Trabajo de Constru

2013

DOCENTE:Ing. Irma Capuñay Capuñay

INTEGRANTES: Carlos Elera José Luis Coronel Carranza Witman Hernández Vásquez Christian Joseph Incio Díaz Miguel Eduardo Lupuche Efio Hugo César

GRUPO HORARIO:16 B

FECHA DE ENTREGA:25 / 04 / 2013

FACTIBILIDAD DEL PROYECTO CONSTRUCCION I

INDICE

RESUMEN.........................................................................................................................................................3

INTRODUCCIÓN.............................................................................................................................................5

1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO......................................................................................7

1.1. DESCRIPCIÓN ............................................................................................................................................7

1.1.1. Planta 1er Piso:...............................................................................................................................8

1.1.2. Planta 2º Piso al 10º Piso:..............................................................................................................8

1.1.3. Azotea:.............................................................................................................................................9

1.2 OBJETIVOS ......................................................................................................................................10

1.3 UBICACIÓN ......................................................................................................................................10

1.3.1 Servicios Generales...................................................................................................................11

1.4 PARÁMETROS URBANÍSTICOS .........................................................................................................12

2. ESTUDIO DEL MERCADO.....................................................................................................................14

2.1 MERCADO OBJETIVO ......................................................................................................................14

2.2 ANÁLISIS DE LA DEMANDA ............................................................................................................18

2.3 ANÁLISIS DE LA OFERTA ................................................................................................................19

2.3.1 Actividad Edificadora y Oferta inmobiliaria – CAPECO.........................................................19

2.3.1.1 Actividad Edificadora en Lima Metropolitana................................................................................19

2.3.1.2 Oferta de Viviendas.........................................................................................................................21

2.3.2 Estudio de la oferta específica (en la zona del proyecto)......................................................................24

3. MEMORIA DESCRIPTIVA.....................................................................................................................25

3.1 ARQUITECTURA ..............................................................................................................................25

3.1.1 Sistema constructivo..................................................................................................................26

3.2 ESTRUCTURAS .................................................................................................................................26

3.2.1 Características del suelo...........................................................................................................27

3.2.2 Estructura de la edificación......................................................................................................27

3.2.3 Cargas Verticales......................................................................................................................28

3.3 ELÉCTRICA ......................................................................................................................................28

3.3.1 Descripción:..............................................................................................................................29

3.3.2 Sistema De Protección De Tierra..............................................................................................30

3.3.3 Normatividad.............................................................................................................................30

3.4 SANITARIA ......................................................................................................................................30

3.4.1 Sistemas para Agua Fría:..........................................................................................................31

3.4.2 Sistema para Agua Caliente:.....................................................................................................32

3.4.3 Sistema para Desagüe:..............................................................................................................32

4. PLAN DE MARKETING Y VENTAS.....................................................................................................34

MEZCLA MARKETING: .........................................................................................................................34

Producto:...................................................................................................................................34

Precio:.......................................................................................................................................35

Plaza:.........................................................................................................................................36

Promoción:................................................................................................................................36

ESTRATEGIA DE VENTA: .....................................................................................................................36

5. ANÁLISIS FINANCIERO........................................................................................................................38

5.1 PROGRAMAS DE VENTA Y FINANCIAMIENTO ..................................................................................38

5.2. RESUMEN DE INGRESOS Y EGRESOS .......................................................................................................38

5.3 FLUJO DE CAJA ECONÓMICO Y FINANCIERO ...................................................................................39

CONCLUSIONES...........................................................................................................................................41

BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................................................................41

ANEXOS..........................................................................................................................................................42

1.-RESUMEN

Mediante este trabajo, se busca presentar una metodología de trabajo que incorpore las

partes mínimas que deben ser abordadas en la concepción de todo proyecto inmobiliario, de

manera que sirva de gestión para que pueda emplearse en el proceso de diseño de un

producto inmobiliario cualquiera. La necesidad de presentar su aplicación en este negocio,

radica en que profesionales e inversionistas se han lanzado al mercado, la mayoría de veces

sin conocerlo, pues buscan aprovechar el “boom” inmobiliario que se vive actualmente,

arriesgándose a asumir enormes pérdidas debido a la magnitud de recursos que se necesita

invertir. Por lo tanto, a través de un ejemplo de aplicación práctica relacionado a la

“Factibilidad para la Construcción de un Edificio Multifamiliar en Lambayeque”, se

contribuirá para que quienes buscan invertir en el sector, optimicen sus propuestas de

negocio elaborando un adecuado plan de negocios.

