Catastro

-Se utiliza una metodologíapara la captura de lanomenclatura

-Describe los inmuebles conlinderos técnicos

-Demora en la incorporaciónde los cambios jurídicos de losinmuebles

Registro

-No utiliza una metodología parala captura de la nomenclatura; latranscribe de la escritura

-Describe los inmuebles conlinderos tradicionales ycostumbristas

-Alto porcentaje de carencia delnúmero predial en los folios dematrícula

Problemática común

-Diferencia de áreas de los inmuebles encatastro y registro

-Inexistencia del número identificador comúnde los predios en las dos entidades.

-Carencia de acuerdos interinstitucionalessobre interrelación

Problemática actual

USUARIO

CERTIFICADO

PLANO- CPPC

Emite

Envía número interrelación, matrícula inmobiliaria , información legal

Envía número catastral, información física

CATASTRO

Solicitud

NOTARIA

Protocoliza

REGISTRO

Oficinas de Planeación y Curadurías

Componentes Institucional, Legal y Técnico

Concepto General

Comunicación Interinstitucional

ICARE IPER

Catastro

SNR

Depuración informaciónInterrelación Inicial

InterrelaciónPermanente

INSTITUCIONAL

LEGAL

Unidad mínimade Interrelación

Proyecto DecretoLegislación existente

¿En dónde estamos?

BASE DE DATOS CATASTRO

Número predialMatrícula inmobiliaria

DirecciónDocumento de identidad Nombre del propietario

BASE DE DATOS REGISTRO

Número predialMatrícula inmobiliaria

DirecciónDocumento de identidad Nombre del propietario

• Por municipio• Se extrae la información de las bases de catastro y de registro• Se cruzan los datos básicos buscando parejas predio-folio• Adicional: Entrega las falencias en la captura de información• Objetivo principal: Obtener la mayor cantidad de parejas

predio – folio.

Interrelación inicial. Definición

ICARE

Fundamentos Actuales

Fundamentos Legales

Ley 65 de 1939

Decreto 1301 de 1940

Decreto ley 960 de 1970

Decreto ley 1250 1970

Decreto 1711 de 1984

Decreto 2157 de 1995

Aplicativo ICARE

CANTIDAD DE MUNICIPIOS: 731• 46 Municipios en 2007 •182 Municipios en 2008 •448 Municipios en 2009 • 55 Municipios en 2010

8.608.303 PREDIOS Y MEJORAS EN CATASTRO •7.876.256 Predios •32.047 Mejoras

8.052.423 FOLIOS EN REGISTRO •7.721.832 Folios de propiedad •330.591 Mejoras

PROMEDIO INTERRELACIÓN PROPIEDAD: •56.40% ≈ 56% Para Catastro •60.29% ≈ 60% Para Registro

INTERRELACIONES APROBADAS: 4.114.503

RESUMEN CAPITALES: 27 Ciudades Capitales•7 En Folio•20 En SIR

DEPARTAMENTOS ABORDADOS: 29

CIRCULOS DE REGISTRO ABORDADOS: 101

1. Avances Interrelación Inicial

¿Hacia dónde vamos?

Sistemade Registro

IPERCatastros

IPERSNR

Sistemade Información

Catastral

Datos Geográficos

DatosAlfanuméricos

Interrelación permanente -IPER. Intercambio de información inmobiliaria catastral y registral y actualización de la misma en línea y en tiempo real.

Interrelación Permanente. Definición

¿Y luego…?

Fundamento - Interrelación Permanente

Aplicativo IPER

Proyecto de DecretoReglamenta parcialmente:• El estatuto notarial (Decreto-ley 960 de 1970)• El estatuto Registral (Decreto-ley 1250 de 1970)• Decreto que procura la interrelación (1711 de 1984)• Estatuto orgánico del catastro (Dcto. 1301 de 1940)

Establece algunas definiciones para efectos catastralesy registrales en desarrollo de la interrelación

Reglamenta el uso y circulación de los certificadosplanos prediales catastrales

• Busca transparencia, calidad de la información inmobiliaria, yagilización de su intercambio entre catastro y registro

• Atiende el aspecto jurídico del catastro

• Atiende los principios registrales de especialidad,legitimación, publicidad.

