Sector d’activitats econòmiques Catalunya Sudl’Institut Català del Sòl en el sector...

Sector d’activitats econòmiques

Catalunya Sud L’Aldea (Baix Ebre)

COMERCIALITZACIÓ DE LES PARCEL·LES NÚM. 4.1 i 4.2 AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES CATALUNYA SUD, AL TERME MUNICIPAL DE L’ALDEA Barcelona, maig de 2012

1

COMERCIALITZACIÓ DE PARCEL·LES NÚM. 4.1 I 4.2 DEL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES CATALUNYA SUD, DEL TERME MUNICIPAL DE L’ALDEA

1. OBJECTE DE LA COMERCIALITZACIÓ Aquesta comercialització té per finalitat la venda de les parcel·les núm. 4.1 i 4.2 propietat de l’Institut Català del Sòl en el sector d’activitats econòmiques Catalunya Sud, a L’Aldea i que consten assenyalades en l’Annex I. Si bé es donarà prioritat a l’adjudicació de la superfície total de les parcel·les núm. 4.1 i 4.2, els sol·licitants poden presentar propostes de compra parcial de les mateixes. En aquest cas hauran d’adjuntar un plànol on s’indiqui la nova parcel·lació proposada. La present comercialització substitueix i deixa sense efecte les comercialitzacions que s’han pogut efectuar amb anterioritat d’aquest sector d’activitats econòmiques, mitjançant compravenda o dret de superfície. 2. INFORMACIÓ DE CARÀCTER URBANÍSTIC I LEGAL La documentació urbanística i legal referent a aquestes parcel·les es pot consultar en els diferents annexos que s’adjunten al present document d’informació. 3. CAPACITAT PER CONTRACTAR Podran participar en aquesta comercialització totes aquelles persones, físiques o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguin plena capacitat d’obrar i no estiguin incloses en cap de les prohibicions de contractar que es recullen en l’article 60 de la vigent Llei de contractes del sector públic. A les empreses no comunitàries i a les comunitàries no espanyoles, li seran d’aplicació el que disposen els articles 55 i 58, respectivament, de l’esmentada Llei de contractes del sector públic. 4. PRESENTACIÓ DE LES SOL·LICITUDS El full de sol·licitud degudament emplenat haurà de presentar-se al registre de l’Institut Català del Sòl (carrer Còrsega 289, planta baixa, Barcelona) o al registre de l’Ajuntament de L’Aldea (avinguda Catalunya, s/n) abans de les 12:00 hores del dia 31 de maig de 2012. S’adjunta com Annex VI la forma de pagament de les parcel·les, i com Annex VII el full de sol·licitud. La presentació de la instància suposa l’acceptació sense condicions de les clàusules d’aquest document per part del sol·licitant. .../...

2

No s’admetran ofertes per correu. S’exclouran les documentacions que no acompleixin els requisits d’aquesta comercialització, així com les que hagin fet constar en el full de sol·licitud una superfície que no sigui compatible amb el planejament. 5. PROCEDIMENT PER A L’ADJUDICACIÓ Un cop transcorregut el termini màxim per presentar les sol·licituds, una comissió d’avaluació nomenada per la Direcció de l’Institut Català del Sòl, estudiarà les sol·licituds presentades i podrà requerir als sol·licitants la documentació complementària que, a efectes d’aclariment, estimi necessària. L’alienació es farà directament entre totes les sol·licituds presentades, en compliment del que disposa l’article 169 del text refós de la Llei d’urbanisme. En el supòsit que dues o més sol·licituds coincideixin en la mateixa parcel·la i en el mateix ordre de preferència escollit, l’Institut Català del Sòl podrà reclamar als sol·licitants documentació complementària per tal que s’adjudiqui la parcel·la a la proposta més adient, tenint en compte el projecte empresarial i la seva incidència en el municipi i en la comarca, la superfície total sol·licitada, així com el sistema de pagament de la parcel·la. La comissió d’avaluació formalitzarà la proposta d’adjudicació a la Direcció, qui resoldrà i adjudicarà les parcel·les objecte d’adjudicació, notificant la seva decisió als diferents sol·licitants. L’Institut Català del Sòl estudiarà l’adaptació de les obligacions d’edificació que s’inclouen en el model de contracte de compravenda que s’adjunta com a Annex II a l’activitat que el sol·licitant vulgui desenvolupar a la parcel·la. Aquesta activitat, s’haurà de fer constar de manera expressa en el full de sol·licitud. En aquest cas, l’adjudicatari s’obligarà a dur a terme sobre la parcel·la adjudicada la construcció necessària a l’activitat industrial a desenvolupar, conforme a les llicències i els usos previstos en el planejament vigent, d’acord amb els terminis de construcció establerts en el contracte de compravenda. La comissió d’avaluació es reserva la facultat de declarar deserta l’adjudicació. En el supòsit que alguna de les parcel·les quedi sense ser adjudicada, podrà ser adjudicada per l’Institut Català del Sòl sense la necessitat de celebrar un nou procediment d’adjudicació. 6. SIGNATURA DEL DOCUMENT D’ARRES L’adjudicatari haurà de signar el document d’arres, lliurant a l’Institut Català del Sòl un 10% del preu base de la parcel·la amb l’IVA corresponent, en el termini màxim d’1 mes a comptar des de la notificació de l’adjudicació. 7. SIGNATURA DEL CONTRACTE DE COMPRAVENDA

L’adjudicatari haurà de signar el contracte de compravenda, un cop l’Institut Català del Sòl li notifiqui que s’ha publicat l’aprovació definitiva del planejament que ens aquests moments es troba en tràmit de modificació. .../...

3

En la signatura del contracte de compravenda, l’adjudicatari abonarà el preu de la compravenda d’acord amb el sistema de pagament proposat en la seva oferta i acceptat per l’Institut Català del Sòl. Així mateix, abonarà en aquest acte la resta de l’IVA. No formalitzar el contracte en el termini assenyalat per causes imputables a l’adjudicatari, donarà lloc a la resolució de l’adjudicació, amb la pèrdua de les quantitats lliurades.

8. CONDICIONS GENERALS En tot allò no previst en aquest document serà d’aplicació el model de contracte de compravenda que s’incorpora com a Annex II. S’adjunten com a annexes a aquest document: Annex I. Relació de parcel·les a comercialitzar Annex II. Model de contracte de compravenda Annex III. Ordenances reguladores Annex IV. Plànol d’emplaçament i situació Annex V. Plànol parcel·lari Annex VI. Sistema de pagament Annex VII. Full de sol·licitud Barcelona, 8 de maig de 2012

Annex I

COMERCIALITZACIÓ DE LES PARCEL·LES NÚM. 4.1 i 4.2 AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES CATALUNYA SUD, AL TERME MUNICIPAL DE L’ALDEA

Relació de parcel·les a comercialitzar

ANNEX I

Còrsega, 289 6è 08008 Barcelona Tel. 93 228 60 00 Fax 93 228 60 01 [email protected] www.incasol.cat

1

QUADRE DE CARACTERÍSTIQUES DE LES PARCEL·LES NÚM. 4.1 I 4.2 A LA VENDA AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES CATALUNYA SUD DINS DEL TERME MUNICIPAL DE L’ALDEA

1. RELACIÓ DE PARCEL·LES A COMERCIALITZAR

Núm. parcel·la Tipologia

Superfície sòl (m2)

Superfície sostre (m2)

Potència total (kW)

Potència en BT (kW)

Preu unitari (€/m² sòl)

4.1 Ind. Aïllada II 3.802,12 3.802,12 190,11 100,00 30,004.2 Ind. Aïllada II 5.102,90 5.102,90 255,15 100,00 30,00

2. SITUACIÓ LEGAL El 8 de maig del 2002, la Comissió d’Urbanisme de Tarragona va aprovar definitivament el Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud de l’Aldea. Posteriorment, l’Ajuntament de l’Aldea va refondre aquest Pla parcial, juntament amb altres modificacions puntuals, a les Normes subsidiàries de planejament municipal, i la Comissió Territorial d’Urbanisme de les Terres de l’Ebre, en la sessió de 6 d’abril de 2005, hi va donar la seva conformitat. En data 23 d’abril de 2012, l’Ajuntament de l’Aldea va aprovar inicialment el Refós de les zones d’ordenació del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries de planejament i Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament en dues parcel·les d’ús industrial qualificades com a indústria aïllada gran. Aquesta modificació comporta un canvi de qualificació de les parcel·les objecte d’aquesta concurrència, que passen d’estar qualificades d’indústria aïllada gran, clau 9C, a indústria aïllada mitjana, clau 9D, cosa que permet la subdivisió en parcel·les més petites, per tal d’ajustar-se millor a la demanda actual del mercat. Per tant, la normativa urbanística aplicable a aquestes parcel·les serà la corresponent a la indústria aïllada mitjana, clau 9D, de la Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de l’Aldea, que s’adjunta com a annex III d’aquest document d’informació. Malgrat tot, aquesta normativa no serà vigent fins que es produeixi l’aprovació definitiva de l’esmentat document. El Projecte de Reparcel·lació del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud de l’Aldea, fou aprovat definitivament en data 23 de desembre de 2002, i inscrit al Registre de la Propietat de Tortosa el 25 de juny del 2003.

ANNEX I

Còrsega, 289 6è 08008 Barcelona Tel. 93 228 60 00 Fax 93 228 60 01 [email protected] www.incasol.cat

2

3. CONDICIONANTS TÈCNICS Actualment, degut a la modificació que s’està duent a terme, a les parcel·les objecte d’aquesta concurrència els manquen alguns serveis bàsics. En aquest sentit, les despeses atribuïbles a la dotació d’aquests serveis aniran a càrrec de l’Incasòl. Sobre aquestes parcel·les es podran estudiar altres propostes de parcel·lació, respectant la normativa que afecta a la tipologia de parcel·la.

