SOCIEDAD DE TASACION S.A. -...

SOCIEDAD DE TASACION S.A.INFORME DE TASACIÓN

http://www.st-tasacion.es

InmuebleUbicación

Localidad

EDIFICIO DE VIVIENDA CALLE CABAÑERA REAL 13 ESQ. C/ GUATEMALA , JAIME I Y

BELENFRAGA (22520-HUESCA)

Fecha de visita al inmuebleValor de tasacion

21.12.20113.854.332,00 €

Barrio / Distrito --

INFORME DE TASACIÓN referencia:8158355M11

EntidadReferencia de la entidad

B. MARE NOSTRUM, OFICINA 000210

Cliente TERRES I PROJECTES, SLU

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

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Nº Informe ST

Refer. Entidad 10

Nº Ofic 0002Entidad

8158355M11

B. MARE NOSTRUM

INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62

Localización...............................................

Proyecto visado por colegio profesional........................................................................................................Licencia de obra...................................................................................................................Última certificación de obra..................................................................................................................Presupuesto y contrato de ejecución de obra................................................................................................................

Calificación protección pública...................................................................................................................Seguro de daños decenal.................................................................................................................Documentación estado de ocupación.......................................................................................................Documentación urbanística........................................................................................................

Estatutos de comunidad / Limitación de uso.......................................................................................................................Otra documentación urbanística..............................................................................................................................................................................

Documentación registral según normativa.......................................................................................................

Comprobación de la superficie del terreno..........................................................................................................................Comprobación de la superficie construida.....................................................................................................................Coincidencia superf. y características con descripción......................................................................................................................Servidumbres visibles...................................................................................................................

Estado de conservación / construcción...........................................................................................................Estado de ocupación y uso........................................................................................................................Régimen de protección pública...................................................................................................................Régimen de protección urbanística / histórica ...............................................................................................................................Adecuación al planteamiento urbanístico...............................................................................................................

Otras comprobaciones..........................................................................................................................................................................

Localización e inspección ocular interna........................................................................................................................

(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13

UNIDADES

Unidades valoradas

- con construcc. sin terminar- con uso cedido- con protección pública

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. TOTAL EDIFICIOS

Edificios valorados

- en bloque- adosados- aislados

Incompletos Completos TotalTrastero

52 -- 2 -- 90 -- 144 -- 1 1

52 -- 2 -- 90 -- 144 -- 1 1-- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- -- -- -- --

(c)(c)

(c)(c)

(c)

(c)

No--SiNoNo

--No----

No--

NoNoSiNoSi

SiNo--SiNo--

(c)(c)

(c)

(c)

(c)

CALLE CABAÑERA REAL 13 ESQ. C/ GUATEMALA , JAIME I Y BELEN

EDIFICIO COMPLETO DE VIVIENDA DE 1ª RESIDENCIA, EN CONSTRUCCIÓN

Provincia.......................................................................................................Localidad / Municipio...............................

HUESCAFRAGA

Barrio / Distrito.........................................--Distrito postal......................................................................................................22520

Identificación registral..............................Nombre del conjunto / finca.............................................

Registro FRAGA . ; TITULAR (VER TABLA 15.1)

--

Referencia/s de catastro........................-- (VER TABLA 15.1)

Finalidad........................... Cliente...........................ASESORAMIENTO DE VALOR DEMERCADO

TERRES I PROJECTES, SLU

4115375H111. SOLICITANTE Y FINALIDAD

2. IDENTIFICACIÓN / LOCALIZACIÓN

3. DOCUMENTACIÓN NECESARIA

(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13

4. COMPROBACIONES MÍNIMAS

Criterio............................. Entidad.............................VALOR DE TASACION B. MARE NOSTRUM

Documentación catastral........................................................................................................Si

se ha realizado para una finalidad incluida dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO805/2003 de 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el BOE el 9 de abril del 2003.

NO

se ha realizado de acuerdo con los criterios, métodos y procedimientos contenidos en la orden ECO805/2003 ylegislación concordante.En los anexos adjuntos al informe de Tasacion, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.

SI

Este informe anula y corrige el emitido con fecha 15/12/11 y numero de expediente


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5.1. LOCALIDAD

5.2. ENTORNOCarácter...................................................................Urbano/manzana cerradaUso dominante.......................................................ResidencialAntigüed./renovac..................................................20 años/10 % - 30 %Grado de consolidación.......................................................75 % - 50 %Infraestructuras.......................................................RealizadasConservac. Infraestr.................................................Comunicaciones.......................................................SuficientesTransporte público....................................................BuenoAparcamiento............................................................Suficiente

Nivel de renta.......................................................................MedioInfluencia comercial............................................................MediaOcupación locales................................................................MedioEquipamiento comercial..............................................SuficienteEquip. Escolar ..............................................................SuficienteEquip. Deportivo...........................................................SuficienteEquip. Asistencial..........................................................SuficienteEquip. Lúdico................................................................SuficienteEquip. Administrativo.........................................................Suficiente

Tipo de núcleo......................................................AutonomoPoblac. Núcleo......................................................

Categoría..............................................................................CiudadOcupación laboral núcleo............................................MultipleEvolución poblac. municipio......................................Estable

11.190 hab

Calidad de zonaCalidad de ubicación

AltaMedio alta --

Medio altaMedio alta

-- Medio alta-- Media

--

Bueno

Poblac. Municipio................................................................13.284 hab

(Continúa en la página siguiente)

SUPERFICIE (m2)ÚtilCerradaExterior cubierta (50%)Parte comúnConstruida comprobada - acceso sobre rasante - acceso bajo rasanteRegistral

Sup. Adoptada - nº uds / sup.media

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero TOTAL-- -- -- -- -- -- --

5.775 -- 1.750 -- 3.693 -- 11.218(p) 345 -- -- -- -- -- (p) 345

-- -- -- -- (p) 7 -- (p) 76.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.5706.120 -- 1.750 -- -- -- 7.870

-- -- -- -- 3.700 -- 3.700-- -- -- -- -- -- --

6.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.57052 / 118 -- / -- 2 / 875 -- / -- 90 / 41 -- / -- 144 / 80

(p) Afecta a parte del inmueble.

6.2. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES - ESTADO DE INFRAESTRUCTURAS

6.1. SUPERFICIE TERRENO - m2

Pavimentación......................................................

Red abastec. Agua...............................................................Electricidad............................................................................................................Aceras.....................................................Red de saneamiento..............................................................

Alumbrad. Público............................................................................................................

ComprobadaRegistralCatastral

Sup. Adoptada

--1.9351.935

1.935

SiSiSi

SiSiSi

Conservación aparente infraestructuras..........................................................................................................................................................% de obra de infraestructura pendiente.......................................................................................................................................................Inversión en infraestructura pendiente (€)................................................................................................................................................................................

Normal

----

5. LOCALIDAD Y ENTORNO

7. LA EDIFICACIÓN

6. EL TERRENO (a la fecha de la visita)

Calificación ST Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

7.1. SUPERFICIE (m2)


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B. MARE NOSTRUM


Calificación STCalidad de edificio

Vivienda Comercial IndustrialOficina AparcamientoMedia -- Media Media--

-- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- --

-- -- -- -- ---- -- -- -- --

-- -- -- -- --

-- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- --

Vivienda Oficina Comercial Industrial AparcamientoOrientación...........................................................................................................Iluminación...........................................................................................................Asoleo...........................................................................................................Vistas...........................................................................................................Ventilación...........................................................................................................Nivel de ruidos fachada...........................................................................................................

Desniveles / Obstáculos...........................................................................................................Coef. Tabla de fondo...........................................................................................................

Maniobrabilidad...........................................................................................................

Polivalencia...........................................................................................................Divisibilidad...........................................................................................................Funcionalidad...........................................................................................................

(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"

-- -- -- -- --

-- -- -- -- ---- -- -- -- --

-- -- -- -- ---- -- -- -- --

Nº de hab. incl.salón..........................................................................................................

Calefacción...........................................................................................................Aire acondicionado...........................................................................................................

Falso techo registrable...........................................................................................................Suelo técnico...........................................................................................................

-- -- -- -- --Nº total dependencias.....-- -- -- -- --Area pública/ventas.........-- -- -- -- --Naves producc./fabric.....

-- -- -- -- --Climatización...........................................................................................................-- -- -- -- --Anticontaminación...........................................................................................................

-- -- -- -- --Fontanería...........................................................................................................-- -- -- -- --Electricidad...........................................................................................................-- -- -- -- --Gas ciudad..........................................................................................................-- -- -- -- --Nivel calidad inst..........................................................................................................-- -- -- -- --Niv. calidad equip./ofic...........................................................................................................

-- -- -- -- --Acceso...........................................................................................................-- -- -- -- --Cabida...........................................................................................................

(Continúa en la página siguiente)

7.3. CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES VALORADAS (*)

Aparcamiento...........................................................................................................Circulac. Inter...........................................................................................................Piscina...........................................................................................................Pistas deport...........................................................................................................

Cubierta...........................................................................................................Cerramientos...........................................................................................................Carpintería exterior...........................................................................................................

SiRegular

NoNo

Plana no visitable Fabrica de ladrillo visto

Doble-aluminio

Sala comunitaria...........................................................................................................No tiene Forjado...............................................................................................................Unidireccional/vig. hormigon

Carpintería interior...............................................................................................................--

7.2. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO (*)

Aislam.Termico...........................................................................................................Si tieneAccesibilidad...........................................................................................................--Porteria...........................................................................................................Cimentación...........................................................................................................

Estructura...........................................................................................................No Losa horm.armad. plana

Hormigon armado Patio...........................................................................................................No tiene

Tipo...........................................................................................................Uso...........................................................................................................

Plantas...........................................................................................................Construcc. Auxiliares...........................................................................................................

Nº Ascensores...........................................................................................................Caráct. Representativo...........................................................................................................

Jardines privados...........................................................................................................Identificabilidad...........................................................................................................

Uds.en bloqueVivienda

6 s/r y 2 b/rSi

4 --

NoAlta

Inst.seguridad..........................................................................................................No tieneInst.prev.incendios...........................................................................................................No tieneInst.comunic...........................................................................................................--Calid. Zon. Común..........................................................................................................Media



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Calificación ST

Calidad unidades

Media -- Media -- Media

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

Acabados int.(*)

Generales del UsoParedesSuelosTechos

--

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

-- -- -- --

-- -- -- -- --

-- -- -- -- --

Zonas HúmedasParedesSuelosTechos

--

--

--

Zonas ComunesParedesSuelosTechos

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

7.4. ESTADO ACTUAL DE CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE

Construcción no terminada.........................................................................................................................................................................................................................................................................................Fase de construcción más avanzada..................................................................................................................................................................................Plazo máximo para la terminación de la construcción.......................................................................................................................................................................................

Usos (parte no terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Consum. presto (%)Consum. presto.const. aux. (%)Consum. presto. acab. rec.(%)Invers. pendte(€)

Estructura24 meses

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total52 -- 2 -- 90 -- 144

6.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.570 16,17% -- 16,17% -- 16,17% -- 16,17%

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

3.714.804 -- 508.931 -- 883.500 -- 5.107.234

En construccionX


Usos (parte terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Antigüedad (años)Vida útil rest.(años)Depreciación (%)Deprec.constr.aux (%)Deprec.acab.recuper (%)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

Construcción terminada.................................................................................................................................................................................................................................--

Deterioros aparentes.............................................................................................................................................................................Estado de conservación................................................................................................................................................................................................

----

Acabados, instalaciones o elementos const.Oficina Comercial Industrial

-- -- --

-- -- --Que dificulten otros usos:................................................................................................................Recuperables:.......................................................................................................................................

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningúncaso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.


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Situación de fuera de ordenación...................................................................................................................................................................................Existecia de protección urbanística / histórica................................................................................................................................................................................

(c) Ver observaciones en Capítulo 13.

NoNo

Calificación....................................................................................................................................................................................................................................................................................................3a

Adecuación a normativa urbanística................................................................................................................................................................................Uso actual autorizado...............................................................................................................................................................................Si

SiClasificación..........................................................................................................................................................................Suelo urbanoPlaneamiento........................................................................................................................................................................................................................................................................Plan general de FRAGA

8. SITUACIÓN URBANÍSTICA

9.1. PROTECCIÓN PÚBLICARégimen........................................................................................................................................................................................................................

Documento.....................................................................................................................................................................................Expediente.........................................................................................................................................................................................................

Plazo / fecha de protección...................................................................................................................................................................................

--------

Protección por usosNumero de udsSuperficie de Protección (m2)Módulo (€ / m2)V.máx.legal.(€)

9.2. TENENCIA Y OCUPACIÓNEstado ocupación...........................................................................................................................................................................................................

Título de la cesión............................................................................................................................................................................................................

Destino de ocupación..........................................................................................................................................................................................................................

Antigüedad media contratos (años).......................................................................................................................................................................................................

Se desconoce - no visitado interiormenteUso propio o venta

----

Alquiler por usosNº uds uso cedido / alq.Superficie alquilada (m2)Superf. alq./valorada (%)

9.3. DERECHOS / LIMITAC. DOMINIO............................................--

Actividad económica.......................................................................................................................................................................................................

Plazo medio de contratos (años)......................................................................................................................................................................................................