El trabajo se ha distribuido en cinco etapas. En la primera etapa se aborda la descripción del

Proyecto Inmobiliario, se describe de manera muy general el producto. En la segunda etapa,

se desarrollan los estudios previos, se analiza la demanda, la oferta del mercado

inmobiliario. En la tercer etapa se describe de manera más detallada el producto, realizando

una memoria descriptiva se describirá lo referente a tratar en arquitectura, estructuras,

sanitarias y eléctricas. En la cuarta etapa se desarrolla Plan de Marketing y ventas.

Finalmente, en la quinta etapa se realizara un análisis financiero del proyecto.

2.- INTRODUCCION

Ya sea a través del sector privado o público existe una tendencia en el incremento del

desarrollo de proyectos de construcción de viviendas multifamiliares, la cual podría ser una

solución más drástica y agresiva a la situación de alta demanda de viviendas. Estos

proyectos, implican un mayor compromiso de tipo económico, social, laboral y

especialmente general, ya que la cantidad de actividades involucradas que forman parte de

la Estructura de Desglose de Trabajo (EDT) son mayores en cantidad y poseen superior

interdependencia.

Los gerentes de proyecto de estas obras suelen ser Ingenieros Civiles, quienes a pesar de

contar con mucha experiencia obtenida a través de la práctica y con el paso del tiempo,

desaprovechan gran cantidad de herramientas existentes en la gerencia de proyectos que

servirán de gran ayuda en la gestión de este tipo de proyectos a veces por desconocimiento

y otras por la premura del tiempo. Es por ello que a través de este plan se logrará el objetivo

de incorporar las mejores prácticas de gerencia de proyecto logrando la adecuación de las

técnicas y las metodologías que actualmente facilitan y gestionan eficazmente los

proyectos.

La modalidad de esta investigación se encuentra orientada al desarrollo del plan que

facilitará la elaboración de la Definición y Desarrollo de los proyectos de viviendas

multifamiliares. Los proyectos de viviendas multifamiliares, son realizados con la intención

de lograr un mayor aprovechamiento de los terrenos, a través del crecimiento vertical de las

estructuras. Hoy en día son las viviendas multifamiliares las que en conjunto con las obras

civiles de vialidad, determinan el nivel de desarrollo de una determinada región.

3.- DESCRIPCION GENERAL

PROYECTO

El proyecto consiste en una edificación de cuatro niveles en concreto armado aporticado

con fines de vivienda.

UBICACIÓN:

El proyecto se ubica el Nor-Este de la ciudad del Cusco, en la Urb. Rosaspata, calle Juan

Espinoza Medrano Q-13 A, del Distrito de Cusco.

NORMAS EMPLEADAS

Se sigue las disposiciones de los Reglamentos y Normas Nacionales e Internacionales

descritos a continuación.

Reglamento Nacional de Edificaciones (Perú) – Normas Técnicas de Edificación (N.T.E.):

NTE E.020 “CARGAS”

NTE E.060 “CONCRETO ARMADO”

NTE E.030 “DISEÑO SISMORRESISTENTE”

NTE E.070 “ALBAÑILERIA”

NTE E.050 “SUELOS Y CIMENTACIONES”

CIMENTACION

La naturaleza del subsuelo en el área del proyecto es heterogéneo; en los niveles de

fundación y apoyo de la cimentación. Se recomienda que el tipo de cimentación sea el de

Zapatas Aisladas.

La edificación proyectada estará constituida de obras de concreto armado, consistente en

zapatas, columnas, vigas y lozas de concreto con refuerzo de acero, escaleras del mismo

material.

