EL NUEVO SIGLO

SinergiaSinergiaECONÓMICAwww.elnuevosiglo.com.co l MIÉRCOLES 21 DE MARZO DE 2012

viviendadispara precios deValor de suelos

/C4-C5

Producto Interno Bruto(% en sep /2011)

Fuen

te: D

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TotalEdificaciones

7,7

14

Diana Gutiérrez,

presidenta de Teletón/C3

2C EL NUEVO SIGLO l MIÉRCOLES 21 DE MARZO DE 2012 l www.elnuevosiglo.com.co Sinergial Ser debe asegurar la eficacia de las acciones ciudadanas haciéndolas breves

DE NINGUNA manera queremos caer en el argumen-to simplista de quienes sos-tienen que para salir de todos los problemas que aquejan a nuestro bien amado país, es preciso reformar el librito que se escribió en 1991, cuando no resulta claro aún si es que en tal año decidimos arrojar al cesto de la basura la Carta centenaria del 86, por efecto de tales las celebraciones o si por el contrario, es que a unos cuantos les resultó demasiado fácil convencer a los restantes colombianos, que el sistema político era incapaz de refor-marse así mismo.

Como consecuencia de esto resultaba preferible sentar a 19 miembros recién desempaca-dos del monte, a 2 fulanos que dijeron proceder de una unión cristiana, a dos más del extinto movimiento de la unión patrió-tica y 2 delegados emplumados de los movimientos indígenas, de cuya existencia hasta enton-ces muy pocos conocían de su supervivencia.

La parte gorda de los asisten-tes la llevaron los representantes del Movimiento de Salvación Nacional, del Partido Social Conservador y del variegado partido liberal causa ésta que podría explicar la etiología de su casi extinción.

En efecto la Corte Suprema había echado abajo dos refor-mas, una producto de la consti-tuyente creada por el Presidente López y luego la reforma que comandó el Presidente Turbay en 1979. El Presidente Betan-cur intentó revivir ésta última, pero el Congreso terminó por enterrarla.

El Presidente Barco también intentó hacer su reforma pero la extradición se convirtió en la espina dorsal de los debates (¡), motivo por el cual también el intento pereció. La aritmética nos dice que los intentos infruc-tuosos duraron algo así como 16 años.

A la manera del “golpe de opinión” que años atrás permitió legitimar todos los

desafueros en contra de las instituciones, se resolvió fun-damentar la reforma en la “séptima papeleta”, ideada por un grupo de cachifos que aun no se sabe a ciencia cier-ta de donde salieron, quien los afilió y mucho mas, que se han hecho hasta el día de hoy. ¿Serían, como diría doña Piedad, acaso la flor de un día de la pequeña burguesía, que de tanto acicalarla y ornarla murió sin pena ni gloria?

Pese a que el país presenció por la televisión el acto de sanción de la reforma, instante que no dejó duda alguna acer-ca de que a marchas forzadas se adelantaba la edición final de su texto, hasta la fecha se le han introducido veintinueve reformas, tan trascendentales algunas como aquella que logró reversar el kilométrico nombre de nuestra ciudad Capital.

No obstante tanto magín aplicado al texto, no se han logrado superar los problemas fundamentales que se han ve-nido agudizando con la marcha de los días. Por vía de ejemplo baste citar el caso del Fiscal General, cargo creado por los constituyentes del noventa y

uno y esta es la hora en la cual, pese a los prolongados perío-dos de interinidad registrados en el cargo, y que finalmente derribada la persona que ejer-cía la función, el Presidente de la República acaba de integrar una terna que permitiría elegir a la persona para el cargo, sin que se sepa a ciencia cierta cuál es la fecha en la cual expirará el periodo para el cual se elegirá al Fiscal.

Semejante vacío de la Carta, ha generado grandes momentos de incertidumbre sobre algo que es urgente restablecer, como lo es la estabilidad jurídica de la Nación.

Y que tal la bomba de pro-fundidad que le acaban de lanzar al proyecto de reforma constitucional por la cual se buscaría darle solución a los gravísimos conflictos que el país ha vivido, entre otros bajo la trágica caricatura de-nominada “choque de trenes”, bomba que va acompañada de una solicitud expresa al gobierno para que retire el proyecto de reforma.

Ya en el pasado la Corte le de-mostró al país que no le tembló el pulso en dos oportunidades para tumbar las reformas a la

Carta. ¿Será que si el gobierno no accede ahora a las preten-siones de las cabezas togadas, con el argumento de que están pretendiendo debilitar a la ad-ministración de justicia, darán otro golpe como se lo dieron a López y a Turbay?

La Constitución del 91 muy poco dijo acerca de las funciones del Vicepresidente de la Repú-blica, quizás porque todos los que con anterioridad ejercieron la función guardaron prudencia y discreta posición en relación con las funciones y las políti-cas del Presidente en ejercicio. Quizás nunca se pensó en que al cargo pudiera arribar un lo-cuaz individuo que para nada oculta su desenfrenado apetito de poder.

Pues la historia reciente nos aconseja sobre la necesidad de hacerle algunos retoques a la Carta sobre las funciones pro-pias del cargo, así como definir la naturaleza de su inserción en la nómina paralela de la Presidencia o si es del caso en propiedad en ella.