Annex II


Model de contracte de compravenda

L'Institut Català del Sòl és un ens públic de la Generalitat de Catalunya, adscrit al Departament de Territori i Sostenibilitat, que de conformitat amb les competències que li atorga la seva llei fundacional 4/1980 de 16 de desembre, modificada parcialment per la Llei 4/2000 de 26 de maig, de mesures fiscals i administratives, per la Llei 21/2001 de 28 de desembre, de mesures fiscals i administratives, i per Llei 5/2012 de 20 de març, de mesures fiscals, financeres i administratives i de creació de l’impost sobre estades en establiments turístics, i en compliment del que disposa l’article 169 del text refós de la Llei d’urbanisme aprovat per Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d’agost, sobre normes per l’alienació de parcel·les propietat d’aquest Institut, VEN les parcel·les ressenyades al document assenyalat com apartat A d’aquest contracte amb subjecció a les condicions següents. Que portant a efecte el contracte de compravenda enunciat, els compareixents, en la qualitat en què intervenen, Manifesten i pacten Primera L'Institut Català del Sòl, representat pel seu director, ven a __________

que compra el ple domini de la parcel·la ressenyada en l'apartat A d’aquest contracte, lliure de càrregues i gravàmens, excepte les que es derivin d’aquest contracte, així com de llogaters i ocupants. Així mateix, l’Institut Català del Sòl representat pel seu director, lliura en aquest acte la possessió de l’esmentada parcel·la a la part compradora que l’accepta i rep, per la qual cosa s’entén transmesa la titularitat del domini d’aquesta parcel·la.

Segona El preu de la compravenda de la parcel·la és el que consta en l’apartat B

d’aquest contracte, el qual serà satisfet per l’adquirent en les condicions i terminis fixats.

Els pagaments de les quantitats establertes com a terminis es faran efectius mitjançant rebuts girats per l’Institut Català del Sòl al compte núm.__________, entitat ____, agència ____, d.c__.

El comprador podrà en qualsevol moment amortitzar la resta del preu, fent efectiva la totalitat de l’import base pendent i dels interessos corresponents.

El retard en l’abonament de qualsevol dels terminis del preu ajornat suposarà un interès de demora del 6% anual. L’Institut Català del Sòl requerirà a la part compradora per tal que en el termini màxim de quinze dies faci efectiu el pagament del venciment ajornat amb els corresponents interessos de demora. Un cop transcorregut aquest termini sense el pagament del venciment i els seus interessos, s’aplicarà la condició resolutòria establerta en aquest contracte. Aquesta transmissió està subjecta a l'impost sobre el valor afegit (IVA) al tipus legalment aplicable. La part venedora rep en aquest acte la quantitat

de __________ € corresponent a la totalitat de l’IVA, que ingressarà al Tresor públic.

Tercera L'Institut Català del Sòl autoritzarà al comprador, quan s’hagi fet efectiu el pagament total, per a què pugui constituir una hipoteca sobre la parcel·la a favor d'una entitat financera, a fi de garantir l'atorgament de préstecs o crèdits per finançar la construcció, amb lliuraments supeditats al control per l'entitat creditora i proporcional al desenvolupament de l’execució de l'edificació.

Un cop autoritzada aquesta hipoteca, les condicions de resolució que

s’imposin en l’escriptura de compravenda quedaran automàticament posposades a la hipoteca que es constitueixi, de manera que aquesta hipoteca, sense ulterior intervenció de l'Institut Català del Sòl, tingui caràcter de primera.

Condicions relatives a la parcel·la Quarta El comprador destinarà la parcel·la adquirida a usos industrials, i es

compromet a respectar íntegrament les normes urbanístiques vigents a la zona.

Cinquena El comprador declara conèixer i estar conforme amb el Projecte

d’urbanització i l’obra executada. Sisena La potència elèctrica assignada a la parcel·la XX és de XXX kW. Aquesta

potència és el resultat d’aplicar 50W/m2 al sostre edificable que li atorga el planejament vigent, i es correspon amb la prevista a la RESOLUCIÓ de 9 de febrer de 2.006, sobre la correcció d’errades de les resolucions de 14 d’octubre de 2005, de la Direcció General d’Energia i Mines, per la qual es va autoritzar a l’Institut Català del Sòl l’exempció de l’acompliment de la Instrucció Tècnica Complementària MI BT-010 en els apartats 4 i 5, del Reglament Electrotècnic per a baixa tensió, en la proposta d’electrificació del sector industrial “Catalunya Sud” situat al municipi de Tortosa-l’Aldea (Baix Ebre).

El subministrament pagat és el que correspon als 50W/m2 de sostre edificable. Qualsevol petició de potència superior als 50W/m2 de sostre edificable serà íntegrament satisfeta pel propietari o llogater.

De la potència total assignada, les parcel·les disposaran fins a un màxim de 100 kW en baixa tensió (b.t).

En el cas que el propietari de la parcel·la sol·liciti una potència superior a l’assignada, haurà de sol·licitar-ho a l’empresa distribuïdora, acordant amb aquesta l’abonament dels costos repercutibles i dels drets legalment establerts. També serà objecte d’acord entre el propietari i l’empresa distribuïdora la transformació i distribució en BT de la potencia assignada en MT. En aquest sentit, si és necessari, el propietari de la parcel·la haurà

de posar a disposició el sòl per a la instal·lació del centre de transformació i procedir a la seva construcció i aparellatge.

De la mateixa manera, en el cas que el propietari de la parcel·la modifiqui les instal·lacions executades per al subministrament elèctric a la parcel·la, n’haurà d’assumir els costos que acordin amb l’empresa distribuïdora.

El comprador de la parcel·la, en el moment de demanar la potencia elèctrica, haurà d’abonar els drets d’embrancament establerts reglamentàriament.

En el supòsit que el comprador transmeti o llogui l’edifici, es compromet a fer constar en el contracte de compravenda o de lloguer, per tal que l’adquirent o arrendatari n’estigui assabentat, els pactes abans esmentats.

Setena L’adquirent haurà d’iniciar l'edificació en el termini màxim de 2 anys a

comptar des de la data d’atorgament d’aquest contracte de compravenda i es finalitzarà la construcció en el termini màxim de 4 anys, també a comptar des d’aquest atorgament, de conformitat amb el que estableix l’article 170.1 del Text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010 de 3 d’agost, tot això pel que fa, com a mínim, al 50% de la superfície edificable en planta de la parcel·la.

L’Institut Català del Sòl podrà, prèvia sol·licitud del comprador, prorrogar

el termini d’inici d’obres de la parcel·la en 6 mesos més, si aquest no ha pogut obtenir la llicència municipal d’obres per causes que no li siguin imputables i que haurà de justificar fefaentment.

Vuitena El comprador es compromet a comunicar a l'Institut Català del Sòl l'inici

de les obres de construcció, i a aportar el certificat de final d'obres quan finalitzin.

L'Institut Català del Sòl es reserva el dret d'inspeccionar les obres en construcció per tal de garantir que es facin d'acord amb les ordenances vigents; l'adjudicatari està obligat a facilitar les tasques d'inspecció als serveis tècnics d’aquest organisme.

Novena El comprador no podrà alienar per actes entre vius la parcel·la adquirida, totalment o parcialment, sense l’autorització expressa de l'Institut Català del Sòl. Un cop la parcel·la sigui edificada d’acord amb el que es preveu en aquest contracte, la seva alienació requerirà la prèvia formalització de l’escriptura d’obra nova i, en el seu cas, de divisió en propietat horitzontal de l'edifici.

Desena Abans de realitzar qualsevol obra en la parcel·la, l'adquirent haurà de

construir un gual d'accés i la tanca provisional de la parcel·la. En tot cas, quan s'acabin les obres d'edificació caldrà que estiguin

finalitzades també les de construcció de la tanca definitiva.

Onzena La superfície de la parcel·la serà objecte de rectificació si, en efectuar-se el replanteig sobre el terreny, s’hagi evidenciat una variació de la superfície real respecte de l’expressada en aquesta compravenda superior al quatre per cent, en més o en menys.

En el cas de fixar-se el preu en funció de la superfície de la parcel·la, es

rectificarà el preu en proporció al cost unitari d’aquesta alienació si la superfície de la mateixa s’hagués de modificar per les causes determinades en el paràgraf anterior. En cas contrari, la superfície i el preu total dels terrenys es consideraran definitius.

En el supòsit que el preu de la parcel·la s’hagi fixat en funció de

l’edificabilitat, es rectificarà el preu en proporció al cost unitari d’aquesta alienació, si aquesta edificabilitat quedés afectada per una diferència, en més o menys, superior al quatre per cent. En cas contrari, la superfície de sostre i el preu total dels terrenys es consideraran definitius.

Dotzena Si les ordenances reguladores del polígon determinen que l’edificació s’ha

de separar dels límits de la parcel·la deixant una zona lliure, l’Institut Català del Sòl hi podrà constituir servitud aèria o soterrània quan fos necessari per a pas i establiment de qualsevol xarxa de serveis, llevat de les xarxes generals de sanejament, d'abastament d'aigua i d’enllumenat públic, que, en cap cas, es podran establir en la parcel·la objecte d'adjudicació.

Tretzena En el cas de destinar la parcel·la a les activitats susceptibles d’afectar el

medi ambient, la seguretat i la salut de les persones les quals queden regulades per la Llei 20/2009 de 4 de desembre de prevenció i control ambiental de les activitats i en qualsevol altra disposició que estableixi condicions concretes, tant pel que fa a la construcció, com a la instal·lació i l'explotació d’aquestes activitats, les servituds i les normes correctores que la legislació vigent comporti, hauran d'afectar exclusivament els terrenys d'aquesta.

Catorzena L’Institut Català del Sòl, l’Ajuntament de L’Aldea o els propietaris podran

promoure la creació d’una entitat administrativa de naturalesa jurídica que considerin, per tal de dotar, explotar i gestionar serveis de vigilància, custodia, gestió, senyalització del sector, transport de personal o mercaderies, serveis socials, missatgeria, restauració, generació i explotació de recursos o en definitiva qualsevol altre servei que pugui ser contractat per aquest ens administratiu. Tots els propietaris de parcel·les del sector estaran obligats a satisfer la quota que aquest ens determini.

Quinzena La parcel·la ha estat venuda per l’Institut Català del Sòl en compliment de

les finalitats que li assenyala la seva Llei de creació i reguladora, 4/1980, de 16 de desembre, la Llei 4/2000, de 26 de maig, i posteriors modificacions, que disposen les mesures necessàries a adoptar per garantir l’ús de sòl d’acord amb l’interès general.

