SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS … · 2018-04-15 · solicitud de...
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SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.)
ART. 1.4.4 O.G.U.C.
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
DENSIDADES
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VIV/ HÁ = VIVIENDAS / HECTÁREAHAB/ HÁ = HABITANTES/HECTÁREA
EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : VIVIENDAS / HECTÁREAS
1750 M2
39 VIVIENDAS X 4 = 156
156 HABITANTES
39 VIVIENDAS PARA EL PREDIO
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EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : HABITANTES / HECTÁREAS
DENSIDAD MÁXIMA NETA : 300 HAB/ HÁ
300 X 1750 / 10.000 = 52.5
53 HABITANTES
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1750 M2
53 HABITANTES / 4 = 13,25 viviendas
13 VIVIENDAS MAX.EN EL PREDIO
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1 2 1 + 2
FUSIÓN TERRENOS
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Artículo 63º.- La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de
mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de constructibilidad del
predio en un 30%.
1200 M2 900 M2 2100 M2
A B
EJEMPLO FUSIÓN PREDIAL / ART. 63 L.G.U.C.
A B+
CONSTRUCTIBILIDAD = 2.0
2100 X 2.0 = 4200 M2
2.0 x 0.3 (AUMENTO 30%) = 0.6
2.0 + 0.6 = 2.6
2100 X 2.6 = 5460 M2
1260 M2 + PREMIO X FUSIÓN
L E G I S L A C I Ó N
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1FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
ART. 1.1.2 O.G.U.C.
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CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
¿M2?
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http://www.inmobiliariaserena.cl/jardines_araucaria.php
CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
http://www.arquiespacios.cl/construccioncasas/casa105.htm
< 1.60 M.
1.6
0 m
.
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CONSTRUCTIBILIDAD
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¿M2?
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TERRAZAS
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