Sobre Los Para Metros cos

8/8/2019 Sobre Los Para Metros cos

1/26

SOBRE LOS PARAMETROS URBANISTICOS

NORMAS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN GENERAL

V.1. ZONIFICACIN RESIDENCIALSe considera aquellas zonas cuyo uso principal es el residencial y estn destinados predominantemente a laedificacin de vivienda. Con los usos complementarios permitidos para el mismo de acuerdo a lasdiferentes reas de zonificacin y su t ipologa y a las densidades establecidas para cada una de ellas.

V.1.1. USO RESIDENCIAL DENSIDAD ALTASe ha establecido en funcin de las caractersticas del contexto urbano dicha zonificacin esta destinadaa densificar el suelo urbano y promover la construccin de viviendas en altura en edificaciones de 8,6 y 5

pisos que pueden desarrollarse en edificio de departamentos conjuntos residenciales destinados al usoeminentemente de viviendas las mismas que debern adecuarse a las normas tcnicas establecidas:V.1.1.1. Uso Residencial Densidad Alta R8.-

Este nivel residencial se ha propuesto con la finalidad de densificar el suelo de alto valor de laciudad de Huancayo en las zonas de comercio central metropolitano, comercio especializado.A) NORMAS PARA EDIFICACIONES

Altura de EdificacinLa altura normativa de edificacin para este nivel residencialser de 8 pisos como mnimo.

rea LibreEl rea libre mnima ser el 30% del rea total del lote en loslotes ubicados en esquina o con dos frentes el rea libremnima ser de 25%.

Coeficiente deEdificacin

El coeficiente de edificacin ser de 6.5 8.0

Retiro FrontalEl retiro frontal previsto ser de 5.00 m. no existir retirolaterales ni posteriores. En las zonas consolidadas no serexigible el retiro frontal, salvo en caso de voladizos.

EstacionamientoVehicular

Se exigir un estacionamiento por cada 3 viviendas o

departamentos.En las reas consolidadas urbanas en donde sea imposible

por rea y frente de lote la provisin de estacionamiento dentrode la edificacin, el propietario deber pagar un aporteeconmico para la Habilitacin de Playas de estacionamientoen el cercado de carcter Municipal.

Usos Compatibles.-Se ha propuestocomo compatibilidadtodos los usosrelacionados a la zonade comerciometropolitano ycomercio

especializado.

Vivienda

Viviendas multifamiliaresConjuntos habitacionalesVivienda comercioVivienda en condominio

V.1.1.2. USO RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA R6. -Este uso residencial se ha propuesto para las zonas que tienen tendencias a edificaciones enaltura y se encuentran adyacentes a la zonas de Comercio Metropolitano posibilitando de estamanera una poltica de densificacin, el uso que va ser de aplicacin en las zonasconsolidadas y en proceso de consolidacin urbana se encuentra identificados en el Plano deUsos de Suelo y Zonificacin.


2/26

A) NORMAS PARA EDIFICACINDensidad Neta 990-2250 hab/HaAltura de Edificacin Se ha normado una altura de 6 pisos como mnimo para este

nivel residencial.

rea LibreEl rea libre mnima ser de 30% y en caso de lotes enesquina o con dos frentes ser del 25% del rea total del lote.

Coeficiente de

Edificacin

El coeficiente mximo de edificacin en edificio multifamiliar

es de 6 y en conjunto residencial es de 4.5.

Retiro FrontalEl retiro frontal previsto es de de 5.00 ml.Los retiros posteriores y laterales no son exigibles en todocaso depender del proyecto arquitectnico.

Estacionamiento

Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la mismaedificacin a la que sirven y solo en casos excepcionales, enlas reas consolidadas urbanas cuando el rea y frente lote norenen condiciones para la ubicacin de estacionamientoestos sern redimidos en dinero los mismos que servirn paraHabilitacin de estacionamientos Municipales estos seconsideraran a razn de 1 estacionamiento por cada 3viviendas.

UsosCompatibles

Vivien

da Conjunto Habitacional, vivienda comercio, vivienda en

condominio

Comercio

Especializado, vecinal, centro comercial, autoservicio, salonesde belleza peluquera, bazar, zapatera, Internet, billares,fabricacin y venta de joyas, fabricacin y venta deinstrumentos musicales, sellos y otros.

Servicio Oficinas y consultorios, establecimientos financieros, hoteles

alojamientos, restaurantes-cafs, boticas-farmacias, serviciosmdicos veterinarios, estudios fotogrficos, anuncio debienes y servicios, rotulados, estampados e impresiones,alquiler y arrendamientos de maquinarias y equipos.

Industria

Envasado de frutas y legumbres, confeccin de ropa de camay otros, fabricacin de productos de cuero.

Equipamiento Establecimientos de enseanza, locales culturales-

institucionales, centros de salud, clnicas, recreacin menor,locales deportivos, instituciones de asistencia social,organizaciones religiosas, jardines botnicos, localesreligiosos.

V.1.1.3. USO RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA R5

El Plan Director 1996-2005, ajustado el ao 2003 ha propuesto para la zona deAuquimarca en el tramo comprendido entre el Jr. Riva Agero, Jr. San Felipe, Av.Leoncio Prado y Av. 9 de Diciembre, el Uso Residencial Densidad Alta R5, deacuerdo al Articulo 14 del Decreto Supremo N 027 -2003-Vivienda, dice Ninguna

modificacin al Plan de Desarrollo Urbano podra contemplar el Cambio deZonificacin de los predios urbanos hacia una menor ni disminucin del nivel deuso teniendo en consideracin el dispositivo en mencin, dentro de la propuestadel Plan de Desarrollo Urbano, se mantiene la referida zonificacin, teniendo enconsideracin que se trata de una zona donde existe pobreza urbana. Con esta propuesta se va dar un valor a los predios de tal manera que los que tienenposibilidades econmicas y/o acceso a crditos puedan realizar edificaciones enaltura para poder transferir y/o alquilar en el otro caso es que se les permitaedificar sus viviendas y en ambos casos simultneamente con la habilitacin


3/26

urbana puedan realizar sus edificaciones en donde podrn asumir comocompatibles Residenciales R4-A, R4-B, R3-A. En esta zona los aportes delotizacin sern los siguientes:

Recreacin Pblica 8%Educacin 2%

Los aportes sern dejados en terreno con carcter obligatorio.La Municipalidad Distrital de Chilca en este sector urbano, deber otorgarfacilidades para su habilitacin y construccin de tal manera que se mejore lacalidad y aumento de la productividad habitacional.

V.1.2. USO RESIDENCIAL R4

V.1.2.1. USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R4 -B.-

Este tipo de zonificacin se ha propuesto en la zonas de alto valor del terreno yeminentemente residenciales esta orientado a la construccin de viviendas en edificio dedepartamento para las clases Tipo B de la ciudad, el objetivo es densificar el suelo urbano yatraer inversiones del Mercado Inmobiliario y dar apertura al avance tecnolgico y generarfuentes de empleo y riqueza en la ciudad.

A) NORMAS PARA HABILITACIN URBANADensidad Bruta Permite una densidad bruta 350 hab/ha

rea de Lote El rea de lote normativo es de 120.00 m2. a 200.00 m2

Frente de LoteEs de 6.00 a 8.00 ml. El rea de lote en esquina deber sermayor

Aportes Gratuitos deLotizacin

Los aportes correspondientes, a este nivel residencial sernconsiderados como equipamiento del sector urbano, estndistribuidos de la siguiente manera.Recreacin: Publica: 11%Parque Zonal: 1%Servicios complementariosEducacin: 2 %Otros fines: 3 %Total: 17%

rea Libre En las habilitaciones urbanas las reas destinadas acirculacin estacionamiento y equipamiento urbano ser el35% del rea bruta a habilitar.

Usos Compatibles:Este nivelresidencial secomplementa con

los siguientesusos.

Vivienda Unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares, conjuntos

habitacionales, quintas, Viviendacomercio; vivienda encondominio.

Comercio

Vecinal, centro comercial, autoservicio; salones de belleza ypeluqueras; zapateras; Internet; fabricacin y venta de joyas;fabricacin y venta de instrumentos de msica; letreros yanuncios de propaganda; placas de identificacin, sellos yotros; fabricacin y venta de enchapes, emblemas, rotulas.

Serv

icio

Oficinas y consultorios, hoteles alojamientos, restaurantes,cafs, boticas, farmacias, servicios mdicos veterinarios,actividades de fotografa, adquisicin de bienes races,

rotulados, estampados e impresiones, edificio, playa deestacionamiento.

Industria Productos de panadera, envasado y conservacin de frutas,

confeccin de ropa de cama y otros. Fabricacin de productosde cuero.

Equip. Establecimientos de enseanza, locales culturales,

instituciones de asistencia social, organizaciones religiosas, jardines botnicos, centros de salud, clnicas, recreacinmenor, locales deportivos.


4/26

B) NORMAS PARA EDIFICACIN

Densidad Neta Alcanzar una densidad neta de de 1300 Hab/Ha.