Condicions de resolució del contracte Setzena L'Institut Català del Sòl podrà resoldre aquest contracte, amb

transcendència real, en els casos següents:

1 La manca de pagament per part del comprador de qualsevol de les fraccions del preu ajornat al seu venciment.

2 Si l'adquirent no comença o no acaba les obres de construcció en la

forma o en els terminis establerts en les condicions relatives a la parcel·la.

3 L'alienació total o parcial de la parcel·la a un tercer sense permís

exprés de l'Institut Català del Sòl, abans d’haver procedit a la seva edificació d'acord amb allò que preveu les condicions relatives a la parcel·la, sense perjudici de les possibles responsabilitats civils en què pogués incórrer.

4 Si en el termini de 5 anys, comptats des de la data del contracte de

compravenda i abans d’haver-se edificat la parcel·la, s’aprova una modificació del planejament urbanístic general que comporti un increment de valor de l’esmentat terreny. Aquesta modificació només pot tenir lloc per les circumstàncies sobrevingudes que objectivament legitimin la modificació, d’acord amb el que disposa l'article 97.2.a del text refós de la Llei d’Urbanisme, Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d’agost.

Dissetena Resolt el contracte i sense perjudici d'altres responsabilitats, el

comprador tindrà dret a la devolució del 70% de l’import base pagat fins a la data de la cancel·lació. No seran objecte de devolució les quantitats lliurades en concepte d’interessos.

Divuitena En el supòsit que l’adquirent hagi realitzat obres a la parcel·la, abans de

la resolució del contracte, tindrà dret a que se li aboni el valor de les obres i edificacions que hagi realitzat de conformitat amb la llicència d’obres atorgada. Aquest import, així com els possibles danys efectuats a la parcel·la, serà calculat per un pèrit oficial designat pel col·legi professional competent. Aquest encàrrec serà satisfet per meitats entre la part compradora i l’Institut Català del Sòl.

Els imports abans esmentats, els quals té dret l’adquirent, seran

retornats prèvia deducció de les càrregues i gravàmens constituïts amb l’autorització de l’Institut Català del Sòl i dels possibles danys que s’hagin efectuat a la parcel·la, quan aquesta sigui venuda a tercers per l’Institut Català del Sòl.

Dinovena En el supòsit que les càrregues i gravàmens autoritzats, sobrepassin el

70% que de l’import base pagat fins a la data de la cancel·lació tingui dret a devolució el comprador, l'Institut Català del Sòl se’n rescabalarà

http://civil.udg.es/normacivil/cat/Reals/DL01-05.htm#a94.8

amb càrrec a l'import en que es valorin les obres o les edificacions realitzades.

Vintena En el supòsit que les obres fossin il·legals o no s'ajustessin a la llicència

d'obres, l’import de la demolició de tot el que hagi estat construït indegudament es restarà de la quantitat a retornar a l’adquirent.

Vint-i-unena En tot cas, el domini de la parcel·la venuda, juntament amb totes les

seves accessions, revertirà amb caràcter retroactiu al patrimoni de l'Institut Català del Sòl, acreditant el compliment de la condició de resolució per qualsevol dels mitjans de prova admesos en Dret i el lliurament o la consignació a favor de l'interessat de l'esmentat 70% amb les pertinents deduccions.

Responsabilitats per incompliment i danys Vint-i-dosena L'adquirent es compromet a indemnitzar a l'Institut Català del Sòl pels

danys i perjudicis que pugui ocasionar en l'obra urbanitzadora del polígon, que seran valorats pels serveis tècnics d'aquest organisme. La indemnització es farà efectiva d'acord amb el que s'estableix en el capítol cinquè del títol VI de la Llei de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.

Vint-i-tresena El comprador s'obliga a notificar a l’Institut Català del Sòl l’acabament de

les obres aportant la documentació prevista en la clàusula vuitena, per tal que els serveis tècnics d’aquests Institut puguin comprovar si s’han efectuat danys a l’obra urbanitzadora i, si escau, se’n valori la quantia.

En el supòsit que en finalitzar les obres de construcció, la urbanització estigués cedida a l'Ajuntament corresponent, el comprador assumirà les mateixes responsabilitats amb l'Administració municipal.

Condicions relatives a la inscripció Vint-i-quatrena La transmissió de la parcel·la s’efectua amb l’atorgament d’aquest

contracte, i es lliura la finca a la part compradora. L’Institut Català del Sòl formalitzarà, mitjançant escriptura pública autoritzada davant de notari, la compravenda objecte d’aquest contracte, a requeriment de qualsevol d’ambdues parts.

La part compradora estarà obligada a facilitar a l’Institut Català del Sòl

una còpia simple de l’escriptura formalitzada. Vint-i-cinquena El comprador s'obliga a donar-se d'alta i a tramitar el canvi de nom de la

parcel·la adquirida en el Centre de Gestió Cadastral, a l’efecte de l’impost sobre béns immobles (IBI), assumint la condició de subjecte passiu i obligat al pagament d’aquest impost a partir del període impositiu següent a la data de signatura d’aquest contracte.

Abans de signar l’escriptura de compravenda de la parcel·la, el comprador haurà d’acreditar davant de l’Institut Català del Sòl haver efectuat el canvi de nom, així com estar al corrent del pagament de l’impost de béns immobles.

Vint-i-sisena Totes les despeses que es derivin per aquest atorgament i les que es

produeixin a partir de la signatura d’aquest document seran a càrrec de la part compradora, i els impostos se satisfaran segons la llei.

Vint-i-setena Atès que el transmitent és una entitat de dret públic de la Generalitat de

Catalunya, se sol·licitaran les exempcions fiscals pertinents. I en prova de conformitat, se subscriu aquest document, per duplicat, en la seu de l’Institut Català del Sòl.

Barcelona, EL DIRECTOR DE L’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL L’ADJUDICATARI

Annex III


Ordenances reguladores

Títol del projecte:

Refós de les zones d’ordenació del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries de planejament i Modificació puntual

de les Normes Subsidiàries de planejament en dues parcel·les d’ús industrial qualificades com a

indústria aïllada gran

Actuació:

Subsector I SAE Catalunya Sud

Municipi i comarca:

L’Aldea (Baix Ebre) Autor: Projecte tipus:

Àrea de Producció de Sòl Planejament Clau: Data:

0199.2 Febrer 2012

Llibre: Contingut:

1 de 1

Document 1: Resum de la documentació per a la informació pública Document 2: Refós de les zones d’ordenació del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries Document 3: Memòria de la Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea Document 4: Estudi econòmic de l’oferta i la demanda del mercat Document 5: Plànols

Refós de les zones d’ordenació del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea, i Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament en dues parcel·les d'ús industrial qualificades com a indústria aïllada gran (L’Aldea, Baix Ebre) Febrer de 2012

Pàgina 1

Preàmbul

D’acord amb l’article 76.2 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, correspon de formular els plans d’ordenació urbanística municipal als ajuntaments; i d’acord amb l’article 101.3 de la mateixa llei la modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació.

D’acord amb l’article 3.1.r) de la Llei 4/1980, de 16 de desembre, de creació de l’Institut Català del Sòl, aquest Institut té entre les seves funcions adoptar mesures de suport, tant tècnic com econòmic i financer, per a impulsar la finalització de processos d'urbanització.


Pàgina 3

Taula de contingut Document 1. Resum del document per a la informació pública

Introducció................................................................................................................. 7

1. Delimitació de l’àmbit subjecte a suspensió de llicències i tramitacions ....... 8

2. Resum de l’abast de les determinacions de la Modificació puntual................ 9

2.1. Justificació i de la conveniència i oportunitat de la refosa del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud i de la Modificació ....................................................................... 9 2.2. Objectius i determinacions de la modificació............................................................... 10

2.2.1. Objectius de la modificació ............................................................................... 10

2.2.2. Determinacions de la modificació ..................................................................... 10

2.3. Formulació i documentació del refós del Pla parcial i de la modificació ..................... 10 2.4. Àmbit del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud i de la modificació puntual ................................................................................................................................ 10 2.5. Descripció de la Modificació puntual ........................................................................... 12

Document 2. Refós del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea

1. Naturalesa, àmbit i vigència............................................................................... 15

2. Antecedents......................................................................................................... 15

3. Planejament general vigent................................................................................ 15

4. Proposta de refós del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud i el text refós de les Normes Subsidiàries de Planejament de l’Aldea..................... 16

Document 3. Memòria de la Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea

Formulació del document ...................................................................................... 25

4.1. Iniciativa i formulació.................................................................................................... 25 4.2. Programa de participació ciutadana ............................................................................ 25

4.2.1. Sobre la participació ciutadana prèvia a l’aprovació inicial de la Modificació .. 25

4.2.2. Sobre la participació ciutadana posterior a l’aprovació inicial de la Modificació25

4.3. Procediment................................................................................................................. 26 4.3.1. Criteris procedimentals ..................................................................................... 26

4.3.2. Fites procedimentals bàsiques ......................................................................... 27

4.3.3. Publicació i executivitat de la Modificació......................................................... 27

4.4. Contingut documental .................................................................................................. 27 4.4.1. Compliment dels articles 99 i 100 del DL 1/2010 ............................................. 28

4.4.2. Avaluació ambiental de plans i programes....................................................... 28

4.4.3. Estudi d’avaluació de la mobilitat generada ..................................................... 29


Pàgina 4

5. Memòria de la informació................................................................................... 30

5.1. Situació i delimitació de l’àmbit de la Modificació........................................................ 30 5.2. Marc legal de referència .............................................................................................. 31

5.2.1. Legislació urbanística de caràcter general ....................................................... 31

5.2.2. Planejament vigent ........................................................................................... 31

5.3. Situació respecte el planejament vigent ...................................................................... 31 5.3.1. Planejament territorial ....................................................................................... 31

5.3.2. Planejament urbanístic general ........................................................................ 32

5.4. Estructura de la propietat............................................................................................. 33

6. Memòria de l’actuació......................................................................................... 35

6.1. Justificació de la conveniència i oportunitat de la Modificació..................................... 35 6.2. Objectius i determinacions de la modificació............................................................... 35

6.2.1. Objectius de la modificació ............................................................................... 35

6.2.2. Determinacions de la modificació ..................................................................... 35

6.3. Descripció de la proposta de Modificació .................................................................... 36 6.3.1. Modificació de la qualificació urbanística.......................................................... 36

6.3.2. Cessions de sòl privat a l’Administració actuant .............................................. 37

6.3.3. Justificació de l’observança de l’objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible i de les directrius per al planejament urbanístic.............................. 38

6.4. Agenda de les actuacions a desenvolupar .................................................................. 38 6.5. Avaluació econòmica de la rendibilitat de l’operació ................................................... 38 6.6. Quadres de dades comparatius................................................................................... 39

6.6.1. Qualificació del sòl ............................................................................................ 39

6.6.2. Parcel·lació. Sòl privat ...................................................................................... 39

Document 4. Estudi econòmic de l’oferta i la demanda del mercat

Document 5. Plànols

Plànols ..................................................................................................................... 45


Refós de les zones d’ordenació del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les

Normes Subsidiàries i Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament en sòl d’ús industrial qualificat com a indústria aïllada gran

Document 1: Resum de la documentació per a la informació pública


Pàgina 6


Pàgina 7

Introducció El present Resum del document per a la informació pública del refós de les zones d’ordenació del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea, i modificació puntual de les Normes subsidiàries de planejament en dues parcel·les d’ús industrial aïllada gran, dóna compliment a l’article 8.5 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, en tant que, en la informació pública dels instruments de planejament urbanístic, cal que, conjuntament amb el pla, s’exposi un document comprensiu dels extrems següents:

Primer. Plànol de delimitació dels àmbits subjectes a suspensió de llicències i de tramitació de procediments, i concreció del termini de suspensió i de l’abast de les llicències i tramitacions que se suspenen.

Segon. Un resum de l’abast de llurs determinacions i, en el cas que es tracti de la revisió o modificació d’un instrument de planejament urbanístic, plànol d’identificació dels àmbits en els que l’ordenació proposada altera la vigent i resum de l’abast d’aquesta alteració.


Pàgina 8

1. Delimitació de l’àmbit subjecte a suspensió de llicències i tramitacions Se suspèn l’atorgament de noves llicències de parcel·lació i d’activitats, així com la tramitació de procediments, en els terrenys inclosos en l’àmbit d’aquesta Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea en dues parcel·les d’ús industrial qualificades com a Indústria aïllada gran (en endavant MpNS).

Els efectes de la suspensió s’extingiran definitivament un cop aprovada definitivament la present MpNS.

A continuació, es mostra, en límit de color blau, l’àmbit subjecte a suspensió de llicències i tramitacions:


Pàgina 9

2. Resum de l’abast de les determinacions de la refosa de les zones d'ordenació i de la Modificació puntual

2.1. Justificació i de la conveniència i oportunitat de la refosa del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud i de la Modificació El Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud va ser aprovat definitivament el 8 de maig de 2002 per la Comissió d’Urbanisme de Tarragona, i l’acord de la seva aprovació definitiva va ser publicat al DOGC número 3671 de 10 de juny de 2002. Posteriorment. El 23 de desembre de 2002, el director de l’Institut Català del Sòl va aprovar definitivament el Projecte de reparcel·lació del Subsector 1. L’acord va ser publicat al DOGC número 3814 el 4 de febrer de 2003. Finalment, el 5 de maig de 2008 es va signar l’acta de cessió de les obres d’urbanització del Subsector 1 entre l’alcalde de la Corporació municipal i el Director de l’Institut Català del Sòl.

El planejament urbanístic general del municipi no recull com a sòl urbà el sòl objecte de la present modificació. No obstant, el sòl del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud té la consideració de sòl urbà, atès que, d'acord amb l’article 26.b del DL 1/2010 pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, constitueixen el sòl urbà els terrenys que, en execució del planejament urbanístic, assoleixen el grau d'urbanització que aquest determina.

Aquest document té l’objecte de refondre les zones d’ordenació del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud de l’Aldea a les Normes Subsidiàries de planejament vigents al municipi de l’Aldea.

Paral·lelament, el present document delimita un àmbit de modificació puntual del planejament vigent, ubicat dins del Subsector 1 del Sau Catalunya Sud. La conveniència i oportunitat de la present Modificació es justifica principalment per raons d’utilitat pública i d’interès social.

La qualificació actual de la parcel·la objecte d’aquesta modificació d'indústria aïllada gran determina que la parcel·la mínima per a la implantació d’una activitat industrial és de 9.000 m². De l’anàlisi actual de l’oferta i la demanda de sòl industrial al municipi, es desprèn que les necessitats reals de les empreses que tenen intenció d’implantar una activitat econòmica al municipi és de parcel·les d’una dimensió inferior.

La situació econòmica-financera actual i la importància de generar nous llocs de treball, justifica la conveniència de la modificació puntual de les Normes Subsidiàries per raons d’utilitat pública i d’interès social.

Per tot això, es dóna compliment a l’article 97.1 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, en tant que la conveniència i justificació de la present Modificació ve motivada principalment per raons d’utilitat pública i d’interès social.


Pàgina 10

2.2. Objectius i determinacions de la modificació

2.2.1. Objectius de la modificació L’objecte de la present modificació puntual de les Normes Subsidiàries de l’Aldea és modificar la qualificació urbanística de dues parcel·les qualificades com a Indústria Aïllada gran. La modificació es realitza amb la finalitat de disminuir la parcel·la mínima edificable en els terrenys objecte de la modificació i permetre un increment d’intensitat d’ús industrial en l’àmbit de la mateixa.

2.2.2. Determinacions de la modificació Per aconseguir els objectius anteriorment descrits, la modificació puntual de les Normes Subsidiàries modifica la qualificació de les parcel·les objecte de modificació en els plànols d’ordenació del planejament vigent, en les quals seran d’aplicació els paràmetres urbanístics definits en la normativa del planejament vigent d’Indústria aïllada mitjana.

La present modificació comportarà un increment d’intensitat d’ús industrial, per la qual cosa s’haurà de donar compliment a l’article 99 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme

2.3. Formulació i documentació del refós del Pla parcial i de la modificació El present refós del Pla Parcial del Subsecor 1 del SAU Catalunya Sud i la MpNS està redactada per l’Incasòl i promoguda i formulada per l’Ajuntament de l’Aldea. Conté la següent documentació:

Document 1: Resum del document per a la informació pública

Document 2: Refós de els zones d’ordenació del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea

Document 3: Memòria de la Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea

Document 4: Estudi econòmic de l’oferta i la demanda del mercat

Document 5: Plànols

2.4. Àmbit del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud i de la modificació puntual Els terrenys de l’àmbit del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud formen part del sector industrial Catalunya Sud, a cavall entre el municipi de l’Aldea i de Tortosa, situat entre la carretera nacional N-235 de Tortosa a l’Aldea, el Camí del Ranxero i el barranc dels Pixadors. Els terrenys que afecten el municipi de l’Aldea ocupen l’espai comprès entre la carretera nacional, el barranc dels Pixadors, el límit del terme municipal i el límit amb el Subsector 2 del SAU Catalunya Sud. L’àmbit té una superfície de 143.783 m² de sòl.

Els terrenys de l’àmbit de la Modificació puntual de les Normes Subsidiàries estan ubicats en l’àmbit del Subsector I del Pla parcial Catalunya Sud, en una parcel·la a cavall entre el municipi de Tortosa i el municipi de l’Aldea i una segona parcel·la en el municipi de l’Aldea. L’àmbit està situat al nord oest del municipi de l’Aldea, confrontant amb el límit del terme municipal de Tortosa, el carrer A i el carrer B del Pla Parcial del Subsector I del sector Catalunya Sud, i una parcel·la de sòl industrial.


Pàgina 11

L’àmbit de la modificació es correspon a una parcel·la qualificada com a indústria aïllada gran.

L’àmbit de la MpNS queda precisat a tots els plànols que s’acompanyen amb una línia de traçat discontinu blau marí, i abasta una superfície de 21.278,67 m² de sòl.


Pàgina 12

2.5. Descripció de la Modificació puntual La present modificació puntual del POUM contempla la modificació de la qualificació urbanística d’una parcel·la de sòl industrial 7b3 a sòl industrial 7b2, la qual fixa una parcel·la mínima edificable inferior a la que determina la qualificació actual del POUM.

La modificació de qualificació urbanística no comporta un increment d’edificabilitat, però sí un increment d’intensitat d’ús industrial, per la qual cosa,d'acord amb l’article 99 del Decret legislatiu 1/2010,la documentació de les modificacions de planejament general que comportin un increment de la intensitat dels usos haurà d’incorporar:

La identitat de totes les persones propietàries o titulars d’altres drets reals sobre les finques afectades durant els cinc anys anteriors a l’inici del procediment de la modificació.

La previsió de l’execució immediata del planejament i l’establiment del termini concret per a aquesta execució

Una avaluació econòmica de la rendibilitat de l’operació


Refós de les zones d’ordenació del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les

Normes Subsidiàries i Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament en sòl d’ús industrial qualificat com a indústria aïllada gran

Document 2: Refós del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea


Pàgina 14


Pàgina 15

1. Naturalesa, àmbit i vigència Els present document té la condició de planejament general i s'incorpora a les determinacions del text refós de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de les Terres de l’Ebre el 6 d’abril de 2005. L’acord d’aprovació definitiva del text refós de les Normes Subsidiàries va ser publicat al DOGC número 4405 del dia 14 de juny de 2005.

L’àmbit territorial del refós del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud de l’Aldea formen part del sector industrial Catalunya Sud, a cavall entre el municipi de l’Aldea i de Tortosa, situat entre la carretera nacional N-235 de Tortosa a l’Aldea, el Camí del Ranxero i el barranc dels Pixadors. Els terrenys que afecten el municipi de l’Aldea ocupen l’espai comprès entre la carretera nacional, el barranc dels Pixadors, el límit del terme municipal i el límit amb el Subsector 2 del SAU Catalunya Sud. L’àmbit té una superfície de 143.783 m² de sòl. L’àmbit és assenyalat gràficament en els plànols d’informació del present document.

