SPANISH VIEW | 2012/13 Spanish view · spanish view 4 ¬ searh.knightfrc ank.com nrique López...

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Spanish viewPropiedades únicas a la venta en España

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bienvenidos

índice

Bienvenido a Spanish View, el nuevo catálogo internacional de propiedades residenciales en España de Knight Frank. A lo largo de sus páginas encontrará la mejor selección de propiedades del mercado presentadas con nuestro inconfundible estilo.

Conocemos muy bien los requisitos de nuestros clientes para darles el mejor asesoramiento en todo lo relacionado con sus propiedades, y por eso nuestra firma es sinónimo indiscutible en el mundo entero del mejor servicio y máxima eficacia en la gestión.

Agradezco de antemano su interés al leer nuestro catálogo y todo el equipo de Residencial en España se pone a su disposición para darle servicio en cualquiera de sus necesidades inmobiliarias.

Somos una organización formada por personas de máxima valía que hacen suyo día a día nuestro lema de ser apasionadamente profesionales.

Muchas gracias y espero que disfrute con Spanish View.

Atentamente,

Alberto Prieto Socio Propietario Knight Frank LLP Director General Knight Frank España

enTRevisTa a enrique lópez granados. caledonian 4Madrid - chamartín 6 - salamanca 16 - chamberí 24 - centro | justicia 28 - jerónimos 30 - La moraleja 32 - aravaca 34 - somosaguas 35 - puerta de hierro 36 - alquileres 38costa 40informe anual 46enTRevisTa a carmen sáenz. carrera y carrera 48fuera de nuestras fronteras 51

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nrique López Granados, Director General y fundador de Caledonian, nos explica cuál es su filosofía de este negocio. Desde sus orígenes profesionales con Single Home, la reconocida promotora de su familia, hasta su reciente alianza con Knight Frank,

Enrique ha ido acumulando una experiencia y visión únicas que transmite con fuerza y pasión: lujo inteli-gente (y no ostentoso), funcionalidad, diseño actual y sostenible y ejecución impecable.

Spanish View - Caledonian se define como una pro-motora especializada en proyectos residenciales de lujo. ¿Qué hace que una promoción residencial sea de lujo?

Enrique López Granados. Los elementos del lujo resi-dencial actual son: una ubicación única por localiza-ción, entorno y hasta topografía, una arquitectura y diseño de máxima calidad y una ejecución impecable, casi científica.

Para identificar una ubicación incontes-table, hay que estar muy dentro del mercado, conocer muy bien las zonas que gustan y atraen a nuestro perfil de cliente. Para eso es necesario llevar muchos años y tener una metodología muy certera de análisis e identificación.

Además recurrimos a arquitectos mundialmente conocidos, como Marcio Kogan en Somosaguas, que acrediten experiencia en proyectos residenciales, así como sensibilidad y compromiso con el desarrollo técnico y comercial del proyecto. También es parte del diseño toda la estructura técnica de instalaciones e ingeniería, donde aspiramos a lo máximo siguiendo criterios de integración doméstica, perdurabilidad, eficiencia y sencillez en el manejo.

En cuanto a la ejecución, tiene que ser impecable. Caledonian tiene su propia constructora, muy pendiente de todas las novedades que se van generando en este sector. Yo mismo estoy obsesionado por revisar personalmente todas las obras. Es la única manera de que el cliente “alucine” cuando entra por la puerta de una de nuestras viviendas.

SV. Pero, ¿qué es el lujo, qué es realmente lo que, más allá de los tópicos, define la palabra lujo? ¿Ha evolucionado ese concepto?

Tradicionalmente el lujo se asociaba a pretensión, sobredimensión e incluso pura ostentación, y todo esto es contrario a nuestro con-cepto de lujo inteligente y contemporáneo. Por ejemplo, nuestras casas a nivel de instalaciones e ingeniería están en lo más alto y por eso a pesar del elevado coste de éstas, son tremendamente

baratas y fáciles de mantener, y eso sin aludir a otros compromisos medioam-bientales.

Lo ideal es tener una proporción en la que tengas toda la amplitud justa y necesaria para la vida real que llevas. No más.

SV. ¿El mercado residencial de lujo resiste mejor la crisis o es una leyenda urbana?

A este mercado le afecta la crisis como a todos y por eso tienes que dar un pro-ducto que sea irrepetible. La gente tiene pánico y no adquiere una casa aunque la necesite y la pueda pagar, por miedo a la incertidumbre actual.

Sin embargo estamos comprobando que el cliente actual del lujo está más educa-do, tiene un mayor conocimiento incluso técnico y por eso valora enormemente la propuesta Caledonian, tanto por el emplazamiento de nuestros proyectos, como por nuestros valores de arquitectu-ra, eficiencia y diseño de las unidades y los conjuntos.

SV.¿ Los precios también se han ajustado en este producto?

Por supuesto, y desde luego no creo que vayan a sufrir ajustes mayores al nivel que tenemos en este primer semestre de 2012.

