Tratamientos Urbanos

Tratamientos Urbanos

REVISIÓN Y AJUSTE DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Septiembre 10 de 2014

Los tratamientos direccionan los aprovechamientos y las obligaciones, de acuerdo con el Modelo de Ocupación

Tratamientos Urbanos -

Definen los objetivos y lineamientos generales de ordenamiento, gestión y financiación de todos los sectores de la ciudad, en cumplimiento del modelo de ocupación.

Zonas Morfológicas Homogéneas

Elementos Naturales: Cerros, Quebradas, Riesgos. Elementos físicos: espacio público,

equipamientos, Movilidad, etc. Características Socioeconómicas

Modelo de Ocupación

TRATAMIENTOS

Propósito de consolidar, mantener, revitalizar, mejorar, preservar, conservar, transformar, y generar….entre otros….

POLIGONOS NO SON BARRIOS

MEMORIA JUSTIFICATÍVA

Antecedentes – Acuerdos 62/99 y 46/2006

ZONAS HOMOGÉNEAS

TRATAMIENTOS URBANOS

Sectores o conjunto de edificaciones con valor arquitectónico, urbanístico, y paisajístico.

Conservación

Zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable.

Consolidación – C

Zonas de desarrollo incompleto e inadecuado

Mejoramiento Integral - MI

Áreas en transformación. Redesarrollo: RED..G1 Y G2

Zonas deterioradas o en conflicto funcional

Renovación

Áreas urbanizables. Desarrollo

DIAGNÓSTICO

a. ¿La delimitación de las zonas homogéneas está acorde con la realidad del territorio? • Desconocimiento de territorios ya consolidados. • Desarticulación del Sistema de Patrimonio con las categorías de Tratamiento.- Sectores de preservación • Al interior de un mismo polígono se encuentran formas de ocupación diferentes por tanto no hay homogeneidad al interior del mismo:

Barrio Cucaracho

Z2_CN2_43

Z2_CN3_17

Robledo- Bello Horizonte

¿La definición de los Tratamientos están acorde con sus propósitos e instrumentos de planificación complementaria y de gestión?

Preguntas clave:

• b. ¿La asignación de los Tratamientos está en consonancia con el logro del Modelo de ocupación que se pretende lograr?

– «Unos bordes de protección o cinturones verdes de contención, respecto de la presión que ejerza la expansión urbana sobre los extremos superiores de las laderas oriental y occidental.

– Un crecimiento orientado hacia adentro, con énfasis en las zonas centrales próximas al río dotadas de excelente infraestructura, que experimentan actualmente procesos de estancamiento, degradación o subutilización.»

– La asignación de los Tratamientos corresponde con el Modelo: – Los polígonos de Renovación y Redesarrollo localizados en el Río; – Los Tratamientos de Desarrollo en suelos con capacidad para ser urbanizados – Las áreas en proceso de consolidación o consolidadas tienen asignado el tratamiento de Consolidación, – Los suelos con altos niveles de precariedad tienen asignado el tratamiento de Mejoramiento Integral…..

Son las normas sobre usos del suelo, los aprovechamientos y obligaciones, las densidades y el mismo manejo de los instrumentos los que no han hecho posible la concreción del Modelo de ocupación.

¿La definición de los Tratamientos están acorde con sus propósitos e instrumentos de planificación complementaria y de gestión ?0

Preguntas clave:

• c. ¿Los tratamientos tienen definidos los instrumentos de planificación complementarios adecuados para lograr el propósito de estos?

¿La definición de los Tratamientos están acorde con sus propósitos e instrumentos de planificación complementaria y de gestión ?

Planes Parciales

Planes de Regularización y

Legalización Urbanística: MI, CN3,

CN2 y CN1.

Planes de Manejo y Planteamiento

urbanístico Integral- APIs

Preguntas clave:

Indicadores de Estado: indicadores asociados a la participación de suelo por cada tratamiento con respecto al total del suelo urbano y de expansión.

