Universidad Austral de ChileFacultad de Ciencias de la Ingeniera Escuela de Construccin Civil

"CONTROL DE CALIDAD EN 240 VIVIENDAS SOCIALES CON FINANCIAMIENTO DEL FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA, PROYECTO SAN FRANCISCO, LANCO"

Tesis para optar al ttulo de: Constructor Civil.

Profesor Patrocinante: Sr. Heriberto Vivanco Bilbao. Ingeniero Comercial. Constructor Civil.

CHRISTIAN ALEJANDRO VERA BECERRA VALDIVIA CHILE 2006

INDICE

"CONTROL DE CALIDAD EN 240 VIVENDAS SOCIALES CON FINANCIAMEINTO DEL FONDO SOLIDARIO DE VIVENDA, PROYECTO SAN FRANCISCO, LANCO "

PAGINA N

RESUMEN INTRODUCCION OBJETIVOS

CAPITULO I FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA 1.1 Antecedentes Generales del Fondo Solidario de Vivienda 1.2 Caractersticas Fondo Solidario de Vivienda 1.2.1 Financiamiento 1.2.2 Requisitos para postular 1.2.3 Requisitos del proyecto 1 3 4 5 6

CAPITULO II ENTIDADES DE GESTION INMOBILIARIA SOCIAL 2.1 Entidades de Gestin Inmobiliaria Social 8

2.2 Servicio de Asistencia Tcnica del Fondo Solidario de Vivienda 2.3 Asistencia Tcnica a la Construccin de Viviendas 2.3.1 reas de Asistencia Tcnica para construccin viviendas 2.3.2 Condiciones para ejecutar cada una de las ares de asistencia tcnica para la construccin de viviendas

10 11 12 13

2.3.3 Precio a pagar por cada una de las reas de asistencia tcnica 16

CAPITULO III DISEO DEL PROYECTO HABITACIONAL 3. Diseo del Proyecto Habitacional 3.1 Antecedentes General Proyecto San Francisco 3.2 Especificaciones Tcnicas de Construccin 3.2.1 Gastos Adicionales, Obras Provisionales y Trabajos Previos 3.2.2 Obras de Construccin de la Vivienda 3.2.3 Instalaciones Domiciliarias 3.2.4 Obras de Urbanizacin 3.2.5 Obras Complementarias 3.2.6 Permisos y Proyectos 20 21 21 22 24 37 41 45 46

CAPITULO IV INSPECCION TECNICA DE OBRAS 4.1 Inspeccin Tcnica de Obras 4.1.1 Fiscalizacin 4.1.2 Inspeccin 48 48 49

4.1.3 Objetivos de la Inspecciona Tcnica de Obras 4.1.4 Campos de Desarrollo de la Inspeccin 4.1.5 Sistema de Inspeccin Tcnica 4.1.6 Calidad en la Inspeccin 4.2 Funciones de la I.T.O. 4.2.1 Requerimientos de la I.T.O. 4.2.2 Atribuciones de la I.T.O. 4.2.3 Prohibiciones de la I.T.O. 4.2.4 Consideraciones en la realizacin de una inspeccin 4.2.5 Elementos que el oferente debe proporcionar a la I.T.O. 4.3 Criterios de Aceptacin y Rechazo de Obras 4.3.1 Procedimiento para recepcin de partidas 4.4 Sistemas de Control de Calidad

49 49 50 54 55 57 58 59 60 62 63 65 68

4.4.1 Proceso de aseguramiento del control de calidad de las obras 68 4.4.2 Factores de Incidencia 4.4.3 Requisitos previos a su aplicacin 4.4.4 Esquema de Control en Obra 4.4.5 Mecanismos de Control de Calidad 4.5 Metodologa para el ejercicio del control tcnico y administrativo de la I.T.O. 4.5.1 Estructura para el control tcnico-administrativo de la inspeccin de la obra 4.5.2 Caractersticas de la metodologa de control y fiscalizacin 78 4.5.3 Beneficios del Sistema 79 74 69 69 70 70 71

CAPITULO V CONTROL DE CALIDAD PROYECTO SAN FRANCISCO, LANCO 5.1 Antecedentes Generales 5.2 Reglamentacin entre I.T.O. y Autocontrol 5.3 Criterios para el muestreo de inspeccin y ensayo 5.3.1 Tabla de Mustreos 5.3.2 Criterios para el ensaye de materiales de construccin 80 82 84 84 84

5.4 Sistema de Control de Calidad 5.4.1 Elementos de Planificacin 5.4.2 Elementos de Medicin Fsica y Financiera 5.4.3 Elementos de Control Tcnico 5.4.4 Elementos de Gestin Administrativa 5.5 Cartillas utilizadas para implementar sistema de control de calidad 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.5.5 5.5.6 5.5.7 5.5.8 5.5.9 P.3.Carta Gantt P.5 Lista de Materiales, Marcas y Equipos. P.6 Plan de Ensayos de Laboratorio P.7 Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno P.8 Programa de Control de Calidad C.C Cartillas de Control C.R Cuadro Resumen de Controles F. 1 Control de Prerrecpcion y Recepcin Comisin Entrega de Partidas en Obra

87 87 87 88 88 89 89 93 94 96 98 101 109 113 116

CAPITULO VI CONCLUSIONES 119

CAPITULO VII FOTOS Y CROQUIS PLANOS 121

BIBLIOGRAFIA

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RESUMENLa realizacin de esta memoria, tuvo como finalidad analizar el sistema de control de calidad que fue utilizado en el Proyecto San Francisco, Lanco.

Inicialmente se da a conocer informacin acerca del fnanciamiento del proyecto, que corresponde al Fondo Solidario de Vivienda, y a quien se adjudica el fondo concursable, o sea, la Entidad de Gestin Inmobiliaria Social.

Luego se analiza esencialmente el diseo del proyecto habitacional, entregndose antecedentes como la ubicacin, diseo, especificaciones tcnicas y superficie a construir.

En el capitulo IV se entregan las herramientas para realizar un correcto sistema de control de calidad y finalmente en el capitulo V se hace referencia al Sistema de Control de Calidad que se utilizo en la obra.

SUMMARY

The accomplishment of this memory, had as purpose analyze the system of quality control that San Francisco was used in the Project, Lanco.

Initially one occurs to know information about the financing the project, that corresponds to the Shared in Common Botton of House, and who adjudges the aidable bottom, it is to say, the Organization of Social Real estate Management.

Soon the design of the habitacional project is analyzed essentially, giving itself antecedent like the location, design, engineering specifications and surface to construct.

In I capitulate IV give the tools to make a correct system of quality control and finally in I capitulate V makes reference to the System of Control of Quality that I am used in the work.

INTRODUCCION

Para cualquier pas y el nuestro no es la excepcin, el tema de la vivienda social tiene una importancia relevante, dada que est relacionado directamente con la calidad de vida de la familia, la que ve en una vivienda la posibilidad de mejorar su desarrollo y bienestar, lo que lo beneficia, no slo socialmente, sino tambin econmicamente.

En los ltimos aos, en el marco legal, la construccin ha enfrentado cambios en las regulaciones de la responsabilidad de la empresa, por la calidad de las construcciones; esto ha hecho que las constructoras se comprometan en el desarrollo de diversas tcnicas y herramientas metodolgicas que ayuden a la obtencin de mayores niveles de control de calidad

Estas tcnicas y herramientas, son empleadas en estrictos controles, tanto a las especificaciones del proyecto, como a la forma en que estos son ejecutados; estos controles son desarrollados por las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social junto a la Constructora a cargo de las obras y por organismos de inspeccin externos proporcionados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, como por el Servicio de Vivienda y Urbanismo a travs de Inspectores subsidiados por dichos estamentos.

Lo anterior ha permitido mejorar considerablemente la calidad de la vivienda social, ya que el hecho de construir viviendas sociales no constituye por ningn motivo que la calidad de los materiales y el nivel de ejecucin de las obras sea inferior, sino por el contrario, es necesario que las empresas constructoras a travs de la Inspeccin Tcnica, tenga claridad

en focalizar los inconvenientes, anticipndose a estos y planificando el correcto desarrollo de la ejecucin de la obra.

En esta tesis se estudiar el Sistema de Control de Calidad que se utilizo en la ejecucin del proyecto habitacional Comit San Francisco, 240 Viviendas Sociales, Lanco.

OBJETIVOS

Proporcionar a futuros profesionales, los antecedentes necesarios para llevar a cabo un adecuado Sistema de Control de Calidad en una Obra Serviu, incentivando el uso de Manual de Inspeccin Tcnico de Obra.

Transmitir la experiencia real y til de realizar la labor de Control de Calidad o Autocontrol de una obra inspeccionada por el Serviu.

Sistematizar y entregar procedimientos para la planificacin y el control de calidad de la obra, entregando herramientas para un correcto funcionamiento de la misma.

Analizar los procesos administrativos para la adjudicacin de proyectos habitacionales financiados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en este caso, el Fondo Solidario de Vivienda.

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CAPITULO I FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

1.1

ANTECEDENTES GENERALES DEL FONDO SOLIDARIO DE VIVENDA

La poltica de vivienda impulsada en Chile en la dcada de los noventa se orient prioritariamente a la produccin masiva de nuevas unidades habitacionales, lo que significo una importante disminucin del dficit habitacionales durante el periodo. Sin embargo, esto marc un continuismo en las polticas de vivienda y desarrollo urbano, contribuyendo a intensificar las distorsiones, falencias y efectos negativos de dichas polticas, entre las cuales estn: insatisfaccin del usuario; desfocalizacin de los programas; segregacin socio espacial; falta de soluciones integrales para toda la poblacin de micro campamentos y por ultimo el fracaso del sistema crediticio.

La formulacin el ao 2002, por parte del MINVU, de la Nueva Poltica de Vivienda recoge varios de estos problemas, buscando hacerse cargo de ellos con una nueva propuesta programtica. Entre los objetivos de esta nueva poltica impulsada por el MINVU estn: continuar disminuyendo el dficit habitacional, focalizar los recursos en los sectores de mayor pobreza, contribuir al equilibrio socio espacial y mejorar la calidad de las soluciones habitacionales y sus entornos.

Uno de los programas impulsados en este marco es el Fondo Solidario de Vivienda, que apuesta por un nuevo concepto de vivienda, apartndose de la tradicional solucin habitacional, ya que coloca el nfasis en el proceso de obtencin de la vivienda, conceptualizndolo como un espacio de aprendizaje. Se acompaa a las familias antes, durante y despus de la recepcin, en la lgica que la vivienda es slo una de las dimensiones de la calidad de vida, buscndose con ello abarcar el problema habitacional de manera integral.

Los objetivos del Programa son: aportar al financiamiento, mediante subsidios, de soluciones habitacionales para familias en condiciones de pobreza e indigencia que participen en grupos previamente organizados; complementar las soluciones habitacionales con proyectos de

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infraestructura que mejoren las condiciones del barrio y; estimular acciones que permitan a los grupos hacerse cargo de la realidad familiar, mediante programas de habilitacin y capacitacin social

Las modalidades a las que los grupos organizados y patrocinados por una entidad organizadora pueden acceder, para optar a una vivienda, son variadas. Entre ellas estn la construccin de viviendas en terrenos nuevos o en terrenos propios, la densificacin predial, la adquisicin de viviendas nuevas o la adquisicin y mejoramiento de viviendas usadas, la adquisicin y rehabilitacin de viviendas en cites y por ltimo, la adquisicin, rehabilitacin y subdivisin de edificios antiguos.

