UNA SOLUCIÓN QUE AÚN NO HA SIDO PROBADA

ANTES DE EMPEZAR LES PIDO QUE ME PERMITAN PRESENTAR Y DESPUÉS HACEMOS UNA SESIÓN DE PREGUNTAS Y RESPUESTAS.

DIALOGUEMOS CON RESPETO, CON UNA COMUNICACIÓN CLARA, DIRECTA, SIN SUPOSICIONES, SIN OFENSAS.

LO QUE LES VOY A PRESENTAR NO ES NUEVO, ES DEL 2008.

SI ESTAMOS AQUÍ, ES PORQUE DE ALGUNA U OTRA MANERA NOS INTERESA NUESTRO FRACCIONAMIENTO

TENEMOS IDEAS DIFERENTES, PERO TAMBIÉN TENEMOS NECESIDADES Y ASPIRACIONES COMUNES.

SOMOS ADULTOS, PODEMOS RAZONAR.

CONSTRUIR CUESTA MUCHO Y LLEVA TIEMPO, DESTRUIR ES FÁCIL Y RÁPIDO.

PROYECTO BONANZA= ¡Una sola comunidad en BONANZA!

No solamente por idealismo, sino por: Seguridad

Orden

Mejor infraestructura

Calidad de vida

Ahorro en costos

Mejores servicios

Plusvalía

Mejor convivencia y ¿por qué no?…

…unidad y armonía total.

La inseguridad

La apatía

La anarquía

La injusticia

La gandallez

Falta de armonía

ACCESOS CONTROLADOS PEATONAL VEHICULAR

DOBLE FILTRO GENERAL POR CLUSTER

PERIMETRO INVULNERABLE BARDA PERIMETRAL

ÁREA INTERNA ESTABLE ILUMINACIÓNPATRULLAJEREACCIÓN INMEDIATA

PROTECCIÓN PERSONALREGLAMENTOPLAN DE PROTECCIÓN

CIVILAPOYO INSTITUCIONAL

TIANGUIS, MERCADOS SOBRE RUEDAS, PUESTOS. Basura, mal olor, fauna nociva, derechos de arraigo p/comerciantes, accesos

obstruidos.

BASES DE TRANSPORTE PÚBLICO. Accidentes, ruido, lenguaje ofensivo, mingitorios públicos, no respeto a reglas de

tránsito.

VENDEDORES AMBULANTES, CAMBACEO, PROMOTORES, COBRADORES. Pérdidas de tiempo, enojos, áreas verdes sucias o usadas como descanso o

comedor.

DROGADICTOS, NARCOMENUDISTAS. Delincuencia, influencia negativa, armas, peligro p/niños y adolescentes por

consumo y venta.

LIMOSNEROS, INDIGENTES. Imagen negativa, peligro p/niños y adolescentes por patologías mentales.

PANDILLEROS, GRAFFITEROS. Imagen negativa, daños en propiedades, enojos, peleas callejeras, mal uso de

áreas verdes.

SEGURIDAD

ESCUELAS DE MANEJO, CARRERITAS, PISTA. Accidentes, no respeto a reglas de tránsito, enojos, ruido.

ANIMALES CALLEJEROS Y FAUNA NOCIVA. Accidentes, infecciones, basura regada, animales domésticos agredidos.

DESCONTROL EN ÁREAS COMUNES, USO DE INSTALACIONES, DAÑOS EN PROPIEDADES. Discusiones entre vecinos, sustos, groserías e insultos a colonos por terceros.

PROPAGANDA COMERCIAL, POLÍTICA Y/O SOCIAL, YA SEA SONORA (PERIFONEO, GRITOS), VISUAL (VOLANTES, AUTOS, CARTÉLES) Contaminación visual y sonora, imagen negativa, basura.

TODO LO ANTERIOR FOMENTA EL ROBO, ASALTO, SECUESTRO, VIOLACIÓN, ETC., ASÍ COMO DISMINUYE LA PLUSVALÍA.

