Valoracionmaquinarias Agricola

Ponente: Ing. Omar Rodríguez Izquierdo

VENEZUELA

[email protected] [email protected]

VALORACIÓN DE MAQUINARIAS

Y

EQUIPOS AGRÍCOLAS

ENCUENTRO PANAMERICANO DE VALUACIÓN RURAL BOGOTÁ D.C., COLOMBIA

mailto:[email protected]

CONTENIDO

1.- Introducción.

2.- Objetivo y Alcances de la ponencia.

3.- Método del Costo.

4.- Modelo de Depreciación de Helio De Caires

modificado.

5.- Método del Mercado.

6.- Antecedentes de la utilización del Método de Mercado

en Maquinarias.

7.- Herramientas de Calculo para Método del Mercado.

8.- Exigibles de la NIC 16.

9.- Conclusiones.

ENCUENTRO PANAMERICANO DE VALUACIÓN RURAL BOGOTÁ D.C., COLOMBIA 2

1.-INTRODUCCIÓN • En la presente Ponencia, se esbozará los pasos y aspectos a

ser considerados para la aplicación del Método del Costo y del Mercado en la Valoración de Maquinarias y Equipos Agrícolas.

• Gracias a los mecanismos de información que existen en la actualidad, se puede practicar con mas facilidad, la utilización del Método de Mercado para valorar Maquinarias y Equipos Agrícolas y en general de cualquier tipo y lograr mejores opiniones de Valor de Mercado de estos tipos de Bienes que tradicionalmente se valoran por el Método del Costo.

• Se mencionaran las exigencias de la Norma Internacional de Contabilidad No 16 en las Valoraciones de Maquinarias.

ENCUENTRO PANAMERICANO DE VALUACIÓN RURAL

BOGOTÁ D.C., COLOMBIA 3

2.- OBJETIVO Y ALCANCES DE LA PONENCIA • Ver los pasos para la aplicación del Método del Costo y el

Modelo de Depreciación.

• Dar a conocer la aplicación del Método de Mercado aplicado a la valoración de Maquinarias y Equipos con el apoyo de análisis de correlación múltiple y la utilización del modelo de depreciación del Ing. Helio de Caires para definir una variable de mantenimiento.

• Conocer los requerimientos exigidos por la NIC 16 en las valoraciones de Maquinarias y Equipos.


3.- MÉTODO DEL COSTO • Este es el método más usado para valorar maquinarias y

equipos, consiste en determinar un Costo de Reposición a Nuevo o Valor de Reposición a Nuevo del bien objeto del avalúo y posteriormente calcular un coeficiente de depreciación que permita llevar este Valor de Reposición a Nuevo al Valor Actual de Mercado del bien que se valúa en las condiciones en que se encuentra.

• Este método tiene como parte importante que depende del modelo de depreciación utilizado para poder llevar el Costo de Reposición a Nuevo a Valor de Mercado.

• La mayoría de los modelos de depreciación no contemplan las variaciones del mercado, excepto el Modelo de Depreciación de Helio De Caires.



3.- MÉTODO DEL COSTO • El primer paso del valuador es determinar el Costo de

Reposición a Nuevo (CR) que representa el costo de adquirir un bien sustituto de características iguales o similares al bien objeto de estudio, para aplicarle el coeficiente de depreciación utilizado a la fracción depreciable.

• La expresión general es: VM = CR x FD Dónde: CR = Costo de Reposición. FD = Factor de depreciación = ( (1 – Vr) x Coef. Dep. + Vr ) Coef. Dep. = Coeficiente de Depreciación Vr = valor de rescate en % del CR


3.- MÉTODO DEL COSTO La Depreciación puede estar motivada por: • Deterioro físico causado por su uso, durante el proceso

productivo o por el simple paso del tiempo, así como del uso indebido o mal uso.

• Son motivos de pérdida de valor dentro de su uso normal: El desgaste, la exposición a los agentes climáticos y a ambientes desfavorables e inevitables, como exceso de temperatura, aire saturado de agentes químicos dañinos, ambientes polvorientos o saturados de humedad.