El Fondo Solidario de Vivienda se sustenta en cuatro ideas fuerza: En primer lugar la Focalizacin; luego la Concursabilidad, ya que se otorga un subsidio de 280 UF aprox. por familia al mejor proyecto en trminos tcnicos, sociales y econmicos de cada regin; la tercera idea fuerza es la Participacin, ya que es requisito estar organizados y con ello se apuesta a mantener y potenciar lazos entre las familias, en la perspectiva de construir barrios ms integrados; la ltima idea fuerza es la Flexibilidad, ya que como advertimos, existen diversas modalidades para optar a la vivienda, quedando como requisitos el ahorro anterior, la organizacin de los postulantes, el que los proyectos se ajusten a los montos del subsidio y que se cuente con las aprobaciones tcnicas y legales.

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1.2

CARACTERISTICAS FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

El Fondo Solidario de Vivienda es un programa habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuya funcin es dar solucin habitacional a familias que se encuentran bajo la lnea de la pobreza.

El programa esta dirigido a familias organizadas en grupos (mnimo 10), patrocinadas por una Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS), que cuentan con un proyecto habitacional y que se encuentran viviendo en situacin de pobreza.

Consiste en un subsidio que junto al ahorro permite la construccin de alguna de las siguientes soluciones habitacionales:

Una vivienda que como mnimo debe considerar estar - comedor, cocina, bao y un dormitorio.

Densificacin predial (construccin de otra vivienda en el mismo sitio). Construccin de viviendas en el mismo sitio en que las familias residen. Construccin de viviendas en nuevos terrenos. Adquisicin y mejoramiento de viviendas usadas. Adquisicin y rehabilitacin de viviendas en cits. Adquisicin, rehabilitacin y subdivisin de edificios antiguos, para convertirlos en viviendas.

Se busca complementar esta solucin con proyectos de reas verdes y equipamiento comunitario que permitan mejorar las condiciones del barrio. Junto al subsidio, se otorgar Asistencia Tcnica a los proyectos seleccionados para la contratacin y ejecucin de las obras.

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1.2.1 Financiamiento:

El proyecto habitacional se financia con: Subsidio del Estado de hasta 280 U.F. ( aprox. $ 5.100.000), con excepcin de:

Todas las comunas de la XII Regin (excepto Punta Arenas) y la comuna de Isla de Pascua de la V Regin, en que pueden alcanzar a 420 U.F. (aprox. $ 7.600.000 )

Las comunas de la XI Regin, la comuna de Punta Arenas de la XII Regin y aquellas pertenecientes a la Provincia de Palena X Regin, en que puede alcanzar a 360 U.F. (aprox. $ 6.500.000 )

Ahorro mnimo del grupo equivalente a 10 U.F. (aprox. $ 182.000) por familia. El ahorro debe ser enterado antes de la postulacin del Proyecto Habitacional.

En el caso de proyectos de construccin, se consideraran 7 U.F. para obras de equipamiento o mejoramiento del entorno urbano.

Adems es posible sumar aportes de otras instituciones pblicas o privadas, consistentes en dinero o en el financiamiento para la ejecucin de obras complementarias a los proyectos. Estas viviendas no generan deuda a los beneficiarios, por lo no se contemplan crditos hipotecarios para su financiamiento.

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1.2.2 Requisitos para postular:

El proyecto debe estar presentado por una Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS) y un grupo de postulantes que cumpla con los siguientes requisitos: Ser persona natural. Estar inscrito en el Registro nico de Inscritos. No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las Municipalidades; o que sean propietarios o asignatarios de una vivienda o infraestructura sanitaria. El interesado no puede tener ms de una inscripcin en el registro. Contar con personalidad jurdica. Conformado por 10 familias como mnimo. El promedio del puntaje CAS del grupo debe ser inferior o igual al puntaje promedio nacional o regional que limite a la lnea de pobreza. Cada postulante debe estar inscrito en el Registro nico de Inscritos del SERVIU. El ahorro mnimo del grupo debe ser de 10 U.F. por familia. Estn impedidos de postular familias unipersonales (por ejemplo, solteros sin hijos), a excepcin de Adultos Mayores, Discapacitados, Indgenas y personas reconocidas como victimas en el informe de la Comisin Nacional sobre Prisin Poltica y Tortura, siempre y cuando stos no constituyan ms del 20% del grupo. Haber ingresado proyecto al Banco de Proyectos del Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios.

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1.2.3 Requisitos del Proyecto:

Los proyectos deben ser ingresados al Banco de Proyectos referido anteriormente, con todos los antecedentes tcnicos, financieros y sociales, y con los antecedentes del total de postulantes del grupo.

El SERVIU tiene un plazo de 35 das para revisar el proyecto. Dentro de este plazo, el SERVIU puede emitir un certificado de observaciones o de precalificacin, el que puede ser condicionado o definitivo. En caso de certificado de observaciones, la entidad organizadora debe subsanar las observaciones. En caso de certificado de precalificacin, el proyecto queda en condiciones de participar en el llamado a concurso.

Los proyectos deben contar con los respectivos permisos de construccin o alteracin, reparacin o reconstruccin otorgados por la Direccin de Obras Municipales, de acuerdo al proyecto, o con certificacin de que ser acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, cuando corresponda.

En caso que los proyectos requieran de terreno para su desarrollo, deber acreditarse la propiedad de ste pudiendo estar a nombre de los postulantes individualmente, del grupo o de la Entidad Organizadora. Tambin pueden concursar proyectos con promesa de compraventa

Las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS) pueden ser Municipios, Corporaciones, Cooperativas, Fundaciones, Entidades Prestadoras de Asistencia Tcnica inscritas en el Registro de Consultores del MINVU y el SERVIU de la Regin respectiva.

Las EGIS sern las encargadas de apoyar la organizacin de grupos, preparar los proyectos, gestionar los correspondientes permisos y aprobaciones, adems de presentar los grupos y sus

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correspondientes proyectos a los concursos regionales y controlar el plan de ahorro comprometido.

Seleccin de los Proyectos: Participan en el concurso, los proyectos que tengan el Certificado de Precalificacin condicional o definitivo, emitido por el SERVIU

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CAPITULO II ENTIDADES DE GESTION INMOBILIARIA

2.1

ENTIDADES DE GESTION INMOBILIARIA SOCIAL

Las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social son personas jurdicas, de derecho publico o privado, con o sin fines de lucro, inscritas en ambas especialidades del Rubro IV del articulo 6 del Registro Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo regulado por el D.S. N 135 (V. y U.) Dependiendo de la tipologa del proyecto, las funciones que deber asumir la Entidades de Gestin Inmobiliaria Social sern:

1. Para proyectos de construccin de viviendas: Organizacin de la demanda habitacional. Diseo y elaboracin de proyectos de arquitectura e ingeniera. Diseo y Ejecucin del Plan de Habilitacin Social. Contratacin de las Obras. Inspeccin Tcnica de las Obras.

2. Para proyectos de adquisicin de viviendas: Organizacin de la demanda habitacional. Asesora para la adquisicin de una vivienda nueva o usada. Diseo y Ejecucin del Plan de Habilitacin Social

Dentro de las labores que corresponde desarrollar a la EGIS, estarn comprendidas las que se sealan a continuacin, segn corresponda:

a) Organizar la demanda habitacional, en la cual estarn comprendidas las siguientes actividades:

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Informar y asesorar a cada postulante respecto de la eleccin y adquisicin de una solucin habitacional que cumpla con los requisitos exigidos por el programa Fondo Solidario de Vivienda.

Velar porque cada uno de los postulantes cumpla con los requisitos reglamentarios para acceder al subsidio habitacional.

Velar por el cumplimiento del plan de ahorro individual.

b) Otorgar asesora tanto para la adquisicin de un inmueble destinado a la construccin de viviendas como para la adquisicin de una vivienda nueva o usada, prestando apoyo en la bsqueda, identificacin, seleccin y adquisicin de un inmueble, que incluye, entre otras, las siguientes actividades:

Calificar el terreno a travs de la evaluacin de su factibilidad legal, tcnica y econmica para la ejecucin del proyecto habitacional.

Calificar tcnicamente y tasar la vivienda de acuerdo a la reglamentacin vigente, si correspondiere.

Efectuar el estudio de ttulos del inmueble. Preparar y/o revisar el contrato de promesa de compraventa. Preparar y/o revisar el contrato de compraventa y realizar los trmites para su inscripcin en el Conservador de Bienes Races, a nombre del grupo o de cada beneficiario, segn corresponda.

Realizar las gestiones necesarias para la tramitacin y otorgamiento del financiamiento complementario, si procediere.

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c) Elaborar el diseo y preparar los proyectos de arquitectura e ingeniera, incluyendo los proyectos de loteo, urbanizacin y alternativas de ampliacin futura de las viviendas, los de instalaciones domiciliarias, la tramitacin y obtencin de los permisos ambientales necesarios para la ejecucin del proyecto, si correspondiere y del permiso de edificacin.

d) Disear y ejecutar el Plan de Habilitacin Social: La elaboracin de este plan se desarrollar a partir del diagnstico individual y colectivo realizado por la Entidad de Gestin Inmobiliaria Social con las familias integrantes del proyecto habitacional y su posterior implementacin.

e) Contratar las obras, previa elaboracin de las bases, haciendo el correspondiente llamado a licitacin para su contratacin, efectuar la evaluacin tcnica de las ofertas y posterior seleccin, adjudicacin y suscripcin del contrato de construccin correspondiente. El contrato de construccin deber incluir, a lo menos, las clusulas que se establezcan en el Contrato Tipo que proporcionar el SERVIU.

f) Realizar o contratar la inspeccin tcnica de las obras, con el objeto de asegurar que se ejecuten conforme a los permisos aprobados y a la normativa vigente en la materia. El SERVIU podr solicitar el reemplazo del profesional encargado de la inspeccin tcnica del proyecto si detectare deficiencias en la ejecucin de dicha inspeccin.

2.2

SERVICIO

DE

ASISTENCIA

TCNICA

DEL

PROGRAMA

FONDO

SOLIDARIO DE VIVIENDA

La Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS), que postule el proyecto al Fondo Solidario de Vivienda tendr la responsabilidad de proveer los servicios de Asistencia Tcnica necesarios para asegurar la correcta ejecucin del mencionado proyecto. Sea que estas tareas las ejecute

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directamente la EGIS o las subcontrate con un tercero, la responsabilidad derivada de la prestacin de estos servicios de Asistencia Tcnica quedar siempre radicada en la EGIS. Si la Asistencia Tcnica es subcontratada a un tercero, ste deber estar inscrito en el Registro de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo en el rubro, especialidades y categora que corresponda.

Los gastos que produzcan los servicios de Asistencia Tcnica sern financiados con una ayuda estatal, sin cargo de restitucin, que se otorgar a los beneficiarios del Fondo Solidario de Vivienda con el objeto de optimizar la solucin habitacional que obtengan dichos beneficiarios. Durante el proceso de postulacin del proyecto al Banco de Proyectos, la EGIS deber presentar al SERVIU un proyecto de Asistencia Tcnica que se ajuste a lo establecido en este artculo. Este proyecto de Asistencia Tcnica deber contemplar, a lo menos, las reas a desarrollar, los servicios a prestar con sus respectivos equipos profesionales y los recursos econmicos involucrados en cada rea del proyecto.

