TMALRE05
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............................... Arquitecto técnico C/................................ Teléfono: .............. 28890............... PROYECTO DE EJECUCION MATERIAL DE ADAPTACION DE LOCAL PARA TIENDA DE ELECTRODOMESTICOS SITUACION: C/ .............................................. PPROPIETARIO: .................... ARQUITECTO TECNICO: .............................. M E M O R I A 1. OBJETO DEL PROYECTO. SITUACION Es objeto del presente Proyecto, la adaptación del local sito en la c/ ......................, propiedad de .................. para tienda de electrodomésticos, acometiéndose en el mismo el desarrollo de los distintos planos y documentos necesarios a tal fin. 2. DESCRIPCION DEL LOCAL. ESTADO ACTUAL Se trata de un local que se ubica en la planta baja de un edificio de viviendas con una antigüedad aproximada de 3 años. Tiene fachada a la c/ ...... con ventilación posterior por fachada opuesta a patio de luces de la manzana. Cuenta con una superficie construida de 153,00 m2. MEMORIA
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............................... Arquitecto técnicoC/................................Teléfono: .............. 28890...............
PROYECTO DE EJECUCION MATERIAL DE ADAPTACION DE LOCAL PARA TIENDA DE ELECTRODOMESTICOSSITUACION: C/ ..............................................PPROPIETARIO: .................... ARQUITECTO TECNICO: ..............................
M E M O R I A
1. OBJETO DEL PROYECTO. SITUACION
Es objeto del presente Proyecto, la adaptación del local sito en la c/ ......................, propiedad de .................. para tienda de electrodomésticos, acometiéndose en el mismo el desarrollo de los distintos planos y documentos necesarios a tal fin.
2. DESCRIPCION DEL LOCAL. ESTADO ACTUAL
Se trata de un local que se ubica en la planta baja de un edificio de viviendas con una antigüedad aproximada de 3 años.
Tiene fachada a la c/ ...... con ventilación posterior por fachada opuesta a patio de luces de la manzana. Cuenta con una superficie construida de 153,00 m2.
El local es diáfano en su interior, con dos pilares aislados, todo ello según se refleja en el plano correspondiente. La fachada está cerrada con fabrica de tabicón sin revestir.
La altura libre del local es de 3,15 metros.
Dispone de acometida de energía eléctrica, así como red de saneamiento y acometida de agua.
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3. REMODELACION PROYECTADA
En el exterior se demuele la actual fachada en su totalidad para formar un cerramiento acristalado situado a haces exteriores con la puerta de acceso en el centro, retranqueada y con apertura al exterior, según se indica en los planos correspondientes.
En el interior, se realiza el tabicado para crear una zona de exposición-tienda, un almacén en la parte posterior, una oficina y un aseo.
4. CUADRO DE SUPERFICIES
Superficie construida del local ……… 153,00 m2
Superficie útil del local:
- Zona exposición-tienda...........……. 70,56 m2- Aseo ……………………………….. 5,75 m2- Almacén …………………………… 47,45 m2- Oficina................................................ 11.25 m2
5. JUSTIFICACION URBANISTICA
El municipio de ........ cuenta con Plan General de Ordenación Urbana.
El uso comercial del local está especialmente permitido por la mencionada normativa.
La remodelación proyectada cumple con los condicionantes contenidos en dicho Plan General.
6. DESCRIPCION DE LOS MATERIALES
6.1. Demolición
Se demolerá la actual fachada con eliminación de los escombros a vertedero.
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6.2. Fachadas
Los paños huecos de la fachada se cerrarán con ventanales y puerta de aluminio. Igualmente se realizará un cierre metálico con aros de seguridad y bajada automatizada.
Los paños macizos no se tocarán manteniendo el actual revestimiento de monocapa del conjunto del edifico.
Los ventanales serán de perfiles de aluminio lacado y vidrio antivandálico del tipo “Standip” 10+10.
6.3. Paramentos y revestimientos interiores
Se ejecutará la tabiquería necesaria con ladrillo hueco doble.
