AP 01 / Época II 4o Trimestre 2016

ADMINISTRADOR PROFESIONAL Revista del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria

A fondo

Pág. 20

¡Qué bien se está en casa!

Administramos su comunidad con eficacia, solvencia y garantía

El Supremo reconoce que para administrar una finca hay que estar colegiado

Fomento anuncia que el futuro Plan de Vivienda comenzará a tramitarse en primavera

Pág. 14

EntrevistaSentencia TS

Pág. 22

Francisco Javier Gómez BlancoDirector general de Vivienda y Arquitectura

Editorial

Actualidad colegial

Puerta con Puerta

Formación

Actualidad

Sentencias y consultas

Historia de una escalera

Noticias

A fondo

Entrevista

Informe

Sumas y saldos

Opinión

Fue noticia

Orden del día

Noticias

Eventos

Colegiados

Actualidad

Rincón del lector

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Edita: Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria · C/ Rualasal, 22 Entlo · 39010 Santander · Tlf. 942 230 031 www.aaffcantabria.comProduce: Cardiel Comunicación - mcasino@cardielcomunicacion.com · Diseño: Coconut Estudio · Impresión: Gráficas Calima / Depósito Legal: SA 553-2014

Administrador Profesional no se identifica necesariamente con las opiniones expuestas en los artículos firmados

Nueva etapa de Administrador Profesional.Alberto Ruiz-Capillas La rehabilitación de edificios no acaba de despegar

Tributación en el IVA de las obras realizadas en comunidades.Ricardo Gómez

La necesaria regulación de los servicios profesionales

Información de interés para el sector

Sin miedo ` let it be´. Juan Losada

Aumenta la tendencia `Do It Yourself´

El CAFCA celebra su tradicional cena de Navidad

Listado de administradores ejercientes

El galimatías eléctrico

Cinco propuestas de lectura

Noticias breves del Colegio

El jardín de las posibilidades. Silvia Fernández López

Cursos prácticos y jornadas

Cursos prácticos y jornadas

Los contadores individuales de calefacción aún podrán esperar

El Bombillas. Javier Fernández Rubio

Sube y baja con seguridad

Plan de Vivienda

Francisco Javier Gómez Blanco

APSumario

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ola a todos:Comenzamos con este número

una nueva etapa de la revista colegial ADMINISTRADOR PROFESIONAL. Como habréis podido comprobar durante estos últimos meses, todos los colegios profesionales nos en-contramos inmersos en un proceso de cambio a mejor. Un periodo en el que estamos transformando nuestras estructuras en corporaciones de total apoyo a nuestros colegiados y en el que venimos apostando por un au-mento progresivo de los servicios de formación, de publicidad institucional y de asesoramiento para tratar de rein-ventar nuestro papel en la sociedad apoyados en una misma identidad colegial a lo largo y ancho de toda Es-paña fruto de la colaboración de todos los colegios. Lógicamente en este empeño el CAF Cantabria no podía quedarse al margen, más aún después de haber tenido un papel tan importante en el

Editorial

Nueva etapade Administrador Profesional

inicio de esta nueva época. Tal y como dijo Eliseo Mogica, nuestro coordina-dor de la comisión de la nueva imagen profesional, fue en el pleno que tuvo lugar en Jerez de la Frontera en 2011 cuando dos jóvenes presidentes de los colegios profesionales de León y Can-tabria, Jesús Luque y quien suscribe, propusimos lo que cuatro años más tarde y en nuestro Congreso Nacional CNAF Santander2015 celebrado el 14 de mayo de 2015 –una fecha históri-ca ya para nuestro colectivo–, dio co-mienzo a la andadura de nuestra nue-va imagen profesional. Una nueva identidad corporativa que no se limita a un simple cambio de imagen más atractivo y útil para las nuevas campañas de marketing y pu-blicidad, sino que supone, a mi juicio, una auténtica declaración de intencio-nes de los Administradores de Fincas colegiados en defensa de su profesión y, cómo no, de la propia colegiación. Su objetivo es conseguir que la imagen

de los administradores de fincas cole-giados sea conocida y reconocida por la sociedad, que se respete, a la vez que transmite los valores de nuestra acti-vidad siendo todo un referente profe-sional. #Masque15000 ha sido uno de los hashtag utilizados para demostrar que el hecho de unificar la imagen de los Administradores de Fincas colegiados en toda España representa ese senti-miento de unidad y colaboración del que os hablaba y que este colectivo de colegiados quiere potenciar ante la so-ciedad, implantándola con el rigor, se-riedad y responsabilidad de todos los profesionales que trabajamos bajo un mismo símbolo. Como sabéis, la reciente Senten-cia del Tribunal Supremo, del pasado 8 de noviembre, confirma que la de-nominación ‘ADMINISTRADOR DE FINCAS’, al igual que el nuevo logoti-po, única y exclusivamente podrá ser utilizado por los Administradores de Fincas colegiados, que así podrán ser fácilmente identificados por los con-sumidores sin dar lugar a confusiones y equivocadas interpretaciones. Así pues, os animo a todos voso-tros, administradores de fincas co-legiados, a que al igual que hemos pretendido con este nuevo diseño de ADMINISTRADOR PROFESIONAL también vosotros renovéis la papele-ría, vuestras firmas de correos electró-nicos, placas y carteles publicitarios e incluyáis nuestra imagen, la imagen exclusiva de los Administradores de Fincas colegiados. Esperamos que esta nueva revista Administrador Profesional en la que hemos puesto buena dosis de trabajo, cariño e ilusión, con nuevas seccio-nes, –logeadas con la nueva imagen–, nuevos colaboradores y que queremos sea mucho más colegial para hablar de

Alberto Ruiz-Capillas

Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria

H

“Estamos transformando nuestras estructuras en corporaciones de total apoyo a los colegiados”

los que nos importa y de lo que que-remos transmitir a la sociedad, sea de vuestro agrado porque, no os olvidéis, que esta revista se está convirtiendo en referente regional de este tipo de publicaciones colegiales con presencia en organismos públicos, instituciones y centros cívicos, medios de comuni-cación, bibliotecas, otros colegios pro-fesionales y, por supuesto, entre todos nosotros como medio también inter-no de difusión. Desde este primer número de la nueva época de ADMINISTRADOR PROFESIONAL quiero dar las gra-cias a la también su nueva directora, nuestra compañera Silvia Fernández,

quien ha aceptado el desafío y la car-ga de trabajo que representa desarro-llar esta labor haciéndola compatible con la que ya viene llevando a cabo con enorme dedicación al frente de la Comisión de Formación. De igual forma, pues ambos trabajan codo con codo para sacar adelante está publica-ción, está el responsable del gabinete de comunicación del CAFCA, que no es otro que Manuel Casino, a quien igualmente le agradezco todo su entu-siasmo. Así que ahora solo queda echar a volar (pues andando ya íbamos). Aprovecho, cómo no, para felici-taros la NAVIDAD y desearos en mi nombre y el de toda la Junta que todos vuestros anhelos de prosperidad y éxi-tos profesionales para el año 2017 se vean cumplidos.

Un fuerte abrazo.

FELIZ NAVIDAD

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Actualidadcolegial

NEWS!

La morosidad de las comunidades de propietarios se mantiene en Cantabria en 2015El nivel de impago por morosidad soportado por las comunidades de propietarios no experimentó ninguna variación en Cantabria en 2015 y se mantuvo en los 25 millones de euros, de los que cinco corresponden a deudas de los bancos, mientras que en el conjunto de España la deuda de los propietarios morosos se redujo un 2,32%, hasta situarse en los 1.812 millones de euros. Así se refleja en el Estudio global sobre la morosidad en las comunidades de propietarios en España, elaborado por el Consejo General de Colegio de Administradores de Fincas (CGCAFE) dado a conocer a principios del pasado mes de octubre, y en el que se constata que el 42,78% de las comunidades de propietarios cuenta con algún vecino moroso.

Bienvenida a cuatro nuevos colegiadosLos administradores de fincas Mercedes Benito, Rosa Villegas, Fernando Peña y Sergio Delgado recibieron de manos del presidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, el carnet de colegiado que les acredita para el ejercicio de la profesión. En el acto de bienvenida celebrado el pasado mes de octubre en la sede colegial, Ruiz-Capillas deseo a los cuatro nuevos administradores colegiados suerte en el desempeño de sus funciones al tiempo que les exhortó a ejercer su trabajo con esfuerzo y profesionalidad.

Recepción a la presidenta de la Fundación Vicente FerrerAlberto Ruiz-Capillas y Rut García participaron en nombre del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria en la recepción oficial que el Ayuntamiento de Santander dispensó el pasado 10 de noviembre a Ana Ferrer, la presidenta de la Fundación Vicente Ferrer con la que el CAFCA mantiene estrechos lazos de colaboración para tratar de mejorar las condiciones de vida de las comunidades más desfavorecidas de la India. El encuentro, en el que también participaron otras instituciones y asociaciones de Cantabria, tuvo lugar con motivo del 20 aniversario de la presencia de la fundación en España.

El CAFCA en Onda Cero CantabriaEl presidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, inició el pasado 17 de en Onda Cero Cantabria la colaboración colegial que permitirá a partir de ahora llevar a los micrófonos de esta emisora los temas de interés y de actualidad relacionados con la profesión. El programa, de unos quince minutos de duración, se emite todos los jueves en torno a las 13:15 horas conducido por el periodista Javier Barbero. Por las ondas ya ha pasado también el vicepresidente del Colegio, Javier de la Hoz.

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Éxito del recital benéfico a favor de la Fundación Vicente FerrerCerca de 300 personas asistieron el pasado 2 de diciembre en el salón de actos del Paraninfo de la Magdalena al concierto benéfico de piano a cuatro manos organizado por el Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA) a favor de la Fundación Vicente Ferrer, organización con la que esta institución colegial mantiene fuerte vínculos de solidaridad desde hace varios años. El recital, que constituyó todo un éxito artístico y de público, permitió llevar la Navidad a la India de la mano de la Fundación Vicente Ferrer y aportar desde Santander un nuevo granito de arena para tratar de ayudar a las castas más desfavorecidas de la región de Kalyandurg, en el sudeste de la India, donde los administradores de fincas colegiados de Cantabria financian actualmente la construcción de 42 viviendas.

La UBU oferta su programa de formación para Administradores de Fincas colegiadosEl Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) y la Universidad de Burgos (UBU) renuevan su convenio para ofertar un año más un Programa de formación dirigido a mejorar los resultados empresariales y avanzar en la profesionalización de los Administradores de Fincas colegiados. El Programa se articula a través de diversos seminarios monográficos de formación especializada en materias de actualidad para el ejercicio de la profesión. Su desarrollo combina la formación semipresencial, mediante el estudio de unos módulos colgados en la plataforma telemática del curso, con otra parte presencial que se impartirá durante el Curso Superior de Estudios Inmobiliarios, que se celebrará en la primera semana del mes de julio en la Universidad de Burgos.

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Puertacon puerta

El jardín de las posibilidadesSe levanta el telón y desde las butacas entramos en un jardín por el que el dramaturgo cántabro, Carlos Troyano, nos pasea por la vida de Federico García Lorca a través de los ojos de Emilia Llanos, una mujer granadina enamorada del poeta hasta la locura

l jardinero de las posibilida-des nos guía a través de cua-

tro etapas vitales de esta mujer: la alegría, el dolor, la culpa y la locura, sentimientos personalizados que se van desencadenando a lo largo de su vida simplemente por no contestar a una carta que el poeta le escribió des-de Madrid. El miedo, el orgullo y los limites sociales y personales mantu-vieron inmóvil a Emilia. Su acomoda-da posición en la burguesía española, junto a los importantes contactos que mantenía, podían haber cambiado el rumbo y quién sabe, haber evitado el fatídico fusilamiento del poeta en agosto de 1936. Este jardinero me invitó a reflexio-nar sobre nuestro jardín de las posibi-lidades. Ese lugar que todos tenemos dentro. Donde uno va para encontrar-se con los amores que no florecieron, con las decisiones no tomadas, en el que nacen las más hermosas flores de los recuerdos inventados y la terrible maleza de la culpa. Dejando a un lado pero sin olvi-dar nuestras necesidades personales, estamos viviendo un momento en el que cada vez más se nos exige ser profesionales, permanecer actualiza-dos y preparados para la evolución de nuestra profesión. Actualizar y pro-fundizar en los conocimientos ad-quiridos para adaptarnos a las nuevas circunstancias. Considero que la formación con-tinua es crucial para el desarrollo personal y profesional de cualquier persona. Estar actualizados, reciclar-nos, tiene un impacto directo en las condiciones de trabajo, mejorándolas, e incrementando la competencia pro-fesional y la productividad. El hecho

de estar altamente capacitados nos permite, a su vez, afrontar la toma de decisiones y resolución de conflictos de forma más eficaz, lo que sin duda redunda en nuestra reputación.

Además, aumenta nuestra satisfacción en el empleo. Gracias a la formación, seremos capaces de llevar a cabo con éxito las metas que nos propongamos y de afrontar con seguridad y determi-nación nuevos desafíos, lo que tendrá un impacto positivo en nuestra moti-vación laboral y en nuestra satisfac-ción personal y autoafirmación. Al mismo tiempo, potencia la con-fianza y autoestima en nuestras rela-ciones personales. La formación nos aporta conocimientos, pero también habilidades sociales, proactividad, empatía, compromiso, autocrítica, to-lerancia…, capacitándonos para inte-ractuar con nuestro entorno con una actitud más positiva. Reflexionemos pues sobre nuestro jardín de las posibilidades, qué es lo que hacemos y no hacemos porque no tenemos tiempo y la rutina nos supe-ra. En definitiva, qué podríamos hacer

para conseguir diferenciarnos. Debemos, en este sentido, de ser capaces de planificar nuestras agendas para poder aprovecharnos de la oferta formativa que tenemos a nuestra disposición. Cursos de extensión y actualización, jornadas, seminarios y congresos en los que se adquieren o actualizan conoci-mientos e información sobre una temática específica, conforman una oferta formativa en la que cada vez gana más protagonismo los cursos on line ante la falta de tiempo para acudir a cursos presenciales. To-das estas actividades se consideran herramientas de formación conti-nuada, porque su finalidad es tratar contenidos, compartir experiencias o examinar temas que contribuyan a desarrollar y fortalecer competencias para trabajar en diversas áreas del conocimiento. Y todo ello sin olvidar el papel creciente de las redes socia-les en las que sin duda, hay que estar presentes.

