PROYECTO FINAL 2012

MI VIVIENDA ESTUDIOEJERCICIO Nº2

URBURÚ MELISA

3801-0999

BARROSO+ SPERANZA + BORRACHIA

ELECCIÓN DEL TERRENO

ZONAHAEDO-PARTIDO DE MORÓN

LA ZONA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL LOTE, ES ENTRE ACCESO OESTE Y LA AV. PTE. PERÓN (EX GAONA), CERCANO AL VACÍO DE HAEDO Y LA BAJADA DE LA AUTOPISTA POR LA CALLE DERQUI.

ACCESO OESTE

PTE. PERÓN

FERROCARRIL SARMIENTO

TERRENONORTE

RAZONES PARA SU ELECCIÓN

NORTE

1) SE LOCALIZÓ UNA ZONA URBANA-RESIDENCIAL, QUE TUVIERA TODOS LOS SERVICIOS.2) SE ELEGIÓ UN BARRIO QUE CONOZCO, SABIENDO DE SUS DEBILIDADES, PERO PROPONIÉNDOME COMO OBJETIVO

MEJORAR LA CALIDAD DEL AMBIENTE URBANO EXISTENTE.3) LA ZONA ELEGIDA, CUENTA CON DOS GRANDES PROYECTOS POR PARTE DEL MUNICIPIO, QUE ME

MOTIVARON PARA ELEGIR EL TERRENO. EL PRIMERO TIENE QUE VER CON CORREDOR GAONA, QUE YA HA TERMINADO SU PRIMERA PARTE ENTRE LAS CALLES ROSALES Y FASSOLA.

ELECCIÓN DEL TERRENO

RAZONES PARA SU ELECCIÓN

SE TRATA DE 10 MIL M2 QUE ANTES CORRESPONDÍAN A LOS CUATRO CARRILES RÁPIDOS CENTRALES DE LA AVENIDA. PARA EL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS QUEDARÁN SEIS CARRILES, TRES A CADA LADO DEL PARQUE. ESTE NUEVO PARQUE LINEAL CUENTA CON JUEGOS INFANTILES, SECTORES DE DESCANSO, FAROLAS, BANCOS, UN CAMINO CENTRAL, CAMINOS TRANSVERSALES QUE SE PROLONGARÁN DE LOS CRUCES PEATONALES Y UN ÁREA INSTITUCIONAL PARA ACTOS CON MÁSTILES. EL OTRO PROYECTO ES EL CORREDOR GORIA. EL MISMO CONSISTE EN UN CORREDOR VERDE, SECTORES DE ESPARCIMIENTO Y ADEMÁS, EN EL APORTE DE UNA SOLUCIÓN A LA CONECTIVIDAD DE HAEDO NORTE Y CON LA AUTOPISTA DEL OESTE.

NORTE

CORREDOR GAONA

CO

RR

EDO

R G

OR

IA TERRENO

NORTE4) LA ORIENTACIÓN DEL TERRENO TAMBIÉN FUE CLAVE EN LA DECISIÓN. EL FRENTE DEL TERRENO ES NORESTE.

5) LOS INDICADORES URBANÍSTICOS, ESTABLECIDOS POR EL MUNICIPIO, ME PERMITÍAN NO SOLO LA CONSTRUCCIÓN DE LA PROPUESTA PLANTEADA, SINO TAMBIÉN PENSAR EN UN FUTURO DESARROLLO.

6) EL DINERO FUE CONDICIONANTE DADO POR LA CÁTEDRA.

ELECCIÓN DEL TERRENO

RAZONES PARA SU ELECCIÓN

Zonificación: RMAFOS: 0.6FOT:1.4Retiros Laterales: No exige.Retiros de Fondo: s/ ctro. Libre de mz. máx.: 12m

Superficie del terreno: 242 m2FOS permitido: 145.2 m2FOT permitido: 338.8 m2

MÁXIMO ELEGIDO

ELECCIÓN DEL TERRENO

FOTOS TERRENO

PROGRAMA

USO DIARIO

COCINA-9m2

COMEDOR-20m2

RELACIÓN PATIO

SOCIAL

LIVING-35m2

ESTUDIO DE TRABAJO+OFFICE+TOILETTE-

30m2

PRIVADO

DORMITORIOS-10m2 c/u

BAÑO

LAVADERO

EN ESTOS CROQUIS SE INTENTA MOSTRAR LA INTENCIÓN DEL PATIO CENTRAL, SU FORMA DE INTEGRAR LOS ESPACIOS, Y LA VISUAL QUE SE OBTIENE TANTO DESDE EL FONDO DEL TERRENO HACIA EL FRENTE COMO BICEVERSA