2. Antecedents Les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea van ser aprovades definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Tarragona el 15 de gener de 1997. L’acord va ser publicat el 21 de març de 1997 al DOGC número 2356. Les Normes classificaven el sòl objecte del present refós com a sòl apte per urbanitzar, i el denominaven Sector 7 – Catalunya Sud.

El Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud va ser aprovat definitivament el 8 de maig de 2002 per la Comissió d’Urbanisme de Tarragona, i l’acord de la seva aprovació definitiva va ser publicat al DOGC número 3671 de 10 de juny de 2002.

Posteriorment, el 23 de desembre de 2002, el director de l’Institut Català del Sòl va aprovar definitivament el Projecte de reparcel·lació del Subsector 1. L’acord va ser publicat al DOGC número 3814 el 4 de febrer de 2003.

Finalment, el 5 de maig de 2008 es va signar l’acta de cessió de les obres d’urbanització del Subsector 1 entre l’alcalde de la Corporació municipal i el Director de l’Institut Català del Sòl.

El planejament general vigent al municipi és el Text refós de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea, aprovades definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de les Terres de l’Ebre el 6 d’abril de 2005.

3. Planejament general vigent El document del planejament general vigent no recull com a sòl urbà el sòl objecte de la present modificació. No obstant, el sòl del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud té la consideració de sòl urbà, atès que, d'acord amb l’article 26.b del DL 1/2010 pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, constitueixen el sòl urbà els terrenys que, en execució del planejament urbanístic, assoleixen el grau d'urbanització que aquest determina.

L’article 125 del Text refós de les Normes Subsidiàries de l’Aldea enumera el sector Catalunya Sud com a zona de desenvolupament industrial d’intensitat 2, DIB.

L’article 135 del mateix document determina els paràmetres de desenvolupament del sector Catalunya Sud. A continuació es transcriu l’article del text refós de les Normes Subsidiàries:

Art. 135- Sector de desenvolupament industrial DIB 2, Catalunya Sud

Comprèn els terrenys situats entre els accessos a l’autopista, la C-237 de l’Aldea a Tortosa i el límit del terme municipal.

La superfície del sector és de 53,37 Ha (subsector 1 + subsector 2)

El sostre màxim del sector és de 346.964 mq


Pàgina 16

L’aprofitament mig del sector és de 34.696 mq

El sistema d’actuació és el de compensació.

Cessions mínimes obligatòries en concepte de sistemes públics:

. Equipaments: 4%

. Espais lliures: 10%

A la redacció del pla parcial corresponent caldrà deixar una reserva de terrenys per disposar-hi el futur canal Aldea – Camarles.

4. Proposta de refós del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud i el text refós de les Normes Subsidiàries de Planejament de l’Aldea D’acord amb els articles 111 i 112 del text refós de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea, el sòl urbà amb ús industrial està qualificat amb la clau urbanística 9, concretament 9A la zona industrial vora riu, i 9B a la zona industrial de la carretera que uneix el nucli urbà de l’Aldea amb l’ermita i el cementiri.

Pel present text refós es proposa crear dues noves claus urbanístiques d’ús industrial com a conseqüència de l'adaptació del Pla parcial a les Normes subsidiàries de planejament de l'Aldea:

9C- corresponent a la indústria aïllada gran (tipus I) del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud

9D- corresponent a la indústria aïllada mitjana (tipus II) del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud

A continuació es transcriu l’articulat del Pla parcial que queda refós en el text refós de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea:

Art. 112 bis. Zona industrial. Indústria aïllada gran del Catalunya Sud (clau 9C) DEFINICIÓ

Zona que ordena l’edificació d’ús d’indústria aïllada gran corresponent als terrenys ubicats dins l’actuació Catalunya Sud, concretament l’àmbit comprès entre la carretera nacional N-235, el barranc dels Pixadors, el límit del terme municipal colindant amb el municipi de Tortosa i el subsector 2 del SAU Catalunya Sud.

USOS

1. Industrial:

L’ús global és l’industrial. En aquest ús hi són compresos els següents:

- Les indústries d’obtenció, transformació i transport.

- Els magatzems destinats a la conservació, guarda i distribució de productes d’exclusiu subministrament a detallistes, majoristes, instal·ladors, fabricants o distribuïdors o sense servei de venda directa.

- Els tallers de reparació.

- Les estacions de servei expedidores de carburants i rentat de vehicles i garatges.

Tots aquests usos són admesos, sempre que per les característiques de l’activitat o material i productes utilitzats, es garanteixi que no s’engendren situacions de perill per a la salut i la seguretat públiques i que els efectes perjudicials al medi siguin degudament corregits.

2. Comercial:

S’admeten els comerços a l’engròs i els establiments dedicats a la venda de maquinària de transport i elements auxiliars de la indústria. El comerç a l’engròs i de detall s’admet quan els establiments industrials veïns siguin de naturalesa i efectes


Pàgina 17

que no ho impedeixin per causa d’incompatibilitat entre usos, atesa la prioritat de l’ús industrial.

L’ús comercial serà regulat d’acord amb la legislació vigent, el Decret Llei 1/2009, de 22 de desembre, d’ordenació dels equipaments comercials.

3. Habitatge:

Es permet l’ús d’habitatges per al personal de vigilància, conservació o guàrdia de l’establiment només en el tipus d’indústria aïllada. En aquest tipus es permet un habitatge per parcel.la. No es permet en el tipus d’indústria entre mitgeres.

4. Oficines:

S’admeten només les oficines o despatxos propis de cada establiment comercial o industrial.

5. Sanitari:

S’admet només el de dispensari, consultoris i ambulatoris. No s’admeten els centres sanitaris d’internament com hospitals, sanatoris i clíniques.

6. Cultural:

S’admeten només els dedicats a la formació professional relacionats amb l’activitat industrial de la zona. S’admeten els centres socials i de caràcter associatiu i de reunió al servei del personal adscrit a la indústria.

7. Esportiu:

S’admeten les instal·lacions esportives sempre i quan es justifiqui la seva compatibilitat amb els usos industrials adjacents.

Altres usos:

Es pot preveure l’ampliació puntual dels usos a altres serveis sempre i quan els establiments industrials veïns siguin de naturalesa i efectes que no ho impedeixin per causa d’incompatibilitat entre usos, atesa la prioritat de l’ús industrial. En aquest capítol s’inclouen activitats de tipus lúdic, recreatiu i associatiu.

CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ I EDIFICACIÓ

Condicions de parcel·lació

Parcel·la mínima 9.000 m²

Front mínim de parcel·la 60 m

Paràmetres referits a la parcel·la

Coef. Edificabilitat neta 1 m² st / m² sòl

Densitat màx. habitatges neta Es permet únicament un habitatge per parcel·la vinculat al personal de vigilància o guarda de servei

Ocupació màx. de la parcel·la Ve definida per les àrees delimitades pel gàlibs màxims i les alineacions obligatòries de cada parcel·la, sense sobrepassar el 60% de la superfície de la parcel·la

Alçada reguladora ref. a parcel·la L’alçada màxima edificable es fixa en 12 m des de la rasant de la vorera del carrer, amidada a l’eix de la parcel·la, fins al punt d’arrencada de la coberta. Equival a planta baixa i a una planta pis.

En funció dels processos de producció es permetran alçades majors, sempre que estiguin degudament justificades i no superin el 15,00 m.


Pàgina 18

Per sobre d’aquesta alçada es permetrà que sobresurtin només les xemeneies i elements tècnics puntuals.

Alçada entre plantes L’alçada mínima en locals que hagin d’estar ocupats per persones serà de dos metres i cinquanta centímetres

Separacions mínimes de partions

- carrer 20 m

- entre parcel·les 5 m

- fons 5 m

Soterranis Es permet la construcció de soterranis o semisoterranis amb la mateixa ocupació que la resta de l’edificació

Tanques La tanca del carrer serà unitària per a totes les parcel·les. En el cas que el carrer tingui pendent es dividirà la tanca de manera que aquesta no superi mai l’alçada de 2,20 m. La tanca entre les parcel·les veïnes serà feta amb material opac o massís fins a una alçada màxima d’1,80 m, podent completar-se amb material calat, reixa, filat, etc. i/o vegetació d’arbust.

Aparcament Es preveurà dins de cada parcel·la una plaça d’aparcament per cada 100 m² de superfície edificats. Cada plaça tindrà una superfície rectangular mínima de 2,20 m x 4,50 m. El projecte d’edificació definirà amb exactitud l’emplaçament i tractament de les àrees d’aparcament.

Construccions auxiliars Les construccions auxiliars o annexes, independents de la principal, únicament s’admeten en aquesta zona que no superin el percentatge màxim d’ocupació i l’índex d’edificabilitat establert.

Espais no edificables Es tindrà especial cura de l’espai lliure que dóna front als carrers del polígon; dins d’aquest espai es prohibeix tot allò que doni una imatge desordenada i bruta, com és l’emmagatzematge de deixalles i residus.

Dins d’aquest espai es permetrà l’ús d’aparcament tot combinant-lo amb arbrat i vegetació. Tots els espais que no tinguin una funció concreta s’haurà d’enjardinar convenientment i s’haurà de fer un manteniment periòdic.

Publicitat i retolació Es restringirà tota senyalització i publicitat dins del recinte de la parcel·la. Els cartells o rètols hauran d’estar inclosos dins del volum edificat de les edificacions, sense sobresortir cap element per sobre d’aquest. En tot cas caldrà el corresponent permís municipal.

Possibilitat de compartimentació Es permetrà la compartimentació des edificis construïts en una parcel·la en diversos establiments industrials, tant en règim de propietat horitzontal com d’arrendament, amb les següents condicions:

- El projecte de les edificacions serà unitari

- Qualsevol compartimentació dels establiments industrials precisarà la corresponent llicència municipal

- La crugia mínima de cada establiment que en resulti de la compartimentació serà de 10 metres

- La superfície mínima de cada establiment serà de


Pàgina 19

200 m²

- Els edificis que siguin compartimentats respectaran les condicions generals i particulars de l’edificació i de l’ordenació fixades en aquestes Ordenances

- Els vials interns tindran una amplada mínima de 8,00 m i condicions homogènies de traçat

- No es permet d’utilitzar els espais comuns com a zones d’emmagatzematge, i es tindrà especial cura del seu manteniment i imatge exterior

- L’accés a la parcel·la serà comú a tota l’edificació i no es permetrà, en cap cas, la compartimentació dels espais comuns fora de la mateixa.