• Desuso con abandono, en el cual máquinas, equipos e instalaciones no reciben mantenimiento.

• Obsolescencia de índole económica o tecnológica.


3.- MÉTODO DEL COSTO VIDA ÚTIL ESTIMADA • La vida útil estimada es el tiempo total medido generalmente

en años, que se supone se va a disponer de un bien en condiciones aceptables para la producción. Este aspecto es sumamente importante para un resultado razonable de la valoración, ya que todos los modelos de Depreciación la toman en cuenta y su mala elección puede motivar a resultados erróneos.

• En este punto nos referimos a la vida física de las máquinas en condiciones de prestar servicios de producción con calidad y eficiencia.

• Es muy difícil predecir la duración de un activo en buenas condiciones de producción, debido a que su existencia está sometida a infinidad de factores aleatorios, muchos de ellos imposible de controlar y prever.



3.- MÉTODO DEL COSTO ESTIMACIÓN DE LA EDAD EFECTIVA O CRONOLÓGICA: • La Edad Efectiva se puede definir como el tiempo real que la

maquinaria ha estado trabajando. • La Edad Cronológica es el tiempo que ha transcurrido desde

que la maquinaria fue adquirida. • Para el caso de la Edad Efectiva se debe disponer de un

registro de horas o turnos de trabajo que ha tenido la maquinaria objeto de avalúo.

• Para la Edad Cronológica debemos disponer de la fecha de adquisición de la maquinaria.

• Es importante que cuando se este trabajando con la edad efectiva, la vida útil venga expresada de manera

efectiva

,

aspecto también importante cuando se trabaja con la edad cronológica y vida útil cronológica.


3.- MÉTODO DEL COSTO ESTIMACIÓN DEL VALOR RESIDUAL: • El Valor Residual se obtiene de una maquinaria al final de su

vida útil, usualmente viene representado por un porcentaje del Costo de Reposición a Nuevo, dependiendo de la cantidad y calidad del material que queda al final de la vida útil que sirve como chatarra o de la capacidad como repuesto de otras maquinarias.

• Los porcentajes mas usuales varían entre un 1% para maquinarias que casi no se le recupera nada al final de su vida útil hasta un 15% para los casos contrarios. También se puede consultar con los proveedores de las maquinarias que se están valorando para pedir su opinión al respecto.

• Este Valor Residual, no es objeto de depreciación, ya que es el Valor de la maquinaria al final de su vida útil, por lo tanto debe ser excluida de la aplicación del factor de depreciación que utilicemos y deberá ser adicionado al Valor de Mercado.


3.- MÉTODO DEL COSTO ESTIMACIÓN DEL VALOR DE REPOSICIÓN A NUEVO • La primera fuente, es actualizar el Costo de compra, mediante

índices especiales (Marshall & Swift) o índices inflacionarios generales o específicos del país de origen del equipo o maquinaria, con el cuidado de aplicar estos índices al valor FOB (Free on Board), fábrica o puerto de embarque y luego actualizar el resto de costos necesarios para poner la maquinaria en funcionamiento.

• La segunda fuente solicitando presupuesto cuando el bien es producido en el país o existe buena representación.

• La tercera fuente es realizar un estudio de costo para llegar al CRN, deberá incluir costos directos como lo son materiales, mano de obra y equipos para la fabricación de la maquinaria, indirectos como ingeniería, permisología, calibración y puesta en marcha, además agregar la utilidad del fabricante.

• La cuarta fuente es solicitar o buscar por Internet.


4.- MODELO DE DEPRECIACIÓN DE HELIO DE CAIRES MODIFICADO • El modelo de Depreciación desarrollado por el Ing. Helio De

Caires aproximadamente en 1983, fue publicado en el Instituto Brasileño de Pericias y Valuaciones (IBAPE), este ingeniero ya fallecido, fue condecorado por sus aportes a la tasación en Latino américa, ocupó posiciones importantes en el Brasil además de su aporte como instructor.

