Tercer trimestre de 2010de ese total del período 2006-2009. En todo el análisis merecen una...

Tercer trimestre de 2010

IESE - fotocasa.es2

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2010

LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2010

5IESE - fotocasa.es


La compra de viviendas en España por parte de extranjerosProf. José Luis SuárezIESE Business School

Es un hecho conocido que el total de las compraventas de viviendas en España ha caído de manera acusa-da en los últimos años, aunque se supone que lo mismo ha pasado con las compras de viviendas por parte de extranjeros, la información al respecto ha tenido un menor grado de análisis publicado.

El Colegio de Registradores publica desde 2006 los datos de compraventas de viviendas desglosadas por nacionalidad del adquirente, lo que permite tener una visión del período que va desde ese año hasta 2009, período en el que se ha manifestado claramente el cambio de ciclo .

Como se puede ver en la siguiente tabla, la compra de viviendas por parte de extranjeros ha caído más que el total de compraventas, los extranjeros han sido más sensibles al cambio de ciclo que los compradores nacionales . Los datos de los registradores no permiten distinguir entre los extranjeros, a los residentes de aquellos que no lo son.

Tabla. Compraventa de viviendas según la nacionalidad del adquirente

Viviendas compradas por

extranjeros (Unidades)

Total de compraventas

de viviendas (Unidades)

Viviendas compradas por

extranjeros/ Total

2006 82.130 915.992 9,0%

2007 65.352 788.479 8,3%

2008 32.816 561.437 5,8%

2009 17.929 423.137 4,2%

Variación 2006-2009

- 78,2% - 53,8%

Fuente: Anuario del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España

Los extranjeros compran viviendas en España, fundamentalmente, por dos razones, a saber: (a) algunos porque se han trasladado a vivir a España por motivos laborales (normalmente compran primeras vivien-das en zonas urbanas), y (b) porque tienen pensado retirarse a vivir aquí al acabar la vida laboral o porque quieren pasar sus vacaciones en casa propia (estos son extranjeros que compran, principalmente, vivien-das vacacionales, también llamadas de segunda residencia).

En este artículo se comentarán cómo han variado las compras de los extranjeros por las dos motivaciones que se indican arriba, los que compran una primera vivienda para vivir y trabajar en España y los que com-pran una segunda residencia para vacaciones o para el retiro en una zona vacacional. Este desglose no se encuentra en los datos registrales, por lo que aquí se va a usar una estimación basada en la asignación del motivo de compra en base a la nacionalidad del adquirente. Así, se piensa que un grupo de países, liderado por Ecuador, Rumania y Marruecos, compra primeras viviendas; y que otro grupo de países, liderado por Reino Unido, Alemania y Francia, compran segundas residencias. La clasificación es un tanto arbitraria, pero será útil para entender las tendencias subyacentes en ambos tipos de compradores.

IESE - fotocasa.es6


Las compras de viviendas por parte de extranjeros han caído en todos los años desde 2006. En el total del período 2006-2009 han disminuido más que las compraventas totales de viviendas, mientras que las compras de extranjeros han caído el 78,2%, las compraventas totales se han reducido en un 53,8% en el período. En consecuencia, la participación de los extranjeros en las compras totales se ha visto mermada, mientras que en 2006 había sido del 9%, en 2009 ha sido del 4,2%, sólo una vivienda entre 25 se ha ven-dido a extranjeros el año pasado.

Si bien ha caído tanto la demanda de los que compran primera como segunda vivienda, el desplome ha sido mayor entre los compradores de primera vivienda, la reducción en el período ha sido del 94,6% - de un total de 37.918 viviendas se ha desplomado a poco más de 2.000 viviendas, este nivel es tan pequeño que se puede decir que, prácticamente, han desaparecido las compras de primeras viviendas por parte de inmigrantes. Más allá de que estos datos pueden reflejar la peor parte de la crisis inmobiliaria y económica, que puede haber afectado más a los inmigrantes que a los nacionales, estas cifras ponen en evidencia el espejismo que el “shock” demográfico vivido recientemente ha producido en diversos operadores del mercado de las compras de inmigrantes. Ese espejismo ha llevado a crear organizaciones completas para servir a un mercado (por ejemplo, en la venta de hipotecas), hoy sólo marginalmente existente.

Figura A. Compraventas Totales por extranjeros en España.


Continuando con los extranjeros inmigrantes, compradores de primeras viviendas, el país de origen con mayor reducción es Ecuador, con compras insignificantes en 2009 y el que menos ha caído es China, con un 55,9% menos de 2006 a 2009 (465 unidades en el último año).

Como se dijo anteriormente, las compras de extranjeros que adquieren viviendas vacacionales también han disminuido significativamente, un 64,1%. El país con mayor caída ha sido el Reino Unido con un 75%, al tiempo que sólo un país, Rusia, tiene más compras de viviendas en 2009 (1.162 unidades) que en 2006.

Unidades compradas por extranjeros de

primera vivienda

Unidades compradas por extranjeros de

vivienda vacacional

2006 37.918 44.212

2007 29.913 35.439

2008 6.477 26.339

2009 2.055 15.875

7IESE - fotocasa.es


Las compras de extranjeros que buscaban segundas viviendas representaban un 53,8% del total de com-pras de extranjeros en 2006 (el resto eran inmigrantes que compraban primeras viviendas). Puesto que las compras de primeras viviendas han caído en mayor medida hasta 2009, en este último año las compras de viviendas vacacionales representaban un 88,5% del total de compras de extranjeros.

Al ajustar el foco a las compras de segundas viviendas compradas por extranjeros, se puede ver que las viviendas usadas han caído más que las viviendas nuevas. En la Figura 2 se presenta el desglose de nuevas y usadas entre las viviendas vacacionales compradas por extranjeros (recordar que se asume que son segundas viviendas las compradas por los nacionales de los países, fundamentalmente europeos, que se supone que compran para retirarse o pasar sus vacaciones).Mientras que las segundas viviendas nuevas compradas por extranjeros se han visto reducidas en un 58,3%, las viviendas usadas han disminuido en un 69,4%. Las viviendas usadas predominaban en 2006, pero se dieron vueltas las tornas en 2009 y se produjeron más compras de viviendas nuevas al final del período.

El resultado total es que los extranjeros que compran segunda residencia, han comprado más viviendas nuevas en el período 2006-2009 – hasta un total de 51,9%. Mientras que los extranjeros que compran primeras viviendas prefieren las viviendas usadas, las compras de estas viviendas han supuesto un 71,8% de ese total del período 2006-2009.

En todo el análisis merecen una mención especial dos países, uno entre los compradores de segundas viviendas y otro que pertenece al grupo de los compradores de primera vivienda. En lo que hace a la vivienda vacacional, es de notar el peso del Reino Unido. Los británicos han comprado cerca de la mitad, el 49,2%, del total de viviendas vacacionales compradas por extranjeros en 2006-2009, en total 59.992 viviendas, el segundo país ha sido Alemania con 7.737 unidades en los cuatro años (un 6,3% del total). Las unidades anuales compradas por los nacionales del Reino Unido de 2006 a 2009 han sido 22.615, 19.312, 12.419 y 5.646, respectivamente.

En el marco de la primera vivienda, destacan los ciudadanos ecuatorianos con casi una cuarta parte de las compras de los extranjeros inmigrantes, el 23,4%. También han tenido la mayor caída del período, mien-tras que en 2006 compraron 9.645 unidades, las compras de 2009 han sido insignificantes – el Anuario del Colegio de Registradores no da el dato individualizado de compras de ciudadanos de Ecuador en 2009, lo que significa que han sido menos de 140 unidades (esta última cantidad es lo que han comprado los procedentes de Venezuela, el país con menores compras que llega a aparecer desglosado).

IESE - fotocasa.es8


Figura B. Compraventas de segundas viviendas por extranjeros en España

Nuevas Usadas

2006 37.918 44.212

2007 29.913 35.439

2008 6.477 26.339

2009 2.055 15.875


Mientras que las segundas viviendas nuevas compradas por extranjeros se han visto reducidas en un 58,3%, las viviendas usadas han disminuido en un 69,4%. Las viviendas usadas predominaban en 2006, pero se die-ron vueltas las tornas en 2009 y se produjeron más compras de viviendas nuevas al final del período.

El resultado total es que los extranjeros que compran segunda residencia, han comprado más viviendas nue-vas en el período 2006-2009 – hasta un total de 51,9%. Mientras que los extranjeros que compran primeras viviendas prefieren las viviendas usadas, las compras de estas viviendas han supuesto un 71,8% de ese total del período 2006-2009.

En todo el análisis merecen una mención especial dos países, uno entre los compradores de segundas vi-viendas y otro que pertenece al grupo de los compradores de primera vivienda. En lo que hace a la vivienda vacacional, es de notar el peso del Reino Unido. Los británicos han comprado cerca de la mitad, el 49,2%, del total de viviendas vacacionales compradas por extranjeros en 2006-2009, en total 59.992 viviendas, el segundo país ha sido Alemania con 7.737 unidades en los cuatro años (un 6,3% del total). Las unidades anuales compradas por los nacionales del Reino Unido de 2006 a 2009 han sido 22.615, 19.312, 12.419 y 5.646, respectivamente.

En el marco de la primera vivienda, destacan los ciudadanos ecuatorianos con casi una cuarta parte de las compras de los extranjeros inmigrantes, el 23,4%. También han tenido la mayor caída del período, mientras que en 2006 compraron 9.645 unidades, las compras de 2009 han sido insignificantes – el Anuario del Co-legio de Registradores no da el dato individualizado de compras de ciudadanos de Ecuador en 2009, lo que significa que han sido menos de 140 unidades (esta última cantidad es lo que han comprado los procedentes de Venezuela, el país con menores compras que llega a aparecer desglosado).

Resumen ejecutivoEn septiembre del 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.289 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -3,6% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La tasa de variación interanual ha permanecido estable entre un -3,5 % y un -4,0% los últimos cinco meses (de mayo a septiembre), lo que supone una reducción importante desde los niveles de caída de un -10 % y un -11 % observados en 2009.

La vivienda de segunda mano tiene ahora un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice Inmobiliario fotocasa.es. Siendo congruente con lo anterior, el Índice Inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero del 2005, situándose en el nivel del 954, el mínimo histórico de la serie. El índice registró el valor máximo en abril de 2007, mes que coincide con el valor máximo de 2.952 euros por metro cuadrado desde enero de 2005 hasta la fecha.

La tasa de variación trimestral de junio a septiembre de 2010, ha caído un -1,3%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha provocado ya trece trimestres de caídas, sin embargo, a partir del tercer trimestre de 2009 la tasa de reducción de precios se ha mantenido entre -0,1 % y -1,6%, suavizando las pérdidas de valor de las viviendas trimestre a trimestre.

Las tasas interanuales de disminución de los precios de la vivienda se mantienen entre los valores -7,0% de Castilla-La Mancha y el -0,9 de Galicia, a septiembre de 2010, mes en que caían todas las comunidades autónomas excepto Illes Balears y Principado de Asturias.

A nivel de tasas de variación interanual, se observan bajadas de precio en 43 provincias (el 86,0% de las 50 analizadas en términos inte-ranuales) y en 203 municipios (el 81,0% de los 252 estudiados).

En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -4,3%. Cinco municipios de los anali-zados han registrado crecimiento de precios. La mayor caída se ha observado en el municipio de Algete, con un -8,3%.

En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -1,2 % en septiembre de 2010 respecto al mismo mes de 2009. Todas las provincias de Cataluña han registrado caída de precios en términos interanuales a septiembre de 2010, desde el -7,8% de Lérida al -4,0 % de Tarragona. Siete municipios catalanes registraron crecimiento de precios, cuando en el anterior trimestre lo hacían diez. La mayor caída fue anotada en Palafrugell, con un -21,7%.

La variación interanual en la Comunitat Valenciana en septiembre de 2010 ha sido de -3,5%. Por provincias, Alicante es la que más cae (-4,1%), mientras que Valencia y Castellón constataron una caída del -2,6% y del -3,4%, respectivamente. Cada vez más municipios de la Comunitat Valenciana ven crecer sus precios en términos interanuales, y los que registran caídas, en general, han suavizado el ritmo de erosión.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 5.466 euros por metro cuadrado. Los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.

El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.096 euros/m². El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con 6.370 euros/m². Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.154 euros (un 31,8% y un 34,8% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).

IESE - fotocasa.es10


ÍndiceA. Precio de la vivienda en España ...........................................................................................................................................11

B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 15

C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 20

D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 23

E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia .................................... 34

Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 37

Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 64

11IESE - fotocasa.es


LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2010

Todos los datos y observaciones de este Informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.

La información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano recogida en el Índice Inmobiliario fotocasa.es viene desde enero de 2005. En este periodo se han recogido 11.323.432 ofertas en el portal inmobiliario fotocasa.es, de ese total 707.582 fueron las observacio-nes obtenidas en el tercer trimestre de 2010. Una cobertura tan amplia avala la representatividad de los datos que aquí se comentan.

A. Precio de la vivienda en España

Variación interanual

También en septiembre de 2010 desciende el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en términos interanuales. La tasa de variación interanual ha sido del -3,6 % y suma ya 35 meses consecutivos con signo negativo.

En este apartado se habla de variaciones anuales e interanuales. La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. Cuando el mes en cuestión es diciembre, la tasa interanual se llama también tasa anual.

Contando desde enero de 2005, momento de arranque del Índice Inmobiliario fotocasa.es, la tasa inte-ranual alcanzó su máximo valor en abril de 2006 con el 12,7% y ha ido disminuyendo desde entonces. Con todo, el precio de la vivienda siguió creciendo hasta octubre de 2007, siendo las tasas de variación positivas, si bien se fue produciendo una ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda usada. A partir de noviembre de 2007 la tasa de variación pasó a valores negativos, constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos interanuales.

