Upz 100 Galerias Participacion Dic 10

7/22/2019 Upz 100 Galerias Participacion Dic 10

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REVISION UPZ No.100, GALERIAS

PROCESO DE PARTICIPACINAJUSTE Y REVISINUPZ 100, GALERAS (Dto.621/06)

1. PRESENTACIN:

Tiempo de exposicin: 45 minutos

2. SOCIALIZACIN DE INQUIETUDES 30 minutos:Tiempo de exposicin por persona Mx.: 2 minutos

PLAZO PARA PRESENTACIN DEPROPUESTAS Y SUGERENCIAS:

13 DE ENERO/2011

PROCESO DE PARTICIPACIN CIUDADANA


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1. ELEMENTOS GENERALES DEL POT

2. CARACTERIZACIN DE LA UPZ3. PROPUESTA PARA EL AJUSTE Y REVISIN DE LAUPZ

4. AJUSTE SECTORES Y FICHAS NORMATIVAS


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ELEMENTOS GENERALES DEL PLANDE ORDENAMIENTO TERRITORIAL


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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

P.O.T.PLAN DE ORDENAMIENTOTERRITORIAL

Instrumento bsico para hacer laplanificacin de una ciudad.

Indicaciones Actuaciones Reglas


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Estructura EcolgicaPrincipal

Estructura Funcional

Sistema de MovilidadSistema de Equipamientos

UrbanosSistema de Espacio Pblico

ConstruidoSistemas de SSPP

CentroCentralidadesZonas delimitadas de

comercio y serviciosreas residenciales

Sistema de reasProtegidas

Parques Urbanosrea de Manejo Ro BogotCorredores Ecolgicos

EstructuraSocioeconmica y

Espacial



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CIUDAD

ZONAL

LOCAL

PLANES MAESTROSPRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL

TERCER NIVEL

INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO POT

PLANES ZONALESPLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL

UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ)UNIDADES DE PLANEAMIENTO RURAL (UPR)

PLANES PARCIALESPLANES DE REORDENAMIENTO

PLANES DE IMPLANTACINPLANES DE REGULARIZACIN Y MANEJO

PLANES DE RECUPERACIN MORFOLGICAURBANIZACIONES

CONSTRUCCIN INDIVIDUAL

INSTRUMENTOSD

E

FIN

ANCIACION

YGES

TIN:

PLUSVALA

,TRANSFERENCIASD

EDERECHOS,

VALORIZACIN,TARIFAS,CARGAS

YBENEFICIOS.

Instrumentos de Planeamiento y su Jerarquizacin



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Los Planes Maestros permiten prever el ordenamiento a largo plazo de los servicios pblicos ysociales de los habitantes. Son 17 y cada uno cuenta con polticas, objetivos, metas y proyectos necesarios para mejorar elacceso de las personas a tales servicios. Su formulacin parte de lo existente y valora y reconoce las caractersticas de la ciudad

Planes Maestros


Instrumentos que orientan la programacin de la inversin y los requerimientos desuelo para el desarrollo de las infraestructuras y equipamientos.


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Categoras de los Planes Maestros

EQUIPAMIENTOSRECREO-DEPORTIVOSRecreacin y Deporte

PLANESMAESTROSESTRUCTURANTESMovilidad;

Espacio Pblico

SERVICIOSURBANOS BASICOSSeguridad;

Abastecimiento;Recintos Feriales;

Cementerios yServicios Funerarios

EQUIPAMIENTOSCOLECTIVOSSalud;

Educacin;Bienestar Social;

Cultura;Culto.

SERVICIOSPUBLICOSEnerga;

Acueducto yAlcantarillado;Gas Natural;

Residuos Slidos;Telecomunicaciones



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Norma Urbanstica


AREA DE ACTIVIDADLas reas de actividad caracterizan las

diferentes zonas de la ciudad, de acuerdo conel tipo de usos que en ella se desarrollan y su

grado de intensidad.

