Seminario

UNA VISIÓN URBANA DE LA VIVIENDA SOCIAL

Hacia la construcción de indicadores de sostenibilidad

Arq. Graciela FaliveneFAU – UCU

2012

• La renta urbana constituye un proceso complejo La renta urbana constituye un proceso complejo en el tiempo y en el espacio.en el tiempo y en el espacio.

• Está vinculada a la localización de las Está vinculada a la localización de las actividades en el espacio urbano.actividades en el espacio urbano.

• Se clasifican en rentas: Se clasifican en rentas: – Primarias : absolutas y diferenciales Primarias : absolutas y diferenciales – Secundarias Secundarias

Revisión de conceptos básicos vistos en el Seminario de Suelo y Vivienda

La renta urbanaLa renta urbana

Rentas primarias:Rentas primarias:

– Absoluta la sola existencia de la propiedad, Absoluta la sola existencia de la propiedad, su pertenencia al sistema urbano, lo cual la su pertenencia al sistema urbano, lo cual la coloca por encima de la suma de todas las coloca por encima de la suma de todas las rentas rurales.rentas rurales.

– Diferenciales: Diferenciales: I-Las que se dan por lo que se denomina “factor de I-Las que se dan por lo que se denomina “factor de

constructividad” de una parcela (a causa de las constructividad” de una parcela (a causa de las características de la misma, su topografía, ubicación, etc.). características de la misma, su topografía, ubicación, etc.).

II-Las que se dan por la “densidad posible de construcción” es II-Las que se dan por la “densidad posible de construcción” es decir altura, ocupación del suelo, superficie máxima total, decir altura, ocupación del suelo, superficie máxima total, etc., son las que determinan las normas urbanas.etc., son las que determinan las normas urbanas.

Rentas Secundarias: Rentas Secundarias:

--Por la configuración del espacio urbano comoPor la configuración del espacio urbano como resultado de pautas, convenciones, códigos, etc, resultado de pautas, convenciones, códigos, etc, que en forma estructurada, privilegian unos sectores que en forma estructurada, privilegian unos sectores urbanos de otros para el desarrollo de las actividades. urbanos de otros para el desarrollo de las actividades.

-Se reconocen tres tipos de rentas secundarias-Se reconocen tres tipos de rentas secundarias::

Usos industrialesUsos industriales

Usos comercialesUsos comerciales

Usos residencialesUsos residenciales

• Este tipo de renta se basa en el denominado Este tipo de renta se basa en el denominado “gasto conspicuo” “gasto conspicuo”

• El sobreprecio pagado (en función de la El sobreprecio pagado (en función de la diferenciación social) genera un tipo de renta diferenciación social) genera un tipo de renta adicional que se denomina adicional que se denomina “renta de “renta de monopolio de segregación”monopolio de segregación”. .

• Esta es una forma de exclusión a partir de la Esta es una forma de exclusión a partir de la solvencia económica.solvencia económica.

Renta diferencial por monopolio de segregación

IMBRICACION ESPACIAL DE LAS RENTAS URBANASIMBRICACION ESPACIAL DE LAS RENTAS URBANAS [Jaramillo S.] [Jaramillo S.]

Límite Límite del del ejido ejido urbanourbano

• El Estado como productor de infraestructurasEl Estado como productor de infraestructuras

– Valoriza mediante la inversión en redes de infraestructura, Valoriza mediante la inversión en redes de infraestructura, vialidad, y mejoramiento del espacio publico. vialidad, y mejoramiento del espacio publico.

– Este tipo de obras son constitutivas de buena parte de las Este tipo de obras son constitutivas de buena parte de las rentas primarias, en particular de la rentas primarias, en particular de la renta absoluta urbanarenta absoluta urbana de de una determinada parcela y de parte de sus una determinada parcela y de parte de sus rentas diferencialesrentas diferenciales. .

• El Estado como regulador del uso del suelo. El Estado como regulador del uso del suelo.

– Los regimenes municipales dan competencia de planificación Los regimenes municipales dan competencia de planificación urbana, estableciendo restricciones al dominiourbana, estableciendo restricciones al dominio

– Determinación de las densidades de construcción y los usos Determinación de las densidades de construcción y los usos del suelo. del suelo.

Rol del ESTADORol del ESTADO

Valor de mercado del cambio de la normativa … regalos!

PrecioPrecio

US$/mUS$/m22

100%

80%

400%

∆∆P/P %P/P %

400

180

10

Ex postEx post

1,000,000

400.000

40.000

‘‘Regalo’ Regalo’

en US$ en US$

200

100

2

Ex anteEx ante

Zonificación

R->C

Densificación/

Verticalización

Suelo rural

a urbano

Concepto

Terreno de 5000 m2Terreno de 5000 m2

(Smolka)

Costo / vivienda US$C0sto por vivienda en dólares con servicios urbanos en

relación con la densidad (fuente: prof. Juan Mascaró/UFRGS)

Densidade Habitantes / ha

Modelos de Urbanización Ciudad de 40 mil habitantes

Educación (gobernabilidad del sistema)

Ciudadano

Planeamiento(proyecto de gobierno)

Gestión(capacidad de gobierno)

Estrategias para unaGestión Democrática de las Ciudades

Falivene, modificado de Matus ,1987

• “Las políticas habitacionales no serán sustentables (sostenibles) sino se apoyan en el desarrollo del capital social y la potencialidad cultural, siendo esta una condición instrumental necesaria para insertar las resultantes de los beneficios concretados a procesos de desarrollos mas amplios”

Rodulfo, María Beatriz (2008)

Conjunto Monteagudo http://www.youtube.com/watch?v=eubwCQUIeAs

MTL – CMV

Ley 341. Premio Mundial de Hábitathttp://www.worldhabitatawards.org/winners-and-finalists/project-details.cfm?lang=01&theprojectid=9834c262-15c5-f4c0-99efc432aeab1277

Veamos un video par de videos para entrar en tema

CONTRA LA POBREZA Y LA EXCLUSIÓN SOCIAL. DERECHO A LA VIVIENDA

http://www.youtube.com/watch?v=xXyE0zmouG0