MINI CURSO DE REMATESPor: Remates Valdor

TEMAS A ANALIZAR• ¿Qué es un remate?

• Tipos de remates

• Tiempo de entrega

• Perfil de cliente

• Análisis financiero personal

• Medidas de seguridad al comprar

¿QUÉ ES UN REMATE?

• Es una oportunidad de adquirir una propiedad a través de un proceso legal a un bajo precio.

TIPOS DE REMATES

REMATE JUDICIAL

• Se participa en una subasta abierta y pública ante un Juez.

• Para ser postor se ocupan Billetes de Depósito que cubran el 10 % del valor de la propiedad.

• El precio se determina por las pujas hasta el día de la subasta.

REMATE BANCARIO LITIGIOSO • En estos casos se compra una deuda hipotecaria, garantizada con una

propiedad, que se acaba pagando a través de un juicio.

• Para adquirirlas se paga directamente al banco que vende.

• Se sigue un proceso hipotecario para lograr adjudicar la propiedad.

• Los deudores pueden liberar sus propiedades al pagar su deuda, pero siempre habrá ganancia económica a favor del cliente.

REMATE BANCARIO ADJUDICADO

• En estos casos el banco se adjudicó un inmueble en un proceso hipotecario.

• Se compran directo al banco que las ofrece.

• Se encuentran en etapas más avanzadas del proceso legal.

• Algunos casos implican doble escrituración.

TIEMPO DE ENTREGA

En los remates no hay forma de determinar tiempo de entrega, el cual

depende de la defensa que implemente el deudor durante el juicio, del calendario

laboral y el trabajo que desarrolle el abogado que te auxilie en el trámite.

DEFENSA DEL DEUDOR

Un deudor, cuenta con mecanismos legales para defenderse durante un juicio, situación que deberá ser considerada por el inversionista. Esta puede suceder en cualquier etapa de un remate, pero al tratarse de un juicio hipotecario, el proceso siempre tendrá un fin.

LOS JUZGADOS Y LA LEY

La labor de los Juzgados como autoridades ante quienes se realizan y se desenvuelven los remates es otro factor para el desarrollo del proceso de un remate, por lo tanto es importante considerar los horarios y calendarios de los mismos.

LOS ABOGADOS

Algo que debes tomar muy en cuenta, es que el abogado o despacho de abogados que te apoye deberá contar con la experiencia necesaria para desarrollar un trabajo diligente y oportuno para el avance del remate.

PERFIL DE CLIENTE

¿CUÁL TIPO DE REMATE ME CONVIENE MAS?

• Cada tipo de remate tiene sus características particulares y se adaptan al perfil del cliente y su perspectiva de ganancia.

OBJETIVO DE TU INVERSIÓN

• Habitación

• Inversión

PERFIL PARA INVERTIR EN REMATES

El inversionista en remates llena el siguiente perfil:

• No depende del capital que invertirá

• Persigue mejores rendimientos a los productos bancarios o financieros.

• El tiempo no es problema.

ANALISIS FINANCIERO Y PERSONAL

ANALISIS FINANCIERO Y PERSONAL

• Es muy importante que antes de invertir hagas un análisis de tu perfil como inversionista y determines los gastos. Así será más clara la perspectiva de ganancia.

GASTOS EN REMATE JUDICIAL

• Pago de la propiedad en la subasta.

• Escrituración que va del 6 % al 7 % mAs el 20 % de ISR por la ganancia que existe entre el valor que se valúo la propiedad y el costo en el remate.

• Honorarios del despacho que te represente.

• Gastos de Lanzamiento.

GASTOS EN REMATE BANCARIO LITIGIOSO

• Pago del caso al banco.

• Escrituración que va del 6 % al 7 %.

• Honorarios del despacho que te represente.

• Gastos de Preparación de Adjudicación o Remate.

• Gastos de Lanzamiento.

GASTOS EN REMATE BANCARIO ADJUDICADO

• Pago al banco por la adjudicación.

• Escrituración que va del 6 % al 7 % la cual se puede duplicar si el banco no ha escriturado a su favor.

• Honorarios del despacho que te represente.

• Gastos de Lanzamiento.

PERSPECTIVA DE GANANCIA.

Para determinar tu perspectiva deberás conocer:

• El precio comercial de la propiedad que elijas al adquirir y al vender.

• Calcular los gastos al adquirir y al vender.

MEDIDAS DE SEGURIDAD

al invertir en Remates.

EN REMATES JUDICIALES• Estudiar el expediente, lo que permitirá

conocer las particularidades del caso y definir la estrategia durante el proceso.

• Que provenga de un juicio hipotecario, ya que otro tipo de remates se vuelven inciertos.

• Pagar a tiempo el complemento de la postura.

• Evitar pagar anticipos a particulares

EN REMATE BANCARIO LITIGIOSO• Investigar al deudor y los juicios que tenga en

contra que sean preferentes.

• Pagar y comprar directo al banco. Evita negocios terciados.

• Revisar el estatus de la propiedad en el Registro Público.

• Procura adquirir deuda que deje buenos intereses y que su costo no se aleje mucho del valor del inmueble.

• Evitar pagar anticipos a particulares

EN REMATE BANCARIO ADJUDICADO

• Estudiar el expediente, lo que permitirá conocer las particularidades del caso y definir la estrategia durante el proceso.

• Que provenga de un juicio hipotecario, ya que otro tipo de remates se vuelven inciertos.

• Pagar al banco la adquisición del bien.

• Evitar pagar anticipos a particulares.

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