INTENCIONES

IMPLANTACIÓN - 1

ORDEN FUNCIONAL - 2

ORDEN ESTRUCTURAL - 4

MATERIALIDAD - 5

DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3

SUSTENTABILIDAD- 7

COSTO FINAL - 8

NORTE

RESPETO RETIRO DE FRENTE CONSTRUCCIONES LINDERAS HACIA LA IZQUIERDA

RESPETO CONSTRUCCIÓN SOBRE L.M. CONSTRUCCIÓN HACIA DERECHA

SE INTENTÓ REPETAR LA CONSTRUCCIÓN SOBRE L.M. DE LA EDIFICACIÓN VECINA.

SE CONSIDERÓ QUE ESTE VOLUMEN DADA SU FUNCIÓN ERA EL QUE DEBÍA TENER

RELACIÓN DIRECTA CON LA CALLE

LA VIVIENDA RESPETA EL RETIRO DE FRENTE DE LAS OTRAS CONSTRUCCIONES. ASÍ QUEDAN DIFERENCIADOS

LOS DOS INGRESOS, TENIENDO LA VIVIENDA UN INGRESO MÁS ALEJADO E ÍNTIMO DE LA CALLE.

LOS JARDINES SE PROYECTAN INTEGRADOS ENTRE ELLOS VISUALMENTE. LA INTENCIÓN ES DEVOLVER ESPACIO VERDE AL BARRIO E INTEGRARLO

NORTE

EL VOLUMEN DE ESTUDIO Y EL ESTAR COMO UNA UNIDAD CONTIENEN ELESPACIO DE INGRESO ALA

VIVIENDA

SECTOR ESTUDIO

SECTOR VIVIENDA

IMPLANTACIÓN

IMPLANTACIÓN - 1

ORDEN FUNCIONAL - 2

ORDEN ESTRUCTURAL - 4

MATERIALIDAD - 5

DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3

SUSTENTABILIDAD- 7

COSTO FINAL - 8

ORDEN FUNCIONALSUPERFICIE PROYECTADA: 118 m2PLANTA BAJA

HAY UNA CIRCULACIÓN CLARAMENTE MARCADA, LA CUAL ESTÁ “PINCHADA” POR LA CIRCULACIÓN VERTICAL. LA UBICACIÓN DE ESTA ÚLTIMA PERMITE LA COEXIÓN DIRECTA DE LOS DORMITORIOS CON LA COCINA, SIN INTERRUMPIR NI PASAR POR OTRO AMBIENTE PARA LLEGAR A ELLA.

HACIA EL FONDO DE LA VIVIENDA ESTA EL SECTOR DE “DE USO DIARIO”, EN DEFINITIVA ESA ÁREA DE COMEDOR+COCINA+JARDÍN (ESTE ÚLTIMO PERMITIENDO LA EXPANSIÓN DE LOS PRIMEROS DOS SECTORES) ES LA QUE SE ENCONTRARÁ EN CONSTANTE USO POR PARTE DE MI FAMILIA. (LA CERCANÍA CON LA CIRCULACIÓN VERTICAL, FACILITA LA LLEGADA AL SECTOR ÍNTIMO DE LA CASA)

HACIA EL FRENTE ENCONTRAMOS LA ACTIVIDAD PÚBLICA. EN LA VIVIENDA EL LIVING, LUGAR DE REUNIÓN Y ENCUENTRO SOCIAL. A SU VEZ EL SECTOR DEL ESTUDIO, PERMITE LA APERTURA E INTEGRACIÓN DEL MISMO CON EL PRIMER SECTOR. ESTO SERÁ PARA VISITANTES DEL ESTUDIO FAMILIARIZADOS CONMIGO, PARA MI TRABAJO INDIVIDUAL EN DETERMINADOS DÍAS, Y PARA PODER ACCEDER AL LUGAR DE TRABAJO, SIN SALIR DE MI CASA.

LA SEPARACIÓN DE LOS SETORES ES “FICTICIA”, SEPARADAS E INTEGRADAS POR EL PATIO CENTRAL, QUE MUESTRA LA PERMEABILIDAD BUSCADA EN EL PROYECTO IMPONIÉNDOSE COMO CORAZÓN DE LA CASA

HALL

SERVICIOS USO DIARIO

PÚBLICOESTUDIO

PRIVADO

ORDEN FUNCIONALSUPERFICIE PROYECTADA: 79 m2PRIMER PISO

EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES EL MISO, LA CIRCULACIÓN VERTICAL, COMUNICA LOS DORMITORIOS.

EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO, ENCOLUMNADO CON EL SANITARIO DEL PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DE LAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉN EN ESTE NIVEL, SABIENDO QUE EL ORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOS DORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LA CONEXIÓN ENTRE ESTOS DOS AMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.

ORDEN FUNCIONALPLANTA TECHO

ORDEN FUNCIONALCORTE A-A´

ORDEN FUNCIONALCORTE C -C´

IMPLANTACIÓN - 1

ORDEN FUNCIONAL - 2

ORDEN ESTRUCTURAL - 4

MATERIALIDAD - 5

DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3

SUSTENTABILIDAD- 7

COSTO FINAL - 8

ORDEN FUNCIONALFACHADA

ORDEN FUNCIONALFACHADA

IMPLANTACIÓN - 1

ORDEN FUNCIONAL - 2

ORDEN ESTRUCTURAL - 4

MATERIALIDAD - 5

DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3

SUSTENTABILIDAD- 7

COSTO FINAL - 8

ORDEN ESTRUCTURAL

ORDEN ESTRUCTURAL

ORDEN ESTRUCTURAL

ORDEN ESTRUCTURAL

ORDEN ESTRUCTURAL

ORDEN ESTRUCTURAL

IMPLANTACIÓN - 1

ORDEN FUNCIONAL - 2

ORDEN ESTRUCTURAL - 4

MATERIALIDAD - 5

DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3

SUSTENTABILIDAD- 7

COSTO FINAL - 8

MATERIALIDAD

MATERIALIDAD

MATERIALIDAD

MATERIALIDAD

MATERIALIDAD MUROSPLANTA BAJA

PRIMER PISO

MATERIALIDAD MUROS

IMPLANTACIÓN - 1

ORDEN FUNCIONAL - 2

ORDEN ESTRUCTURAL - 4

MATERIALIDAD - 5

DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3

SUSTENTABILIDAD- 7

COSTO FINAL - 8

SOL INVIERNOsolsticio

CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES

SOL VERANOsolsticio

TANTO EL LIVING, COMO LOS DORMITORIOS, TIENEN ORIENTACIÓN NORESTE, UBICADOS HACIA EL FRENTE DEL TERRENO, POR DONDE ILUMINAN Y VENTILAN PRINCIPALMENTE. ASEGURÁNDONOS ENTONCES LAS HORAS DE ASOLEAMIENTO DIARIO QUE EXIGE EL DECRETO 1030.GRACIAS A LA DISPOSICIÓN DE LOS JARDINES, EL SECTOR DE USO DIARIO (COMEDOR) QUEDAN ILUMINADOS Y VENTILADOS POR SUS DOS FRENTES, FAVORECIENDO NO SOLO A VENTILACIÓN CRUZADA, SINO LA ILUMINACIÓN NATURAL DEL MISMO. TODOS LOS LOCALES ILUMINAN Y VENTILAN NATURALMENTE

SOL VERANOH aprox.

SOL INVIERNOH aprox.

transmitancia térmica techos

modulosCHAPA POLIESTIRENO EXP. TABLERO OSB ESTRUC MADERA TABLERO MDF     Cam.de

aire K en Kc K en Wespesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.

10,005 45,000 0,100 0,032 0,025 0,100 0,130 0,100 0,018 0,130   1,000   1,000 0,2 0,19 0,22

SUSTENTABILIDAD -CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES

HABLAMOS DE LA ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES, DE LA VENTILACIÓN CRUZADA Y DE LA DISPOSICIÓN E LOS JARDINES. SOBRE LA ESCALERA Y SANITARIOS UBIQUÉ EL T.R. LA IDEA DE LA EXTENSIÓN DE ESA CUBIERTA ES PREVEER LA COLOCACIÓN DE COLECTORES Y PANELES SOLARES CUANDO EL PRESUPUESTO SE EXTIENDA.