**YA PASÓ DE TODO EN 12 AÑOS.

SEGURIDAD

PEATONAL SISTEMA DE PASES DE ACCESO

RESIDENTES (Son Dueños y/o viven en el fraccionamiento)

VISITANTES (No viven en el fraccionamiento)

PASE Vigencia Se otorga a:

Permanentes

(COLONOS)Anual Colonos: Dueños, inquilinos bajo contrato anual.

Temporales

(VISITANTES)

Definida por el

colono, máximo 6

meses.

Inquilinos bajo contratos menores a un año o sin

contrato, familiares de alta frecuencia y

trabajadores: domésticos, del fraccionamiento, de

la constructora, de empresas de servicios y del

estado.

Diarios

(VISITANTES)1 Día

Cualquiera que quiera accesar previo

consentimiento del colono.

SEGURIDAD

PEATONAL

TARJETA

MAGNÉTICA,

CÓDIGO DE BARRAS,

BIOMÉTRICO.

INTERFÓN

COLONOSVISITANTESCASETA

CIRCUITO CERRADO

SEGURIDAD

VEHICULAR SISTEMA DE PASES DE ACCESO

RESIDENTES (Son Dueños y/o viven en el fraccionamiento)

VISITANTES (No viven en el fraccionamiento)

PASE Vigencia Se otorga a:

Permanentes

(COLONOS)Anual Colonos: Dueños, inquilinos bajo contrato anual.

Temporales

(VISITANTES)

Definida por el

colono, máximo 6

meses.

Inquilinos bajo contratos menores a un año o sin

contrato, familiares de alta frecuencia y

trabajadores: domésticos, del fraccionamiento, de

empresas de servicios y del estado.

Diarios

(VISITANTES)1 Día

Cualquiera que quiera accesar previo

consentimiento del colono.

SEGURIDAD

VEHICULAR

TARJETA

MAGNÉTICA O

CÓDIGO DE BARRAS

RESIDENCIAL BONANZA

COLONOSVISITANTESCOLONOS VISITANTES

TOPE

TOPE

REGLAMENTO

SEGURIDAD

CIRCUITO CERRADO

INTERFÓN

BARDA PERIMETRALSUBIR LA BARDA QUE DEJE HOMEX

CONCERTINA O MALLA ELÉCTRICA

SEÑALIZACIÓN

CIRCUITO CERRADO DE VÍDEO

SENSORES DE MOVIMIENTO

UNA SOLA ENTRADA QUE COMPLETA EL PERÍMETRO

SEGURIDAD

ILUMINACIÓN 100% CALLES Y ÁREAS COMUNES CAMBIO POR SOLARES PAULATINAMENTE LAMPARAS EN PERÍMETRO

PATRULLAJE POLICIAS EN BICICLETA (DESPUÉS MOTO O

PATRULLA) POLICIA PÚBLICO ARMADO (EN EL FUTURO)

RECCIÓN INMEDIATA ALARMAS DE PÁNICO AVISO DE INTRUSOS CONEXIÓN INMEDIATA A INSTITUCIONES DE

EMERGENCIA

SEGURIDAD

REGLAMENTO INTERNO, INCLUIR: REGLAS P/VEHÍCULOS PARA COLONOS Y

VISITANTES

MASCOTAS

INTRUSOS

PLAN DE PROTECCIÓN CIVIL EMERGENCIAS

CÓMITE DE RESCATE, SEGURIDAD E HIGIENE.

APOYOS INSTITUCIONALES PERIÓDICOS CURSOS, PRIMEROS AUXILIOS, BOMBEROS.

