Valuaci³n de Bienes Industriales Exposici³n

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  • VALUACIN DE BIENES INDUSTRIALES Objetivo General.- El Alumno Aplicar las Tcnicas de Valuacin sustentadas en las bases de la Economa, el Valor de los Equipos que integran lneas de Produccin y fbrica de Tipo Industrial, as como tambin el Valor de bienes empleados en grandes Obras y en la Operacin del Sector Comunicaciones y Transportes.

  • UNIDAD III VIDA UTIL, MANTENIMIENTO Y OBSOLECENCIA DEL EQUIPO Y OBRAS INDUSTRIALES

  • Proceso.- Una serie prevista de acciones u operaciones que hacen avanzar un material o procedimiento desde una fase de la realizacin a otra.El Tratamiento previsto y controlado que somete el material a la influencia de uno o ms tipos de energa, durante el tiempo necesario para lograr reacciones o resultados deseados.Proceso de Fabricacin.- El acto de prescribir el proceso de produccin para elaborar un producto segn diseo establecido, esto puede incluir la especificacin de equipos, herramientas, instalaciones, maquinas, etc. Que sean necesarios, los mtodos a utilizar, los operarios necesarios y el tiempo estimado o concedido.Produccin.- Fabricacin de artculos, accin de modificar el estado, composicin o combinaciones de materiales piezas o submontajes, con vistas a incrementar su valor. Operacin.- Un camino intencionado en las caractersticas fsicas y qumicas de un objeto, montaje o desmontaje de piezas u objetos, la preparacin de un objeto para otra operacin, transporte, inspeccin o almacenamiento, planificacin clculos y suministro o recepcin de informacin.

  • MACROIDENTIFICACIONLa accin de definir un proceso es conocida como MACROIDENTIFICACIN y este es un mtodo de todo el proceso de produccin o manufactura identificando los componentes importantes que contribuyen a disear la capacidad de la planta industrial, que muchas veces se compone de una serie de elementos diseados y puestos en conjunto para conformar una planta completa. La MACROIDENTIFICACIN es el mtodo que el valuador usa para identificar lo siguiente:Qu produce o manufactura la Planta Industrial?Cmo se manufactura el producto?Cul es la Capacidad de la Planta?

    De esto se desprende que la informacin que debe obtenerse de una MACROIDENTIFICACIN de una industria es la que corresponde a las maquinas y equipos que la conforman, siendo lo siguiente:

    Fechas.Nombre de la Compaa y direccin.Quien Proporciona la informacin.Productos fabricados, con el nombre de cada proceso y su descripcin.Firmas de Ingeniera que realizaron el diseo, contratistas en su caso.Fecha Original de construccin y expansiones.Procesos de planta por productos, cantidades y usos.Capacidades de planta por unidad de capacidad por da, toneladas por da, galones por da, barriles por da, produccin anual, etc.Capacidades de planta: Capacidad de Diseo, porcentajes y capacidad consistente acta.Rendimiento o prdidas y razones por la prdida.

  • Almacenamiento de materia y fuentes.Modo de operacin (da, mes) si no se ha identificado en la capacidad (Ejemplo: Las plantas industriales de azcar ingenios que solo trabajan ciertas pocas del ao)Descargas de productos terminados o intermedios.Ventas de la planta para uso en otras plantas y otras ventas de productos posibles.Disponibilidad de operaciones histricas con datos de 3 a 5 aosConsumos por unidad de combustibles y energaOperaciones de staff por unidad: Tipos de sistemas de control y definir si el control es centralizado.Presupuestos estimados de mantenimiento de los 3 5 ltimos aos, as como presupuesto proyectado si la planta es operacional.Cuales equipos requieren ms que una rutina de mantenimiento? y porque? Como se ha comportado el mantenimiento: Regular, Preventivo intensivo.Definir si la planta es moderna y si esta opera a una eficiencia total estndar o si el proceso es obsoleto, o con posibilidades de expansin, etc.Flujo de la Planta: Si se considera adecuado, controlable, etc.Condicin General de la Planta y sus componentesEdad: Cronolgica y Vida EfectivaSi esta es segura y si los estndar de proteccin al ambiente son buenos ( si no definir si puede mejorarse y a que costo)Detectar si los equipos de control de contaminacin estn en su lugar.Equipos Auxiliares.Factores obvios de depreciacin.

  • DIAGRAMA DE PROCESOEs una Representacin grafica de la sucesin de todas las operaciones, transportes, inspecciones, demoras, almacenamientos que tiene lugar durante un proceso. Esto anterior nos lleva a determinar la distribucin que se conoce como LAY-OUT Distribucin ( LAY-OUT ), la disposicin de elementos en una zona o rea, estos elementos pueden incluir ferrocarriles y caminos, construcciones, oficinas, departamentos, almacenes, equipos, maquinaria, instalaciones, piezas, etc.Esto concluye en una distribucin en fabrica ( PLANT LAY OUT) PLANT LAY OUT.- La disposicin fsica ya existente o planeada de las instalaciones industriales.

  • MICROIDENTIFICACIN.Consiste en encontrar las caractersticas individuales de los equipos, un ejemplo: Esto seria analizar una lnea de procesamiento de mezcla de helado automatizada en forma continua. Un ejemplo puede ser en la definicin un Montacargas. Del Cual podemos conocer:Marca y CapacidadModelo y numero de serie.Tipo de neumticos (Neumtico slido)Tipo de Montacargas (Almacn, Terrecera, Campo, Patio, etc. )Tipo de combustible (Diesel, Gas, Propano, etc. )Si es de batera la carga.Altura de alzado, doble mstil.Accesorios.Condiciones generales.