Además, como en todos los negocios, el margen en la promoción se ha reducido drásticamente en los últimos años, y nosotros no somos una excepción. En nuestro modelo de negocio priman la calidad y selectividad en nuestra producción más que el volumen, las altas cifras y la dependencia de los mercados financieros. Y por supuesto, el cliente, que en ese sentido también percibe que el desembolso en un producto en zona triple A, con una vivienda con firma de arquitecto reconocido y con una ejecución e instalaciones que garantizan un enorme grado de perdurabilidad, es una inver-sión con poco margen de error en cuanto a la evolución previsible de su valor a medio y largo plazo. Esa es la gran diferencia de Caledonian.

S.V. ¿Quién demanda su producto, cuál es el perfil tipo del cliente Caledonian?

Los clientes suelen ser personas o familias de alta posición profesional o empresarial, con un alto grado de cualificación, con

En pocos años y a pesar del contexto, Caledonian se ha convertido por méritos propios en una referencia indiscutible dentro de la promoción residencial de lujo en España. Para posicionarse de esta manera es necesario tener muy clara la conceptualización de su producto y los valores sobre los que fundamentar el proyecto empresarial.

enrique lópez granados. caledonian

“Ofrecemos lujo inteligente por ubicación, concepto y ejecución de nuestros proyectos”

“eL CLienTe aCTUaL DeL LUJO esTÁ MÁs eDUCaDO, Tiene Un MaYOR COnOCiMienTO, inCLUsO TÉCniCO, Y pOR eLLO vaLORa enORMeMenTe La pROpUesTa CaLeDOnian.”

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hábitos de vida y sociales en los que les gusta lo “bueno” pero que lo disfrutan con discreción y huyendo de la ostentación.

También hay inversores interesados en comprar este tipo de viviendas porque saben que existe también una fuerte demanda en alquiler de este producto y que por el alto nivel de instalaciones y acabado, no les va a dar ningún quebradero de cabeza en la gestión.

S.V. ¿Cuál es la estructura financiera de Caledonian, cómo acometen los proyectos?

Operamos con distintos formatos en función de cada proyecto. En el caso de Somosaguas actuaremos con recursos propios al más puro estilo de promotor tradicional. Hay otros proyectos que acometemos dejando entrar en la operación a inversores particulares o institu-cionales mediante una fórmula Club Deal donde nosotros actuamos como gestora que también toma riesgo en la operación y garantizando el retorno. Caledonian tiene un trabajo constante de identificación de posibles operaciones que se ciñan a nuestro concepto y en cada caso se decide a qué inversores presentar o cómo estructurar cada una de ellas. Digamos que como promedio, la inversión inicial de nuestros proyectos no suele estar por debajo de los 25 millones de euros.

S.V. ¿Cuál es la visión de Caledonian? ¿Cuáles son los objetivos o hitos más inmediatos?

La recién creada alianza con Knight Frank nos permite reforzar nuestra visibilidad en este mercado, tanto en la identificación de oportunidades como en su estructuración y puesta en el mercado.

Caledonian aspira a convertirse entre dos y cuatro años en líder, por cuota de mercado, reconocimiento, reputación y visibilidad de la promoción residencial de lujo en España. Estamos terminando la comercialización de las últimas unidades de Los Altos del Hipódro-mo en Madrid y arrancando Somosaguas. De momento seguimos estudiando operaciones en algunas de las zonas residenciales más prime de Madrid y su corona y no descartamos la realización de algún proyecto de rehabilitación, donde nuestra apuesta por la arquitectura con el valor histórico de un inmueble podría dar resul-tados espectaculares y nunca vistos en España.

Tampoco descartamos la entrada en otros proyectos donde la mar-ca Caledonian podría ser un claro valor como resorts asociados a campos de golf y algún proyecto turístico fuera de España.

enTRevisTa

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ALFONSO XIII

LivinG in alfonso Xiii Exclusivo chalet independiente ubicado en urbanización privada.

• Superficie 687 m², en parcela de 630 m²• 8 dormitorios y 8 baños• 2 terrazas• Piscina y jardín• 3 trasteros• Aparcamiento para 5 coches

Ref > mad 120665

precio > 3.750.000 €


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chamartínmadrid

MaDRiD | ChaMaRTÍn

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CaLiDaD De viDa Ático con gran terraza ajardinada y piscina privada, situado en un emblemático edificio proyectado por el reconocido arquitecto D. Rafael Moneo.

• Superficie 485 m²• 5 dormitorios y 4 baños• Terraza de 145 m², con piscina privada• 3 plazas de garaje y trastero• Gimnasio, jardín y piscina comunitaria• Seguridad 24 horas

Ref > mad 110074

precio > 4.500.000 €

enCanTO Y esTiLO Chalet ubicado en El Viso, una de las zonas más exclusivas de Madrid, con impecable reforma.

• Superficie 220 m²• Superficie de parcela 145 m²• 4 dormitorios• 4 baños• Plaza de garaje

Ref > mad 120254

precio > 1.900.000 €

encanto urbanoChalet pareado de reciente construcción, con cuatro plantas y agradables espacios exteriores, ubicado en la tranquila y céntrica colonia de Cruz del Rayo.

