1

CONTROL DE CALIDAD, CALIFICACICONTROL DE CALIDAD, CALIFICACICONTROL DE CALIDAD, CALIFICACICONTROL DE CALIDAD, CALIFICACIÓÓÓÓN, USO, MANTENIMIENTO Y N, USO, MANTENIMIENTO Y N, USO, MANTENIMIENTO Y N, USO, MANTENIMIENTO Y CONSERVACICONSERVACICONSERVACICONSERVACIÓÓÓÓN DE VIVIENDAS EN ANDALUCN DE VIVIENDAS EN ANDALUCN DE VIVIENDAS EN ANDALUCN DE VIVIENDAS EN ANDALUCÍÍÍÍAAAA

CCCCáááádiz, 15 de junio de 2011diz, 15 de junio de 2011diz, 15 de junio de 2011diz, 15 de junio de 2011

Oscar SOscar SOscar SOscar Sáááánchez Garcnchez Garcnchez Garcnchez Garcíííía.a.a.a. Ingeniero de Edificación. Arquitecto Técnico.Servicio de Planificación y Tecnología. Dirección General de Vivienda.. Consejería de Obras Públicas y Vivienda.

USO, MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE VIVIENDAS EN ANDALUCÍA

2

_Contexto_Contexto_Contexto_Contexto_Texto Articulado. ORDEN de 30 _Texto Articulado. ORDEN de 30 _Texto Articulado. ORDEN de 30 _Texto Articulado. ORDEN de 30

dededede noviembre de 2009noviembre de 2009noviembre de 2009noviembre de 2009, por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas y el Manual General para el uso, mantenimiento y conservación de los mismos.

_Manual General_Manual General_Manual General_Manual General para el uso, mantenimiento y conservación de edificios destinados a viviendas

_Manual Particular_Manual Particular_Manual Particular_Manual Particular para uso, mantenimiento y conservación

3

VILLAGE IN THE RHERIS VALLEY.

Er Rachidia region. High Atlas Mountains. Morocco

ContextoContextoContextoContexto

4

INSTRUCCIONES INSTRUCCIONES INSTRUCCIONES INSTRUCCIONES de uso y mantenimientode uso y mantenimientode uso y mantenimientode uso y mantenimiento del del del del Edificio y sus instalacionesEdificio y sus instalacionesEdificio y sus instalacionesEdificio y sus instalaciones

Ley 38/1999, de 5 Ley 38/1999, de 5 Ley 38/1999, de 5 Ley 38/1999, de 5 dededede noviembre.noviembre.noviembre.noviembre. LOELOELOELOE

5

USUARIOSUSUARIOSUSUARIOSUSUARIOS finales del edificiofinales del edificiofinales del edificiofinales del edificioLey 38/1999, de 5 Ley 38/1999, de 5 Ley 38/1999, de 5 Ley 38/1999, de 5 dededede noviembre.noviembre.noviembre.noviembre. LOELOELOELOE

6

CONCEPTOS CONCEPTOS CONCEPTOS CONCEPTOS (RAE)::::USO:USO:USO:USO: ………… ………… - Acción y efecto de usar.

- Empleo continuado y habitual de alguien o algo.

MANTENIMIENTO:MANTENIMIENTO:MANTENIMIENTO:MANTENIMIENTO:………… Conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que instalaciones, edificios, industrias, etc., puedan seguir funcionando adecuadamente.

CONSERVACICONSERVACICONSERVACICONSERVACIÓÓÓÓN:N:N:N: ………… Acción y efecto de conservar.CONSERVAR:CONSERVAR:CONSERVAR:CONSERVAR: ………… Mantener algo o cuidar de su permanencia.

REHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIÓÓÓÓN:N:N:N:………… Acción y efecto de rehabilitar.REHABILITAR:REHABILITAR:REHABILITAR:REHABILITAR: ………… Habilitar de nuevo o restituir a alguien o algo a su antiguo estado.

7

DATOS DATOS DATOS DATOS (INE)::::

EDIFICIOS DESTINADOS PRINCIPALMENTE A VIVIENDAS EDIFICIOS DESTINADOS PRINCIPALMENTE A VIVIENDAS EDIFICIOS DESTINADOS PRINCIPALMENTE A VIVIENDAS EDIFICIOS DESTINADOS PRINCIPALMENTE A VIVIENDAS ………………………………

VIVIENDAS VIVIENDAS VIVIENDAS VIVIENDAS …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………........

HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………............

1.762.3181.762.3181.762.3181.762.3183.532.6623.532.6623.532.6623.532.6622.417.1792.417.1792.417.1792.417.179

ANDALUCANDALUCANDALUCANDALUCÍÍÍÍAAAA

8

ANTECEDENTES:ANTECEDENTES:ANTECEDENTES:ANTECEDENTES:Orden de la ConsejerOrden de la ConsejerOrden de la ConsejerOrden de la Consejeríííía de Obras Pa de Obras Pa de Obras Pa de Obras Púúúúblicas y Transportes, de 13 blicas y Transportes, de 13 blicas y Transportes, de 13 blicas y Transportes, de 13 dededede noviembre de 2001 por la que se noviembre de 2001 por la que se noviembre de 2001 por la que se noviembre de 2001 por la que se

aprueba el Manual General para el uso, mantenimiento y conservacaprueba el Manual General para el uso, mantenimiento y conservacaprueba el Manual General para el uso, mantenimiento y conservacaprueba el Manual General para el uso, mantenimiento y conservaciiiióóóón de los edificios n de los edificios n de los edificios n de los edificios destinados a viviendas (BOJA destinados a viviendas (BOJA destinados a viviendas (BOJA destinados a viviendas (BOJA nnnnºººº 140 de 4 140 de 4 140 de 4 140 de 4 dededede diciembre de 2001).diciembre de 2001).diciembre de 2001).diciembre de 2001).

Orden de la ConsejerOrden de la ConsejerOrden de la ConsejerOrden de la Consejeríííía de Obras Pa de Obras Pa de Obras Pa de Obras Púúúúblicas y Transportes, de 21 blicas y Transportes, de 21 blicas y Transportes, de 21 blicas y Transportes, de 21 dededede abril de 2004 por la que se abril de 2004 por la que se abril de 2004 por la que se abril de 2004 por la que se modifica el Anexo de la orden de 13 de noviembre de 2001 y se apmodifica el Anexo de la orden de 13 de noviembre de 2001 y se apmodifica el Anexo de la orden de 13 de noviembre de 2001 y se apmodifica el Anexo de la orden de 13 de noviembre de 2001 y se aprueba el Manual General para rueba el Manual General para rueba el Manual General para rueba el Manual General para el uso, mantenimiento y conservaciel uso, mantenimiento y conservaciel uso, mantenimiento y conservaciel uso, mantenimiento y conservacióóóón de los edificios destinados a viviendasn de los edificios destinados a viviendasn de los edificios destinados a viviendasn de los edificios destinados a viviendas

9

ARTARTARTARTÍÍÍÍCULO 5.CULO 5.CULO 5.CULO 5. ActualizaciActualizaciActualizaciActualizacióóóón y revisin y revisin y revisin y revisióóóónnnnLa ConsejerLa ConsejerLa ConsejerLa Consejeríííía de Obras Pa de Obras Pa de Obras Pa de Obras Púúúúblicas y Transportes blicas y Transportes blicas y Transportes blicas y Transportes

procederprocederprocederprocederáááá periperiperiperióóóódicamente a la actualizacidicamente a la actualizacidicamente a la actualizacidicamente a la actualizacióóóón n n n y revisiy revisiy revisiy revisióóóón del Manual General que se n del Manual General que se n del Manual General que se n del Manual General que se aprueba por la presente Orden, para su aprueba por la presente Orden, para su aprueba por la presente Orden, para su aprueba por la presente Orden, para su adecuaciadecuaciadecuaciadecuacióóóón a los cambios normativos e n a los cambios normativos e n a los cambios normativos e n a los cambios normativos e innovaciones tecnolinnovaciones tecnolinnovaciones tecnolinnovaciones tecnolóóóógicas que, en su caso, gicas que, en su caso, gicas que, en su caso, gicas que, en su caso, se produzcan.se produzcan.se produzcan.se produzcan.

