Tenencia del suelo.pptx

7/23/2019 Tenencia del suelo.pptx

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TENENCIADELSUELODESARROLLOURBANO

SUSTENTABLE

NORMASDELDISEOURBANO

ARQ.JESSMORAMORA

6-AT/M 14/03/2015

MARAGABRIELAGUTIRRE!AMARENA


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Tenencia de la tierra es la relacin, definida en formajurdica o consuetudinaria, entre !ersonas, en cuantoindi"iduos o #ru!os, con res!ecto a la tierra$

Es una institucin, es decir, un conjunto de normas in"entadas!or las sociedades !ara re#ular el com!ortamiento%&

Las re#las so're la tenencia definen de (u) manera !uedenasi#narse dentro de las sociedades los derec*os de!ro!iedad de la tierra%+

UE ES-


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DEFINEN CMO SE OTORGA EL ACCESO A LOSDERECHOS DE UTILIZAR, CONTROLAR YTRANSFERIR LA TIERRA, AS COMO LASPERTINENTES RESPONSABILIDADES YLIMITACIONES. EN OTRAS PALABRAS.

LOS SISTEMAS DE TENENCIA DE LATIERRA DETERMINAN QUIN PUEDE

UTILIZAR QU RECURSOS, DURANTECUNTO TIEMPO Y BAJO QUCIRCUNSTANCIAS.


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LA TENENCIA DE LA TIERRA ESUNA PARTE IMPORTANTE DE

LAS ESTRUCTURAS SOCIALES.

POLTICAS Y ECONMICAS.

ES DE CARCTERMULTIDIMENSIONAL, YA QUE HACE

ENTRAR EN JUEGO ASPECTOS

SOCIALES

T.CNICOS

ECON/0ICOS

INSTITUCIONALES

1UR2DICOS


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SU ORDENA0IENTO


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LA TENENCIA DE LA TIERRA SE DIVIDE

FRECUENTEMENTE EN LAS SIGUIENTESCATEGORAS:

3RI4ADA

CO0UNAL

DE LIBRE ACCESO

ESTATAL


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EN ALGUNAS OCASIONES PUEDE SER TIL SIMPLIFICAR LAREPRESENTACIN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD

IDENTIFICANDO LOS SIGUIENTES COMPONENTES:

DERECHOS DE USO

DERECHOS DE CONTROL

DERECHOS DE TRANSFERENCIA


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DERECHO A UTILIZAR LA TIERRA.

DERECHO A IMPEDIR QUE LAS PERSONAS NO AUTORIZADAS UTILICEN LA TIERRA.

DERECHO A CONTROLAR CMO SE VA A UTILIZAR LA TIERRA.

DERECHO A OBTENER INGRESOS DE LA TIERRA.

DERECHO A LA PROTECCIN FRENTE A LA EXPROPIACIN ILEGAL DE LA TIERRA.

DERECHO A TRANSMITIR A LOS SUCESORES LOS DERECHOS SOBRE LA TIERRA (ES DECIR, EL DERECHO DE LOS SUCESORES A

HEREDAR LA TIERRA).

DERECHO A ENAJENAR TODOS LOS DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DE LA PROPIEDAD (POR EJEMPLO, MEDIANTE VENTA) O

SOBRE UNA PARTE DE LA MISMA (POR EJEMPLO, INTRODUCIENDO SUBDIVISIONES).

DERECHO A ENAJENAR NICAMENTE UNA PARTE DE LOS DERECHOS (POR EJEMPLO, MEDIANTE ARRENDAMIENTO).

DERECHO RESIDUAL A LA TIERRA, ES DECIR, CUANDO VENCEN LOS DERECHOS PARCIALMENTE ENAJENADOS (POR EJEMPLO,TERMINA EL PLAZO DE UN ARRENDAMIENTO), ESOS DERECHOS VUELVEN A LA PERSONA QUE LOS ENAJEN.

DERECHO A DISFRUTAR DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DURANTE UN PERODO DE TIEMPO INDETERMINADO (ES DECIR, ES

POSIBLE QUE LOS DERECHOS NO TERMINEN EN UNA FECHA ESPECFICA SINO QUE DUREN PERPETUAMENTE).

DEBER DE NO UTILIZAR LA TIERRA EN FORMA QUE SEA PERJUDICIAL PARA OTROS MIEMBROS DE LA SOCIEDAD (ES DECIR, SE

TRATA DE UN DERECHO DE QUIENES NO TIENEN DERECHO A UTILIZAR LA TIERRA).

