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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO “ARQ.GUILLERMO CUBILLO RENELLA” “ESTUDIO Y DISEÑO ARQUITECTONICO- URBANISTICO DEL PARQUE ECOLOGICO Y POLIDEPORTIVO PARA EL CANTON VENTANAS-PROVINCIA DE LOS RIOS, 2015” TRABAJO DE TITULACION Previa obtención del Título de: ARQUITECTO AUTOR: MARIA JOSE TOMALA LITARDO TUTOR: ARQ. LILIAN LUCIO Q. GESTORA DE UNIDAD DE TITULACION: ARQ.ROSA ORTEGA GUAYAQUIL-ECUADOR 2015-2016
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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
“ARQ.GUILLERMO CUBILLO RENELLA”
“ESTUDIO Y DISEÑO ARQUITECTONICO- URBANISTICO DEL
PARQUE ECOLOGICO Y POLIDEPORTIVO PARA EL CANTON
VENTANAS-PROVINCIA DE LOS RIOS, 2015”
TRABAJO DE TITULACION Previa obtención del Título de:
ARQUITECTO
AUTOR: MARIA JOSE TOMALA LITARDO
TUTOR: ARQ. LILIAN LUCIO Q.
GESTORA DE UNIDAD DE TITULACION:
ARQ.ROSA ORTEGA
GUAYAQUIL-ECUADOR
2015-2016
UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
“ARQ.GUILLERMO CUBILLO RENELLA”
ESTUDIO Y DISEÑO ARQUITECTONICO- URBANISTICO DEL
PARQUE ECOLOGICO Y POLIDEPORTIVO PARA EL CANTON
VENTANAS-PROVINCIA DE LOS RIOS, 2015
TRABAJO DE TULACION Previa obtención del Título de:
ARQUITECTO
AUTOR: MARIA JOSE TOMALA LITARDO
TUTOR: ARQ. LILIAN LUCIO Q.
GESTORA DE UNIDAD DE TITULACION:
ARQ. ROSA ORTEGA
GUAYAQUIL-ECUADOR
2015-2016
REPOSITORIO NACIONAL EN CIENCIAS Y TECNOLOGÍA
FICHA DE REGISTRO DE TESIS
TÍTULO : ESTUDIO Y DISEÑO ARQUITECTONICO- URBANISTICO DEL PARQUE ECOLOGICO Y POLIDEPORTIVO
PARA EL CANTON VENTANAS-PROVINCIA DE LOS RIOS, 2015
AUTORA: MARIA JOSE TOMALA LITARDO REVISORES:
INSTITUCIÓN: Universidad de Guayaquil FACULTAD: Arquitectura y Urbanismo
CARRERA: Arquitectura
FECHA DE PUBLICACIÓN: 2015 N° DE PÁGS.:
ÁREA TEMÁTICA: ARQUITECTURA
PALABRAS CLAVES: Parque urbano, Espectáculos deportivos, Recreación, Ecoturismo.
RESUMEN: Existen pocos lugares donde se han implementado canchas para el deporte y pequeños
campeonatos, pero por la gran cantidad de demanda no se abastece, quedando una sensación de falta de
atención para las actividades recreativas y turística, ya que no existe infraestructura para las mismas, llegando
hacer incómodo para los jóvenes y pobladores del Cantón trasladarse a lugares más lejanos para poder
disfrutar de estas actividades.
Los habitantes desarrollan espacios ornamentales en sus patios y fuera de sus viviendas para así obtener una
recreación visual creando de manera improvisadas “espacios de esparcimiento en un ambiente natural”.
Debido que la población crece y se expande, van desapareciendo los paisajes verdes, paisajes agradables a la
vista del hombre, campos llenos de flora y fauna, los pobladores buscan lugares que les proporcionen recreación
visual, educación ecológica, lugares de encuentro social de actividades deportivas, espacio de recreación
ecológica, donde niños, jóvenes, adultos, adultos mayores, personas con capacidad especial tengan acceso a
estos lugares cerca del sector.
N° DE REGISTRO(en base de datos): N° DE CLASIFICACIÓN:
Nº
DIRECCIÓN URL (tesis en la web):
ADJUNTO PDF SI
SI
NO
CONTACTO CON AUTOR: Teléfono:
0968692172
E-mail:
CONTACTO DE LA INSTITUCIÓN Nombre:
Teléfono:
APROBACION DEL TUTOR
En mi calidad de Tutor del trabajo de investigación,
“ESTUDIO Y DISEÑO ARQUITECTÓNICO – URBANÍSTICO DEL PARQUE
ECOLÓGICO Y POLIDEPORTIVO PARA EL CANTÓN VENTANAS-
PROVINCIA DE LOS RÍOS, 2015.” elaborado por la Srta. MARIA JOSE TOMALA
LITARDO con Cédula de Ciudadanía 1207142488, egresada de la Carrera de Arquitectura,
en la Facultad de arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Guayaquil, previo a la
obtención del Título de Arquitecta, me permito declarar que luego de haber orientado,
estudiado y revisado, la apruebo en todas sus partes.
ARQ. LILIAN L. LUCIO Q. MS TUTOR DE TESIS DE GRADO
CERTIFICACION DE GRAMATOLOGA
CERTIFICADO DE ANTIPLAGIO
I
DEDICATORIA
Dedico con mucho amor a mis padres el
presente trabajo de Tesis de grado quien
con su ejemplo, trabajo y esfuerzo
supieron guiarme durante todo mi paso
universitario.
A mis hermanas que estuvieron
apoyándome día a día con su inmenso
amor.
Para ellos expongo y entrego en sus
manos el futuro de muchos días de
sacrificio y perseverancia.
Y lograr la meta de ser profesional, de
manera que pueda servir a mi país.
II
AGRADECIMIENTO
Un cordial agradecimiento a mi Tutor de
tesis Arq. Lilian Lucio por haberme
apoyado durante todo este proceso de
trabajo investigativo, a mis compañeros
por haberme compartido gratos
momentos durante mi etapa estudiantil.
Al alcalde del GAD municipal del
Cantón Ventanas Patricio Urrutia por
facilitarme información para el trabajo de
tesis.
Para todos ellos mis sinceros
agradecimientos.
III
TRIBUNAL DE GRADO
IV
DECLARACIÓN EXPRESA
“La responsabilidad del contenido de esta Tesis de Grado,
me corresponden exclusivamente; y el patrimonio
intelectual de la misma a la UNIVERSIDAD DE
GUAYAQUIL”
María José Tomalá Litardo
Autora de Tesis
V
UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
“ARQ.GUILLERMO CUBILLO RENELLA”
CARRERA DE ARQUITECTURA
ESTUDIO Y DISEÑO ARQUITECTONICO- URBANISTICO DEL
PARQUE ECOLOGICO Y POLIDEPORTIVO PARA EL CANTON
VENTANAS-PROVINCIA DE LOS RIOS, 2015
Trabajo de titulación que se presenta como requisito para optar por el título de
ARQUITECTO
Autora: María José Tomalá Litardo
C.I.: 1207142488
Tutor: Arq. Lilian Lucio Q.
Guayaquil Febrero del 2017
VI
INDICE DE CONTENIDO
APROBACION DEL TUTOR ................................................................................................................. 0
DEDICATORIA ................................................................................................................................... 1
AGRADECIMIENTO ........................................................................................................................... 2
TRIBUNAL DE GRADO ....................................................................................................................... 3
DECLARACIÓN EXPRESA ................................................................................................................... 4
TABLA DE ILUSTRACIONES ................................................................................................................ 8
RESUMEN ......................................................................................................................................... 9
ABSTRACT ....................................................................................................................................... 10
INTRODUCCION ................................................................................................................................ 1
1. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACION ................................................................................. 2
1.1. TEMA ................................................................................................................................ 2
1.2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .................................................................................... 2
1.2.1. DELIMITACION DEL CONTENIDO............................................................................... 3
1.2.2. DELIMITACION DEL ESPACIO .................................................................................... 3
1.2.3. DELIMITACION DEL TIEMPO ..................................................................................... 3
1.2.4. DELIMITACION DEL CONTEXTO ................................................................................ 3
1.2.5. PREGUNTAS CIENTIFICAS .......................................................................................... 4
1.3. JUSTIFICACION DEL TEMA ................................................................................................ 4
1.3.1. PERTINENCIA DEL TEMA ........................................................................................... 4
1.3.2. PERTINENCIA SOCIAL ................................................................................................ 4
1.3.3. PERTINENCIA AMBIENTAL ........................................................................................ 4
1.3.4. PERTINENCIA TUISTICA ............................................................................................. 5
1.4. DEFINICION DE OBJETIVOS ............................................................................................... 5
1.4.1. GENERAL ................................................................................................................... 5
1.4.2. ESPECIFICOS.............................................................................................................. 5
1.5. MARCO DE REFERENCIA ................................................................................................... 5
1.5.1. ESTADO DEL ARTE ..................................................................................................... 5
1.6. MARCO TEORICO CONCEPTUAL ....................................................................................... 6
1.6.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES .................................................................................... 6
1.6.2. TEORIAS DEL OBJETO DE INVESTIGACION ................................................................ 7
1.6.3. NORMAS Y CRITERIOS DE DISEÑO ............................................................................ 8
VII
1.6.4. MODELOS TEORICOS .............................................................................................. 14
1.7. MARCO CONTEXTUAL ..................................................................................................... 18
1.7.1. MARCO SOCIAL ....................................................................................................... 18
1.7.2. DESCRIPCION DE LA OFERTA .................................................................................. 23
1.7.3. CALCULO DE LA DEMANDA ..................................................................................... 26
1.7.4. MEDIO FISICO ......................................................................................................... 27
1.7.5. MEDIO ESPACIAL URBANO (ENTORNO DEL TERRENO) ........................................... 43
1.7.6. MEDIO ESPACIAL FUNCIONAL................................................................................. 58
1.7.7. MEDIO LEGAL ......................................................................................................... 64
....................................................................................................................................................... 66
2. RECOLECCION DE DATos ........................................................................................................ 67
2.1. DISEÑO Y aplicación DE INSTRUMENTO DE RECOLECCION DE INFORMACION .............. 68
2.2. TABULACION DE LA INFORMACIO .................................................................................. 70
2.3. ELABORACION DE CUADROS ESTADISTICOS ................................................................... 71
3. CONCLUSIONES ...................................................................................................................... 72
3.1. ELABORACION DE INFORME DE INVESTIGACION ........................................................... 72
4. PROGRAMACION ARQUIECTONICA ........................................................................................ 73
4.1. OBJETIVO GENERAL ........................................................................................................ 73
4.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS Y REQUERIMIENTOS ................................................................ 73
4.3. ANALISIS DE FUNCION, ACTIVIDADES, ESPACIOS Y MOBILIARIO .................................... 76
4.4. PATRONES DE SOLUCION ............................................................................................... 80
4.5. CUADRO DE CUANTIFICACION DE AREAS ....................................................................... 90
4.6. PROGRAMA DE NESECIDADES ........................................................................................ 91
4.7. ARBOL ESTRCTURAL DEL SISTEMA .................................................................................. 94
4.8. ESQUEMAS Y RELACIONES .............................................................................................. 94
4.9. ZONIFICACION EN FUNCION DEL TERRENO .................................................................... 99
4.10. PROPUESTA ARQUITECTONICA................................................................................. 100
5. Bibliografía ........................................................................................................................... 102
5.1. ANEXOS ........................................................................................................................ 103
VIII
TABLA DE ILUSTRACIONES
ILUSTRACIÓN 1 ORIENTACIÓN DE VIENTOS JAN BASAN............................................................ 9 ILUSTRACIÓN 2 BANCAS -MOBILIARIO URBANO ....................................................................... 10 ILUSTRACIÓN 3 ACCESIBILIDAD .................................................................................................... 11 ILUSTRACIÓN 4 DETALLE PARA USO DE CICLOVIAS ............................................................ 12 ILUSTRACIÓN 5 ALZADO DE MOBILIARIO URBANO .................................................................. 12 ILUSTRACIÓN 6 CORTE -ANCHO DE CICLOVIA ........................................................................... 13 ILUSTRACIÓN 7 DETALLE DE BOLARDOS - BARDAS- CICLOVIA ............................................. 13 ILUSTRACIÓN 8 DETALLE DE CARRIL DE ESTACIONAMIENTO Y CARRIL DE CIRCULACIÓN
...................................................................................................................................................... 14 ILUSTRACIÓN 9 PARQUE LOS SAMANES ...................................................................................... 15 ILUSTRACIÓN 10 CANCHA DE BASQUET ...................................................................................... 15 ILUSTRACIÓN 11 JUEGOS INFANTILES .......................................................................................... 15 ILUSTRACIÓN 12 ÁREAS VERDES ................................................................................................ 16 ILUSTRACIÓN 13 PARQUE .............................................................................................................. 17 ILUSTRACIÓN 14 FLORA EN EL SECTOR ....................................................................................... 17 ILUSTRACIÓN 15 EQUIPAMIENTO .................................................................................................. 17 ILUSTRACIÓN 16 POBLACIÓN DE VENTANAS (TEPAN, 2012) .................................................... 18 ILUSTRACIÓN 17 FORMACIONES NATURALES ............................................................................ 36 ILUSTRACIÓN 18 ESPACIO Y MOBILIARIO .................................................................................... 80 ILUSTRACIÓN 79 PROPUESTA VOLUMETRICAZONA ADMINISTRATIVA ........................................... ILUSTRACIÓN 79 PROPUESTA VOLUMETRICA........................................................................... 100
IX
RESUMEN
En el presente trabajo de titulación se examinan la falta de infraestructura recreativa y
espacios verdes en el cantón Ventanas, el resultado del análisis muestra la importancia y
necesidad de realizar espacios de recreación ecológica.
La metodología que se utilizó para obtener los datos de análisis consiste en el método
científico, método de sistemas y métodos reflexivos del pensamiento, con técnicas de
recopilación documental, observación, encuesta y muestreo.
Los datos analizados reflejan que debido al crecimiento y expansión de la población van
desapareciendo los paisajes verdes, dando lugar a los asentamientos de las familias, con uso
de suelo agrícola y ganadera. La madera de los árboles talados es utilizada para la fabricación
de muebles, cercas y viviendas.
El proyecto atenderá a la población de ventanas y sus aledaños, se considera poder mitigar
y contribuir con espacios de esparcimiento de contacto con la naturaleza y espacios
deportivos satisfaciendo a la población con inclusión de todos.
El proyecto servirá como aporte para el desarrollo Urbanístico Ecológico de la población.
X
ABSTRACT
In this paper titling lack of recreational facilities and green spaces in the canton Ventanas,
the result of the analysis shows the importance and need for ecological recreation space are
examined. The methodology used for data analysis is the scientific method, method of
reflective systems and methods of thought, documentary collection techniques, observation,
survey and sampling. The data analyzed show that due to the growth and expansion of the
population are disappearing green landscapes, resulting in settlements of families with
agricultural and livestock use of soil. Wood felled trees is used to make furniture, fences and
homes. The project will serve the population of Ventanas and its surroundings, it is
considered to contribute to mitigate and recreational areas Contact with nature and sport
spaces satisfying the population including all. The project will serve as input for Ecological
Urban population development
1
INTRODUCCION
Esta investigacion tiene como principal propósito de estudio establecer un contexto
Turístico-Recreacional-Ecológico, enfatizado en la vegetación del sector.
La investigacion que se presenta establece una propuesta inclusiva concebida para todos
los ciudadanos y en especial al medio ambiente.
De manera que, la mayor parte del planteamiento y desarrollo de investigacion se
fundamenta en una interrogante fundamental, es la siguiente: ¿Qué tipo de Flora y Fauna
existe en el sector?
Esta pregunta, sin duda alguna dará resultados propicios que ayudara a incluirlas y
reforestar al sector, sin duda alguna se unirán a ella la práctica de la comunidad.
En una sociedad rodeada de una realidad tan emergente ante espacios verdes, recreativos
y deportivos, se quiere dar a notar la importancia de incorporarlos en la ciudad y activar
estos pulmones de vida.
Así el sentido final de esta tesis es el de lograr un plan de incentivo y guía para que sirva
a futuro como plan instructivo, llegando a ser inclusivo, decisivo para el óptimo desarrollo
en la población.
2
1. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACION
1.1. TEMA
ESTUDIO Y DISEÑO ARQUITECTONICO – URBANISTICO DEL PARQUE
ECOLOGICO Y POLIDEPORTIVO PARA EL CANTON VENTANAS –
PROVINCIA DE LOS RIOS, 2015
1.2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Ventanas es un Cantón comercial muy activo y día a día se ve el crecimiento del
comercio, sin embargo al llegar los fines de semana, las familias sienten la necesidad de
buscar espacios de recreación, espacios donde sus hijos puedan practicar algún deporte
especialmente el futbol que es uno de los más practicados en el sector, sienten la
necesidad de ir fuera del cantón incluso fuera de la provincia en busca de estos lugares
que presentan estos servicios.
Existen pocos lugares donde se han implementado canchas para el deporte y pequeños
campeonatos, pero por la gran cantidad de demanda no se abastece, quedando una
sensación de falta de atención para las actividades recreativas y turísticas, ya que
no existe infraestructura para las mismas, llegando hacer incómodo para los jóvenes y
pobladores del Cantón trasladarse a lugares más lejanos para poder disfrutar de estas
actividades.
Los habitantes desarrollan espacios ornamentales en sus patios y fuera de sus viviendas
para así obtener una recreación visual creando de manera improvisadas “ESPACIOS DE
ESPARCIMIENTO EN UN LUGAR NATURAL”.
Debido que la población crece y se expande, van desapareciendo los paisajes verdes,
paisajes agradables a la vista del hombre, campos llenos de flora y fauna, los
pobladores buscan lugares que les proporcionen recreación visual, educación ecológica,
lugares de encuentro social de actividades deportivas, espacios de recreación ecológica,
donde niños, jóvenes, adultos, adultos mayores, personas de capacidad especial tengan
acceso a estos lugares cerca del sector.
3
1.2.1. DELIMITACION DEL CONTENIDO
El presente trabajo pretende brindar como solución, el Estudio y Diseño del Espacio
Arquitectónico Urbano del Parque Ecológico y Polideportivo , el mismo que servirá para
la población de Ventanas y sus aledaños, el proyecto nace debido a la no existencia de
lugares cercanos que proporcionen actividades de recreación visual, deportiva y a la vez
que sirva de turismo en el sector, el proyecto tendrá como función acoplar en un espacio
creado actividades como : Recreación deportiva, Recreación de inclusión a las familias y
espacios con infraestructura adecuada para desarrollar diversos deportes.
1.2.2. DELIMITACION DEL ESPACIO
El proyecto se desarrolla en el Cantón Ventanas provincia de Los Ríos, el terreno
destinado para el proyecto está situado al sur del cantón, con una vía principal llamada
vía “Ventanas- Echandia”, el cual cuenta con un área de 4 hectáreas aproximadamente
destinadas para el proyecto de estudio.
1.2.3. DELIMITACION DEL TIEMPO
En el Cantón no ha existido una identidad que administre estos centros de recreacionales
para el servicio público, la municipalidad de Ventanas en los meses de febrero del 2015
presento la propuesta de un Parque Ecológico y Polideportivo.
1.2.4. DELIMITACION DEL CONTEXTO
Actualmente en el Cantón no existen espacios de esparcimiento de recreación ecológica,
no existe una infraestructura adecuada para actividades del deporte, lo que se puede
encontrar son canchas sintéticas que no se abastecen para el número de personas que
llegan a entrenar y a realizar los campeonatos deportivos, actualmente el GAD de
Ventanas considera en el POT espacios para la recreación deportiva y ecológica dándole
importancia a las actividades que demanda la sociedad sirviendo este como un aporte para
el turismo del cantón y por consiguiente a la provincia, estos lugares generan riquezas
ambientales, educativas y económicas.