TRATAMIENTOS URBANSTICOSOrientan las formas en las que se puede intervenir o

actuar sobre el territorio, el espacio pblico y lasedificaciones, dependiendo de las condiciones en las

que se encuentren.


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Norma Urbanstica


1. RESIDENCIAL NETA2. RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS DECOMERCIO Y SERVICIOS

3. RESIDENCIAL CON ACTIVIDAD ECONMICA ENLA VIVIENDA

REAS DE ACTIVIDAD

RESIDENCIAL

1. EDUCATIVO2. CULTURAL

3. SALUD4. BIENESTAR SOCIAL5. CULTO

DOTACIONAL 1. SEGURIDAD CIUDADANA2. DEFENSA Y JUSTICIA

3. ABASTECIMIENTO DE ALIMENTOS

4. RECINTOS FERIALES5. CEMENTERIOS Y SERVICIOSFUNERARIOS

6. SERVICIOS DE LA ADMINISTRACINPBLICA

7. SERVICIOS PBLICOS Y DETRANSPORTE

1. EQUIPAMIENTOSCOLECTIVOS

3. SERVICIOSURBANOS BSICOS

2. EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS


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Norma Urbanstica


1. CENTRO TRADICIONAL2. CENTROS FUNDACIONALESCTIVIDAD CENTRAL1. RESIDENCIAL

2. MLTIPLE (Vivienda, comercio yservicios, industria y dotacionales)

3. INDUSTRIAL Y DE SERVICIOSREA URBANA INTEGRAL

1. SERVICIOS EMPRESARIALES

2. SERVICIOS EMPRESARIALES E INDUSTRIALES

3. ESPECIAL DE SERVICIOS

4. SERVICIOS AL AUTOMVIL

5. COMERCIO CUALIFICADO

6. COMERCIO AGLOMERADO

7. COMERCIO PESADO

8. GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES

9. ESPECIAL DE SERVICIOS DE ALTO IMPACTO

COMERCIO Y SERVICIOS

ACTIVIDAD INDUSTRIALACTIVIDAD MINERA

REAS DE ACTIVIDAD


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Norma Urbanstica


DECRETO 327 DE 2004

CONSOLIDACIN

1. REDESARROLLO

2. DE REACTIVACIN

RENOVACINURBANA

DESARROLLO1. URBANSTICA

2. CON DENSIFICACIN MODERADA

3. CON CAMBIO DE PATRN

4. DE SECTORES URBANOS ESPECIALES

CONSERVACIN1. SECTORES DE INTERS CULTURAL

2. INMUEBLES DE INTERS CULTURAL

3. MONUMENTOS CONMEMORATIVOS YOBJETOS HISTRICOS

4. CAMINOS HISTRICOS

MEJORAMIENTOINTEGRAL 1. INTERVENCIN REESTRUCTURANTE2. INTERVENCIN COMPLEMENTARIA

TRATAMIENTOS URBANSTICOS


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1. Lineamientos de estructura urbana

bsica de cada unidad, quepermitan articular la norma urbansticacon el planeamiento zonal.

2. Regulacin de la intensidad y mezclade usos.

3. Las condiciones de edificabilidad(Potencial constructivo).

Unidades de Planeamiento Zonal


Instrumentos que definen y precisanel planeamiento del suelo urbano.


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FICHASNORMATIVAS

OTROSINSTRUMENTOS

UPZ SEGN INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

RP

RRR

P

P RR

RRR

PLANES ZONALES YDE ORDENAMIENTOZONAL

UPZ QUE CUENTAN CON REGLAMENTACIN : 89

UPZ REGLAMENTADAS CON OTROS INSTRUMENTOS : 10

UPZ FORMULADAS Y PENDIENTES DE ADOPCIN : 13(ZESAI: 3, PLANES ZONALES: 9, CERROS: 1)

TOTAL UPZ : 112

Unidades de Planeamiento Zonal



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CARACTERIZACIN DE LA UPZ

Carrera 30 al norte de la Calle 45 Estadio El Campn


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UPZ

N 100

GALERIAS

POtUnidad de

Planeamiento Zonal


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LOCALIZACION

LOCALIDAD DE TEUSAQUILLO

La localidad de Teusaquillo est ubicadaen el centro de la ciudad.

