Sistema de Avalúos

SISTEMA DE AVALÚOS

Guía para PERITOS

Febrero 2016

Sistema de Avalúos

Ingreso al Sistema de Avalúos con su usuario y contraseña:

http://avaluos.indaabin.gob.mx:8085/Avaluosnet

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PASO 1- ACEPTAR ASIGNACIÓN

1.1-Ubicar la asignación y en la columna “Estatus” dar un clic en “1.- RECIBIR SOLICITUD”:

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PASO 1- ACEPTAR ASIGNACIÓN

1.2- Seleccionar si se acepta o no la solicitud y dar clic en CONFIRMAR

-DOS DÍAS HÁBILES PARA ACEPTAR-

Cumplido el tiempo se reasigna automáticamente.

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PASO 1- ACEPTAR ASIGNACIÓN

1.3- En esta pantalla es posible realizar lo siguiente:

-Consultar la Base Informativa.

-El botón de ORDEN DE TRABAJO muestra la ODT

-FIRMA DE ODT (Firmar electrónicamente la ODT)

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FIRMA ELECTRÓNICA DE LA ORDEN DE TRABAJO (ODT)

Es necesario contar con 3 elementos para firmar electrónicamente:

1.-Archivo con extensión .key

2.-Archivo con extensión .cer

3.-Contraseña de la FIEL

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PASO 2- CONTACTA PROMOVENTE

El sistema muestra los datos de contacto para agendar visita de inspección, una vez agendada la fecha, es

necesario registrarla y seleccionar que SI cuenta con los datos de la persona que lo asistirá a la visita y dar

clic en CONFIRMAR

La opción NO solo se deberá seleccionar en caso de que no

haya sido posible contactar por algún medio al promovente

para acordar la visita de inspección

En caso de haber señalado la opción NO, la asignación se

inhabilitará temporalmente de su Bandeja, hasta que la Dirección

de Zona lo apoye con las gestiones necesarias

LA FECHA ACORDADA DE VISITA NO DEBE SER

MAYOR A DOS DÍAS HÁBILES POSTERIOR AL

CONTACTO CON EL PROMOVENTE.

-DOS DÍAS HÁBILES PARA INFORMAR-

Contados desde la aceptación.

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PASO 3- FECHA DE VISITA DE INSPECCIÓN

Únicamente es necesario registrar la fecha en que se realizó la visita de inspección.

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PASO 4- VALIDA BASE INFORMATIVA

Inmediatamente después de haber realizado la visita es necesario confirmar que cuenta con la base

informativa necesaria para elaborar el trabajo valuatorio:

La opción NO solo se deberá seleccionar en

caso de que después de la visita de inspección ,

no sea posible concluir la elaboración del

trabajo valuatorio.

En caso de haber señalado la opción NO, la

asignación se inhabilitará temporalmente de su

Bandeja, hasta que la Dirección de Zona lo

apoye con las gestiones necesarias

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PASO 5- ENVIO DE TRABAJO VALUATORIO A REVISIÓN

Una vez que se ha concluido la elaboración del trabajo en los formatos de Excel, es necesario dar clic en

SUBIR ARCHIVO para adjuntarlo:

En su caso el sistema permite eliminar el archivo que se adjuntó, y para ENVIARLO A REVISIÓN se tiene

que dar clic en CONFIRMAR.

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ETAPA DE ANÁLISIS CON EL REVISOR DE LA DIRECCIÓN

DE AVALÚOS

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PASO 6- IMPRESIÓN Y ENTREGA DE TRABAJO VALUATORIO

Una vez que el revisor ha validado su trabajo valuatorio, les llegará a su Bandeja General la solicitud en el

estatus 8.- IMPRESIÓN Y ENVIÓ DE TRABAJO IMPRESO.

Es la señal para imprimir el trabajo, firmarlo y enviarlo o entregarlo al Revisor.

Al mismo tiempo en el sistema deben

registrar la fecha de entrega o la fecha de

envío y los datos de la mensajería,

deberán dar clic en el botón de

CONFIRMAR

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ETAPA DE REVISIÓN CON EL DIRECTOR DE AVALÚOS Y EN

SU CASO CON EL CUERPO COLEGIADO

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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO

Una vez que su trabajo has sido validado y firmado físicamente, es necesario capturar el dictamen de

manera electrónica dentro del sistema.

En su Bandeja General ubicarán este paso con el nombre de CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO

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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO

Validar el Fundamento Legal de la Clasificación de

Documentos.

Revisar la información que viene pre llenada desde la

solicitud en la sección de DATOS GENERALES.

Seleccionar el ACTIVO QUE SE VALUA.

Revisar la información que viene pre llenada desde la

solicitud en la sección de DOMICILIO DEL ACTIVO.

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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO

Es necesario validar la UBICACIÓN DEL ACTIVO.

Esta ubicación viene preseleccionada por el promovente desde la solicitud, si es correcta deben dar clic en

GUARDAR, en caso contrario, debe señalar la ubicación en el mapa y dar clic en GUARDAR

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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO

Validar el Uso del Dictamen.

Capturar el Propósito y Finalidad.

Seleccionar la Fecha de Valores.

Validar las dimensiones del Activo.

Capturar el Fundamento Legal.

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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO

Capturar los Comentarios, Supuestos y Limitantes que Influyen en el Valor Dictaminado

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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO

Capturar la Tabla del Certificado de Valor:

Concepto, Unidades, Valor unitario, Tipo de Valor y Monto

*Es posible capturar más de un concepto y para ello se debe dar clic en REGISTRAR CONCEPTO*

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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO

Se debe capturar la leyenda de la Conclusión

Se debe Adjuntar las imágenes correspondientes a:

-Foto del Activo

-Anexo (1 solo archivo en formato PDF)

-Imágenes Complementarias

Es posible obtener una VISTA PREVIA DEL DICTAMEN.

Se debe guardar el avance del dictamen con el botón GUARDAR

Una vez que se concluya es necesario firmarlo electrónicamente.

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CAPTURA DE DICTAMEN ELECTRÓNICO

Posterior a la Firma Electrónica deben dar

clic en ENVIAR A REVISIÓN para que la

Dirección de Zona revise la captura del

Dictamen Electrónico

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VISTA PREVIA

DEL DICTAMEN

ELECTRÓNICO

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VISTA PREVIA

DEL DICTAMEN

ELECTRÓNICO

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VISTA PREVIA

DEL DICTAMEN

ELECTRÓNICO

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FINALMENTE, LA DIRECCIÓN DE SEGUIMIENTO Y

GESTIÓN DEL AVALÚO INICIA EL PROCESO DE ENTREGA

DE DICTAMEN AL PROMOVENTE

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MUCHAS GRACIAS

POR SU ATENCIÓN

DATOS DE CONTACTO PARA APOYO A PERITOS

serv_indaabin@indaabin.gob.mx

TEL. 55 63 26 99 EXT 384, 507 y 488

mailto:serv_indaabin@indaabin.gob.mx