Potència Es limita la potència a un màxim de 50 W per metre quadrat de parcel·la. Aquelles indústries que necessitin una potència superior preveuran les seves pròpies fonts d’alimentació per tal de cobrir l’excés.

Art. 112 ter. Zona industrial. Indústria aïllada mitjana del Catalunya Sud (clau 9D) DEFINICIÓ

Zona que ordena l’edificació d’ús d’indústria aïllada gran corresponent als terrenys ubicats dins l’actuació Catalunya Sud, concretament l’àmbit comprès entre la carretera nacional N-235, el barranc dels Pixadors, el límit del terme municipal colindant amb el municipi de Tortosa i el subsector 2 del SAU Catalunya Sud.

USOS

1. Industrial:

L’ús global és l’industrial. En aquest ús hi són compresos els següents:

- Les indústries d’obtenció, transformació i transport.

- Els magatzems destinats a la conservació, guarda i distribució de productes d’exclusiu subministrament a detallistes, majoristes, instal.ladors, fabricants o distribuïdors o sense servei de venda directa.

- Els tallers de reparació.

- Les estacions de servei expedidores de carburants i rentat de vehicles i garatges.

Tots aquests usos són admesos, sempre que per les característiques de l’activitat o material i productes utilitzats, es garanteixi que no s’engendren situacions de perill per a la salut i la seguretat públiques i que els efectes perjudicials al medi siguin degudament corregits.

2. Comercial:

S’admeten els comerços a l’engròs i els establiments dedicats a la venda de maquinària de transport i elements auxiliars de la indústria. El comerç a l’engròs i de detall s’admet quan els establiments industrials veïns siguin de naturalesa i efectes que no ho impedeixin per causa d’incompatibilitat entre usos, atesa la prioritat de l’ús industrial.

3. L’ús comercial serà regulat d’acord amb la legislació vigent, el Decret Llei 1/2009, de 22 de desembre, d’ordenació dels equipaments comercials:

4. Habitatges:

Es permet l’ús d’habitatges per al personal de vigilància, conservació o guàrdia de l’establiment només en el tipus d’indústria aïllada. En aquest tipus es permet un habitatge per parcel.la. No es permet en el tipus d’indústria entre mitgeres.


Pàgina 20

5. Oficines:

S’admeten només les oficines o despatxos propis de cada establiment comercial o industrial.

6. Sanitari:

S’admet només el de dispensari, consultoris i ambulatoris. No s’admeten els centres sanitaris d’internament com hospitals, sanatoris i clíniques.

7. Cultural:

S’admeten només els dedicats a la formació professional relacionats amb l’activitat industrial de la zona. S’admeten els centres socials i de caràcter associatiu i de reunió al servei del personal adscrit a la indústria.

8. Esportiu:

S’admeten les instal·lacions esportives sempre i quan es justifiqui la seva compatibilitat amb els usos industrials adjacents.

CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ I EDIFICACIÓ


Parcel·la mínima 2.000 m²

Front mínim de parcel·la 30 m


Coef. Edificabilitat neta 1 m² st / m² sòl

Densitat màx. habitatges neta Es permet únicament un habitatge per parcel·la vinculat al personal de vigilància o guarda de servei


Alçada reguladora ref. a parcel·la L’alçada màxima edificable es fixa en 12 m des de la rasant de la vorera del carrer, amidada a l’eix de la parcel·la, fins al punt d’arrencada de la coberta. Equival a planta baixa i a una planta pis.

En funció dels processos de producció es permetran alçades majors, sempre que estiguin degudament justificades i no superin el 15,00 m.

Per sobre d’aquesta alçada es permetrà que sobresurtin només les xemeneies i elements tècnics puntuals.

Alçada entre plantes L’alçada mínima en locals que hagin d’estar ocupats per persones serà de dos metres i cinquanta centímetres

Separacions mínimes

- carrer 8 m

- entre parcel·les 8 m

- fons Segons afectació carretera N-235

Soterranis Es permet la construcció de soterranis o semisoterranis amb la mateixa ocupació que la resta de l’edificació

Tanques La tanca del carrer serà unitària per a totes les parcel·les. En el cas que el carrer tingui pendent es dividirà la tanca de manera que aquesta no superi mai l’alçada de 2,20 m. La


Pàgina 21

tanca entre les parcel·les veïnes serà feta amb material opac o massís fins a una alçada màxima d’1,80 m, podent completar-se amb material calat, reixa, filat, etc. i/o vegetació d’arbust.

Aparcament Es preveurà dins de cada parcel·la una plaça d’aparcament per cada 100 m² de superfície edificats. Cada plaça tindrà una superfície rectangular mínima de 2,20 m x 4,50 m. El projecte d’edificació definirà amb exactitud l’emplaçament i tractament de les àrees d’aparcament.

Construccions auxiliars Les construccions auxiliars o annexes, independents de la principal, únicament s’admeten en aquesta zona i sempre que no superin el percentatge màxim d’ocupació i l’índex d’edificabilitat establert.

Espais no edificables Es tindrà especial cura de l’espai lliure que dóna front als carrers del polígon; dins d’aquest espai es prohibeix tot allò que doni una imatge desordenada i bruta, com és l’emmagatzematge de deixalles i residus.

Dins d’aquest espai es permetrà l’ús d’aparcament tot combinant-lo amb arbrat i vegetació. Tots els espais que no tinguin una funció concreta s’haurà d’enjardinar convenientment i s’haurà de fer un manteniment periòdic.

Publicitat i retolació Es restringirà tota senyalització i publicitat dins del recinte de la parcel·la. Els cartells o rètols hauran d’estar inclosos dins del volum edificat de les edificacions, sense sobresortir cap element per sobre d’aquest. En tot cas caldrà el corresponent permís municipal.

Possibilitat de compartimentació Es permetrà la compartimentació des edificis construïts en una parcel·la en diversos establiments industrials, tant en règim de propietat horitzontal com d’arrendament, amb les següents condicions:

- El projecte de les edificacions serà unitari

- Qualsevol compartimentació dels establiments industrials precisarà la corresponent llicència municipal

- La crugia mínima de cada establiment que en resulti de la compartimentació serà de 10 metres

- La superfície mínima de cada establiment serà de 200 m²

- Els edificis que siguin compartimentats respectaran les condicions generals i particulars de l’edificació i de l’ordenació fixades en aquestes Ordenances

- Els vials interns tindran una amplada mínima de 8,00 m i condicions homogènies de traçat

- No es permet d’utilitzar els espais comuns com a zones d’emmagatzematge, i es tindrà especial cura del seu manteniment i imatge exterior

- L’accés a la parcel·la serà comú a tota l’edificació i no es permetrà, en cap cas, la compartimentació dels espais comuns fora de la mateixa.

Potència Es limita la potència a un màxim de 50 W per metre quadrat de parcel·la. Aquelles indústries que necessitin una potència superior preveuran les seves pròpies fonts d’alimentació per tal de cobrir l’excés.


Pàgina 22


Refós de les zones d’ordenació del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries i Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament en sòl d’ús

industrial qualificat com a indústria aïllada gran

Document 3: Memòria de la Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de planejament


Pàgina 24


Pàgina 25

1. Formulació del document 1.1. Iniciativa i formulació

La MpNS és una promoció d’iniciativa pública, en tant que és una figura de planejament general, tal com estableix el DL 1/2010 i el seu Reglament.

A tals efectes, l’Ajuntament de l’Aldea promou i formula la present MpNS i la redacta el Departament de Sòl de l’Institut Català del Sòl.

Per tal de garantir l’efectivitat dels drets reconeguts per l’article 8.5 del DL 1/2010 se sotmetrà a informació pública, junt amb aquest instrument de planejament, el resum del document per a la informació pública, document comprensiu dels extrems recollits en l’apartat a) de l’article 8.5 esmentat que s’annexa a la present modificació al document núm. 1 de la present MpNS.

1.2. Programa de participació ciutadana

1.2.1. Sobre la participació ciutadana prèvia a l’aprovació inicial de la Modificació D’acord amb l’article 8 del Decret Legislatiu 1/2010, en els processos urbanístics de planejament s’ha de garantir i fomentar els drets d’iniciativa, d’informació i de participació, sent transcendent, per tant, la participació pública des de la fase inicial i preparatòria de l’instrument de planejament, si s’escau, i, en tot cas, durant tota la seva tramitació fins a la seva aprovació.

Així mateix, de conformitat amb el que estableix l’article 105.1 del Decret 305/2006, les administracions competents per a la formulació del pla urbanístic poden acordar, en qualsevol moment anterior a l’acord d’aprovació inicial, l’aprovació i publicació del programa de participació ciutadana, de conformitat amb el que estableix l’article 22 del Decret esmentat.

En aquest sentit, d’acord amb el que estableix l’article 105.2 del Decret 305/2006, l’aprovació i publicació del programa de participació ciutadana és obligatòria en el cas de formulació o revisió del pla d’ordenació urbanística municipal, i es pot acordar prèviament o simultàniament a la publicació de l’avanç del pla.

Tanmateix, a diferència dels casos anteriors, en el nostre supòsit ens trobem davant la modificació de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea en sòl urbà consolidat, no sent preceptiu en aquest supòsit de modificació la formulació d’aquest programa de participació ciutadana amb caràcter previ i independent a l’instrument de planejament; considerant, a més, que els drets recollits en l’article 8 del Decret Legislatiu queden suficientment garantits amb la participació ciutadana que es pot manifestar a través del corresponent tràmit d’informació pública posterior a l’aprovació inicial de la modificació.

1.2.2. Sobre la participació ciutadana posterior a l’aprovació inicial de la Modificació D’acord amb el que estableix l’article 85 del Decret Legislatiu 1/2010, l’aprovació inicial i provisional de la present modificació correspon a l’Ajuntament de l’Aldea, el qual, un cop n’hagi acordat l’aprovació inicial, l’ha de posar a informació pública per un termini d’un mes.