No tiene

--

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

ESTA

DO

DE

CO

NST

RUC

CIÓ

N

CONSTRUCCIÓN NO TERMINADA

100,00% superficie - 11.570 m²

SIN CESIÓN DE USO100,00% superficie - 11.570m²

SIN PROTECC.PUBLICA100,00% superficie - 11.570 m²

EST

AD

O D

E O

CU

PAC

IÓN

EST

AD

O D

E P

RO

TE

CC

IÓN

RITMO CONSTRUCCIÓN

0 Resto de (meses) 24

16,1

7

% c

onst

rucc

ión

100

3,00 % mensual

9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

Gráficos estado actual y situación


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Calle TeruelDe,45

Calle CabañeraReal,19

Calle JoaquinBlume,2

Calle BraulioFoz,5

Calle BenitoColl,33

Calle Conchel,5 Calle CabañeraReal, Nº:13

22520 22520 22520 22300 22500 22400 22520nov-11 nov-11 sep-11 nov-11 dic-11 nov-11 dic-11Api Api Particular Particular Otros Api --En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificioMedia Media Media Media Media Media Media116 96 116 91 112 97 11899 98 88 99 100 96 1005 4 5 1 1 1 2Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta AltaMedia Medio baja Media Media Media Media AltaMedia Medio alta Medio alta Media Media Media MediaInd. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba No tieneIndividual Individual Individual No Tiene No Tiene No Tiene No Tiene

1.232,76 1.510,42 1.250,00 1.384,62 1.357,14 1.134,02 --

Similar Similar Similar Similar Similar Similar dic-11Similar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Algo Mejor Similar Algo Mejor Similar Algo Mejor 118Similar Similar Algo Peor Similar Similar Similar 100Mejor Algo Mejor Mejor Similar Similar Similar 2Similar Similar Similar Similar Similar Similar AltaPeor Peor Peor Peor Algo Peor Peor AltaSimilar Algo Mejor Algo Mejor Similar Similar Similar MediaMejor Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor No TieneMejor Mejor Mejor Similar Similar Similar No Tiene-- -- -- -- -- -- --1,01 0,99 1,03 1,05 1,04 1,051.245,00 1.495,00 1.288,00 1.454,00 1.411,00 1.191,00 1.379,35

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado


Fraga Fraga Fraga Barbastro Binefar Monzon Fraga

10,00% 20,00% 15,00% 20,00% 25,00% 10,00%

Producción.......................................................................................................Medio

Stock act..........................................................................................................Medio

Tendencia.........................................................................................................Decreciente

Oferta

Nivel Demanda.........................................................................................................Escaso

Velocidad ventas........................................................................................................En plazos dilatados

Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Mantenimiento

Intervalo.......................................................................................................1134-1510 €/m²

Evolución.........................................................................................................Inferior al IPC

Expectativas.........................................................................................................Mantenimiento

Volatilidad ciclos pasados........................................................................................................--

Coyuntura de mercado........................................................................................................Inicio de estancamiento

Probabilidad.........................................................................................................--

Demanda, ventas, tendencia Análisis, estimaciones y ajuste de valorPrecios actuales

Ajuste de valor por comparación --

Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................-- Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO VIVIENDA Valor homogeneizado / 6.120 m² x 1.332,40 €/m².........................................................................................................8.154.317

Correcc.valor homogeneizado (€).........................................................................................................--Valor por comparación (Vc) (€)...............................................................................................................8.154.317

DATOS Y PRECIOSDirección

Municipio

Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad de viviendaCali. edificioSuperficieV. útil rest.AlturaAcc. verticalProgramaCali. ambientalCalefacciónAire Acond.

Fecha InformaciónCali. EdificioSuperficieV. Útil rest.AlturaAcc. VerticalProgramaCali. AmbientalCalefacciónAire Acond.Otros: --

Precio unitario (€/m²)

CALCULO DEL VALOR

Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)Ponderación

HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO RESIDENCIAL:

Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de vivienda (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................1.332,40


Valor €/m2

Superficie

Valor €

Refer. Superficie del Inmueble

Refer. Valor €/m2 del Inmueble

Refer. Valor € del Inmueble

10.1. ANÁLISIS DEL MERCADO RESIDENCIAL COMPARABLE

Justificación de la probabilidad de reducción--Justificación de ajuste de precios

--

V. COMPARACIÓN [ Vc ](€) 8.154.317

Uso a desarrollar: Vivienda Modalidad de uso: Vivienda en edificioAmbito: Municipio

Afecciones al Valor (Af) (€) .........................................................................................................


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Calle Huesca De Calle Huesca De Calle Resala Calle SanFrancisco

Calle JoaquinCosta

Avenida Cinca Calle CabañeraReal, Nº:13

22520 22520 22400 22400 22300 22300 22520sep-11 sep-11 abr-11 ene-11 nov-11 nov-11 dic-11Api Api Particular Api Api Api --Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edfMedia Media Media Media Media Medio alta Medio altaMedia Media Media Media Media Media Medio altaMedio baja Media Media Media Media Media MediaMedia Media Media Media Media Medio alta MediaBajo Bajo Medio Medio Medio Medio --Media Alta Media Media Media Media --Media Media Media Media Media Media --No No No No Si No --30 70 40 80 100 130 875 (media)

1.374,57 1.325,47 1.510,42 1.560,00 1.356,00 1.550,78 --

Similar Similar Similar Similar Similar Similar dic-11Similar Similar Similar Similar Similar Similar Medio AltaAlgo Peor Algo Peor Algo Peor Algo Peor Algo Peor Algo Peor Medio AltaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor 875 (media)-- -- -- -- -- -- --1,00 0,98 0,97 0,97 0,97 0,951.375,00 1.299,00 1.465,00 1.513,00 1.315,00 1.473,00 1.440,40



Fraga Fraga Monzon Monzon Barbastro Barbastro Fraga

10,00% 10,00% 20,00% 30,00% 10,00% 20,00%


Stock act..........................................................................................................Medio

Tendencia.........................................................................................................Mantenimiento

Oferta


Velocidad ventas........................................................................................................En plazos dilatados

Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Decreciente

Intervalo.......................................................................................................1325-1560 €/m²





Probabilidad.........................................................................................................--



Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................-- Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO COMERCIAL Valor homogeneizado / 1.750 m² x 1.232,49 €/m².........................................................................................................2.156.862



Municipio

Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad de localCal. barrioCal. ubicaciónCal. edificioCal. inmuebleFlujo peatonalIdent./visualizPolivalenciaDesn./obst./est.Sup.Construida

Fecha InformaciónCal. BarrioCal. UbicaciónCal. EdificioCal. InmuebleFlujo peatonalIdent./VisualizPolivalenciaDesn./Obst./est.Sup.ConstruidaOtros: --


CALCULO DEL VALOR


HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO DE COMERCIAL:

Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. comercial considerando CTF (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................1.232,49


Valor €/m2 fachada

Superficie

Valor €




10.2. ANÁLISIS DEL MERCADO DE COMERCIAL COMPARABLE


--


Uso a desarrollar: Comercial Modalidad de uso: Local comercial en edificio, con acceso desde calleAmbito: Municipio



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B. MARE NOSTRUM


Calle Juan DeLanuza

Calle Anciles Calle Huesca Calle BaltasarGracian

Calle Velazquez Calle MarianoDe Pano

Calle CabañeraReal, Nº:13

22300 22300 22400 22400 22500 22500 22520jul-11 may-11 ene-11 abr-11 dic-10 dic-11 dic-11Dmc Api Api Api Dmc Particular --Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Local en edificMedia Media Media Media Media Media Medio altaMedia Media Media Media Media Media MediaMedia Media Media Media Media Media MediaMedia Media Media Media Media Media MediaCon rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Acceso a nivel Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 --Media Media Media Media Media Media --Medio Medio Medio Medio Medio Medio --Solo 1 coche Varios vehiculos Solo 1 coche Varios vehiculos Varios vehiculos Dos coches --26 25 25 25 25 24 41 (media)

505,00 460,00 440,00 420,00 500,00 375,00 --

Similar Similar Similar Similar Similar Similar dic-11Similar Similar Similar Similar Similar Similar Medio AltaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaAlgo Mejor Algo Mejor Similar Mejor Algo Mejor Algo Mejor --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor 41 (media)-- -- -- -- -- -- --0,76 0,76 0,86 0,74 0,76 0,76384,00 350,00 378,00 311,00 380,00 285,00 343,00



Barbastro Barbastro Monzon Monzon Binefar Binefar Fraga

15,00% 15,00% 15,00% 20,00% 15,00% 20,00%


Stock act..........................................................................................................Importante

Tendencia.........................................................................................................Mantenimiento

Oferta


Velocidad ventas........................................................................................................Dificil / no se vende

Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Decreciente

Intervalo.......................................................................................................375-505 €/m²





Probabilidad.........................................................................................................--



Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................-- Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO APARCAMIENTO Valor homogeneizado / 3.700 m² x 343,06 €/m².........................................................................................................1.269.333



Municipio

Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad aparacamientoCal. barrioCal. ubicaciónCal. edificioCal. inmuebleNiv.resp.rasanManiobrabilidadNiv.cal.instalac.CabidaSup.Construida

Fecha InformaciónCal. BarrioCal. UbicaciónCal. EdificioCal. InmuebleNiv.Resp.RasanManiobrabilidadNiv.Cal.Instalac.CabidaSup.ConstruidaOtros: --


CALCULO DEL VALOR


HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO DE APARCAMIENTO:

Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de aparcamiento (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................343,06


Valor €/m2

Superficie

Valor €




10.3. ANÁLISIS DEL MERCADO DE APARCAMIENTO COMPARABLE


--


Uso a desarrollar: Aparcamiento Modalidad de uso: Aparcamiento, local en edificioAmbito: Municipio



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Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM



6.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.5701.332,40 -- 1.232,49 -- 343,06 -- 1.000,91

-- -- -- -- -- -- --

8.154.317 -- 2.156.862 -- 1.269.333 -- 11.580.512

Datos y valores calculados por usos

Número de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Val.comparac.(€/m2)Afecciones al Valor (€)VALOR COMPARACIÓN (€)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Número uds contrato de alquilerRenta contractual total (€/año)Plazo med. restante rtas. contr. (años)

Renta mercado considerada (€/año)Gastos anuales arrendador (€/año)% revalorización de rentas.Valor de Reversión (€)Tasa actualización (deuda 3,56)Afecciones al ValorVALOR ACTUALIZACIÓN (€)


6.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.570625,00 -- 260,00 -- 260,00 -- 453,07

3.825.000 -- 455.000 -- 962.000 -- 5.242.000-- -- -- -- -- -- --

16,17% -- 16,17% -- 16,17% -- 16,17%

618.487 -- 73.570 -- 155.548 -- 847.605

715.592 -- 173.234 -- 113.835 -- 1.002.661-- -- -- -- -- -- --

28,97% -- 26,40% -- 32,30% -- 28,90%

207.306 -- 45.733 -- 36.764 -- 289.803

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

1.837.960 -- 841.590 -- 37.340 -- 2.716.890-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

1.837.960 -- 841.590 -- 37.340 -- 2.716.890

2.663.758 -- 960.893 -- 229.681 -- 3.854.332

Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Coste contrucción nuevo (€/m2)Coste de construcción a nuevo (€)Depreciación del coste (%).Consumido del Presup. (%)Coste de construcción utilizado (€)Gastos necesarios a nuevo (€)Depreciación de los gastos (%)Gastos actuales realizados (%)Gastos Necesarios utilizados (€)Otros costes a nuevoDepreciación de otros costes (%).Consumido de otros costes (%)Costes utiliz.(€)/Constr.aux-Acabados.

Val.terreno urbaniz.(€/tabla) 15.7)Cargas sobre el terreno (€)Infraestructuras pendientes (€)Valor de terreno utilizado (€)C. REEMPLAZAMIENTO (€)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Afecciones al ValorVALOR OTROS MÉTODOS (€)

MÉTODO DE COMPARACIÓN:

NO APLICABLEMÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS:

MÉTODO DEL COSTE:

11. RESUMEN DE MÉTODOS UTILIZADOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS

OTRO MÉTODO NO INCLUIDO EN NORMATIVA: NO APLICABLE

C.reemplazamto.hip.edif.term.(€) 6.378.552 -- 1.469.824 -- 1.113.175 -- 8.961.551

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún casose pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


Aportación al valor:Edif. no term. a 21.12.11

Vivienda

2.663.758,00

Oficina

--

Comercial

960.893,00

Industrial

--

Aparcto.

229.681,00

Trastero

--

Total

3.854.332,00

Aportación al valor:Edif. no term. a 21.12.11

Vivienda

8.154.317,00

Oficina

--

Comercial

2.156.862,00

Industrial

--

Aparcto.

1.269.333,00

Trastero

--

Total

11.580.512,00

VALOR DE TASACIÓN del inmueble al 21.12.11 3.854.332,00

Valor de Tasación (€) al 21.12.11

Valor de Tasación (€) en hipótesis de edificio terminado del inmueble en ejecución

Valor por comparación 11.580.512,00

VALOR DE TASACIÓN EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€)del inmueble en ejecución: 11.580.512,00

12. VALOR DE TASACIÓN

VALORES ACTUALES A 21/12/2011

VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 21/12/2011

Total (16,17 % ) -- 11.570 3.854.332 -- -- -- 2.716.890-- 3.854.332,00 1.137.442

CUADRO DESGLOSE DE VALORES TÉCNICOS ACTUALES Y EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€), Y CAUTELAS

IdEscalera

Id Planta Puertaubicación

Usounid

Superficieadoptada

Valor dereemplazto.

Cau-telas

Val.Tasación Valorseguro

ValorSuelo

Fincaregistral

Valor porcomparac.

Valor deactualizac.

