Unidad 7 Proyecto Reparcelacion Tipo Doc

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    11-Feb-2016
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Proyecto tipo de Reparcelación Urbanística

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PROYECTO DE REPARCELACIN DE LA U

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

rea de Innovacin Docente y Digital.

Proyecto OCW- UNIA.

PROYECTO DE REPARCELACIN DE LA U.E.

I.- Memoria justificativa.-

I.1.- Antecedentes

I.2.- Planeamiento de desarrollo.-

I.3.- Sistema de actuacin.-

I.4.- Criterios de valoracin de derechos y cargas.-

I.5.- Criterios de adjudicacin.-

II.- Relacin de propietarios e interesados.

II.1.- Relacin de propietarios y sus circunstancias personales.

II.2.- Relacin de otros adjudicatarios y sus circunstancias personales

II.3.- Relacin de otros interesados.

III.-Fincas aportadas.- Relacin e informacin de fincas aportadas.

III.1.- Fincas aportadas.-

III.2.- Asignacin y distribucin de aprovechamientos.

IV.-Adjudicacin de fincas resultantes.

IV.1.- Relacin y descripcin de fincas resultantes.

IV.2.- Adjudicacin de fincas resultantes.

IV.3.- Diferencias de adjudicacin.

IV.4.- Cuotas de participacin en gastos de urbanizacin.

V.- Derechos, instalaciones, construcciones y plantaciones a extinguir por ser contrarios al planeamiento.-

V.1.- Plantaciones y explotaciones agrcolas.-

V.2.- Instalaciones industriales y comerciales.-

V.3.- Edificaciones. Construcciones.-

V.4.- Derechos de arrendamiento.

V.5.- Servidumbres y cargas.

V.6.- Indemnizaciones.

VI.- Cuenta de liquidacin provisional.-

VI.2.1- Costes de urbanizacin

VI.2.4- Compensaciones en metlico.

VI.3.- Cuenta de liquidacin provisional.-

VII.- Planos.-

VIII.- Anexos.-

I.- Memoria justificativa.-

Requieren los artculos 82 y 83 RGU el contenido mnimo de la Memoria del Proyecto, que transcribimos en lo que interesa a este modelo:

Artculo 82 RGU,

1. El contenido de la reparcelacin se concretar en un proyecto, que deber constar de los siguientes documentos:

Memoria.

Relacin de propietarios e interesados, con expresin de la naturaleza y cuanta de su derecho.

Propuesta de adjudicacin de las fincas resultantes con expresin del aprovechamiento urbanstico que a cada una corresponda y designacin nominal de los adjudicatarios.

Tasacin de los derechos, edificaciones, construcciones o Plantaciones que deban extinguirse o destruirse para la ejecucin del Plan.

Cuenta de liquidacin provisional.

Artculo 83 RGU,

La memoria del proyecto deber referirse a los siguientes extremos:

Circunstancias o acuerdos que motiven la reparcelacin y peculiaridades que en su caso concurran.

Descripcin de la unidad reparcelable.

Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados.

Criterio de valoracin de las superficies adjudicadas.

Criterios de adjudicacin.

Criterios de valoracin de los edificios y dems elementos que deban destruirse y de las cargas y gastos que correspondan a los adjudicatarios.

Cualquier otra circunstancia que contribuya a explicar los acuerdos que se propongan.

La documentacin anterior podr reducirse o ampliarse en congruencia con el contenido efectivo de la reparcelacin en cada caso.

I.1.- Antecedentes

Tngase en cuenta el art. 7 del RD 1.093/97:

El ttulo inscribible, deber contener las circunstancias exigidas por la legislacin hipotecaria y especialmente:

1. Referencia a la unidad de ejecucin y a la aprobacin definitiva del Plan que se ejecuta y, en su caso, al expediente de delimitacin de la propia unidad, con especificacin de la fecha de aprobacin del proyecto de equidistribucin y de su publicacin en el Diario Oficial que corresponda. .

Se redacta el presente Proyecto de Reparcelacin por encargo de la Junta de Compensacin de la Unidad de Ejecucin, en ejecucin de las determinaciones del planeamiento en vigor.

La Unidad de Ejecucin U.E.___viene prevista en el Plan General de Ordenacin Urbanstica del municipio de______, sobre una superficie total de _____, aunque segn resulta de plano topogrfico (o el planeamiento de desarrollo en su caso), la superficie real computable en el mbito de la Unidad de Ejecucin es la de_____m2s.

En el mbito de la Unidad se ubica un aprovechamiento objetivo total de ___ m2t, aunque a los propietarios de suelo les corresponde un aprovechamiento de ___ m2t, por aplicacin del Aprovechamiento Medio que le corresponde de ___ m2t/m2s, sin perjuicio de la cesin del 10% de AM.