Així mateix, l’article 23.1.b) del Decret 305/2006, estableix que quan es tracti de la tramitació de modificacions puntuals de les figures de planejament tals com plans d’ordenació urbanística municipal els edictes s’han de publicar al diari oficial o Butlletí Oficial que correspongui, i a un dels diaris de premsa periòdica de més divulgació en l’àmbit municipal al que es refereixi el projecte en tramitació.

Cal tenir en compte que el termini d’informació pública es computa des de la darrera publicació obligatòria esmentada.

Durant el període d’informació pública totes les persones poden consultar la documentació escrita i gràfica que integra l’instrument o expedient, i obtenir-ne còpia. A aquests efectes les administracions competents estan obligades a garantir, des de l’inici del període d’informació pública, la consulta i l’obtenció de còpies de la documentació.

A més, durant el període esmentat es poden presentar al·legacions o suggeriments així com els informes o documents que es consideri oportú aportar en relació amb l’instrument o expedient sotmès a informació pública.

Cal destacar, que a tots aquells que presentin al·legacions se’ls notificarà individualment un certificat de l’acord d’aprovació provisional de la modificació, on es posarà de manifest que les al·legacions


Pàgina 26

s’han resolt i que s’integra a l’expedient; així com se’ls notificarà individualment la part de l’informe tècnic indicat sobre la base del qual podran entendre estimades o desestimades les seves al·legacions.

1.3. Procediment D’acord amb l’article 96 del DL 1/2010, la modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació.

En cas de modificacions d’instruments de planejament urbanístic que comportin un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat de l’ús industrial, o la transformació dels usos anteriorment establerts, resten subjectes a les particularitats que estableixen els articles 99 i 100 del DL 1/2010, d’acord amb el que estableix l’article 96.c) del DL 1/2010.

1.3.1. Criteris procedimentals

- Tramitació dels plans d’ordenació urbanística municipal (article 85 del DL 1/2010) D’acord amb l’article 96 del DL 1/2010, la modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació.

Donat que el present document tracta d’una modificació d’un planejament general, les pautes procedimentals per a la seva tramitació es corresponen amb les establertes per l’article 85 del DL 1/2010:

D’acord amb l’apartat 1, l’aprovació inicial i l’aprovació provisional del planejament general quan afecta un únic municipi pertoca a l’ajuntament corresponent.

D’acord amb l’apartat 4, un cop se n’ha acordat l’aprovació inicial, s’ha de posar a informació pública, per un termini d’un mes. Els edictes de convocatòria de la informació pública s’han de trametre en el termini de 10 dies des de l’adopció de l’acord d’aprovació inicial.

D’acord amb l’apartat 5, simultàniament al tràmit d’informació pública, s’ha de sol·licitar un informe als organismes afectats per raó de llurs competències sectorials, els quals l’han d’emetre en el termini d’un mes, llevat que una disposició n’autoritzi un de més llarg.

D’acord amb els apartats 2.4.3. i 4.3.5. de la memòria, no és preceptiu d’efectuar l’Avaluació ambiental de plans i programes de la MpNS.

D’acord amb l’apartat 7, simultàniament al tràmit d’informació pública d’un pla d’ordenació urbanística municipal, s’ha de concedir audiència als ajuntaments l’àmbit territorial dels quals confini amb el del municipi que és objecte del pla.

Finalment, cal dir que en la tramitació de la present MpNS no cal donar compliment als apartats 2, 3, 8 i 9 de l’article 85 del DL 1/2010 donat que el present document no se subsumeix dins dels seus supòsits.

- Vigència inferior a cinc anys D’acord amb l’apartat 2.a) de l’article 99 de la mateixa llei, si les determinacions del planejament general que s’han de modificar tenen una vigència inferior a cinc anys, requereixen l’informe favorable de la comissió territorial d’urbanisme competent, prèviament a la seva tramitació. L’informe ha d’ésser demanat per l’administració competent per tramitar-lo i s’entén emès en sentit favorable si transcorren tres mesos des que es va sol·licitar sense que s’hagi notificat.

En aquest sentit, el text refós de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea va ser aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de les Terres de l’Ebre el 6 d’abril de 2005.

D’acord amb el que disposa l’article 106.1 del DL 1/2010, les diverses figures de planejament urbanístic l’aprovació definitiva de les quals correspon a l’Administració de la Generalitat, són executives a partir de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya. L’acord va ser publicat al DOGC número 4405 el 14 de juny de 2005.

Per tant, doncs, en el nostre supòsit, el text refós de les Normes Subsidiàries de l’Aldea tenen una vigència superior a cinc anys, i per tant, no és d’aplicació en aquest supòsit les determinacions recollides en l’apartat 2.a) esmentat de l’article 99 del DL 1/2010.


Pàgina 27

1.3.2. Fites procedimentals bàsiques D’acord amb els apartats anteriors, i a banda del que s’ha comentat a l’apartat 1.2 de la present memòria, les fites procedimentals bàsiques per a l’aprovació d’aquesta Modificació són les següents:

Aprovació inicial, per part de l’Ajuntament (art. 85.1 DL 1/2010).

Un cop se n'ha acordat l'aprovació inicial, la Modificació s'ha de posar a informació pública, per un termini d'un mes. Els edictes de convocatòria de la informació pública s'han de trametre en el termini de 10 dies des de l'adopció de l'acord d'aprovació inicial. (art. 85.4 DL 1/2010).

Simultàniament al tràmit d’informació pública, s’ha de sol·licitar un informe als organismes afectats per raó de llurs competències sectorials, els quals l’han d’emetre en el termini d’un mes, llevat que una disposició n’autoritzi un de més llarg (art. 85.5 DL 1/2010).

Aprovació provisional, per part de l’Ajuntament (art. 85.1 DL 1/2010).

Aprovació definitiva per part de la Comissió Territorial d'Urbanisme de les Terres de l'Ebre (art. 80 a) del DL 1/2010).

La resolució definitiva s’ha d’adoptar en el termini de dos mesos des de l’emissió del darrer informe. Si, un cop transcorregut aquest termini, no s’ha adoptat cap resolució expressa, s’entén que la modificació ha estat denegada.

En el supòsit que en la tramitació es produeixi un acord que requereixi la presentació d’un text refós, la resolució subsegüent de l’òrgan competent s’ha de dictar dins el termini de dos mesos d'ençà que aquest text s'hagi presentat. En el cas que en comptes d'un text refós s'hagi de presentar nova documentació necessària per a analitzar el contingut del pla, la resolució s'ha de dictar dins el mateix termini que la Llei fixa per a l'aprovació definitiva. Si, un cop transcorregut els esmentats terminis, no s’ha notificat cap acte exprés, s’entén que hi ha hagut silenci administratiu positiu i que s’ha produït l’aprovació definitiva del text refós o la compleció definitiva de l’expedient, amb la documentació aportada. (art. 91.5 DL 1/2010).

1.3.3. Publicació i executivitat de la Modificació L’acord d’aprovació definitiva s’ha de publicar en el diari o Butlletí Oficial corresponent i haurà d’indicar expressament el lloc i els mitjans adequats perquè es puguin exercir correctament els drets de consulta i informació. (Art. 107.1 DL 1/2010).

La present Modificació, serà executiva a partir de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya de l’acord d’aprovació definitiva. (Art. 106.1 DL 1/2010).

1.4. Contingut documental L’article 59 del DL 1/2010 estableix la documentació amb que es formalitzen els plans d’ordenació urbanística municipal. En compliment d’aquest article, la MpNS incorpora la següent documentació:

Document 1: Resum del document per a la informació pública (art. 59.3.)

Document 3: Memòria de la MpNS (art. 59.1.a)

Document 4: Estudi econòmic de l’oferta i la demanda del mercat (justificació del compliment de l’art. 59.1.e)

Document 5: Plànols (art. 59.1.b)

La MpPOUM també incorpora la següent informació:

Agenda de les actuacions a desenvolupar (art. 59.1.e)

Apartat 3.4. del Document 2 “Memòria”

D’acord amb l’article 76.2 del RLU, si el planejament general no incorpora programa d’actuació urbanística (PAUM), correspon a l’agenda establir les previsions temporals a què fa referència l’article 76.1. Atès que les Normes Subsidiàries vigents no incorporen PAUM, el present document recull a l’agenda les seves determinacions.

El programa de participació ciutadana (art. 59.3.a)

Apartat 1.2. del Document 2 “Memòria”


Pàgina 28

Justificació de l’observança de l’objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible i de les directrius per al planejament urbanístic que són objecte, respectivament, dels articles 3 i 9 del DL 1/2010 (art. 59.3.b)

Apartat 3.3.3. del Document 2 “Memòria”

Mesures adoptades per facilitar l’assoliment d’una mobilitat sostenible en el municipi, en compliment de l’obligació de prestació del servei de transport col·lectiu urbà de viatgers i viatgeres. (art. 59.3.c)

Apartat 1.4.2. del Document 2 “Memòria”

Informe de sostenibilitat econòmica (art. 59.3.d)

Apartat 3.5 del Document 2 “Memòria”

No incorpora, però, el catàleg de béns a protegir (art. 59.1.d) donat que no s’afecta ni en modifica el vigent.

1.4.1. Compliment dels articles 99 i 100 del DL 1/2010

Apartat 1.a) de l’article 99 del DL 1/2010, identitat de les persones propietàries o titulars d’altres drets reals sobre les finques afectades durant els cinc anys anteriors a l’inici dels procediment de modificació:

En compliment d’aquest article del DL 1/2010, el punt 2.4 de la present memòria, Estructura de la propietat, incorpora la identitat de totes les persones propietàries o titulars d’altres drets reals sobre les finques afectades, ja siguin públiques o privades, durant els cinc anys anteriors a l’inici del procediment de modificació, i els títols en virtut dels quals han adquirit els terrenys.

Aquesta especificació es porta a terme mitjançant la incorporació al document esmentat d’una relació d’aquestes persones i de les corresponents certificacions expedides pel Registre de la Propietat.

Apartat 1.b) de l’article 99 del DL 1/2010, previsió de l’execució immediata del planejament i establiment del termini concret per aquesta execució:

En compliment d’aquest article del DL 1/2010, l’apartat 3.4. d’aquesta memòria incorpora la previsió de l’execució immediata del planejament i l’establiment del termini concret per a aquesta execució.