En 2009 la tasa de variación interanual de precios ha permanecido entre el -10% y el -11%. En 2010 se obseva una desaceleración del ritmo de caída de precios de la vivienda usada, transformándose a tasas de un solo dígito. En los últimos cinco meses, de mayo a septiembre de 2010, la caída de precios ha permanecido entre el 3,5% y el 4%. Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España

La caída del precio de la vivienda se está desacelerando. La variación interanual a septiembre de 2010 ha sido del -3,6%



Variación trimestral

Las tasas de variación de precios, en términos trimestrales, continúan la senda negativa, llegando ya a trece trimestres consecutivos con caída del precio de los inmuebles de segunda mano. En concreto, se ha producido una reducción del -1,3% del precio desde junio a septiembre de 2010. No obstante, la desacele-ración del ritmo de caída de precio que se venía produciendo desde principios de 2009, y que continuó el primer trimestre de 2010, fue invertida en los dos trimestres siguientes, aunque la velocidad de reducción de precios continúa siendo moderada.

Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España

Precio de la vivienda por metro cuadrado

El precio medio de la vivienda en septiembre de 2010 alcanza un nuevo mínimo en los 2.289 euros/m², lo que supone una reducción trimestral del -1,3% (ya comentado), con respecto a los 2.320 euros/m² de junio de 2010 con una caída interanual de un -3,6%. En julio se registró la menor caída interanual de los últimos 29 meses con un -3,5%. Todo esto puede ser indicador de que, aún siendo menor que en el 2009, la erosión de los precios de la vivienda de segunda mano se resiste a terminar.

La caída acumulada desde el máximo histórico del precio de la vivienda y del valor del Índice, que se ob-servó en abril de 2007 (con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente) ha sido del -22,5%. Es de destacar que esta variación del precio de la vivienda es nominal (esto es, sin tener en cuenta la inflación), la inflación acumulada desde abril de 2007 ha sido del 5,8%. Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 41 meses. Durante todos estos meses, el precio ha caído mes a mes, excepto el mes de enero de 2010, cuando crecieron un 0,6%, después de ese mes, se retomaron las caídas, aunque suaves, manteniéndose entre el -0,2% y el -0,5%.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 954 en septiembre de 2010.



Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000)

El análisis del precio medio de la vivienda demuestra que éste varía en función de la superficie de la vivienda. En un primer ciclo las viviendas de mayor tamaño (más de 150 m²) tenían un precio por metro cuadrado más reducido. Esto se produjo hasta principios de 2006, verificándose por tanto que a menor tamaño de la vivienda mayor precio por metro cuadrado, para todos los tamaños. Sin embargo, los distintos tamaños han presentado diferentes patrones de comportamiento en el ciclo recesivo, las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio.

Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico

Precioseptiembre

2010euros/m²


Comportamiento en el ciclo

Fecha Precio máximo

Preciomáximo

euros/m²

Variación acumulada

desde el máximo

Hasta 60 m² 2.577 -2,6% mar-07 3.424 -24,8%

60 - 100 m² 2.220 -3,4% abr-07 2.906 -23,6%

100-150 m² 2.269 -4,1% ago-07 2.802 -19,0%

150 - 300 m² 2.669 -2,6% ago-07 3.044 -12,3%

Las viviendas de mayor tamaño, que en agosto de 2007 habían llegado al máximo, han visto reducir su precio por metro cuadrado en tan solo un -12,3%. Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m² sean las más caras por metro cuadrado, hecho que se mantiene al cierre del tercer trimestre de 2010. La regla de “a menor tamaño, mayor precio por metro cuadrado” ya no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es se sitúa en septiembre en 954



Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño



B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas


Como ha quedado dicho, la tasa de caída interanual de precios tiene cada vez menor intensidad. En los últimos meses se ha estabilizado en un -3,5% y un -4,0%.

Después de 19 meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas registraron tasas de variación interanuales negativas, Extremadura sería la primera en tomar valores positivos, a partir de noviembre de 2009.

En septiembre de 2010 las dos comunidades autónomas con crecimientos de precios interanuales son Principado de Asturias e Illes Balears, con un 2,8% y un 0,6%, respectivamente.

Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (septiembre 2009 – septiembre 2010)

Las comunidades autónomas comenzaron a registrar caídas en el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2007, esas caídas se generalizaron en abril de 2008. Como ya se ha dicho, la tónica general de correcciones a la baja en los precios se ha roto en noviembre de 2009.

La caída interanual del precio de la vivienda de segunda mano a nivel de comunidades autónomas, en general, continúa reduciendo su intensidad

-0,9%

2,8%

-2,5%

-5,1%

-7,0%

-4,3%

-4,0%

-3.,5%

-6,5%

-5,6%

-1,2%

0,6%

-2,8%

-3,2%

-5,0% -2,3%

-5,6%



Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual

septiembre 2009 - septiembre 2010

Principado de Asturias 2,8%

Illes Balears 0,6%

Galicia -0,9%

Cataluña -1,2%

País Vasco -2,3%

La comunidad autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio de la vivienda usada en septiem-bre de 2010 es Castilla-La Mancha, con un -7,0% en términos interanuales. En todo el año 2010 ya no se observaron tasas de variación interanual negativas de dos dígitos.

Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual


Castilla-La Mancha -7,0%

Región de Murcia -6,4%

Comunidad Foral de Navarra -5,6%

Andalucía -5,6%

Extremadura -5,1%

La mayor caída total del precio desde el momento en que se alcanzó el máximo hasta septiembre de 2010, se ha dado en La Rioja y ha sido del -29,0%. Le siguen Región de Murcia y Valencia, con una caída acumu-lada de 27,6% y 26,5%, respectivamente. Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Cantabria (-12,0%), Extremadura (-14,6%), Illes Balears (-13,5) y Galicia (-12,6%).Se puede observar por tanto que el efecto acumulado del ciclo inmobiliario que se vive ha sido diferente entre comunidades autónomas.



Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico

Precioseptiembre

2010euros/m²


Comportamiento en el ciclo

Fecha precio máximo

Preciomáximo

euros/m²

Variación acumulada

desde el máximo

La Rioja 2.109 -3,2% mar-07 2.971 -29,0%

Región de Murcia 1.663 -6,4% sep-06 2.297 -27,6%

Comunitat Valenciana

1.786 -3,5% abr-07 2.430 -26,5%

Comunidad Foral de Navarra

2.513 -5,6% feb-07 3.395 -26,0%

Aragón 2.346 -4,0% may-07 3.105 -24,5%

Castilla-La Mancha 1.673 -7,0% mar-07 2.213 -24,4%

Comunidad de Madrid

3.028 -4,3% jun-06 3.970 -23,7%

España 2.289 -3,6% abr-07 2.952 -22,5%

Andalucía 1.950 -5,6% abr-07 2.509 -22,3%

Cataluña 3.027 -1,2% dic-07 3.864 -21,7%

Principado de Asturias

2.316 2,8% jun-07 2.934 -21,1%

Canarias 1.787 -2,8% may-07 2.155 -17,1%

Extremadura 1.607 -5,1% mar-07 1.882 -14,6%

Castilla y León 1.965 -2,5% may-07 2.295 -14,4%

País Vasco 3.763 -2,3% feb-06 4.392 -14,3%

Illes Balears 2.389 0,6% abr-07 2.762 -13,5%

Galicia 2.082 -0,9% oct-07 2.382 -12,6%

Cantabria 2.523 -5,0% sep-07 2.866 -12,0%

A pesar de haber hablado anteriormente del precio de la vivienda como agregado a nivel nacional, ni la intensidad de la tendencia, ni los momentos de cambio de ciclo y situación actual son homogéneos a nivel de comunidades autónomas. Descendiendo a niveles regionales inferiores, las diferencias en signo de la tendencia e intensidad continúan.

Las primeras reducciones desde el máximo precio se manifestaron en las dos comunidades autónomas con mayor precio de España, el País Vasco (febrero de 2006) y Comunidad de Madrid (junio de 2006). Cataluña, por el contrario, sigue siendo la tercera comunidad más cara, alcanzado su máximo en diciembre de 2007 y resultando ser la última región en entrar en el ciclo recesivo.




El análisis de la variación trimestral del precio de la vivienda por comunidades autónomas demostró una rotura de la tendencia progresiva de incorporación de comunidades autónomas al crecimiento de pre-cios. Una gran parte de ese cambio en el patrón de comportamiento es explicado por el estudio de la va-riación trimestral. Mientras, en el cuarto trimestre de 2009 cuatro comunidades autónomas veían crecer el precio de la vivienda de segunda mano, y en el período que va desde diciembre de 2009 hasta marzo 2010 eran diez las que lo hacían, en el segundo trimestre de 2010 tan sólo de una comunidad autónoma vio crecer sus precios (Illes Balears al 3,5%) y en el tercero ninguna lo hizo. La variación del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2010 se ha situado entre el -0,3 % de Principado de Asturias y Galicia, hasta el -2,9% de Extremadura.

El rango de variaciones trimestrales entre comunidades autónomas al final del tercer trimestre de 2010 es de -2,6%, la diferencia entre las caídas de Principado de Asturias (-0,3%) y de Extremadura (-2,9%). Al final del segundo trimestre de 2010 el rango era mayor, un 6,7% (la diferencia se encuentra en el 3,5% de Illes Balears y la mayor reducción, un -3,2% de Extremadura), mientras que en el pasado, este valor llegó a sobrepasar los 20 puntos porcentuales.

Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2010 (junio 2010 – septiembre 2010)

En el tercer trimestre de 2010 los precios han caído de forma más moderada en todo el territorio nacional

-0,3%

-0,3%

-2,0%

-2,9%

-1,0%

-1,1%

-1,8%

-2,2%

-2,1%

-1,1%

-1,3%

-1,4%

-0,5%

-1,4%

-1,9% -0,4%

-1,8%




País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña, Cantabria y Comunidad Foral de Navarra son las cinco comu-nidades autónomas más caras por metro cuadrado en septiembre de 2010. Junto con Illes Balears, Aragón y Principado de Asturias, son las que superan el precio medio de España, que es de 2.289 euros/m². El País Vasco supera el precio medio nacional en un 64,4% y Comunidad Foral de Navarra en un 9,8%.

Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en septiembre de 2010 (euros/m²)

septiembre 2010 (euros/m²)

País Vasco 3.763

Comunidad de Madrid 3.028

Cataluña 3.027

Cantabria 2.523

Comunidad Foral de Navarra

2.513

En el otro extremo, los precios más bajos se registraron en Extremadura, Región de Murcia, Castilla-La Mancha, Comunitat Valenciana, y Canarias. En Extremadura el precio medio de la vivienda es un 29,8% inferior al promedio nacional, en el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores infe-riores a la media nacional entre un 27,3% y un 21,9%.

Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en septiembre de 2010 (euros/m²)


Extremadura 1.607

Región de Murcia 1.663

Castilla-La Mancha 1.673


1.786

Canarias 1.787

La distancia entre el precio de la comunidad autónoma más cara y el de la más barata se ha estrechado. El máximo diferencial se había producido en noviembre de 2005, cuando el País Vasco era un 239,8% más caro que Extremadura. En septiembre de 2010, el País Vasco es un 134,1% más caro que Extremadura.

La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 3.763 euros/m², un 64,4% superior al precio medio nacional

Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 29,8% y un 21,9% por debajo de la media nacional



C. Precio de la vivienda por provincias


A septiembre de 2010, en 43 de las 50 provincias analizadas se produce una caída interanual de precios. En este tercer trimestre ha habido un descenso de las provincias con crecimientos interanuales de sus precios en comparación con el trimestre pasado. Las variaciones interanuales van desde el 16,1% de Lugo hasta el -11,1% que ha presentado Teruel. En septiembre de 2010 no hay provincias con disminución de precios de dos dígitos porcentuales, cuando al cierre de 2009 había nueve provincias con caídas de más del 10%.

Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias

En septiembre de 2010 las cinco provincias con mayor variación interanual registran crecimientos, como sucedía en trimestres anteriores. Dicha clasificación está encabezada por Lugo y le siguen Palencia, Ou-rense, Asturias y León.

Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios


Lugo 16,1%

Palencia 3,5%

Ourense 3,0%

Asturias 2,8%

León 1,7%

Un total de 43 provincias ven reducidos sus precios en septiembre de 2010



El número de provincias que vieron reducir sus precios en este tercer trimestre de 2010 fueron 43, frente a las 49 provincias de 2009, las 48 provincias de 2008 y las 19 provincias de 2007.

Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Albacete y Lleida son las cinco provincias con mayores caídas interanuales en septiembre de 2010, con variaciones interanuales que oscilan entre un -11,1% de Teruel y un -7,8% de Lleida.

Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios


Teruel -11,1%

Ciudad Real -9,3%

Cuenca -8,4%

Albacete -8,4%

Lleida -7,8%


Las variaciones trimestrales oscilan entre el -4,8% de Soria y el 2,3 % de Lugo. Hace cinco trimestres empezó a reducirse el número de provincias que presentaban reducción de precios en términos de variación trimestral. En el segundo trimestre de 2010 se rompió esa tendencia. Veinte provincias veían aumentar el precio medio en términos trimestrales en el primer trimestre del año, el segundo trimestre tan sólo lo hicieron cinco y este trimestre seis.

Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias

Seis provincias ven aumentar sus precios, en comparación a las seis del anterior trimestre




El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.205 euros/m² de Guipúzcoa (lo que supone un 83,7% más que la media nacional) y los 1.460 euros/m² que cuesta la vivienda en Ciudad Real (un 36,2% por debajo de la media nacional).

Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en septiembre de 2010


Guipúzcoa 4.205

Vizcaya 3.707

Barcelona 3.258

Madrid 3.028

Álava 3.023

Ciudad Real, Teruel, Cuenca, Badajoz y Toledo son las cinco provincias más baratas en septiembre del 2010 con precios que oscilan entre un 30,2% y un 36,2% por debajo del precio medio nacional. Veintiséis provincias no superan los 2.000 euros/m², mientras que son 39 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.289euros/m²).

Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en septiembre de 2010


Ciudad Real 1.460

Teruel 1.549

Cuenca 1.572

Badajoz 1.591

Toledo 1.597

La provincia más cara presenta un precio un 83,7% superior a la media nacional, y el más barato un 36,2% inferior



D. Precio de la vivienda por municipios

En este tercer trimestre de 2010 son 275 municipios los que cumplen con el número de observaciones mínimo necesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas.

