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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

PUBLICACION No. 187-A-2000 ANTONIO DE JESUS DIAZ ATHIE, PRESIENTE MUNICIPAL DE TAPACHULA, CHIAPAS, A SUS HABITANTES, HACE SABER: QUE EL AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 115, FRACCION II, DE LA CONSTITUCION GENERAL DE LA REPUBLICA, 60, FRACCION V DE LA CONSTITUCION LOCAL Y 38, FRACCION II DE LA LEY ORGANICA MUNICIPAL DEL ESTADO, HA TENIDO A BIEN APROBAR EL SIGUIENTE, REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO UNICO ARTICULO 1.- ES DE ORDEN PUBLICO E INTERES SOCIAL EL CUMPLIMIENTO Y OBSERVANCIA DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO, Y DEMAS ORDENAMIENTOS LEGALES Y REGLAMENTARIOS APLICABLES EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO, PLANIFICACION, SEGURIDAD, ESTABILIDAD E HIGIENE, ASI COMO LAS LIMITACIONES Y MODALIDADES QUE SE IMPONGAN AL USO DE LOS TERRENOS O EDIFICACIONES DE PROPIEDAD PUBLICA O PRIVADA QUE SE ESTABLECEN EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACION, PLANES PARCIALES Y LAS DECLARATORIAS CORRESPONDIENTES. LAS OBRAS DE CONSTRUCCION, INSTALACION, MODIFICACION, AMPLIACION, REPARACION Y DEMOLICION, ASI COMO EL USO DE LAS CONSTRUCCIONES Y LOS USOS, DESTINOS Y RESERVAS DE LOS PREDIOS EN EL MUNICIPIO, SE SUJETARAN A LAS DISPOSICIONES DE LAS LEYES QUE SE ENUMERAN EN EL ARTICULO SIGUIENTE, ASI COMO DE LA LEY PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD DEL ESTADO DE CHIAPAS Y SU REGLAMENTO EN SU CAPITULO V, REFERENTE A LAS FACILIDADES URBANISTICAS Y ARQUITECTONICAS QUE SE DEBE BRINDAR AL USO DE LOS ESPACIOS PUBLICOS POR LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD; MISMAS DISPOSICIONES JURIDICAS QUE DEBEN OBSERVARSE EN LAS AUTORIZACIONES DE PERMISOS DE CONSTRUCCION QUE EN MATERIA DE VIVIENDA Y ESPACIOS PUBLICOS ACUERDE EL AYUNTAMIENTO. ARTICULO 2.- PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, SE ENTENDERA POR: I. II. III. IV. V. VI. VII. AYUNTAMIENTO: AL AYUNTAMIENTO DE TAPACHULA. PLAN: AL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACION. LEY: A LA LEY ESTATAL DE DESARROLLO URBANO. LEY GENERAL: A LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. REGLAMENTO: AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES. LEY DE FRACCIONAMIENTOS: A LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS. LEY ORGANICA: A LA LEY ORGANICA MUNICIPAL DEL ESTADO.

ARTICULO 3.- DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO EN LA LEY, LEY GENERAL Y LEY ORGANICA, LA APLICACION Y VIGILANCIA, EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERA AL AYUNTAMIENTO, PARA LO CUAL TENDRA LAS SIGUIENTES FACULTADES. 2 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES TAPACHULA, CHIAPAS. COMISION ESTATAL DE DERECHOS HUMANOS / Unidad de Capacitacin. 2001

I.

FIJAR LOS REQUISITOS TECNICOS A QUE DEBERAN SUJETARSE LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES, PREDIOS Y VIAS PUBLICAS, A FIN DE QUE SE SATISFAGAN LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, HIGIENE, COMODIDAD Y BUEN ASPECTO. FIJAR LAS RESTRICCIONES A LAS QUE DEBERAN SUJETARSE LAS CONSTRUCCIONES Y LOS ELEMENTOS COMO FUENTES, ESCULTURAS, MONUMENTOS Y SIMILARES, CONSIDERADOS EN ZONA CON VALOR. DICTAR, DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES, LOS FINES PARA QUE SE PUEDA UTILIZAR EL USO DEL SUELO Y DETERMINAR EL TIPO DE CONSTRUCCIONES QUE SE PUEDAN LEVANTAR EN LOS TERMINOS DEL PLAN CORRESPONDIENTE. OTORGAR O NEGAR LICENCIAS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION, USO DEL SUELO Y EDIFICACIONES, SEGUN REFIERE EL ARTICULO 1 DE ESTE REGLAMENTO. LLEVAR UN REGISTRO CLASIFICADO DE RESPONSABLES Y CORRESPONSABLES DE OBRA. REALIZAR INSPECCIONES PARA VERIFICAR QUE EL USO QUE SE LE DE A UN PREDIO, ESTRUCTURA, INSTALACION Y EDIFICIO O CONSTRUCCION, SE AJUSTE A LAS CARACTERISTICAS PREVIAMENTE REGISTRADAS. REALIZAR INSPECCIONES A LAS OBRAS EN PROCESO DE EJECUCION O TERMINADAS CUANDO NO SE AJUSTEN A LO DISPUESTO POR ESTE REGLAMENTO. ORDENAR LA SUSPENSION TEMPORAL O LA CLAUSURA DE OBRAS EN EJECUCION O TERMINADAS CUANDO NO SE AJUSTEN A LO DISPUESTO POR ESTE REGLAMENTO. ORDENAR Y EJECUTAR DEMOLICIONES EN LOS CASOS PREVISTOS POR ESTE REGLAMENTO. IMPONER LAS REGLAMENTO. SANCIONES CORRESPONDIENTES POR VIOLACIONES A ESTE

II.

