XI SEMINARIO CATASTRO

INMOBILIARIO

SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA7 -11 de julio 2.008

XI SEMINARIO XI SEMINARIO CATASTRO CATASTRO

INMOBILIARIOINMOBILIARIO

SANTA CRUZ DE LA SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASIERRA. BOLIVIA7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008

EL CATASTRO EN ESPAAEL CATASTRO EN ESPAA

El valor catastralProcedimientos de valoracin colectiva de

bienes inmuebles:La ponencia de valores

yedra.garcia @madrid.catastro.meh.es julio 2008

XI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIOXI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO

SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA

7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008

La valoracin catastral

Como todo sistema de valoracin sigue el siguiente esquema:

Informacin Criterios Valoracin

En el caso de la valoracin catastral , el esquema del proceso es el siguiente:

Base deDatos

catastralSistema de valoracincatastral(Normativa de

valoracin)

Valor

catastralEstudio del

mercadoinmobiliario

La valoracin catastral

Valoracin administrativa

Valoracin masiva y automatizada

Valores relacionados con los valores de mercado

Valoracin aditivaVi = (Vr + Vc)

Vcat = Vi RM

Vcat = (Vr + Vc) 140 050

Vi = Vr + Vc + gastos + beneficios

140

De carcter fiscal

Afecta la totalidad de los inmuebles

el valor catastral

valor catastral / definicinREAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO , POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO

REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO

Artculo 22

El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estar integrado por valor catastral del suelo y de la construccin

el valor catastralvalor catastral / criterios para su determinacin

Artculo 23.1

Para la determinacin del valor catastral se tendrn en cuenta los siguientes criterios:

La localizacin del inmueble, las circunstancias urbansticas que afecten al suelo y su aptitud para la produccin

El coste de ejecucin material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construccin, el uso, la calidad y la antigedad edificatoria, as como el carcter histrico-artstico u otras condiciones de las edificaciones

Los gastos de produccin y beneficios de la actividad empresarial de promocin, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promocin

Las circunstancias y valores del mercado.Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se

determine

el valor catastralvalor catastral / lmites para su determinacin

Artculo 23.2 . Referencia al mercado

El valor catastral de los inmuebles no podr superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio ms probable por el cual podra venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijar, mediante Orden Ministerial, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.

En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podr en ningn caso superar dicho precio

Orden de 14 octubre de 1998, sobre aprobacin del mdulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificacin de Ponencias de valores

el valor catastralvalor catastral / normativa para su determinacin

Artculo 23.3

Reglamentariamente se establecern las normas tcnicas comprensivas de los conceptos, reglas y restantes factores que, de acuerdo con los criterios anteriormente expuestos y en funcin de las caractersticas intrnsecas y extrnsecas que afecten a los bienes inmuebles, permitan determinar su valor catastral

BIENES INMUEBLES URBANOS

Real Decreto 1020/93 , de 25 de junio por el que se aprueban las normas tcnicas de valoracin y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones, para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

el valor catastralvalor catastral / normativa para su determinacin

SUELOS SECTORIZADOS Y CONSTRUCCIONES UBICADAS EN SUELO RSTICO

Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los mdulos de valoracin a efectos de lo establecido en el artculo 30 y en la disposicin transitoria primera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario , aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo

BIENES INMUEBLES DE CARACTERSTICAS ESPECIALES (BICES)

Real Decreto 1664/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las Normas tcnicas de valoracin catastral de los bienes inmuebles de caractersticas especiales

