INDICE

I) Marco teórico1. Definición

Carácter Naturaleza

2. Objetivo General Especifico

3. Alcances Magnitud Complejidad Trascendencia

II) Planeamiento físico

1. Criterios de localización y ubicación2. Relación con el entorno3. Listado de componentes4. Análisis de funciones-actividades-mobiliario-equipamiento

y contexto (matriz)5. Consideraciones espaciales (tipologías)6. Consideraciones de acondicionamiento ambiental7. Consideraciones de tecnológicas y constructivas8. Consideraciones normativas9. Consideraciones dimensionales10.Plan de masas (individual) maqueta a4

I) MARCO TEORICO

1. Definición

Carácter: Nuestro proyecto arquitectónico tendrá un carácter público, ya que será abierto al público en general, habitante de la zona o visitantes, pero principalmente al usuario que busque entretenimiento y al desenvolvimiento comercial, este contará con tiendas departamentales que ofrecerán servicios de venta de prendas de vestir, calzado, electrodomésticos y otros artículos, un supermercado, para complementar a lo mencionado anteriormente, servicios bancarios, también ofrecerá servicios de entretenimiento que se encontraran en los cines, área de juegos, anfiteatro y boulevard.

Nuestra propuesta está planteada como un diseño disperso conformando por varios volúmenes, los cuales estarán agrupados como un conjunto teniendo un espacio central el cual servirá como punto de encuentro.

En su volumetría buscará tener relación con el entorno que lo rodea reflejando un concepto formal y sobrio, con una arquitectura que reivindique la imagen urbana de la zona y constituya un hito urbano en el distrito, incrementando su valor comercial e inmobiliario y modernizándola.

Naturaleza: La naturaleza de nuestra propuesta es que estará diseñada para la población en general, porque contará con espacios de áreas verdes, con un uso mixto, destinada a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercialización de bienes o servicios.porque será complementado con otros servicios los cuales estarán integrados por zonas como: administrativa, tiendas, servicios generales y recreativos.Este proyecto tiene origen, al ver el constante crecimiento en el que se encuentra el distrito, el déficit de servicios comerciales agrupados en uno solo y el posible déficit en que este se encuentre a futuro.

2. Objetivo General :

Realizar un proyecto arquitectónico de un centro comercial para la población del distrito Gregorio Albarracín de Tacna, que promueva e impulse al desarrollo del comercio, a través de un conjunto de servicios y comodidades que este ofrecerá.

Especifico1. Definir una propuesta arquitectónica, que mejore la calidad espacial y de infraestructura del distrito escogido.2. Diseñar un proyecto arquitectónico que permita a satisfacer la demanda de ocupación espacial de los comerciantes y abastecer a gran parte de los habitantes de la zona y a los visitantes. 3. Evaluar la relación existente entre el terreno para la ubicación del centro comercial y su entorno urbano ya existente.4. Realizar un proyecto de manera que se integre y corresponda a su contexto urbano inmediato.5. Identificar los componentes que lo conforman, que nos ayudara a equipar nuestro diseño con los elementos necesarios.6. Describir el aspecto normativo, que influirá en el diseño de nuestro proyecto.

3. Alcances Magnitud

El área a construir es aproximadamente de 28473.06 m2, (3 hectáreas)

Complejidad Clasificación por zonas:

ZONA ADMINISTRATIVAHall Administración

Oficina administrativa Atención al clienteCuarto de limpieza Control y seguridad

Secretaria Oficina contableDirectorio Marketing y publicidad

Sala de reuniones SS.HH.

ZONA BANCARIABanco 1 Banco 2

ZONA RECREATIVA

CINE

Hall Sala 2 Área de juegos Sala 3 Área de servicio Cocina

Boletería AlmacénConteo SS.HH

Confitería Gerencia

Foyer AdministraciónSala 1 Secretaria

GIMNASIO

Hall Zona de maquinasRecepción Zona de spinningNutrición Sauna

Consultorio Zona artes marcialesEstar Zona aeróbicos y baile

Administración SS.HHVestidores

JUEGOS MECANICOSÁrea de Juegos Administración

Utilería ContabilidadDeposito

ZONA DE VENTAS

SUPERMERCADO

Hall MantenimientoRecepcion de paquetes Cuarto de basura

Atencion al Cliente Control y seguridadArea de Ventas Patio de maniobras

Pasteleria Patio de descargasPanaderia Gerencia

Congelados RecepcionCafeteria ArchivoComedor Deposito

Vestidores SS.HH

TIENDAS POR DEPARTAMENTO

Area de exhibición y venta Patio de maniobrasAlmacen Patio de descargas

Vestidores Atencion al clienteMantenimiento Plataforma de servicion

PATIO DE COMIDASArea de comensales Locales (4)