Modalidades de Asistencia Tcnica Segn sea la tipologa del proyecto habitacional presentado por la EGIS, el proyecto de Asistencia Tcnica deber corresponder a alguna de las siguientes modalidades: A.- Asistencia Tcnica a la construccin de viviendas. B.- Asistencia Tcnica a la adquisicin de viviendas nuevas o usadas.

2.3

ASISTENCIA TCNICA A LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS

Mediante esta modalidad podrn desarrollarse las siguientes tipologas de proyectos: Construccin en Nuevos Terrenos Construccin en Sitios de Propiedad de los Residentes Densificacin Predial

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Adquisicin y Rehabilitacin de Inmuebles Otros

2.3.1 reas de Asistencia Tcnica para la Construccin de Viviendas El Programa deber incluir las reas de Asistencia Tcnica que a continuacin se detallan:

2.3.1.1. rea 1: Elaboracin de Proyecto Tcnico-Social y Asesora a la Contratacin de Obras. Comprende la asesora a la adquisicin del terreno, el diseo de proyectos de ingeniera y arquitectura, el diseo del Plan de Habilitacin Social y la asesora a la contratacin de obras. Se entender que esta prestacin de servicios se ha cumplido satisfactoriamente si se cuenta con lo siguiente: Plan de Habilitacin Social aprobado por el SERVIU. Proyecto completo de arquitectura y estructura, que incluya, a lo menos, planimetra y especificaciones tcnicas de la vivienda, incluida la ampliacin, si procediere, plano de loteo y los proyectos de urbanizacin, aprobados por las entidades y servicios correspondientes. Sistema de medidas de gestin y control de calidad, que resguarde la correcta ejecucin de las obras conforme a lo sealado en el nmero 25 de esta resolucin. Inscripcin de dominio vigente del terreno a nombre de los beneficiarios o de la EGIS. Contrato de construccin suscrito por el representante legal de los beneficiarios, la EGIS y la empresa constructora, que contenga a lo menos las estipulaciones del contrato tipo proporcionado para estos efectos por el SERVIU. Convenio suscrito entre la EGIS y el SERVIU.

2.3.1.2. rea 2: Inspeccin Tcnica y Recepcin Municipal de las Obras. Comprende la inspeccin tcnica del proceso constructivo y los trmites para la recepcin municipal de las obras. Se entender que esta prestacin de servicios se ha cumplido en forma

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satisfactoria si las obras correspondientes han sido terminadas y recepcionadas por la Direccin de Obras Municipales, la EGIS y los respectivos Servicios.

2.3.1.3. rea 3: Ejecucin del Plan de Habilitacin Social. Consiste en la ejecucin del proyecto postulado y aprobado por SERVIU, entendindose cumplida esta rea una vez ejecutadas y aprobadas todas las actividades propuestas.

2.3.2. Condiciones para ejecutar cada una de las reas de Asistencia Tcnica para la Construccin de Viviendas

2.3.2.1. rea 1: Elaboracin del Proyecto Tcnico-Social y Asesora a la Contratacin de Obras Las actividades contempladas para el desarrollo de esta rea debern ser ejecutadas por los profesionales competentes en la materia, debiendo obtener los resultados que para cada una de ellas se indican a continuacin:

Actividad Diseo del Plan de Habilitacin Social Diseo de Proyectos de Arquitectura e

Profesional Ejecutor Profesional del rea social

Resultados u Objetivos Plan de Habilitacin Social

Profesional competente del rea de la construccin

Proyecto

de

loteo,

arquitectura,

estructura y especialidades

Ingeniera Asesoria a la Abogado y profesional competente del rea de la construccin Inscripcin de dominio del terreno, con certificado de vigencia o promesa de compraventa e informe de factibilidad del terreno para fines habitacionales

adquisicin de terreno

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Asesoria

a

la

Profesional competente del rea de la construccin y abogado

Contrato de construccin suscrito ante notario, entre el representante de los beneficiarios, la EGIS y la empresa constructora

contratacin de obras

Para los efectos de los servicios de Asistencia Tcnica de que trata este artculo, se entender por profesional del rea social aquel que acredite poseer un ttulo profesional en alguna de las siguientes carreras profesionales: economa, sociologa, antropologa o trabajo social. Entre los antecedentes y documentos que deber presentar la EGIS, deber incluirse copia autorizada por notario del titulo profesional de cada uno de quienes ejecutarn las actividades o funciones de Asistencia Tcnica. Dicho ttulo profesional deber ser otorgado por una Universidad reconocida por el Estado. Adems deber adjuntarse una carta compromiso de tales profesionales, que asegure su participacin y responsabilidad en las labores que involucra el proyecto de Asistencia Tcnica.

2.3.2.2. rea 2: Inspeccin Tcnica y Recepcin Municipal de Obras

La inspeccin tcnica de obras deber cumplir con los siguientes requisitos: La aprobacin por parte del SERVIU del sistema de medidas de gestin y control de calidad para la correcta construccin de las viviendas. Este sistema ser elaborado por la EGIS y consistir en una adaptacin, conforme a las caractersticas particulares del proyecto, de la metodologa establecida en el Manual de Inspeccin Tcnica de Obras, aprobado mediante Decreto Supremo N 137, (V. y U.), de 1998. Visita a las obras a lo menos una vez por semana. La inspeccin deber ser realizada por un profesional competente del rea de la construccin, el que deber individualizarse en el convenio suscrito entre el SERVIU y la EGIS. La EGIS podr reemplazar al profesional responsable de esta rea, debiendo informar para ello al SERVIU, el que tendr la facultad de rechazar dicho cambio si el profesional reemplazante no

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satisface los requerimientos profesionales del caso. Este profesional no podr tener ms de 300 viviendas bajo su responsabilidad. La EGIS deber presentar al SERVIU, dentro de los 5 primeros das hbiles de cada mes, un Informe de Avance Mensual, el que deber consignar, a lo menos, lo siguiente: Nmero de visitas a la obra realizadas durante el mes y su correspondiente fecha, por el profesional a cargo de la inspeccin tcnica. Estado de avance fsico de las distintas partidas que involucra el proyecto habitacional, a lo menos respecto a la obra gruesa, la urbanizacin, las fundaciones y terminaciones, sealando, adems, el avance global que presenta el proyecto en su totalidad. Extracto de las principales anotaciones realizadas en el Libro de Obras. Copia de los certificados de ensayes de laboratorios y/o de calidad de materiales realizados durante el perodo, de acuerdo a las medidas de gestin y control de calidad.

En caso que la empresa constructora solicite anticipos a cuenta del pago del subsidio, la EGIS deber visar dicha solicitud.

2.3.2.3. rea 3: Ejecucin del Plan de Habilitacin Social

Esta rea incluye la realizacin de la totalidad de las actividades contempladas en el proyecto postulado y aprobado por SERVIU.

Las actividades incluidas en el Plan de Habilitacin Social deben ser informadas por un profesional del rea social y una vez realizadas la totalidad de stas, la EGIS deber presentar al SERVIU un informe de evaluacin que contenga, a lo menos, lo siguiente:

Resultados del diagnostico social efectuado a las familias beneficiarias. Descripcin de las actividades realizadas durante la ejecucin del Plan.

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Evaluacin de la implementacin del Plan de Habilitacin Social, efectuado en este caso por las familias beneficiarias.

2.3.3. Precio a pagar por cada una de las reas de Asistencia Tcnica

2.3.3.1. rea 1: Elaboracin de Proyecto Tcnico-Social y Asesora a la Contratacin de Obras

El SERVIU pagar a la EGIS por la Asistencia Tcnica incluida en esta rea, un precio fijo por proyecto, expresado en Unidades de Fomento, cuyo monto variar segn la tipologa del proyecto y la cantidad de familias incluidas en l. Tratndose de proyectos de Densificacin Predial, el SERVIU pagar 170 UF por la ejecucin de esta rea, independiente del nmero de familias incluidas en dicho proyecto. Para el resto de tipologas de proyectos el monto a pagar ser el siguiente, dependiendo del nmero de familias que lo integren:

Numero de familias por proyecto

De 10 a 99 familias 100 UF por proyecto

De 100 a 199 familias 120 UF por proyecto

De 200 a 300 familias 170 UF por proyecto

Tratndose de proyectos integrados por menos de 10 familias, el monto a pagar ser de 15 UF por cada familia integrante del proyecto, con un tope de 90 UF.

El pago lo realizar el SERVIU contra la presentacin de los antecedentes que acrediten el cumplimiento de las actividades descritas en el punto A.1.1. del nmero 22 de esta resolucin.

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2.3.3.2. rea 2: Inspeccin Tcnica y Recepcin Municipal de Obras

El SERVIU pagar a la EGIS por esta rea de Asistencia Tcnica un precio fijo, expresado en Unidades de Fomento, segn el nmero de familias beneficiadas por el proyecto, de acuerdo a la siguiente tabla

Numero de familias por proyecto

De 10 a 39 familias

De 40 a 99 familias

De 100 a 199 familias

De 200 a 300 familias 5 UF por familia

7 UF por familia

6 UF por familia

5.5 UF por familia

Tratndose de todas las comunas de la provincia de Palena de la X regin, todas las comunas de la XI regin y la comuna de Punta Arenas de la XII regin, al valor indicado en cada tramo del cuadro anterior se adicionar 1 UF por familia. Tratndose de la comuna de Isla de Pascua de la V regin y de todas las comunas de la XII regin, a excepcin de Punta Arenas, a cada tramo del cuadro anterior se adicionarn 2 UF por familia.

Si las disponibilidades de caja lo permiten, el SERVIU, a solicitud de la EGIS, podr girar a cuenta del precio convenido para esta rea, un porcentaje equivalente al avance fsico que el proyecto haya alcanzado, con un tope mximo total del 60%. Dicha solicitud no podr tener una frecuencia menor a la mensual y su aprobacin estar condicionada al visto bueno del SERVIU, el que deber verificar la relacin entre el porcentaje de avance fsico del proyecto y los recursos girados a la EGIS. El 40% restante ser pagado contra la presentacin del certificado de recepcin final de tales obras, emitido por la correspondiente Direccin de Obras Municipales y de un Informe Final de Cierre de rea, que deber incluir lo siguiente:

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Nmero de visitas realizadas a la obra con su correspondiente fecha. Resumen ejecutivo que detalle los hechos ms relevantes registrados en el Libro de Obras. Certificados de ensayes de laboratorios y/o de calidad de materiales, de acuerdo a pruebas realizadas durante la ejecucin de la obra, cuando corresponda. Registro fotogrfico digital que muestre un avance secuencial de las obras inspeccionadas. Este registro deber incluir fotos de la etapa de excavaciones y fundaciones, de la obra gruesa hasta estructura de techumbre y de las terminaciones de la vivienda.

2.3.3.3. rea 3: Ejecucin del Plan de Habilitacin Social

El SERVIU pagar a la EGIS por la prestacin de servicios de esta rea de Asistencia Tcnica un precio fijo, expresado en Unidades de Fomento, segn nmero de familias beneficiadas con el proyecto, de acuerdo a la siguiente tabla:

Numero de familias por proyecto

De 10 a 39 familias 3 UF por familia

De 40 a 99 familias 2.5 UF por familia

De 100 a 300 familias 2 UF por familia

El pago se realizar contra la presentacin de los antecedentes que acrediten el cumplimiento de las actividades que seala el punto A.1.3. del nmero 22 y una vez aprobado el informe de evaluacin a que alude el nmero 29, ambos de esta resolucin.

