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Teselia 2013, S.L. Cuaderno de venta Enero 2016

RESUMEN EJECUTIVO TESELIA es una sociedad promotora, constituida en el ejercicio 2000, que tiene en su

activo suelos y pisos de una importante calidad (1 en Puerto Banús, 2 en San Pedro

Alcántara, 15 parcelas unifamiliares en Churriana y 3 pisos en Sotogrande), en total

58.199 m2t. La sociedad tiene un capital social de 17.655.000 €.

Todos los activos están hipotecados, pero dada su calidad, las entidades financieras

estaban abiertas a la negociación con quitas, aunque una derivación de

responsabilidad por parte de la Agencia Tributaria, actualmente en litigio, ha

embargado todos los activos, cuentas corrientes e ingresos en un importe de 1.560.000

€, lo que ha imposibilitado su actividad.

En la actualidad está en fase inicial de concurso de acreedores, lo que determinará el

pasivo de la Sociedad sin ninguna duda. Asimismo, la sociedad tiene bases imponibles

negativas no registradas por importe de 20.988.346 €.

Por todo ello, puede ser una oportunidad de compra de las participaciones sociales,

dada la calidad de sus activos y la predisposición de sus principales acreedores, que

permita llegar a un Acuerdo Anticipado de Convenio de acreedores, que levante el

concurso.

2 Cuaderno de venta – enero 2016

Introducción Sociedad constituida el 17 de marzo de 2000 como sociedad anónima con la

denominación social de UNIÓN SEIS PROMOTORES INMOBILIARIOS, S.A.,

transformándose el 12 de diciembre de 2.005 en sociedad limitada. Durante el ejercicio

2013, cambió su denominación social a la actual. Tiene su domicilio social y fiscal en

calle Strachan 1, 1ª planta, en Málaga, desde donde desarrolla sus actividades. Opera

con el C.I.F. B-92.139.864.

Esta sociedad tiene como objeto social la promoción inmobiliaria por cuenta propia.

Actualmente su actividad se centra`principalmente en el avance urbanístico del

planeamiento de su cartera de suelos.


Su capital social asciende a un importe de

17.655.000 €. Desde la fecha de constitución

se adquirieron un número importante de

suelos de gran calidad, de magnifica

ubicación, con el objetivo de su desarrollo

urbanístico y posterior promoción.

Introducción El sector en el que la Sociedad desarrolla su actividad, ha sido el más afectado por la

crisis que sufre desde el año 2007 la economía mundial, en general, y más

profundamente si cabe, la economía europea, y en concreto la española, por sus

singulares características.

TESELIA no ha sido ajena al deterioro de la situación económica del mercado

inmobiliario lo que ha supuesto un importante retraso en la gestión urbanística de sus

suelos, ocasionando a la postre que la sociedad se haya visto abocada a una delicada

situación financiera, al igual que numerosas empresas vinculadas de alguna manera al

sector de la promoción.

A pesar de lo expuesto, la situación patrimonial de la Sociedad hasta el ejercicio 2013

ha sido equilibrada, dentro de una política de austeridad y contención de costes, que

han llevado incluso a prescindir de su personal asalariado, y gracias en gran medida, de

un lado a los ingresos periódicos que derivan del arrendamiento de alguna de las fincas

propiedad de TESELIA para eventos de ocio y vallas publicitarias que han permitido ir

cubriendo los costes mínimos y de otro, a la apuesta de los socios por el proyecto

empresarial de la sociedad.