10

CAMBIOS NORMATIVOS:CAMBIOS NORMATIVOS:CAMBIOS NORMATIVOS:CAMBIOS NORMATIVOS:REAL DECRETO 314/2006, de 17 REAL DECRETO 314/2006, de 17 REAL DECRETO 314/2006, de 17 REAL DECRETO 314/2006, de 17 dededede marzo,marzo,marzo,marzo, por por por por el que se aprueba el Cel que se aprueba el Cel que se aprueba el Cel que se aprueba el Cóóóódigo Tdigo Tdigo Tdigo Téééécnico de la cnico de la cnico de la cnico de la edificaciedificaciedificaciedificacióóóón (CTE)n (CTE)n (CTE)n (CTE)REAL DECRETO 1027/2007, de 20 REAL DECRETO 1027/2007, de 20 REAL DECRETO 1027/2007, de 20 REAL DECRETO 1027/2007, de 20 dededede julio,julio,julio,julio, por por por por el que se aprueba el Reglamento de el que se aprueba el Reglamento de el que se aprueba el Reglamento de el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones TInstalaciones TInstalaciones TInstalaciones Téééérmicas en los Edificios (RITE) y rmicas en los Edificios (RITE) y rmicas en los Edificios (RITE) y rmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Tsus Instrucciones Tsus Instrucciones Tsus Instrucciones Téééécnicas Complementarias cnicas Complementarias cnicas Complementarias cnicas Complementarias (ITC).(ITC).(ITC).(ITC).REAL DECRETO 47/2007, de 19 REAL DECRETO 47/2007, de 19 REAL DECRETO 47/2007, de 19 REAL DECRETO 47/2007, de 19 dededede enero,enero,enero,enero, por el por el por el por el que se aprueba el Procedimiento bque se aprueba el Procedimiento bque se aprueba el Procedimiento bque se aprueba el Procedimiento báááásico para la sico para la sico para la sico para la certificacicertificacicertificacicertificacióóóón de eficiencia energn de eficiencia energn de eficiencia energn de eficiencia energéééética de los tica de los tica de los tica de los edificios de nueva construcciedificios de nueva construcciedificios de nueva construcciedificios de nueva construccióóóón.n.n.n.DECRETO 218/2005, de 11 DECRETO 218/2005, de 11 DECRETO 218/2005, de 11 DECRETO 218/2005, de 11 dededede octubre,octubre,octubre,octubre, por el por el por el por el que se aprueba el Reglamento de informacique se aprueba el Reglamento de informacique se aprueba el Reglamento de informacique se aprueba el Reglamento de informacióóóón al n al n al n al consumidor en la compraventa y arrendamiento consumidor en la compraventa y arrendamiento consumidor en la compraventa y arrendamiento consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucde viviendas en Andalucde viviendas en Andalucde viviendas en Andalucíííía.a.a.a.…………

11

Olafur Eliasson. Sonne statt Regen

INNOVACIONES TECNOLINNOVACIONES TECNOLINNOVACIONES TECNOLINNOVACIONES TECNOLÓÓÓÓGICASGICASGICASGICAS

Nikon´s Photomicrography Competition.3º premio.2008.

-_La rehabilitaci_La rehabilitaci_La rehabilitaci_La rehabilitacióóóón energn energn energn energéééética de edificiostica de edificiostica de edificiostica de edificios

-_El concepto de sostenibilidad._El concepto de sostenibilidad._El concepto de sostenibilidad._El concepto de sostenibilidad.

-_La revoluci_La revoluci_La revoluci_La revolucióóóón de las comunicacionesn de las comunicacionesn de las comunicacionesn de las comunicaciones

-_La monitorizaci_La monitorizaci_La monitorizaci_La monitorizacióóóón y medicin y medicin y medicin y medicióóóón de parn de parn de parn de paráááámetrosmetrosmetrosmetros

-_Instalaciones y automatismos. La Dom_Instalaciones y automatismos. La Dom_Instalaciones y automatismos. La Dom_Instalaciones y automatismos. La Domóóóóticaticaticatica

-_La necesidad de la I_La necesidad de la I_La necesidad de la I_La necesidad de la I++++DDDD++++iiii

-_ _ _ _ …………

12

Texto Articulado. ORDEN de 30 Texto Articulado. ORDEN de 30 Texto Articulado. ORDEN de 30 Texto Articulado. ORDEN de 30 dededede noviembre de 2009noviembre de 2009noviembre de 2009noviembre de 2009, por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas

y el Manual General para el uso, mantenimiento y conservación de los mismos. (BOJA núm.7. Sevilla, 13 de enero 2010)

13

AMBITO DE APLICACIAMBITO DE APLICACIAMBITO DE APLICACIAMBITO DE APLICACIÓÓÓÓN:N:N:N:

TODAS las viviendasTODAS las viviendasTODAS las viviendasTODAS las viviendas de nueva planta u obtenidas por un proceso de rehabilitación integral, que se promuevan en Andalucen Andalucen Andalucen Andalucíííía.a.a.a.

OBJETO:OBJETO:OBJETO:OBJETO:

Establecer la normas sobre las instrucciones particulares de uso y normas sobre las instrucciones particulares de uso y normas sobre las instrucciones particulares de uso y normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendasmantenimiento de los edificios destinados a viviendasmantenimiento de los edificios destinados a viviendasmantenimiento de los edificios destinados a viviendas que han de proporcionarse a los usuarios

Aprobar el Manual General para el Uso, Mantenimiento y Manual General para el Uso, Mantenimiento y Manual General para el Uso, Mantenimiento y Manual General para el Uso, Mantenimiento y ConservaciConservaciConservaciConservacióóóón de los mismos.n de los mismos.n de los mismos.n de los mismos.

EPSA. Concurso viviendas para jóvenes. Ganador STELLA 8.40

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UN NUEVO MANUAL GENERALUN NUEVO MANUAL GENERALUN NUEVO MANUAL GENERALUN NUEVO MANUAL GENERAL

1. 1. 1. 1. Impulso en Impulso en Impulso en Impulso en propropropro de la cultura del mantenimiento de la cultura del mantenimiento de la cultura del mantenimiento de la cultura del mantenimiento preventivopreventivopreventivopreventivo2. 2. 2. 2. Una apuesta por la consecuciUna apuesta por la consecuciUna apuesta por la consecuciUna apuesta por la consecucióóóón de una n de una n de una n de una vivienda mvivienda mvivienda mvivienda máááás segura, habitable, sostenible, s segura, habitable, sostenible, s segura, habitable, sostenible, s segura, habitable, sostenible, energenergenergenergééééticamente eficiente y respetuosa con el ticamente eficiente y respetuosa con el ticamente eficiente y respetuosa con el ticamente eficiente y respetuosa con el medio ambiente, durante su vida medio ambiente, durante su vida medio ambiente, durante su vida medio ambiente, durante su vida úúúútil.til.til.til.