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El equipo profesional del SERVIU encargado de revisar los proyectos postulados, deber procurar que el costo de la Asistencia Tcnica no se vea incrementado artificialmente por la subdivisin en etapas de un mismo proyecto habitacional. Cuando el SERVIU compruebe que existen proyectos habitacionales seleccionados en un mismo llamado a concurso que corresponden a etapas de un megaproyecto, considerar como un solo proyecto la suma de todas las familias incluidas en cada una de las etapas de dicho megaproyecto y que resultaron seleccionadas en el mismo llamado a concurso, utilizando esta cifra para determinar el precio a pagar por cada una de las reas de Asistencia Tcnica.

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CAPITULO III DISEO DEL PROYECTO HABITACIONAL

3. DISEO DEL PROYECTO HABITACIONAL

De acuerdo a lo estipulado por el Reglamento del Fondo Solidario de la Vivienda el diseo del proyecto estar a cago de la Entidad de Gestin Inmobiliaria Social, las que como tal debern velar para que sus proyectos tengan factibilidad econmica y factibilidad tcnica de realizarse . Las EGIS debern realizar proyectos que cumplan con necesidades y requerimientos de los futuros propietarios, tales como lugar de ubicacin de las nuevas viviendas y el tipo de casa que los nuevos propietarios esperan recibir ( 1 o 2 pisos).

Para realizar el diseo del proyecto, las Entidades de Gestin Inmobiliaria Social debern realizar una completa recopilacin de todos los antecedentes que permitan organizar y posteriormente programar adecuadamente en terreno la ejecucin de la obra.

Las Entidad de Gestin Inmobiliaria Social tendr la responsabilidad de laborar el diseo del proyecto tcnico. Para el correcto desarrollo de la obra el diseo deber incluir: Proyecto completo de estructura y arquitectura que incluye a lo menos planos y especificaciones tcnicos de la vivienda, incluida su ampliacin, plano de loteo y los proyectos de urbanizacin aprobados por las entidades y servicios correspondientes. Inscripcin de dominio vigente del terreno donde se desarrollar la obra. Contrato de construccin suscrito por el representante legal de los beneficiarios, la EGIS y la empresa constructora. Contrato suscrito entre la EGIS y el Serviu.

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3.1

ANTECEDENTES GENERALES PROYECTO SAN FRANCISCO

El Proyecto San Francisco, se encuentra ubicado en la comuna de Lanco, provincia de Valdivia, Dcima Regin de Los Lagos, se trata de un conjunto habitacional de 240 viviendas, cada vivienda de 25.68 m de construccin y una superficie de loteo por vivienda de 100 m, la superficie total del loteo es de 42103.06 m,

Cada familia contara en su vivienda con una sala de estar comedor cocina, un bao y una dormitorio, adems el conjunto habitacional poseer un rea de equipamiento consistente en una sala multiuso de 120 m, una plaza de juegos infantiles, una multicancha y un rea verde.

El Subsidio que el Estado otorga a cada postulante alcanza las 280 U.F., al mismo tiempo cada familia deba tener un ahorro de 10 U.F., por lo tanto, para la compra de terreno y la construccin del conjunto habitacional se dispondr de 69600 U.F (aprox. $ 1.266.720.000).

Se utilizara como referencia para la correcta ejecucin del Proyecto Habitacional, las Especificaciones Tcnicas de Construccin del Primer Llamado del ao 2005, de acuerdo al Reglamento del Fondo Solidario de la Vivienda

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3.2

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CONSTRUCCION

CONSTRUCCION DE VIVENDAS DEL FONDO SOLIDARIO; PRIMER LLAMADO 2005 NOMBRE DEL COMIT COMUNA CANTIDAD DE VIVENDAS ENTIDAD ORGANIZADORA : COMIT DE VIVIENDAS SAN FRANCISCO : LANCO : 240 : CORPORACION HABITACIONAL

Las siguientes Especificaciones Tcnicas de Construccin sern aplicadas a las viviendas del Fondo Solidario primer llamado del ao 2005, construcciones que se ejecutarn de acuerdo a la legislacin y a las normas de construccin y reglamentos municipales en vigencia y a estas Especificaciones Tcnicas. Los materiales a emplear sern de primera calidad y su uso y aplicacin ser aquel que indique el fabricante. En caso de duda respecto al material a emplear, estas especificaciones tcnicas se identificarn con aquel que sea ms indicado a su aplicacin en esta obra; cualquier discrepancia en cuanto a uso y aplicacin de materiales o cambios en las especificaciones ser resuelta por el I.T.O., sin ulterior apelacin.

3.2.1.- GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS:

3.2.1.1.-

CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES:

Sern de cargo del oferente todos los gastos derivados de la protocolizacin y perfeccionamiento del contrato respectivo, como tambin la obtencin de los dominios vigentes y las prohibiciones a favor del SERVIU Xa Regin y la escrituracin e inscripcin de los sitios correspondientes a cada beneficiario.

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3.2.1.2.-

SEGUROS Y GARANTA:

Se consulta los gastos referidos a la obtencin de plizas de seguros para casos de incendio o similar. Adems la tramitacin y pago de gastos relacionados con la obtencin de Boletas bancarias de garanta por fiel cumplimiento de contrato y buen comportamiento de la obra.

3.2.1.3.-

ESTUDIOS Y ENSAYES:

Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para la buena ejecucin de las obras conforme a lo exigido en la O. G. U. y C., Normas chilenas y bases de la licitacin. Sern ejecutados por un laboratorio autorizado y sus valores sern considerados en las partidas respectivas.

3.2.1.4.-

LETRERO INDICATIVO:

Se consulta la ejecucin e instalacin de letreros y sealizaciones conforme a lo indicado en las bases de Licitacin que originan esta oferta y corresponder a un arriendo mientras dure la obra.

3.2.1.5.-

CONSTRUCCIONES PROVISIONALES:

Se consulta el arriendo de construcciones provisionales, de cierros perimetrales y/o interiores, oficinas, bodegas, servicios higinicos, garitas, etc. y en general todas las construcciones provisionales necesarias para la ejecucin de la obra. Las bodegas para materiales, herramientas y partes y piezas prefabricadas que posea el contratista, debern contar con adecuada ventilacin y piso de madera o radier de cemento, convenientemente aislados de la humedad para impedir el deterioro de los elementos all almacenados.

3.2.1.6.-

ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA:

Se consultan todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra, tanto durante la etapa de ejecucin como despus de quince das de efectuada la Recepcin Municipal, en exteriores e

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interior de las viviendas. En todo caso, el contratista ser responsable del cuidado y mantencin de la obra hasta la entrega material de las viviendas a los beneficiarios.

3.2.1.7.-

RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO:

Se consultan todos los gastos relativos a la ejecucin de pozos, sondajes y penetraciones, como asimismo, los honorarios de los estudios geotcnicos respectivos los valores sern incorporados a las partidas correspondientes.

3.2.2.- OBRAS DE CONSTRUCCIN DE LA VIVIENDA

3.2.2.1.-

OBRA GRUESA

3.2.2.1.1.- REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES: Antes de iniciar los trabajos, se ejecutar despeje del terreno, desmalezamiento, limpieza y demoliciones que resulten necesarias y posteriormente se har el replanteo y trazado general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de sitios y lneas de edificacin. Se materializarn los puntos de referencia para la definicin planimetrica y altimtrica del loteo, y los posteriores movimientos de tierra y rellenos que resulten necesarios para la definicin de niveles definitivos los que se encuentran consignados en el proyecto de pavimentacin respectivo. Los

movimientos de tierra, rellenos y perfilados al interior de manzanas no podrn quedar bojo el nivel de solera y tendrn pendiente adecuada para el escurrimiento superficial de aguas lluvia. El trazado ser recibido por el I.T.O., dejando constancia en el libro de obras.

3.2.2.1.2.- EXCAVACIONES: Las excavaciones tendrn el perfil consignado en detalles de fundaciones. El fondo ser horizontal y las paredes verticales. Los desniveles debern ser salvados mediante escalones.

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3.2.2.1.3.- CIMIENTOS: El sistema de fundacin proyectado est justificado mediante Memoria de Clculo realizada por un Ingeniero Civil y por Informe Preliminar de Mecnica de Suelos desarrollado por un laboratorio competente o por un ingeniero civil. Estos antecedentes son proporcionados por el mandante. En caso de comprobarse, que existe una notoria diferencia entre el tipo de suelo y la capacidad de soporte del mismo estimado en el proyecto de estructuras, memoria de clculo e informe preliminar de mecnica de suelos, con el terreno donde en definitiva se emplazar cada vivienda, el Contratista entregar para este caso, un Informe de Mecnica de Suelos, antes del inicio de la ejecucin de las fundaciones, indicando la tasa de trabajo del terreno y las caractersticas de las fundaciones. El Informe debe ser ejecutado por Laboratorio autorizado o por un Ingeniero Civil Estructural. Se fundar en terreno apto para ello. Si la distancia entre el sello de fundacin y el nivel de terreno natural fuera de altura mayor que el diseo de fundaciones proyectado originalmente, se debern efectuar mejoramientos de terrenos con material apto, calificado por la I.T.O. En caso que sea necesario modificar el diseo de las fundaciones, el contratista deber asumir las nuevas o mayores obras. En todo caso la recepcin de los respectivos sellos de fundacin ser estampada en el Libro de Obras. Se consultan fundaciones de hormign simple H-15 en base a dados de hormign de 40 x 60 x 100 cm. Su resistencia y dimensiones sern de acuerdo a clculo estructural. Se fundar sobre un emplantillado de hormign pobre de 5 cm de espesor y dosificacin igual a 170 kg/c/m3. Se consulta la certificacin por laboratorio de la resistencia del hormign a la compresin, considerndose una muestra por cada 50 m3, por cantidades inferiores a 50 m3 se deber realizar una muestra.

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3.2.2.1.4.- SOBRECIMIENTOS: Ser de hormign armado de 15 x 25 cm. Se considera un hormign grado H-20 y armadura compuesta por 4 fe de 12 mm con estribos de fe 6 mm a 20 cm en acero de refuerzo A 44-28 estriado. Se consulta la certificacin por laboratorio de la resistencia del hormign a la compresin considerndose una muestra por cada 50 m3, por cantidades inferiores a 50 m3 se deber realizar una muestra. En todo caso, se define como altura mnima de sobrecimiento 0.20 m. sobre el nivel de soleras en calles y 0.25 m. sobre el nivel de calzadas en pasajes.

3.2.2.1.5.- EXTRACCIN DE ESCOMBROS: Se extraern del recinto de la obra, los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones, salvo aquellas que cuenten con el V B de la I.T.O. e ingeniero calculista, para ser usados como rellenos. Deber considerarse adems, el retiro de excedentes de material u otros elementos del interior y entorno de cada vivienda.

3.2.2.1.6.- RELLENOS: En todas las dependencias interiores de la vivienda, sobre el terreno natural del que se remover la capa vegetal superficial que hubiere, se rellenar con material apto, aprobado por la I.T.O., compactado con placa vibradora y aplicado por capas de hasta 20 cm. de espesor.