Altura de EdificacinLa altura mxima de edificacin ser de 4 pisos msazotea.

rea Libre El rea mnima ser de 30% del rea de lote.Coeficiente de Edificacin El coeficiente mximo de edificacin ser de 2.8.

Retiro Frontal Se exigir un retiro de 3.00 ml. En los lotes en esquinasolo se exigir retiro en uno de los frentes.

EstacionamientoVehicular

Se exigir un estacionamiento por cada 4 viviendas odepartamentos.

V.1.2.2.USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR R4 -A.

Este nivel residencial tiene como finalidad densificar el suelo urbano y permite la ejecucin de proyectos de habilitacin con construccin simultnea de viviendas y para programas dehabilitacin y construccin urbana especial.

En caso de conjuntos habitacionales con construcciones simultanea de viviendas, el rea libredel interior del lote podr utilizarse en forma mancomunada.

A) NORMAS PARA HABILITACIN URBANADensidad Bruta

A este nivel residencial corresponde una densidadnormativa de 350 Hab/Ha.

rea de LoteNormativo

El rea de lote ser de 90.0 m2. 120.00 m2

Frente de Lote El frente de lote normativo ser de 6.00 ml.


Los aportes de habilitacin urbana son los siguientes:Recreacin pblica 8%Parque Zonal 1%Servicios pblicos complementariosEducacin 2%Otros fines 2%Total 13%

Usos Compatibles

Vivienda

Unifamiliares, bifamiliares, conjunto habitacionales,quintas, vivienda comercio, vivienda en condominio.

Comercio Vecinal, autoservicio, salones de belleza, zapatera,

Internet, fabricacin y venta de joyas, fabricacin y ventade instrumentos de msica.

S

ervicios

Oficina, consultorios, hoteles alojamiento, restaurantes,cafs, boticas farmacias, servicios mdicos veterinarios,actividades de fotografa, adquisicin de bienes y races,rotulados estampados e impresiones, edificios y playa de

estacionamiento.

Industria Productos de panadera, envasado y conservacin de

frutas y legumbres confeccin de ropa de cama y otros,fabricacin de productos de cuero.

Equipamiento Establecimientos de enseanza locales culturales,

instituciones de asistencia social, organizacionesreligiosas, jardines botnicos, centros de salud, clnicas,recreacin menor, locales deportivos


5/26

B) NORMAS PARA FINES DE EDIFICACINDensidad Neta

La densidad neta que va alcanzar este nivelresidencial es de 550 a 1300 Hab./ha

Altura de EdificacinLa altura mxima de edificacin ser de 3 pisos ms

azotea. rea Libre El rea mnimo ser el 30% del rea de lote.Coeficiente de

Edificacin El coeficiente mximo de edificacin es de 2.10Retiro Frontal El retiro frontal exigible ser de 3.00 m.EstacionamientoVehicular

Se exigir un estacionamiento por cada vivienda.

V.1.3. USO RESIDENCIAL R3

V.1.3.1.USO RESIDENCIAL UNI FAMILIAR R3 -AConstituyen estas reas residenciales las de mayor consolidacin en el casco urbano quehan sido habilitadas, con las Normas y Reglamentos de los Planes Directores aprobados a

partir del ao 1978 hasta la fecha con rea de lotes para el desarrollo de viviendasunifamiliares que estn integradas al servicio vial y de servicios .

Esta zona esta evolucionando por su misma calidad urbana a un concepto de densidadmayor por lo que se ha propuesto una compatibilidad de usos de tal manera que en lotesbaldos y edificaciones de material rstico se pueda densificar bajo un esquema coherente ala compatibilidad de usos.

Esta zona es destinada a la habilitacin urbana y construccin de viviendas unifamiliaresesta zonificacin corresponde a las reas consolidadas urbanas de Huancayo Ciudad.

A) NORMAS PARA HABILITACIN URBANADensidad Bruta

Para este nivel residencial se ha propuesto una densidadbruta de 180 Hab./Ha.

rea de LoteNormativo

El rea de lote normativo es de 90.00 200.00 m2.

Frente de Lote El frente de lote sea de 6.00 8.00 ml


Recreacin Pblica: 10%Parque Zonal 1%Servicios Pblicos ComplementariosEducacin 2%Otros Fines 2%Total 15%

Usos Compatibles

Vivienda

Unifamiliares, bifamiliares, conjuntos habitacionales, quintas,viviendas taller, vivienda-comercio.

Comercio

Vecinal, centro comercial, autoservicio, salones de belleza,zapateras, Internet, fabricacin y venta de joyas, fabricacin yventa de instrumentos de msica, letreros y anuncios de

propaganda y placas de identificacin, sellos y otros,

fabricacin y venta de escarapelas, emblemas, rotulados.

Servicios Oficinas y consultorios, hoteles alojamientos, restaurantes,

cafs, boticas, farmacias, servicios mdicos veterinarios,playa de estacionamientos.

dustria

Industria elemental, productos de panadera, envasado dehierbas aromticas, confeccin de ropa de camas y otros,fabricacin de productos de cuero.


6/26

quipamiento

Establecimientos de enseanza, locales culturales einstitucionales, centros de salud, clnicas, recreacin menor,locales deportivos, instituciones de asistencia social,organizaciones religiosas, jardines botnicos.

B) NORMAS PARA FINES DE EDIFICACINDensidad Neta Para este tipo de edificaciones, la densidad neta normativa

es de 259 a 550 Hab./ha. rea y Frente de Lote Son los indicados en las normas de habilitacin.

Altura de EdificacinLa altura que corresponde a este nivel residencial es de 3

pisos ms azotea. rea Libre El rea libre ser de 30%.Coeficiente deEdificacin

El coeficiente mximo de edificacin es de 1.80.

Retiro FrontalCon frente a vas principales y colectoras 3.00 ml.Con frente a vas locales 1.00 ml y/o en zonas consolidadas.

Estacionamiento Se exigir un estacionamiento dentro del lote.

V.1.3.2. USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: R3-B

La zonificacin de este uso ser de aplicacin obligatoria en las zonas en proceso deconsolidacin, ocupacin incipiente y en las reas de expansin urbana establecidas en el Plande Desarrollo Urbano.

A) NORMAS PARA FINES DE HABILITACINDensidad Bruta

La densidad bruta establecida para este nivel residencial esde 180 Hab./Ha.

rea de Lote Se ha establecido un lote normativo de 160.00 m2Frente de Lote El frente de lote ser de 8.00 ml.


Recreacin Pblica: 8%

Parque Zonal 1%Servicios Pblicos Complementarios.Educacin 2%Otros Fines 2%Total 13%

Usos CompatiblesEn cuanto se refiere a la compatibilidad de usos son losmismos establecidos para el nivel residencial unifamiliar R3-

A.

B) NORMAS PARA FINES DE EDIFICACINDensidad Neta

Este nivel residencial alcanzar una densidad neta de 1300Hab./ha.

El rea Normativa yFrente de Lote

Sern las establecidas en las normas de Habilitacin Urbana.

Altura de Edificacin Este uso permite una altura mxima de 3 pisos ms azotea. rea Libre Para este uso se ha establecido un rea libre de 30%.Coeficiente deEdificacin

Este uso permitir como mximo un coeficiente deedificacin de 2.10.

Retiro Frontal Se exigir como mnimo 3.00 ml.Estacionamiento Se exigir el estacionamiento de un vehculo para la vivienda.

V.1.4. USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR R2


7/26

Este uso esta destinado a vivienda de baja concentracin poblacional se ha propuesto parala zona de Auquimarca.

A) NORMAS PARA FINES DE HABILITACIN URBANADensidad Bruta

La densidad bruta propuesta para este nivel residencial es de120 Hab./ha.

rea Lote Se ha normado un rea de lote 200.00 a 300.00 m2.

Frente de Lote Para este nivel residencial el frente de lote es de 8.00 a 10.00ml.

Aportes Gratuitos deHabilitaciones

Los aportes de lotizacin formaran parte del equipamientourbano por lo que todos los lotizadores debern dejar aportesen terreno til de acuerdo al porcentaje que a continuacin sedetalla.Recreacin Pblica: 8%Parque Zonal 2Servicios Pblicos ComplementariosEducacin: 2Otros Fines 1Total 13%

UsosCompatibles:Para este nivelresidencial se haestablecido lossiguientes usoscompatibles.

Vivienda Unifamiliar, bifamiliar, conjunto habitacional, vivienda-huerto,

vivienda granja, vivienda taller, vivienda comercio, vivienda encondominio.

Comercio

Vecinal, centro comercial, autoservicio, salones de belleza,zapateras, Internet, distribuidores de Gas, grifos, estacionesde servicio, fabricacin y venta de instrumentos de msica,letreros y anuncios de propaganda y placas de identificacin,sellos y otros, fabricacin y venta de escarapelas, emblemasrotulas.

ervicios Oficinas y consultorios, hoteles y alojamiento, boticas y

farmacias, servicios mdicos veterinarios, playa deestacionamiento.

Para industria y equipamiento ver cuadro de compatibilidad deusos.