Al fin, una mejora de la calidad edificatoria.Al fin, una mejora de la calidad edificatoria.Al fin, una mejora de la calidad edificatoria.Al fin, una mejora de la calidad edificatoria.

Editado a travEditado a travEditado a travEditado a travéééés de la ps de la ps de la ps de la páááágina Web de la Consejergina Web de la Consejergina Web de la Consejergina Web de la Consejeríííía de Obras a de Obras a de Obras a de Obras PPPPúúúúblicas y Vivienda, con un formato, maquetaciblicas y Vivienda, con un formato, maquetaciblicas y Vivienda, con un formato, maquetaciblicas y Vivienda, con un formato, maquetacióóóón y disen y disen y disen y diseñññño o o o interactivos.interactivos.interactivos.interactivos.

15

INSTRUCCIONES PARTICULARES.INSTRUCCIONES PARTICULARES.INSTRUCCIONES PARTICULARES.INSTRUCCIONES PARTICULARES.MANUAL PARTICULAR DE USO Y MANTENIMIENTOMANUAL PARTICULAR DE USO Y MANTENIMIENTOMANUAL PARTICULAR DE USO Y MANTENIMIENTOMANUAL PARTICULAR DE USO Y MANTENIMIENTO

Contenido:Contenido:Contenido:Contenido:1.1.1.1. Manual GeneralManual GeneralManual GeneralManual General2.2.2.2. Anexo. Anexo. Anexo. Anexo. ““““Instrucciones ComplementariasInstrucciones ComplementariasInstrucciones ComplementariasInstrucciones Complementarias””””_Instrucciones de uso particulares DB_Instrucciones de uso particulares DB_Instrucciones de uso particulares DB_Instrucciones de uso particulares DB----SESESESE_Plan de mantenimiento de la Estructura (EHE)_Plan de mantenimiento de la Estructura (EHE)_Plan de mantenimiento de la Estructura (EHE)_Plan de mantenimiento de la Estructura (EHE)_Especificaciones sobre evacuaci_Especificaciones sobre evacuaci_Especificaciones sobre evacuaci_Especificaciones sobre evacuacióóóón en caso de emergencia y n en caso de emergencia y n en caso de emergencia y n en caso de emergencia y

descripcidescripcidescripcidescripcióóóón y localizacin y localizacin y localizacin y localizacióóóón de las medidas de seguridad n de las medidas de seguridad n de las medidas de seguridad n de las medidas de seguridad contra incendios.contra incendios.contra incendios.contra incendios.

_Previsiones consideradas para el mantenimiento con su _Previsiones consideradas para el mantenimiento con su _Previsiones consideradas para el mantenimiento con su _Previsiones consideradas para el mantenimiento con su localizacilocalizacilocalizacilocalizacióóóón y uso.n y uso.n y uso.n y uso.

_Informaci_Informaci_Informaci_Informacióóóón sobre las Inspecciones Tn sobre las Inspecciones Tn sobre las Inspecciones Tn sobre las Inspecciones Téééécnicas del Edificio.cnicas del Edificio.cnicas del Edificio.cnicas del Edificio._Instrucciones de uso y mantenimiento que no figuren el Manual _Instrucciones de uso y mantenimiento que no figuren el Manual _Instrucciones de uso y mantenimiento que no figuren el Manual _Instrucciones de uso y mantenimiento que no figuren el Manual

General.General.General.General._Instrucciones de uso y mantenimiento que, adem_Instrucciones de uso y mantenimiento que, adem_Instrucciones de uso y mantenimiento que, adem_Instrucciones de uso y mantenimiento que, ademáááás de las del s de las del s de las del s de las del

Manual General, estime el autor del proyecto.Manual General, estime el autor del proyecto.Manual General, estime el autor del proyecto.Manual General, estime el autor del proyecto.

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IMPORTANTEIMPORTANTEIMPORTANTEIMPORTANTELas Instrucciones Complementarias tendrLas Instrucciones Complementarias tendrLas Instrucciones Complementarias tendrLas Instrucciones Complementarias tendráááán carn carn carn caráááácter prevalente, en el caso de cter prevalente, en el caso de cter prevalente, en el caso de cter prevalente, en el caso de discrepancias o contradicciones con las recogidas en el Manual Gdiscrepancias o contradicciones con las recogidas en el Manual Gdiscrepancias o contradicciones con las recogidas en el Manual Gdiscrepancias o contradicciones con las recogidas en el Manual Generaleneraleneraleneral

Las Instrucciones de uso y mantenimiento se presentaran Las Instrucciones de uso y mantenimiento se presentaran Las Instrucciones de uso y mantenimiento se presentaran Las Instrucciones de uso y mantenimiento se presentaran como una separata independiente del proyecto con el tcomo una separata independiente del proyecto con el tcomo una separata independiente del proyecto con el tcomo una separata independiente del proyecto con el tíííítulo: tulo: tulo: tulo: ““““Manual Particular para el Uso, Mantenimiento y Manual Particular para el Uso, Mantenimiento y Manual Particular para el Uso, Mantenimiento y Manual Particular para el Uso, Mantenimiento y

ConservaciConservaciConservaciConservacióóóónnnn”””” con los datos especcon los datos especcon los datos especcon los datos especííííficos y concretos de la ficos y concretos de la ficos y concretos de la ficos y concretos de la promocipromocipromocipromocióóóón de la que se trate.n de la que se trate.n de la que se trate.n de la que se trate.

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OBLIGACIOBLIGACIOBLIGACIOBLIGACIÓÓÓÓN DEL PROMOTOR:N DEL PROMOTOR:N DEL PROMOTOR:N DEL PROMOTOR:

Entregar a cada usuario y a la comunidad Entregar a cada usuario y a la comunidad Entregar a cada usuario y a la comunidad Entregar a cada usuario y a la comunidad de Propietarios, antes de la entrega al uso:de Propietarios, antes de la entrega al uso:de Propietarios, antes de la entrega al uso:de Propietarios, antes de la entrega al uso:

• El MANUAL PARTICULAREl MANUAL PARTICULAREl MANUAL PARTICULAREl MANUAL PARTICULAR• Los MANUALES DE LAS INSTALACIONESLos MANUALES DE LAS INSTALACIONESLos MANUALES DE LAS INSTALACIONESLos MANUALES DE LAS INSTALACIONES

TTTTéééérmicas, del ascensor, de las instalaciones de rmicas, del ascensor, de las instalaciones de rmicas, del ascensor, de las instalaciones de rmicas, del ascensor, de las instalaciones de protecciprotecciprotecciproteccióóóón contra incendios, de la instalacin contra incendios, de la instalacin contra incendios, de la instalacin contra incendios, de la instalacióóóón de energn de energn de energn de energíííía a a a solar,solar,solar,solar,…………

• MANUALES O INSTRUCCCIONES de los MANUALES O INSTRUCCCIONES de los MANUALES O INSTRUCCCIONES de los MANUALES O INSTRUCCCIONES de los equipos mequipos mequipos mequipos mááááquinas y aparatos instalados.quinas y aparatos instalados.quinas y aparatos instalados.quinas y aparatos instalados.• DOCUMENTOS Y DATOS del Libro del DOCUMENTOS Y DATOS del Libro del DOCUMENTOS Y DATOS del Libro del DOCUMENTOS Y DATOS del Libro del Edificio.Edificio.Edificio.Edificio.