3.2.2.1.7.- BASE DE PISO: Se consulta radier de hormign simple de grado H 15, de espesor 70 mm., afinado en fresco, mecnicamente, a grano perdido y debidamente curado para evitar fisuras y/o desgaste prematuro. Se construir sobre relleno compactado. Se considera una base compactada de material granular de 80 mm. de espesor y una barrera de humedad consistente en un film de

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polietileno de 0.2 mm. de espesor. Los niveles de piso tendrn como mnimo las alturas consignadas para el sobrecimiento en punto 2.1.4.-. Se consulta la certificacin por laboratorio de la resistencia del hormign a la compresin considerndose una muestra por cada 50 m3, por cantidades inferiores a 50 m3 se deber realizar una muestra. 3.2.2.1.8.- ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE: Ser en base a tabiquera tradicional, prefabricada en paneles, con pi derechos, cadenetas, soleras y diagonales. La estructura deber cumplir con la Norma Nch 1989. Las tabiqueras sern de madera de primera calidad con una escuadra de 45 x 70 mm. excepto los diagonales que sern de 22 x 70 mm. Estos se instalarn calados entre los pie derechos y cadenetas. Se consulta adems refuerzo para recibir el apoyo de la estructura de techumbre, de escuadra 45 x 70 mm., los paneles se afianzarn al sobrecimiento mediante esprragos de fierro redondo de 6 mm. de espesor instalados cada 0.60 m. mximo y asomados 0.15 m sobre el hormign y entre si mediante clavos de 4 colocados perpendiculares a la piezas clavadas cada 0.60 m. Todo lo anterior, dispuesto tal como se indica en el proyecto de estructuras. Se utilizar madera de pino insigne de grado estructural G1 impregnado con sales C.C.A. a presin y vaco, la impregnacin deber cumplir la Nch 819 Of. 96, lo que deber ser certificado por un laboratorio autorizado por el SERVIU. La humedad ser entre 12% y 22%. Las soleras que estn en contacto con hormign debern pintar su borde de contacto con pintura asfltica tipo carbonileo o similar tcnicamente. El distanciamiento de los elementos verticales y horizontales de la estructura ser compatible con el material de revestimiento. La estructura de madera deber cumplir con las siguientes normas: - Normas generales Nch 933 y Nch 934 y Nch 819 - Normas de Resistencia al Fuego Nch 935/1, Nch 935/2 y Nch 2209. - Normas sobre comportamiento al Fuego Nch 1974 Maderas. - Listado de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la construccin.

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Para elementos estructurales verticales se considerara una resistencia al fuego F-15.

3.2.2.1.9.- MOLDAJES Se consulta moldaje para el confinamiento de todos los elementos de hormign a preparar en obra; sern de madera de pino, cepillados y calculados para soportar las cargas derivadas de la colocacin del hormign. Sern diseados por el contratista y sometidos a aprobacin del ITO. Tambin se acepta como alternativa moldajes metlicos. En todo caso deben ser estancos para impedir la prdida de lechada del hormign.

3.2.2.1.10.- TABIQUERAS NO ESTRUCTURALES: Su diseo ser segn plano de detalles y proyecto de estructuras respectivo, el que debe demostrar claramente que no se trata de estructura resistente. Ser sobre la base de tabiquera tradicional, prefabricada en paneles, de madera de escuadra de 45 x 45 mm. en pino insigne impregnado con sales C.C.A. a presin y vaco, la impregnacin deber cumplir la Nch 819 Of. 96., la humedad ser entre 12% y 22%. Sern ancladas al sobrecimiento o radier mediante esprragos de fierro redondo de 6 mm. de espesor instalados cada 0.60 m. mximo y asomados 0.15 m sobre el hormign y afianzados entre si mediante clavos de 4 cada 0.60 m. como mximo, los clavos estarn instalados perpendiculares a las caras de las piezas clavadas. Los distanciamientos de los elementos verticales y horizontales sern compatibles con el material de revestimiento a recibir.

3.2.2.1.11.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE: Se consulta sobre la base de cerchas construidas de pino insigne impregnada a presin y vaco dimensionada de espesor mnimo de 35 mm de acuerdo a indicaciones del plano de estructuras. Ir, clavadas y amarradas con alambre negro N 18 doble hebra a la solera superior de la tabiquera perimetral. Las costaneras obligatoriamente sern en madera nativa roja de escuadra

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45 x 45 mm. de acuerdo a lo indicado en el proyecto de estructuras. El distanciamiento ser conforme a proyecto de estructuras y normativa vigente y los cortes solo podrn ejecutarse sobre cerchas. Las costaneras debern ir clavadas y fijadas con alambre negro N 18 doble hebra. La impregnacin de todas las maderas utilizadas deber ser certificada por un laboratorio tcnico competente.

3.2.2.1.12.- CUBIERTA: Plancha metlica ondulada zincada, onda Toledana de espesor 0,35 mm. El traslapo lateral ser de 1,2 ondas ( 89 mm. ) y su traslapo longitudinal de 150 mm. Para su fijacin se deber usar clavos, los que debern colocarse en la parte alta de la onda y cada plancha debe fijarse con 5 clavos estriados de 2 con golilla de neopreno, especiales para techo, sobre cada costanera, estos elementos debern ser aprobados por la I.T.O.. No debern emplearse elementos de fijacin y/o golillas de plomo o cobre. Se consulta barrera de humedad para las aguas de condensacin, consistente en fieltro asfltico N 10 bajo la plancha y sobre las costaneras. Este fieltro se colocar traslapado en sentido lateral y longitudinal (150 mm.) y se sustentar mediante alambre N 24 (negro). La cubierta debe sobresalir respecto de tapacanes y taparreglas entre 30 y 40 mm.

3.2.2.1.13.- CABALLETE O CUMBRERA: Se consulta caballete de plancha metlica zincada lisa de espesor 0,4 mm. ( mn. ) y desarrollo de 0,50 m.. Ser afianzado a la estructura de techumbre mediante clavos estriados de 2 con golilla de neopreno, especiales para techo a distancia mxima de 30 cm. y con un traslapo mnimo con la cubierta de 20 cm. Se consulta fieltro N 10 bajo caballete.

3.2.2.1.14.- CANALES, BAJADAS Y FORROS: a.- CANALES

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Se consulta canal de plancha metlica zincada lisa de 0,4 mm, desarrollo 50 cm y largo 1,0 mts en ambos accesos de la vivienda. Irn sobre 2 ganchos metlicos en base a pletina de fe liso de 20 x 2 mm debidamente clavados al tapacn. b.- BAJADAS Se consulta una por canal en tubo de pvc sanitario de 75 mm de dimetro. c.- FORROS Se consultan forros protectores de puertas, cambios de revestimiento, encuentros de cubierta con taparreglas, todos en zinc-alum de 0,4 mm. de espesor. El desarrollo y ubicacin se encuentra indicado en plano de detalles. Las uniones de hojalateras sern selladas de acuerdo a recomendaciones del fabricante.

3.2.2.1.15.- ALEROS, TAPACANES, TAPARREGLAS Y FONDOS DE ALEROS: a.- Se consulta aleros en todo el permetro de la vivienda de acuerdo a las indicaciones contenidas en el proyecto. b.- Se consulta tapacanes en madera impregnada a presin y vaco, cepillado, de 20 mm. de espesor y 170 mm. de ancho como mnimo y taparreglas de 90 mm de espesor, de acuerdo a plano de detalles. c.- Se consulta revestimiento de alero en base a planchas de fibrocemento de 4,0 mm. de espesor mnimo, con junta mediante cantera, sobre cadeneteado entre cerchas, con distanciamiento mximo de 0.60 m. entre cadenetas.

3.2.2.1.16.- FRONTONES Y TMPANOS: Sern sobre la base de planchas de fibrocemento de 4 mm. de esp., sobre fieltro N 10, instalado directamente sobre la estructura de acuerdo a elevaciones en plano. En las uniones de planchas se consulta cubrejuntas de fibrocemento de 3 cm de ancho previo sello con silicona.

3.2.2.1.17.- GRADAS:

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Se consulta cuerpo de grada del mismo material del sobrecimiento, cuando la altura a salvar sea igual o superior a 20 cm. entre el N.P.T. y el N.T.N., las que irn tanto en la puerta de acceso como en la salida de cocina. Las gradas debern tener al menos el ancho de las puertas que enfrentan y un avance mn. de 25 cm..

3.2.2.2.- TERMINACIONES:

3.2.2.2.1.- AISLACIN TRMICA: Las caractersticas de la aislacin trmica se regir como mnimo por los requerimientos definidos en Art. 4.1.10, punto 7 de la O. G. de U. y C. y NCh 2251. a.- TABIQUES PERIMETRALES Los tabiques perimetrales sern aislados con lana de vidrio de 40 mm. de espesor y densidad 10 kg/m3. La aislacin deber ocupar la totalidad del vano entre las piezas que conforman la estructura. b.- TABIQUES DIVISORIOS ENTRE UNIDADES No se consulta

c.- CIELOS Los cielos bajo techumbres contendrn aislacin trmica consistente en lana de vidrio de 120 mm. de espesor y densidad 12 kg/m3. El material aislante trmico deber cubrir el mximo de la superficie, siendo interrumpido slo por elementos estructurales de la techumbre tales como cerchas.

3.2.2.2.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR: Se consulta el revestimiento total de todos los paramentos exteriores a.- PLANCHA METALICA ZINCADA 5V 0.35 mm. PREPINTADA.

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Se consulta revestimiento de la fachada principal en plancha metlica zincada 5v pre-pintado de fbrica de espesor 0.35, instalada sobre fieltro N 10 y afianzada directamente a la estructura. Para la fijacin de las planchas se usar clavo especial para plancha 5V, con golilla de neopreno. Se deber asegurar la buena terminacin en los sectores de ventanas, encuentros con cielos, dinteles y/o aleros y en las esquinas de la vivienda. Las planchas sobrepasarn en su parte inferior en 50 mm. el nivel de radier terminado b.- PLANCHA METALICA ZINCADA 5V 0.35 mm. Se consulta revestimiento de la fachada principal en plancha metlica zincada 5v pre-pintado de fbrica de espesor 0.35, instalada sobre fieltro N 10 y afianzada directamente a la estructura. Para la fijacin de las planchas se usar clavo especial para plancha 5V, con golilla de neopreno. Se deber asegurar la buena terminacin en los sectores de ventanas, encuentros con cielos, dinteles y/o aleros y en las esquinas de la vivienda. Las planchas sobrepasarn en su parte inferior en 50 mm. el nivel de radier terminado

3.2.2.2.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES:

TABIQUES PERIMETRALES a.- ZONAS SECAS YESO CARTN 10 mm. En todos los muros perimetrales de la vivienda, se consulta revestimiento sobre la base de planchas de yeso cartn de 10 mm. de espesor, fijadas con clavo especial, se aceptaran solo juntas en sentido vertical (no se acepta juntas producidas por corte y aadido de planchas). b.- ZONAS HMEDAS FIBROCEMENTO 6 mm. Se consulta planchas de fibrocemento de 6 mm. de espesor, instaladas sobre fieltro N 10 y afianzadas a los tabiques. Se colocar en zonas hmedas, indicadas claramente en los planos del

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proyecto, especialmente en planta detallada. Las juntas entre planchas podr aceptarse mediante canteras verticales o cubrejuntas de fibrocemento de 30 mm. de ancho.