• El modelo se desarrolló mediante un estudio de mercado de operaciones de compra venta de maquinarias usadas, donde se observó las variables de edad, vida útil, mantenimiento y carga de trabajo en función del Valor. Aplicado al estudio de mercado se desarrolló una formulación matemática de alto nivel que describiera las familias de curvas del Valor en función de las variables mencionadas bajo unas condiciones de borde que permitieron calcular por mínimos cuadrados los coeficientes de la formulación matemática.


4.- MODELO DE DEPRECIACIÓN DE HELIO DE CAIRES MODIFICADO VM = CR x d d = (1-vr) x Dt + vr D(t) = f (E,VU,F(M,T)) Dónde: VM = Valor de Mercado CR = Costo de Reposición d = Coeficiente de Depreciación vr = Valor Residual E = Edad VU = Vida Útil T = Coeficiente de Trabajo M = Coeficiente de Mantenimiento F (M,T) = Función Mantenimiento - Trabajo D (t) = Función Depreciación


4.- MODELO DE DEPRECIACIÓN DE HELIO DE CAIRES MODIFICADO Las fórmulas utilizadas por el Ing. De CAIRES, son las siguientes F (M,T) = A x e (BxT+CxM+DxMxT) A

D(t) =---------------------------- (1+ B

) x e (C

x F (M,T) x E/V) Dónde: A, B, C, D, A’, B’ Y C’ son coeficientes calculados por el método de los mínimos cuadrados. A = 0,853081710 A

= 1,347961431 B = 0,067348748 B

= 0,347961431 C = -0,041679277 C

= 3,579760093 D = -0,0010002286


4.- MODELO DE DEPRECIACIÓN DE HELIO DE CAIRES MODIFICADO


TIPO DE MANTENIMIENTO COEFICIENTE

Inexistente 0

Tolerable 5

Normal 10

Riguroso 15

Perfecto 20

TIPO DE TRABAJO COEFICIENTE

Nulo 0

Leve 5

Normal 10

Pesado 15

Extremo 20

4.- MODELO DE DEPRECIACIÓN DE HELIO DE CAIRES MODIFICADO INCLUSIÓN DE LA OBSOLESCENCIA • La mejora sugerida es incorporar un Coeficiente de

Depreciación por Obsolescencia (CDO) que se pondere con el Coeficiente de Depreciación de Helio De Caires y que llamamos Coeficiente de Depreciación Técnica (CDT).

• Este Coeficiente es escogido por el Inspector y está en función del conocimiento de la maquinaria, relacionando este coeficiente con el porcentaje sobre el Valor de Reposición a Nuevo de gasto que se tendría que realizar al bien valorado para adaptarlo a nuevas condiciones de tecnología o rendimiento.

• Este porcentaje no vendría dado por la edad de la maquinaria, si no por las características propias de la maquinaria y los avances tecnológicos de las maquinarias de referencia que hagan que tenga un porcentaje de obsolescencia económica o tecnológica.


4.- MODELO DE DEPRECIACIÓN DE HELIO DE CAIRES MODIFICADO INCLUSIÓN DE LA OBSOLESCENCIA • La ponderación es en función del grado de importancia que

tiene en la maquinaria valorada, la depreciación técnica versus la depreciación por obsolescencia. El factor de depreciación por obsolescencia debe ser afectado, igual que el factor de depreciación técnica por el descuento del Valor de Rescate que no se deprecia.

• Los resultados han permitido llegar a Valores de Mercado más razonables, demostrados mediante la información obtenida de los clientes atendidos en operaciones de compra venta o fusiones, donde los montos de las negociaciones se han acercado más a los valores arrojados por las Tasaciones, mediante una suavización de la Depreciación Técnica calculada por Helio De Caires, que venía arrojando valores con tendencia a la baja frente al mercado ENCUENTRO PANAMERICANO DE VALUACIÓN RURAL


4.- MODELO DE DEPRECIACIÓN DE HELIO DE CAIRES MODIFICADO


5.- MÉTODO DEL MERCADO • El Método de Mercado consiste en utilizar comparables de

Activos similares al Valorado, mediante una investigación de mercado se busca lograr la mayor cantidad de referencias lo más similar posible, para luego mediante fundamentos estadísticos realizar las correcciones necesarias en estas referencias para hacerlas más similares a la Maquinaria objeto de estudio Valorativo, y obtener un Valor representativo de la muestra que nos permita determinar una conclusión de Valor en la Maquinaria Tasada.