MATERIALES EMPLEADOS

CONCRETO:

Resistencia (f´c): 210Kg/cm2 (zapatas, cimientos armados)

210 Kg/cm2 (columnas, placas, vigas y losas)

Módulo de Elasticidad (E): 217,000 Kg/cm2 (f´c = 210 Kg/cm2)

Módulo de Poisson (u): 0.20

Peso Específico (γC): 2300 Kg/m3 (concreto simple); 2400 Kg/m3 (concreto armado)

ACERO CORRUGADO (ASTM A605):

Resistencia a la fluencia (fy): 4,200 Kg/cm2 (Gº 60): “E”: 2’100,000 Kg/cm2

CASETONES DE POLIESTIRENO (Techos Aligerados): “γ”: 24 Kg/m3

RECUBRIMIENTOS MÍNIMOS (R):

Cimientos, zapatas, vigas de cimentación 7.50 cm

Columnas, Vigas, Placas, Muros (Cisternas, Tanques) 4.00 cm

Losas Aligeradas, Vigas chatas, Vigas de borde 3.00cm

Losas macizas, Escaleras 2.50 cm

CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y CONSIDERACIONES DE

CIMENTACION

Según especificaciones del Estudio de Mecánica de Suelos con fines de Cimentación Ing.

Abelardo Abarca Ancori, CIP

Nº 63816, de fecha Noviembre 2011: Peso Específico (γS): 1900 Kg/m3 -Nivel freático:

No encontrado

CIMIENTO SUPERFICIAL CUADRADO (para ancho B= 2.00 m)

Capacidad portante (σ´T): 0.74 Kg/cm2 -Desplante de cimiento (DF): 2.00 m

CIMIENTO SUPERFICIAL CORRIDO (para ancho B= 1.00 m)

Capacidad portante (σ´T): 0.74 Kg/cm2 -Desplante de cimiento (DF): 2.00 m

ESTRUCTURAS

Las medidas de los elementos de concreto y la distribución del acero según sea el caso

están estipuladas específicamente en los planos de diseño

A. SUBESTRUCTURAS

ZAPATAS DE CONCRETO ARMADO

Comprende una parrilla de fierro ½” cada 0.20m, concreto fć = 175kg/cm2

CIMIENTOS

Comprende un concreto Cemento – Hormigón, en una proporción 1:10 + 30% de

piedra grande

SOBRECIMIENTOS

Comprende un concreto Cemento – Hormigón, en una proporción 1:8 + 25% de

piedra mediana.

VIGAS DE CIMENTACION

Las vigas de cimentación en los diferentes tipos, comprende armaduras de fierro

3/8”, ½” y 5/8” según los planos respectivos de diseño, con estribos de fierro

corrugado ¼”, concreto fć = 175kg/cm2.

B. SUPERESTRUCTURAS

COLUMNAS

Las columna en los diferentes tipos comprende armaduras de fierro 3/8”, ½” y 5/8”

según los planos respectivos de diseño, con estribos de fierro corrugado ¼”,

concreto fć = 175kg/cm2.

TECHO ALIGERADO

Vigas Principales.- Las vigas principales en los diferentes tipos, comprende

armaduras de fierro ½” y 5/8” según los planos respectivos de diseño, con

estribos de fierro corrugado ¼”, concreto fć = 210kg/cm2.

Vigas Secundarias.- Las vigas secundarias en los diferentes tipos, comprende

armaduras de fierro ½” y 3/8” según los planos respectivos de diseño, con

estribos de fierro corrugado ¼”, concreto fć = 210kg/cm2.

Losa Aligerado.- Conformada por viguetas y losa superior en armadura ½” y

3/8” y acero Tº ¼”, concreto fć = 175kg/cm2.

Escalera.- La escalera comprende armaduras de fierro ½” (acero principal) y

3/8” (acero de transmisión) concreto fć = 175kg/cm2.

INSTALACIONES ELECTRICAS

El presente proyecto comprende las instalaciones eléctricas de:

Cables Alimentadores

Tableros de Distribución Eléctrica

Circuitos de Tomacorrientes

Circuitos de Alumbrado

Circuitos de TV-Cable

Circuitos de Comunicación Telefónica

Circuitos de Intercomunicadores

Sistema de Puesta a Tierra

Los cuales se detallan en los planos y las especificaciones técnicas correspondientes.

SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA

La alimentación eléctrica se ha proyectado mediante la Red Pública de Energía Eléctrica

mediante acometida subterránea que suministra una tensión monofásica a 220 V, 60 Htz.

SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

La vivienda cuenta actualmente con un sistema de puesta a tierra mediante una varilla de

cobre conexión directa tal como se muestra en los planos con una resistencia eléctrica

menor a 10 Ohmios para la protección de equipos eléctricos a instalar y de las personas.

DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES

1.- Se han considerado los siguientes aspectos:

Cables Alimentadores:

La acometida eléctrica es subterránea. El alimentador parte desde el Tablero

General hasta cada uno de los tableros de Distribución a través de cajas de paso.

Tablero General y de Distribución :

Se ha proyectado para la ampliación 1 tablero General, 6 tableros de distribución

Tablero TG, con 13 circuitos activos y 2 de reserva:

C-1 Circuito de Alumbrado


C-3 Circuito de Tomacorrientes


C-5 Circuito de Electrobomba

C-6 Circuito de Calentador de Agua

C-7 Circuito de Intercomunicador

C-8 Circuito de TD-201






C-14 Circuito de Reserva


Tablero TD-201 y 202, con 3 circuitos activos y 2 de reserva:


















PARÁMETROS CONSIDERADOS

a) Caída máxima de tensión permisible en el extremo terminal más favorable

de la red: 2.5% de la tensión nominal.

b) Factor de potencia: 0.9

c) Factor de simultaneidad: 0.9

CÓDIGO Y REGLAMENTOS

Todos los trabajos se efectuarán de acuerdo con los requisitos de las secciones

aplicables a los siguientes Códigos o Reglamentos:

* Código Nacional de Electricidad Utilización

* Reglamento Nacional de Edificaciones

PLANOS

El proyecto consta de las siguientes láminas

IE-1 Circuito de Alumbrado y tomacorrientes 1era y 2da Planta

IE-2 Circuito de Alumbrado y tomacorrientes 3era y 4da Planta

IE-3 Circuito de Complementarios y de Comunicaciones 1era y 2da Planta

IE-4 Circuito de Complementarios y de Comunicaciones 3era y 4da Planta

IE-5 Cuadro de Cargas, Diagramas unifilares y Especificaciones. Técnicas.

CONDUCTORES

Los conductores a utilizar deben ser de cobre electrolítico con una conductividad del 99%

a 20º C.

Las características mecánicas y eléctricas han sido aprobadas según las normas de

fabricación ASTM B3 y B8.

El calibre mínimo de conductor utilizado es de 2.5 mm2 y el de mayor calibre de 25 mm2.

TUBERIAS

Se debe emplear tubería del tipo PVC-SAP (Standard Americano Pesado), para todas las

instalaciones así como también uniones, codos, tuercas, contratuercas, niples y conectores

donde ha sido necesario según las especificaciones de los planos.

UNIONES O COPLAS

La unión entre tubos se realizará en general por medio de la campana a presión propia de

cada tubo; pero en unión de tramos de tubos sin campana se usarán coplas plásticas a

presión.

CURVAS

Se utilizarán curvas de fábrica de radio Standard de plástico.

TABLEROS DE DISTRIBUCION

Se instalara 2 unidades nuevas las cuales constan de:

a) GABINETE METALICO, el cual estará compuesto por:

- Caja, el cual se adosará a la estructura del pedestal del Reloj, construida en fierro

galvanizado de 1.6mm de espesor, teniendo huecos ciegos de acuerdo con la tubería

para cables alimentadores y cables distribuidores, en la base superior y en la base

inferior (1 de 33mm y 3 de 26.50mm de diámetro) debiendo realizarse la llegada de las

tuberías mediante conectores de PVC-P de diámetros 25mm y 20 mm

respectivamente).

- Grado de protección, debe ser del tipo IP-65 según norma UTE C 20010, CEI 144 y

525 y DIN 40 050 (total protección contra el polvo y protegido contra el lanzamiento de

agua en todas direcciones).

- Marco y tapa entornillable, del mismo material que la caja y de color gris claro. La

caja tiene un compartimiento en su parte interior donde se alojan los interruptores

Termomagnéticos que pueden ser desmontados en su conjunto para fines de

mantenimiento.

- Interruptores Termomagnéticos, serán del tipo tornillo y deben tener una corriente

nominal de 15 o 20 Amperios (o como se especifiqué en los diagramas unifilares

correspondientes a cada tablero) y una Corriente de Corto Circuito de 10 Kiloamperios.