TABIQUES INTERIORES a.- ZONAS SECAS YESO CARTN 8 mm. En todos los muros interiores de la vivienda, se consulta revestimiento sobre la base de planchas de yeso cartn de 8 mm. de espesor, fijadas con clavo especial, se aceptaran solo juntas en sentido vertical. ( no se acepta juntas producidas por corte y aadido de planchas ). b.-ZONAS HMEDAS FIBROCEMENTO 4 mm. Se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm. de espesor, instaladas sobre fieltro N 10 y afianzadas a la tabiquera. Se colocar en zonas hmedas, indicadas claramente en los planos del proyecto, especialmente en planta detallada. Las juntas entre planchas podr aceptarse mediante canteras verticales o cubrejuntas de fibrocemento de 30 mm. de ancho.

3.2.2.2.4.- CIELO RASO : Se consulta en toda la vivienda y previo a la instalacin del revestimiento, se efectuar un cadeneteado base en madera de pino de 45 x 45 mm., modulado para la adecuada fijacin del material de revestimiento. a.- ZONAS SECAS YESOCARTON 8 mm. En cielos rasos, en todos los recintos de la vivienda excepto el bao; los elementos portantes debern estar modulados para la adecuada fijacin del material de revestimiento. Se consulta revestimiento de cielo sobre la base de planchas de yeso cartn de 8 mm. de espesor. b.- ZONAS HMEDAS FIBROCEMENTO 4 mm.

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En bao se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm. de espesor, sobre fieltro asfaltico N 10; los elementos portantes debern estar modulados para la adecuada fijacin del material de revestimiento. Las juntas entre planchas sern canteras con cubrejuntas de fibrocemento de 30 mm. de ancho.

3.2.2.2.5.- TERMINACIN DE PISO : Se consulta terminacin de radier afinado en fresco.

3.2.2.2.6.- PUERTAS :

HOJAS Se consulta puertas exteriores y puertas en dormitorios y bao, provendrn de fabricas especializadas y certificadas; sern de placa de terciado para exteriores y para interiores se consulta de madera prensada; de 45 mm. de espesor y 2.00 m. de altura, segn se especifica en planos de detalles. Se consultan puertas de las dimensiones de vano que se indican, en los siguientes recintos: * Acceso Principal * Bao * Dormitorio * Salida exterior cocina ancho 80 cm. ancho 60 cm. ancho 70 cm. ancho 70 cm.

Las puertas exteriores tendrn ajuste y diseo que impida el paso de aguas lluvias al interior. La puerta de acceso principal y de salida llevar botagua de madera, permitiendo la evacuacin de aguas lluvias al exterior. Las puertas que abatan contra paramentos consultarn tope de goma fijado al piso. Aquellas puertas que abren hacia el exterior, consultarn sistema propuesto por el contratista y aprobado por el I.T.O. que evite esfuerzos de bisagras, producto de apertura excesiva.

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MARCOS Los marcos sern de madera de pino insigne, en un solo perfil rebajado, de dimensiones mnimas de 35 mm. o de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle del proyecto. Ser impregnado a presin y vaco para las puertas exteriores.

3.2.2.2.7.- VENTANAS : Sern de PVC tcnicamente aprobada por SERVIU. Su instalacin ser de acuerdo a indicaciones del fabricante.

3.2.2.8.- CERRAJERA Y QUINCALLERA :

a.- CERRADURAS : a.1.- Puerta de acceso principal: Se colocar cerradura de parche para exterior, con doble cerrojo y pestillo con cilindro por el exterior e interior. Se debe considerar tirador de fierro cncavo. a.2.- Puerta de dormitorios: Ser tubular de libre paso. a.3.- Puerta exterior cocina: Se colocar cerradura de parche para exterior, con doble cerrojo y pestillo con cilindro por el exterior y seguro por el interior. a.4.- Puerta de Bao: Se consulta cerradura tubular con cerrojo interior. a.5.- Portn patio: Picaporte de fierro de 2 . a.6.- Cerradura de ventana: Cierre de seguridad tipo caracol.

b.- BISAGRAS : b.1.- Puertas interiores y exteriores: Las puertas se afianzarn con tres bisagras de acero de 3 x 3 ( mnimo ).

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3.2.2.2.9.- VIDRIOS :

a.- TRANSPARENTES Sern de primera calidad, dobles como mnimo; debern cumplir la Norma Vipla y su espesor ser de acuerdo a las dimensiones de la ventana.

b.- TIPO FANTASA En ventana de bao se consulta vidrio tipo semilla; sern de primera calidad.

3.2.2.2.10.- GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS :

a.- GUARDAPOLVOS De pino insigne sin tratar, escuadra x 2 canto achaflanado, en todos los recintos de la vivienda, salvo en bao donde sern I.P.V..

b.- CORNISAS Y ENCUENTRO DE MUROS Cuarto rodn de pino insigne de 20 x 20 mm. en todos los recintos de la vivienda., salvo en baos donde sern I.P.V..

c.- JUNQUILLOS Junquillo recto 10 x 30 mm., de pino insigne en el borde interior de los marcos de puertas y ventanas. Junquillo recto 10 x 30 mm., de pino insigne impregnado a presin y vaco, en el borde exterior de los marcos de puertas.

3.2.2.2.11.- PINTURAS Y TRATAMIENTO DE FACHADAS :

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Las pinturas se aplicarn segn instrucciones de los fabricantes, en dos manos mnimo y todas las necesarias para obtener un buen acabado. Se deber considerar limpieza y tratamiento de las superficies de acuerdo a instrucciones del fabricante previa aplicacin de pinturas. No se aceptar superficie pintada sin un tratamiento adecuado. Los colores y tonos sern propuestos por la Empresa Constructora y aprobados por el P.S.A.T.

a.- EXTERIORES Segn corresponda con los materiales detallados en el resto de esta especificacin tcnica, se consultarn las siguientes pinturas exteriores : a.1.- ANTIXIDO: Sobre todo elemento metlico oxidable, no zincado o galvanizado. a.2.- PROTECTOR HIDRORREPELENTE : se consulta tinte hidrorrepelente protector de madera semi brillo con color incorporado, sobre tapacanes, taparreglas , molduras exteriores, puertas y marcos. En general se aplicara sobre todos los elementos de madera al exterior excepto las hojas de puertas exteriores en que se aplicara a la hoja completa. a.3.- LATEX VINILICO : se consulta latex vinlico color blanco,sobre tmpanos y frontones revestidos con fibrocemento, aplicado en dos manos segn indicacin del fabricante.

b.- INTERIORES: a.4.- OLEO BRILLANTE: se consulta sobre cielo de bao.

3.2.2.2.12.- MUEBLES INCORPORADOS Se consulta la provisin e instalacin de mueble base de lavaplatos de 0.45 x 0.85 x 0.80 m., el que se construir sobre la base de estructura de madera de pino ipv cepillada.

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3.2.3.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3.2.3.1.-

INSTALACIONES SANITARIAS

3.2.3.1.1.- ARTEFACTOS : Todos los artefactos debern ser nuevos, sin uso, de primera calidad, de acuerdo a Nch. 407 Of. 87. a.- LAVAMANOS Ser de loza vitrificada lnea econmica, consulta llaves de agua fra y caliente cromada, tapn, cadenilla y sifn. Se afianzar con escuadra metlica de fbrica. b.- PIE DE DUCHA Se consulta la ejecucin de pie de ducha in-situ, el que debera ser impermeable, con retorno de 8 cm. Sobre los paramentos, sellada en atraque con los mismos. c.- W. C. Ser de loza vitrificada lnea econmica, con estanque de loza vitrificada de igual modelo con capacidad mnima de 14.5 litros, se considera toda la grifera interior metlica. Consulta asiento y tapa de plstico de seccin tubular cerrada, de diseo compatible con el artefacto.

d.- LAVAPLATOS De acero estampado enlozado, espesor 0.8 mm. ( min. ) con cubeta y secador, de 0.50 x 0.80 m., para sobreponer, de 9 litros de capacidad ( min. ). Se afianzar a mueble tipo (punto 2.2.12)..-. Consulta llave de agua fra cromada, tapn, cadenilla y sifn desgrasador.

3.2.3.1.2.- AGUA POTABLE DOMICILIARIA Y ARRANQUE : El proyecto y su ejecucin son de cargo del contratista y ser efectuado de acuerdo a Nch y normativa vigente.

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a.- ARRANQUE ( tem presupuestado en urbanizacin ) Se consulta arranque desde la red publica existente en caera de cobre, el medidor ( de 13 mm. ) ser emplazado en nicho individual prefabricados ( modelos ESSAL ). En patios y/o antejardines, las caeras deben quedar enterradas a una profundidad mnima de 0.40 m.

b.- RED INTERIOR Se consulta la instalacin de red de agua fra, a la vista, en caeras de P.V.C. Se instalarn abrazaderas cada 0.60 m. mximo. Su ejecucin se har de acuerdo a proyecto y a normas vigentes.

c.- FITTINGS Se considera llaves de paso de PVC a la entrada de bao y cocina.

3.2.3.1.3.- ALCANTARILLADO DOMICILIARIO Y UNIN DOMICILIARIA : El proyecto y su ejecucin son de cargo del contratista y ser efectuado de acuerdo a Nch y normativa vigente.

a.- UNIN DOMICILIARIA ( tem presupuestado en urbanizacin ) Se consulta por cada vivienda una unin domiciliaria de PVC sanitario, ninguna parte de la planta de alcantarillado quedar a la vista y todas las uniones entre elementos debern ser efectuados mediante piezas especiales. Las cmaras podrn ser de hormign vibrocomprimido prefabricado y se ubicarn en sitio definido, no en limite entre sitio o lotes; la altura de las tapas de estas ser similar a la del relleno o suelo natural del antejardn o patio

b.- RED INTERIOR

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Se consulta red interior de PVC sanitario con desage para artefactos de bao, lavaplatos, ninguna parte de la planta de alcantarillado quedar a la vista y todas las uniones entre elementos debern ser efectuados mediante piezas especiales. La cmara podr ser de hormign

vibrocomprimido prefabricado y la tapa estar ubicada en el mismo nivel definido para el terreno, de acuerdo a proyecto respectivo y normativa vigente.

3.2.3.1.4.- EVACUACIN DE AGUAS LLUVIAS: La evacuacin de aguas lluvia se efectuar en conformidad a lo dispuesto en el punto 4.7.- de las presentes especificaciones tcnicas.