Algunos de los artículos de la Carta que versan sobre requisitos para ocupar cargos de elección popular, es urgente re-escribirlos pues con el ánimo

de preservar un obsoleto y bu-cólico criterio democrático, nada se le está exigiendo en materia de requisitos y calidades a las personas a las cuales se les está entregando el manejo de los recursos nacionales y decimos recursos, no solo para señalar el vil dinero sino también a los recursos naturales y del ambiente, que suelen ser ma-nejados con criterio electorero o clientelista, por sujetos que se inician en las administraciones territoriales y después por arte de birlibirloque resultan hacien-do leyes, manejando comisiones de conciliación y todo lo demás que deja altos rendimientos de todo orden.

Y por último, asegurar la eficacia de las acciones ciu-dadanas haciéndolas breves y sumarias cuando ellas se orienten a poner en evidencia el amartelamiento entre el po-der político y la administración pública, cualquiera que sea la naturaleza del ayuntamiento, consagrando el principio de la suspensión a prevención de un funcionario y si es del caso, como culminación de una investigación completa y rodeada de plenas garantías tanto para el denunciante como para el sindicado, la reincorporación al ejercicio del cargo.

Pensar en algo así como en un “Ombudsman” sin caer en el híbrido defensor del pueblo, el cual pareciera hoy más dedi-cado al trámite de los proble-mas creados por la subversión dejando de lado el universo de la delincuencia. ¿Y quién hará la reforma?

CUANTO LAS PRETENSIONES SON MÁS PODEROSAS

Hacia una reforma de todas las reformas

LOS CIUDADANOS requieren que las máximas instancias de los poderes, sean claros en sus conceptos y definan el rumbo de las leyes.

Fernando Bernal Escobar

www.elnuevosiglo.com.co l MIÉRCOLES 21 DE MARZO DE 2012 l EL NUEVO SIGLO 3CSinergial Contará con tecnología de punta para que discapacitados se preparen para su reinserción laboral.

CON UNA inversión que supera los 8 mil millones de pesos la fundación Teletón Colombia abrió su nuevo Cen-tro de Rehabilitación Integral (CRI) en Soacha, que dispon-drá de un grupo interdisci-plinario de profesionales y especialistas para apoyar a la población con discapacidad en el municipio.

La presidente de Teletón, Diana Gutiérrez de Piñeres, dijo a EL NUEVO SIGLO que junto con el de Manizales, Teletón completa dos de los cuatro cen-tros de rehabilitación integral prometidos al país.

Según la directiva, los ele-mentos del ambiente externo del CRI, su vegetación, agua y aire, lo convierten en una at-mósfera saludable y agradable, importante complemento de las actividades de recuperación que son adelantadas por la Fundación.

EL NUEVO SIGLO: ¿Por qué nace el nuevo centro de rehabilitación integral de Te-letón?

DIANA GUTIÉRREZ DE PIÑERES: La Fundación Tele-tón Colombia, comprometida con su labor social en pro de posibilitar que las personas en situación de discapacidad mejoren su condición física y su calidad de vida, abre las puertas del Centro de Rehabili-tación Integral (CRIT) Soacha, para atención a usuarios, a partir de abril del año en curso. Este centro pretende impactar de forma positiva más de 35 mil personas en situación de discapacidad que habitan en la zona.

ENS: ¿Dónde estará ubica-do?

DGDP: El nuevo Centro de Rehabilitación Integral Teletón está ubicado en el marco del proyecto de vivienda social Ciu-dad Verde, en la Diagonal 36 número 30 - 35 en Soacha, Cun-dinamarca, y tiene un área de 2.875 metros cuadrados. ENS: ¿A quién atenderá el Centro de Soacha?

DGDP: El Centro de Re-habilitación Integral Teletón de Soacha, atenderá a toda la población en situación de discapacidad con prioridad en el grupo poblacional de niños y jóvenes hasta 29 años, que presenten alguna discapacidad

motora de origen neuro-múscu-lo-esquelética

ENS: ¿Cuál será el modelo de atención?

DGDP: El modelo integral con el que contará el CRIT en Soacha y que contempla alta calidad y bajo costo, implica la intervención de un equipo interdisciplinario de profesio-nales para la atención y eva-luación de usuarios. Además, el CRIT en Soacha contará con tecnología de punta que logra disminuir los tiempos de re-habilitación.

ENS: ¿Qué otros servicios tiene el CRIT?

DGDP: Fueron construi-dos dos gimnasios total-mente equipados para que los usuarios puedan recibir terapias físi-cas (uno para niños y otro para adul-tos), una piscina e s p e c i a l i z a d a para hidrotera-pias y un centro de estimulación multisensorial. A d e m á s , u n salón para la capaci tac ión de quienes re-quieran des-e m p e ñ a r s e labora lmen-te, un espacio que permitirá ofrecer reha-bilitación inte-gral posibilitan-do que, aunque las personas estén en alguna situación de discapacidad, se preparen para su reinserción laboral.

ENS: ¿Cuál será el apoyo profesio-nal para los jóve-nes?

D G D P : E s t e CRIT dispondrá de un grupo interdis-ciplinario de profe-sionales y especia-listas que, en equipo, evaluará la condición de cada paciente, y luego determinará cuáles serán los pasos a seguir en cada caso particular, logrando

desarrollar todo su proceso de rehabilitación en un solo lugar.

ENS: ¿El Centro tiene arqui-tectura especial para la aten-ción de discapacitados?