5.- MÉTODO DEL MERCADO Entre las ventajas de la aplicación del Método de Mercado o Comparativos en la Valoración de Maquinarias y Equipos tenemos: a.- Los Valores obtenidos provienen del propio Mercado y no son obtenidos mediante el Costo, por lo que el resultado se aproxima más al Valor de Mercado, que es el más comúnmente buscado. b.- Cumple una exigencia de la Norma Internacional de Contabilidad No 16 (NIF 16) sobre la preferencia de la aplicación de métodos comparativos para la obtención del Valor Razonable (Valor de Mercado) frente a metodologías basadas en costo y posterior depreciación.


5.- MÉTODO DEL MERCADO c.- Permite de manera rápida valorar grandes cantidades de maquinarias de un mismo tipo, al tener definido modelo de curva de correlación que describa el comportamiento del Valor en función de las variables importantes de ese tipo de Maquinaria o Equipo. d.- Permite por cierto “lapso de tiempo”, valorar Maquinarias del mismo tipo con el mismo modelo de curva, sobre todo si pudo ser definida la variable fecha en el modelo. Pero siempre tomando en cuenta en contexto actual o a la fecha de la Valoración, de los aspectos Micro y Macro Económicos, como lo son la inflación nacional y la inflación en el país de origen de la Maquinaria Valorada, tasa de cambio, cambios en el PIB y otros.


5.- MÉTODO DEL MERCADO PARA VALORAR MAQUINARIAS Y EQUIPOS. Esta metodología no exime la inspección que debe realizarse a la Maquinaria para observar sus características técnicas y estado de mantenimiento y conservación. Pero requiere una inversión de tiempo adicional en la investigación de Mercado, un poco superior a la inversión de tiempo requerida para la obtención del Valor de Reposición a Nuevo en el caso del Método del Costo.


6.- ANTECEDENTES DE LA UTILIZACIÓN DEL MÉTODO DE MERCADO EN MAQUINARIAS • Mediante métodos econométricos de regresión, Reid y

Bradford (1983), Weersink y Stauber (1988) y Hansen y Lee (1991) han ajustado modelos de valoración de la maquinaria usada y de su depreciación real.

• Galletto (1987) usó métodos econométricos para valorar maquinaria agrícola nueva en Italia;

• Cooper (1994) formuló modelos de inversión en tractores agrícolas para el Reino Unido; Arias (2001),

• Guadalajara (2002) y Fenollosa y Guadalajara (2007) obtuvieron modelos de valoración de maquinaria en España, Italia, Francia, Alemania y España.


6.- ANTECEDENTES DE LA UTILIZACIÓN DEL MÉTODO DE MERCADO EN MAQUINARIAS • Fenollosa y Guadalajara (2007) obtuvieron modelos empíricos

de depreciación de tractores en España a partir de 12.570 compraventas realizadas de 1999 a 2002. Perry et al., 1990; Arias, 2001;

• Fenollosa y Guadalajara (2007), proponen modelos de depreciación por grupos de potencia en tractores, con el fin de destacar la variable antigüedad e identificar pautas de comportamiento diferentes en función de su tamaño o potencia.

• Tradicionalmente las casas comerciales de maquinaria agrícola, así como algunos autores (Arias, 2001; Guadalajara, 2002; Fenollosa y Guadalajara, 2007), consideran tres grupos de tractores según su potencia (CV): pequeña (P<60), mediana (60<P<90) y grande (90<P).


7.- HERRAMIENTAS DE CALCULO PARA MÉTODO DEL MERCADO DEFINICIÓN DE LAS VARIABLES EXPLICATIVAS.