Iniciamos con este número la se-gunda etapa de la revista colegial. Un proyecto adaptado a las nuevas cir-cunstancias, con salvia nueva, más moderna. El gabinete de comunica-ción y yo misma pretendemos poner a vuestra disposición una herramien-ta de información que cada tres me-ses os mantenga al día de los temas y noticias que más nos ocupan y pre-ocupan en nuestro quehacer diario. Deseo, de verdad, que este empeño que afrontamos con tanta ilusión se vea cumplido.

SilviaFernándezLópez

Directora de Administrador Profesional

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Formación

En constante aprendizajeLa oferta de talleres y jornadas de formación práctica propuesta por el Colegio despierta el interés de numerosos administradores y empleados de despachos

El Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria continuó estos meses con su renovada oferta for-mativa dirigida a acercar a los cole-giados y empleados de despachos las últimas novedades sobre algunos de los temas de mayor actualidad rela-cionados con su desempeño diario. Así, y una vez superado el parón estival, las enseñanzas volvieron a las aulas del Ateneo de Santander de la mano del II Taller de Formación Práctica, una actividad con un denso y apretado programa que contó con la participación de más de cuarenta pro-fesionales. La coordinadora de la Comisión de Formación, Silvia Fernández, fue precisamente la encargada de abrir este interesante programa celebrado el pasado 17 de noviembre y que se pro-

longó por espacio de casi cuatro horas de intensas conferencias y debates. Tras Fernández, que se encargó de ofrecer una visión general del objeti-vo que el Colegio persigue con estos talleres, el turno correspondió al pre-sidente, Alberto Ruiz-Capillas, quien centró su intervención en desgranar los pormenores de las juntas de pro-pietarios, tanto sobre su convocatoria y orden del día como sobre su correc-to desarrollo, cómputo de votos y la elaboración de las correspondientes actas, su notificación y en su caso sub-sanación de errores. El taller continuó con la participa-ción del miembro de la Junta, José Bats, quien por su parte se encargó de expli-car la actual normativa en materia de accesibilidad, con especial énfasis en la supresión de barreras arquitectónicas,

los procedimientos para su ejecución, las mayorías necesarias para aprobar las obras y el consiguiente reparto de gasto, así como sobre las ayudas públi-cas existentes en este sentido. Finalmente, este segundo taller de formación práctica se cerró con la intervención del abogado del Colegio, Alberto Herrero, que abordó el tema de los procesos judiciales especiales, entre los que analizó los requisitos y la repercusión de gastos del proceso monitorio, la reclamación de gastos en otros procedimientos, la acción y ce-sación de actividades molestas y, por último, el llamado juicio de equidad.

Jornada sobre el IEEDos semanas después, el CAFCA vol-vió a proponer una más que sugerente jornada sobre el Informe de Evaluación

de Edificios (IEE) que despertó el inte-rés de medio centenar de profesionales. Esta nueva actividad formativa, que en esta ocasión tuvo lugar en el Centro de Acción Social y Cultural de Caja Cantabria de la calle Tan-tín, corrió a cargo de dos técnicos de prestigio del Ayuntamiento de Santander: Marta Barca y Ramiro Amorrortu. Mientras que la primera detalló el marco jurídico de esta normativa que están obligados a cumplir todos los edificios con más de 50 años de antigüedad, el arquitecto municipal ahondó en los casos más habituales que se presentan en los inmuebles en mal estado de conservación y cómo actuar en caso de peligro. Los plazos y contenidos, la rea-lización y entrega del informe o las ayudas y subvenciones fueron, en este sentido, algunos de los aspec-tos que puso sobre la mesa Barca.

Por su parte, Amorrortu expuso las causas principales de la aparición de grietas en fachadas y viviendas, las diferentes tipologías de grietas y los problemas fundamentales asociados a la existencia de humedades y con-densaciones, así como las medidas a

tomar en todos estos y otros casos de deficiente conservación. En suma, dos propuestas muy diferentes pero con un mismo deno-minador común: la formación conti-nua de los administradores de fincas colegiados.

Asistentes al II Taller de Formación y Práctica organizado por el CAFCA el pasado 17 de noviembre / Foto AP

Marta Barca, Alberto Ruiz-Capillas, José Antonio González y Ramiro Amorrortu / Foto AP

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Medidoresde calefacción

Los contadores individuales de calefacción aún podrán esperarEl retraso de España en transponer en su totalidad la directiva europea sobre eficiencia energética que debería entrar en vigor en enero de 2017, amplía el plazo para que los cerca de 20.000 hogares afectados en Cantabria decidan la solución técnica que mejor se adapta a sus necesidades

Cantabria cuenta con cerca de 20.000 hogares –casi el 8% del parque total– con calefacción central, una tercera parte de ellos en Santander, que según la directiva europea sobre eficiencia energética deberían contar antes de enero de 2017 con contadores indivi-duales que les permitan pagar en fun-ción de su consumo real y no de los metros cuadrados que tenga la vivien-da, como ocurre hasta ahora. Sin em-bargo, España aún no ha desarrollado plenamente esta normativa comuni-taria sumiendo en la incertidumbre a los miles de vecinos que cuentan con sistemas centralizados de calefacción, pero que gracias a ello dispondrán ahora de más tiempo para asumir la instalación de estos medidores indivi-dualizados. A la espera de saber cuál es final-mente el marco legal que regula estos sistemas ideados para conseguir signi-ficativos ahorros en la factura energé-tica que pueden llegar a ser de hasta el 25%, varias entidades y empresas están promoviendo la campaña ‘Elige poder elegir’, una iniciativa auspiciada por iEnergy, consultora energética y ase-soría técnica del Consejo General de Administradores de Fincas de España, que persigue garantizar que los usua-rios afectados conozcan los tipos de sistemas que existen, si son abiertos o cerrados y cuáles son las características de cada uno, para que tomen en conse-cuencia libremente la mejor decisión. Según se puso de manifiesto en esta campaña informativa que arrancó a principios de diciembre en Vallado-lid, la contabilización individual de los costes se puede realizar de dos mane-ras, en función del diseño de la insta-lación. Si las conducciones por las que circula el agua caliente se articulan en forma de anillo -es decir, la instalación atraviesa todos los radiadores de la vi-vienda -, medir el consumo es sencillo

y basta con instalar un contador o ca-lorímetro en el hogar. En cambio, este proceso de se complica si la instalación está consti-tuida en forma de columna –los radia-dores están unidos en vertical en todo el edificio, de tal forma que el agua caliente de una estancia se comparte con la misma habitación del vecino de arriba y con el de abajo. En estos casos, que constituyen el diseño más habitual en la mayoría de comunida-des con calefacción central, se hace necesario instalar repartidores de cos-tes en cada uno de los radiadores de la vivienda.

Datos de consumoUna vez instalados, estos dispositivos emiten los datos de consumo a unos receptores que deben interpretarlos correctamente para elaborar las liqui-daciones correspondientes de cada uno de los vecinos. En función del protocolo de comunicación que uti-licen, estos dispositivos pueden ser abiertos o cerrados. En realidad, los dispositivos de medición individual sirven para in-

formar al usuario de cuál es el consu-mo de su vivienda, pero no generan el ahorro en sí mismos. Este menor con-sumo se logra a través de las válvulas termostáticas que se instalan en cada radiador y que permiten controlar su temperatura, apagándolo o encen-diéndolo en función de la temperatura deseada. Paradójicamente, a pesar de no haber reglamento, España sí ha apro-bado las sanciones que penalizarán su incumplimiento. Así, la normativa de julio de 2014 sobre medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficacia, establece multas de hasta 10.000 euros para aquellos particu-lares o comunidades que no cuenten con sistemas de repartición de costes desde esas fechas. Ante esta situación, la opinión mayoritaria es que el nuevo Gobier-no articulará más pronto que tarde una moratoria para dar tiempo a las comunidades de propietarios a adap-tarse a la legislación europea. Porque lo que todos descartan, incluidos los colegios de administradores de fincas, es que no se cumpla con Europa.

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Sentenciasy consultas

SENTENCIASy consultas

El Tribunal Supremo reconoce que la marca de ‘Administrador de Fincas’ solo pueden usarla los colegiados

El Tribunal Supremo ha dictaminado en una reciente sentencia que única-mente son administradores de fincas aquellos profesionales que forman parte de los Colegios de Adminis-tradores de Fincas y declara que la utilización de la denominación ‘Ad-ministrador de Fincas’ corresponde, exclusivamente, a estos colegiados y a los Colegios Profesionales. De este modo, el Alto Tribunal anula la inscripción de una marca en la Comunidad Valenciana que utiliza-ba esta denominación al margen de la regulación de la profesión y de la orga-nización colegiada al entender que su nombre y los servicios que oferta pue-den inducir a error a los consumidores. En su sentencia, fechada el pasado 8 de noviembre, el Supremo invoca dos decretos de 1968 y 1981 que esta-blecen que “será requisito indispensa-ble estar colegiado en la corporación profesional” para ejercer “la gestión de comunidades de propietarios en régi-men de propiedad horizontal”. Si no se es colegiado, es territorio vetado. Asimismo, el Tribunal Supremo, en su Fundamento de Derecho se-gundo, constata que la actividad de ‘administradores de fincas’ es habitual para designar, en el lenguaje común, los servicios de aquellos profesionales que comprende el gobierno y conser-vación de los bienes, asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes in-muebles y muy específicamente la ges-tión de comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal, para cuyo ejercicio, según dispone el Decreto 693/1968, de 1 de abril, por el que se crea el Colegio Nacional de Ad-ministradores de Fincas, “será requi-sito indispensable estar colegiado en la corporación profesional que se crea por el presente Decreto”. Asimismo, reconoce al Consejo General de Co-legios de Administradores de Fincas como una corporación de Derecho

Público, dotada de personalidad jurí-dica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, integrada por los diferentes Colegios Territoria-les de la profesión.

La Audiencia condena al dueño de un bajo a ceder espacio para instalar un ascensor

El Tribunal Supremo ha avalado el criterio de los juzgados de Primera Instancia a la hora de decidir sobre la cesión de espacio a las comunidades de propietarios para instalar ascen-sores de acuerdo a las cláusulas de los contratos de propiedad. Así lo especi-fica en una reciente sentencia, cono-cida en noviembre pasado, en la que ratifica que la empresa propietaria de un bajo debe poner a disposición de los vecinos del inmueble, situado en A Coruña, parte del espacio de su nego-cio para colocar el elevador. Según el Alto Tribunal, la cesión de espacio del bajo figura en el título cons-titutivo de la propiedad, por lo que el “salvo en supuestos excepcionales” no se le permite “revisar la interpretación del contrato”, una labor que entiende está reservada a los juzgados de Pri-mera Instancia. El Supremo insiste en que debe mantener el veredicto de los órganos judiciales de instancia “salvo que su resultado se muestre ilógico, absurdo o manifiestamente contrario a las normas que lo disciplinan”. En el recurso de casación la compañía due-ña del establecimiento planteó como “objeto de discusión” la interpretación contractual, algo sobre lo que el Supre-mo rechazó pronunciarse.Tras su fallo, la empresa deberá dejar

a disposición de la comunidad de pro-pietarios el espacio de terreno nece-sario para la instalación del ascensor. Además, tendrá que permitir “las ser-vidumbres” necesarias en su local para la ejecución de las obras. La compañía alegó que la decisión perjudica “grave-mente” a sus intereses porque reduce considerablemente la superficie del negocio.

Condenado a más de tres años de cárcel el propietario de un pub por poner la música alta

La Audiencia Provincial de Madrid condenó recientemente a tres años y medio de prisión al propietario de un pub de la localidad de Brunete por po-ner la música demasiado alta y supe-rar en su local los 100 decibelios con un equipo de música manipulado, lo que provocó trastornos de sueño, an-siedad y depresión a sus vecinos, que antes de acudir a los tribunales inten-taron abordar el problema por la vía diplomática, primero, e incluso por la administrativa, después, en ambos ca-sos sin resultados. Según subraya la Audiencia de Madrid en su sentencia, “a conse-cuencia de los ruidos emitidos por el establecimiento que explotaba el acu-sado, se produjo un grave riesgo para la salud de los que vivían en la vivien-da inmediatamente superior al pub”. El fallo argumenta que los hechos conllevan una responsabilidad penal precisamente por ese peligro para la integridad de los vecinos. “Ha resulta-do acreditado a través de la abundante prueba practicada que el comporta-miento objeto de enjuiciamiento tuvo ese plus que justificó la intervención del derecho penal, pues se ha consta-tado que los ruidos superaban reite-radamente, y pese a los mecanismos adoptados por el Ayuntamiento para evitarlo, claramente el nivel de lo per-misible (...) y generaron un grave pe-ligro para la salud de las personas con resultado lesivo para los tres morado-res”, subrayó la sala. La resolución destaca asimismo

que el perito citado a petición del Ayuntamiento de Brunete detectó que el limitador de potencia “estaba puen-teado” tras haber sido desconectado el cable de la mesa de mezclas volunta-riamente. “Incluso con tal manipula-ción, se detectó que el ruido transmi-tido al dormitorio, producido por el extractor de aire, era de 34 decibelios, por lo que no cumplía con el nivel exi-gido para el horario nocturno”, resalta la resolución judicial.

El Supremo condena a siete vecinos a retirar sus aparatos de aire acondicionado por alterar la fachada

La Sala de lo Civil del Tribunal Su-premo (TS) condenó este pasado ve-rano a siete vecinos de un inmueble

ubicado en la localidad de San Fer-nando de Henares (Madrid) a retirar cinco aparatos de aire acondicionado que colocaron en la fachada del patio interior del edificio, pese a contar con preinstalación de aire acondicionado en todos los pisos.

En su resolución, el Alto Tri-bunal destaca el hecho de que estas viviendas contaran con este tipo de infraestructura para argumentar que los vecinos debieron instalar su apa-

ratos “sin alterar, innecesariamente, una fachada que ornamental y estéti-camente se percibe cual si fuese prin-cipal, al estar abierta sobre un patio de recreo, en el que se desarrolla vida comunitaria, infringiendo los artí-culos 12 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en la fecha de los hechos”. El fallo resalta que la doctrina del Supremo en materia de instalación de aparatos de aire acondicionado en inmuebles apuesta por una interpre-tación flexible de la LPH que permita la refrigeración en viviendas que se construyeron sin tener previsto di-cho avance tecnológico. Sin embargo, razona que este supuesto no se da en esta caso ya que, según explica, ya existía preinstalación de aire acondi-cionado en todos los pisos, por lo que no consta que sea preciso instalar en el exterior estos aparatos.

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El bombillasuchos años después, me encon-tré con la hija de Fermín, al que

todos conocíamos como ‘El bombi-llas’. Vivían en otro barrio de la ciu-dad, dentro del proceso de dispersión que a lo largo de los años habíamos experimentado todos los vecinos, y ahora residía en una nueva urbaniza-ción del extrarradio. Insistió mucho su hija en que lo visitara y accedí, más que nada por todos los años que ha-bíamos compartido patio y juegos. Así que armado de coraje y mucha paciencia, me desplacé un día de fiesta hasta las inmediaciones, cayendo en la cuenta, una vez que hube dado con la urbanización, de que el número del portal estaba por cuadruplicado con la única nota diferenciadora de una letra minúscula que, obviamente, yo no me había preocupado en precisar.

No hacía falta disponer de la sa-gacidad de un Sherlock Holmes para darme cuenta in situ de cuál era el portal en el que vivía ‘El bombillas’. De los cuatro, tres estaban perfectamente iluminados y el cuarto, a oscuras a úl-tima hora de la tarde, lucía cual boca de lobo en donde sólo se adentraría el astuto Ulises acompañado de sus aguerridos conmilitones. Desistí y em-prendí el camino de vuelta. No tenía

espíritu para volver a todo ‘aquello’. Todo ‘aquello’ era la escalera de vecindad de mi infancia en donde Fermín y su familia eran uno más de aquella abigarrada e inolvidable tro-pa. Por aquel entonces no le llamaban ‘El bombillas’, pero ya apuntaba ma-neras. Vivía en el 2ºC, junto a su mu-jer y su hija, entonces niña, y la casa era legendaria por la tacañería que imperaba en ella. La primera vez que entré en aque-lla casa (no recuerdo bien el motivo, pero a iniciativa de mi madre, seguro es) lo que más me llamó la atención fue la oscuridad que la presidía, inclu-so antes de caer la noche. El 2ºC era el reino de las tinieblas. No bien había franqueado el um-bral cuando una voz me advirtió: -¡Cuidado con la alfombra!

Pero ya era demasiado tarde y ha-bía metido la pierna hasta el corvejón en lo que sin duda era un agujero de grandes dimensiones practicado en el sintasol Dios sabe de qué manera y oculto por una alfombra en mitad del pasillo. -¿Te has hecho daño? Hay que bordear la alfombra al llegar a la mi-tad del pasillo. ¡Ya aprenderás! Por más que le daba al interrup-

tor, la luz no se encendía. Yo esta-ba asustado, y eso que no me había causado daño. No sabía qué pasaba allí ni qué nuevos peligros me ace-chaban. -¿Alguien puede dar la luz? -¡Pero si está dada! La voz era de una mujer, y por las trazas debía ser la madre. La hija esta-ría en el colegio a esas horas y Fermín, el esposo, en el trabajo, sea lo que sea que significara ese término en su caso. Efectivamente, una vez que los ojos se acostumbraron a la penumbra, un pálido resplandor, como el halo nim-bado de uno de los santos del colegio, tiñó de amarillo sucio el pasillo. Las manos poderosas de una mujer entra-da en carnes me rescataron del infame agujero y de un brinco me rebuscaron en la cocina, igual de oscura. La mu-jer volvió a sentarse a la mesa, que es donde estaba antes, separando las len-tejas de las piedras. De vez en cuando, en aquella penumbra, alzaba la mano y me preguntaba: -¿Piedra o lenteja? -Pues no sabría decirle, señora. Y era cierto. Una bombilla de 25 vatios, desgastada, achacosa y cubier-ta de mugre, caía desde un cordón so-bre la mesa de la cocina, cual Espíritu Santo del Imserso aleteando cargado de quinquenios encima del hule. Hice como bien pude mi gestión, y rápida-mente subí a casa a informar a la su-perioridad, es decir, a mi madre. Esta, curada ya de espantos, no dejaba de hacerse cruces y aquella misma tarde bajó al 2ºC para enmendar la cuestión de una vez por todas, hablando con Fermín, muy seriamente. La siguiente vez que bajé a la casa de aquella gente, me preocupé con tiento de no dar un paso sin tantear

JavierFernándezRubio

Periodista y director de El Desvelo Ediciones

M

Historiasde una escalera antes todos los cuadrantes de la esfera,

pero cuál no fue mi sorpresa cuando al entrar en aquel reino del Hades una luz resplandeciente me cegó por completo. Todas las luces de la casa debían estar encendidas y, Fermín y señora, no me-nos radiantes, eran dos teas incandes-centes de felicidad.

Resulta que habían aprendido a trampear el contador. Con una hor-quilla del pelo, introducida hábilmen-te en una ranura, el contador se dete-nía y era como el tiempo en suspenso, un espacio de felicidad en donde ha-bía luz y buenos sentimientos. La hija, hábilmente, apoyando alternativa-mente un pie en cada lado de la pared, trepaba cual mico por las paredes del pasillo. Llegada que hubo al contador, se encargaba de introducir la horqui-lla; operación que se desarrollaba a la

inversa cuando el cobrador de la luz llamaba a la puerta. ¡Que se fastidie la compañía eléctrica! Pero un día fue descubierta la trampa para desolación de la familia de Fermín, el cual, después de abonar cargo y recargo, pasó a ser conocido como ‘El bombillas’. ¿Por qué? Bien

sencillo. Fermín se dedicaba en cuer-po y alma a aflojar bombillas en su casa, menos una, la de la cocina, que era el habitáculo en donde toda aque-lla familia coincidía tarde o tempra-no. Allí, la bujía tísica de los 25 vatios seguía reinando cual estrella solitaria en un firmamento nublado. La afición de Fermín por aflojar bombillas no tenía límite. Pocos eran los que le invitaban a su casa, dada su costumbre de, sin venir a cuento ni pedir permiso, coger una banqueta

y empezar a desenroscar luminarias. No solo lo hacía en casas ajenas, lo hacía en las bombillas de la escale-ra, cuando el Infortunio le convertía en jefe de comunidad. No era infre-cuente entrar en el portal y empezar el ascenso a tientas. Si alguien tenía la ocurrencia de apretar la bombilla, en media hora Fermín, diligente como pocos, se encaramaba al descansillo, retiraba el globo y devolvía la bombi-lla a su estado de inutilidad ideal. No era mal hombre Fermín, sólo tenía sus rarezas. Pero ¿quién no las tiene? Por eso no tuve fuerzas de reen-contrarme con él cuando supe que vivía en el extrarradio. Hay cosas que no cambian y su hija, emancipada desde hacía muchos años, no se ex-trañó cuando le confesé mi cobardía. Ella me había preguntado qué tal había ido todo, pero como no había ido nada de nada, se lo tomó bien. De hecho, me confesó, ella, cuando salía de casa, dejaba todas las luces encendidas.

“Con una horquilla de pelo el contador se detenía y era como el tiempo en suspenso, un espacio de

felicidad en donde había luz y buenos sentimientos”

historiasescalera

de una

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Sube y baja con seguridad Así no hay quien viva

Ascensores Opinión

El sector de ascensores celebra medio año de la entrada en vigor del Real Decreto que transpone la directiva europea sobre seguridad en los elevadores nuevos y sus componentes

Los administradores de fincas insisten en la necesidad de una nueva Ley de Propiedad Horizontal adaptada al siglo XXI

A los españoles nos gustan los ascen-sores. De hecho, somos el país con más ascensores de Europa y uno de los que más tiene del mundo. Según cálculos de la Federación Española de Ascenso-res (Feeda), en la actualidad hay más de un millón de elevadores funcionando en suelo patrio, de los que casi la mitad tiene más de veinte años a sus espaldas. Por eso, este sector que genera unos 20.000 empleos directos y un volumen de negocio de unos 2.200 millones de euros anuales recibió con cierto optimis-mo la entrada en vigor hace ahora poco más de medio año del Real Decreto que establece los requisitos esenciales de se-guridad exigibles a los ascensores nuevos y a los componentes que se introduzcan

en el mercado de la Unión Europea. La nueva normativa, que transpone la directiva europea 2014/33/UE, de 20 de abril, recoge entre otros aspectos que las cabinas llevarán un número de tipo, lote o serie que indique la marca y una única dirección de contacto. Además, las empresas deben in-corporar instrucciones claras de uso, mantenimiento, inspección, reparación, comprobaciones periódicas y operacio-nes de rescate. Igualmente, los ascenso-res deben estar correctamente identi-ficados, para lo que las empresas están obligadas a proporcionar información de contacto en idioma fácilmente com-prensible para los usuarios finales. Aunque esta normativa solo afecta

a los ascensores que se hayan instalado desde su entrada en vigor, esta asociación profesional estima que la adopción de algunas pequeñas mejoras en los ascen-sores más antiguos podrían contribuir a reducir los numerosos accidentes que habitualmente registran en su uso diario.

Pequeñas mejorasEntre estas medidas que, según apuntan no requieren elevadas inversiones, Fee-da resalta la instalación de sistemas que mejoren la precisión de parada de la ca-bina, una anomalía que causa alrededor del 40% de los accidentes, y la instala-ción de medidas frente al cierre intem-pestivo de puertas, que pueden llegar a evitar otr 20% de accidentes

Rara es la semana en la que no se alce la voz de los administradores de fincas para reivindicar una Ley de Propiedad Horizontal adaptada al siglo XXI. Y en todos los casos el argumento se repi-te: no parece lógico que la norma que reglamenta y rige las relaciones y el funcionamiento de las comunidades de propietarios, en donde habitan más del 80% de los ciudadanos, sea una norma que data de 1960 y que, pese a los sucesivos parches a la que ha sido sometida, ha envejecido mal. Ese fue también el razonamiento esgrimido en la tribuna de opinión del presidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, publicada por El Diario Montañés el pasado 13 de octubre.

En su escrito, Ruiz-Capillas esgri-mía que entre los administradores de fincas colegiados prevalece la opinión de que estamos ante una normativa confusa y anquilosada que en nada ayu-da a resolver los actuales problemas téc-nicos, jurídicos laborales e incluso fis-cales que de tanto en cuanto se suscitan en las comunidades de propietarios. “Por eso –continúa– era previsible que más pronto que tarde se planteara la necesidad de aprobar una nueva ley, más sencilla y rigurosa, que posibilite la adopción de acuerdos y una gestión más ágil y transparente. Y creemos que ese tiempo ha llegado. Desde el CAFCA hemos criticado en reiteradas ocasiones la actual LPH al entender

que dispone de una articulado insu-ficiente, y en algunos casos sin senti-do, para hacer frente a las cuestiones que nos afectan en nuestro quehacer diario. Pero también hemos dicho que los nuevos tiempos exigen nuevas so-luciones más acordes con el actual de-sarrollo tecnológico imprescindible, a nuestro entender, para mejorar la gestión de los edificios y favorecer la participación de los comuneros”. En síntesis, lo que el Colegio de-manda es una reforma profunda de la organización de la comunidad y una normativa más moderna y eficaz so-bre el que para millones de personas es posiblemente su bien más preciado: la vivienda propia.

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“positiva” la prórroga del plan vigen-te, tal como aseguró “había solicita-do la Consejería para evitar un vacío durante el tiempo necesario para elaborar una nueva programación”, y valoró la “receptividad” del Ministe-rio ante los planteamientos de Can-tabria sobre los contenidos del nuevo plan, cuya vigencia está prevista se extienda hasta 2021. En este sentido, precisó que Fo-mento ha recogido “la mayoría de las sugerencias formuladas desde la Di-rección General de Vivienda”, entre las que destacó el establecimiento de un régimen de concurrencia no com-petitiva para la obtención de las ayu-das al alquiler, así como la posibili-dad de extender las correspondientes a la rehabilitación a la vivienda uni-

familiar o a edificios de pocas alturas, algo que en Cantabria es muy conve-niente por su propia idiosincrasia y por la climatología”. Asimismo, resaltó la coincidencia de planteamientos de las dos admi-nistraciones para establecer una nue-va línea específica de ayudas a la efi-ciencia energética, o la ampliación de los plazos para desarrollar las Áreas de Regeneración y Rehabilitación Ur-bana (ARRUS), algo que afectaría, di-rectamente, al Cabildo de Santander.