B) NORMAS PARA FINES DE EDIFICACINDensidad Neta Alcanzara una densidad neta de 250 a 550 hab./ha.El rea y Frente deLote

Sern establecidos en las normas de habilitacin urbana.

Altura de Edificacin Se permitir una altura mxima de 2 pisos ms azotea. rea Libre El rea libre ser el 40% del rea de lote.Coeficiente deEdificacin

El coeficiente de edificacin es de 1.20

Retiro Frontal Se exigir como mnimo 3.00 ml.

Estacionamiento Un estacionamiento dentro de vivienda.

V.1.5. USO DE VIVIENDA TALLER I1

Estn conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto,viviendas e industria elemental y complementaria, este uso permitir lalocalizacin de actividades manufactureras y talleres artesanales as comode sus servicios pblicos complementarios y comercio local que se


8/26

ejecutarn sobre predios calificados como zona de vivienda taller, norequiere servicios de infraestructura especiales, ni produce ruidos, olores, niafluentes contaminantes.

A) NORMAS PARA FINES DE HABILITACINDensidad Bruta La densidad bruta normativa es de 180 Hab./Ha.

rea de lote Se ha propuesto un rea de lote de 160.00 a 450.00 m2

.Frente de Lote

Para este tipo de uso se ha normado un frente de Lote de 8.00ml a 10.00 ml.


Los aportes de lotizacin formaran parte del equipamientourbano de sub sector urbano por lo que deber obligarse alhabilitador que deje en terreno. Los aportes correspondientesson:Recreacin publica 8%Parque zonal 1%Servicios pblicos complementariosEducacin 2%Otros fines 2%Total 13%

UsosCompatibles:lacompatibilidad

se establece conlos nivelesresidenciales

ivienda

Unifamiliar, bifamiliar, vivienda comercio.

Comercio

Vecinal, intensivo o industrial, ensamblaje reparacin y ventade equipos de computacin, fabricacin y venta de joyas,fabricacin y venta de instrumentos de msica, letreros yanuncios de propaganda y placas de identificacin, sellos yotros, fabricacin y venta de escarapelas, emblemas, rotulas.

Servicios Restaurantes cafs, boticas farmacias, actividades de

fotografas, compaas de seguro, bienes inmuebles, playa deestacionamiento.

Industria

Industria elemental, fabricacin de productos lcteos,envasado y conservacin de frutas y legumbres, elaboracinde chocolates y artculos de confitera, productos alimenticios

diversos, tratamiento y envasado de hierbas aromticas,confeccin de ropa de cama y otros, tejidos de punto,fabricacin de prendas de vestir, fabricacin de productos decuero, aserraderos talleres, cepilladura, carpintera de madera,vulcanizadora, fabricacin de jabones, productos de tocador ydetergentes, fabricacin de productos plsticos, fabricacin de

producto metlicos, construccin de maquinarias, aparatos,accesorios y suministros elctricos, fabricacin de aparatosfotogrficos e instrumentos de ptica, fabricacin de relojes.

quipamiento

Locales culturales institucionales, recreacin menor, escuelasde msica y bellas artes, baile, chferes, instituciones deasistenta social, organizaciones religiosas, jardines botnicos.

B) NORMAS PARA FINES DE EDIFICACINDensidad Neta Se ha propuesto un densidad neta de 250 a 1300 hab./ha.El rea y Frente deLote

Sern las especificadas en las normas de habilitacin urbana.

Altura de EdificacinSe ha propuesto una altura de edificacin de 3 pisos msazotea.

rea Libre El rea libre ser el 30% del rea de lote.Coeficiente deEdificacin

El coeficiente de edificacin que se ha normado para este usoes de 2.8.


9/26

Uso de IndustriaElementalComplementaria

Cuando se localiza el taller y la vivienda en el primer piso elrea mxima para el uso de industria elemental ser del 40%del rea techada, pudiendo ocupar todo el rea edificable del

primer piso y los pisos superiores a vivienda.Retiro Frontal Para este uso es exigible 1.00 ml retiro frontal.Estacionamiento Se exigir 1 estacionamiento por vivienda.


10/26

V.1.6. NORMAS GENERALES PARA LOS USOS RESIDENCIALES- La densidad bruta, neta, rea de lote y frente de lote se aplicarn solamente para los casos

de habilitaciones nuevas.- Para todos los niveles residenciales el frente y rea de lote en la zona consolidada urbana

ser el existente.- Los lotes con menor frente sern adecuadas al Proyecto Arquitectnico.

V.1.6.1. NORMAS GENERALES PARA EDIFICACINPara iniciar una obra de construccin dentro del rea urbana deber cumplir con lonormado en el D.S. N 011-Vivienda-2006, Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo III yel Plan de Desarrollo Urbano y lo establecido en el TUPA para este. Para los efectos deaplicacin de las normas de zonificacin se debern tener en cuenta los siguientescriterios.

b. Para el calculo de la densidad neta se considerar como promedio general (5)cinco habitantes por unidad de vivienda y para el calculo de la densidadhabitacional el nmero de habitantes de una vivienda esta en funcin del numerode dormitorios:

De un dormitorio: 2 habitantesDe dos dormitorios: 3 habitantesDe tres dormitorios; 5 habitantes

a.

El rea y frente de lotes establecidos en las diferentes zonas son netamentenormativas por lo que su aplicacin es obligatorio en las nuevas habilitaciones ypara efectos de renovacin urbana en las reas consolidadas deber adoptarseel rea y frente de lote existentes.

El retiro frontal solo se exigir en las nuevas habilitaciones.- Los proyectos deben ser ejecutadas por profesionales con titulo a nombre

de la nacin inscrita en el colegio profesional respectivo con certificado dehabilitacin vigente de acuerdo a su especialidad.

- Los derechos y obligaciones de las personas que intervienen en el procesode ejecucin de una construccin se encuentra establecidos en las normasG030 Derechos y Responsabilidades del RNE.

- Todo proyecto de construccin debe tener definido el numero de etapas y elalcance de cada una y deber comprender los estudios necesarios queaseguren la inversin.

a. La solucin arquitectnica y de ingeniera debe ser el resultado delequilibrio eficiente entre la calidad de diseo y el monto de la inversin.

b. Deber adecuarse a las necesidades del cliente.c. El diseo del proyecto deber asegurar el cumplimiento de la vida til

destinada para la construccin.d. Los rubros de cortos relativos en la calidad debern estar definidos de

manera implcita.

V.1.6.1.1.TECHOS CUBIERTAS: Los techos y cubiertas de las edificaciones en loposible debern ser inclinadas (a dos aguas) con tejas a de fin de lograrla identidad arquitectnica e impedir que el agua proveniente de laslluvias y su correspondiente drenaje afecten los inmuebles colindantes

por lo que debern conectarse a la red publica de desage pluvial.

En los sectores donde no existen redes de desage pluvial lasedificaciones adoptarn sus sistemas de manera que el agua descarguedirectamente a la calzada.

V.1.6.1.2.VOLADIZOS: Solo se permitir voladizos en las zonas de comerciometropolitano, especializado intensivo y distrital sobre la veredaesta distancia o volado no podr sobresalir en vas principales de0.80 m y en vas secundarias y/o locales 0.60 m y deber estar a unmnimo de 3.00 m. de altura sobre el nivel de vereda.


11/26

En las zonas residenciales R8, R6, R5, R4 A-B, R3 A-B y R2 que notengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda.

Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.60 m. apartir de 2.50 ml de altura, voladizos mayores exigen el aumentodel retiro de la edificacin en una longitud equivalente.

V.1.7. HABILITACIONES EN RIBERASSon aquellas habilitaciones que se realizan en terrenos colindantes a las franjas reservadasen los ros, las cuales se regirn por las normas y reglamentos establecidos en el Plan.

A) NORMAS PARA HABILITACIN URBANADensidad Bruta Se ha establecido una densidad bruta de 90 Hab./ha.

rea de Lote El rea de lote normativo ser de 300.00 m2.Frente de Lote El frente de lote es de 10.00 ml.

Aportes de Lotizacin

Recreacin Pblica 8%Parques Zonales 2%Servicios Pblicos ComplementariosEducacin 2%Otros Fines 1%Total 13%

B) REGLAMENTO PARA FINES DE EDIFICACINDensidad Neta Se ha propuesto una densidad de 145 Hab./ha

Altura de EdificacinLa altura mxima de edificacin ser de dos pisos msazotea.

rea Libre El rea libre mnima ser 40% del rea total del lote.Coeficiente deEdificacin

El coeficiente mximo de edificacin ser 1.2.

Retiro Frontal Se exigir un retiro frontal obligatorio de 3.00 ml.

EstacionamientoEl estacionamiento vehicular dentro de la vivienda no esexigible.

Franja Marginal

Establecer las franjas marginales de los ros Shullcas,Florido, Chilca, Ali y Ro Mantaro, sern establecidos por elMinisterio de Agricultura previo a la Habilitacin Urbana.PROTECCIN: Establecida la Franja Riberea el Ministeriode Agricultura determinar si es o no necesario laconstruccin de la defensa riberea en caso de que seanecesario el proyecto formar parte de los requisitosestablecidos.