Introducción En particular, el patrimonio neto durante los últimos tres ejercicios ha sido positivo,

manteniéndose, a efectos del cómputo de la causa mercantil de disolución, por encima

de la mitad del capital social, lo que ha preservado a la Sociedad de incurrir en una

posible situación legal de disolución obligatoria:

Ejercicio 2011: 12.480.599,66 €

Ejercicio 2012: 9.803.124,91 €

Ejercicio 2013: 8.935.617,67 €

En este sentido también, aun cuando todos sus suelos e inmuebles se encuentran

gravados con préstamos con garantía hipotecaria por parte de Entidades Financieras, la

indudable calidad de aquellos, y la previsible evolución del mercado tras la larga crisis

del sector, ha permitido a la sociedad mantener negociaciones (que a la fecha

continúan) con las entidades financieras que conforman su pool bancario, a fin de

alcanzar un acuerdo de refinanciación global o por entidades, sobre la base de las

expectativas de mercado de sus inversiones inmobiliarias, dado su potencial, por

ubicación y calificación.


Introducción La Agencia Tributaria, notificó a TESELIA varias diligencias de embargo entre

Diciembre de 2011 y Abril de 2013, por importe de 1.300.000 €, respecto del crédito que

uno de sus antiguos acreedores, Don Katsu Yoshino ostentara frente a TESELIA.

TESELIA, tuvo conocimiento de la cesión de los derechos de crédito de este acreedor

a favor de la entidad holandesa FTG Industries BV efectuada en octubre de 2006, por lo

que contesta a los requerimientos efectuados, poniendo de manifiesto la imposibilidad

de llevar a cabo el embargo de créditos a favor de Don Katsu Yoshino, a tenor de la

inexistencia de los referidos derechos de créditos, dada la cesión de los mismos a

un tercero. En resumen, argumentando la imposibilidad de embargar un crédito que no

ostenta el pretendido titular.

En este momento comienza una larga controversia legal con la Agencia Tributaria, que

continua a fecha de hoy, en la que la Agencia Tributaria declara a TESELIA responsable

solidario de las deudas tributarias de Katsu Yoshino por acuerdo de derivación de

responsabilidad en virtud del artículo 42.2 b) de la Ley General Tributaria.


Introducción TESELIA, por su parte, sigue sosteniendo la nulidad de la orden de embargo de crédito

de la que deriva dicho acuerdo de derivación de responsabilidad por cuanto D. Katsu

Yoshino no es titular del pretendido crédito frente a TESELIA.

En el seno de este procedimiento, la Agencia Tributaria dicta Providencia de Apremio en

Noviembre de 2013, por importe de 1.560.000 €, contra la que se ha interpuesto

Reclamación Económico-Administrativa por parte de TESELIA, a la fecha pendiente

de resolución por el Tribunal Económico Administrativo Regional de Andalucía, y con

base en la misma, se acuerda por la Agencia Tributaria en Febrero y Marzo de 2014 el

embargo de la cuentas corrientes de TESELIA, así como de todos los inmuebles y

los derechos de crédito que la Sociedad ostente frente a terceros.

En definitiva, los embargos trabados por la Agencia Tributaria, en concreto el embargo

de las rentas periódicas procedentes del arrendamiento de una de las fincas para

eventos de ocio y vallas publicitarias, ha provocado la actual situación de insolvencia de

TESELIA, entendiendo por tal la imposibilidad de atender sus obligaciones de pago de

forma regular y puntual, aunque el litigo con la Agencia Tributaria continua abierto.


Situación hoy Es por ello, que en un ejercicio de responsabilidad, el Administrador social adoptó la

decisión de presentar solicitud de preconcurso con fecha 15 de Abril de 2014 ante el

Juzgado y a la fecha, ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo de renegociación de

su deuda con sus acreedores en el plazo legal establecido ha resuelto la presentación

de la solicitud de concurso voluntario.

Con fecha 1 de septiembre de 2014, se solicitó el concurso voluntario, siendo el 5 de

septiembre de 2014 cuando el Juzgado Mercantil nº 2 de Málaga declara en Concurso

a TESELIA, haciéndose constar que la tramitación se realizará por los cauces del

Procedimiento Ordinario.

El Administrador concursal designado por el Juzgado es “ROBLES DÍAZ ASESORES

DE EMPRESAS, S.L.P.