TRATAMIENTO Acuerdo 62 DE 1999 Acuerdo 46 de 2006

Área Polígonos Área Polígonos Ha % Numero Ha % Numero

CONSOLIDACION - CN 6.909,4 62,5 90 6.919,4 62,1 113 Nivel 1 1.396,5 12,6 19 1.629,8 14,6 25 Nivel 2 4.071,0 36,8 47 3.853,9 34,6 62 Nivel 3 1.441,8 13,0 24 1.435,7 12,9 26 MEJORAMIENTO INTEGRAL - MI 892,6 8,1 21 864,7 7,8 12 CONSERVACION - C 23,8 0,2 1 30,1 0,3 1 DESARROLLO - D 777,7 7,0 18 677,5 6,1 22 D. Urbano 268,9 2,4 11 210,1 1,9 15 D. Expansión 508,8 4,6 7 467,4 4,2 7 RENOVACION - R 155,2 1,4 7 164,6 1,5 9 REDESARROLLO - RED 945,2 8,5 24 1.007,4 9,0 31 Primer Grupo 577,9 5,2 14 Segundo Grupo 429,7 3,9 17 Total suelo urbano y de expansión con asignación de tratamiento 9.703,8 87,7 161 188 TOTAL ÁREAS SIN ASIGNACIÓN DE TRATAMIENTO 1.357,1 12,3 Corredor Multimodal del Rio 242,2 2,2 Parques Lineales 45,4 0,4 Equipamientos Estructurantes 676,3 6,1 Áreas Ambientales 393,2 3,6 AREAS PARA LA PRESERVACION DE INFRAESTRUCTURAS Y ELEMENTOS DEL SISTEMA ESTRUCTURANTE - API 1.481,3 13,3 63 Total Suelo Urbano y de Expansión 11.060,9 161 11.145,0 251

Indicadores

Planes Parciales: Las áreas efectivamente ejecutadas o en ejecución al interior de los planes parciales: Nuevos Tratamientos: Nivel de Consolidación

Indicadores de Gestión: asociados a la implementación de los instrumentos de planificación complementarios, (Plan Parcial, proyecto de regularización y legalización y Planteamiento urbano integral o plan de manejo) y a su ejecución, según sea el caso.

Indicadores

Planes de Regularización y

legalización urbanística:

Las áreas regularizadas o en proceso-Diagnóstico, Formulación: Nuevos Tratamientos: Nivel de Mejoramiento Integral.

Indicadores de Resultado: Asociados a variables que permiten evaluar la transformación del territorio en los diferentes periodos de tiempo. identificar las condiciones actuales de las zonas homogéneas y el logro del propósito de los tratamientos.

Rango Valoración

2006 2012 0.1 - 1.69 m²/hab. 0.1 - 3.39 m²/hab. Déficit Critico Dotación E.P 1.7 – 3.39 m²/hab. 3.4– 6.07 m²/hab. Deficiente Dotación E.P 3.4 en adelante m²/hab. 6.08 en adelante m²/hab. Buena Dotación E.P

Indicador de Espacio Público Efectivo por habitante.

Rango Valoración

0,1 - 3,0 m²/hab. Déficit Critico Dotación E.Q

3,1 - 4,9 m²/hab. Deficiente Dotación E.Q 5,0 en adelante m²/hab. Buena Dotación E.Q

Indicador de Suelo Destinado a Equipamiento Total por Habitante - Años 2006 y 2012.

Indicadores

RANGO VALORACION

1– 60 % Déficit Critico Dotación CSP

61 - 90 % Deficiente Dotación CSP

91 a 10 % Buena Dotación CSP

Indicador de Cobertura de Infraestructura de Acueducto y Alcantarillado Año 2012.

Indicador de Espacio Público Total por Habitante por Rangos. Polígonos con Tratamiento de Consolidación Nivel 3.