Compatibilidadde Usos

Viv.Vivienda Comercio, Vivienda Taller, Vivienda Huerta,Vivienda Granja.

omerc. Vecinal y sectorial

Serv. Recreos, restaurantes.

Ind.Productos panadera, tratamiento y envasado de hierbasaromticas.

Equip.Recreacin menor, locales deportivos, organizacionesreligiosas y jardines botnicos.

V.1.8. HABILITACIONES EN LADERASLas habilitaciones en laderas se han propuesto con la finalidad de habilitar y regularizar losterrenos con pendientes mayores a 20% las cuales regirn por las normas tcnicasestablecidas.Se ha localizado las reas vulnerables, si como las fajas de seguridad correspondiente ahuaicos o desplazamientos en el plano de Vulnerabilidad y riesgos.

A) NORMAS PARA HABILITACIN URBANA


12/26

Las normas para habilitacin urbana se han establecido bajo los siguientesparmetros:

Densidad BrutaLa densidad bruta para este tipo de habilitaciones ser de110 Hab./ha

rea de Lote El rea de lote normativo ser de 160.00 m2Frente de Lote El frente normativo es de 8.00 ml.


Son los siguientes:

Recreacin Pblica 8%Parque Zonal 1%Servicios Pblicos ComplementariosEducacin 2%

Otros Fines 2%Las reas de recreacin pblica debern estar conformadas por terrazas o plataformas conuna pendiente mxima de 12% cada uno y con comunicacin entre los diferentes niveles.

En habilitaciones en ladera con carcter de obligatoriedad deber formar parte de losrequisitos el proyecto del desage pluvial.

B) REGLAMENTO PARA FINES DE EDIFICACINDensidad Neta Se ha propuesto una densidad neta de 350 Hab./Ha.

Altura mxima de

Edificacin

La altura mxima de edificacin ser de 2 pisos ms azotea.

rea Libre El rea libre mnima ser el 35% del rea de lote.Coeficiente deEdificacin

El coeficiente mximo de edificacin ser 1.20

Retiro frontal El retiro frontal obligatorio ser de 3.00 ml.

Estacionamiento

No se exigir estacionamientos sin embargo las vas localescontaran con veredas y bermas de estacionamiento en loslados que constituyan frente de lote. Los tramos de vas queno habiliten lotes estarn provistos de vereda a un lado dela berma de estacionamiento en el otro.

Compatibilidadde usos:

Viv. Vivienda-comercio, vivienda taller

Com. Comercio vecinal, autoservicio, Internet

Ser. Consultorios, boticas y farmacias.

Ind. Productos de panadera, confeccin de ropa.

Equip.Centros de salud, establecimientos de enseanza,organizaciones religiosas, locales culturales, jardnbotnico.

En las reas adyacentes a la zona de proteccin Intangible de Torre Torre, se aplicaran lassiguientes normas complementarias dentro de los linderos siguientes:

Por el Norte, con la zona de proteccin Ecolgica prolongacin de la Calle Pegaso (torrentepluvial).Por el Sur, con el limite de expansin urbana (Zona de Proteccin Ecolgica).Por el Este, con el rea intangible y zona de proteccin ecolgica.Por Oeste, con el frente de lotes quedan a la Av. Circunvalacin hasta la Calle Las Nieves.

Las cubiertas de las edificaciones con carcter de obligatoriedad sern con techos inclinadosy con tejas.- Las puertas y marcos de ventana sern de madera.- Las vas locales tendrn un tratamiento especial (Empedrado) y ornamentada con plantas

de la zona.

V.2. ZONIFICACIN DE USO COMERCIAL


13/26

Son habilitaciones para uso comercial aquellos destinados predominantemente a la edificacin delocales donde se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre terrenos calificados conuna zonificacin a fin o compatible.La propuesta de zonificacin comercial obedece a la actividad urbana principal de Huancayo que esel comercio en los diferentes tipos.

V.2.1. COMERCIAL METROPOLITANO (CM C -9)

La zonificacin para este uso se ha propuesto en el tramo comprendido entre el Jr. Ayacucho, Av. Ferrocarril Este y Sur y la Av. Huancavelica, as mismo se ha propuestocorredores comerciales en los ejes Calle Real, hasta la Av. Maritegui, Av. Huancavelica,desde el ro Shullcas hasta la Av. Maritegui.En Chilca, Calle Real hasta el Ro Ali.

Av. Huancavelica desde el ro Chilca hasta la Av. Prceres.Av. Leoncio Prado, en el tramo comprendido desde la Calle Real hasta la Av. Huancavelica.

Este tipo de comercio tiene un gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad.

La zona de comercio metropolitano se encuentra ubicado en el Sector Cc, del 100% del reaactual el 65.82% esta destinado a comercio y servicios por lo que constituye el centro

comercial principal del rea metropolitana que tiene alcance regional y externo en elexpendio diversificado de bienes, servicios y financieros.

Se ha propuesto este tipo de comercio en el rea consolidada urbana de Huancayo endonde el 40% de edificaciones son de material rstico por lo que para los fines dehabilitacin y Edificacin se deber considerar las reas de los lotes existentes y no se

permitir la sub divisin de lotes.A) NORMAS PARA FINES DE HABILITACIN Y EDIFICACIONES

rea de Lote Se ha propuesto un rea de lote de 200.00 a 450.00 m2

Frente de LoteSe ha normado como frente de lote de 8.00 a 20.00 ml.En el caso del rea central el frente de lote ser el existente.

Altura de Edificacin La altura de edificacin ser de 8 pisos como mnimo.


El mximo coeficiente de edificacin ser de 7.00.En caso que el uso sea mixto por lo menos se destinarantegramente la planta baja del edifico para el usocomercial.

rea Libre Mnima

Uso de vivienda: el rea libre mnima para el uso devivienda ser el 40%.Uso de comercio: puede edificarse en todo el rea del lotesiempre que en el proyecto arquitectnico se solucioneadecuadamente la iluminacin y ventilacin.

Retiro No se exigir retiro frontal

Estacionamiento

Se exigir un estacionamiento por cada 50.00 m2 de reaconstruida en el caso de comercio y oficinas.Y un estacionamiento por cada 2 viviendas.En caso que por situaciones de frente y reas de lote en el

rea consolidada no sea posible solucionar dentro deledificio se redimir en dinero para la Habilitacin deestacionamientos municipales.


Los aportes de lotizacin formaran parte del equipamientourbano de la ciudad, en este caso se permitir la redencinde aportes y estos sern destinados exclusivamente a lahabilitacin de las reas de recreacin pblica y otros fines.Los aportes correspondientes son:Recreacin pblica: 15%

Otros fines: 4%Total 19%


14/26

Para el caso de Habilitaciones de Uso Mixto se incrementarel aporte correspondiente a Parque Zonal que corresponde aal 1% del rea bruta habilitar.

Usos Compatibles:Para lacompatibilidad deusos se tendr encuenta las normas dehabilitacin yedificacinestablecidas para losdiferentes usos.

ivienda Multifamiliar, R8, conjuntos habitacionales, vivienda-

comercio.

Comercio

Especializado, intensivo, centros comerciales, comercio

mayorista, mercado tradicional, mercado minorista,supermercados, conjunto de tiendas, galeras comerciales,tienda por departamentos, complejo comercial, grandesalmacenes y depsitos, autoservicio, tiendas de artefactos,salones de belleza, peluqueras, imprentas editoriales yconexos, bazar, funerarias, zapateras, Internet, billares,distribuidores gas, grifos y estaciones de servicio,ensamblaje, reparacin y venta de equipos de computacin,venta de aparatos domsticos y reparacin, fabricacin yventa de joyas, fabricacin y venta de instrumentos demsica, venta de artculos de escritorio, fabricacin y ventade artculos de deporte y atletismo, letreros y anuncios de

propaganda y placas de identificacin, sellos y otros,fabricacin y venta de escarapelas emblemas rtulos, etc.

Servicios

Oficinas y consultorios, establecimientos financieros,hoteles alojamientos, restaurantes, cafeteras, bingos y salade juegos, casinos, tragamonedas, cines y teatros, boticasfarmacias, servicios tcnicos, discotecas, peas, recreos,servicios mdicos veterinarios, actividades de fotografa,compaa de seguros, bienes inmuebles, transporte urbano,servicios de publicidad, alquiler y arrendamiento demaquinaria y equipo, edificios de estacionamientos,agencias de turismo, estaciones de radios y televisin,lavanderas.

In

dustrias

Productos de panadera, envasado y conservacin de frutasy legumbres, confeccin de ropa de cama y otros,carpintera de madera, vulcanizadora, fabricacin de

jabones, productos de tocador y detergentes, fabricacin de

relojes.