Escenario SS.HHCuarto de limpieza Area de Servicio

ZONA EXTERIOREstacionamiento Anfiteatro

Boulevard

Trascendencia

El centro comercial contara con materiales de bajo impacto ambiental o ecológico, reciclados o altamente reciclables, o extraíbles mediante procesos sencillos y de bajo costo. Se tendrá en cuenta la gestión del suelo, agua y aire, energía. En la edificación, se evitara en gran parte el uso de elementos nocivos como el PVC; Se usara cerámica, con conexiones de caucho en los conductos de saneamiento de gran diámetro. Para las conducciones eléctricas, cables libres de halógenos, sin PVC. En conclusión, se tratara de que la edificación no irrumpa con su entorno, y que respete el medio donde se realiza, cuidando la naturaleza.

II) PLANEAMIENTO FISICO

1. Criterios de localización y ubicación

Ubicación.- El terreno escogido para nuestro proyecto arquitectónico está ubicado en el distrito de Gregorio Albarracín, se podría decir que es en la actualidad un punto en constante expansión de la ciudad de Tacna, producto del rápido crecimiento al sur que se dio en la capital.

Localización.- El terreno para el proyecto arquitectónico se localiza entre las avenidas: Bohemia Tacneña y la Cultura, cruce con la calle los historiadores, colindante a varios lotes de viviendas, siendo el principal eje vial la av. Bohemia Tacneña.

2. Relación con el entorno

3. Listado de componentes

Zona Administrativa

Hall Control y seguridad

Oficina administrativa Cuarto de limpieza

Secretaria Atención al cliente

Oficina contabilidad Administración

Directorio

Marketing y publicidad

Sala de reuniones

SS.HH.

Zona Bancaria

Banco 1

Banco 2

Zona recreativa

CINEHall CocinaÁrea de juegos AlmacénÁrea de servicio SS.HHBoletería RecepciónConteo ContabilidadConfitería GerenciaFoyer AdministraciónSala 1 SecretariaSala 2Sala3

GIMNASIOHall Zona de maquinasRecepción Zona spinningNutrición SaunaConsultorio Zona artes marcialesEstar Zona aeróbicos y baileAdministración SS.HH.Vestidores

JUEGOS MECANICOSÁrea de juegos AdministraciónUtilería ContabilidadDeposito

Zona de ventas

SUPERMERCADOHall Cuarto de basuraRecepción de paquetes Control y seguridadAtención al cliente Patio de maniobrasÁrea de ventas Patio de descargasPastelería AdministraciónPanadería Gerencia Congelados Recepción Cafetería ArchivoSS.HH. DepositoComedorVestidoresMantenimiento

TIENDAS POR DEPARTAMENTO

Área de exhibición y venta Patio de maniobras

Almacén Patio de descargas

Vestidores Atención al cliente

Mantenimiento Plataforma de servicios

PATIO DE COMIDAS

Área comensalesEscenarioCuarto de limpiezaLocales (4)SS.HH.Área de servicio

Zona exterior

ESTACIONAMIENTO BOULEVARD ANFITEATRO

4. Análisis de funciones-actividades-mobiliario-equipamiento y contexto (matriz)

5. Consideraciones espaciales (tipologías)

Fashion mall.-  De dimensiones enormes con una tienda departamental grande, así como al menos 150 locales comerciales de venta minorista, generalmente de ropa y artículos de uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de varios pisos y habitualmente acompañados de cines. Por lo general no poseen supermercados.

Community center.- De uso diario, por consiguiente con supermercado. Vende artículos de uso común, variedad de productos que son de uso diario, y son visitadas por lo menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de sólo 1 piso y suelen contar con cines.

Power center.-  Varios big boxes únicamente, no tienen pasillos interiores, básicamente son comercios de grandes dimensiones con«category killers».

Town center.- No necesariamente es un ancla de grandes dimensiones, pero sí varias chicas y con productos de uso cotidiano con muchos servicios (tintorerías, mercerías, convivencia, blancos, electrodomésticos, etc), generalmente con pasillos interiores, aunque no siempre son cerradas.

Online center.- El centro comercial online es la forma de comprar que la gente más está aceptando últimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su casa o puesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina y/o tiempo, está causando furor. Este tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadístico de ventas en los últimos años.