Variación del Indicador de Espacio Público Total por Habitante. Consolidación Nivel 3

Defic

it Crit

ico

Dota

ción

E.P

Defic

iente

Do

tació

n E.

P

Buen

a Do

tació

n E.

P

0.1 - 1.69 m²/ha

1.7 – 3.39 m²/ha

3.4 en adelante

m²/ha

SA_CN3_25 0,92SC_CN3_20 0,92SC_CN3_21 0,92Z1_CN3_3 0,92Z4_CN3_10 0,92Z3_CN3_6 0,93Z4_CN3_12 0,94Z2_CN3_14 0,99Z1_CN3_1 1,27Z2_CN3_13 1,32SA_CN3_23 1,66Z1_CN3_2 1,68Z2_CN3_16 1,70Z2_CN3_15 1,70Z1_CN3_4 1,85SA_CN3_24 2,02Z2_CN3_17 2,21Z6_CN3_9 2,25Z2_CN3_19 2,36Z6_CN3_7 2,63Z4_CN3_11 2,84Z6_CN3_8 2,89Z2_CN3_18 3,18Z3_CN3_5 3,62SC_CN3_22 4,37

Promedio 1,88

Indicador de Espacio Público Total por HabitanteTratamiento Consolidación Nivel 3

RANGOS

POLIGONO Año 2006

Def

icit C

ritico

D

otac

ión

E.P

Def

icien

te

Dot

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n E.

P

Buen

a D

otac

ión

E.P

0.1 - 3.39 m²/ha

3.4– 6.07 m²/ha

6.08 en adelante

m²/haSA_CN3_25 0,93SC_CN3_20 0,93SC_CN3_21 0,93SC_CN3_22 0,93Z3_CN3_6 0,94Z1_CN3_3 1,05Z2_CN3_15 1,06Z4_CN3_12 1,19Z6_CN3_8 1,19Z2_CN3_13 1,22Z1_CN3_2 1,32Z1_CN3_1 1,32Z1_CN3_4 1,49Z4_CN3_10 1,51SA_CN3_23 1,68Z6_CN3_7 1,76Z2_CN3_16 1,88Z2_CN3_17 1,92SA_CN3_24 1,94Z6_CN3_9 2,22Z2_CN3_14 2,24Z2_CN3_19 2,56Z3_CN3_5 2,58Z2_CN3_18 2,65Z4_CN3_11 2,83

PROMEDIO 1,61

RANGOS

Indicador de Espacio Público Total por HabitanteTratamiento Consolidación Nivel 3

POLIGONO Año 2012

Indicadores

Indicadores de Resultado.

0,00

20,00

40,00

60,00

80,00

100,00

120,00

140,00

REDESARROLLO -RED2

DESARROLLO - D-DE

RENOVACIÓN - R CONSOLIDACIÓN NIVEL UNO - CN1

REDESARROLLO -RED1

CONSOLIDACIÓN NIVEL DOS - CN2

MEJORAMIENTO INTEGRAL - MI

CONSERVACIÓN -C

CONSOLIDACIÓN NIVEL TRES - CN3

Año 1999 Industria y Comercio Año 1999 Residencial Año 2006 Industria y Comercio Año 2006 Residencial Año 2012 Industria y Comercio Año 2012 Residencial

Industria y Comercio Residencial Industria y

Comercio Residencial Industria y Comercio Residencial

REDESARROLLO - RED2 3,25 9,34 4,21 11,92 4,15 14,88DESARROLLO - D-DE 0,08 5,03 0,17 8,44 0,23 29,48RENOVACIÓN - R 27,35 29,50 35,44 40,03 36,51 40,62CONSOLIDACIÓN NIVEL UNO - CN1 11,17 40,83 14,52 54,21 16,24 64,23REDESARROLLO - RED1 8,21 41,51 10,52 56,13 11,27 65,95CONSOLIDACIÓN NIVEL DOS - CN2 2,79 51,05 3,75 68,24 4,70 76,92MEJORAMIENTO INTEGRAL - MI 0,51 36,20 0,86 73,03 1,15 89,56CONSERVACIÓN - C 5,25 100,67 6,12 108,65 8,11 109,94CONSOLIDACIÓN NIVEL TRES - CN3 1,49 80,12 2,13 109,26 2,71 121,11Total 61,16 397,24 79,15 534,15 86,72 616,10

TRATAMIENTO

Año1999 2006 2012

Densidad destinaciones por tratamiento. Residencial e industrial mas comercio y servicios.