- Bornera de Cobre, será de barra de cobre de 100x15mm de un espesor de e = 5 mm, con

opción para conectar un cable de 10 mm2 y 4 opciones adicionales para conductores de

sección menor a 10mm2.

- Identificación de circuitos, en la superficie interior de la puerta del tablero debe de tener

un compartimiento en el cual se insertará una tarjeta en la que se detalle el diagrama

unifilar del tablero y los circuitos que gobierna.

b) INTERRUPTORES, el Interruptor general debe ser del tipo Termomagnéticos contra

sobrecargas y cortocircuitos; intercambiables de tal forma que puedan ser removidos sin

tocar las adyacentes. Deben tener contactos de presión accionados por tornillos para

recibir los conductores, los contactos serán de aleación de plata.

El mecanismo de disparo debe ser de "apertura libre" de tal forma que no pueda ser

forzado a conectarse mientras subsistan las condiciones de cortocircuito.

INSTALACIONES SANITARIAS

El proyecto de Instalaciones Sanitarias comprende el diseño de:

-Sistema de Agua Fría.

-Sistema de Agua Caliente.

-Sistema de Desagüe y Ventilación

-Sistema de Drenaje Pluvial

SISTEMA DE DESAGÜE

El sistema de desagüe se ha diseñado mediante el método de unidades de descarga para el

dimensionamiento de las derivaciones y colectores.

Los desagües recolectados de los servicios higiénicos y otros ambientes serán recogidos

por una red de desagüe y descargará hacia red pública.

Las tuberías de desagüe tendrá una pendiente mínima del 1% y 1.5% para tuberías de

diámetro 4” y 2” respectivamente.

Las tuberías para el sistema de desagüe serán de PVC- SAL.

SISTEMA DE VENTILACIÓN

El sistema de ventilación se ha diseñado de tal forma que se obtenga una máxima

eficiencia en todos los aparatos que requieran ser ventilados, a fin de evitar la ruptura de

sellos de agua, alzas de presión y la presencia de malos olores.

Las tuberías para el sistema de ventilación de PVC- SAL de 2”; en el extremo superior

llevará un sombrerete protegido con una malla metálica o

PVC para evitar el ingreso de partículas o insectos nocivos.

CAJAS DE REGISTRO

La caja de registro a emplear será de concreto de 12” x 24”, el cual deberá ser vaciado en

Obra, llevara canaleta de fondo y contara con tapa de concreto.

DOTACION DE AGUA FRIA

Para la determinación de los caudales de consumo se toma como referente Reglamento

Nacional de Edificaciones, determinando la máxima demanda simultánea respectivos tal se

muestra en la memoria de cálculo.

Uso

Oficinas 500m2 x 6 lts/m2 = 3000 lts.

. Dotación diaria = 3000 lts.

SISTEMA DE AGUA FRÍA

Para el abastecimiento de agua del edificio, se ha previsto una conexión domiciliaria de

3/4" de diámetro, el cual empalmará a la red de agua potable existente a la calle, tal como

se indica en el plano IS-01/04.

El agua captada de la red, será almacenada por una cisterna prefabrica de polietileno, cuya

capacidad de almacenamiento es de 2.50 m3, la cisterna se encuentra ubicado debajo de la

escalera, desde ésta cisterna, mediante el equipo de bombeo, se impulsará el agua hacia el

tanque elevado prefabricado de capacidad 1.00M3, para luego ser distribuido hacia los

diferentes departamentos de cada piso, garantizando que alcance la presión minina en cada

aparato.

El equipo de bombeo estará conformado por dos motores de 1hp cada uno de potencia

Las tuberías para el sistema de agua fría serán de PVC-CL 10 con uniones roscadas.

SISTEMA DE AGUA CALIENTE

El sistema de agua caliente consistirá en emplear un calentador eléctrico el cual entrará en

funcionamiento de acuerdo al requerimiento del personal; la red del sistema de agua

Caliente está destinada a las duchas, lavatorios y lavaderos.

Las tuberías para el sistema de agua caliente serán de CPVC con uniones del tipo embone.