Con fecha 30 de septiembre de 2014 se publicó la situación de concurso en el Boletín

Oficial del Estado, abriéndose el plazo de un mes para la comunicación de los créditos

por parte de todos los acreedores de la Sociedad. Asimismo, ya ha sido elaborado el

informe de la Administración Concursal.

Con fecha 22 de febrero de 2016 se ha aprobado el plan de liquidación.


Balance de Situación de la

Sociedad a 5 de septiembre

de 2014

A estos importes habrá que añadir las

Bases Imponibles negativas cuyo crédito

fiscal por motivos de prudencia, no se

encuentra registrado por importe de

20.988.346 €.

Adicionalmente, la compañía tiene

sentencias en contra recientes por

importe de 292.091 € que están en

proceso de recurso, por lo que no están

registradas en el Balance de situación

adjunto.


ACTIVO Importe PASIVO Importe

Impuesto diferido 240.972 Capital y reservas 8.935.619

Resultados s/efecto P.N. (8.510.500)

Resultados ejercicio (252.889)

ACTIVO NO CORRIENTE 240.972 PATRIMONIO NETO 172.230

Deudas con bancos 27.810.124

Deuda FTG Industries 12.715.930

Existencias 41.595.355 Deudas con socios 754.956

Deudores 11.267 Deuda con EDIMA 204.321

Tesorería 491 Otros acreedores 190.524

ACTIVO CORRIENTE 41.607.113 PASIVOS 41.675.855

41.848.085 41.848.085

Tal como comentamos anteriormente, la Agencia Tributaria dictó Providencia de

Apremio en Noviembre de 2013, por importe de 1.560.000 €, contra la que se ha

interpuesto Reclamación Económico-Administrativa. El importe que, en su caso,

finalmente suponga esta reclamación se deduciría de la deuda que la Sociedad

mantiene con FTG Industries.

La práctica totalidad de las deudas con bancos, tienen garantía hipotecaria sobre la

totalidad de los activos de la Sociedad. Asimismo, la deuda con FTG Industries tiene

como garantía una condición resolutoria sobre determinados activos de la sociedad.

Créditos

s/Garantia Privilegio

Tasación Resp.hipot. Garantías s/AC €/m2t Especial

S uelos :

R ío verde (1) 27.500 1.641.009 2.378.637 1.476.908 3.913.520 53,71 1.476.908

Banco de S abadell 22.957 1.367.788 1.500.000 1.231.009 3.266.946 53,62 1.231.009

Caja España 4.543 273.221 878.637 245.899 646.574 54,12 245.899

UR P-S P-8 "Ens anche Es te II" 17.751 6.135.638 11.088.442 5.522.074 26.531.710 311,08 5.424.545

BBVA (Juan L ima) 9.490 3.177.012 8.425.680 2.859.311 9.018.718 301,31 2.804.717

FT G 8.262 2.958.625 2.662.763 2.662.763 11.415.930 322,30 2.619.827

UR P-S P-17 "Cuatro Vientos " BBVA 8.618 3.829.699 12.558.000 3.446.729 8.116.962 399,95 3.585.449

S UP-CH.2 "E l R etiro" 15 UAS Bankinter 3.002 1.472.420 3.359.233 1.325.178 1.896.410 441,46 1.325.178

56.871 13.078.766 29.384.312 11.770.890 40.458.602 206,97 11.812.080

S otogrande "Gazules " (BBVA) 618 644.403 1.528.590 579.963 1.136.753 938,27 579.963

Polo 3A 176 163.747 424.781 147.372 319.006 835,30 147.372

Garaje Polo 2 nº 18 25 9.429 0 8.486 10.000 344,97 8.486

Polo 4E 259 284.080 656.766 255.672 528.901 986,35 255.672

Green 1F 158 187.147 447.044 168.432 278.846 1.066,83 168.432

T OT AL DEUDA HIPOT ECARIA: 57.489 13.723.169 30.912.903 12.350.852 41.595.355 214,84 12.392.043

Valores

Informe de la Administración Concursal

Des cripción m2t

Detalle de activos y

acreedores

• Parcela de terreno, propietario

único, en Rio Verde (Puerto

Banús – Marbella)

• 3 Parcelas de terreno en el

Sector URP-SP-8 "Ensanche

Este II" (San Pedro de

Alcántara-Marbella).