Equipamiento

Establecimientos de enseanza solo para los autorizados, apartir de la entrada en vigencia no se permitir la edificacinsin autorizacin.Locales culturales, institucionales y defensa, centros desalud, clnicas, escuelas de msica, bellas artes, baile,chferes; instituciones de asistencia social, asociacionescomerciales, profesionales y laborales, organizacionesreligiosas, jardines botnicos.Para la complementacin en la aplicacin se regir a lanorma TH 020.

- El rea comprendida entre la Av. Huancavelica, Av. Ferrocarril ha ambos lados de lasreferidas vias y Rio Shullcas, no se permitir Edificaciones ni Licencias para las

siguientes actividades: Discotecas, Peas, Night Clubs, Grills, Video Pubs, Saln deRecepciones, Bares, Cantinas y otros de consumo de bebidas alcohlicas.

V.2.2. COMERCIO ESPECIALIZADO CEComprende los usos comerciales orientados a satisfacer demandas de bienes y serviciosdefinidos por caractersticas particulares generados para la ciudad y la regin, mediante laoferta concentrada de un tipo especifico de bienes o varios bienes.

Se ha zonificado en base a las tendencias actuales de localizacin.


15/26

Distrito de El Tambo

- Av. Mariscal Castilla, tramo Av. Jose Carlos Mariategui, Ro Paccha- Av. Evitamiento, tramo Av. Mariscal Castilla, Va Expresa, Prolg. Alheli, Calle Agricultura,

Av. Evitamiento, Calle Los Quinuales.- Av. Independencia, Julio Sumar, tramo Av. Huancavelica - Via Expresa.-Av. Huancavelica, tramo Av. Jose Carlos Mariategui, tramo Av. Ferrocarril, Jr. Panam.Distrito de ChilcaCalle Real, tramo Jr. Mendoza hasta lmite de Expansin Urbana.

A) NORMAS PARA FINES DE HABILITACIN Y EDIFICACIONESrea de Lote

El rea de lote normativa es de 450.00 m2a 600.00 m2.En las zonas consolidadas se considerarn las reas de loteexistentes no permitindose la sub divisin.

Frente de Lote El frente de lote normativo es 10.00 a 15.00 mlEn las zonas consolidadas se considerar el frente existente.

Altura de EdificacinLa altura de edificacin normativa ser de 6 pisos comomnimo.


El mximo coeficiente de edificacin ser de 4.0.En caso que el uso sea mixto por lo menos deberdestinarse al uso de comercio el coeficiente 1.0 y el resto aoficinas o viviendas.

rea Libre Mnima

Si el uso es de comercio exclusivo, no es necesario dejarreas libres siempre y cuando se solucione la iluminacin yventilacin cuando el uso es mixto se exigir el 30% del reade lote este porcentaje se aplicara desde el nivel en que seconstruya las viviendas y/u oficinas.

Retiros No se exigir retiro frontal. No es exigible el retiro posteriorni lateral salvo que se considere en el proyecto.

EstacionamientoUn estacionamiento por cada 100.00 m2 de rea de comercioy/u oficinas. Y un estacionamiento cada 2 viviendas.

Aportes Gratuitos de

Lotizacin

Recreacin Pblica 8%

Otros Fines 3%Total 11%

Usos Compatibles:las normas dehabilitacin yedificacin sern deaplicacin obligatoria

para los usoscompatibles.

Vivienda

Multifamiliar R8, R6

Comercio

Metropolitano, intensivo, mercado mayorista, centrocomercial, mercado tradicional, grandes almacenes ydepsitos, autoservicio, tiendas de artefactos, salones debelleza y peluqueras, imprentas editoriales y conexas, bazar,funerarias, zapateras, distribuidoras de gas, ensamblajereparacin y venta de equipos de computo, venta de aparatosdomsticos y reparacin, fabricacin y venta de joyas,fabricacin y venta de instrumentos de msica, fabricacin yventa de artculos de deporte y atletismo, distribuidoras

industriales, exportadores e importadores, venta de artculosde escritorio, letreros y anuncios de propaganda y placas deidentificacin, sellos y otros, fabricacin y venta deescarapelas emblema rotulo, venta de automviles y otros.


16/26

Servicio:

Oficinas, consultorios, establecimientos financieros, hotelesalojamiento, restaurantes cafs, bares y cantinas, bingos ytragamonedas, servicio tcnico, discotecas, peas, nightclub, recreos, servicios mdicos veterinarios, actividades defotografas, compaas de seguros, bienes inmuebles,transporte de carga, transporte urbano, servicio de

publicidad, venta y alquiler y arrendamiento de maquinarias

y equipos, playa de estacionamiento, agencia de turismo,estaciones de radio y televisin, lavanderas.

Industria

Industria elemental, talleres automotrices, productos de panadera, muebles de madera y metlicos, fabricacin de productos lcteos, envasado y conservacin de frutas ylegumbres, fabricacin de chocolates y artculos deconfitera, productos alimenticios diversos, tratamiento yenvasado de hierbas aromticas, fabricacin de vinos ysidras, fabricacin de bebidas alcohlicas y aguas gaseosas,hilado tejido y acabado de textiles, fabricacin de prendas devestir, fabricacin de productos de cuero, vulcanizadora,fabricacin de jabones y detergentes, productos de tocador,fabricacin de productos plsticos, fabricacin de productosno metlicos, construccin de maquinaria aparatos,accesorios, y suministros elctricos, fabricacin de relojes.

quipamiento Locales culturales, institucionales y defensa, clnicas,

instituciones de asistencia social, asociaciones comercialesprofesionales y laborales, organizaciones religiosas, jardinesbotnicos.

V.2.3. COMERCIO INTENSIVO CIEste nivel de comercio se localiza adyacente de la zona de comercio metropolitano endonde actualmente se ubican los principales establecimientos de comercializacinMinorista y al entorno de los mercados, para la complementacin de los servicios quegenera esta actividad alrededor de estos equipamientos de comercializacin.

A) NORMAS PARA HABILITACIN Y EDIFICACIONESLas normas de habilitacin en cuanto se refiere reas y frente de lote, solo sernaplicables en procesos de habilitaciones urbanas nuevas en las zonas consolidadas seconsiderarn el rea y frente de lote existentes, de ninguna manera se permitir la subdivisin.

rea de Lote El rea de lote normativo ser de 300.00 a 800.00 m2.Frente de Lote El frente de lote normativo ser de 8.00, 16.00 ml.

Altura de Edificacin La altura de edificacin ser de 6 pisos.

Coeficiente deedificacin

El coeficiente mximo de edificacin es de 4.0.En caso que el uso sea mixto, el coeficiente para la actividadcomercial ser como mnimo 1.0 y 3.0 para los usos deoficinas viviendas y otros.

rea Libre Mnima

Cuando el uso este destinado exclusivamente a la actividadcomercial, podr edificarse en todo el rea de lote siempre ycuando se solucione la iluminacin y ventilacin adecuada.Si el uso esta destinado a vivienda oficinas, el rea libeser el 30%.

RetiroEl retiro frontal normativo ser de 3.00 ml.En el rea consolidada urbana no ser exigible el retiro.

EstacionamientoSe exigir por cada 100.00 m2 de rea de comercio u oficinasun estacionamiento y un estacionamiento por cada dosviviendas.


17/26


Recreacin publica 8%Otros fines 3%Total 11%

Usos Compatibles:dentro de estazonificacin se

permitir lossiguientes usoscompatibles.

Vivienda

Vivienda multifamiliar R8, R6, conjuntos habitacionales.

Comercio

Metropolitano, especializado, industrial, comercio mayorista,

centro comercial, mercado tradicional, grandes almacenes ydepsitos, autoservicio, tienda de artefactos, salones debelleza, peluqueras, imprentas editoriales y conexas, bazar,funerarias, zapateras, Internet, billares, distribuidora de gas,grifos y estaciones de servicio, ensamblaje reparacin yventa de equipos de computacin, venta de aparatosdomsticos y reparacin, fabricaron y venta de joyas,fabricacin y venta de instrumentos de msica,distribuidores industriales, exportadores e importadores,venta de artculos de escritorio, letreros y anuncios de

propaganda y placas de identificacin, fabricacin y venta deescarapelas emblemas rtulas, venta de automviles.

Servicio

Oficinas y consultorios, establecimientos financieros,hoteles alojamientos, restaurantes cafs, bares y cantinas,

bingos y tragamonedas, discotecas peas, night club,recreos, servicios mdicos veterinarios, actividades defotografa, compaa de seguros, bienes inmuebles,transporte de carga, servicio de publicidad, alquiler yarrendamiento de maquinaria y equipo, playa deestacionamiento, agencias de turismo, estaciones de radiotelevisin, lavandera.