Life style center.- Es una variante de los community center o de los fashion mall en los que se combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc.

Strip mall.- Centros comerciales de calle, más comúnmente de servicios, sin embargo con variedad de giros y algo de ropa,

ya sea de una marca en especial pero muy exclusiva, o bien de uso común, tienen sólo los pasillos frontales a los locales, no son climatizadas, el estacionamiento está enfrente de cada local, hay desde 1 hasta 3 pisos, comúnmente tienen algunos de los locales destinados a oficinas.

Centros comerciales (Mall).- Es un esquema que parecía bastante obvio: se creó ofrecer a los estadounidenses un millón de pies cuadrados donde comprar con aire acondicionado, para lo que se necesitaría un patio de comidas con el fin de tener pausas entremedio de las compras y 10.000 estacionamientos para hacer que la gente decidiera moverse a los suburbios a comprar. (Víctor Gruen.)

Centros abiertos.- Es la creación y operación de una forma comercial minorista, para que esta pueda adaptarse a los cambios del entorno o intentar cambiar el entorno.

6. Consideraciones de acondicionamiento ambiental

Los proyectos de centros comerciales, deberán contar con un estudio de impacto vial que proponga una solución que resuelva el acceso y salida de vehículos sin afectar el funcionamiento de las vías desde las que se accede.

Las edificaciones comerciales deberán contar con iluminación natural o artificial, que garantice la clara visibilidad de los productos que se expenden sin alterar sus condiciones naturales

Todos los ambientes de las edificaciones contarán con medios que aseguren la iluminación natural y artificial necesaria para sus ocupantes. Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces.

El coeficiente de transmisividad del espectro solar del material transparente o translúcido, que sirva de cierre de los vanos, no será inferior al 85%.

Todos los ambientes contarán, además, con medios artificiales de iluminación en los que las luminarias factibles de ser instaladas deberán proporcionar los niveles de iluminación requeridos para la función que se desarrolla en ellos. Los niveles de iluminación en luxes que deberán proporcionar los medios artificiales serán, como mínimo, los siguientes:

Circulaciones horizontales o verticales 50 luxes Áreas y locales de trabajo en oficinas 250 luxes Comercio en general 250 luxes Almacenes 50 luxes Iluminación de emergencia 5 luxes Áreas de almacenamiento 50 luxes Circulaciones 100 luxes Ascensores 100 luxes Servicios higiénicos 75 luxes

Las edificaciones comerciales deberán contar con ventilación natural o artificial. La ventilación natural podrá ser cenital o mediante vanos a exteriores no techados. El área mínima de los vanos que abren deberá ser superior al 10% del área del ambiente que ventilan La ventilación artificial deberá garantizar la renovación del aire de acuerdo con el siguiente número de cambios por hora

Vestíbulos 1 cambio Ambientes de trabajo administrativo 6 cambios Salas de ventas 6 cambios Ambientes de trabajo interiores 10 cambios Baños 10 cambios Ambientes de mesas y atención en restaurantes 10 cambios Cocinas 20 cambios

7. Consideraciones tecnológicas y constructivas

  

SISTEMA TRADICIONAL APORTICADO

DEFINICION-Los elementos porticados, son estructuras de concreto armado con la misma dosificación columnas -vigas peraltadas, o chatas unidas en zonas de confinamiento donde forman Angulo de 90º enel fondop a r t e s u p e r i o r y l a d o s l a t e r a l e s , e s e l s i s t e m a d e l o s e d i fi c i o s porticados. Los que soportan las cargas muertas, las ondas sísmicas por estar unidas como su

nombre lo indica-E l porticado o t rad ic ional cons is te en e l uso de co lumnas, losas y muros divisorios en ladrillo.

CARACTERISTICAS- Es e l s i s tema de construcc ión más d i fundido en nuestro pa ís y e l más antiguo. Basa su éxito en la solidez, la nobleza y la durabilidad. Un sistema aporticado es aquel cuyos elementos estructurales principales consisten en vigas y columnas conectados a través de nudos formando pórticos resistentes en las dos direcciones principales de análisis (x e y).

VENTAJAS- El sistema porticado tiene la ventaja al permitir ejecutar todas las modificaciones que se quieran al interior de la vivienda, ya que en ellos muros, al no soportar peso, tienen la posibilidad de moverse.- Sistema porticado posee la versatilidad que se logra en los espacios y que implica el uso del ladrillo. "La gente sigue queriendo el ladrillo”, se comenta, y se añade que este mater ia l a ís la más e l ru ido de un espacio a otro.- El sistema porticado por la utilización muros de ladrillo y éstos ser huecos y tener una especie de cámara de aire, el calor que trasmiten al interior de la vivienda es mucho poco.