Carretera de Ronda s/n.

• Parcela de terreno en el

Sector UPR-SP-17 "Cuatro

Vientos" (San Pedro de

Alcántara-Marbella). Avda.

Pablo Ruiz Picasso s/n

• 15 parcelas unifamiliares en el

sector SUP-CH.2 "El Retiro"

(Churriana-Málaga)

• 3 viviendas terminadas en

promoción en “Los Gazules”

de Sotogrande.


La sociedad mantiene en la actualidad los siguientes activos (se recoge detalle de acreedores según Admón concursal):

Información obtenida del informe de la Administración Concursal

Sector Pasaje de “Río Verde” de Marbella. Nueva Andalucía.

Superficie aproximada: 50.000 m2; 27.500 m2t


Sector Pasaje de “Río Verde”

de Marbella. Nueva Andalucía. Área situada al norte de Puerto Banús, a una distancia

aproximada de 1.700 m. de éste, junto al nudo viario que forman

la intersección de la autovía A-7 y la N-340, siendo sus límites

por el este el campo de golf de Río Verde y la autovía A-7, por

el sur la nacional 340, por el oeste la Avenida Camino del Ángel

y por el norte vial secundario de acceso al campo de golf y a la

urbanización Dama de Noche.

Formado por dos fincas registrales, que forman una parcela de

propietario único:

Finca de naturaleza rústica, paraje de Río Verde, con

una superficie de 10.075 m2.

Inscripción: Inscrita en el registro de la Propiedad nº 3 de

Marbella, con el número de finca registral 16.536, en el tomo

1205, libro 203, folio 234.

* CARGAS. La finca se encuentra gravada con una hipoteca a

favor de la entidad Caja España de Inversiones, Salamanca y

Soria, Caja de Ahorros y Monte de Piedad para responder de

500.000 euros de principal.

Finca de naturaleza rústica, paraje de Río Verde, con

una superficie de 50.437 m2.



1285, libro 266, folio 170.

* CARGAS. La finca se encuentra gravada con una hipoteca a

favor de la entidad Banco de Sabadell-Atlántico para responder

de 1.500.000 euros de principal, y de una segunda hipoteca a

favor del mismo banco por importe de 190.000 euros de

principal.

Adquirida en el año 2000 por un importe de

6.941.689,80 €. Los terrenos que constituyen

la finca fueron, según el PGOU de Marbella,

aprobado definitivamente en 2010, clasificados

como Suelo Urbanizable, pertenecientes al

Sistema General de Equipamientos de rango

ciudad SG EQ 7 “Área Dotacional Río Verde” y

calificados de Equipamiento Público del

tipo deportivo y SIPS adscribiendolo al sector

SUS NA 1 “Guadaiza Oriental” y

pertenecientes al Área de Reparto 1 “San

Pedro-Nueva Andalucía”.

Según recurso de Casación dicho Plan

General fue anulado, volviéndose a la situación

anterior de calificación como suelo NO

URBANIZABLE. No obstante, el Ayuntamiento

de Marbella lo ordenó según lo establecido en

el Convenio de Transferencia de

Aprovechamiento urbanístico suscrito el 16

de septiembre de 1996.

Por Decreto de Alcaldía de 11 de marzo de

1998 fue aprobado el correspondiente Plan

Parcial de Ordenación del Sector URP-AN-

16, provisionalmente.