DEBER DE RENUNCIAR A LOS DERECHOS A LA TIERRA CUANDO STOS SON ANULADOS MEDIANTE UN PROCEDIMIENTO

JURDICO (POR EJEMPLO, CUANDO LOS ACREEDORES SE HACEN CON EL DERECHO EN CASO DE INSOLVENCIA, O CUANDO EL

ESTADO SE CONVIERTE EN TITULAR DEL DERECHO EN CASO DE IMPAGO DE LOS IMPUESTOS).

EJEMPLOS DE

DERECHOS


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LOS DERECHOS DE TENENCIA DE LA TIERRA SE CLASIFICAN

TENIENDO EN CUENTA SI SON FORMALES O INFORMALES.

ALGUNOS DE LOS LLAMADOS DERECHOS

INFORMALES PUEDEN SER, EN LA

PRCTICA, MUY FORMALES Y SEGUROS

EN SU PROPIO CONTE!TO.

LA DIVISIN DE LA TENENCIA EN FORMAL

E INFORMAL PUEDE SERVIR EN ALGUNOSCASOS DE BASE PARA ANLISIS TILES.

PODRAN CONSIDERARSE COMO

DERECHOS DE PROPIEDAD FORMALES

LOS QUE SON RECONOCIDOS

E!PRESAMENTE POR EL ESTADO Y QUE

PUEDEN SER PROTEGIDOS A TRAVS DEMEDIOS LEGALES.


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DEREC5OS DE 3RO3IEDAD

ILE6ALES 7 SON LOS UE CARECEN DE RECONOCI0IENTO 8 3ROTECCI/N O9ICIAL

UN CASO E:TRE0O ES EL DE LOS IN4ASORES UE OCU3AN UN LU6AR EN

CONTRA4ENCI/N DE UN A4ISO DE DESA5UCIO%

EN 0UC5OS 3A2SES, LOS CASOS DE TENENCIA ILE6AL SE 3RODUCEN 3OR

DE9ICIENCIAS DEL SISTE0A LE6ISLATI4O%

LOS DEREC5OS DE 3RO3IEDAD 3UEDEN SER TA0BI.N ILE6ALES DEBIDO A SU

UTILI;ACI/N%

EN OTROS CASOS, LA 3RO3IEDAD 3UEDE SER


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DEREC5OS DE 3RO3IEDAD

EN OTROS CASOS, LA3RO3IEDAD 3UEDE SER


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AD0INIS RACI/N DE IERRAS

AD0INISTRACI/N DE TIERRAS ES LA 9OR0A EN UE SE A3LICAN 8

3ONEN EN 3R>CTICA LAS NOR0AS RELATI4AS A LA TENENCIA DE LA

TIERRA% ESTA AD0INISTRACI/N, SEA 9OR0AL O IN9OR0AL,

CO03RENDE UNA 6RAN 4ARIEDAD DE SISTE0AS 8 3ROCESOS7

DEREC5OS SOBRE LA TIERRA

RE6LA0ENTACI/N DEL USO DE LA TIERRA

4ALORACI/N DE LA TIERRA E I03UESTOS


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LA ADMINISTRACIN DE TIERRAS SE LLEVA A CABOMEDIANTE DISTINTOS PROCEDIMIENTOS PARA GESTIONAR LAINFORMACIN SOBRE LOS DERECHOS Y SU PROTECCIN,ENTRE ELLOS LOS SIGUIENTES:

LOS 3ROCEDI0IENTOSRELATI4OS A LA 4ALORACI/NDE LA TIERRA 8 LAS CAR6ASTRIBUTARIAS INCLU8EN LADETER0INACI/N DE

0ETODOLO62AS 3ARA4ALORAR 8 6RA4AR LATIERRA%

LOS 3ROCEDI0IENTOS RELATI4OS A

LA RE6LA0ENTACI/N DEL USO DE LA

TIERRA INCLU8EN LADETER0INACI/N DE LA 9OR0A EN

UE DEBEN 3LANI9ICARSE E

I03ONERSE LOS CONTROLES SOBRE

LA UTILI;ACI/N DE LA TIERRA%

LOS 3ROCEDI0IENTOS

RELATI4OS A LOS DEREC5OS

SOBRE LA TIERRA INCLU8EN LA

DETER0INACI/N DE C/0O SE

3UEDEN TRANS9ERIR DE UNA

3ARTE A OTRA 0EDIANTE 4ENTA,ARRENDA0IENTO, 3R.STA0O,

DONACI/N 8 5ERENCIA%


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TENENCIA DEL SUELO


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GRA!IAS


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RECURSOS

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