DGDP: La arquitectura del

nuevo Centro de Rehabilita-ción Integral de Teletón ubi-cado en Soacha fue concebida para garantizar un ambiente muy amigable y con la idea de que las personas con dis-capacidad no se sientan en un espacio de enfermedad, dado que la discapacidad

es una condición permanente y no una enfermedad.

ENS: ¿Cuáles son esos elemen-tos?

DGDP: Para facilitar la cir-culación de las personas en si-tuación de dis-c a p a c i d a d , e l proyecto arqui-t e c t ó n i c o d e l nuevo CRIT fue desarrollado en un piso, una sola planta en donde la iluminación de

las áreas del centro es natural y tiene

relación visual con el patio y el entorno

exterior, también na-tural, que sirven de apoyo a la recupera-ción de los usuarios.

ENS: ¿Hay otros mecanismos que ayu-den al buen funcio-namiento del Centro?

DGDP: Sin duda, los elementos del am-biente externo del CRI, su vegetación,

agua, aire, se convierten en una atmósfera saludable y agradable, importante com-plemento de las actividades de recuperación que son ade-lantadas al interior del Centro.

ENS: ¿Cuál fue la inversión del proyecto?

DGDP: Para la compra del lote, la construcción y dotación del CRIT, Teletón invirtió la suma de 8 mil 075 millones 936 mil 477 de pesos, dinero producto de lo recaudado en el “Evento Teletón”.

ENS: ¿Qué otros proyectos tienen para este 2012?

DGDP: Estamos próximos a inaugurar: Cartagena y Ba-rranquilla. Es importante ano-tar que aunque el Centro de Rehabilitación Integral Teletón de Soacha atenderá a toda la población en situación de discapacidad que lo requiera y que esté a su alcance, hará énfasis en la atención de la población afectada por alguna discapacidad motora.

ENS: ¿Cuántas personas se han visto beneficiadas por Teletón?

DGDP: La obra Teletón ha beneficiado a más de 30 mil colombianos con cerca de 250 mil atenciones en los últimos dos años y busca impactar al menos a 185.000 personas en las zonas de influencia directa, es decir en Barran-quilla, Cartagena, Manizales y Soacha.

ENS: ¿Cuál es la edad pro-medio de los beneficiarios?

DGDP: El 50 por ciento de los usuarios atendidos son niños y jóvenes entre 0 y los 25 años, un 27-35 por ciento entre los 25 a los 50 años y un 22 por ciento supera los 50 años. Además, las discapaci-dades más atendidas son las neuro-músculo esqueléticas y un porcentaje importante tiene parálisis cerebral.

ENS: ¿Cuáles son los patro-cinadores de Teletón?

DGDP: Algunos patrocina-dores de TELETÓN son em-presas como el Banco de Bogo-tá, Homecenter, Grupo Éxito, Comcel, Falabella, Bavaria, Pacific Rubiales, 4/72, Pastas la Muñeca, Postobón, GTech.

BENEFICIARÁ A 35 MIL HABITANTES DE SOACHA

Teletón se fortalece con nuevo centro de rehabilitación

“NUESTRO COMPROMISO es que las personas con discapacidad mejoren su condición física y su calidad de vida”, dijo Diana Gutiérrez. /Foto Teletón.

La arquitectura del nuevo Centro garantiza un ambiente amigable para facilitar la recuperación de las personas en situación de discapacidad

4C EL NUEVO SIGLO l MIÉRCOLES 21 DE MARZO DE 2012 l www.elnuevosiglo.com.co Sinergia

l Buena parte de la oferta y demanda del sector se financia mediante el crédito

UNO DE los factores fun-damentales para que el precio de las viviendas esté por las nueves, es la falta de terrenos para construcción y el valor de los mismos. Un informe de Fedesarrollo sostiene el aumento reciente del precio de la vivienda se asocia en gran medida a un aumento particu-larmente pronunciado del precio del suelo.

De hecho, si se relacio-na el precio de la vivienda con todos sus determi-nantes diferentes del pre-cio del suelo, se encuentra que el precio de la vivien-da está razonablemente alineado con sus de-terminantes fun-damentales.

Por otro lado, indi-ca la entidad investigadora, que no obstan-te su reciente creci-miento acelerado, el crédito hipotecario cre-ce más lentamente que otras categorías de cré-dito, pero sigue siendo una cartera con un bajo porcentaje de morosidad y definitivamente no es ese el segmento crediticio que jalona hacia arriba la carga financiera de los hogares.

Señala que en cuanto al precio de la vivienda, es imperativo adoptar medidas a nivel nacio-nal y local para garantizar un adecuado y oportuno suministro de tierra urbanizable.

PreocupacionesEn su informe, Fedesarrollo

destaca que durante los últimos años el precio de la vivienda ha aumentado de manera marcada y dicha evolución genera razona-bles preocupaciones en términos de política monetaria, crediticia y financiera.

De hecho, en recientes co-municados de prensa de las reuniones de la Junta Directiva del Banco de la República -y en particular en aquellos corres-

pondientes al segundo semestre de 2011- se hace especial énfasis en que “precios de la vivienda se encuentran en sus máximos históricos”.