3.2.3.2.- INSTALACIONES ELCTRICAS :

3.2.3.2.1.- INSTALACIN ELCTRICA INTERIOR : Se consulta la ejecucin de acuerdo a normativa SEC 29 y 222 y norma Nch Elec 4/81 sobre instalaciones elctricas de baja tensin. Las instalaciones debern ser ejecutadas por instalador clase A . La potencia instalada deber ser estimada en 1,6 Kwatt. ( mn. ) por vivienda.

a.- PUNTOS Se consultan los siguientes centros : - Estar-Comedor-Cocina - Bao - Zona acceso principal - Zona acceso posterior - Dormitorio 3 enchufes y 3 centros de luz 1 enchufe y 1 centro de luz 1 centro de luz 1 centro de luz 1 enchufe y 1 centro de luz

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Los enchufes se consideran todos dobles y los centros con zoquetes de loza ( apropiados para ampolletas de 100 w. ) con base de madera.

b.- CANALIZADORES, CONDUCTORES Y TDA Se consulta red a la vista, la canalizacin ser mediante plstico corrugado. Los conductores sern NYA y/o NSYA, sus secciones sern de acuerdo a proyecto, se considera mnimo para alumbrado 1,5 mm2 y para enchufes 2,5 mm2. Para la proteccin de la instalacin se utilizarn protecciones termomagneticas unipolares, con una capacidad de ruptura de 6 kA, simtricas, de acuerdo a IEC 898, curvas C, con calibres de 10 A para alumbrado y 16 A para enchufes, o equivalentes tcnicos. Para la proteccin de las personas se incluir en los circuitos de enchufes un interruptor diferencial de 2 x 25 A, 30 mA de sensibilidad.

c.- ARTEFACTOS Los artefactos tales como enchufes e interruptores, sern del tipo plstico. Se ubicarn preferentemente a 1,00 m. de altura, considerando fcil acceso y operacin, segn mobiliario y funcin del recinto.

d.- MEDIDOR Y EMPALME Se consulta medidor y empalme individual para cada vivienda. Los empalmes sern areos y monofsicos de acuerdo a normativa SEC y disposiciones de la compaa elctrica correspondiente, en todo caso, se consulta la instalacin de mstil, cachimba y elementos necesarios para la materializacin del empalme. El medidor ser de tipo activo y cumplir los requerimientos del SEC y de la compaa elctrica correspondiente.

e.- PUESTA A TIERRA

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Ser mediante barra Cooperweld de 5/8 x 1.5 m. con abrazadera de bronce y camarilla de inspeccin en P.V.C. de 110 mm., con tapa; se utilizar como tierra de proteccin y deber cumplir con norma elctrica 4/84

3.2.4.- OBRAS DE URBANIZACIN

3.2.4.1.- PAVIMENTACIN, MOVIMIENTOS DE TIERRA Y SOLUCIONES DE CONTENCIN : Se consulta la ejecucin de pavimentos en conformidad a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y Normas SERVIU. En esta partida se incluyen todos los eventuales movimientos de tierra que resulten necesarios para obtener las cotas de pavimentacin. Segn requerimientos de estabilidad y proteccin del suelo, se dispondrn soluciones aptas para la conduccin y disposicin de aguas lluvia, estabilizacin y/o contencin de taludes u otras soluciones referidas a las solicitaciones del terreno.

a.- ACERAS De hormign simple, ( segn norma NCh 170 ) de 1.20 m. de ancho y las caractersticas establecidas de acuerdo a proyecto, O. G. de U. y C. y cdigo de Normas y Especificaciones Tcnicas de Obras de Pavimentacin.

b.- CALZADAS De hormign simple H-30 ( segn norma NCh 170 ), resistencia a la compresin a 28 das MPa 30, flexotraccin de 40 kg/cm2 y una dosificacin mnima de 340 kg/cem/m3, las dimensiones sern de acuerdo a proyecto, O. G. de U. y C. y cdigo de Normas y Especificaciones Tcnicas

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de Obras de Pavimentacin. Se consultan calzadas de 7.0 m de ancho en calles y de 3.00 y 3.50 m de ancho en pasajes de acuerdo a plano de loteo. Se consulta ensayes de resistencia a la compresin y a la flexo traccin realizados por un laboratorio tcnicamente competente.

c.- SOLERAS De hormign simple H-25 ( segn norma NCh 170 ), resistencia a la compresin a 28 das MPa 30, flexotraccin de 40 kg/cm2 y una dosificacin mnima de 340 kg/cem/m3, las dimensiones sern de acuerdo a proyecto, O. G. de U. y C. y cdigo de Normas y Especificaciones Tcnicas de Obras de Pavimentacin. Se consulta en las esquinas de calles, en acceso a reas de equipamiento y reas verdes, rampas de rodado para minusvlidos de acuerdo a indicaciones de la OGU. y C. y normas correspondientes. Se consulta la recepcin definitiva por parte del organismo tcnico correspondiente.

3.2.4.2.- AGUA POTABLE : Las instalaciones se ejecutarn conforme a los planos del proyecto, a las presentes Especificaciones Tcnicas, a las Especificaciones Tcnicas Especiales y a las recomendaciones para la instalacin de caeras de ESSAL S. A. y de los fabricantes. Se considera parte integral de estas especificaciones, todas las normas del INN vigentes a la fecha de presentacin de este proyecto en todo lo que tenga relacin con esta obra. Las tuberas, piezas especiales con o sin mecanismo, sern suministradas por el Contratista y sern sin uso y de primera calidad, se considera tambin labor del contratista arbitrar los medios necesarios para que las postaciones, canales y otras obras que interfieran a las instalaciones, no sufran daos y evitar mantener las zanjas abiertas o calles interrumpidas durante un tiempo mayor al normal, igualmente deber sealizar convenientemente sus faenas en vas de transito

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publico y ser de su cargo el tramite y vigilancia de las interrupciones o desvos de circulacin que se produzcan. Deber reponer, por su cuenta, los rboles que resulten daados, por otros de la misma especie, de ms de dos metros de alto y aceptados por la Ilustre Municipalidad correspondiente. Tambin sern de cargo del contratista los daos que ocasionen a terceros, tanto por la accin de las excavaciones como de los depsitos de escombros y materiales. Toda modificacin al proyecto deber contar con la aprobacin del Departamento de Estudios de ESSAL S. A. En general, se consulta red en PVC hidrulico, clase 10 lnea presin, con uniones de goma tipo Anger. Se consulta la recepcin definitiva por parte del organismo tcnico correspondiente

3.2.4.3.- ALCANTARILLADO : Las instalaciones se ejecutarn conforme a los planos del proyecto, a las presentes Especificaciones Tcnicas, a las Especificaciones Tcnicas Especiales y a las recomendaciones para la instalacin de caeras de ESSAL S. A. y de los fabricantes. Se considera parte integral de estas especificaciones, todas las normas del INN vigentes a la fecha de presentacin de este proyecto en todo lo que tenga relacin con esta obra. Las tuberas y piezas especiales, sern suministradas por el Contratista y sern sin uso y de primera calidad, se considera tambin labor del contratista arbitrar los medios necesarios para que las postaciones, canales y otras obras que interfieran a las instalaciones, no sufran daos y evitar mantener las zanjas abiertas o calles interrumpidas durante un tiempo mayor al normal, igualmente deber sealizar convenientemente sus faenas en vas de transito publico y ser de su cargo el tramite y vigilancia de las interrupciones o desvos de circulacin que se produzcan. Deber reponer, por su cuenta, los rboles que resulten daados, por otros de la misma especie, de ms de dos metros de alto y aceptados por la Ilustre Municipalidad correspondiente. Tambin

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sern de cargo del contratista los daos que ocasionen a terceros, tanto por la accin de las excavaciones como de los depsitos de escombros y materiales. Toda modificacin al proyecto deber contar con la aprobacin del Departamento de Estudios de ESSAL S. A. En general se consulta alcantarillado en PVC de colector, clase 4. Las cmaras se ejecutarn d acuerdo con la nomenclatura y especificaciones ESSAL S. A.. Se consulta la recepcin definitiva por parte del organismo tcnico correspondiente

3.2.4.4.- ELECTRIFICACIN : Conforme a proyectos respectivos, se consulta la ejecucin de obras de urbanizacin de Electrificacin en conformidad a las exigencias establecidas en la O. G. de U. y C. y normas correspondientes. Se consulta la recepcin definitiva por parte del organismo tcnico correspondiente

3.2.4.5.- EVACUACIN DE AGUAS LLUVIA : Se consulta los movimientos de tierra, perfilados, rellenos y obras de arte que aseguren una solucin de evacuacin de aguas lluvia en todas las reas no construidas ( interior de manzanas, antejardines, patios interiores y otros ), las que no podrn quedar bajo el nivel de la solera, definindose soluciones especiales en aquellos casos en que, por condiciones topogrficas ( cerros o pendientes fuertes ), la cota de dichos sectores quede bajo nivel de la solera, pavimento o tenga contrapendiente; instancia en la que, deber considerarse colector de aguas lluvia, sistema de infiltracin o escurrimiento superficial hacia cauces naturales existentes de la forma que se indica en los planos correspondientes..

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3.2.4.6.- SEALIZACIN DE CALLES Y NUMERACIN DE VIVIENDAS : Las calles y pasajes contarn con sealizacin en letreros no pintados directamente sobre fachadas y/o cercos de acuerdo a las exigencias de la Municipalidad. Las viviendas contarn con numeracin en letreros no pintados directamente sobre fachadas y/o cercos de acuerdo a exigencias de la Municipalidad.

3.2.4.7.- EXTRACCIN DE ESCOMBROS Y/O DESPERDICIOS : Se consulta la extraccin continua y permanente de escombros y excedentes de materiales desde el recinto de la construccin, de manera de mantener una obra limpia y ordenada.

3.2.5.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

3.2.5.1.- CIERROS :

a.- ANTEJARDINES No se consulta.

b.- CABEZALES DE MANZANA y FRENTES DE SITIOS. Sern opacos en un 50% (mnimo) en todos los permetros que den a espacios pblicos. Su estructura ser en madera de pino insigne I.P.V., en base a postes de 70 x 70 mm., de 1,70m de altura, de los cuales 30 cm. van hincados en dados de hormign simple y de ripio ( uno por medio ) y 1,40 m. libres sobre el nivel de tierra. Los postes van distanciados cada 3,0m

c.- ENTRE SITIOS Y FONDOS DE SITIOS

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Sern de malla Ursus N 949 de 1.25 m. de altura la que ir afianzada a postes de 70 x 70 mm. x 1.80 m. ( 0.40 m. hincados en dados de ripio ), distanciados mximo 3,00 m. entre si.

3.2.5.2.- PASTELONES DE ACCESO : Se consulta un pasteln de hormign simple fabricado in situ, de 0.50 x 0,5 m. y de 0.050 m. de espesor, en acceso principal de vivienda y salida a patio. ( esta partida es independiente de las gradas de acceso especificadas en el punto 2.1.17.-.

3.2.6.- PERMISOS Y PROYECTOS El proyecto de vivienda y urbanizacin es aportado por el mandante, no obstante si surgieran modificaciones de carcter menor en el transcurso de la obra, el contratista deber confeccionar los planos y especificaciones de lo construido, tramitarlos y aprobarlos ante los respectivos servicios. Se consulta la realizacin de trmites para la obtencin de aprobacin de proyectos y recepciones de edificacin, de instalaciones y de urbanizacin. Forma parte de la oferta, el pago de todos los derechos y aportes que para tales fines sea necesario efectuar. Los planos, especificaciones tcnicas y memoria de clculo del proyecto de edificacin, los planos de proyectos de instalaciones domiciliarias y proyectos de urbanizacin son aportados por el mandante en original. Las copias de planos y dems documentos sern de cargo del oferente.

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CAPITULO IV INSPECCION TECNICA DE OBRAS

4.1

INSPECCION TECNICA DE OBRAS

En un proyecto habitacional se distinguen principalmente, los siguientes actores: Mandante Proyectista ( estudios tcnicos ) Fabricante de Materiales y Equipos El Constructor

Todos los anteriores conforman un equipo con diferentes grados de Intervencin y por ende de responsabilidad con respecto al producto final.

Por otro lado tambin tenemos, la intervencin de actores complementarios a este equipo, cuya funcin se centra en asegurar la calidad final del producto que ha solicitado el mandante, es lo que conocemos como INSPECCION TECNICA. Sin embargo, en este ultimo tiempo nace un nuevo actor, el futuro usuario o potencial

adquiriente que sin mayores conocimientos plantea una serie de exigencias que ponen de manifiesto el accionar de un equipo de Inspeccin Tcnica; de esta forma se van relacionando dos conceptos muy ligados en nuestra legislacin vigente denominados Fiscalizacin e Inspeccin.