Variación interanual. Todos los municipios

El 80,6% de los municipios estudiados en septiembre de 2010 presentan caída de precios, frente al 98,8% de septiembre de 2009, al 97,4% en diciembre de 2008, el 60,6% en diciembre de 2007 y el 4,7% que bajó en diciembre de 2006. Si poco a poco los precios de los municipios habían ido disminuyendo, ahora se aprecia secuencia a la inversa. Podría empezar a pensarse, que en algunos municipios el ajuste esperado ya se ha realizado, y que en otros podrían estar cerca.

La variación neta es el resultado de restar al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) el porcentaje de municipios con caída de precios. El signo de ésta nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -62,7% en septiembre de 2010 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras que era de +90,0% en diciembre de 2006, punto de inflexión de la tendencia alcista. Cabe decir que la variación neta registra valores por debajo del 80% en términos absolutos ya desde hace tres tri-mestres, después de 7 trimestres consecutivos con valores por encima, lo que recogía la homogeneidad del comportamiento de los precios a nivel de municipios. El comportamiento de precios a nivel de municipios no goza ya de una tendencia general. Habrá que estar atentos a lo que ocurra el próximo trimestre para ver si ya podemos hablar de nuevas tendencias.

Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados

Variación de precios dic-06 dic-07 dic-08 sep-09 dic-09 sep-10

Aumento 94,7% 38,4% 2,6% 1,2% 3,8% 17,9%

Constante 0,7% 1,1% 0,0% 0,0% 0,0% 1,6%

Reducción 4,7% 60,6% 97,4% 98,8% 96,2% 80,6%

Variación Neta 90,0% -22,2% -94,8% -97,6% -92,3% -62,7%

Número Municipios Estudiados 150 284 270 252 261 252

En septiembre de 2010, 203 municipios reducen su precio, siendo en Palafrugell la reducción máxima con un - 21,7% interanual. De los 10 municipios con mayor variación interanual de precios, tres registran tasa de dos dígitos, Avilés, Torrox y Quart de Poblet.

Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios



Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado

De toda España, el municipio con precio medio de la vivienda más elevado es Donostia-San Sebastián, con un precio medio de 5.466 euros/m². Los diez municipios más caros sólo pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.

Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en septiembre de 2010 (euros/m²)

Andalucía

Durante el tercer trimestre de 2010, 102.353 observaciones se contabilizaron en Andalucía. De los 42 municipios observados, Cádiz obtiene el precio más alto con 2.904 euros/m² siendo Las Gabias, con 1.329 euros/m² el municipio más barato de los que se dispone de información. De los 10 municipios con mayores precios, cuatro corresponden a Málaga, tres a Cádiz, y uno a Sevilla, a Granada y a Córdoba. De los 42 municipios, sólo cuatro superan el precio medio nacional de 2.289 euros/m².

Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en septiembre de 2010 (euros/m²)

Durante este tercer trimestre seis municipios andaluces registraron crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales. Torrox fue el único municipio con crecimiento de precios en términos interanuales a una tasa de dos dígitos (10,5%), sin embargo, a septiembre de 2010 éste muni-cipio ha visto ajustar sus precios desde su máximo histórico en enero de 2007 (2.117 €/m²), un -18,9%.



Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales

En la Comunidad Autónoma de Andalucía las reducciones de precios oscilan entre el -0,1% de Algeciras y el -13,7% de Maracena.

Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios

Aragón

En el tercer trimestre de 2010 el portal inmobiliario fotocasa.es recogió 16.762 ofertas de vivienda en Aragón. En septiembre de 2010, cuatro son los municipios con datos significativos: Zaragoza con un precio de 2.671 euros/m², Cuarte de Huerva con 2.475 euros/m², Utebo con 2.292 euros/m² y Huesca con 2.097 euros/m². En todos y cada uno de los citados hubo reducciones de precio en términos interanuales entre el -6,9% de Cuarte de Huerva y el -3,0% de Utebo.



Asturias

En Principado de Asturias fueron 15.599 observaciones las recogidas, correspondiendo todas ellas a Avi-lés, Gijón, Oviedo y Siero, cuyos precios son de 2.297 euros/m², 2.542 euros/m², 2.352 euros/m² y 1.785 euros/m², respectivamente. En Oviedo y en Siero se ha observado reducción de precios en los últimos doce meses, con una tasa de variación anual de -3,7% y -2,0% respectivamente. Destacar una vez más el crecimiento experimentado en los precios de la vivienda de segunda mano en el último año en Avilés, con una tasa de variación interanual de 17,0%.

Illes Balears

Con respecto a las Illes Balears, este último trimestre analizado se obtuvo, de mayo a septiembre, un total de 17.635 observaciones. El precio más elevado a septiembre de 2010 es el de Calvià con 3.086 euros/m². Cabe destacar también que fueron cuatro municipios los que registraron precios superiores a la media nacional. En Calvià el precio por metro cuadrado es casi el doble que en Manacor, los dos municipios que figuran en los extremos en cuanto a precio entre los analizados. La variaciones interanuales de precios van desde el 4,3% de Llucmajor, al -9,0% de Manacor.

Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2010 (euros/m²)

Canarias

En septiembre, los precios medios de la vivienda en Canarias oscilaron entre los 2.079 euros/m² de Las Pal-mas de Gran Canaria y los 1.362 euros/m² de Santa Lucía de Tirajana. Estos análisis son fruto del estudio de un total de 22.703 observaciones. Ninguno de los precios antes citados alcanza la media nacional y sólo dos municipios se mantienen a la caída de los precios en términos interanuales, Ingenio y Las Palmas de Gran Canaria. La mayor caída de precio de los últimos doce meses se recogió en Santa Lucía de Tirajana, un -5,4%.



Cantabria

El conjunto de datos recogidos para Cantabria fueron 14.787 observaciones correspondiendo a 10 muni-cipios, cinco de los cuales superan la media nacional del precio de la vivienda de segunda mano a finales de septiembre de 2010. Ninguno de los municipios vio crecer el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses. Las caídas de precio van desde el -1,9% de Camargo y el -8,4% de Noja.

Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2010 (euros/m²)

Castilla y León

De las 28.429 observaciones recogidas en Castilla y León en el tercer trimestre de 2010, se dispone de información suficiente para siete municipios. Salamanca y Burgos superan a la media nacional, con unos precios medios de 2.633 euros/m² y 2.479 euros/m², respectivamente. A cierre de trimestre, las tasa de variación interanual de la vivienda de segunda mano en Castilla y León oscila entre el 3,0% observado en Zamora, al -6,1% de Laguna del Duero.

Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2010 (euros/m²)



Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2010 (euros/m²)

Castilla - La Mancha

En Castilla-La Mancha no sólo ningún municipio supera el precio medio nacional en septiembre de 2010, sino que de los 10 municipios estudiados, todos ellos han sufrido caídas interanuales en el precio medio de la vivienda de segunda mano a cierre de septiembre de 2010. Dichas reducciones interanuales van desde el -0,3% de Seseña hasta el -9,7% registrado en Illescas, ambos municipios en Toledo.El número de datos recogidos en este tercer trimestre ha sido de 21.372 ofertas de viviendas.

Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2010 (euros/m²)

Cataluña

La información objeto de estudio en el tercer trimestre de 2010 es de 131.264 ofertas de vivienda en Ca-taluña, que corresponde a 72 municipios con el número suficiente de observaciones. El precio más elevado se encuentra en Sitges, con 4.687 euros/m²., siendo nueve los municipios que presentan precio inferior a 2.000 euros/m², cuarenta y cinco municipios entre 2.001 y 3.000 euros/m², 15 entre 3.001 y 4.000 euros/m² y 3 entre 4.001 y 5.000 euros/m². A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio (todos pertenecen a la provincia de Barcelona).



Si a finales del trimestre anterior diez municipios catalanes vieron aumentar sus precios en términos inte-ranuales, en septiembre de 2010 lo hacen sólo 7. Las reducciones de precio respecto a septiembre de 2009 oscilan entre un -0,1% Sant Boi de Llobregat y un -21,7% de Palafrugell.

Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de precios

Extremadura

De las 4.844 ofertas de vivienda recogidas el tercer trimestre del año en Extremadura, todas ellas corres-ponden a Cáceres, el cual es el único municipio que cuenta con suficiente información. El precio medio de la vivienda de segunda mano en Cáceres de 1.833 euros/m² en septiembre de 2010, lo que supone una variación del precio del -1,5% respecto a un año antes.

La Rioja

El número de observaciones recogidas durante el tercer trimestre de 2010 en La Rioja ascienden a 5.380, todas ellas correspondientes al municipio de Logroño. El precio de la vivienda en Logroño a septiembre de 2010 asciende a 2.288 euros el metro cuadrado, lo que supone una variación interanual del -1,5 %.

Galicia

Entre los municipios estudiados en Galicia, aquel con precio más elevado a cierre de septiembre de 2010 es A Coruña, con 2.743 euros/m², con una variación interanual del 1,7%. Por su parte en Vigo aumentó el precio de la vivienda un 0,5% con respecto a septiembre del año pasado. La reducción interanual máxima se registró en Santiago de Compostela, con un -3,0%.El número total de observaciones recogidas en Galicia este trimestre ascienden a 31.374 las cuales corres-ponden a ocho municipios.

Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en septiembre de 2010 (euros/m²)



Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2010 (euros/m²)

Madrid

El número de observaciones recogidas en los últimos tres meses en la Comunidad de Madrid ascienden a 124.570 ofertas, significativas estadísticamente para 44 municipios. Los precios de septiembre oscilan entre 3.960 euros/m² en Pozuelo de Alarcón y 1.848 euros/m² en San Martín de la Vega. Treinta y seis municipios obtienen precios inferiores a 3.000 euros/m² y ocho superiores a 3.001 euros/m². Treinta mu-nicipios obtienen precios medios por encima de la media nacional.

Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en septiembre de 2010 (euros/m²)

Ningún municipio madrileño ve reducir su precio medio a tasas de dos dígitos, mientras el anterior eran dos, y a cierre de 2009 veintitrés.Cinco municipios madrileños obtienen tasa de variación positiva del precio en términos interanuales. Las reducciones de precio de la vivienda respecto a septiembre de 2009 van desde el -0,1% de Valdemoro al -8,3% en Algete.



Murcia

Fueron 19.570 observaciones correspondientes a seis municipios las que se recogieron en Región de Mur-cia durante el tercer trimestre de 2010. Los seis municipios estudiados soportan precios inferiores a la media nacional. Ningún municipio vio crecer sus precios en términos interanuales, oscilando las caídas de un -1,1% de San Pedro de Pinatar a un -14,4% de Lorca.

Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2010 (euros/m²)

Navarra

El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de 3.014 euros/m² al finalizar el mes de septiembre, con una variación en los últimos doce meses del -2,5%. Se han recogido 5.415 ofertas de vivien-da en el tercer trimestre de 2010 en Comunidad Foral de Navarra.

Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual



País Vasco

El País Vasco cuenta con 45.732 observaciones recogidas en el tercer trimestre de 2010. Hay nueve mu-nicipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos desde un punto de vista estadístico. Todos ellos superan en precios a la media nacional en septiembre de 2010. Las variaciones interanuales se encuentran entre el 5,5% de Errenteria, al -3,1% de Vitoria.

Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2010 (euros/m²)


En cuanto a la Comunitat Valenciana, 42 son los municipios con datos suficientes, dentro de un total de 100.063 observaciones recogidas estos tres meses. Treinta y seis municipios presentan precios inferiores a 2.000 euros/m² al final del año, y 6 municipios entre 2.001 y 3000 euros/m². El precio medio máximo se ha registrado en Benidorm con un valor de 2.435 euros/m².

Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en septiembre de 2010 (euros/m²)

Este trimestre la Comunitat Valenciana ha experimentado crecimientos interanuales en once municipios, el mismo número que el trimestre pasado. La evolución de los precios en los últimos tres meses sigue estabilizándose en la mayoría de los municipios. Las variaciones de precios medios de la vivienda de se-gunda mano en términos interanuales oscilan entre el 10,3% de Quart de Poblet y el -12,3% de Xirivella. A diferencia de los dos trimestres anteriores, cuatro municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos, a cierre de 2009 eran veintitrés.



Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor crecimiento interanual de precio



E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y ValenciaSe incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en septiembre de 2010 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 49 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 23.

Madrid capital

En la capital todos los distritos estudiados superan el precio medio de la vivienda en España. El precio más alto por metro cuadrado se encuentra en Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vi-vienda de 6.096 euros/m², lo que supone un 166,32% más que el valor medio nacional de la vivienda. Se observa que los distritos más caros están registrando crecimientos de precios en términos trimestrales e interanuales.

Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en septiembre de 2010

Distrito euros/m²

Salamanca- Goya- Recoletos 6.096

Hispanoamérica- Pío XII 5.574

Salamanca- Lista 5.506

Chamartín 5.363

Chamberí 5.328

Retiro 4.861

Sol- Centro 4.828

Cibeles 4.704

Ríos Rosas- Vallehermoso 4.606

Alonso Martínez- Chueca 4.557

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2010



Barcelona capital

En el caso de Barcelona el distrito más caro corresponde a Pedralbes - Sarrià con un precio medio de la vi-vienda de 6.370 euros/m², un 178,3% más caro que el precio de la media nacional. Al igual que en Madrid todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a la media nacional. El menor precio se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con 2.552 euros/m². Los distritos más caros, que supuestamente se dirigen a ciudadanos con mayor poder adquisitivo, están registrando suaves descensos de precios en términos trimestrales o descensos suaves.

Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en septiembre de 2010

Distrito euros/m²

Pedralbes - Sarrià 6.370

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.193

Eixample Dreta 5.536

St. Gervasi - Galvany 5.443

St. Gervasi - Bonanova 5.303

St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.988

Eixample Esquerra - Les Corts 4.707

Gràcia 4.600

Eixample Esquerra 4.588

Poblenou - Vila Olímpica 4.487

Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2010



Valencia capital

El distrito con el precio medio de la vivienda más elevado es Pla de Remei, con un valor de 4.154 euros/m², lo que supone un 81,5% más alto que la media nacional. El precio de Pla de Remei es un 31,8% y un 34,8% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente. En Valencia no ocurre como en Barcelona y Madrid que el precio de todos los municipios superan el precio medio nacional; sólo once de los 23 distritos de Valencia así lo hacen. Tampoco se puede afirmar de forma categórica lo observado en Madrid y Barcelona, que los distritos más caros estén creciendo en términos generales.

Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en septiembre de 2010

Distrito euros/m²

Pla del Remei 4.154

El Centro 3.582

El Carmen 2.982

Mestalla 2.886

El Pilar 2.885

Ruzafa 2.834

Campanar 2.615

La Cruz del Grao 2.579

San José 2.354

Fuente San Luis 2.330

Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2010



Relación de tablas

0. Número de observaciones estudiadas

1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación

1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales

1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado

1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales

1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual

1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual

1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en septiembre de 2010. Euros por metro cuadrado

1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en septiembre de 2010. Euros por metro cuadrado

1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en septiembre de 2010. Euros por metro cuadrado



Tabla 0. Número de observaciones estudiadas

ene. 2005 - sept. 2010 3T 2010 septiembre 2010

España 11.323.432 707.582 240.085

Comunidades Autónomas

Andalucía 1.437.665 102.353 35.266

Aragón 303.191 16.762 5.728

Asturias (Principado de) 239.436 15.599 5.405

Balears (Illes) 349.140 17.365 5.992

Canarias 302.638 22.703 7.593

Cantabria 283.147 14.787 4.987

Castilla y León 341.908 28.429 9.787

Castilla-La Mancha 277.260 21.372 7.262

Cataluña 2.686.508 131.264 44.345

Extremadura 50.762 4.844 1.641

Galicia 367.386 31.374 10.785

Rioja (La) 44.633 5.380 1.867

Madrid (Comunidad de) 2.491.978 124.570 41.991

Murcia (Región de) 232.664 19.570 6.739

Navarra (Comunidad Foral de) 55.892 5.415 1.886

País Vasco 462.249 45.732 14.924

Comunidad Comunitat Valencianana

1.396.975 100.063 33.887



TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual

2005 enero 2.400 1.000

febrero 2.452 1.022

marzo 2.464 1.027

abril 2.457 1.024

mayo 2.518 1.049

junio 2.528 1.054

julio 2.552 1.064

agosto 2.582 1.076

septiembre 2.593 1.081

octubre 2.630 1.096

noviembre 2.653 1.106

diciembre 2.685 1.119

2006 enero 2.693 1.122 12,2%

febrero 2.715 1.131 10,7%

marzo 2.737 1.141 11,1%

abril 2.769 1.154 12,7%

mayo 2.790 1.163 10,8%

junio 2.812 1.172 11,2%

julio 2.834 1.181 11,0%

agosto 2.845 1.186 10,2%

septiembre 2.848 1.187 9,8%

octubre 2.853 1.189 8,5%

noviembre 2.874 1.198 8,3%

diciembre 2.892 1.205 7,7%

2007 enero 2.901 1.209 7,7%

febrero 2.923 1.218 7,7%

marzo 2.938 1.225 7,3%

abril 2.952 1.230 6,6%

mayo 2.940 1.225 5,4%

junio 2.943 1.227 4,7%

julio 2.915 1.215 2,9%

agosto 2.922 1.218 2,7%

septiembre 2.897 1.207 1,7%

octubre 2.887 1.203 1,2%

noviembre 2.853 1.189 -0,7%

diciembre 2.862 1.193 -1,1%



Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual

2008 enero 2.823 1.177 -2,7%

febrero 2.799 1.166 -4,3%

marzo 2.774 1.156 -5,6%

abril 2.753 1.147 -6,7%

mayo 2.732 1.139 -7,1%

junio 2.708 1.128 -8,0%

julio 2.689 1.121 -7,8%

agosto 2.677 1.116 -8,4%

septiembre 2.665 1.111 -8,0%

octubre 2.646 1.103 -8,3%

noviembre 2.628 1.095 -7,9%

diciembre 2.613 1.089 -8,7%

2009 enero 2.541 1.059 -10,0%

febrero 2.524 1.052 -9,8%

marzo 2.487 1.036 -10,4%

abril 2.465 1.027 -10,5%

mayo 2.429 1.012 -11,1%

junio 2.413 1.006 -10,9%

julio 2.394 998 -11,0%

agosto 2.386 994 -10,9%

septiembre 2.374 989 -10,9%

octubre 2.365 986 -10,6%

noviembre 2.356 982 -10,4%

diciembre 2.352 980 -10,0%

2010 enero 2.366 986 -6,9%

febrero 2.362 984 -6,4%

marzo 2.349 979 -5,5%

abril 2.342 976 -5,0%

mayo 2.331 971 -4,0%

junio 2.320 967 -3,9%

julio 2.309 962 -3,5%

agosto 2.299 958 -3,6%

septiembre 2.289 954 -3,6%

Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es



TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Según la superficie de la vivienda, euros por metro cuadrado y tasas de variación interanual (septiembre 2009 – septiembre 2010)

Hasta 60 m² 61-100 m² 101-150 m² Más de 150 m² Total

Precio (€/m²) 2.577 2.220 2.269 2.669 2.289

Variación interanual -2,6% -3,4% -4,1% -2,6% -3,6%

TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales


2005 2T 2,6%

3T 2,5%

4T 3,5%

2006 1T 2,0%

2T 2,7%

3T 1,3%

4T 1,6%

2007 1T 1,6%

2T 0,2%

3T -1,6%

4T -1,2%

2008 1T -3,1%

2T -2,4%

3T -1,6%

4T -1,9%

2009 1T -4,8%

2T -3,0%

3T -1,6%

4T -0,9%

2010 1T -0,1%

2T -1,2%

3T -1,3%



TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Euros por metro cuadrado

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

(P

rinc

ipad

o de

)

Bale

ars

(Ille

s)

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

Rioj

a (L

a)

Mad

rid

(Com

unid

ad d

e)

Mur

cia

(Reg

ión

de)

Nav

arra

(C

omun

idad

Fo

ral d

e)

País

Vas

co

Com

unit

at

Vale

ncia

na

Espa

ña

2005 enero 2.125 2.544 2.121 2.064 1.758 2.216 1.751 1.698 2.899 1.429 1.700 2.386 3.549 1.955 1.954 3.940 1.841 2.400

febrero 2.148 2.583 2.107 2.079 1.755 2.301 2.057 1.779 2.965 1.427 1.662 2.368 3.501 2.043 2.012 4.004 1.951 2.452

marzo 2.182 2.630 2.086 2.081 1.797 2.285 1.933 1.746 3.026 1.413 1.671 2.415 3.407 2.041 1.943 4.016 2.020 2.464

abril 2.156 2.649 2.104 2.141 1.888 2.341 1.922 1.807 3.035 1.460 1.746 2.384 3.287 1.971 2.735 3.950 1.996 2.457

mayo 2.195 2.698 2.140 2.183 1.926 2.348 1.938 1.832 3.133 1.437 1.866 2.382 3.367 2.045 2.955 4.054 2.047 2.518

junio 2.185 2.713 2.164 2.192 1.905 2.368 1.964 1.858 3.154 1.490 1.928 2.409 3.376 2.055 2.860 4.123 2.042 2.528

julio 2.201 2.722 2.202 2.229 1.888 2.339 1.984 1.906 3.201 1.543 1.853 2.444 3.397 2.098 2.987 4.138 2.061 2.552

agosto 2.261 2.787 2.221 2.243 1.946 2.410 1.982 1.910 3.223 1.601 1.853 2.297 3.407 2.101 2.981 4.190 2.100 2.582

septiembre 2.221 2.773 2.225 2.273 1.930 2.333 1.993 1.910 3.276 1.475 1.943 2.451 3.411 2.089 2.876 4.226 2.143 2.593

octubre 2.266 2.857 2.244 2.309 1.930 2.391 2.034 1.938 3.341 1.479 1.915 2.452 3.432 2.108 3.079 4.271 2.163 2.630

noviembre 2.272 2.866 2.285 2.338 2.003 2.439 2.054 1.929 3.391 1.230 1.926 2.401 3.515 2.095 3.248 4.179 2.171 2.653

diciembre 2.298 2.866 2.338 2.381 2.010 2.472 2.045 1.938 3.418 1.287 1.955 2.395 3.617 2.109 3.305 4.262 2.177 2.685

2006 enero 2.258 2.886 2.388 2.406 1.979 2.470 2.030 1.960 3.463 1.294 2.035 2.210 3.675 2.097 3.274 4.314 2.152 2.693

febrero 2.250 2.932 2.366 2.450 1.949 2.455 2.072 1.987 3.479 1.360 2.114 2.124 3.727 2.165 3.334 4.392 2.164 2.715

marzo 2.275 3.010 2.465 2.526 1.985 2.551 2.064 1.952 3.485 1.354 2.125 2.274 3.825 2.171 3.377 4.289 2.153 2.737

abril 2.307 3.035 2.491 2.595 2.019 2.634 2.054 1.899 3.499 1.382 2.124 2.549 3.882 2.198 3.289 4.287 2.217 2.769

mayo 2.295 3.020 2.492 2.628 2.030 2.625 2.081 1.846 3.553 1.416 2.098 2.598 3.928 2.246 3.344 4.356 2.226 2.790

junio 2.317 3.044 2.575 2.677 2.013 2.642 2.038 1.844 3.586 1.482 2.174 2.496 3.970 2.208 3.281 4.270 2.271 2.812

julio 2.354 3.052 2.573 2.663 2.033 2.704 1.978 1.881 3.626 1.485 2.218 2.548 3.966 2.242 3.235 4.229 2.316 2.834

agosto 2.366 3.047 2.585 2.682 2.052 2.775 1.938 1.965 3.653 1.455 2.183 2.691 3.827 2.240 3.222 4.320 2.414 2.845

septiembre 2.374 3.083 2.595 2.675 2.066 2.787 1.933 2.069 3.667 1.456 2.195 2.718 3.769 2.297 3.180 4.391 2.389 2.848

octubre 2.416 3.032 2.710 2.663 2.028 2.766 2.122 2.184 3.690 1.567 2.238 2.728 3.668 2.209 3.125 4.349 2.355 2.853

noviembre 2.422 3.029 2.789 2.723 2.020 2.792 2.147 2.190 3.708 1.596 2.242 2.735 3.668 2.261 3.125 4.310 2.418 2.874

diciembre 2.482 3.040 2.867 2.704 2.082 2.795 2.204 2.201 3.725 1.678 2.269 2.540 3.689 2.143 3.344 4.319 2.397 2.892

2007 enero 2.498 3.089 2.844 2.690 2.091 2.821 2.247 2.195 3.732 1.682 2.302 2.509 3.720 2.144 3.371 4.323 2.369 2.901

febrero 2.502 3.081 2.909 2.759 2.106 2.796 2.235 2.197 3.755 1.879 2.321 2.745 3.763 2.109 3.395 4.309 2.402 2.923

marzo 2.507 3.087 2.899 2.734 2.106 2.806 2.260 2.213 3.809 1.882 2.332 2.971 3.770 2.121 3.360 4.318 2.390 2.938

abril 2.509 3.052 2.918 2.762 2.121 2.836 2.284 2.194 3.822 1.878 2.334 2.909 3.789 2.162 3.278 4.334 2.430 2.952

mayo 2.494 3.105 2.916 2.759 2.155 2.850 2.295 2.198 3.813 1.845 2.318 2.663 3.773 2.116 3.284 4.312 2.407 2.940

junio 2.498 3.056 2.934 2.743 2.144 2.853 2.282 2.192 3.811 1.835 2.337 2.745 3.802 2.113 3.293 4.297 2.414 2.943

julio 2.480 3.037 2.719 2.663 2.125 2.849 2.255 2.191 3.809 1.826 2.355 2.687 3.807 2.127 3.299 4.250 2.312 2.915

agosto 2.466 3.061 2.637 2.657 2.139 2.864 2.242 2.170 3.833 1.843 2.358 2.743 3.854 2.115 3.296 4.269 2.307 2.922

septiembre 2.426 2.993 2.642 2.635 2.123 2.866 2.230 2.187 3.818 1.805 2.380 2.648 3.802 2.082 3.286 4.252 2.290 2.897

octubre 2.409 2.992 2.624 2.626 2.117 2.865 2.223 2.201 3.815 1.793 2.382 2.623 3.783 2.085 3.248 4.247 2.273 2.887

noviembre 2.394 2.972 2.608 2.611 2.100 2.858 2.214 2.170 3.779 1.783 2.373 2.613 3.671 2.066 3.241 4.212 2.247 2.853

diciembre 2.386 2.973 2.559 2.609 2.101 2.800 2.211 2.161 3.864 1.781 2.367 2.590 3.666 2.059 3.221 4.178 2.224 2.862



2008 enero 2.383 2.980 2.574 2.609 2.122 2.832 2.206 2.144 3.705 1.772 2.353 2.550 3.651 2.031 3.210 4.168 2.216 2.823

febrero 2.337 2.972 2.576 2.618 2.089 2.847 2.197 2.142 3.666 1.775 2.283 2.540 3.632 2.038 3.104 4.168 2.203 2.799

marzo 2.328 2.961 2.431 2.580 2.088 2.834 2.192 2.129 3.607 1.775 2.270 2.431 3.616 2.042 3.092 4.160 2.187 2.774

abril 2.311 2.958 2.448 2.605 2.084 2.758 2.165 2.112 3.571 1.758 2.250 2.402 3.593 2.029 3.076 4.127 2.169 2.753

mayo 2.296 2.921 2.438 2.590 2.078 2.750 2.153 2.094 3.549 1.752 2.266 2.389 3.556 2.007 3.071 4.095 2.139 2.732

junio 2.302 2.851 2.404 2.554 2.051 2.733 2.119 2.078 3.524 1.755 2.151 2.362 3.537 1.946 2.953 4.035 2.122 2.708

julio 2.302 2.840 2.407 2.543 2.037 2.722 2.114 2.060 3.487 1.746 2.149 2.352 3.494 1.937 2.922 4.065 2.098 2.689

agosto 2.291 2.834 2.407 2.556 2.021 2.703 2.117 2.049 3.454 1.745 2.152 2.343 3.478 1.943 2.913 4.068 2.095 2.677

septiembre 2.279 2.818 2.392 2.538 2.004 2.727 2.107 2.031 3.438 1.725 2.143 2.333 3.464 1.932 2.890 4.076 2.087 2.665

octubre 2.266 2.798 2.370 2.541 1.993 2.712 2.100 2.016 3.410 1.703 2.132 2.288 3.434 1.923 2.881 4.023 2.076 2.646

noviembre 2.251 2.772 2.360 2.514 1.980 2.717 2.095 1.987 3.383 1.690 2.122 2.286 3.412 1.921 2.879 4.027 2.053 2.628

diciembre 2.239 2.765 2.353 2.519 1.976 2.723 2.089 1.982 3.359 1.684 2.109 2.282 3.396 1.930 2.871 3.981 2.030 2.613