• Superficie construida 232 m2

• Superficie de parcela100 m2.• 4 dormitorios• 4 baños

Ref > MaD 110086

precio > 1.850.000 €


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DiseÑO vanGUaRDisTa Chalet completamente reformado con materiales de alta calidad, a estrenar.

• Superficie 738 m²• Superficie de parcela 450 m²• 5 Dormitorios y 6 Baños• Gimnasio, sauna y piscina• Ascensor• Garaje para 5 coches

Ref > mad 120149

precio > 3.350.000 €

MaDRiD | ChaMaRTÍn

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DiseÑO MODeRnO Piso reformado situado en un edificio de reciente construcción.

• Superficie 187 m²• 3 dormitorios• 4 baños• 2 plazas de garaje• Piscina• Jardín

Ref > mad 120668

precio > 1.380.000 €

TRanQUiLiDaD Y espaCiOs veRDes en el viso Ático dúplex de 151 m² con magnífica reforma y situado en un antiguo palacete rehabilitado.

• 1 dormitorio• 2 baños• Terraza 45 m2

• Jardín y p iscina • Trastero• Garaje

Ref > MaD120049precio > 1.150.000€


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vivienDa De DiseÑO en FinCa paLaCieGa Piso totalmente exterior con orientación sur, meticulosa reforma con calidades de última generación.

• Superficie 267 m²• 4 dormitorios• 4 baños• 3 plazas de garaje• 70 m² adicionales (bodega,

antigua carbonera y trasteros)

Ref > mad 110044

precio > 2.000.000 €

MaDRiD | ChaMaRTÍn

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Francisco suarez, 13Arquitectura de vanguardia

Viviendas situadas en uno de los mejores barrios residenciales de Madrid, con inmejorables calidades.

• Superficie desde 146 a 217 m²• 3 y 4 dormitorios• Piscina con cubierta retráctil• Plazas de garaje y trastero

precio desde > 1.250.000 €

obra nueva


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serrano 203Impresionantes vistas

Exclusivas viviendas a estrenar.

• Superficie desde 74.85 a 161.48 m²

• 1, 2 y 3 dormitorios• Gimnasio - Solarium• Piscina en cubierta• Disponibilidad de plazas

de garaje

precio desde > 431.100 €

MaDRiD | ChaMaRTÍn

obra nueva

COnFORT COnTeMpORÁneO Chalet independiente de 550 m², reciente construcción e inmejorables calidades, rodeado de un cuidado jardín en parcela de 375 m².

• 6 dormitorios y 7 baños• 2 piscinas (interior y exterior)• Sauna y jacuzzi• Ascensor• Trastero• Garaje para 3 coches

Ref > mad 120100

precio > 4.500.000 €

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Diseño actual Piso de reciente construcción de 254 m², en magnífica finca situada en la mejor zona de El Viso.

• 3 dormitorios• 3 baños• Terraza• Plaza de garaje doble• Trastero• Piscina comunitaria

Ref > mad 120321

precio > 1.975.000 €


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mateo inurriaPróxima comercialización de viviendas exclusivas con excepcionales calidades y acabados.

• 2, 3 y 4 dormitorios todos ellos con una habitación de servicio

• Espectaculares áticos

• Piscina

• Plazas de garaje y trastero

MaDRiD | ChaMaRTÍn

obra nueva

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eDiCiÓn LiMiTaDa Dúplex de 312 m². Excelentes calidades.

• 2 dormitorios• 3 baños• 2 plazas de garaje• Trastero• Jardín privado• Piscina privada

Ref > mad 120146

precio > 2..200.000 €


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salamancamadrid

MaDRiD | saLaManCa

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HEMANOS BECKER 5

eLeGanCia COnTeMpORÁnea Reformada en 2007 con materiales de primera calidad y un diseño que mezcla la elegancia clásica y el confort contemporáneo. Amplias vistas desde el mirador del dormitorio principal. Portal muy representativo.

• Superficie 284 m²• 3 dormitorios• 3 baños• Plaza de garaje• Trastero

Ref > mad 110010

precio > 1.950.000 €

a un paso de la puerta de alcaláElegante vivienda con reforma impecable e inmejorable ubicación.

• Superficie 194 m²• 3 dormitorios• 3 baños• 2 plazas de garaje

Ref > mad 120679

precio > 1.750.000 €

eLeGanCia Y DisTinCiÓnImpresionante vivienda en chaflán ubicada en edificio clásico y muy representativo.

• 686m2 (dos fincas registrales unidas)

• 4 dormitorios• 4 baños + aseo de visitas• Zona de servicio• Gran despacho con entrada

independiente, recepción, sala de espera, gran sala de juntas y baño.

Ref > MaD 121198

precio > 6.400.000€


seCTiOn TiTLeMaDRiD | saLaManCa

Goya 63 La excelencia existe

Impresionantes viviendas en zona prime de Madrid, aúnan comodidad y diseño sin perder el aspecto señorial del inmueble.

• Superficie desde 181 a 429 m²• 2, 3 y 4 dormitorios• Excelentes calidades• Plazas de garaje


obra nueva

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eXCeLenTes CaLiDaDes Maravillosa reforma en edificio señorial con tres balcones y un mirador a la calle.

