VALOR COMERCIAL $1,703,000 · alumbrado publico, energia electrica, agua potable, drenaje,...

$1,703,000.00

VALOR COMERCIAL

UN MILLÓN SETECIENTOS TRES MIL PESOS 00/100 M.N.

UBICACIÓN: CALLE TAMAULIPAS S/N ESQ 4TA CERRADA TAMAULIPAS, COL. SAN MARTIN, MUNICIPIO DE TULTEPEC, ESTADO DE

MÉXICO.

OPINIÓN DE VALORFOLIO: BOLETA PREDIAL: FECHA:

OP_VAL-NOV/2018-001 0070129801000000 7 DE NOVIEMBRE DEL 2018.

7 DE NOVIEMBRE DEL 2018.

PROPIETARIO: SRA. VERÓNICA VÁZQUEZ VIVANCO.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA FIRMADO EL DIA 17 DE ENERO DE 1996.

COLINDANCIAS:

AL NORTE: EN 20.00 m, CON PROPIEDAD PRIVADA.

AL SUR: EN 20.00 m, CON CALLE PRIVADA.

AL ORIENTE: EN 18.74 m, CON PROPIEDAD PRIVADA.

AL PONIENTE: EN 18.74 m, CON CALLE TAMAULIPAS.

VALOR DE MERCADO

CALLE TAMAULIPAS S/N ESQ 4TA CERRADA TAMAULIPAS, COL. SAN MARTIN, MUNICIPIO DE TULTEPEC, ESTADO DE

MÉXICO. UBICACIÓN:

DOCUMENTACIÓN

PROPORCIONADA:

A N T E C E D E N T E S Y C A R A C T E R Í S T I C A S

SRA. VERÓNICA VÁZQUEZ VIVANCO.SOLICITANTE:

OPINIÓN DE VALORFOLIO:

OP_VAL-NOV/2018-001

BOLETA PREDIAL:

0070129801000000

FECHA:

100.68 m2

SEGÚN: SOLICITANTE

SUP. DE CONSTRUCCIÓN:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE :

$ 1,703,330.17

SE CONCLUYE COMO VALOR COMERCIAL CON EL VALOR DE MERCADO EN NUMEROS REDONDOS

USO DE SUELO: HABITACIONAL 3 NIVELES 30% ÁREA LIBRE

EDAD DE LA CONSTRUCCION EDO. DE CONSERVACION

CONSIDERACIONES Y PREMISAS PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

ARQ.ABIMAEL ARCINIEGA LUGO

15 años 70 años BUENO

UN MILLÓN SETECIENTOS TRES MIL PESOS 00/100 M.N.

H-250-A

VALOR CONCLUSIVO

VALOR FÍSICO

$ 1,550,472.00

AL DÍA 7 DE NOVIEMBRE DEL 2018.$1,703,000.00

374.80 m2SUPERFICIE DEL TERRENO:

VIDA UTIL

LOTE DE TERRENO EN ESQUINA, DE FORMA REGULAR Y TOPOGRAFIA PLANA SOBRE EL CUAL SE DESPLANTA UNA CASA HABITACIÓN

DESARROLLADA EN DOS NIVELES LA CUAL CUENTA CON ACCESOS Y CIRCULACIONES VEHICULARES, PEATONALES, ÁREA JARDINADA Y

LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA:EN PLANTA BAJA: ACCESO, COMEDOR, COCINA, ESTANCIA , UN BAÑO COMPLETO,

ESCALERA EXTERIOR METÁLICA HACIA PLANTA ALTA Y ÁREA DE LAVADO A CUBIERTO. EN PLANTA ALTA: ESCALERA EXTERIOR

METÁLICA HACIA PLANTA BAJA, VESTIBULO, UNA RECÁMARA CON BALCON, BAÑO COMPLETO Y VESTIDOR INTEGRADO A SU ÁREA.

RESUMEN DE VALORES Y CONCLUSIÓN

OBSERVACIONES: EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN GENERAL, REQUIERE ATENCIÓN A HUMEDADES EN PLAFON DE P.A.

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:

SI

1

2 X

3 X

5

6 X

OPINIÓN DE VALOR


BOLETA PREDIAL:

0070129801000000

HABITACIONAL DE TERCER ORDEN.

