SumarioSumario

9 de junio de 2020

Tapas de diarios

¿De qué se habla?

Tema del día

Agenda económica

Así amanecieron las radios

El dato

La foto

El personaje

Columna

Inmobiliarios le piden hoy a Larreta habilitación para mostrar y tasar propiedades

Alquileres: 49% no lo puede pagar

Los trámites jubilatorios y de pensiones podrán iniciarse ahora en forma virtual

ANSES autorizó más trámites virtuales a través de la página web

Neuquén: se realizó una mediación familiar virtual

Ley de Alquileres: por qué para los expertos, el problema “es la maldita inflación”

Coronavirus: OLX Autos cuenta cómo tuvo que reconvertir su negocio de compraven-

ta online de vehículos

El costo de construir una vivienda en country o barrio privado cayo 60% en dólares:

cuánto cuesta por metro cuadrado

El dólar blue abre el apetito por inmuebles: ¿cómo pagar menos impuestos y aprove-

char la inversión?

informe de prensa 2 9 de junio de 2020

informe de prensa 3 9 de junio de 2020

informe de prensa 4 9 de junio de 2020

informe de prensa 5 9 de junio de 2020

informe de prensa 6 9 de junio de 2020

informe de prensa 7 9 de junio de 2020

informe de prensa 8 9 de junio de 2020

¿De qué se habla?

Tema del díaEl Gobierno interviene Vicentin y se mete en el negocio de los granos

Con una deuda superior a los US$ 1.300 millones, la empresa protagonizó uno de los mayores default privados desde la crisis de 2001 y está en concurso de acreedores.El Gobierno tomó la inesperada decisión de intervenirla primero para expropiarla después cuando la propia cerealera estaba en conversaciones con privados para resolver el tema de su deuda. En el anun-cio, Alberto Fernández atribuyó la iniciativa a la senadora Anabel Fernández Sagasti, una de las dirigen-tes que más expresa a Cristina Kirchner. Y nombró interventor a Gabriel Delgado, otro hombre cercano a la vicepresidenta. El Gobierno dijo que el proyecto de expropiación será enviado al Congreso, pero la oposición ya anticipó su rechazo. Hubo sorpresa e inquietud, sobre todo en el sector rural.Vicentin, que fue fundada hace 90 años por la familia de origen italiano que sigue al mando, se enteró de la decisión por televisión “con incertidumbre y preocupación”. Clarín - La Nación - Página|12 - El Cronista - Ámbito

informe de prensa 9 9 de junio de 2020

Agenda económicaOficial: desde hoy habrá nuevo ‘filtro’ para importadores

Una resolución que dio a conocer ayer el BCRA impuso la obligatoriedad de completar un formulario a través de los bancos con los que son clientes, para que éstos lo eleven, en forma posterior, a la entidad que conduce Miguel Pesce. La idea del Gobierno es que las empresas deban “calificar” para acceder a los dólares oficiales corroborando que no incumplen ninguna pauta establecida en la Circular 7.030.Esta normativa, concebida por el BCRA hace algunas semanas, busca que las empresas que hayan de-mandado dólares con anterioridad y luego atesorado esos recursos en el país o exterior echen mano de éstos antes de pedir divisas al Central El Cronista

Freno a los despidos: extienden la vigencia de la doble indemnización hasta fin de año

El Gobierno extenderá por otros seis meses la doble indemnización. El decreto ya fue firmado por el Presidente y saldrá en las próximas horas y representa la prórroga de una de las primeras medidas que tomó Alberto Fernández cuando asumió la Presidencia de la Nación. Además, se estira por otros 60 días y hasta el 31 de julio el plazo de prohibición de los despidos por concepto de “fuerza mayor”, debido a la cuarentena. La decisión está tomada y se comunicará, mediante un nuevo decreto. También se extendió el acuerdo entre la CGT y la UIA para sostener “el empleo y la producción en el contexto de la pandemia”, que habilita suspensiones temporarias y el pago del 75% del salario neto.

El Cronista

Desempleo post cuarentena: una nueva encuesta marca la gravedad de la crisis que viene

De acuerdo a ManpowerGroup, en la Argentina por la pandemia las expectativas de contratación son las más bajas desde 2007 y domina la incertidumbre

Iprofesional

informe de prensa 10 9 de junio de 2020

Así amanecieron las radios

Un país que no tiene para comprar test se va a quedar con una empresa. La va a terminar quebrando. Parte de la empresa va a quedar en manos de YPF agro”. “Una medida hoy dice La Nación, Santiago Dapello, madurada en secreto. Para nosotros no ha sido ninguna novedad como consecuencia de la primicia que dio Willy Kohan la semana pasada”. “El kirchnerismo ha tenido una interesante vocación empresaria, lo hemos visto desde ENARSA hasta Ciccone”. “Uno puede imaginar desde el interés de la Argentina por crear una junta nacional de granos. Detrás de los granos hay dólares, que es lo que el go-bierno no tiene Atención con el tema del empleo: El 4% de las empresas prevé contratar personal. El gobierno ha pro-longado hasta fin de año la doble indemnización que impide impedir, pero también impide contratar.

Audio

Fernandez anuncio que va a intervenir y luego expropiar la exportadora Vicentín.No son los fideos Don Vicente. En supermercados no es una marca importante.Las cerealeras son traders. Exporta aceite, soja y harina.Es de Santa Fe y se fue haciendo grande en el mercado local.Alberto Fernandez habló de la soberanía alimentaria pero no Vicentín es un gran jugador. Cuando los productores ven que gana Alberto Fernandez el agro corrió a hacer ventas, porque se venían las reten-ciones.La CGT dijo que no piensa negociar el aguinaldo. Lo dijo Hector Daer.

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Vicentin es la principal exportadora nacional de granos. Yo siempre planteo dudas. ¿Esto será bueno para la Argentina? Hay que ver las condiciones. Vicentin tiene una deuda de 1350 millones de dólares. ¿Eso qué significa?Lo importante es cómo se hacen las cosas y no las cosas que se hacen.Con esto, el Estado manejaría el 15% del mercado de granos.