4
1.2.5. PREGUNTAS CIENTIFICAS
1. ¿Qué tipo de actividades recreativas predominantes realiza la población?
2. ¿Qué tipo de flora y fauna existen en el sector?
1.3. JUSTIFICACION DEL TEMA
El trabajo de titulación corresponde a la necesidad de contribuir con el impulso de
actividades recreativas, turísticas con aspectos ecológicos dando a este último la
importancia de preservar la flora y fauna existente en el cantón, el proyecto propuesto
para el presente trabajo es el ESTUDIO Y DISEÑO DEL PARQUE ECOLOGICO Y
POLIDEPORTIVO que satisface con las necesidades de la población.
1.3.1. PERTINENCIA DEL TEMA
Art. 107.- Principio de pertenencia.- El principio de pertinencia consiste en que la
educación superior responda a las expectativas y necesidades de la sociedad a la
planificación nacional, y al régimen de desarrollo, a la prospectiva de desarrollo
científico, humanístico y tecnológico mundial, y a la demanda académica, a las
necesidades de desarrollo local, regional y nacional, a las tendencias del mercado
ocupacional local, regional y nacional, a las tendencias demográfica locales, provinciales
y regionales; a la vinculación con la estructura productiva actual y potencia de la
provincia y la región , y a las políticas nacionales de ciencia y tecnología.
1.3.2. PERTINENCIA SOCIAL
El presente proyecto genera actividades inclusivas cubriendo una demanda real de
cantones cercanos del terreno donde se implantara el proyecto.
1.3.3. PERTINENCIA AMBIENTAL
Contribuirá con aspectos ecológicos tales como planes de reforestación y educación
ambiental.
5
1.3.4. PERTINENCIA TUISTICA
El proyecto propuesto contribuirá con los planes de turismo del cantón y el mismo que
sirve para el desarrollo urbano atreves de la ecología. 1
1.4. DEFINICION DE OBJETIVOS
1.4.1. GENERAL
Guiar la fase de investigación a fin de orientar los planes de turismo previsto en el Cantón,
conociendo los tipos de especies de flora y fauna y actividades que desarrolla la
población.
1.4.2. ESPECIFICOS
1. Indicar las especies de flora y fauna en el sector donde se desarrollara el proyecto.
2. Especificar las actividades que se desarrolla en la población
1.5. MARCO DE REFERENCIA
1.5.1. ESTADO DEL ARTE
Actualmente el Ecuador ofrece lugares majestuosos ya sea naturales o artificiales donde
se brindan actividades de recreación ecológica, recreación para el esparcimiento familiar,
espacios agradables donde se preservan las especies de flora y fauna, cuentan con
infraestructura adecuada para el deporte y poder incluir a la sociedad.
Existe un programa para la reforestación el cual durara hasta el año 2018, cuyo aporte
será el desarrollo de espacios naturales.
Las entidades que lo auspician son el MAGAP, Ministerio del medio ambiente y
gobiernos descentralizados.
Se realiza también el programa de desarrollo turístico este servirá para el Impulsar el
turismo en la provincia, incluyendo la capacitación en los sectores con potenciales en
turismo fluvial, balnearios. Agroturismo y turismo comunitario.2
1 Ley Orgánica de Educación Superior 2 MAGAP
6
1.6. MARCO TEORICO CONCEPTUAL
1.6.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES
PARQUE: Espacio que se dedica a praderas, jardines y arbolado, con ornamentos
diversos, para el esparcimiento de sus habitantes.
Espacio cercado, con vegetación, destinado a recreo o caza, generalmente inmediato a
un palacio o una población.
PARQUE NATURAL: Espacio natural, legalmente protegido que, por su belleza, o por
la singularidad de su fauna y flora, posee valor ecológico y cultural 3
DEFORESTACION: Termino aplicado a la desaparición o disminución de las
superficies cubiertas por bosques, hecho que tiende a aumenta en todo el mundo. (…)4
ECOLOGÍA: Ciencia que estudia a los seres vivos en sus distintos niveles de
organización y sus interrelaciones entre ellos y con el medio ambiente.
SILVICULTURA: Es la ciencia aplicada que se ocupa del tratamiento de masas
arboladas y bosques con fines de explotación y conservación.5
SOSTENIBILIDAD: Proceso de racionalización de las condiciones sociales
económicas, educativas, jurídicas, éticas, morales y ecológicas fundamentales que
posibiliten la adecuación del incremento de las riquezas en beneficios de la sociedad sin
afectar al medio ambiente, para garantizar el bienestar de las generaciones futuras.
También puede denominarse sustentabilidad.6
ESPACIOS LIBRES PUBLICOS: Sistema de espacios e instalaciones asociados,
destinadas a parques, jardines, áreas de ocio, expansión y recreo de la población áreas
reservadas para juego infantil, zonas deportivas abiertas de uso no privativo y otras
áreas de libre(…).7
3 REAL ACADEMIA ESPAÑOLA (ESPAÑOLA) 4 Ecoestrategia.com pág. 7( diccionario –parque) (ECOESTRATEGIA.COM) 5 Ecoestrategia.com pág. 13( diccionario –parque) (ECOESTRATEGIA.COM) 6 Ecoestrategia.com pág. 14( diccionario –parque) (ECOESTRATEGIA.COM) 7 Normas Urbanísticas-ABADES- NORMATIVA pág. 6 –espacios públicos. (ABADES)
7
ZONAS VERDES: Dentro de los espacios públicos, las superficies especialmente
destinadas a la plantación de especies vegetales.
EQUIPAMIENTO: Sistema de construcciones, instalaciones y espacios asociados que
se destinen a la prestación de servicios básicos a la comunidad, de carácter educativo,
cultural, sanitario, asistencial, religioso, comercial, religioso, comercial, deportivo.8
RECREACION: La recreación es la práctica de actividades físicas o intelectuales de
esparcimiento en forma dinámica que permite el individuo el disfrute y desarrollo de sus
potencialidades de manera libre.
JUEGO: Acción placentera que se realiza en recintos abiertos o cerrados con
características y reglas no definidas, lo que lo hace diferente del deporte-.
Los juegos se realizan dentro de un tiempo libre en forma voluntaria y constructiva.
1.6.2. TEORIAS DEL OBJETO DE INVESTIGACION
Función de los parques públicos.
La asociación de la palabra parque a la de esparcimiento en la naturaleza recreada,
como ya hemos visto tuvo su momento; el paseo a pie o en barca, la relación social o la
excursión campestre (…), (Lorca, 1989).9
Diseños de los parques.
Agostini y Marinoni (Italia) en 1987, recomiendan:
Analizar el sitio: la zona de influencia de los parques, se suele establecer en 1.5km de
radio, se debe hacer un estudio de población para determinar las necesidades. Para ello
se puede hacer una encuesta a la población para determinar los gustos que tienen
(Enciclopedia, s.f.).
El bosque en la ciudad.
Un estudio realizado a los espacios de relación social y ecológica que son los parques,
nos muestra de cómo funciona o cual sería la mejor manera de proyectarlos en la ciudad
y lo que se conseguiría al hacerlo.
El artículo expuesto por Isabel de Cárdenas indica lo siguiente:
8 Normas Urbanísticas-ABADES- NORMATIVA pág. 6 –espacios públicos. (ABADES) 9 Entre las dos guerras mundiales crecieron extraordinariamente las zonas suburbanas residenciales haciendo que los parques anteriores a 1914 se osificaran, y creando una necesidad de parques secundarios, espacios de esparcimiento y por primera vez espacios de juegos organizados. (Lorca, 1989)
8
1.6.3. NORMAS Y CRITERIOS DE DISEÑO
Según el manual de diseño urbano Jan Bazant explica lo siguiente:
9
El empleo de la vegetación como rompe vientos para reducir el daño producido
por el viento, lo cual está en proporción a la altura de las plantas.
La utilización de barreras vegetales espesas da una mayor protección del viento,
pero causan un nivel de turbulencia más grande.
La construcción de barreras vegetales ligeras aunque disminuyen los efectos de
succión y turbulencia, también reduce al mismo tiempo la protección de viento.
La utilización de las hojas y follaje denso como barreras, pueden ser efectivas
para controlar el movimiento del aire.
Ilustración 1 Orientación de vientos JAN BASAN
10
El empleo de las ramas (ramaleo) densas y bajas también puede resultar efectivo.
La utilización de los troncos en gran cantidad y proximidad ayudan a reducir la
velocidad del viento. (BAZANT, 1984)
Bancas
Las bancas deben proveer descanso a sus usuarios y proporcionar una posición
cómoda en un lugar acogedor.
conviene adecuar económicamente las bancas al usuario, a fin de que él logre
una posición confortable.
se recomiendan las dimensiones del cuadro siguiente para el proporcionamiento
de las bancas.
es indispensable ubicar las bancas en lugares parcialmente asoleados o
sombreados y en la cercanía de plantas, para que el usuario descanse en un lugar
agradable.
se debe permitir que desde el lugar de ubicación de las bancas se tengan vistas a
lugares de actividad: comercios, tránsito, áreas de juego, con lo cual se logrará
el esparcimiento del usuario mientras está sentado.
se deben seleccionar materiales adecuados al medio ambiente, que no retengan
el calor o el frío; materiales rugosos o lisos y que no se astillen.
el apoyo de brazos y espaldas aumentan el confort.
el apoyo de los brazos también brinda ayuda para sentarse o pararse de la banca.
las superficies para sentarse deberán tener orificios para dejar pasar el agua y
evitar que ésta se estanque. (BAZANT, 1984)
Ilustración 2 BANCAS -MOBILIARIO URBANO
11
Ilustración 3 ACCESIBILIDAD
12
Las Ciclovías son Vías y carriles ciclistas de circulación exclusiva o compartida de
bicicletas, las medidas generales de una bicicleta con su usuario son:
Ilustración 4 DETALLE PARA USO DE CICLOVIAS
Ilustración 5 ALZADO DE MOBILIARIO URBANO
13
Las pendientes no deben ser mayores a 5% pero en caso de que la topografía no permita
el 5% se recomienda las siguientes pendientes como máximas en la relación con la
distancia.
Separación con banqueta debe existir algún elemento que diferencie la ciclovía de la
banqueta, como pueden ser elemento que sobresalgan de la banqueta, machuelos o
bolardos, o un cambio de pavimentos, colores o texturas, además de la señalización
adecuada.
Ilustración 6 CORTE -ANCHO DE CICLOVIA
Ilustración 7 Detalle de bolardos - bardas- ciclovia
14
Ilustración 8 Detalle de carril de estacionamiento y carril de circulación
1.6.4. MODELOS TEORICOS
Algunas de las ciudades del mundo optan por el desarrollo de una ciudad sostenible con
la creación de parques ecológicos.
A continuación se detalla algunos de los modelos teóricos revisados para la investigación
de objeto de estudio:
PROYECTO
(UBICACIÓN) AREA ATRACTIVOS FLORA FAUNA HORARIOS
PARQUE LOS
SAMANES
(GUAYAQUIL)
379,79
hectáreas
CICLOVIAS
10km
Árbol Ceiba
Pentandra
(Ceibo)
48 especies
registradas
LUNES A DOMINGO Y FERIADOS
DE 6:00 HASTA 23:00
57 canchas
de futbol Bototillo
Pájaro
mosquerito
coronado
5 de vóley
ball Guayacan
Pepillo
4 canchas de
básquet Moyuyo
Garzas
2 canchas de
tenis Beldaco
Playero
coloreador
2 canchas de
handball Guazmo
Semilleros
15
10 canchas
multifuncion
ales
Niguito Patos
Juegos
infantiles Cerezo
Perico
cachetigris
Juegos
biosaludables
Con
máquinas
para
ejercicios
aeróbico y
anaeróbicos
Mosqueros
Ilustración 9 PARQUE LOS SAMANES
Ilustración 10 CANCHA DE BASQUET
Ilustración 11 JUEGOS INFANTILES
16
PROYECTO
(UBICACIÓN) AREA ATRACTIVOS FLORA FAUNA
PARQUE DE LA
CIUDAD
(QUITO)
132,6
hectáreas
Estación Metro
Quito
Posee 144 especies registradas
:
Quitensis
Pichinchensis
lloensis
Guayllabambensis
Pabellones
multiuso
Canchas
Arena
Centro de
convenciones
Paseo del
bicentenario
Educación
agrícola
alimenticia
Polideportivo
Canchas
deportivas
Centro de
atención
Acuario y espacio
publico
Ilustración 12 Áreas Verdes
17
Ilustración 13 Parque
Ilustración 14 FLORA en el Sector
Ilustración 15 Equipamiento
18
Ilustración 16 Población de Ventanas (Tepan, 2012)
1.7. MARCO CONTEXTUAL
1.7.1. MARCO SOCIAL
1.7.1.1. ASPECTOS DEMOGRAFICOS
1.7.1.1.1. POBLACION A SER SERVIDA
Los datos que proporciona el INEC en el último censo realizado en el año 2010 muestran
que el cantón Ventanas posee una población de 66551 habitantes tanto en área urbana y
rural.
En el área urbana la población es de 38 168 habitantes, de los mismos 19 032 son hombres
y 19 136 son mujeres; en cuanto al área rural la población es de 28 383 habitantes, de los
cuales 14 753 son hombres y 13 630 son mujeres.10
10 PLAN DE ORDENAMIENT TERRITORIAL VENTANAS (Tepan, 2012)
19
Ilustración 18 Cuadro comparativo 2001-2010 (Tepan, 2012)
1.7.1.1.2. COMPOSICION FAMILIAR
Según el INEC nos indica que el promedio de personas por hogar son de 4,5 personas por
hogar mamá, papá, e hijos y abuelos.
Ilustración 17 Población en el área Urbana Y rural por sexo (Tepan,
2012)
Ilustración 19 Promedio de habitantes por viviendas
20
1.7.1.1.3. ESTRATOS ECONOMICOS-SOCIALES
Según datos INEC (censo 2010), de las actividades económicas:
Ilustración 20 Actividades económicas - Ventanas
Ilustración 21 Porcentaje de actividades económicas en Ventanas
21
1.7.1.1.4. POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA
Ilustración 22 Porcentaje de Actividades Económicas en Ventanas (Tepan, 2012)
Ilustración 23Población por área Rural y Urbana (Tepan, 2012)
22
En base a lo analizado en el cantón Ventanas el 50,23 % de la población urbana y el 53,56
% de la población rural en edad de trabajar es económicamente inactiva (desde el punto
de vista capitalista), es decir se dedican a los quehaceres domésticos, son estudiantes,
jubilados, rentistas, etc (Tepan, 2012).11
1.7.1.1.5. TASAS DE CRECIMIENTO
11 PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL VENTANAS
Ilustración 24 Porcentaje Área Rural y Área Urbana
Ilustración 25 POBLACION POR EDADES
23
La tasa de crecimiento en el censo de 2010 es del 2%, según datos del INEN
1.7.2. DESCRIPCION DE LA OFERTA
1.7.2.1. INVENTARIO GENERAL DE LO EXISTENTE
(REFERENTE AL OBJETO DE ESTUDIO)
El Plan de Ordenamiento Territorial de Ventanas señala:
Centros o Sub-centros de Salud
Ilustración 27 Centros de salud
publico
Ilustración 26 Tabla de crecimiento
24
Centros Educativos
De acuerdo a los datos del Ministerio de Educación, el cantón Ventanas cuenta con 152
establecimientos educativos (entre primaria, secundaria, formación artesanal, centros de
alfabetización, formación artesanal y formación artística) beneficiando a 21.289
estudiantes, con un promedio de 140 estudiantes por centro educativo. En la cabecera
cantonal existen 74 centros educativos y en la parroquia Zapotal 78 centros educativos.
(Tepan, 2012).
Ilustración 28 Centro de salud Privado
Ilustración 29 Establecimiento educativo
25
RELIGIOSO
4 capillas, 1 cementerio, 1 gruta y 21 iglesias de los diferentes grupos religiones. Varios
centros poblados carecen de infraestructura religiosa
RECREACIÓN
La mayoría de centros poblados del cantón carecen de espacios recreativos.
Canchas de futbol
PARQUE LINEAL
Complejo recreacional
26
1.7.3. CALCULO DE LA DEMANDA
Para el cálculo de la demanda se consideró la población total de ventanas ya que servirá
para todos los miembros de la familia, pero también la de tres cantones, los más cercanos
al lugar donde será implantado el proyecto.
Se estima que el Parque Ecológico y Polideportivo servirá no solo para el cantón donde
estará ubicado, sino también para los cantones aledaños y demás provincias.
Los cantones considerados para el proyecto son los siguientes:
Ventanas, San Francisco de Puebloviejo, Vinces y Urdaneta, según datos del INEC
“censo 2010”, la cifra calculada con los 4 cantones dio como resultado 204.027
habitantes en el año 2010.
1.7.3.1. PROYECCION DE LA DEMANDA
En la elaboración de la proyección para establecer la demanda se utilizaron las siguientes
formulas:
PROYECCION
t t
\/ Pf / Pi -1
10 - 12 ANIOS r = [ ln x Pf / Pi ] x 100 Pf = (Pi x e)rt
Donde:
R = TASA QUE SE QUIERE ENCONTRAR (PORCENTAJE: %)
Pf = POBLACION FINAL QUE SE QUIERE CONOCER A FUTURO
Pi = POBLACION INICIAL, EN ESTE CASO ES EL ULTIMO CENSO
r = LA TASA ENCONTRADA EN LA FORMULA ANTERIOR DIVIDIDA PARA 100
t = EL NUMERO DE ANIOS QUE DESEAMOS PROYECTAR LA POBLACION
e = LOGARITMO NATURAL (LOG. NEPERIANO) ln = 2,71828
Para nuestro ejemplo concreto:
R = TASA QUE SE QUIERE ENCONTRAR (PORCENTAJE: %)
Pf = POBLACION FINAL (ULTIMO CENSO POBLACIONAL): 2010
Pi = POBLACION INICIAL, (PENULTIMO CENSO): 2001
9
Es el valor "t" en la formula de la tasa
Anios de diferencia:
FORMULA DE TASAS
e =
r =
Pf = Pi ( 1 + r t )
Pf =
FORMULA - PROYECCION
Pf / Pi - 1
t2 - 3 ANIOS
5 ANIOS Pi ( 1 + r )
x 100[ ]
[ ] x 100
Ilustración 30 Formulas para la proyección de la demanda
27
La proyección fue calculada para el año 2025 y se obtuvo una cifra de 233.950 habitantes,
dando como resultado una proyección infinita.
1.7.4. MEDIO FISICO
1.7.4.1. UBICACIÓN DEL PROYECTO
1.7.4.1.1. REGION, CIUDAD, ZONA, SECTOR, DIRECCION
1.7.4.1.2. DATOS PREDIALES: LÍMITES, MENSURAS, AREA DEL
TERRENO
Ilustración 31 DIRECCION DEL ANTEPROYECTO
REGIÓN CIUDAD ZONA SECTOR DIRECCIÓN
COSTA VENTANAS 5 LOS RIOS VIA ECHANDIA
LINDEROS
Norte: HACIENDA LA BONITA
Sur: CANAL H.H
Este: PROPIEDAD PRIVADA SR, ARTURO LITARDO
Oeste: HACIENDA LA BONITA
AREA DEL TERRENO 12 HAS.
Ilustración 31 DATOS PREDIALES DEL TERRENO
28
1.7.4.1.3. CROQUIS DE LA UBICACIÓN
1.7.4.2. ASPECTOS CLIMATOLOGICOS
1.7.4.2.1. DIRECCION PREDOMINANTE D ELOS VIENTOS,
VELOCIDAD, HORARIOS
Los vientos predominantes tienen dirección NOR-ESTE
Ilustración 32 CROQUIS DE UBICACION
29
1.7.4.2.2. TIPO DE CLIMA Y ESTACIONES
La zona climática cálida-húmeda comprende los territorios de la costa interna hasta los
declives de la cordillera Occidental; por estar alejada del mar, su clima es bastante
caluroso. El cantón Ventanas posee un clima Subhúmedo-Tropical. (GAD-VENTANAS,
2014).