Fuente: Instalaciones de Energía de EPM, 2012.

El mayor incremento en la densidad se dio en los polígonos de Mejoramiento Integral, lo cual es inconsecuente con el modelo de ocupación y con el propósito del tratamiento, ya que la mayor parte de estos polígonos se ubican en el borde urbano rural y en condiciones precarias.

El comportamiento de los polígonos de Consolidación Nivel 1, y Redesarrollo primer grupo RED1, tiene características muy similares. De cara a la formulación tendrá que replantearse la validez del RED1 o la reasignación del tratamiento de algunos polígonos ubicados en Redesarrollo. De los tres grupos el que mayor densidad habitacional tiene es el CN2

Indicadores

FORMULACIÓN

El análisis morfológico realizado permitió la identificación de variables: Morfologías con potencial de desarrollo, procesos de redensificación en los ámbitos Ladera y Río.

Morfologías sin potencial de desarrollo, ´Limitan los procesos de redensificación progresiva, y las áreas que ya utilizaron sus posibilidades de desarrollo - ámbitos Río, Ladera y Borde.

Morfologías con condiciones especiales de desarrollo, asociadas a grandes globos de terreno ocupados generalmente por industrias o equipamientos de gran escala y de infraestructura.

Redelimitación de polígonos normativos. Actualización de la asignación de tratamientos urbanísticos –provenientes de aplicación de instrumentos- Plan Parcial, PRLU. Tratamientos asignados con mayor precisión esencialmente por morfología, por ende capacidad de soporte físico más el papel a cumplir en el modelo de ordenamiento. Unificación de los procesos en renovación urbana a través de planes parciales y macroproyectos públicos

Propuesta

El análisis morfológico realizado permitió la identificación de variables: Morfologías con potencial de desarrollo, procesos de redensificación en los ámbitos Ladera y Río.

Morfologías sin potencial de desarrollo, ´Limitan los procesos de redensificación progresiva, y las áreas que ya utilizaron sus posibilidades de desarrollo - ámbitos Río, Ladera y Borde.

Morfologías con condiciones especiales de desarrollo, asociadas a grandes globos de terreno ocupados generalmente por industrias o equipamientos de gran escala y de infraestructura.

Nuevas categorías de Consolidación: Consolidación nivel 4, asociados a los sectores del suelo urbano caracterizados por contener una estructura urbana que presenta valores urbanísticos en su trazado, morfología predial, volumetría, perfil urbano de alturas y algunos sectores de preservación urbanística. Y Consolidación Nivel 5: zonas con bajo potencial de desarrollo - que utilizaron el potencial de aprovechamiento que les había sido asignado por norma. Creación de tres niveles de Conservación y sus respectivos sistemas de gestión: Conservación Patrimonial, Urbanística y Áreas de Influencia de BIC Nacionales. Coordinación entre tratamientos, propósitos de planificación e instrumentos.

Propuesta

ZONA HOMOGENEA TRATAMIENTO URBANÍSTICO

Sectores o conjunto de edificaciones con valor patrimonial, arquitectónico, urbanístico, y paisajístico.

Conservación Patrimonial C1 Conservación Urbanística C2 Conservación Áreas de Influencia de BIC Nacionales C3

Zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable.