2009 enero 2.243 2.681 2.343 2.531 1.988 2.734 2.085 1.951 3.327 1.673 2.098 2.285 3.392 1.916 2.850 3.957 2.024 2.541

febrero 2.231 2.660 2.328 2.510 1.978 2.730 2.085 1.944 3.300 1.692 2.089 2.276 3.356 1.900 2.815 3.953 2.004 2.524

marzo 2.187 2.597 2.255 2.450 1.970 2.712 2.061 1.886 3.257 1.669 2.097 2.261 3.330 1.883 2.750 3.942 1.950 2.487

abril 2.170 2.571 2.231 2.409 1.937 2.694 2.049 1.884 3.233 1.669 2.073 2.244 3.291 1.872 2.729 3.930 1.926 2.465

mayo 2.133 2.466 2.225 2.345 1.908 2.690 2.035 1.846 3.150 1.699 2.115 2.232 3.230 1.851 2.708 3.961 1.901 2.429

junio 2.121 2.472 2.209 2.364 1.898 2.709 2.007 1.830 3.129 1.692 2.108 2.203 3.219 1.816 2.728 3.903 1.882 2.413

julio 2.104 2.458 2.220 2.345 1.868 2.686 2.009 1.819 3.093 1.703 2.114 2.167 3.189 1.797 2.732 3.851 1.867 2.394

agosto 2.096 2.475 2.216 2.340 1.859 2.647 2.017 1.810 3.074 1.693 2.091 2.186 3.176 1.791 2.716 3.859 1.864 2.386

septiembre 2.066 2.444 2.253 2.374 1.838 2.656 2.016 1.798 3.064 1.694 2.101 2.179 3.164 1.777 2.663 3.850 1.850 2.374

octubre 2.067 2.421 2.260 2.331 1.820 2.637 2.022 1.790 3.046 1.698 2.098 2.175 3.154 1.769 2.632 3.832 1.845 2.365

noviembre 2.055 2.404 2.252 2.315 1.822 2.602 2.018 1.784 3.035 1.730 2.099 2.148 3.137 1.753 2.638 3.831 1.832 2.356

diciembre 2.060 2.412 2.263 2.287 1.824 2.619 2.018 1.793 3.022 1.717 2.110 2.157 3.132 1.754 2.610 3.810 1.816 2.352

2010 enero 2.018 2.444 2.309 2.329 1.821 2.599 2.009 1.756 3.162 1.712 2.129 2.255 3.154 1.732 2.603 3.808 1.855 2.366

febrero 2.014 2.454 2.314 2.333 1.815 2.607 1.992 1.756 3.160 1.724 2.121 2.235 3.133 1.735 2.643 3.805 1.865 2.362

marzo 1.997 2.438 2.322 2.342 1.812 2.627 2.021 1.736 3.121 1.709 2.121 2.190 3.106 1.718 2.637 3.792 1.847 2.349

abril 1.997 2.398 2.310 2.403 1.807 2.602 2.017 1.725 3.101 1.684 2.131 2.176 3.089 1.708 2.610 3.794 1.845 2.342

mayo 1.989 2.401 2.309 2.401 1.806 2.586 2.009 1.701 3.092 1.682 2.103 2.161 3.070 1.707 2.577 3.788 1.827 2.331

junio 1.973 2.389 2.323 2.423 1.797 2.572 2.005 1.690 3.067 1.654 2.088 2.139 3.063 1.698 2.558 3.778 1.825 2.320

julio 1.963 2.374 2.324 2.404 1.790 2.569 1.989 1.685 3.056 1.643 2.094 2.137 3.050 1.702 2.559 3.764 1.807 2.309

agosto 1.954 2.363 2.313 2.397 1.784 2.551 1.984 1.671 3.047 1.626 2.083 2.119 3.038 1.678 2.548 3.764 1.794 2.299

septiembre 1.950 2.346 2.316 2.389 1.787 2.523 1.965 1.673 3.027 1.607 2.082 2.109 3.028 1.663 2.513 3.763 1.786 2.289

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

(P

rinc

ipad

o de

)

Bale

ars

(Ille

s)

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

Rioj

a (L

a)

Mad

rid

(Com

unid

ad d

e)

Mur

cia

(Reg

ión

de)

Nav

arra

(C

omun

idad

Fo

ral d

e)

País

Vas

co

Com

unit

at

Vale

ncia

na

Espa

ña



TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación por trimestres naturales.

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

(P

rinc

ipad

o de

)

Bale

ars

(Ille

s)

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

Rioj

a (L

a)

Mad

rid

(Com

unid

ad d

e)

Mur

cia

(Reg

ión

de)

Nav

arra

(C

omun

idad

Fo

ral d

e)

País

Vas

co

Com

unit

at

Vale

ncia

na

Espa

ña

2005 2T 0,2% 3,2% 3,8% 5,3% 6,0% 3,6% 1,6% 6,4% 4,2% 5,4% 15,4% -0,2% -0,9% 0,7% 47,2% 2,7% 1,1% 2,6%

3T 1,6% 2,2% 2,8% 3,7% 1,3% -1,5% 1,5% 2,8% 3,9% -1,0% 0,8% 1,7% 1,0% 1,6% 0,6% 2,5% 4,9% 2,5%

4T 3,5% 3,4% 5,1% 4,7% 4,2% 6,0% 2,6% 1,5% 4,3% -12,7% 0,6% -2,3% 6,1% 1,0% 14,9% 0,8% 1,6% 3,5%

2006 1T -1,0% 5,0% 5,4% 6,1% -1,2% 3,2% 1,0% 0,7% 2,0% 5,2% 8,7% -5,0% 5,7% 2,9% 2,2% 0,6% -1,1% 2,0%

2T 1,8% 1,2% 4,5% 6,0% 1,4% 3,6% -1,3% -5,5% 2,9% 9,4% 2,3% 9,7% 3,8% 1,7% -2,9% -0,4% 5,5% 2,7%

3T 2,5% 1,3% 0,8% -0,1% 2,6% 5,5% -5,2% 12,2% 2,2% -1,7% 1,0% 8,9% -5,1% 4,0% -3,1% 2,8% 5,2% 1,3%

4T 4,6% -1,4% 10,5% 1,1% 0,8% 0,3% 14,0% 6,4% 1,6% 15,2% 3,3% -6,5% -2,1% -6,7% 5,2% -1,6% 0,4% 1,6%

2007 1T 1,0% 1,5% 1,1% 1,1% 1,1% 0,4% 2,6% 0,5% 2,3% 12,1% 2,8% 17,0% 2,2% -1,1% 0,5% 0,0% -0,3% 1,6%

2T -0,4% -1,0% 1,2% 0,3% 1,8% 1,7% 1,0% -0,9% 0,0% -2,5% 0,2% -7,6% 0,8% -0,4% -2,0% -0,5% 1,0% 0,2%

3T -2,9% -2,0% -10,0% -3,9% -1,0% 0,5% -2,3% -0,2% 0,2% -1,6% 1,8% -3,5% 0,0% -1,5% -0,2% -1,0% -5,1% -1,6%

4T -1,6% -0,7% -3,1% -1,0% -1,0% -2,3% -0,9% -1,2% 1,2% -1,3% -0,5% -2,2% -3,6% -1,1% -2,0% -1,8% -2,9% -1,2%

2008 1T -2,4% -0,4% -5,0% -1,1% -0,6% 1,2% -0,9% -1,5% -6,6% -0,3% -4,1% -6,1% -1,4% -0,8% -4,0% -0,4% -1,7% -3,1%

2T -1,1% -3,7% -1,1% -1,0% -1,8% -3,6% -3,3% -2,4% -2,3% -1,1% -5,3% -2,8% -2,2% -4,7% -4,5% -3,0% -3,0% -2,4%

3T -1,0% -1,2% -0,5% -0,7% -2,3% -0,2% -0,5% -2,2% -2,4% -1,7% -0,4% -1,2% -2,1% -0,7% -2,1% 1,0% -1,6% -1,6%

4T -1,8% -1,9% -1,6% -0,7% -1,4% -0,2% -0,9% -2,4% -2,3% -2,3% -1,6% -2,2% -2,0% -0,1% -0,7% -2,3% -2,7% -1,9%

2009 1T -2,3% -6,1% -4,2% -2,7% -0,3% -0,4% -1,3% -4,9% -3,0% -0,9% -0,6% -0,9% -1,9% -2,4% -4,2% -1,0% -4,0% -4,8%

2T -3,0% -4,8% -2,1% -3,5% -3,7% -0,1% -2,6% -2,9% -4,0% 1,4% 0,5% -2,5% -3,4% -3,5% -0,8% -1,0% -3,5% -3,0%

3T -2,6% -1,1% 2,0% 0,4% -3,1% -2,0% 0,4% -1,8% -2,1% 0,1% -0,3% -1,1% -1,7% -2,1% -2,4% -1,3% -1,7% -1,6%

4T -0,3% -1,3% 0,4% -3,7% -0,8% -1,4% 0,1% -0,3% -1,4% 1,4% 0,4% -1,0% -1,0% -1,3% -2,0% -1,1% -1,8% -0,9%

2010 1T -3,0% 1,1% 2,6% 2,4% -0,7% 0,3% 0,2% -3,2% 3,3% -0,5% 0,5% 1,5% -0,8% -2,0% 1,0% -0,5% 1,7% -0,1%

2T -1,2% -2,0% 0,0% 3,5% -0,8% -2,1% -0,8% -2,6% -1,7% -3,2% -1,5% -2,3% -1,4% -1,1% -3,0% -0,4% -1,2% -1,2%

3T -1,1% -1,8% -0,3% -1,4% -0,5% -1,9% -2,0% -1,0% -1,3% -2,9% -0,3% -1,4% -1,1% -2,1% -1,8% -0,4% -2,2% -1,3%



TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

(P

rinc

ipad

o de

)

Bale

ars

(Ille

s)

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

Rioj

a (L

a)

Mad

rid

(Com

unid

ad d

e)

Mur

cia

(Reg

ión

de)

Nav

arra

(C

omun

idad

Fo

ral d

e)

País

Vas

co

Com

unit

at

Vale

ncia

na

Espa

ña

2006 enero 6,3% 13,4% 12,6% 16,6% 12,6% 11,4% 15,9% 15,4% 19,5% -9,4% 19,7% -7,4% 3,5% 7,2% n.s. 9,5% 16,9% 12,2%

febrero 4,8% 13,5% 12,3% 17,9% 11,1% 6,7% 0,7% 11,7% 17,3% -4,7% 27,2% -10,3% 6,5% 6,0% n.s. 9,7% 10,9% 10,7%

marzo 4,3% 14,5% 18,2% 21,4% 10,5% 11,6% 6,8% 11,8% 15,2% -4,2% 27,2% -5,8% 12,3% 6,4% n.s. 6,8% 6,6% 11,1%

abril 7,0% 14,6% 18,4% 21,2% 6,9% 12,5% 6,9% 5,0% 15,3% -5,3% 21,7% 6,9% 18,1% 11,5% 20,3% 8,5% 11,1% 12,7%

mayo 4,6% 11,9% 16,5% 20,4% 5,4% 11,8% 7,4% 0,8% 13,4% -1,5% 12,4% 9,1% 16,7% 9,8% 13,2% 7,4% 8,8% 10,8%

junio 6,0% 12,2% 19,0% 22,1% 5,7% 11,6% 3,8% -0,7% 13,7% -0,5% 12,8% 3,6% 17,6% 7,4% 14,7% 3,6% 11,2% 11,2%

julio 6,9% 12,1% 16,8% 19,4% 7,7% 15,6% -0,3% -1,4% 13,3% -3,7% 19,7% 4,3% 16,8% 6,8% 8,3% 2,2% 12,3% 11,0%

agosto 4,6% 9,3% 16,4% 19,5% 5,5% 15,1% -2,2% 2,8% 13,4% -9,1% 17,8% 17,2% 12,3% 6,6% 8,1% 3,1% 15,0% 10,2%

septiembre 6,9% 11,2% 16,6% 17,7% 7,1% 19,5% -3,0% 8,3% 11,9% -1,3% 13,0% 10,9% 10,5% 10,0% 10,6% 3,9% 11,5% 9,8%

octubre 6,7% 6,1% 20,8% 15,3% 5,1% 15,7% 4,3% 12,6% 10,4% 5,9% 16,9% 11,3% 6,8% 4,8% 1,5% 1,8% 8,9% 8,5%

noviembre 6,6% 5,7% 22,0% 16,4% 0,8% 14,5% 4,5% 13,5% 9,4% 29,8% 16,4% 13,9% 4,4% 7,9% -3,8% 3,1% 11,4% 8,3%

diciembre 8,0% 6,1% 22,6% 13,6% 3,6% 13,0% 7,8% 13,6% 9,0% 30,4% 16,1% 6,0% 2,0% 1,6% 1,2% 1,3% 10,1% 7,7%