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informe de prensa 11 9 de junio de 2020

Desde Fecoba informaron que locales de indumentaria abrieron un 68 por ciento y un 74 por ciento calzado. Las ventas fueron el 23 por ciento. La gente está más preocupada por la economía que por la salud en las encuestas. Hay una caída de imagen de los gobernantes. En la Ciudad el Gobierno tiene la imagen positiva abajo del 50 por ciento” Audio

La expropiación de la empresa Vicentín, la empresa que el gobierno de Mauricio Macri le otorgó 300 millones de dólares en créditos. Un tercio se los dio cuando habían perdido las elecciones del año pa-sado, y cuando la empresa ya anunciaba que estaba en un proceso de quiebra y no pagaba. “Clarín y La Nación lo ponen alarmados en sus titulares”. “Una medida trascendental para este momento de la Argentina, sirve para cuidar la soberanía alimentaria de la Argentina” Ahora apareció para algunos periodistas la palabra ‘supuesto’ espionaje ilegal. . Lo de La Nación hoy es tremendo

Audio

Matías Kulfas, Ministro de Desarrollo Productivo,afirmó que el principal objetivo del gobierno es volver a poner de pie a Vicentin. Subrayó que el papel central de la compañía en el mercado alimentario es ese. Oposición: anuncio de Vicentin como peligroso, legal e institucional. Comunicado de Juntos por el Cambio que habla de una medida innecesaria y peligrosa que cierra la puerta a las inversiones nece-sarias para salir de la crisis generada por la pandemia” “Además informaron que la intervención le va a costar miles de millones de dólares a los argentinos”

Audio

informe de prensa 12 9 de junio de 2020

El datoEn extinción: ya quedan pocos autos de menos de $1 millón

Medidos en “blue”, los modelos más económicos cuestan desde u$s6.000.

Ambito

La foto

Una multitud salió a las calles y los parques en el primer día de autorización para el ejercicioA pesar de que la autorización para salir entre las 20 y las 8 entró en vigor anoche, muchos se adelanta-ron a ese horario. Anoche, los bosques de Palermo se poblaron como nunca, en medio de un refuerzo de seguridad.

El personajeGabriel Delgado, el interventor de Vicentín

Roberto Gabriel Delgado fue nombrado por el Gobierno como flamante titular de Vicentin. Tiene expe-riencia en la gestión pública y se especializa en finanzas rurales.

Ambito

informe de prensa 13 9 de junio de 2020

ColumnaVicentin, ¿la segunda YPF?

Por Carlos Pagni (La Nación)Estamos ante un nuevo proyecto de estatización por parte del kirchnerismo y es el primero para Alberto Fernández, quien salió hoy a defenderlo. Vamos a analizar con detenimiento qué significa esto y cuánto nos puede costar. Porque remite a otras historias que deberíamos tener presentes dada su aparición reciente en las noticias.Hablamos de un proyecto de ley para estatizar, aunque por ahora es una intervención, y es muy impor-tante tener en cuenta esta diferencia. Pero es un avance sobre un sector privado importantísimo para la política y en especial para el imaginario kirchnerista: el agro. El kirchnerismo se definió a sí mismo en el año 2008 con una saga: el conflicto con el campo que determinó buena parte de su identidad ideológica y de sus alianzas sociales y políticas. Estamos hablando, entonces, de una estatización en ese campo, de una empresa que es Vicentin.Vicentin. Qué dijo la empresa tras el anuncio de la intervención y expropiaciónSe trata de la principal empresa argentina de molienda de oleaginosas. Con una producción de 29.500 toneladas por día y de ventas por 3000 millones de dólares. Más del 85% de esas ventas, en el último ejercicio exitoso que tuvo Vicentin, fueron exportaciones. Es la mayor productora de biodiesel del país, lo que podría traducirse en el interés que puede tener YPF sobre ella.Vicentin se encuentra entre los diez principales exportadores de la Argentina y es el quinto de su sector: oleaginosas, granos, soja, aceite. En el año 2016 batió un récord y fue el primer exportador de aceites y el segundo de harinas. La empresa tiene dos terminales portuarias y en el año 2017 produjo el 21% de la molienda de soja, al año siguiente el 27%. La compañía se ubica en el sexto puesto del ranking de ex-portadores agroindustriales.El 4 de diciembre de 2019, Vicentin less planteó a sus acreedores que estaba ante una situación finan-ciera por la cual le resultaba imposible pagar la deuda. A partir de ese momento, comenzó un enorme problema, un gran cimbronazo en el sector empresarial argentino, sobre todo en el ámbito ligado a los negocios del agro. Hubo también algún escándalo porque dos días antes, sin que nadie supiera, había vendido una parte de Renova a Glencore, empresa de la que ya era socia, pero con el objetivo de hacerse de un dinero. Esto ocurrió pocos días antes de anunciarles a los acreedores la imposibilidad de pagar la deuda.Expropiaciones. Las últimas siete empresas que fueron estatizadas bajo el kirchnerismoVicentin tiene una gran deuda con la banca argentina, pero especialmente con el Banco Nación. En decir, una empresa pública le prestó a Vicentin y ahora al estatizarla no sabemos si se va a estatizar la deuda también. Para decirlo en términos kirchneristas: no se sabe si esto es parte de una política de en-deudamiento en la que los argentinos tendremos que asumir la deuda de este grupo privado. Estamos hablando de una deuda de 1600 millones de dólares en total, de los cuales 300 millones son la deuda que tiene Vicentin con el Banco Nación.