Industria

Productos de panadera, muebleras madera-metlicos,fabricacin de productos lcteos, envasado y conservacinde frutas y legumbre, fabricacin de chocolates y artculosde confitera, fabricacin de productos alimenticios diversos,tratamiento y envasado de hierbas aromticas, fabricacinde vinos y sidras, fabricacin de bebidas alcohlicas, aguasgaseosas, hilado tejido y acabados textiles, confeccin de

ropa de cama y otros, fabricacin de prendas de vestir,fabricacin de productos de cuero, aserraderos tallerescepilladura, carpintera de madera, vulcanizadora,fabricacin de productos plsticos, fabricacin de productosmetlicos, construccin de maquinaria, aparatos, accesoriosy suministros elctricos, fabricacin de motocicletas ybicicletas, fabricacin de aparatos fotogrficos einstrumentos de ptica, fabricacin de relojes.

quipamiento

Establecimientos de enseanza. Locales culturales,institucionales y defensa, clnicas, escuelas de msicas,bellas artes, baile, chferes, instituciones de asistenciasocial, asociaciones de comerciantes, profesionales ylaborales, organizaciones religiosas, jardines botnicos.

V.2.4. COMERCIO DISTRITAL

Se ha propuesto corredores comerciales al entorno de las vas principales en los ejes N-S,E-O tiene como funcin principal el comercio de bienes y un radio de Influencia en losdistritos de Planeamiento (El Tambo, Huancayo y Chilca),

A) NORMAS PARA FINES DE HABILITACIN Y EDIFICACIONES


18/26

rea de Lote El rea de lote normativo es de 120.00 a 300.00 m2.Frente de Lote El frente de lote es 6.00 a 8.00 ml.

Altura de Edificacin La altura mxima de edificacin ser de 6 pisos ms azotea.


El coeficiente mximo de edificacin ser de 5.5.el uso es mixto, como mnimo podr destinarse a comercio el1.0

rea Libre

Si el lote esta destinado al uso comercial exclusivo no ser

exigible el rea libre siempre y cuando se soluciona en el proyecto arquitectnico la iluminacin y ventilacin. Si eluso es mixto comercio-vivienda el rea libre mnima porvivienda ser del 30%.

Retiro

El retiro reglamentario de 2.5 ml. en las zonas consolidadasurbanas no ser exigible el retiro, este retiro podrincrementarse a la seccin de va y no podr destinarse aestacionamientos.

EstacionamientoSe exigir un estacionamiento cada 150.00 m2 de rea deventas u oficinas y un estacionamiento por cada 2 viviendas.


Los Aportes de lotizacin sern computados al rea bruta ahabilitar en habilitaciones urbanas nuevas, se exigir queestas sean dejadas, en terreno.En las zonas consolidadas urbanas stos debern ser

redimidos en dinero.Los aportes correspondientes son:Recreacin Publica 8%Otros Fines 2%

Usos Compatibles.Se permitir el usocompatible en formaautomtica.

Vivienda

Vivienda multifamiliar, conjuntos habitacionales, quintas,vivienda taller, vivienda comercio, vivienda en condominio.

Com

ercio

Especializado, vecinal, comercio mayorista, centrocomercial, mercado tradicional, grandes almacenes ydepsitos, autoservicio, tienda de artefactos, salones debelleza y peluqueras, imprentas editoriales y conexas,bazar, funerarias, zapateras, Internet, billares, distribuidorade gas, grifos y estaciones de servicio, ensamblajereparacin y venta de equipos de computacin, venta de

aparatos domsticos y reparacin, fabricacin y venta de joyas, fabricacin y venta de instrumentos de msica,fabricacin y venta de artculos de deporte y atletismo,letreros y anuncios de propaganda y placas deidentificacin, fabricacin y venta de escarapelas emblemasrtulos.

Servicio

Oficinas y consultorios, establecimientos financieros,hoteles alojamientos, restaurantes cafs, bares y cantinas,bingos y tragamonedas, cines teatros, boticas farmacias,servicio tcnico, recreos, servicios mdicos veterinarios,actividades de fotografa, compaa de seguros, bienesinmuebles, transporte de carga, servicio de publicidad,alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo, edificio de

playa de estacionamiento, agencias de turismo, estaciones

de radio televisin, lavandera.


19/26

Ind

ustria

Industria elemental, talleres automotrices, productos de panadera, muebleras madera-metlicos, envasado yconservacin de frutas y legumbre, fabricacin de vinos ysidras, fabricacin de bebidas alcohlicas, aguas gaseosas,hilado tejido y acabados textiles, confeccin de ropa decama y otros, fabricacin de prendas de vestir, fabricacinde productos de cuero, aserraderos talleres cepilladura,

carpintera de madera, vulcanizadora, fabricacin de productos plsticos, fabricacin de productos metlicos,construccin de maquinaria, aparatos, accesorios ysuministros elctricos, fabricacin de motocicletas ybicicletas, fabricacin de aparatos fotogrficos einstrumentos de ptica.

quipamiento

Establecimientos de enseanza, Locales culturales,institucionales y defensa, clnicas, escuelas de msicas,bellas artes, baile, chferes, instituciones de asistenciasocial, asociaciones de comerciantes, profesionales ylaborales, organizaciones religiosas, jardines botnicos.

V.2.5. COMERCIO VECINAL C3 - C2

De acuerdo al uso y alcance no requiere de una zonificacin especfica porque el servicioque prestan es de uso diario y es a nivel de barrio y/o sector urbano.

Presenta las siguientes caractersticas principales: venta de bienes y servicios de primeranecesidad que no requiere servicios de infraestructura especial ni adicionales a los

previstos para una zona residencial.

Para el abastecimiento no se requiere de zonas de carga y descarga ni vas de accesoamplias no se requiere estacionamientos.

En caso de llevarse a cabo habilitaciones para estos niveles de comercio se tendrn quetener en cuenta las normas y coeficientes de edificacin estipuladas en el D.S. N 012,Norma TH 20, Articulo N 6 y 14 del Reglamento Nacional de Edificaciones.

V.3. USO INDUSTRIAL

Son aquellos destinados predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizansobre terrenos calificados con una zonificacin a fin o compatible.

El Parque Industrial de Huancayo que se ubica entre la Ex Va Evitamiento Av. La Linera, Av. MariscalCastilla y Av. Huancavelica no ha cubierto las expectativas para el cual han sido habilitadas esta

porque el costo del lote habilitado no ha estado al alcance de los pequeos y micro empresarios, detal manera que actualmente se han instalado grandes depsitos de cerveza aguas gaseosas,ferreteras y otros.

Sin embargo se permitir los requerimientos de rea para uso industrial por lo menos en el medianoplazo para lo cual se ha previsto como rea complementaria una zona de vivienda taller hacia el ladoeste de la Av. Mariscal Castilla.

En la propuesta del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 se ha previsto en lo distritosde Planeamiento Norte y Sur la zonificacin para uso de industria liviana de bajo perfil contaminantemanteniendo una diferenciacin clara con las dems reas de la ciudad, esta localizacin se harealizado en concordancia con las funciones y actividades econmicas de los distritos de

planeamiento en mencin.

Estn destinadas al uso de talleres automotrices, productos de panadera, fabricacin de muebles demadera y metal, molinera, elaboracin de embutidos, fabricacin de productos lcteos envasado yconservacin de frutas y legumbres, fabricacin de chocolates y artculos de confitera, fabricacinde productos alimenticios diversos, tratamiento y envasado de hierbas aromticas, fabricacin de


20/26

vinos y sidras, fabricacin de bebidas alcohlicas y aguas gaseosas, hilado, tejido y acabadostextiles, fabricacin de prendas de vestir, fabricacin de productos de cuero, aserraderos, talleres,cepilladura, carpintera de madera, vulcanizadora, fabricacin de jabones y detergentes, productos detocador, fabricacin de productos plsticos, fabricacin de productos no metlicos, fabricacin de

productos metlicos estructurales, construccin de maquinarias, aparatos accesorios y suministroselectrnicos, fabricacin de motocicletas y bicicletas, fabricacin de aparatos fotogrficos einstrumentos de ptica, fabricacin de relojes, frigorfico, conservacin tem poral de carnes.

A) NORMAS PARA FINES DE HABILITACIN Y EDIFICACIN rea de Lote Se ha normado un rea de lote que flucta entre 300.00 m2a 1000 m2.Frente de Lote El frente de lote ser de 10.00 a 20.00 ml.

Altura de Edificacin La altura de edificacin ser la resultante del proyecto arquitectnico.

rea Libre El rea ser el que resulte de la suma de las reas libres reservadaspara retiro y estacionamientos.


El coeficiente de edificacin ser segn proyecto arquitectnico, nodebiendo excederse del 1.8.

Retiro Frontal

No se exigir el retiro frontal las puertas vehiculares estarn a unadistancia no menor de 2.00 mts. de la lnea de propiedad en losochavos, en los muros en ngulos de 45 los retiros laterales y

posteriores de acuerdo a lo sealado en el reglamento nacional deedificaciones con fines industriales.

Estacionamiento

La dotacin de estacionamientos al interior del terreno deber sersuficiente para alojar los vehculos del personal y visitantes as comolos vehculos de trabajo para el funcionamiento de la industria en todocaso se deber prever un estacionamiento por cada 10 personas en elturno principal.

Aportes deLotizacin

Son las siguientes:Otros fines 2%Parques zonales 1%

UsosComplementarios

Viv. Vivienda taller, vivienda comercio.