• Superficie 222 m²• 3 dormitorios• 4 baños• Plaza de garaje • Trastero

Ref > mad 120674

precio > 1.680.000 €

DisTinCiÓn Y BUen GUsTO Armoniosa fusión de un edificio clásico con las tendencias modernas en esta vivienda reformada con 6 balcones y 1 mirador.

• Superficie 245 m²• 4 Dormitorios• 3 Baños• Trastero

Ref > MaD 110046

precio > 2.250.000 €


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viviR La eXCLUsiviDaD de la calle serrano Dúplex situado en la tercera planta de un edificio de fachada clásica.

• Superficie 293 m²• 4 dormitorios• 5 baños• Seguridad 24 horas

Ref > mad 120155

precio > 2.200.000 €

MaDRiD | saLaManCa

clásico renovadoPiso en finca clásica en el núcleo de tiendas y restaurantes más representativo de Madrid.

• Superficie 236 m²• 3 dormitorios• 3 baños• 1 plaza de garaje• Trastero

Ref > mad 120128

precio > 1.715.000 €

áTiCO en eDiFiCiO De úLTiMa GeneRaCión Agradable ático dúplex de 181 m² en un entorno selecto.

• 3 dormitorios• 3 baños• Terraza de 31 m²• 1 plaza de garaje y otra opcional• Trastero• Seguridad 24 horas

Ref > mad 120083

precio > 1.390.000 €

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iMpResiOnanTes visTas Ático dúplex junto a la Puerta de Alcalá y al parque de El Retiro.

• Superficie 366 m²• 4 dormitorios• 5 baños• Terraza de 100 m²• 2 plazas de garaje • Trastero

Ref > mad 120680

precio > 3.750.000 €

MaGniFiCO Y seÑORiaL Piso señorial de techos altos con molduras de escayola. Los suelos cuentan con detalles de marquetería.

Actualmente se encuentra distribuido como oficina.

• Superficie 500 m²

Ref > mad 120391

precio > 2.500.000 €


seCTiOn TiTLeMaDRiD | saLaManCa

velazquez, 29Viviendas exclusivas en finca clásica con rehabilitación integral.

Localización Privilegiada

• 2, 3, 4 y 5 dormitorios• Piscina• Gimnasio• Jardín• Plazas de garaje y trastero

obra nueva

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chamberímadrid

DisTinGUiDO Y eXCepCiOnaL Extraordinario dúplex con salida a precioso y tranquilo patio, en un edificio representativo a un paso de la calle Fortuny.

• Superficie 404 m²• 5 dormitorios• 4 baños

Ref > mad 120673

precio > 2.475.000 €


seCTiOn TiTLeMaDRiD | ChaMBeRÍ

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zurbano 51

ÁTiCO COn enCanTO Ático en edificio señorial con vistas impresionantes.

• Superficie 185 m²• 2 dormitorios• 2 baños• Despacho• Terraza de 35 m²

Ref > mad 120012

precio > 1.150.000 €

FinCa DisTinGUiDa Piso exterior del ilustre arquitecto Ruiz de la Prada.

• Superficie 327 m²• 4 dormitorios• 4 baños• Terraza 50 m²• Plaza de garaje doble • Trastero

Ref > mad 110116

precio > 1.950.000 €


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visTas panORÁMiCas De MaDRiD Moderno y lujoso ático dúplex de 248 m², en edificio de reciente construcción con seguridad 24 horas.• 3 dormitorios y 3 baños• Terraza de 81 m² con piscina

privada• 1 plaza de garaje más 2

opcionales• Trastero• Gimnasio y sauna comunitaria• Piscina climatizada

Ref mad 120224

precio 1.760.000 €

MaDRiD | ChaMBeRÍ

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centro | justicia

ReFORMa iMpeCaBLe Ático de diseño situado a un paso del Paseo del Arte.

• Superficie 250 m²• 2 dormitorios• 2 baños• Terraza de 12 m²

Ref > mad 120277

precio > 1.250.000 €

cervantes 22madrid


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pied à terre Acogedora vivienda situada en una de las zonas más in de Madrid.

• Superficie 103 m²• 3 dormitorios• 2 baños• Trastero

Ref > mad 120099

precio > 650.000 €

MaDRiD | CenTRO-JUsTiCia

savOiR-FaiRe Luminoso ático dúplex con excepcional reforma que cuida al máximo el diseño, respetando el carácter del edificio y los materiales originales.

• Superficie 182 m²• 4 dormitorios• 5 baños• 3 chimeneas

Ref > mad 120684

precio > 1.000.000 €

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eMBLeMÁTiCO Situada en finca clásica y a una paso de la Puerta de Alcalá.

• Superficie 233 m²• 3 Dormitorios• 3 Baños

Ref > 120694

precio > 1.500.000 €

jerónimos madrid


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quitar antenas

MaDRiD | JeRÓniMOs

aRTÍsTiCO Y MOnUMenTaL Piso en finca clásica con vistas panorámicas.