La opinión de arquitectos y aparejadores

Cuestionados sobre qué valoración hacen del plan de vivienda de 2013-2016 que ahora finaliza y cuáles son

AFONDO

A fondo

El futuro Plan de Vivienda concederá más subvenciones a la rehabilitación e incluirá nuevas ayudas al alquilerEl Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, pretende consensuar a partir de febrero con todos los agentes implicados el nuevo documento que entrará en vigor en 2018

El nuevo Plan Vivienda 2018-2021 que proyecta el Gobierno de España modificará y ampliará las actuales ayudas a la rehabilitación, que se extenderán a viviendas unifamiliares y a pisos de menor antigüedad, e incluirá una nueva línea de ayudas al alquiler específica para afectados por desahucios y los colectivos sociales más vulnerables. Así lo anunció el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, en la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo celebrada el pasado 15 de diciembre en Madrid con la participación de representantes de todas las comunidades autónomas

egún avanzó De la Serna, el fu-turo plan que se espera entre en

vigor en 2018 –el actual, que vence ahora en diciembre, se ha prorroga-do por un año más– contempla que las ayudas a la rehabilitación benefi-cien a pisos de una menor antigüe-dad respecto a la fijada en el plan anterior (las viviendas construidas antes 1981). Además, se abrirá tam-bién a viviendas unifamiliares y no sólo a comunidades de vecinos. En el caso de que sean para todo el edi-ficio, se recogerán ayudas específi-cas para las viviendas que necesiten medidas de accesibilidad. En cuanto a las medidas de fo-mento del alquiler, el titular de Fo-

mento anticipó su intención de que el nuevo plan contemple, por un lado, la constitución de un fondo social de viviendas a partir de pisos vacíos que aporten bancos y propie-tarios particulares y, por otro, una ayuda pública de entre 150 y 400 eu-ros al mes para que los beneficiarios de estos pisos paguen su alquiler. Además, se garantizará a los pro-pietarios de estas viviendas el cobro del alquiler, dado que será la Admi-nistración la que abonará directa-mente dicha ayuda a bancos y par-ticulares. El Ministerio de Fomento aportará el 80% del importe y la co-munidad autónoma correspondien-te, el 20% restante.

De la Serna quiere consensuar el nuevo plan con las comunidades au-tónomas, partidos políticos, bancos, promotores, colectivos sociales y to-dos los agentes implicados en el sec-tor. Por ello, aseguró que les invitará a plantear sus propuestas durante el próximo mes de enero, con el fin de poder contar con un primer borrador del plan en febrero y comenzar a tra-mitarlo en primavera. Mazón, satisfechoEl consejero de Obras Públicas y Vi-vienda, José María Mazón, que acu-dió a esta Conferencia acompañado por el director general de Vivienda, Francisco Gómez Blanco, consideró

S

las cuestiones que, a su juicio, debe-ría contener el futuro documento que prepara el Ministerio de Fomento, los colegios de arquitectos y aparejadores de Cantabria coinciden en señalar, en el primer caso, que las las subven-ciones concedidas hasta ahora aten-dían únicamente a la la mejora de la demanda y no a su posible eficiencia energética. Así, el Colegio Oficial de Arqui-tectos de Cantabria, que en general hace una valoración positiva de las propuestas puestas en marcha hasta la fecha, solicita que en el futuro se consideren “de forma independien-te” a la hora de conceder subvencio-nes las actuaciones “que inciden en la reducción de la demanda de las que plantean una menor emisión de CO2, ya sea por su mayor eficiencia o por el empleo de energía renovables, siem-pre y cuando conlleven una mejora en la calificación energética en los tér-minos fijados por el plan. Por su parte, el Colegio de la Ar-quitectura Técnica de Cantabria la-menta que muchas de las ayudas re-gionales previstas para la mejora de la accesibilidad han estado sujetas a que los edificios estuvieran construidos con anterioridad a 1981. En su opi-nión, la edad del inmueble “no debe ser un condicionante para acceder a este tipo de ayudas”. Además, entiende que , en la prác-tica, estas ayudas “han supuesto, que las subvenciones municipales “que no estaban condicionadas al año de cons-trucción del inmueble hayan quedado eliminadas”. Además, los aparejadores cánta-bros entienden “que muchas de las actuaciones de conservación, mejora de calidad y sostenibilidad del edi-ficio, que no implican un actuación general de la envolvente de fachada o una reforma integral de las instala-ciones, no han podido ser declaradas como subvencionables, aunque mejo-ren estos parámetros, dado que, salvo que se ejecuten de forma simultánea, ninguna de ellas por sí sola puede conseguir reducciones del 30% en la demanda de calefacción y refrigera-ción”, concluyen.

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que se han beneficiado más de 8.000 personas.P.- El Gobierno de España también incrementará en 690.000 euros la partida destinada a financiar proyectos de rehabilitación de viviendas, un área que el consejero, José María Mazón, también quiere incentivar en el próximo plan porque, asegura, genera empleo y evita utilizar otro tipo de subvenciones. ¿Cómo se va a plasmar este anuncio? R.- Aquí hay dos vías: una, negociando con Fomento un incremento de la

partida en el nuevo Plan de Vivienda; y otra, destinando más fondos propios de la Consejería. En cualquier caso, ambas serán complementarias. Además, este año hemos fallado dos órdenes de ayudas para ayuntamientos y juntas vecinales por un importe de 2,8 millones de euros –un millón con cargo a 2017–, con lo que las subvenciones a la rehabilitación habrán alcanzado la cifra global de más de seis millones de euros. En definitiva, entre unas y otras este año se habrán destinado unos doce millones de euros a financiar las distintas líneas previstas. P.- Con los presupuestos regionales del próximo año encima de la mesa, ¿cuál es la pretensión de la Consejería de cara a 2017?R.- La mía, incrementar el plan. En alquiler seguramente no, porque creo que no vamos a tener más solicitudes, pero sí en rehabilitación, aunque

siendo conscientes del escenario económico complicado en el que nos encontramos. Digamos que 2017 va ser un año de transición hacia el nuevo plan que esperemos sea un poco más ambicioso. El anterior de Fomento, aprobado en 2012, es hijo de su tiempo y se hizo para no gastar o no gastar mucho. De cualquier modo, nuestra intención es incluir modificaciones en el decreto autonómico que desarrollará la norma estatal. Además de prorrogarle, introduciremos algunos cambios. Actualmente lo estamos tramitando con

la vista puesta en aprobarlo a principios de año. Pero con independencia de esto, lo que estamos elaborando es el primer Plan de Vivienda autonómico. Queremos contar, en paralelo al plan que Fomento apruebe en 2017, con un programa propio que refuerce aquellas líneas de actuación en las que entendamos que el del Gobierno de España se queda corto. Vamos a ver cómo sale el estatal, que me imagino sea también para el periodo 2017-2020, pero nuestra intención es tenerlo listo para mediados del próximo año para que caminen en paralelo, porque siempre nos hemos nutrido de los fondos del Estado. P.- Este pasado verano lamentó la baja ejecución del vigente Plan de Vivienda en Cantabria, que estimó que a su conclusión a finales de este año no llegaría al 50%. ¿Se han cumplido finalmente sus pesimistas previsiones?

R.- En el último año, no. Tengo que reconocer que en 2016 nos hemos gastado prácticamente el 100% de lo previsto. Pero donde ha fallado mucho es en una línea determinante como es la del Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU). Aquí había puestos 3,5 millones de euros, entre aportaciones estatales y autonómicas, y no se han desarrollado ni creo que se vayan a desarrollar. P.- Usted se ha mostrado especialmente crítico con el plan de vivienda aprobado por el anterior Ejecutivo del PP, del que

ha dicho que parecía estar hecho más para no dar ayuda que para darlas. ¿Qué cambios pretende introducir en este nuevo plan para dotarlo de mayor eficacia y agilidad?R.- Al margen de estos retoques, lo que quiero intentar conseguir es que el interlocutor en la rehabilitación sea uno solo, no todos los vecinos, uno que sea la comunidad como tal. Creo que esto, a efectos burocráticos, sería estupendo para nosotros, pero también para los administradores de fincas.P.- Según avanzó no hace mucho, entre los objetivos que se ha marcado para este nuevo plan de ayudas está la simplificación de los trámites. En este punto, los administradores de fincas reclaman que la nueva normativa autonómica prevea que puedan intervenir como representantes de los vecinos en la tramitación de las subvenciones, tal y como ya ocurre ante las instancias judiciales. ¿Será así?R.- Esta posibilidad quiero plasmarla en el primer Plan de Vivienda. No en este decreto, porque es para superar una situación transitoria. Va un poco ligado a lo anterior, es decir, la Consejería quiere tener un único interlocutor al que poder comunicarle y notificarle todas las incidencias; luego, lo que ocurra de puertas para adentro de la comunidad a nosotros nos da lo mismo.P.- Los administradores de fincas colegiados también solicitan la eliminación del requisito de que se

Entrevista

Pregunta.- El Ministerio de Fomento ha ampliado en algo más dos millones de euros sus partidas para ayudas al alquiler y a la rehabilitación en Cantabria dentro de su Plan de Vivienda 2013-2016, que se prorrogará un año más. ¿Considera suficiente este incremento para atender la actual demanda de las familias cántabras?Respuesta.- En materia de rehabilitación creo que es escaso. Pero bueno, sin embargo compensan incrementando la partida de alquiler. En realidad lo que ha hecho Fomento

Mi objetivo es que el interlocutor sea la comunidad y no todos los vecinos

Francisco Javier Gómez Blanco Director General de Vivienda y Arquitectura

Licenciado en Derecho y técnico en planeamiento y gestión urbanística, Francisco Javier Gómez Blanco se maneja bien en las distancias cortas. Habla pausadamente, pero sin parar, y se alarga en las contestaciones, casi siempre repletas de ejemplos prácticos. Paco, como asegura que le conoce todo el mundo, luce voz grave y vestir pulcro y un gesto un tanto circunspecto bajo el que se vislumbra una amable socarronería. Alcalde de Suances entre 2003 y 2007 –“oficio de suancino todo lo que puedo y me dejan”, afirma con orgullo–, ahora repite en un cargo “más técnico y menos político” que ya desempeñó hace dos legislaturas, aunque en esta ocasión lo hace “con más penurias económicas que entonces”, según asume con resignación. Una especie de dejà vu –sostiene– en el que tiene entre cejas sacar adelante el primer Plan de Vivienda de Cantabria y, sobre todo, normalizar y agilizar las ayudas en esta materia. Para eso, y para contribuir en lo posible a mejorar la economía y el empleo, explica que se pasa el día en la quinta planta de la Consejería. “Meto muchas horas, pero no me quejo”, concluye con indisimulada satisfacción.

El director general de Vivienda y Arquitectura, Francisco Javier Gómez Blanco, en su despacho de la calle Alta / Foto AP

AFONDO

“ En nuestro programa queremos reforzar aquellas líneas de actuaciónen las que entendamos que el del Gobierno de España se queda corto ”

es prorrogar el plan vigente con las dotaciones presupuestarias que ya había para este año 2016. Es decir, al final el Ministerio aportará unos 6,6 millones de euros para las diferentes líneas de actuación del Plan de Vivienda. Se supone que a lo largo de 2017 se se elaborará el nuevo plan estatal en colaboración con las comunidades autónomas. P.- En concreto, Fomento destinará 1,4 millones de euros adicionales a financiar el alquiler de viviendas. ¿Satisfecho?R.- Esta línea depende del volumen de

solicitudes que recibimos. Y este año nos hemos ido a 5,9 millones de euros en ayudas. Como sabe, las subvenciones en este caso están limitadas a tres años, con lo que éste será el primer ejercicio en que algunos beneficiarios dejarán de percibir la ayuda, de hasta el 40% del precio del alquiler con el límite de 500 euros mensuales. Lo que no sabemos es si el número de nuevos solicitantes superará o no a los que abandonan el plan. Aunque aún son datos provisionales, en 2016 hemos aprobado 4.422 solicitudes con un importe medio de 1,747 euros, de las