Las estaciones de registros de temperatura presentan información discontinua y periodos
de registros distintos (…) (GAD-VENTANAS, 2014).
Ilustración 33 TEMPERATURA MEDIA MENSUAL
Los meses de febrero, marzo, abril y mayo son los que presentan el mayor valor de
temperatura, mientras que los meses de julio y agosto son los que presentan valores
ligeramente más bajos con respecto a la media anual. Las variaciones mensuales de las
temperaturas no son significativas ya que su amplitud (diferencia entre los valores
máximos y mínimos) está en alrededor de 2ºC. (GAD-VENTANAS, 2014).
30
1.7.4.2.3. NIVEL DE PLUVIOSIDAD
Ilustración 34 precipitación media mensual
La pluviosidad varía entre 1600mm hasta 2400.
Ilustración 35 MAPA DE PRECPITACION
31
1.7.4.2.4. SOLEAMIENTO (HELOFONIA)
La temperatura promedio anual del cantón es de 24 y 26°C en el 91,7% de la superficie
cantonal y de 22y 24°C en el 8,31% de la superficie que está ubicada en el extremo sures
te del cantón.
1.7.4.2.5. HUMEDAD
La humedad relativa media del aire es del 81% y la nubosidad es alta durante todo el
año. (Tepan, 2012).
La información ha sido proporcionada por INAMHI, (Anuarios y Boletines
Meteorológicos).
1.7.4.3. ASPECTOS GEOLOGICOS
1.7.4.3.1. TIPO Y CALIDAD DE SUELO
Son suelos arcillosos, limosos de color pardo rojizo (halloysita) con muchos
revestimientos.
El uso agrícola depende en cierto grado de la pendiente, en las áreas más planas se puede
cultivar maíz y en las más irregulares pastizales y cultivos perennes, como café, cítricos
y especies maderables como Teca y Laurel.
En el cantón Ventanas, indica que el periodo de formación de este territorio se da en tres
eras: el 78,26% corresponde a la era cuaternaria, siendo ésta la que tiene una mayor
extensión con el41.892, 44 hectáreas; a la era Cenozoico corresponde 3.684,41 hectáreas
(6,91%) y a la era Paleonceno/Eoceno corresponde 7.743 hectáreas (24,52%). En cuanto
a la litología, 24.253,15 hectáreas (45,48%) son de tipo arcillas marinas de estuario;
Ilustración 36TEMPERATURA
32
17.639,28 hectáreas (33,08%) son de tipo terrazas, sedimentos fluviales; 7.743,32
hectáreas (14,52%) son de tipo lavas andesíticas, tobas, volcanoclastos; y,
3.684,41hectáreas (6,91%) son de tipo Granodiorita, diorita, parfido. y en lo que se refiere
al tipo de formación el 52,39% (27.937,56 has) sin especificar, el 33,08% (17.639,28 has)
son de tipo Pichilingue y el 14,53% (7.743,32 has) son de tipo Macuche.
b). Clasificación Taxonómica
La clasificación taxonómica de los suelos nos permite conocer sus calidades y bondades,
lo que nos permitirá emprender adecuadamente los diferentes emprendimientos
productivos.
En el cantón Ventanas, como se puede apreciar en el mapa de clasificación taxonómica,
vemos que el 30,21% (16.110,81hectáreas) son suelos de tipo Molisol; el 19,07%
(10.168,24 hectáreas) son de tipo Entisol; el 16,82% (8.968,52 hectáreas) son de tipo
Alfisol; el 14,51% (7.737,06 hectáreas) son de tipo Inceptisol; el 7,81% (4.167,98
hectáreas) tiene una mezcla entre Inceptisol y Entisol; el 5,19% (2.767,34 hectáreas) tiene
una mezcla entre Alfisol e Inceptisol; y, el 3,52% (1.878,10 hectáreas) tiene una mezcla
de Inceptisol y Alfisol (Ver cuadro №2 y mapa №2).
Para tener una mejor claridad sobre los diferentes tipos de suelo que tiene este cantón,
hacemos una descripción de los mismos.
Suelos Alfisoles: son suelos minerales en el que predomina el silicato de aluminio
(arcilla). En condiciones de humedad, son capaces de suministrar agua a las plantas
durante más de la mitad de un año ó al menos por más de tres meses consecutivos; ó en
condiciones secas se compacta y se endurece. Tanto la saturación como la reserva de
nutrientes disponibles para las plantas, en general altos, determinan la fertilidad de estos
suelos y por ello se recomienda los cultivos de ciclo corto y forrajes.
33
Suelos Entisoles: suelos sin formación de capas. Se debe a la presencia de arena, óxido
de hierro, óxido de aluminio, arcilla y podría tener cuarcita o ferrita (Tepan, 2012)
Ilustración 37 CLASIFICACION TAXONOMICA
Ilustración 38 SISTEMA HIDRICO SUB-CUENCAS
34
Ilustración 39 MAPA CLASIFICACION TAXONOMICA DEL SUELO
35
1.7.4.3.2. RECOMENDACIONES
A pesar de que ventanas no presenta riesgos de inundación se recomienda realizar los
estudios de suelo para una mejor optimización al momento de construir la obra.
1.7.4.4. ASPECTOS HIDROLOGICOS
1.7.4.4.1. NIVEL FREATICO
El nivel freático es somero: Se lo encuentra a diferentes profundidades, en vista de que la
topografía de Ventanas es ondulada pero la profundidad promedio para encontrar el nivel
freático es de 8.
1.7.4.4.2. EXISTENCIA O CERCANIA A FOCOS DE AGUA
El terreno donde se implantara el proyecto de tesis no tiene focos de agua cercanos sin
embargo es de vital importancia nombrar que el cantón Ventanas tiene dos subcuencas:
Rio Babahoyo y Drenajes Menores.
Sobre la distribución de las subcuencas dentro del territorio, se evidencia que la
subcuenca Río Babahoyo abarca la mayor parte del territorio en una extensión de
50.822,03 hectáreas, representando el 95,31% del territorio cantonal y la subcuenca
Drenajes Menores alcanza 2.498,16 hectáreas representando el 4,69% del territorio.
Esteros: Barbudos, Aguas Frías, Macahua, Las Yeguas Las Yucas, El Pasaje, El Cabuyo,
Agua Santa, El Muerto, La Guatuza, Medallin, El Pajan, Lechugalito, Matilde, de
Trancas, El Jordan, Piedroso, El Achiote, Carbomalo, El Ají, Del Mono, El Beldaco, El
Moral, Guineo, Aguacatal, Pedregal, El Imperio, Siliduque, Yuyumbí, Botillal, Aguas
36
Negras, El Chicho, Ventanas, Moja Huevos, Pijio, Guandubí, De Piedra, Mata de Plátano,
Atascoso, De Damas, Cachely Chico, Sellipe.
1.7.4.5. ASPECTOS ECOLOGICOS
En este punto se detallan las especies arbóreas existentes en el sector.
1.7.4.5.1. VEGETACION Y ECOLOGIA
El cantón Ventanas presenta tres formaciones vegetales, de las cuales se describe sus
características, fisonomía y composición florística.
BOSQUE HUMEDO
El Bosque húmedo se encuentra localizado en la parte sureste del cantón distribuido
principalmente en la zona de las estribaciones de la cordillera (en los límites con la
provincia de Bolívar), (…) (GAD-VENTANAS, 2014)
Flora representativa del bosque:
NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN
Triplaris cumingiana Fernán Sánchez
Inga sp Guaba
Cecropia litoralis Guarumo
Castilla elastica Caucho
Ficus sp Ficus o árbol de goma
Spondias mombin Ovo
Cordia alliodoa Laurel blanco
Ilustración 41 Flora en Bosque Húmedo
Ilustración 17 formaciones naturales
37
Ilustración 42 Bosque Húmedo
Otro recurso natural degradado son las áreas agroforestales que se encuentran en el
territorio, estas proporcionan maderas de diferentes especies que son utilizadas en la
construcción, ebanistería y mueblería. La explotación forestal en el cantón genera riesgos
de carácter ecológico.
Entre las especies forestales que se explotan en el territorio están: Balsa, teca, laurel,
guayacán, amarillo, caña guadua, guachapelí.
Amarillo Moral Bobo
Bálsamo Pechiche
Colorado Guadúa
Guión Fernán Sánchez
Cadro Figueroa
Colorado Beldaco
Madera Negra Peine de Mono
Majagua Pablo de vaca
Espinosa Mocora Paja Toquilla
38
El Bijao Laurel
Lulu Quitasol
Teca Palo prieto
Jacaranda Pachaco
Eucalipto Ciprés
Caucho Aguacate
Ilustración 43 Especie de flora
USOS AMBIENTALES DE LAS PLANTAS FORESTALES.
Las plantas que tienen un uso ambiental son aquellas que proporcionan bienes y servicios
al ser humano y cumplen además, con varias funciones ecológicas, ya sea dentro de
bosques naturales, plantaciones forestales o sistemas agroforestales (Añazco 2008).12
USO MEDIO AMBIENTAL ESPECIES FORESTALES UTILIZADAS
Cercas, barreras y soportes
Yagual, pantsa o yuwall (Polylepis incana, P.
serícea, P. weberbaueri), kishwar (Buddleja
incana, B. pichinchensis), piquil (Gynoxys
hallii), especies del género Baccharis,
conocida como chilca. La familia
Euphorbiaceae es la que más registros en este
uso presenta como el lechero (Euphorbia
laurifolia), piñon (Jatropha curcas) y el
nacedero rojo (Euphorbia cotinifolia).
Porotón (Erythrina edulis)
Controladoras de erosión Guadua (Guadua angustifolia), kishwar
(Buddleja incana) o el pantsa (Polylepis
incana)
Refugios y sombra
Géneros Inga y Erythrina sombra para
beneficiar diferentes cultivos. El café (Coffea
arabica) y el cacao (Theobroma cacao), por
ejemplo, se cultivan deliberadamente bajo
una sombra parcial, samán (Samanea saman),
algarrobo (Prosopis juliflora), cedro macho
(Cedrela odorata).
Regeneradoras de vegetación
Algarrobo (Prosopis pallida, P. juliflora),
guaba (Inga manabiensis, I. striata, I.
spectabilis), leucaena (Leucaena
leucocephala, L. trichodes), porotillo
(Pithecellobium excelsum), amarillo
(Centrolobium ochroxylum), bálsamo
(Myroxylon balsamum) y guarango (Mimosa
quitensis). En los bosques húmedos
tropicales de la Amazonía y la Costa se
12 INSTITUTO NACIONAL AUTONOMO DE INVESTIGACIONES AGROPECUARIAS
39
desarrollan dos especies y un género de esta
familia: mata ratón (Gliricidia sepium),
tomalón (Desmodium intortum) y el género
Mucuna. La familia de las Ericaceae registra
seis especies andinas: joyapa (Bejaria
aestuans), payana (Bejaria resinosa), mote
pelado (Gaultheria erecta, G. reticulata),
joyapa blanca (Macleania salapa) y mortiño
(Vaccinium floribundum)
Mejoradoras de suelos y fertilizantes
Los géneros más destacados de las
leguminosas son Erythrina, Inga y Acacia;
mientras que los géneros de las no
leguminosas que crecen en la región andina
son Alnus y Morella
Indicadoras
Se presentan siete especies que son
reconocidas como indicadoras: añalque
(Coccoloba ruiziana) que son indicadores
hídricos ya que se hallan en sitios donde por
lo general se encuentran acuíferos cercanos a
la superficie; isu (Dalea carthagenensis), que
constituyen indicadores edáficos; y rompe
olla (Maytenus octogona) que es un
indicador bioclimático de los bosques secos
de la Costa y la Sierra.
Principales especies forestales consideradas amenazadas en el país.
La explotación forestal no sostenible, la tala ilegal de madera y un limitado control forestal técnico
y sistemático, constituyen las mayores amenazas que enfrentan los bosques nativos del Ecuador,
ocasionando la destrucción del hábitat de muchas especies de flora y fauna silvestres, la alteración
del régimen hídrico y la pérdida de bienes y servicios ambientales que contribuyen al cambio
climático.
MAE considera la veda de mediano plazo para las especies caoba Swietenia macrophylla y cedro
Cedrela odorata, entendiendo como tal la prohibición a la corta de árboles de las referidas
especies, mediante Acuerdo Ministerial No. 167, publicado en el Registro Oficial No. 18 del 8 de
febrero del 2007 y la veda total de corto plazo de seis meses para las especies forestales del
bosque nativo, entendiéndose como tal la prohibición a la corta y aprovechamiento de árboles,
la movilización y comercialización de productos forestales maderables de las siguientes especies
forestales: Ceibo Ceiba pentandra; Anime, Copal Dacryodes peruviana, Sande Brosimun utile;
Coco, Chalviande Sangre o Doncel Virola sebifera, Sacha membrillo Virola spp, Guarango Acacia
glomerosa; Cuángare, sangre de gallina Otoba spp., Canelo Persea spp.; Mascarey, motilón
Hyeronima alchorneoides; Tangaré, Figueroa Carapa guianensis, Zapote Matisia cordata,
Matapalo Ficus spp, Jigua Ocotea spp.; Jigua, canelo o copal Nectandra spp/Ocotea sp.; en base
del Decreto publicado en el Registro oficial N° 115 (Presidencia de la República, 2007).
40
FAUNA
Insectos Acuáticos Reptiles Aves
Mariposas Guanchiche Iguana Verde Terrestre
Atrapamoscas
Escarabajos Sábalo Salamanquesas Pájaro Brujo
Saltamontes Lisa Lagartijas Tórtolas
Abejas Bagre Boa Paloma
Avispas Morarra Coral Carpintero
Moscos Vieja Cobra Gallinazos
Libélulas Róbalo Equis Hornero
Peces Ornamentales Como Raspa Balsas
Tangará
Golondrinas,
Pinzones
Plataneros
Ilustración 44 Especie de fauna
1.7.4.5.2. PAISAJE NATURAL CIRCUNDANTE
El lugar donde estará implantado el proyecto tiene un 10% de viviendas ya que el 40%
son tierras dedicadas al cultivo de arroz, banano, maíz entre otros y el restante son tierras
pobladas árboles y vegetación densa.
Por lo que nos lleva a pensar que en el lugar si existe paisaje natural pero sin un buen uso
del mismo, la mayoría de los terrenos son de propiedad del Municipio por lo que se tiene
previsto a futuro la expansión urbana en estos sectores.
41
1.7.4.5.3. FLORA Y FAUNA EXISTENTE
1.7.4.6. ASPECTOS CONTAMINANTES
1.7.4.6.1. VISUAL
Frente del terreno de estudio se encuentra un lote con maleza ya que este antes era el
botadero de basura de Ventanas, al ser reubicado el botadero el terreno a quedado con
maleza a pesar de que ha sido tratado.
1.7.4.6.2. RUIDO AMBIENTAL
En este aspecto se menciona el ruido vehicular que generan los transportes públicos y
privados debido a que el terreno tiene como vía principal la vía Ventanas Echeandia , otro
Ilustración 45 MADERA PRESENTE EN TODAS LAS
FACETAS DE LA VIDA
42
aspecto son el ruido que generan las maquinarias que son empleadas para la recolección
de las plantaciones.
1.7.4.6.3. ATMOSFERA
Es muy común ver fumigaciones en estos lugares por vía aérea (avionetas), podría ser a
futuro un factor contaminante, se tomara en cuenta al momento de diseñar los espacios
que estarán al aire libre.
Otro contaminante son los desechos que se queman, desechos como de las cosechas
(cultivos de arroz maíz).
Existen fuentes de contaminación como:
Ladrilleras
Pilladoras
Ebanisterías
Oleorios
Balsaflex
1.7.4.6.4. AREAS POR PRESERVAR
Como áreas para preservar son aquellas que aun poseen una población numerosa de
árboles que son el hogar de algunos animales.
Según las investigaciones realizadas y expuestas en el Plan de ordenamiento territorial
del Gobierno autónomo descentralizado de ventanas expone lo siguiente:
Ventanas, la mayor parte del territorio ha perdido su bosque nativo, junto a él ha
desaparecido también la flora y la fauna silvestre; una de las causas para que suceda esta
desaparición ha sido la ampliación de la frontera agrícola. Con respecto a las especies
forestales y frutales, el 30 % de los lideres, indicaron que la especie forestal que está
desapareciendo en la zona es el Laurel, mientras 29 % de los encuestados manifestaron
que la otra especie que está desapareciendo es el Samán y en menor porcentaje de los
encuestados describen que también están desapareciendo otras especies como Mango,
Guaba, Pechiche, Moral, Fernán Sánchez, Aguacate, Naranja y Zapote. De las especies
forestales mencionadas anteriormente, sobre todo el Samán, Laurel, Pechiche, Moral,
Fernán Sánchez, están desapareciendo porque son utilizadas en la construcción de casas,
en la elaboración de muebles, etc (GAD-VENTANAS, 2014).
43
La concientización no existe en alguno de los habitantes, se debe reforestar y aplicar al
plan que tiene el MAGAP que aplica para todas las provincias donde se reforesta las
áreas sin vida forestal la cual en la actualidad es aprovechada para plantaciones agrícolas
propias de la zona.
En cuanto a la Fauna el documento anterior también señala lo siguiente:
Según la Encuesta Social, Económica y Ambiental - 2011, el 12% de los líderes
consideran que está desapareciendo la perdiz, el 11% consideran al pavo y la ardilla, el
9% a la paloma y la garza, el 8% a la maría, el 6% a la guanta, el perico y la guatusa y
porcentaje muy pequeño de líderes consideran a otras especies como el conejo, el
armadillo, el venado, la gallareta, el mono, el loro y el pato cuervo (GAD-VENTANAS,
2014).
Aquellas especies se pierden porque su habita poco a poco va desapareciendo y ellas se
ven obligadas a migrar o muchas veces son víctimas de la caza.
1.7.5. MEDIO ESPACIAL URBANO (ENTORNO DEL TERRENO)
1.7.5.1. USOS DEL SUELO
1.7.5.1.1. RESIDENCIAL
El casco urbano de ventanas posee un gran porcentaje para el uso de suelo residencial,
se estima que esta crecerá cerca de los lotes contemplados a la periferia del cantón que
están cercanos al terreno de estudio.
1.7.5.1.2. COMERCIAL
El comercio es la actividad predominante del Cantón por lo que se desarrolla dentro y
fuera del casco urbano, por el momento no existe comercio cerca del terreno de estudio.
1.7.5.1.3. URBANIZABLE
Se puede apreciar en la imagen con el color verde las zonas urbanizables del cantón, la
expansión urbana que esta tendrá a un futuro están de color amarillo.
44
1.7.5.1.4. NO URBANIZABLE
1.7.5.1.4.1. AGRICOLA
Las manchas de color amarillo representan las zonas no urbanizables, estas áreas son
destinadas para bananeras y actividades agrícolas
Ilustración 46 Zonas Urbanizables
Ilustración 46 Zona Agrícola
45
1.7.5.1.4.2. GANADERO
Existen Haciendas cercanas al terreno de estudio donde la ganadería es una de sus
actividades principales, sin dejar de lado las bananeras y plantaciones agrícolas.