• Uno de los aspectos delicados en la Valoración por Método de

Mercado o Comparación Directa, es definir correctamente las variables o características de la Maquinaria que repercute fuertemente en el Valor de esta. Usualmente viene dado por características de capacidad, como dimensiones (largo útil, ancho útil, altura, capacidad del motor, tipo de tracción, cantidad de producción por unidad de tiempo, volumen, BTU, y otros), pero también tenemos la presencia de otras variables que también pueden tomar una importancia relevante en el Valor, como la marca, el país de origen, el año de fabricación, horas de trabajo, etc


7.- HERRAMIENTAS DE CALCULO PARA MÉTODO DEL MERCADO APLICACIÓN DE ESTADÍSTICA INDUCTIVA.


Nº PRECIO

(US$)

ESLORA

(mts.)

MANGA

(mts.)

PUNTAL

(mts.)

CAP.

COMB.

(Lts/1000)

FACT.

UBIC. MANT. EDAD

1 3.025.000 32 9 3 150 120 320 8

2 825.000 43 8,5 4,1 32 130 350 9

3 360.000 28,7 8,5 1,8 40 125 254 6

50 1.200.000 36 5 3 35 120 673 20

51 550.000 16,2 4,76 1,83 45 130 712 22

52 95.000 15,2 4,57 0,3 0,35 120 768 30

53 300.000 15,2 4,5 1,5 11,69 120 777 34

54 288.372 17,06 4,26 4 2,64 100 288 7

55 288.372 16,44 4,26 3,2 2,7 100 615 19

56 MAR CARIBE 23,4 6,2 3,35 46 100 255 27



Regression Equation Section

Independent Regression Standard T-Value Prob Decision Power

Variable Coefficient Error (Ho: B=0) Level -5,00% -5,00%

ESLORA 4726,603 8947,443 0,5283 0,600236 Accept Ho 0,08098

COMBUSTIBLE 10502,75 1282,952 8,1864 0 Reject Ho 0,489753

F.U. 4892,872 2167,658 2,2572 0,029525 Reject Ho 0,595951

MANTE -969,3195 221,0731 -4,3846 0,000082 Reject Ho 0,989753

R-Squared 0,867631

Regression Coefficient Section

Independent Regression Standard Lower Upper Standardized

Variable Coefficient Error 95,0% C.L. 95,0% C.L. Coefficient

ESLORA 4726,603 8947,443 -13356,85 22810,06 0,1618

COMBUSTIBLE 10502,75 1282,952 7909,813 13095,7 0,8079

F.U. 4892,872 2167,658 511,8714 9273,872 0,7777

MANTE -969,3195 221,0731 -1416,125 -522,514 -0,8656

T-Critical 2,021075



Analysis of Variance Section

Sum of Mean Prob Power

Source DF Squares Square F-Ratio Level -5,00%

Intercept 0 0 0

Model 4 2,17E+13 5,42E+12 65,5463 0 0,999999

Error 40 3,31E+12 8,27E+10

Total(Adjusted) 44 2,50E+13 5,68E+11

Root Mean Square Error 287.551,50 R-Squared 0,8676

Mean of Dependent 532.015,30 Adj R-Squared 0,8577

Coefficient of Variation 0,54 Press Value 4,92E+12

Sum |Press Residuals| 9.612.744,00 Press R-Squared 0,6073

50

00

00

,00

,05

00

00

0,00

00

00

0,05

00

00

0,0

-3,0 -1,5 0,0 1,5 3,0

Normal Probability Plot of Residuals of PRECIO

Normal Distribution

Re

sid

ua

ls o

f P

RE

CIO


Predicted Values with Confidence Limits of Means

Std Error 95,0% LCL 95,0% UCL

Row Actual Predicted of Predicted of Mean of Mean

1 3.025.000,00 2.003.627,00 149.355,60 1.701.768,00 2.305.486,00

2 825.000,00 836.143,60 170.575,30 491.398,10 1.180.889,00

3 2.000.000,00 2.121.069,00 171.758,60 1.773.932,00 2.468.207,00

4 700.000,00 1.101.702,00 77.402,38 945.265,90 1.258.138,00