Desde un punto de vista macroeconómico, son varios los motivos por los cuales ad-quiere particular importancia la evolución de los precios de la vivienda. Explica la entidad que de una parte, se trata de uno de los componentes más importan-tes, sino el más importante, de la riqueza de los hogares. Cambios en el precio de la vivienda afec-tan la riqueza de las familias y, consecuentemente, sus decisio-nes de gasto.

Recuerda el sostenido efecto recesivo que sobre el gasto de las familias norteamericanas ha tenido la caída en el precio de la

vivienda en Estados Unidos, que comenzó en enero de 2007 y que aún no cesa.

De otra parte, buena parte de la oferta y la de-manda de vivienda se financia mediante crédito, de forma tal que variacio-nes en los precios de la

vivienda respecto de otras variables, en particular las

tasas de interés y el ingreso de los hogares, pueden afectar no solo el balance de los hogares sino también el de los interme-diarios financieros.

Evolución del sector El PIB de la rama de edifica-

ciones tuvo un peso de 2,7% del PIB en 2010. Tal participación

había sido de 5,05% a media-dos de los años noventa y

actualmente re-sulta infe-

rior

a l n ive l o b s e r v a d o en el año 2006, cuando alcanzó 3,75%. En 2009 y 2010 el sector decreció en promedio 2,5%, mientras el PIB total se expandió en promedio 2,9%. La dinámica más reciente es diferente; en el tercer trimestre de 2011 el PIB total se expandió a una tasa anual de 7,7% mientras el de edificaciones lo hizo al 14%.

Colombia experimenta un importante déficit habitacional, el cual se puede medir de dos formas: el déficit cuantitativo hace referencia al número de unidades faltantes para que cada hogar tenga acceso a una vivien-da para su uso propio; el déficit cualitativo se refiere al porcen-taje de viviendas que presentan

al menos una de tres carencias subsanables: hacinamiento, ser-vicios públicos inadecuados o vivienda inadecuada.

“Las últimas cifras de que disponemos son para 2005, año en que el déficit cuantitativo alcanzó 12,4%. Ello significa que para ese año se necesitaban 1,3 millones de viviendas adiciona-les para que cada hogar habitara en una propia. El déficit cualita-tivo, por su parte, alcanzó 23,8%, afectando a alrededor de 2,5 mi-llones de hogares. Las anteriores cifras implican que, de acuerdo al censo de 2005, el déficit habi-tacional total ascendía a 36,2%”, sostienen los investigadores.

De otra parte, en 2007 el por-centaje de hogares que vivían en vivienda propia se ubicó en 50,3% en 2007. Este porcentaje se compara, por ejemplo, con 73,7% en promedio para una muestra de países latinoamericanos y

con porcentajes altamente variables en países desa-rrollados -desde 33,6% en Suiza hasta 83% en España.

Evidentemente, no hay una relación directa entre el nivel de ingreso de un país y el porcentaje de hogares que viven en vivienda propia. Suiza, uno de los países más ricos del mundo, tiene un porcentaje de propieta-rios bastante bajo reflejo, entre otras, de un mer-cado de arrendamientos altamente desarrollado.

Por otro lado, en Colombia no existen buenas series de precios nominales para distintos tipos de vivienda, en distintas regiones del país. Existen tres índices de precios reales, para el nivel na-cional: los índices elaborados por el DANE y el DNP se refieren a vivienda nueva, el del Banco de la República a vivienda usada. Afortunadamente, la correlación entre los tres es bastante elevada. En razón a estar disponible para un período de tiempo más largo, para los análisis se utilizó el Índice de Precios para Vivienda

Usada (IPVU) que produce el Banco de la República desde el primer trimestre de 1988.

Se destaca el aumento acelera-do en precios durante la primera mitad de la década de los no-venta, la caída continua durante 9 años hasta alcanzar su nivel mínimo en 2003, y la sostenida recuperación observada a partir de dicho año. Entre 1995 y 2003 el IPVU se contrajo 36% mien-tras que desde 2003 y hasta 2010 se incrementó 54%. En 2010 el índice era 18,3% superior al pro-medio para el período completo.

Así se pueden identificar dos ciclos para el precio de la vivien-da en Colombia, con una dura-ción de 11 años (43 trimestres). En promedio, la expansión dura 21 trimestres, mientras que la contracción es de 22,5 trimestres.

Resulta interesante anotar que el aumento promedio en pre-cios durante la expansión (39%) es mayor a la caída promedio durante la contracción (27%). Este resultado es muy similar al observado en otros países. Así por ejemplo, en un estudio de la OECD de 2005 para un conjunto de 18 países y un período de 30 años (que por obvias razones no incluye los efectos de la crisis hi-potecaria de 2007-2008 en Estados Unidos), se identificó que en este grupo la expansión de los precios de la vivienda duró en promedio 22,7 trimestres mientras la con-tracción duró 18,5 trimestres.

Al relacionar el índice de pre-cios de la vivienda usada con el índice de costos de la construc-ción de vivienda que publica mensualmente el DANE para 15 ciudades y que abarca los prin-cipales insumos utilizados (ma-teriales, maquinaria y equipo, y mano de obra) que no incluye los costos del suelo, se destaca que dicha relación de índices se redu-jo continuamente entre el cuarto trimestre de 1995 y el primero de 2004, fecha a partir de la cual ha aumentado consistentemente, alcanzando un máximo histórico en julio de 2011.