SEGURIDAD

REPRESENTACIÓN VECINAL POR ZONA

POR CLUSTER

PERSONA MORAL ASOCIACIÓN CIVIL

REPRESENTATIVIDAD

MÁS FUERZA ANTE GOBIERNO Y OTRAS INSTITUCIONES

ENCUESTAS Y RED SOCIAL PARA CONOCER OPINIONES

PARA OFRECER SERVICIOS

VOTACIONES CONSENSO

MAYORÍA

SIN ANARQUÍA

PLAN DE TRABAJO

REGLAMENTO REPRESENTACIÓN

CONSTRUCCIÓN

MASCOTAS

RUIDO

ANARQUÍA Cada quien hace lo que le place

PROBLEMAS ENTRE VECINOS Disgustos, peleas, tensión

MALA TOMA DE DECISIONES Árboles, instalaciones, construcciones

POCA PARTICIPACIÓN Casi nadie acude a las reuniones

DEMANDAS LABORALES Por falta de prestaciones y seguridad social

RESPONSABILIDAD DE TERCEROS. Pipas agua y gas, proveedores, gobierno

ORDEN

ÓRGANO

SUPREMOAsamblea General de

Asociados

ÓRGANO

REPRESENTATIVO

Consejo Directivo

ÓRGANO DE

CONTROLJunta de Vigilancia

Asamblea General de

Asociados

Consejo Directivo Junta de Vigilancia

ASOCIADO

ÓRGANO

SUPREMOAsamblea General de

Asociados

ÓRGANO

REPRESENTATIVO

Consejo Directivo

ÓRGANO DE

CONTROLJunta de Vigilancia

FiscalizaciónConducción y Ejecución

Decisión

EJECUCIÓNAdministración

DECISIÓNAsamblea General de

Asociados

DIRECCIÓNConsejo Directivo

FISCALIZACIÓNJunta de Vigilancia

DIRECCIÓN Y

EJECUCIÓNConsejo Directivo

ASOCIADOS(Voz y Voto)

Propietarios y representantes

NO ASOCIADOS(Sólo Voz)

Inquilinos, familiares, asociados que renuncian a sus derechos

Otros Interesados(Sin voz, ni voto)

Proveedores, empleados, instituciones, visitantes, invitados

ASAMBLEA GENERAL

PRESIDENTE

VOCAL A

Y SUPLENTE

COORDINADOR DEL

COMITÉ DE

ORGANIZACIÓN,

VINCULACIÓN

Y SERVICIOS PÚBLICOS

VOCAL B

Y SUPLENTE

COORDINADOR DEL

COMITÉ DE

SEGURIDAD Y

PROTECCIÓN CIVIL

VOCAL C

Y SUPLENTE

COORDINADOR DEL

COMITÉ DE

CONSTRUCCIÓN Y

PROYECTOS

ESPECIALES

VOCAL D

Y SUPLENTE

COORDINADOR DEL

COMITÉ DE

CULTURA,

ECOLOGÍA Y

ENTRETENIMIENTO

SECRETARIO TESORERO

ASOCIADO

PRESIDENTE

VOCAL 1 VOCAL 2 VOCAL 3 VOCAL 4

REPRESENTANTES

Y ASOCIADOS

HASTA 5

MIEMBROS MÁS

JUNTA DE VIGILANCIA

ZonaConjunto de casas (entre 20 y

40) Facilidad de reunión Problemas específicos de la

zonaDecisiones sobre aspectos de la

zona Establecimiento de cuotas

especiales

SecciónConjunto de zonas (de 4 a 6)Conjunto de casas (entre 100 y

180) Problemas específicos de la

secciónDecisiones sobre aspectos de la

sección Establecimiento de cuotas

especiales

SECCIÓN 6

Obra 567 (Sin Mz

149 Lotes 2-14)

Total 119 casas

ZONAS

Sugeridas

Ceiba (32)

Teca (37)

Pino (23)

Cocotero (27)

SECCIÓN 5

Obra 567 Mz

149 Lts 2-14 y

Obra 790 Mz 140

Lts 1,14-25.

Total 104 casas

ZONAS

Guamúchil (26)

Encino (26)

Álamo (26)

Mezquite (26)

SECCIÓN 4

Obra 790 Mz 140

Lts 2-13 y Mz

134-139.