En formato de papel o en soporte informEn formato de papel o en soporte informEn formato de papel o en soporte informEn formato de papel o en soporte informááááticoticoticotico

18

La DOCUMENTACILa DOCUMENTACILa DOCUMENTACILa DOCUMENTACIÓÓÓÓN formarN formarN formarN formaráááá parte del Libro del Edificio a los efectos previstos en el artparte del Libro del Edificio a los efectos previstos en el artparte del Libro del Edificio a los efectos previstos en el artparte del Libro del Edificio a los efectos previstos en el artíííículo culo culo culo 19 de la Ley 8/2007, de 28 19 de la Ley 8/2007, de 28 19 de la Ley 8/2007, de 28 19 de la Ley 8/2007, de 28 dededede mayo, de suelo, en relacimayo, de suelo, en relacimayo, de suelo, en relacimayo, de suelo, en relacióóóón con la acreditacin con la acreditacin con la acreditacin con la acreditacióóóón documental requerida n documental requerida n documental requerida n documental requerida para practicar las escrituras de declaracipara practicar las escrituras de declaracipara practicar las escrituras de declaracipara practicar las escrituras de declaracióóóón de obra nueva terminada y las correspondientes n de obra nueva terminada y las correspondientes n de obra nueva terminada y las correspondientes n de obra nueva terminada y las correspondientes inscripciones de las mismas en el registro de la propiedad.inscripciones de las mismas en el registro de la propiedad.inscripciones de las mismas en el registro de la propiedad.inscripciones de las mismas en el registro de la propiedad.

19

Manual GeneralManual GeneralManual GeneralManual General para el uso, mantenimiento y conservación de edificios destinados a viviendas

20

Ley 38/1999, de 5 Ley 38/1999, de 5 Ley 38/1999, de 5 Ley 38/1999, de 5 dededede noviembre.noviembre.noviembre.noviembre. LOELOELOELOE ArtArtArtArtíííículo 16. culo 16. culo 16. culo 16. Los propietarios y los usuariosLos propietarios y los usuariosLos propietarios y los usuariosLos propietarios y los usuarios

OBLIGACIONES DE LOS OBLIGACIONES DE LOS OBLIGACIONES DE LOS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOSPROPIETARIOSPROPIETARIOSPROPIETARIOS OBLIGACIONES DE LOS OBLIGACIONES DE LOS OBLIGACIONES DE LOS OBLIGACIONES DE LOS USUARIOSUSUARIOSUSUARIOSUSUARIOS

Conservar en buen estado la edificaciConservar en buen estado la edificaciConservar en buen estado la edificaciConservar en buen estado la edificacióóóón n n n mediante un adecuado uso y mantenimientomediante un adecuado uso y mantenimientomediante un adecuado uso y mantenimientomediante un adecuado uso y mantenimiento

La utilizaciLa utilizaciLa utilizaciLa utilizacióóóón adecuada de los edificios de n adecuada de los edificios de n adecuada de los edificios de n adecuada de los edificios de conformidad con las instrucciones de uso y conformidad con las instrucciones de uso y conformidad con las instrucciones de uso y conformidad con las instrucciones de uso y mantenimientomantenimientomantenimientomantenimiento

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OBJETIVOSOBJETIVOSOBJETIVOSOBJETIVOS____Poner a disposiciPoner a disposiciPoner a disposiciPoner a disposicióóóón de los usuarios de los edificios destinados a viviendas, las n de los usuarios de los edificios destinados a viviendas, las n de los usuarios de los edificios destinados a viviendas, las n de los usuarios de los edificios destinados a viviendas, las

instrucciones necesarias para que puedan cumplir las obligacioneinstrucciones necesarias para que puedan cumplir las obligacioneinstrucciones necesarias para que puedan cumplir las obligacioneinstrucciones necesarias para que puedan cumplir las obligaciones asignadas a los mismos sobre el s asignadas a los mismos sobre el s asignadas a los mismos sobre el s asignadas a los mismos sobre el uso, mantenimiento y conservaciuso, mantenimiento y conservaciuso, mantenimiento y conservaciuso, mantenimiento y conservacióóóónnnn por la LOE, Ley de Propiedad Horizontal, CTE, Ley de Arrendamienpor la LOE, Ley de Propiedad Horizontal, CTE, Ley de Arrendamienpor la LOE, Ley de Propiedad Horizontal, CTE, Ley de Arrendamienpor la LOE, Ley de Propiedad Horizontal, CTE, Ley de Arrendamientos tos tos tos Urbanos, LegislaciUrbanos, LegislaciUrbanos, LegislaciUrbanos, Legislacióóóón de Viviendas Protegidas y demn de Viviendas Protegidas y demn de Viviendas Protegidas y demn de Viviendas Protegidas y demáááás disposiciones sobre la materia.s disposiciones sobre la materia.s disposiciones sobre la materia.s disposiciones sobre la materia.

____Prevenir riesgos y costes de accidentesPrevenir riesgos y costes de accidentesPrevenir riesgos y costes de accidentesPrevenir riesgos y costes de accidentes, protegiendo la integridad de las personas y de los , protegiendo la integridad de las personas y de los , protegiendo la integridad de las personas y de los , protegiendo la integridad de las personas y de los bienes.bienes.bienes.bienes.

_Contribuir a la _Contribuir a la _Contribuir a la _Contribuir a la mejora del confort y de la calidad de vidamejora del confort y de la calidad de vidamejora del confort y de la calidad de vidamejora del confort y de la calidad de vida....

_Propiciar el _Propiciar el _Propiciar el _Propiciar el alargamiento de la vida alargamiento de la vida alargamiento de la vida alargamiento de la vida úúúútil de la viviendatil de la viviendatil de la viviendatil de la vivienda, el edificio y sus instalaciones, el edificio y sus instalaciones, el edificio y sus instalaciones, el edificio y sus instalaciones

____Colaborar a la protecciColaborar a la protecciColaborar a la protecciColaborar a la proteccióóóón del entorno y del medio ambienten del entorno y del medio ambienten del entorno y del medio ambienten del entorno y del medio ambiente, especialmente en materia de , especialmente en materia de , especialmente en materia de , especialmente en materia de contaminacicontaminacicontaminacicontaminacióóóón y ruido.n y ruido.n y ruido.n y ruido.

____Garantizar el servicio de las instalaciones, mGarantizar el servicio de las instalaciones, mGarantizar el servicio de las instalaciones, mGarantizar el servicio de las instalaciones, mááááquinas, aparatos y equiposquinas, aparatos y equiposquinas, aparatos y equiposquinas, aparatos y equipos, cuidando de la , cuidando de la , cuidando de la , cuidando de la eficacia de su funcionamiento.eficacia de su funcionamiento.eficacia de su funcionamiento.eficacia de su funcionamiento.

____Fomentar el ahorroFomentar el ahorroFomentar el ahorroFomentar el ahorro en los costes de explotacien los costes de explotacien los costes de explotacien los costes de explotacióóóón de los inmuebles, principalmente agua y energn de los inmuebles, principalmente agua y energn de los inmuebles, principalmente agua y energn de los inmuebles, principalmente agua y energíííía.a.a.a.