III.

IV. V. VI.

VII. VIII. IX. X. XI.

LAS DEMAS QUE LE CONFIERA ESTE REGLAMENTO Y LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.

ARTICULO 4.- SE CONSIDERA VIVIENDA MINIMA LA QUE TENGA CUANDO MENOS UNA PIEZA HABITABLE Y SERVICIO COMPLETO DE COCINA Y BAO. ARTICULO 5.- EL AYUNTAMIENTO PARA EL ESTUDIO Y PROPUESTAS DE REFORMAS AL PRESENTE REGLAMENTO, INTEGRARA UNA COMISION QUE SERA PRESIDIDA POR EL PROPIO AYUNTAMIENTO APOYADO POR REPRESENTANTES DE ASOCIACIONES DE PROFESIONALES Y OTROS ORGANISMOS E INSTITUCIONES QUE CONSIDERE OPORTUNO. TITULO SEGUNDO VIAS PUBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMUN CAPITULO I GENERALIDADES

3 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES TAPACHULA, CHIAPAS. COMISION ESTATAL DE DERECHOS HUMANOS / Unidad de Capacitacin. 2001

ARTICULO 6.- VIA PUBLICA ES TODO ESPACIO DE USO COMUN QUE POR DISPOSICION DEL AYUNTAMIENTO, SE ENCUENTRA DESTINADO AL LIBRE TRANSITO, PARA ALOJAR CUALQUIER INSTALACION DE UNA OBRA PUBLICA O DE UN SERVICIO PUBLICO; DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES Y REGLAMENTOS DE LA MATERIA, ASI COMO TODO INMUEBLE QUE DE HECHO, SE UTILIZA PARA ESTE FIN. ARTICULO 7.- LOS INMUEBLES QUE EN EL PLANO OFICIAL DE UN FRACCIONAMIENTO APOYADO POR EL AYUNTAMIENTO APAREZCAN DESTINADOS A VIAS, A USO COMUN O ALGUN SERVICIO PUBLICO, SE CONSIDERAN POR ESE SOLO HECHO COMO BIENES DE DOMICILIO PUBLICO DEL AYUNTAMIENTO PARA CUYO EFECTO, SE REMITIRA COPIA DEL PLANO APROBADO AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO, PARA QUE SE HAGAN LOS REGISTROS Y CANCELACIONES RESPECTIVAS. ARTICULO 8.- LA DETERMINACION DE VIA PUBLICA OFICIAL LA REALIZARA EL AYUNTAMIENTO A TRAVES DE LOS PLANES DE ALINEAMIENTO, NUMEROS OFICIALES Y DERECHOS DE VIA QUE FORMEN PARTE INTEGRANTE DE LA DOCUMENTACION TECNICA DEL PLAN, PLANES PARCIALES Y DECLARATORIAS QUE EN SU CASO SE DICTEN. ARTICULO 9.- EL AYUNTAMIENTO NO ESTARA OBLIGADO A EXPEDIR CONSTANCIAS DE USOS DEL SUELO, ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL, LICENCIA DE CONSTRUCCION, ORDEN O AUTORIZACION PARA INSTALACION DE SERVICIOS PUBLICOS EN PREDIOS CON FRENTE A VIAS PUBLICAS DE HECHO O AQUELLOS QUE SE PREVEAN COMO TALES, SI DICHAS VIAS NO SON DE LAS SEALADAS OFICIALMENTE CON ESE CARACTER EN EL PLANO OFICIAL CONFORME AL ARTICULO 6 DE ESTE REGLAMENTO. CAPITULO II USO DE LA VIA PUBLICA ARTICULO 10.- SE CREA UN COMITE CONSULTIVO DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA QUE SE ENCARGARA DE COORDINAR LA INTERVENCION DE LAS ENTIDADES PUBLICAS Y PRIVADAS EN LA PLANEACION, CONSTRUCCION, OPERACION Y MANTENIMIENTO DE LOS SUBSISTEMAS DE INFRAESTRUCTURA EN LA VIA PUBLICA, EL CUAL SE INTEGRARA POR: I. LOS REPRESENTANTES DEL AYUNTAMIENTO DESIGNADOS POR EL TITULAR, UNO DE LOS CUALES PRESIDIRA LA COMISION Y TENDRA VOTO DE CALIDAD EN CASO DE EMPATE, Y POR UN REPRESENTANTE DE CADA COLEGIO Y CAMARAS SIGUIENTES, A INVITACION DEL PRESIDENTE MUNICIPAL. A) COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES DE TAPACHULA, A. C. B) COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHIAPAS, A.C. C) COLEGIO DE NOTARIOS PUBLICOS DE CHIAPAS, A.C. D) COLEGIO DE INGENIEROS MECANICOS ELECTRICISTAS, A.C. E) CAMARA NACIONAL DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION. F) CAMARA NACIONAL DE COMERCIO. G) COMISION FEDERAL DE ELECTRICIDAD. H) TELEFONOS DE MEXICO, S. A.