• Superficie 252 m²• 2 Recepciones• 3 Dormitorios• 3 Baños• 2 Plazas de garaje

Ref > mad 120090

precio > ¬1.500.000 €

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hoyo 10Estilo vanguardista con vistas a MadridExclusiva urbanización ampliamente equipada al estilo vanguardista, rodeada de extendas zonas verdes.

• Superficie desde 79.03 a 198.29 m²• 1, 2, 3 y 4 dormitorios• Piscina• Campo de golf



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La Moralejamadrid

obra nueva

MaDRiD | La MORaLeJa

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altos del hipódromo Una nueva forma de vivir

• 3 + 1 dormitorios• Club social y spa• Domótica • Premio Ahorro Energético


aravacamadrid

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somosaguas

somosaguas

madrid obra nueva

MaDRiD | aRavaCa/sOMOsaGUas

somosaguas La arquitectura de Marcio Kogan en España

Proyecto innovador de diseño minimalista y líneas actuales.

• Jardín privado• Piscina comunitaria• Garajes• Viviendas de 1, 2, 3, 4 y 5

dormitorios• Distribución a medida


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puerta de hierro

hOYO 15 Puerta de Hierro, elección segura

Viviendas exclusivas en la madrileña urbanización Puerta de Hierro, donde la naturaleza y el entorno urbano se combinan a la perfección

• Piscina privada• Jardín privado• 4 dormitorios

precio > 2.000.000 €

madrid


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obra nueva

MaDRiD | pUeRTa De hieRRO

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COnFORT Y eXCeLenCiaHabana

Viviendas exclusivas en edificio de reciente construcción.

• 1, 2 y 3 dormitorios• Garaje• Trastero• Piscina comunitaria

Ref > mad 121192

precio > desde 1.750 € / Mes

a Un pasO DeL ReTiRO Salamanca

Vivienda, con reforma de diseño, situada en finca clásica. Cuenta con 2 balcones y 1 mirador.

• Superficie 150 m²• 2 dormitorios• 2 baños• Garaje

Ref > mad 120055

precio > 3.500 € / Mes

alquileres


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espectacular y único El Viso

Fantástico ático de 343 m², con piscina privada.

• 4 dormitorios y 4 baños• 142 m² de terrazas• Piscina privada • Piscina comunitaria• Plaza de garaje doble• Trastero

Ref > MaD 120669


eDiFiCiO eMBLeMÁTiCO Chamberí

Espectacular vivienda situada en edificio señorial.

• Superficie 340 m²• 5 dormitorios• 4 baños• Terraza de 15 m²• Plaza de garaje

Ref > mad 120678


MaDRiD | aLQUiLeRes

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costa


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Campanet, Mallorca Espectacular propiedad con moderna casa de campo. Emplazamiento privado y espectaculares vistas al campo

• Salón diáfano• 4 dormitorios suite• Cocina de diseño y bodega refrigerada de vinos • Piscina rodeada por amplias terrazas• Cocina exterior y zona para barbacoa• Aprox. 15 hectáreas

Ref > Rsi110716precio > 6.850.000€

COsTa

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Milla de Oro de Marbella Sierra Blanca

Espectacular propiedad con extraordinarias vistas al mar.

• 4 salones • 9 dormitorios y 9 baños • Sala de cine, bodega y sala de billar • Gimnasio y spa con piscina interior,

baño turco y sauna• Hermosos jardines • Piscina exterior y casa de piscina

Ref > Rsi110318 precio > 12.950.000 €


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san José, ibiza Lujosa villa ibicenca a 10 minutos de la playa. Situada en lo alto con sobrecogedoras vistas de la isla y el mar, así como con vistas a la isla de Formentera

• Casa principal y una casita de un dormitorio

• 2 salones• 8 dormitorios y 6 baños• Piscina Infinity

Ref > Rsi120031precio >5.500.000€

Deia, Mallorca Mansión privada construida en piedra dentro del propio olivar de la propiedad. Vistas al campo y a la costa de Deia.

• 2 salones• 5 a 6 dormitorios y 5 baños• Piscina y amplias terrazas• Aprox. 1,5 hectáreas

Ref > Rsi080843 precio > 5.500.000€

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andratx, MallorcaHermosa villa moderna con espectaculares puestas de sol y vistas al mar. Reformada en 2011.

• Salón diáfano• 3 dormitorios y 3 baños• Piscina Infinity y varias terrazas

solares• Cocina exterior y zona para

barbacoaRef > Rsi120375 precio > : 2.950.000€

sotogrande alto, Cádiz Impresionante residencia con excelentes vistas al mar y al campo de golf.

• Casa principal y alojamiento para invitados • 2 salones• 8 dormitorios y 7 baños• Piscina y varias terrazas • Entrada independiente de

servicio

Ref > Rsi110796precio > 1.250.000€


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gerona PGA Catalunya Resort, Costa Brava

Diseño y arquitectura de vanguardia en un complejo situado en el corazón de Cataluña.

Dos estupendos campos de golf, una Casa Club con restaurante y club exclusivo para residentes, con departamento de atención personalizada.

