valoracion catastral 1 - · PDF fileMAJADAHONDA OFICINA INDUSTRIA COMERCIAL VIVIENDA...

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  • XI SEMINARIO CATASTRO

    INMOBILIARIO

    SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA7 -11 de julio 2.008

    XI SEMINARIO XI SEMINARIO CATASTRO CATASTRO

    INMOBILIARIOINMOBILIARIO

    SANTA CRUZ DE LA SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASIERRA. BOLIVIA7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008

    EL CATASTRO EN ESPAAEL CATASTRO EN ESPAA

  • El valor catastralProcedimientos de valoracin colectiva de

    bienes inmuebles:La ponencia de valores

    yedra.garcia @madrid.catastro.meh.es julio 2008

    XI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIOXI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO

    SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA

    7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008

  • La valoracin catastral

    Como todo sistema de valoracin sigue el siguiente esquema:

    Informacin Criterios Valoracin

    En el caso de la valoracin catastral , el esquema del proceso es el siguiente:

    Base deDatos

    catastralSistema de valoracincatastral(Normativa de

    valoracin)

    Valor

    catastralEstudio del

    mercadoinmobiliario

  • La valoracin catastral

    Valoracin administrativa

    Valoracin masiva y automatizada

    Valores relacionados con los valores de mercado

    Valoracin aditivaVi = (Vr + Vc)

    Vcat = Vi RM

    Vcat = (Vr + Vc) 140 050

    Vi = Vr + Vc + gastos + beneficios

    140

    De carcter fiscal

    Afecta la totalidad de los inmuebles

  • el valor catastral

    valor catastral / definicinREAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO , POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO

    REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO

    Artculo 22

    El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estar integrado por valor catastral del suelo y de la construccin

  • el valor catastralvalor catastral / criterios para su determinacin

    Artculo 23.1

    Para la determinacin del valor catastral se tendrn en cuenta los siguientes criterios:

    La localizacin del inmueble, las circunstancias urbansticas que afecten al suelo y su aptitud para la produccin

    El coste de ejecucin material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construccin, el uso, la calidad y la antigedad edificatoria, as como el carcter histrico-artstico u otras condiciones de las edificaciones

    Los gastos de produccin y beneficios de la actividad empresarial de promocin, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promocin

    Las circunstancias y valores del mercado.Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se

    determine

  • el valor catastralvalor catastral / lmites para su determinacin

    Artculo 23.2 . Referencia al mercado

    El valor catastral de los inmuebles no podr superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio ms probable por el cual podra venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijar, mediante Orden Ministerial, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.

    En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podr en ningn caso superar dicho precio

    Orden de 14 octubre de 1998, sobre aprobacin del mdulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificacin de Ponencias de valores

  • el valor catastralvalor catastral / normativa para su determinacin

    Artculo 23.3

    Reglamentariamente se establecern las normas tcnicas comprensivas de los conceptos, reglas y restantes factores que, de acuerdo con los criterios anteriormente expuestos y en funcin de las caractersticas intrnsecas y extrnsecas que afecten a los bienes inmuebles, permitan determinar su valor catastral

    BIENES INMUEBLES URBANOS

    Real Decreto 1020/93 , de 25 de junio por el que se aprueban las normas tcnicas de valoracin y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones, para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

  • el valor catastralvalor catastral / normativa para su determinacin

    SUELOS SECTORIZADOS Y CONSTRUCCIONES UBICADAS EN SUELO RSTICO

    Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los mdulos de valoracin a efectos de lo establecido en el artculo 30 y en la disposicin transitoria primera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario , aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo

    BIENES INMUEBLES DE CARACTERSTICAS ESPECIALES (BICES)

    Real Decreto 1664/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las Normas tcnicas de valoracin catastral de los bienes inmuebles de caractersticas especiales

