Tema:

CONSOLIDACIÓN HABITACIONAL DE LOS BARRIOS SANSEBASTIÁN Y LA CRUZ DEL DISTRITO II DE MANAGUA

Introducción

En el presente documento daremos a conocer una de las mayores problemáticasque impide el desarrollo urbano adecuado en Nicaragua especialmente en eldepartamento de Managua, el cual es el déficit habitacional.

El crecimiento horizontal de la ciudad ha significado un avance incontrolado sobrela frontera agrícola y bosques, deteriorando de manera significativa el mantoacuífero de la ciudad lo que significa una reducción en la producción del aguapotable. Este crecimiento ha caracterizado toda la ciudad, saturandoprogresivamente el espacio urbano a partir de los alrededores de lo que fue elcentro de la ciudad, para llegar en algunos casos hasta los límites municipales.

En esta investigación abordaremos las posibles soluciones y viabilidad deproponer su crecimiento en vertical. Este distrito cuenta con una infraestructura deservicios básicos, equipamiento urbano y transporte que puede potencializarsepara disminuir los costos de equipamiento en la construcción de complejoshabitacionales en altura.

Planteamiento del Problema

El problema se refiere al déficit habitacional encontrado en los barrios SanSebastián y La cruz, en donde el 18% de viviendas están en mal estado,hacinamiento, y/o riesgo. 198 familias no poseen una vivienda digna. A estose le suma el problema de extensión territorial, donde la estructura dediseño urbano no permite seguir construyendo de forma horizontal.

82%

18%

Estado de las Viviendas

Buen estado

Con défict

Objetivos

Objetivo General Realizar un diagnóstico de déficit habitacional y propuesta de diseño de edificios

multifamiliares para la consolidación urbana de los barrios San Sebastián y La Cruzlocalizados en el Distrito II del Municipio de Managua.

Objetivos Específicos Definir criterios y conceptos relevantes al déficit habitacional y edificio multifamiliar a

través de un marco teórico y conceptual.

Caracterizar y diagnosticar el déficit habitacional en el área de estudio.

Realizar las propuestas correspondientes que ayuden a reducir el déficit habitacionalen el área de estudio.

Hipótesis

Con la realización del diagnóstico del déficit habitacional se logrará conocer a detalle

dicha problemática, y como respuesta se diseñará un complejo habitacional en altura

que beneficiará a la mayor parte de familias que presenten los casos más críticos

detectados; y de esta manera lograremos mejorar la calidad de vida de las familias, la

consolidación habitacional en el complejo. Paralelamente se obtendrán beneficios

como una eficaz distribución de los servicios básicos, una mejor convivencia social,

promoción de una ideología de seguridad por las edificaciones habitacionales en

vertical, el mejor aprovechamiento del espacio al implementar la verticalidad en las

construcciones de viviendas y una la renovación urbana erradicando las zonas

inhabitables y rehabilitar las viviendas en decadencia o en estado defectuoso.

Marco Teórico y Conceptual• Hábitat• Hogar

• Vivienda

• Vivienda de Interés Social

• Barrios Tradicionales

• Asentamientos Humanos Espontáneos

• Déficit habitacional

• Hacinamiento

• Complejos Habitacionales

• Renovación Urbana

• Consolidación

• Crecimiento vertical de las ciudades

• Ventajas de las ciudades verticales

Metodología de Investigación

• Área de Estudio

• Tipo de enfoque

• Tipo de Investigación

• Muestra

• Técnicas de recopilación de datos.

• Método Cuantitativo.

• Método Sintético

• Síntesis de los resultados

Diagnóstico

Generalidades del Distrito

El Distrito 2 de Managua es completamente urbano y sin más territorio para sucrecimiento, en él existen dos barrios, el San Antonio y San Sebastián, donde se handesarrollado distintos proyectos de viviendas multifamiliares en altura o complejoshabitacionales tipo condominio para familias de ingresos medios.

Multifamiliares en San AntonioProyecto multifamiliar en

San Sebastián Proyecto Unifamiliar“Casas Para el Pueblo”

Características del sitio de estudio

Macro localización

Identificación de la necesidad

0

20

40

60

80

100

120

140

160

San Sebastián La Cruz

Piso

Techo

Cerramiento

Gráfico de los principales elementos en malestado de la vivienda que conformancaracterizan al déficit de viviendas

Estado Cantidad

Sin características de déficit 895

Con características de déficit 198

Total 1093

Viviendas con y sin alguna característica de déficit habitacionalen el sector de estudio

Según datos de la Alcaldía de Managua, reflejan un total de 198 viviendas conuna o más características que representan al déficit de viviendas nos dimos ala tarea de identificar los casos más críticos con forme a una visita de camporealizada, cuyo resultado mostramos en la siguiente tabla

Tipo de déficit Cantidad de Viviendas

Hacinamiento 38

Mal estado 18

Riesgo inundación 14

Total 70

Resultado encontrado en visita de campo

Riesgo porinundación

20%

Hacinamineto54%

Mal estado26%

Casos críticos del déficit

Necesidad de Nuevas

Viviendas por Mal

Estado

Déficit relativo acondicionesinadecuadas dehabitabilidad, esdecir, requerimientosde sustitución deviviendas totalmentedeterioradas deacuerdo con elestado físico de losmateriales con quelas construyen

Necesidad de Nuevas Viviendas por Hacinamiento.