Se tenderán de yeso y enlucirán las nuevas tabiquerías y las medianeras del local, excepto en la zona de aseo que se alicatarán.
En el techo se realizará un falso techo de placas desmontables de escayola, terminación fisurado, todo ello sobre perfiles primarios y secundarios de acero galvanizado sujetos al techo con alambre y tornillos anclados a l forjado superior.
6.4. Solados y alicatados
Los solados del local en su conjunto se realizarán con baldosa de gres de primera calidad 50x50 cm, sobre capa de cemento de 3 cm. y arena de río.
El aseo se alicatará con plaqueta de semigrés de 30x30, recibida con mortero de cemento y arena.
6.5. Carpintería interior
Se colocarán puertas de paso en el acceso al almacén, oficina y aseo , que serán lisa del tipo “Calabo” o similar para pintar.
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6.6. Instalación eléctrica
Se ejecutará la red interior desde la acometida al local.
Se dotará a la instalación de cuadro de distribución con un interruptor diferencial y siete magnetotérmicos.
Se canalizará la red en tubería normalizada y empotrada.
La situación y tipo de los mecanismos, puntos de luz y tomas de corriente se indica en plano correspondiente.
Se dotará a la instalación de toma de tierra.
Se ejecutará la instalación según el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y las demás Normas Complementarias.
6.7. Ventilación
La ventilación del local se realiza a través de rejillas de lamas del tipo “Gravent” situadas en el montante superior de la puerta de acceso.
El aseo y almacén tienen ventilación natural a través de ventana existente que comunica con patio interior de luces. No obstante en el aseo se instalará un extractor conectado con la luz eléctrica del alumbrado.
Con dichas ventilaciones se asegura un mínimo de 6 renovaciones por hora.
6.8 Instalaciones especiales y contraincendios
Se le dotará al local con un sistema de alarma activado con dos sensores volumétricos, mandados por centralita y con sirena acústica exterior.
La red de incendios consistirá en la instalación de dos extintores de eficacia mínima 21ª-113B, en aplicación del artículo 201 de la CPI-96.
Se estima una resistencia de fuego de la estructura (forjados de hormigón) tipo EF-190 y de las paredes medianeras (paredes de ladrillo macizo) tipo RF-90, valores superiores a los determinados como mínimos en los artículos 14 y 15 de la NBE-CPI-96.
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En aplicación de la NBE-CPI/96 “Condiciones de Protección Contra Incendios en los Edificios”, y las Ordenanzas Municipales Contra Incendios, se dotará al local de alumbrado de emergencia y señalización mediante la instalación de tres aparatos autónomos en el lugar indicado en los planos. Se instalará también un extintor móvil de polvo de 6 Kg.
Se dotará al local de aire frío y caliente a través de bomba de calor de 4.000 w. Con unidad condensadora y unidad climatizadora situada en la exposixión.
6.9 Fontanería
La red de agua fría y caliente será de cobre (acometida de 16/18 mm y distribución de 13/15 mm.) con sus correspondientes llaves de paso. Los sanitarios serán ROCA modelo "Victoria" con grifería monobloc.
Se instalará calentador eléctrico de 75 l.
La red de desagüe será de PVC (Diámetro 110 mm para inodoro, 40 mm para ducha y 32 mm. para lavabo).
6.10 Pintura
Se pintarán los paramentos verticales con pintura plástica lisa en color a elegir por la Dirección Facultativa.
Las puertas interiores de paso se pintarán con esmalte satinado en color en tres manos.
7. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE
El presente proyecto cumple con todos los condicionantes contenidos en la ordenanza correspondiente del P.G.O.U. en .........
El local, por sus dimensiones y características, no esta afectado por el Real Decreto 158/1997 del Código de Accesibilidad de Castilla-La Mancha.
..........., 28 de Marzo de 2.001 LA PROPIEDAD, EL ARQUITECTO TECNICO,
MEMORIA