____Servir de pauta y norma para la redacciServir de pauta y norma para la redacciServir de pauta y norma para la redacciServir de pauta y norma para la redaccióóóón de las instrucciones o manuales particularesn de las instrucciones o manuales particularesn de las instrucciones o manuales particularesn de las instrucciones o manuales particulares que que que que se deben entregar a cada usuario de cada promocise deben entregar a cada usuario de cada promocise deben entregar a cada usuario de cada promocise deben entregar a cada usuario de cada promocióóóón especn especn especn especíííífica.fica.fica.fica.

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CONTENIDOSCONTENIDOSCONTENIDOSCONTENIDOS

1.1.1.1. Actuaciones para la ocupaciActuaciones para la ocupaciActuaciones para la ocupaciActuaciones para la ocupacióóóón del edificio y de las viviendasn del edificio y de las viviendasn del edificio y de las viviendasn del edificio y de las viviendas

2.2.2.2. Instrucciones de usoInstrucciones de usoInstrucciones de usoInstrucciones de uso

3.3.3.3. Instrucciones de mantenimientoInstrucciones de mantenimientoInstrucciones de mantenimientoInstrucciones de mantenimiento

4.4.4.4. Obras de reforma, conservaciObras de reforma, conservaciObras de reforma, conservaciObras de reforma, conservacióóóón y reparacin y reparacin y reparacin y reparacióóóónnnn

5.5.5.5. El Libro del Edificio y DocumentaciEl Libro del Edificio y DocumentaciEl Libro del Edificio y DocumentaciEl Libro del Edificio y Documentacióóóón de la viviendan de la viviendan de la viviendan de la vivienda

6.6.6.6. InformaciInformaciInformaciInformacióóóón generaln generaln generaln general

VocabularioVocabularioVocabularioVocabulario

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ACTUACIONES PARA LA OCUPACIACTUACIONES PARA LA OCUPACIACTUACIONES PARA LA OCUPACIACTUACIONES PARA LA OCUPACIÓÓÓÓN DEL EDIFICIO Y DE LAS VIVIENDASN DEL EDIFICIO Y DE LAS VIVIENDASN DEL EDIFICIO Y DE LAS VIVIENDASN DEL EDIFICIO Y DE LAS VIVIENDAS

_ Entrega de llaves y documentaci_ Entrega de llaves y documentaci_ Entrega de llaves y documentaci_ Entrega de llaves y documentacióóóónnnn

_ Altas, permisos y autorizaciones_ Altas, permisos y autorizaciones_ Altas, permisos y autorizaciones_ Altas, permisos y autorizaciones

_ Comprobaciones previas_ Comprobaciones previas_ Comprobaciones previas_ Comprobaciones previas

_ Ocupaci_ Ocupaci_ Ocupaci_ Ocupacióóóón efectiva de la viviendan efectiva de la viviendan efectiva de la viviendan efectiva de la vivienda

_ Puesta en marcha de la Comunidad de _ Puesta en marcha de la Comunidad de _ Puesta en marcha de la Comunidad de _ Puesta en marcha de la Comunidad de PropietariosPropietariosPropietariosPropietarios

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INSTRUCCIONES DE USOINSTRUCCIONES DE USOINSTRUCCIONES DE USOINSTRUCCIONES DE USO

_ Espacios y Actividades_ Espacios y Actividades_ Espacios y Actividades_ Espacios y Actividades

Espacios Privativos (Dormitorios, SalEspacios Privativos (Dormitorios, SalEspacios Privativos (Dormitorios, SalEspacios Privativos (Dormitorios, Salóóóón, Cocina, Cuarto de ban, Cocina, Cuarto de ban, Cocina, Cuarto de ban, Cocina, Cuarto de bañññño,o,o,o,…………))))

Espacios Comunes (Portal y Escaleras, Patios, Zonas de esparcimiEspacios Comunes (Portal y Escaleras, Patios, Zonas de esparcimiEspacios Comunes (Portal y Escaleras, Patios, Zonas de esparcimiEspacios Comunes (Portal y Escaleras, Patios, Zonas de esparcimiento,ento,ento,ento,…………))))

Otras actividades (Limpieza, recogida y evacuaciOtras actividades (Limpieza, recogida y evacuaciOtras actividades (Limpieza, recogida y evacuaciOtras actividades (Limpieza, recogida y evacuacióóóón de residuos)n de residuos)n de residuos)n de residuos)

_ Elementos constructivos_ Elementos constructivos_ Elementos constructivos_ Elementos constructivos

CimentaciCimentaciCimentaciCimentacióóóón, Estructura, Fachadas, Divisiones Interiores, Cubiertas, Revesn, Estructura, Fachadas, Divisiones Interiores, Cubiertas, Revesn, Estructura, Fachadas, Divisiones Interiores, Cubiertas, Revesn, Estructura, Fachadas, Divisiones Interiores, Cubiertas, Revestimientos y Acabadostimientos y Acabadostimientos y Acabadostimientos y Acabados

_ Instalaciones_ Instalaciones_ Instalaciones_ Instalaciones

Saneamiento, FontanerSaneamiento, FontanerSaneamiento, FontanerSaneamiento, Fontaneríííía, Evacuacia, Evacuacia, Evacuacia, Evacuacióóóón de residuos, Energn de residuos, Energn de residuos, Energn de residuos, Energíííía Solar Ta Solar Ta Solar Ta Solar Téééérmica, Electricidad, Pararrayos, rmica, Electricidad, Pararrayos, rmica, Electricidad, Pararrayos, rmica, Electricidad, Pararrayos, Redes de Tierra, Telecomunicaciones, Portero ElectrRedes de Tierra, Telecomunicaciones, Portero ElectrRedes de Tierra, Telecomunicaciones, Portero ElectrRedes de Tierra, Telecomunicaciones, Portero Electróóóónico, Ascensores, Proteccinico, Ascensores, Proteccinico, Ascensores, Proteccinico, Ascensores, Proteccióóóón Contra Incendios, Gas, n Contra Incendios, Gas, n Contra Incendios, Gas, n Contra Incendios, Gas, TTTTéééérmicas, Extraccirmicas, Extraccirmicas, Extraccirmicas, Extraccióóóón de Humos y Gases, Equipamiento de Usos Domn de Humos y Gases, Equipamiento de Usos Domn de Humos y Gases, Equipamiento de Usos Domn de Humos y Gases, Equipamiento de Usos Doméééésticos.sticos.sticos.sticos.

25

INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTOINSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTOINSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTOINSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO

_ Terminolog_ Terminolog_ Terminolog_ Terminologííííaaaa_ Previsiones que hay que considerar_ Previsiones que hay que considerar_ Previsiones que hay que considerar_ Previsiones que hay que considerar_ Elementos constructivos_ Elementos constructivos_ Elementos constructivos_ Elementos constructivos

CimentaciCimentaciCimentaciCimentacióóóón, Estructura, Fachadas, Divisiones Interiores, Cubiertas, Aislan, Estructura, Fachadas, Divisiones Interiores, Cubiertas, Aislan, Estructura, Fachadas, Divisiones Interiores, Cubiertas, Aislan, Estructura, Fachadas, Divisiones Interiores, Cubiertas, Aislamientos vistos: tmientos vistos: tmientos vistos: tmientos vistos: téééérmicos, rmicos, rmicos, rmicos, acacacacúúúústicos y contra el fuego, Revestimientos y Acabados.sticos y contra el fuego, Revestimientos y Acabados.sticos y contra el fuego, Revestimientos y Acabados.sticos y contra el fuego, Revestimientos y Acabados.