FOLIO: FECHA:

CASAS HABITACIÓN DE HASTA TRES NIVELES DE MEDIANA CALIDAD.CONSTRUCCIÓN DOMINANTE Y

NOTABLE EN LA ZONA:

CROQUIS DE LOCALIZACION ( GEORREFERENCIAS 19.676774°,-99.133938°)

OP_VAL-NOV/2018-001

EVALUACIÓN DE LA LOCALIZACIÓN E INVESTIGACIÓN DE ANTECEDENTES

SERVICIOS URBANOS Y

EQUIPAMIENTO:

COMPLETOS: PAVIMENTO DE CONCRETO ESTAMPADO, ASFALTICO, GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO,

ALUMBRADO PUBLICO, ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE, DRENAJE, TELEFONO, ESCUELAS Y COMERCIOS

DIVERSOS.

200.00 m2USO DEL SUELO LOTE TIPO

VIAS DE ACCESO E

IMPORTANCIA:

POR LA AVENIDA 2 DE MARZO, LA AVENIDA 16 DE SEPTIEMBRE Y LA AVENIDA JOAQUÍN MONTENEGRO, VIALIDADES

IMPORTANTES DE ACCESO Y TRÁNSITO INTENSO EN LA ZONA.

MAX. DE NIVELES

*EL PRESENTE ESTUDIO ES UNA OPINIÓN DE VALOR POR LO QUE NO ES UN DOCUMENTO OFICIAL Y SU FINALIDAD ES ÚNICAMENTE CONOCER EL VALOR

COMERCIAL DEL INMUEBLE.

*PARA EFECTOS DEL PRESENTE ESTUDIO LAS DIMENSIONES DEL PREDIO FUERON OBTENIDAS DE LA DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA, SIN

EMBARGO, LA SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN SE OBTUBO EN BASE A MEDICIÓN EN SITIO.

*NO SE ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA POR LA DOCUMENTACIÓN PRESENTADA, YA QUE DICHA DOCUMENTACIÓN ES RESPONSABILIDAD DEL

SOLICITANTE.

RECIBO POR CONCEPTO: CONEXIÓN DE TOMA DE AGUA Y DRENAJE.

SE PROPORCIONÓ CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON

SELLOS DE LA TESORERÍA DEL MUNICIPIO DE TULTEPEC, EDO. MEX.

NINGUNA.

COINCIDE CON CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA.

30%HABITACIONAL ÁREA LIBRE 3

DOCUMENTOS NO

COLINDANCIAS COINCIDEN CON ESCRITURAS

ESCRITURA DE PROPIEDAD INSCRITA EN EL RPP X

Comentarios

BOLETA PREDIAL

REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO O

CONSTANCIA DE LOTIFICACION (EN SU CASO)

OBSERVACIONES

X

BOLETA DE AGUA

NO APLICA.

1

2

3

4

1

2

3

4

m2

m2

1

2

3

4

5

6

Factores de HOMOLOGACIÓN .

1

2

3

4

5

6

VALOR UNITARIO PROMEDIO $/M2

AREA TERRENO SUJETO m2

VALOR UNITARIO APLICABLE $/M2

Por tanto, el Valor de Mercado del inmueble que se valúa resulta de : M2 /M2, EN LA CANTIDAD E

CALLE MARAVILLAS S/N, COLONIA JARDINES DE SANTA CRUZ, MUNICIPIO DE

TULTEPEC, ESTADO DE MÉXICO.25 X 10/NOVIEMBRE/2018 (55) 58 81 81 03 CENTURY 21 GARANTÍA

CALLE PENSAMIENTO MZ 187 LT 19, COLONIA EL TESORO, MUNICIPIO DE TULTITLÁN,

ESTADO DE MÉXICO.12 X 10/NOVIEMBRE/2018 (55) 65 85 36 07 CENTURY 21 PREMIUM HOUSE

1.10 1.10 1.00 0.95 1.32 14,317.67

1.31 17,925.87

1,300,000.00 420.00 120.00 10,833.33 X 1.05 1.00 1.10

1.00 1.10 1.00 0.97 1.00 0.90 1,850,000.00 198.00 135.00 13,703.70 X 1.36

2,241.28

980,000.00$

2,200.00

1.00 X

Fco.