TODO LOS VIDRIOS SON D.V.H. Y LOS MUROS POSEEN AISLACIÓN TERMICA COMO SE VIÓ EN EL DETTALLE

NIVELES PROYECTADOS

LOS NIVELES DE TRANSMITANCIA TÉRMICA, CUMPLEN Y SOBREPASAN LOS EXIGIDOS POR EL DECRETO 1030

transmitancia térmica muros

modulosTABLERO FENÓLICO TABLERO ESTRUCT. OSB FIELTRO ASFÁLTICO LANA DE VIDRIO TABLERO MDF    

Cam.de aire K en Kc K en W

espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.

10,018 0,130 0,03 0,130 0,01 0,035 0,10 0,03 0,02 0,13   1,00   1,00 0,2 0,23 0,27

2 0,180 0,130 0,03 0,130 0,01 0,035 0,25 0,10 0,02 0,13   1,00   1,00   0,21 0,25

transmitancia térmica piso

modulosESTRUCT. MADERA POLIETILENO POLIESTIRENO EXP. TABLERO OSB TABLAS PINO     Cam.de

aire K en Kc K en Wespesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.

1 0,138 0,100 0,001 0,032 0,100 0,032 0,025 0,100 0,018 0,100   1,000   1,000 0,2 0,19 0,22

IMPLANTACIÓN - 1

ORDEN FUNCIONAL - 2

ORDEN ESTRUCTURAL - 4

MATERIALIDAD - 5

DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3

SUSTENTABILIDAD- 7

COSTO FINAL - 8

COSTO FINAL

PRESUPUESTO ESTIMATIVO

TAREAS UNIDAD TECNICA CANTIDAD PRECIO POR UNIDAD PRECIO TOTAL 10% % INCIDENCIA

             

PRELIMINARES            

Limpieza y nivelación del terreno m2 242 22,96 $ 5.556,32 $ 6.111,95 1,2%

             

PROCEDIMIENTO            

Replanteo m2 242 13,22 3199,24 $ 3.519,16 0,7%

Cartel de obra -   359,91 359,91 $ 395,90 0,1%

Cerco de obra ml 66 193,83 12792,78 $ 14.072,06 2,7%

             

HORMIGÓN            

Bases m3 5,74 $ 1.451,00 $ 8.328,74 $ 9.161,61 1,7%

Vigas de Fundación m3 2,84 $ 1.700,00 $ 4.828,00 $ 5.310,80 1,0%

             

MAMPOSTERÍA            

Construccion en seco. Con aislacion 15cm m2 277,95 $ 137,37 $ 38.181,99 $ 42.000,19 8,0%

Construccion en seco. Con aislacion 10cm m2 26,65 $ 116,78 $ 3.112,19 $ 3.423,41 0,7%

Revestimiento seco m2 304,60 $ 158,00 $ 48.126,80 $ 52.939,48 10,1%

             

CIELORRASO            

Suspendido, estructura madera m2 175,00 $ 274,47 $ 48.032,25 $ 52.835,48 10,1%

             

SOLADOS            

Estructura de madera m2 110,40 $ 190,80 $ 21.064,32 $ 23.170,75 4,4%

             

CUBIERTA            

Chapa ambas caras con aislación termica m2 50,38 $ 749,90 $ 37.779,96 $ 41.557,96 7,9%

             

COSTO FINAL

ENTREPISO            

Estructura de madera y entablonado m2 65,4 725,08 $ 47.420,23 $ 52.162,26 9,9%

             

ESCALERA            

  gl   2860,00 $ 2.860,00 $ 2.860,00 0,5%

             

SANITARIO            

artefactos u 11 $ 706,81 $ 7.774,91 $ 8.552,40 1,6%

instalacion gl   $ 36.381,00 $ 36.381,00 $ 40.019,10 7,6%

             

GAS            

cocina y termotanque gl   13346,00 13346,00 $ 14.680,60 2,8%

        $ 0,00    

ELECTRICA            

pilar gl   1234,00 13346,00 $ 14.680,60 2,8%

bocas u 20 390,53 7810,6 $ 8.591,66 1,6%

             

CARPINTERIAS            

de madera m2 120,53 977,25 117787,9425 $ 129.566,74 24,7%

             

SUBTOTAL S/IVA       $ 478.089,19 $ 525.612,10 100,0%

GASTOS GENERALES         $ 52.561,21 10%

BENEFICIO         $ 105.122,42 20%

SUBTOTAL S/IVA         $ 683.295,73  

PROYECTO FINAL 2012

A MEDIDA QUE SE FUE REALIZANDO LA PRESENTACIÓN SE EXPLICÓ EL CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES BÁSICAS PAUTADAS POR LA CATEDRA.

URBURÚ MELISA

3801-0999