4.1.1 FISCALIZACION Corresponde a la accin realizada por los servicios del estado, organismo que vela por el cumplimiento de la legislacin y normativa aplicable a la actividad, protegiendo de esta forma la seguridad y el bienestar de las personas La administracin de los contratos depende en gran medida del volumen de contratos y de los recursos humanos disponibles.

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4.1.2 INSPECCION Funciones tcnicas, cuyo objetivo es verificar el correcto cumplimiento de especificaciones, reglamentos y el buen construir.

4.1.3 OBJETIVOS DE LA INSPECCION TECNICA DE OBRAS El SERVIU, como organismo ejecutor de los planes, polticas y programas del MINVU, para establecer una metodologa de control tcnico administrativo de los contratos de construccin, se propone dos objetivos principales:

a)

Mejorar la Calidad de las Obras.

Referido estrictamente al Contratista como ejecutor de todos los procesos de construccin, donde los procedimientos de control aplicados por la I.T.O. estarn dirigidos a que si se cumpla. b) Obras. Corresponde a una finalidad legtima y privativa del Servicio, la que busca optimizar la funcin social que le corresponda, con los medios ajustados a las necesidades de su gestin. Eficiencia en los recursos entregados por el SERVIU en las actividades de las

4.1.4 CAMPOS DE DESARROLLO DE LA INSPECCION: 1. EJECUCION a) Control de la Ejecucin b) Control de Programacin

2. TECNICA-ECONOMICA a) Control de Presupuesto, (aumentos, disminuciones y obras extraordinarias). b) Seguridad de la Obra y Empleados. c) Labores Administrativas, ( VB a los estados de pago, recepciones, boletas de garanta).

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3. TOTAL a) Coordinacin con especialistas b) Coordinacin con usuarios c) Coordinacin con Servicios Pblicos

4.1.5 SISTEMA DE INSPECCION TECNICA La definicin de la Metodologa de la Inspeccin de Obras que debe aplicar la I.T.O., contiene al menos las siguientes caractersticas: Plantear un modelo de inspeccin consecuente con la realidad actual en cuanto a la cantidad de recursos humanos disponibles y a los volmenes de la obra que contrata el SERVIU. Desarrollar un sistema de inspeccin que este incluido dentro de un control de calidad, que integra el proceso completo de produccin . Centrar la atencin de la I.T.O. en el desarrollo del cumplimiento de un contrato, el que debe encontrarse definido en lo que respecta a sus condiciones de ejecucin, obligaciones y responsabilidades. De esta forma debe desentenderse de aquellas actividades que no le corresponden, como por ejemplo, de los proyectos. Conseguir una modalidad de Inspeccin, cuyo carcter sea selectivo y preventivo, cuya planificacin se ajuste a la poltica de recursos humanos enunciados y a un esquema de trabajo ms tecnificado. Determinar las responsabilidades, tanto el Contratista como a la I.T.O. Desarrollar procedimientos tcnicos que incorporen el aseguramiento de la calidad en cada etapa del desarrollo de las obras; bsicamente actividades de autocontrol por parte del contratista, a favor de una mejora de los resultados. Dotar a la I.T.O. de herramientas de planificacin, control administrativo y tcnico, basado en un sistema computacional. Formularios, fichas y prototipos, para simplificar y

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hacer ms eficiente la labor, al mismo tiempo que le permitan unificar criterios de fiscalizaciones comunes. Las consideraciones anteriores, se ven reflejadas en los siguientes niveles de Inspeccin que en la actualidad presentan nuestras obras: a) Autocontrol Propio de cada empresa, cuyo xito depende de la independencia que este autocontrol tenga de los encargados de la obra. b) Inspeccin Tcnica de Obra (I.T.O.) Aquel que implica un control permanente, acucioso y existente. c) Control Tcnico de Obra (C.T.O.) El control tcnico de obra consiste en un nivel de inspeccin que permite la no permanencia constante de un inspector de obra, lo que permite a este inspeccionar ms de una obra, observando as a diferentes empresas y por comparacin entre estas tratar de llevar la calidad a un mismo nivel. El sistema de inspeccin deber accionar de la siguiente forma: 1. 1.1 Labores Tcnicas Verificar el cumplimiento de los antecedentes tcnicos (especificaciones tcnicas, planos

y bases administrativas) 1.2 1.3 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 Verificar la calidad de los materiales usados y procedimientos constructivos. Verificar el cumplimiento de las instrucciones impartidas por los proyectistas. Labores Administrativas Verificar la existencia de documentacin oficial. Verificar las condiciones de higiene y seguridad del trabajo. Verificar el cumplimiento de los plazos. Autorizar y revisar los Estados de Pago. Dirigir los procesos de recepcin de las obras.

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3. 3.1 3.2 3.3 3.4 4. 4.1 4.2 4.3 5. 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5

Informacin al Mandante Avance fsico de la Obra. Estimacin de cumplimiento de plazo. Cumplimiento de exigencias tcnicas. Libro de Obra Asesoria al Mandante Participa como asesor en la liquidacin final del contrato. Participa como asesor en la entrega fsica de las viviendas. Detecta incongruencias y deficiencias del diseo del proyecto. Procedimiento durante la construccin. Estudio de carpetas tcnicas administrativas. Visita peridica de la Obra. Emisin de Informe Mensual. Emisin de Informes Especiales. Revisin de vivienda a vivienda, dejando las indicaciones pertinentes respecto a las

deficiencias observadas. 5.6 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 7. 7.1 7.2 7.3 Revisin del cumplimiento a la solucin de las Observaciones. Procedimiento de post-construccin. Recepcin de las viviendas. Recopilacin de antecedentes tcnicos administrativos. Participacin en la entrega a los usuarios. Entrega de carpeta final. Niveles de Costo, estos niveles dependen de: N de viviendas por conjunto. De la ubicacin del conjunto. Plazo de Ejecucin.

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8. 8.1 8.2 8.3 8.4

Costo de Control Tcnico de Obra, estos incluyen. Profesionales inspectores en obra y en oficina. Administracin. Gastos Directos. Gastos Generales.

De acuerdo a lo anterior encontramos principalmente dos tipos de Inspeccin en las Obras de Construccin: 1. Realizada por el Mandante

De esta forma el mandante tiene el control sobre la obra. Posee dos alternativas: a) I.T.O. realizada con recursos y personal propio de la empresa. b) I.T.O. subcontratado.

a) Contratacin de los proyectistas del proyecto Se debe exigir en el contrato de construccin un director tcnico de obra profesional y con experiencia acreditada.

b) Empresas dedicadas exclusivamente al control tcnico de obra. Es una de las opciones que ms resultados ha dado, ya que cuenta con personal ajeno a la empresa, sin tener intereses involucrados, realizando una inspeccin ms eficiente.

2. Autocontrol realizado por el contratista Se aplican los mismos criterios descritos en el caso del mandante independiente del profesional director tcnico de Obra.

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Tanto en la Inspeccin por el mandante, como en el autocontrol, la Inspeccin puede adquirir dos formas: a) Inspeccin de Recepcin. Puede ser parcial o final de las distintas faenas de la Obra; su utilizacin se desarrolla cuando existe confianza en los procesos de autocontrol y en la experiencia del contratista para lograr los requerimientos de la obra.

b) Inspeccin de Residente. Es aquella que mantiene en obra a personal encargado de la inspeccin; es aplicada a aquellas faenas en las que solo es posible detectar los defectos en el transcurso de su ejecucin.

4.1.6 CALIDAD EN LA INSPECCION De acuerdo a los conceptos asociados a la Norma NCh 2000/1 aplicables a las normas de la Serie NCh-ISO 9000 Sistema de Calidad, la inspeccin considera como Calidad, el conjunto de propiedades y caractersticas de un producto o servicio, que le confieren la aptitud para satisfacer necesidades expresas o implcitas, de lo cual se desprende:

a) Calidad Relativa. Corresponde a la clasificacin de un producto o servicio en una base relativa en grado de excelencia o en sentido comparativo.

b) Nivel de Calidad y Mediacin de la Calidad. Evaluacin tcnica precisa en un sentido cualitativo. La inspeccin de obra desarrolla un aseguramiento de calidad, a travs de todas aquellas acciones planificadas y sistemticas necesarias para proporcionar la confianza adecuada de que un producto o servicio satisface los requisitos de calidad establecidos.

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4.2

FUNCIONES DE LA I.T.O.

La I.T.O. tiene como derecho y obligaciones la fiscalizacin, por lo que debe disponer de facultades para cautelar, como un deber y compromiso ineludible de los intereses del Estado; para lo cual desarrolla las siguientes funciones: a) Verificar que el contratista cumpla con los aspectos normativos y legales que rigen las obras de edificaron por lo que debe: 1. Verificar que el contratista cumpla con los aspectos normativos, reglamentos y ordenanzas sobre ejecucin de obras de edificacin y urbanizacin, pavimentacin, sealizacin de trnsito, etc. 2. Fiscalizar el pago de derechos por conceptos de aprobacin y recepcin de obras con sus respectivos certificados, por parte de los Organismos Externos Municipales, Servicios Municipales, Gas, Electricidad, etc. 3. Constatar la aprobacin de planos del proyecto por parte de la Direccin de Obras Municipales, Servicios Sanitarios, Gas, SEC. 4. Velar que el contratista cumpla con las disposiciones vigentes en materia de remuneraciones, cotizaciones provisionales y seguro social que proceda con respecto a personal, requiriendo la documentacin que lo acredite segn la legislacin laboral de la Inspeccin del Trabajo. 5. Controlar que la empresa contratista aplique el manual de inspeccin tcnica de obras y la normativa NCh sobre Seguridad Industrial y Legislacin de Seguridad del Trabajo.

b) Efectuar el control administrativo del contrato correspondiente a las siguientes actividades: 1. Establecer un libro de inspeccin como medio de comunicacin oficial entre I.T.O., Proyectistas y Contratistas. 2. Mantener actualizada y ordenada la documentacin del contrato, en cuanto a bases, planos, especificaciones de licitacin, certificados, cartas, memorandum, formularios y toda otra informacin relacionada con el proyecto, desde la iniciacin hasta la liquidacin del contrato.

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3. Realizar el seguimiento de las actividades planificadas, como los programas de avance de obra, plazos y fechas, sean estos parciales, totales o finales, conforme al contrato. 4. Remitir peridicamente informes a la jefatura sobre avances de obra, comunicando el estado de desarrollo fsico y econmico de la obra, los hechos ms relevantes ocurridos y las situaciones de conflictos producidas. 5. Entrega y constitucin en terreno, aporte de materiales por parte del SERVIU; revisin y aprobacin de los estados de pago, precalificaciones del contratista, recepcin de las obras y liquidacin del contrato. 6. Convenir y proponer aumentos y disminuciones de obra y plazo de las mismas, solicitando la autorizacin de la jefatura, previo a su ejecucin. 7. Verificar que al trmino de las obras el contratista no tenga deudas pendientes por concepto de consumo de agua, electricidad que recaigan posteriormente en el servicio. 8. Comprobar que las partidas que se cobran en los Estados de Pago hayan sido efectivamente ejecutadas.

c) Realizar el control tcnico de las construcciones, en lo concerniente a: 1. Estu