SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA

SUSPENSIÓN DE

OBRA NUEVA

LEGISPERITUM STUDIOSUS

MARBETH CASTILLO VALVERDEJERRY GONZÁLEZ TREJOS

INTERDICTO

LA POSESIÓN


Es un hecho por el cual una cosa se halla sometida

a nuestra voluntad.

LA POSESIÓN


También es un derecho porque existe una relación

directa e inmediata entre el poseedor y la cosa.

LA POSESIÓN


Este derecho puede protegerse judicialmente

mediante la utilización de un instrumento

procesal (proceso sumario) conocido como

interdicto.

INTERDICTO


Es un procedimiento que garantiza la protección de los

estados posesorios a través de la correspondiente

sentencia.

INTERDICTO


Puede ser utilizado como protección ante cualquier

agresión que una persona sufra sobre su pacífica

posesión, como ruidos, olores y mas afectaciones que

impidan a una persona disfrutar de la posesión de un

bien.

INTERDICTO


Esto recurre a la paralización de obras cercanas o de

otras actividades molestas (salas de fiestas, etc.) para el

propietario de un inmueble.

INTERDICTO


EN NUESTRA LEGISLACIÓN COSTARRICENSE ENCONTRAMOS CINCO TIPOS DE INTERDICTO

Amparo Posesión Derribo

RestituciónReposición de mojones

Suspensión de obra

FUNDAMENTO JURÍDICO


Artículo 457

“Los interdictos son: de

amparo de posesión, de

restitución, de reposición de

mojones, de suspensión de

obra nueva y de derribo.

Cuando se haya establecido

equivocadamente un interdicto

por otro, o todos a la vez, eljuez, con vista de la situación

de hecho que se demuestre,declarará con lugar el que

proceda”.

INTERDICTO


Los interdictos sólo procederán respecto de bienes

inmuebles y de ninguna manera afectarán las cuestiones

de propiedad o de posesión definitiva.


SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA

SUSPENSIÓN


Suspensio ... Es la detención temporal de un proceso, como un tratamiento, una construcción o un programa.

Puede ser una punición (castigo), una condena o una reprimenda (desaprobación) como respuesta a un determinado comportamiento.

OBRA NUEVA


Es un documento público donde sedeclara la existencia de una edificacióno la construcción de una nueva..

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INTERDICTO DE SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA


Por obra nueva se

entiende no sólo la que

se edifica enteramentede nuevo sino también

la que se hace sobre

cimiento, muro o edificioantiguo, generando más

extensión o elevación o

variando la forma queantes tenía.



Este interdicto se interpone

en aquellos casos en losque se está desarrollando

alguna construcción y

genera una afectación.



Existiendo la posibilidad de que la nueva

obra se construya en terreno ajeno, o que

con ella se perjudiquen derechos ajenos,en el artículo 470 de nuestro código

procesal civil se establece el interdicto

prohibitorio llamado …

“Suspensión de Obra Nueva”



Artículo 470

“Presentada la demanda, el juzgador ordenará

la suspensión de la obra y se constituirá en el

lugar de ésta para practicar el cabal

reconocimiento, lo cual podrá complementar

con prueba pericial.

Si la continuación de la obra apenas

ocasionare un leve daño y el que la ejecuta

rindiere garantía de destruirla, si se declarara

en la sentencia del interdicto justa la

denuncia, el juez podrá autorizar su

continuación.

El juez le permitirá realizar las obras que sean

absolutamente indispensables para la

conservación de lo construido. Contra esta

resolución no cabrá recurso alguno”.



Este interdicto tiene comofin la suspensión de la

obra comenzada hasta

que en juicio

contradictorio se ventilen y

decidan los derechos de

las partes.



EJEMPLOS:

•Destruir una tapia colindante y construirla en terreno de

la parte actora.

•Que durante la construcción, tiren los escombros en mi

propiedad taqueando alcantarillas generando

inundaciones en invierno.



¿CUANDO SE DEBE RECURRIR A ESTE INTERDICTO?

Cuando un propietario o poseedor de un inmueble creaque está en riesgo su propiedad.

Que se vea afectado en la posesión o tenencia que ejerce

sobre su propiedad a causa de la construcción de una

obra nueva, sea esta un edificio, plantaciones de árboles,

entre otros o que la misma no se sujetare a las normas

establecidas.



Artículo 311

“Cuando la obra nueva, o el mal

estado del edificio, construcción

o árbol pueda perjudicar alguna

cosa pública o sea una amenaza

para los transeúntes, cualquiera

que tenga interés puede

constituirse demandante como si

se tratara de defender su

propiedad o posesión, sin

perjuicio de las medidas de

policía a que hubiere lugar

conforme a la ley”



REQUISITOS

•Que la obra se encuentre en estado deejecución.

•Cuando la obra no se ajuste a las

normas sobre servidumbre.•Cuando la posesión del actor sufre un

menoscabado o perjuicio.

•El acto perturbador debe ser actual no

eventual o futuro.•Que la construcción pueda perjudicar

alguna cosa pública o sea una amenaza

para los transeúntes.