Total 115 casas

ZONAS

Abeto (26)

Cerezo (28)

Ébano (29)

Castaño (32)

SECCIÓN 3

Obra 791 Mz 169,

Mz 156 a 160 y Mz

155 construida

Total 171 casas

ZONAS

Acalypha 1 (32)

Acalypha 2 (28)

Acalypha 3 (25)

Gemista (26)

Pistacha (30)

Acalypha 4 (30)

SECCIÓN 2

Obra 791 Mz 161,

Mz 162, Mz

155 poniente y

Mz 154 oriente

Total 119 casas

ZONAS

Abutilón 1 (24)

Abutilón 2 (31)

Abutilón 3 (16)

Casia (25)

Abutilón 4 (23)

SECCIÓN 1

Obra 791 Mz ?,

Total 91 casas

ZONAS

Bambusa(31)

Lantania (26)

Gardenia(34)

ZONA

COMERCIAL

INFRAESTRUCTURA BARDAS PORTONES CASETAS ILUMINACIÓN

ÁREAS VERDES PASTO ÁRBOLES JUEGOS

CALLES GENERAL POR CLUSTER BARDA PERIMETRAL

VIDA ÚTIL MENORÓxido, caída, desperfecto, mala estética, etc.

CONDICIONES INSEGURASBaches, coladeras abiertas,

FALTA DE ILUMINACIÓNSituaciones de inseguridad

USO INDEBIDO DE LA INFRAESTRUCTURARobo de energía eléctrica, uso de casetas

para otros fines

MANTENIMIENTO

ARMONÍA

EXCLUSIVIDAD

PRIVACIDAD

ÁREAS COMUNES DE VALOR AGREGADO

PLUSVALÍA

ARMONÍAREGLAMENTO

RESPETO Y PARTICIPACIÓN DE LOS COLONOS

COMITÉ DE VIGILANCIA

ADMINISTRACIÓN

EXCLUSIVIDADESTILO DE VIDA

IMAGEN

SERVICIOS DE PRIMERA

CALIDAD DE VIDA

PRIVACIDAD ÁREA PRIVATIVA ACCESO CONTROLADO RESPETO A LAS PROPIEDADES INDIVIDUALES

ÁREAS COMUNES DE VALOR AGREGADO ÁREAS VERDES CASA CLUB SERVICIOS INTERNOS PROYECTOS P/MÁS SERVICIOS (CANCHAS, JUEGOS,

GYM, PALAPAS, USOS MÚLTIPLES, SALÓN, ETC)

PLUSVALÍA MAYOR VALOR DE LA PROPIEDAD MAYOR BENEFICIO POR RENTA MEJORES INQUILINOS

CALIDAD DE VIDA

PROBLEMAS ENTRE VECINOS Por uso de áreas comunes, ruido, accidentes, conflictos por no reglamentar el

fraccionamiento.

UN FRACCIONAMIENTO MÁS (NO RESIDENCIAL) Sin estilo, imagen negativa, sin servicios o malos proveedores, nadie quiere vivir ahí.

VIOLACIÓN DE LA PROPIEDAD PRIVADA POR MAYOR NÚMERO DE INCIDENTES Descontrol

ÁREAS CÓMUNES DETERIORADAS, MAL USADAS O CONQUISTADAS POR TERCEROS Descontrol, deterioro, sin uso, reclamadas por el municipio o terceros

malintencionados.

MENOR VALOR DE LA PROPIEDAD INDIVIDUAL Al ser un fraccionamiento indeseable los precios de renta y venta bajan, caso contrario

con poca inversión de TODOS los colonos, la rentas suben (mejores inquilinos), mejor precio de venta ( mejor garantía).

**YA PASÓ TODO

CALIDAD DE VIDA

Por los beneficios fiscales, las aportaciones serían donaciones libres de I.S.R.

Se puede conseguir ser una donataria autorizada y emitir CFDi´s deducibles de impuesto

Ninguna otra persona física o moral puede recibir las aportaciones sin causar impuestos, lo que nos saldría menos económico.

Porque nos protege de responsabilidades laborales, civiles, etc.

Porque asegura la transparencia en el uso de los recursos, inclusive se puede auditar

Porque los bienes adquiridos son parte de la asociación.

Administrar un condominio significa hacerse cargo de las funciones financieras, operativas, jurídicas, de mantenimiento y conservación de inmuebles e incluso de fomentar el conocimiento de la cultura condominal.