Parcelas de terreno en el Sector URP-SP-8 "Ensanche Este

II" (San Pedro de Alcántara-Marbella)



Parcelas de terreno en el


Este II" (San Pedro de

Alcántara-Marbella).

Proyecto de reparcelación aprobado e

inscrito en el Registro de la Propiedad de

Marbella.

Teselia es la propietaria de

aproximadamente el 50% del sector,

manteniendo la presidencia de la Junta de

Compensación.


Parcelas de terreno en el Sector

URP-SP-8 "Ensanche Este II" (San

Pedro de Alcántara-Marbella).

Dirección: Carretera de Ronda s/n*

Adquiridas en dos compras distintas

realizadas en el 2005, la primera por la

correspondiente a la manzana R-4, por

importe de 9.361.866 € y el resto de

manzanas por importe de 8.609.775 €. Son

3 parcelas de terreno de uso urbano

residencial, situadas en San Pedro de

Alcántara, perteneciente al término

municipal de Marbella, dentro de la Unidad

de Ejecución del “Sector URP-SP-8

Ensanche Este II” del PGOU de Marbella,

junto al nuevo soterramiento de la

carretera nacional que atraviesa San

Pedro Alcántara.


La R-3 y R-5 tienen una condición resolutoria establecida a favor de la

Katsu Yoshino, para garantizar la cantidad de 6.263.070 euros, que se

harán efectivos dentro de los treinta días siguientes a la publicación en el

BOP de la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización, y la suma de

6.452.860 euros que se harán efectivos en los treinta días siguientes a la

inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Reparcelación.

Según acuerdo transaccional homologado por el Juzgado de primera

instancia nº 12 de Málaga de fecha 13 de junio de 2012, se acuerda el

abono de 1.300.000 € para el levantamiento de la condición resolutoria que

pesaba sobre las parcelas R.1-2 y R.2, y el resto de precio, las partes

acuerdan que transcurrido el plazo de 3 años sin haberse hecho efectivo, se

ejecutará la condición resolutoria que por subrogación real grava las

parcelas R-3 y R-5, quedando resuelta de pleno derecho la compraventa,

sin que nada más tengan que reclamarse las partes en relación al precio de

todos los terrenos objetos de la compraventa. El importe a pagar por el

vendedor fue cedido en escritura pública en 2006 a una sociedad

holandesa, FTG INDUSTRIES BV, estando actualmente en situación de

litigio por un embargo de Hacienda sobre el vendedor original.

La R-4.1 tiene constituida una hipoteca a favor de la entidad Banco Bilbao

Vizcaya Argentaria S.A., por un importe de 8.425.679,62 euros, y como

segunda carga otra hipoteca constituida a favor del mismo banco, por un

importe global de 2.827.904,72 euros, correspondiéndole a esta finca

1.581.434,98 euros de principal.

Parcela de terreno en el Sector UPR-SP-17 "Cuatro

Vientos" (San Pedro de Alcántara-Marbella)



Parcela de terreno en el Sector

UPR-SP-17 "Cuatro Vientos" (San

Pedro de Alcántara-Marbella). Sita

en Avda. Pablo Ruiz Picasso s/n

Adquirida en 2006 por importe de

10.365.949 €. Se encuentra gravada con

una hipoteca a favor de la entidad Banco

Bilbao Vizcaya Argentaria S.A., para

responder de 8.050.000 euros de principal,

y cuyo capital pendiente actual es de

7.200.000 euros, y por una segunda

hipoteca a favor de la misma entidad por

importe de 178.565 euros de principal.


Manzana 1. URBANA. Parcela de terreno o solar edificable de

forma trapezoidal, sita en San Pedro de Alcántara, término

municipal de Marbella, denominado Manzana 1 del Proyecto de

Reparcelación del Sector URP-SP-17 “Cuatro Vientos” del

PGOU de Marbella de 1986. Tiene una superficie de 3.892 m2 y

una edificabilidad de 8.618 m2 de techo. USO: Residencial.