En la actualidad, la relación entre el IPVU y el índice de

ESCASEZ DE TERRENOS CONTRIBUYE A ELEVAR COSTOS

Alza en precios del suelo dispara

valor de vivienda

www.elnuevosiglo.com.co l MIÉRCOLES 21 DE MARZO DE 2012 l EL NUEVO SIGLO 5CSinergia

costos de la construcción se encuentra cerca de 26,3% por encima del promedio histórico. Evidentemente, en los últimos ocho años ha aumentado mucho más el precio de la vivienda que los costos de construcción.

Otra relación de interés pro-viene del ratio del IPVU y el índi-ce de precios del suelo. En razón a no disponer de información del precio del suelo para todo el país, se utiliza información de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, teniendo en cuenta que en la ca-pital del país se concentra cerca del 44% de la vivienda del país.

Dicho ratio se ha reducido marcadamente desde 1998, par-ticularmente durante el período 1998-2004. En la actualidad el ratio entre los dos índices se encuentra 22,1% por debajo de su promedio histórico y desde el tercer trimes-tre de 1998 el precio del suelo ha subido 28% más de lo que lo ha hecho el precio de la vivienda. Esta evolución refleja la baja disponibi-lidad de suelo urbanizable.

Resulta interesante analizar dos indicadores adicionales, la relación entre el precio de los arrendamientos y el precio de la vivienda y la relación entre el precio de la vivienda y el ingreso disponible de los ho-gares, no a través de la relación entre los índices respectivos sino aproximando los niveles de estas

variables, lo cual general infor-mación adicional relevante para el ejercicio en cuestión.

Para ello es necesario cons-truir tres series: Precio nominal de la vivienda. Con informa-ción de las entidades bancarias colombianas sobre el avalúo comercial de viviendas para las que se otorgó un crédito en el primer trimestre de 2011 se construyó un precio promedio a dicha fecha.

Primero se calculó el precio promedio por localidad -23 ca-pitales departamentales y 321 municipios- para luego obtener la media y mediana a nivel na-cional para el primer trimestre de 2011, ponderando por la participación de cada ciudad en el censo predial del DANE 2010.

Para obtener la serie de pre-cios nominales para todo el período, se combinó el precio nominal a nivel nacional para el primer trimestre de 2011 con los cambios en el IPVU.

Valor nominal de los arren-damientos. La serie se construyó partiendo de información sobre el valor mensual de arrenda-mientos proveniente de la En-cuesta de Calidad de Vida de

2010 la cual permitió calcular el valor nominal del canon pro-medio pagado en el segundo trimestre de 2010. Combinando el crecimiento del IPC para arrendamientos que produce el DANE con el valor nominal del canon del segundo trimestre de 2010, desarrollamos una serie completa para el valor nominal de los arrendamientos.

Ingreso disponible de los hogares. La serie se calculó dividiendo el ingreso disponi-ble total (Cuentas Nacionales

del DANE) por el número de hogares de acuerdo a la Gran Encuesta Integrada de Hogares. Reporta la relación entre el valor mensual de un arrendamiento y el precio promedio de una vi-vienda -algo así como el inverso de la relación precio/ganancia utilizada en análisis del mercado de valores. Después de haber fluctuado entre 0,65% y 0,8% du-rante el período 1998 a 2006, en los últimos cinco años ha habido un claro descenso en la relación entre el canon de arrendamiento y el valor de la vivienda.

Estimamos que en la actuali-dad un arrendamiento mensual puede estar ligeramente por debajo del 0,5% del valor de la vivienda. Evidentemente, los arrendamientos han crecido menos de lo que ha aumentado el precio de la vivienda.

Por otro lado, la experiencia colombiana durante la segunda mitad de la década de los años noventa y más recientemente experiencias en Estados Unidos y España, entre otros, nos recuer-dan los enormes y prolongados costos que puede acarrear un crecimiento desbordado del crédito hipotecario.

En Colombia la cartera de vi-vienda (incluyendo titularizacio-nes) crecía a diciembre de 2011 a una tasa anual real de 16,1%, muy superior al ritmo de expansión de la actividad económica. Ello en un contexto en el cual otras modali-dades de crédito -en particular el de consumo y el microcrédito muestran aun mayor dinamismo que el hipotecario, lo cual se con-firma con el aumento de 17,8% en términos reales de la cartera total a finales de 2011, ritmo de expansión que se ha moderado ligeramente en los últimos meses.

Afortunadamente, este acele-rado crecimiento de la cartera no se ha visto reflejado en un dete-rioro en la calidad de la cartera. De hecho, la cartera hipotecaria vencida como porcentaje de la cartera hipotecaria total se redu-jo de casi 11% en junio de 2009 a 5,4% en diciembre de 2011. Si esta evolución crediticia fuese vista con preocupación por las autoridades económicas, se jus-tificarían medidas de carácter generalizado -incluidas medidas macro-prudenciales en términos de encajes y provisiones-, no disposiciones dirigidas exclusi-vamente al mercado hipotecario.