1.7.5.1.4.3. ECOLOGICO
Como parte Ecológica el POT menciona lo siguiente … De acuerdo a los datos del
SIGAGRO, los lugares donde se mantiene bosques nativos dentro del cantón, es en la
zona de las estribaciones (en los límites con la provincia de Bolívar), la misma que tiene
una superficie de 975,75 hectáreas, que representa el 1,83% de la superficie del
cantón…Existen dos cuerpos de bosque nativos, el uno cerca de los recintos Estero Lindo,
Narcisa de Jesús y el otro hacia el norte de los recintos Guabito, La Unión de Pasaje y
Pasaje A. (Tepan, 2012)
1.7.5.2. REDES DE INFRAESTRUCTURA
1.7.5.2.1. AGUA POTABLE
El Censo de Población y Vivienda del año 2010 recoge información referente a la
procedencia del agua para las viviendas del cantón Ventanas, no hay detalles si el agua
es potable; es decir, apta para el consumo humano. De acuerdo a esa fuente, el 43%
reciben el servicio de la red pública, el 45,4% se abastecen a través de pozos, el 9,3% se
proveen de los ríos, acequias o canales y el 1% se proveen del carro repartidor, según
cuadro (…). (Tepan, 2012)
Ilustración 47 Procedencia de agua en el cantón Ventanas
46
1.7.5.2.2. AGUAS SERVIDAS
Alcantarillado
Los datos del Censo de Población y Vivienda del año 2010, indica que solo el 23% de las
casas tienen acceso a la red pública de alcantarillado y está concentrado en la cabecera
cantonal, el 44% utilizan el pozo séptico, el 19% el pozo ciego, el 4% tienen letrina, el
8% no tiene servicio higiénico o excusado y el 1% lo descargan directamente al río, estero
o quebrada. (Tepan, 2012)
1.7.5.2.3. CALLES PAVIMENTADAS
Ilustración 48 Estado del sistema Vial
47
1.7.5.2.4. ALUMBRADO ELECTRICO
De acuerdo al Censo de Población y Vivienda del año 2010, el 87,4% de las viviendas
del cantón se abastece de la red del Sistema Nacional Interconectado a través de la
Corporación Eléctrica del Ecuador CNEL, el 0,12% a través de paneles solares, el 0,27%
a través de un generador de luz, el 2,42% de otras formas. El 9,77% de viviendas (1.651)
no cuenta con este servicio, de acuerdo al cuadro. (Tepan, 2012)
La telefonía convencional es un medio de comunicación que permite la comunicación
entre los ciudadanos, según refleja el Cuadro № 50 únicamente el 14% que representa a
2360 viviendas tiene el servicio de telefonía convencional, la diferencia ha sido cubierta
por las empresas de telefonía móvil especialmente el área rural, como podemos observar
en el Cuadro. (Tepan, 2012)
Ilustración 49 Procedimiento de luz eléctrica
Ilustración 50 Cobertura de energía eléctrica
Ilustración 51 Servicio de telefonía
48
SERVICIO DE INTERNET
La internet es un medio de consulta y comunicación muy importante entre las personas,
familias y estudiantes; sin embargo, este servicio es limitado dentro del cantón, solo el
4% de los hogares disponen de este servicio, de persistir esta tendencia la población corre
el peligro de entrar a una etapa de analfabetismo
1.7.5.2.5. EQUIPAMIENTOS
El Municipio de Ventanas desarrollo una encuesta para el desarrollo del equipamiento en
el 2011, la encuesta arrojo lo siguiente:
Religioso: 4 capillas, 1 cementerio, 1 gruta y 21 iglesias de los diferentes grupos
religiones. Varios centros poblados carecen de infraestructura religiosa
Recreativos: La mayoría de centros poblados del cantón carecen de espacios recreativos
como canchas deportivas y parques.
Turístico: La encuesta a líderes comunitarios sobre atractivos turísticos del cantón nos
indica que existen: el parque central (Águila) y la Súper Rotonda Otros Equipamientos:
Los líderes comunitarios identificaron otros equipamientos como 1 tanque de agua
potable, 2 puentes y 2 tanques reservorios (Tepan, 2012).
Ilustración 52 Servicio de Internet
49
Ilustración 53 Equipamiento de Ventanas
1.7.5.2.6. RIESGO Y VULNERABILIDAD
Centro de Salud Publico Escuela Fiscal Universidad Agraria Ventanas
Mercado central Ventanas Shopping Ventanas
Parque Lineal
Edificio Bancario( Bco. Guayaquil)
Edificio Bancario( Bco. de Pichincha)
Municipalidad de Ventanas
Complejo Recreativo Gruta Centro de la ciudad
50
Ilustración 54 Mapa preliminar de zonas de amenazas por inundaciones
51
1.7.5.3. DESCRIPCION VIAL
1.7.5.3.1. PRINCIPALES
…la extensión total del sistema vial del cantón es de 443,70
km, distribuidos de la siguiente manera: 10,09% (44,77 km)
de las vías de primer orden corresponde a la vía
panamericana E25 Guayaquil – Quito, que atraviesa de
norte a sur el cantón; las vías de segundo orden, están
ubicadas al este del cantón que corresponde al 20,99%
(93,13 km); las vías de tercer orden están concentradas al
oeste del cantón que corresponde al 10,47% (46,46 km); las
vías de cuarto orden (veraneras) están distribuidas por todo
el cantón, que corresponde al 58,45% (259,34 km…
Vías Principales
Vías Secundarias
52
Ilustración 55 Sistema Vial del Cantón
Ilustración 56 Calle - Vía principal del Cantón
53
1.7.5.3.2. SECUNDARIAS
El terreno donde se implantara el proyecto no cuenta con vías secundarias.
1.7.5.4. TRANSITO Y TRANSPORTE
1.7.5.4.1. PUBLICO
El Cantón Ventanas está interconectado con otros cantones y provincias mediante vía
terrestre, lo que proporciona un constante intercambio comercial y agropecuario. La
movilización inter-cantonal la efectúan a través de las cooperativas que circulan por el
sector; para movilización de pasajeros y de carga dentro de la ciudad la población alquila
autos o camionetas particulares y las denominadas tricimotos.
Las cooperativas de transporte que pasan por Ventanas son: Transporte Valencia,
Transporte Zaracay, Trans. Esmeraldas y Transportes Ecuador; directamente hacia y
desde Ventanas brinca sus servicios la Cooperativa Ventanas (Tepan, 2012).
1.7.5.4.2. PRIVADO
Alguno de los habitantes del Cantón posee vehículos propios, los cuales mucho de ellos
trabajan como taxi amigos, contribuyendo de esa manera con la movilidad dentro y fuera
del Cantón.
1.7.5.5. EQUIPAMIENTO URBANO
1.7.5.5.1. INSTITUCIONES EDUCATIVOS
Ilustración 57 INSTITUCIONES EDUCATIVAS
Educativas
Colegios Públicos
Colegios Privados
Universidad Agraria
54
1.7.5.5.2. CENTRO DE ABASTECIMIENTO Y COMERCIO EN
GENERAL
Ilustración 58 CENTRO DE ABASTECIMIENTO Y COMERCIO
1.7.5.5.3. EDIFICIOS PUBLICOS DE GESTION: BANCOS,
MUNICIPIO, ETC.
Ilustración 59 EDIFICIO PUBLICO DE GESTION
Agroquímicos
Mercado Central
Tiendas de abastos
Shopping
boutique
Tienda de zapatos
Banco Pichincha
Banco de Guayaquil
Banco Bolivariano
Cooperativa de Ahorro y Crédito
Municipio de Ventanas
Banco Pichincha
Banco de Guayaquil
Banco Bolivariano
Cooperativa de Ahorro y Crédito
Municipio de Ventanas
55
1.7.5.5.4. CENTROS CUTURALES Y DE CULTO RELIGIOSO
Ilustración 60 EDIFICIOS RELIGIOSOS
1.7.5.5.5. AREAS RECREATIVAS
Ilustración 61 Centros recreativos
1.7.5.6. CONSIDERACIONES DE RIESGO
1.7.5.6.1. PROBABILIDADES DE INUNDACIONES
1.7.5.6.2. FUERZAS DE LOS VIENTOS
Por la altura del terreno y por los vientos que provienen de la serranía, su temperatura es
variable.
Religioso Cantidad
Capillas 4
Gruta 1
Iglesias de los diferentes grupos
religiones
21
Cementerio 1
Recreativos
Complejo Turístico
Parque Central
56
1.7.5.7. DESCRIPCION DEL PAISAJE URBANO
1.7.5.7.1. ELEMENTOD DE LA NATURALEZA: RIOS, LAGOS
ETC.
Topografía:
Ventanas tiene los siguientes tipos de relieve: plano o casi plano (pendiente 1 de 0 a 5%),
suave a ligeramente ondulado (pendientes 2 de 5 a 12%), moderadamente ondulados
(pendientes 3 de 12 a 25%), colinados (con pendientes 4 de 25 a 50%), escarpados
(pendientes 5 de 50 a 70%), y montañoso (con pendiente 6 de > 70%).
1.7.5.7.2. TIPO DE ARQUITECTURA
Según el Plan Ordenamiento de Ventanas en un censo que realizo el GAD, dio como
resultado que el 96% están edificadas de estructura de hormigón, el 89% utilizan cubierta
de Zinc.
Algunas Viviendas poseen una arquitectura Colonial, mientras que las construidas
recientemente son de estilo Ecléctico.
Ilustración 62 Materiales de las viviendas
57
1.7.5.7.3. ALTURA DE EDIFICACIONES
En promedio, las viviendas del área de estudio tienen 1.2 plantas.
En relación con los espacios que disponen las viviendas, se evidencia un cierto nivel de
precariedad, pues en promedio cuentan con menos de un ambiente destinado para sala y
cocina (0,8 respectivamente), lo que se explica por el hecho de que una de cada cinco
viviendas (aproximadamente el 20% del total) tienen un espacio común (sala, comedor y
dormitorio) donde las familias se interrelacionan. Este alto porcentaje de viviendas con
espacio común implica la presencia de un cierto nivel de promiscuidad de las viviendas
investigadas.
En cuanto a dormitorios, las viviendas estudiadas cuentan en promedio con 1,3 ambientes
destinados para ese fin.
Ilustración 63 Materiales de cubierta
Ilustración 64 Materiales empleados en paredes
58
1.7.6. MEDIO ESPACIAL FUNCIONAL
1.7.6.1.1. ANALISIS FORMAL: CARÁCTER, VOLUMEN,
ESTETICA
PARQUE LOS SAMANES
UBICACION
Localizado en la Parroquia urbana Tarqui, de la ciudad de
Guayaquil cantón Guayaquil, Provincia Guayas. AMBIENTES
• Paisaje y senderización • Concha Acústica • Vías vehiculares • Vía • Paseo Central • Ciclovías • Senderos peatonales • Espacio Multifuncional
Ilustración 65 PARQUE LOS SAMANES
59
Ilustración 67 Áreas recreativas Parque los Samanes
60
Inaugurado el 5 de noviembre de 2011, y en una ubicación muy céntrica, entre San
Salvador y Santa Tecla proporciona a los capitalinos una opción de convivencia con
la naturaleza muy adecuada al diario vivir. Sus horarios son de 7:00 a.m. a 6:00 p.m.
de martes a domingo.
Ubicación: Se encuentra a aproximadamente 20 minutos de San Salvador, sobre la
Av. Jerusalém y final Calle La Mascota, a una altitud entre los 800 y 850 m.s.n.m.
con una temperatura promedio de
19˚C y 25 ˚C.
Extensión y topografía: Sobre un área de 129 mz de las cuales sólo 21 son para el
uso de la población. Su topografía es relativamente regular con pocas pendientes, por
lo que los recorridos a través de sus senderos en su interior resultan agradables.
Tipo de recreación e infraestructura: Cuenta con áreas
de descanso y recreativas, senderos contemplativos, una
ciclo vía y zonas de Pick Nick.
Parque del Bicentenario
61
Fue inaugurado el 12 de junio de 2008, los
horarios de visitas son de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
de martes a domingo.
Ubicación:
Se encuentra a aproximadamente 50 minutos de San Salvador,
sobre la Carretera al Volcán y a una altitud de 1,893 m.s.n.m. con
una temperatura promedio de 15˚C y 23 ˚C.
PARQUE NACIONAL EL BOQUERON
Extensión y topografía: Rodea todo el
perímetro del cráter el cual tiene un diámetro
de 5 km. Su topografía es muy accidentada
debido a las condiciones particulares del lugar.
Tipo de recreación e infraestructura: Cuenta con 5
miradores desde los que se pueden observar diversas vistas
del cráter, en algunos se logra ver el volcán de Izalco y el lago
de Ilopango. Posee áreas de descanso y senderos
interpretativos en los que se puede descender con guías
turísticos hasta el cráter de menor tamaño en el interior del
principal.
62
PARQUE ECOLOGICO PARA LA INVESTIGACION TECNOLOGICA SOSTENIBLE
Ubicación: Ankara / Turquía
Estado: Ante-Proyecto
Esta singular propuesta verde, juega muy bien con el entorno donde se ubica, respeta el
ambiente y lo integra en las funciones del mismo, lo que enriquece enormemente la convivencia
de los usuarios.
Criterios sostenibles
Proyecto Ostim Eco-Park incorpora varias características sostenibles en su diseño, así como
medidas para mejorar la iluminación, la ventilación, la calefacción, el confort visual y la calidad
del aire interior para garantizar la satisfacción del usuario y eficacia.
63
Temperatura Interna: Bombas de calor geotérmicas son considerados para la
calefacción y la refrigeración. Los techos verdes de los edificios de la terraza
contribuyen al aislamiento de la construcción y para la mejora de la calidad del
aire, ayudando así a reducir la temperatura del aire y la lucha contra el efecto
isla de calor. Este diseño también crea una continuación de la textura natural
de toda la localidad.
Ventilación: el sistema de pasillo en ambos lados del bloque de oficina crea un
efecto de invernadero en invierno por lo tanto contribuyen a la calefacción del
medio ambiente. El aire caliente en los pasillos circula en los espacios de
trabajo a través de las salidas de aire y proporciona calefacción pasiva. Los
sensores de CO2 automáticos activados por las concentraciones de CO2 por
encima de 1.000 ppm crean así una mejor calidad de aire en interiores avala la
satisfacción del usuario y la eficiencia de trabajo.
64
1.7.7. MEDIO LEGAL
65
1.7.7.1. NORMAS Y DISEÑO DE CONSTRUCCION
MUNICIPAL
1.7.7.1.1. SUPERFICIE DEL SOLAR: LINDEROS Y MENSURAS
1.7.7.2. PLAN NACIONAL DEL BUEN VIVVIR
LINDEROS
Norte: HACIENDA LA BONITA
Sur: CANAL H.H
Este: PROPIEDAD PRIVADA SR, ARTURO LITARDO
Oeste: HACIENDA LA BONITA
AREA DEL TERRENO 12 HAS.
66
LEY FORESTAL Y DE CONSERVACION DE AREAS NATURALES Y
SILVESTRE
a. Fortalecer el Sistema Nacional de Áreas Protegidas, y otras formas de
conservación basadas en la gestión integral y participativa, y la seguridad
territorial de los paisajes terrestres, acuáticos y marinos, para que contribuyan al
mantenimiento de su estructura, funciones, ciclos naturales y evolutivos,
asegurando el flujo y la provisión de servicios ambientales.
b. Fortalecer los instrumentos de conservación y manejo in situ y ex situ de la vida
silvestre, basados en principios de sostenibilidad, soberanía, responsabilidad
intergeneracional y distribución equitativa de sus beneficios. (NACIONAL, s.f.)
67
2. RECOLECCION DE DATOS
Para determinar el número de muestras, se empleó fórmulas y como primer paso fue tomar
la proyección de la demanda la cual se proyectara a 10 años es decir para el año 2025,
esto nos da una población final de 233950 (se consideraron las poblaciones de los
cantones Puebloviejo, Vinces, Urdaneta) lo que nos da una población infinita, con un
margen de error del 6% y un p y q de 50 – 50, como resultado da 278 muestras.
2010 r 10-15 2015 2025
204.027 0,9% 213.550 233.950
Habitantes Babahoyo
Tabla de Tabulacion
68
2.1. DISEÑO Y APLICACIÓN DE INSTRUMENTO DE
RECOLECCION DE INFORMACION
La opción con mayor porcentaje fue la actividad deportiva “ futbol” dando como resultado
un 47 % del mismo, seguido a esto con 16% el Indor, siendo estos dos los deportes que
se practican con más frecuencia en el sector, sin embargo la y dieron ideas de lo que
podría incluirse como los juegos extremos.
1,1
1,2
¿Le gustaria que hubiera un Parque Ecologico y polideportivo en el Canton
Ventanas?
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
si
no
208 100%
100%208TOTAL
0%0
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
3.10
3.11
3.12
comedores 98 9%
¿Cuál de los siguientes servicios le gustaria que existiera en el Parque Ecologico
y polideportivo?
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
TOTAL 1068 100%
99 9%
Galpones 85 8%
Areas Verdes 151 14%
6%
11%
65
120
Cuidado Infantil
Serv. Tricimotos
Serv. Bicicletas
Gimnasios 37 3%
Parqueos 70 7%
Juegos Infantiles 65 6%
Puestos Varios 117 11%
Baños 66 6%
Huertos 95 9%
ENCUESTA·Nº2
ENCUESTA·Nº1
69
Las personas que fueron encuestadas en su mayoría seleccionaban todos los campos sin
embargo el servicio que se destaco fue el espacio para área verdes
Un 36% opto por ir al parque semanalmente.
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
2 o mas 100 17%
Semanal 208 36%
¿Con que Frecuencia Ud. Visitaria el Parque Ecologico y polideportivo?
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
Diario 100 17%
Todos los dias 67 12%
Fin de Semana 75 13%
Mensual 22 4%
TOTAL 572 100%
ENCUESTA·Nº4
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
3.10
3.11
3.12
comedores 98 9%
¿Cuál de los siguientes servicios le gustaria que existiera en el Parque Ecologico
y polideportivo?
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
TOTAL 1068 100%
99 9%
Galpones 85 8%
Areas Verdes 151 14%
6%
11%
65
120
Cuidado Infantil
Serv. Tricimotos
Serv. Bicicletas
Gimnasios 37 3%
Parqueos 70 7%
Juegos Infantiles 65 6%
Puestos Varios 117 11%
Baños 66 6%
Huertos 95 9%
ENCUESTA·Nº3
5.1
5.2
5.3
¿En que horario es factible que finciones el Parque Ecologico y polideportivo?
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
de 6h00 a 18h00 117 46%
TOTAL 253 100%
de 6h00 a 20h00 66 26%
de 6h00 a 21h00 70 28%
ENCUESTA·Nº5
70
2.2. TABULACION DE LA INFORMACIO
1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5.1 5.2 5.3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
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1 1 1 1 1 1 1
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1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
208 0 100 8 8 12 34 9 6 29 6 2 95 98 117 66 70 65 99 65 120 85 151 37 100 100 208 75 22 67 117 66 70
5pregunta
/ficha
1
2
3
4
5
1 3 4
12
13
14
15
16
17
6
7
8
9
10
11
24
25
26
27
28
29
18
19
20
21
22
23
36
37
38
39
40
41
30
31
32
33
34
35
48
49
50
51
52
53
42
43
44
45
46
47
60
61
62
63
64
65
54
55
56
57
58
59
72
73
74
75
76
77
66
67
68
69
70
71
84
85
86
87
88
89
78
79
80
81
82
83
96
97
98
99
100
101
90
91
92
93
94
95
108
109
110
111
112
113
102
103
104
105
106
107
120
121
122
123
124
125
114
115
116
117
118
119
132
133
134
135
136
137
126
127
128
129
130
131
144
145
146
147
148
149
138
139
140
141
142
143
156
157
158
159
160
161
150
151
152
153
154
155
168
169
170
171
172
173
162
163
164
165
166
167
180
181
182
183
184
185
174
175
176
177
178
179
204
205
206
207
208
2
198
199
200
201
202
203
192
193
194
195
196
197
186
187
188
189
190
191
71
2.3. ELABORACION DE CUADROS ESTADISTICOS
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
si 208 100%
no 0 0%
TOTAL 208 100%
¿Le gustaria que hubiera un Parque Ecologico y
polideportivo en el Canton Ventanas?