LMITES:Norte: Localidad de Barrios UnidosSur: Localidades dePuente Aranda

y Los MrtiresOriente: Localidades de Chapinero y

Santaf

Occidente: Localidades de Engativ yFontibn

La Extensin total de la localidad deTeusaquillo es de 1.421,03 hectreas,todas ellas en el rea urbana. Estalocalidad no tienen suelo rural ni deexpansin y es la sptima localidad conmenor extensin del Distrito.


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LOCALIDAD TEUSAQUILLO

DIVISIN UPZ

Fuente: Direccin socioeconmica SDP

La Localidad de Teusaquillo cuenta con 6 UPZ,de las cuales todas estn reglamentadas.Actualmente 4 UPZ se encuentran en proceso derevisin.

La UPZ con mayor extensin es Parque SimnBolvar y la de menor extensin en QuintaParedes.

Fuente: Direccin socioeconmica SDP - 2009

No. UPZ NOMBREREA

Ha.POBLACIN

100 Galeras 237,92 33.857

101 Teusaquillo 237,54 29.522

104 Parque Simn Bolvar - CAN 396,96 3.839

106 La Esmeralda 192,88 36.581

107 Quinta Paredes 175,25 27.099

109 Ciudad Salitre Oriental 180,48 1.492

UPZ REGLAMENTADAS

UPZ EN REVISIN

UPZ GALERIAS


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CARACTERIZACIN UPZ

Fuente: Direccin socioeconmica SDP - 2009

LMITES:

NORTE: Av. Jos Celestino Mutis Cll 63

SUR: Ac. Francisco Miranda

Cll 45 y Cll 49ORIENTE: Av. Caracas yAv. Colombia Cr24

OCCIDENTE: Av. Ciudad de Quito Cr 30

TEUSAQUILLO

BARRIOS UNIDOS

CHAPINERO

Galerias limita con 6 UPZ, pertenecientes

a 3 localidades distintas:

Galerias es la segunda UPZ con mayorextensin y poblacin dentro de lalocalidad de Teusaquillo, con unadensidad de 142 habitantes por Ha.


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BARRIOS

BARRIOS CATASTRALES

1. EL CAMPIN

2. SAN LUIS

3. CHAPINERO OCCIDENTAL

4. GALERIAS

5. BANCO CENTRAL

6. BELALCAZAR

7. ALFONSO LOPEZ

8. QUESADA

9. PALERMO

4

2

5

9

1

87

3

6


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BARRIOS

LISTADO DE BARRIOS YURBANIZACIONES

26

19

27

20

28

2318

4

21

6

5

24

14

12

22

9

25

11

1 2

8

710

15

1716

3

1

11

1 BARRIO EL CAMPIN

2 COLEGIO AGUSTIN NIETO CABALLERO3 CONVENTO DE LAS HERMANITAS DE LOS POBRES

4 COLEGIO DE NUESTRA SEORA DEL PILAR

5 ESTADIO EL CAMPIN

6 BARRIO SAN LUIS

7 SAN LUIS SECTOR ORIENTAL

8 PROPIEDAD DE LABORATORIOS "CUP"

9 BARRIO CHAPINERO SUR OCCIDENTAL

10 URBANIZACION SAN LUIS

11 URBANIZACION SAN LUIS SECTOR OCCIDENTAL

12 NUEVA URBANIZACION SAN LUIS

14 BANCO CENTRAL

15 BARRIO SANTA FE

16 BARRIO EMPLEADOS MUNICIPALES

17 URBANIZACION VIVERO MUNICIPAL

18 URBANIZACION LA VICTORIA

19 URBANIZACION COLISEO

20 BELALCAZAR NORTE

21 GALERIAS

22 CENTRO COMERCIAL GALERIAS23 BARRIO BANCO CENTRAL

24 URBANIZACION PEA JACOME

25 BELALCAZAR SUR

26 ALFONSO LOPEZ

27 BARRIO QUESADA

28 PALERMO


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ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL

Fuente: Subsecretara de Informacin y estudios Estratgicos

Direccin de Informacin, Cartografa y Estadstica

Marzo de 2009

Parques y Zonas verdes 36.293 m2

Estructura Ecolgica P 23.090 m2

Total 59.383 m2

Poblacin 34.344 hab

ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL:

CORREDORES ECOLGICOS

Corredor Ecolgico de RondaCanal Arzobispo

Corredores Ecolgico VialesAc. Jos Celestino Mutis Cll 63Ac. Pablo VI Cll 53Ac. Francisco Miranda Cll 45Av. Ciudad de Quito Cr 30Av. CaracasAv. Colombia

SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO

Parques vecinales

Parques de bolsillo

1,1 m2 de parque y zona verde por habitante1,7 m2 parque, zona verde y EEP por habitante


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CENTRALIDADES

CONTEXTO POT

UPZ GaleriasVas de la estructura Urbana

-Avenida Ciudad de Quito

- Avenida Caracas

-Av. Jos Celestino Mutis Cll 63-Av. Pablo VI Cll 53

SEGUNDO NIVEL - INTEGRACIN URBANA:

4. SIETE DE AGOSTO

5. CHAPINERO

CENTRALIDADES

INTEGRACIN NACIONAL E INTERNACIONAL:

1. CENTRO HISTRICO CENTRO INTERNACIONAL

2. SALITRE ZONA INDUSTRIAL

3. CALLE 72 CALLE 100

2

1

3

4

5


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OPERACIONES ESTRATGICAS

CONTEXTO POT

ANILLO DE INNOVACIN

CENTRO HISTRICO CENTRO INTERNACIONAL

OPERACIONES DE PRIMER NIVEL

UPZ Galerias

Vas de la estructura Urbana-Avenida Ciudad de Quito

- Avenida Caracas

-Av. Jos Celestino Mutis Cll 63

-Av. Pablo VI Cll 53


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ALTURAS EXISTENTESEn cuanto a alturas, la UPZ Galerias secaracteriza por haberse desarrollado enedificaciones de poca altura, entre los 1 y 4

pisos.

En barrios como San Luis, Belalcazar Norte,Palermo y Banco Central la mayora de lospredios estn construido en 1 y 2 pisos, convivienda unifamiliar.

Sobre los ejes viales principales como la

Carrera 30, la Cll 45, 53, 53B y 57, la Ak 54 y elbarrio Alfonso Lpez, Galerias y Chapinero SurOccidental se ven edificaciones de 3, 4 y hasta5 pisos.

Sobre el eje de la Av. Caracas y en el barrioBelalcazar Sur se observan construcciones dems de 7 pisos, representados en su mayoraen edificios de vivienda multifamiliar.

Fuente: Catastro Distrital 2008

CARACTERIZACIN FSICO ESPACIAL DE LA UPZ

CONVENCIONESPredios sin Desarrollar

3 y 4 Pisos

5 Pisos

6 Pisos

1 y 2 Pisos

Ms de 7 Pisos


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REVISION UPZ No.100, GALERIAS Fuente: Catastro Distrital 2008

La UPZ tiene grandes reas de vivienda,principalmente en los barrios Bellcazar,

San Luis, Banco Central, El Campn yPalermo, que se ha empezado a mezclarcon usos de oficinas.

En los barrios alfonso Lpez, Galerias,Quesada y Chapinero Sur Occidental, seobserva un gran desarrollo de comercio,al igual que sobre los ejes vialesprincipales de la Av. Caracas, Calle 45,53, 57 y 63, Cra. 17, 21, 24 y 30.

En el extremo sur occidental de la UPZse localizan los equipamientos recreodeportivos del complejo El Campn.