informe de prensa 14 9 de junio de 2020

09/06/2020 Ambito Financiero - Nota - Sociedad - Pag. 21

Inmobiliarios le piden hoy a Larreta habilita-ción para mostrar y tasar propiedadesRECLAMAN QUE DE ESTA FORMA OPERAN A MENOS DEL 50%Belén FernándezHabrá una reunión clave con la Cámara Inmobiliaria Argentina. Ya fueron presentados protocolos para poder realizar ambas actividades.A casi un mes de que las inmobiliarias porteñas reabrieran sus puertas al público, la cámara que las agrupa se reunirá hoy con autoridades del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires con el propósito de que sean autorizadas a mostrar y tasar propiedades.“Estamos haciendo tareas administrativas, funcionamos a menos de un 50% de lo cotidiano”, resumie-ron desde el sector.“Mañana (por hoy) tendremos una reunión clave con autoridades porteñas, entendemos la situación delicada del país, pero creemos que con protocolos de seguridad e higiene cuidadosamente diagrama-dos podremos volver a hacer esta actividad fundamental para el sector”, sostuvo Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).Hace poco más de 10 días, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCI-CBA) envió un pedido formal al jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, para que permita la muestra de inmuebles a potenciales compradores. Además, desde el Colegio elaboraron un proto-colo para implementar en estos casos. Entre los puntos claves incluyen la limpieza y desinfección de los inmuebles antes, durante y después de cada visita, la provisión de alcohol en gel y un baño para el lavado de manos a quienes los visiten, el mantenimiento de la correspondiente distancia social en todo momento durante las visitas a inmuebles y el uso individual de ascensores.“Resulta indispensable, vemos a diario gente en situación desesperante, necesitando que los ayudemos a encontrar una propiedad digna y adecuada a su situación personal y económica. Nosotros estamos respetando lo decretado y no mostramos ni tasamos propiedades”, explicó Mariano Oppel dueño de la inmobiliaria que lleva su nombre. Lo cierto es que hoy hay una demanda contenida por los 60 días que el sector estuvo inactivo.Para los agentes inmobiliarios aunque se utilice la tecnología para mostrar inmuebles, son muy pocos quienes deciden definir un alquiler o una compra sin ver presencialmente la unidad. “Los riesgos, cum-pliendo estrictos protocolos son mínimos. Menor al que corremos en el supermercado o en la ferretería. Los protocolos ya fueron presentados y estamos esperando una respuesta por parte del gobierno”, con-cluyó Oppel.Desde el sector admiten que, ante la nueva extensión de la cuarentena y el incremento de casos en la Ciudad de Buenos Aires y en el AMBA, ven poco probable que atiendan el pedido del mercado de bienes raíces, aunque recalcan la necesidad de su habilitación para poder “retasar las propiedades”.“El mercado tiene que acomodarse al nuevo dólar y a la nueva demanda, es imperiosa una baja en las propiedades de entre el 20 y el 40%”, argumentó un importante fuente del sector.

informe de prensa 15 9 de junio de 2020

09/06/2020 Ambito Financiero - Nota - Sociedad - Pag. 21

Alquileres: 49% no lo puede pagarEl 49% de los inquilinos de todo el país tiene problemas para pagar el total del alquiler de junio, de acuerdo con un relevamiento realizado por la organización Inquilinos Agrupados (IA).Este porcentaje es diez puntos menor que el relevado el mes pasado, debido a la apertura de la cuaren-tena en varias provincias del país, indicó la entidad.Del relevamiento -que comprendió a 3.000 inquilinos de todo el país- surgió que un 68% tiene menos ingresos o dejó de percibirlos en el mes de mayo, mientras que el 67% dijo estar endeudado o recibiendo ayuda de algún familiar.“A lo largo de las últimas tres encuestas nacionales, podemos ver que los efectos de la pandemia persis-ten y seguirán persistiendo, y, por ende, afectarán a la economía de inquilinas e inquilinos”, señaló IA.Por otra parte, indicó que “el incumplimiento del Decreto 320/20 puede verse cuando observamos que un 44% de nuestro sector relevado pagó en efectivo el alquiler, cuando dicha reglamentación claramen-te establece que hasta octubre, “el pago de los alquileres debe ser vía CBU”. En este contexto, el presi-dente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, manifestó que “necesitamos que esta semana se vote la ley de alquileres en el Senado”.

09/06/2020 Clarín - Nota - Tema del Día - Pag. 15

Los trámites jubilatorios y de pensiones po-drán iniciarse ahora en forma virtualDESDE HACE DÍAS, SOLAMENTE 40 DELEGACIONES O UDAI ATIENDEN PRESENCIAL Y CON TUR-NO EN EL INTERIOR DEL PAÍSIsmael BermúdezLo resolvió la ANSeS. Por falta de atención al público, desde el 20 de marzo 100 mil personas no pudie-ron jubilarse.La ANSeS dispuso que los trámites de jubilación, de pensiones, de Prestación por Desempleo y otorga-miento de poderes podrán iniciarse en forma virtual a través del sitio del organismo, según la Resolu-ción 192/2020 publicada en el Boletín Oficial.Como explicó Clarín, desde el inicio de la cuarentena y por la falta de atención al público, esos trámites claves no se podían iniciar porque debían realizarse en forma presencial en las delegaciones o UDAI de la ANSeS que estaban cerradas.En los últimos días, y con turnos, comenzaron a atender al público en unas 40 delegaciones o UDAI en el interior del país, sobre poco más de 400 oficinas que el organismo tiene en todo el país.En consecuencia, aunque cumplían con todos los requisitos, desde el 20 de marzo unas 100.000 perso-nas no pudieron jubilarse o solicitar la pensión por fallecimiento del cónyuge jubilado o en actividad ni solicitar la Prestación por desempleo.Según los registros de la Seguridad Social, mensualmente se jubilan unas 20.000 personas, otras 15.000 solicitan la pensión por viudez o la PUAM y más de 10.000 piden la prestación por desempleo.Así, desde la cuarentena unas 100.000 personas no pudieron iniciar su trámite de trámite de jubilación o pensión o el seguro de desempleo.“La situación más dramática es la de trabajadores a los que ANSeS citó para presentar el cese laboral, renunciaron a su trabajo y luego el organismo dejó de atender al público, quedando esa gente sin salario y sin jubilación. Lo mismo sucede con los retiros por invalidez que se encuentran paralizados a la espera del dictamen de la Junta Médica”, explicó a Clarín la abogada previsionalista Andrea Falcone.