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trate de primera residencia para poder acceder a estas ayudas. ¿Lo ve posible? R.- Lo vamos a quitar en la línea de ayudas propias con la reserva de que el solicitante esté domiciliado fiscalmente en Cantabria. En las otras no podemos porque forma parte de las normativa estatal.P.- De igual modo, piden extender las subvenciones para el arreglo de fachadas sin necesidad de contar previamente con el certificado de eficiencia energética. ¿Participa de este criterio?R.- No, en este caso no porque si no las ayudas se nos acaban convirtiendo en ayudas para pintar, que es mera conservación, y Europa nos exige que nos vayamos ya a ayudas de mejora de eficiencia energética.P.- Igualmente, muchos administradores de fincas consideran que los ayuntamientos ya aprietan lo suficiente con el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) como para que el Gobierno imponga, además, nuevos requisitos para acceder a las ayudas públicas. ¿No cree que tantas condiciones pueden lastrar la ejecución del plan? R.- Lo único que pedimos es que el edificio tenga pasado el IEE. Damos ayudas a lo que el informe ha puesto de manifiesto que está mal, no para otras actuaciones. El objetivo es que todas las deficiencias que aparezcan en el IEE sean subvencionables. Es una pena que el IEE se haya implantado en la peor crisis, porque sin duda como idea es muy positiva.P.- Su departamento estudia la posibilidad de introducir el cobro por adelantado de las ayudas y generar un producto financiero para que las empresas constructoras puedan financiar a las comunidades de propietarios. ¿En qué punto se encuentran ambas propuestas?R.- Estamos en negociaciones con el Instituto de Finanzas de Cantabria (ICAF) para estudiar estas dos figuras. El pago anticipado a las comunidades ya se puede conseguir, aunque avalado. Nuestro propósito, por tanto, es

suavizar los requisitos del aval. Es más un problema jurídico de quién garantiza esa ayuda. Tenemos que encontrar una fórmula para que el vecino del 1º A no avale al del 1º B. Tiene su cierta complejidad por la propia naturaleza de las comunidades de propietarios. La segunda línea –poder financiar o avalar

a las empresas para que estas financien a su vez a las comunidades– creo que sí figurará en el Primer Plan de Vivienda.P.- Cantabria cuenta con más de 47.000 viviendas vacías, un 13,13% del parque total, lo que representa un porcentaje muy superior al que puede considerarse normal en Europa que se sitúa en el entorno del 5%. Para afrontar este problema, el Gobierno está tramitando el anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, que abre la posibilidad en determinados casos de la

expropiación por el incumplimiento de la función social de la propiedad. ¿Cómo está este tema?R.- En este asunto hay que ir con pies de plomo porque en juego hay muchos derechos cuya regulación no es competencia autonómica. Lo que sí parece claro es que el primer paso es definir qué se entiende por vivienda vacía. Nosotros seguramente lo vamos a regular en la próxima Ley del Suelo. Además, el Tribunal Constitucional ha dejado claro que las comunidades

autónomas pueden adoptar medidas para fomentar ese parque, pero ir más allá penalizando la vivienda vacía no es nada fácil. ¿Hasta dónde puede llegar Cantabria para penalizar a los propietarios de viviendas vacías? Es un límite muy difuso que de alguna manera habrá que regular, pero hoy por hoy es un tema complejo.P.- Por otra parte, el consejero también ha avanzado la intención del Ejecutivo regional de edificar más viviendas, tanto para venta como para alquiler. ¿Cuánto más?R.- (Sonríe). Ahora mismo estamos desarrollando

urbanísticamente el suelo que ya es nuestro, lo que no significa que necesariamente vayamos a construir en el. Por otro lado, ya hay alguna operación que se está barajando en Laredo y Torrelavega, que creo que se adjudicarán en 2017. P.- Por último, ¿cree que la designación del anterior alcalde de Santander como ministro de Fomento abre nuevas y mejores expectativas para la vivienda en Cantabria?R.- Sin duda. Al final el Plan de Vivienda depende de Fomento. Asuntos como los del Cabildo los conoce de primera mano. De la Serna es sabeedor de las circunstancias de la vivienda en Cantabria y estoy convencido de que su nombramiento nos va a beneficiar. Conocer al ministro siempre es importante.

Llega la época de podaJardinería Diego ofrece a los administradores de fincas y comunidades de propietarios los

servicios y recomendaciones necesarias para el mantenimiento integral del jardín

La llegada del invierno marca cada año el inicio de la época de poda de la mayor parte de árboles, arbustos y plantas del jardín y la plantación de algunas especies de temporada, como el ciclamen, pensamiento o viola, que durarán hasta la llegada de la pri-mavera en que serán sustituidas por otras más resistentes al calor y las al-tas temperaturas. Así lo asegura Diego Cuartas, ge-rente de Jardinería Diego, una de las empresas líder en el sector con más de quince años de experiencia en cuidar y tratar cada jardín al más mínimo detalle. Cuartas recalca la importancia de acometer en estas fechas los trabajos de poda aprovechando el parón ve-getativo de las especies. “Recomen-damos podas generales de todas las variedades, aunque cada una tiene su momento ideal”, precisa. En este sentido, aconseja retrasar la poda de árboles frutales, hortensias y rosales hasta enero, “que es cuando estas plantas están en un parón ve-getativo más intenso”, y acometer las de los árboles cítricos a principios de primavera con la subida de las tempe-raturas. Diego recomienda asimismo aprovechar esta poda para rociar todo el árbol con un pulverizador que le prevenga de posibles enfermedades.

Sin dejar a un lado el mantenimien-to integral del jardín –“los trabajos en esta época no son tan frecuentes como durante el verano, en que se llevan a cabo casi semanalmente”, reconoce–, el gerente de Jardinería Diego sugiere que estos meses invernales también son propicios para realizar el abonado del césped con el fin de favorecer su for-talecimiento. En determinados casos, apuesta por completar esta tarea con la aplicación de “algún anti musgo que evite su aparición”. Por último, esta empresa, que ofrece a los administradores de fin-cas colegiados y comunidades de propietarios un mantenimiento anual de su jardín a cargo de profe-sionales cualificados, recomienda “perfilar, marcar y airear” todos los parterres y alcorques con el fin de fa-cilitar “la entrada del abono que se aportará en primavera”.

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“Estamos elaborando el primer Plan de Vivienda

autonómico, que confío estará listo para mediados

de 2017”

“Queremos regular qué se entiende por vivienda

vacía. Seguramente lo hagamos en la Ley

del Suelo”

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Entre las modificaciones apuntadas por el director general de Vivienda y Arqui-tectura del Gobierno de Cantabria en el nuevo decreto que dará cumplimiento a la norma estatal figura, en primer lugar, la eliminación del programa del Área de Rehabilitación Integral (ARI) al en-tender que está ampliamente superado por el Área de Regeneración y Renova-ción Urbana (ARRU). En este punto, la intención de la Consejería es abrir este programa a otras zonas, incluso en el propio Santander , y por supuesto desarrollarlo en el Cabildo, que es el que más avanzado está. Además, el documento plantea la posibilidad de financiar algunas de las actuaciones ligadas a la mejora de la eficiencia energética con cargo a los fondos europeos FEDER, así como eliminar las incompatibilidades que existían en el plan anterior con otras ayudas del Instituto de Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), de modo que comunidades de vecinos y empre-sas de rehabilitación puedan tramitar ambas ayudas con el límite evidente del 100% del coste de las obras. Igualmente, la Consejería quiere su-perar algunos de las condiciones “inha-bilitantes” impuestas por Fomento para poder acceder a determinadas ayudas a la rehabilitación ya que, en su opinión, la rehabilitación “es de los edificios, no

de las personas”. Así, financiará con fondos propios la renovación de las cu-biertas siempre y cuando se genere al menos un 8% de mejora en la eficien-cia energética del edificio (este requisi-to en la norma estatal es del 30%). “La eficiencia energética es un objetivo muy loable pero en una comunidad como Cantabria dejar fuera las cubiertas es un error”, explica el director general de Vivienda para justificar su postura.

Gómez Blanco quiere asimismo “re-tocar” y “reforzar” la “pequeña” línea de ayudas a la rehabilitación de las vivien-das propiamente dichas, incluidas las unifamiliares, que ya existía pero que, en su opinión, no funcionaba adecua-damente –durante todo el periodo de vigencia del plan solo se han tramitado 30 solicitudes– por culpa de algún re-quisito que las invalidaba. Según avan-zó, la nueva norma suprimirá el requisi-to de que el importe de los materiales no supere el 40% del coste total de las obras y aumentará la cuantía de las ayudas hasta el 35% de ese coste global, c on el límite de 2.000 euros por vivienda o de 3.000 si también se repara la cubierta en

Los cambios en el nuevo decreto autonómico

el caso de viviendas unifamiliares. Estas ayudas, como ya ocurría hasta ahora, se incrementarán en un 20% en aquellos municipios que superen en dos puntos porcentuales la media del paro registra-do en Cantabria.

La casa del puebloEl responsable de Vivienda anticipó que esta línea de subvenciones estará abierta a todos los propietarios, con indepen-dencia de que sean titular de más de una vivienda y sea su residencia perma-nente, pero siempre y cuando tengan su domicilio fiscal en Cantabria. “Quere-mos facilitar que quienes además de su domicilio en un municipio también son titulares de una casa en el pueblo pue-dan rehabilitar ambos inmuebles, pero solo si están registrados fiscalmente en la comunidad”, aclara Francisco JWa-vier Gómez Blanco. Finalmente, la Consejería baraja establecer un régimen transitorio para aquellas solicitudes presentadas o de obras iniciadas con posterioridad al 31 de octubre y antes de la entrada en vi-gor de este decreto. “Se trata de un tema que actualmente está en discusión jurí-dica, pero confío en que pueda aprobar-se para que estas actuaciones también puedan beneficiarse de las ayudas que les correspondan”, anticipa el director general.

Las ayudas autonómicas se extenderán a todos los inmuebles, sean o no residencia habitual, pero siempre que sus titulares tengan el domicilio fiscal en Cantabria

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A fondo

La renovación urbana no termina de cuajarUn informe del Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación (GTR) revela que más de tres de cada cuatro edificios construidos antes de 1980 presentan problemas de accesibilidad

as políticas de rehabilitación de edificios que llevan a cabo las co-

munidades autónomas no responden a estrategias globales de intervención sobre el parque edificado, sino que aún se apoyan sobre un modelo tradi-cional de gestión de los recursos. Esta es una de las conclusiones del Diag-nóstico de la rehabilitación en Comu-nidades Autónomas. Luces y sombras de un sector que no despega, un in-forme del Grupo de Trabajo sobre Re-habilitación (GTR) coordinado por la Fundación Conama y Green Building Council España que fue presentado a mediados de octubre en Madrid. Este estudio pionero, desarrolla-do por los arquitectos Albert Cuchí e Ignacio de la Puerta, es un completo diagnóstico de la situación de la reha-bilitación de edificios en las distintas comunidades autónomas (todas a ex-cepción de Murcia, que no participó por “problemas estructurales de orga-nización”, según explicaron sus coau-tores), lo que representa el 96,86% del total de la población que ocupan el 97,53% de las viviendas anteriores a 1980, año a partir del cual resultan obligatorias las primeras medidas de aislamiento térmico en los edificios. El informe constata a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que más del 54% de los inmue-bles construidos en España son ante-riores a 1980 –el 49,68% en el caso de Cantabria– y que el 16,21% del total de estos edificios levantados con anterio-ridad a esa fecha se encuentran en mal estado, siendo a su vez inaccesibles en el 78,90% de los casos. El número de estos edificios en los que se ha in-tervenido representa apenas el 0,62% del total de los edificios del parque, mientras que el número de viviendas representa el 2,98% del total de las 16 CC AA analizadas. El tamaño medio de los edificios objeto de intervención, tiene 16 viviendas. Este diagnóstico se ha realizado

tras diversas reuniones de trabajo con los directores generales de Vivienda de las 16 comunidades autónomas y por medio de un cuestionario remiti-do y contestado por ellas. Este exhaustivo trabajo también revela que las políticas de rehabilita-ción de las comunidades no guardan conexión con las estrategias de ámbito estatal y deben ir acompañadas de una hoja de ruta que responda a objetivos específicos de calidad, que establezca plazos concretos y considere los re-cursos necesarios para llevarla a cabo. Del mismo modo, el informe lle-

vado a cabo durante los dos últimos años destaca la ausencia de una in-formación de calidad sobre el estado del parque–incluyendo ahí la pérdi-da de oportunidad que hubiera su-puesto una mejor implantación de la ITE+CEE y del IEE–, así como los problemas relativos a una financia-ción escasa, mal articulada con los procesos de rehabilitación y poco ac-cesible para el usuario final.

El caso de CantabriaDetallado por comunidades, el estu-dio recoge que Cantabria cuenta con

un parque autonómico de 385.500 vi-viendas y que es una de las comuni-dades donde la edificación tiene una similar concentración de las viviendas entre los núcleos urbanos más pobla-dos y los de menor tamaño. Sobre las condiciones sociales, el estudio del GTR explica que, de cara a las posibilidades de intervención en el parque edificado, la capacidad econó-mica de los hogares es un factor deter-minante, puesto que la viabilidad de las intervenciones tiene que ver con la disponibilidad de recursos públicos y privados para hacerlo. Naturalmen-te –continua–, los recursos públicos deben actuar de complemento de la capacidad privada para actuar en la mejora de los edificios existentes, y aunque las ayudas públicas puedan llegar de forma general a todos, cabe esperar que se dirijan especialmente hacia los hogares más desfavorecidos.

En este sentido, explica que Cantabria contaba en 2012 –último año de re-ferencia del estudio– con una renta media por hogar de 14.613 euros, li-geramente por encima de la media es-tatal, que se situaba en ese ejercicio de

referencia en los 13.885 euros, y con una tasa de riesgo de pobreza en 2014 del 20,6%, 1,6 puntos por debajo de la tasa nacional. Con todo, el resultado de la inver-sión media por vivienda en Cantabria es de apenas 2.740 euros, una de las más bajas de España, de los que apro-ximadamente cerca del 40% corres-pondería a ayudas públicas. De la información disponible, el

estudio concluye que el mayor por-centaje de ayudas ha sido destinado a la mejora de las condiciones de ac-cesibilidad y, en segundo lugar y en muchos casos con gran diferencia, a las relacionadas con la conservación y eficiencia energética. De todo este análisis se puede ex-traer que la construcción residencial no debe limitarse a la promoción de obra nueva, sino que debe ser algo más, y los propios promotores de vi-viendas son conscientes de ello. Así entendido, la rehabilitación se posi-ciona claramente como una actividad necesaria y un factor de equilibrio. Por tanto, la renovación urbana, tanto de barrios como del parque existente de viviendas, está llamada a jugar en el futuro inmediato un papel relevante dentro del sector inmobiliario, aun-que de momento dé la sensación de que no acaba de cuajar.