Valor otrométodo

S

S

S

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E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

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E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

Sº-2

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Sº-2

Sº-2

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Sº-2

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40

40

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43

40

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37

37

37

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37

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57

37

37

37

37

35

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41

41

40

10.591

12.035

12.035

12.035

12.035

12.937

12.937

12.035

12.035

11.734

11.734

11.132

11.132

11.132

11.132

12.035

11.734

12.035

12.336

11.132

11.433

17.150

11.132

11.132

11.132

11.132

10.530

11.734

12.336

12.336

12.035

11.895

13.720

13.720

13.720

13.720

14.749

14.749

13.720

13.720

13.377

13.377

12.691

12.691

12.691

12.691

13.720

13.377

13.720

14.063

12.691

13.034

19.551

12.691

12.691

12.691

12.691

12.005

13.377

14.063

14.063

13.720

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680

400

400

400

400

430

430

400

400

390

390

370

370

370

370

400

390

400

410

370

380

570

370

370

370

370

350

390

410

410

400

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C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

11.895,00

13.720,00

13.720,00

13.720,00

13.720,00

14.749,00

14.749,00

13.720,00

13.720,00

13.377,00

13.377,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

13.720,00

13.377,00

13.720,00

14.063,00

12.691,00

13.034,00

19.551,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

12.005,00

13.377,00

14.063,00

14.063,00

13.720,00

9.911

11.635

11.635

11.635

11.635

12.507

12.507

11.635

11.635

11.344

11.344

10.762

10.762

10.762

10.762

11.635

11.344

11.635

11.926

10.762

11.053

16.580

10.762

10.762

10.762

10.762

10.180

11.344

11.926

11.926

11.635

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

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Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


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B. MARE NOSTRUM


IdEscalera


Usounid

Superficieadoptada

Valor dereemplazto.

Cau-telas


ValorSuelo

Fincaregistral

Valor porcomparac.

Valor deactualizac.

Valor otrométodo

E-1

E-1

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E-1

E-1

E-1

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40

40

43

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40

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39

39

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37

37

37

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37

37

37

37

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41

40

39

60

40

40

11.734

18.052

12.035

12.035

14.141

12.937

12.937

14.141

14.141

12.937

12.937

14.141

11.433

11.433

17.347

12.035

12.035

12.035

12.035

12.937

12.937

12.035

12.035

11.734

11.734

11.132

11.132

11.132

11.132

12.035

11.734

12.035

12.336

11.132

11.433

17.150

11.132

11.132

11.132

11.132

10.831

11.734

12.336

12.336

12.035

11.734

18.052

12.035

12.035

13.377

20.580

13.720

13.720

16.121

14.749

14.749

16.121

16.121

14.749

14.749

16.121

13.034

13.034

20.237

13.720

13.720

13.720

13.720

14.749

14.749

13.720

13.720

13.377

13.377

12.691

12.691

12.691

12.691

13.720

13.377

13.720

14.063

12.691

13.034

19.551

12.691

12.691

12.691

12.691

12.348

13.377

14.063

14.063

13.720

13.377

20.580

13.720

13.720

--

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13.720,00

13.720,00

16.121,00

14.749,00

14.749,00

16.121,00

16.121,00

14.749,00

14.749,00

16.121,00

13.034,00

13.034,00

20.237,00

13.720,00

13.720,00

13.720,00

13.720,00

14.749,00

14.749,00

13.720,00

13.720,00

13.377,00

13.377,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

13.720,00

13.377,00

13.720,00

14.063,00

12.691,00

13.034,00

19.551,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

12.348,00

13.377,00

14.063,00

14.063,00

13.720,00

13.377,00

20.580,00

13.720,00

13.720,00

11.344

17.452

11.635

11.635

13.671

12.507

12.507

13.671

13.671

12.507

12.507

13.671

11.053

11.053

16.757

11.635

11.635

11.635

11.635

12.507

12.507

11.635

11.635

11.344

11.344

10.762

10.762

10.762

10.762

11.635

11.344

11.635

11.926

10.762

11.053

16.580

10.762

10.762

10.762

10.762

10.471

11.344

11.926

11.926

11.635

11.344

17.452

11.635

11.635

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S


Pág. / 12

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


IdEscalera


Usounid

Superficieadoptada

Valor dereemplazto.

Cau-telas


ValorSuelo

Fincaregistral

Valor porcomparac.

Valor deactualizac.

Valor otrométodo

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª5

Pª5

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª5

Pª5

Pª1

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

1

2

1A

1B

2A

2B

3A

3B

4A

4B

5A

5B

1A

1B

2A

2B

3A

3B

4A

4B

5A

5B

1A

1B

1C

1D

2A

2B

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

L/

L/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

--

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

47

43

43

47

47

43

43

47

38

38

1.667

83

132

115

132

115

132

115

132

115

208

201

113

118

113

118

113

118

113

118

200

208

99

99

72

95

99

99

14.141

12.937

12.937

14.141

14.141

12.937

12.937

14.141

11.433

11.433

1.378.559

91.265

135.482

122.158

146.726

122.158

146.726

122.158

135.482

122.158

192.329

189.877

120.033

125.344

120.033

125.344

120.033

125.344

120.033

125.344

188.932

196.489

108.480

108.480

79.784

104.097

108.480

108.480

16.121

14.749

14.749

16.121

16.121

14.749

14.749

16.121

13.034

13.034

2.020.571

136.291

172.970

158.625

172.970

158.625

172.970

158.625

172.970

158.625

243.870

235.662

155.867

162.763

155.867

162.763

155.867

162.763

155.867

162.763

234.490

243.870

140.652

140.652

104.279

134.969

140.652

140.652

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

470

430

430

470

470

430

430

470

380

380

783.490

58.100

38.280

36.800

38.280

36.800

38.280

36.800

38.280

36.800

41.600

44.220

36.160

37.760

36.160

37.760

36.160

37.760

36.160

37.760

44.000

45.760

34.650

34.650

25.920

33.250

34.650

34.650

C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

C1 O1

A1 C1O1

A1 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

16.121,00

14.749,00

14.749,00

16.121,00

16.121,00

14.749,00

14.749,00

16.121,00

13.034,00

13.034,00

2.020.571,00

136.291,00

172.970,00

158.625,00

172.970,00

158.625,00

172.970,00

158.625,00

172.970,00

158.625,00

243.870,00

235.662,00

155.867,00

162.763,00

155.867,00

162.763,00

155.867,00

162.763,00

155.867,00

162.763,00

234.490,00

243.870,00

140.652,00

140.652,00

104.279,00

134.969,00

140.652,00

140.652,00

13.671

12.507

12.507

13.671

13.671

12.507

12.507

13.671

11.053

11.053

595.069

33.165

97.202

85.358

108.446

85.358

108.446

85.358

97.202

85.358

150.729

145.657

83.873

87.584

83.873

87.584

83.873

87.584

83.873

87.584

144.932

150.729

73.830

73.830

53.864

70.847

73.830

73.830

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S


Pág. / 13

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


13.1. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:Condicionantes comunes a todo el inmueble:

- [CF.M01] "El porcentaje de obra ejecutada es una apreciacion realizada en base a la visita exterior al inmueblerealizada y a la documentacion de la que disponemos. Es probable que desde la fecha de emision de la tasacionanterior, la obra haya sufrido desperfectos (mala conservacion, vandalismo) propiciados por su abandono. Su estadoactual no ha podido ser comprobado por no haber realizado una inspeccion ocular interna del inmueble en la fecha deesta tasacion. No se ha realizado niguna estimacion del alcance de los posibles deterioros; el valor de tasacion quedacondicionado a que el estado actual de la obra corresponda con el que figura en el informe de valoracion, y a que no sehayan producido en ella daños ni defectos" - [CI.01] El conjunto no se ha podido inspeccionar interiormente. Los valores calculados están condicionados a que suuso, ocupación, linderos, superficie, calidades, estado de conservación, características, etc..., del inmueble coincidan

13. - CAUTELAS

Total -- 11.570 8.961.55111.580.512 -- -- 2.716.890-- 11.580.512,00 6.244.661Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indica condicionante,advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

IdEscalera


Usounid

Superficieadoptada

Valor dereemplazto.

Cau-telas


ValorSuelo

Fincaregistral

Valor porcomparac.

Valor deactualizac.

Valor otrométodo

S

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

Pª1

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

1A

1B

1C

1D

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

72

95

99

99

72

95

231

99

72

201

90

67

101

83

90

69

101

83

90

69

191

83

207

69

101

199

79.784

104.097

108.480

108.480

79.784

104.097

218.216

108.480

79.784

189.877

98.618

77.316

107.286

92.900

98.618

79.624

107.286

92.900

98.618

79.624

180.430

93.827

195.545

79.624

107.286

187.987

104.279

134.969

140.652

140.652

104.279

134.969

270.836

140.652

104.279

235.662

127.866

101.658

139.314

121.355

127.866

104.693

139.314

121.355

127.866

104.693

223.938

122.500

242.697

104.693

139.314

233.318

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

25.920

33.250

34.650

34.650

25.920

33.250

50.820

34.650

25.920

44.220

31.500

26.800

32.320

30.710

31.500

27.600

32.320

30.710

31.500

27.600

42.020

31.540

45.540

27.600

32.320

43.780

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

A2 C1O1

104.279,00

134.969,00

140.652,00

140.652,00

104.279,00

134.969,00

270.836,00

140.652,00

104.279,00

235.662,00

127.866,00

101.658,00

139.314,00

121.355,00

127.866,00

104.693,00

139.314,00

121.355,00

127.866,00

104.693,00

223.938,00

122.500,00

242.697,00

104.693,00

139.314,00

233.318,00

53.864

70.847

73.830

73.830

53.864

70.847

167.396

73.830

53.864

145.657

67.118

50.516

74.966

62.190

67.118

52.024

74.966

62.190

67.118

52.024

138.410

62.287

150.005

52.024

74.966

144.207

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S


Pág. / 14

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


13.2. OBSERVACIONES:

Condicionantes que afectan parcialmente al inmueble:

Advertencias comunes a todo el inmueble:

Advertencias que afectan parcialmente al inmueble:

Observaciones comunes a todo el inmueble:

con los considerados en el informe - [CI.02] A que la superficie considerada en el informe coincida con la real - [CI.05] A que se compruebe la situación registral del conjunto y ésta coincida con la adoptada en ese informe - [CO.04] A que se compruebe el estado de ocupación y en el caso de existir arrendamiento o cesión, el Valor deMercado por actualización no sea inferior al Valor de Tasación que se certifica - [CO.51] A que se aporten las condiciones actuales de arrendamiento o cesión y que como consecuencia de lasmismas, el Valor de Mercado por actualización resultante no sea inferior al Valor de Tasación que se certifica - [CS.01] Se han incumplido los plazos de caducidad de la licencia de obras. No ha sido posible comprobar laexistencia de procedimiento de declaración de incumplimiento de dichos deberes. La valoración está condicionada aque se acredite la inexistencia de dicho procedimiento. - [CT.01] A que se aporte el proyecto visado por el colegio oficial competente y a que se presenten las mismascaracterísticas estimadas para realizar la valoración. - [CU.02] A que se compruebe la adecuación del conjunto al planeamiento urbanístico vigente y este resulte conformecon las hipótesis urbanísticas que han servido de base en la valoración

C1 - [CR.01] A que se Aporte la documentación acreditativa de la situación registral del inmueble y que ésta coincidacon la adoptada en este informe.

- [AS.10] En caso de declaración administrativa de incumplimiento y posterior expropiación del inmueble, éste sejustipreciará de conformidad con los criterios establecidos en la Ley 2/2008, de 20 de junio, de Suelo. - [AT.02] Los cálculos realizados en este informe se basan en estimaciones realizadas por el tasador al no haberdispuesto para realizar su trabajo según define la ECO-805/2003 de la última certificación de las obras ni delPresupuesto de ejecución de las obras. Es conveniente que esta situación anómala se subsane lo antes posible,facilitando los documentos descritos, con el fin de reflejar en el expediente la adecuación de la evolución constructivade las obras con la evolución de la inversión realizada. - [AT.04] El desglose del coste de construcción en capítulos de obra es una estimación realizada por el tasador. Estábasado en las características indicadas en la documentación dispuesta y pudiera presentar diferencias con el coste deejecución real de la obra. - [AU.02] Para realizar el presente informe no se nos ha proporcionado la última certificación de obra expedida por ladirección facultativa por lo que el porcentaje de obra ejecutado y el valor de la misma que figura en este documento sonuna mera estimación basada en una inspección ocular limitada que hemos efectuado a la fecha. En consecuencia nohemos realizado nuevas mediciones ni comprobado si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con lasproyectadas o con las buenas normas de la construcción, por lo que este informe no sustituye a la certificación de laobra, emitida por la dirección facultativa. Este desglose por capítulos es una estimación del tasador, que puede diferirdel realizado por otros profesionales, y por tanto no puede ser comparado.

A1 - [AL.01] Para esta valoración no se ha dispuesto del Estatuto de la Comunidad en la que se integra el localvalorado, por tanto se desconoce si tienen alguna limitación de uso y su posible influencia en el Valor que se certifica.A2 - [AU.50] No se ha aportado el Seguro de daños Decenal del Elemento.

- [OG.01] El valor adoptado y certificado corresponde al valor ponderado mas probable obtenido a partir de lasmetodologías desarrolladas en el informe - [OR.M10] Segun la informacion recibida la presente valoracion se compone con las fincas registrales del Nº 17287al Nº 17340 en division horizontal para viviendas y locales, y las fincas registrales Nº17341 y Nº 17286 en proindivisoy cuota para las plazas de aparcamiento - [OT.05] Los porcentajes de obra ejecutada asignados a los capítulos de obra son estimativos según intervalos de 5%en 5%; siendo el porcentaje global, y el importe en euros, el resultado de la suma de las aportaciones parciales de losdistintos capítulos. - [OT.08] El porcentaje de obra realizada considerado en esta tasación no corresponde al porcentaje real de avance dela obra sino a la parte realizada del presupuesto considerado en el informe y que es una estimación del tasador - [OV.03] El Valor mínimo del Seguro de daños que figura en el "Cuadro Desglose de Valores Técnicos" de nuestrosinformes y certificados de tasación se ha calculado según el criterio definido en la ECO 805/2003, el cual establece quela suma asegurada no será inferior a la cantidad resultante de restar del valor de reemplazamiento bruto del inmuebleobjeto de valoración, el valor del terreno en que se encuentra. En nuestro Informe de valoración se incluye la tablaanexa "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados" en la cual se ha calculado también el Valormínimo del Seguro de daños a partir de los criterios establecidos por el RD 716/2009, según el cual la suma aseguradadeberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables pornaturaleza, en particular el valor del suelo. (Ver tabla "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados"anexa al informe).