Consolidación Nivel 1 CN1 Consolidación Nivel 2 CN2 Consolidación Nivel 3 CN3 Consolidación Nivel 4 CN4 Consolidación Nivel 5 CN5

Zonas de desarrollo incompleto e inadecuado Mejoramiento Integral nivel 1 MI1 Mejoramiento Integral nivel 2 MI2

Zonas deterioradas o en conflicto funcional y en proceso de transformación Renovación Urbana R

Áreas urbanizables o construibles Desarrollo suelo urbano D Desarrollo expansión DE

Áreas con condiciones especiales de desarrollo –soporte del sistema estructurante-

Áreas de Preservación de Infraestructuras y de los Sistemas Públicos y Colectivos. API

Propuesta

TRAT

AMIE

NTO

S U

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ÍSTI

COS

ACU

ERDO

046

DE

2006

CONSERVACIÓN NIVEL 1


CONSOLIDACIÓN NIVEL 1





MEJORAMIENTO INTEGRAL NIVEL 1

MEJORAMIENTO INTEGRAL NIVEL 2

RENOVACIÓN URBANA

DESARROLLO

MAC

ROPR

OYE

CTO

S

API Área Preservación Infraestructura




CONSERVACIÓN

NU

EVO

S TR

ATAM

IEN

TOS

URB

AÍIS

TICO

S -

2014

PRED

IO A

PRE

DIO

MEJORAMIENTO INTEGRAL

RENOVACIÓN URBANA

REDESARROLLO 1°-2° GRUPO

DESARROLLO

API Área Preservación Infraestructura


DESARROLLO EXPANSIÓN

Propuesta


Acuerdo 46/2006 CONSERVACIÓN PROPUESTA DE FORMULACIÓN

C1 CONSERVACIÓN PATRIMONIAL

C2 CONSERVACIÓN URBANÍSTICA

C3 CONSERVACIÓN ÁREAS DE INFLUENCIA BIC NACIONALES

• Villa de Aburrá • Carlos E. Restrepo. • Tricentenario • Suramericana

• Hospital San Vicente de Paul • Edificio Carré • Edificio Vásquez • Templo del Sagrado Corazón de JESUS • Templo de nuestra Señora de la Candelaria • Biblioteca U. Nacional-ANT – Fac. de Agronomía

• Palacio de Bellas Artes • Palacio de la Cultura «Rafael Uribe Uribe» • Antiguo Palacio Municipal- Museo de ANT • Aeropuerto Olaya Herrera • Estación Medellín – Cisneros • Edificios Fac. de Medicina U de A

• Barrio Prado – Se redelimita el polígono

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15

• Altamira • Rafael Uribe Uribe • Torres de Bomboná. • San Diego

C1 CONSERVACIÓN PATRIMONIAL No. Polígonos: 1


Preservación de sus características arquitectónica, urbanísticas, morfológicas, ambientales y paisajísticas.

C2 CONSERVACIÓN URBANÍSTICA N. Polígonos: 8

Zonas con alto valor urbanístico asociado a entornos arquitectónicos modernos.


ALTAMIRA TRICENTENARIO

CARLOS E. RESTREPO

TORRES DE BOMBONÁ

SURAMERICANA

VILLA DE ABURRA

C3 CONSERVACIÓN ÁREAS DE INFLUENCIA BIC NACIONALES No. Polígonos: 15

Contextos circundantes o próximos de un inmueble declarado como Bien de Interés Cultural del ámbito Nacional –BIC–N-, necesario para ponerlo en valor y protegerlo.