DEMANDA

Una vez admitida la demanda, el juez deberá suspender los

trabajos de la obra y señalara la fecha y hora de una

audiencia de inspección en un plazo máximo de 3 días a la

cual deberán asistir los peritos tanto de la parte demandante

como demandada.



Resultado de la inspección realizada por el juez, este

podrá disponer la paralización de la obra o le permitirá

realizar las que sean absolutamente indispensables para

la conservación de lo construido.

Contra esta resolución no cabrá recurso alguno.

DEMANDA



Artículo 470

“Presentada la demanda, el juzgador

ordenará la suspensión de la obra y se

constituirá en el lugar de ésta para

practicar el cabal reconocimiento, lo

cual podrá complementar con prueba

pericial.

Si la continuación de la obra apenas

ocasionare un leve daño y el que la

ejecuta rindiere garantía de destruirla,

si se declarara en la sentencia del

interdicto justa la denuncia, el juez

podrá autorizar su continuación.

El juez le permitirá realizar las obras

que sean absolutamente indispensables

para la conservación de lo construido.

Contra esta resolución no cabrá

recurso alguno”.



EFECTOS DE LA SUSPENCIÓN

El Juez deberá prevenir al

demandado dueño de la obra,

en caso de no estar presente se

le prevendrá al director pero si

éste no estuviere presente en el

acto de reconocimiento, la

prevención se la hará al director,

encargado u operarios, los

cuales deberán suspender los

trabajos en el momento,

advertidos de la consecuencia

de desobedecer la orden.



Artículo 471

“El juzgador prevendrá la suspensión

al demandado dueño de la obra, pero

si éste no estuviere presente en el

acto del reconocimiento, la

prevención se la hará al director,

encargado u operarios, para que, en

el acto, suspendan los trabajos, bajo

el apercibimiento de ser juzgados por

el delito de desobediencia a la

autoridad.

En cualquier momento, a petición de

parte, el juez podrá ordenar la

destrucción de lo construido en

contra de la orden de suspensión, a

costa del infractor”.



Una vez realizada la inspección del juez

y en base a los informes periciales, estepodrá dictar sentencia, la misma que

dará como resultado lo siguiente:

•Se ordenará la suspensión definitiva de

la obra cuya ejecución se hará de

inmediato, aunque el fallo fuere apelado.

•Condenará al demandado a pagar los

daños y perjuicios.

SENTENCIA



Artículo 472

“En la sentencia

estimatoria se ordenará

la suspensión definitiva

de la obra cuya ejecución

se hará de inmediato,

aunque el fallo fuere

apelado.

Además, condenará al

demandado a pagar los

daños y perjuicios”.



De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 473 del Código Procesal Civil Costarricense, la sentencia del interdicto, sea cual que sea, no impedirá que se realice por

separado, el proceso abreviado correspondiente sobre la

continuación o destrucción de la obra.



Artículo 473

“La sentencia del

interdicto, cualquiera

que sea, no obstará para

que se entable, por

separado, el proceso

abreviado

correspondiente sobre

la continuación o

destrucción de la obra”.



CASO PARA ANALIZAR

CASO PARA ANALIZAR.docx






CONCLUSIONES

En ningún caso se puede adquirir la posesión

de forma violenta mientras exista un poseedor

que se oponga a ello.

Quien se crea con acción o derecho para

privar a otro de la tenencia de una cosa

deberá solicitar el auxilio de la autoridad

competente.



CONCLUSIONES

Se interpone cuando se realiza una obra que

perjudica la posesión de la parte actora.

No solamente aplica a que afecte mi posesión sino

también que pueda perjudicar alguna cosa pública

o sea una amenaza para los transeúntes

Cualquier persona que tenga interés puede

demandar como si fuera su propiedad o posesión,

sin perjuicio de las medidas de policía a que

hubiere lugar conforme a la ley



Artículo 277

“El derecho de posesión

consiste en la facultad

que corresponde a una

persona de tener bajo su

poder y voluntad la cosa

objeto del derecho.”



Artículo 311

“Cuando la obra nueva, o el mal

estado del edificio, construcción o

árbol pueda perjudicar alguna cosa

pública o sea una amenaza para los

transeúntes, cualquiera que tenga

interés puede constituirse

demandante como si se tratara de

defender su propiedad o posesión,

sin perjuicio de las medidas de

policía a que hubiere lugar

conforme a la ley”

FUENTE


http://www.iuriscivilis.com/

http://www.dyncr.com/blog/derechos-de-los-inquilinos-en-costa-rica/

http://pariniblogagrario.blogspot.com/2011/03/procesos-

interdictales.html

www.monografias.com

www.wikipedia.org

Código Civil de Costa Rica

Código Procesal Civil de Costa Rica

http://www.iuriscivilis.com/

http://www.dyncr.com/blog/derechos-de-los-inquilinos-en-costa-rica/

http://pariniblogagrario.blogspot.com/2011/03/procesos-interdictales.html

http://www.wikipedia.org/




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