Costos

Administración Condominal 10%

Ingresos extraordinarios 15%

1. ORGANIZACIÓN Y PARTICIPACIÓN (A.C.)

2. CUOTA MENSUAL $500.00 APROX.

3. RESPETAR EL REGLAMENTO.

TODO TRANSPARENTE, TODO INFORMADO, DECISIONES POR CONSENSO.

CUOTA INICIAL $1,000.00 para infraestructura (hasta en 2 pagos de $500.00)

Cerrar boulevard

Equipo y materiales

Reserva para pagos

CUOTA MENSUAL $500.00 para gastos ordinarios

CUOTA EXTRAORDINARIA Por proyectos especiales

CONTRATO INDIVIDUAL POR 2 AÑOS AL INICIO Y ANUAL DESPUÉS Con el fin que se vea un avance en ese tiempo y más se convenzan en pagar

TIPO DE CUOTA

Cuota Única de Inscripción +

$1000.00 ≈ [$400k*]

Cuota Mensual +

$500 ≈[ $200k*]

Cuotas especiales

Reparaciones / Inversiones

EJEMPLO DE USO

CONSTRUCCIÓN DE ACCESO AL BOULEVARD BONANZA

VIGILANCIA, MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIÓN, SERVICIOS.

LAS QUE SOLICITE CADA ZONA O CLUSTER, POR EJEMPLO: JUEGOS INFANTILES SIN ESPERAR LA ANUALIDAD

• $500.00

• A.C.

• Concurso

• Permisos

Agosto

• $500.00

• Construcción

• Equipamiento

• Contratación

Septiembre• $500

• Inicio del Servicio

• Administración

• Reglamento

Octubre

Palapa

Alberca

Privada

Ca

pil

la

Ec

um

én

ica

CUOTA

FIJA Condición PAGO

Normal Antes del 10 $ 555.55

Anticipado Antes del 1º $ 500.00

Moroso Después del 30 $ 583.33

Concepto Costo Número Total Porcentaje

Vigilante 12h $ 17,500.00 9 $ 157,500.00 79%

Anfitrión $ 10,000.00 1 $ 10,000.00 5%

Gastos $ 12,500.00 1 $ 12,500.00 6%

Administración condominal $ 20,000.00 1 $ 20,000.00 10%

Mejoras $ - 1 $ - 0%

$ 200,000.00 100%

Concepto Costo Número Total Porcentaje

Vigilante 24h $ 17,500.00 9 $ 157,500.00 79%

Anfitrión $ 12,000.00 1 $ 12,000.00 6%

Gastos $ 15,000.00 1 $ 15,000.00 8%

Administración condominal 50% $ 10,000.00 1 $ 10,000.00 5%

Mejoras $ 5,500.00 1 $ 5,500.00 3%

$ 200,000.00 100%

DEL 100% DE LA CUOTA MENSUAL, SE

DESTINARÁ:

79% VIGILANCIA (PAGO A EMPRESA)

3 % MANTENIMIENTO Y MEJORAS

6% ADMINISTRACIÓN (ATENCIÓN AL

CLIENTE, OFICINA, PAPELERÍA Y

ADMINISTRADOR)

8% SERVICIOS (ENERGÍA

ELÉCTRICA, INTERNET,

SERVICIOS CASETAS)

ÚNICAMENTE SI EXISTE ALGUNA

EMERGENCIA SERÍA REQUERIDA UNA

CUOTA EXTRAORDINARIA

EFICIENCIA EN EL GASTO. Cambio de luminarias paulatinamente (solar-led), tractor podador, mantenimiento regular

VINCULACIÓN CON GOBIERNO Y ONG´S Conseguir apoyos extraordinarios de programas de gobierno y organizaciones

no gubernamentales

CONCURSOS PÚBLICOS Y CON SUBASTA INVERSA Invitación a asociados, invitación a terceros, pulicación, subasta pública e

inversa

INGRESOS EXTRORDINARIOS Y CONCESIONES La concesión tiene por objeto la administración de los bienes públicos mediante

el uso, aprovechamiento, explotación de las instalaciones o la construcción de obras y servicios proporcionados en de los bienes del dominio público.