Comercio

Especializado, vecinal, intensivo industrial, ferias, tienda deartefactos, imprentas editoriales y conexas, bazar, zapatera,

distribuidora de gas, ventas de agroqumicos y abono natural, grifosy estaciones de servicio, ensamblaje reparacin y venta de equiposde computacin venta de aparatos domsticos y reparacin,fabricacin y venta de joyas, fabricacin y venta de instrumentos demsica, distribuidores industriales exportadores e importadores,venta de automviles.

Servicios

Establecimientos financieros, bares y cantinas, servicios tcnicos,discotecas, peas, recreos, servicios mdicos veterinarios,compaas de seguros, transporte e carga, servicios publicidad,agencias de turismo, estaciones de radio y televisin, lavanderas.

Equip.

Locales culturales, institucionales y defensa, asociacionescomerciales, profesionales y laborales, organizaciones religiosas,

jardines botnicos.

V.4. ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL

V.4.1. REGLAMENTO DE LA ZONA MONUMENTALFormulado por el Equipo Tcnico del INC y del Plan de Desarrollo Urbano deHuancayo 2006-2011.


21/26

V.4.1.6. DE LOS MONUMENTOS DECLARADOS E INMUEBLES ENPRESUNCIN

EN EL DISTRITO DE CHILCA NO SE HA CONSIDERADO UNA ZONA MUNUMENTAL

V.4.1.6.1. IDENTIFICACIN Y CATEGORIZACIN

V.4.1.6.1. MONUMENTOS DECLARADOS

N DENOMINACINy/o PROPIETARIO

UBICACIN DECLARATORIA CATEGORAS

01 Jorge Sols Espinosa Jr. Arequipa N 473 R.J. N 509-88-INC/J del 01/9/88 Primera02 Sucesin Snchez Jr. Arequipa N 535 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Primera03 Sucesin Combina Jr. Arequipa N 671 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Segunda04 Casa Rez Jr. Arequipa cuadra 8 R.M. N 928-ED80 del 23-07-80 Primera05 Puente Centenario Sobre Ro Shullcas R.D.N. N 202/INC del 12/03/04 Primera06 Iglesia La Merced Calle Real Ley N 9677 del 4/12/42 Primera07 Oscar Paitan Fernndez Calle Real N 218 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Segunda08 Familia Crdova Ramos Calle Real N 228 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Tercera09 Congregacin Maria Auxiliadora Calle Real N 248 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Primera10 Yolanda Prado Medina de Mallqui Calle Real N 262 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Segunda

11 Eva Avigdor Vda de Rodriguez Calle Real N 288 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Primera12 Carlos Infantas Calle Real N 298 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Primera13 Casa Tovar Calle Real N 300 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Primera14 Casa Traverso Calle Real N 386 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Tercera15 Hotel Palermo Calle Real N 398 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Primera16 Catedral de Huancayo Plaza Constitucin R.D.N. N 042/INC del 31/01/03 Primera17 Casa Poeta Juan Parra del Riego Calle Real N 445-451-445 R.J. N 284-88-INC/J del 18-05-88 Primera18 Casa Sotomayor Calle Real N 550-552-554-556 R.D.N. N 042/INC del 31/01/03 Primera19 Calle Real N 570 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Segunda20 Carlos Zuiga Meza Calle Real N 572 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Segunda21 Comerciantes Sumaq Wasi Calle Real N 555 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Segunda22 Casa Pealoza Calle Real N 809 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Primera23 Hotel de Turistas Jr. Ancash N 729 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Primera24 Asociacin Rosemberg Jr. Ancash N 815 R.J. N 515-89-INC/J del 01/08/89 Tercera25 Casona Rez Gurmendi Jr. Ancash N 911 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Tercera26 Jr. Ica N 332 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Tercera27 Casa de Guillermo Guzmn

ManzanedaJr. Amazonas N 279 R.J. N 284-88-INC/J Tercera

28 Teatrin Maria Inmaculada Jr. Amazonas y Jr. Cuzco R.J. N 284-88-INC/J Tercera29 Jr. Amazonas N 483-485 R.D. N 031-93-INC Tercera30 Jr. Amazonas esquina Jr.

PunoR.D. N 018-D-INCDJ 95 Segunda

31 Ex Corte Superior Jr. Pachitea R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Primera32 Estacin Ferrocarril Jr. Pachitea R.J. N 504-92-INC/J del 11/9/92 Segunda33 Jr. Puno N 551, 555, R.D. N 013-97-INCJ/D del 25/2/97 Segunda34 Jr. Ica N 578 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Segunda35 Jr. Piura N 461 R.J. N 509-88-INC/J del 01/09/88 Tercera


22/26

V.5. HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES - OU

V.5.1. DEFINICINSe entiende como habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de HabilitacinUrbana destinadas a usos diferentes a los de la vivienda, industria y pre urbano.

V.5.2. GENERALIDADESConstituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de Habilitacin Urbanaque estn destinadas a la edificacin de locales educativos, religiosos de salud,institucionales, deportivos recreacionales y campos feriales.

V.5.3. TIPOSLocales Educativos: cuna-inicial, primaria, secundaria, superior u ocupacional, institutos,universidades, academias y otros relacionados a la educacin.

Locales de Salud: Clnicas, farmacias, centros mdicos.Servicios de seguridad y vigilancia, cuarteles, comandancias, comisaras, puestos

policiales, estaciones de bomberos, estaciones para serenazgo.

Locales recreacionales:Centros de diversin: Salones de Recepciones, Video Pubs, Discotecas, Casinos, Peas.Sala de espectculos: teatros, cines, salas de conciertoEdificaciones para espectculos deportivos: estadios, coliseos hipdromos, veldromos,

polideportivos, instalaciones deportivas al aire libre, gimnasios, piscinas y otros.

Prestacin Social: asilos, orfanatos y juzgadosServicios de culto: templos, cementeriosServicios culturales: museos, galeras de arte, bibliotecas, salones comunales.Gobierno: Municipalidades, locales institucionalesOtros establecimientos especiales: como camales, crceles, estacionamientos elctricos,etc.Escuela de msica, bellas artes, baile, chferes.

Asociaciones comerciales, mercados y establecimientos de autoservicios.

Campos ferialesPuestos de venta de combustibles y/o estaciones de radio, televisin, correos, telfono.

V.5.3. CONDICIONES GENERALES

V.5.3.1. Las habilitaciones para usos especiales (OU) se han localizado en el plano de usosdel Suelo y Zonificacin, asimismo podrn llevarse a cabo sobre terrenosubicados en los diferentes sectores de acuerdo con el fin a que estn destinadoscon sujecin a los parmetros establecidos en el cuadro de resumen deZonificacin, en caso de que no este zonificado como tal se har uso de lacompatibilidad de usos para lo cual no se requerir del cambio de uso.

V.5.3.2. El rea mnima de las habilitaciones para usos especiales sern las establecidas enel plano de zonificacin como lote normativo y en los cuadros de Resumen delas Normas de Zonificacin.

V.5.3.3. No ser exigible en ninguno de los tipos entregar aportes de habilitacin urbanapuesto que por sus caractersticas constituyen parte del equipamiento urbanode la ciudad.

V.5.3.4. En el caso de que no este zonificado para usos especiales (OU) y se use elcompatible, estas si estarn afectos a los aportes de lotizacin de acuerdo a lazonificacin normativa.

V.5.3.5. Las habilitaciones para usos especiales destinados a escenarios deportivos localesrecreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales tienen gran impactoen la Infraestructura vial por lo que debe efectuarse estudios de impactoambiental y/o vial que determine las caractersticas de las vas.


23/26

V.5.3.6. Las habilitaciones para usos especiales de acuerdo a las caractersticas urbanassern de 4 tipos A, B, C y D.

V.5.3.7. NORMAS DE EDIFICACIN

V.5.3.7.1.Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 5 pisos, mas azoteaen caso de edificaciones que se ubican en las zonas residenciales R3 A-B, R4

A-B, siendo el retiro frontal de carcter obligatorio en las dems zonas seadecuaran a la altura normativa.

V.5.3.7.2.rea Libre.- Coeficientes de Edificacin y el retiro frontal deber adecuarse alreglamento Nacional de Edificaciones, de acuerdo a los usos a edificar.

V.5.3.7.3.Estacionamiento.- dispondrn de espacios destinados a estacionamiento devehculos segn el tipo de uso y su capacidad, las reas de estacionamientose ubicarn dentro de los lmites de propiedad, no debiendo computarse enningn caso los espacios de estacionamiento de las vas pblicas adyacentesexistentes o por ejecutarse, en caso de Centros Comerciales, mercados yestablecimientos de autoservicio se deber exigir un (01) estacionamiento porcada 50 m2 de rea construida.