Idílicamente ubicado, a unos 10 minutos de Gerona, a una hora de Barcelona y a 20 minutos de la Costa Brava.

El complejo incluye:

• 15 apartamentos desde 250.000€• 15 villas pareadas desde 695.000€ • Parcelas desde 380.000€• Villas desde 950.000€ (3 villas

piloto para visitar)

Ref >iRD090042 precio > desde 250.000 a 2.300.000 €

villas de Lujo en ibizaCalaconta

Urbanización privada que incorpora las características de la vivienda tradicional ibicenca y las fusiona con las tecnologías de vanguardia.

• Viviendas desde 560m² con 1.600m² de parcela

• De 4 a 8 Dormitorios• Spa, Health Center y Fitness• Piscina privada

COsTa

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informe anual 2011

La compraventa de casas de lujo supuso en Madrid un negocio de 46 millones en el año 2011

a vivienda residencial de lujo es un valor en alza para el inversor. Se trata de un mercado que a pesar de la crisis continúa estable. En la zona prime de Madrid los precios han caído un 4% en el último año y el precio medio se sitúa en torno a 1.400.000 euros. La estabilidad de este mercado viene reflejada en las

32 operaciones de compraventa que se han cerrado en la capital desde 2011 hasta la fecha, de las cuales el 33% han sido comer-cializadas por la consultora internacional Knight Frank que se posiciona como líder de este segmento residencial. “Mi consejo es invertir en este tipo de vivienda porque está demostrado que es donde el valor ha caído menos”, afirma Ernesto Tarazona, director de Residencial y Suelo de Knight Frank.

Estas 32 operaciones se han cerrado en su mayoría en las zonas de Salamanca, Justicia, El Viso y Paseo de la Habana, alcanzando un diferencial de negociación entre el precio inicial de compra y el precio de cierre de un 20%.

El barrio más exclusivo de la capital es Los Jerónimos con un precio de 6.850 euros por metro cuadrado seguido de El Viso a 6.600 euros el metro. Los tradicionales distritos de Salamanca y Chamberí manifiestan una menor volatilidad alcanzando un precio medio de 6.400 y 6.475 euros por metro cuadrado respectivamen-te. Además, Salamanca es el distrito con mayor stock de vivienda, 720 unidades, pero muchas residencias están obsoletas. Las zonas menos demandadas son la Moraleja, Mirasierra y Puerta de Hierro. El barrio donde se ofertan viviendas de mayor superficie es El Viso, donde la tipología predominante es la vivienda unifamiliar con superficies medias de 403 metros.

“Según nos alejamos de la zona prime, los precios van cayendo, aunque la crisis ha generado oportunidades de inversión en el centro que es lo que más se demanda. El cliente está buscando dejar su casa de mayor tamaño en las afueras para instalarse en el corazón de Madrid”, afirma Tarazona.

La falta de viviendas de lujo de obra nueva está generando nego-cio en las segundas transmisiones. Los principales motivos para comprar este tipo de inmueble son la posibilidad de comprar con precios bajos y poder buscar localizaciones en el centro de la capital. Por otro lado, los motivos que llevan a la desinversión de una casa de lujo se asocian a dificultades financieras, herencia, aumento o disminución de la unidad familiar, o desplazamiento a otra ciudad por motivos de trabajo o repatriación, lo que implica el cambio de la vivienda.

En cuanto a la variación anual del precio, en España los precios de la vivienda siguen cayendo y aún está lejos de ciudades como Londres donde el precio ya se ha ajustado y se ha incrementado un 11% o Moscú (5,7%) y Zurich (3%). Sin embargo no estamos tan lejos de Francia donde el precio de las residencias de lujo ha caído un 4,5%. “Londres es un mercado de capitales con importantes exenciones fiscales que hace que hoy en día el inversor que quiera invertir en real estate se decante por esta ciudad y huya de España, pero no sólo por la situación financiera actual sino por la fiscalidad que hay. Para que Madrid este dentro de un esquema de inversión financiera en residencial o tenemos un incentivo fiscal o nunca vamos a poder competir con ciudades como Londres”.

32 operaciones de segundas transmisiones se cerraron el año pasado en Madrid y el 50% se ubicaron en el barrio de Salamanca. Knight Frank comercializó el 33% y se posiciona como líder en este segmento.

L Los principales motivos para comprar este tipo de inmueble son la posibilidad de comprar con precios bajos y optar a localizaciones en el centro de la capital.

el barrio más exclusivo de la capital es Los Jerónimos, seguido de el viso.


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La compraventa de casas de lujo supuso en Madrid un negocio de 46 millones en el año 2011

Valores del año 2011 32 operaciones de segundas transmisiones se cerraron el año pasado en Madrid y el 50% se ubicaron en el barrio de Salamanca. Knight Frank comercializó el 33% y se posiciona como líder en este segmento.