informe de prensa 16 9 de junio de 2020

En tanto, también hay trámites previsionales que no pueden realizarse en la Justicia.Entre las tramitaciones afectadas, Falcone menciona: • Inicio de nuevos juicios. Es posible efectuar el sorteo de la demanda de forma virtual, pero no será trata- da por la Justicia hasta tanto no se reanuden las actividades con normalidad.Quienes tengan que realizar poderes a favor de sus abogados en forma gratuita no pueden hacerlo porque los organismos donde se efectúan se encuentran cerrados. La única opción actual es hacer-lo por escribano, lo cual representa un costo extra evitable en tiempos de normalidad.• Impulso de expedientes en curso: la Justicia solo está trabajando casos puntuales en los cuales se ha-bilita la feria, en el resto de los casos el expediente permanece paralizado.No se han dictado nuevas sentencias, ni en primera ni en segunda instancia. En los casos en que ANSeS no ha pagado el reajuste de haberes con sentencia firme, las ejecuciones de sentencia se encuentran detenidas, salvo en algunos casos puntuales. Recientemente algunos abogados lograron la habilitación de feria para el pago de sumas retroactivas que ya se encontraban embargadas de las cuentas de ANSeS y pendientes de transferir a las cuentas de los jubilados.• Demandas contra la suspensión de la ley de movilidad. Aun cuando se optara por hacer el poder por escribano, el amparo una vez iniciado quedaría en espera, toda vez que hasta el momento los jueces no han habilitado la feria para los casos que ya habían iniciado.Además, la Corte Suprema tiene pendiente la resolución de casos de alto impacto como el de Miguel Fernández Pastor, con sentencia favorable de Cámara y dictamen favorable del Procurador de la Corte por la modificación con aplicación retroactiva de la movilidad previsional en diciembre de 2017. O la demanda colectiva patrocinada por la Defensoría de la Tercera Edad también por aplicación retroactiva de la suspensión de la movilidad y su reemplazo por aumentos por decreto.

08/06/2020 - Ambito

ANSES autorizó más trámites virtuales a tra-vés de la página webDesde este lunes el organismo comenzará a recepcionar trámites referidos a jubilaciones, pensiones directas y derivadas, prestación por desempleo y otorgamiento de poderes.La Atención Virtual está disponible todos los días de 00 a 20hs. Se admitirán 60.000 trámites diarios.La ANSES amplió este lunes la cantidad de trámites a distancia que podrán ser recepcionados por ese organismo mediante el sistema “Atención Virtual”, en el marco del aislamiento social, preventivo y obli-gatorio y mientras dure la cuarentena.Según una resolución publicada en el Boletín Oficial, a partir de este lunes se recepcionarán los trámites referentes a: Jubilaciones OrdinariasPensiones Directas con servicios de carácter ordinarioPensiones DerivadasPrestación por DesempleoEl organismo explicó que el sistema “Atención Virtual” es un medio de interacción del ciudadano con esa Administración, a través de la recepción y remisión, por medios electrónicos, de presentaciones, solicitudes, escritos, notificaciones, y comunicaciones, entre otros, que será utilizado mientras dure el aislamiento social, preventivo y obligatorio.“Desde su implementación y hasta la fecha fueron incluidos gran cantidad de trámites para la gestión a través de la plataforma”, destacó.Además recordó que una resolución del Ministerio de Trabajo autorizó a la Anses a establecer en forma virtual la totalidad de los trámites relativos a la solicitud, acceso, opción de modalidad de pago y sus-

informe de prensa 17 9 de junio de 2020

pensión, de las prestaciones por desempleo establecidas por la Ley N° 24.013.

TrámitesSolicitar la rehabilitación del cobro de una jubilación o pensión.Reclamar un haber no cobrado de una jubilación o pensión.Iniciar el trámite de:Asignación por Maternidad / Maternidad Down.Asignación Prenatal.Asignación por Embarazo para Protección Social.Prestación por DesempleoSolicitar asistencia para:

Iniciar una jubilación.Iniciar una pensión por el fallecimiento de un jubilado o de un trabajador en actividad.Solicitar la designación de apoderados. Este trámite se realiza con certificación de firma en el domicilio.Apoderado para jubilados y pensionados.Apoderado para Asignaciones Familiares.Apoderado para Asignación Universal por Hijo.

JubilaciónPensiónReajustesPensión Universal Adulto MayorMatrimonio/ConvivenciaSubsidio de Contención FamiliarPoderesActualización de datos personales o del grupo familiarHijos:Asignación Universal por HijoAsignación Familiar por HijoAsignación por Nacimiento y AdopciónPensión no contributiva para madre de 7 hijosRégimen de reparación económica para niñas, niños y adolescentes - Ley 27.452Certificado de vivienda familiar RENABAP

informe de prensa 18 9 de junio de 2020

08/06/2020 Diariojudicial.com - Nota

Neuquén: se realizó una mediación familiar virtualEl Superior Tribunal de Justicia de Neuquén aprobó la propuesta de protocolo de actuación elevada por la Directora del Servicio de Mediación Familiar, Alicia González Vitale, que contiene recomendaciones y sugerencias formuladas por las Cámaras de Apelaciones y Juzgados de Familia, orientadas a ampliar la práctica de la mediación bajo la modalidad remota, con motivo de la emergencia sanitaria por Covid-19. En este escenario, ya se realizó la primera mediación familiar remota, encontrándose todos los partici-pantes cumpliendo la cuarentena en sus respectivos domicilios en Neuquén, Zapala, Las Lajas y Lon-copue. Reunidos por la virtualidad, se logró un acuerdo luego de más de tres horas de reunión, sobre alimentos para hijos y régimen de comunicación paterno-filial a través de métodos electrónicos que privadamente establecerán. Se utilizaron los recursos tecnológicos de plataforma Zoom, mensajería WhatsApp y mails, para ir cele-brando los diferentes momentos previos al encuentro y durante la reunión. Al finalizar el mismo, se pro-cedió a remitir desde el Servicio de Mediación Familiar el acta acuerdo firmado digitalmente de manera inmediata, para el trámite de homologación judicial.

08/06/2020 iProfesional.com - Nota

Ley de Alquileres: por qué para los expertos, el problema “es la maldita inflación”Leonardo CosciaiProfesional Actualidad Nueva normaEspecialistas del sector inmobiliarios destacaron que la ley que podría aprobarse esta semana “no es el instrumento idóneo para cuidar al inquilino”El asesor inmobiliario Daniel Zampone expresó sus dudas sobre la ley de alquileres impulsada por el Gobierno como herramienta para “cuidar al inquilino”. La semana pasada, el proyecto no pudo ser debatido en el recinto del Senado porque el interbloque de Juntos por el Cambio decidió frenar su tratamiento por una cuestión reglamentaria: no se cumplían los siete días necesarios entre su dictamen y debate en el recinto. Esta ley es muy esperada, especialmente quienes alquilan. Sin embargo, Zampone fue contundente al respecto: “No es la ley el instrumento idóneo para cuidar al inquilino”.“El Estado deja que se profundice la grieta entre propietario e inquilino cuando el verdadero problema no es el costo del alquiler que subió en promedio un 20% menos que la inflación de 2019”, remarcó el asesor inmoniliario.Asimismo, el especialista en bienes raíces destacó que “para el propietario, la rentabilidad hoy está en su mínimo histórico y para el inquilino, el alquiler y las expensas se llevan en algunos casos más del 50% de su salario. La gran pregunta es entonces quién es el culpable”.Por tal motivo sentenció: “la respuesta es inequívoca: la inestabilidad económica y la maldita inflación”.La ley de alquileres es una herramienta muy esperada por inquilinos“El Estado lo único que debe procurar es que el inquilino tenga un salario justo, un trabajo estable y que no pierda poder adquisitivo. También debe volcar sus esfuerzos el reactivar el crédito para que un gran número de inquilinos puedan acceder al techo propio. La pérdida de poder adquisitivo y la falta de cré-ditos aleja el sueño de la casa propia e incrementa la demanda de alquileres”, remarcó.