100%
0%
¿Le gustaria que hubiera un Parque Ecologico y polideportivo en el Canton Ventanas?
si no
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
Futbol 100 47%
Basquet 8 4%
Voley 8 4%
Tenis 12 6%
Indor 34 16%
Atletismo 9 4%
Juego de Mesa 6 3%
Ciclismo 29 14%
Pesca 6 3%
Natacion 2 1%
TOTAL
¿Qué tipo de Actividades le gustaria practicar en
el Parque Ecologico y polideportivo?
47%
4%4%6%
16%
4%
3%14%
3% 1%
¿Qué tipo de Actividades le gustaria practicar en el Parque Ecologico y polideportivo?
Futbol
Basquet
Voley
Tenis
Indor
Atletismo
Juego de Mesa
Ciclismo
Pesca
Natacion
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
Diario 100 17%
2 o mas 100 17%
Semanal 208 36%
Fin de Semana 75 13%
Mensual 22 4%
Todos los dias 67 12%
TOTAL 572 100%
¿Con que Frecuencia Ud. Visitaria el Parque
Ecologico y polideportivo?
17%
17%
36%
13%
4%12%
¿Con que Frecuencia Ud. Visitaria el Parque Ecologico y polideportivo?
Diario
2 o mas
Semanal
Fin de Semana
Mensual
Todos los dias
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
de 6h00 a 18h00 117 46%
de 6h00 a 20h00 66 26%
de 6h00 a 21h00 70 28%
TOTAL 253 100%
¿En que horario es factible que finciones el
Parque Ecologico y polideportivo?
46%
26%
28%
¿En que horario es factible que finciones el Parque Ecologico y polideportivo?
de 6h00 a 18h00
de 6h00 a 20h00
de 6h00 a 21h00
72
3. CONCLUSIONES
Mediante información recopilada en la etapa de la investigación se pudo comprobar la
necesidad de crear un espacio adecuado que cumpla con todas las expectativas de la
demanda a ser servida, poder mitigar y contribuir con espacios de esparcimiento de
contacto con la naturaleza y espacios deportivos satisfaciendo a la población con
inclusión de todos.
Mediante el análisis de datos se pudo verificar y clasificar los tipos de especies de flora y
fauna que están siendo afectados por el mal uso de los mismos, provocando peligro de
extinción, el proyecto servirá como aporte para el desarrollo urbanístico – ecológico del
cantón.
3.1. ELABORACION DE INFORME DE INVESTIGACION
Se pudo establecer e identificar los planes de turismo que tiene desarrollado el POT del
GAD de Ventanas de esta manera se podrá incluir al proyecto aspectos naturales cuyo
énfasis será la preservación de la Flora en el sitio y desarrollar actividades recreativas con
un ámbito social-cultural.
Para poder determinar la problemática del proyecto se definieron variables que fueron
contestadas por medio de recolección de datos realizadas en campo, las cuales dieron
como resultados respuestas favorables que pudieron contestar a una de las variables, ya
que las otras se obtuvieron por medio de documentos.
Mediante estudios de teorías referentes al objeto de estudio, modelos teóricos y análogos
se pudo realizar un análisis de áreas.
OPCIONES FRECUENCIA PORCENTAJE
Huertos 95 9%
comedores 98 9%
Puestos Varios 117 11%
Baños 66 6%
Parqueos 70 7%
Juegos Infantiles 65 6%
Cuidado Infantil 99 9%
Serv. Tricimotos 65 6%
Serv. Bicicletas 120 11%
Galpones 85 8%
Areas Verdes 151 14%
Gimnasios 37 3%
1068 100%
¿Cuál de los siguientes servicios le gustaria que
existiera en el Parque Ecologico y polideportivo?
9%9%
11%
6%
7%6%9%
6%
11%
8%
14%
3%
¿Cuál de los siguientes servicios le gustaria que existiera en el Parque Ecologico y polideportivo?
Huertos
comedores
Puestos Varios
Baños
Parqueos
Juegos Infantiles
Cuidado Infantil
Serv. Tricimotos
Serv. Bicicletas
Galpones
Areas Verdes
Gimnasios
73
Al momento de realizar el programa de necesidades se tomaron en cuenta criterios de
diseño como los de Jan Bazan junto con otros ya expuestos anteriormente los mismos que
sirvieron al momento de concebir la propuesta volumétrica del proyecto.
4. PROGRAMACION ARQUIECTONICA
4.1. OBJETIVO GENERAL
Proyectar una propuesta de recreación ecológica y deportiva, implementado sus
componentes necesarios, tomando en consideración aspectos como; función, forma,
construcción, percepción, ambiental ecológica, que respondan a las condicionantes del
contexto contenidas en el informe de investigación.
4.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS Y REQUERIMIENTOS
Particulares Requerimientos Grafico
Ubicación
Situar cada uno de los
espacios correctamente
entre si generando de tal
manera una circulación
eficaz.
Implementar un sistema
aprovechando de esa
manera los mobiliarios
urbanos para uso exclusivo
del peatón.
Plantear espacios
adecuados analizando los
diferentes tipos de
funciones de actividades
que se van a realizar así de
74
Función
esta manera optimizar la
utilización de los mismos.
Diseñar áreas de
circulación para las
personas discapacitadas o
adultos mayores.
Construcción
Proponer diferentes
espacios de sistemas de
acuerdo a la ubicación
existente del sitio en el que
se va a proyectar.
Optar por sistemas
constructivos que se
encuentren en vanguardia
y a su vez
seleccionándolos de
acuerdo a sus bondades y
según a los requerimientos
apropiados para el
proyecto.
Formal
Crear composiciones formales con jerarquía que
sean congruente con el uso y su ecología.
Plantear el diseño del
proyecto de una manera
75
Percepción
que tenga un buen efecto
visual
Proponer materiales y
acabados que destaquen la
estética del proyecto
según las funciones que
esta va a cumplir
Lograr que el observador
pueda comprender y
apreciar del sitio en el que
se encuentra
Ambiental-ecológico
Proteger la fauna y su
hábitat preservando sus
valores únicos para su
recreación
Recuperar las áreas que se
encuentran en un proceso
de degradación con la
finalidad de tener un área
turística
Ilustración 77 Objetivos y Requerimientos
76
4.3. ANALISIS DE FUNCION, ACTIVIDADES, ESPACIOS Y
MOBILIARIO
FUNCION ACTIVIDADES ESPACIO MOBILIARIO
Recibir Personal y
Usuarios
Atender, Responder,
preguntar. Recepción y Secretaria
Reunirse y
relacionarse
gerente y personal
Presentar informes,
toma de decisiones y
reuniones
Sala de reuniones
Administrar Coordinar, y recibir
visitas
Oficina de
Administración General.
Comer Preparar, Servir,
conversar Cafetería
Controlar
Revisar llamadas,
chequeo de las
maquinas, domótica,
climatización
Voz y Dato
77
Vigilar
Chequeo de cámaras,
seguridad de los
usuarios, pedalear.
Vigilancia General
Efectúa los
registros contables
Recibe, examina,
Revisa, archiva, verifica. Contabilidad
Contribuye con el
desarrollo de los
procesos
administrativos.
Aplica, verifica,
chequea, mantiene,
elabora, participa,
determina.
Área De Recursos
Humanos
Necesidades
Fisiológicas Aseo personal Servicio Sanitario
Ejercitarse,
Campeonato
Entrenar, participar,
correr, saltar, lanzar,
alzar, patear.
Polideportivo
78
Realización de
conferencias y
reuniones con
carácter educativo
ambiental.
Interpretar, escuchar,
aprender, observar,
Preguntar,
interactuar
Centro interpretativo
Interactuar,
diversión y
aprendizaje,
campeonatos,
relajación y
ejercitarse
Correr , Subir, Bajar,
gritar, saltar, esconder,
encontrar, reír, trotar,
entrenar, camping
Juegos Infantiles
Remo, Pesca
Observar, lanzar,
Capturar, hablar, remar,
sentarse.
Recreación Acuática
Preparación, venta y
consumo de alimentos y
artesanía.
Vender, Comprar,
seleccionar, preparar,
esperar, servir, pagar,
comer, mirar, degustar.
K
i
o
s
c
o
s
Artesanías
Educación
ambiental (
Flora y fauna)
Caminar, Observar,
Interactuar con el medio
ambiente, cultivar,
observar.
Huertas, Senderos
interactivos, Salas
educativas de cultivo
Hidropónicas
Acceder al parque
en forma ordenada
Caminar, preguntar,
vigilar, controlar
Caseta de vigilancia y
de información
79
Seguridad orden a
los vehículos. Estacionar, Manejar.
Estacionamiento
Leer Leer, observar, Analizar,
imaginar, contemplar. Área de Lectura
Comer Conversar, contemplar,
reír, comer, beber. Área Para Picnic
Dormir
Conversar, comer,
beber, jugar, caminar,
relajarse
Área Para Campamentos
Meditación Área Para Yoga
80
Suministra el
equipo necesario
para la diversión de
los visitantes
Reparar, escoger,
pedalear.
Alquiler de bicicletas
Coordinar
Actividades en
tiempos de
emergencia o
desastres
Establecer la salud,
preparar, gestionar,
procedimientos.
Primeros Auxilios
Ilustración 18 Espacio y Mobiliario
4.4. PATRONES DE SOLUCION
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
Sillas 1,75
Escritorio 0,96
Archivador 0,48
TOTAL 3,19
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 3,19
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 8,81
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 12,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
Administracion
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Recepcion Atender, Responder, preguntar 12,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
81
SISTEMA:
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
Silla 1,05
Escritorio 2,09
Archivador 1,26
TOTAL 4,40
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 4,4
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 15,60
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 20,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
20,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
Administracion
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Administracion Administrar
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
SISTEMA:
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
meson de
cocina 4,3
sillas 0,7
refrigerador 0,8
cafetera 0,30
microondas 0,09
TOTAL 6,19
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 6,19
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 5,81
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 12,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
12,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
Administracion
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Cafeteria Preparar y Servir
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
82
SISTEMA:
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
meson de
cocina 4,3
sillas 0,7
refrigerador 0,8
cafetera 0,30
microondas 0,09
TOTAL 6,19
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 6,19
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 5,81
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 12,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
12,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
Administracion
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Cafeteria Preparar y Servir
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
SISTEMA:
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
Cuarto de rack 8,3
sillas 0,8
archivos 1,5
TOTAL 10,60
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 10,6
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 1,40
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 12,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
INDIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
12,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
Administracion
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Voz y datos Controlar
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
83
SISTEMA:
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
escritorios 4,3
sillas 1
archivos 1,2
TOTAL 6,50
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 6,5
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 5,50
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 12,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
INDIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
12,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
Administracion
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Cuidado Especial (analisis)
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
SISTEMA:
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
escritorio 2
sillas 0,7
archivo 1,2
TOTAL 3,90
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 3,9
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 5,10
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 9,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
9,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
Administracion
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Vigilancia controlar-vigilar
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
84
SISTEMA:
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
escritorio 1,2
sillas 0,6
archivo 1,2
TOTAL 3,00
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 3
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 6,00
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 9,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
9,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
Administracion
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Recursos humanos Contribuye con el desarrollo de los procesos administrativos.
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
lavabo 2,4
inodoro 16
meson de baño 2,4
TOTAL 20,80
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 20,8
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 7,20
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 28,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Administracion
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
SS.HH Nesecidades Fisiologicas 28,00
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMA
GRAFICO
85
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
ciclovias 600
bancas 60
columpios 20
resbaladeras 20,00
TOTAL 700,00
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 700
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 300,00
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 1000,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
RECREACION
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Recreacion activa Interactuar, diversión y aprendizaje 1000,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
cancha de futboll 200
cancha de tenis 60
cancha multiple 60
pista atletica 500,00
pista de lanzamiento 200
casilleros 5
duchas 2
TOTAL 1027,00
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 1027
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 973,00
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 2000,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
RECREACION
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Polideportivo(canchas, casilleros duchas) Ejercitarse, Campeonato 2000,00
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
86
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
Laguna artificial 600
piscina para adulto 800
piscina para niño 100
fuente dinamica 20,00
TOTAL 1520,00
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 1520
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 480,00
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 2000,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
RECREACION
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Recreacion Acuatica Remo, Pesca 2000,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
cultivos 1000
bancas 100
mesas 100
jardineras 600,00
TOTAL 1800,00
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 1800
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 200,00
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 2000,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
RECREACION
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Recreacion Ecologica Educación ambiental ( Flora y fauna) 2000,00
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
87
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
bancos 2
mesas 2
librero 1,5
TOTAL 5,50
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 5,5
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 3,50
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 9,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
Zona de descanso o Pasiva
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Area de lectura Leer 9,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
sillas 20
mesas 20
cocina 12
locales 16,00
estanterias 1,8
TOTAL 69,80
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 69,8
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 20,20
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 90,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
Comercio
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Venta de Comercio Preparación, venta y consumo de alimentos y artesanía. 90,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
88
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
sillas 0,7
baño 2
escritorio 1,5
TOTAL 4,20
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 4,2
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 3,80
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 8,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Complementaria
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Casetas Seguridad orden a los vehículos. 8,00
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
plataforma 35
oficina 12
bodega 20
TOTAL 67,00
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 67
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 33,00
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 100,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
Complementaria
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Carga y descarga 100,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMAGRAFICO
89
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
Cisterna 20
cuarto de bomba 5
tanques 20
TOTAL 45,00
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 45
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 55,00
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 100,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
Servicio y Mantenimiento
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Sistema AA.PP 100,00
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMA
GRAFICO
SISTEMA: Estudio y Diseño Arquitectónico – Urbanístico del Parque Ecológico y Polideportivo para el Cantón Ventanas
SUB-SISTEMA
COMPONENTE
MOBILIARIO AREA M2
fosa septica 600
camaras aass 20
canales 100
TOTAL 720,00
ASPECTO
FUNCIONAL
Frecuencia de uso ESTRCTURA A.A.P.P
PAREDES: A.A.S.S MOBILIARIO 720
Ocasional PISO: A.A.L.L CIRCULACION 280,00
Siempre CUBIERTA: ELECTRICO TOTAL 1000,00
ACCESIBILIDAD TUMBADO TELEFONICO
DIRECTO
VENTILACION: si
ILUMINACION: si
Servicio y Mantenimiento
FUNCION:
ALTURA
AREA NETA
Sistema AA.SS 1000,00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
CAMARA DE CIRCUITO CERRADO
ASPECTO CONSTRUCTIVO Y ACABADO INSTALACIONES TOTAL AREAS M2
ASPECTOS NATURALES INSTALACIONES ESPECIALES
X
RELACIONDIRECTAINDIRECTANULA
DIAGRAMA
GRAFICO
90
4.5. CUADRO DE CUANTIFICACION DE AREAS
CUANTIFICACION DE AREAS
SUBSISTEMAS SUPERFICIE
m2
CANTIDAD
DE
ESPACIOS
TOTAL
1. ZONA ADMINISTRATIVA
1.1 Recepción 12 1 12
1.2 Secretaría 9 1 9
1.3 Administración General 20 1 20
1.4 Sala De Reuniones 12 1 12
1.5 Cafetería 12 1 12
1.6 Voz Y Datos 12 1 12
1.7 Área Especial (Cuidado De
Cada Ambiente)
12 1 12
1.8 Personal Especial 9 3 27
1.9 Vigilancia General 9 2 18
1.10 Contabilidad 12 1 12
1.11 Área De Recursos
Humanos 9 1 9
1.12 Servicios Sanitarios 28 8 224
TOTAL 379
2. ZONA RECREACIONAL
2.1 Recreación Activa 10000 4 40000
2.2 Cancha de Fútbol 200 4 800
Cancha de tenis 60 4 240
Cancha múltiple 60 3 180
Pista Atlética 500 3 1500
Pista de Lanzamiento 200 1 200
Casilleros 5 7 35
Duchas 2 5 10
2.3 Recreación Acuática 2000 4 8000
2.4 Recreación Ecológico 2000 4 8000
2.5 Vigilancia 9 1 9
TOTAL 58974
3. ZONA DE DESCANSO O
PASIVA
3.1 Área de Lectura 9 10 90
3.2 Área Para Picnic 9 10 90
3.3 Área Para Campamentos 9 20 180
3.4 Área Para Yoga 9 10 90
3.5 Vigilancia 9 1 9
TOTAL 459
4. ZONA DE COMERCIO
4.1 Venta De Comercio 60 25 1500
91
4.2 Vigilancia 9 1 9
TOTAL 1509
5. ZONA
COMPLEMENTARIA
5.1 Parqueos (1cd/150m2) 12 800 9600
5.2 Casetas 8 1 8
5.3 Primeros Auxilios 100 1 100
5.4 Carga Y Descarga 100 1 100
5.5 Servicios Sanitarios 28 5 140
5.6 Bodega General 9 1 9
TOTAL 9957
6. ZONA DE SERVICIO Y
MANTENIMIENTO
6.1 Centro De Acopio 20 2 40
6.2 Sistema AA.PP 100 1 100
6.3 Sistema AA.LL 1000 1 1000
6.4 Sistema AA.SS 1000 1 1000
6.5 Sistema eléctrico 100 1 100
TOTAL 2240
AREAS VERDES 18000
VIAS 28483
TOTAL DE TODAS LAS
AREAS
120001
4.6. PROGRAMA DE NESECIDADES
SISTEMA MACRO
SUB-SISTEMAS COMPONENTES SUBCOMPONENTES
1.- ZONA ADMINISTRATIVA
1.1 Recepción 1.1.1 Archivo -Sala De Espera
1.2 Secretaría 1.2.1 Archivos
1.3 Administración General
1.3.1 Archivo - Baño
1.4 Sala De Reuniones 1.4.1 Archivos
1.5 Cafetería
1.6 Voz Y Datos 1.6.1 CCTV
1.6.2 Cuarto De Rack
1.7 Área Especial (Cuidado De Cada Ambiente)
1.7.1 Redes Inteligentes
1.7.2 Ecología
1.7.3 Botánica
1.7.4 Agronomía
1.8 Personal Especial 1.8.1 Guías Turísticos
1.9 Vigilancia General
1.9.1 Oficina
1.9.2 Dormitorio
1.9.3 Baño
1.9.4 Estacionamiento De Bicicleta
92
1.10 Contabilidad 1.10.1 Archivo-Oficina
1.11 Área De Recursos Humanos
1.11.1 Archivo-Oficina
1.12 Servicios Sanitarios
1.12.1 SS-Hombres
1.12.2 SS-Mujeres
2.- ZONA RECREATIVA
2.1 Recreación Activa
2.1.1 Ciclovías
2.1.2 Teatro Al Aire Libre
2.1.3 Área para Juegos
2.2 Polideportivo
2.2.1 Canchas de Futbol
2.2.2 Canchas de Básquet
2.2.3 Canchad Vóley
2.2.4 Canchas Múltiples
2.2.5 Pista Atlética
2.2.6 Pista de lanzamiento
2.2.7 Vestidores
2.2.8 Casilleros
2.2.9 Duchas
2.2.10 Servicios Sanitarios
2.3 Recreación Acuática
2.3.1 Laguna artificial
2.3.2 Piscina para adultos
2.3.3 Piscina para niños
2.3.4 Fuentes Dinámicas
2.4 Recreación Ecológico
2.4.1 Cultivos
2.4.2 Senderos Arbolados
2.4.3 Observatorios
2.4.4 Jardines
2.4.5 Salas educativas de cultivo
2.4.6 Área contemplativa
2.5 Vigilancia
2.5.1 Oficina
2.5.2 Dormitorio
2.5.3 Baño
2.5.4 Estacionamiento de bicicleta
3.1 Área de Lectura 3.1.1 Espacio al aire libre
3.2 Área Para Picnic 3.2.1 Espacio al aire libre
93
3.- ZONA DE DESCANSO O PASIVA
3.3 Área Para Campamentos
3.3.1 Espacio al aire libre
3.4 Área Para Yoga 3.4.1 Espacio al aire Libre
3.5 Vigilancia
3.5.1 Oficina
3.5.2 Dormitorio
3.5.3 Baño
3.5.4 Estacionamiento de bicicleta
4.- ZONA COMERCIO
4.1 Venta De
Comercio
4.1.1 Plataforma
4.1.2 Equipos, Artículos varios
4.1.3 Locales Comerciales
4.1.4 Alquiler de equipos
4.1.5 Patios de comidas
4.2 Vigilancia 4.2.1 Oficina
4.2.2 Dormitorio
4.2.3 Baño
4.2.4 Estacionamiento de bicicleta
5.- ZONA COMPLEMENTARIA
5.1 Parqueos 5.1.1 Vehículos Privados
5.1.2 Vehículos Visitantes
5.2 Casetas 5.2.1 Caseta de Vigilancia
5.2.2 Caseta de Información
5.3 Primeros Auxilios 5.3.1 Sala Medica
5.3.2 Servicios Sanitarios
5.4 Carga Y Descarga 5.4.1 Plataforma de carga y descarga
5.5 Servicios Sanitarios
5.5.1 SS. Hombres
5.5.2 SS. Mujeres
5.6 Bodega General
6.- ZONA DE SERVICIO Y MANTENIMIENTO
6.1 Centro De Acopio
6.2 Sistema AA.PP 6.2.1 Cisterna
6.2.2 Cuarto De Bombas
6.2.3 SIC
6.3 Sistema AA.LL 6.3.1 Recolección - Reutilización
6.4 Sistema AA.SS 6.4.1 Fosa Séptica
6.4.2 Planta De Tratamiento
6.5 Sistema eléctrico 6.4.3 Cto. De Transformador
6.5.1 Cto. De Medidor
6.5.2 Cto. De Medidor
6.5.3 Depósito De Combustible
94
4.7. ARBOL ESTRCTURAL DEL SISTEMA
Ver en Anexos
4.8. ESQUEMAS Y RELACIONES
MATRIZ DE INTERRELACION GENERAL NULA = 0
DIRECTA= 1
INDIRECTA =2
ZONAS
ZONAS
ZONA
ADMINISTRATIVA
ZONA PASIVA
ZONA RECREATIVA
ZONA DE COMERCIO
ZONA DE SERVICIO Y
MANTENIMIENTO
ZONA COMPLEMENTARIA
Relación directa
Relación indirecta
95
ZONA ADMINISTRATIVA
Recepción
Secretaria
Administración
Contabilidad
SS.HH
Vigilancia
Sala de
reuniones
Voz y datos
Cuidado especial
Área Especial
Cafetería
Cafetería
Recursos
Humanos
Recursos
Humanos
Relación directa
Relación indirecta
96
ZONA RECREATIVA
NULA = 0
DIRECTA= 1
INDIRECTA =2
NULA = 0
DIRECTA= 1
INDIRECTA =2
Recreación acuática
Recreación Ecológica
Recreación Activa
Recreación Activa
Polideportivo
Vigilancia
Relación directa
Relación indirecta
97
NULA = 0
DIRECTA= 1
INDIRECTA =2
NULA = 0
DIRECTA= 1
INDIRECTA =2
Vigilancia
Área de yoga
Área de lectura
Área de picnic
Área de campamento
Relación directa
Relación indirecta
98
ZONA DE COMERCIO
NULA = 0
DIRECTA= 1
INDIRECTA =2
NULA = 0
DIRECTA= 1
INDIRECTA =2
Vigilancia
Venta de comercio
Relación directa
Relación indirecta
NULA = 0
DIRECTA= 1
INDIRECTA =2
NULA = 0
DIRECTA= 1
INDIRECTA =2
ZONA COMPLEMENTARIA
ZONA COMPLEMENTARIA
99
4.9. ZONIFICACION EN FUNCION DEL TERRENO
Parqueos
Parqueos
Primeros auxilios
Servicios sanitarios
Servicios sanitarios
Bodega General
Casetas
Carga y descarga
Carga y descarga
Relación directa
Relación indirecta
100
SIMBOLOGIA
4.10. PROPUESTA ARQUITECTONICA
ZONA RECREATIVA
ZONA RECREATIVA
ZONA COMPLEMENTARIA
ZONA COMPLEMENTARIA
ZONA ADMINISTRATIVA
Ilustración 19 PROPUESTA VOLUMETRICA
101
SIMBOLOGIA
Zona Recreativa
Zona Recreativa Zona Administrativa
Zona de Comercio
Zona de Comercio Zona de Complementaria
Zona de Complementaria Zona de Servicio y
mantenimiento
El proyecto Parque Ecológico y Polideportivo cubrirá
una demanda infinita proyectada a 10 años, en un
terreno irregular con una vía principal que conecta con
otros cantones y provincias, con una área de 12 has.