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inmueble emplazado a 4 calles y en el centro del nucleo urbano, con poca fachada a la calle principal, aunque suubicacion ofrece ventajas, se considera que se han realizado demasiadas plazas de aparcamiento realizando dos sotanos,y la compra del solar fue por encima del valor de mercado dadas las caracteristicas de Fraga.

14 -PUNTOS FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO

Observaciones que afectan parcialmente al inmueble:

- [OI.101] No se ha comprobado físicamente la superficie del terreno. Se adopta la superficie registral, conforme seestablece en la normativa del mercado hipotecario, por no haberse apreciado indicios de que sea incorrecta. - [OT.04] No se ha dispuesto del presupuesto de contrata real. El coste de construcción adoptado es una estimaciónbasada en las características indicadas en la documentación dispuesta y pudiera presentar diferencias con el coste deejecución real de la obra. - [OT.50] No se ha aportado el contrato de ejecución de la obra; se desconoce por tanto si las condicionescontractuales pueden afectar a la valoración. - [OU.08] Las características físicas de la edificación se adecuan a la normativa urbanística vigente. - [OU.703] Para realizar el presente informe no se nos ha proporcionado la última certificación de obra expedida porla dirección facultativa por lo que el porcentaje de obra ejecutado y el valor de la misma que figura en este documentoson una mera estimación basada en una inspección ocular limitada que hemos efectuado a la fecha. Este desglose porcapítulos es una estimación del tasador, que puede diferir del realizado por otros profesionales, y por tanto no puede sercomparado.

O1 - [OC.02] No se ha dispuesto de la superficie catastral de la edificación


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IdEscalera

Id PlantaPuertaubicación

Uso/estado

Finca Reg./Nº Orden

Nºinscr. Libro Tomo Folio

Superficieadoptada

Relación dereferencias catastrales

15.1 - Desglose de identificación catastral facilitada

E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1

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Sº-1

1

2

3

4

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6

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1

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3

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9

10

11

G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/

34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 59 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39

8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR9001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR9001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001J8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR

EDIFICACIÓN EN BLOQUE

TABLAS ANEXAS CON INFORMACIÓN DESGLOSADA15 -

Titular RegistralIDUFIR


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


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IdEscalera


Uso/estado



Superficieadoptada


E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-3E-3E-3E-3

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

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Sº-1

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Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Pb

Pb

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

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Pª4

Pª5

Pª5

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Pª2

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Pª3

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Pª4

Pª5

Pª5

Pª1

Pª1

Pª1

Pª1

12

13

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20

21

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40

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45

1

2

1A

1B

2A

2B

3A

3B

4A

4B

5A

5B

1A

1B

2A

2B

3A

3B

4A

4B

5A

5B

1A

1B

1C

1D

G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/C/C/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/

37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 1.667 83 132 115 132 115 132 115 132 115 208 201 113 118 113 118 113 118 113 118 200 208 99 99 72 95

8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR



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Nº Informe ST

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Sº-2

Sº-1

PB

Pª1

Pª2

Pª3

Pª4

Pª5

------

12 12 12 12 4

------

1.184 1.186 1.276 1.657 817

----------------

----------------

---- 2----------

----

1.750----------

----------------

----------------

45 45------------

1.837 1.863

------------

----------------

----------------

15.2 - Desglose de elementos y superficie por plantas

PlantaVivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento Trastero Total

uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) sup (m²)

45 45 2

12 12 12 12 4

1.837 1.863 1.750 1.184 1.186 1.276 1.657 817

IdEscalera


Uso/estado



Superficieadoptada


Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indica condicionante,advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4

Pª2

Pª2

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

Pª1

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

1A

1B

1C

1D

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/

99 99 72 95 99 99 72 95 231 99 72 201 90 67 101 83 90 69 101 83 90 69 191 83 207 69 101 199

8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR

144 11.570 52 6.120 -- -- 2 1.750 -- -- 90 3.700 -- --Total


uds



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Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


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15.3 - Superficies de las distintas unidades de edificación valoradasIdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

Superf.registral

Sup.catastral

S.constinterior

50%ext.cub.

Zonacomún

Totalconstr.

Nivelesb/r s/r

CoefCTF

Plantaacceso

Plts.infer.

Plts.super.

S.privadparcela

Sup.no incluida

Superfadoptada

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

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1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG

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34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 52 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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7--------------------------

34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 59 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

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34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 59 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

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E-1

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FincaRegistral



Pág. / 20

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

Superf.registral

Sup.catastral

S.constinterior

50%ext.cub.

Zonacomún

Totalconstr.

Nivelesb/r s/r

CoefCTF

Plantaacceso

Plts.infer.

Plts.super.

S.privadparcela

Sup.no incluida

Superfadoptada

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

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Sº-1

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Sº-1

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Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

PB

PB

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2

1A

1B

2A

2B

3A

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5A

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1A

1B

2A

2B

3A

3B

4A

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5A

5B

1A

1B

1C

1D

2A

2B

2C

2D

3A

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGCCVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

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37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38

1.667 83 132 115 132 115 132 115 132 115 158 176 113 118 113 118 113 118 113 118 175 183 99 99 72 95 99 99 72 95 99

----------------------------------------------------------------------------------

50 25

----------------

25 25

------------------

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38

1.667 83 132 115 132 115 132 115 132 115 208 201 113 118 113 118 113 118 113 118 200 208 99 99 72 95 99 99 72 95 99

--------------------------------------------------------------1111111111221111111122111111111

1111111111111111111111111111111--------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------

0,825 0,950

----------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------

1.667 83

----------------

108 101

----------------

100 108

------------------

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100 100

----------------

100 100

------------------

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37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38

1.667 83

132 115 132 115 132 115 132 115 208 201 113 118 113 118 113 118 113 118 200 208 99 99 72 95 99 99 72 95 99

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

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E-1

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E-2

E-2

E-2

E-2

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E-2

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E-2

E-2

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

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FincaRegistral


Pág. / 21

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

Superf.registral

Sup.catastral

S.constinterior

50%ext.cub.

Zonacomún

Totalconstr.

Nivelesb/r s/r

CoefCTF

Plantaacceso

Plts.infer.

Plts.super.

S.privadparcela

Sup.no incluida

Superfadoptada


Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

Pª1

Pª1

Pª1

Pª1

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Pª2

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

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Pª4

Pª4

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3B

3C

3D

4A

4B

4C

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1A

1B

1C

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2A

2B

2C

2D

3A

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3C

3D

4A

4B

4C

4D

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

----------------------------------------------

----------------------------------------------

99 72 95 161 99 72 166 90 67 101 83 90 69 101 83 90 69 191 83 147 69 101 144

------

70----

35------------------------

60----

55

----------------------------------------------

99 72 95 231 99 72 201 90 67 101 83 90 69 101 83 90 69 191 83 207 69 101 199

11121121111111111111111

----------------------------------------------

----------------------------------------------

------

131----

101--------------------------------

----------------------------------------------

------

100----

100--------------------------------

----------------------------------------------

99 72 95

231 99 72

201 90 67

101 83 90 69

101 83 90 69

191 83

207 69

101 199

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

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----------------------------------------------

-- 11.570Total

FincaRegistral

--


Pág. / 22

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

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Sº-2

Sº-2

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Sº-2

Sº-2

Sº-2

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Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

1

2

3

4

5

6

7

8

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10

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40

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43

44

45

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG

15.4 - Desglose estado constructivo - situacion actual

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superfadoptad

E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

EDIFICACIÓN TERMINADAAnti-güed

Vidaútil

Deprec%

Estadoconservación

Dete-rioros

Acti-vidad

Consumpresto. %

NO TER ACABADOSDeprec %

Consum. presto.%

Deprec %

Consumpresto.%

CONSTR.AUX PENDIENTEConstr.pdt €

34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 59 40 40 40 40 43 43 40 40 39

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo

16,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,17

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

7.411 8.718 8.718 8.718 8.718 9.372 9.372 8.718 8.718 8.500 8.500 8.065 8.065 8.065 8.065 8.718 8.500 8.718 8.936 8.065 8.282 12.424 8.065 8.065 8.065 8.065 7.629 8.500 8.936 8.936 8.718 8.500 13.078 8.718 8.718 10.244 9.372 9.372 10.244 10.244 9.372 9.372 10.244 8.282 8.282 12.860 8.718 8.718 8.718 8.718 9.372 9.372 8.718 8.718 8.500



Pág. / 23

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

PB

PB

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª5

Pª5

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª5

Pª5

Pª1

11

12

13

14

15

16

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18

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29

30

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34

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36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

1

2

1A

1B

2A

2B

3A

3B

4A

4B

5A

5B

1A

1B

2A

2B

3A

3B

4A

4B

5A

5B

1A

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGCCVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superfadoptad

E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-3

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Vidaútil

Deprec%

Estadoconservación

Dete-rioros

Acti-vidad

Consumpresto. %


Consum. presto.%

Deprec %

Consumpresto.%


39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38

1.667 83

132 115 132 115 132 115 132 115 208 201 113 118 113 118 113 118 113 118 200 208 99

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo

16,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,17

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

8.500 8.065 8.065 8.065 8.065 8.718 8.500 8.718 8.936 8.065 8.282 12.424 8.065 8.065 8.065 8.065 7.847 8.500 8.936 8.936 8.718 8.500 13.078 8.718 8.718 10.244 9.372 9.372 10.244 10.244 9.372 9.372 10.244 8.282 8.282

363.339 18.091 69.160 60.253 69.160 60.253 69.160 60.253 69.160 60.253

108.980 105.312 59.205 61.825 59.205 61.825 59.205 61.825 59.205 61.825

104.788 108.980 51.870


Pág. / 24

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


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Pª4

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1B

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1D

2A

2B

2C

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3A

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1A

1B

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1D

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superfadoptad


El coste del presupuesto estimado pendiente ha sido calculado a partir del presupuesto de obra estimado en la tasación (y no del presupuesto real de contrata que no se ha dispuesto). Dichoimporte se ha calculado como diferencia entre la cuantía total de las obras a ejecutar y la estimada de las obras materialmente ejecutadas en el momento de la visita al inmueble.

El porcentaje consumido del presupuesto de obra estimado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto de la certificación de obra) y pudiera no coincidir con el coste real de lainversión realizada.

El coste de construcción adoptado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto del presupuesto real de ejecución) y pudiera no coincidir con el coste real de la obra.

E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4

--------------------------------------------------------------


Vidaútil

Deprec%

Estadoconservación

Dete-rioros

Acti-vidad

Consumpresto. %


Consum. presto.%

Deprec %

Consumpresto.%


99 72 95 99 99 72 95 99 99 72 95

231 99 72

201 90 67

101 83 90 69

101 83 90 69

191 83

207 69

101 199

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NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo

16,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,17

--------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------

51.870 37.724 49.774 51.870 51.870 37.724 49.774 51.870 51.870 37.724 49.774

121.030 51.870 37.724

105.312 47.155 35.104 52.918 43.487 47.155 36.152 52.918 43.487 47.155 36.152

100.073 43.487

108.456 36.152 52.918

104.264

11.570 4.394.395Total


Pág. / 25

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


15.5 - Desglose de situación urbanística

Planeamiento:Estado:Nivel aprobación:Fecha:Clase de suelo:

Planeamiento de desarollo:

Licencia de obra:

Fecha de licenciaEdificios / Unidades::

Fecha de caducidadPlazo finalización de obrasCumplimiento de plazosCondiciones (que afect.valor)Calificación ordenanzas

Uso característicoUso compatibleUso actualCompatibilidad de uso

Protección urbanística / históricaSituación fuera de ordenación

Plan general de FRAGAPlaneamiento en vigorDefinitiva10/06/82Suelo urbanoNo

07/11/0607/11/0936----3a

ResidencialComercialResidencialSi

NoNo

1 / 144

Cumplimiento de normativaParámetro Ordenanza Edificación Cumple

Coef. edificabilidad 3.4% total 612 m2 610 SiOcupación en planta baja

Altura10014,5

10014,5

SiSi

Usos


Pág. / 26

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


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B. MARE NOSTRUM


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1

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9

349,86

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

11.895

13.720

13.720

13.720

13.720

14.749

14.749

13.720

13.720

13.377

13.377

12.691

12.691

12.691

12.691

13.720

13.377

13.720

14.063

12.691

13.034

19.551

12.691

12.691

12.691

12.691

12.005

13.377

14.063

14.063

13.720

13.377

20.580

13.720

13.720

16.121

14.749

14.749

16.121

16.121

14.749

14.749

16.121

13.034

13.034

20.237

13.720

13.720

13.720

13.720

14.749

14.749

13.720

13.720

--

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11.895

13.720

13.720

13.720

13.720

14.749

14.749

13.720

13.720

13.377

13.377

12.691

12.691

12.691

12.691

13.720

13.377

13.720

14.063

12.691

13.034

19.551

12.691

12.691

12.691

12.691

12.005

13.377

14.063

14.063

13.720

13.377

20.580

13.720

13.720

16.121

14.749

14.749

16.121

16.121

14.749

14.749

16.121

13.034

13.034

20.237

13.720

13.720

13.720

13.720

14.749

14.749

13.720

13.720

--

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15.6 - Desglose de cálculo de valor por el método de comparación

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

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E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

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E-1

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Sº-2

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Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

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G /

G /

G /

G /

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G /

G /

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G /

G /

G /

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G /

G /

G /

G /

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37

37

37

40

39

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37

37

37

37

35

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41

40

39

60

40

40

47

43

43

47

47

43

43

47

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38

59

40

40

40

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43

40

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IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