2007 enero 10,6% 7,0% 19,1% 11,8% 5,7% 14,2% 10,7% 11,9% 7,8% 30,0% 13,1% 13,5% 1,2% 2,2% 2,9% 0,2% 10,1% 7,7%

febrero 11,2% 5,1% 23,0% 12,6% 8,1% 13,9% 7,9% 10,6% 7,9% 38,1% 9,8% 29,3% 1,0% -2,6% 1,8% -1,9% 11,0% 7,7%

marzo 10,2% 2,6% 17,6% 8,3% 6,1% 10,0% 9,5% 13,3% 9,3% 39,0% 9,7% 30,6% -1,4% -2,3% -0,5% 0,7% 11,0% 7,3%

abril 8,8% 0,6% 17,1% 6,4% 5,1% 7,7% 11,2% 15,5% 9,2% 35,9% 9,9% 14,1% -2,4% -1,6% -0,3% 1,1% 9,6% 6,6%

mayo 8,7% 2,8% 17,0% 5,0% 6,1% 8,6% 10,3% 19,0% 7,3% 30,3% 10,5% 2,5% -3,9% -5,8% -1,8% -1,0% 8,1% 5,4%

junio 7,8% 0,4% 13,9% 2,5% 6,5% 8,0% 11,9% 18,9% 6,3% 23,8% 7,5% 10,0% -4,2% -4,3% 0,4% 0,6% 6,3% 4,7%

julio 5,4% -0,5% 5,7% 0,0% 4,5% 5,3% 14,0% 16,5% 5,0% 22,9% 6,2% 5,4% -4,0% -5,1% 2,0% 0,5% -0,2% 2,9%

agosto 4,2% 0,4% 2,0% -1,0% 4,2% 3,2% 15,7% 10,4% 4,9% 26,7% 8,0% 2,0% 0,7% -5,6% 2,3% -1,2% -4,4% 2,7%

septiembre 2,2% -2,9% 1,8% -1,5% 2,8% 2,8% 15,4% 5,7% 4,1% 24,0% 8,4% -2,6% 0,9% -9,4% 3,3% -3,2% -4,1% 1,7%

octubre -0,3% -1,3% -3,2% -1,4% 4,4% 3,6% 4,7% 0,8% 3,4% 14,4% 6,4% -3,9% 3,1% -5,6% 3,9% -2,3% -3,5% 1,2%

noviembre -1,1% -1,9% -6,5% -4,1% 3,9% 2,4% 3,1% -0,9% 1,9% 11,7% 5,8% -4,4% 0,1% -8,6% 3,7% -2,3% -7,1% -0,7%

diciembre -3,9% -2,2% -10,7% -3,5% 0,9% 0,2% 0,3% -1,8% 3,7% 6,2% 4,3% 2,0% -0,6% -3,9% -3,7% -3,3% -7,2% -1,0%

2008 enero -4,6% -3,5% -9,5% -3,0% 1,5% 0,4% -1,8% -2,3% -0,7% 5,3% 2,2% 1,6% -1,9% -5,3% -4,8% -3,6% -6,5% -2,7%

febrero -6,6% -3,5% -11,4% -5,1% -0,8% 1,8% -1,7% -2,5% -2,4% -5,5% -1,7% -7,5% -3,5% -3,4% -8,6% -3,3% -8,3% -4,3%

marzo -7,1% -4,1% -16,2% -5,6% -0,8% 1,0% -3,0% -3,8% -5,3% -5,7% -2,6% -18,2% -4,1% -3,7% -8,0% -3,7% -8,5% -5,6%

abril -7,9% -3,1% -16,1% -5,7% -1,7% -2,8% -5,2% -3,7% -6,6% -6,4% -3,6% -17,4% -5,2% -6,2% -6,2% -4,8% -10,7% -6,7%

mayo -8,0% -5,9% -16,4% -6,1% -3,6% -3,5% -6,2% -4,7% -6,9% -5,0% -2,3% -10,3% -5,7% -5,2% -6,5% -5,0% -11,1% -7,1%

junio -7,8% -6,7% -18,1% -6,9% -4,3% -4,2% -7,2% -5,2% -7,5% -4,4% -8,0% -13,9% -7,0% -7,9% -10,3% -6,1% -12,1% -8,0%

julio -7,2% -6,5% -11,5% -4,5% -4,1% -4,4% -6,2% -6,0% -8,5% -4,4% -8,7% -12,5% -8,2% -9,0% -11,4% -4,4% -9,3% -7,8%

agosto -7,1% -7,4% -8,7% -3,8% -5,5% -5,6% -5,5% -5,6% -9,9% -5,3% -8,7% -14,6% -9,7% -8,1% -11,6% -4,7% -9,2% -8,4%

septiembre -6,0% -5,9% -9,5% -3,7% -5,6% -4,9% -5,5% -7,1% -10,0% -4,4% -10,0% -11,9% -8,9% -7,2% -12,0% -4,1% -8,9% -8,0%

octubre -6,0% -6,5% -9,7% -3,3% -5,9% -5,3% -5,5% -8,4% -10,6% -5,0% -10,5% -12,8% -9,2% -7,8% -11,3% -5,3% -8,6% -8,3%

noviembre -6,0% -6,7% -9,5% -3,7% -5,7% -4,9% -5,3% -8,4% -10,5% -5,2% -10,5% -12,5% -7,1% -7,0% -11,2% -4,4% -8,6% -7,9%

diciembre -6,2% -7,0% -8,0% -3,5% -5,9% -2,8% -5,5% -8,3% -13,1% -5,4% -10,9% -11,9% -7,4% -6,3% -10,9% -4,7% -8,7% -8,7%

2009 enero -5,9% -10,0% -9,0% -3,0% -6,3% -3,5% -5,5% -9,0% -10,2% -5,6% -10,8% -10,4% -7,1% -5,6% -11,2% -5,0% -8,7% -10,0%

febrero -4,5% -10,5% -9,7% -4,1% -5,3% -4,1% -5,1% -9,2% -10,0% -4,7% -8,5% -10,4% -7,6% -6,7% -9,3% -5,2% -9,0% -9,8%

marzo -6,1% -12,3% -7,2% -5,0% -5,7% -4,3% -6,0% -11,4% -9,7% -6,0% -7,6% -7,0% -7,9% -7,8% -11,1% -5,2% -10,8% -10,4%



abril -6,1% -13,1% -8,9% -7,5% -7,1% -2,3% -5,3% -10,8% -9,5% -5,1% -7,9% -6,6% -8,4% -7,7% -11,3% -4,8% -11,2% -10,5%

mayo -7,1% -15,6% -8,7% -9,4% -8,2% -2,2% -5,5% -11,8% -11,3% -3,0% -6,7% -6,6% -9,2% -7,8% -11,8% -3,3% -11,1% -11,1%

junio -7,8% -13,3% -8,1% -7,4% -7,5% -0,9% -5,2% -11,9% -11,2% -3,6% -2,0% -6,7% -9,0% -6,7% -7,6% -3,3% -11,3% -10,9%

julio -8,6% -13,4% -7,8% -7,8% -8,3% -1,3% -5,0% -11,7% -11,3% -2,5% -1,7% -7,8% -8,7% -7,2% -6,5% -5,3% -11,0% -11,0%

agosto -8,5% -12,6% -7,9% -8,4% -8,0% -2,1% -4,8% -11,6% -11,0% -3,0% -2,9% -6,7% -8,7% -7,8% -6,8% -5,1% -11,1% -10,9%

septiembre -9,3% -13,3% -5,8% -6,5% -8,3% -2,6% -4,3% -11,5% -10,9% -1,8% -2,0% -6,6% -8,7% -8,0% -7,9% -5,5% -11,4% -10,9%

octubre -8,8% -13,5% -4,7% -8,3% -8,7% -2,7% -3,7% -11,2% -10,7% -0,3% -1,6% -4,9% -8,1% -8,0% -8,7% -4,7% -11,2% -10,6%

noviembre -8,7% -13,3% -4,6% -7,9% -8,0% -4,2% -3,7% -10,2% -10,3% 2,3% -1,1% -6,0% -8,1% -8,8% -8,4% -4,9% -10,8% -10,4%

diciembre -8,0% -12,8% -3,9% -9,2% -7,7% -3,8% -3,4% -9,5% -10,0% 2,0% 0,0% -5,5% -7,8% -9,1% -9,1% -4,3% -10,5% -10,0%

2010 abril -10,0% -8,8% -1,4% -8,0% -8,4% -4,9% -3,6% -10,0% -4,9% 2,3% 1,5% -1,4% -7,0% -9,6% -8,7% -3,8% -8,3% -6,9%

mayo -9,7% -7,7% -0,6% -7,1% -8,2% -4,5% -4,4% -9,7% -4,2% 1,9% 1,5% -1,8% -6,6% -8,7% -6,1% -3,7% -7,0% -6,4%

junio -8,7% -6,1% 2,9% -4,4% -8,0% -3,1% -1,9% -7,9% -4,2% 2,4% 1,1% -3,1% -6,7% -8,8% -4,1% -3,8% -5,3% -5,5%

julio -8,0% -6,7% 3,6% -0,3% -6,7% -3,4% -1,6% -8,4% -4,1% 0,9% 2,8% -3,0% -6,1% -8,7% -4,3% -3,5% -4,2% -5,0%

agosto -6,8% -2,7% 3,8% 2,4% -5,3% -3,9% -1,3% -7,9% -1,8% -1,0% -0,5% -3,2% -4,9% -7,8% -4,8% -4,4% -3,9% -4,0%

septiembre -7,0% -3,4% 5,1% 2,5% -5,3% -5,1% -0,1% -7,7% -2,0% -2,2% -1,0% -2,9% -4,8% -6,5% -6,2% -3,2% -3,0% -3,9%

Julio -6,7% -3,4% 4,7% 2,5% -4,2% -4,4% -1,0% -7,3% -1,2% -3,5% -1,0% -1,4% -4,4% -5,3% -6,3% -2,3% -3,2% -3,5%

Agosto -6,7% -4,5% 4,4% 2,4% -4,1% -3,7% -1,6% -7,7% -0,9% -4,0% -0,4% -3,1% -4,4% -6,3% -6,2% -2,5% -3,8% -3,6%

Septiembre -5,6% -4,0% 2,8% 0,6% -2,8% -5,0% -2,5% -7,0% -1,2% -5,1% -0,9% -3,2% -4,3% -6,4% -5,6% -2,3% -3,5% -3,6%

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

(P

rinc

ipad

o de

)

Bale

ars

(Ille

s)

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

Rioj

a (L

a)

Mad

rid

(Com

unid

ad d

e)

Mur

cia

(Reg

ión

de)

Nav

arra

(C

omun

idad

Fo

ral d

e)

País

Vas

co

Com

unit

at

Vale

ncia

na

Espa

ña



TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio sept. 10

(€/m²)


jun. 10 – sept. 10


sept. 09 – sept. 10

Andalucía Almería 1.791 -1,4% -4,0%

Cádiz 1.959 -1,4% -2,7%

Córdoba 2.072 -1,2% -1,5%

Granada 1.794 -1,8% -6,0%

Huelva 1.850 -2,0% -5,9%

Jaén 1.652 -0,7% -3,1%

Málaga 2.105 -0,5% -1,5%

Sevilla 2.218 -1,5% -5,0%

Aragón Huesca 2.057 -2,0% -3,4%

Teruel 1.549 -1,9% -11,1%

Zaragoza 2.578 -1,7% -5,3%

Asturias (Principado de) 2.316 -0,3% 2,8%

Balears (Illes) 2.389 -1,4% 0,6%

Canaria Las Palmas 1.821 -0,2% -1,6%

Santa Cruz de Tenerife

1.745 -0,9% -4,3%

Cantabria 2.523 -1,9% -5,0%

Castilla y León Ávila 1.630 -3,0% -1,6%

Burgos 2.225 1,6% -2,1%

León 1.774 0,6% 1,7%

Palencia 1.875 -0,3% 3,5%

Salamanca 2.281 -0,6% -1,1%

Segovia 2.028 -0,7% -5,1%

Soria 1.893 -4,8% -1,8%

Valladolid 2.095 -0,6% -2,0%

Zamora 1.810 -1,7% 1,5%

Castilla La Mancha Albacete 1.914 -2,3% -8,4%

Ciudad Real 1.460 -0,8% -9,3%

Cuenca 1.572 -3,6% -8,4%

Guadalajara 2.026 1,6% -7,1%

Toledo 1.597 -0,9% -4,6%

Cataluña Barcelona 3.258 -1,1% -4,5%

Gerona 2.516 -2,6% -5,6%

Lérida 1.787 -1,3% -7,8%

Tarragona 2.195 -1,9% -4,0%

Extremadura Badajoz 1.591 -3,5% -5,0%

Cáceres 1.631 -1,9% -5,3%



Galicia Coruña (A) 2.138 -1,5% -4,0%

Lugo 1.882 2,3% 16,1%

Orense 1.818 1,0% 3,0%

Pontevedra 2.186 0,1% -2,0%

Rioja (La) 2.109 -1,4% -3,2%

Madrid (Comunidad de) 3.028 -1,1% -4,3%

Murcia (Región de) 1.663 -2,1% -6,4%

Navarra (Comunidad Foral de) 2.513 -1,8% -5,6%

País Vasco Álava 3.023 -0,2% -5,4%

Guipúzcoa 4.205 -1,1% -2,5%

Vizcaya 3.707 0,0% -1,0%


Alicante / Alacant 1.704 -2,9% -4,1%

Castellón 1.810 -1,4% -3,4%


1.879 -1,5% -2,6%

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio sept. 10

(€/m²)


jun. 10 – sept. 10


sept. 09 – sept. 10

Continuación. Precio de la vivienda por provincias



TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

Comunidad autónoma

Provincia Municipio Precio medio sept. 10

(€/m²)


jun. 10 – sept. 10


sept. 09 - sept. 10

Andalucía Almería Almería 2.049 -0,6% -0,3%

Ejido (El) 1.786 2,2% 0,7%

Roquetas de Mar 1.743 -0,7% -3,3%

Cádiz Algeciras 1.569 -0,1% -0,1%

Cádiz 2.904 -1,0% -3,7%

Chiclana de la Frontera 1.859 -0,5% -5,1%

Jerez de la Frontera 1.606 -2,8% -2,1%

Puerto de Santa María (El) 2.134 -2,6% -4,6%

Rota 2.279 -1,3% -2,8%

San Fernando 1.821 -2,5% -1,4%

Sanlúcar de Barrameda 1.871 -1,9% -3,6%

Córdoba Córdoba Capital 2.202 -0,6% 0,7%

Granada Armilla 1.530 -0,7% -2,0%

Atarfe 1.380 1,1% -3,9%

Cenes de la Vega 1.540 -0,6% n.s.