_ Instalaciones_ Instalaciones_ Instalaciones_ InstalacionesSaneamiento, FontanerSaneamiento, FontanerSaneamiento, FontanerSaneamiento, Fontaneríííía, Evacuacia, Evacuacia, Evacuacia, Evacuacióóóón de residuos, Energn de residuos, Energn de residuos, Energn de residuos, Energíííía Solar Ta Solar Ta Solar Ta Solar Téééérmica, Electricidad, Pararrayos, rmica, Electricidad, Pararrayos, rmica, Electricidad, Pararrayos, rmica, Electricidad, Pararrayos,

Redes de Tierra, Telecomunicaciones, Portero ElectrRedes de Tierra, Telecomunicaciones, Portero ElectrRedes de Tierra, Telecomunicaciones, Portero ElectrRedes de Tierra, Telecomunicaciones, Portero Electróóóónico, Ascensores, Proteccinico, Ascensores, Proteccinico, Ascensores, Proteccinico, Ascensores, Proteccióóóón Contra Incendios, Gas, n Contra Incendios, Gas, n Contra Incendios, Gas, n Contra Incendios, Gas, Instalaciones TInstalaciones TInstalaciones TInstalaciones Téééérmicasrmicasrmicasrmicas

_ Urbanizaci_ Urbanizaci_ Urbanizaci_ Urbanizacióóóón interiorn interiorn interiorn interiorPavimentos exteriores, Mobiliario, JardinerPavimentos exteriores, Mobiliario, JardinerPavimentos exteriores, Mobiliario, JardinerPavimentos exteriores, Mobiliario, Jardineríííía, Sistemas de riego, Alumbrado exterior, Alcantarillado a, Sistemas de riego, Alumbrado exterior, Alcantarillado a, Sistemas de riego, Alumbrado exterior, Alcantarillado a, Sistemas de riego, Alumbrado exterior, Alcantarillado

exterior, Abastecimiento de agua, Piscinas.exterior, Abastecimiento de agua, Piscinas.exterior, Abastecimiento de agua, Piscinas.exterior, Abastecimiento de agua, Piscinas.

_ Programa esquem_ Programa esquem_ Programa esquem_ Programa esquemáááático de mantenimientotico de mantenimientotico de mantenimientotico de mantenimiento_ Inspecciones t_ Inspecciones t_ Inspecciones t_ Inspecciones téééécnicas del edificiocnicas del edificiocnicas del edificiocnicas del edificio

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MEDIDAS DE PROTECCIMEDIDAS DE PROTECCIMEDIDAS DE PROTECCIMEDIDAS DE PROTECCIÓÓÓÓN Y SEGURIDADN Y SEGURIDADN Y SEGURIDADN Y SEGURIDAD

_ Prevenci_ Prevenci_ Prevenci_ PrevencióóóónnnnPrevenciPrevenciPrevenciPrevencióóóón contra incendios y explosionesn contra incendios y explosionesn contra incendios y explosionesn contra incendios y explosiones

ProtecciProtecciProtecciProteccióóóón contra el Robon contra el Robon contra el Robon contra el Robo

_ Actuaciones en caso de emergencia_ Actuaciones en caso de emergencia_ Actuaciones en caso de emergencia_ Actuaciones en caso de emergenciaAnte un incendioAnte un incendioAnte un incendioAnte un incendio

En caso de roboEn caso de roboEn caso de roboEn caso de roboEn caso de explosiEn caso de explosiEn caso de explosiEn caso de explosióóóón de gasn de gasn de gasn de gasEn caso de grandes nevadasEn caso de grandes nevadasEn caso de grandes nevadasEn caso de grandes nevadasEn caso de fuertes vientosEn caso de fuertes vientosEn caso de fuertes vientosEn caso de fuertes vientosEn caso de caEn caso de caEn caso de caEn caso de caíííída de un rayoda de un rayoda de un rayoda de un rayoEn caso de inundacionesEn caso de inundacionesEn caso de inundacionesEn caso de inundaciones

_ Actuaciones despu_ Actuaciones despu_ Actuaciones despu_ Actuaciones despuéééés de un siniestros de un siniestros de un siniestros de un siniestro

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OBRAS DE REFORMA, CONSERVACIOBRAS DE REFORMA, CONSERVACIOBRAS DE REFORMA, CONSERVACIOBRAS DE REFORMA, CONSERVACIÓÓÓÓN Y REPARACIN Y REPARACIN Y REPARACIN Y REPARACIÓÓÓÓN N N N

_ Observaciones generales_ Observaciones generales_ Observaciones generales_ Observaciones generales

_ Aprovisionamientos_ Aprovisionamientos_ Aprovisionamientos_ Aprovisionamientos

_ Recomendaciones constructivas_ Recomendaciones constructivas_ Recomendaciones constructivas_ Recomendaciones constructivasAsesoramiento tAsesoramiento tAsesoramiento tAsesoramiento téééécnicocnicocnicocnicoObras que puedan afectar a la cimentaciObras que puedan afectar a la cimentaciObras que puedan afectar a la cimentaciObras que puedan afectar a la cimentacióóóón o estructuran o estructuran o estructuran o estructuraObras en cubiertasObras en cubiertasObras en cubiertasObras en cubiertasObras en fachadasObras en fachadasObras en fachadasObras en fachadasObras y trabajos que afecten a paredes y particiones interioresObras y trabajos que afecten a paredes y particiones interioresObras y trabajos que afecten a paredes y particiones interioresObras y trabajos que afecten a paredes y particiones interioresObras y trabajos que afecten a techos y suelosObras y trabajos que afecten a techos y suelosObras y trabajos que afecten a techos y suelosObras y trabajos que afecten a techos y suelosObras de instalacionesObras de instalacionesObras de instalacionesObras de instalacionesTrabajos de pinturaTrabajos de pinturaTrabajos de pinturaTrabajos de pintura

_ Medidas de seguridad y salud en el trabajo_ Medidas de seguridad y salud en el trabajo_ Medidas de seguridad y salud en el trabajo_ Medidas de seguridad y salud en el trabajo

_ Exigencias t_ Exigencias t_ Exigencias t_ Exigencias téééécnicas y administrativascnicas y administrativascnicas y administrativascnicas y administrativasTipos de obrasTipos de obrasTipos de obrasTipos de obrasRequisitos para los distintos tipos de obraRequisitos para los distintos tipos de obraRequisitos para los distintos tipos de obraRequisitos para los distintos tipos de obra

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EL LIBRO DEL EDIFICIO Y DOCUMENTACIEL LIBRO DEL EDIFICIO Y DOCUMENTACIEL LIBRO DEL EDIFICIO Y DOCUMENTACIEL LIBRO DEL EDIFICIO Y DOCUMENTACIÓÓÓÓN DE LA VIVIENDAN DE LA VIVIENDAN DE LA VIVIENDAN DE LA VIVIENDA

_ El Libro del Edificio_ El Libro del Edificio_ El Libro del Edificio_ El Libro del Edificio

_ Periodo de uso y conservaci_ Periodo de uso y conservaci_ Periodo de uso y conservaci_ Periodo de uso y conservacióóóón del edificio. Documentacin del edificio. Documentacin del edificio. Documentacin del edificio. Documentacióóóón.n.n.n.Registro de incidencias y operaciones de mantenimiento del edifiRegistro de incidencias y operaciones de mantenimiento del edifiRegistro de incidencias y operaciones de mantenimiento del edifiRegistro de incidencias y operaciones de mantenimiento del edificiociociocioArchivo documental del edificioArchivo documental del edificioArchivo documental del edificioArchivo documental del edificio

_ Documentaci_ Documentaci_ Documentaci_ Documentacióóóón de la viviendan de la viviendan de la viviendan de la vivienda

_ Periodo de uso y conservaci_ Periodo de uso y conservaci_ Periodo de uso y conservaci_ Periodo de uso y conservacióóóón de la vivienda. Documentacin de la vivienda. Documentacin de la vivienda. Documentacin de la vivienda. Documentacióóóón.n.n.n.