TIPOLOGÍA: Manzana Cerrada –MC-1-.



2035, libro 393, folio 1.

* CARGAS. La finca descrita se encuentra gravada con una

hipoteca a favor de la entidad Banco Bilbao Vizcaya

Argentaria S.A., para responder de 8.050.000 euros de

principal, y cuyo capital pendiente actual es de 7.200.000

euros, y por una segunda hipoteca a favor de la misma

entidad por importe de 178.565 euros de principal.

Proyecto de reparcelación aprobado e inscrito.

Proyecto de urbanización aprobado y parcialmente ejecutado

en la parcela 4 (edificada).

Teselia mantiene la presidencia de la Junta de Compensación.

Sector SUP-CH-2 “El Retiro”, Unidad de Ejecución 2,

Polígono Sur, del PGOU de Málaga (Churriana). Parcela R.1-

1, segregada en 15 parcelas unifamiliares. Superficie aproximada: 5.340 m2; 3.002 m2t


Sector SUP-CH-2 “El Retiro”,

Unidad de Ejecución 2, Polígono

Sur, del PGOU de Málaga

(Churriana). Parcela R.1-1,

segregada en 15 parcelas

unifamiliares.

Se adquirieron en 2007 por importe de

2.033.242 €. Todas se encuentran

grabadas por BANKINTER por importe

global de 2.460.000 euros. En la

actualidad, la entidad Bankinter, estaba

estudiando la financiación de la

construcción de viviendas unifamiliares

sobre dos de las parcelas para sondear el

mercado respecto a este tipo de producto

en la zona.


Todas son solares situados en el término municipal de Málaga, dentro

de la Unidad de Ejecución 2 Polígono Sur Sector SUP-CH 2 “El Retiro”

del PGOU de Málaga y son colindantes:

Parcela nº 1 a nº 15. URBANAs. Procedentes de la parcela R-1.1,

solar. Tienen superficies entre 350,83 m2 y 378,07 m2, y una

edificabilidad entre 197,22 m2t y 212,58 m2t. Uso: Residencial.

Tipología: UAS. Unifamiliar.

Inscripción: Inscrita en el registro de la Propiedad nº 10 de Málaga,

con los números de finca registral consecutivos solo pares 32.758/B a

32.786/B, en el tomo 1895, libro 145.

CARGAS. La finca se encuentra gravada con una hipoteca a favor de

la entidad Bankinter S.A. por importe de 2.460.000 euros,

correspondiéndole a cada finca entre 160.587,22 € y 177.488,94 € de

principal.

3 Viviendas, garajes y trasteros de la promoción “Los

Gazules”, Sotogrande (San Roque –Cádiz).


3 Viviendas, garajes y trasteros de

la promoción “Los Gazules”,

Sotogrande (San Roque –Cádiz).

3 viviendas terminadas en la promoción

“Los Gazules” de Sotogrande. Son las

únicas viviendas pendientes de venta de

una promoción de 88 viviendas realizada

en dos fases, terminadas en 2005, con un

coste total de todas las unidades

pendientes de venta de 1.194.275 €. Están

gravadas con hipotecas del BBVA por

importe global de 1.122.367,8 euros, con

una deuda actual de 897.373 €.


Conjunto Inmobiliario “Los Gazules”, en la Urbanización de

Sotogrande, con acceso a través de la Avenida de Almenara.

Vivienda Green 1-F. En planta segunda, del Edificio Green 1. Superficie

construida, incluida terrazas y parte proporcional de zonas comunes de

185,79 m2. Con plazas de aparcamiento números 4 y 5, y trastero número

5, todos en planta semisótano.

Inscripción: Inscrita en el registro de la Propiedad de San Roque, con el número

de finca registral 29.267, en el tomo 1348, libro 443, folio 44.

CARGAS. Responde de una hipoteca a favor del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria

S.A. para responder de un principal de 286.566,37 euros.

