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Taller Vertical de Producción de Obras Nº 1 | Crema schi - Nizan - Lafalce

NIVEL III - TRABAJO PRÁCTICO Nº 3 Tema: El Diagnóstico Edilicio y la Propuesta de Int ervención Sustentable en el edificio en uso

1. INTRODUCCIÓN

“Un arquitecto explora mundos posibles. Por eso creo que la arquitectura es un oficio inevitablemente peligroso, un oficio en el que corres un riesgo con sólo respirar. La alternativa es contener la respiración, pero entonces, ¿qué

vida es ésta? La arquitectura es una aventura fascinante, es exploración, en todos los sentidos (como ya hemos dicho): social, científico, histórico y

expresivo. El arquitecto es explorador, pero también topógrafo, geógrafo, antropólogo, historiador y artista. Y si la arquitectura es aventura, entonces también puede suceder que te equivoques de camino y que, en ese caso, des marcha atrás. Pero hay que afrontar el riesgo. Si quieres no arriesgar,

no abras senderos, camina por la calle principal sabiendo que, sin embargo, a menudo también está asfaltada de banalidad y academicismo”

Renzo Piano

La responsabilidad del arquitecto. Conversación con Renzo Cassigoli, 2005

Se estima que la industria de la construcción consume el 60% de los recursos mundiales con destino a obras de arquitectura e ingeniería civil, tanto en su etapa de construcción pero fundamentalmente durante el uso de los edificios. La inversión medioambiental en esta industria es enorme, por lo que todas las acciones que se pudieran tomar en esta materia, son de alto impacto. El presente Trabajo Práctico, consiste en la realización de un Diagnóstico Edilicio y Propuesta de Intervención Sustentable en el edificio en uso -una Obra Pública- para lograr la mejora en la eficiencia energética en el uso y mantenimiento de un edificio universitario. Para ello se ha seleccionado un edificio perteneciente a la Universidad Nacional de La Plata.

2. OBJETIVOS

El objetivo del presente Trabajo Práctico es incorporar diversos conceptos relacionados con el Diagnóstico Edilicio y relevamiento de edificios en uso, para desarrollar luego una metodología general desde la toma de datos y relevamiento, al análisis de los mismos, para dictaminar las conclusiones y diagnóstico, que permitan realizar una propuesta de intervención para la mejora de la eficiencia del edificio en uso. Conceptos a adquirir:

Proyecto / Dirección de Proyectos / Obra pública Alcance, plazos y costos Diagnóstico Edilicio / Patologías / Relevamiento Mantenimiento preventivo / Conservación y Restauración Libro del edificio / Manual de uso y mantenimiento Puesta en valor / Actualización tecnológica y normativa Sustentabilidad / Ciclo de Vida / Eficiencia Higiene y Seguridad / Plan de Contingencia

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Programa funcional actual y propuesto / Relaciones Documentación gráfica y escrita para la definición de las obras Anteproyecto / Proyecto / Proyecto Ejecutivo Estructura legal de las obras / Interdisciplina / Asesores

3. DESARROLLO DEL TRABAJO PRÁCTICO

Para la Primera Etapa de Diagnóstico Edilicio, se deberán producir los documentos gráficos y escritos, que permitan dictaminar el estado general del inmueble. Entre otros documentos, se deberán elaborar los planos generales de plantas, cortes y vistas de la situación actual del edificio, identificando y nominando los locales, sus terminaciones y patologías, junto con la memoria descriptiva del estado actual y el uso del mismo, junto con antecedentes históricos del inmueble y marco normativo. Para la Segunda Etapa de Propuesta de Intervención Sustentable, deberán plantear una propuesta basada en el relevamiento realizado y las observaciones de la Primera Etapa, en tres instancias que deberán realizarse en el siguiente orden:

1. Propuesta de mejora de la gestión del inmueble (teniendo en cuenta la situación actual del mismo y planteando mejoras y ajustes en la gestión de los espacios, horarios, sistemas pasivos y activos, etc.). Esta propuesta se deberá traducir en un ahorro económico que servirá para financiar el siguiente punto.

2. Propuesta de mejora en la eficiencia de las instalaciones (recambio de luminarias y lámparas, mejora en los sistemas de climatización y provisión de agua, etc.). El estimado de ahorro producto de esta etapa, se volcará en la siguiente, generando un ciclo de mejora continua en la gestión energética del edificio.

3. Propuestas de reducción de la demanda energética (actuación sobre la envolvente del edificio, proponiendo mejoras en el acondicionamiento higrotérmico del mismo, para lo que se podrá tener en cuenta como base de trabajo, lo establecido en la Ley 13.059 y Decreto 1030/2010 de la Provincia de Buenos Aires, otras Leyes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires sobre la materia y/o normas de referencia).

Se deberá elaborar un dictamen que permita evaluar y medir técnica y económicamente los resultados de la propuesta. Se deberá asimismo contar con una selección de documentos gráficos y escritos, entre otros memoria técnico-descriptiva, planos generales y de detalle, planilla de locales, planillas de carpinterías, cómputo y presupuesto, análisis de precio, plan de trabajo y curva de inversiones y todo otro documento necesario que defina “con precisión el carácter y finalidad de la obra y que permita solicitar la aprobación de las autoridades respectivas, licitar, cotizar y adjudicar, dirigir y ejecutar la obra” (Decreto Arancelario Nº 6964/65 de la Provincia de Buenos Aires). Se deberá elaborar un Resumen en el que se incluirán las principales conclusiones. La mirada sustentable sobre la temática deberá tener en cuenta no sólo los aspectos estrictamente energéticos, sino que se deberá actuar sobre todos los vectores ambientales: energía, aire, agua, biodiversidad, materiales y residuos, a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, tanto en su uso como en su mantenimiento.

a. Pautas de Entrega Módulo: para planos Hoja DIN A3 (420 mm x 297 mm). Para textos Hoja DIN A4 (210 mm x 297 mm). Las escalas de representación serán las adecuadas para presentar el trabajo, a definir por cada equipo de alumnos.