informe de prensa 19 9 de junio de 2020

Finalmente, Zampone dijo que “cuando el Estado interviene, lo único que logra es retraer la oferta. Ante la inevitable escasez de viviendas, los precios de las unidades suben, exactamente lo contrario al obje-tivo promovido”.Así serán los contratos con la nueva Ley de AlquileresTras la polémica que bloqueó el jueves pasado la votación y aprobación de la Ley de Alquileres, el pro-yecto finalmente será convertido en ley esta semana.La vicepresidenta del bloque de senadores del Frente de Todos, Anabel Fernández Sagasti, aseguró que el proyecto de Ley de Alquileres será convertido en ley la semana próxima por mayoría simple, luego de que ayer no se tratara por el rechazo de la oposición a dar quórum.“Se insistirá con el tratamiento de la Ley de Alquileres y de educación a distancia, no se necesita los dos tercios para la semana próxima y hay mayoría simple, así que le podremos dar respuesta a tanta gente que está esperando”, dijo la senadora.La legisladora cuestionó al interbloque de Juntos por el Cambio por haberse desconectado ayer de la sesión virtual en protesta por la decisión del oficialismo de incluir temas no vinculados a la pandemia.“Es inentendible y se equivocaron; decidieron pensar en sus propios intereses y trabar la sesión, casti-gando a más de nueve millones de argentinos que estaban esperando la Ley de Alquileres”, agregó.En ese contexto, explicó Fernández Sagasti, tampoco se podrá avanzar con el pliego de la designación de Daniel Rafecas como titular de la Procuración General de la Nación, que requiere dos tercios de los votos.“El pliego ya está en el Senado y se buscan los consensos para que se ratifique, pero no veo que en lo inmediato se pueda avanzar”, consideró.Los cambios que traerá la nueva ley de alquileresTal como anticipó la senadora Sagasti, el Senado someterá la semana entrante a votación el proyecto para la nueva Ley de Alquileres y, en caso de ser aprobado sin modificaciones, quedará definitivamente sancionada la nueva norma que establece contratos más largos y amplía las opciones de garantía para inquilinos, si bien algunos de estos puntos generan polémica en el sector inmobiliario.El proyecto de Ley de Alquileres fue aprobado por la Cámara de Diputados en noviembre del año pasa-do y reforma el Código Civil y Comercial.Estos son los 10 principales lineamientos del proyecto que podría convertirse en ley: 1. El índice para la actualización anual de los precios estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA).2. El plazo mínimo de la locación de inmueble serán tres años.3. No podrá exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; y el importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler.4. Los inquilinos podrán hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna repa-ración urgente, el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación.5. El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias.6. Los locadores deberán aceptar como garantía alguna de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario).7. El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.8. Será obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo.9. Para la resolución de conflictos, el proyecto establece que deberán crearse en el ámbito público de las

informe de prensa 20 9 de junio de 2020

provincias y la Ciudad de Buenos Aires ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo.10. La intermediación en el contrato de alquiler sólo podrá estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deberán pagar comisión.Los puntos más controvertidosUno de los puntos polémicos es la extensión de los contratos de dos a tres años. Si bien esta prolonga-ción puede ser bien vista ya que los propietarios no tienen que estar re-acondicionando los inmuebles cada 24 meses mientras que los inquilinos se ahorran gastos de mudanza o de depósito de garantia, el problema podría surgir en caso de tener un inquilino conflictivo o si aparecen problemas con los con-tratos durante este período.Otro de los puntos establece un nuevo mecanismo de actualización anual (en lugar de semestral), que se calculará en base al aumento de la inflación y el salario.En ese sentido, hay una fórmula para la actualización de los precios, combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el mencionado RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Traba-jadores Estables).El proyecto modifica el mecanismo de actualización de los precios.Hoy no se permite la indexación, de manera que los aumentos por lo general son con base en la infla-ción mientras que con el proyecto hay un nuevo mecanismo de actualización anual -en lugar de semes-tral-, que se calculará en base al aumento de la inflación y el salario.Este artículo fue uno de los que mayor debate generó, ya que algunos senadores sospechan que podría dejar abierta la posibilidad de que haya más aumentos que los prometidos en la norma.La iniciativa establece que “los contratos de locación deben ser declarados por el locador ante la Admi-nistración Federal de Ingresos Públicos (AFIP)”, un punto importante porque evitará la firma de contra-tos “en negro”.La AFIP deberá definir el plazo y la forma de esta declaración, pero se trata de un punto central porque obligaría a los propietarios a “blanquear” el ingreso que perciben por el alquiler, algo que generó con-trapuntos en anteriores ocasiones sobre el tema.Además, al existir un registro legal de alquileres se acelerarán las posibilidades de desalojo de los “oku-pas”, quienes suelen demorar el trámite judicial presentando supuestos contratos de alquiler -que luego resultan apócrifos- para argumentar que fueron estafados en su “buena fe”.Se reduce el depósito de garantía a un monto equivalente a un mes de alquiler.Otras modificaciones de la Ley de AlquileresEl proyecto también amplía las garantías que podrá presentar el inquilino ante el locador, al contemplar tanto la garantía propietaria, como el seguro de caución, el aval bancario, la garantía de fianza o fiador solidario y el recibo de sueldo.Por otra parte, se establece de modo taxativo que las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario, quedando a cargo del inquilino solo las ordinarias, que incluyen los gastos habituales del edificio (salario del encargado, limpieza y otros conceptos).La aclaración es importante debido a que es muy habitual que las expensas extraordinarias aparezcan en 0 y se carguen esos gastos sobre las ordinarias para que sean pagados por los inquilinos.Además, se reduce el depósito de garantía a un monto equivalente a un mes de alquiler para tratar de evitar que se cobren dos meses o a veces más.Durante el debate en la Comisión de Legislación General del Senado el último martes hubo sugerencias de cambios al proyecto para evitar que la ley quede sometida a interpretaciones que irían en contra de su espíritu.En este sentido, el senador del Frente de Todos Mario Pais expresó sus reparos ante el artículo 14 de la iniciativa, que establece que en los contratos de locación de inmuebles para vivienda “el precio del al-quiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales”.Sobre esto, el senador nacional por Chubut advirtió que “el valor único por períodos mensuales que se pueden indexar por año, puede verse en el contrato como el valor del mes de marzo es tal, el de abril es tal”.

informe de prensa 21 9 de junio de 2020

09/06/2020 iProfesional.com - Nota

Coronavirus: OLX Autos cuenta cómo tuvo que reconvertir su negocio de compraventa online de vehículosCesar DergarabedianiProfesional Tecnología Sector TIC y pandemiaPara el CEO de OLX Autos, es importante “no perder el momento generado” por la pandemia y “elaborar políticas de digitalización y educación”Entre las actividades que se vio obligada a reconvertirse fue la compra y venta de vehículos. OLX Autos es una plataforma que debió transformar su operación pára adaptarla al nuevo escenario.Ernesto Mendizábal, director general ejecutivo de la compañía, explica en la siguiente entrevista de iProfesional los impactos de la pandemia del coronavirus y las medidas de confinamiento social para evitar su propagación, en este negocio.-¿Cómo impactó el aislamiento en su empresa? ¿Qué medidas adoptaron?-A menos de una semana de haberse declarado el Aislamiento Social Preventivo Obligatorio (ASPO) ya nos habíamos adaptado a las nuevas circunstancias y comenzamos o ofrecer a nuestros clientes hacer una evaluación 100% online para que pudieran vender el auto desde la seguridad de sus hogares. Todo nuestro staff está trabajando remoto desde sus casas.Como parte del proceso de compra, es fundamental evaluar cada auto en particular para hacer una oferta. Este proceso -que antes era físico en los puntos de atención- hoy es 100% online: Todos los clien-tes tienen la posibilidad de vender su auto sin moverse de su hogar, a través de una evaluación online o una evaluación a distancia por WhatsApp.Cambios en la vida cotidiana por la pandemia-¿Cómo cambió el mercado donde opera su empresa en la Argentina desde que rige el aislamiento?-Sin duda el comportamiento de los consumidores está cambiando durante este aislamiento obliga-torio. Están descubriendo que muchas cosas de la vida cotidiana se pueden resolver de forma online, simplificándoles el día a día.Es por eso que OLX Autos Compra Inmediata nació con la impronta de liderar la transformación digital y tecnológica, para que la compra y venta de autos usados sea una de las actividades que se inserte en este nuevo escenario sin dificultades. Sabemos que ese es el camino y los números nos dan la razón. -¿Qué consecuencias en el corto y en el mediano plazo generará la pandemia?-Estamos frente a un nuevo escenario donde es necesario pensar la estructura tanto de la empresa como la de la industria. OLX Autos Compra Inmediata nació con la premisa de dar agilidad y transformar el negocio de venta de autos usados.Nuestra capacidad de innovar nos da reflejos para poder manejarnos en estas circunstancias. En este contexto y con el desarrollo que hicimos de evaluación 100% online logramos seguir operando, cum-pliendo las medidas dispuestas por el gobierno, manteniendo nuestra promesa hacia nuestros clientes. OLX Autos Compra Inmediata es el primer sitio online que compra autos de manera inmediata y sin preocupaciones para el vendedor.Desde nuestro nacimiento, apostamos a que a través de la tecnología podamos dar una propuesta de valor diferencial para nuestros clientes. Ellos quieren vender el auto y nosotros se lo compramos. Somos el primer ecommerce de autos usados de la Argentina, resolviendo la venta online de manera segura y eficiente.Ernesto Mendizábal destacó la implementación de la firma digital para facilitar la operación de la com-pra y venta de vehículos.Inicio de un proceso digital en el mercado de autos-¿Cómo evalúa la respuesta gubernamental ante las consecuencias de la pandemia?

informe de prensa 22 9 de junio de 2020

-Entendemos que el Gobierno está tomando todas las medidas que sean necesarias para palear de la mejor manera esta pandemia que tiene alcances desconocidos. Vemos con agrado todas las medidas que apunten a proteger a nuestros empleados, a nuestros clientes y a la comunidad en general.-¿Qué medidas gubernamentales considera que hacen falta en el corto y en el mediano plazo?-El desarrollo de nuestro sector no depende solamente de las iniciativas privadas, sino que necesita del gobierno y de la sociedad. En este sentido, y cumpliendo las medidas dispuestas por el gobierno nacio-nal, es importante no perder el momento generado y elaborar políticas de digitalización y educación que simplifiquen el acceso a estas tecnologías.Un ejemplo de este último punto, es la aprobación de la firma digital anunciada recientemente es un gran avance, aunque todavía no aplique a nuestro sector. Creemos que es el inicio de un proceso que permitirá digitalizar muchos más procesos, incluida la transferencia de un auto.

08/06/2020 - Iprofesional

El costo de construir una vivienda en country o barrio privado cayo 60% en dólares: cuánto cuesta por metro cuadradoEl costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se ubicó cercano a los $100.000 por cada m2 a finales de mayo de 2020El costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se ubicó cercano a los $100.000 por cada m2 a finales de mayo de 2020.De esta forma, construir una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo algo por encima de los 30,5 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 244.512 dólares medidos por la cotización del mercado informal de divisas. Así, el ahorro con respecto a noviembre del 2017, resulta nada menos que de 333.857 dólares blue, como consecuencia a la la fuerte devaluación de la moneda. Para tener en cuenta, Reporte Informativo, compara que en noviembre de 2017 construir la misma casa costaba 578.369 dólares.

¿Cuánto cayó el costo del metro cuadrado para construir en un country?El costo por m2 para llevar la vivienda adelante es prácticamente el mismo de cuando comenzamos a elaborar el presente índice, en mayo del 2010; y un 57,74% más bajo comparado con el costo pico que se observó en noviembre del 2017.En ese sentido, el costo por cada metro para construir la tipología de vivienda analizada llega actual-mente a los 776 dólares blue.

informe de prensa 23 9 de junio de 2020

08/06/2020 - Iprofesional

El dólar blue abre el apetito por inmuebles: ¿cómo pagar menos impuestos y aprovechar la inversión?Los expertos explican cómo organizar legalmente la inversión inmobiliaria urbana o rural que conviene en este momento para pagar menos impuestosPor Dolores Olveira Ante la disparada del contado con liquidación y el dólar blue, gran cantidad de personas se plantean la posibilidad de aprovechar las divisas que tienen en cartera para pasarse a ladrillos o campos, ya que los precios de las propiedades tanto urbanas como rurales medidos en dólares son menores a los anteriores a la pandemia. La cuestión es elegir adecuadamente, y conocer cuáles son los efectos impositivos en el impuesto al pa-trimonio futuro y qué sucede ante una eventual venta de dicho inmueble, dijo Santiago Sáenz Valiente, del estudio SSV & Asoc.Lo primero, dado que se estará seguramente ante la titularidad de dos propiedades, en caso de ser am-bas urbanas, será determinar cuál de ellas será la vivienda permanente, indicó Sáenz Valiente.Para el especialista, seguramente convendrá trasladarse por ejemplo a la casa que había pensado ad-quirirse como vivienda de fin de semana, atento a las normas de valuación en el Impuesto a los Bienes personales y la situación ante el futuro impuesto por la venta.Es que la vivienda adquirida quedaría registrada a su valor de adquisición, menos amortización, que seguramente tendrá una valuación bastante más elevada que aquella casa o departamento que tenía en su patrimonio desde hace varios años.Hay que verificar, eso sí, dijo Sáenz Valiente, que el valor no supere $18 millones, hoy equivalentes a u$s257.000 a cotización oficial, pero cuyo valor efectivo sería, considerando la cotización del dólar MEP, de $28.270.000.Si el valor fiscal es menor a esos $18 millones, siendo casa habitación quedar exenta del Impuesto a los Bienes Personales.Y ante una futura venta, si se registra la propiedad adquirida como casa habitación, no tributará im-puesto alguno ni siquiera el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), precisamente por su con-dición de habitación permanente, indicó Sáenz Valiente.En caso de que no pueda registrarse como casa habitación, y quede inscripta como segunda propiedad, el inmueble adquirido quedará gravado por Bienes Personales al valor de la escritura más los gastos del escribano y otros, menos amortización, a la tasa del 1,25% para los bienes del país siendo un incremento relevante.En cambio, para el inmueble que está en su patrimonio desde tiempo atrás, seguramente su valuación sería en función de la valuación fiscal 2017 actualizada por inflación.Al momento de la venta, como este inmueble fue adquirido luego del 1 de enero de 2018, cuando cam-bió la ley, se pagará un impuesto cedular del 15%.Se deberá comparar precio de venta en pesos, es decir de dólares por cotización oficial, con precio de costo en pesos según escritura también a cotización oficial si hubiese sido adquirido en dólares, aseveró Sáenz Valiente.Y advirtió que, para que no se produzcan incongruencias en las declaraciones personales, la escritura se debe realizar en la misma moneda del dinero que está ahorrado por el contribuyente y fue destinado a la compra de esa propiedad.Por la disparada del contado con liquidación y el dólar blue, inversores se plantean la posibilidad de aprovechar las divisas

informe de prensa 24 9 de junio de 2020

Cuando se buscará una renta de alquilerGabriel Gambacorta, del estudio del mismo nombre precisó que en el caso de una persona que no sea monotributista residente en el país que ya tiene su casa habitación, posee liquidez en moneda extranje-ra declarada como corresponde y que quiere incursionar en inversiones inmobiliarias urbanas de cons-trucciones ya terminadas en el país para obtener una renta como alquiler, para analizar la conveniencia de la inversión habría que tener en cuenta desde el punto de vista tributario los siguientes ítems:

1. Impuesto sobre los Bienes PersonalesLos inmuebles formarán parte del activo gravado a una tasa que surge de aplicar una escala que arranca del 0,50% y llega al 1,25% sobre el total de bienes que superan el mínimo no imponible, actualmente de $ 2 millones.Al no tratarse de casa habitación para el titular, no procede el mínimo no imponible especial de $ 18 millones.La inversión puede impactar como un mayor costo adicional en este tributo de mantenerse la brecha entre el dólar oficial y el que se tomaría para valuar la propiedad: si se toman en la operación los dólares por ejemplo, a un valor cercano al contado con liquidación.Si sacamos una foto hoy, el dólar billete se tomaría aproximadamente a $70 y, en cambio, el “dólar ladri-llo” está cerca de los $ 125, recordó Gambacorta.Habrá que esperar hasta el 31 de diciembre para ver qué ocurre. También hay que tener en cuenta la evolución de la valuación fiscal ya que es uno de los parámetros a considerar, indicó Gambacorta

2. Impuesto a las gananciasLa renta (alquileres menos costos y gastos deducibles) se encuentra alcanzada por el gravamen como de primera categoría.Debe incluirse junto a las otras rentas en la escala progresiva que va del 5% al 35%, dependiendo del monto total es el tramo que le puede tocar.Aquí hay que tener en cuenta que también está gravado el valor locativo, o sea una especie de alquiler presunto para el caso de inmuebles de recreo, veraneo u otros fines semejantes o bien dados en uso a título gratuito, precisó Gambacorta.

3. IVALos alquileres están exentos de este impuesto cuando son destinados a casa habitación del locatario y su familia.

4. Impuesto sobre los Ingresos BrutosLos ingresos por alquileres están alcanzados a una tasa del 1,5% en CABA y 5% en provincia de Buenos Aires.

En CABA está exento el alquiler de hasta 2 unidades de vivienda, pero mientras no se supere el importe de $ 6.700 mensuales para cada inmueble.En el ámbito de la Provincia de Buenos Aires también hay una exención para las propiedades destinadas a vivienda. En este caso, es por el alquiler de hasta un inmueble y mientras no supere la suma de $ 24.700 mensuales.

5. Impuesto InmobiliarioEs un impuesto patrimonial “jurisdiccional” que grava los inmuebles.

6. TasasSi bien conceptualmente son una contraprestación de servicios, en la práctica funcionan de manera parecida a los impuestos. Los más comunes son Alumbrado, Barrido y Limpieza.

informe de prensa 25 9 de junio de 2020

7. Impuestos incluidos en los serviciosCuando uno mira en detalle la factura de ciertos servicios, como electricidad, gas, etc. se encuentra que está pagando ciertos impuestos incluidos en la boleta, que van más allá del costo del servicio en sí mismo.

8. ExpensasSi estamos hablando de propiedad horizontal, tenemos que tener en cuenta que si bien las mismas no son impuestos, incluyen a muchos de ellos, por ejemplo algunos vinculados a los espacios comunes y los incluidos en los servicios correspondientes a esos espacios consorciales.

En cuanto a la eventual futura venta del inmueble, puntualizó Gambacorta, en el caso que se decidiera enajenar la propiedad y siempre que la adquisición se haga este año, conforme a la legislación actual la tasa que gravará el resultado de la operación será de 15%.

Campos baratos, ¿cuántos impuestos pagan?Los consultores tributarios Rodrigo Vendramin y Marcela Crespo recordaron que antes de la reforma tributaria de 2017, la venta de los inmuebles rurales alquilados y/o inexplotados por parte de personas humanas no quedaba alcanzada por el Impuesto a las Ganancias, dado que se trataba de una ganancia de capital.Sí quedaba sometida al Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) a la alícuota del 1,50% sobre el precio de venta, indicaron Vendramin y Crespo.Distinto era el caso de un inmueble cuyo propietario sea una sociedad. En dicho caso, la venta sí se en-contraba gravada con Ganancias a la alícuota del 35% en el caso de las de capital y a la alícuota progre-siva del 5% al 35% para el resto de las sociedades.A partir de la reforma, Ganancias empezó a alcanzar a los resultados derivados de la enajenación de inmuebles, incluyendo los rurales, y de la transferencia de derechos sobre los mismos, cualquiera sea el sujeto que las obtenga. Estos cambios exclusivamente resultan de aplicación para las personas hu-manas y sucesiones indivisas porque las sociedades ya tributaban el impuesto por estas operaciones, dijeron los especialistas.O sea que cuando el vendedor haya adquirido el bien a partir del 1° de enero de 2018, quedan gravadas con el Impuesto a las Ganancias a la alícuota del 15%.En el caso de sociedades de capital: a la alícuota del 30% para los ejercicios iniciados a partir del enero de 2018, 2019 y 2020, y del 25% para aquellos que inicien desde el 1 de enero de 2021.En el caso de cualquier otro tipo societario: la ganancia será distribuida entre los socios integrantes y el impuesto se determinará proporcionalmente a cada dueño o socio aplicando la tasa progresiva.

Cómo atenuar el impacto impositivoSi se compra a través de una sociedad, la ley otorga a los contribuyentes de la tercera categoría y en tanto se cumplan determinados requisitos, la posibilidad de optar por diferir el pago del impuesto a través de figura de “venta y reemplazo”, dijeron Vendramin y Crespo.El régimen de venta y reemplazo tiene como objeto principal generar la renovación de activos fijos sin que esa decisión pueda verse afectada por un mayor costo fiscal al momento de la enajenación del bien.Así, cuando se vende y se reemplaza un bien por otro, la ley permite optar por imputar la ganancia al balance fiscal en el que se produzca la venta, o bien afectar dicha ganancia al costo del nuevo bien ad-quirido; es decir que la amortización del nuevo bien se calculará sobre un valor de costo más reducido, explicaron Vendramin y Crespo.Por lo tanto, se trata de una franquicia de carácter financiero, que se genera al momento de la venta del bien de reemplazo, cuyo resultado impositivo por la enajenación se va reconociendo a lo largo de la vida útil del nuevo bien de reemplazo vía una menor amortización del bien, añadieron.

informe de prensa 26 9 de junio de 2020

Los campos vuelven a estar en la mira de los inversores tras la disparada del dólar blueEn el caso de inmuebles rurales, al no amortizarse, se trata de un diferimiento del impuesto hasta el momento de la enajenación del bien de reemplazo, precisaron Vendramin y Crespo.En cuanto a los requisitos, en el caso de inmuebles, se debe tratar de los afectados a la explotación como bienes de uso o arrendamiento con una antigüedad mínima de 2 años al momento de venta y el importe de la enajenación deberá reinvertirse en el bien de reemplazo o en otros bienes de uso afectados a la explotación.Es preciso destacar que, con la reforma tributaria, se incorporó un importante cambio. Para no dejar dudas, con respecto en la situación de los bienes afectados a locaciones o arrendamiento son ahora expresamente incorporadas a la figura de venta y reemplazo en el Impuesto a las Ganancias. También se aclara ahora legalmente que los inmuebles rurales son susceptibles de la aplicación del instituto, precisaron Vendramin y Crespo.Otro aspecto para considerar a los efectos de morigerar el impacto del gravamen es la aplicación de la fi-gura del “devengado exigible”. Al efecto, de efectuarse la venta del inmueble “a plazo”, podrá optarse por imputar las ganancias, mediante una variante del criterio de lo devengado, cuando las cuotas de pagos convenidas se hagan exigibles en más de un período fiscal.Recordamos que este sistema especial de imputación resulta aplicable también a sociedades y consiste en el diferimiento de la porción de capital e intereses comprendidos en cada cuota para apropiarlos al ejercicio en que opera el vencimiento de ésta.Finalmente, un aspecto a considerar a los efectos de eliminar el impacto de la imposición, las normas introducen una presunción aplicable a empresas o explotaciones unipersonales que cesen de sus acti-vidades, y no vendan el inmueble. Se presume que reingresa el patrimonio de sus propietarios si trans-curren más de 2 años desde la fecha en la que la explotación realizo la operación.Por lo tanto, si la sociedad o explotación unipersonal cesara sus actividades y la venta del inmueble fuera realizada transcurridos más de dos años desde la última operación comercial, el resultado de la enajenación tendrá el tratamiento que le corresponde a la persona humana.