Vivienda Polo 3-A. En planta baja, del Edificio Polo 3. Ocupa Superficie

construida de 183,10 m2. Con plazas de aparcamiento números 9 y 20, y

trastero número 4, todos en planta semisótano.




S.A. para responder de un principal de 252.845,92 euros, cuyo capital pendiente

es de 162.598,17 euros. Y de una segunda hipoteca a favor del mismo banco por

importe de 85.902,59 euros de principal.

Vivienda Polo 4-E. Duplex en planta segunda y ático, del Edificio Polo 4,.

Superficie construida de 349,15 m2. Con plazas de aparcamiento números

1 y 15, y trastero número 7, todos en planta semisótano.




S.A. para responder de un principal de 390.932,00 euros, cuyo capital pendiente

es de 170.281,80 euros. Y de una segunda hipoteca a favor del mismo banco por

importe de 192.023,60 euros de principal.

Garaje nº 18 del Polo 2. Aparcamiento señalado con el número dieciocho,

en planta semisótano del Edificio Polo 2. Superficie construida 32,50 m2.



Principales acreedores

Tal como se muestra en el cuadro

adjunto, el 49,43% aproximado de la

deuda es con BBVA, una parte muy

significativa con garantía hipotecaria.

Estas operaciones están

provisionadas por la entidad al 80%

por lo que no debe ser difícil llegar a

un acuerdo con ellos.

El segundo acreedor en importancia

es FTG Industries, con un 29,6% de

la deuda, que entregándoles

1.300.000 € más las manzanas 3 y 5

del SP-8 quedarían saldadas según

acuerdo transaccional homologado

por el Juzgado.

Con el resto de entidades financieras,

no será difícil llegar a acuerdos, al

tener las operaciones provisionadas al

80%. Más de una ha ofrecido quitas

del 50% en anteriores negociaciones.


Cos te

Contable

Neto T otal %

B B VA:

UR P-S P-8 "Ens anche Es te II" (Manz. 4.1) 9.490 9.018.718 10.310.664 26,73%

UR P-S P-17 "Cuatro Vientos " BBVA 8.618 8.116.962 7.746.964 20,09%

S otogrande "Gazules " (BBVA) 618 1.136.753 1.008.746 2,62%

Polo 3A 176 319.006 279.829 0,73%

Garaje Polo 2 nº 18 25 10.000 733 0,00%

Polo 4E 259 528.901 412.488 1,07%

Green 1F 158 278.846 315.695 0,82%

T OT AL DEUDA HIPOT ECARIA BBVA 18.726 18.272.432 19.066.373 49,43%

Prés tamo pers onal BBVA 134.471 134.471

ICO L iquidez BBVA 790.108 790.108

T OT AL DEUDA PERS ONAL BBVA 0 0 924.579 2,40%

T OT AL DEUDA BBVA 18.726 18.272.432 19.990.952 51,83%

FT G (S P-8 Manzanas 3 y 5) 8.262 11.415.930 11.415.930 29,60%

BANKINT ER S UP-CH.2 "E l R etiro" 15 UAS 3.002 1.896.410 2.744.701 7,12%

Banco de S abadell (R io Verde) 15.243 3.266.946 1.823.670 4,73%

Caja Es paña (R io Verde) 3.017 646.574 527.806 1,37%

T OT AL OT RA DEUDA HIPOT ECARIA: 29.523 17.225.860 16.512.107 42,81%

T OT AL OT RA DEUDA PERS ONAL 0 2.065.538 5,36%

T OT AL T ES EL IA 48.249 35.498.293 38.568.597 100,00%

Des cripción m2t

Deuda

Detalle de activos y

acreedores según AC:

• El precio mínimo al que podrían

venderse cada activo, sería el

necesario para el pago de los

créditos privilegiados.

• Es necesaria la generación de

liquidez adicional para atender el

máximo posible del resto de

créditos.