II.

4

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I) INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE TAPACHULA, A. C. ARTICULO 11.- SE REQUIERE LA AUTORIZACION OFICIAL POR ESCRITO DEL AYUNTAMIENTO PARA: I. II. III. IV. V. REALIZAR OBRAS, MODIFICACIONES O REPARACIONES EN LA VIA PUBLICA. OCUPAR LA VIA PUBLICA CON INSTALACIONES DE SERVICIOS PUBLICOS COMERCIOS SEMIFIJOS, CONSTRUCCIONES PROVISIONALES, O MOBILIARIO URBANO. ROMPER EL PAVIMENTO O HACER CORTES EN LAS BANQUETAS Y GUARNICIONES EN LA VIA PUBLICA, PARA LA EJECUCION DE OBRAS PUBLICAS O PRIVADAS Y CONSTRUIR INSTALACIONES SUBTERRANEAS EN LA VIA PUBLICA. INSTALAR ANUNCIOS DE TODO TIPO.

EL AYUNTAMIENTO EN CORRESPONDENCIA CON EL PLAN PARCIAL DE VIALIDAD Y TRANSPORTE, PODRA OTORGAR AUTORIZACION PARA LAS OBRAS ANTERIORES, SEALANDO EN CADA CASO LAS CONDICIONES BAJO LAS CUALES SE CONCEDA, MEDIOS DE PROTECCION QUE DEBERAN TOMARSE, LAS ACCIONES DE RESTRICCION Y MEJORAMIENTO DE LAS AREAS VERDES Y ZONAS ARBOLADAS AFECTADAS. LOS SOLICITANTES ESTARAN OBLIGADOS A EFECTUAR INMEDIATAMENTE LAS REPARACIONES CORRESPONDIENTES PARA RESTAURAR O MEJORAR EL ESTADO ORIGINAL DE LA VIA PUBLICA O A PAGAR SU IMPORTE CUANDO EL AYUNTAMIENTO LOS REALICE. ARTICULO 12.- NO SE AUTORIZA EL USO DE LAS VIAS PUBLICAS EN LOS SIGUIENTES CASOS: I. II. PARA AUMENTAR EL AREA DEL PREDIO O DE UNA CONSTRUCCION. PARA OBRAS, ACTIVIDADES O FINES QUE OCASIONEN MOLESTIAS A LOS VECINOS TALES COMO LA PRODUCCION DE POLVOS, HUMOS, MALOS OLORES, GASES, RUIDOS Y LUCES INTENSAS. PARA CONDUCIR LIQUIDOS POR SU SUPERFICIE. PARA DEPOSITOS DE BASURA Y OTROS DESECHOS. PARA INSTALAR COMERCIOS SEMIFIJOS EN VIAS PRIMARIAS Y DE ACCESO CONTROLADO. PARA PREPARACION DE MEZCLAS, REALIZAR CORTES DE MATERIALES, TRABAJOS DE VARILLAS, REPARAR VEHICULOS O EFECTUAR CUALQUIER OTRO TRABAJO, INCLUSO EXTENSION DE UN ESTABLECIMIENTO COMERCIAL EN LA VIA PUBLICA. PARA AQUELLOS OTROS FINES QUE EL AYUNTAMIENTO CONSIDERE CONTRARIO AL INTERES PUBLICO.

III. IV. V. VI.

VII.

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ARTICULO 13.- LOS PERMISOS O CONCESIONES QUE EL AYUNTAMIENTO OTORGUE PARA LA OCUPACION USO Y APROVECHAMIENTO DE LAS VIAS PUBLICAS O CUALESQUIERA OTROS BIENES DE USO COMUN DESTINADOS A UN SERVICIO PUBLICO, NO CREAN NINGUN DERECHO REAL O POSESORIO. LOS PERMISOS O CONSTRUCCIONES SERAN SIEMPRE REVOCABLES Y TEMPORALES Y EN NINGUN CASO PODRAN OTORGARSE CON PERJUICIO DEL LIBRE, SEGURO Y EXPEDIDO TRANSITO, DEL ACCESO A LOS PREDIOS COLIDANTES, DE LOS SERVICIOS PUBLICOS INSTALADOS Y EN GENERAL DE CUALESQUIERA DE LOS FINES A QUE ESTEN DESTINADAS LAS VIAS PUBLICAS Y LOS B