5 800.000,00 696.117,60 51.486,27 592.060,00 800.175,30

6 350.000,00 732.120,90 134.391,00 460.506,50 1.003.735,00

7 1.200.000,00 1.298.831,00 98.225,23 1.100.310,00 1.497.351,00

8 900.000,00 987.828,80 84.940,85 816.156,90 1.159.501,00

9 500.000,00 605.435,10 47.269,88 509.899,10 700.971,10

10 250.000,00 81.304,48 67.099,34 - 54.308,36 216.917,30

11 600.000,00 1.046.837,00 142.052,40 759.738,60 1.333.936,00

12 1.050.000,00 872.371,20 74.824,63 721.144,90 1.023.597,00

13 220.000,00 187.653,80 58.054,49 70.321,24 304.986,30

14 525.000,00 454.859,10 54.413,45 344.885,50 564.832,80

15 359.000,00 49.876,90 72.068,05 - 95.778,08 195.531,90

16 170.000,00 112.053,10 65.722,93 - 20.777,93 244.884,00

17 480.000,00 710.744,40 54.367,47 600.863,70 820.625,20

18 175.000,00 497.710,70 48.648,51 399.388,30 596.032,90

19 245.000,00 72.453,73 67.588,34 - 64.147,40 209.054,90

20 490.000,00 347.586,10 60.449,96 225.412,20 469.760,00

21 450.000,00 566.190,40 68.876,88 426.985,10 705.395,80

22 200.000,00 510.677,50 60.879,55 387.635,40 633.719,70

23 135.000,00 225.442,80 55.895,66 112.473,50 338.412,20

24 450.000,00 885.775,40 62.244,23 759.975,10 1.011.576,00

25 350.000,00 321.048,10 44.560,25 230.988,40 411.107,70

26 1.150.000,00 714.209,80 118.318,40 475.079,40 953.340,10

27 300.000,00 323.764,80 70.358,35 181.565,30 465.964,30

28 275.000,00 369.966,90 71.126,80 226.214,30 513.719,50

29 335.000,00 348.102,60 64.661,10 217.417,60 478.787,50

30 325.000,00 520.979,30 51.456,84 416.981,20 624.977,40

31 300.000,00 532.804,80 104.415,60 321.773,10 743.836,60

32 92.000,00 111.319,80 61.872,97 - 13.730,12 236.369,80

33 110.000,00 18.479,46 79.204,09 - 141.598,00 178.556,90

34 441.860,00 581.093,30 105.122,50 368.632,80 793.553,60

35 280.000,00 153.905,80 77.282,45 - 2.287,85 310.099,50

36 300.000,00 478.642,90 60.860,49 355.639,30 601.646,60

37 115.000,00 142.629,10 80.203,60 - 19.468,40 304.726,70

38 250.000,00 68.168,78 68.871,07 - 71.024,84 207.362,40

39 80.000,00 81.121,47 83.840,62 - 88.326,73 250.569,70

40 279.069,00 224.494,80 49.108,04 125.243,70 323.745,80

41 1.200.000,00 472.546,70 111.286,90 247.627,50 697.465,90

42 550.000,00 495.112,80 109.005,20 274.805,00 715.420,60

43 288.372,00 318.486,30 77.348,84 162.158,40 474.814,10

44 288.372,00 - 781,52 59.157,37 - 120.343,00 118.780,00

45 835.839,90 74.085,41 686.107,70 985.572,10

7.- HERRAMIENTAS DE CALCULO PARA MÉTODO DEL MERCADO APLICACIÓN DE ESTADÍSTICA INDUCTIVA. • Y = A x Eslora + B x Combustible + C x Fact. Ubic. + D x Mant. • Dónde: • Y = Valor en US$ • A = 4.726,60 • B = 10.502,75 • C = 4.892,87 • D = - 969,32 • Sustituyendo el valor de Eslora, Capacidad de Combustible,

Fact. Ubicación y Mantenimiento del Buque Mar Caribe valorado tenemos:

• Eslora = 23,4 • Cap. Combustible = 46 • Fac. Ubic. = 100 • Mant. = 255 • Y = 835.839,90 US$


8.- EXIGIBLES DE LA NIC 16. • a) Bases de medición utilizadas para determinar el valor

registrado bruto.