V.5.4. ZONA DE SERVICIOS TURSTICOS.V.5.4.1. Constituye la habilitacin urbana y edificacin destinada al Expendio de Comidas

Tpicas, artesanas presentaciones folklricas, hospedaje y recreacin diurna ynocturna se ha localizado en la Calle Real tramo comprendido entre el Ro Ali y Av.Los Hroes Sector Sd Azapampa.El objetivo de esta propuesta es promover y consolidar la especializacin de lasactividades mencionadas cuya tendencia de uso y condiciones as lo permiten, asmismo con esta propuesta se contribuye a la generacin de empleo y riqueza en eldistrito de Chilca.

V.5.4.2. Normas para Habilitacin Urbana y EdificacinLa habilitacin urbana se llevar a cabo de acuerdo a los siguientes parmetros.

rea de Lote: Ser el existenteFrente de Lote: Existente Altura de Edificacin Ser de acuerdo al uso establecido sin embargo no podr ser

mayor de 6 pisos.Coeficiente de Edificacin El coeficiente de edificacin no deber ser menor ni mayor de 0.8 a

1.2, debiendo cubrir este coeficiente en altura. rea Libre Mnima Ser el 60% del rea de loteRetiro No exigibleEstacionamiento Deber abastecerse como mnimo para una demanda del 20% de la

capacidad del local. Los reas de estacionamiento ubicados en lasvas pblicas no sern compatibles en ningn caso.

Construcciones El o los recurrentes debern presentar un plano General indicandola disposicin de las construcciones, as como los

estacionamientos y reas recreativas. Aportes de lotizacin No se exigir en este tipo de habilitaciones aportes de terreno pararecreacin pblica, ni para servicios pblicos complementarios.Solo se exigir la redencin para parques zonales quecorresponder al 2% de rea bruta habilitada.

UsosCompatibles

Vivienda Ser destinada al propietario y/o administrador del local.

Comercio

Comercio especializado y sus diversos usos compatibles.


24/26

V.5.4.3. Para las edificaciones existentes no ser exigible su adecuacin. Estas podrnregularizarse teniendo en consideracin la compatibilidad de usos establecido

para la zona de comercio especializado.

V.5.4.4. Todas las obras de Habilitacin Urbana debern llevarse a cabo de acuerdo a lascaractersticas establecidas dentro del tipo B como mnimo pudiendo ser deltipo A.

V.5.5. ZTE GIROS ESPECIALES

V.5.5.1. Definicin: Se denomina a los establecimientos destinados a Giros Especiales(servicio de diversin y esparcimiento) como son: caf teatro, discoteca, nightclub, club nocturno grill, cabaret, Recreo, video pub, saln de juego (excepto salnde billas, fulbito, pinboll, video gama y nintendos) Pista de baile, saln derecepciones, pea, bingo, bar y otros similares.

V.5.5.2. Objetivo: es promover y consolidar la especializacin de las actividades recreativasdiurnas y nocturnas con un patrn de asentamiento nucleado, as mismo estazonificacin implica el cambio progresivo de uso de los centros de diversinnocturnos localizados en la Zona Central y otras hacia la zona determinada por elPlan.

V.5.5.3. NORMAS PARA HABILITACIN Y EDIFICACINV.5.5.3.1. rea de Lote: 450.00 a 2500.00 m2

V.5.5.3.2. Frente de Lote: 15 (mnimo)

V.5.5.3.3. Aportes de Habilitacin Urbana: No ser exigible la provisin de reas pararecreacin pblica ni los aportes para servicios pblicos complementarios y

parques zonales.

V.5.5.3.4.Altura de Edificacin: 3-5 pisos. Quedara establecido de acuerdo al uso y al proyectoarquitectnico.

V.5.5.3.5. Coeficiente de Edificacin: 2.5 4.

V.5.5.3.6. rea Libre Mnimo. De acuerdo a proyecto arquitectnico

V.5.5.3.7. Estacionamiento: se establecer de acuerdo a uso y a las normas tcnicascorrespondientes para cada tipo de establecimiento.


25/26

V.5.5.4. ZONA DE USOS ESPECIALES PARA MAYORES

Se ha ubicado en el Sector de Saos Chaupi dentro de los siguienteslinderos.

- Por El Norte con el Centro Experimental Agropecuario Santa Ana.- Por el Sur con la Prolg. De la Av. Circunvalacin.- Por el Oeste con la Av. 26 de Julio (Camino a Hualahoyo)- Por el Este con la proyeccin de la Va Alameda de la Artesana.

NO SE HA PROYECTADO PARA LA CIUDAD DE C HILCA

V.5.6. ZTE LADRILLERAS

La explotacin de los recursos naturales no renovables minerales no metlicos destinados ala fabricacin de ladrillos artesanales que se encuentran ubicados dentro del rea urbana a

partir de la entrada en vigencia del plan de desarrollo urbano quedara zonificada yreglamentada siendo su funcionamiento de carcter transitorio.

V.5.6.1. TERMINO DE EXPLOTACIN DE LAS CANTERASEn Huancayo metropolitano existen 2 centros para la explotacin y fabricacin deladrillos artesanales, siendo estos:a. La Cantera que se halla ubicada en la zona de Fortaleza, adyacente a Torre

Torre.b. La Cantera ubicada en Palian Ex fundo Chorrillos.Para la entrega de la licencia de Funcionamiento de ambos centros de explotaciny fabricacin de ladrillos artesanales deber de cumplir con los requisitosestablecidos en el TUPA vigente as como las normas establecidas por Ley.

En ambos casos previo a la entrega de la licencia de funcionamiento, losasociados que operan en estos centros de explotacin y fabricacin de losladrillos artesanales presentan a la Gerencia pertinente el Plan de Cierre de la

Cantera en armona con su estudio de Impacto Ambiental, los mismos que sernelaborados por profesionales competentes y sujetos a los criterios tcnicosestablecidos por Ley.

El uso que se plantea y/o asigna a estos centros de explotacin y fabricacin deladrillos artesanales ser para vivienda densidad baja a fin de que exista pocaconcentracin poblacional y en las zonas mas deterioradas el uso estar destinadoa espacios pblicos (Zona de Recreacin Activa y Pasiva).

V.5.6.1. NORMAS PARA LA EXPLOTACIN

a. Concertar con los propietarios de predios cercanos al centro de explotacinas como con los transportistas y la poblacin adyacente a las reasafectadas, a fin de tener una buena relacin vecinal.

b. La explotacin en la superficie deber llegar como mximo al nivel delriachuelo Huayruna.

c. Hacia el cerro Corona del Fraile la explotacin se realizar formando terrazas afin de que no se produzca deslizamientos.

d. La quema de los productos deber realizarse con carbn mineral con lafinalidad de no contaminar el medio ambiente.Se prohbe la quema de plsticos, llantas, lea seca, tallos hmedos ycualquier tipo de producto que genere combustin incompleta.


26/26

e. En coordinacin con el Ministerio de Energa y Minas deber evaluarse ynormarse la cota del cerro para la explotacin no llegando a superar la cota3400 m.s.n.m por ningn motivo.

f. El plazo mximo para la explotacin ser de 3 aos a 5 aos el cronograma deexplotacin ser presentado a la Municipalidad Provincial de Huancayo, por la

Asociacin de Propietarios.g. El retiro ser paulatino, en cumplimiento a su Plan de cierre.h.

Cumplido con el plazo establecido estas reas una vez recuperadas a susniveles sern utilizadas para vivienda densidad baja previo a la opinin de laoficina de defensa civil y de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Ambiental; deacuerdo a las siguientes normas y reglamentos:

V.5.6.2. NORMAS PARA HABILITACIN URBANA

Densidad Neta: Ser de 160 Hab/Harea de Lote: El rea de lote normativo es de 450.00 m2Frente de Lote: Ser de 15.00 m 2Zona Posterior del Lote: Ser de 15.00 m2

y Aportes de LotizacinRecreacin Pblica: 8%

Parques Zonales: 2%

y Servicios PblicosEducacin: 2%Otros Fines: 1%TOTAL 13%

V.5.6.3. NORMAS PARA FINES DE EDIFICACINj Altura mxima de edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 1 piso

ms azotea.j rea Libre.- El rea libre ser el 45% del rea total del lote.j Coeficiente de Edificacin.- El coeficiente mximo de edificacin ser de 0.5j Retiro Reglamentario.- El retiro frontal obligatorio ser de 5.00 m 2 el retiro

posterior ser como mnimo 4.00 m y los retiros laterales sern de 2.00 amboslados.

j Estacionamiento.- El estacionamiento dentro de la vivienda no es exigible, sinembargo podr usarse parte del rea del retiro frontal.

V.5.6.4. Para la Habilitacin Urbana y Edificaciones en la cantera que se halla ubicada en lazona de fortaleza adyacente a Torre Torre se adecuarn a las Normas deHabilitacin y edificaciones en laderas y sus dispositivos complementarios.

V.5.6.5. COMPATIBILIDAD DE USOS

j Vivienda : Vivienda tallerj Comercio : Vecinalj Servicios : Boticas farmaciasj Industria : Productos de panaderaj Equipamiento: Locales culturales, organizaciones

religiosas y jardines botnicos.

Sobre Los Para Metros cos

Documents

Transcript of Sobre Los Para Metros cos