Archivo documental del periodo de uso y conservaciArchivo documental del periodo de uso y conservaciArchivo documental del periodo de uso y conservaciArchivo documental del periodo de uso y conservacióóóón de la viviendan de la viviendan de la viviendan de la vivienda

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INFORMACIINFORMACIINFORMACIINFORMACIÓÓÓÓN GENERAL N GENERAL N GENERAL N GENERAL

_ Tipos de vivienda_ Tipos de vivienda_ Tipos de vivienda_ Tipos de vivienda

_ La adquisici_ La adquisici_ La adquisici_ La adquisicióóóón de viviendasn de viviendasn de viviendasn de viviendas

_ Normativa aplicable_ Normativa aplicable_ Normativa aplicable_ Normativa aplicable

_ Seguros_ Seguros_ Seguros_ Seguros

_ Tributos y gastos_ Tributos y gastos_ Tributos y gastos_ Tributos y gastos

_ Servicios de atenci_ Servicios de atenci_ Servicios de atenci_ Servicios de atencióóóón al usuario.n al usuario.n al usuario.n al usuario.

VOCABULARIO VOCABULARIO VOCABULARIO VOCABULARIO

BIBLIOGRAFBIBLIOGRAFBIBLIOGRAFBIBLIOGRAFÍÍÍÍA A A A

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Manual ParticularManual ParticularManual ParticularManual Particular para uso, mantenimiento y conservación

31

CONTENIDO:CONTENIDO:CONTENIDO:CONTENIDO:1.1.1.1. Manual GeneralManual GeneralManual GeneralManual General2.2.2.2. Anexo. Anexo. Anexo. Anexo. ““““Instrucciones ComplementariasInstrucciones ComplementariasInstrucciones ComplementariasInstrucciones Complementarias””””_Instrucciones de uso particulares DB_Instrucciones de uso particulares DB_Instrucciones de uso particulares DB_Instrucciones de uso particulares DB----SESESESE_Plan de mantenimiento de la Estructura (EHE)_Plan de mantenimiento de la Estructura (EHE)_Plan de mantenimiento de la Estructura (EHE)_Plan de mantenimiento de la Estructura (EHE)_Especificaciones sobre evacuaci_Especificaciones sobre evacuaci_Especificaciones sobre evacuaci_Especificaciones sobre evacuacióóóón en caso de emergencia y n en caso de emergencia y n en caso de emergencia y n en caso de emergencia y

descripcidescripcidescripcidescripcióóóón y localizacin y localizacin y localizacin y localizacióóóón de las medidas de seguridad n de las medidas de seguridad n de las medidas de seguridad n de las medidas de seguridad contra incendios.contra incendios.contra incendios.contra incendios.

_Previsiones consideradas para el mantenimiento con su _Previsiones consideradas para el mantenimiento con su _Previsiones consideradas para el mantenimiento con su _Previsiones consideradas para el mantenimiento con su localizacilocalizacilocalizacilocalizacióóóón y uso.n y uso.n y uso.n y uso.

_Informaci_Informaci_Informaci_Informacióóóón sobre las Inspecciones Tn sobre las Inspecciones Tn sobre las Inspecciones Tn sobre las Inspecciones Téééécnicas del Edificio.cnicas del Edificio.cnicas del Edificio.cnicas del Edificio._Instrucciones de uso y mantenimiento que no figuren el Manual _Instrucciones de uso y mantenimiento que no figuren el Manual _Instrucciones de uso y mantenimiento que no figuren el Manual _Instrucciones de uso y mantenimiento que no figuren el Manual

General.General.General.General._Instrucciones de uso y mantenimiento que, adem_Instrucciones de uso y mantenimiento que, adem_Instrucciones de uso y mantenimiento que, adem_Instrucciones de uso y mantenimiento que, ademáááás de las del s de las del s de las del s de las del

Manual General, estime el autor del proyecto.Manual General, estime el autor del proyecto.Manual General, estime el autor del proyecto.Manual General, estime el autor del proyecto.

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Instrucciones de uso: Instrucciones de uso: Instrucciones de uso: Instrucciones de uso: ESTRUCTURA (ESTRUCTURA (ESTRUCTURA (ESTRUCTURA (CTE DBCTE DBCTE DBCTE DB----SESESESE))))_Acciones permanentes._Acciones permanentes._Acciones permanentes._Acciones permanentes._Sobrecargas de uso._Sobrecargas de uso._Sobrecargas de uso._Sobrecargas de uso._Deformaciones admitidas._Deformaciones admitidas._Deformaciones admitidas._Deformaciones admitidas._Condiciones particulares de utilizaci_Condiciones particulares de utilizaci_Condiciones particulares de utilizaci_Condiciones particulares de utilizacióóóón n n n

(usos prohibidos y acciones no (usos prohibidos y acciones no (usos prohibidos y acciones no (usos prohibidos y acciones no permitidas).permitidas).permitidas).permitidas).

_En su caso, medidas adoptadas para _En su caso, medidas adoptadas para _En su caso, medidas adoptadas para _En su caso, medidas adoptadas para limitar riesgos.limitar riesgos.limitar riesgos.limitar riesgos.

_Otros._Otros._Otros._Otros.

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Instrucciones de uso: Instrucciones de uso: Instrucciones de uso: Instrucciones de uso: OTRAS INSTRUCCIONES DE USOOTRAS INSTRUCCIONES DE USOOTRAS INSTRUCCIONES DE USOOTRAS INSTRUCCIONES DE USO_Espacios y actividades.._Espacios y actividades.._Espacios y actividades.._Espacios y actividades.._Elementos constructivos._Elementos constructivos._Elementos constructivos._Elementos constructivos._Instalaciones._Instalaciones._Instalaciones._Instalaciones.

Patio de corralón en La Trinidad. Málaga.