USOS EXISTENTES DESTINOS ECONOMICOS



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COMERCIO

VIVIENDA Y OFICINAS

RESIDENCIAL CON COMERCIO

DOTACIONAL

EQUIPAMIENTOS RECREODEPORTIVOS


En la UPZ se mezclan los usos devivienda, con comercio, servicios y

oficinas. Los sectores se diferencianpor una mayor o menorconcentracin de alguno de estosusos, o por el tipo de comercio queofrecen.

CONVENCIONES

USOS EXISTENTES TRABAJO DE CAMPO

PARQUES

EJES DE COMERCIO

IGLESIAS

COMERCIO Y VIVIENDA

Zona de Moteles

ZONA DE BARES

ZONA TALLERES Y SERVICIOSAL AUTOMVIL

Venta de cocinasintegrales

Venta artesanasy adornos

pticas

Accesorios paraautomviles FUNERARIA

Fuente: trabajo de campo realizado el da 12 de febrero de 2010

ESTRATIFICACION


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ESTRATIFICACION

Es una UPZ que presenta dos estratosbien definidos, el estrato 3 representa el39% de la poblacin, se encuentralocalizado en los barrios Alfonso Lpez

y las manzanas mas cercanas al eje de laAvenida Caracas.

Los barrios Bellcazar, Palermo,Galerias, San Luis, Campn, y dems quecorresponden al 60% de la UPZ seencuentra en estrato 4.

El 1% restante son reas no construidas,

parques, grandes superficiescomerciales.

CONVENCIONESEstrato 1

Estrato 2

Estrato 3Estrato 4

Estrato 5

Estrato 6

Sin Estrato


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NORMA VIGENTE DECRETO 621 DE 2006

SECTORES NORMATIVOS


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DELIMITACIN SECTORES NORMATIVOS

AREAS DE ACTIVIDAD

Del cruce de los usos y tratamientos determinados por el POT, resulta la primeraaproximacin a la delimitacin de los sectores normativos


Consolidacin Urbanstica

Sector de Inters Cultural con Desarrollo Individual

Consolidacin Densificacin moderada

Consolidacin Cambio de Patrn

Consolidacin Sectores Urbanos Especiales

Sector de Renovacin Urbana


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PLANES MAESTROS

PLAN MAESTRO DE ESPACIO PBLICO


32/70


PLAN MAESTRO DE ESPACIO PBLICO

Parque Metropolitano

Parques Vecinales

Parques de Bolsillo

Corredores Ecolgicos Viales

Alamedas

Ciclorutas

Nodo Vial

Nodo Ambiental

Corredores Ecolgicos de Ronda

Parques Zonales

ParqueSimn Bolvar

Escenarios Deportivos

Plazas

PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD


33/70


PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD

Malla Vial Principal y Complementaria

Malla Vial Intermedia

Alamedas

Ciclorutas

Primera Lnea del Metro Proyectada

Troncal Transmilenio Existente

Troncal Transmilenio Proyectada

PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS


34/70


PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS

POR ESCALA

1

2 3

4

5

106

87

9

13

12

11

17

18

1614

15

19

2220

21

24

23

28

30

31

292726

25

32

33!( Regional!( metropolitano!( urbano!( zonal

!( local

!( vecinal

!( Vecinal B

' No aplica

PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS CULTURALES


35/70


PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS CULTURALES

POR ESCALA

!( Regional!( metropolitano!( urbano!( zonal!( local!( vecinal

!( Vecinal B

' No aplica

PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DE SALUD


36/70


PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DE SALUD

Hospital de Primer Nivel

ESCALA: Zonal

CLNICACAFAM

PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS


37/70


PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

Escenarios deportivosRed Deportiva Especial

PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS BIENESTAR SOCIAL


38/70



Hogar Comunitario

Hogar Infantil

TIPO



39/70



Cambuche

Parche

TIPO

SITIOS DE INDIGENCIA



40/70



Reservado

Hostal

TIPO

SITIOS DE PROSTITUCIN

Baos Turcos

Video Bar

No clasificado

PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS


41/70


PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS

CEMENTERIOS Y SERVICIOSFUNERARIOS

Funeraria

TIPO DE EQUIPAMIENTO

Nodo de Cementeriosy Servicios FunerariosChapinero (Existente)