Ernesto Tarazona, Director de Residencial y Suelo

La vivienda residencial de lujo es un valor en alza para el inversor. Se trata de un mercado que a pesar de la crisis continúa estable. En la zona prime de Madrid los precios han caí-do un 4% en el último año y el precio medio se sitúa en torno a 1.400.000 euros. La es-tabilidad de este mercado viene reflejada en las 32 operaciones de compraventa que se han cerrado en la capital desde 2011 hasta la fecha, de las cuales el 33% han sido comer-cializadas por la consultora internacional Knight Frank que se posiciona como líder de este segmento residencial. “Mi consejo es invertir en este tipo de vivienda porque está demostrado que es donde el valor ha caído menos”, afirma Ernesto Tarazona, director de Residencial y Suelo de Knight Frank.

Estas 32 operaciones se han cerrado en su mayoría en las zonas de Salamanca, Justicia, el Viso y Paseo de la Habana, alcanzando un

diferencial de negociación entre el precio inicial de compra y el precio de cierre de un 20%.

El barrio más exclusivo de la capital es Los Jerónimos con un precio de 6.857 euros por metro cuadrado seguido de El Viso a 6.618 euros el metro. Los tradicionales distritos de Salamanca y Chamberí manifiestan una me-nor volatilidad alcanzando un precio medio de 6.407 y 6.478 euros por metro cuadrado respectivamente. Además, Salamanca es el distrito con mayor stock de vivienda, 720 unidades, pero muchas residencias están obsoletas. Las zonas menos demandadas son la Moraleja, Mirasierra y Puerta de Hie-rro. El barrio donde se ofertan viviendas de mayor superficie es El Viso, donde la tipolo-gía predominante es la vivienda unifamiliar con superficies medias de 403 metros.

En la zona prime de Madrid los precios han caído un 4% en el último año y el precio medio se sitúa en torno a 1.400.000 euros.

El barrio más exclusivo de la capital es Los Jerónimos con un precio de 6.857 euros por metro cuadrado, seguido de El Viso a 6.618 euros el metro.

Los principales motivos para comprar este tipo de inmueble son la posibilidad de comprar con precios bajos y optar a localizaciones en el centro de la capital.

El cliente nacional sigue siendo el predominante y dentro del cliente internacional destaca el latinoamericano.

El presente índice analiza las zonas de Salamanca, Chamberí, El Viso, Jerónimos, Paseo de la Castellana, Paseo de la Habana y Justicia.

“Los tradicionales distritos de Salamanca

y Chamberí manifiestan una menor

volatibilidad”.

Stock actual disponible por zonas Repercusión media del metro cuadrado por zonas

casas de prestigio | Madrid informe anual 2011

Fuente: Knight Frank Fuente: Knight Frank

Salamanca

Chamberí

El Viso

Jerónimos

Paseo de la Castellana

Paseo de la Habana

Justicia

1 Bangkok* Asia Pacific 28,8% 26,0% 15,6%

2 Jakarta Asia Pacific 28,5% 20,4% 9,2%

3 Nairobi Africa 21,8% 3,0% 3,0%

4 Miami North America 13,4% 17,4% 19,7%

5 London Europe 10,5% 5,5% 2,7%

6 New York (Manhattan) North America 7,4% -2,4% 1,9%

7 Geneva Europe 6,0% 3,3% -5,0%

8 Zurich Europe 5,9% 4,7% 1,3% Q1 2012

9 San Francisco North America 4,2% 2,6% 2,9% Q1 2012

10 Cape Town Africa 4,1% 0,5% 0,0%

11 Vienna Europe 3,8% N/A N/A

12 Dubai* Middle East 2,3% 5,6% 1,8%

13 Moscow Europe 1,6% -0,8% -1,8%

14 Hong Kong Asia Pacific 0,3% 4,9% 3,8%

15 Beijing Asia Pacific 0,0% -1,4% -0,3%

16 Los Angeles North America -0,1% -2,4% -0,7% Q1 2012

17 Kiev Europe -2,1% -12,5% -6,5%

18 Mumbai Asia Pacific -2,5% 0,0% 0,0%

19 Madrid Europe -4,1% -1,9% -0,9%

20 Kuala Lumpur Asia Pacific -4,2% 0,1% -0,4%

21 Paris Europe -4,5% 0,0% 0,0%

22 Monaco Europe -5,3% 0,0% 0,0%

23 Rome Europe -5,8% -7,1% -7,1%

24 Singapore Asia Pacific -5,9% -3,9% -5,7%

Rank Ciudad Región mundo

12 meses % cambio (Jun 11-Jun 12)

6 meses % cambio (Dec 11-Jun 12)

3 meses % cambio (Mar 12-Jun 12)

Últimos datos (si no son del 1er

trimestre 2012)

Índice Global Knight Frank zona Prime - Segundo trimestre 2012

inFORMe De MeRCaDO

Fuente: Knight Frank

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Lola Gavarrón: ¿En qué valores basa Carrera y Carrera su prestigio?

Carmen Sáenz : En el respeto a la más exigente artesanía y fundición pieza por pieza. En nuestra actitud en contra de los diamantes conflictivos o de guerra y nuestra clara adhesión a la Fundación Kimberley.