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Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: PLAN DE MANTENIMIENTO DE LA ESTRUCTURA (PLAN DE MANTENIMIENTO DE LA ESTRUCTURA (PLAN DE MANTENIMIENTO DE LA ESTRUCTURA (PLAN DE MANTENIMIENTO DE LA ESTRUCTURA (EHEEHEEHEEHE y CTE DBy CTE DBy CTE DBy CTE DB----SE)SE)SE)SE)_Descripci_Descripci_Descripci_Descripcióóóón de la estructura y de las clases de exposicin de la estructura y de las clases de exposicin de la estructura y de las clases de exposicin de la estructura y de las clases de exposicióóóón.*n.*n.*n.*_Vida _Vida _Vida _Vida úúúútil considerada.*til considerada.*til considerada.*til considerada.*_Trabajos de mantenimiento a llevar a cabo._Trabajos de mantenimiento a llevar a cabo._Trabajos de mantenimiento a llevar a cabo._Trabajos de mantenimiento a llevar a cabo._Listas de puntos cr_Listas de puntos cr_Listas de puntos cr_Listas de puntos crííííticos que requieren especial atenciticos que requieren especial atenciticos que requieren especial atenciticos que requieren especial atencióóóón.n.n.n._Periodicidad de las inspecciones u otros trabajos de conservaci_Periodicidad de las inspecciones u otros trabajos de conservaci_Periodicidad de las inspecciones u otros trabajos de conservaci_Periodicidad de las inspecciones u otros trabajos de conservacióóóón a efectuar.n a efectuar.n a efectuar.n a efectuar._Medios auxiliares para el acceso a las distintas zonas de la es_Medios auxiliares para el acceso a las distintas zonas de la es_Medios auxiliares para el acceso a las distintas zonas de la es_Medios auxiliares para el acceso a las distintas zonas de la estructura, en su caso.*tructura, en su caso.*tructura, en su caso.*tructura, en su caso.*_T_T_T_Téééécnicas y criterios de inspeccicnicas y criterios de inspeccicnicas y criterios de inspeccicnicas y criterios de inspeccióóóón y mantenimiento recomendadas donde se prevea n y mantenimiento recomendadas donde se prevea n y mantenimiento recomendadas donde se prevea n y mantenimiento recomendadas donde se prevea

tal necesidad.*tal necesidad.*tal necesidad.*tal necesidad.*_Programa de revisiones._Programa de revisiones._Programa de revisiones._Programa de revisiones.

* * * * SSSSóóóólo en el caso de estructuras de hormiglo en el caso de estructuras de hormiglo en el caso de estructuras de hormiglo en el caso de estructuras de hormigóóóón armadon armadon armadon armado

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Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: OTRAS INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO OTRAS INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO OTRAS INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO OTRAS INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO _Elementos constructivos._Elementos constructivos._Elementos constructivos._Elementos constructivos._Instalaciones_Instalaciones_Instalaciones_Instalaciones_Urbanizaci_Urbanizaci_Urbanizaci_Urbanizacióóóón interior.n interior.n interior.n interior.

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Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: PREVISIONES CONSIDERADASPREVISIONES CONSIDERADASPREVISIONES CONSIDERADASPREVISIONES CONSIDERADAS_Ganchos u otros elementos previstos en fachadas para andamios, _Ganchos u otros elementos previstos en fachadas para andamios, _Ganchos u otros elementos previstos en fachadas para andamios, _Ganchos u otros elementos previstos en fachadas para andamios, reparaciones, reparaciones, reparaciones, reparaciones,

limpiezas, etc., con indicacilimpiezas, etc., con indicacilimpiezas, etc., con indicacilimpiezas, etc., con indicacióóóón de su emplazamiento y utilizacin de su emplazamiento y utilizacin de su emplazamiento y utilizacin de su emplazamiento y utilizacióóóón.n.n.n._Ganchos de anclaje u otros elementos previstos en la cubierta p_Ganchos de anclaje u otros elementos previstos en la cubierta p_Ganchos de anclaje u otros elementos previstos en la cubierta p_Ganchos de anclaje u otros elementos previstos en la cubierta para los trabajos de ara los trabajos de ara los trabajos de ara los trabajos de

mantenimiento, reparacimantenimiento, reparacimantenimiento, reparacimantenimiento, reparacióóóón y conservacin y conservacin y conservacin y conservacióóóón, con especificacin, con especificacin, con especificacin, con especificacióóóón de su n de su n de su n de su emplazamiento y utilizaciemplazamiento y utilizaciemplazamiento y utilizaciemplazamiento y utilizacióóóón.n.n.n.

_Escaleras, trampillas u otros elementos previstos para acceso a_Escaleras, trampillas u otros elementos previstos para acceso a_Escaleras, trampillas u otros elementos previstos para acceso a_Escaleras, trampillas u otros elementos previstos para acceso a las cubiertas, con las cubiertas, con las cubiertas, con las cubiertas, con indicaciindicaciindicaciindicacióóóón de su ubicacin de su ubicacin de su ubicacin de su ubicacióóóón.n.n.n.

_Localizaciones y registros previstos para las instalaciones com_Localizaciones y registros previstos para las instalaciones com_Localizaciones y registros previstos para las instalaciones com_Localizaciones y registros previstos para las instalaciones comunitarias e unitarias e unitarias e unitarias e individuales.individuales.individuales.individuales.

_Otras previsiones._Otras previsiones._Otras previsiones._Otras previsiones.

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Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: Instrucciones de mantenimiento: INSPECCIONES TINSPECCIONES TINSPECCIONES TINSPECCIONES TÉÉÉÉCNICAS DEL EDIFICIOCNICAS DEL EDIFICIOCNICAS DEL EDIFICIOCNICAS DEL EDIFICIO_Periodicidad de las inspecciones, seg_Periodicidad de las inspecciones, seg_Periodicidad de las inspecciones, seg_Periodicidad de las inspecciones, segúúúún el Ayuntamiento de que se trate, en su n el Ayuntamiento de que se trate, en su n el Ayuntamiento de que se trate, en su n el Ayuntamiento de que se trate, en su

caso.caso.caso.caso._Exigencias que rijan al respecto._Exigencias que rijan al respecto._Exigencias que rijan al respecto._Exigencias que rijan al respecto.

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Medidas de protecciMedidas de protecciMedidas de protecciMedidas de proteccióóóón y seguridad: n y seguridad: n y seguridad: n y seguridad: EVACUACIEVACUACIEVACUACIEVACUACIÓÓÓÓN DEL INMUEBLE EN CASO DE EMERGENCIAN DEL INMUEBLE EN CASO DE EMERGENCIAN DEL INMUEBLE EN CASO DE EMERGENCIAN DEL INMUEBLE EN CASO DE EMERGENCIA_Recorridos de evacuaci_Recorridos de evacuaci_Recorridos de evacuaci_Recorridos de evacuacióóóón en caso de emergencia (incendio u otros)n en caso de emergencia (incendio u otros)n en caso de emergencia (incendio u otros)n en caso de emergencia (incendio u otros)SEGURIDAD CONTRA INCENDIOSSEGURIDAD CONTRA INCENDIOSSEGURIDAD CONTRA INCENDIOSSEGURIDAD CONTRA INCENDIOS_Descripci_Descripci_Descripci_Descripcióóóón de las medidas de seguridad contra incendios con que cuenta eln de las medidas de seguridad contra incendios con que cuenta eln de las medidas de seguridad contra incendios con que cuenta eln de las medidas de seguridad contra incendios con que cuenta el

inmueble, con indicaciinmueble, con indicaciinmueble, con indicaciinmueble, con indicacióóóón de su emplazamiento.n de su emplazamiento.n de su emplazamiento.n de su emplazamiento.OTRASOTRASOTRASOTRAS

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Manual ParticularManual ParticularManual ParticularManual Particular para uso, mantenimiento y conservación

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Gracias por su atención

Rafaela Rodríguez