1. Funeraria Inversiones y Planesde La Paz Ltda.

1

2

3

2. Funeraria Santa Marta

3. Funeraria Hernndez

CONDICIONES PATRIMONIALES


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Inmuebles de Inters Cultural

TIPO

Sector de Inters Cultural

1. Barrio San Luis

BarrioSan Luis

CiudadUniversitaria

Palermo



43/70



Sector de inters

Desarrollo Individual

TIPO DE CONSERVACIN

Inmueble de Inters Cultural

Conservacin Integral

Conservacin Tipolgica


44/70


3. PROPUESTA PARA EL AJUSTE YREVISIN DE LA UPZA LOS PLANES MAESTROS Y

REVISIN DEL POT

LA REVISIN DE LA UPZ 100 GALERIAS OBEDECE A :


45/70


1. LA REVISIN DEL POT (DECRETO 190 DE 2004)2. LA ENTRADA EN VIGENCIA DE LOS PLANES MAESTROS

Plan Maestro de Movilidad: Decreto 319 de 2000

Planes maestros de servicios pblicos:Acueducto y Alcantarillado: Decreto 314 de 2006Residuos Slidos. Decreto 312 de 2006Energa. Decreto 309 de 2006Gas: Decreto 310 de 2006Plan maestro de telecomunicaciones Decreto 317 de 2006

Planes maestros de equipamientos:Educativo: Decreto 449 de 2006Cultural. Decreto 309 de 2006Salud: Decreto 318 de 2006Bienestar Social. Decreto 316 de 2006Deportivo y recreativo. Decreto 308 de 2006Seguridad Ciudadana. Decreto 503 de 2003Defensa y Justicia. Decreto 503 de 2003

Abastecimiento de alimentos yseguridad alimentaria. Decreto 315 de 2006Recintos feriales. Decreto 425 de 2006Cementerios y Servicios funerarios. Decreto 313 de 2006Culto. Decreto 311 de 2006

Plan Maestro de Espacio Pblico. Decreto 215 de 2005

LA REVISIN DE LA UPZ 100, GALERIAS OBEDECE A :

AJUSTE Y REVISIN UPZ


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AJUSTE Y REVISIN UPZ

1. Planos POT (Decreto 190 de 2004)

2. Planos urbansticos

3. Trabajo de Campo

4. Otras Fuentes

Para adelantar el ajuste y revisin de la UPZ 100, Galeras se tuvo en cuenta:



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AREAS DE ACTIVIDAD

Del cruce de los usos y tratamientos determinados por el POT, resulta la primeraaproximacin a la delimitacin de los sectores normativos


Consolidacin Urbanstica

Sector de Inters Cultural con Desarrollo Individual

Consolidacin Densificacin moderada

Consolidacin Cambio de Patrn

Consolidacin Sectores Urbanos Especiales

Sector de Renovacin Urbana


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DECRETO 621 de 2006 PROPUESTA NORMATIVA

8

5

9

4 3

2

1

10

5

7

611

AJUSTE A SECTORES NORMATIVOS


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SECTOR NORMATIVO DOTACIONAL


En la norma vigente el predio urbanizable nourbanizado ubicado al sur del Estadio el Campnest ubicado en el sector normativo 5, con reade actividad Residencial con zonas delimitadas decomercio y servicios y tratamiento deconsolidacin con densificacin moderada en elsubsector de usos IV.

Con base en el plano topogrfico TE12/1-04, seintegra el predio comentado al sector normativo 8(ahora 1), correspondiente al dotacional recreodeportivo con tratamiento de consolidacin desectores urbanos especiales.