Churriana de la Vega 1.512 1,1% 1,5%

Gabias (Las) 1.329 0,0% -2,7%

Granada Capital 2.333 0,0% -0,6%

Maracena 1.418 -6,8% -13,7%

Motril 1.843 -1,6% -3,6%

Huelva Huelva 1.740 -2,9% -7,7%

Jaén Jaén 2.007 -0,3% -1,1%

Málaga Benalmádena 2.109 -1,4% -2,8%

Estepona 1.943 5,0% -4,0%

Fuengirola 2.119 -1,8% -2,6%

Málaga Capital 2.206 -1,1% -0,3%

Manilva 1.663 -7,3% -4,5%

Marbella 2.360 -0,5% -6,7%

Mijas 1.905 -3,5% 3,8%

Rincón de la Victoria 2.061 -4,4% -8,9%

Torremolinos 2.269 -0,4% 1,7%

Torrox 2.117 -0,8% 10,5%

Vélez-málaga 1.861 -0,8% -3,0%

Sevilla Alcalá de Guadaira 1.702 -2,6% -5,6%

Bormujos n.s. n.s. n.s.

Camas 1.839 -1,9% -3,6%

Castilleja de la Cuesta 1.476 2,7% -4,7%

Coria del Río 1.544 -2,7% n.s.

Dos Hermanas 1.745 2,0% -5,5%

Mairena del Aljarafe 1.939 -0,9% -3,3%

San Juan de Aznalfarache 1.625 -4,2% -9,4%

Sevilla Capital 2.580 -1,2% -3,8%

Tomares 2.071 0,5% -1,1%



Aragón Huesca Huesca 2.097 -0,6% n.s.

Zaragoza Cuarte de Huerva 2.475 -0,1% -6,9%

Utebo 2.292 -0,3% -3,0%

Zaragoza Capital 2.671 -1,8% -4,7%

Asturias (Principado de)

Avilés 2.297 -2,2% 17,0%

Gijón 2.542 -0,3% 5,2%

Oviedo 2.352 -0,6% -3,7%

Siero 1.785 0,6% -2,0%

Balears (Illes) Alcúdia n.s. n.s. n.s.

Calvià 3.086 -0,7% -3,7%

Eivissa 2.993 0,3% 0,8%

Inca 1.791 -10,5% -3,0%

Llucmajor 2.386 1,8% 4,3%

Manacor 1.585 -0,9% -9,0%

Marratxí 2.239 -4,1% -8,4%

Palma de Mallorca 2.387 -2,0% 0,8%

Pobla (Sa) n.s. n.s. n.s.

Canarias Palmas (Las) Arucas 1.641 -5,1% -2,9%

Ingenio 1.485 -0,2% 4,3%

Palmas de Gran Canaria (Las) 2.079 0,9% 1,8%

Santa Lucía de Tirajana 1.362 -1,7% -5,4%

Telde 1.668 -0,7% -0,2%

Santa Cruz de Tenerife

San Cristóbal de la Laguna 1.675 0,8% -1,5%

Santa Cruz de Tenerife 1.958 -2,4% -4,9%

Cantabria Astillero (El) 2.161 -2,4% -3,6%

Camargo 2.220 0,6% -1,9%

Castro-Urdiales 3.028 -1,0% -2,3%

Corrales de Buelna (Los) n.s. n.s. n.s.

Laredo 2.964 -2,7% -5,8%

Noja 2.929 -3,4% -8,4%

Piélagos 2.036 -1,8% -5,9%

Santa Cruz de Bezana 2.235 -0,1% n.s.

Santander 2.922 -2,4% -5,1%

Santoña 2.330 4,5% n.s.

Torrelavega 1.722 -2,4% -8,0%

Castilla y León Burgos Burgos 2.479 2,7% -4,6%

León León 2.096 0,5% 2,6%

Palencia Palencia 2.048 -0,4% 1,9%

Salamanca Salamanca 2.633 -0,6% -0,6%

Valladolid Laguna de Duero 1.688 -2,5% -6,1%

Medina del Campo n.s. n.s. n.s.

Valladolid 2.200 -0,2% -1,6%

Zamora Zamora 1.923 -1,8% 3,0%

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad autónoma


(€/m²)


jun. 10 – sept. 10


sept. 09 - sept. 10



Castilla-La Mancha Ciudad Real Ciudad Real 1.962 -0,5% -2,3%

Guadalajara Azuqueca de Henares 2.096 -2,2% -5,1%

Guadalajara 2.233 7,3% -5,7%

Toledo Casarrubios del Monte 1.739 0,5% n.s.

Fuensalida 1.205 -3,1% -8,7%

Illescas 1.684 -2,0% -9,7%

Ocaña 1.478 -0,3% -3,7%

Seseña 1.646 -1,0% -0,3%

Talavera de la Reina 1.579 0,7% -1,6%

Toledo 2.205 0,1% -3,7%

Cataluña Barcelona Arenys de Munt 2.733 -2,1% n.s.

Badalona 3.053 0,3% -3,3%

Barberà del Vallès 2.732 0,6% -4,8%

Barcelona Capital 4.158 -0,4% 0,1%

Canovelles 2.449 -5,7% n.s.

Cardedeu 2.903 3,5% n.s.

Castelldefels 3.647 -1,0% -3,4%

Cerdanyola del Vallès 3.013 -1,6% -8,3%

Corbera de Llobregat n.s. n.s. n.s.

Cornellà de Llobregat 3.290 -2,9% -4,4%

Cubelles 2.712 -0,7% -7,1%

Esparreguera 2.466 0,6% -6,5%

Esplugues de Llobregat 3.524 -0,7% 3,0%

Franqueses del Vallès (Les) 2.909 -2,2% -6,9%

Gavà 3.425 -2,5% -8,4%

Granollers 2.783 -2,1% -2,0%

Hospitalet de Llobregat 2.853 -3,3% -5,0%

Igualada 2.065 0,8% -1,7%

Malgrat de Mar 2.560 -0,6% n.s.

Manresa 1.991 -0,1% -7,0%

Martorell 2.586 -2,3% -1,8%

Masnou (El) 3.521 -2,8% -3,0%

Mataró 2.777 -1,9% -4,4%

Molins de Rei 3.125 -5,6% -5,4%

Mollet del Vallès 2.582 -0,9% -8,5%

Montcada I Reixac 2.808 -3,5% 0,7%

Montgat 3.711 -0,4% n.s.

Pineda de Mar 2.534 0,7% -0,5%

Prat de Llobregat (El) 3.140 -2,5% -5,3%

Premià de Mar 2.970 0,9% -2,3%

Ripollet 2.898 1,3% -0,5%

Rubí 2.580 0,3% -1,8%

Sabadell 2.795 1,7% -1,8%


Comunidad autónoma


(€/m²)


jun. 10 – sept. 10


sept. 09 - sept. 10



Sant Adrià de Besòs 2.930 1,0% -6,8%

Sant Andreu de la Barca 2.752 1,6% -3,8%

Sant Boi de Llobregat 2.921 0,1% -0,1%

Sant Cugat del Vallès 4.044 -0,9% -4,6%

Sant Feliu de Llobregat 3.382 -3,4% -2,1%

Sant Joan Despí 3.665 -0,4% 1,9%

Sant Pere de Ribes 2.566 0,3% 1,7%

Sant Quirze del Vallès 3.105 -1,1% -3,0%

Sant Vicenç Dels Horts 2.835 -0,7% -1,5%

Santa Coloma de Gramenet 2.889 -0,4% -8,2%

Santa Margarida de Montbui 1.855 n.s. n.s.

Santa Perpètua de Mogoda 2.796 -2,6% -10,0%

Sitges 4.687 -0,7% -3,6%

Terrassa 2.515 -3,6% -4,4%

Tordera 2.135 -2,8% n.s.

Viladecans 3.013 -0,8% -3,8%

Vilafranca del Penedès 2.212 2,3% -4,1%

Vilanova del Camí 1.988 0,3% -2,7%

Vilanova I la Geltrú 2.805 -2,7% -6,3%

Vilassar de Mar 3.538 -0,1% -0,7%

Girona Blanes 2.417 -1,1% -4,0%

Figueres 2.172 -2,7% 1,3%

Girona Capital 2.727 -3,4% -5,5%

Lloret de Mar 2.747 0,3% -3,3%

Palafrugell 2.129 -11,3% -21,7%

Salt 1.892 -3,5% -11,8%

Torroella de Montgrí 2.655 -2,4% n.s.

Lleida Balaguer n.s. n.s. n.s.

Lleida 1.816 -0,1% -6,5%

Tàrrega 1.681 0,4% n.s.

Tarragona Calafell 2.704 -1,7% -6,2%

Cambrils 2.610 -1,3% -3,3%

Cunit 2.597 -0,7% -6,0%

Montroig del Camp 2.334 3,5% 6,1%

Reus 1.917 0,8% -6,3%

Salou 2.601 -0,3% -4,5%

Sant Carles de la Ràpita 1.873 2,7% -7,8%

Tarragona 2.464 -4,0% 0,0%

Torredembarra 2.412 -0,5% n.s.

Vendrell (El) 2.239 -3,1% -6,2%

Vila-seca 1.947 -2,7% -9,4%

Extremadura Cáceres Cáceres 1.833 -0,9% -1,5%


Comunidad autónoma


(€/m²)


jun. 10 – sept. 10


sept. 09 - sept. 10



Galicia Coruña (A) Arteixo 1.657 -3,2% 0,0%

Coruña (A) 2.743 -2,3% 1,7%

Culleredo 2.164 -0,1% -0,4%

Ferrol 1.364 6,1% 3,9%

Santiago de Compostela 2.623 1,1% -3,0%

Ourense Ourense 1.952 1,1% 5,5%

Pontevedra Pontevedra 1.991 0,5% -1,3%

Vigo 2.528 2,1% 0,5%

Rioja (La) Logroño 2.288 -1,2% -1,5%

Madrid (Comunidad de) Alcalá de Henares 2.233 -2,9% -5,6%

Alcobendas 3.447 -0,9% -3,6%

Alcorcón 2.513 0,3% -4,1%

Algete 2.157 -2,4% -8,3%

Alpedrete 2.354 -0,8% -2,6%

Aranjuez 2.015 1,4% -3,4%

Arganda del Rey 2.185 -0,5% -6,1%

Arroyomolinos 2.312 -2,2% -1,5%

Boadilla del Monte 3.221 0,3% -2,6%

Brunete 2690 -1,2% -5,2%

Ciempozuelos 2.023 -1,5% -3,7%

Collado Villalba 2.325 -1,7% -2,7%

Colmenar Viejo 2.510 -1,3% -5,6%

Coslada 2.493 -2,2% -2,5%

Escorial (El) 2.352 -5,1% -3,0%

Fuenlabrada 2.122 -0,8% -3,0%

Galapagar 2.322 -1,8% -4,7%

Getafe 2.471 -1,2% -5,8%

Guadarrama 2.318 0,6% n.s.

Humanes de Madrid 2.099 -3,0% 0,0%

Leganés 2.464 -0,5% -7,2%

Madrid Capital 3.561 -0,3% -4,0%

Majadahonda 3.697 -0,3% 1,4%

Mejorada del Campo 2.277 0,4% -3,4%

Moralzarzal 2.475 -2,7% n.s.

Móstoles 2.123 -1,3% -4,4%

Navalcarnero 2.169 0,1% 2,2%

Paracuellos de Jarama 2.749 0,4% -4,2%

Parla 1.921 0,3% -6,1%

Pinto 2.477 -0,6% -1,0%

Pozuelo de Alarcón 3.960 -1,9% 2,2%

Rivas-Vaciamadrid 2.378 -3,4% -5,5%

Rozas de Madrid (Las) 3.312 -0,5% -3,5%

San Agustín del Guadalix 2.526 0,0% 1,3%


Comunidad autónoma


(€/m²)


jun. 10 – sept. 10


sept. 09 - sept. 10



San Fernando de Henares 2.605 -0,7% 1,2%

San Lorenzo de El Escorial 2.540 -2,2% -5,2%

San Martín de la Vega 1.848 1,1% -7,4%

San Sebastián de los Reyes 2.958 0,8% -2,2%

Torrejón de Ardoz 2.214 -0,3% -3,3%

Tres Cantos 3.178 -2,1% -1,4%

Valdemoro 2.166 0,1% -0,1%

Velilla de San Antonio 2.314 n.s. n.s.

Villanueva del Pardillo 2.781 -1,9% -5,6%

Villaviciosa de Odón 3.170 1,9% -3,7%

Murcia (Región de) Cartagena 1.670 -0,3% -7,1%

Lorca 1287 -8,9% -14,4%

Molina de Segura 1.391 0,2% n.s.

Murcia 1.852 -1,5% -4,7%

San Javier 1.797 -2,7% -3,8%

San Pedro del Pinatar 1.628 -3,5% -1,1%

Navarra (Comunidad Foral de)

Pamplona/Iruña 3.014 0,2% -2,5%

País Vasco Álava Vitoria-Gasteiz 3.162 0,1% -3,1%

Guipúzcoa Donostia-San Sebastián 5.466 0,3% -0,6%

Errenteria 3.730 0,8% 5,5%

Vizcaya Barakaldo 3.447 0,7% -1,3%

Bilbao 3.933 0,3% 1,0%

Getxo 4.423 0,1% -0,4%

Portugalete 3.684 -1,3% -0,3%

Santurtzi 3.613 -1,0% -2,2%

Sestao 3.182 -2,1% -1,4%


Alicante / Alacant

Alicante / Alacant 1.883 -2,6% -3,0%

Benidorm 2.435 -3,8% -8,1%

Calpe / Calp 2.040 -0,4% -1,1%

Campello (El) 2.219 -1,9% -4,3%

Dénia 2.055 1,8% 1,9%

Elche/Elx 1.546 -3,5% -1,5%

Guardamar del Segura 1.774 -3,7% -2,5%

Mutxamel 1.546 -3,6% -7,8%

San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig

1.653 -0,7% 1,1%

Sant Joan D'Alacant 1.805 -3,9% -0,1%

Torrevieja 1.449 -3,2% -3,7%

Castellón Almazora/Almassora 1.629 -4,0% -2,8%

Benicarló 1.685 -0,2% -4,4%

Burriana 1.381 -4,0% -11,0%


Comunidad autónoma


(€/m²)


jun. 10 – sept. 10


sept. 09 - sept. 10




Castellón Castellón de la Plana / Castelló de la Plana

1.913 -1,0% -2,7%

Villarreal/Vila-Real 1.478 -1,2% -11,7%

Vinaròs 1.715 -0,5% -10,6%


Alaquàs 1.612 -1,2% -0,4%

Albal 1.533 -1,0% -2,2%

Alboraya 2.088 -8,9% -8,3%

Aldaia 1.718 1,5% 2,9%

Alfafar 1.435 -6,6% -8,5%

Alzira 1.418 0,0% -2,1%

Benetússer 1.576 1,9% n.s.