Tratamiento de Consolidación

MUY BAJAS DOTACIONES Espacio Público,

Equipamientos, Servicios Públicos, Infraestructura Vial

y de Movilidad

MUY ALTO NÚMERO DE VIVIENDAS

CONSOLIDACIÓN NIVEL 3- CN3

Territorio

CONSOLIDACIÓN NIVEL 1- CN1 DOTACIONES Espacio Público,


y de Movilidad

PROPORCIONAL NÚMERO DE VIVIENDAS

Territorio

BAJAS DOTACIONES Espacio Público,


y de Movilidad

ALTO NÚMERO DE VIVIENDAS

CONSOLIDACIÓN NIVEL 2- CN2

Territorio

CONSOLIDACIÓN NIVEL 1 Ac 46/2006

Cualificar, mantener y ordenar el desarrollo urbanístico, de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. La generación de las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso de densificación tales como espacios públicos u otras infraestructuras, se logrará mediante el cumplimiento de obligaciones urbanísticas y constructivas, y la compra de derechos de construcción.

CN1 CONSOLIDACIÓN NIVEL 1

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15 PROPUESTA DE FORMULACIÓN No. Polígonos: 23

Zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable

No. Polígonos: 25

CN1 CONSOLIDACIÓN NIVEL 1 No. Polígonos: 23

La Castellana, Simón Bolívar, Santa Teresita, Lorena Estadio, Calasanz, La Floresta, La América


Regular la transformación de áreas urbanizadas. Generación y dotación de espacio público, equipamientos, infraestructura vial y movilidad, en pos del equilibrio funcional entre las estructuras del espacio público y privado. Suplir las deficiencias existentes en los sistemas estructurantes generales con nuevas dotaciones y cualificación de las existentes. CN1 CONSOLIDACIÓN NIVEL 2

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15

CONSOLIDACIÓN NIVEL 2 Acuerdo 46/2006

No. Polígonos: 62

PROPUESTA DE FORMULACIÓN No. Polígonos: 78



Florencia, Tejelo, Pedregal, Boyacá El Diamante, Buenos Aires, Miraflores, La Milagrosa, Gerona El Tesoro Los Naranjos…etc


Áreas urbanizadas que presentan una precaria capacidad de soporte la cual deberá ser mejorada generando espacio y equipamientos públicos, así como otras cargas locales.

Suplir estas carencias priorizando sus necesidades de acuerdo con la zona homogénea y sus requerimientos específicos, propendiendo por el aumento de los estándares actuales en dotaciones y controlando los procesos de densificación.

CN1 CONSOLIDACIÓN NIVEL 3

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15 No. Polígonos: 78

No. Polígonos: 25


CONSOLIDACIÓN NIVEL 3 Acuerdo 46/2006




Playón de Los Comuneros, La Isla, Popular, Santo Domingo Savio No.1, Picachito, Picacho Las Violetas, Las Mercedes, Los Alpes. Trinidad El Rincón

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15 No. Polígonos: 78 PROPUESTA DE FORMULACIÓN No. Polígonos: 17 PROPUESTA DE FORMULACIÓN No. Polígonos: 63

CN4 CONSOLIDACIÓN NIVEL 4 CN5 CONSOLIDACIÓN NIVEL 5


CONSOLIDACIÓN NIVEL 4 CONSOLIDACIÓN NIVEL 5

Mantener y cualificar los valores y rasgos urbanísticos, la estructura del espacio público y la tipología de la arquitectura prevalentes; su potencial de desarrollo será regulado y controlado con normas urbanísticas, de aprovechamientos y de usos, orientadas a que las actuaciones urbanísticas armonicen con los valores de estos sectores, garantizando la relación de las edificaciones y el espacio público a nivel de primer piso, el tratamiento adecuado de todas las fachadas de la edificación como aporte a la cualificación del paisaje urbano, las alturas en armonía con el entorno y el respeto de elementos del patrimonio cultural inmueble cuando estén presentes en estos sectores. Sectores de Preservación Urbanística.