6.-PLAN DE MARKETING Y VENTA

Nuestro mercado objetivo ha sido determinado a través del estudio de mercado que se ha

realizado, el cual incluye el análisis de la demanda y la oferta de viviendas en base al

Estudio de Mercado elaborado por CAPECO (2008). Y se complementa con el análisis de

la demanda específica en la zona donde se ubicará el proyecto.

Mezcla Marketing:

Producto:

El proyecto trata de la edificación de un edificio de vivienda de cuatro pisos, en donde los

departamentos se encuentran ubicados a partir del segundo piso, 02 departamentos por piso,

contando en total con 6 departamentos, además cuenta con un estacionamiento y una

azotea.

El proyecto cuenta con los siguientes tipos de departamentos:

Departamento Tipo 01 – Área de 86.90 m2:

- Sala – comedor con vista al parque.

- Cocina.

- Lavandería.

- Dormitorio principal con vista al parque, baño incorporado y espacio para closet.

- Dormitorio 2 con espacio para closet.

- Escritorio o estar con espacio para closet.

- Un baño para el dormitorio y para las visitas.

- Balcón.

Departamento Tipo 02 – Área de 82.60 m2:

- Sala – comedor con vista al parque.

- Cocina.

- Lavandería.

- Dormitorio principal con baño incorporado y espacio para closet.

- Dormitorio 2 con vista al parque y con espacio para closet.

- Escritorio o estar con vista a parque y con espacio para closet.

- Un baño para el dormitorio y para las visitas.

- Balcón.

Precio:

Considerando el análisis de mercado y los costos atribuibles al proyecto hemos

determinado que el precio ideal para nuestro producto es de:

- Departamento Tipo 01 : S/. 220,810.00

- Departamento Tipo 02 : S/. 214,630.00

- Estacionamiento : S/. 19,000.00

Estos precios nos permitirán competir en el mercado por ser considerados muy atractivos.

Plaza:

El producto está dirigido al nivel socio económicos B y al segmento de mercado de familias

jóvenes o consolidadas, según demanda determinada por el estudio de mercado.

Promoción:

Para realizar la promoción se usaran todos los medios descritos en la estrategia de venta.

Estrategia De Venta:

El plan de ventas tiene como base, la presentación al público en general de los

departamentos mediante una caseta y cartel de venta ubicados en el terreno en donde se

ejecutará el proyecto. En dicha caseta se contará con personal experimentado de ventas,

quienes asesorarán al cliente durante toda la etapa de adquisición del inmueble,

entregándoles folletos y/o proformas de los productos ofertados. En la caseta de venta el

comprador contará además con elementos como maquetas y planos de distribución con lo

cual podrá informarse y visualizar el producto final.

Asimismo, el lanzamiento del proyecto estará apoyado con una campaña de publicidad

directa de diarios de circulación nacional de tal forma de presentar nuestro proyecto a todo

el público de la ciudad de Lima.

Dado que las familias del nivel socio económico al cual va dirigido el producto tienen

acceso a Internet, se ha contemplado la opción de elaborar una pag web para colocar el

proyecto. Dicha página contendrá perspectivas, planos, detalle de acabados, planos de

ubicación, y en general toda la información pertinente y relevante para la decisión de

compra de los departamentos.

7.-ANALISIS FINANCIERO

GENERALIDADES:

Dentro de las fuentes de financiamiento adecuadas, se tienen los ingresos corrientes, a

través de los cuales se indica la solidez de las finanzas públicas de un país y su esfuerzo

fiscal, estos se clasifican en cinco grupos:

Impuestos.

Tienen carácter de una imposición unilateral del Estado, cuyo pago por parte del

contribuyente es obligatorio. Su objetivo es el financiamiento de aquellos servicios que

benefician a toda la población; en consecuencia, el pago que hace el contribuyente no

guarda una relación directa e inmediata con el beneficio que se deriva de los servicios del

Estado. Los impuestos se clasifican en directos e indirectos; los primeros son gravámenes

establecidos por Ley que recaen sobre la renta, los ingresos y la riqueza de las personas

naturales y/o jurídicas y los impuestos indirectos recaen indirectamente sobre las personas

naturales y jurídicas que demandan bienes y servicios con base en las leyes, ordenanzas y

acuerdos.

Las tasas o tarifas.