Para poder determinar las áreas se realizaron patrones
de soluciones y matrices para conocer las relaciones
directas e indirectas o nula que tendrá el proyecto, de
esta manera aplicando también criterios de diseño e
implementando zonas que fueron consideras de los
datos obtenidos por las encuesta se pudo crear la
propuesta Volumétrica.
El proyecto Parque Ecológico y Polideportivo cubrirá
una demanda infinita proyectada a 10 años, en un
terreno irregular con una vía principal que conecta con
otros cantones y provincias, con una área de 12 has.
102
5. BIBLIOGRAFÍA
ABADES. (s.f.). NORMAS URBANISTICAS-NORMATIVA-. Obtenido de GLOSARIO DE
TERMINOS URBANOSTICOS:
http://www.abades.es/normas_urbanisticas/normativa/glosario.pdf
BAZANT, J. (1984). MANUAL DE DISEÑO URBANO. MEXICO: TRILLAS.
CODIFICACION, H. C. (10 de 09 de 2004). LEY FORESTAL Y DE CONSERVACION DE
AREAS NAURALES Y VIDA SILVESTRE. Obtenido de
http://www.ambiente.gob.ec/wp-content/uploads/downloads/2015/06/Ley-Forestal-y-
de-Conservacion-de-Areas-Naturales-y-Vida-Silvestre.pdf
ECOESTRATEGIA.COM. (s.f.). GLOSARIO AMBIENTAL. Obtenido de
http://www.ecoestrategia.com/articulos/glosario/glosario.pdf
Enciclopedia. (s.f.). Parques Urbanos. Obtenido de
http://www.planthogar.net/enciclopedia/documentos/1/documentos-
tematicos/255/parques-urbanos.html
ESPAÑOLA, R. A. (s.f.). DICCIONARIO DE LENGUA ESPAÑOLA. Obtenido de PARQUE:
http://www.rae.es/recursos/biblioteca
GAD-VENTANAS. (2014). DESAROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Obtenido de
http://app.sni.gob.ec/visorseguimiento/DescargaGAD/data/sigadplusdiagnostico/PDOT,
2014%20-%202020%20VENTANAS_16-11-2014.pdf
Lorca, A. M. (1989). El parque Urbano como espacio multifuncional . Obtenido de
http://www.dipalme.org/Servicios/Anexos/
Maestre, I. d. (2009). Lo verde como regenerador social en las teorias urbanas del principio del
siglo XX. AXA UNA REVISTA DE ARTE Y ARQUITECTURA, 17-18-19.
Senplades. (2013). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido de Plan Nacional para el Buen Vivir
2013-2017 Quito Derechos Reservados: http://www.buenvivir.gob.ec/
Tepan, D. (2012). PLAN DE DESAROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTON
VENTANAS. Obtenido de
http://suia.ambiente.gob.ec/documents/783967/890768/Plan+de+desarrollo+y+ordenam
iento+territorial+del+Cant%C3%B3n+Ventanas.pdf/91145f9e-c40a-40a8-9051-
3966b0875d60
103
5.1. ANEXOS
PROYECTO DE SUSTITUTIVO A LA ORDENANZA QUE REGULA LAS
URBANIZACIONES LOTIZACIONES, URBANAS Y SEMIURBANAS Y LOS
FRACCIONAMIENTO DE PREDIOS URBANOS, SEMIURBANOS Y RURALES
DEL GAD MUNICIPAL, DEL CANTÓN VENTANAS. EL ILUSTRE CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTÓN VENTANAS.
CONSIDERANDO:
Que, el Cantón Ventanas ha tenido un crecimiento vertiginoso, sin una planificación
adecuada de los asentamientos poblacionales que norman el convivir colectivo de las
áreas urbanas y rurales.
Que por ser un importante centro productivo agrícola, pecuario y comercial del país, ha
provocado que miles de nuevos habitantes se establezcan en su jurisdicción cantonal,
dando lugar a un crecimiento desordenado y falto de uniformidad, en la construcción
de viviendas, espacios comerciales, áreas verdes, calles, etc.
Que el Art. 54 literal c) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización, determina que entre las funciones del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal, está el establecer, el régimen de uso de suelo y urbanístico
para lo cual determina las condiciones de urbanización parcelación, lotización, división
o cualquier otra forma de fraccionamiento de conformidad con la planificación cantonal,
asegurando porcentajes para zonas verdes y áreas comunales.
Que el Art. 466 del Código Orgánico De Organización Territorial, Autonomía Y
Descentralización, determina que dentro de las atribuciones del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal, de manera exclusiva le corresponde el control sobre el uso
y distribución del suelo en el Cantón Ventanas, por lo cual los planes y política de
ordenamiento territorial, relacionarán las intervenciones en su territorio, orientando el
proceso urbano y territorial del cantón para lograr un desarrollo armónico y sustentable
de la mejor utilización de los recursos naturales, la organización del espacio, la
infraestructura y las actividades conforme a su espacio físico, con el fin de mejorar la
calidad de vida de sus habitantes.
Que en su Art. 470, 471, 472 Y siguientes del Código Orgánico De Organización
Territorial, Autonomía Y Descentralización, determinan que el fraccionamiento de
suelos y reestructuración de lotes se sujetaran a este Código, a las leyes agrarias y al
plan de ordenamiento territorial.
Que, la constitución de la República del ecuador en su Art. 240 en concordancia con el
Art. 57 a) del Código Orgánico De Organización Territorial, Autonomía Y
Descentralización le atribuye al Concejo la facultad legislativa de dictar ordenanzas
cantonales, acuerdos y resoluciones.-
Agregar los Considerandos
Art. 322 COOTAD
Art. 264, numeral 1 y 2 Constitucion de la Republica
Que en uso de las facultades legales y constitucionales Expide:
LA ORDENANZA SUSTITUTIVA QUE REGULA LAS UBANIZACIONES Y
LOTIZACIONES URBANAS Y SEMIURBANAS COMO TAMBIEN LOS
FRACCIONAMIENTOS DE LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES DEL GAD
MUNICIPAL, DEL CANTÓN VENTANAS.
CAPITULO I.- CONSIDERACIONES GENERALES
Art. 1.- PROMOTOR.- es la persona que como propietario del terreno va a realizar
un programa de desmembración, lotización o urbanización, sea que lo haga en forma
directa o a través de un representante legal con su debida justificación.
Art. 2.- DESMEMBRACION.- Se entiende por desmembración a la separación de una
o más partes de terreno de otro de mayor cabida, sea por división entre herederos,
socios, compradores o por otra razón legal.
Art. 3.- FRACCIONAMIENTO.- De acuerdo al Art. 470 del COOTAD, Se entiende por
fraccionamiento o subdivisión urbana o rural a la división de un terreno de dos a diez
lotes con frente a una vía pública existente o en proyecto.
Art. 4.- URBANIZACION.- Según la definición del COOTAD, la urbanización es la
división de un terreno en más de diez lotes, o su equivalente en metros cuadrados en
función a la multiplicación del área del lote mínimo por diez que deberá ser dotada de
infraestructura básica y acceso y que será entregada a la institución operadora del
servicio para su gestión. Según el caso, se aplicara el régimen de propiedad horizontal y
demás normas de convivencia existentes para el efecto que se regularan mediante el
COOTAD y las ordenanzas creadas para el efecto.
Art. 5.- CONTRIBUCION COMUNITARIA.- Es la entrega de un área de terreno que
todo propietario o propietaria de un bien inmueble hace a favor de la Municipalidad,
(área comunitaria municipal “ACM” y áreas verdes municipales “AVM”), cuando realiza
una desmembración, lotización o urbanización, con fines de vivienda u otros de acuerdo
a las normas señaladas en el Código Orgánico De Organización Territorial, Autonomías
Y Descentralización.(COOTAD), las mismas que solamente serán destinadas para los
fines establecidos por el proyecto salvo resolución expresa del Concejo Municipal que
fije otros fines, siempre y cuando sea con fines de interés social..
Art. 6.- REESTRUCTURACION PARCELARIA.- Se entenderá como tal la
desmembración, lotización o urbanización defectuosas que se hayan realizado sin el
cumplimiento de las disposiciones legales o que habiendo cumplido tales normas, por
las circunstancias físicas, requieran ser revisadas para someterse a la actual ordenanza,
con el carácter obligatorio, para cumplir con algunos de los fines que se indican a
continuación:
a) Regular la configuración de las parcelas para adaptarlas a las exigencias del
planeamiento Urbano y al cumplimiento de las ordenanzas y disposiciones legales;
b) Distribución justa entre los interesados de los beneficios y cargas de la ordenación
urbanística.
c) La legalización de las tierras a los posesionarios; y,
d) Ingresar al sistema de catastros y avalúos municipales, todos los predios parcelados.
Art. 7.- En las lotizaciones y urbanizaciones a llevarse a cabo, se deberá tener en cuenta
lo siguiente:
a) La existencia material del terreno apto para dicho proyecto, sea que esté ubicado
en el sector urbano o rural, para lo cual se deberá contar con los informes
favorables del Departamento de Gestión de Riesgos y del medio Ambiente;
b) La propiedad del terreno con escrituras públicas inscritas en el Registro De La
Propiedad De Ventanas, a nombre del promotor o representado; y,
c) Que el terreno se encuentre en áreas que no tienen limitación de dominio o de
afectación por parte de la Municipalidad De Ventanas o de alguna institución
pública o de persona particular.
Art. 8.- OBRAS SIMPLES DE LOTIZACION.- De manera general se consideran como
obras simples de lotización, pertenecientes a un proyecto las siguientes:
a) Apertura de calles (como se lo establece en el Art. 43 de la presente Ordenanza);
b) Lastrado de calles;
c) Identificación, de manzanas, solares y vías con hitos de hormigón pintados;
d) Siembra de especies vegetales en áreas verdes; y,
e) Sugerencias de nomenclaturas de manzanas y vías.
Art. 9.- OBRAS DE INFRAESTRUCTURA URBANA.- De manera general se
considera como obras de urbanización las siguientes:
a) Aperturas de calles (como se lo establece en el Art. 43 de la presente Ordenanza);
b) Construcción del sistema de alcantarillado pluvial y sanitario;
c) Instalación de redes de abastecimientos de agua potable;
d) Instalaciones domiciliarias;
e) Construcción de aceras y bordillos;
f) Pavimento de vías; y.
g) Instalación de servicios eléctricos, tanto domiciliarias como de alumbrado público.
CAPITULO II.- PROCEDIMIENTO PARA APROBACIONES.
Art. 10.- Se proyectará lotizaciones y urbanizaciones urbanas o rurales, únicamente en
zonas de expansión urbanas de promoción inmediata del Cantón Ventanas con la
finalidad de evitar el crecimiento desordenado de las urbes y facilitar la reestructuración
parcelaria y la aplicación racional de soluciones urbanísticas.
Art. 11.- Para la ejecución de una urbanización o de una lotización, los propietarios o sus
representantes, deberán cumplir con los requisitos que se detallan en los artículos
siguientes y que serán presentados y tramitados en la Municipalidad de Ventanas a
través de sus departamentos:
Legal, técnicos y de la Comisión de Solares y Terrenos para luego ser elevado a
conocimiento y resolución del I. Concejo.
La Comisión de Solares y Terrenos resolverá en función de los informes técnicos
respectivos para el efecto.
Art. 12.- PROYECTO DE LOTIZACION.- Todo proyecto de lotización deberá contar con
las obras simples de lotización estipuladas en el Art. 8 y con las obras de infraestructura
urbana estipuladas en el Art. 9 de esta ordenanza y para obtener la autorización para
lotizar terrenos urbanos, se presentarán los siguientes documentos:
1) Solicitud en especie valorada, dirigida al Alcalde o Alcaldesa, suscrita por el
propietario o su representante legal, con indicaciones de las características más
sobresalientes del estudio a nivel del anteproyecto (área total, área lotizada, área
con afecciones municipales, área comunal, área verde, área deportiva, etc.).
2) Línea de fábrica actualizada de las calles públicas que dan frente al predio objeto de
la lotización o urbanización.
3) Certificado de no afección de la propiedad, conferidas por las direcciones de
planeamiento urbano y avalúos y catastros.
4) Título de propiedad, escritura de adquisición y certificado del registrador de la
propiedad actualizado donde conste la historia de dominio sin limitaciones, por los
15 años atrás y demás prohibiciones.
5) Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
6) Documento de la Unidad de Gestión de Riesgos del GAD Municipal en que se
certifique que la lotización no se encuentra ubicada en aéreas de riesgos.
7) Documento del Departamento del Medio Ambiente del GAD Municipal en que se
certifique que la lotización no afectara el equilibrio natural ni ambiental del entorno.
8) Ante proyecto que se realizará en base de un plano topográfico del terreno, cuya
escala será 1:1.000. Las curvas del nivel deberán estar referidas con coordenadas
geográficas; se indicarán además en el dibujo los hitos (estacas) colocadas en el
terreno y que corresponden a las señales de la línea de fábrica.
El ante proyecto deberá venir acompañado de 6 juegos de copias bibliográficas,
respaldadas en una copia magnética (CD) de todo el proyecto y deberá de contener
los siguientes elementos:
a) Propuesta de lotización sujetándose a las líneas de fábrica previamente solicitadas
por el interesado y otorgadas por la Municipalidad, así como también a las
normas establecidas en el Plan de Ordenamiento de Ventanas;
b) Cuadro de áreas y su respectivo porcentaje: total lotizable y zonas afectadas,
calles, espacios verdes, etc.;
Los lotes planificados se identificarán con números, letras o nombres y se indicará
su superficie que no será menor de 105 metros cuadrados cada uno.
Se identificará el área que el propietario tiene obligación de ceder gratuitamente
a la Municipalidad, de conformidad con lo establecido por el Código Orgánico de
Organización Territorial, Autonomías y Descentralización. (COOTAD) y la presente
ordenanza; y,
c) Aprobación del proyecto del servicio eléctrico por parte de la empresa eléctrica
respectiva.
9) Cronograma de trabajo de las obras de infraestructura urbana.
10) Toda esta documentación se adjuntará en una carpeta. El tamaño de los planos será
en formato A1, respaldadas por una copia magnética (CD).
Art. 13.- El Departamento de Planeamiento Urbano, luego del estudio del proyecto y de
encontrarse ajustado a las normas establecidas, pasará su informe favorable al
Departamento de Asesoría Jurídica, el cual luego de dictaminar al respecto, pasará su
informe con todo el expediente para que la Comisión Municipal de Solares y Terrenos,
haga el estudio correspondiente y presente el informe respectivo al Concejo para su
aprobación. En caso de que esta comisión encontrara alguna observación o en que no
se han cumplido los requisitos técnicos y legales establecidos, devolverá el expediente
al departamento correspondiente, con las observaciones y recomendaciones que
estimare necesario. A su vez el Concejo Municipal podrá también hacer observaciones
en cuyo caso volverá el expediente al departamento respectivo.