Cuota Año

$ 500.00 2021

$ 500.00 2022

$ 475.00 2023

$ 450.00 2024

$ 425.00 2025

$ 400.00 2026

$ 375.00 2027

$ 350.00 2028

$ 325.00 2029

$ 300.00 2030

Cuota Año

$ 275.00 2031

$ 250.00 2032

$ 200.00 2033

$ 175.00 2034

$ 150.00 2035

$ 125.00 2036

$ 100.00 2037

$ 075.00 2038

$ 050.00 2039

$ 025.00 2040

2041 = $0.00 Libres de cuota

Publicidad (Perímetro, interior, app, página, tarjeta de fidelidad, boletín, etc.)

Renta de espacios (Casa club, salón, terraza, alberca, palapa, zonas comunes, pensión, usos multiples, salón, bar, etc.)

Tienda club

Cafetería club

Lavado de autos

Actividades deportivas (Clases, torneos, etc.)

Actividades artísticas

Actividades culturales

Actividades Sociales (casinos, kermeses, cena-baile, etc.)

Recuperación de materiales (metales, plásticos,vidrios, llantas,etc.)

Juegos infantiles (brincolin, trampolines, videojuegos

Oficina (ciber, internet, copias, impresiones, etc.)

Transporte (taxi, aeropuerto)

Inmobiliaria (rentas, ventas, arb&b, etc.)

Entretenimiento (billar, hockey, bebidas, etc.)

tianguis, ferias, exposiciones, etc.

Asociados Cuota

50 $ 4,000.00

100 $ 2,000.00

150 $ 1,333.33

200 $ 1,000.00

250 $ 800.00

300 $ 666.67

350 $ 571.43

400 $ 500.00

Asociados Cuota

450 $ 444.44

500 $ 400.00

550 $ 363.64

600 $ 333.33

650 $ 307.69

700 $ 285.71

730 $ 273.97

*Cálculo en base a $200,000.00

Asociados 400 450 500 550 600 650 700 730

Administración condominal + + + + + + + +

Anfitrión + + + + + + + +

Control de Accesos + + + + + + + +

Patrullaje Interno + + + + + + + +

Comunicación + + + + + + + +

Videovigilancia + + + + + + + +

Mejoras básicas + + + + + + + +

Seguridad perimetral + + + + + + +

Mantenimiento perimetral + + - - - -

Mantenimiento áreas verdes (sin riego) + + + + +

Mantenimiento infraestrucutra + + + +

Elemento armado + + +

Acceso Parcial a Casa Club* + - -

Acceso Total a Casa Club* + +

Recolección de basura o Seguro de Robo +

*Previo acuerdo con el comité de la casa club

Se tratará distinto a quien no pueda pagar (situación especial) y a quien no quiera pagar (morosos).

Los que tengan una situación económica especial (<10%), podrán aportar en especie, trabajo o tiempo, o en una situación temporal se les esperará sin aumentar recargos (previa solicitud).

Se conservará el historial de pagos y adeudos de los vecinos morosos.

No tendrán acceso a las comodidades del condominio.

Se avisará a compradores y alquiladores que antes de adquirir o rentar una casa en bonanza, que pasen a la administración para saber si tendrán derecho a los beneficios de vivir en bonanza

Los que se vayan uniendo podrán liquidar los adeudos del domicilio.

Se va a pagar doble

El gobierno nos lo da gratis

Se va a hacer rico

Nos van a demandar

Me van a quitar mi casa…

¿EN QUÉ TE GASTAS $500.00?

Experiencia en sistemas de gestión

Experiencia en administración condominal

Empresa especializada en estos servicios

“Los grandes espíritus siempre hanencontrado una violenta oposición de partede mentes mediocres”.

Albert Einstein

Científico y físico Alemán (1879–1955).

“Los espíritus mediocres suelen condenar

todo aquello que está fuera de su

alcance”.

François de la RochefoucauldEscritor, aristócrata y militar francés (1613–1680).

seresmx.com@gmail.com

9611559291

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