• b) Métodos de depreciación, las vidas útiles y los porcentajes de depreciación utilizados.

• c) Valor Registrado Bruto, la depreciación acumulada y pérdidas por deterioro.

• d) Las conciliaciones al inicio y al final del período mostrando: Las inversiones. Activos clasificados como mantenidos para la venta. Las adquisiciones realizadas mediante combinaciones de negocios. Los incrementos o disminuciones resultantes de la del período. La depreciación. Las diferencias netas de cambio surgidas en la conversión de estados financieros de una entidad extranjera.


8.- EXIGIBLES DE LA NIC 16. • e) La existencia y los valores correspondientes a las

restricciones de titularidad; así como los elementos de las propiedades, planta y equipos en garantía.

• f) El importe de los costos reconocidos en los valores registrados de los elementos de propiedad planta y equipo que se encuentran en proceso de construcción.

• g) Las obligaciones contractuales para la adquisición de las propiedades, planta y equipo.


8.- EXIGIBLES DE LA NIC 16. Cuando los elementos que componen las propiedades, planta y equipo se contabilizan por sus valores revaluados, debe revelarse la siguiente información: • Las bases valorativas utilizadas para la revaluación. • La fecha efectiva de la revaluación. • Si se han utilizado los servicios de un tasador independiente. • La naturaleza de cualesquiera índices utilizados para

determinar los costos de reposición. • El valor en libros de cada clase de elemento de las

propiedades, planta y equipo. • El superávit de revaluación.


9.- CONCLUSIONES a.- El Método de Mercado apoyado con una buena investigación en calidad y cantidad de muestra permite opiniones de Valor Actual más real que los obtenidos por el Método del Costo. b.- La incorporación del Modelo de Helio de Caires como medidor de mantenimiento, nos permite tener una variable adicional importante para el Análisis de Correlación Múltiple. c.- El aumento de la información mediante internet permite la utilización, cada vez mayor, del Método del Mercado para valorar Bienes Muebles, siendo la herramienta mas sustentada metodológicamente para la determinación del Valor de Mercado de Maquinarias y Equipos.


9.- CONCLUSIONES d.- La aplicación de las exigencias de la NIC 16 en la Valoración de Planta, Propiedad y Equipo, amerita tomar en cuenta los siguientes aspectos: • Realizar un inventario físico de los Activos y proceder a hacer

una conciliación con el Auxiliar Contable, para ver que Activos se encuentran en la Contabilidad y físicamente, cuales se encuentran en la Contabilidad pero no físicamente y cuales se encuentran físicamente y no en la Contabilidad.

• Identificar físicamente cada Activo Físico con etiquetas o placas.

• Desagregar para efectos de la valoración los componentes de una maquinaria que cumplan con la definición de Activo Fijo tanto por la Norma como por la Empresa. A esta parte desagregada se le debe estimar su edad, coeficientes de mantenimiento, trabajo, vida útil remanente, obsolescencia y todo aquel aspecto del modelo de depreciación utilizado, para poder estimar su Valor Razonable o de Mercado.


9.- CONCLUSIONES e.- Hay que dejar claramente expresado en el informe de valoración: • La metodología utilizada tanto para valoración como para

depreciación, fecha del valor, Vida Útil y Vida Útil Remanente, Valor de Rescate y Valor Razonable.

• Datos de los tasadores responsables. • Fuentes de información. • Situación legal de los Activos tasados. • Activos clasificados para la venta. • Montos del Valor de Libros conciliados o no con el

levantamiento físico. • Dar fe de la existencia física y condiciones de los Activos Fijos,

así como de su Valor Razonable o de Mercado.


GRACIAS


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