• En la página siguiente se recogen

los precios razonables de los

activos en función de la situación

actual de mercado, el cual sin duda

mejorará dada la evolución prevista

del sector y la magnífica ubicación

de los suelos.

Cuaderno de venta – enero 2016

De acuerdo con la clasificación de

acreedores realizada por la

administración concursal, el detalle de

los créditos se recogen en el cuadro

adjunto.

Información obtenida del informe de

la Administración Concursal

Créditos

s/Garantia Privilegio

Garantías €/m2t Especial

S uelos :

R ío verde (1) 27.500 1.476.908 53,71 1.476.908

Banco de S abadell 22.957 1.231.009 53,62 1.231.009

Caja España 4.543 245.899 54,12 245.899

UR P-S P-8 "Ens anche Es te II" 17.751 5.522.074 311,08 5.424.545

BBVA (Juan L ima) 9.490 2.859.311 301,31 2.804.717

FT G 8.262 2.662.763 322,30 2.619.827

UR P-S P-17 "Cuatro Vientos " BBVA 8.618 3.446.729 399,95 3.585.449

S UP-CH.2 "E l R etiro" 15 UAS Bankinter 3.002 1.325.178 441,46 1.325.178

56.871 11.770.890 206,97 11.812.080

S otogrande "Gazules " (BBVA) 618 579.963 938,27 579.963

Polo 3A 176 147.372 835,30 147.372

Garaje Polo 2 nº 18 25 8.486 344,97 8.486

Polo 4E 259 255.672 986,35 255.672

Green 1F 158 168.432 1.066,83 168.432

T OT AL DEUDA HIPOT ECARIA: 57.489 12.350.852 214,84 12.392.043

OT R OS ACR EEDOR ES 0 35.822

T OT AL T ES EL IA 12.350.852 12.427.865

Créditos con Privilegio General 697.176

Créditos Ordinarios 24.898.891

S ubordinados 7.221.720

45.245.651

Contingentes 375.851

Contra la mas a 463.062

46.084.565

Valores

Informe de la Administración Concursal

Des cripción m2t

Créditos

Privilegio

Especial Importe €/m2t

S uelos :

R ío verde (1) 27.500 1.476.908 9.625.000 350,00

UR P-S P-8 "Ens anche Es te II" 17.751 5.424.545 6.212.973 350,00

UR P-S P-17 "Cuatro Vientos " BBVA 8.618 3.585.449 3.878.100 450,00

S UP-CH.2 "E l R etiro" 15 UAS Bankinter 3.002 1.325.178 1.651.007 550,00

56.871 11.812.080 21.367.079 375,71

S otogrande "Gazules " (BBVA) 618 579.963 840.946 1.360,49

Polo 3A 176 147.372 213.690 1.211,19

Garaje Polo 2 nº 18 25 8.486 12.305 500,21

Polo 4E 259 255.672 370.725 1.430,21

Green 1F 158 168.432 244.226 1.546,91

T OT AL DEUDA HIPOT ECARIA: 57.489 12.392.043 22.208.025 386,30

OT R OS ACR EEDOR ES 35.822

T OT AL T ES EL IA 12.427.865

Precio de venta

Des cripción m2t

Precios razonables actuales

de mercado:


• Rio Verde (Puerto Banús –

Marbella): 350 €/m2t

• 3 Parcelas de terreno en el


Este II" (San -Marbella). 350

€/m2t

• Parcela de terreno en el Sector

UPR-SP-17 "Cuatro Vientos"

(San Pedro de Alcántara-

Marbella). 450 €/m2t (por encima

del mercado actual)

• 15 parcelas unifamiliares en el

sector SUP-CH.2 "El Retiro"

(Churriana-Málaga). 550 €/m2t

• 3 viviendas terminadas en

promoción en “Los Gazules” de

Sotogrande. Media 1.360,5 €/m2t

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