ESCASEZ DE TERRENOS CONTRIBUYE A ELEVAR COSTOS

Alza en precios del suelo dispara

valor de vivienda

Factores importantesDe todos estos indicadores y análisis se de-duce que: i) la vivienda es hoy más costosa de lo que ha sido en promedio en los últimos 25 años; ii) el precio de la vivienda ha subido más de lo que han aumentado los costos de construcción, pero menos de lo que se ha incrementado el precio del suelo; iii) el canon mensual de arrendamiento se ubica hoy día en un nivel históricamente bajo, cercano al 0,5% del valor de la vivienda; iv) si bien el pre-cio de la vivienda ha aumentado más que el ingreso de los hogares en los últimos 6 años, el ratio entre las dos variables está todavía por debajo de los niveles alcanzados en la se-gunda mitad de la década de los noventa.Utilizando cifras trimestrales para el perío-do1988-2010 se encontró que la DTF, el crédito, el PIB, el ICCV y el precio del suelo

pronostican de manera correcta el precio de la vivienda. Más interesante aun, proyec-ciones dentro de muestra permiten concluir que en la actualidad el precio de la vivienda, si bien es elevado, es predecible a partir de sus determinantes “fundamentales”. Desde esa perspectiva, no sería correcto afirmar que se trata de un precio funda-mentalmente desalineado. En cambio, si el ejercicio se repite dejando por fuera de con-sideración el precio del suelo, la conclusión a la que se llega es que el precio actual de la vivienda está significativamente por encima de lo que predecirían sus “fundamentales”. De estos dos ejercicios se desprende que es el precio del suelo, más no el de la vivienda, el que pareciera estar verdaderamente des-alineado.

LA DEMANDA de vivienda es alta en todo el país, pero faltan mecanismos para cubrir a toda la población.

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Synapsis adquiere Diveo

Coherente con su plan d e e x p a n -sión regional anunciado en 2011 y con el objetivo de consolidarse como una de las plataformas regionales de servicios de IT más prestigiosas, innovadoras y con la mejor oferta de servicios en Latinoamérica, Synapsis, a través de su filial en Colombia, cerró la compra de la totalidad de las operaciones de la empresa colombiana Diveo, antes perte-neciente al grupo UOL de Brasil, que presta servicios de teleco-municaciones, soluciones infor-máticas integrales y servicios de Data Center en dicho país. Con esta adquisición los ingresos de Synapsis superarían los US$ 130 millones en Latinoamérica, dijo su director Leonardo Covalshi, CEO de la empresa.

Más becas Colfuturo

L a J u n t a Directiva de C o l f u t u r o , presidida por Luis Carlos S a r m i e n -to Angulo , aprobó en su última reunión el apoyo para 1.300 colombianos por medio del programa Crédito- beca. Serán 300 personas más que en 2011. Los beneficiarios serán seleccionados en un proceso al-tamente competitivo de acuerdo a sus condiciones de excelencia académica. Con este número Colfuturo se acerca a cumplir su meta de apoyar a 2.000 co-lombianos cada año a partir del 2014. Se logra este crecimiento gracias a las donaciones de las principales empresas del país y al apoyo del Gobierno Nacional, a través de Colciencias, entidad que asume la parte condonable del crédito- beca.

Desayunos FrisbyDesde el pasado 9 de marzo

el aeropuerto internacional Ma-tecaña de Pereira cuenta con un nuevo restaurante Frisby, el cual

tiene la novedad de brindar ri-cos y deliciosos desayunos para recibir el día con la mejor actitud y con el servicio y la calidad Frisby. Esta es una invitación “con amor” para la familia a degustar estos deliciosos desa-yunos y les cuente a los amigos y allegados que ahora en Pereira Frisby tiene más variedad de platos en cualquier momento del día.

Premio RSE

Aeroméxico, la línea aérea transcontinental más grande de México, dio a conocer que el Centro Mexicano de Filan-tropía le ha vuelto a otorgar, por segundo año consecutivo, el distintivo de Empresa So-cialmente Responsable. Entre los programas donde Aero-méxico ha participado, está ha-ber realizado el primer vuelo transcontinental de pasajeros utilizando biocombustible en la historia de la aviación, el programa de Vuelos Verdes a Costa Rica, así como la parti-cipación en labores altruistas como el Teletón, el traslado de órganos, víveres y equipos de rescate a diferentes destinos, de manera gratuita.

Gigantes en almacenamiento

Imation Corp. anuncia la disponibilidad en Colombia de la actualización de sus dos me-morias USB Atom y Swivel Flash Drive, las cuales además de ser unidades compactas y potentes, cuentan con la más alta tec-nología en protección de datos y s e g u r i -d a d i n -formática.

La primera es la respuesta para aquellos que necesitan lo último en portabilidad y almacena-miento. Y, Swivel Flash Drive ofrece la mayor protección de los datos por medio de un in-terruptor externo de protección contra escritura.

Con lentes intercambiables

Panasonic presenta una nueva adición a la línea de cámara digitales con lentes intercambiables de la serie G de LUMIX, el más reciente line-up sin espejos, la DMC-GX1 que brinda imágenes de alta calidad y un excelente desempeño tanto en respuesta como en funciones. El Sistema Micro de las Lumix G realiza imágenes fotográficas de alta calidad con detalles muy rea-les a través de una excelente resolución y reproducción del color. Tomando total ventaja del sensor Live MOS de 16.0 megapixeles y el Procesa-dor Venus, el ajuste sensitivo permite imágenes asombro-samente claras con una alta resolución para fotos tomadas en situaciones de poca luz, con el ISO elevado 12800.