4. CRONOGRAMA

03 de agosto Presentación TP Nº 3 - Trabajo en clase - Fichas de Lectura

10 de agosto Corrección - Trabajo en clase – Fichas de lectura

17 de agosto Corrección - Trabajo en clase – Fichas de lectura 24 de agosto Preentrega Diagnóstico - Trabajo en clase

31 de agosto Corrección - Trabajo en clase

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07 de septiembre Corrección - Trabajo en clase

14 de septiembre RECUPERATORIO PARCIAL Plan V | Plan VI

21 de septiembre Semana del estudiante

28 de septiembre Preentrega Propuesta - Trabajo en clase – 2do levantamiento de Actas Plan VI

05 de octubre Corrección - Trabajo en clase

12 de octubre ENTREGA FINAL

19 de octubre DEVOLUCIÓN ENTREGA

26 de octubre Seminario de Integración

02 de noviembre ENTREGA Seminario de Integración

09 de noviembre DEVOLUCIÓN ENTREGA - RECUPERATORIO FINAL

16 de noviembre LEVANTAMIENTO DE ACTAS

El Cronograma puede ser ajustado de acuerdo a las necesidades pedagógicas del ciclo lectivo. Se han previsto clases teórico-prácticas de apoyo al comienzo de cada jornada.

5. BIBLIOGRAFÍA

a. Básica Argentina. Decreto Arancelario Nº 6964/65 de la Provincia de Buenos Aires.

Argentina. FUSAT - IERIC. Gestión de la prevención en la construcción. Fichas prácticas y técnicas para empresarios, gerentes y profesionales de la construcción. 203 p. (Colección de módulos: la salud y el trabajo). ISBN 987-1182-35-X.

Argentina. Ley 10.405 Ejercicio profesional de la arquitectura en la Provincia de Buenos Aires.

Argentina. Ley 13.059 y Decreto Reglamentario 1.030/2010 de Acondicionamiento higrotérmico de la Provincia de Buenos Aires

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción. Barcelona: Links Internacional, 2005. 1.395 p.

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Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito I. Cuaderno de cabecera. Marco Normativo para el Ejercicio Profesional del Arquitecto. La Plata: CAPBA I, 2014. 101 p.

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Edwards, Brian. Guía básica de la sostenibilidad. 2ª ed. revisada y ampliada. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, SL, 2008. 223 p.

Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante: el mantenimiento edilicio y su relación con la patología constructiva. María Teresita Falabella; con colaboración de: Silvia Stivale. 1ª ed. Buenos Aires: Nobuko, 2006. 212 p.

Fernández Boán, Alicia. Principios y técnicas de conservación. Patrimonio arquitectónico argentino - 1850-1950. Buenos Aires: Hábitat, 2008. 156 p.

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IRAM Instituto Argentino de Racionalización de Materiales. Manual de normas de aplicación para dibujo técnico. 27ª ed. Buenos Aires: IRAM. 146 p.

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Vázquez Cabanillas, Carlos Eudoro. El auxiliar del conductor de obras. Planificar - Organizar - Dirigir - Evaluar. Calidad, Tiempos, Costos. 4ª ed. Buenos Aires: CP67 Librería Técnica, 1999. 404 p.

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b. Complementaria Antill, James M. y Woodhead, Ronald W. Método de la ruta crítica y sus aplicaciones a la

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Bennun, Gustavo y Low, Daniel. Documentación de obra con AutoCAD. Buenos Aires: Librería Técnica CP 67, 2000. 160 p. ISBN 987-513-010-9.

Botta, Mirta. Tesis, monografías e informes. Nuevas normas y técnicas de investigación y redacción. Apéndices: Nora Fasano de Roig. Buenos Aires: Biblos, 2002. 126 p. ISBN 950-786-311-7.

Michael Braungart y William McDonough. Cradle to cradle. De la cuna a la cuna. Rediseñando la forma en que hacemos las cosas. MacGraw-hill, 2005.

Burstein, David y Stasiowski, Frank. Project management. Manual de gestión de proyectos para arquitectos, ingenieros e interioristas. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 1997. 208 p. (GG® Proyecto & Gestión).

Carballo, Alicia. La documentación de Obra. El rol del arquitecto entre el layout y la obra. 1ª ed. Buenos Aires: Nobuko, 2004. 138 p.

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Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Redacción de Proyectos de Intervención Arquitectónica. (Colección: Guías de Asistencia Técnica, Nº 4). Madrid: Fundación Cultural COAM, 2000. 67 p.

Franceschini, Juan Carlos. El mercado inmobiliario y la preparación de proyectos. Buenos Aires: Iconsite S.R.L., 2000. 285 p. ISBN 987-97775-1-4.

Jourda, Françoise-Hélène. Pequeño manual del proyecto sostenible. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, SL, 2012. ISBN 978-84-252-2449-2.

Macchia, José Luis. Cómputos, Costos y Presupuestos. 1ª ed. Buenos Aires: Nobuko, 2005. 264 p. Incluye CD ROM.