FACTORES DE HOMOLOGACION

1.00 1.00 1.00 1.00

Valor Unitario aplicable, en números redondos:

C) COMPARABLES DE INMUEBLES SIMILARES

COLONIA JARDINES DE SANTA CRUZ, MUNICIPIO DE TULTEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

CALLE 5 DE FEBRERO NO. 17, COLONIA SAN ANTONIO EL CUADRO, MUNICIPIO DE

TULTEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

AVENIDA SAN ANTONIO, COLONIA SAN ANTONIO XAHUENTO, MUNICIPIO DE


PRECIO UNITARIO

$/M2AREA M2PRECIO DE VENTA

$m2

(55) 58 86 28 28

15 X

NAVA INMOBILIARIA

CALLE SINALOA NO. 18, COLONIA SAN RAFAEL IXTLAHUACA, MUNICIPIO DE TULTEPEC,

ESTADO DE MÉXICO.

$m2

Valor Unitario Promedio:200.00

CALLE 2A CERRDA DE BENITO JUÁREZ, COLONIA SAN MARTÍN EL CALVARIO,

MUNICIPIO DE TULTEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

EDAD

X 10/NOVIEMBRE/2018

KARINA NAVARRETE

400.00 2,500.00

510,000.00$

Área Terreno Sujeto:

Área del Lote Tipo o Moda:

570,000.00$ 2,007.04

1,000,000.00$

284.00

200.00 2,550.00

374.80

FUENTE

2,304.23 1.00 1.00 1.00

1.00 1.00

0.94 0.95

0.95

ZONA USO

1.10 X 0.90 1.00

H

1.00 1.10

2,398.28

RESID.UBIC TOPOG

F.RES

0.94 0.95

2,375.00

V.U. RESULTANTE $/M2

SUPERF.

V.U. RESULTANTE $/M2

TODO EN BIENES RAÍCES

E.C.

10/NOVIEMBRE/2018

EDADFCa.

F.RES

Fco.

LUIS RUIZ LÓPEZ

UBIC

X 10/NOVIEMBRE/2018CALLE SAN MATEO, COLONIA SAN MATEO IXTACALCO, MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN,

ESTADO DE MÉXICO.20

PRECIO DE VENTA TERRENO M2 CONSTR. M2

1,550,472.00$

15,400.00$ 100.68

180.00 11,000.00 X 1.24

314.00

1.00

1.07 0.90

1,980,000.00 450.00

1,800,000.00 18,000.00

VALOR COMPARATIVO DE MERCADO

15,021.25 1.37 1.05

100.00

1.10

1.00

1.00 1.00 0.95

14,773.79 0.95

17,180.18 1.10

1.60 1.00 1.00

0.95 1.00 0.90

13,080.23 0.95 1.00 1.47 1.00

374.8000 100.68

1.00

15,400.00

15,383.17

1,200,000.00

1,510,000.00 352.00 170.00

194.00 130.00 9,230.77

8,882.35

X

X 1.41

X 1.53

1.00

(55) 47 56 31 18

ZONA

PREC. UNIT $/M2

10/NOVIEMBRE/2018 (55) 46 05 41 83

15 X

H

COLONIA EL CARMEN, MUNICIPIO DE TULTEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

15

1.00 1.10 1.00

1.00 1.00

C.U.S.

1.10

1.00 1.00

X 1.10

(55) 68 36 67 55

1.00

H

0.90

TELEFONOFECHA

10/NOVIEMBRE/2018

ELITE INMOBILIARIA10/NOVIEMBRE/2018

(55) 10 42 87 63

1,887.62

0.95

0.95 0.94 1.00

1.00

OP_VAL-NOV/2018-001

A) COMPARABLES DE TERRENOS

ANÁLISIS DE LA OFERTA DE MERCADO

FECHA:

400.00 2,450.00 X 0.90

0070129801000000

10/NOVIEMBRE/2018

10/NOVIEMBRE/2018

FECHA

INMUEBLES HAHN

LORENZO MÁRQUEZ

(55) 74 86 83 98 ANGELES RODEA

(55) 42 50 19 58

TELEFONO FUENTE

(55) 55 46 75 31

UBICACIÓN DE LA OFERTA


BOLETA PREDIAL:

OPINIÓN DE VALOR

COLONIA SAN ANTONIO XAHUENTO, MUNICIPIO DE TULTEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

FOLIO:

Precio: Precio:

Terreno: Terreno:

Fuente: Fuente:

Cel: Cel:

Precio: Precio:

Terreno: Terreno:

Fuente: Fuente:

Cel: Cel:

Precio: Precio:

Terreno: Superficie: Terreno: Superficie:

Fuente: Fuente:

Cel: Cel:

Precio: Precio:


Fuente: Fuente:

Cel: Cel:

Precio: Precio:


Fuente: Fuente:

Cel: Cel:

COMPARABLE 4

COMPARABLE 1 COMPARABLE 2

Dirección:

CALLE SINALOA NO. 18, COLONIA SAN RAFAEL

IXTLAHUACA, MUNICIPIO DE TULTEPEC, ESTADO

DE MÉXICO.

$1,200,000.00

KARINA NAVARRETE

(55) 46 05 41 83

COMPARABLE 5


$980,000.00

400.00 m2

INMUEBLES HAHN

(55) 55 46 75 31

COLONIA EL CARMEN, MUNICIPIO DE TULTEPEC,

ESTADO DE MÉXICO.

COMPARABLE 3

Dirección:

CALLE 2A CERRDA DE BENITO JUÁREZ, COLONIA

SAN MARTÍN EL CALVARIO, MUNICIPIO DE


$1,510,000.00

NAVA INMOBILIARIA

COLONIA JARDINES DE SANTA CRUZ, MUNICIPIO

DE TULTEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

(55) 58 86 28 28


Dirección:

$510,000.00

$570,000.00

284.00 m2

(55) 42 50 19 58

COLONIA SAN ANTONIO XAHUENTO, MUNICIPIO

DE TULTEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

Dirección:

CALLE SAN MATEO, COLONIA SAN MATEO

IXTACALCO, MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN, ESTADO

DE MÉXICO.

$1,800,000.00 $1,980,000.00

ANGELES RODEA

ELITE INMOBILIARIA

Dirección:

LUIS RUIZ LÓPEZ TODO EN BIENES RAÍCES

194.00 m2 130.00 m2

(55) 74 86 83 98

Dirección:

AVENIDA SAN ANTONIO, COLONIA SAN ANTONIO

XAHUENTO, MUNICIPIO DE TULTEPEC, ESTADO

DE MÉXICO.

352.00 m2 170.00 m2

314.00 m2 100.00 m2 450.00 m2

Dirección:

Dirección:

CALLE 5 DE FEBRERO NO. 17, COLONIA SAN

ANTONIO EL CUADRO, MUNICIPIO DE TULTEPEC,

ESTADO DE MÉXICO.

$1,000,000.00

400.00 m2

(55) 65 85 36 07 (55) 58 81 81 03

Dirección:

CALLE PENSAMIENTO MZ 187 LT 19, COLONIA EL

TESORO, MUNICIPIO DE TULTITLÁN, ESTADO DE

MÉXICO.

$1,850,000.00

Dirección:

CALLE MARAVILLAS S/N, COLONIA JARDINES DE

SANTA CRUZ, MUNICIPIO DE TULTEPEC, ESTADO

DE MÉXICO.

$1,300,000.00

C) COMPARABLES DE INMUEBLES SIMILARES

420.00 m2 120.00 m2

CENTURY 21 GARANTÍA

180.00 m2

COMPARABLE 6

(55) 68 36 67 55

FOLIO: BOLETA PREDIAL: FECHA:

198.00 m2 135.00 m2

CENTURY 21 PREMIUM HOUSE

200.00 m2

LORENZO MÁRQUEZ

(55) 10 42 87 63

(55) 47 56 31 18


ANEXO DE COMPARABLES

A) COMPARABLES DE TERRENOS

OPINIÓN DE VALOR

A) DEL TERRENO

FACTORES DE EFICIENCIA

1.-

2.-

1.-

2.-

FACTORES DE EFICIENCIA DE LAS CONSTRUCCIONES CRITERIO LINEA RECTA

ESTIMACIÓN DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

SUMA: SUMA: SUMA:

VALOR NETO DE REPOSICIÓN PROMEDIO DE LAS CONSTRUCCIONES: /m2.