La rehabilitación se posiciona como una

actividad necesaria y un factor de equilibrio

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a tributación de las obras realiza-das tanto por particulares como

por comunidades de propietarios, es habitualmente objeto de controversia entre éstos y el constructor. Los propie-tarios en cuanto que consumidores fi-nales del impuesto no pueden deducir-se las cuotas de IVA soportado, lo que incrementa su coste, y, por tanto, les interesa que el tipo de IVA aplicable sea el más bajo posible. Por otra parte, el constructor, que actúa como mero co-brador a cuenta de la Administración, incurre en responsabilidades tributa-rias de no repercutir el tipo correcto, lo que le acarreará perjuicios económicos. En las próximas líneas vamos a tratar esta polémica en base a tres consultas de la Dirección General de Tributos: Consulta V2583-12 de 27/12/2012 Consulta V1946-14 de 17/07/2014 Consulta V3639-16 de 01/09/2016

Inversión del sujeto pasivo La inversión del sujeto pasivo supone la no repercusión del IVA por parte del constructor al promotor, que se lo autorepercute y en ese mismo mo-mento se lo deduce, luego ni tan si-quiera tiene que adelantarlo para pos-teriormente deducirlo. Este caso es muy difícil, por no de-cir casi imposible, que se dé en la rea-lidad, ya que requiere que se cumplan las siguientes condiciones: Se trate de ejecuciones de obra, con o sin aportación de materiales, así como la cesión de personal para su rea-lización, que tengan por objeto la ur-banización de terrenos o la construc-ción o rehabilitación de edificaciones, y se exige, además, que el destinatario de las operaciones actúe con la condi-ción de empresario o profesional. Es esta segunda condición la que no se va a producir, los propietarios o comunidades de propietarios no van a

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Tributación en el IVA de las obras realizadas en comunidades de vecinos y viviendas particulares

Ricardo Gómez SánchezEconomista, auditor de cuentas y socio de Nasco Asesores y Academia Júcar

Sumasy saldos

L actuar como empresario o profesional a efectos del IVA, lo harán como con-sumidores finales por lo que no se da-rán, salvo en muy raras excepciones, las condiciones para que opere el mecanis-mo de inversión del sujeto pasivo. Descartemos, por tanto, la posibi-lidad de esta situación.

Tributación al 10% de ejecuciones de obra de construcción o rehabilitaciónDebe tratarse de ejecuciones de obra que cumplan los siguientes requisitos: Se trate de ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación. De edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a vivienda. Sean consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista. Analizamos que alcance tienen es-tas tres condiciones: Ejecuciones de obra: el importe de los materiales aportados por el cons-tructor debe sobrepasar el 40% del total facturado. Rehabilitación: Para que se consi-dere que una obra es de rehabilitación más del 50% del coste total se corres-ponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análo-gas o conexas a las de rehabilitación. Obras análogas a las de rehabili-tación: Adecuación estructural que proporcione condiciones de seguri-dad constructiva; refuerzo o adecua-ción de la cimentación; ampliación de la superficie construida sobre y bajo rasante; reconstrucción de fa-chadas y patios interiores; instala-ción de elementos elevadores, inclui-dos los destinados a salvar barreras arquitectónicas. Obras conexas: albañilería, fonta-nería y carpintería; mejora y adecua-

ción de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y pro-tección contra incendios; obras de re-habilitación energética. El coste total de las obras conexas debe ser inferior al de las obras de re-habilitación y las análogas.Además, se exige que el coste total del proyecto exceda del 25% del precio de adquisición de la edificación si se hu-biese efectuado los dos años inmedia-tos anteriores o de su valor mercado en caso de haberla adquirido hace más de dos años. De este importe hay que descontar el valor del suelo. Edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a vivienda: Al menos el 50 por ciento de la superfi-cie construida se debe destinar a vivien-da por su naturaleza constructiva.

Tributación al 10% de ciertas obras de renovación y reparación de edificaciones o partes de los mismos destinadas a viviendaEn este caso se deben dar las siguien-tes circunstancias: El destinatario debe ser una per-sona física o comunidad de propie-tarios que no actúe como empresario o profesional, que será en la práctica totalidad de los casos, que destine la vivienda para su uso particular. En el caso de que se trate de una comunidad de propietarios la mayoría de los in-muebles deben destinarse a vivienda. Que la persona que realice las obras, el constructor, no aporte mate-riales por más del 40 por cien de la base imponible de la operación. En el caso anterior debiera aportar más del 40%. Que la construcción o rehabilita-ción de la vivienda haya concluido al menos dos años antes del inicio de es-tas obras. El resto de los casos tributa al tipo normal del 21%.

Fachadas ventiladas: sate, cerámicas, muro cortina, composite, panel fenólico.Fachadas de ladrillo cara vista.Revestimiento de fachadas: mortero, corcho proyectado.

Pintura de fachadas.Hidrofugación e impermeablización de fachadas.Limpiado de fachadas: hidrolimpiadora, chorro de arena y limpieza criogénica.

Impermeabilización de tejados y terrazas: tela asfáltica.Reparación de tejados: de teja, de pizarra, de tégola.Rehabilitación de cubiertas de cobre y zinc.

Reformas de locales comerciales, hostelería (bares, hoteles…)Obras en viviendas particulares, chalets, casas y pisos.

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La necesaria regulación de los servicios profesionalesReproducimos a continuación por su indudable interés y actualidad informativa un reciente artículo del magistrado de la Audiencia Provincial de Madrid, Miguel Magro Servet, publicado el pasado 11 de diciembre en el diario Información, de Alicante

urante la pasada legislatura es-tuvo circulando por el departa-mento de Economía y Hacienda

un borrador de un proyecto de Ley so-bre la regulación de los servicios pro-fesionales que tiraba por tierra el mag-nífico trabajo que han venido haciendo desde hace muchos años los colegios profesionales. Y ello, basado en una aparente normativa europea que lue-go parece que todo el mundo negaba. Se trataba de un texto que nadie había reclamado –lo que ya es sumamente grave y echaba por tierra el proyecto–, y que no solamente no se consideraba necesaria, sino que, muy al contrario, suponía un tremendo paso atrás en los avances que se habían realizado por los colegios profesionales en la im-plantación e implementación de unos estándares de calidad en los servicios profesionales que se le dan a los ciu-dadanos de nuestro país cuando estos demandan un servicio personal de una actividad concreta. Se alegaba por los defensores del texto, a los que, por cierto, nadie cono-

cía, que la desregulación de las profe-siones estaba imperando en Europa y no se podía encorsetar a quienes quie-ren realizar una profesión, no debiendo obligarse en muchos casos a la colegia-ción obligatoria en algunos casos, en otros supuestos haciendo desaparecer la figura del procurador, algo que su-ponía una quiebra de una institución esencial y fundamental como necesaria en la Administración de Justicia, y en otros reduciendo la implantación de las sedes geográficas de los colegios profe-sionales. Es decir, un proyecto destina-do a cargarse el buen funcionamiento de los servicios profesionales. Y ello, con un clarísimo perjuicio a los ciuda-danos que necesitan en algún momento de la actividad de un abogado, procura-

dor, economista, administrador de fin-cas, arquitecto o aparejador, ingeniero y todas y cada una de las profesiones que no tenemos espacio para citar y que se ejercen hoy en día con un altísimo nivel de calidad, propiciado, precisamente, por el empeño y el esfuerzo de los co-legios profesionales en suministrar de actividades formativas a sus colegiados, de exigirles el máximo cuidado en el desempeño de su actividad mediante un control exhaustivo del respeto a los códigos de la deontología profesional, y un comité disciplinario que controle las infracciones, así como de una póli-za de seguro colectivo que en el caso de

que un colegiado haya cometido alguna irregularidad, que siempre puede ha-berlo, el ciudadano que haya sido vícti-ma de ella pueda cobrar por los daños y perjuicios que haya podido padecer por esa actuación. Pues bien, todas estas medidas pro-tectoras que cumplen a la perfección hoy en día los colegios profesionales desaparecerían de haber prosperado ese proyecto de Ley de Servicios pro-fesionales que, finalmente, fue intro-ducido en un cajón a dormir un largo sueño para el bien, no solo de los pro-fesionales, sino de todos los ciudadanos que estaban en situación de riesgo en el caso de haber salido adelante un tex-to que permitía ejercer una actividad profesional sin el control de nadie y sin

haber acreditado formación alguna, así como sin exigirse garantías como las que sí cumplen los colegios profesiona-les. Y ello, sin que el Estado asumiera en modo alguno esa función de control en la calidad de las profesiones que sí que ejercen los colegios profesionales. Real-mente curioso, porque mientras que en el Código Penal se había introducido el art. 31 bis para exigir a las empresas que introduzcan programas de prevención jurídica para que se cumpla y respete el derecho y se eviten daños a los ciuda-danos por si alguien se amparaba en el marco de una empresa para perjudicar a terceros, resultaba que se quería supri-mir ese mismo control de prevención que ejercen los colegios profesionales para con los que quieren “acreditarse” en ellos mediante la colegiación obliga-toria. Es decir, un auténtico disparate, y lo que es peor, un contrasentido en esa política de trasladar a los colectivos el autocontrol para evitar que los ciuda-danos se perjudiquen. En consecuencia, por lo que debe apostarse en esta legislatura es por todo

lo contrario, es decir, por exigir la cole-giación obligatoria en profesiones que no la tienen todavía, como es la Admi-nistración de fincas, y otras donde no hay auténtica regulación, y por reforzar, no disminuir, a los colegios profesiona-les como los antes citados (abogados, procuradores, economistas, etc.), con un marco legal que regule y determine con claridad quién puede desempeñar una determinada actividad y quién no. Que fije con claridad las activida-des profesionales y regule los requisi-tos que deben seguir los ciudadanos que quieran dedicarse a una actividad profesional concreta, porque para eso nuestros jóvenes estudian en nuestras universidades o desarrollan cursos de formación profesional (…).

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El Tribunal Supremo (TS) ha anulado el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Santander, aprobado en 2012, por una “circunstancia externa” a este planeamiento como es la posterior anulación por el mismo tribunal un año después del proyecto y obra del bitrasvase del Ebro, con lo que a juicio del TS no se garantiza la suficiencia de recursos hídricos para abastecer a la población prevista en el plan.

El Sardinero, en Santander, es la quinta zona más cara de España a la hora de comprar vivienda, con un precio medio por metro cuadrado de 5.359 euros, según un estudio de la sociedad de tasación Tecnitasa dado a conocer a mediados de noviembre. Por su parte, los precios más bajos en la capital cántabra se localizan en la Cuesta del Hospital y las calles Limón y San Pedro, viales donde el metro cuadrado se paga a 926 euros.

El Ayuntamiento de Santander anunció el pasado 11 de diciembre la apertura del plazo de solicitud de ayudas para comunidades de propietarios y particulares destinadas a la mejora o ampliación de instalaciones interiores de agua, así como a la renovación de redes de distribución privadas. En total, se destinarán 179.700 euros a esta convocatoria de subvenciones, según indicó el concejal de Medio Ambiente, José Ignacio Quirós, quien explicó que el plazo para presentar las solicitudes será de dos meses. El importe de la subvención puede llegar al 80% del presupuesto de ejecución de la obra, con un máximo de 40.000 euros por proyecto. Además, también se contemplan subvenciones por igual porcentaje del coste del proyecto técnico que los solicitantes deben presentar.

fueNOTICIA

Los hogares de Cantabria, los que menos agua caliente consumen

El CAFCA felicita al ministro De la Serna

Más de 40.000 viviendas vacías en Cantabria

El Supremo anula el PGOU de Santander

El Sardinero, la quinta zona más cara de España para comprar un piso

Santander abre el plazo de solicitud de ayudas para la renovación de redes de agua

Las casas contaminan y mucho

Fuenoticia

Los hogares de Cantabria son los que registran un consumo energético medio de agua caliente más bajo de España, según los últimos datos del Eco Observatorio de Certicalia facilitados en noviembre. Expresado en términos de energía primaria y en unidades en kilovatios por hora por metro cuadrado de superficie útil del edificio, el gasto medio anual en el conjunto del país se situó en 40,04 kilovatios por hora. En el caso de Cantabria este registro cae hasta los 23,68 kilovatios por hora por metro cuadrado y año, el más bajo de toda España, seguido de León 23,69 y Soria 27,19 kilovatios por hora.

El Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA) felicitó al ex alcalde de Santander, Íñigo de la Serna, por su nombramiento como nuevo ministro de Fomento el pasado 4 de noviembre, al tiempo que le deseó toda suerte de éxitos en esta nueva andadura política. En su felicitación en nombre de todos los colegiados, el presidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, se mostró convencido de que De la Serna mantendrá con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas a nivel estatal la “misma y buena sintonía” que mostró con los administradores de Cantabria durante su etapa como regidor santanderino.

En Cantabria hay más de 40.000 viviendas vacías, la mayoría de ellas en Santander y en menor medida en Torrelavega y Castro Urdiales, los tres núcleos urbanos de mayor población. Así lo anunció el pasado 10 de noviembre el consejero de Obras Públicas y Vivienda del Gobierno regional, José María Mazón, tras la 3ª reunión del Observatorio de la Vivienda de Cantabria.

Las viviendas acaparan el 18% del consumo total de energía del país y son responsables del 8% de las emisiones, porcentaje que alcanza el 12% si también se incluyen los edificios comerciales e institucionales, según datos del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente. Pese a que la directiva europea de eficiencia energética impone que todos los inmuebles que se construyan a partir de 2020 dispongan de una etiqueta de consumo energético casi nulo, edificar bajo nuevos criterios no va a ser suficiente. Así, el sector alerta de que existe una gran masa de viviendas construidas entre los años 60 y 70 sin ningún tipo de control que derrochan mucho y contaminan más. Por eso, estiman que rehabilitar los edificios para mejorar la eficiencia energética no debe ser considerado nunca un gasto, sino una inversión.