  • VIDA UTIL Existen varios mtodos para estimar la vida til de los equipos industriales, sin embargo algunas de ellas dependen de apreciaciones subjetivas, as como de una observacin prolongada que lleve a la posibilidad de determinar a travs de la estadstica cual es el comportamiento de vida de los bienes a valuar.Existen desde luego tablas de vidas tiles que en determinados momentos pueden ayudar a determinar la vida de los bienes sin embargo estas se sugieren cuando realmente es imposible determinarlas por cualquiera de los otros mtodos que existen. No es muy recomendado su empleo para el valuador ya que es de todos conocidos que la Vida til total de los equipos depende directamente del grado de uso que se tengan de los mismos, as como del cuidado, trato, la frecuencia y calidad del mantenimiento que se le brinde a la maquinaria correspondiente.Un mtodo existente es el estadstico que parte completamente de la observacin que se tenga de los bienes analizados de tal manera que mediante un seguimiento estadstico se lleva a la configuracin de una curva a la cual contrastara el bien a valuar, siempre y cuando este tenga las mismas cualidades de tal manera que se le pueda considerar con un fin a la curva determinada de un lote estudiado previamente.

  • Del mtodo anterior surge otro que es el conocido como las curvas de IOWA, que bsicamente resumen todas las posibilidades de comportamiento de vida de los bienes a 18 conjuntos de curvas.El mtodo ms practico y razonablemente mas aceptado es el que parte de un anlisis econmico que se determina como sigue: Equivalencia entre tasa de riesgo y tiempo de recuperacin de una inversin.La ecuacin bsica es la siguiente:F= P (1 + TR )nLa inversin se recupera cuando el Valor Futuro es igual a dos veces el presente:F= 2PSustituyendo: 2P = P ( 1+TR)nDespejando n tenemos: P ( 1+ TR)n = 2P( 1 + TR )n = 2P/ P( 1 + TR )n = 2.0Log ( 1+ TR)n = Log 2.0N Log (1+TR) = 0.301Por lo que : N= 0.301 / ( Log ( 1+TR))Donde:N = Numero de aos en que se recupera una inversinTR = Tasa de Riesgo o Tasa de CapitalizacinEjemplo: Tenemos un bien que presenta una Tasa de Riesgo o Capitalizacin de 15% anual Cual ser el numero de aos en que se recupera su inversin?TR= 15 % anualN=?N= 0.301 / Log (1+TR) = 0.301 / Log (1.15) = 0.301 / 0.0607 = 4.98 = 5 aosTambin debemos considerar que actualmente al momento de adquirir un equipo o maquinaria dentro de la especificacin de esta ya nos indica la vida til que presenta el bien, el cual podramos considerar buena esa informacin, siempre y cuando que podamos constatar que dicho bien tiene su conservacin adecuada y mantenimiento correcto.

  • METODOS DE DEPRECIACIN METODO EN LINEA RECTA En este mtodo se supone que el valor de un activo disminuye a una tasa constante. Por lo tanto. Si un activo tiene un costo inicial de $ 5,000.00 con un valor de salvamento estimado en $ 1,000.00 la depreciacin durante su vida ser de $ 4,000.00 , si se tiene una vida util estimada de 5 aos, la depreciacin anual ser de $ 4,000.00 / 5 = $ 800.00 , esto equivale a una tasa de depreciacin de 1/5, o sea de 20% anual. Para este ejemplo, la tabla siguiente nos presenta la depreciacin anual y el valor en libros para cada ao.

    FIN DEL AO TERMINADO CARGO POR DEPRECIACIN DURANTE EL AO TERMINADO VALOR EN LIBROS AL FINAL DEL AO TERMINADO 0 ------------------ $ 5,000.00 1$ 800.00 $ 4,200.00 2$ 800.00$ 3,400.00 3$ 800.00$ 2,600.00 4$ 800.00$ 1,800.00 5$ 800.00$ 1,000.00

  • METODOS DE DEPRECIACINMETODO DE DEPRECIACION POR SALDOS DECRECIENTESEn este mtodo se supone que el valor de un activo disminuye ms rpidamente al comienzo que al final de su vida til. En este sistema, se multiplica el porcentaje fijo por el valor en libros que tenga el activo que tenga al comienzo del ao, para el cual se va a determinar el cargo por depreciacin. Por lo tanto, a medida que disminuye el valor en libros del activo tambin disminuye el valor el valor del cargo por depreciacin. Para un activo con valor de $ 5,000.00 y el valor de salvamento estimado en $ 1,000.00 con vida til de 5 aos y una Tasa de depreciacin del 30% anual, el cargo por depreciacin al ao se hara segn indicado en la tabla siguiente:

    FIN DEL AO TERMINADO CARGO POR DEPRECIACIN DURANTE EL AO TERMINADO VALOR EN LIBROS AL FINAL DEL AO TERMINADO 0 ------------------ $ 5,000.00 1(0.30) ($ 5,000.00)= $1,500 $ 3,500.00 2(0.30) ($ 3,500.00)= $1,050 $ 2,450.00 3(0.30) ($ 2,450.00)= $ 735 $ 1,715.00 4(0.30) ($ 1,715.00)= $ 515 $ 1,200.00 5(0.30) ($ 1,200.