Burjassot 1.615 -0,9% -3,9%

Canet D'En Berenguer n.s. n.s. n.s.

Catarroja 1.591 -0,4% 0,2%

Gandia 1.613 -1,0% 1,7%

Manises 1.829 -0,5% 2,7%

Massamagrell 1.564 -1,3% -7,2%

Massanassa 1.934 2,8% n.s.

Mislata 1.935 1,8% 6,2%

Moncada 1.566 -0,5% n.s.

Paiporta 1.619 -3,4% 1,4%

Paterna - La Cañada n.s. n.s. n.s.

Picassent 1.566 -0,6% -6,1%

Pobla de Vallbona (La) 1.657 0,5% 0,4%

Puçol 1.717 -1,1% 5,1%

Quart de Poblet 1.680 -0,6% 10,3%

Riba-Roja de Túria 1.518 -2,6% -3,1%

Sagunto/Sagunt 1.470 -2,5% -7,8%

Torrent 1.738 0,6% -1,7%

Comunitat Valenciana Capital 2.224 -1,5% 0,0%

Xirivella 1.574 -0,2% -12,3%


Comunidad autónoma


(€/m²)


jun. 10 – sept. 10


sept. 09 - sept. 10



TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

Clasifi.sept. 09

Clasif.sept. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio sept. 10

(€/m²)

1 1 País Vasco Guipúzcoa Donostia-San Sebastián 5.466

2 2 Cataluña Barcelona Sitges 4.687

3 3 País Vasco Vizcaya Getxo 4.423

5 4 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 4.158

4 5 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 4.044

7 6 Madrid (Comunidad de)

Madrid Pozuelo de Alarcón 3.960

6 7 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.933

18 8 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.730

n.d. 9 Cataluña Barcelona Montgat 3.711


Madrid Majadahonda 3.697

11 11 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.684

15 12 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 3.665

8 13 Cataluña Barcelona Castelldefels 3.647

12 14 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.613


Madrid Madrid Capital 3.561

17 16 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar 3.538

23 17 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat 3.524

14 18 Cataluña Barcelona Masnou (El) 3.521


Madrid Alcobendas 3.447

19 20 País Vasco Vizcaya Barakaldo 3.447

9 21 Cataluña Barcelona Gavà 3.425

20 22 Cataluña Barcelona Sant Feliu de Llobregat 3.382


Madrid Rozas de Madrid (Las) 3.312

21 24 Cataluña Barcelona Cornellà de Llobregat 3.290


Madrid Boadilla del Monte 3.221

30 26 País Vasco Vizcaya Sestao 3.182


Madrid Tres Cantos 3.178


Madrid Villaviciosa de Odón 3.170

29 29 País Vasco Álava Vitoria-Gasteiz 3.162

24 30 Cataluña Barcelona Prat de Llobregat (El) 3.140



TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

Clasifi.sept. 09

Clasif.sept. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio sept. 10

(€/m²)

2 1 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 1.205

9 2 Murcia (Región de) Murcia Lorca 1.287

3 3 Andalucía Granada Gabias (Las) 1.329

6 4 Canarias Palmas (Las) Santa Lucía de Tirajana 1.362

1 5 Galicia Coruña (A) Ferrol 1.364

5 6 Andalucía Granada Atarfe 1.380

14 7 Comunitat Valenciana Castellón Burriana 1.381

280 8 Murcia (Región de) Murcia Molina de Segura 1.391

30 9 Andalucía Granada Maracena 1.418

7 10 Comunitat Valenciana Comunitat Valenciana

Alzira 1.418


Alfafar 1.435

10 12 Comunitat Valenciana Alicante / Alacant Torrevieja 1.449


Sagunto / Sagunt 1.470

13 14 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.476

38 15 Comunitat Valenciana Castellón Villarreal / Vila-Real 1.478

12 16 Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.478

4 17 Canarias Palmas (Las) Ingenio 1.485

8 18 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1.512


Riba-roja de Túria 1.518

15 20 Andalucía Granada Armilla 1.530


Albal 1.533

254 22 Andalucía Granada Cenes de la Vega 1.540

255 23 Andalucía Sevilla Coria del Río 1.544

19 24 Comunitat Valenciana Alicante / Alacant Elche / Elx 1.546

40 25 Comunitat Valenciana Alicante / Alacant Mutxamel 1.546


Massamagrell 1.564


Moncada 1.566


Picassent 1.566

20 29 Andalucía Cádiz Algeciras 1.569


Xirivella 1.574



TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual

Clasif.sept. 09

Clasif.sept. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación interanual

sept. 09 - sept. 10

38 1 Asturias (Principado de)

Asturias Avilés 17,0%

269 2 Andalucía Málaga Torrox 10,5%


Quart de Poblet 10,3%


Mislata 6,2%

233 5 Cataluña Tarragona Mont-roig del Camp 6,1%

192 6 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 5,5%

47 7 Galicia Ourense Ourense 5,5%

144 8 Asturias (Principado de)

Asturias Gijón 5,2%


Puçol 5,1%

251 10 Canarias Palmas (Las) Ingenio 4,3%

198 11 Balears (Illes) Balears (Illes) Llucmajor 4,3%

57 12 Galicia Coruña (A) Ferrol 3,9%

246 13 Andalucía Málaga Mijas 3,8%

51 14 Castilla y León Zamora Zamora 3,0%

274 15 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat 3,0%


Aldaia 2,9%


Manises 2,7%

37 18 Castilla y León León León 2,6%


Madrid Navalcarnero 2,2%


Madrid Pozuelo de Alarcón 2,2%

183 21 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 1,9%

97 22 Comunitat Valenciana Alicante / Alacant Dénia 1,9%

50 23 Castilla y León Palencia Palencia 1,9%

150 24 Canarias Palmas (Las) Palmas de Gran Canaria (las) 1,8%


Gandia 1,7%

203 26 Andalucía Málaga Torremolinos 1,7%

270 27 Cataluña Barcelona Sant Pere de Ribes 1,7%

35 28 Galicia Coruña (A) Coruña (A) 1,7%

230 29 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1,5%


Madrid Majadahonda 1,4%



TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual

Clasif.sept. 09

Clasif.sept. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación interanual

sept. 09 - sept. 10

149 1 Cataluña Girona Palafrugell -21,7%

14 2 Murcia (Región de) Murcia Lorca -14,4%

92 3 Andalucía Granada Maracena -13,7%


Xirivella -12,3%

203 5 Cataluña Girona Salt -11,8%

179 6 Comunitat Valenciana Castellón Villarreal / Vila-Real -11,7%

36 7 Comunitat Valenciana Castellón Burriana -11,0%

204 8 Comunitat Valenciana Castellón Vinaròs -10,6%

170 9 Cataluña Barcelona Santa Perpètua de Mogoda -10,0%

142 10 Castilla-La Mancha Toledo Illescas -9,7%

180 11 Andalucía Sevilla San Juan de Aznalfarache -9,4%

165 12 Cataluña Tarragona Vila-seca -9,4%

193 13 Balears (Illes) Balears (Illes) Manacor -9,0%

146 14 Andalucía Málaga Rincón de la Victoria -8,9%

2 15 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida -8,7%


Alfafar -8,5%

110 17 Cataluña Barcelona Mollet del Vallès -8,5%

226 18 Cataluña Barcelona Gavà -8,4%

259 19 Cantabria Cantabria Noja -8,4%

176 20 Balears (Illes) Balears (Illes) Marratxí -8,4%

189 21 Madrid (Comunidad de) Madrid Algete -8,3%

160 22 Cataluña Barcelona Cerdanyola del Vallès -8,3%


Alboraya -8,3%

143 24 Cataluña Barcelona Santa Coloma de Gramenet -8,2%

222 25 Comunitat Valenciana Alicante / Alacant

Benidorm -8,1%

229 26 Cantabria Cantabria Torrelavega -8,0%

205 27 Comunitat Valenciana Alicante / Alacant

Mutxamel -7,8%

89 28 Cataluña Tarragona Sant Carles de la Ràpita -7,8%


Sagunto / Sagunt -7,8%

231 30 Andalucía Huelva Huelva -7,7%



TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en septiembre de 2010 Euros por metro cuadrado.

Distrito Precio medio sept. 10 (€/m²)

Salamanca- Goya- Recoletos 6.096

Hispanoamérica- Pío XII 5.574

Salamanca- Lista 5.506

Chamartín 5.363

Chamberí 5.328

Retiro 4.861

Sol- Centro 4.828

Cibeles 4.704

Ríos Rosas- Vallehermoso 4.606

Alonso Martínez- Chueca 4.557

Aravaca 4.516

Castellana 4.498

Prosperidad 4.458

Argüelles - Princesa 4.457

Argüelles- Moncloa 4.397

Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 4.239

Pacífico 4.152

Canillas 4.066

Azca- Cuatro Caminos 4.058

Peña Grande 3.939

Puerta Toledo 3.926

Embajadores- Lavapiés 3.806

Ciudad Lineal- Arturo Soria 3.689

Barajas- Alameda de Osuna 3.684

Pilar (Bº) 3.678

Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 3.668

Arganzuela- Legazpi 3.660

Manoteras- Sanchinarro 3.645

Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 3.582

Carabanchel- PAU 3.531

Estrecho- Tetuán 3.409

Canillejas- Rosas- Musas 3.154

Ciudad Lineal - Ventas 2.984

Carabanchel 2.843

Extremadura Pº- Batán 2.833

Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.814

Moratalaz- Valdebernardo 2.796

Campamento 2.725

Aluche 2.710



Continuación Precio de la vivienda en Madrid capital en septiembre de 2010

Canillejas- Simancas 2.705

Vicálvaro 2.699

Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 2.686

Usera 2.658

Carabanchel Bajo- Vista Alegre 2.591

Vallecas- Portazgo 2.584

Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.540

Entrevías 2.488

Vallecas Puente 2.486

Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.304




TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en septiembre de 2010 Euros por metro cuadrado


Pedralbes - Sarrià 6.370

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.193

Eixample Dreta 5.536

St. Gervasi - Galvany 5.443

St. Gervasi - Bonanova 5.303

St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.988

Eixample Esquerra - Les Corts 4.707

Gràcia 4.600

Eixample Esquerra 4.588

Poblenou - Vila Olímpica 4.487

Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.358

Gòtic 4.291

Putxet - Vallcarca - Penitents 4.278

Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.223

Eixample Esquerra - St. Antoni 4.208

Sagrada Familia - Fort Pienc 4.198

Sagrada Familia 4.174

Les Corts - Badal - St. Ramon 4.122

Poblenou - Clot - Glòries 4.120

Guinardó 3.888

Gracia - La Salut - Can Baró 3.858

Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 3.844

Camp de l'Arpa - Clot 3.832

Montjuïc - La Marina 3.625

Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera 3.572

St. Andreu - Bon Pastor 3.561

Raval 3.560

Sagrera - Navas - Congrés 3.544

Poble Sec - Font de la Guatlla 3.524

Horta - Turó de la Peira 3.367

Porta - Prosperitat 3.276

Carmel - Font d'en Fargas - Horta 3.198

St. Martí - La Verneda - La Pau 3.068

Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 2.976

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 2.552



TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Comunitat Valenciana capital en septiembre de 2010 Euros por metro cuadrado


Pla del Remei 4.154

El Centro 3.582

El Carmen 2.982

Mestalla 2.886

El Pilar 2.885

Ruzafa 2.834

Campanar 2.615

La Cruz del Grao 2.579

San José 2.354

Fuente San Luis 2.330

Botánico 2.295

Benimaclet 2.210

La Malvarrosa 2.049

Ayora 2.039

Patraix 2.030

Benicalap 2.028

Monteolivete 1.987

Marchalenes 1.868

Tres Forques 1.804

Torrefiel 1.756

La Cruz Cubierta 1.748

Malilla 1.740

La Luz 1.688



Metodología. Precio de la vivienda

Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las ob-servaciones que se incluyen se refieren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferen-tes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones.

Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información serefiere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares, como torres, chalés y casas adosadas, con el fin de tener una muestra más homogénea. Las viviendas unifamiliares pueden tener, además de la superficie construida otros elementos, como jardín y piscinas, que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda.

Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponen de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geo-gráficamente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.

También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a 150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000 en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución de los precios de forma sencilla.

La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los filtros de calidad aplicados a todo su portal por fotocasa.es y por los filtros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio.

Los filtros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal, municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc. Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar dupli-cidades e incoherencias en la relación precio-superficie.

Los filtros estadísticos y formales para asegurar la fiabilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado, para evitar la influencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en el portal, se han filtrado previamente los datos, de forma que la muestra final sólo incluye las ofertas de venta que cumplen los requisitos siguientes:

• Superficie comprendida entre 25 y 300 m².• Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros.• Precio por unidad de superficie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m².

Por otro lado, con el fin de evitar confundir al lector con datos de poca fiabilidad, cuyas variaciones en el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no significativas. Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no significativo).

La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zonatenga, con un 95% de confianza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado.



Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores de las provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el peso que tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir del número de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimos cuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los precios promedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir del total de datos disponibles para esa demarcación.

Tercer trimestre de 2010de ese total del período 2006-2009. En todo el análisis merecen una...

Documents

Transcript of Tercer trimestre de 2010de ese total del período 2006-2009. En todo el análisis merecen una...