  • estudios de mercado

    planeamiento urbanstico

    normas tcnicas

    coordinacin nacional

    elaboracin de ponencias de valores

    valores de mercado

    aprovechamientos, usos/DSNU

    criterios y normas

    mdulos

    base de datos ponencia de valores

    valoracin

    valores catastrales

    el procedimiento de valoracincatastral

  • estudios del mercado1 Introduccin

    Metodologa y mbito del estudio de mercado

    2 Anlisis territorial y socioeconmico

    3 Anlisis del planeamiento urbanstico

    4 Dinmica del mercado inmobiliario Datos inmobiliarios

    Actividad edificatoria

  • estudios del mercado5 Informacin de campo

    Diseo de la muestraTransacciones comunicadas por NOT+REG

    Prensa e Internet

    Testigos de campo

    Anlisis de mercado

    6 Anlisis de regresin para distintos usos

    7 ConclusionesANEXOS.

    Anexo 1.Plano de situacin de las muestras

    Anexo2. Listado de muestras

    Anexo 3 .Informacin de las muestras

  • estudios del mercado2 Anlisis territorial y socioeconmico

    ESTRUCTURA, EVOLUCIN Y MOVIMIENTOS NATURALES DE LA POBLACIN

  • estudios del mercado4 Dinmica del mercado inmobiliario

    ACTIVIDAD EDIFICATORIA

  • estudios del mercado5 Informacin de campo

    Las fuentes utilizadas para la obtencin de muestras han sido: 1-Transacciones comunicadas por Notarios y registradores de la Propiedad. 2-Las ofertas publicadas en prensa e Internet. 3-testigos obtenidos en campo. El nmero total de muestras es de 1.636, distribuidas por usos y fuentes como sigue.

    USO NOTARIOS INTERNET CAMPO TOTAL

    Residencial Colectiva 1.033 129 147 1.309

    Residencial unifamiliar 162 50 212

    Terciario Oficinas 19 2 21

    Terciario Comercial 70 1 71

    Aparcamientos 3 3

    Solares

    Industrial 10 10

    TOTAL 1.294 129 203 1.626

    APROX 4.000 FINCAS Y 39.000 UU 40% FINCAS

  • estudios del mercado5 Informacin de campo

    INFORMACIN OBTENIDA A PARTIR DE TESTIGOS OBTENIDOS EN CAMPO

  • estudios del mercado5 Informacin de campo

  • estudios del mercado6 Anlisis de regresin

  • V-171

    V-107

    V-200

    V-013

    V-014

    V-015

    V-016

    V-017

    V-025

    V-012V-139

    V-117

    V-020

    V-019

    V-022

    V-023

    V-203V-202

    V-010 V-021

    V-199

    V-110

    V-011

    V-009

    V-005

    V-006

    V-007

    V-008

    V-112

    V-001

    V-002

    V-003

    V-004

    V-018

    V-204

    v-154

    v-150

    v-179

    V-148

    v-152

    V-159

    v-040

    V-027

    V-142V-141

    V-037V-036

    V-031

    V-038

    V-201

    V-043V-044

    V-042

    V-114

    V-028

    V-033

    V-034

    V-053

    V-049

    V-032V-029V-030

    v-041

    V-050

    V-174 V-071v-083

    v-070

    v-077

    v-192v-193v-194

    v-195

    v-196v-197

    v-080

    v-060

    V-191

    v-180

    v-130

    v-129

    v-181

    v-078

    v-076

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    v-132V-061

    V-156

    V-136

    V-062

    V-064V-065V-067 V-066V-068

    V-190

    V-127 v-133 V-189

    V-073V-058

    V-108

    v-169

    v-170

    V-089V-090

    v-168

    v-166

    V-088

    V-100

    V-095

    V-106

    V-101

    V-104

    V-098

    V-103

    V-94

    V-097

    V-091V-112V-092

    V-161

    V-162

    V-093

    V-102 V-099

    V-096

    V-172

    V-164

    V-063

    v-081

    v-137

    V-128

    V-126

    v-086

    V-072

    V-074

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    v-079V-059

    V-045

    V-048

    V-035

    v-039

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    V-147

    v-151

    V-155

    v-188

    V-052

    V-051

    V-158

    V-138

    v-082

    V-118

    V-069

    V-173

    V-024

    V-026

    V-046

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    V-054V-055

    V-056

    V-187

    v-153

    v-178

    v-165

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    v-177

    v-134

    v-185

    v-135

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    V-182

    V-183

    V-198

    V-160

    V-149

    V-163

    V-109

    V-105

    V-11

    V-115

    V-124

    V-116

    V-119V-120

    V-121

    V-125

    V-123

    V-122

    V-143

    V-145V-146

    v-175

    v-176

    V-057

    V-144v-140

    V-087

    V-167

    V-186

    4.477.000

    4.478.000

    4.479.000

    4.480.000

    4.481.000

    4.482.000

    4.483.000

    4.484.000

    4.477.000

    4.478.000

    4.479.000

    4.480.000

    4.481.000

    4.482.000

    4.483.000

    4.484.000

    421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

    Fecha Escala Plano N

    2007 10000

    Autores

    EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

    Mara Cesrea Botija Marn

    EL GERENTE

    Mara Jos Fuster Lorn

    Ttulo plan