LG: Hitos del crecimiento Carrera y Carrera

La labor del pionero Manuel Carrera fue decisiva en nuestro fair play como empresa. Hemos tratado siempre de exportar la mejor idea del gusto español por la poesía de la materia, las formas, los volúmenes, el juego de mates y brillos, tan genuinos a nuestra tradición. Desde 2007 somos una multinacional con dirección, creación y fabricación en Madrid. Todo cien por cien español. Hasta nuestra consejera delegada, la francesa Nathalie Guedj tiene un confesado amor por lo español.

LG: ¿Qué encuentra en vosotros el cliente nacional o internacional?

La diferencia. El sello. Las piezas Carrera y Carrera se distinguen por su creatividad. Por las filigranas que se consiguen con el oro, los pavés de diamantes, o el ónix dando contraste a cada pieza.

LG: En joyería es capital que las piezas se adapten perfectamente a la anatomía de las usuarias. ¿Cómo consigue Carrera y Carrera esa ergonomía de las piezas?

Esa es mi tarea porque es clave en el éxito de las colecciones. Paso mucho tiempo con el departamento de creatividad y ya puedo ver una pieza bella que si no se funde, si no dialoga bien con la piel de la mujer que habrá de usarla, yo la rechazo. La adaptabilidad es también belleza.

LG: Granada, Córdoba, Ruedo, Mediterráneo y este otoño Música. ¿Por qué tanto sabor español?

Porque es lo que queremos dar y lo que esperan de nosotros. Porque estamos orgullosos de ser una empresa española y de inspirarnos en España.

LG: Las campañas de comunicación siguen esta estrategia. ¿Qué os aporta por ejemplo promover los Premios Maja de los Goya de Cine?

Carrera y Carrera es una empresa enamorada de la mujer y dirigida a darle mayor poder con su belleza y su inteligencia. En los festivales de cine las mujeres multiplican su belleza. Nosotros contribuimos a ello.

LG: ¿Y la comunicación con Olivia Palermo?

Empezó el pasado año con la colección Mediterráneo y caló muy bien entre los clientes. Este otoño su “interpretación” de Música es sencillamente fabulosa. Olivia es una mujer elegante, genuina, con estilo propio y muy actual, que expresa muy bien los valores de la marca.

LG: ¿Cómo os afectan las turbulencias actuales?

El 2009 fue especialmente duro. Pero en 2010 teníamos ya crecimientos muy marcados. Nuestros clientes forman parte de un público conocedor que repite. Muy definido en su elección. Los últimos años son de crecimiento neto sobre todo en países como Rusia.

Miguel de Unamuno luchaba por “españolizar Europa” para salvarla de muchos de sus males. Carrera y Carrera (1885) fundada en la madrileña calle de Santa Isabel está yendo mucho más allá. Está “españolizando” el más exigente mercado selectivo de los Estados Unidos, Latino América, Japón, Oriente Medio y Rusia. Un desafío consolidado a base del mejor orgullo español en artesanía y fundición, aliado a una singular creatividad que mantiene a la marca desde hace años, en el Top 30 de la alta joyería internacional.

Para Spanish View es un verdadero honor recorrer con su vicepresidenta Carmen Sáenz, los valores genuinos de la marca

Carrera y Carrera españoliza la alta joyería internacional

Lola Gavarrón

Doctora en Geografía por la Universidad Complutense con Tesis Doctoral de Urbanismo, Lola actualmente es Profesora en los Másters ISEM (Instituto Empresa y Moda), Yo Dona y Marie Claire.

Es autora de Piel de Ángel (Tusquets), Mil caras tiene la moda (Penthalon), La Mística de la Moda (Finalista Premio Anagrama de Ensayo 1988), Nacidas Para Reinar (Temas de Hoy) y La Gran Dama de la Moda (La Esfera de los Libros). También de una biografía inédita por ahora sobre Ana de Pombo.

Por Lola Gavarrón

carmen sáenz. carrera y carrera


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Carmen Sáenz

“estamos

orgullosos

de ser una

empresa

española

y de

inspirarnos

en españa”

enTRevisTa

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¿dónde busca el español fuera de nuestras fronteras?

L’Oiseau Bleu, Mónacocosta azul, Francia

Toscana, italia

vaud Canton, suizanueva york, estados unidos

londres, reino unido


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Ernesto Tarazona

Asociado

Director Residencial y Suelo

+34 600 91 90 65

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Nuria Serranos

Directora Adjunta Residencial y Suelo

+34 600 91 90 56

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Jose Gregorio Faria

Team Head Casas de Prestigio

+34 600 91 91 16

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Ana White

Directora Comunicación Corporativa

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ana.white@ es.knightfrank.com

contactos

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Knight Frank no responde de la veracidad y certeza de la información en este documento recogida, por haber sido la misma aportada por la propiedad del inmueble. Las visitas e intermediación mercantil se coordinarán a través de Knight Frank. La información aquí contenida no es, ni debe entenderse como una oferta. No tiene efectos vinculantes y podrá ser modificada sin previo aviso. Impuestos no incluidos.

palm Beach, estados unidosschooner Bay, Barbados

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Fuente: Google Analytics para www.knightfrank.com/search Septiembre 2012

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