Superficieadoptada

V.hipótesisterminado

€

VALOR POR COMPARACIÓN

FincaRegistral

Afeccionesal valor

€

Acabadosrecuperables

€

Superficiesvinculadas

€

Construcc.auxiliares

€

Valorcomp.ud

€

Valorunitario€/m²

Valor comp.actual

€


Ajustede valor

%


Pág. / 27

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

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2B

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5A

5B

1A

1B

2A

2B

3A

3B

4A

4B

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

343,00

1.212,10

1.642,06

1.310,38

1.379,35

1.310,38

1.379,35

1.310,38

1.379,35

1.310,38

1.379,35

1.172,45

1.172,45

1.379,35

1.379,35

1.379,35

1.379,35

1.379,35

1.379,35

1.379,35

1.379,35

13.377

13.377

12.691

12.691

12.691

12.691

13.720

13.377

13.720

14.063

12.691

13.034

19.551

12.691

12.691

12.691

12.691

12.348

13.377

14.063

14.063

13.720

13.377

20.580

13.720

13.720

16.121

14.749

14.749

16.121

16.121

14.749

14.749

16.121

13.034

13.034

2.020.571

136.291

172.970

158.625

172.970

158.625

172.970

158.625

172.970

158.625

243.870

235.662

155.867

162.763

155.867

162.763

155.867

162.763

155.867

162.763

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13.377

13.377

12.691

12.691

12.691

12.691

13.720

13.377

13.720

14.063

12.691

13.034

19.551

12.691

12.691

12.691

12.691

12.348

13.377

14.063

14.063

13.720

13.377

20.580

13.720

13.720

16.121

14.749

14.749

16.121

16.121

14.749

14.749

16.121

13.034

13.034

2.020.571

136.291

172.970

158.625

172.970

158.625

172.970

158.625

172.970

158.625

243.870

235.662

155.867

162.763

155.867

162.763

155.867

162.763

155.867

162.763

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E-1

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E-1

E-1

E-1

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E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

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E-1

E-1

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E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

PB

PB

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª5

Pª5

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

G /

G /

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C /

C /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

39

39

37

37

37

37

40

39

40

41

37

38

57

37

37

37

37

36

39

41

41

40

39

60

40

40

47

43

43

47

47

43

43

47

38

38

1.667

83

132

115

132

115

132

115

132

115

208

201

113

118

113

118

113

118

113

118

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IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

Superficieadoptada


€


FincaRegistral

Afeccionesal valor

€


€


€


€

Valorcomp.ud

€


Valor comp.actual

€

Ajustede valor

%


Pág. / 28

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indicacondicionante, advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

5A

5B

1A

1B

1C

1D

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

1A

1B

1C

1D

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

1.172,45

1.172,45

1.420,73

1.420,73

1.448,32

1.420,73

1.420,73

1.420,73

1.448,32

1.420,73

1.420,73

1.420,73

1.448,32

1.420,73

1.172,45

1.420,73

1.448,32

1.172,45

1.420,73

1.517,29

1.379,35

1.462,11

1.420,73

1.517,29

1.379,35

1.462,11

1.420,73

1.517,29

1.172,45

1.475,90

1.172,45

1.517,29

1.379,35

1.172,45

234.490

243.870

140.652

140.652

104.279

134.969

140.652

140.652

104.279

134.969

140.652

140.652

104.279

134.969

270.836

140.652

104.279

235.662

127.866

101.658

139.314

121.355

127.866

104.693

139.314

121.355

127.866

104.693

223.938

122.500

242.697

104.693

139.314

233.318

--

--

--

--

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--

234.490

243.870

140.652

140.652

104.279

134.969

140.652

140.652

104.279

134.969

140.652

140.652

104.279

134.969

270.836

140.652

104.279

235.662

127.866

101.658

139.314

121.355

127.866

104.693

139.314

121.355

127.866

104.693

223.938

122.500

242.697

104.693

139.314

233.318

--

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E-2

E-2

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

Pª5

Pª5

Pª1

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

Pª1

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

200

208

99

99

72

95

99

99

72

95

99

99

72

95

231

99

72

201

90

67

101

83

90

69

101

83

90

69

191

83

207

69

101

199

--

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--

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

Superficieadoptada


€


FincaRegistral

Afeccionesal valor

€


€


€


€

Valorcomp.ud

€


Valor comp.actual

€

Total 11.570 1.000,91 11.580.512 -- -- -- -- -- 11.580.512

Ajustede valor

%


Pág. / 29

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


CALCULO DEL VALOR DEL SUELO POR EL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO

Valores calculados para cada unidad

Duracción de la construcción..........................................Duracción de las ventas...................................................Uds vendidas hasta final construcción............................Gastos generales del promotor........................................Gastos de comercialización.............................................

Tasa de interés hipotecario..............................................Crédito hipotecario..........................................................

Incremento del precio de venta.......................................Incremento del coste de construcción.............................TIR media del proyecto..................................................

36 46

72,22 10,62 5,00

50,00 4,50 3,00 3,00 14,80

mesesmeses% de las promovidas% sobre las ventas% sobre las ventas% de las ventas% anual% anual% anual% anual

15.7 - Desglose de cálculo de valor del suelo por el método residual dinámico

€/m²

GRUPO 1 - SUPERFICIES E HIPÓTESIS DE CÁLCULOSuperficie

adoptada m²€

Coste construccióna nuevo

Valor por comparacióna nuevo

€/m² €

6.120 625,00 3.825.000 1.332,41 8.154.349Vivienda (1ª res.)Comercial 1.750 260,00 455.000 1.232,49 2.156.858

S/RS/R

11.570 5.242.000 11.580.529TOTAL

Total 7.870 4.280.000 10.311.207S/R

Aparcto.Trastero

3.700 260,00 962.000 343,06 1.269.322-- 150,00 -- -- --

B/RB/R

3440404040434340403939373737

11.89513.72013.72013.72013.72014.74914.74913.72013.72013.37713.37712.69112.69112.691

8.84010.40010.40010.40010.40011.18011.18010.40010.40010.14010.1409.6209.6209.620

2.1872.5222.5222.5222.5222.7112.7112.5222.5222.4592.4592.3332.3332.333

20,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,00

680400400400400430430400400390390370370370

----------------------------

----------------------------

680400400400400430430400400390390370370370

E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1

Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2

1234567891011121314

GGGGGGGGGGGGGG

----------------------------


Flujos de caja generados en el cálculo de valores actuales (Periodo nº / flujo €)

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superficiede cálculoadoptada

m²

Infraes-tructura

pendiente€

cargasuelo

pendiente€

Costeconstrucca nuevo

€

Repercussuelo en

sup.constr€/m²

Valoractualsuelo

€

Valorcomparaca nuevo

€

Gastosgeneralesa nuevo

€

Valordel

suelo€

Mes 1: -12.587,53 €; Mes 2: -117.427,56 €; Mes 3: -12.587,53 €; Mes 4: -169.847,53 €; Mes 5: -12.587,53 €; Mes 6: -70.490,17 €;

Mes 7: 1.187.940,96 €; Mes 8: -255.661,88 €; Mes 9: 115.581,31 €; Mes 10: -234.323,64 €; Mes 11: -131.385,60 €;

Mes 12: 181.954,95 €; Mes 13: -130.530,07 €; Mes 14: -136.315,35 €; Mes 15: 177.025,20 €; Mes 16: -137.494,80 €;

Mes 17: -137.494,80 €; Mes 18: 175.845,75 €; Mes 19: -138.674,25 €; Mes 20: -138.674,25 €; Mes 21: 174.666,30 €;

Mes 22: -139.853,70 €; Mes 23: -139.853,70 €; Mes 24: 173.486,85 €; Mes 25: -138.937,11 €; Mes 26: -144.895,95 €;

Mes 27: 168.444,60 €; Mes 28: -146.075,40 €; Mes 29: -146.075,40 €; Mes 30: 167.265,15 €; Mes 31: -147.254,85 €;

Mes 32: -147.254,85 €; Mes 33: 166.085,70 €; Mes 34: -148.434,30 €; Mes 35: -148.434,30 €; Mes 36: 3.812.447,11 €;

Mes 37: 158.438,39 €; Mes 38: 158.632,01 €; Mes 39: 159.235,16 €; Mes 40: 159.838,32 €; Mes 41: 160.441,47 €; Mes 42: 161.044,62 €;

Mes 43: 161.647,77 €; Mes 44: 162.250,93 €; Mes 45: 162.854,08 €; Mes 46: -85.717,78 €; Mes 47: 0,00 €; Mes 48: -516.744,05 €;


Pág. / 30

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


3740394041373857373737373539414140396040404743434747434347383859404040404343404039393737373740394041373857373737

12.69113.72013.37713.72014.06312.69113.03419.55112.69112.69112.69112.69112.00513.37714.06314.06313.72013.37720.58013.72013.72016.12114.74914.74916.12116.12114.74914.74916.12113.03413.03420.23713.72013.72013.72013.72014.74914.74913.72013.72013.37713.37712.69112.69112.69112.69113.72013.37713.72014.06312.69113.03419.55112.69112.69112.691

9.62010.40010.14010.40010.6609.6209.880

14.8209.6209.6209.6209.6209.100

10.14010.66010.66010.40010.14015.60010.40010.40012.22011.18011.18012.22012.22011.18011.18012.2209.8809.880

15.34010.40010.40010.40010.40011.18011.18010.40010.40010.14010.1409.6209.6209.6209.620

10.40010.14010.40010.6609.6209.880

14.8209.6209.6209.620

2.3332.5222.4592.5222.5852.3332.3963.5942.3332.3332.3332.3332.2072.4592.5852.5852.5222.4593.7832.5222.5222.9632.7112.7112.9632.9632.7112.7112.9632.3962.3963.7202.5222.5222.5222.5222.7112.7112.5222.5222.4592.4592.3332.3332.3332.3332.5222.4592.5222.5852.3332.3963.5942.3332.3332.333

10,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,00

370400390400410370380570370370370370350390410410400390600400400470430430470470430430470380380590400400400400430430400400390390370370370370400390400410370380570370370370

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

370400390400410370380570370370370370350390410410400390600400400470430430470470430430470380380590400400400400430430400400390390370370370370400390400410370380570370370370


Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1

1516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444512345678910111213141516171819202122232425

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral


m²

Infraes-tructura

pendiente€

cargasuelo

pendiente€


€

Repercussuelo en

sup.constr€/m²

Valoractualsuelo

€


€


€

Valordel

suelo€


Pág. / 31

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


3736394141403960404047434347474343473838

1.66783

132115132115132115132115208201113118113118113118113118200208999972959999729599997295

23199

12.69112.34813.37714.06314.06313.72013.37720.58013.72013.72016.12114.74914.74916.12116.12114.74914.74916.12113.03413.034

2.020.571136.291172.970158.625172.970158.625172.970158.625172.970158.625243.870235.662155.867162.763155.867162.763155.867162.763155.867162.763234.490243.870140.652140.652104.279134.969140.652140.652104.279134.969140.652140.652104.279134.969270.836140.652

9.6209.360

10.14010.66010.66010.40010.14015.60010.40010.40012.22011.18011.18012.22012.22011.18011.18012.2209.8809.880

433.42021.58082.50071.87582.50071.87582.50071.87582.50071.875

130.000125.62570.62573.75070.62573.75070.62573.75070.62573.750

125.000130.00061.87561.87545.00059.37561.87561.87545.00059.37561.87561.87545.00059.375

144.37561.875

2.3332.2702.4592.5852.5852.5222.4593.7832.5222.5222.9632.7112.7112.9632.9632.7112.7112.9632.3962.396

371.40825.05231.79429.15731.79429.15731.79429.15731.79429.15744.82643.31828.65029.91828.65029.91828.65029.91828.65029.91843.10244.82625.85425.85419.16824.80925.85425.85419.16824.80925.85425.85419.16824.80949.78325.854

10,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,00

470,00700,00290,00320,00290,00320,00290,00320,00290,00320,00200,00220,00320,00320,00320,00320,00320,00320,00320,00320,00220,00220,00350,00350,00360,00350,00350,00350,00360,00350,00350,00350,00360,00350,00220,00350,00

370360390410410400390600400400470430430470470430430470380380

783.49058.10038.28036.80038.28036.80038.28036.80038.28036.80041.60044.22036.16037.76036.16037.76036.16037.76036.16037.76044.00045.76034.65034.65025.92033.25034.65034.65025.92033.25034.65034.65025.92033.25050.82034.650

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

370360390410410400390600400400470430430470470430430470380380

783.49058.10038.28036.80038.28036.80038.28036.80038.28036.80041.60044.22036.16037.76036.16037.76036.16037.76036.16037.76044.00045.76034.65034.65025.92033.25034.65034.65025.92033.25034.65034.65025.92033.25050.82034.650


Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1PbPbPª1Pª1Pª2Pª2Pª3Pª3Pª4Pª4Pª5Pª5Pª1Pª1Pª2Pª2Pª3Pª3Pª4Pª4Pª5Pª5Pª1Pª1Pª1Pª1Pª2Pª2Pª2Pª2Pª3Pª3Pª3Pª3Pª4Pª4

2627282930313233343536373839404142434445121A1B2A2B3A3B4A4B5A5B1A1B2A2B3A3B4A4B5A5B1A1B1C1D2A2B2C2D3A3B3C3D4A4B

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGCCVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral


m²

Infraes-tructura

pendiente€

cargasuelo

pendiente€


€

Repercussuelo en

sup.constr€/m²

Valoractualsuelo

€


€


€

Valordel

suelo€


Pág. / 32

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM



--

722019067

101839069

101839069

19183

20769

101199

104.279235.662127.866101.658139.314121.355127.866104.693139.314121.355127.866104.693223.938122.500242.697104.693139.314233.318

45.000125.62556.25041.87563.12551.87556.25043.12563.12551.87556.25043.125

119.37551.875

129.37543.12563.125

124.375

19.16843.31823.50418.68625.60822.30623.50419.24425.60822.30623.50419.24441.16222.51744.61119.24425.60842.886

360,00220,00350,00400,00320,00370,00350,00400,00320,00370,00350,00400,00220,00380,00220,00400,00320,00220,00

25.92044.22031.50026.80032.32030.71031.50027.60032.32030.71031.50027.60042.02031.54045.54027.60032.32043.780

------------------------------------

------------------------------------

25.92044.22031.50026.80032.32030.71031.50027.60032.32030.71031.50027.60042.02031.54045.54027.60032.32043.780

2.716.8902.716.890 -- --

E-3E-3E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4

Pª4Pª4Pª1Pª1Pª1Pª1Pª2Pª2Pª2Pª2Pª3Pª3Pª3Pª3Pª4Pª4Pª4Pª4

4C4D1A1B1C1D2A2B2C2D3A3B3C3D4A4B4C4D

VVVVVVVVVVVVVVVVVV

------------------------------------

--

Total 2.716.8902.716.890 -- --

18.710,00

18.710,00

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral


m²

Infraes-tructura

pendiente€

cargasuelo

pendiente€


€

Repercussuelo en

sup.constr€/m²

Valoractualsuelo

€


€


€

Valordel

suelo€


Pág. / 33

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


15.8 - Desglose de aportaciones al coste de reposición

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

Sº-1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

1

2

3

4

5

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

FincaRegistral

Superficieadoptada

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

% consum.presup.estim.

