URBANISMO III : EL EDIFICIO EN LA CIUDAD | CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR

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http://hostalesdechile.files.wordpress.com/2012/05/barrio-yungay-hostales-de-chile.jpg

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PRESENTACION DEL BARRIO YUNGAY

• Barrio tradicional residencial fundado en 1839.

• Sector Poniente de la Comuna de Santiago.

• Primer barrio “planificado “ de Santiago.

• Plaza homónima, donde se encuentra el famoso Monumento al Roto chileno

• Posee 4 áreas de interés patrimonial 180 hectáreas declaradas patrimonio histórico

• Referente de la cultura urbana y republicana de Santiago .

• En el año 1989 comienza el proceso de “ patrimonialización” en diversos sectores del barrio .(calle Enrique Concha y Toro)

• 14 Enero del 2009 fue declarado Zona Típica por el Consejo de Monumentos Nacionales 3


http://www.patrimoniodeyungay.cl/historiadeYungay.html

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PLAN REGULADOR COMUNA DE SANTIAGO | ZONIFICACION

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• Zona A : Zona de Conservación Histórica A1 | Micro Centro

• Zona B: Residencial y Equipamiento

• Zona D: Zona de Conservación Histórica

• Zona E: Manzanas con Prohibición

NORMATIVA ZONA D | ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA D1 “ BARRIO YUNGAY Y BRASIL”

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URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 30 OCTUBRE 2013

Residencial, recintos educacionales y edificios patrimoniales

SEGUN NORMATIVA…

Ferias libres, edificios de estacionamientos, servicentros, venta de combustibles, entre

otros.

LIBERTAD 648

EDIFICIO DE ESTUDIO: CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR

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• IDENTIFICACIÓN: CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR • AÑO CONSTRUCCION: 1994• DIRECCION : LIBERTAD 648• COMUNA : SANTIAGO CENTRO • DESTINO DE USO :VIVIENDA EN ALTURA• CAPACIDAD : 80 DEPARTAMENTOS • ZONIFICACIÓN SEGÚN PRC: D | D1 DE CONSERVACIÓN

HISTÓRICA DEL BARRIO YUNGAY Y BRASIL

EL EDIFICIO Y SU ENTORNOSupermercados IglesiasPlazaViviendas

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EL EDIFICIO Y SU INTERIOR Juegos InfantilesEstacionamientosViviendas Esparcimiento

PLANO NOLLI

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En el plano Nolli se observa la densidad de las construcciones en relación al espacio que queda entre las edificaciones (Densidad de Construcción)

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EMPLAZAMIENTO DEL EDIFICIO «CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR»

DIMENSIONES TERRENO |EDIFICIO

SUPERFICIES METRAJE

SUPERFICIE DE SITIO 2640 M 2 ( 40 M X 66M)

SUP. CONSTRUIDA TOTAL

5318,75 M2

SUP. CONSTRUIDA PRIMER PISO

1063,75 M2 EDIFICIO A ( 553 M2 )EDIFICIO B 510,75 M2)

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RASANTES

EJE DE CALZADA : 70 °

MURO MEDIANERO SIN ADOSAMIENTO : 70 °

NORMATIVA APLICADA EN EL EDIFICIO «CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR»

Se respetan las normativas de rasantes para :-Asegurar el asolamiento hacia las propiedades vecinas-Controlar el crecimiento en altura del edificio .

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DISTANCIAMIENTOS

El antejardin de 9m de largo permite crear una transición desde el espacio público ( calle) hacia el sector privado ( comunidad )

Los distanciamientos permiten que se genere asoleamiento hacia los recintos de todos los pisos. Además generar espacios para el transito de vehículos .

CRITERIOS PLAN REGULADOR COMUNAL EDIFICIO SANTIAGO MAYOR

COEF. OCUPACIÓN SUELO 0,6 0,4

COEF. CONSTRUCTIBILIDAD 2,0 2,0

ALTURAS MIN. 9 MMAX. 12 M

12 M

RASANTES NO ESPECIFICA , SE ACOJE A LA O.G.U.C

(70° EJE CALZADA)

70 °

NORMATIVA

V/S

REALIDAD CONSTRUIDA

CRITERIOS PLAN REGULADOR COMUNAL EDIFICIO CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR

USO DE SUELO RESIDENCIAL | EDIFICIOS PATRIMONIALES |

EDUCACIONAL

RESIDENCIAL

VIALIDAD NO ESPECIFICA ANCHO DE CALLE : 3,5 MANTEJARDIN: 9 M

TIPO DE VIA :

EDIFICACIÓN

AGRUPAMIENTO CONTINUO AISLADO

DISTANCIAMIENTO MIN: MAX:

FONDO : 6M FRENTE : 9M

LATERALES:4M

ADOSAMIENTO NO SE PLANTEA NO POSEE

ESTACIONAMIENTOS NO ESPECIFICA 28

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ANÁLISIS CRITICO DEL EDIFICIO

• Escala de barrio, es armónico con la altura del barrio entorno a la Plaza Yungay.

• Al interior del edificio se presentan espacios para el uso de los residentes ( juegos para niños ,etc) y entrega un antejardín.

• Normas urbanísticas, cumple con los distanciamientos, rasantes, alturas máximas, coeficiente de ocupación de suelo y de constructibilidad.

• Rompe el lenguaje arquitectónico entorno a la plaza, se exige agrupamiento de tipo continuo y el edificio es de carácter aislado.

• Contraste visual por tipología en comparación a los otros edificios.

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•Altura •Configuración

Morfología•Minetismo•Protagonismo a la Plaza

Visual

•Normativa•Formal •Normativa •Aplicada

Edificación

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