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Nuestro miedo suele ser, sobre todo, a perder la administración de la comunidad. ¿Por qué? Porque es nuestra fuente de ingresos. ¿Podemos obligar a una comunidad a contratar-nos o a no despedirnos? No. Al me-nos, la mayoría de nosotros no. Aceptemos que a menudo rescin-den el contrato por capricho, porque

se han cansado de ver nuestra cara en las juntas, porque les apetece un cam-bio de aires. ¿Acaso no despiden a la empresa de limpieza o al jardinero o a quien realiza el mantenimiento con-tra incendios sin una razón de peso? Están en su derecho. Todos hemos sufrido la injusticia, desde nuestro punto de vista, de ser expulsados de la comunidad incluso cuando les he-mos ofrecido servicios adicionales gratuitos o les hicimos algún favor extraordinario. La vida no es justa, qué le vamos a hacer. Si estamos preocupados, si sen-timos ira, si cualquier emoción nos domina, eso lo transmitiremos con la voz, nuestro lenguaje corporal y nuestras palabras. Los vecinos, aun de forma inconsciente, lo percibirán y,

et it be. Déjalo pasar, que sea lo que Dios quiera. Vamos, que

fluya. Let it be. Podría ser una canción de los Beatles… ¡ah! que ya lo es. Bue-no, es que ellos lo entendían. Los administradores de fincas co-legiados —los otros no sé— tenemos que aprender a aceptar. Como admi-nistradores y como personas, debe-mos aceptar que el mundo es como es, los vecinos son como son y que todo está bien, aunque esté mal. Aceptar no supone que nos guste ni que creamos que sea lo correcto. Implica que no po-demos controlarlo todo —de hecho, no controlamos casi nada de nuestra vida aunque nos lo parezca— y que te-nemos que gestionar lo que nos llega. No es nuestra responsabilidad educar a los vecinos groseros, ni corregir al manipulador, ni enseñar al ignorante. Primero, porque nadie enseña. El maestro solo ofrece las herramientas o los conocimientos y es el alumno el que aprende, si quiere. Segundo, porque es nuestra opi-nión la de que el vecino de turno es manipulador o grosero. A lo mejor en Groserilandia es un ciudadano nor-mal. Si es insolidario con los vecinos, si les engaña o manipula, si miente o molesta… no son nuestros hijos. Son sus vecinos los que tienen que parar-le los pies. Nosotros asesoraremos a la comunidad, le ofreceremos herra-mientas, pero no tenemos por qué im-plicarnos emocionalmente. En ocasiones es inevitable hacerlo, somos humanos, pero este es nuestro trabajo: controlar nuestras emociones. Para ello, lo primero será reconocer-las y, a continuación, ser conscientes de que esa indignación, esa rabia, esa ira… no somos nosotros. Es algo que sentimos, igual que una china en el zapato. Pero no somos la china en el zapato ¿o sí?

Orden del día

Sin miedo ‘let it be’

Cerca de la mitad de las reparaciones del hogar las realiza uno mismo

como todo ser vivo, procurarán apar-tarse de lo que les transmite malas vibraciones. Muchas juntas de comu-nidad son ejemplo de esto. ¿Cuántas veces vamos encogidos y la junta sale mal? ¿O cuántas vamos seguros de nuestra gestión y el ambiente es rela-jado? Hay sorpresas, claro, pero lo que no depende de nosotros no lo pode-mos controlar. Y es que la tensión que vivimos a diario es porque nos aferramos a cosas: al trabajo, a una relación, a unas pose-siones… Deberíamos fluir, aceptar el cambio como natural. Alguno se pre-guntará o me preguntará ¿pero tú lo aceptas? ¿Fluyes? ¿Dominas tus emo-ciones? Le respondería que no estamos hablando de mí… —es broma—, pero sí es cierto que evoluciono en esta línea y los resultados son positivos. No perdemos todas las comunida-des, otras entran, los malos rollos se pasan y aparecen otros donde no es-perábamos. Eso es la vida, no estamos en una película de Disney. Los nor-teamericanos son más flexibles —otra cualidad que debemos ejercitar— y cambian de trabajo o residencia, in-cluso en edades avanzadas. Estamos aquí cuatro días y hemos venido para ser felices. Centrémonos en lo positivo, cada día. Lo que nos hace sentir bien pro-vocará en nosotros emociones sanas y sembraremos buen humor y genero-sidad. Un círculo virtuoso. Cada día demos gracias, abracemos a nuestros hijos, elogiemos a los que lo merecen, sonriamos, descansemos, paremos a no hacer nada un ratito, meditemos, hagamos ejercicio, escuchemos músi-ca… cada día.

JuanLosada

Administrador de fincas y escritor

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“No tengamos miedo, si ha de ser será. Let it be”

Reparacionesdel hogar

La crisis y los videos tutoriales disparan la tendencia ‘Do it Yourself ’. Cada propietario realiza una media de más de dos arreglos al año en su vivienda,

una cifra que se eleva hasta seis en el caso de las zonas comunes

El 40% de las reparaciones del hogar no cubiertas por el seguro las realiza uno mismo o con ayuda de amigos o familiares. Esta es la principal conclusión del estudio ‘Reparaciones en el Hogar y en la Comunidad de Propietarios’

realizado recientemente por Multiasistencia para Mutua de Propietarios. El informe desvela que la crisis y la utilización de Internet para informarse a través de vídeos tutoriales y documentación subidos por los propios

usuarios han provocado el éxito de la tendencia DIY (Do It Yourself) o hazlo tú mismo

a fontanería, principalmente vinculada a problemas en ra-

diadores y grifería de cocina y baños (27%), las reparaciones de electrodo-mésticos (20%) –cargas de aires acondicionados y sustitución de piezas en lavavajillas y lavadoras–, el cerrajero (10%) o el electricista (7%), son al-gunas de las reparaciones del hogar más frecuentes a las que el ciudadano medio ya se enfrenta. No en vano, este estu-dio resalta que los costes de reparación de estas averías domésticas no son desdeñables. En con-creto, apunta a la repara-ción de calderas como la de mayor gasto, con 142 euros de media. Le sigue el cerrajero (125 euros), el electricista (99), el fon-tanero (96) y el técnico de electrodo-mésticos del hogar, con 90 euros. “Aunque hay determinadas tareas de reparación y mantenimiento que deben ser realizadas exclusivamente

por un profesional cualificado, exis-ten otras muchas que pueden ser de-sarrolladas por uno mismo, siempre y cuando se tengan unos conocimientos

básicos y cierta pericia”, aseguró en la presentación de este trabajo José Luis Marín, director técnico y de siniestros de Mutua de Propietarios. En este sentido, el director gene-ral de Multiasistencia, Borja Díaz, matizó que “es importante que un

profesional experto realice los tra-bajos complicados para evitar las posibles consecuencias de una re-paración mal ejecutada. Si el cliente

quiere ahorrar tiempo y dinero lo mejor es que recurra a un profesional, porque muchas veces lo barato sale caro”. De acuerdo con el análisis realizado entre 23.672 hogares y 552 co-munidades de propieta-rios, al año se realizan 2,5 intervenciones por hogar de media y 6,3 interven-ciones en las comunida-des de propietarios. A pesar de que los es-pañoles utilizamos cada vez mas la tendencia ‘Do It Yourself ’ para abara-

tar costes, el informe destaca que es esencial contar con un buen mante-nimiento del hogar y de las zonas co-munes para prevenir grandes averías. Además, se aconseja tener un dossier de la vida del edificio para conocer su estado de conservación.

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Crealia Cantabria apuesta por la rehabilitación energéticaLa empresa, con sede en Boo de Piélagos y especialista en reforma de terrazas y fachadas SATE y ventiladas, desarrolla trabajos constructivos de acuerdo con los más exigentes estándares europeos en materia de bajas emisiones

realia Cantabria es una empre-sa constructora de reciente cuño

que surge de la unión de un grupo de profesionales y fruto de la experiencia acumulada durante años en la cons-trucción, la rehabilitación de edificios y la gestión empresarial. Así lo sostie-ne José Ramón Castillo, gerente de esta compañía que, según resalta, ha hecho “una decidida apuesta por la innova-ción y la formación para poder aplicar con éxito las evoluciones tecnológicas que se registran en el sector”. En este sentido, Castillo muestra su satisfacción por contar con un equipo “ágil y flexible” capaz de adaptarse a las circunstancias de cada proyecto. “Dis-ponemos de una plantilla altamente cualificada capaz de realizar todo tipo de actividades de construcción, desde obras de rehabilitación hasta de ejecu-ción de obra nueva, sin olvidar la ase-soría técnica o el control de diversas patologías constructivas”, subraya. Con capacidad para abordar una diversidad de servicios, el gerente de Crealia matiza que la empresa ante todo está especializada en rehabilita-ción de terrazas y de fachadas SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Ex-terior) y ventiladas. “Nuestra apues-ta es por la rehabilitación energética de acuerdo con los estándares bajo emisivos que propugna la normativa europea”, apunta por su parte Pascal Ibáñez, socio de Crealia Cantabria y la otra cabeza visible de esta sociedad.Ibáñez, aparejador de formación y experto en eficiencia energética, des-taca que el objetivo es “encontrar y desarrollar la solución energética más adecuada a cada edificio y presupues-to para reducir los niveles de consumo y emisiones”. Pero su compromiso no queda ahí. Según asegura este técnico, Crealia presta especial atención a la salud y a la ecología utilizando productos sos-

C tenibles y de bajo impacto medioam-biental. “Somos expertos en el están-dar Passivhaus, un modelo surgido en Alemania basado en levantar cons-trucciones con gran aislamiento tér-mico, un riguroso control de infiltra-ciones y una máxima calidad del aire interior”, explica.

Ibáñez precisa que este estándar plantea también “el máximo aprove-chamiento de la energía del sol para conseguir una mejor climatización y un menor consumo de calefacción”, consiguiendo reducciones en la factu-ra eléctrica que afirma “llegan a ser de hasta el 70% sobre las construcciones convencionales”. En su opinión, la empresa cuen-ta, además, con otros valores añadi-dos que la convierten en un referen-te dentro del sector. Entre ellos, este aparejador apunta al “servicio y ayuda al cliente” para identificar cuáles son sus necesidades reales, precios “com-petitivos”, gracias “a la estructura de nuestra empresa y a la optimización

de nuestros recursos, y rapidez y se-guridad en la entrega de la obra en los plazos comprometidos.

Cartera de serviciosCastillo, por su parte, señala que en la “completa” cartera de servicios que ofrece Crealia Cantabria también des-taca el asesoramiento energético y la realización de estudios económicos previos del coste de la obra, sin com-promiso alguno. Asimismo, recuerda que su em-presa realiza Certificados de Eficien-cia Energética (CEE) del edificio para “conocer qué mejoras en eficiencia puede acometerse en cada caso para obtener un ahorro considerable”. Del mismo modo, recalca que se encargan de los perceptivos Informes de Evaluación del Edificio (IEE), obli-gatorios para los edificios con más de 50 años de antigüedad, y de gestionar todas las subvenciones en representa-ción de sus clientes. “Tramitamos las subvenciones, sean de ámbito nacional o local, in-cluyendo el asesoramiento técnico y la justificación de las soluciones adopta-das para su consecución satisfactoria, y realizamos el seguimiento hasta la resolución definitiva”, detalla. Por último, el gerente de Crealia Cantabria indica que la compañía ela-bora igualmente estudios termográ-ficos y analiza los puentes térmicos, humedades y hermeticidad al aire que pueda tener cada edificio, “aportando las soluciones para corregirlo”. La gestión integral de obra a eje-cutar y la supervisión de los gremios profesionales que participan en ella cierra el extenso capítulo de servicios de esta empresa joven y con espíritu innovador que lleva por bandera la re-habilitación con criterios sostenibles y de eficiencia energética.

José Ramón Castillo y Pascal Ibáñez / Foto AP

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Cena

Los administradores de fincas celebran su cena de Navidad

de Navidad

Cerca de medio centenar de colegiados se reunieron el pasado 2 de diciembre para celebrar este tradicional encuentro anual con motivo de las fiestas navideñas

Cerca de medio centenar de administradores de fincas colegiados de Cantabria asistieron el pasado 2 de diciembre a la tradicional cena de Navidad organizada por este colegio profesional. Durante el acto, su presidente, Albero Ruiz-Capillas reivindicó nuevamente la necesidad de una nueva Ley de Propiedad Horizontal ya que, según recalcó, la actual contiene “tantas ambigüedades que nos obliga a acudir a los tribunales en multitud de ocasiones para resolver conflictos”. Además, en su intervención Ruiz-Capillas solicitó la creación de la figura del administrador de oficio para aquellas comunidades de propietarios que no dispongan de recursos económicos suficientes para contratar a uno de ellos. La cena,

celebrada en un hotel de la ciudad, sirvió asimismo para hacer entrega de los premios de los concursos sociales

y para reconocer a los profesionales que este año han cumplido quince y cinco años de colegiación.

