Vivienda Estudio Branchini Vanesa

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CATEDRA : Oscar Borrachia – Vicente Speranza – Jorge Barroso ALUMNA: Branchini Vanesa 3301-0237 CORRECCION EJERCICIO N°2 / VIVIENDA ESTUDIO PFI UM – FADAU Facultad de Arquitectura, Diseño, Arte y urbanismo

Transcript of Vivienda Estudio Branchini Vanesa

CATEDRA : Oscar Borrachia – Vicente Speranza – Jorge Barroso

ALUMNA: Branchini Vanesa 3301-0237

CORRECCION EJERCICIO N°2 / VIVIENDA ESTUDIO

PFIUM – FADAUFacultad de Arquitectura, Diseño, Arte y urbanismo

LOCALIZACIÓN

TERRENO

Ubicación: Luján, Buenos Aires, Argentina. Dirección: Don Bosco,Jauregui. Barrio: Solar Dimensiones del terreno: 12 x 27 mts. 324,00 m2 Retiros: 3.00 mts frente / 3.00 mts fondo. Zona: Residencial/ industrial/ institucional.Valor del terreno: $ 25.000 USD /m2 $ 77 USDAltura max.: 9 mts. FOS: 0.6

FOT: 1.2

Densidad actual: 130 h/H

Densidad potencial: 350 h/H.

Circ.: 9

Secc.:A

Chacra:27

Manzana: 27AW

Parcela:16

IMPLANTACIÓN

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

PLANTA BAJA :

1. Hall 6,00m2

2. Baño 1,80m2

3. Estudio 18,00 m2

4. Baño 2,60 m2

5. Living 15,00 m2

6. Comedor 15,00 m2

7. Cocina 6,30 m2

8. Lavadero 4,60 m2

PLANTA ALTA :

1. Pasillo 5,00 m2

2. Dormitorio 15,00 m2

3. Dormitorio 15,00 m2

4. Dormitorio 8,75 m2

5. Estar 12,00 m2

6. Baño 4,50 m2

VISTAS /CORTES

Corte B-B

Vista contrafrenteVista Frente

Corte A-A

PREMISAS

PREMISAS BASICAS A CUMPLIR :

• CORRECTA IMPLANTACION.

• ORDEN FUNCIONAL.

• ORDEN ESTRUCTURAL.

• MATERILIDAD.

• CORRECTA DISPOSICION,ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES.

• LENGUAJE ARQUITECTONICO ACORDE AL TEMA

• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• COSTO FINAL

Implantación

Vivienda estudio : Terreno de 12,00 x 27,00 = 324,00 m2

Orientaciones : Frente - Noroeste

Fondo – sudeste

Su implantación fue pensada aprovechando las orientaciones que brinda el terreno. Buscando las mas favorable para cada uso tanto de la vivienda como del estudio.

Vivienda : Living, comedor, cocina y dormitorios se les asigno una orientación Noroeste, este. Estas son las orientaciones optimas para dichas funciones. Protegiendo sus aventanamientos en cada uno de los locales, para el maximo confort.

Estudio : los lugares de lectura y de trabajo no les debe dar la luz solar directa, razón por la cual se ubico el estudio al sureste, donde en el sur tendra luz uniforme.La parte frontal del estudio da al Noroeste Para su protección se destino arboles de hojas caducas donde lo protegera en el verano, generando una pantalla vegetal y en invierno donde el sol es mas bajo permitira el ingreso de la luz solar.

Orden funcional

Hall distribuidor

Cocina / Lavadero

El acceso a la vivienda y al estudio esta dado por un patio delantero comprendido por un retiro de 5mts desde L.M el cual me permite alejarme del exterior y generar una entrada y estacionamiento vehicular.Desde el hall distribuidor se accede a todas las funciones tanto de servicio que puede ser utilizado por las distintas areas como el comedor y living desde los cuales se obtiene visuales y acceso al patio privado de la vivienda. Tambien a el estudio o subir al area privada de los dormitorios.

Planta baja

Planta alta

Estudio

Baño

Comedor

Living

Dormitorios

Estar

Baño

Esquema estructural

La estructura es un sistema modulado de losas y columnas de hormigon armado.En este caso se opto por losas prenova : un sistema de losas aliviandas sin vigas con esferas plasticas. Genera un ahorro al reducir un 30 % de hormigon y un 20% de acero.De todos modos el sistema se planteo para poder ser utilizado con cualquier tipo de losas ya sea con viguetas pretensadas o sistema tradicional, la misma no limita cualquier uso de sistema estructural.

•Fundaciones • Estructura sobre p.b.• Estructura sobre p.a.

Materialidad

•Losa prenova

•Doble vidrio con camara de aire

•Retak 20 cm k de w/m2 C= 0,54 (0,47) Retak 12,5 cm

•Madera : Revestimientos exteriores

Utilización de materiales sustentables para lograr un mayor ahorro energetico, teniendo en cuenta la parte termica, acustica e hidrofuga.Muros de retak de 20cm exterior y 12,5 cm interiores, revestimientos exteriores de madera masisa, losa prenova y doble vidrio en todos sus aventanamientos.

Disposición,orientación y ventilación de los locales

El proyecto esta dispuesto en las mejores orientaciones posibles de acuerdo al terreno. Vivienda : Living, comedor, cocina y dormitorios se les asigno una orientación Noroeste, este. Estudio : Ubicado al sureste,Noroeste, el sureste otorgandole luz solar uniforme durante todo el dia.Todos los locales ventilan e iluminan correctamente, en la mayoria se produce ventilación cruzada.

Condiciones de sustentabilidad

Parasoles Al noroeste se encuentran en planta alta los dormitorios con aventanamientos mayores a los de planta baja, protegidos con parasaloles de madera dispuestos en forma verticales, los mismos se corren según necesidad del usuario, produciendo variaciones en la fachada de frente.

(1)

El estudio se encuentra con una de sus fachadas al sureste (en esta fachada se

coloco una ventana que va hasta el techo pudiendo captar la mayor luz solar

posible del sur) (1), y otras al Noroeste esta ultima se le genero una pantalla vegetal para protegerla de manera pasiva por medio arboles de hojas

caducas el cual tambien aporta distintas variaciones de colores de acuerdo a la

estación climatica.

Costo Final

VALOR DEL TERRENO : 324 m2 $ 25.000 USD /m2 $ 77 USD

Vivienda estudio 145 m2

Valor m2 según revista Vivienda del mes de Julio $ 3.500

Total vivienda estudio: $ 507.500,00

Vivienda estudio + terreno : $ 620.000,00