No. Polígonos: 23 No. Polígonos: 78 CN4 CONSOLIDACIÓN NIVEL 4 No. Polígonos: 40


Berlín, Aranjuez, Laureles, La Floresta, Conquistadores, el Poblado, Boston, San Germán

Sectores del suelo urbano de desarrollo formal que ya utilizaron todo el potencial de aprovechamiento que les había sido asignado por norma; por lo tanto se consideran zonas sin potencial de desarrollo, a excepción de unos pocos predios que tendrán una normativa de desarrollo moderado. Son las unidades residenciales y de actividades económicas abiertas o cerradas, localizadas en todos los ámbitos: Río, Ladera y Borde. Mantener las condiciones actuales de su estructura urbana, propendiendo por conservar en buen estado los sistemas urbanos; ambientales, espacios públicos, equipamientos, vías, que los articulan con el resto de la ciudad y garantizar la preservación de las zonas verdes privadas al interior de estos desarrollos en condición de coberturas vegetales y libres de construcciones, dado que muchas de éstas se encuentran integradas al plan de zonas verdes del AMVA.

No. Polígonos: 23 No. Polígonos: 78 CN5 CONSOLIDACIÓN NIVEL 5 No. Polígonos: 40


Loyola, San Diego, Torres de San Sebastián, Boston, Cataluña,El tesoro, Alejandría

Zonas con Desarrollo incompleto o inadecuado

MI1 MEJORAMIENTO INTEGRAL 1

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15

MEJORAMIENTO INTEGRAL Acuerdo 46/2006

PROPUESTA DE FORMULACIÓN

No. Polígonos: 25

No. Polígonos: 23



Posibilitar su acceso a las oportunidades del desarrollo a través de la planificación y gestión integral con la previsión y desarrollo de acciones articuladas de regularización urbanístico ambiental que permitan la consolidación de los barrios y su integración a los sistemas urbanos de acuerdo con el modelo de ciudad: La Recuperación y mitigación de las zonas de riesgo, y reasentamiento de población localizada en

zonas de alto riesgo no recuperable, Elevar los estándares de espacio público y los equipamientos colectivos por habitante La integración al sistema de movilidad y transporte y al de servicios públicos domiciliarios, La legalización de la tenencia de la tierra, El reconocimiento de edificaciones, el mejoramiento de vivienda, su reforzamiento estructural y la

generación de alternativas de soluciones habitacionales.



Olaya Herrera, Llanaditas. Los Mangos, Altos de la Virgen, Santo Domingo Savio No.2

Áreas en las que se han implementado los instrumentos definidos en el POT como instrumento complementario de planificación y de gestión integral para esas zonas. Capitalizar las acciones e implementar las estrategias definidas en los proyectos de regularización urbanística formulados y adoptados que buscan en estos territorios alcanzar la integración socioespacial, la equidad y la inclusión social de los asentamientos humanos, y los demás objetivos del desarrollo definidos para el tratamiento mejoramiento Integral y los demás objetivos de desarrollo planteados en el POT.



La Cruz Trincheras y Candamo Villatina Mirador del Doce La Aurora Maria Cano Carambolas...entre otros

Recuperar y/o transformar las áreas urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico, social y ambiental que tienen grandes potencialidades de edificación y se encuentran subutilizadas con respecto al Modelo de Ordenamiento Territorial.

Promover importantes transformaciones efectuando la sustitución de las estructuras urbanas y arquitectónicas mediante procesos de reurbanización y regeneración que permitan generar nuevos espacios públicos y/o privados.

R RENOVACIÓN

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15 No. Polígonos: 23

REDESARROLO GRUPOS 1 Y 2 Acuerdo 46/2006


Zonas deterioradas o en conflicto funcional y en proceso de transformación

Las operaciones o proyectos de renovación urbana a realizar en estos sectores se gestionarán en el marco del Proyecto estratégico del Río, y se ejecutarán mediante el instrumento de planificación del plan parcial y a través de mecanismos de gestión asociada, que estarán formulados y adoptados en los Macroproyectos,La Renovación Urbana como principio rector consagra respetar el derecho de permanencia de las actividades industriales existentes, junto con el de protección de moradores.