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AACEBAL DE LA PEÑA NORBERTOAGUAYO GARCÍA Mª CONCEPCIÓNAHEDO PRESMANES, LETICIAAJA FERNÁNDEZ CRISTINAALCALDE BEZHOLD SUSANAALDAY BERAZA IZASKUNALONSO GUTIÉRREZ Mª DEL CONSUELOALONSO MAGAZ FERNANDOANSOLA SAN EMETERIO ESTELAARENAS RODRIGÁÑEZ ISABELARRARTE REVILLA JOSÉ FELIPEARTHAUD IGLESIAS CARLOSAZOFRA SIERRA ÁLVARO

BBALBÁS BRÍGIDO ALEJANDRA MªBARREDA TEJEDOR FERNANDOBARRIO MARAÑON, ISABELBATS OLASO JOSÉBAUDET GARCÍA OLGA DEL PILARBEDIA NORIEGA JAVIERBENITO RUIZ MERCEDESBERGUA DALLAS ANTONIO RICARDOBEZANILLA VALBUENA CARMELOBRAVO BARATA MARÍA ISIDORABRIZUELA EIRAS F. JAVIER

CCABALLERO BARQUÍN MIGUEL A.CABEZA RUIZ JOSÉCAMPO SÁNCHEZ JOSÉ MANUELCANALES LANZA ROBERTOCANTELI PAGAZAURTUNDUA AITZIBERCOLLADO CHOMON LUISCORPAS PASCUAL, FERNANDOCORRAL SALAS GUILLERMOCRESPO MARTÍNEZ Mª LUCÍA

DDE CELIS ARIAS, FAUSTODE DIEGO MERINO DAVIDDE LA HOZ REGULES FRANCISCO JAVIERDEL FRESNO DÍAZ MIGUELDELGADO GALLO SERGIODÍAZ GARCÍA Mª ELENADÍAZ MANUZ LUIS JOSÉ

DÍAZ-MUNIO DÍEZ GABRIELADOBARGANES GÓMEZ, JOSE Mª

EECHEVARRÍA CORRO JOSÉ ANTONIOECHEVARRÍA NÚÑEZ Mª TERESAEGUIA EXPÓSITO SILVIA MªESTEBANEZ GUTIÉRREZ NURIA

FFERNÁNDEZ DOSANTOS JAVIERFERNÁNDEZ LOPEZ, SILVIAFERNÁNDEZ MAYORA JOSÉ JULIOFERNÁNDEZ MAYORA LUISA FERNANDAFERNÁNDEZ SOLANA MONTSERRATFERNÁNDEZ TORRE ISABELFERNÁNDEZ TRUEBA Mª EUGENIAFOMPEROSA HIGUERA, MIGUEL ÁNGELFONTÁN GONZÁLEZ IVÁNFRAILE FUENTE ARTUROFRESNO OTERO, ÓSCAR

GGALBIS PRIETO BORJAGANCEDO MARTÍNEZ RAMÓN FSCO.GANCEDO RODRÍGUEZ RAMÓN F.GÁNDARA ROJO LORENAGÁNDARA ROJO RAQUELGARCÍA BEDIA JUAN CARLOSGARCÍA DÍAZ Mª BELÉNGARCÍA FERNÁNDEZ ANTONIOGARCÍA FERNÁNDEZ SILVIAGARCÍA GUTIÉRREZ ÁNGEL MªGARCÍA LECUE JOSÉ MªGARCÍA MARTINEZ RUTGARCÍA NIETO CARLOS JAVIERGARCÍA SANTAMARÍA FERNANDOGATO MESONES JONATANGIL CUE Mª BELÉNGIL GUTIERREZ JOSÉ MARÍAGÓMEZ COLLADO Mª LUISAGÓMEZ MOVELLÁN CÉSARGÓMEZ SANTAMARÍA JUAN P.GLZ. DE RIANCHO MARIÑAS BLANCAGONZÁLEZ HERNANDEZ SUSANAGONZÁLEZ MORENO RAFAEL

GONZÁLEZ PERALES PABLOGONZÁLEZ PRIETO MARÍAGONZÁLEZ SETIÉN LETICIAGONZÁLEZ SUÁREZ NURIAGRACIA GUTIÉRREZ DAVIDGUTIÉRREZ MARQUÉ NATALIAGUTIÉRREZ MARTINEZ FRANCISCO JOSÉGUTIÉRREZ POLANCO MARTA

HHARO PACHECO MARIANOHERAS TORRE Mª CONCEPCIÓNHERNÁNDEZ HEVIA ENRIQUEHERNÁNDEZ HEVIA Mª CARMENHERRÁN CÁNOVAS ROBERTOHERRERA NARDIZ JOSÉ MARÍAHERRERÍAS QUINTANA EUSEBIOHERRERO GARCÍA ÁLVAROHERRERO HELGUERA ALBERTOHERRERO MARTÍNEZ ALBERTO

IIBARGUREN FERNÁNDEZ PEDRO JOSÉINCHAUSTI BOCOS AMAGOIAINGUANZO RIEGA JUAN

JJUAN SOLANO LUIS MIGUEL

LLÁINZ ARROYO JUANLAITA SÁIZ IVÁNLAMEIRO FERNÁNDEZ Mª GLORIALASO DOSAL NESTOR ALFREDOLASTRA MUÑOZ, ALEJANDROLIZ SÁNCHEZ ALEJANDROLLAMA GÓMEZ JESÚS RAMÓNLÓPEZ CLAUDIOS DAVIDLÓPEZ GARCÍA LUIS FERNANDOLÓPEZ LAMARCA ANALÓPEZ MARTINEZ NURIALÓPEZ ROLDÁN MIGUEL ANGELLOSADA DÍEZ JUAN MANUEL

MMACHO CIFRIÁN EDUARDOMARCOS SOLDEVILLA ISABELMARTÍN CAMPA JAVIER AGUSTÍNMARTÍNEZ DÍAZ-CANEL LUISMARTÍNEZ PÉREZ ÁNGELMAZA PEÑA Mª ÁNGELESMAZAS REYES Mª SOLEDADMAZORRA ROYANO MIGUEL ANTONIOMEDIAVILLA ALONSO ANTONIOMEDIAVILLA OSORIO ESTHER YOLANDAMIER DEL HOYO GREGORIOMIER DÍEZ Mª PILARMIQUELARENA PASTOR ALEJANDROMIQUELARENA PASTOR AMPAROMONAR SAN MARTÍN DAVIDMONDELO LÁZARO ALICIAMONTES JIMÉNEZ MARINAMORA RUIZ MARTAMORENO GONZÁLEZ NATALIAMUELA FERNÁNDEZ MARÍA DEL CARMEN

NNALDA CONDADO GUILLERMO MANUELNOVOA RUIZ JESÚS

OOQUIÑENA BÁSCONES MARÍAORTIZ OFICIALDEGUI Mª DEL CARMENORTUBE GARCÍA CLARA ISABELORTUÑO SAÍNZ MANUEL

PPASCUAL BARQUÍN Mª EUGENIAPEÑA ANTÓN GREGORIO FEDERICOPEÑA CUEVAS Mª EMILIAPEÑA PACHECO FERNANDOPEÑA SUÁREZ FEDERICOPERAL MARTÍNEZ JOSÉ ALBERTOPORTILLA REVENTUN NOELIAPUENTE ARISTE ROSA EVA

QQUEVEDO GUTIERREZ, PABLO

RRENERO SÁNCHEZ ALICIAREVUELTA PONGA ANA ISABELREVUELTA SAGASTIZABAL, MANUELRIESTRA VELAR , Mª ISABELROBLES URQUIJO AMAGOYARODRÍGUEZ CARPINTERO JOSÉ LUISRODRÍGUEZ MIRALLES ALFONSOROJAS IZQUIERDO MARTARUÍZ - CAPILLAS TAPIA ALBERTORUÍZ ALONSO JAVIERRUÍZ FERNÁNDEZ JOSÉ LUISRUÍZ MARTÍNEZ JOSÉ ANTONIO

SSAÍNZ GONZÁLEZ ERNESTOSAÍZ JÛNGERT, CHRISTELSAIÍZ LAVID EDUARDOSALAZAR NEGRO SERAFÍN CARLOSSALCEDA PÉREZ ANA MARÍASALMÓN BEZANILLA JOSE MARÍASALVADOR DE DIEGO ISABELSAN JOSÉ ROCA MARTASAN MIGUEL COBO RICARDOSÁNCHEZ GUTIÉRREZ ROCÍO DEL MARSANTIAGO SANTIAGO, CARLOSSAÑUDO SÁNCHEZ JUAN BAUTISTASARABIA SAÍNZ, SALVADORSETIÉN IBÁÑEZ LUIS ANTONIOSILVÁN GRIMALDOS NATALIA

TTABORGA ONTAÑÓN, ANTONIOTEJERINA PUENTE EFRÉNTERÁN GARRIDO, SONIATERÁN RODRÍGUEZ ENRIQUETRUGEDA CARRERA JOSÉ ANTONIOTRUGEDA ESCUDERO EDUARDO

UUALI ROJO MIRIAMURANGA SAÍZ MANUEL

VVEGAS GIL SILVIA

VELASCO GARCÍA , JOSÉ ALBERTOVENTUREIRA MORAL Mª EUGENIAVIADERO MUÑOZ, Mª JOSÉVILLANUEVA GONZÁLEZ ANDRÉSVILLEGAS TEZANOS ROSA

YYRUELA GONZÁLEZ-COS URSULA CONCEPCIÓN

ZZAVALA TORRE BEATRIZ

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El galimatías eléctrico

de la luz

Casi la mitad de los usuarios reconoce que no entiende su factura de la luz y tres de cada cuatro españoles acogidos al Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor (PVPC) no comprende la tarifa eléctrica por horas ni sabe qué horas son más económicas

El último Panel de Hogares elaborado por la Comisión Nacional de los Mer-cados y la Competencia (CNMC) puso de manifiesto que cerca de la mitad de los usuarios cree que las facturas de la luz son poco comprensibles o incom-prensibles. El estudio del regulador muestra que este porcentaje de incom-prensión es muy superior al de otros suministros. Así, esta tasa se reduce al 34,8% en el caso del gas natural, al 15,4% en el de la banda ancha y al 15,1% en el de la telefonía fija. Pese a que más de la mitad decla-ra leer su factura con atención, enten-der el recibo de la luz no es tarea fácil, tal y como por otra parte aseguró el

pasado año el propio presidente de la CNMC, José María Quemada. El principal problema de este para muchos auténtico galimatías eléctrico es que buena parte de los costes incluidos en el mismo poco tienen que ver con el consumo de energía realizado por los consumidores, que, además de los impuestos incorporados en la factura, tienen que pagar por conceptos como las primas a las energías renovables, las ayudas al carbón o las compensaciones extra peninsulares. Por si fuera poco, para los clientes acogidos a la tarifa re-gulada, el término de consumo hace tiempo que pasó a calcularse en función del precio horario de la energía en el

mercado mayorista, lo que se traduce en casi 9.000 precios diferentes al año. En este caso, otro estudio aún más reciente elaborado por Rastreator.com revela que tres de cada cuatro españo-les acogidos al Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor (PVPC) no comprende la tarifa eléctrica por horas ni sabe qué horas son más económicas. Según este trabajo, a pesar de que esta nueva tarifa se ha ido extendiendo en los hogares españoles, todavía es des-conocida para la mayoría de los con-sumidores, hasta el punto de que solo un tercio de los encuestados que tiene instalado un contador inteligente ase-gura que entiende cómo funciona.

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La inteligencia del éxitoEditorial Alienta250 páginasFecha edición: 25/10 /2016Una nueva entrega de las claves que te ayudarán a triunfar en tu vida, tanto a nivel personal como laboral. Las reflexiones del brillante Anxo Pérez mezclan elementos autobiográficos de su vida anterior al éxito de ventas de su libro Los 88 peldaños con otras que descubrió a raíz del mismo. Un libro iluminador y revulsivo que te impulsará hacia tu objetivo, sea cual sea, y si aún no lo tienes te ayudará a encontrarlo.

Guía práctica de contabilidad y fiscalidad para comunidades de propietariosEditorial Libertas Ediciones328 páginasFecha de edición 9/12/16Publicación que ofrece un análisis detallado de los aspectos fiscales que inciden en las co-munidades de propietarios con una doble perspectiva: por un lado, se analizan los aspectos fiscales que afectan a una comunidad de propietarios en sí misma considerada como obliga-do tributario que es; y, por otro lado, se perfila un estudio de las consecuencias fiscales que para los distintos copropietarios de la comunidad tiene el hecho de que la propia comunidad realice alguna actividad que determine la obtención de rentas por los citados copropietarios.

Régimen de adopción de acuerdo en materia de propiedad horizontal: distintas mayorías y procedimientos para su consecuciónEditorial Aranzadi575 páginasFecha de edición 29/09/16Trabajo que, con un lenguaje claro y directo, aproxima al lector la problemática que plan-tea la junta de propietarios, exponiendo y resolviendo muchas de las cuestiones que, en la práctica, suelen dificultar su correcto funcionamiento. El estudio doctrinal de la materia se completa con una muy cuidada selección de la jurisprudencia más actual atinente al tema.

Vecino de guardiaEditorial Algaida Editores219 páginasFecha de edición: 11/07/2016En todos los edificios surgen, en mayor o menor medida, toda clase de situaciones e inci-dentes que, según se orienten de una u otra forma, pueden quedarse en anécdota o conver-tirse en un problema de difícil solución. Siempre es importante tomarse las cosas con buen humor. En este sentido, el recopilatorio de anécdotas que nos ofrece Javier Ronda, además de arrancarnos más de una sonrisa, debe ayudarnos a relativizar los problemas y tratar de afrontarlos de otra manera.

El impago de cuotas y la gestión de la morosidad en las comunidades de propietariosEditorial Bosch 344 páginasFecha de edición: 1/06/2016Libro que aborda propuestas e instrumentos para afrontar la problemática suscitada por la morosidad y el impago de cuotas en las comunidades de propietarios, orientando el análisis jurídico en orden a fomentar un sistema de soluciones para paliar sus efectos. En esta segunda edición se ha pretendido incorporar una temática como es la mediación, cuya apuesta legislativa y social empieza a ofrecer sus frutos.

Rincóndel lector

Oficina de Vivienda de Cantabriac\ Alta, 5, Santander

Teléfono 012

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Incluyendo este año:

Viviendas unifamiliares Cubiertas y tejados Fachadas

123

El Programa de Fomento de la Rehabilitación Edificatoria subvencionalas obras de reforma de edificios residenciales construidos antes de 1981.

PLAN DE AYUDAS A LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS

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