Una vez cumplidos todos los requisitos estipulados y para asegurar el cumplimiento de
las obras de infraestructura urbana de la lotización contemplados en el proyecto, el
promotor de la lotización deberá suscribir un acuerdo con el GAD Municipal de
Ventanas según los lineamientos que se describen en los Art. 15 y 16 de la presente
ordenanza.
Art. 14.- PROYECTOS DE URBANIZACION.- Para la aprobación de proyectos de.
Urbanizaciones, los propietarios entregarán la siguiente documentación:
1) Solicitud al señor Alcalde o Alcaldesa, en especie valorada, suscrita por el propietario
o su representante, con la indicación de las características más sobresalientes del
proyecto (área total, área lotizada, número de lotes, etc.).
2) Línea de fábrica actualizada de las calles públicas que dan frente al predio objeto de
la urbanización.
3) Certificado de no afectación de la propiedad conferida por el Departamento de
Planeamiento Urbano Municipal.
4) Título de propiedad, escritura y certificados actualizado del Registrador de la
Propiedad, donde indique que el predio no tiene limitaciones de dominio.
5) Oficio del Director del Departamento de Planeamiento Urbano en el que indique si
el proyecto cumple con las ordenanzas respectivas.
6) Carta de pago del impuesto del predio del año en curso.
7) Documento de la Unidad de Gestión de Riesgos del GAD Municipal en que se
certifique que la urbanización no se encuentra ubicada en aéreas de riesgos.
8) Documento del Departamento del Medio Ambiente del GAD Municipal en que se
certifique que la urbanización no afectara el equilibrio natural ni ambiental del entorno.
9) Aprobación del proyecto del servicio eléctrico por parte de la empresa eléctrica
respectiva.
10)Cronograma de ejecución de las obras de infraestructura urbana.
11)Planos del proyecto que deberán contener:
a) La ratificación de lo establecido en los literales a) b) y c), del numeral 6, del
artículo 12 de esta ordenanza;
b) Las edificaciones de la urbanización propuesta deberán cumplir con las
ordenanzas para áreas residenciales, esto es:
Como retiro se deberán dejar un espacio de 2.50 m, a 3.00 m (según el caso) entre
el borde interior de la vereda y la pared exterior de la casa según la zonificación
del sector establecida por el Departamento de Planeamiento Urbano; así como
también un espacio de 1 m de retiro entre el lindero de la propiedad y la pared
lateral de la casa, al tratarse del segundo o tercer piso y con ventanas laterales, en
caso de haberlas, cuya línea inferior de la misma (antepecho) deberá tener 1.80 m
de altura, desde el piso, para respetar el registro de vista del predio colindante.
Para las construcciones que se encuentren hechas, en lo posterior, tendrán que
sujetarse a las normas que para el caso de reconstrucción de las viviendas el
Departamento de Planeamiento Urbano considere necesarias, pero para el registro
de vista, se procederá en forma inmediata a dar cumplimiento a estas
disposiciones.
Si de hecho se incumpliera la disposición para el retiro de 1 metro en las obras
nuevas, el Departamento de Planeamiento Urbano, podrá solicitar al Alcalde o
Alcaldesa la demolición de la parte aquella de la construcción que incumpliera
estas normas. El Departamento de Planeamiento Urbano tendrá que elaborar un
informe detallado del caso.
c) Para el caso de viviendas de interés social que el diseño contemplare “viviendas
adosadas” se deberá adjuntar al proyecto la normativa respectiva que permitirá
compartir elementos arquitectónicos y estructurales comunes entre las viviendas
de manera tal que los propietarios de las viviendas no tengan futuros conflictos
de intereses.
d) Minuta para el traspaso de la propiedad del proyecto a favor de la Municipalidad;
e) Proyectos de equipamiento urbano, zonas verdes, espacios deportivos y
espacios abiertos, en planificación arquitectónica, estructural y presupuesto;
f) Diseño del proyecto vial;
g) Proyecto en planta con dirección de abscisado: ángulos en los cambios de
dirección e intersecciones;
h) Proyecto vertical con abscisas: cotas de terreno, cotas del proyecto, cortes y
rellenos:
Tipo de recubrimiento de vías a utilizar (pavimento, asfalto, adoquín, etc.).
Proyecto de construcción de aceras y bordillos.
Especificaciones técnicas y constructivas.
Mantenimiento de vías.
Presupuesto;
g) Diseño del sistema de aguas servidas:
Facilidades de conexión existente en el área o sistema de tratamiento autónomo
propuesto.
Bases y normas del diseño.
Trazado de la red.
Protección del medio ambiente.
Especificaciones técnicas y constructivas.
Manual de operación y mantenimiento del sistema.
Presupuesto;
i) Diseño del sistema de agua potable:
Facilidades de conexiones existentes en el área o sistema de captación propuesto.
Bases y normas del diseño.
Trazado de la red.
Protección del medio ambiente.
Especificaciones técnicas y constructivas.
Manual de operación y mantenimiento del sistema.
Presupuesto;
j) Diseño del sistema de alcantarillado pluvial:
Facilidades de conexión existente el área, o sistema de drenaje pluvial propuesto.
Base y normas del diseño.
Trazado de la red.
Obras complementarias.
Protección del medio ambiente.
Especificaciones técnicas y constructivas.
Manual de operación y mantenimiento del sistema.
Presupuesto;
Art. 15.- El Promotor de la Lotización y/o Urbanización deberá contar con un Procurador
Síndico para que elabore el acuerdo que deberá suscribir el Alcalde o Alcaldesa,
documento que deberá ser protocolizado en una de las notarías del cantón Ventanas e
inscrito en el Registro de la Propiedad y el catastro municipal, documento que
constituirá el instrumento de transferencia de dominio de las áreas de uso público y
comunales, a favor de la Municipalidad; y, se exija el pago de la tasa por aprobación de
planos, así como la entrega de las garantías que respaldarán la ejecución de las obras,
conforme los montos señalados en los presupuestos aprobados por el Departamento
de Obras Públicas Municipal y empresas prestadoras de servicios (Corporación Nacional
de Electrificación, Corporación Nacional de Telecomunicaciones u otras).
Art. 16.- Revisado y aprobado el acuerdo respectivo por parte del Departamento de
Asesoría Jurídica del GAD Municipal de Ventanas y se haya verificado la validez de las
garantías entregadas por el promotor o propietario, que deberán ser válidas por el
tiempo establecido en el cronograma de ejecución de obras, que se hayan pagado todos
los tributos municipales y que el Departamento de Planeamiento y Urbanismo haya
sellado los planos presentados y aprobados, se haya cumplido con la protocolización e
inscripciones, el propietario quedará en libertad para negociar los solares conforme la
planificación.
Art. 17.- El promotor podrá solicitar la realización de la urbanización, por etapas, en
consideración de los elevados montos de inversión que representa la obra u otras
circunstancias legales justificadas.
Art. 18.- En lo referente a urbanizaciones cuyas obras se ejecuten por etapas, podrán
enajenarse o venderse los lotes con frente a las calles que cuenten con las obras de
infraestructura urbana detalladas en el Art. 9 de esta ordenanza, una vez cumplidos los
requisitos señalados anteriormente.
Art. 19.- El plano aprobado para la urbanización, pasará al Departamento de Avalúos y
Catastros para el registro correspondiente y para la asignación de las respectivas claves
catastrales a cada uno de los lotes que contempla el proyecto.
Art. 20.- Para la iniciación de los trabajos de urbanización, el responsable deberá
notificar a fiscalización de obras públicas municipales a fin de que se efectúe el control
correspondiente. Las obras ejecutadas en la urbanización, en la forma como estén
planificadas, serán recibidas previo informe de fiscalización y una vez completadas
aquellas, con la presentación de los certificados respectivos y a petición del interesado,
el señor Alcalde, autorizará el levantamiento de las garantías presentadas. El calendario
para la aprobación por parte de las dependencias municipales será en un máximo de 15
días.
Art. 21.- En el área rural, dentro del cantón Ventanas, podrá llevarse a cabo lotizaciones
de terreno, sea con fines de programa de vivienda, de organización de huertos
familiares o con programas especiales, promovidos por el Instituto Nacional de
Desarrollo Agrícola, (INDA).
De la misma forma, podrán realizarse proyectos de urbanización con fines sociales
respaldados por los programas gubernamentales del MIDUVI considerando que la
concentración de las viviendas mejora las condiciones técnicas de dotación de servicios
básicos.
Art. 22.- Los dueños de terrenos rurales, sean personas naturales o jurídicas, podrán
llevar a cabo proyectos de lotización, serán considerados como promotores bajo las
mismas condiciones que los urbanos, por lo tanto estarán sujetos a lo que establece el
Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización.
(COOTAD), otras leyes pertinentes y a esta ordenanza.
Art. 23.- Los promotores de lotizaciones en el área rural, hasta que se organice el Plan
Regulador urbano y rústico, con las normativas correspondientes, cumplirán los
requisitos señalados en los artículos 10 y 11 y los numerales 1, 3, 4, 5 y 6 del Art. 12; se
exceptúa lo pertinente a líneas de fábrica y tamaños de lotes que se cita en estos
artículos,
Art. 24.- En todos los proyectos de lotización rural se determinará la parte del terreno
que será destinado para vía, áreas verdes, áreas comunales y de carácter educativo para
el servicio de la Administración Pública, religiosa, deportiva, en la proporción y forma
como se determina en los artículos 11. 25 y26 de esta ordenanza.
Los terrenos destinados como contribución comunitaria y áreas verdes se registrarán en
la Dirección de Avalúos y Catastros, de conformidad con lo estipulado en los Art. 417 y
429 del COOTAD.
Art. 25.- AREAS COMPLEMENTARIAS.- En los proyectos de lotización y urbanización
tanto en la zona urbana como rural, de conformidad con la ley, se exigirá a los
propietarios y propietarias la cesión gratuita y obligatoria de áreas complementarias
conforme lo señala el Art. 487 del Código Orgánico de Organización Territorial,
Autonomías y Descentralización.
Art. 26.- Para determinar el área de contribución comunitaria en los predios destinados a lotizar y/o urbanizar, los propietarios o su representante, acompañarán un plano con las especificaciones respectivas, en 5 ejemplares, donde consten las contribuciones que se harán a favor de la Municipalidad. El proyecto contendrá el levantamiento topográfico, el diseño planimétrico, la
ubicación y áreas destinadas a la contribución comunitaria, especificando el destino de
las mismas, debidamente respaldadas con la firma de un profesional en ingeniería Civil
o arquitectura.
Art. 27.- Las áreas de contribución comunitaria que deberán entregarse a la
Municipalidad de Ventanas, con efecto de la presente ordenanza, serán bienes
municipales de dominio público o privado destinados directamente a la prestación de
servicios públicos (según las circunstancias) y únicamente podrá ser cambiado su
destino, de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 423 y 424 del Código Orgánico de
Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD).
Art. 28.- La calificación de las áreas de contribución será realizada por el Departamento
de Planeamiento Urbano y Rural y la recepción por la Dirección de Avalúos y Catastros.
Art. 29.- En las zonas urbanas, de expansión urbana, zonas industriales, zonas agrícolas,
o en cabeceras parroquiales, del área comunitaria entregada, se fraccionará un 10%
para uso exclusivo del GAD Municipal del Cantón Ventanas, lote que deberá estar
ubicado con frente a una calle vehicular; esto en el caso de que el área comunitaria
entregada sea igual o mayor a 3.000 m2, caso contrario se procederá conforme a lo
estipulado en el Art. 33 de la presente ordenanza.
Art. 30- La contribución comunitaria que debe entregarse a la Municipalidad en
cualquiera de los casos previstos de fraccionamiento de predios, deberá cumplir los
siguientes requisitos:
a) La superficie será calculada de acuerdo a los artículos 24, 25, y 29 de esta ordenanza,
según corresponda;
b) Las dimensiones en cualquiera de los lotes no podrán ser inferiores a las establecidas
por la Dirección de Planeamiento Urbano, el Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial PDYOT y el Plan Regulador Urbano, en caso de existir;
c) No podrán ser destinados como áreas de contribución comunitaria, las áreas
afectadas por vías, líneas de alta tensión, derecho de autopista, canales abiertos,
oleoductos y poliductos, riveras de ríos y esteros, las vecinas a terrenos inestables y
las zonas inundables;
d) No se aceptará los bordes de quebradas ni terrenos con gradientes superiores a 15%;
y,
e) Podrán aceptarse contribuciones comunitarias con las dimensiones mínimas
establecidas, cuando éstas se encuentren adyacentes a superficies comunales
existentes.
Art. 31.- Las contribuciones se harán por escritura pública a favor del GAD Municipal de
Ventanas o mediante acta protocolizada.
Art. 32.- La utilización de los espacios entregados a la Municipalidad en calidad de
contribución comunitaria se lo realizará de acuerdo a proyectos de equipamiento
urbano elaborados por la Dirección de Planeamiento Urbano y rural y lo que determine
el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.
Are. 33.- El fraccionamiento del área comunitaria para determinar la contribución para
la Municipalidad, solamente se los desmembrará del área destinada para servicios
comunales que constituyen el 15% del área total del proyecto y podrá destinarse al
funcionamiento de los servicios municipales que el ejecutivo decida; si del
fraccionamiento del área comunitaria para contribución para la Municipalidad, resultare
un lote menor a 50m2 y con menos de 5,00 m de frente; si este se encontrare en los
sectores poblados urbanos (cantonal o parroquial), luego de aprobar por parte del
Concejo el cambio de categoría del bien inmueble, podrá adjudicarse en venta al dueño
del predio colindante.
Art. 34.- En todos estos casos se tendrá en cuenta lo dispuesto en los Arts. 614, 615 y
617 del Código Civil.
Art. 35.- No se exigirá contribución de áreas verdes ni comunales en los siguientes casos:
a) En los casos de fraccionamientos de lotes menores a 1.500 m2 en el área urbana y a
10.000 m2 (una hectárea) en el área rural;
b) Cuando se trate de proyectos de huertos familiares promovidos por el Instituto
Nacional de Desarrollo Agrícola, (INDA) implantados en el área rural;
c) En caso de predios adquiridos por herencia, donación de padres a hijos, división de
hecho y división judicial, siempre y cuando no tenga fines comerciales.
Art. 36.- La contribución de áreas verdes y comunales para fraccionamientos de lotes
superiores a 1.500 m2 en el sector urbano y 10 hectáreas en el área rural, se la calculará
de la misma forma que para los casos de lotizaciones y urbanizaciones y los propietarios
podrán decidir si entregan el lote fracción a la municipalidad o cancelan el valor de la
misma, según el valor catastral, lo cual solamente se puede realizar una sola ocasión por
posesionario.
Art. 37.- FRACCIONAMIENTOS.- En concordancia con el Art. 472 del Código Orgánico
de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD) y con el Art 50
de esta ordenanza, el GAD Municipal del Cantón Ventanas, deberá emitir los respectivos
certificados de fraccionamientos como documentos habilitantes para la realización de
toda escritura pública de los terrenos pertenecientes a la jurisdicción cantonal.
De la misma forma, no se podrá inscribir en la Registraduría de la Propiedad ni catastrar
una escritura que no cuente con la respectiva certificación, emitida por el
Departamento de Planeamiento Urbano y Rural del GAD Municipal del Cantón
Ventanas.
Art. 38.- Para los efectos del cumplimiento de las disposiciones anteriores, los
ciudadanos que deseen obtener el certificado de fraccionamiento deberán realizar el
trámite con los siguientes documentos:
1) Solicitud en especie valorada, dirigida al señor Alcalde y suscrita por el propietario
del predio a fraccionar, con la indicación de la ubicación del terreno y el nombre del
beneficiario o de los beneficiarios de la fracción a efectuarse.
2) Documentos de identidad de la persona que solicita el fraccionamiento y del o de los
beneficiarios del fraccionamiento.
3) Copia de carta predial del lote actualizada.
4) Copia de la escritura o certificado de posesión del predio a fraccionarse.
5) Certificación del Registrador de la Propiedad en donde se indique el historial del
predio y si pesa algún gravamen sobre el predio a desmembrar.
6) Plano del predio a fraccionar con coordenadas magnéticas en donde se señale el lote
fracción o los lotes a desmembrar.
7) Plano con coordenadas magnéticas individualizadas del lote desmembrado y, en
caso de fraccionamiento múltiple, de cada uno de los lotes desmembrados.
Art. 39.- Si de hecho se realizare divisiones de terreno sin autorización de la
Municipalidad, éstas no surtirán efecto alguno en las ventas o promesas de ventas
realizadas por instrumento público, privado o en cualquier otra forma y no podrán
inscribirse en el Registro de la Propiedad, la división de hecho si se la hiciere, constituye
un acto nulo y el vendedor será sancionado conforme lo señalado en el Art. 62 de esta
ordenanza.
Art. 40.- No se podrán realizar fraccionamientos en el área urbana ni rural en donde
resultaren lotes menores a 80,00 m2, que no tuvieren acceso a una vía pública o que
resultaren con una longitud menor a 5,00 m de frente.
De producirse algún inconveniente en cuanto a las dimensiones del área y frente del
terreno a subdividirse, la Comisión de Planeamiento Urbano, previo informe técnico de
los departamentos municipales, dará su dictamen para que resuelva el I. Concejo.
Art. 41.- Tasas de cobro por fraccionamiento de lotes urbanos.- Para emitir un
certificado de fraccionamiento de un lote que se encuentre ubicado dentro del
perímetro urbano, una vez cumplido todos los requisitos se emitirá una tasa de
contribución por servicios especiales consistente en el 0,00015% de una remuneración
básica unificada (RBU) por cada metro cuadrado del lote fracción o lote desmembrado,
siempre y cuando el área sea igual o menor a 1.000 m2.
Cuando el lote urbano fracción o lote desmembrado tenga un área que supere los 1.000
m2 y menor a 1.500 m2, la base imponible será de 0,00012% de una RBU por metro
cuadrado.
Cuando el lote urbano fracción o lote desmembrado tiene un área que supera los 1.500
m2, la base imponible será de 0,0001% de una RBU por metro cuadrado, a lo cual se
podrá sumar los valores estipulados en el Art. 37 de la presente ordenanza.
Art. 42.- Tasas de cobro por fraccionamiento de lotes rurales.- Para emitir un
certificado de fraccionamiento de un lote que se encuentre ubicado en el área rural, se
aplicara el 75% de la tasa correspondiente a los terrenos urbanos siempre y cuando el
área fraccionada no supere los 500 m2.
Si el lote fraccionado o lote desmembrado en la zona rural tenga un área que supere los
500 m2 y no supere los 1.000 m2, la tasa imponible será del 50% de la tasa aplicada al
sector urbano.
Si el lote fraccionado o lote desmembrado en la zona rural tenga un área que supere los
1.000 m2 y no supere los 2.000 m2, la tasa imponible será del 35% de la tasa aplicada al
sector urbano.
Si el lote fraccionado o lote desmembrado en la zona rural tenga un área que supere los
2.000 m2 y no supere los 10.000 m2, la tasa será calculada por hectárea y la base
imponible será 30% de una RBU por la fracción de hectárea que resultare del
fraccionamiento.
Cuando el lote fraccionado o lote desmembrado en la zona rural tenga un área que
supere la hectárea y no supera las dos hectáreas, la base imponible será del 25% de una
RBU por cada hectárea,
Cuando el lote fraccionado o lote desmembrado en la zona rural tiene un área que
supera las dos hectáreas y no supera las cinco hectáreas, la base imponible será del 20%
de una RBU por hectárea.
Cuando el lote fraccionado o lote desmembrado en la zona rural tiene un área que
supera las cinco hectáreas y no supera las diez hectáreas, la base imponible será del
17% de una RBU por cada hectárea o fracción de ella.
Cuando el lote fraccionado o lote desmembrado en la zona rural supera las diez
hectáreas y no sobrepasa las 20 Has, la base imponible será del 10% de una RBU por
cada hectárea o fracción de ella a lo cual se podrá sumar los valores estipulados en el
Art. 37 de la presente ordenanza.