34

40

40

40

40

43

43

40

40

39

39

37

37

37

37

40

39

40

41

37

38

57

37

37

37

37

35

39

41

41

40

39

60

40

40

47

43

43

47

47

43

43

47

38

38

59

40

40

40

40

VALOR ACTUAL A 21 de Diciembre de 2011 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

680

400

400

400

400

430

430

400

400

390

390

370

370

370

370

400

390

400

410

370

380

570

370

370

370

370

350

390

410

410

400

390

600

400

400

470

430

430

470

470

430

430

470

380

380

590

400

400

400

400

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,16

16,16

16,16

16,16

16,17

16,17

16,17

16,17

16,16

16,17

16,17

16,16

16,16

16,16

16,16

16,16

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

1.429

1.682

1.682

1.682

1.682

1.808

1.808

1.682

1.682

1.640

1.640

1.555

1.555

1.555

1.555

1.682

1.640

1.682

1.724

1.555

1.598

2.396

1.555

1.555

1.555

1.555

1.471

1.640

1.724

1.724

1.682

1.640

2.522

1.682

1.682

1.976

1.808

1.808

1.976

1.976

1.808

1.808

1.976

1.598

1.598

2.480

1.682

1.682

1.682

1.682

346

398

398

398

398

428

428

398

398

388

388

368

368

368

368

398

388

398

408

368

378

568

368

368

368

368

349

388

408

408

398

388

598

398

398

468

428

428

468

468

428

428

468

378

378

522

398

398

398

398

2.455

2.480

2.480

2.480

2.480

2.666

2.666

2.480

2.480

2.418

2.418

2.294

2.294

2.294

2.294

2.480

2.418

2.480

2.542

2.294

2.356

3.534

2.294

2.294

2.294

2.294

2.170

2.418

2.542

2.542

2.480

2.418

3.720

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2.666

2.666

2.914

2.914

2.666

2.666

2.914

2.356

2.356

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2.480

2.480

2.480

2.480

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380

380

590

400

400

400

400

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10.400

10.400

10.400

10.400

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11.180

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10.400

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10.140

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9.620

9.620

9.620

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10.140

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9.620

9.620

9.620

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10.660

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10.400

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11.180

12.220

12.220

11.180

11.180

12.220

9.880

9.880

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10.400

10.400

10.400

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1.235

1.235

1.235

1.327

1.327

1.235

1.235

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1.204

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1.142

1.142

1.142

1.235

1.204

1.235

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1.142

1.142

1.142

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1.204

1.266

1.266

1.235

1.204

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1.235

1.235

1.451

1.327

1.327

1.451

1.451

1.327

1.327

1.451

1.173

1.173

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1.235

1.235

1.235

1.235

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12.035

12.035

12.035

12.035

12.937

12.937

12.035

12.035

11.734

11.734

11.132

11.132

11.132

11.132

12.035

11.734

12.035

12.336

11.132

11.433

17.150

11.132

11.132

11.132

11.132

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11.734

12.336

12.336

12.035

11.734

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12.035

12.035

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12.937

12.937

14.141

14.141

12.937

12.937

14.141

11.433

11.433

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12.035

12.035

12.035

12.035

--

--

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23,18

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20,61

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20,61

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20,61

20,61

20,61

20,71

20,61

20,61

20,61

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% consum.c. reposic.


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1

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1A

1B

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G

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G

G

G

G

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G

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C

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V

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V

V

V

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IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

FincaRegistral

Superficieadoptada

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E-1

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40

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47

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47

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43

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47

38

38

1667

83

132

115

132

115

132

115

132

115

208

201

113


AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

430

430

400

400

390

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370

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400

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410

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570

370

370

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360

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410

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400

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600

400

400

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430

430

470

470

430

430

470

380

380

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58.100

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38.280

36.800

38.280

36.800

38.280

36.800

41.600

44.220

36.160

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,16

16,16

16,16

16,16

16,17

16,17

16,17

16,17

16,16

16,17

16,17

16,16

16,16

16,16

16,16

16,16

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

1.808

1.808

1.682

1.682

1.640

1.640

1.555

1.555

1.555

1.555

1.682

1.640

1.682

1.724

1.555

1.598

2.396

1.555

1.555

1.555

1.555

1.513

1.640

1.724

1.724

1.682

1.640

2.522

1.682

1.682

1.976

1.808

1.808

1.976

1.976

1.808

1.808

1.976

1.598

1.598

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11.622

13.340

11.622

13.340

11.622

13.340

11.622

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428

428

398

398

388

388

368

368

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408

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568

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359

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408

398

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598

398

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468

428

428

468

468

428

428

468

378

378

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3.926

6.156

3.926

4.338

3.926

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2.666

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2.480

2.418

2.418

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2.294

2.294

2.294

2.480

2.418

2.480

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2.294

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2.294

2.294

2.294

2.294

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2.542

2.542

2.480

2.418

3.720

2.480

2.480

2.914

2.666

2.666

2.914

2.914

2.666

2.666

2.914

2.356

2.356

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52.348

57.776

52.348

55.958

52.348

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430

430

400

400

390

390

370

370

370

370

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390

400

410

370

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570

370

370

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370

360

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410

410

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600

400

400

470

430

430

470

470

430

430

470

380

380

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38.280

36.800

38.280

36.800

38.280

36.800

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11.180

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10.400

10.140

10.140

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9.620

9.620

9.620

10.400

10.140

10.400

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9.620

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9.620

9.620

9.620

9.620

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10.660

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10.140

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10.400

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11.180

11.180

12.220

12.220

11.180

11.180

12.220

9.880

9.880

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82.500

71.875

82.500

71.875

82.500

71.875

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1.327

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1.235

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1.204

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1.142

1.142

1.142

1.235

1.204

1.235

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1.142

1.142

1.142

1.142

1.111

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1.266

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1.204

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1.235

1.235

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1.327

1.451

1.451

1.327

1.327

1.451

1.173

1.173

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13.483

25.946

13.483

14.702

13.483

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20.032

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12.937

12.937

12.035

12.035

11.734

11.734

11.132

11.132

11.132

11.132

12.035

11.734

12.035

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11.132

11.433

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11.132

11.132

11.132

11.132

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11.734

12.336

12.336

12.035

11.734

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12.035

12.035

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12.937

12.937

14.141

14.141

12.937

12.937

14.141

11.433

11.433

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122.158

146.726

122.158

135.482

122.158

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189.877

120.033

--

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20,61

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20,61

20,61

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20,61

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20,61

20,61

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20,61

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20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

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20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

20,61

65,02

70,68

41,30

42,85

39,38

42,85

39,38

42,85

41,30

42,85

35,80

37,18

42,85



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Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM



El coste del presupuesto estimado pendiente ha sido calculado a partir del presupuesto de obra estimado en la tasación (y no del presupuesto real de contrata que no se ha dispuesto). Dichoimporte se ha calculado como diferencia entre la cuantía total de las obras a ejecutar y la estimada de las obras materialmente ejecutadas en el momento de la visita al inmueble.

El porcentaje consumido del presupuesto de obra estimado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto de la certificación de obra) y pudiera no coincidir con el coste real de lainversión realizada.

El coste de construcción adoptado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto del presupuesto real de ejecución) y pudiera no coincidir con el coste real de la obra.

Pª1

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Pª5

Pª5

Pª1

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Pª3

Pª3

Pª3

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Pª4

Pª4

Pª4

1B

2A

2B

3A

3B

4A

4B

5A

5B

1A

1B

1C

1D

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

1A

1B

1C

1D

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

FincaRegistral

Superficieadoptada

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4


118

113

118

113

118

113

118

200

208

99

99

72

95

99

99

72

95

99

99

72

95

231

99

72

201

90

67

101

83

90

69

101

83

90

69

191

83

207

69

101

199


AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

37.760

36.160

37.760

36.160

37.760

36.160

37.760

44.000

45.760

34.650

34.650

25.920

33.250

34.650

34.650

25.920

33.250

34.650

34.650

25.920

33.250

50.820

34.650

25.920

44.220

31.500

26.800

32.320

30.710

31.500

27.600

32.320

30.710

31.500

27.600

42.020

31.540

45.540

27.600

32.320

43.780

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

16,17

11.925

11.420

11.925

11.420

11.925

11.420

11.925

20.212

21.020

10.005

10.005

7.276

9.601

10.005

10.005

7.276

9.601

10.005

10.005

7.276

9.601

23.345

10.005

7.276

20.313

9.095

6.771

10.207

8.388

9.095

6.973

10.207

8.388

9.095

6.973

19.302

8.388

20.919

6.973

10.207

20.111

4.028

3.858

4.028

3.858

4.028

3.858

4.028

6.040

6.282

3.469

3.469

2.558

3.329

3.469

3.469

2.558

3.329

3.469

3.469

2.558

3.329

6.977

3.469

2.558

6.070

3.153

2.473

3.448

2.974

3.153

2.547

3.448

2.974

3.153

2.547

5.768

2.998

6.252

2.547

3.448

6.010

53.714

51.438

53.714

51.438

53.714

51.438

53.714

70.252

73.062

48.124

48.124

35.754

46.179

48.124

48.124

35.754

46.179

48.124

48.124

35.754

46.179

81.141

48.124

35.754

70.604

43.749

36.044

45.975

42.072

43.749

37.120

45.975

42.072

43.749

37.120

67.091

42.926

72.711

37.120

45.975

69.901

37.760

36.160

37.760

36.160

37.760

36.160

37.760

44.000

45.760

34.650

34.650

25.920

33.250

34.650

34.650

25.920

33.250

34.650

34.650

25.920

33.250

50.820

34.650

25.920

44.220

31.500

26.800

32.320

30.710

31.500

27.600

32.320

30.710

31.500

27.600

42.020

31.540

45.540

27.600

32.320

43.780

73.750

70.625

73.750

70.625

73.750

70.625

73.750

125.000

130.000

61.875

61.875

45.000

59.375

61.875

61.875

45.000

59.375

61.875

61.875

45.000

59.375

144.375

61.875

45.000

125.625

56.250

41.875

63.125

51.875

56.250

43.125

63.125

51.875

56.250

43.125

119.375

51.875

129.375

43.125

63.125

124.375

13.834

13.248

13.834

13.248

13.834

13.248

13.834

19.932

20.729

11.955

11.955

8.864

11.472

11.955

11.955

8.864

11.472

11.955

11.955

8.864

11.472

23.021

11.955

8.864

20.032

10.868

8.641

11.841

10.315

10.868

8.899

11.841

10.315

10.868

8.899

19.035

10.412

20.630

8.899

11.841

19.832

125.344

120.033

125.344

120.033

125.344

120.033

125.344

188.932

196.489

108.480

108.480

79.784

104.097

108.480

108.480

79.784

104.097

108.480

108.480

79.784

104.097

218.216

108.480

79.784

189.877

98.618

77.316

107.286

92.900

98.618

79.624

107.286

92.900

98.618

79.624

180.430

93.827

195.545

79.624

107.286

187.987

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

Total 2.716.890 16,17 847.614 289.803 3.854.332 2.716.890 5.242.000 1.002.661 8.961.55111.570

42,85

42,85

42,85

42,85

42,85

42,85

42,85

37,18

37,18

44,36

44,36

44,81

44,36

44,36

44,36

44,81

44,36

44,36

44,36

44,81

44,36

37,18

44,36

44,81

37,18

44,36

46,62

42,85

45,29

44,36

46,62

42,85

45,29

44,36

46,62

37,18

45,75

37,18

46,62

42,85

37,18

43,01



Pág. / 36

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM



Nota:Las cifras que se refieren al valor de reposición de los elementos en construcción o a su desglose dentro de un edificio, deben considerarseexclusivamente como una orientación, ya que estos elementos no tienen entidad jurídica independiente de la totalidad del edificio durante laconstrucción.

(*) El coste del presupuesto estimado pendiente ha sido calculado a partir del presupuesto de obra estimado en la tasación (y no del presupuesto realde contrata que no se ha dispuesto). Dicho importe se ha calculado como diferencia entre la cuantía total de las obras a ejecutar y la estimada de lasobras materialmente ejecutadas en el momento de la visita al inmueble.

El porcentaje consumido del presupuesto de obra estimado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto de la certificación de obra) y pudierano coincidir con el coste real de la inversión realizada.

El coste de construcción adoptado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto del presupuesto real de ejecución) y pudiera no coincidir conel coste real de la obra.