Donación Lenovo

Lenovo, el segundo mayor fabricante de computadores en Colombia y el mundo, hizo entrega a la Fundación Servidores del Servidor de 20 computadores con el fin de promover el aprendizaje virtual en la población menos favorecida de Bogotá. Niños y niñas entre 5 y 14 años del barrio Girardot, sector Ramírez, en Bogotá, podrán vivir una nueva experiencia

gracias a la tecnología de última generación con la que contarán en la Fundación. Para Giovanny Caro, miem-bro de la Junta Directiva de la Fundación Servidores del Servidor, “este proyecto con Lenovo sin duda será como un oasis para nuestros niños”.

Colección Caffé

Para esta temporada Caffé Swimwear presenta una colec-ción en donde los colores vi-brantes y estampados de flores destacan la belleza de la mujer que le gusta lucir moderna, chic y a la moda, bien sea en la pis-cina o en la playa o en cualquier actividad donde el verano y la elegancia van de la mano. Las salidas de baño elaboradas en tejidos de algodón y seda com-plementan las propuestas de la marca, en una gama de colores que va del fucsia pasando por el naranja, azul, coral y el amarillo. Tonos y diseños que van en perfecta armonía para lucirlos de día o de noche y lograr que la mujer luzca chic.

Positivo balance

Electrolux Colombia reportó un crecimiento del 45% en sus ventas durante 2011, respecto al año anterior. Los resultados son producto de dos acciones específicas: el lanzamiento de nuevos productos de forma agresiva y constante y la aper-tura de nuevos puntos de venta. “Al lanzar nuevos productos no buscamos competir por precio sino con productos diferencia-dores. Tenemos un gran deseo por construir marca, queremos ofrecer productos con valor agregado y sobre todo, innova-dores” afirmó Mario DaSilva, Gerente General de Electrolux Colombia. Las categorías más dinámicas fueron lavadoras y refrigeración.

Trabajo pesado

Canon Latin America, Inc presentó al mercado tres nuevas impresoras a la línea PIXMA todo-en-uno para oficina: las im-presoras inalámbricas1 PIXMA MX511, PIXMA MX431 y la PIX-MA MX371 todo-en-uno. Estos nuevos modelos con funciones de imprimir, copiar, escanear y fax, ayudan a continuar la tradi-ción y han sido diseñados para proporcionar a los usuarios la confianza de tener un buen re-sultado final. Para estos dos nue-vos modelos inalámbricos, está disponible la aplicación móvil Easy-PhotoPrint2 de Canon, la cual puede usarse con teléfonos inteligentes y tabletas de Apple .

Labios seductores

Para irradiar con luz propia, con el lujo y el glamour de las grandes luminarias, Avon pre-senta Pink Crystals, único labial que contiene cristales y piedras preciosas en su fórmula, que le dan a los labios un brillo inten-so al tiempo que los mantiene hidratados y suaves, evitando la resequedad. Además de su exquisita composición mineral, Pink Crystals está enriquecido con vitaminas A y E, para que los labios permanezcan suaves y humectados durante todo el día. Su textura cremosa garantiza una cobertura total y de larga duración. Pink Crystals viene en 9 colores diferentes, desde mo-rados profundos, pasando por rojos intensos, hasta los nude, con destellos brillantes de cristal.

www.elnuevosiglo.com.co l MIÉRCOLES 21 DE MARZO DE 2012 l EL NUEVO SIGLO 7CSinergia

Defensa en información

McAfee anunció que asumirá como subcontratista princi-pal para Northrop Grumman Information Systems (NGIS), principal contratista de in-tegración, para el programa Sistema de seguridad basado en host (HBSS). La Agencia de sistemas de información de la defensa (DISA) otorgó a Nor-throp Grumman un pedido de tarea de HBSS de 189 millones de dólares, lo cual tiene un pe-ríodo base de tres años con dos opciones de un año.

Comienza gira Antivirus 2012

ESET, compañía desarro-lladora de la solución ESET NOD32 Antivirus, anuncia el comienzo de la Gira Antivirus 2012, el ciclo de seminarios edu-cativos en materia de seguridad informática gratuitos y abiertos a la comunidad, dictados por es-pecialistas de ESET Latinoamé-rica en prestigiosas universida-des de toda América Latina. La Gira Antivirus 2012, comenzará las últimas semanas de mar-zo, visitando universidades de toda América Latina, incluyen-do Colombia. Es una iniciativa más que se suma a la estrategia de educación en seguridad in-formática.

Alcatel entre los mejores

LightRadio™, la innova-dora tecnología de redes de comunicaciones inalámbricas de Alcatel-Lucent, ha ayudado a esta compañía a entrar en el listado TR50 de 2012 - el lista-do anual de las compañías de tecnología más innovadoras del mundo realizado por Te-chnology Review, publicación independiente propiedad del Instituto de Tecnología de Mas-sachusetts (MIT). La arquitectu-ra lightRadio de Alcatel-Lucent es el núcleo de una familia de productos de redes inalámbri-cas con un reducido consumo de energía.

Mejoran soporte al cliente empresarial

LOS PRIMEROS servicios de soporte de tecnologías de la industria diseñados para entornos de múltiples provee-dores, convergentes y en nube, anunció HP para ayudar a las empresas a enfrentar los proble-mas antes de que se produzcan, obtener índices de resolución de primera vez del 95 por ciento y para acelerar 66 por ciento la resolución de problemas.

