República Bolivariana de Venezuela.

Ministerio del Poder Popular para la Educación Superior.

Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño.

Extensión Porlamar.

Variables Urbanas

Realizado por:

Cesar Da Cova

Fernando Conchado

Nadioedlis Narváez

Porlamar, Abril de 2014.

Ubicación

Se escoge una parcela de 1800m2 ubicado en la Calle Amador Hernández cruce con calle Los

Pinos, sector Llano Adentro, municipio Santiago Mariño, Nueva Esparta, Venezuela.

Zonificación

Nos dirigimos a la alcaldía del municipio Santiago Mariño. Solicitamos ante la entidad

la zonificación de la parcela. según el plano suministrado por la alcaldía se ubica en Zona

R-4 que representa vivienda multifamiliar.

Retiros

Según las ordenanzas del municipio Santiago Mariño articulo 13. indica que para las

Zonas R-4 los retiros serán los siguientes:

Frente: 6 metros (m)

Laterales: 4 metros (m)

Fondo: 4 metros (m)

Retiros de la parcela.

Porcentaje de Construcción

Según el artículo 13 párrafo primero de la ordenanza del municipio Santiago Mariño

dicta que Las parcelas cuya área sea superior a un mil doscientos (1.200) metros

cuadrados, gozarán de un incremento en el porcentaje de construcción del orden del tres

por ciento (3%) por cada doscientos (200) metros cuadrados de área en exceso del área

mínima requerida hasta llegar a un máximo de doscientos cuarenta por ciento (240%).

Aquella parcela cuyo frente sea inferior al requerido sufrirá una disminución en porcentaje

de construcción del orden del tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente

mínimo requerido.

Para el Área mínima de la zona se dicta un 210% de área de construcción. esto nos

indica que al ser la parcela de 1800 metros cuadrados (m²) se excede de 1000metros

cuadrados por 800 metros cuadrados entonces el porcentaje máximo de construcción

para esta parcela será de 222% lo cual da un resultado de: 3996 metros cuadrados (m²)

como área máxima de construcción.

Porcentaje de área verde

La ordenanza del municipio Santiago Mariño da a conocer en su Art. 46 que dentro de

cada parcela destinada a usos de Conjunto de Viviendas, vivienda multifamiliar,

actividades vacacionales, recreacionales y hoteleras, deberá proveerse un espacio abierto

de área verde tratada para la recreación con un área mínima equivalente al veinte por

ciento (20%) del área de la parcela. Deberá cumplir los siguientes requisitos:

Ser abierto sin obstrucción desde el suelo hacia el espacio en sentido vertical y ser

accesible para su uso desde la edificación.

Para la parcela seleccionada tendrá como medida mínima de aéreas verdes: 360

metros cuadrados (m²).

Área de estacionamiento

El artículo 48 de la ordenanza del municipio Santiago Mariño dice que salvo

disposiciones especiales de las Zonas RE y REU en toda parcela se requerirán puestos

para estacionamientos de automóviles dentro de los linderos de la parcela, cuyo número

se calculará en base a las siguientes disposiciones.

En Vivienda Multifamiliar o Conjunto de Viviendas lo cual nos indica la zonificación para

la parcela. Es de un (1) puesto por cada unidad de vivienda; dicha cifra podrá disminuirse

a dos (2) puestos por cada tres (3) unidades de vivienda cuando en la edificación se

mezcle el uso de vivienda con el de oficinas o comercio, a fin de permitir el cumplimiento

del requisito de estacionamiento para estos últimos y siempre a juicio de la Dirección

Municipal de Desarrollo Urbano.

Planillas de solicitudes

Las presentes planillas son suministradas por la alcaldía del municipio Santiago

Mariño. Las cuales se pueden encontrar en la página web de la antes mencionada alcaldía

en la parte de tramites sección de infraestructura.

Solicitud para conexión a servicios básicos

Acometida Eléctrica

Toma de Agua Potable

Empotramiento Cloacal

Solicitud de consulta de variables urbanas

Solicitud de habitabilidad

Solicitud de permiso de construcción

Normas de seguridad

Las normas de seguridad son especificadas por la Comisión Venezolana de Normas

Industriales (COVENIN) y la entidad encargada de hacerlas cumplir es el Ministerio del

Poder Popular para el Proceso Social del Trabajo.

Refiriéndose entre otros muchos aspectos, a la seguridad en la vestimenta de trabajo

del personal que labora (Botas de seguridad, guantes, protectores oculares y visuales,

casco, etc.).

Garantizar la vestimenta adecuada para los operarios de maquinarias y equipos

manuales energizados

Disponibilidad constante de dispensadores térmicos para agua potable al personal,

debidamente higienizados.

Demarcación y disposición de las diferentes áreas fundamentales en obras, comedor,

baños, depósito, oficina, estacionamiento, taller, etc.

Normas Ambientales

Las normas ambientales son facilitadas por el Ministerio de Ambiente (MINAMB) estos

son los encargados de dictar las condiciones de uso y el desarrollo a través del estudio de

impacto ambiental. y así facilitar la acreditación técnica para el proyecto tomando todas

las condiciones.

Los requerimientos y requisitos en orden cronológico para la obtención del permiso de

ambiente son los siguientes:

Proyecto firmado y visado por el colegio de ingenieros (Planos de arquitectura)

Solvencia de los profesionales responsables.

R.I.F. del propietario.

Documento de propiedad del terreno.

Acta constitutiva actualizada de ser persona jurídica.

Variables Urbanas que aplican en la zona.

Ratificación de variables (MTT).

Condiciones de Uso y desarrollo (MINAMB)

Acceso y retiro vial (MTT)

Factibilidad de Desechos Sólidos.

Factibilidad de Servicio Eléctrico.

Factibilidad de Hidrocaribe.

Factibilidad Socio-Técnica (MINTUR)

Acreditación Técnica Ambiental (MINAMB).

Aprobación del proyecto por la Alcaldía correspondiente

Autorización ocupación del territorio (MINTUR)

Estudio de Suelos

Un estudio de suelos permite dar a conocer las características físicas y mecánicas

del suelo, es decir la composición de los elementos en las capas de profundidad, así

como el tipo de cimentación más acorde con la obra a construir y los asentamientos de la

estructura en relación al peso que va a soportar.

Esta investigación que hace parte de la ingeniería civil es clave en la realización

de una obra para determinar si el terreno es apto para llevar a cabo la construcción de

un inmueble u otro tipo de intervención.

Obras Preliminares

Las obras preliminares son todas aquellas que se realizan previas a la construcción de

una obra, pero que ya forman parte del proceso constructivo. Los trabajos preliminares de

una obra comprenderán todas las operaciones relacionadas con las siguientes

actividades:

Licencias y permisos.

Limpieza del área de trabajo.

Desmalezamiento.

Replanteo y nivelación.

Construcción de cercas

Construcción de instalaciones provisionales (Agua, Luz, Aguas Negras,

Drenajes).

Obras provisionales (comedor, baños, almacén, oficina, estacionamiento, etc.)

Movimiento de tierra.

Obras especiales según condiciones particulares de la obra.