Cuando el lote fraccionado o lote desmembrado en la zona rural supera las veinte
hectáreas, la base imponible será del 5% de una RBU por cada hectárea o fracción de
ella a lo cual se podrá sumar los valores estipulados en el Art. 37 de la presente
ordenanza.
Art. 43.- TRAZADO DE VIAS.- En lo concerniente a las vías públicas, tanto vehicular, de
primera, segunda y de tercer orden así como peatonales, deberán alcanzar un
porcentaje mínimo de un 25% del total del lote a fraccionarse, lotizarse o urbanizarse,
dividida en:
1) Vías peatonales.- Ancho mínimo de vía de 6,50 m que consiste en 2 calzadas de 2.50
m cada una y una faja central arborizada o empleada de 1.50m. Estas vías no podrán
tener un recorrido superior a 60,00 m desde la vía vehicular.
2) Vías vehiculares de tercer orden.- De una sola vía, tendrán un ancho mínimo de
calzada de 7,00 m, con veredas de 1,50 m de ancho en cada lado lo que completa un
ancho total de la vía de 10,00 m.
3) Vías vehiculares de segundo orden.- De doble vía, tendrán un ancho mínimo de
calzada de 12,00 m, con veredas de 1,50 m de ancho en cada lado lo que completa
un ancho total de la vía de 15,00 m.
4) Vías vehiculares de primer orden.- De doble vía con parterre central, cada calzada
tendrán un ancho mínimo de calzada de 7,00 m, con veredas de 2,00 m de ancho en
cada lado y un parterre central de 1,50 m de ancho, lo que completa un ancho total
de la vía de 19,50 m.
5) Vías especiales o viaductos.- Son vías especiales que responden a consideraciones
técnicas que para el efecto tiene el Ministerio de Transporte y Movilidad Terrestre.
En el caso de tener como colindante lotizaciones aprobadas anteriormente, el
promotor debe conservar las dimensiones de las vías existentes y respetar la trama
vial y continuidad de las calles del sector.
Art. 44.- La Municipalidad está obligada a efectuar las obras complementarias y
necesarias en las áreas que adquiere, conforme lo previsto en el plan de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial. En las demás áreas que la lotizadora o urbanizadora no las
hiciere y que se considere de necesidad inmediata, podrá hacerlo la Municipalidad y el
costo de las mismas cobrará a las promotoras, previa la liquidación que haga el
Departamento de Obras Públicas Municipales, mediante la emisión de los títulos
respectivos.
Art. 45.- El suelo destinado, según el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial al
dominio y uso público y aquellos sobre los que se han proyectado realizar edificaciones
o instalaciones de servicio público, no podrán cambiarse de destino sino por
modificaciones del plan aprobado por el Concejo.
Art. 46.- En todo caso el porcentaje máximo de afectación por contribución
comunitarias no podrá exceder del 20% de la superficie útil del área lotizada o
urbanizada. En caso de producirse un exceso de afectación, el propietario será
indemnizado o compensado proporcionalmente.
Art. 47.- Solo podrán ser lotizados o urbanizados los terrenos cuya superficie sea superior
a 1.500 m2, tanto en el sector urbano como en el rural. En los lotes menores a 1.500 m2,
la sub división del terreno será considerada como fraccionamiento de acuerdo a las
normas de esta ordenanza.
Las dimensiones mínimas de los lotes en las nuevas lotizaciones y/o urbanizaciones
serán de 7,00m por 15,00m (105,00 m2) y los lotes que resulten de un fraccionamiento
no podrán tener una longitud de frente menor de 5,00 m, en concordancia con lo
expresado en el Art. 40 de la presente ordenanza.
Los programas de vivienda de interés social debidamente calificados como tales,
conforme a la ley, tendrán el beneficio de no exigirse por parte de la Municipalidad el
cumplimiento de la totalidad de los espacios requeridos, tanto para vías y otras
contribuciones. Para este efecto, el Departamento de Planeamiento y Urbanismo
realizará los estudios de detalles correspondientes.
Art. 48.- Tasas por aprobaciones de planos y permisos de construcción.- Para emitir un
permiso de construcción, se deberá previamente aprobar los planos en el Departamento
de Planeamiento Urbano y las tasas por estos dos conceptos serán las siguientes:
- En las edificaciones se impondrá una tasa equivalente al 0,2% del presupuesto de la
obra, para ello el usuario deberá presentar el presupuesto elaborado por un
profesional del ramo; caso contrario el funcionario que emite la tasa de cobro se basará
en los presupuestos referenciales que utiliza el Departamento de Obras Públicas.
- En las lotizaciones urbanas se impondrá una tasa equivalente al 5% de una RBU por
cada lote planificado y en el área rural 3% de una RBU.
- En las urbanizaciones la tasa de cobro por la aprobación de planos y por emitir el
permiso de construcción será del 2% de una RBU por cada lote planificado como
estímulo a las
inversiones en obras y servicios.
Art. 49.- Para la legalización de los documentos descritos en el artículo anterior se
deberá cumplir con el siguiente proceso:
1.- Una vez obtenida la aprobación del Concejo, el propietario(s) o promotor(es), de la
urbanización, lotización, desmembración, reestructuración parcelaria y otra forma
de división, expedido el acuerdo respectivo, junto con el plano o planos y demás
documentos habilitantes, los hará protocolizar ante una Notaría Pública, e inscribir
en el Registro de la Propiedad luego registrar en el catastro municipal, enseguida
de esto entregará cuatro ejemplares al Municipio para archivo de los
departamentos Jurídico, Secretaría, Planeamiento Urbano y Catastro y Avalúos.
2.- Por el hecho de la inscripción en el Registro de la Propiedad, las calles, avenidas,
puentes, pasajes y demás vías de comunicación, plazas, parques, ejidos, campos de
recreación de menores, campos de deportes, espacios abiertos y zonas verdes y
todos los demás espacios destinados a la recreación y el ornato público, las aceras,
soportales que forman parte integrante de las calles, las quebradas con sus taludes
y los ríos y lagunas con sus lechos, las superficies obtenidas por rellenos de
quebradas con sus taludes y las fuentes de agua destinadas al empleo inmediato de
los particulares o el ornato público, pasarán gratuitamente al dominio municipal, en
calidad de bienes de uso público.
3.- Igualmente por el hecho de la inscripción en el Registro de la Propiedad, los
edificios y demás elementos del activo destinado a la Administración Municipal,
y los edificios y demás elementos del activo destinado a establecimientos
públicos educaciones, bibliotecas, museos y demás funciones de carácter
cultural; los edificios, construcciones y demás bienes del activo de los servicios
de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado, teléfonos, y otros
de análoga naturaleza y servicios públicos, como el de recolección,
procesamiento, e incineración de basuras; los edificios, construcciones, lagunas
de oxidación y equipos para el procesamiento de aguas residuales y otros bienes
destinados al cumplimiento de los fines esenciales del Municipio, construidos en
espacios públicos, según lo establecido en la ley, pasarán también gratuitamente
al dominio municipal en calidad de bienes afectados al servicio público.
4.- Para el caso de que aún no se inscribiera las transferencias de estos bienes a la
Municipalidad, por parte de los propietarios de terrenos lotizados o urbanizados,
los bienes citados en este artículo se considerarán bienes municipales y es
obligación del director del avalúo y catastro municipal, llevar un inventario
actualizado y valorizado en tanto esos bienes sean susceptibles de valoración.
Art. 50.- Conforme al artículo 472 del Código Orgánico de Organización Territorial,
Autonomías y Descentralización. (COOTAD), los notarios para autorizar el
otorgamiento de una escritura de compraventa sobre un terreno desmembrado,
lotizado o urbanizado, en primera venta y el Registrador de la Propiedad para
inscribirla, exigirá la autorización del Ejecutivo y la certificación del Departamento
de Avalúos y Catastros, de estar registrado ese pedido.
De no hacerlo se hará conocer al Consejo Nacional de la Judicatura su inobservancia a
la ley.
No tendrán ningún valor ni efecto para la Municipalidad de Ventanas, las enajenaciones
y transmisiones de dominio que se efectuaren con violación a las disposiciones de esta
ordenanza, ni aún por concepto de participaciones hereditarias o de sociedades y
compañías.
Art. 51.- Las obras de lotización y urbanización deberán terminarse, dentro del plazo
que, para cada caso, determinen los propietarios mediante un cronograma de trabajo
que deberá ser aprobado por el I. Concejo Cantonal.
CAPITULO III.- DE LAS PROHIBICIONES.
Art. 52.- No se podrá parcelar, lotizar o urbanizar las riveras de los ríos, hasta 30 metros
de retiro de su borde; las de los esteros y riachuelos, hasta 6 metros de retiro de su
borde, debiendo quedar esta área como zona de retiro no contabilizada dentro del área
comunal ni de la propiedad privada.
Art. 53.- No se podrá desmembrar, lotizar o urbanizar terrenos que se encuentren al
borde de una quebrada, debiendo considerarse un retiro mínimo de 10 metros, según
el caso, desde el borde de la quebrada hasta los lotes planificados, esta área será zona
de retiro no contabilizada dentro del área comunal o de propiedad particular.
Art. 54.- No se podrá dejar áreas verdes y comunales que formen parte de la
contribución para la Municipalidad, en quebradas o partes bajas inundables que no
permitan su aprovechamiento
Art. 55.- Queda terminantemente prohibido legalizar invasiones de terrenos
municipales de uso público, áreas verdes y comunales, a excepción de que se trate de
asentamientos poblacionales ya consolidados.
Art. 56.- Se prohíbe terminantemente a los propietarios o sus representantes organizar
lotizaciones, urbanizaciones, o desmembraciones de predios urbanos o rurales, sin la
correspondiente autorización del Departamento de Planeamiento Urbano y del I.
Concejo Cantonal. Las divisiones de predios urbanos o rústicos que pertenezcan a una
sociedad, compañía o a herederos, para dividirse, ya sea en forma judicial o
extrajudicial, tendrán que contar y obtener la autorización del Departamento de
Planeamiento Urbano. En el área urbana los predios no podrán tener un frente a la calle
menor de 5 metros de ancho.
Una vez dividido o parcelado los predios urbanos o rurales en la jurisdicción del cantón
Ventanas, se inscribirán en el Registro de Propiedades y luego en el catastro municipal.
Art. 57.- De las invasiones.- La Municipalidad de Ventanas, garantiza el derecho de
propiedad sobre los bienes inmuebles existentes en el cantón Ventanas, tanto en el área
urbana como rural, sea que este derecho provenga de títulos escriturados o de derecho
posesorio legalmente adquiridos.
Art. 58.- Para que la Municipalidad respete y haga respetar el derecho de propiedad
sobre tales bienes raíces, es necesario que la propiedad cumpla con la función social,
con áreas destinadas a viviendas o con producción o mantenimiento de cultivos o
bosques protectores del medio ambiente.
Art. 59.- Se prohíbe las invasiones de terrenos de propiedad particular o pública, así se
trate de organizaciones con fines destinados a programas de vivienda popular.
En caso de producirse invasiones de terrenos de propiedad particular o pública, sin la
debida autorización, como dispone esta ordenanza, la Municipalidad de Ventanas,
considerará a dichos asentamientos provenientes de invasiones como ocupaciones
ilegales, sin planificación y por tanto, sin derecho a ser atendidos en los elementales
servicios de luz eléctrica, agua potable, canalización, arreglo y mantenimiento de calles,
y vías de acceso, sin perjuicio del derecho de los propietarios de terrenos invadidos para
gestionar la desocupación de los mismos.
Art. 60.- Si ciudadanos mayores de edad, domiciliados en este cantón, no cuentan con
su vivienda propia y única, podrán organizarse en asociaciones o pre cooperativas de
vivienda para solicitar a la Municipalidad de Ventanas, que dentro de los programas de
expansión urbana, sean tomados en cuenta para futuras organizaciones pro vivienda,
debidamente analizadas a través del Departamento de Planeamiento Urbano y
aprobado por el I. Concejo.
La Municipalidad de Ventanas, de contar con los valores correspondientes para la
compra o expropiación, para las áreas de terrenos destinados a proyectos de vivienda,
podrá adquirirlas, para a su vez, vender o ceder a los miembros de tales organizaciones,
cumpliendo con lo que disponen las leyes en cada caso.
Art. 61.- Las organizaciones pro-vivienda, podrán negociar directamente con los
propietarios de los predios la adquisición de los mismos, para destinarlos a programas
habitacionales, pero en todo caso deberán éstos y los propietarios de los predios, hacer
conocer de este particular a la Municipalidad, para que, luego de los trámites
correspondientes y cumpliendo con lo que dicen las ordenanzas municipales, se den las
autorizaciones respectivas para la legalización de lotizaciones o parcelaciones.
Art. 62.- De producirse invasiones a la propiedad pública contraviniendo el mandato de
esta ordenanza municipal, sancionará a cada uno de los dirigentes o protagonistas de
estos actos, con sanción de 30 días de trabajo comunitario y además el pago de multa
económica equivalente a 100 salarios básicos unificados vigentes, sin perjuicio de las
acciones penales y civiles que en cada caso se dieren lugar. La reincidencia en el
cometimiento de estos actos en cualquier lugar que se produzcan, serán sancionados
con el doble de las penas impuestas.
Art. 63.- Para el juzgamiento de las infracciones establecidas en esta ordenanza se
dispone que sea el Comisario Municipal, quien tramite el expediente e imponga las
sanciones respectivas y siguiendo el trámite que señala el Código de Procedimiento
Penal en el caso de contravenciones, previo el oficio dirigido a dicha autoridad por el
Jefe del Departamento de Planeamiento Urbano y rural.
Los valores que se recauden por multas o por tasas de servicio, en forma directa o a
través de acciones de coactiva, ingresarán a la Tesorería Municipal, previa solicitud de
elaboración del título de crédito, ordenada por el Departamento de Planeamiento
Urbano y Rural.
Art. 64.- Es prohibido a los funcionarios y empleados municipales tramitar y conceder
líneas de fábricas, permisos de construcción y aprobación de planos, sin cumplir las
disposiciones de esta ordenanza. Así mismo, es prohibido a los funcionarios y empleados
municipales tramitar o autorizar las lotizaciones o urbanizaciones sin cumplir con las
normas establecidas en esta ordenanza.
Los funcionarios y empleados municipales pertenecientes al Departamento de
Planeamiento Urbano y Rural y a la Comisaría Municipal, tienen la obligación de solicitar
los permisos de construcción, remodelación o derrocamiento de casas, edificios u otras
construcciones, dentro de las lotizaciones, urbanizaciones, parcelaciones, etc.,
procederán a citar a los propietarios o responsable de los trabajos e informarán de
inmediato a la Dirección de Planeamiento Urbano y Rural Municipal.
CAPITULO IV.- DE LAS SANCIONES.
Art. 65.- SANCIONES.- El Jefe del Departamento de Planeamiento Urbano y Rural, podrá
imponer al promotor, propietario del terreno, o al encargado de la urbanización o
lotización que tramita, una multa de hasta el 100% del valor del predio determinada por
la dirección de avalúos y catastros si no cumple con los trabajos y obras de
infraestructura que se comprometió ejecutar el o los propietarios, promotor de la
lotización, urbanización, reestructuración parcelaria, al cabo de un año de la
autorización del Concejo y la ejecución de las garantías presentadas o conminarlos a la
conclusión de las obras inconclusas. En caso de que la Municipalidad resuelva realizar
las obras por cuenta de los obligados, se procederá al cobro más el 50% de su valor y
previa la emisión del título de crédito exigible aún por la vía coactiva con todos los
recargos de ley.
Art. 66.- Si el propietario o representante de un terreno urbano o rural, se encuentran
realizando obras de urbanización o lotización o división de terrenos, sin la autorización
del Departamento de Planeamiento Urbano y Rural, será sancionado y juzgado de
acuerdo con lo estipulado en el Art. 62 de esta ordenanza municipal. Para el caso de
particiones de bienes de sociedades, compañías o herederos que realizaren trámites
judiciales o extrajudiciales con la intervención de notarios o jueces, tendrán estos
funcionarios, que notificar al Departamento de Planeamiento Urbano y Rural estas
divisiones y en caso de no hacerlo se hará conocer al Consejo Nacional de la Judicatura
su inobservancia a la ley.
Las multas pecuniarias serán ejecutadas a través de la vía coactiva y previa la emisión
de título de crédito por parte de la Dirección Financiera Municipal.
Art. 67.- La I. Municipalidad para efectos del control y vigilancia de la correcta ejecución
de las obras de infraestructura urbana de la urbanización o lotización especificadas en
el proyecto aprobado por el Concejo Cantonal, realizará la pertinente fiscalización de las
mismas mediante la intervención del personal especializado en las distintas ramas, con
el que-cuenta en su administración, pudiendo recibir provisionalmente por rubros o
etapas terminadas, de acuerdo al avance de obras de la urbanización o lotización
denunciadas en los documentos habilitantes.
Para el caso de que haya necesidad de contratar profesionales especializados para la
constatación de las obras no realizadas por los promotores, el pago de estos servicios
Contratados por la I. Municipalidad de Ventanas correrán por cuenta de éstos y
pagarán, depositando los respectivos valores en la Tesorería Municipal de Ventanas,
estos valores serán fijados de acuerdo con el respectivo arancel de honorarios y sueldos
mínimos para ingenieros civiles.
Los valores recibidos por la Municipalidad, por estos conceptos, serán destinados al
pago de dichos profesionales y para el caso de que no cubrieren oportunamente tales
valores a los interesados, podrá suplir la Municipalidad y luego resarcirse de tales pagos
cobrando a los promotores, sancionándolos con una multa adicional equivalente al 10%
del valor del servicio profesional pagado, más los intereses legales a los que diere lugar.
Art. 68.- Para el caso de que se requiera la iniciación de juicios de coactiva para el cobro
de valores suplidos por la Municipalidad porque los propietarios o promotores no
cumplen con sus obligaciones, la Municipalidad, a través del Departamento de
Planeamiento Urbano y Rural, podrá ordenar la suspensión de las ventas de los terrenos
de las lotizaciones y urbanizaciones, notificado al Registrador de la Propiedad con la
prohibición de inscribir el traspaso de dominio de terrenos de las lotizaciones o
urbanizaciones morosas.
Art. 69.- Terminada una urbanización o lotización o una etapa de la misma, el Concejo
Cantonal declarará el área urbanizada como zona urbana del cantón, pero solo
empezará a cobrar los impuestos por solares no edificados, a partir de la inscripción en
el catastro de la escritura del lote fraccionado.
Para el caso de las lotizaciones rurales se seguirá igual procedimiento indicado en el
inciso primero de este artículo.
Los impuestos prediales se cobrarán sobre las edificaciones, luego de transcurrido el
tiempo que señala el proyecto, de acuerdo al avalúo que indique el Departamento de
Avalúos y Catastros.
Art. 70.- Si algún funcionario o empleado municipal autorizare o permitiere
urbanizaciones, lotizaciones, parcelaciones, desmembraciones, etc.; y cambios o
modificaciones a los planos, sin que previamente se haya obtenido la autorización
municipal y cumplir con todos los requisitos de la ley y esta ordenanza, serán objeto
de sumario administrativo para la aplicación de las sanciones de ley, que serán
impuestas por la autoridad nominadora.
Dada en la sala de sesiones del Ilustre Concejo Municipal del Cantón Ventanas, a los……..
Días del mes de julio del año 2014
Presupuesto del proyecto Parque Ecológico y
Polideportivo
Gráficos Parque Ecológico
INGRESO
PAINTBALL
ESCALADA LIBRE
CANCHA DE BASQUET
CANCHA DE TENIS
CANCHA DE TENIS
VIVEROS ORNAMENTALES
LAGUNA ARTIFICIAL
JUEGOS INFANTILES
JUEGOS INFANTILES
PATIO DE COMIDAS