Los restantes ___ m2t, corresponden a los excesos de aprovechamiento urbanstico que se adjudicarn a los titulares de los Sistemas Generales adscritos (o en su caso a los que se les haya ocupado los terrenos. O en su caso, que se adjudicarn a la Administracin actuante para el fin previsto de obtencin de S.G.).

Se redacta el presente Proyecto de Reparcelacin teniendo en cuenta:

El TRLS/08, Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.

La LOUA, Ley 7/2.002, de 17 de Diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca.

El Real Decreto 1.093/1997, de 4 de Julio, por el que se aprueba el Reglamento sobre Inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica.

El R.G.U., Real Decreto 3.288/1.978, de 25 de Agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestin Urbanstica, con carcter supletorio a la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca y en todo lo que no se pongo a la misma (Disposicin Transitoria Novena).

Las determinaciones del Plan General de Ordenacin Urbana vigente y el planeamiento de desarrollo que se ejecuta.

I.2.- Planeamiento de desarrollo.-

Situaciones alternativas:

a)

El presente Proyecto de Reparcelacin desarrolla la ejecucin del Plan .. aprobado definitivamente por el Pleno Municipal en sesin de , habindose publicado dicho acuerdo en el B.O.P. n de fecha ____, siendo plenamente ejecutivo.

b)

El mbito de la Unidad de Ejecucin ha sido delimitado mediante procedimiento de delimitacin aprobado definitivamente en sesin plenaria municipal de fecha , habindose publicado dicho acuerdo en el B.O.P. n de fecha ____.

c)

El mbito de la Unidad de Ejecucin viene delimitado por el P.G.O.U. vigente en este municipio, como instrumento de equidistribucin de derechos y obligaciones para la ejecucin del planeamiento en el mbito de referencia.

En el planeamiento que se desarrolla, figuran las siguientes determinaciones de la Unidad de Ejecucin objeto del presente Proyecto de Reparcelacin:

CUADRO 1: Parmetros de la ordenacin

ZonificacinSuperficieTecho edificable

Residencialms.mt.

Industrialms.mt.

Comercialms.mt.

Viarioms.

Verdems.

Equipamiento (S,E.D)ms.mt.

(No lucrativo)

Total superficiems.

Para la ejecucin del Planeamiento se ha tramitado Proyecto de Urbanizacin que actualmente se encuentra aprobado definitivamente mediante acuerdo plenario municipal de

I.3.- Sistema de actuacin.-

Situaciones alternativas:

a)

La iniciativa para el establecimiento del sistema prevista en el art. 130 de la LOUA, as como las Bases y Estatutos de la Junta de Compensacin han sido aprobados definitivamente en sesin plenaria municipal de .. . . . ., siendo publicada dicha aprobacin en el B.O.P. n de fecha

La Asamblea General Constitutiva de la Junta de Compensacin se celebr en .., elevndose acta de la constitucin mediante documento pblico otorgado ante el notario de esta Ciudad D. al n de su Protocolo. Dicha constitucin fue aprobada por el Pleno Municipal en sesin de., figurando inscrita de misma en el Registro de Entidades Urbansticas Colaboradoras al n. . . .

b)

Tratndose de propietario nico, no se ha constituido Junta de Compensacin, presentndose directamente este Proyecto de Reparcelacin para la ejecucin de la Unidad de Ejecucin.

c)

Pese a tratarse de distintos propietarios, no ha resultado preciso constituir la Junta de Compensacin, en virtud de los acuerdos adoptados por la totalidad de los propietarios con la administracin municipal mediante convenio urbanstico de .. para la ejecucin de esta unidad.

I.4.- Criterios de valoracin de derechos y cargas.-

Estos criterios vienen establecidos en las Bases de Actuacin y en la legislacin urbanstica aunque conviene hacer especial referencia a los que se hayan de aplicar en el Proyecto.

Durante la tramitacin de la Iniciativa para el establecimiento del sistema se hizo a los propietarios:

d) Oferta de adquisicin a los propietarios que no hayan suscrito la iniciativa de los terrenos de su titularidad afectados por la actuacin.

e) Oferta de compensacin de los costes de urbanizacin mediante cesin de terrenos edificables, que se aplicar igualmente a los propietarios que puedan quedar sujetos a reparcelacin forzosa.

Dicha oferta se cuantificaba a razn de XX / mt, aunque la Junta de Compensacin ha mejorado este oferta establecindola en YY / mt. Este valor ser el tenido en cuenta para las compensaciones y pago de diferencias de adjudicacin, as como las indemnizaciones econmicas sustitutorias a la Administracin actuante.

As, esta valoracin ser la nica a tener en cuenta a los efectos de indemnizar y compensar las diferencias; la materializacin del pago de los gastos de urbanizacin mediante aprovechamiento cuando el propietario haya optado por esta alternativa, en su caso, la indemnizacin de los propietarios que hayan optado por ceder su derecho al Agente Urbanizador, sin perjuicio de los acuerdos particulares entre ellos y finalmente la conversin a aprovechamiento de los gastos de urbanizacin asumi