(*) El valor global del porcentaje consumido del presupuesto estimado es el resultado del proceso de calculo aritmético que establece la relación entreel coste total de la obra (€) y el coste del total del presupuesto consumido estimado para cada una de las partidas del desglose. Los importes condecimales en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas. Los valoresadoptados en la tasación y sus diferencias con los del desglose, son el resultado de aplicar el porcentaje consumido del presupuesto estimado, segúnlo expuesto anteriormente, a cada una de las unidades valoradas. (Ver anexo "Aportaciones al coste de reposición").

Inversión total pendiente en el inmueble, añadiendo infraestructuras, cargas, y gastos necesarios:: 5.107.219 €

1 Movimiento de tierras 2 Saneamientos horizontales 3 Cimentaciones 4 Estructura terminada 5 Cerramientos 6 Cubiertas 7 Tabiqueria 8 Yesos, escayolas y revesti. conti. 9 Canteria y piedra artificial 10 Solados y pavimentos 11 Chapados y alicatados 12 Carpinteria interior 13 Carpinteria exterior 14 Cerrajeria 15 Fontaneria y aparatos sanitarios 16 Calefaccion 17 Gas 18 Electricidad, telefonia y tv 19 Aire acondicionado 20 Ascensores 21 Instalaciones especiales 22 Pinturas 23 Vidrieria 24 Aislamiento 25 Falsos techos, decoracion, varios 26 Urbanizacion 27 Varios y otros

35.86757.850

462.800914.030462.800138.840289.250347.100173.550381.810138.840173.550254.540138.840185.120173.550138.840231.40046.28080.99023.140

173.55046.28046.28069.42034.71022.677

100,00%50,00%

100,00%35,00%

----------------------------------------------

35.867,0028.925,00

462.800,00319.910,50

----------------------------------------------

--28.925,00

--594.119,50462.800,00138.840,00289.250,00347.100,00173.550,00381.810,00138.840,00173.550,00254.540,00138.840,00185.120,00173.550,00138.840,00231.400,0046.280,0080.990,0023.140,00

173.550,0046.280,0046.280,0069.420,0034.710,0022.677,00

847.502,50 4.394.401,505.242.000 16,17%

15.9 - Anexo - Desglose de coste de construcción por capítulos

CAPÍTULOS DE OBRA Coste obra total (€) % Consumido

presup. estim.(*)Coste presup.

consum. (€)(*)Coste presup.

pendte. (€)(*)

(*)

VALORES ADOPTADOS Coste obra total(€)

Coste presup.consum. (€)(*)

Coste presup.pendte. (€)(*)

% Consumidopresup. estim.(*

(*)847.614 4.394.3865.242.000 16,17


Pág. / 37

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


15.10 - Desglose de cálculo de valor de vuelo para los elementos tasados

VALORES ACTUALES A 21/12/2011

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado

Superficieadoptada BRUTO

Val.Tasación Valor delVUELO (1)

Valor delSUELO

S

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-2

Sº-1

Sº-1

Sº-1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

1

2

3

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

G/

34

40

40

40

40

43

43

40

40

39

39

37

37

37

37

40

39

40

41

37

38

57

37

37

37

37

35

39

41

41

40

39

60

40

40

47

43

43

47

47

43

43

47

38

38

59

40

40

10.591

12.035

12.035

12.035

12.035

12.937

12.937

12.035

12.035

11.734

11.734

11.132

11.132

11.132

11.132

12.035

11.734

12.035

12.336

11.132

11.433

17.150

11.132

11.132

11.132

11.132

10.530

11.734

12.336

12.336

12.035

11.734

18.052

12.035

12.035

14.141

12.937

12.937

14.141

14.141

12.937

12.937

14.141

11.433

11.433

17.347

12.035

12.035

680

400

400

400

400

430

430

400

400

390

390

370

370

370

370

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570

370

370

370

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470

470

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430

470

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380

590

400

400

2.455,00

2.480,00

2.480,00

2.480,00

2.480,00

2.666,00

2.666,00

2.480,00

2.480,00

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2.418,00

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2.294,00

2.294,00

2.294,00

2.480,00

2.418,00

2.480,00

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2.294,00

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2.294,00

2.294,00

2.294,00

2.294,00

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2.418,00

2.542,00

2.542,00

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2.418,00

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2.480,00

2.480,00

2.914,00

2.666,00

2.666,00

2.914,00

2.914,00

2.666,00

2.666,00

2.914,00

2.356,00

2.356,00

3.592,00

2.480,00

2.480,00

1.775

2.080

2.080

2.080

2.080

2.236

2.236

2.080

2.080

2.028

2.028

1.924

1.924

1.924

1.924

2.080

2.028

2.080

2.132

1.924

1.976

2.964

1.924

1.924

1.924

1.924

1.820

2.028

2.132

2.132

2.080

2.028

3.120

2.080

2.080

2.444

2.236

2.236

2.444

2.444

2.236

2.236

2.444

1.976

1.976

3.002

2.080

2.080

S

S

S

S

S

S

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S

S

S

S

Valor delVUELO (2)

1.775

2.080

2.080

2.080

2.080

2.236

2.236

2.080

2.080

2.028

2.028

1.924

1.924

1.924

1.924

2.080

2.028

2.080

2.132

1.924

1.976

2.964

1.924

1.924

1.924

1.924

1.820

2.028

2.132

2.132

2.080

2.028

3.120

2.080

2.080

2.444

2.236

2.236

2.444

2.444

2.236

2.236

2.444

1.976

1.976

3.002

2.080

2.080

Fincaregistral

--

--

--

--

--

--

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--

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--

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--

--

--

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--

--

2.455

2.480

2.480

2.480

2.480

2.666

2.666

2.480

2.480

2.418

2.418

2.294

2.294

2.294

2.294

2.480

2.418

2.480

2.542

2.294

2.356

3.534

2.294

2.294

2.294

2.294

2.170

2.418

2.542

2.542

2.480

2.418

3.720

2.480

2.480

2.914

2.666

2.666

2.914

2.914

2.666

2.666

2.914

2.356

2.356

3.592

2.480

2.480

NETOValor de Reemplazamiento


Pág. / 38

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado



Valor delSUELO

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

E-1

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E-1

E-1

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E-1

E-1

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E-1

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E-1

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E-1

E-1

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Sº-1

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Sº-1

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Sº-1

Sº-1

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Pb

Pb

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V/

V/

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39

39

37

37

37

37

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39

40

41

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57

37

37

37

37

36

39

41

41

40

39

60

40

40

47

43

43

47

47

43

43

47

38

38

1.667

83

132

115

132

115

132

115

12.035

12.035

12.937

12.937

12.035

12.035

11.734

11.734

11.132

11.132

11.132

11.132

12.035

11.734

12.035

12.336

11.132

11.433

17.150

11.132

11.132

11.132

11.132

10.831

11.734

12.336

12.336

12.035

11.734

18.052

12.035

12.035

14.141

12.937

12.937

14.141

14.141

12.937

12.937

14.141

11.433

11.433

1.378.559

91.265

135.482

122.158

146.726

122.158

146.726

122.158

400

400

430

430

400

400

390

390

370

370

370

370

400

390

400

410

370

380

570

370

370

370

370

360

390

410

410

400

390

600

400

400

470

430

430

470

470

430

430

470

380

380

783.490

58.100

38.280

36.800

38.280

36.800

38.280

36.800

2.480,00

2.480,00

2.666,00

2.666,00

2.480,00

2.480,00

2.418,00

2.418,00

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2.294,00

2.294,00

2.294,00

2.480,00

2.418,00

2.480,00

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2.294,00

2.356,00

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2.294,00

2.294,00

2.294,00

2.294,00

2.232,00

2.418,00

2.542,00

2.542,00

2.480,00

2.418,00

3.720,00

2.480,00

2.480,00

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2.666,00

2.666,00

2.914,00

2.914,00

2.666,00

2.666,00

2.914,00

2.356,00

2.356,00

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64.502,00

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52.348,00

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52.348,00

57.776,00

52.348,00

2.080

2.080

2.236

2.236

2.080

2.080

2.028

2.028

1.924

1.924

1.924

1.924

2.080

2.028

2.080

2.132

1.924

1.976

2.964

1.924

1.924

1.924

1.924

1.872

2.028

2.132

2.132

2.080

2.028

3.120

2.080

2.080

2.444

2.236

2.236

2.444

2.444

2.236

2.236

2.444

1.976

1.976

112.901

6.402

17.678

15.548

19.496

15.548

19.496

15.548

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

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S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

Valor delVUELO (2)

2.080

2.080

2.236

2.236

2.080

2.080

2.028

2.028

1.924

1.924

1.924

1.924

2.080

2.028

2.080

2.132

1.924

1.976

2.964

1.924

1.924

1.924

1.924

1.872

2.028

2.132

2.132

2.080

2.028

3.120

2.080

2.080

2.444

2.236

2.236

2.444

2.444

2.236

2.236

2.444

1.976

1.976

112.901

6.402

17.678

15.548

19.496

15.548

19.496

15.548

Fincaregistral

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

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--

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--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

2.480

2.480

2.666

2.666

2.480

2.480

2.418

2.418

2.294

2.294

2.294

2.294

2.480

2.418

2.480

2.542

2.294

2.356

3.534

2.294

2.294

2.294

2.294

2.232

2.418

2.542

2.542

2.480

2.418

3.720

2.480

2.480

2.914

2.666

2.666

2.914

2.914

2.666

2.666

2.914

2.356

2.356

896.391

64.502

55.958

52.348

57.776

52.348

57.776

52.348



Pág. / 39

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 21/12/2011

Total (16,17 % ) 11.570 8.961.551 2.716.8903.854.332,00 1.137.442

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado



Valor delSUELO

S

S

E-1

E-1

E-1

E-1

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

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E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-1

E-1

Pª4

Pª4

Pª5

Pª5

Pª1

Pª1

Pª2

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Pª3

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Pª5

Pª1

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Pª3

Pª3

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Pª4

Pª4

Pª4

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Pª1

Pª1

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Pª2

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Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

Sº-2

Sº-2

4A

4B

5A

5B

1A

1B

2A

2B

3A

3B

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5A

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1A

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1C

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2A

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2C

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3A

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3D

4A

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1A

1B

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1D

2A

2B

2C

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3A

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4A

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4D

1

2

V/

V/

V/

V/

V/

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V/

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V/

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V/

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V/

V/

V/

V/

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G/

G/

132

115

208

201

113

118

113

118

113

118

113

118

200

208

99

99

72

95

99

99

72

95

99

99

72

95

231

99

72

201

90

67

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83

90

69

101

83

90

69

191

83

207

69

101

199

34

40

135.482

122.158

192.329

189.877

120.033

125.344

120.033

125.344

120.033

125.344

120.033

125.344

188.932

196.489

108.480

108.480

79.784

104.097

108.480

108.480

79.784

104.097

108.480

108.480

79.784

104.097

218.216

108.480

79.784

189.877

98.618

77.316

107.286

92.900

98.618

79.624

107.286

92.900

98.618

79.624

180.430

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2.480



Pág. / 40

Nº Informe ST

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43

43

47

38

38

1.667

83

132

115

132

115

132

115

132

115

208

201

12.035

12.035

11.734

11.734

11.132

11.132

11.132

11.132

12.035

11.734

12.035

12.336

11.132

11.433

17.150

11.132

11.132

11.132

11.132

10.831

11.734

12.336

12.336

12.035

11.734

18.052

12.035

12.035

14.141

12.937

12.937

14.141

14.141

12.937

12.937

14.141

11.433

11.433

1.378.559

91.265

135.482

122.158

146.726

122.158

146.726

122.158

135.482

122.158

192.329

189.877

400

400

390

390

370

370

370

370

400

390

400

410

370

380

570

370

370

370

370

360

390

410

410

400

390

600

400

400

470

430

430

470

470

430

430

470

380

380

783.490

58.100

38.280

36.800

38.280

36.800

38.280

36.800

38.280

36.800

41.600

44.220

13.720,00

13.720,00

13.377,00

13.377,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

13.720,00

13.377,00

13.720,00

14.063,00

12.691,00

13.034,00

19.551,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

12.691,00

12.348,00

13.377,00

14.063,00

14.063,00

13.720,00

13.377,00

20.580,00

13.720,00

13.720,00

16.121,00

14.749,00

14.749,00

16.121,00

16.121,00

14.749,00

14.749,00

16.121,00

13.034,00

13.034,00

2.020.571,00

136.291,00

172.970,00

158.625,00

172.970,00

158.625,00

172.970,00

158.625,00

172.970,00

158.625,00

243.870,00

235.662,00

11.635

11.635

11.344

11.344

10.762

10.762

10.762

10.762

11.635

11.344

11.635

11.926

10.762

11.053

16.580

10.762

10.762

10.762

10.762

10.471

11.344

11.926

11.926

11.635

11.344

17.452

11.635

11.635

13.671

12.507

12.507

13.671

13.671

12.507

12.507

13.671

11.053

11.053

595.069

33.165

97.202

85.358

108.446

85.358

108.446

85.358

97.202

85.358

150.729

145.657

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

Valor delVUELO (2)

