Teorica Normativa Codigo de Edificacion

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Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT Normativa Urbana Normativa Urbana Normativa Urbana Normativa Urbana EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT

Normativa UrbanaNormativa UrbanaNormativa UrbanaNormativa Urbana

EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A

Ley Nº 19.987 – Modificado por Ley 962 - Vigencia 14/5/2003.

DISPOSICIONES SOBREDISPOSICIONES SOBRE

� ConstrucciConstruccióón, mantenimiento, alteracin, mantenimiento, alteracióón, demolicin, demolicióónn de:Edificios Edificios -- Estructuras Estructuras -- Instalaciones Instalaciones -- PrediosPredios

� Contralor y policContralor y policíía de las construccionesa de las construcciones: Profesionales Profesionales -- InspeccionesInspecciones

GARANTIZA SEGURIDAD: PERSONAS Y BIENESGARANTIZA SEGURIDAD: PERSONAS Y BIENES

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CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A

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CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A

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ORGANIZACIORGANIZACIÓÓNN

SECCIÓN 1 - GENERALIDADES

SECCIÓN 2 - DE LA ADMINISTRACIÓN (Tramitaciones – Penalidades)

SECCIÓN 3 - VERIFICACIONES DE OFICIO. ARCHIVO

SECCIÓN 4 - DEL PROYECTO DE LAS OBRASDEL PROYECTO DE LAS OBRAS

SECCIÓN 5 - DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL

SECCIÓN 7 - DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO

SECCIÓN 8 - DE LOS REGLAMENTOS TÉCNICOS

NORMAS COMPLEMENTARIAS

CODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACICODIGO DE EDIFICACIÓÓÓÓÓÓÓÓN N N N N N N N –––––––– C.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.AC.A.B.A

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SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

CLASIFICACICLASIFICACIÓÓNN 5 categor5 categorííasas

a) Locales de primera clase:a) Locales de primera clase:Dormitorio, comedor, estar, biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina.

b) Locales de segunda clase:b) Locales de segunda clase:Cocina; baño; lavadero; cuarto de costura o planchar.

c) Locales de tercera clase:c) Locales de tercera clase:Local para comercio y/o trabajo, vestuario colectivo en club, gimnasios, restaurante.

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CLASIFICACICLASIFICACIÓÓNN

d) Locales de cuarta clase:d) Locales de cuarta clase:Pasaje, corredor, salita de espera anexa, guardarropa, vestidor,sala de cirugía, sala de Rayos X, sala para grabación.

e) Locales de quinta clase:e) Locales de quinta clase:Locales auxiliares para servicios generales: portería, administración, salón de usos múltiples.

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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ALTURA Y DISTANCIA MALTURA Y DISTANCIA MÍÍNIMA ENTRE SOLADOSNIMA ENTRE SOLADOS

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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ALTURA Y DISTANCIA MALTURA Y DISTANCIA MÍÍNIMA ENTRE SOLADOSNIMA ENTRE SOLADOS

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (Locales 1(Locales 1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

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AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (Locales 1(Locales 1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

AREA Y LADOS MAREA Y LADOS MÍÍNIMOS NIMOS (Locales 2(Locales 2ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

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ILUMINACIILUMINACIÓÓN NATURALN NATURAL ((11ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

i = 0,2 x superficie del locali = 0,2 x superficie del local

VENTILACIVENTILACIÓÓN NATURALN NATURAL (1(1ºº -- Vivienda Permanente)Vivienda Permanente)

k = 0,05 x superficie del local k = 0,05 x superficie del local

ILUMINACIILUMINACIÓÓN Y VENTILACIN Y VENTILACIÓÓN NATURALN NATURAL (1(1ºº -- Otros)Otros)

i = a/x i = a/x k= i/3k= i/3

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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VENTILACIVENTILACIÓÓN POR CONDUCTON POR CONDUCTOArt. 4.6.5.1: BaArt. 4.6.5.1: Bañños, retretes, orinales.os, retretes, orinales.

Condiciones: Condiciones:

a)a) Sección transversal mínima = 0,03 m2.0,03 m2.

b)b) Reja en el tercio superior de la altura.

c)c) Tramo horizontal no mayor a 1,50 m.

d)d) Tramos vertical o inclinado < 45°.

e)e) Rematará a 0,50 m sobre nivel de azotea.

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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ESCALERAS PRINCIPALES ESCALERAS PRINCIPALES Tramos:Tramos:

- Máximo: 12 AA(21en Vivienda: PB + 3)

- No compensadas.

- Alzadas iguales.

- Pedadas iguales.

- Altura min.:2,00 m.

RELLANO O RELLANO O DESCANSO DESCANSO

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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ESCALERAS PRINCIPALESESCALERAS PRINCIPALES

Perfil de escalones:Perfil de escalones: 2a + p = 0,60 a 0,632a + p = 0,60 a 0,63

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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ESCALERAS PRINCIPALESESCALERAS PRINCIPALES

c) Ancho libre:c) Ancho libre: (entre zócalos - proyección 0,08 m)

Caso general: Caso general: 1,20 m1,20 m (1,10 m. A < 8,66 m)

Viviendas multifamiliaresViviendas multifamiliares

- 0,70 m: dos pisos de una misma unidad de uso- 1,00 m: cuatro o menos unidades de vivienda en un predio;

Unidad de viviendaUnidad de vivienda

- 1,00 m: acceso a una unidad de vivienda - 0,90 m: cuando comunique pisos de la misma unidad.

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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ESCALERAS PRINCIPALESESCALERAS PRINCIPALES

d) Iluminacid) Iluminacióónn: I = 1/8 de la planta I = 1/8 de la planta -- VentilaciVentilacióón:n: V= 1/3 IV= 1/3 I

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO Art. 4.7.10.2Art. 4.7.10.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 N 4 –––––––– DE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALESDE LOS LOCALES

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SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

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ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

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ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

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ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

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ESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOSESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOS Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

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Ancho Ancho libre libre mmíínimo nimo 3,00 m. 3,00 m.

Pendiente mPendiente mááxima rampa:xima rampa: 20% sentido de su eje longitudinal. 20% sentido de su eje longitudinal.

ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2Art. 7.7.1.2

SECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCISECCIÓÓÓÓÓÓÓÓN 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 N 7 –––––––– PRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USOPRESCRIPCIONES PARA CADA USO

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LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

CABINAS DE ASCENSORESCABINAS DE ASCENSORES

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CABINAS DE ASCENSORESCABINAS DE ASCENSORES

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

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BABAÑÑOSOS

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

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BABAÑÑOSOS

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

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PUERTAS PUERTAS -- SUPERFICIE DE APROXIMACISUPERFICIE DE APROXIMACIÓÓNN

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

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RAMPASRAMPAS

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

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No se admitirán tramos de rampa con pendiente cuya proyecciónhorizontal supere los 6,00 m sin la interposición de descansosde superficie plana y horizontal de 1,50 m de longitud mínima.

LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 LEY 962 –––––––– ACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDADACCESIBILIDAD

RAMPASRAMPAS

Tabla: Pendientes longitudinales máximas.Rampas interiores

Tabla: Pendientes longitudinales máximas.Rampas exteriores

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http://www.cedom.gov.ar/es/legislacion/normas/codigos/edifica/indice.html

Código de Edificación de la CABA, disponible en: