SU CONTENIDO Y ALCANCE - muskiz.org es un plan ge… · es la versiÓn de la localizacion ......

SU CONTENIDO Y ALCANCE

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SITUAR EN LOS DIVERSOS TERRENOS DEL TERMINO MUNICIPAL LAS DIVERSAS SITUAR EN LOS DIVERSOS TERRENOS DEL TERMINO MUNICIPAL LAS DIVERSASACTIVIDADES HUMANAS. ORDENACIÓN FISICA

POSTERIORMENTE SE DESARROLLARAN OTROS ASPECTOS RELATIVOS A PROGRAMACIONOS O S S O O OS S C OS OS OG C OTEMPORAL Y VIABILIDAD ECONOMICA FINANCIERA

EN ESTA SESION SE DESARROLLARAN LOS CONCEPTOS DE LA QUE LA LEGISLACIONURBANÍSTICA DENOMINA ORDENACIÓN ESTRUCTURALURBANÍSTICA DENOMINA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

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PREVIO CONCEPTO DE ACTIVIDAD CONJUNTO DE OPERACIONES TAREAS U PREVIO. CONCEPTO DE ACTIVIDAD. CONJUNTO DE OPERACIONES, TAREAS UOCUPACIONES QUE SE REALIZAN POR UNA PERSONA O UNA ENTIDAD, DIRIGIDAS A LAPRODUCCION DE UN BIEN O UN SERVICIO Y EN SU CASO, A LA SATISFACCION DE UNANECESIDAD PERSONAL

EL DESARROLLO DE UNA ACTIVIDAD PRECISA UNA LOCALIZACION ESPACIAL Y ENMUCHOS CASOS UN SOPORTE FISICO CONSTRUIDO O ARTIFICIAL SOBRE O BAJO ELSUELO

CONCEPTO DE USO DEL SUELO. ES LA VERSIÓN DE LA LOCALIZACION ESPACIAL DE UNAACTIVIDAD. UTILIZACION O DESTINO QUE SE ESTABLECE PARA UN DETERMINADOTERRENO COMO SOPORTE DE UNA ACTIVIDAD HUMANA HACER SERVIR O USAR UNTERRENO COMO SOPORTE DE UNA ACTIVIDAD HUMANA. HACER SERVIR O USAR UNTERRENO COMO SOPORTE DE UNA ACTIVIDAD

SE PRECISA UNA CLASIFICACION CLARA Y DETALLADA DE USOS DEL SUELO

DOS GRANDES GRUPOS. USOS DEL SUELO URBANOS Y USOS DEL SUELO RUSTICOS

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Clasificación con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 (5000)-CLASIFICACION.dwfClasificación sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 CLASIFICACION.dwf

1 USOS PROPIOS DEL MEDIO NATURAL 1. USOS PROPIOS DEL MEDIO NATURAL◦ PRODUCCION Y EXTRACCION DE RECURSOS NATURALES◦ CONSERVACION. RESTRICCION ESTRICTA DE ACTIVIDADES◦ EL USO “CONSERVACION” NO ES PROPIAMENTE UN USO DEL SUELO

2. USOS URBANOS PROPIOS DEL PERIMETRO URBANO◦ INDUSTRIA MANUFACTURERA◦ ALMACEN

EQUIPO COMUNITARIO◦ EQUIPO COMUNITARIO◦ OFICINAS◦ USO RESIDENCIAL

3 USOS A SITUAR TANTO EN EL MEDIO NATURAL COMO EN EL PERIMETRO URBANO 3. USOS A SITUAR TANTO EN EL MEDIO NATURAL COMO EN EL PERIMETRO URBANO◦ INFRAESTRUCTURAS DIVIDIDAS EN TRES FAMILIAS:

DOTACION DE AGUA Y ENERGIA TRATAMIENTO DE RESIDUOS TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONESS O CO U C C O S

EXPLICACION DEL PERIMETRO URBANO Y DEL MEDIO NATURAL. PLANO

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Clasificación con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 (5000)-CLASIFICACION.dwfClasificación sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 CLASIFICACION.dwf

ÁMBITO DE ORDENACIÓN TODO EL TERMINO MUNICIPAL ÁMBITO DE ORDENACIÓN. TODO EL TERMINO MUNICIPAL

NO ES UNA TAREA AUTONOMA. NO SE PARTE DE UNA LIBERTAD ABSOLUTA, DE UNPAPEL EN BLANCOCO

ESTA TAREA ORDENADORA ESTA CONDICIONADA POR NUMEROSOS NIVELESNORMATIVOS DE RANGO JERARQUICO SUPERIOR AL DEL PGOU

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HAY NUMEROSAS LEYES QUE DENOMINAMOS SECTORIALES QUE ESTABLECEN HAY NUMEROSAS LEYES QUE DENOMINAMOS SECTORIALES QUE ESTABLECENCONDICIONES OBLIGADAS Y DE APLICACIÓN DIRECTA SOBRE LA UBICACIÓN DEDIVERSAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO EN EL TERRITORIO

LOS DE MAYOR INCIDENCIA EN MUSKIZ SON:

◦ LEY DE COSTAS◦ LEY DE AGUAS INUNDABILIDAD◦ LEY DE AGUAS. INUNDABILIDAD◦ LEY DE PATRIMONIO CULTURAL VASCO

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LAS DETERMINACIONES SOBRE LOS USOS DEL SUELO DE LAS CATEGORIAS DE LOS LAS DETERMINACIONES SOBRE LOS USOS DEL SUELO DE LAS CATEGORIAS DE LOSINSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO VINCULAN A LAS DEL PLAN GENERAL.PREDOMINAN LAS DEL PTP SOBRE CUALQUIER OTRO INSTRUMENTO DE ORDENACIÓNDEL TERRITORIO

◦ PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DEL BILBAO METROPOLITANO◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE ORDENACIÓN DE MARGENES DE RIOS Y ARROYOS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA

DEL PAIS VASCO◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE ZONAS HUMEDAS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DEL PAIS VASCO◦ PLAN TERRITORIAL DE PROTECCION Y ORDENACIÓN DEL LITORAL DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DEL PAIS VASCO◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE CARRETERAS DE BIZKAIA◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE LA RED FERROVIARIA EN LA COMUNIDAD AUTONOMA DEL PAIS VASCO◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL AGROFORESTAL

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PTS humedales:11-56 MUSKIZ\4.1_pts humedales (7500).dwfPTS litoral:11-56 MUSKIZ\5.1_pts del litoral (7500).dwf

PTS agroforestal:11-56 MUSKIZ\7.1_pts agroforestal (7500).dwf

ADEMÁS DE LAS DETERMINACIONES DE LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL ADEMÁS DE LAS DETERMINACIONES DE LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DELTERRITORIO, SE DEBERAN RESPETAR EL CONTENIDO DE LOS ESTUDIOS Y DOCUMENTOSQUE BAJO LA DENOMINACION GENERICA DE “CONDICIONANTES SUPERPUESTOS”ESTABLECEN VINCULOS Y CONDICIONES A RESPETAR POR LAS NORMAS DE LOS PLANESGENERALES EN LA ORDENACIÓN Y DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES O USOS DELGENERALES EN LA ORDENACIÓN Y DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES O USOS DELSUELO

LOS MÁS IMPORTANTES EN MUSKIZ SON:ÁREAS VULNERABLES A LA CONTAMINACION DE ACUIFEROS◦ ÁREAS VULNERABLES A LA CONTAMINACION DE ACUIFEROS

◦ ÁREAS EROSIONABLES O CON RIESGO DE EROSION◦ ÁREAS INUNDABLES◦ ÁREA DE INTERES PAISAJISTICO◦ ZONA CON PAISAJE POCO ALTERADO◦ SERVIDUMBRES AERONAUTICAS DE AERÓDROMO, RADIOELECTRICAS Y DE OPERACIÓN DE AERONAVES

LA DE ÁREAS INUNDABLES TAMBIÉN DE GRAN RELEVANCIA TIENE UN CARÁCTERDINAMICODINAMICO

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EN PLAN GENERAL DEBE DE CLASIFICAR COMO SUELO URBANO LOS TERRENOS QUE EN PLAN GENERAL DEBE DE CLASIFICAR COMO SUELO URBANO LOS TERRENOS QUECUMPLEN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 11.1 DE LA LEY DE SUELO Y URBANISMO YAL EFECTO AQUELLAS QUE CUMPLEN TODAS LAS CONDICIONES SIGUIENTES:◦ ESTAR YA TRANSFORMADOS. SE ENTIENDE QUE HAN SIDO SOMETIDOS A UN PROCESO DE TRANSFORMACION

URBANIZADORA Y QUE POR ELLO HAN DEJADO DE ESTAR EN ESTADO NATURALURBANIZADORA Y QUE POR ELLO HAN DEJADO DE ESTAR EN ESTADO NATURAL◦ QUE ESTEN INTEGRADOS EN TRAMA URBANA O SEAN INTEGRABLES EN ELLA. QUIERE DECIR QUE SE SITUEN EN EL

INTERIOR DE ESPACIOS YA URBANIZADOS, QUE FORMAN CIUDAD, O QUE SU INCLUSION EN EL ESPACIO URBANIZADO ESDE INMEDIATA Y FACIL MATERIALIZACION. NO SE ADMITEN SUELOS DESCONECTADOS ESPACIALMENTE Y AISLADOS DELA TRAMA EXISTENTE

◦ QUE LA TRAMA EXISTENTE SE ASUMA COMO TAL TRAMA URBANA POR EL PLAN GENERALQUE LA TRAMA EXISTENTE SE ASUMA COMO TAL TRAMA URBANA POR EL PLAN GENERAL

ADEMÁS DE LAS TRES CONDICIONES ANTERIORES SE DEBE CUMPLIR ALGUNA DE ESTASDOS CONDICIONES:

Í Í Ú◦ POR CONTAR COMO MÍNIMO, CON ACCESO RODADO POR VÍAS PAVIMENTADAS Y DE USO PÚBLICO EFECTIVO,ABASTECIMIENTO DE AGUA, EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES Y FECALES Y SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA ENBAJA TENSIÓN; CON DIMENSIÓN, CAUDAL, CAPACIDAD Y TENSIÓN SUFICIENTES PARA PROPORCIONAR SERVICIOSADECUADOS TANTO A LA EDIFICACIÓN EXISTENTE COMO A LA PREVISTA POR LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA.

◦ CUANDO LOS TERRENOS, AUN CARECIENDO DE ALGUNOS DE LOS SERVICIOS CITADOS EN EL PÁRRAFO ANTERIOR,TENGAN SU ORDENACIÓN CONSOLIDADA POR OCUPAR LA EDIFICACIÓN AL MENOS DOS TERCERAS PARTES DE LOSTENGAN SU ORDENACIÓN CONSOLIDADA, POR OCUPAR LA EDIFICACIÓN, AL MENOS, DOS TERCERAS PARTES DE LOSESPACIOS APTOS PARA LA MISMA SEGÚN LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA QUE PARA ELLOS SE PROPONGA.

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Ortofoto: 06-29 MUNDAKA\dwf\Ortofoto con Clasificacion.dwfCalificación global: 06-29 MUNDAKA\dwf\CALIFICACION GLOBAL avance.dwf

LOS QUE HABIENDO SIDO CLASFICADOS COMO URBANIZABLES SE HAN URBANIZADO Y LOS QUE HABIENDO SIDO CLASFICADOS COMO URBANIZABLES, SE HAN URBANIZADO YRECEPCIONADO POR LA ADMINISTRACION LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN◦ NOTA: VER ORTOFOTO DE SUELO URBANO

EN PRINCIPIO EL CRITERIO DE CLASIFICACION DEL SUELO URBANO DEBE DE CONSIDERAR EN PRINCIPIO EL CRITERIO DE CLASIFICACION DEL SUELO URBANO DEBE DE CONSIDERARQUE NO SE DEBE CLASIFICAR COMO SUELO URBANO AQUEL QUE ANTERIORMENTE ESTACLASIFICADO COMO SUELO NO URBANIZABLE Y/O COMO SUELO URBANIZABLE QUE NOHA COMPLETADO SU URBANIZACIÓN. SOLO CABRIA EN EL PRIMER CASO REMATESPUNTUALES Y CORREGIR ERRORES EVIDENTES DEL PLAN ANTERIORPUNTUALES Y CORREGIR ERRORES EVIDENTES DEL PLAN ANTERIOR

LA CLASIFICACION COMO URBANO SUPONE UN IMPORTANTE CONDICIONANTE PARA LAORDENACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO EN LOS TERRENOS ASÍ CLASIFICADOS SOBRETODO EN RELACIÓN CON:◦ DENSIDADES O CUANTIAS DE LA EDIFICACIÓN◦ CUANTIA DE SUPERFICIES DE SUELO DESTINADO A DOTACIONES PÚBLICAS◦ CUANTIA DE SUPERFICIE CONSTRUIDA DESTINADA A VIVIENDAS DE PROTECCION PÚBLICA◦ USOS DEL SUELO PERMITIDOS. USOS URBANOS

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Ortofoto: 06-29 MUNDAKA\dwf\Ortofoto con Clasificacion.dwfCalificación global: 06-29 MUNDAKA\dwf\CALIFICACION GLOBAL avance.dwf

CONCEPTO “ACTIVIDAD ECONOMICA” COMPRENDE DIVERSAS ACTIVIDADES O USOS CONCEPTO “ACTIVIDAD ECONOMICA” COMPRENDE DIVERSAS ACTIVIDADES O USOSURBANÍSTICOS TALES COMO:◦ INDUSTRIA MANUFACTURERA◦ PARQUES LOGISTICOS DE APOYO A INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE

PARQUES TECNOLOGICOS◦ PARQUES TECNOLOGICOS◦ EQUIPAMIENTOS◦ OFICINAS◦ COMERCIO

CONCEPTO DE VIVIENDA. NO PRECISA ACLARACION

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EL PLAN GENERAL NO PUEDE ESTABLECER DE FORMA AUTONOMA LA CUANTIA DE LA EL PLAN GENERAL NO PUEDE ESTABLECER DE FORMA AUTONOMA LA CUANTIA DE LAOFERTA DEL DESARROLLO RESIDENCIAL, NÚMERO DE VIVIENDAS

EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA MUNICIPAL ESTA VINCULADO EN SUSDETERMINACIONES A LO QUE ESTABLEZCA EL PTP Y EN PARTICULAR A LAQCUANTIFICACION DEL SUELO DESTINADO A CONSTRUIR VIVIENDAS, ARTÍCULO 12.1.f)DE LA LEY 4/1990 DEL TERRITORIO DEL PAIS VASCO

EN EL CASO DE MUSKIZ LA VINCULACION INDICADA ES A LAS DETERMINACIONES DELPTP DEL ÁREA FUNCIONAL DEL BILBAO METROPOLITANOPTP DEL ÁREA FUNCIONAL DEL BILBAO METROPOLITANO

EL PTP DEL ÁREA FUNCIONAL DEL BILBAO METROPOLITANO TIENE COMO OBJETIVOCOORDINAR LAS ACCIONES CON INCIDENCIA TERRITORIAL EN EL ÁREAMETROPOLITANA Y ESTABLECE EL METODO PARA QUE LOS PGOU(s) CALCULEN LASNECESIDADES Y LA OFERTA DE NUEVAS VIVIENDAS

EN EL PROCESO DE LA REDACCIÓN DE LA REVISION DEL PGOU SE DEBERA INTERPRETARY APLICAR EL METODO ESTABLECIDO POR EL PTP PARA CALCULAR EL NÚMERO DEVIVIENDAS SE DESARROLLARA EN DETALLE EN LA FASE III DEL PROCESO DE LAVIVIENDAS. SE DESARROLLARA EN DETALLE EN LA FASE III DEL PROCESO DE LAPARTICIPACION CIUDADANA

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EN RELACIÓN CON LA OFERTA DE SUELO PARA ALBERGAR “ACTIVIDADES ECONOMICAS” EN RELACIÓN CON LA OFERTA DE SUELO PARA ALBERGAR “ACTIVIDADES ECONOMICAS”,SE DEBE DE INDICAR QUE SU CUANTIFICACION ESTA IGUALMENTE REGULADA POR LANORMATIVA DEL PTP DEL ÁREA FUNCIONAL DEL BILBAO METROPOLITANO, BASADO ENESTE ASPECTO EN EL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE ACTIVIDADES ECONOMICAS

IGUALMENTE, ESTE ASPECTO BÁSICO DE LA ORDENACIÓN DEL PLAN GENERAL, SEDESARROLLARA EN DETALLE EN LA FASE III DEL PROCESO DE PARTICIPACIONCIUDADANA

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CONCEPTO DE DOTACION PÚBLICA COMPRENDE LOS EQUIPAMIENTOS E CONCEPTO DE DOTACION PÚBLICA. COMPRENDE LOS EQUIPAMIENTOS EINFRAESTRUCTURAS A TRAVES DE LAS CUALES LA ADMINISTRACION PÚBLICAPROPORCIONA SERVICIOS A LOS CIUDADANOS. ESTA PRESTACION SE HACE A TRAVES DELOS MEDIOS ECONOMICOS Y HUMANOS, SOPORTADOS EN LOS TERRENOS Y OBRASPRECISAS AL EFECTOPRECISAS AL EFECTO

LAS DOTACIONES PÚBLICAS, MEJOR DICHO LOS TERRENOS EN LOS QUE SE VAN A SITUARY SUS CARACTERISTICAS FUNCIONALES ENTRE LOS QUE DESTACAN LASCARACTERISTICAS DEL SOPORTE FISICO PRECISO PARA DESARROLLAR SU FUNCION ES

ÁUNO DE LOS OBJETIVOS BÁSICOS DEL PLAN GENERAL

LAS DOTACIONES PÚBLICAS SE CLASIFICAN EN TRES GRANDES GRUPOS:◦ ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES◦ EQUIPAMIENTOS◦ INFRAESTRUCTURAS

EL PLANEAMIENTO TERRITORIAL INDICA LAS DOTACIONES PÚBLICAS DE CARÁCTERSUPRAMUNICIPAL INDICANDO LOS ESPACIOS APTOS PARA GRANDESSUPRAMUNICIPAL, INDICANDO LOS ESPACIOS APTOS PARA GRANDESINFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTOS DE INTERES COMÚN PARA EL ÁREA FUNCIONAL

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Ordenación pormenorizada con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OP_1.1 (2000)-ORDENACION PORMENORIZADA.dwfOrdenación pormenorizada sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OP_1.1 ORDENACION PORMENORIZADA.dwf

CONCEPTO DE ESPACIO LIBRE Y ZONA VERDE SUPERFICIE DE TITULARIDAD PÚBLICA CONCEPTO DE ESPACIO LIBRE Y ZONA VERDE. SUPERFICIE DE TITULARIDAD PÚBLICAABIERTA AL USO COMÚN DE TODOS LOS CIUDADANOS, DOTADA DE ELEMENTOSARTIFICIALES DE LIGERO IMPACTO MATERIAL, CON PREPONDERANCIA DE ELEMENTOSNATURALES, CESPED, ARBOLADO, PLANTAS ORNAMENTALES, ETC., QUE FACILITAN ELUSO Y DISFRUTE DEL OCIO RECREO Y EXPANSION DE LOS CIUDADANOS AL AIRE LIBREUSO Y DISFRUTE DEL OCIO, RECREO Y EXPANSION DE LOS CIUDADANOS AL AIRE LIBRE

PUEDEN SER DE MUY VARIADOS TIPOS, FUNCIONALIDADES, DIMENSION YCARACTERISTICAS Y CUANTIA DE LAS OBRAS PÚBLICAS SITUADAS EN ELLOS

CONSTITUYE UNO DE LOS ELEMENTOS MÁS IMPORTANTES DE LA CALIDAD URBANA

EL PTP DEL BILBAO METROPOLITANO NO ESTABLECE ESTA DOTACION CON CARÁCTER EL PTP DEL BILBAO METROPOLITANO NO ESTABLECE ESTA DOTACION CON CARÁCTERNORMATIVO, SOLAMENTE INDICATIVO, QUEDA SU DEFINICION A LO QUE DIGA EL PGOU

LA LEGISLACION VIGENTE DISTINGUE ENTRE SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES YSISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES SIN UNA DEFINICION TECNICA CORRECTA DE SUSSISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES, SIN UNA DEFINICION TECNICA CORRECTA DE SUSDIFERENCIAS

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EL PLANGENERAL DEBE CALIFICAR SUELO COMO SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES EL PLANGENERAL DEBE CALIFICAR SUELO COMO SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRESEN UNA CUANTIA NO INFERIOR A 5 M2 POR HABITANTE, EN LA TOTALIDAD DELTERMINO MUNICIPAL

EN SUELO URBANO LAS ACTUACIONES URBANIZADORAS DE REFORMA Y RENOVACION YLAS ACTUACIONES EN SUELO URBANIZABLE DEBEN DE CUMPLIR PARA EL DIMENSIONADODE LAS DOTACIONES PÚBLICAS DE ESPACIOS LIBRES UNAS CUANTIAS ESTABLECIDAS DEFORMA DETALLADA POR USOS

EN SUELOS RESIDENCIALES NO CONSOLIDADOS Y EN SUELO URBANIZABLE CON USOPREDOMINANTE RESIDENCIAL, LA SUPERFICIE MINIMA SERA EL 15% DE LA ZONA

16AVENIDA ZUGAZARTE. GETXO

GROBER TIERGARTEN BERLINGROBER TIERGARTEN. BERLIN

PARQUE DE DOÑA CASILDA. BILBAO

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CARACTERISTICA INTRINSECA TIENE COMO SOPORTE FISICO DEL SERVICIO QUE PRESTA CARACTERISTICA INTRINSECA. TIENE COMO SOPORTE FISICO DEL SERVICIO QUE PRESTAUN EDIFICIO O CONSTRUCCION CERRADA A LA INTEMPERIE

ACTIVIDADES QUE PROPORCIONAN LOS SERVICIOS PÚBLICOS:o COMERCIO AL PORMENORo VENTA, MANTENIMIENTO, REPARACIÓN E INSPECCIÓN DE VEHÍCULOS A MOTOR. GASOLINERASo APARCAMIENTOSo ADMINISTRACIÓN PÚBLICA o SEGURIDAD, PROTECCIÓN CIVIL, PENITENCIARIASo CORREOS Y TELECOMUNICACIONESo EDUCACIÓNo SANIDADo SERVICIOS SOCIALESo ACTIVIDADES ASOCIATIVASo RECREATIVO Y CULTURALo DEPORTIVOo HOSTELERÍAo SERVICIOS PERSONALESo INVESTIGACIÓN Y DESARROLLOo INVESTIGACIÓN Y DESARROLLOo OTROS EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS

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TENDENCIA ACTUAL DE LA DIFUSION DE EQUIPAMIENTO EL USO DE “EQUIPAMIENTO TENDENCIA ACTUAL DE LA DIFUSION DE EQUIPAMIENTO, EL USO DE “EQUIPAMIENTOMIXTO” QUE ADMITE MUCHAS ACTIVIDADES. ES MÁS FLEXIBLE Y SE ADAPTA MEJOR ANECESIDADES AMBIENTALES

EL PTP DEL ÁREA METROPOLITANA NO ESTABLECE NINGÚN EQUIPAMIENTO DE NIVELTERRITORIAL QUE DEBA UBICARSE EN MUSKIZ, EN CONSECUENCIA LA CONCRECIÓN DESU ESTABLECIMIENTO QUEDA A DISPOSICION DEL PLAN GENERAL

NO HAY UN DESARROLLO NORMATIVO CONCRETO DE LA CUANTIA DE LOSEQUIPAMIENTOS. SOLAMENTE LA REFERENCIA EN EL DECRETO 123/2012 DEESTANDARES URBANÍSTICOS, AL SUELO PARA EQUIPAMIENTO PÚBLICO ESCOLAR,ENSEÑANZA INFANTIL Y PRIMARIA Y TAMBIÉN SECUNDARIA OBLIGATORIA YENSEÑANZA INFANTIL Y PRIMARIA Y TAMBIÉN SECUNDARIA OBLIGATORIA YBACHILLERATO, DE ACUERDO CON EL MAPA ESCOLLAR Y LOS PLANES DELDEPARTAMENTO COMPETENTE DEL GOBIERNO VASCO. SE HACE REFERENCIA A UNFUTURO PLAN TERRITORIAL SECTORIAL

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EL EQUIPAMIENTO PÚBLICO QUEDA EN CONSECUENCIA A DISPOSICION DE LO QUE EL EQUIPAMIENTO PÚBLICO QUEDA EN CONSECUENCIA A DISPOSICION DE LO QUEINDIQUE EL PLAN GENERAL, SALVO LAS ACTUACIONES INTEGRADAS Y DE DOTACIONDEL SUELO URBANO PARA LOS QUE EL DECRETO CITADO ESTABLECE UNAS CUANTIAS DESUELO O TECHO EDIFICADO EN FUNCION DEL INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD QUEPROPONGANPROPONGAN

COLEGIO PÚBLICO LUIS BRIÑAS. SANTUTXU POLIDEPORTIVO GOBELAS. GETXO

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CASA TORRE. SANTURTZI

EDIFICIO REICHSTAG. BERLIN

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LAS INFRAESTRUCTURAS SE CLASIFICAN EN TRES GRANDES GRUPOS LAS INFRAESTRUCTURAS SE CLASIFICAN EN TRES GRANDES GRUPOS:◦ DOTACION DE AGUA Y ENERGIA◦ TRATAMIENTO DE RESIDUOS◦ TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONES

DOTACION DE AGUA. COMPRENDE TODA LA RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. SEDIVIDE EN DOTACION EN ALTA DEL CONSORCIO DE AGUAS BILBAO-BIZKAIA Y LA REDRESTANTE DEL SERVICIO MUNICIPAL. UNICO CONDICIONANTE UN DIMENSIONADOTECNICO ADECUADO CON EL CONSUMO DE USOS DEL SUELO

SANEAMIENTO DE RESIDUALES. CONFORME AL “PLAN INTEGRAL DE SANEAMIENTO DE LACOMARCA DEL GRAN BILBAO” DEL CONSORCIO DE AGUAS BILBAO-BIZKAIA REALIZADOCOMARCA DEL GRAN BILBAO DEL CONSORCIO DE AGUAS BILBAO BIZKAIA REALIZADOEL INTERCEPTOR DEL GOBELAS

NO EXISTE UN PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE ESTAS DOS FACETAS DE LA DOTACIONDE AGUA FORMULADO POR EL CONSORCIO DE AGUASDE AGUA FORMULADO POR EL CONSORCIO DE AGUAS

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PTP viario: 11-56 MUSKIZ\1.2_ptp_viario (7500).dwf

TRATAMIENTO DE RESIDUOS ES DE APLICACIÓN EL PLAN INTEGRAL DE GESTIÓN DE TRATAMIENTO DE RESIDUOS. ES DE APLICACIÓN EL PLAN INTEGRAL DE GESTIÓN DERESIDUOS URBANOS DE BIZKAIA.

TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONES. DISTINGUIMOS LAS SIGUIENTESS O CO U C C O S S GU OS S S GU SINFRAESTRUCTURAS:◦ LAS CARRETERAS INCLUIDAS EN EL PTS DE CARRETERAS DE BIZKAIA◦ EL FERROCARRIL DE CERCANIAS. LINEA C2 BILBAO - MUSKIZ◦ INFRAESTRUCTURAS ALTERNATIVAS. CICLABLE Y PEATONAL

CARRETERA A CANTABRIA

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PLANTA DE TRANSFERENCIA DE RESIDUOSIGORRE

ESTACION DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES GALINDOSESTAO

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LAS INFRAESTRURAS ALTERNATIVAS CICLABLE Y PEATONAL SON LAS INDICADAS EN EL LAS INFRAESTRURAS ALTERNATIVAS CICLABLE Y PEATONAL SON LAS INDICADAS EN ELPLANO 1.2 “RED DE INFRAESTRUCTURAS VIARIAS Y FERROVIARIAS” DEL PTP, CUYARELACIÓN ES LA SIGUIENTES:◦ GRAN RECORRIDO GR123 DE GALDAMES A LA PLAYA LA ARENA

CAMINO DE SANTIAGO EN LA COSTA◦ CAMINO DE SANTIAGO EN LA COSTA◦ ANTIGUO RECORRIDO DEL FERROCARRIL MINERO DE GALDAMES

EN CUALQUIER CASO SE RECOGERAN LAS VIAS CICLABLES, BIDEGORRIS, QUE SE APOTENPOR LA DIPUTACION FORAL DE BIZKAIA POR ESTAR INCLUIDAS EN EL AVANCE DEL PLANTERRITORIAL SECTORIAL DE VIAS CICLABLES DE BIZKAIA EN CURSO DE FORMULACION

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PTP viario: 11-56 MUSKIZ\1.2_ptp_viario (7500).dwf

AMBITOS DE REGENERACION Y RENOVACION URBANA SON AQUELLOS AMBITOS DE LA AMBITOS DE REGENERACION Y RENOVACION URBANA. SON AQUELLOS AMBITOS DE LACIUDAD CONSOLIDADA EN LA QUE DETECTAN PROBLEMAS DE OBSOLESCENCIA,VULNERABILIDAD, DEGRADACION O DETERIORO TANTO DE LA EDIFICACIÓN COMO DELTEJIDO URBANO

EL ANALISIS PRECISO Y SU POSTERIOR DELIMITACION ES COMPETENCIA PROPIA DELPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

LAS ACTUACIONES DE REGENERACION Y RENOVACION DEL PLAN TERRITORIAL PARCIALNO SON APLICABLES A LAS DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL, EN CONSECUENCIASU CONCRECIÓN Y SUS MEDIDAS PRECISAS PARA SU CORRECCIÓN ES UNA TAREA DEEXCLUSIVA COMPETENCIA DEL PLAN GENERALEXCLUSIVA COMPETENCIA DEL PLAN GENERAL

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EL PLAN GENERAL ESTABLECE LA ORDENACIÓN DE LAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO EL PLAN GENERAL ESTABLECE LA ORDENACIÓN DE LAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELOA TRAVES DE UNA TECNICA DUAL DE DOS COMPONENTES QUE ACTUAN DE FORMACONSIDERADA◦ LA CLASIFICACION DEL SUELO

LA CALIFICACION URBANÍSTICA (GLOBAL)◦ LA CALIFICACION URBANÍSTICA (GLOBAL)

LA CLASIFICACION DEL SUELO NO ES PROPIAMENTE UNA TECNICA DE ORDENACIÓN,PERO LA INCLUSION DE UN TERRENO EN UNA CLASE DE SUELO CONDICIONA SU

Ó ÍORDENACIÓN Y EN CONSECUENCIA, SU CALIFICACION URBANÍSTICA

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LA CLASIFICACION DEL SUELO DELIMITA LAS TRES CLASES DE SUELO SIGUIENTES LA CLASIFICACION DEL SUELO. DELIMITA LAS TRES CLASES DE SUELO SIGUIENTES◦ URBANO◦ URBANIZABLE◦ NO URBANIZABLE

SUELO URBANO ES LA FRACCION DEL TERMINO MUNICIPAL YA TRANSFORMADA POR LAURBANIZACIÓN Y LA CONSOLIDACION DE LA EDIFICACIÓN. CONSTITUYE LO QUEENTENDEMOS POR CIUDAD URBANIZADA. SE RECUERDA LO INDICADO EN EL APARTADO2 52.5

SUELO URBANIZABLE. EL PRECISO PARA ACOGER EL DESARROLLO URBANO NECESARIOPARA ACOGER RESIDENCIA, ACTIVIDADES ECONOMICAS Y EQUIPAMIENTOS URBANOS. ASITUAR EN COLINDANCIA INMEDIATA CON EL SUELO URBANO, INTEGRABLES EN LATRAMA URBANA EXISTENTE

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Clasificación: 11-56 MUSKIZ\2.1_NNSS vigentes_CLASIFICACION (7500).dwf

PROCESO DEL PGOU PARA CUANTIFICAR LA CUANTIA DEL SUELO A CLASIFICAR COMO PROCESO DEL PGOU PARA CUANTIFICAR LA CUANTIA DEL SUELO A CLASIFICAR COMOSUELO URBANIZABLE

◦ CONCRECIÓN DE LAS CUANTIAS TOTALES DE ACUERDO CON LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO◦ ANALISIS DEL SUELO URBANO Y CALCULO DE SU CAPACIDAD DE ACOGIDA◦ LOCALIZACION DEL RESTO DEL TERRITORIO COLINDANTE AL URBANO PARA ACOGER LA CUANTIFICACION RESTANTE,

RESPETANDO LOS SUELOS PROTEGIDOS DEL DESARROLLO URBANO POR EL PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y/O POR SUSCARACTERISTICAS NATURALES

EL RESTO DEL TERMINO MUNICIPAL SE CLASIFICA COMO SUELO NO URBANIZABLE

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Ámbito espacial: 11-56 MUSKIZ\1_AMBITO ESPACIAL MAX USOS URBANOS sobre USOS GLOBALES NNSS-CONF.-1 (7500).dwfx

CONCEPTOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN DEL PLAN GENERALCONCEPTOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN DEL PLAN GENERAL

A TRAVES DE LA TECNICA DE LA CALIFICACION GLOBAL EL PLAN GENERAL ORDENATODO EL TERRITORIO MUNICIPAL A NIVEL DE LA ORDENACIÓN PROPIA DEL PLANO O O O U C O C Ó OGENERAL DENOMINADA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

EN REALIDAD UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA ES UN PLAN DEORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE UN SOLO TERMINO MUNICIPAL Y SUBORDINADO A LAORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE UN SOLO TERMINO MUNICIPAL Y SUBORDINADO A LAORDENACIÓN DE LOS INTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA LEY4/1990 DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DEL PAIS VASCO

EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA SOLAMENTE DESPLIEGA SU POTENCIAL DEORDENACIÓN URBANA EN EL ÁMBITO ESPACIAL DEL PERIMETRO URBANO, ES DECIR, DELSUELO URBANO Y DEL SUELO URBANIZABLE, RESPETANDO LAS VINCULACIONESNORMATIVAS QUE ESTABLECEN LAS CLASIFICACIONES DE SUELO URBANO Y SUELOQURBANIZABLE

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Ámbito espacial: 11-56 MUSKIZ\1_AMBITO ESPACIAL MAX USOS URBANOS sobre USOS GLOBALES NNSS-CONF.-1 (7500).dwfx

CONCEPTO DE ZONA Y TIPOS DE ACTIVIDADES SEGÚN SU SOPORTE FISICOCONCEPTO DE ZONA Y TIPOS DE ACTIVIDADES SEGÚN SU SOPORTE FISICO

LA CALIFICACION GLOBAL DIVIDE TODOS LOS TERRENOS INCLUIDOS EN EL TERMINOMUNICIPAL EN SUPERFICIES INDIVIDUALIZADAS CON UN PERIMETRO CERRADO, EN COTOU C SU C S U S CO U O C O, CO OREDONDO, Y ESTABLECE PARA CADA UNA DE ELLAS LAS ACTIVIDADES O USOS DELSUELO CUYA UBICACIÓN PERMITE EN EL ÁMBITO CITADO. ADEMÁS CONCRETA LAACTIVIDAD O USO PREDOMINANTE EN EL ÁMBITO ESPACIAL QUE LO CARACTERIZA OESTABLECE EL DESTINO QUE SE LE ASIGNA EN LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIOQ

EL ÁMBITO ESPACIAL INDIVIDUALIZADO PARA ESTABLECER LOS USOS O ACTIVIDADESPERMITIDOS EN EL, SE DENOMINA EN TERMINOLOGIA URBANÍSTICA “ZONA”, MIENTRASQUE EN LA TERMINOLOGIA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO SE DENOMINAQUE EN LA TERMINOLOGIA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO SE DENOMINA“CATEGORIA”

LA CALIFICACION GLOBAL ADEMÁS DE LO ANTERIORMENTE INDICADO, AMPLIA SU,COMETIDO ESTABLECIENDO LAS CARACTERISTICAS DE LAS ACTIVIDADES O USOS CUYAIMPLANTACION PERMITE EN CADA ZONA

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Calificación global con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1 (2000)-CALIFICACION GLOBAL.dwfCalificación global sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1 CALIFICACION GLOBAL.dwf


DETERMINADAS ACTIVIDADES O USOS PUEDEN IMPLANTARSE Y DESARROLLAR SUSTAREAS CON EL SOPORTE DEL SUELO Y SIN NECESIDAD DE REALIZAR SOPORTESS CO SO O SU O S C S SO O SCONSTRUIDOS, O CON UNA CUANTIA PEQUEÑA DE ESTOS SOPORTES ARTIFICIALES.FUNDAMENTALMENTE SON LAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO DEL MEDIO RURAL ONATURAL QUE HEMOS VISTO ANTERIORMENTE

LAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO DE CARÁCTER URBANO Y AQUELLAS OTRAS QUEHEMOS INDICADO DE CARÁCTER MIXTO URBANO-RURAL, SUELEN PRECISAR PARAIMPLANTARSE Y DESARROLLAR SUS TAREAS DE UN SOPORTE CONSTRUIDO

EL SOPORTE CONSTRUIDO PUEDE SER DE DOS CLASES, EDIFICIO O INFRAESTRUCTURA,SEGÚN SE ORIGINE UN ESPACIO CONSTRUIDO AL AMPARO DE LA INTEMPERIE O NO

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EN EL PRIMERO DE LOS CASOS APARECE EL CONCEPTO DE EDIFICIO Y LA CONCRECIÓNDE LA CARACTERISTICA Y NATURALEZA DE LOS USOS SE REALIZA A TRAVES DE LAC C S C U OS USOS S SDEFINICION DE LA CUANTIA EDIFICADA EN METROS CUADRADOS DE TECHO

APARECE EL CONCEPTO DE EDIFICABILIDAD COMO ELEMENTO DE CONCRECIÓN BASICADE LAS CARACTERISTICAS DE UN USO URBANODE LAS CARACTERISTICAS DE UN USO URBANO

EN EL CASO DE LOS USOS INFRAESTRUCTURALES, DOTACION DE AGUA Y ENERGIA,TRATAMIENTO DE RESIDUOS Y TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONES, SIN PERJUICIO DE, JLA EXISTENCIA DE EDIFICIOS DE CARÁCTER RESIDUAL, LAS CARACTERISTICAS DEL USOSE DEBERAN ESTABLECER INDICANDO SU NATURALEZA Y ASPECTOS TECNICOS DE SUPROPIA FUNCIONALIDAD

EN LOS USOS RURALES LA CONCRECIÓN DE SUS CARACTERISTICAS TENDRA UNPROCESO SEMEJANTE AL INDICADO PARA LOS USOS INFRAESTRUCTURALES

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LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERALES PUEDEN SER ZONAS DE LOS SIGUIENTES TIPOS LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERALES PUEDEN SER ZONAS DE LOS SIGUIENTES TIPOS:

◦ SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES◦ SISTEMAS GENERALES INFRAESTRUCTURALES (según los diversos tipos de infraestructuras indicados anteriormente)◦ SISTEMAS GENERALES EQUIPAMENTALES (según los diversos tipos de equipamiento indicados anteriormente)

LA DEFINICION DE SISTEMA GENERAL ESTABLECIDA POR LA LEGISLACION URBANÍSTICA,ESTABLECE EL SISTEMA GENERAL COMO DOTACION PÚBLICA QUE SIRVE A MÁS DE UNQÁREA DE PLANEAMIENTO. CUANDO UNA DOTACION PÚBLICA SE GENERA DENTRO DE LAORDENACIÓN PORMENORIZADA DE UNA ZONA, SE DENOMINARA SISTEMA LOCAL

LA CONCRECIÓN DE LA CUANTIA Y CARACTERISTICAS DE LAS ZONAS DE LOS SISTEMAS LA CONCRECIÓN DE LA CUANTIA Y CARACTERISTICAS DE LAS ZONAS DE LOS SISTEMASGENERALES ES UN ELEMENTO BÁSICO PARA CONOCER LA CALIDAD DE LA ORDENACIÓNURBANA DE UN PLAN GENERAL

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DIVISION DE LAS ZONAS EN FUNCION DE SU TITULARIDADDIVISION DE LAS ZONAS EN FUNCION DE SU TITULARIDAD

A NIVEL DE LA CALIFICACION GLOBAL, LAS ZONAS DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LAORDENACIÓN DEL PGOU Y FUNDAMENTALMENTE DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LAGESTIÓN DE SU EJECUCIÓN SE DIVIDE EN DOS TIPOSGESTIÓN DE SU EJECUCIÓN, SE DIVIDE EN DOS TIPOS◦ ZONAS PRIVADAS, EN LAS QUE SE PODRAN SITUAR PARCELAS, CONSTRUCCIONES, EDIFICACIONES E INSTALACIONES DE

TITULARIDAD PRIVADA◦ ZONAS PÚBLICAS, EN LAS QUE LA TITULARIDAD DEL SUELO Y DE LOS SOPORTES EDIFICADOS ES DE LA ADMINISTRACION

PÚBLICAPÚBLICA

LA CALIFICACION GLOBAL DE LAS ZONAS PRIVADAS ESTABLECE LOS USOS PERMITIDOS YDENTRO DE ELLOS EL USO CARACTERISTICO Y LOS USOS COMPATIBLES Y ESTABLECE LASUPERFICIE DE TECHO O CONSTRUIDA TOTAL DE DICHOS USOS, APARECIENDO ELSUPERFICIE DE TECHO O CONSTRUIDA TOTAL DE DICHOS USOS, APARECIENDO ELCONCEPTO DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA EN METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS

ESTA CONJUNCION DE USOS PERMITIDOS Y EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA CONSTITUYENLOS ELEMENTOS BÁSICOS DE LA CALIFICACION GLOBAL DE UNA ZONA Y FORMAN PARTELOS ELEMENTOS BÁSICOS DE LA CALIFICACION GLOBAL DE UNA ZONA Y FORMAN PARTEDE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL PGOU

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DIVISION DE LAS ZONAS EN FUNCION DE SU TITULARIDADDIVISION DE LAS ZONAS EN FUNCION DE SU TITULARIDAD

LOS USOS DEL SUELO DE LAS ZONAS PRIVADAS QUE SE PODRAN IMPLANTAR EN LOSSOPORTES FISICOS QUE CUMPLAN CON LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA SON USOS QUESO O S S COS QU CU CO C U S C SO USOS QULA LEY 2/2006 DENOMINA USOS LUCRATIVOS, YA QUE CON INDEPENDENCIA DE LOSTANTOS POR CIENTO DE PARTICIPACION DE LA ADMINISTRACION MUNICIPAL, PODRANSER APROPIADOS POR LOS PROMOTORES DE LAS ACTUACIONES URBANIZADORAS SINPERJUICIO DE LA EXISTENCIA DE OTROS USOS A NIVEL DE SISTEMA LOCAL DEJTITULARIDAD PÚBLICA

LAS ZONAS PÚBLICAS ESTABLECIDAS DESDE LA CALIFICACION GLOBAL, SON ZONAS DESISTEMAS GENERALES PÚBLICOS Y A TRAVES DE LAS ACTIVIDADES O USOS PERMITIDASSISTEMAS GENERALES PÚBLICOS Y A TRAVES DE LAS ACTIVIDADES O USOS PERMITIDASEN ELLAS, LAS DIVERSAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS PROPORCIONAN SERVICIOS ALOS CIUDADANOS. NO ENTRAN EN EL MERCADO INMOBILIARIO Y SERAN DE DOMINIO YUSO O SERVICIO PÚBLICO

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GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE LA CALIFICACION GLOBALGESTIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE LA CALIFICACION GLOBAL

EN PRINCIPIO LA TOTALIDAD DE LOS TERRENOS DESTINADOS A CONSTITUIR LOSSISTEMAS GENERALES PÚBLICOS EN EL INTERIOR DEL SUELO URBANO Y DEL SUELOS S S G S Ú COS O SU O U O SU OURBANIZABLE, DEBERAN SER OBTENIDOS PARA EL DOMINIO PÚBLICO MUNICIPAL,COMPLETANDO LOS YA EXISTENTES A TRAVES DE LA INCLUSION Y/O ADSCRIPCION DELA SUPERFICIE DE SUS TERRENOS EN AMBITOS DE ACTUACION URBANÍSTICA

UN BUEN ANALISIS DE LAS DOTACIONES PÚBLICAS DE LOS SISTEMAS GENERALES DEBESER REALIZADO RELACIONANDO SUS SUPERFICIES Y LAS NECESIDADES DE SUOBTENCION, CON LAS EDIFICABILIDADES URBANÍSTICAS ESTABLECIDAS EN LAS ZONASPÚBLICAS DE SUELO URBANO Y URBANIZABLE DE FORMA QUE NO SE DEFINA NINGUNAPÚBLICAS DE SUELO URBANO Y URBANIZABLE, DE FORMA QUE NO SE DEFINA NINGUNAZONA DE SISTEMA GENERAL SITUADA EN SUELO URBANO Y/O URBANIZABLE SINCUMPLIR EL REQUISITO INDICADO ANTERIORMENTE

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GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE LA CALIFICACION GLOBALGESTIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE LA CALIFICACION GLOBAL

EN SUELO NO URBANIZABLE, QUE EN CUALQUIER CASO SERÁ UN SUELO EN SITUACIONDE RURAL DE ACUERDO CON LA LEGISLACION ESTATAL, LA OBTENCION DE LOSU CU O CO G S C O S , O C O OSTERRENOS PRECISOS PARA CONSTITUIR SISTEMAS GENERALES SE HARA A TRAVES DE SUEXPROPIACION POR MEDIO DE UNA ACTUACION DE OBTENCION DE EJECUCIÓN DEDOTACION PÚBLICA DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO 139 DE LA LEY DE SUELO YURBANISMO

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SUBSECCION 1ª NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURALSUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL

ART.2.6.1.E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación integrada

ART.2.6.1.E2. Delimitación de la actuación integrada. Zonas públicas y privadas incluidasy/o adscritas en la actuación. Ámbito de ejecución

Se incluyen en la actuación integrada residencial Arkotxa las zonas públicas y privadas quese indican a continuación:

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Calificación global Arkotxa:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1 CALIFICACION GLOBAL arkotxa.dwfAreas y sectores: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_6 (5000)-AREAS Y SECTORES.dwf

DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES Código de Zona Superficie M2

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03a ZR_AR_EA03a 41.006,05

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03b ZR_AR_EA03b 10.986,62

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03c ZR_AR_EA03c 1.568,72

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03d ZR AR EA03d 303 09ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03d ZR_AR_EA03d 303,09

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03e ZR_AR_EA03e 106,89

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03 ZR_AR_EA03 53.971,37

SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR04 SGEL_AR04 1.676,25

SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR05 SGEL_AR05 2.847,66,

SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR06 SGEL_AR06 6.066,55

SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES ES09 SGEL_ES09 1.107,98

SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES SA01 SGEL_SA01 3.786,44

SISTEMA GENERAL HIDRAULICO AR01 SGH_AR01 2.490,86

SISTEMA GENERAL HIDRAULICO AR02 SGH_AR02 1.054,05

SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL AR01_o SGTVM_AR01_o 6.996,10

TOTAL SISTEMAS GENERALES a obtener 26.025,89

SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL AR01_e SGTVM_AR01_e 6.541,26

TOTAL SISTEMAS GENERALES i t t 6 541 26TOTAL SISTEMAS GENERALES existentes 6.541,26

TOTAL SUELO PRIVADO. SIN CARÁCTER NORMATIVO. AIR_AR_EA03 79.997,26

TOTAL ACTUACION INTEGRADA ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA CON ORDENACION PORMENORIZADA03 AIR_AR_EA03 86.538,52

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ART 2 6 1 E3 C lifi ió l b l 1 U l ti itid C t í ti tiblART.2.6.1.E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatible

Los usos permitidos en la zona ZR_AR_EA03 de la actuación integrada residencial devivienda colectiva AIR_AR_EA03, son los establecidos en el capítulo I de estas normas

ífi l id i l d difi ió bi t l tí l 2 1 3 2 Elespecíficas para las zonas residenciales de edificación abierta, en el artículo 2.1.3.2. El usocaracterístico de la zona citada es el uso de vivienda colectiva JA.2. Los usos compatiblesson los demás usos de la relación de usos permitidos del artículo citado de las zonasresidenciales de edificación abierta.

ART.2.1.3.2. Usos permitidos en las zonas privadas residenciales de edificación abierta

SECCIÓN A. PRODUCCIÓN Y EXTRACCIÓN DE RECURSOS NATURALES RENOVABLES

1. En las zonas privadas de uso característico residencial de la Subfamilia de Edificación abierta, se consideran como permitidoslos usos principales siguientes:

AA.1. Agricultura. Solamente como huerta y jardín privado en espacios libres de edificación de las parcelas privadas.

SECCIÓN B. INDUSTRIA MANUFACTURERA. Solo en Categoría 1ªSECCIÓN C. TALLERES DE OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN. Solo en Categoría 1ª

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SECCION D ALMACENSECCION D. ALMACENSUBSECCIÓN DA. ALMACÉN COMERCIAL. En Categorías 1ª y 2ª

SECCIÓN E. EQUIPO COMUNITARIOSUBSECCION EA. COMERCIO AL POR MENOR. En Categorías 1ª y 2ªSUBSECCION EB. VENTA, MANTENIMIENTO, REPARACIÓN E INSPECCIÓN DE VEHÍCULOS A MOTOR, MOTOCICLETAS,

CICLOMOTORES Y CARAVANAS. I.T.V. Y GASOLINERASCICLOMOTORES Y CARAVANAS. I.T.V. Y GASOLINERASSUBSECCION EC. APARCAMIENTOSSUBSECCION ED. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA. SEGURIDAD SOCIAL OBLIGATORIASUBSECCION EF. CORREOS Y TELECOMUNICACIONESSUBSECCION EG. EDUCACIÓNSUBSECCION EH SANIDADSUBSECCION EH. SANIDADSUBSECCION EI. SERVICIOS ASISTENCIALESSUBSECCION EJ. ACTIVIDADES ASOCIATIVASSUBSECCION EK. RECREATIVO Y CULTURALSUBSECCION EL. DEPORTIVOSUBSECCION EM RECREATIVO Y EXPANSIÓN AL AIRE LIBRESUBSECCION EM. RECREATIVO Y EXPANSIÓN AL AIRE LIBRESUBSECCION EN. HOSTELERÍASUBSECCION EO. SERVICIOS PERSONALESSUBSECCION EP. INVESTIGACIÓN Y DESARROLLOSUBSECCION EQ. OTROS EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS

SECCIÓN F OFICINAS En Categorías 1ª y 2ªSECCIÓN F. OFICINAS. En Categorías 1ª y 2ªSECCIÓN G. DOTACIÓN DE AGUA Y ENERGÍASECCIÓN I. TRANSPORTES Y COMUNICACIONES

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IA 1 2 4 CallesIA.1.2.4. CallesIA.3.3. Caminos para bicicletas. BidegorriIA.3.4. SenderosIA.3.5. Itinerarios y paseos peatonalesIE.1. Telecomunicaciones. Las precisas para dotar en exclusiva a cada edificio de cualquier servicio de

l i iótelecomunicaciónSECCIÓN J. VIVIENDA

JA.2. Vivienda colectiva

ART 2 6 1 E4 Calificación global 2 Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasanteART.2.6.1.E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante

Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de lazona residencial Arkotxa 03 ZR_AR_EA03 y de la actuación integrada residencial Arkotxa,AIR AR EA03 son las siguientes:AIR_AR_EA03, son las siguientes:

Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante 66.583,53 m2 de techoEdificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico 60.591,08 m2 de techoEdificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles 5 992 45 m2 de techoEdificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles 5.992,45 m2 de techoEdificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos 30.271,63 m2 de techo

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ART 2 6 1 E5 C lifi ió l b l 3 Edifi bilid d d t i l bliART.2.6.1.E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales publicas

Las edificabilidades dotacionales públicas sobre y bajo rasante de la actuación integradaresidencial Arkotxa, AIR_AR_EA03, son las siguientes:, _ _ 03, g

Edificabilidad dotacional pública máxima total sobre rasante 5.000 m2 de techoEdificabilidad dotacional pública máxima total bajo rasante 2.500 m2 de techo

ART.2.6.1.E6. Estándares de edificabilidad urbanística de las viviendas de protección publica

La edificabilidad urbanística total del uso o usos característicos de vivienda se repartirá porLa edificabilidad urbanística total del uso o usos característicos de vivienda, se repartirá porla ordenación pormenorizada entre la de los diversos regimenes de vivienda de acuerdo conla siguiente relación.Vivienda de protección oficial de régimen general……………………………………………………..…………………..20%Viviendas de protección oficial de régimen tasado y/o viviendas tasadas municipales de régimen especial 20%Viviendas de protección oficial de régimen tasado y/o viviendas tasadas municipales de régimen especial….20%Viviendas de régimen libre………………………………………………………………………………………………………..60%

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ART 2 6 1 E7 C it i id d t ll l d li it ió d l t ió i t dART.2.6.1.E7. Criterios para considerar en detalle la delimitación de la actuación integrada

ART.2.6.1.E8. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales

ART.2.6.1.E9. Condiciones mínimas de la urbanización

ART.2.6.1.E10. Plazos para la programación del suelo

1. La ejecución de la totalidad de las obras de urbanización y la de los sistemas generales incluidos y/oadscritos en la actuación integrada residencial Arkotxa, así como las que, en su caso, sean precisas paraefectuar la conexión con los sistemas generales existentes y exteriores a la actuación integrada, se deberácompletar en un plazo no superior a cuatro años, computados a partir del comienzo de la ejecución de lasobras de intervención en el río Granada que aseguren la anulación de las condiciones de inundabilidadobras de intervención en el río Granada que aseguren la anulación de las condiciones de inundabilidadactuales y establezcan las líneas de inundabilidad con periodo de retorno de 500 años, en el interior delcauce del río Granada.

2. La edificación de las subzonas privadas de la actuación integrada residencial Arkotxa, se completará enp g , pun plazo no superior a cuatro años, computados a partir de la completa urbanización de la o las unidadesde ejecución de la actuación integrada.

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ART 2 6 1 E11 C di i d i d bilid dART.2.6.1.E11. Condiciones de inundabilidad

La ejecución de las obras de urbanización y edificación de la actuación integrada residencialde Arkotxa AIR_AR_EA03 queda condicionada a la ejecución, previa o simultanea, de las_ _ 03 q j , p ,obras de intervención en el cauce del río Granda que aseguren la anulación de lascondiciones de inundabilidad actuales y establezcan las líneas de inundabilidad con periodode retorno de 500 años en el interior del cauce del río Granada.

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I t d ióIntroducciónSe aporta la normativa urbanística establecida bajo la forma de calificación global de las zonas de especial protección que se corresponden con los terrenos incluidos en la categoría de especial protección del plan territorial parcial del área funcional de Bilbao Metropolitano, realizando la acomodación urbanística precisa de los usos contenidos en la normativarealizando la acomodación urbanística precisa de los usos contenidos en la normativa territorial.

SECCION 1ª: CALIFICACIÓN GLOBAL DE LA ZONA DE ESPECIAL PROTECCIÓNART 2 18 1 1 U i i d d i id hibid l d i l ióART.2.18.1.1. Usos propiciados, admitidos y prohibidos en la zona de especial protección

1. Los usos propiciados en los terrenos calificados como zona de Especial Protección delsuelo no urbanizable son los siguientes:

Usos de ConservaciónEG.4.4. Aulas de iniciación al conocimiento de la NaturalezaEP.1.1. Estaciones científicas de observación de la NaturalezaGA 4 I t l i l áli i l t l d l ti t lGA.4. Instalaciones para el análisis y el control de las aguas continentales K.A. Lugares de tierra firme sin uso o actividad humana

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Calificación global: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1 (2000)-CALIFICACION GLOBAL.dwf

Usos de Mejora AmbientalUsos de Mejora AmbientalAB. Selvicultura y explotación forestal. De acuerdo con las condiciones indicadas posteriormenteEG.4.4.Aulas de iniciación al conocimiento de la naturaleza.EP.1.1. Estaciones científicas de observación de la naturalezaK.A. Lugares de tierra firme sin uso o actividad humanaK.B. Lugares de corrientes de agua y lechos de lagos, lagunas y embalses sin uso o actividad humanag g y g , g y

2. Los usos admitidos en la zona de Especial Protección del suelo no urbanizable son lossiguientes:

Usos de recreo. Público extensivoEM.2.2. Recreo extensivo. Con equipamiento y con control de acceso autorizado a caballeros, peatones y bicicletasIA.3.2. Caminos para paseos a caballoIA.3.3. Caminos para bicicletas. BidegorrisIA.3.4. SenderosIA.3.5. Itinerarios y paseos peatonalesUsos cinegéticos y piscícolasAC.1. Caza y captura de animales. Sin producción de peleteríaAC.2. Repoblación cinegéticaAC.3. Servicios relacionados con la cazaAD.1.1. Pesca en aguas continentalesU d d íUso de ganaderíaAA.2.3. Ganadería extensiva

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U d lí d t did éUsos de líneas de tendido aéreoGD. 2. Transporte de energía eléctrica. Tendidos aéreos y sus soportesGD.3. Distribución de energía eléctrica. Tendidos aéreos y sus soportesIE. Telecomunicaciones. Solo los cables aéreos y sus soportes, componentes de las redes de comunicaciones electrónicasUsos de líneas subterráneasGA.2. Redes de distribución de aguaGA.3.1. Redes para la evacuación de aguas pluviales Usos de instalaciones técnicas. Servicios de carácter no lineal tipo BIE. Telecomunicaciones. Solo sistemas de transmisión y equipos de conmutación y encauzamiento y demás recursos queproporcionan conexiones entre dos o más puntos a excepción de redes lineales Sin soporte de cualquier tipo de edificaciónproporcionan conexiones entre dos o más puntos, a excepción de redes lineales. Sin soporte de cualquier tipo de edificación,solo instalaciones y construcciones

3. Se consideran usos prohibidos en la zona de Especial Protección del suelo no urbanizablecualquier otro uso no comprendido en las relaciones de los usos propiciados y admitidos delos dos apartados anteriores.

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ART.2.18.1.2. Características de las obras admitidas en la zona de especial protección1 Para albergar los usos de conservación y Mejora Ambiental EG 4 4 Aulas de iniciación a la Naturaleza y EP 1 1 Estaciones1. Para albergar los usos de conservación y Mejora Ambiental EG.4.4. Aulas de iniciación a la Naturaleza y EP.1.1. Estacionescientíficas de observación de la Naturaleza se permite construir edificios de nueva planta, con una superficie de techo sobrerasante no superior a 150 metros construidos y con una altura de cornisa no superior a 7 metros.

2. El soporte construido del uso EM.2.2. Recreo extensivo, en los puntos nodales de equipamiento al tránsito peatonal y decontemplación de la Naturaleza, se limitará a la colocación de bancos, fuentes y recogida de residuos, utilizando solucionesconstructivas con materiales naturales integrados en el paisaje procurando evitar al máximo los movimientos de tierrasconstructivas con materiales naturales, integrados en el paisaje, procurando evitar al máximo los movimientos de tierras.

3. Los usos de recreo público extensivo, se desarrollarán sobre los caminos existentes. En los caminos para paseo a caballo, enbicicleta y en los itinerarios y paseos peatonales se podrán realizar pequeñas obras de mejora y mantenimiento de dichasinfraestructuras, con una correcta integración en el paisaje.

4 Se autorizan expresamente la ejecución de las obras de acondicionamiento del sistema general ciclable que constituye el4. Se autorizan expresamente la ejecución de las obras de acondicionamiento del sistema general ciclable, que constituye elitinerario naturalístico ciclable del antiguo ferrocarril, para adecuar la antigua plataforma ferroviaria al nuevo uso.

5. El uso AA.2.3. Ganadería extensiva se deberá desarrollar sin soporte construido, autorizándose únicamente cercados livianospara el control del ganado, de carácter provisional e instalaciones ganaderas como abrevaderos, comederos, mangas, etc.,siempre descubiertas las cuales se realizarán con materiales móviles o fácilmente desmontables, que no precisen movimientosde tierras para su instalación Estarán perfectamente integrados en el paisaje quedando prohibida la instalación de elementosde tierras para su instalación. Estarán perfectamente integrados en el paisaje, quedando prohibida la instalación de elementosdisonantes como bañeras y recipientes industrializados.

6. La ejecución de las infraestructuras soporte de los Usos de líneas de tendido aéreo, Usos de líneas subterráneas y Usos deinstalaciones técnicas. Servicios de carácter no lineal tipo B, se realizará procurando minimizar la afección al arbolado de lasespecies autóctonas existentes y con un estudio especifico de restauración de las afecciones que se produzcan. Las obras arealizar se someterán al procedimiento individualizado de impacto ambiental salvo que en los dos primeros usos citados por surealizar se someterán al procedimiento individualizado de impacto ambiental, salvo que en los dos primeros usos citados, por supequeña longitud, menor de 200 metros, no sea preciso realizar el procedimiento indicado.

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ART 2 18 3 1 U i i d d itid hibid l d fi i lART.2.18.3.1. Usos propiciados, admitidos y prohibidos en la zona de aguas superficiales

Usos de ConservaciónGA.4. Instalaciones para el análisis y control de las aguas continentales K.A. Lugares de tierra firme sin uso o actividad humanaUsos de Mejora AmbientalAA.1. Agricultura. De acuerdo con las condiciones indicadas posteriormenteAA.2. Ganadería. De acuerdo con las condiciones indicadas posteriormenteAB Selvicultura y explotación forestal De acuerdo con las condiciones indicadas posteriormenteAB. Selvicultura y explotación forestal. De acuerdo con las condiciones indicadas posteriormenteGA.4. Instalaciones para el análisis y control de las aguas continentales

Los tres primeros usos indicados en la relación de usos de Mejora Ambiental, se podránestablecer y podrán desarrollar sus actividades, siempre que para ello no sea precisa lay p , p q p palteración de la vegetación de ribera existente, salvo pequeñas actuaciones de desbroce ylimpieza. Los usos citados deberán desarrollar su actividad sin ninguna clase de soporteconstruido, sin perjuicio de permitir la construcción de edificaciones e instalacionesauxiliares a los caseríos existentes, cuando se demuestre fehacientemente la imposibilidad, pde su construcción fuera de la zona de Protección de aguas superficiales.

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Los usos admitidos en los terrenos de la zona de Protección de aguas superficiales en suelo noLos usos admitidos en los terrenos de la zona de Protección de aguas superficiales en suelo nourbanizable son los siguientes:

Recreo extensivo. Público extensivoEM.2.2. Recreo extensivo. Sin ningún tipo de equipamiento construido y con control de acceso, sólo autorizado a caballeros, peatones y bicicletasbicicletasIA.3.2. Caminos para paseos a caballoIA.3.3. Caminos para bicicletas. BidegorrisIA.3.4. SenderosIA.3.5. Itinerarios y paseos peatonalesUsos cinegéticos y piscícolasg y pAC.1. Caza y captura de animales. Sin producción de peletería AC.3. Servicios relacionados con la cazaAD.1.1. Pesca en aguas continentalesUsos de ganaderíaAA.2.3. Ganadería extensivaUsos de vías de transporteIA.1.2.2. CaminosIA.1.2.3. Pistas forestales y ruralesUsos de líneas de tendido aéreoGD. 2. Transporte de energía eléctrica. Tendidos aéreosGD.3. Distribución de energía eléctrica. Tendidos aéreosIE. Telecomunicaciones. Solo los cables aéreos y sus soportes, componentes de las redes de comunicaciones electrónicas

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U d lí bt áUsos de líneas subterráneasGA.2. Redes de distribución de aguaGA.3.1. Redes para la evacuación de aguas pluviales

Las redes indicadas, solo se podrán autorizar si van alojadas bajo un camino, pista forestal o vial existente, o cuando se, p j j , p ,construyan en cruce con el cauce de agua

Usos de instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal. Tipo AGA.1. Embalses y estaciones de captación, depósitos y depuración inicial del aguaGA 3 2 E ió d d ió i d id l El d lGA.3.2. Estación de depuración y tratamientos de aguas residuales. Elementos de controlEQ.2. Ensayo y análisis técnicos. Estaciones de medida de contaminación al aire libreUsos de instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal tipo BIE. Telecomunicaciones. Solo sistemas de transmisión y equipos de conmutación y encauzamiento y demás recursos queproporcionan conexiones entre dos o más puntos, a excepción de redes lineales

Se consideran usos prohibidos en la zona de Protección de aguas superficiales del suelo nourbanizable, cualquier otro uso no comprendido en las relaciones de usos propiciados yadmitidos de los dos apartados anteriores.

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ART 2 18 3 2 Características de las obras admitidas en la zona de protección de aguas superficialesART.2.18.3.2. Características de las obras admitidas en la zona de protección de aguas superficiales

1. Las obras precisas para dar soporte a los usos GA.1, GA.3.2, GA.4 y EQ.2, relacionados directamente con el dominio públicohidráulico, se proyectarán respetando al máximo posible la zona de servidumbre y la vegetación de ribera y evitando al máximoel movimiento de tierras.

2. Los caminos para el uso IA.3.2. paseos a caballo, IA.3.3. caminos para bicicletas, IA.3.4. senderos e IA.3.5. itinerarios ypaseos peatonales, se deberán apoyar, preferentemente, sobre trazados existentes, debiendo en cualquier caso no superar los 2metros de ancho, establecer su pavimentación con soluciones blandas y responder a trazados diseñados en cruce con el cauce.Deberán respetar la zona de servidumbre del dominio público hidráulico.

3. Las obras para ejecutar los caminos y pistas forestales y rurales, de los usos IA.1.2.2 Caminos e IA.1.2.3 Pistas forestales yrurales, deberán respetar lo establecido en el apartado anterior.

4. Las obras para ejecutar las redes de distribución de agua y las redes para la evacuación de aguas pluviales y residuales, de losusos GA.2 y GA.3.1, deberán respetar lo establecido en el apartado 2 de este artículo.

5. Las obras situadas o de situar en la zona de Protección de aguas superficiales, deberán respetar lo establecido en la“Normativa específica para márgenes en ámbito rural” del plan territorial sectorial de ordenación de los ríos y arroyos de lavertiente Cantábrica.

Las construcciones auxiliares de caseríos existentes que puedan ser autorizadas por cumplir lo establecido en el apartado 1 delartículo 2.18.3.1., tendrán las dimensiones adecuadas a la explotación agraria de la que constituyen el soporte construido de sususos auxiliares vinculados.

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LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA CONTIENE UNA SERIE DE DETERMINACIONES QUE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA CONTIENE UNA SERIE DE DETERMINACIONES QUEAFECTAN A ASPECTOS DE LA ORDENACIÓN URBANA QUE INCUMBEN EXCLUSIVAMENTEAL INTERES MUNICIPAL

SIN EMBARGO, SU CONTENIDO DEBE RESPETAR LAS DETERMINACIONES DE LAORDENACIÓN ESTRUCTURAL QUE SE INDICARON ANTERIORMENTE, EN ESPECIAL

◦ EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA SOBRE Y BAJO RASANTE◦ EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA SOBRE Y BAJO RASANTE

◦ USO CARACTERISTICO Y REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA POR USOS

◦ DEFINICION DE ZONAS PÚBLICAS DE SISTEMAS GENERALES Y ZONAS PRIVADAS

◦ AMBITOS PARA REDACTAR PLANES DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA, ÁREAS EN SUELO URBANO, SECTORES EN SUELOURBANIZABLE

◦ AMBITOS PARA LA GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN URBANÍSTICA INCLUYENDO O ADSCRIBIENDO SISTEMAS GENERALES ENAMBITOS PARA LA GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN URBANÍSTICA INCLUYENDO O ADSCRIBIENDO SISTEMAS GENERALES ENELLOS

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Calificación global: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1-CALIFICACION GLOBAL-Trapaga.dwfÁreas y sectores: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_6-AREAS Y SECTORES- Trapaga.dwf

LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEBE ABARCAR LA TOTALIDAD DEL SUELO LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEBE ABARCAR LA TOTALIDAD DEL SUELOCLASIFICADO COMO SUELO URBANO Y URBANIZABLE, ES DECIR, LA TOTALIDAD DELPERIMETRO URBANO. LO QUE SE CONSIDERA “CIUDAD CONSOLIDADA” Y LO QUE ENDESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL VA A SER “CIUDAD”

CONSTITUYE PROPIAMENTE LA TAREA PROPIA DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA,SUJETA A LAS DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL, CLASIFICACIONDEL SUELO + CALIFICACION GLOBAL

DESARROLLA LA LABOR DE REALIZAR EL DISEÑO URBANO DE LA CIUDAD AL NIVEL DECONCRETAR GRAFICAMENTE TODOS LOS ELEMENTOS PROPIOS DE LOS TRAZADOSURBANOS, CREANDO UN NUEVO PARCELARIO URBANO

DIVIDE DE MANERA DETALLADA TODOS Y CADA UNA DE LAS ZONAS DEL SUELOURBANO Y DEL URBANIZABLE, DISTINGUIENDO LAS SUPERFICIES DE SUELO DE CADA UNADE ELLAS QUE VAN A PASAR A DOMINIO PÚBLICO MUNICIPAL Y LAS QUE, QUEDAN DEPROPIEDAD PRIVADA POR ELLO SE HA INDICADO LA CREACION DE UN “NUEVOPROPIEDAD PRIVADA, POR ELLO SE HA INDICADO LA CREACION DE UN NUEVOPARCELARIO”

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Calificación global: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1-CALIFICACION GLOBAL-Trapaga.dwfOrdenación pormenorizada: 04-06 TRAPAGA\dwf\OP_1.1-ORDENACION PORMENORIZADA-Trapaga.dwf

LA REALIDAD DEL SUELO URBANO ES SUMAMENTE COMPLEJA EN ELLA SE RECOJEN TODOS LOS LA REALIDAD DEL SUELO URBANO ES SUMAMENTE COMPLEJA, EN ELLA SE RECOJEN TODOS LOSRESULTADOS DE LAS ACTUACIONES DE LA “CUIDAD” EN UN PERIODO DE TIEMPO MÁS O MENOSDILATADO SEGÚN LA HISTORIA DEL DESARROLLO URBANO DE CADA MUNICIPIO

Ó RESPONDE A UNA GRAN VARIEDAD DE TIPOS DE ORDENACIÓN, DE MUY DIFERENTESGESTIONES URBANÍSTICAS Y DE UNA APLICACIÓN MUY VARIADA DE TIPOS EDIFICATORIOS Y DESUS RELACIONES CON LOS ELEMENTOS DE ORDENACIÓN CONSOLIDADAS POR LOS ANTERIORESTIPOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN

EN UNAS PARTES DEL SUELO URBANO, ÉSTE SE HA FORMADO SIGUIENTE UN PLANURBANÍSTICO, CON URBANIZACIÓN Y CESIONES CONOCIDAS Y EN OTRAS FRACCIONES SE HAFORMADO SIN PLAN, SIN RESPECTO A UNA LEY CONCRETA, CON LICENCIAS DIRECTAS, SINCESIONES NI LICENCIAS CONOCIDASCESIONES NI LICENCIAS CONOCIDAS

PARA REALIZAR UNA CORRECTA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO URBANO ESPRECISO LLEGAR A TENER UN CONOCIMIENTO PROFUNDO DE LA REALIDAD FISICA

ÚURBANIZADA Y EDIFICADA, DE SU PARCELARIO, DINTINGUIENDO LO PÚBLICO Y LO PRIVADO, YDE LOS USOS UBICADOS EN AMBITOS ESPACIALES HOMOGENEOS

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Ordenación pormenorizada: 04-06 TRAPAGA\dwf\OP_1.1-ORDENACION PORMENORIZADA-Trapaga.dwf

LO ANTERIORMENTE INDICADO EXIGE DISPONER DE LO ANTERIORMENTE INDICADO EXIGE DISPONER DE:

◦ PLANO TOPOGRAFICO ACTUALIZADO CON EL NIVEL DE DETALLE BÁSICO DE 1/500 URBANO

◦ DISTINCION APOYANDOSE EN EL PLANO ANTERIOR DE LOS TERRENOS DE PROPIEDAD PRIVADA Y DE TITULARIDADPÚBLICA. CONOCIMIENTO DEL PARCELARIO ACTUAL. AYUDA LA DOCUMENTACIÓN CATASTRAL A UTILIZAR Y “PULIR”

◦ VISITAS DETALLADAS AL SUELO URBANO ORDENADAS Y SISTEMATICAS PARA TESTAR LO INDICADO

CON LO INDICADO SE INDIVIDUALIZAN AMBITOS CON CARACTERISTICAS URBANÍSTICASUNIFORMES PRINCIPALMENTE POR DISPONER DE ELEMENTOS URBANOS SEMEJANTES

◦ TIPO EDIFICATORIO (TAMAÑO Y ALTURAS DE LOS EDIFICIOS)◦ TIPO EDIFICATORIO (TAMAÑO Y ALTURAS DE LOS EDIFICIOS)

◦ TRAMA URBANA. TIPOS DE CALLES, RELACIONES CON ESPACIOS PÚBLICOS LIBRES DE EDIFICACIÓN, PLAZAS, JARDINES YOTROS ESPACIOS LIBRES

Í◦ EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA SEMEJANTE DE LAS PARCELAS PRIVADAS POR AMBITOS ESPACIALES HOMOGENEOS AESTOS EFECTOS

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ESTOS AMBITOS ESPACIALES CON CARACTERISTICAS URBANÍSTICAS UNIFORMES SON EN ESTOS AMBITOS ESPACIALES CON CARACTERISTICAS URBANÍSTICAS UNIFORMES SON ENREALIDAD LAS “ZONAS” DEL SUELO URBANO O AMBITOS ESPACIALES DE USOS EINTENSIDADES DE LOS USOS DE CARÁCTER UNIFORME

SORPRENDENTEMENTE HEMOS VUELTO A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. EN SUELOURBANO, AL MENOS EN GRANDES FRACCIONES DE ÉL. LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA ENSUELO URBANO PRECISA DE UN ANALISIS Y ESTUDIO DETALLADO Y DE “GRANO FINO”, SEDEBE TRABAJAR DE “ABAJO HACIA ARRIBA” PARA POSTERIORMENTE VOLVER DE LAJ JORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE LAS “ZONAS DE SUELO URBANO” A LASUBZONIFICACION

A TENER EN CUENTA QUE EL DISEÑO DEL SUELO URBANO ESTA MUY CONDICIONADO A TENER EN CUENTA QUE EL DISEÑO DEL SUELO URBANO ESTA MUY CONDICIONADOPOR LAS PREEXISTENCIAS, DEBE DE RESPETAR LOS ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS DE LASTRAMAS URBANAS DE VALOR Y COMPLETARLOS CON CRITERIOS QUE SUSPONGANMEJORA DE LA CALIDAD URBANA, ES DECIR, MEJORA DE LOS NIVELES DE LASDOTACIONES PÚBLICAS DE LAS PROPORCIONES URBANAS DE LA ARQUITECTURADOTACIONES PÚBLICAS, DE LAS PROPORCIONES URBANAS, DE LA ARQUITECTURAEXISTENTE, …

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Ordenación pormenorizada: 04-06 TRAPAGA\dwf\OP_1.1-ORDENACION PORMENORIZADA-Trapaga.dwfAlineaciones: 04-06 TRAPAGA\OP_4_19-24 (2000)-ALINEACIONES MAX RESUMENES-OP4_23 (2000)R.dwfx

LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA SE REALIZA EN TRES FASES QUE DEBEN SER LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA SE REALIZA EN TRES FASES QUE DEBEN SERCONTEMPLADAS COMO FASES DE IDA Y VUELTA, MEJOR DIRIAMOS FASES CON UNAMISMA UBICACIÓN EN EL TIEMPO, REFERIDAS A LOS AMBITOS ESPACIALES DEORDENACIÓN PORMENORIZADA QUE SE DEBEN DE DETECTAR CONTEMPLANDO UNO OVARIAS “ZONAS” DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURALVARIAS ZONAS DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

EN DETERMINADOS CASOS ESTOS AMBITOS ESPACIALES SE HAN DETECTADO COMOADECUADOS PARA REALIZAR UNA ORDENACIÓN PORMENORIZADA CONJUNTA, SEDEFINIRAN COMO “ÁREAS” DE SUELO URBANO Y EN OTROS CASOS NO SERADEFINIRAN COMO ÁREAS DE SUELO URBANO Y EN OTROS CASOS NO SERACONVENIENTE REALIZAR ESA DEFINICION DE ÁREA DEL ARTÍCULO 51.1 DE LA LEY2/2006 DE SUELO Y URBANISMO

LAS TRES FASES INDICADAS SON: LAS TRES FASES INDICADAS SON:

◦ SUBZONIFICACION DE LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERALES O DE LAS ZONAS PÚBLICAS

◦ SUBZONIFICACION DE LAS ZONAS PRIVADAS

◦ DEFINICION DE LA FORMA Y SITUACION DE LA EDIFICACIÓN EN LAS ZONAS PUBLICAS

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EN PRINCIPIO LAS ZONAS PÚBLICAS O ZONAS DE SISTEMAS GENERALES DEL SUELO EN PRINCIPIO LAS ZONAS PÚBLICAS O ZONAS DE SISTEMAS GENERALES DEL SUELOURBANO DEFINIDAS EN LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA TIENEN UN TRATAMIENTOEN LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DIFERENTE SEGÚN SEAN:

a) ESPACIOS LIBRES

b) SISTEMA LOCAL VIARIO

c) SISTEMA LOCAL EQUIPAMENTALc) SISTEMA LOCAL EQUIPAMENTAL

NO SE SUELE SUBDIVIDIR LOS TERRENOS DE SISTEMAS GENERALES EN SUELO URBANO ENSUBZONAS, A LO MÁS SE DEFINEN ALINEACIONES Y RASANTES DE EDIFICACIÓN DE LOSEQUIPAMIENTOS Y DE LAS INFRAESTRUCTURAS VIARIAS

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Ordenación pormenorizada: 04-06 TRAPAGA\dwf\OP_1.1-ORDENACION PORMENORIZADA-Trapaga.dwf

LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DE LAS ZONAS PRIVADAS DEL SUELO URBANO LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DE LAS ZONAS PRIVADAS DEL SUELO URBANODIVIDE LA TOTALIDAD DEL PERIMETRO DE LA ZONA, QUE PUEDE SER DISCONTINUO EN:

◦ SISTEMAS LOCALES, DE DOMINIO Y USO O SERVICIO PÚBLICO O SUBZONAS PÚBLICAS

a) SUBZONAS VIARIAS, RODADAS, PEATONALES, MIXTAS O DE CONVIVENCIA DE TRAFICOS

b) SUBZONAS DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES. PARQUES URBANOS, JARDINES, PLAZAS, ETC

) SUBZONAS EQUIPAMENTALES PARCELAS QUE ACOGEN LOS EDIFICIOS DE LOS EQUIPAMIENTOS PÚBLICOSc) SUBZONAS EQUIPAMENTALES. PARCELAS QUE ACOGEN LOS EDIFICIOS DE LOS EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

◦ LA DEFINICION DE ESTOS SISTEMAS LOCALES DEBERA CUMPLIR LO ESTABLECIDO POR EL DECRETO 132/2012 DE 3 DEJULIO DE ESTANDARES URBANÍSTICOS

a) SUBZONAS PRIVADAS. DEFINICION DE TODAS LAS PARCELAS EN LAS QUE SE SITUAN LOS METROS CUADRADOS EDIFICABLES DE LOS DIVERSOSUSOS QUE VAN A QUEDAR DE TITULARIDAD PRIVADA “UBICACIÓN DE LOS USOS LUCRATIVOS”

EL CONJUNTO DE LAS PARCELAS RESULTANTES DEL FRACCIONAMIENTO DE LAS ZONASPRIVADAS Y EL CONJUTNO DE LAS DE LOS SISTEMAS CONSTITUYEN LA TRAMA URBANAPRIVADAS Y EL CONJUTNO DE LAS DE LOS SISTEMAS CONSTITUYEN LA TRAMA URBANAPROYECTADA, CONSTITUYE EL ELEMENTO BÁSICO ORDENADOR DE LA CIUDAD, O DELDISEÑO URBANO QUE SE COMPLETA CON…

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Clasificación global: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1-CALIFICACION GLOBAL-Trapaga.dwfOrdenación pormenorizada: 04-06 TRAPAGA\dwf\OP_1.1-ORDENACION PORMENORIZADA-Trapaga.dwf

Ordenación pormenorizada Miribilla: 00-52 MIRIBILLA\dwf\O-1-ORDENACION PORMENORIZADA-Miribilla.dwfAlineaciones máximas: 00-52 MIRIBILLA\dwf\O-2-ALINEACIONES MAX-Miribilla.dwf

SE COMPLETA LA CONCRECIÓN FISICA DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO SE COMPLETA LA CONCRECIÓN FISICA DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELOURBANO CON LA DEFINICION DE LA FORMA Y SITUACION DE LAS EDIFICACIONES QUE SEDEFIENEN COMO EDIFICACIONES “CONFORMES CON LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA”QUE SERAN:

◦ LOS EDIFICIOS EXISTENTES QUE SE RECOGEN COMO EDIFICIOS A MANTENER SIN RESTRICCIONES YQ UE PUEDEN SERREEDIFICADOS TAL Y COMO ESTAN, SIN MODIFICACIONES

◦ LOS EDIFICIOS QUE SE DISEÑAN COMO EDIFICIOS DE NUEVA PLANTA

ESTAS EDIFICACIONES SE CONCRETARAN CON LA DEFINICION DE SUS ALINEACIONES ENPLANTA DE SOTANO, PLANTA BAJA Y DE PISOS, EL NÚMERO MAXIMO DE PLANTAS Y LASUPERFICIE DE TECHO O CONSTRUIDA Y/O A CONSTRUIR EN CADA EDIFICIO/

TAMBIÉN SE DEFINIRAN LOS USOS QUE SE PERMITEN UBICAR EN CADA EDIFICIO Y ENCADA PLANTA, DE FORMA INDIVIDUALIZADA O POR MEDIO DE NORMAS URBANÍSTICASDE DESARROLLODE DESARROLLO

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Alineaciones máximas: 04-06 TRAPAGA\dwf\OP_4.23-ALINEACIONES MAX-R-Trapaga.dwf

LA FORMA DE CONCRETAR LA SITUACION Y FORMA DE LA EDIFICACIÓN SE HACE CON LA FORMA DE CONCRETAR LA SITUACION Y FORMA DE LA EDIFICACIÓN SE HACE CONTECNICAS VARIADAS:

◦ ALINEACIONES IMPUESTAS

◦ PERFIL EDIFICATORIO IMPUESTO

◦ ALINEACIONES MAXIMAS

◦ PERFIL EDIFICATORIO MAXIMO

◦ SOLUCIONES MIXTAS PARA DEFINIR FACHADAS O TRAMOS DE LA OCUPACIÓN EN PLANTA

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Ordenación pormenorizada: 00-52 MIRIBILLA\dwf\O-1-ORDENACION PORMENORIZADA-Miribilla.dwfAlineaciones máximas Miribilla: 00-52 MIRIBILLA\dwf\O-2-ALINEACIONES MAX-Miribilla.dwf

Alineaciones máximas: 04-06 TRAPAGA\dwf\OP_4.23-ALINEACIONES MAX-R-Trapaga.dwf

COMO COMPLEMENTO DE FORMA DE LA EDIFICACIÓN SE DEBE CONCRETAR PARA CADA COMO COMPLEMENTO DE FORMA DE LA EDIFICACIÓN, SE DEBE CONCRETAR PARA CADAUNA DE LAS EDIFICACIONES EN SUELO URBANO CUAL ES EL REGIMEN URBANÍSTICO ALQUE ESTAN SOMETIDOS DE ACUERDO CON LA SIGUIENTE CATEGORIZACION:

◦ FUERA DE ORDENACIÓN

◦ DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO

PREEXISTENTES◦ PREEXISTENTES

◦ DE ACUERDO CON LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

FUERA DE ORDENACIÓN. A DEMOLER EN PLAZO FIJADO. SIEMPRE LAS QUE ESTAN FUERA DE ORDENACIÓN. A DEMOLER EN PLAZO FIJADO. SIEMPRE LAS QUE ESTANAFECTADAS POR SISTEMAS GENERALES Y/O LOCALES. SE CONCRETA EN LAORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y/O EN LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. PUEDEN ESTAREN LAS TRES CLASES DE SUELO

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Régimen de la edificación: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_4.1-REGIMEN DE LA EDIFICACION-Trapaga.dwfRégimen de la edificación. Ventana: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_4.1-REGIMEN DE LA EDIFICACION-Trapaga_VENTANA.dwf

DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO SI SE DERRIBAN NO SE PUEDEN EDIFICAR DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO. SI SE DERRIBAN NO SE PUEDEN EDIFICARCOMO SON. NO SE ESTABLECE PLAZO PARA SU DEMOLICION. PUEDEN ESTAR EN LASTRES CLASES DE SUELO. SE LES ESTABLECE UN REGIMEN ESPECIAL EN TANTO NO SEDERRIBEN, INDICANDO QUE ACTUACIONES EDIFICATORIAS SE ADMITEN Y QUE MÁS SEPUEDEN IMPLANTAR EN ELLAS QUEDAN ESTOS EXTREMOS A CONCRECIÓN DEL PLANPUEDEN IMPLANTAR EN ELLAS. QUEDAN ESTOS EXTREMOS A CONCRECIÓN DEL PLANGENERAL, TANTO EN LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL COMO EN LA PORMENORIZADA

EDIFICIOS PREEXISTENTES. LAS CONSTRUIDAS Y SITUADAS EN SUELO URBANO Y/O/URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA. HASTA QUE NO SE COMPLETE LAORDENACIÓN PORMENORIZADA NO SE SABRA SE ESTAN O NO FUERA DE ORDENACIÓN

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SU CONTENIDO Y ALCANCE - muskiz.org es un plan ge… · es la versiÓn de la localizacion ......

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