• Busca la colaboración del propietario o poseedor en laconsecución de los datos.

• Atiende el requisito notarial de descripción por linderos

• Se basa en el avance tecnológico

• Busca unificar la definición de predio en catastro y registro

• Regula su entrada en vigencia de forma gradual

Decreto. Considerandos

Capítulo Tema Artículos

I Definiciones 1-3

II Certificado Plano Predial Catastral y sucirculación frente a predios existentes

4-9

III Certificado Plano Predial Catastral en lacreación de nuevos predios

10-17

IV Número Único de Identificación Predial–NIP-

18-23

V Vigencia y Disposiciones Finales 24-30

Decreto. Estructura

Folio magnético

Predio - inmueble

Cédula catastral

CPPC

Interrelación

NIP Información de interrelaciónInformación de intercambio

Definiciones y Normas Generales

Criterio “predio”

Inmueble dos o mas

municipiosM2”

M1

M3

Definiciones y Normas Generales

Datos Predio Matriz

Coordenadas Vértices

ColindantesLinderos

Referencia Espacial

Gráfico

Coordenadas

NúmeroCPPC

Observaciones

Certificado Plano Predial Catastral y forma de Circulación en Predios Existentes

USUARIO CATASTRO

Solicitud

CERTIFICADO

PLANO- CPPC

Emite

NOTARIA

Protocoliza

REGISTRO

Envía numero interrelación, matrícula inmobiliaria, información legal

Envía número catastral, información física

Certificado Plano Predial Catastral y forma de Circulación en Predios Existentes

Certificado Plano Predial Catastral y forma de Circulación en Predios Existentes

Primera expedición: Cuando se verifique la correspondencia del área y linderos del predio en catastro y en registro (folio y títulos en él inscritos de área y linderos)

Existirá un porcentaje de diferencia superficiaria del terreno o del predio en propiedad horizontal en catastro y en registro, que fija el IGAC.

Cuando se sobrepase el porcentaje, catastro rectifica y verifica con la participación del titular de derechos

Si persiste la diferencia el particular debe acudir a la vía judicial

Expedido el primer certificado no podrá emitirse uno nuevo que modifique el área del terreno o la del predio sometido a propiedad horizontal salvo por: • Pronunciamiento judicial• Eventual disminución del área por fenómenos naturales, de conformidad

con el acto administrativo en firme de la autoridad catastral.

USUARIO CATASTROCPPC

Solicitud

NOTARIA

Protocoliza

REGISTRO

Envía número interrelación, matrículas inmobiliarias, información legal

Envía números catastrales, información física

Certificado plano predial catastral y forma de circulación en nuevos predios - Englobes

Profesional elabora

Planos englobe

USUARIOPlaneación

curaduría

SolicitudLicenciaUrbanismo

Licencia

Planos

aprobados

Emite

InscribePlanos

CATASTRO

NOTARIA

Protocoliza

REGISTRORegistraDocumentos

Envía NIPs, matrículas,inf. legal Envía Nos.

catastrales, inf. física

Certificado plano predial catastral y forma de circulación en nuevos predios - Fraccionamiento

• Asignación a las parejas predios - folios interrelacionadas

• Nuevos predios

• Inactivación y reactivación

• No reutilización (archivo histórico)

• Publicidad y uso obligatorio una vez se logre la interrelación en todo el territorio nacional

Número Único de Identificación Predial

Realización de encuentros pedagógicos sobre la interrelacióne la implementación de mecanismos de difusión en lasEntidades IGAC, SNR y otros (Notarios, las Curadurías, lasOficinas de Planeación, etc.).

Entrada en vigencia gradual de decreto según lo disponganel IGAC y la Superintendencia de Notariado y Registro. Se fijauna fecha límite para su implementación en todo elterritorio nacional.

Adopción por las Entidades catastrales y registrales de lasmedidas necesarias para actualizar sus bases de datos con lainformación coincidente producto de la interrelación inicial.

Normas de Transición y vigencia