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Tucanton.com - El directorio de bienes raíces, edición de Noviembre.

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El directorio de bienes raícesEl directorio de bienes raíces

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NÚMEROS DE CONTACTO AL REVERSO

16.Oct.09 - 31.Oct.09

16.Oct.09 - Num. 4 - Quincenal - $10.00

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TUCANTIPSTUCANTIPSLA IMPORTANCIA DEL CONOCER.

Invertir en conocimientos produce siempre los mejores beneficios. Benjamin Franklin

1.- QUE ES UN AVALUO.Es un dictamen donde se plasma el valor de Mercado estimado de un BIEN INMUEBLE partiendo de sus características físicas, ubicación, uso, etc., apoyado en criterios técnicos y análisis de mercado.

2.- QUE ES UN BIEN INMUEBLE.Se consideran ''inmuebles'' a la totalidad de derechos y beneficios sobre una porción de tierra incluyendo las mejoras y obras permanentes. Las principales características de un bien inmueble son: que es inamovible y que es tangible (que se puede apreciar).

3.- QUIEN ES UN VALUADOR Es el profesionista respaldado por sus estudios con grado de especialidad o maestría y avalado con su cedula profesional, que demuestra tener los conocimientos técnicos y prácticos, y experiencia en la materia para determinar el valor de un bien.

4.-PARA QUE SE UTILIZAN LOS AVALUOS.Los avalúos son documentos que existen con la finalidad de conocer el valor de mercado de algún bien, cuando tiene lugar alguna de las siguientes situaciones:

a.- En una posible negociación de una operación inmobiliaria ya sea compra, venta o renta entre particulares, entre autoridades o entre autoridades y particulares.

b.- En un dictamen resultado de un proceso legal, sea embargo, pago por afectación, expropiación, restitución del valor de un bien, sucesión testamentaria, daño patrimonial, etc.

c.- Cuando se pretende dar cumplimiento a algún procedimiento fiscal, ya sea pago de impuesto predial, pago del impuesto sobre el traslado de dominio o de otro tipo.

5.- CRITERIO PARA LA ELECCION DE UN VALUADOR O UNIDAD VALUATORIA.a.- Que cuente con cedula profesional que lo avale como especialista en valuación de bienes inmuebles expedida por al autoridad educativa correspondiente.

b.- Que tenga experiencia en el ramo, según el tipo de bien que se necesite valuar.

c.- Sean reconocidos por su buena fama o prestigio entre los colegios, institutos, bancos, entidades financieras, dependencias de gobierno relacionadas con la actividad de la Valuación.

d.- Que sus honorarios estén dentro de la media de los aranceles que se cobran por los servicios solicitados al valuador.

Ing. Adelina Mendoza PinedaMaestra en Valuación Inmobiliaria e Industrial

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Cuauhtémoc norte- 3 recamaras, 2 baños, cocina integral, cuarto de lavado, 100% aislada, cochera amplia techada, a/c, cuarto de lavado, recién remodelada!! Terreno-450 m2, construccion-160 m2. (686)569-3439, (686)573-9554, 152*140044*2 y 152*140044*1. APXIZ (#202)

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Cataviña- Casa en esquina, Venta, 3 recamaras, tres y medio baños, piso laminado, nueva, sala, comedor, cocina, cuarto de televisión, amplia cochera (2 autos), lista para habitar. Cel. (686) 151-4298 Nextel. 152*144930*2.

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Burócrata - Casa Habitación, dos niveles, tres recámaras, 265 m2 de construcción, 398 m2 de terreno. Planta alta: (piso laminado y loseta) 3 recamarás, principal con vestidor y baño completo, baño completo en las otras, closets muy amplios, cuarto de TV/estudio. Planta baja: (loseta) sala, comedor, cocina integral nueva y muy amplia, medio baño, cuarto de lavandería y cuarto de servicio con baño, closet amplio tipo almacén. Jardín enfrente con asador, 2 cocheras individuales techadas y puerta eléctrica. Promoción: Se entrega la casa con aparatos de refrigeración nuevos de paquete. Tel.- (686) 554-5300/09 Radio 152*141*1 Carranza(#252)

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San Pedro - Planta baja: Recibidor, sala, comedor, cocina integra, estancia, cuarto lavado, ½ baño, cuarto de estudio. Planta alta: 3 recamarás c/closet y baño completo, Jardín y patio con césped, boiler, tanque de gas estacionario, A/C, cochera techada para dos autos c/puerta eléctrica $ 380,000 dlls Tel.- (686) 554-5300/09 . Radio 152*141*1 Carranza (#258)

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Del Cedro Residencial - Calle Carpatos 3860. Casa Habitación, 2 niveles, 2 recamáras, 1.5 baños, 68.9 m2 de construcción,135 m2 de terreno. Acabados en muros, plafon y fachada principal

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Villafontana- 1,140 m2 terreno, 700 m2 construcción, alberca, jacuzzy, cuarto de tv, 3 recamaras, 3 baños, cuarto de servicio, cocina integral y chimenea. Casa de huéspedes con sala, comedor y cocina. En esquina. (686)569-3439, (686)573-9554, 152*140044*2 y 152*140044*1. APXIZ(# 201)

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Del Cedro Residencial - Av Ibérica 3724. Casa Habitación, 2 niveles, 2 recámaras, 1.5 baños, 68.9 m2 de construcción. Acabados en muros, plafón y fachada principal

Tel. 558-8115 (#23)

Del Cedro Residencial - Av. Carpatos 3820. Casa Habitación, 2 niveles, 2 recámaras, 1.5 baños, 68.9 m2 de construcción. Acabados en muros, plafón y fachada principal

Tel. 558-8115 (#15)

San Pedro Residencial - San Fco 186. PB- Cochera (2 autos), Sala, Comedor, Antecomedor, Cocina, Cto. de Juego, Cto. de Estudio, Cto. Servicio, Cto. de lavar, 1.5 baño. PA- Recamara Ppal, Baño, Vestidor, 2 Recámaras, Baño Completo, Gym,

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El Peligro - 2,600 m2, con arboles frutales y construccion, juegos para niños, areas verdes,etc. $38,000 dlls negociable.