Corresponden a los gravámenes que cobra el Estado por un servicio público, guardando una

relación directa con la cantidad consumida y la voluntariedad y capacidad para sufragarlo

dependerá si se accede a él.

Las contribuciones.

Tienen un carácter mixto, constituyen un gravamen impuesto a ciertos grupos de

ciudadanos, independiente de su voluntad, recibiendo a cambio una contraprestación

específica por su pago, ejemplo de ello son las pensiones de invalidez y vejez del ISS, la

educación a empleados de las empresas que cotizan al SENA, la construcción de obras

públicas en el ámbito local. Estas son independientes de la cantidad recibida del bien o

servicio en relación con el monto pagado por el contribuyente.

Rentas contractuales y otros ingresos no tributarios.

Incluyen de una parte las rentas del patrimonio estatal (regalías petroleras, etc.) en especial

las provenientes de su dominio territorial sobre las minas, el subsuelo, etc. y de otro lado,

los beneficios obtenidos por los monopolios fiscales (licores, loterías, etc.) y por las

empresas industriales y comerciales del estado. Además, se incluyen otros ingresos de

menor importancia tales como multas.

Ventas de bienes y servicios producidos por las empresas públicas los cual constituye la

principal fuente de financiamiento de sus actividades empresariales.

UTILIDAD:

La utilidad es el monto percibido por el contratista, porcentaje del Costo Directo del

Presupuesto, y que forma parte del movimiento económico general de la empresa con el

objeto de dar dividendos, capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la misma

utilidad e incluso cubrir pérdidas de otras obras.

En relación a la utilidad debemos señalar que, en razón del alto grado de desarrollo

alcanzado por la actividad constructora en nuestro país, se hace necesario que las empresas

contratistas fijen su porcentaje de utilidad en base a criterios técnicos, dejando de lado las

estimaciones empíricas tradicionales, para lo cual es imprescindible que cuenten con

información y, sobre todo, método para el cálculo.

En primer lugar y en términos generales, la utilidad bruta esta conformada por tres

sumandos:

Uno que corresponde a la utilidad neta.

Otro impuesto sobre la utilidad, y finalmente

El margen por variaciones o imprevistos no considerados en los análisis de precios de las

diferentes partidas por ejecutar.

Es importante para cualquier empresa fijar y obtener una utilidad justa y dado que ésta

posibilita, además de seguir existiendo, su crecimiento y/o expansión, con una determinada

capacidad de ahorro interno que incrementa su capital, todo lo cual incide en cierto

momentos en el desarrollo de la economía en general, cumpliendo además su función social

de dar trabajo con mejores ingresos a su personal.

En nuestro medio a sido, y es, tradicional aplicar un porcentaje promedio de utilidad de

10% sobre el costo directo total en obra, indistintamente se trate de obras de edificación,

carreteras, irrigaciones, etc., lo cual conlleva el riesgo de que en determinadas

circunstancias el contratista se vea en la necesidad de tomar parte de su margen de utilidad

para sobrellevar las brechas económicas de una anormal e imprevista marcha de la obra,

mermando así la utilidad esperada y las expectativas de haber realizado, por ejemplo,

compra de algún equipo.

Si bien es cierto que el cálculo de la utilidad teórica requería de un minucioso análisis de

obras anteriores similares con la estadística de sus gastos financieros, variación de

ganancias por períodos, variación de los costos de materiales de construcción, etc.

IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS

- Decreto Legislativo No 821 de 23.04.96 (Ley).

- Decreto Supremo No 136-96-EF de 30.1 2.96 (Rgto).

- Decreto Supremo No 088-96-EF de 10.09.96.

- Decreto Supremo No 055-99-EF de 14.04.99 (TUO de la Ley)

- Ley No 27039 de 31.12.99

- Ley No 28033 de 18.07.03

COSTOS DEL PROYECTO

Costo de la Obra:

El costo de la Obra es de S/. 569,886.32 (Quinientos sesenta y nueve mil ochocientos

ochenta y seis con 32/100 Nuevos Soles). Estos se detallan a continuación:

ESTRUCTURAS S/. 361,191.99ARQUITECTURA S/. 142,248.90INSTALACIONES SANITARIAS S/. 26,100.25INSTALACIONES ELECTRICAS S/. 40,345.18

S/. 569,886.32

Costo Total del Proyecto:

Al costo directo se incluyen los gastos generales, así como la utilidad y el impuesto general

a la venta, esto resulta ser que el costo total del proyecto es de S/. 806,959.02 (Ochocientos

seis mil novecientos cincuenta y nueve con 2/100 Nuevos Soles). Esto se detalla de la

siguiente manera:

COSTO DIRECTO S/. 569,886.32GASTOS GENERALES (10%) S/. 56,988.63UTILIDAD (10%) S/. 56,988.63----------------------------------------SUBTOTAL S/. 683,863.58IMPUESTO (IGV 18%) S/. 123,095.44===========================TOTAL PRESUPUESTO S/. 806,959.02

8.- CONCLUSIONES

El subsuelo en el área del presente proyecto, presenta naturaleza “heterogénea” en profundidad; hasta los niveles de fundación previstos no se ha hallado el nivel freático a 4.00m. El suelo presenta la estratigrafía siguiente, en función de los resultados de clasificación de suelos:

PERFIL DE SUELOS

Pozos y/o Calicatas (C) Características de Estratos

Estrato (E) Profundidad Composición

C-01

E-1 0.00m.-1.80m. Arena Mal Graduada con Grava (SP), de color marrón rojizo.

E-2 1.80m.-4.00m. Arcilla Ligera con Arena(CL), de color marrón rojizo.

Se han realizado ensayos de clasificación de suelos, habiéndose hallado los resultados siguientes:

MUESTRA POZO ESTRATO Nro PROFUNDIDAD C.A % LP% LL% IP

1 C-01 E – 1 0.00m -1.80m 8.15 NP NP NP

2 C-02 E – 1 1.80m – 4.00m 6.24 14.99 24.77 9.77

Pozo y /o Calicata (C)

Nro Cu Cc Clasificación SUCS

Descripción Color

C – 01 E – 1 77.96 0.96 SP Arena Mal Graduada con grava

Café

C – 02 E – 1 2.25 0.85 CL Arcilla ligera con arena Café

Se han realizado ensayos de resistencia mecánica, habiéndose hallado los resultados siguientes. Los parámetros que se presentan corresponden a los obtenidos a partir de los ensayo con PDL in situ y de compresión Simple en laboratorio en muestras de suelo inalterado, más desfavorables, en los niveles de fundación previstos.

Pozo y/o Calicatas (C)

Características de Estratos

Estratos (E) Profundidad Φ

(®)

C

Kg/cm2

Y

tn/m2

Ysat

tn/m2

C - 01

E – 1 0.00 – 1.80m. 29.61 - 1.67 1.90

E - 1 1.80 – 4.00m - 0.38 1.81 1.89

Siendo la naturaleza del suelo homogénea, para el cálculo de la capacidad de carga admisible se han considerado los parámetros de los suelos más desfavorables Arcillas Ligeras. Siendo así se ha calculado la capacidad de carga admisible del suelo a diferentes profundidades.

Prof. De Cimentación

(metros)

Q admisible

(kg/cm2)

Asentamiento

(cm)

2.00 0.74 2.41

2.50 0.80 2.33

3.00 0.85 2.20

Se recomienda considerar la cimentación a partir de -2.00m de profundidad a partir del nivel medio del terreno actual. Como se puede apreciar los asentamientos se encuentran dentro parámetros permisibles.

El tipo de cimentación que se recomienda es el de zapatas aisladas.

RECOMENDACIONES GENERALES:

Por las alturas de excavación con fines de cimentación, es posible que las edificaciones colindantes puedan sufrir leves daños durante los trabajos de movimiento de tierras, para evitarlos se recomienda prever sistemas de entibamiento en las excavaciones de las zanjas. Una vez aperturadas las zanjas se deben proceder con el vaceado de las cimentaciones de inmediato; se debe evitar dejar las zanjas aperturadas por mucho tiempo.

Los estudios realizados corresponden a la estratigrafía del suelo en puntos específicos, sin embargo durante los trabajos de movimiento de tierras con fines de cimentación, se verá en forma masiva todo el suelo. En tal sentido, si durante el proceso constructivo se hallasen suelos

diferentes a los descritos en el presente informe, se debe contactar con el suscrito para realizar las recomendaciones correspondientes.

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