13.320

13.320

12.987

12.987

12.321

12.321

12.321

12.321

13.320

12.987

13.320

13.653

12.321

12.654

18.981

12.321

12.321

12.321

12.321

11.988

12.987

13.653

13.653

13.320

12.987

19.980

13.320

13.320

15.651

14.319

14.319

15.651

15.651

14.319

14.319

15.651

12.654

12.654

1.237.081

78.191

134.690

121.825

134.690

121.825

134.690

121.825

134.690

121.825

202.270

191.442

Fincaregistral

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

2.480

2.480

2.418

2.418

2.294

2.294

2.294

2.294

2.480

2.418

2.480

2.542

2.294

2.356

3.534

2.294

2.294

2.294

2.294

2.232

2.418

2.542

2.542

2.480

2.418

3.720

2.480

2.480

2.914

2.666

2.666

2.914

2.914

2.666

2.666

2.914

2.356

2.356

896.391

64.502

55.958

52.348

57.776

52.348

57.776

52.348

55.958

52.348

68.857

70.604



Pág. / 42

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


Total 11.570 8.961.551 2.716.89011.580.512,00 6.244.661


IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado



Valor delSUELO

S

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-2

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-3

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

E-4

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª5

Pª5

Pª1

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

Pª1

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

Pª4

Pª4

1A

1B

2A

2B

3A

3B

4A

4B

5A

5B

1A

1B

1C

1D

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

1A

1B

1C

1D

2A

2B

2C

2D

3A

3B

3C

3D

4A

4B

4C

4D

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

113

118

113

118

113

118

113

118

200

208

99

99

72

95

99

99

72

95

99

99

72

95

231

99

72

201

90

67

101

83

90

69

101

83

90

69

191

83

207

69

101

199

120.033

125.344

120.033

125.344

120.033

125.344

120.033

125.344

188.932

196.489

108.480

108.480

79.784

104.097

108.480

108.480

79.784

104.097

108.480

108.480

79.784

104.097

218.216

108.480

79.784

189.877

98.618

77.316

107.286

92.900

98.618

79.624

107.286

92.900

98.618

79.624

180.430

93.827

195.545

79.624

107.286

187.987

36.160

37.760

36.160

37.760

36.160

37.760

36.160

37.760

44.000

45.760

34.650

34.650

25.920

33.250

34.650

34.650

25.920

33.250

34.650

34.650

25.920

33.250

50.820

34.650

25.920

44.220

31.500

26.800

32.320

30.710

31.500

27.600

32.320

30.710

31.500

27.600

42.020

31.540

45.540

27.600

32.320

43.780

155.867,00

162.763,00

155.867,00

162.763,00

155.867,00

162.763,00

155.867,00

162.763,00

234.490,00

243.870,00

140.652,00

140.652,00

104.279,00

134.969,00

140.652,00

140.652,00

104.279,00

134.969,00

140.652,00

140.652,00

104.279,00

134.969,00

270.836,00

140.652,00

104.279,00

235.662,00

127.866,00

101.658,00

139.314,00

121.355,00

127.866,00

104.693,00

139.314,00

121.355,00

127.866,00

104.693,00

223.938,00

122.500,00

242.697,00

104.693,00

139.314,00

233.318,00

83.873

87.584

83.873

87.584

83.873

87.584

83.873

87.584

144.932

150.729

73.830

73.830

53.864

70.847

73.830

73.830

53.864

70.847

73.830

73.830

53.864

70.847

167.396

73.830

53.864

145.657

67.118

50.516

74.966

62.190

67.118

52.024

74.966

62.190

67.118

52.024

138.410

62.287

150.005

52.024

74.966

144.207

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

8.863.622

Valor delVUELO (2)

119.707

125.003

119.707

125.003

119.707

125.003

119.707

125.003

190.490

198.110

106.002

106.002

78.359

101.719

106.002

106.002

78.359

101.719

106.002

106.002

78.359

101.719

220.016

106.002

78.359

191.442

96.366

74.858

106.994

90.645

96.366

77.093

106.994

90.645

96.366

77.093

181.918

90.960

197.157

77.093

106.994

189.538

--

Fincaregistral

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

NOTA:(1) Valor para el seguro contra daños calculado según ECO 805/2003 (Vseguro = VRemBruto - Vsuelo)(2) Valor para el seguro contra daños calculado según RD 716/2009 (Vseguro = Vtas - Vsuelo)

3.854.332

51.438

53.714

51.438

53.714

51.438

53.714

51.438

53.714

70.252

73.062

48.124

48.124

35.754

46.179

48.124

48.124

35.754

46.179

48.124

48.124

35.754

46.179

81.141

48.124

35.754

70.604

43.749

36.044

45.975

42.072

43.749

37.120

45.975

42.072

43.749

37.120

67.091

42.926

72.711

37.120

45.975

69.901



Pág. / 43

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Plano de ubicación


Pág. / 44

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Plano del entorno


Pág. / 45

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Plano - croquis del inmueble


Pág. / 46

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Aspecto exterior


Pág. / 47

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Aspecto interior


Pág. / 48

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Identificación registral


Pág. / 49

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM




Pág. / 50

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM




Pág. / 51

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM




Pág. / 52

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Licencia de obras


Pág. / 53

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Documentación urbanística


Pág. / 54

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Documentación urbanística


Pág. / 55

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Documentación catastral


Pág. / 56

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


ANEXO - Plano-croquis del inmueble 1/3


Pág. / 57

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM




Pág. / 58

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM




Pág. / 59

Nº Informe ST

Refer. Entidad 10


8158355M11

B. MARE NOSTRUM


RELACIÓN DE ANTECEDENTES Y EVOLUCIÓN DE VALORES

Expedientes realizados Visita al inmueble Obra ejecutada Cost.Reposición Bruto

Referencia Tipo de expediente Fecha Difer.(días) (%) Actual (€) Incrto.(€)

4115375H118158355M11

TASACIONTASACION

07.12.201121.12.2011

--14

1516

--1

3.685.243,003.854.332,00

--169.089,00

Incrto.(%)

ANEXO - Secuencia de valoraciones de la obra


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SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA A 17 DE DICIEMBRE DE 1982.

Fechas del informe

Visita al inmueble:

21 de diciembre de 2011

Emisión:

Profesional que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A., p.p: Firma manuscrita del:Profesional Represent. ST

ApoderadoArquitecto técnico

: CAPÍTULOS DEL INFORME

1. Solicitante y finalidad................................................................................................................................... 2. Identificación y localización - aspecto exterior............................................................................................ 3. Documentación............................................................................................................................................. 4. Comprobaciones............................................................................................................................................ 5. Localidad y entorno

6. El terreno (a la fecha de la visita)

7. La edificación

8. Situación urbanística..................................................................................................................................... 9. Régimen de protección, tenencia y ocupación - gráfico estado del inmueble.............................................10. Análisis de mercado - datos y cálculo por homogeneización - gráfico del cálculo....................................11. Resumen de métodos utilizados y cálculo de valores técnicos.....................................................................12. Valor de tasación...........................................................................................................................................13. Cautelas

14. Ptos. fuertes y débiles....................................................................................................................................15. Tablas anexas con información desglosada..................................................................................................16. Otra documentación anexa al informe

17. Indice - fechas y firmas................................................................................................................................

5.1. Localidad....................................................................................................................................... 5.2. Entorno..........................................................................................................................................

6.1. Superficie del terreno.................................................................................................................... 6.2. Infraestructuras existentes - Estado..............................................................................................

7.1. Superficie...................................................................................................................................... 7.2. Características del edificio............................................................................................................ 7.3. Características de las unidades valoradas...................................................................................... 7.4. Estado actual de construcción del inmueble.................................................................................

13.1. Condicionantes y advertencias......................................................................................................13.2. Observaciones...............................................................................................................................

16.1. Plano de ubicación........................................................................................................................16.2. Plano del entorno...........................................................................................................................16.3. Plano - croquis del inmueble........................................................................................................16.4. Aspecto exterior............................................................................................................................16.5. Aspecto interior.............................................................................................................................16.6. Otros..............................................................................................................................................

22

22

23

3 y 44

1314

4344454647

52 a 58

1111

55

6 a 89

10 a 13

1518 a 42

60

Límite de validez:

QQQ

ÍNDICE

Valoraciones a efectos de expropiación y de venta o sustitución forzosas (LS-8/2007).....................................61Definiciones y alcance de valoración...................................................................................................................62

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VALORACIONES A EFECTOS DE EXPROPIACIÓN Y DE VENTA O SUSTITUCIÓN FORZOSAS (LS-2/2008)

Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial (la que sea superior) de la explotación. Estevalor podrá ser corregido al alza hasta el doble, en función de la localización. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, se tasarán por el método de coste de reposición Las plantaciones y sembrados preexistentes, y las indemnizaciones de arrendamientos rústicos u otros derechos, se tasarán con loscriterios de las Leyes de Expropiación Forzosa y de Arrendamientos Rústicos.

VALORACIÓN DEL SUELO RURAL No podrán considerarse expectativas derivadas de la asignación de edificabilidades y usos que no hayan sido aún plenamente realizados. La ley define distintas situaciones que se definen a continuación.

Valoración de suelo sin atribución de aprovechamiento por el planeamiento (Art. 23)

Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, donde se den los requisitos para iniciarla. La Ley en este nivel asigna al propietario la "Facultad de Participar". (reconocimiento del derecho a una parte de la plusvalía quegenerá el futuro desarrollo del suelo. A efectos de expropiación el valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva laexpropiación. Se establecen dos supuestos:

Valoración de suelo en actuaciones de nueva urbanización con ámbitos delimitados (Art. 25)

Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, que han iniciado la ejecución material de las obras de urbanización. El valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva la expropiación. Se establecen dos supuestos:

Valoración de suelo en actuaciones en proceso de urbanización (Art. 26)

a. Cuando la ejecución se desarrolla conforme a la legalidad y no se hayan incumplido plazos. En este supuesto el proceso deexpropiación se genera porque los gastos en que han incurrido los propietarios del suelo no son utilizables por efecto de ladisposición de la Administración. La actuación no tiene un carácter sancionador para propietario. La indemnización será lacifra mayor del doble cálculo: 1º. Importe de los gastos incurridos incrementado por la tasa de deuda pública y la prima de riesgo. 2º. En proporción al grado alcanzado de ejecución. Se aplicará un coeficiente entre 0 y 1 a la diferencia entre el valor delsuelo en origen y el valor que le correspondería si estuviese terminada la actuación.

b. Cuando la expropiación afecta a propietarios del suelo que no estuviesen al día en el cumplimiento de sus deberes yobligaciones. El valor asignado al suelo será el calculado en el punto 2º más los gastos sin incrementos.

A efectos de expropiación (no derivada del incumplimiento de los deberes del propietario),el valor del suelo se calcula en funcióndel estado constructivo. Se establecen tres supuestos que se definen a continuación.

VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZADO

Se valora en función de su aprovechamiento con el método residual estático. Se considerarán como uso y edificabilidad dereferencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanística.

Suelo urbanizado no edificado (Art. 24.1)

El valor será el mayor del doble cálculo: 1º. Tasación del suelo (supuesto vacante) Según su aprovechamiento urbanístico. Se calcula por el método residual estático) 2º. Tasación conjunta del suelo y su edificación. (solo la edificabilidad existente que se ajuste a la legalidad. Se calcula por elmétodo de comparación.

Suelo urbanizado edificado (Art. 24.2)

El valor se calculará con el método residual estático considerando los usos y edificabilidades atribuidos por la ordenación en susituación de origen.

Suelo urbanizado sometido a reforma o renovación (Art. 24.3)

Los terrenos urbanizables que a 1/7/07 estén incluidos en ámbitos delimitados con condiciones de desarrollo establecidas por elplaneamiento, se valorarán conforme a la L6/98 salvo que haya incumplimiento de plazos. Los plazos serán los establecidos en lalegislación de aplicación o en su defecto tres años desde la fecha citada.

Valoración de suelo en actuaciones afectadas por las disposiciones transitorias de la ley.

Criterios generales de valoración:El suelo se tasa según su situación de suelo Rural o suelo Urbanizado. En suelo Rural, las edificaciones, instalaciones, cultivos.... se tasarán con independencia del terreno En suelo Urbanizado las edificaciones, instalaciones, construcciones se tasarán conjuntamente con el suelo

3.

2.

1.

4.

3.

2.

1.

a. Cuando la expropiación se produce antes del inicio de la actuación y del vencimiento de los plazos. La expropiación seproduce porque una disposición de la Administración imposibilita ejercer la "facultad de Participar" o se alteran lascondiciones del ejercicio. No tiene un carácter sancionador para el propietario. La indemnización, es el porcentaje departicipación de la comunidad en las plusvalías (entre el 5% y el 15%, con un máximo del 20% según determine la CA),por la diferencia entre el valor del suelo en origen y el valor si estuviera terminada la actuación.

b. Cuando la expropiación se produce por incumplimiento de los deberes del ejecución en plazo, no se indemniza la"Facultad de Participar", se valora como suelo rural sin atribución de aprovechamiento.

El incumplimiento de los deberes del propietario faculta a la Administración a expropiar por incumplimiento de la función socialdel suelo y le permite instar la venta o sustitución forzosa. Esta implica la reducción del valor del suelo calculado según losdistintos supuestos de este capítulo en un porcentaje máximo del 50% (Art. 36).

Deberes de EDIFICACIÓN o REHABILITACIÓN del propietario del suelo urbanizado.


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PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOS

Uso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, elmismo no puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asumeresponsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sinllevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existenciade defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobresu estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa. Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes ylimitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagosdebidos pudieran recaer sobre los mismos.Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alterenla legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la personaque encarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, seconsidera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDADDE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre elvalor.Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado porel colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a losproyectos facilitados, nuestros informes reflejan el estado de las obras y el porcentaje de obra realizado, no realizamos mediciones nicomprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o con las buenas normas de laconstrucción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso deque los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en elvalor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción,salvo que expresamente se indique lo contrario.

Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectosmeramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indiqueexpresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no apartes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar lasconclusiones globales del mismo.Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de laparte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/odocumentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que serealice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no seasumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadaspor una mera inspección ocular. Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativaslocales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso quese considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante,consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo quese exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administracióncompetente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogiday explicitada en el informe no fuese correcta.

De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para larealización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenidodel informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puedeejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13de diciembre y la legislación especifica de las Sociedades de Tasación.

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador apartir de una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales novisualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.

Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvenciade los inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.

Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originadoselectrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, medianteconexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y elcódigo verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, enforma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

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