R RENOVACIÓN

Zonas deterioradas o en conflicto funcional y en proceso de transformación

Caribe, Plaza de ferias, Corazón de Jesús, San Benito, San Pedro

D DESARROLLO

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15

DESARROLLO Acuerdo 46/2006


DE DESARROLLO DE EXPANSIÓN


Articulación de los predios a la malla urbana existente. Macroproyecto-Plan Parcial-

Áreas Urbanizables o construibles

Áreas con condiciones especiales de desarrollo –soporte de los Sistemas Públicos y Colectivos-

API

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15

API Acuerdo 46/2006

No. Polígonos: 78

No. Polígonos: 25

El Tratamiento API, se le asigna a las zonas homogéneas definidas como Áreas con condiciones especiales de desarrollo –soporte de los sistemas públicos y colectivos-; al ser áreas que están ocupadas o destinadas para equipamientos públicos y espacios públicos de interés general, áreas ambientales y de infraestructuras que se deben mantener en el tiempo como soporte del sistema estructurante de ciudad, tienen restringido su desarrollo, por tanto las intervenciones urbanísticas y/o constructivas en los polígonos API, se deberán realizar mediante un planteamiento urbanístico integral, el cual puede ser de iniciativa pública o privada dependiendo de la titularidad del o de los predios

No. Polígonos: 40 PROPUESTA DE FORMULACIÓN

Áreas de importancia ambiental , recreativa y paisajística – pago en especie

Suelo de Protección Loma Hermosa

Lote Los Guayabos asociado al API Eafit

Ecoparque La Frontera

Áreas con condiciones especiales de desarrollo –soporte de los Sistemas Públicos y Colectivos-

Propuesta Mapa Tratamientos Urbanísticos 2014

TRATAMIENTO TOTAL POLÍGONOS PROPUESTOS ÁREA (has)

CONSERVACIÓN PATRIMONIAL C1 1 61,40 CONSERVACIÓN URBANÍSTICA C2 8 91,13 CONSERVACIÓN AREA DE INFLUENCIA BIC NACIONALES C3 15 269,20 CONSOLIDACIÓN NIVEL 1 CN1 21 1.032,85 CONSOLIDACIÓN NIVEL 2 CN2 78 2.669,06 CONSOLIDACIÓN NIVEL 3 CN3 40 1.440,17 CONSOLIDACIÓN NIVEL 4 CN4 18 296,59 CONSOLIDACIÓN NIVEL 5 CN5 62 1.539,35 MEJORAMIENTO INTEGRAL 1 .MI1 12 498,06 MEJORAMIENTO INTEGRAL 2.MI2 21 616,10 RENOVACIÓN URBANA R 49 1.046,39 DESARROLLO URBANO D 15 210,43 DESARROLLO EXPANSIÓN DE 6 173,58 APIS 65 1401,75 TOTAL POLÍGONOS 411 11.346,06

Tabla 41. Cuadro general de áreas y número de polígonos por Tratamiento.

Indicadores Indicadores de Resultado.

CONTRIBUCIÓN AL MODELO DE OCUPACIÓN

• Municipal:

• …….. Una ciudad compacta, continua y diversa que privilegia la densificación y diversificación de usos en las áreas más planas y con mejor capacidad de soporte para garantizar el equilibrio funcional y una ocupación racional del valle.

• Borde Urbano

• Un borde urbano con barrios consolidados de alta calidad habitacional, reducción las condiciones de riesgo y vulnerabilidad, articulados a los sistemas de espacio público, movilidad y centralidades.

Ladera

Unas zonas de media ladera heterogéneas, densificadas moderadamente de acuerdo con la capacidad de soporte ……..

Río

Un corredor del río Aburra foco de la vitalidad urbana que es el epicentro del espacio público metropolitano, que concentra las mayores densidades urbanas y es escenario de diversidad social y económica.

Cómo le aporta la Propuesta al Modelo de Ocupación

Departamento Administrativo de Planeación

Medellín – Agosto de 2014 [email protected] / síguenos @PlaneacionMed

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