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Santa Monica - Se vende casa en Santa Monica, 3 recamaras, 2 baños, cocina integral.A 2 cuadras de la Union. Excelentes Condiciones $85,000 dlls. Cel. (686) 215-8336 (#210)

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Villa Florida - Av. de los Inciensos esq. con Novia del Sol. Se vende casa en esquina, 3 recamarás, cochera 4 carros, cuarto de lavado y de tv, recibidor, sala, cocina y comedor amplio, 2 baños completos, 2 equipos de a/c.

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Los Laureles - 3 recamaras, 1 ½ baños, cocina integral, closets, loseta, tina en baño principal, Aire acondicionado. Cel.-6862315549 Next.-152*16609*99 tel.-5594551 y 5594573 www.casacapitalplus.com (#227)

Villas del Rey 2da Etapa - 2 recamaras un baño completo, cocina integral, closet, cochera electrica, rejas en ventanas. Cel.-6862315549 Next.-152*16609*99 tel.-5594551 y 5594573 www.casacapitalplus.com (#225)

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Villas del Rey - Villalba #397. Casa en Venta 2 recamaras, 1 baño completo, lozeta, Aire acondicionado. Cel.-6862315549 Next.-1 5 2 * 1 6 6 0 9 * 9 9 t e l . - 5 5 9 4 5 5 1 y 5 5 9 4 5 7 3 www.casacapitalplus.com (#220)

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Precio $ 185,000 dlls

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Cel.- 686-146-0857

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Fracc. San Fernando - 2 plantas, 1 y medio baño, sala, comedor, cocina, cuarto de tv, recibidor y 2 recamaras. Barda propia, cochera eléctrica, enrejada y loseta. $550,000 m.n Cel.6861-58-7428 Cel.6861-19-1655 (#215)

Villas del Rey 2da etapa- Alcazar Este 356. Casa Habitación, dos niveles, tres recámaras, 75 m2 de construcción, 132 m2 de terreno.casa ampliada con alarma, lozeta, piso duela y cuarto de lavar. Precio: $ 730,000 pesos. Tel. 6868371490 (#155)

Ex Ejido Zacatecas- Calle 55 #163. Casa Habitación, un nivel, 40 m2 de construcción, 671 m2 de terreno. Construcción en obra negra, se encuentra ubicado entrando por la estacion de bomberos de lazaro cardenas antes de llegar al Río Nuevo. $ 500,000 pesos Tel. (686) 563-4351 (#195)

Santo Domingo - Misión Santa Ana 356. Casa Habitación, un nivel, dos recámaras, 93.3 m2 de construcción.

Tel. 558-8115 (#153)

Santa María- Allende 1213. Casa Habitación, 1 nivel, 2 recá-maras, 75 m2 de construcción, 170 m2 de terreno. Cochera 2 autos, acabados de lujo, puertas de madera. $580,000 pesos valor comercial,680.000 trámito crédito infonavit o fovissste. _Tel. (686) 148 60 63 Radio. 152*6532*2 (#176)

Villanova - Terreno en esquina, excelente ubicación, trato directo. Tel: 556-6977 Cel: (686)202-5599 $ 18,000 DLLS (#213)

Villa Colonial - Casa, terreno 120 m2, 90m2 construcción, bardas y cerco de herrería al frente, cochera con piso de loseta, automática (eléctrica), sala comedor, cocina integral, estufa, refrigerador y microondas, recámara principal 1 1/2 ton de a/c, closet de espejo y baño completo, recámara 2 y baño completo, cuarto de estudio c/muebles de madera integrados, cuarto de servicio, boiler eléctrico, preparación para lavadora y secadora, patio de servicio. Tel. 555-3 992 Cel (686) 113- 07 06

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Colonia Villaverde - Avenida rio coaxtla # 980 terreno 160.00 m2 construcción 90.00 m2 consta de 2 recamaras, principal con baño completo y un medio baño, cocina integral con estufa y refrigerador, refrigeración de paquete de 4 toneladas, patio con asador, cochera eléctrica para dos carros.

Precio $ 550,000 MN

Oficina.- 686-563-43-51Cel.- 686-146-0857Nextel.-152*15*14701 (#196)

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Del Cedro Residencial - Calle Carpatos 3860. Casa Habitación, 2 niveles, 2 recamáras, 1.5 baños, 68.9 m2 de construcción,135 m2 de terreno. Acabados en muros, plafon y fachada principal

Tel.(686) 554-5300 (#163)

Los Jazmines- Casa Habitación, un nivel, dos recámaras, 38 m2 de construcción, 120 m2 de terreno.

Telefonos: 558-8115 (#139)

Independencia Magisterial- Venta Casa Habitación, 2 niveles, 4 recamáras, Sala, Cuarto Estudio, Despacho,3 baños, 300 m2 de construcción, 400 m2 de terreno, Juaquin Fernandez 659, Acabados Exteriores e Interiores. Tel. (686) 150-6595

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Los Jazmines - Casa Habitación, un nivel, dos recamáras, 120 m2 de construcción, 38 m2 de terreno.

Cell .- 558-8115(#131)

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