AREAS Y SUPERFICIES COMUNES (UNICAMENTE EN CONDOMINIOS)

EDAD RESULTANTE

ELEMENTOS ADICIONALES (INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS)

EDAD RESULTANTE

TOTAL INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS:

VALOR FÍSICO TOTAL

OC06 JARDINES. M2. 293.57 150.00$

1.00OC09 COCINA HECHA EN OBRA PZA. 1.00

NUEVO

UNIDAD CANTIDAD

55 15 0.82 0.82 3,294.12$

M2. 125.37

DESCRIPCION

REMANENTE

35

55

4,000.00$

ELEMENTOS ADICIONALES (INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS)

CLAVE

186,948.47$

2,660.41$

15 0.77

ANÁLISIS DE VALOR FÌSICO

200.00 m2

0070129801000000 $ 2,200 / m2

SUPERFICIE DE TERRENO INDIVISOLOTE TIPO PREDOMINANTE

V.U. LOTE MODANo. DE CUENTA CATASTRAL -VALOR REF. EN TABLAS

FRACC. FACTOR ZONAFACTOR

UBICACIÓN

374.80 m2

FACTOR

SUPERFICIE

FACTOR

RESULTANTEFACTOR FORMA

100.00%

1.101.00

FACTOR FRENTE

1.001.00 1.001.10UNICA

VALOR TOTAL DE LA

FRACCIÓNÁREA VALOR UNITARIO

VALOR UNITARIO

RESULTANTE

FACTOR

RESULT.FRACC.

DESTINO

HABITACIONAL

TIPO

1.-

UNICA 374.80 m2

B) DE LAS CONSTRUCCIONES

2.-

3

VALOR FINAL DEL

TERRENO

$907,016.00

CALIDAD VALOR DE REFERENCIA

H

3.- 4.-

3.-

1.-

2.-

K1=FACTOR DE

GRADO DE

CONSERVACIÓN

1.00

Tipo

K1

70

K2VP

APLICABLE

K2=[ 0.1(VP)+0.9 (VP-E) ] /VP CONSTRUCCIONES

K1*K2

0.807142857

E

15

K2 = FACTOR DE EDAD DE LAS FACTOR DE EFICIENCIA

USO

2

CONSTRUCCIONES DE LAS

7,500.00

$ 2,420 / m2 $907,016.001.10

NIVELES

$ 2,200 / m2

VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO

UNITARIO

$755,100

TOTAL

$ 7,500 / m21.-

ÁREA

100.68

2.-

TIPO DESTINO / USO

HABITACIONAL

$186,948

0.82 1.00

OC01 BARDAS.

3,294.12$

850.00$

NETO

MESES

$1,703,330

V.R

CONSERV

FACTORVIDA EDAD EN

0.82 700.00$ 55 15

OPINIÓN DE VALORFOLIO: FECHA:

OP_VAL-NOV/2018-001 7 DE NOVIEMBRE DEL 2018.

BOLETA PREDIAL:

0070129801000000

CONSERV

$755,100

6,052.50

NETO

CANTIDAD V.R VIDA

100.68

NUEVO

DESCRIPCION EDAD EN INIVISOV.R.

C) INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS

UNIDAD

DEMÉRITO

0.8071

19%

%

AÑOS

-$

V.R. VALOR PARCIAL

VALOR NETO DE REPOSICIÓN

EN PORCENTAJE

10,000.00$

87,759.00$

0.77 10,000.00$

609,366

FACTOR DE

0.82

UNITARIO

6,052.50

VALOR TOTAL POR AREAS E INTALACIONES COMUNES

CLAVE

REMANENTE

FACTOR

$609,366

TOTAL

0.81

DEMÉRITO

VALOR PARCIAL

4.97

OC02 REJAS. PZA. 1.00 13,000.00$

1.00

123.53$ 36,264.53$

1.00

650.00$

15

OC04 MARQUESINAS. 55 15M2.

15 0.82 1.00

572.76$

0.82 1.00 0.82 535.29$

OC17 ÁREA DE LAVADO M2. 18.78 3,000.00$ 55 0.82 2,470.59$

535.29$ 1.00 0.82

46,397.65$

OC08 BALCÓN. M2. 1.07 650.00$ 55 15

0.82

0.82

FACHADA

COCINACOMEDOR

REPORTE FOTOGRÁFICO

ESTANCIA BAÑO

FACHADA PRINCIPAL

0070129801000000

FECHA:


OPINIÓN DE VALORFOLIO:

OP_VAL-NOV/2018-001

BOLETA PREDIAL:




BAÑO ÁREA DE LAVADO

JARDÍN ESCALERAS HACIA P.A.

ÁREA DE LAVADO JARDÍN

BAÑO P.A. VESTIDOR

RECÁMARA BAÑO P.A.


RECÁMARA BALCÓN



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