estudios de mercado

planeamiento urbanstico

normas tcnicas

coordinacin nacional

elaboracin de ponencias de valores

valores de mercado

aprovechamientos, usos/DSNU

criterios y normas

mdulos

base de datos ponencia de valores

valoracin

valores catastrales

el procedimiento de valoracincatastral

estudios del mercado1 Introduccin

Metodologa y mbito del estudio de mercado

2 Anlisis territorial y socioeconmico

3 Anlisis del planeamiento urbanstico

4 Dinmica del mercado inmobiliario Datos inmobiliarios

Actividad edificatoria

estudios del mercado5 Informacin de campo

Diseo de la muestraTransacciones comunicadas por NOT+REG

Prensa e Internet

Testigos de campo

Anlisis de mercado

6 Anlisis de regresin para distintos usos

7 ConclusionesANEXOS.

Anexo 1.Plano de situacin de las muestras

Anexo2. Listado de muestras

Anexo 3 .Informacin de las muestras

estudios del mercado2 Anlisis territorial y socioeconmico

ESTRUCTURA, EVOLUCIN Y MOVIMIENTOS NATURALES DE LA POBLACIN

estudios del mercado4 Dinmica del mercado inmobiliario

ACTIVIDAD EDIFICATORIA

estudios del mercado5 Informacin de campo

Las fuentes utilizadas para la obtencin de muestras han sido: 1-Transacciones comunicadas por Notarios y registradores de la Propiedad. 2-Las ofertas publicadas en prensa e Internet. 3-testigos obtenidos en campo. El nmero total de muestras es de 1.636, distribuidas por usos y fuentes como sigue.

USO NOTARIOS INTERNET CAMPO TOTAL

Residencial Colectiva 1.033 129 147 1.309

Residencial unifamiliar 162 50 212

Terciario Oficinas 19 2 21

Terciario Comercial 70 1 71

Aparcamientos 3 3

Solares

Industrial 10 10

TOTAL 1.294 129 203 1.626

APROX 4.000 FINCAS Y 39.000 UU 40% FINCAS

estudios del mercado5 Informacin de campo

INFORMACIN OBTENIDA A PARTIR DE TESTIGOS OBTENIDOS EN CAMPO

estudios del mercado5 Informacin de campo

estudios del mercado6 Anlisis de regresin

V-171

V-107

V-200

V-013

V-014

V-015

V-016

V-017

V-025

V-012V-139

V-117

V-020

V-019

V-022

V-023

V-203V-202

V-010 V-021

V-199

V-110

V-011

V-009

V-005

V-006

V-007

V-008

V-112

V-001

V-002

V-003

V-004

V-018

V-204

v-154

v-150

v-179

V-148

v-152

V-159

v-040

V-027

V-142V-141

V-037V-036

V-031

V-038

V-201

V-043V-044

V-042

V-114

V-028

V-033

V-034

V-053

V-049

V-032V-029V-030

v-041

V-050

V-174 V-071v-083

v-070

v-077

v-192v-193v-194

v-195

v-196v-197

v-080

v-060

V-191

v-180

v-130

v-129

v-181

v-078

v-076

v-159

v-132V-061

V-156

V-136

V-062

V-064V-065V-067 V-066V-068

V-190

V-127 v-133 V-189

V-073V-058

V-108

v-169

v-170

V-089V-090

v-168

v-166

V-088

V-100

V-095

V-106

V-101

V-104

V-098

V-103

V-94

V-097

V-091V-112V-092

V-161

V-162

V-093

V-102 V-099

V-096

V-172

V-164

V-063

v-081

v-137

V-128

V-126

v-086

V-072

V-074

v-075

v-079V-059

V-045

V-048

V-035

v-039

V-113

V-157

V-147

v-151

V-155

v-188

V-052

V-051

V-158

V-138

v-082

V-118

V-069

V-173

V-024

V-026

V-046

V-047

V-054V-055

V-056

V-187

v-153

v-178

v-165

v-085

v-177

v-134

v-185

v-135

v-184

V-182

V-183

V-198

V-160

V-149

V-163

V-109

V-105

V-11

V-115

V-124

V-116

V-119V-120

V-121

V-125

V-123

V-122

V-143

V-145V-146

v-175

v-176

V-057

V-144v-140

V-087

V-167

V-186

4.477.000

4.478.000

4.479.000

4.480.000

4.481.000

4.482.000

4.483.000

4.484.000

4.477.000

4.478.000

4.479.000

4.480.000

4.481.000

4.482.000

4.483.000

4.484.000

421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

Fecha Escala Plano N

2007 10000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

Mara Cesrea Botija Marn

EL GERENTE

Mara Jos Fuster Lorn

Ttulo plan