Catálogo de ProductosAño 2011

UCACUNIDAD Comercial y de Atención al Cliente

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ÍNDICE

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Tasaciones y finalidades legales

Servicios adicionales

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Tasaciones Tasaciones

Edificios – son inmuebles completos o varios elementos de un inmueble, tanto terminados como en construcción o proyecto

Viviendas Terrenos Explotaciones económicas – todos los inmuebles de cualquier tipología, cuyo uso es monovalente y están, o

pueden estar sujetos a una explotación económica.

Locales – locales comerciales, oficinas, etc.

Naves industriales Fincas – Terrenos con condiciones urbanísticas determinadas que pueden dedicarse a actividades agrarias

Otros – bienes o inmuebles no incluidos en los grupos anteriores (embarcaciones navales, fondos de comercio, pantalanes, etc…)

Las finalidades legalesfinalidades legales que podemos contemplar en nuestros informes son:

Garantía hipotecaría de créditos o préstamos.

Valoración de activo inmobiliario con referencia al mercado actual.

Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.

Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.

Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones.

Tasación pericial contradictoria.

Valoración de activos fijos de empresas.

Valoración de aportaciones no dinerarias

Evaluación del patrimonio empresarial a efectos de una fusión

Valoración de activo inmobiliario a los efectos de fijación del justiprecio en la expropiación

Finalidad de testimonio técnico o peritación a los tribunales de justicia

Daciones en pago

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Servicios AdicionalesServicios Adicionales

Informes de precio de compra-venta – Valoraciones de bienes con carácter informativo para determinar un posible precio de compra-venta de un bien

Actualización de una tasación anterior realizada por TABIMED, antes de transcurrir dos años desde la fecha de emisión del certificado / informe. El requisito imprescindible a cumplir será que el solicitante (mismo CIF/ NIF) y el bien a tasar sean los mismos.

En el momento del encargo y dentro de los campos habilitados para tal fin, se especificará el número de expediente anterior y el motivo de la actualización.

En este producto se realizará nueva visita al bien y se emitirá nuevo informe con fecha actualizada. Si existiera nueva documentación deberá aportarse al tasador en el momento de la visita.

Los expedientes de tasación de terrenos y fincas rústicas no son objeto de actualización ya que se hace preciso evacuar consulta a la Administración actuante, además de visitar de nuevo al bien por lo que se trata de realizar una nueva tasación a todos los efectos.

Cuando sea necesario conocer el precio aproximado de oferta que un supuesto bien inmueble puede alcanzar en un determinado mercado local y localizado. No tiene finalidad legal alguna y no deberá ser ofrecido fuera de su cometido único: precio de referencia para el estudio previo de una operación de préstamo hipotecario.

Este servicio se ofrece únicamente para viviendas de todo tipo (en edificio, adosadas, pareadas, chalets, viviendas unifamiliares entre medianeras en casco urbano) y locales comerciales. No se ofrece para otro tipo de bien.

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Con posterioridad a la tasación inicial de una edificación en construcción y durante la construcción o rehabilitación de la misma se pueden emitir Valoraciones Intermedias de Obra. Este informe de valoración refleja el avance de las obras y el porcentaje de obras efectuada y cualquier otra circunstancia de la construcción que pueda afectar al valor de tasación. Su emisión no implica la actualización de los valores contenidos en la valoración inicial.

Este producto se subdivide a su vez en:

• VALORACIONES INTERMEDIAS DE OBRA AL 25, 50,75 y 100%. Se solicita junto con el encargo de tasación de la promoción y hay un solo cobro conjunto de honorarios por ambos conceptos (honorarios de la tasación más honorarios de las cuatro valoraciones intermedias de obra). Cuando la obra se encuentre en el porcentaje indicado la oficina solicitará estas valoraciones, cobradas anticipadamente.

• VALORACIÓN INTERMEDIA DE OBRA. Es el tipo más habitual. Se solicita según criterio de la oficina solicitante, habitualmente cuando el Promotor realiza disposición y entrega certificación de obra del Director de las Obras. Cada encargo de este producto genera una sola Valoración Intermedia de Obra.

Valoraciones Intermedias de Obra – Valoraciones emitidas tras la tasación de un edificio en construcción o rehabilitación y que indican el estado de las mismas.

Este informe comprueba que el ritmo de las obras en ejecución se está realizando en los plazos previstos. El tasador visitará el inmueble, aunque no pueda acceder al mismo, comprobando el estado de las obras de una manera visual y realizando un informe de opinión sobre el estado de las mismas, las partidas que observa acabadas y en ejecución y, una estimación porcentual de la obra ejecutada. Este servicio no incluye bajo ningún concepto la emisión de valor alguno.

Seguimiento de obra – Producto similar a las Valoraciones Intermedias de Obra (VIOS)

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Informes de Información Inmobiliaria (Prevalor) – Informe que averigua si una operación hipotecaria es viable en función del valor del bien que informa el cliente, sin tener que solicitar un informe de tasación.

Contrastes de Valor– Informe que se emite a efectos informativos y de contraste con referencia al mercado inmobiliario. En dicho informe Tabimed emite su opinión sobre el informe de otra Sociedad de Tasación comprobando si cumple la normativa valorativa y comparando los valores con testigos que tenemos para dicha zona en nuestra base de datos. No se realiza visita de inspección al inmueble.

Actualización de la cartera hipotecaria de entidades financieras (Basilea II) – herramienta que permite actualizar los valores de toda la cartera de inmuebles de una entidad financiera, utilizando distintos métodos estadísticos de cálculo. Se entrega al cliente un certificado PDF con firma electrónica para cada inmueble así como un informe descriptivo de los métodos empleados en la valoración.

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