PREDIO URBANIZABLE NO URBANIZADOPERTENECIENTE A LA UNIDAD DEPORTIVAEL CAMPN

NORMA ACTUAL:rea de actividad: Dotacional Equipamientos Deportivos y RecreativosTratamiento: Consolidacin de Sectores Urbanos Especiales



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SECTOR NORMATIVO 2 ANTES 5 Y 7


Se generan nuevos ejes de comercio yservicios dentro del sector normativo 2 (antes

5) sobre la carrera 24 y la transversal 28 desdela diagonal 61C hasta la calle 63, demarcadoscomo subsector III.

En este subsector adems de algunosdotacionales se permite:

Servicios financieros de escala zonal y vecinal

Servicios inmobiliarios de escala urbanaServicios de logstica escala urbanaParqueaderos, restaurantes y casas debanquetes, servicios tcnicos especializadosde escala zonal y vecinal, servicios decomunicacin y entretenimiento de escalazonal.

Comercio de escala zonal y vecinal A

CREACIN DE EJES DE COMERCIO YSERVICIOS

NORMA ACTUAL:rea de actividad: Residencial con zonas delimitadas decomercio y ServiciosTratamiento: Consolidacin con densificacin moderada



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AJUSTE A SECTORES NORMATIVOSAMPLIACIN DE USOS :

2

I

NORMA ACTUAL:rea de actividad: residencial con reas delimitadas de comercio y servicios

Tratamiento: Consolidacin con densificacin moderada

2

II2

I

En el Sector normativo 2, subsector de usos I (antes5-I) la norma actual solamente permite la viviendacomo uso principal, y el comercio y servicios tcnicos

especializados de escala vecinal como usocomplementario.

Sin embargo en gran parte del sector normativo, sehan desarrollado otros usos complementarios. Sepropone permitir adems:Cajeros automticos, restaurantes

Alquiler y venta de videos, servicios de Internet.

Servicios de telefona, escuelas de baile, chance,lotera en lnea, juegos electrnicos de habilidad ydestreza de pequeo formato, en reas, mximas de20 m2 y solamente sobre circuitos de movilidad

En el Sector normativo 2 subsector de usos IV, (Antes 5-III)la norma actual solo permite vivienda, cajeros automticos,comercio y servicios de escala vecinal.Considerando que la carrera 30 es una via de la mallaarterial se amplian los usos permitidos:Oficinas, restaurantes, hoteles hasta de 50 habitaciones,casas de banquetes, comercio zonal y urbano, y serestringen los usos vecinales.

SECTOR NORMATIVO 2 ANTES 5

IV



52/70


AJUSTE A SECTORES NORMATIVOSCREACIN DE ZONA DE COMERCIO YSERVICIOS :

NORMA ACTUAL:rea de actividad: residencial con reas delimitadas de comercio y servicios


2

II

En el Sector normativo 2, subsector de usos I (antes5-I) la norma actual solamente permite la viviendacomo uso principal, y el comercio y servicios tcnicosespecializados de escala vecinal como usocomplementario.

Sin embargo en la zona al oriente de la carrera 24 yoccidente de la carrera 17 se han desarrollado otrosusos complementarios.

Cajeros automticos, restaurantesOficinas, parqueaderos,Comercio de escala vecinal A: Artculos y comestiblesde primera necesidad: fruteras, panaderas, confitera,lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores,bebidas, drogueras, perfumeras, papelera,miscelneas y ferreteras.

Alquiler y venta de videos, servicios de Internet.

Servicios de telefona, escuelas de baile, chance,lotera en lnea, juegos electrnicos de habilidad ydestreza de pequeo formato, en reas, mximas de20 m2 y solamente sobre circuitos de movilidad

SECTOR NORMATIVO 2 ANTES 5



53/70


En la norma vigente los predios con frente a la calle 53ubicados bajo el puente vehicular de esta va, pertenecen

al sector normativo 11 (ahora 4) con rea de actividadcomercio aglomerado, por lo cual se permite grancantidad de usos, incluyendo los bares, discotecas ytabernas.

Estos predios tienen caractersticas diferentes al resto deleje arterial, y realmente el frente se da sobre la zonapeatonal ubicada bajo el puente vehicular.