Los nuevos Servicios HP Always On Support integran las tecnologías inteligentes incor-poradas en la Infraestructura Convergente de HP con nuevos servicios innovadores para suministrar una experiencia de soporte moderna para los com-plejos entornos de TI actuales.

Los servicios de soporte exis-tentes ofrecen un modelo de de-fecto/reparación para un equipo individual en un único silo de tecnología. Sin embargo, ese equipo probablemente forma parte de un entorno virtualiza-do, de múltiples proveedores o en nube con interdependencias en toda la infraestructura de TI, lo que agrega un nivel de complejidad a las operaciones.

El diagnóstico de problemas en estos ambientes puede ser lento y es capaz de generar tiempo de inactividad no planificado que puede costar a las empresas pro-medio 10 millones de dólares por hora. Por este motivo, las empre-sas actuales necesitan un nuevo enfoque con relación al soporte.

Según el director investi-gador de Gartner, Rob Addy, los avances tecnológicos, como la virtualización y las infra-estructuras flexibles, se están combinando con entornos de múltiples proveedores para crear complejidad y hacen que los entornos de tecnología ac-tuales sean mucho más desa-fiantes que en el pasado. Como resultado de este proceso, los clientes necesitan y esperan más de sus proveedores de soporte.

“Los modelos de soporte existentes se están volviendo menos relevantes. Es tiempo de replantear totalmente las prácticas de soporte. El uso de prevención predictiva y proac-tiva basada en metodologías es altamente deseable en este momento”, comentó Addy.

l Impulsan la construcción de ciudades con transparencia en esquemas de contratación.

LA IMPLEMENTACIÓN de un esquema de ciudades inteli-gentes basado en el desarrollo urbano a través de la articula-ción de las nuevas tecnologías es un reto al cual no pueden ser ajenos los mandatarios regiona-les y locales del país, de los que dependerá el bienestar de sus conciudadanos.

Así lo destacó la directora del Centro de Estudios Urba-nos, CEUS, de la Facultad de Ciencia Política y Gobierno de la Universidad del Rosario, Martha Bonilla, quién afirmó que “el futuro de las ciudades y de los municipios depende del establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo urbano, basado en el concepto de Ciu-dades Inteligentes”.

En su opinión, la articulación de nuevas tecnologías a los servicios públicos locales ju-gará un papel fundamental en la eficiencia energética de las infraestructuras de sus ciuda-des y de recursos básicos como electricidad, agua o transporte, para cumplir con el objetivo de un ahorro energético, una reducción de las emisiones CO2 y un aumento del consumo de las energías renovables.

“Es necesario crear concien-cia y movilizar decisiones pú-blicas en busca de soluciones

que promuevan la articulación de nuevas tecnologías para la construcción de plataformas colectivas de conocimiento en las ciudades”, dijo Bonilla.

Asimismo, señalo que el uso de nuevas tecnologías pro-mueva mayor participación y control social para impulsar la construcción de ciudades con transparencia y adecuados es-quemas de contratación estatal.

En busca de este objetivo se reunirán en Bogotá los alcaldes y gobernadores del país en el foro “Ciudades Inteligentes y Contratación Estatal”, que se realizará del 11 al 13 de abril en Expoestatal en Corferias y que contará con la participación del Ministro del Interior, Germán Vargas Lleras, de la Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Beatriz Elena Uribe, del Minis-tro de las Telecomunicaciones Diego Molano Vega.

“Este espacio permitirá re-flexionar sobre los más impor-tantes retos en la construcción de Ciudades Inteligentes en economías emergentes y en los procesos de contratación estatal, asesorados por expertos de Es-tados Unidos, España, Turquía y Uruguay”, dijo Bonilla.

El foro lo organiza el Cen-tro de Estudios Urbanos de la Facultad de Ciencia Política y Gobierno de la Universidad del Rosario, la Facultad de Jurispru-dencia de la misma institución, la Asociación MIT-Harvard de Colombia, Corferias y ESSE Consultores.

El evento está dirigido a per-

sonas que trabajen en las áreas de telecomunicaciones, renova-ción urbana, defensa, seguridad, infraestructura, contratación estatal y energía.

Según datos de las Naciones Unidas, el país vive hoy un pro-ceso de urbanización masiva y ya cuenta con cerca del 74 por ciento de su población vivien-do en zonas urbanas; cifra que tiende a aumentar, y no se sabe cómo la infraestructura actual de la ciudad y la capacidad de contratación responderán a este proceso de urbanización masiva.

Expertos en el tema Para profundizar en la im-

portancia de crear un modelo de ciudad inteligente, el foro contará con la participación de expertos internacionales en la aplicación de la tecnología de los medios de comunicación para el diseño de la ciudad ba-sados en la tecnología.

Asimismo, se expondrán investigaciones que incluyen el uso de los medios de comu-nicación y la tecnología en la promoción de la democracia y la construcción de comunidades, la vivienda, la participación ciu-dadana, el diseño participativo y la construcción y el diseño sostenible.

De otro lado, se presentarán experiencias destinadas a trans-formar las comunidades físicas a las comunidades conectadas que permitan alcanzar la sos-tenibilidad económica, social y ambiental.

ES NECESARIO CREAR CONCIENCIA PÚBLICA

Nuevas tecnologías, el reto de los gobernantesLA ARTICULACIÓN de tecnologías a servicios públicos locales jugará un papel fundamental en la eficiencia energética y el transporte.