Déficit absoluto o carencia de vivienda, es decir, la diferencia entre el totalde familias y el total de unidades de viviendas.

• Necesidad de reubicación por riesgo de inundación

En el área de estudio encontramos que una determinada zona del barrio LaCruz se ve afectada por inundaciones. Un total de 14 viviendas corren con esteriesgo, de las cuales 2 lotes están siendo socavados, ya que limitan con uncauce natural sin revestimiento.

La causa de inundación en esta zona esdebido a que el terreno está al mismo nivelde la calle que es de tierra y se ve afectadapor la pendiente ya que las aguas corren porlas calles del barrio directamente a esta zona

En las Imágenes se logra apreciar las condiciones de las calles en la temporada deinvierno . El mojón marca los 42.76 metros sobre el nivel del mar (msnm) puntodespués del cual es prohibido habitar, de acuerdo con un decreto de la municipalidadde Managua, sin embargo la gente se asienta en esas áreas.

A estas familias no solo perecen por riesgos deinundación, sino también que se encuentrancolindantes a postes de líneas de sub estacióneléctrica de 69 kv

Plano de déficit habitacional

Propuesta

Propuesta 1: Edificios Multifamiliares

La propuesta se basa en un conjunto habitacional compuesto de 4 edificiosmultifamiliares de la tipología de administración propia ya que cuenta de 5 plantas cadauno Cada edificio tendrá la capacidad de albergar a 10 viviendas, para dar un total de40 familias beneficiadas con un aproximado de 200 personas.

Vista de Planta de ConjuntoPerspectiva de Conjunto

ELEVACION FRONTAL

Macro y Micro Localización

El terreno en el cual se hace la

propuesta se encuentra en el

barrio San Sebastián y es un lote

de aproximadamente 4000 m2, el

cual pertenece al estado

Ventajas de la ubicación

El sitio es suficientemente amplio para la construccióndel complejo.Buen estado de la infraestructura (Vialidad,Transporte, agua potable, alcantarillado sanitario,drenaje pluvial, energía eléctrica)Topografía adecuada

Ventajas del edificio multifamiliar

Dinamizar áreas centrales históricas de la ciudad.Rescata espacios verdes.Mayor seguridad.Normalmente termina siendo más barato que las casas tradicionales.Aporta al paisaje urbano; parece más moderno y ordenado.Potencial de uso mixto (comercial y residencial) de la primera planta.

Propuesta 2: Modelo de Viviendas unifamiliares

Para resolver la necesidad de nuevas viviendas producto del mal estado en

que se encuentran, proponemos la construcción de viviendas a partir del

diseño modular propuesto para los edificios multifamiliares.

Propuesta 3:

Sería necesaria la creación de una oficina a nivel local para brindar el necesario

apoyo profesional y técnico al proceso de consolidación de viviendas, y dar

atención a los complejos habitacionales, orientando a la población en este

proceso.

Propuesta 4:

Para asegurar la continuidad de un proceso de consolidación urbana seguro y

sostenible, también sería necesaria la elaboración de una política pública para la

Consolidación Habitacional en Altura, de enfoque institucional multisectorial,

participativa con la población y consensuada con los actores económicos.

Conclusiones

La investigación realizada del diagnóstico de déficit habitacional en los barrios San

Sebastián y La Cruz localizados en el Distrito II del Municipio de Managua, a través de

las encuestas realizadas a pobladores de dichos barrios e indagación con datos de

instituciones involucradas ante un proceso de consolidación urbana por medio de un

complejo habitacional de edificios multifamiliares en la misma zona de estudio, nos

permitieron obtener un panorama de la situación actual del sitio en estudio y el

potencial de consolidación existente.

Concluimos que la vivienda multifamiliar representa más que una simple suma de

pisos en un mismo espacio, ya que ante esta situación representa una solución al

déficit habitacional que tienen los hogares dentro del área de estudio, y éstos han

comenzado a utilizar esta tipología habitacional sin la asistencia técnica necesaria.

RecomendacionesYa que este documento corresponde a un trabajo investigativo y de propuesta de soluciones a

problemáticas actuales presentes en el diario vivir nicaragüense y no a un documento

monográfico, recomendamos que para la valoración del proyecto en sí de consolidación urbana

a partir del déficit habitacional existente en nuestra zona de estudio, se realicen los siguientes

estudios especializados:

a. Estudio de Impacto ambiental

b. Estudio sociológico

c. Análisis del sitio

d. Análisis económicos de viabilidad del proyecto incluyendo costos económicos de

construcción

e. Estudios de factibilidad de adquisición de los servicios básicos (agua potable, luz

eléctrica, drenaje pluvial, etc.)

f. Propuesta del equipamiento necesario en el entorno a los edificios propuestos