El permitir usos de alto impacto para consumo y venta debebidas alcohlicas en horario nocturno, trae consigoinseguridad, y perturba a los vecinos que en esta reason residentes.

El sector 4 (antes 11) se redelimita hasta los predios confrente a la calle 53 y los predios bajo el puente se

incluyen en el subsector normativo III del sectornormativo 2 (antes 5)

AJUSTE A SECTORES NORMATIVOSAJUSTE AL LIMITE DEL SECTOR 4 (ANTES 11)FRENTE A LA CALLE 53 CON CARRERA 30

NORMA ACTUAL:rea de actividad: Comercio Aglomerado




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Estos usos de alto impacto solamente estn permitidos dentro de la UPZpor la norma actual sobre la calle 53 entre carrera 24 y 30, en sobre lacarrera 27 entre calles 53 y 52.

AMPLIACIN DE USOS: Discotecas, bares y tabernas NORMA ACTUAL

PROPUESTA

ESTADO ACTUALSe han empezado a diseminar endiferentes puntos, sobretodo al lado delos existentes en la zona donde sepermite y sobre la calle 45, con usoscomo caf-bar, restaurante-bar, ytabernas.

En otras zonas como la calle 57, lascalles aledaas al Campn, y cerca dela ECCI funcionan tiendas, cafeteras yrestaurantes, que en horario nocturno ypara los das en los que hay partido setransforman permitiendo la venta yconsumo de licor.

La propuesta restringe la zona donde se permiten las discotecas:Discotecas: Calle 53 entre las Cr 24 y 28 y en la Cr 27 entre las Calles53 y 52


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TRABAJO DE CAMPO

TRABAJO DE CAMPO


56/70


Cr. 30 entre Calle 45 y Calle 53 Circo en Hermanos Gasca Cr 30 Cll 63

Fabrica de calzado en el barrio El CampnEstacin de Servicio Cr 30 al norte de la Clle 53

TRABAJO DE CAMPO


57/70


Multifamiliar en construccin Cr 30 - Cll 49 Comercio en el barrio El Campn

Lotera de BogotEstacin de Servicio Cr 30 al norte de la Clle 53

TRABAJO DE CAMPO


58/70


Comercio sobre la Cra 24 costado oriental Perfil Calle 57 con Cr 17 al occidente

Parque en San Luis Sector orientalPerfil Diagonal 61B Barrio San Luis

TRABAJO DE CAMPO


59/70


Comercio en la Cra 28 al sur de la Cll 63 Zona de moteles Cll 60 BIS

Barrio San LuisEstacin de Servicio Cr 30 al norte de la Clle 53

TRABAJO DE CAMPO


60/70


Calle 58 Comercio sobre la Cr 17

Dotacional de Culto sobre la Cll 57Sector de conservacin. barrio Banco Central


61/70



8

5

9

4 3

2

1

10

5

7

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4. LAS FICHAS NORMATIVASE INTERPRETACIN DEPLANOS

PLANCHA DE USOS PLANCHA DE EDIFICABILIDAD


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Los subsectores de usos se identificancon nmeros romanos (I, II, III, IV)

Los subsectores de edificabilidad seidentifican con letras (A, B, C D,..)

- Identifico en que sector normativo se identifica mi predio.


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Identifico en que sector normativo se identifica mi predio.

- Identifico el subsector de usos en el qu se encuentra mi predio:


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III

Sector Normativo 2

Subsector de usos I

Subsector de usos III

- USOS PERMITIDOS


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USO PRINCIPAL

USO COMPLEMENTARIO

USO RESTRINGIDO

USOS PERMITIDOS

CONDICI N ESPEC FICA

TIPOD

EUSO

P 1-2-3

C 1-2-3

R 1-2-3Zona delimitada de Comercio y Servicios, en la cual no se permite

semistano ni cerramiento de antejardines. Se exceptan los proyectos de

uso residencial exclusivo en predios urbanizables.

- IDENTIFICAR USOS PERMITIDOS:


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- Identificar las condiciones de edificabilidad.


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