DESVENTAJAS

E s t e ti p o d e c o n s t r u c c i ó n h ú m e d a e s l e n t a , p e s a d a y p o r consiguiente más cara. Obliga a realizar marcha y contramarcha en los trabajos. Ejemplo. Se construye la pared y luego se pica parte del muro para hacer las regatas de las tuberías).

8. Consideraciones normativas

Las edificaciones comerciales deberán contar con un estudio de impacto vial que proponga una solución que resuelva el acceso y salida de vehículos sin afectar el funcionamiento de las vías desde las que se accede.

Las edificaciones comerciales deberán contar con iluminación natural o artificial, que garantice a clara visibilidad de los productos que se expenden, sin alterar sus condiciones naturales.

Las edificaciones comerciales deberán contar con ventilación natural o artificial. La ventilación natural podrá ser cenital o mediante vanos a patios o zonas abiertas.El área mínima de los vanos que abren deberá ser superior al 10% del área del ambiente que ventilan.

El número de personas de una edificación comercial se determinara de acuerdo con la siguiente tabla, en base al área de exposición de productos yo con acceso al público:Tienda independiente 5m2 por personaSalas de juegos, cocina 2m2 por personaGimnasios 4.5m2 por personaGalería comercial 2 m2 por personaTienda por departamentos 3 m2por personaLocales con asientos fijos Número de asientosSupermercado 2.5 m2 por personaRestaurantes (área de mesas) 1.5 m2 por personaDiscotecas 1 m2 por personaPatios de comida (área de mesas) 1.5 m2 por personaTiendas 5 m2 por personaÁreas de servicio (cocinas) 10 m2por persona

La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones comerciales será de 3.00m.

9 . Consideraciones dimensionales

La distancia mínima de los pasajes será de 2.40 mts. Los mismos que deben permanecer libres de objetos, mobiliario, mercadería o cualquier obstáculo. Los pasajes principales deberán tener un ancho mínimo de 3.00 mts.

Los pasajes de circulación pública deben estar intercomunicados entre sí mediante circulaciones verticales, escaleras y/o ascensores. La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificación, al vestíbulo de

acceso de la edificación, o circulaciones verticales, no será mayor a 30 metros.

Los locales comerciales tendrán un área mínima de 6.00 m2. Sin incluir depósitos ni servicios higiénicos, con un frente mínimo de 2.40 m y un ancho de puerta de 1.20 m.

La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones comerciales será de 3.00 m.

La distancia entre los servicios higiénicos y el espacio más lejano donde pueda existir una persona, no puede ser mayor de 50 m. medidos horizontalmente, ni puede haber más de un piso entre ellos en sentido vertical.

Los accesos a las edificaciones comerciales deberán contar con al menos un ingreso accesible para personas con discapacidad y a partir de 1000m2 de techado, con ingresos diferenciando para el público y para mercadería

El número de personas de público ocupante de una edificación comercial:

Centro Comercial y complejos comerciales: Tiendas 5.0 mt2 por persona Áreas de circulación 10.0 mt2 por persona

Las edificaciones para tiendas independientes y tiendas por departamentos, centros comerciales y complejos comerciales, estarán provistas de servicios sanitarios para empleados, según lo que se establece a continuación, considerando 10 mt2 por persona:

Número de empleados Hombres Mujeres

De 1 a 6 empleados 1L, 1u, 1I De 7 a 25 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I De 26 a 75 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I De 76 a 200 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I

Por cada 100 empleados adicionales 1L, 1u, 1I 1L,1I

El número de personas de público ocupante de una edificación comercial se determinará, si es un Centro es: Tiendas 5.0 mt2 por persona Áreas de circulación 10.0 mt2 por persona Supermercado 2.0 mt2 por persona Patios de comida 2.5 mt2 por persona

El ingreso de vehículos deberá respetar las siguientes dimensiones:

Para 1 vehículo: 2.70 mts. Para 2 vehículos en paralelo: 4.80 mts Para 3 vehículos en paralelo: 7.00 mts.

FACULTAD ARQUITECTURA Y URBANISMO

ALUMNO.- Álvaro Anampa Vilcas

Alania Bernal Luis

Pachao Huayna Sandra

TALLER.- XI

CICLO.- 05

PROYECTO.- “Centro Comercial”

Viernes 03 de Mayo del 2013, Lima