Apartat 1.c) de l’article 99 del DL 1/2010, avaluació econòmica de la rendibilitat econòmica de l’operació:

En compliment d’aquest article del DL 1/2010,el punt 3.5 del Document 2 “Memòria”, inclou la justificació del compliment de la rendibilitat econòmica de l’operació.

Article 99.2.a) informe de la comissió previ:

Atès que no ens trobem en el supòsit de l’article esmentat, en tant que el planejament general vigent té una executivitat superior als cinc anys, no és d’aplicació l’article 99.2 a).

Article 100 del DL 1/2010:

Aquest article determina quins supòsits de modificació de les figures de planejament urbanístic requereixen un increment de les reserves per a sistemes urbanístics.

Atès que no ens trobem en cap dels supòsits que estableixen els diferents apartats de l’article esmentat, en tant que es tracta d’un sòl urbà no subjecte a transformació global, la MpNS no comporta un increment de sostre edificable i no té per objecte una actuació aïllada de dotació d’acord amb l’apartat 3 de la disposició addicional 2a del decret legislatiu 1/2010, es conclou que l’article 100 no és d’aplicació en el cas que ens ocupa.

1.4.2. Avaluació ambiental de plans i programes

L’article 7 de la Llei 6/2009, del 28 d'abril, d'avaluació ambiental de plans i programes (en endavant Llei 6/2009) avalua quines modificacions de plans i programes s’han de sotmetre a avaluació ambiental.


Pàgina 29

La MpNS de l’Aldea no se circumscriu en cap dels supòsits de necessitat d’avaluació ambiental de plans i programes atès que:

No constitueix una modificació substancial de les estratègies, les directrius i les propostes o de la cronologia dels plans i els programes.

No estableix el marc per a l'autorització en un futur de projectes i activitats sotmesos a avaluació d'impacte ambiental.

No altera la classificació i qualificació de sòl no urbanitzable, ja que es realitza sobre sòl urbà.

No comporta noves repercussions sobre el medi.

Pel que fa a la redacció de l’Informe ambiental, la present MpNSP, per les seves característiques i la proximitat de l’àmbit d’actuació al municipi veí, assumeix les directrius ambientals recollides en la documentació ambiental del planejament general de Tortosa, atès que:

- la incidència ambiental de la present MpNS és nul·la.

- el seu àmbit s’inclou dins d’un subsector del Pla parcial Catalunya Sud que limita amb el terme municipal de Tortosa,

- el Pla parcial Catalunya Sud està recollit en el vigent POUM de Tortosa, que ha estat sotmès a avaluació ambiental de plans i programes,

- el que indica l’art. 14 de la Llei 6/2009 en el seu punt 3 en relació a les duplicitats en els continguts dels documents avaluació ambiental.

1.4.3. Estudi d’avaluació de la mobilitat generada Donades les característiques i l’abast de les determinacions de la MpNS, es considera que no és preceptiva la incorporació d’un Estudi d’avaluació de la mobilitat generada, d’acord amb l’article 3 apartat 1b) del Decret 344/2006, de 19 de setembre de Regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada, atès que la present modificació no comporta nova classificació de sòl urbà o urbanitzable, en tant que tots els terrenys que inclou formen part del sòl urbà del municipi.


Pàgina 30

2. Memòria de la informació 2.1. Situació i delimitació de l’àmbit de la Modificació

La totalitat dels terrenys de l’àmbit de la Modificació puntual de les Normes Subsidiàries del planejament de l’Aldea estan ubicats en l’àmbit que delimitava el Subsector 1 del SAU Catalunya Sud del municipi de l’Aldea, situats al nord oest del municipi, confrontant amb el límit del terme municipal de Tortosa, el carrer A i B del Subsector I del SAU Catalunya Sud i una parcel·la de sòl industrial.

L’àmbit de la modificació es correspon terrenys qualificats com a Indústria Aïllada I. L’àmbit objecte de la modificació està configurat per dues parcel·les, una de les quals, d’acord amb els paràmetres i ordenances vigents del planejament, per sí mateixa no és edificable. Per poder materialitzar el seu aprofitament urbanístic el projecte de reparcel·lació del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud de l’Adea estableix que s’ha d’agrupar amb la parcel·la confrontant del terme municipal de Tortosa. Actualment, d’acord amb la informació facilitada pel Registre de la Propietat de Tortosa número 1, la parcel·la objecte de modificació es troba agrupada i per tant, es localitza a ambdós municipis.

Per aquest motiu, es redacta i tramita en paral·lel una modificació puntual del POUM de Tortosa en el mateix sentit que la present modificació puntual de NS del municipi de l’Aldea.

L’àmbit de la MpNS queda precisat a tots els plànols que s’acompanyen amb una línia de traçat discontinu blau marí, i abasta una superfície de 21.278,67 m² de sòl.


Pàgina 31

2.2. Marc legal de referència El marc legal que regula les determinacions, contingut i tramitació d’aquesta Modificació puntual de les Normes Subsidiàries del planejament del municipi de l’Aldea està format per la següent legislació:

2.2.1. Legislació urbanística de caràcter general

Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme (en endavant, DL 1/2010)

Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme (en endavant D 305/2006)

Llei 6/2009, del 28 d’abril, d’avaluació ambiental de plans i programes

Decret 344/2006, de 19 de setembre de Regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada

2.2.2. Planejament vigent

Pla territorial parcial de les Terres de l’Ebre, aprovat definitivament pel Consell Executiu el dia 27 de juliol de 2010 i executiu des del 19 d’agost del 2010, data de la seva publicació en el DOGC núm. 5696.

El text refós de les Normes Subsidiàries del planejament de l’Aldea, executiu des del 14 de juny de 2005, data de la seva publicació en el DOGC núm. 4405

2.3. Situació respecte el planejament vigent

2.3.1. Planejament territorial El planejament territorial vigent que afecta el sòl delimitat per l’àmbit de la present MpNS de l’Aldea és el Pla territorial parcial de Terres de l’Ebre. L’acord de Govern i la normativa del Pla van ser publicats en el DOGC núm. 5696, de 19 d’agost, a l’efecte de la seva executivitat immediata.


Pàgina 32

El Pla territorial preveu potenciar el creixement de Tortosa i l’Aldea, municipis on està implantada l’actuació Catalunya Sud, així com el del municipi de Campredó, municipi proper al SAE Catalunya Sud.

Així mateix, el Pla territorial assigna l’ús industrial i/o logístic dels terrenys objecte de la present modificació.

Així doncs, de l’anàlisi del document es desprèn que les determinacions de la present MpNS són plenament compatibles amb les del Pla Territorial.

2.3.2. Planejament urbanístic general El planejament urbanístic general vigent al terme municipal l’Aldea és el text refós de les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de les Terres de l’Ebre el 6 d’abril de 2005. L’acord d’aprovació definitiva del text refós de les Normes Subsidiàries va ser publicat al DOGC número 4405 del dia 14 de juny de 2005.

Els terrenys objecte de la present modificació formen part de l’àmbit delimitat pel Subsector 1 del SAU Catalunya Sud. El Pla parcial va ser aprovat definitivament el 8 de maig de 2002 per la Comissió d’Urbanisme de Tarragona, i l’acord de la seva aprovació definitiva va ser publicat al DOGC número 3671 de 10 de juny de 2002. Posteriorment, el 23 de desembre de 2002, el director de l’Institut Català del Sòl va aprovar definitivament el Projecte de reparcel·lació del Subsector 1. L’acord va ser publicat al DOGC número 3814 el 4 de febrer de 2003. Finalment, el 5 de maig de 2008 es va signar l’acta de cessió de les obres d’urbanització del Subsector 1 entre l’alcalde de la Corporació municipal i el Director de l’Institut Català del Sòl.

El planejament urbanístic general del municipi no recull com a sòl urbà el sòl objecte de la present modificació. No obstant, el sòl objecte de la present modificació té la consideració de sòl urbà, atès que d'acord amb l’article 26.b del DL 1/2010 pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, constitueixen el sòl urbà els terrenys que, en execució del planejament urbanístic, assoleixen el grau d'urbanització que aquest determina. Per aquest motiu, en el document 2 del present projecte s’ha procedit a la refosa de les zones d’ordenació del Pla parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries de planejament de l’Aldea.


Pàgina 33

2.4. Estructura de la propietat De conformitat amb l'article 99.1 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, en el cas que ens ocupa l'instrument de planejament ha de contenir la identitat de totes les persones propietàries o titulars d'altres drets reals sobre les finques afectades, ja siguin públiques o privades, durant els cinc anys anteriors a l'inici del procediment de modificació, i els títols en virtut dels quals han adquirit els terrenys.

Identificació de finques registrals i la seva propietat:

L'àmbit de la present MpNS es troba conformada per les següents finques registrals:

- Part de la finca registral 47084 de Tortosa, inscrita al Registre de la Propietat de Tortosa número 1, propietat de l'INCASÒL a títol de resolució de contracte de compravenda atorgada en data 3 de març de 2011 davant el Notari de Barcelona, senyor Juan José de Palacio Rodríguez, amb el número de protocol 716.

Prèviament, aquesta finca registral era propietat de la societat DELTA-ESTOCS, SA, a títol d'agrupació i compravenda atorgada en data 18 de desembre de 2006 davant el Notari de Barcelona, senyor Juan José de Palacio Rodriguez, amb el número de protocol 1367, per la qual l'INCASÒL va vendre a la referida finca registral a la societat DELTA-ESTOCS, SA.

- La finca registral 1448 de l'Aldea, inscrita al Registre de la Propietat de Tortosa número 1, propietat de l'INCASÒL a títol de reparcel·lació de 28 de maig de 2003.

Identificació drets reals i els seus titulars:

- La finca registral 47084 de Tortosa no es troba afecta a cap dret real.


Pàgina 34

- La finca registral 1448 de l'Aldea es troba afecta a una servitud perpètua de pas de col·lector de la xarxa de clavegueram d'aigües pluvials de l'actuació industrial Catalunya Sud.

Tot seguit s'adjunta còpia de les notes simples de les finques registrals 47084 de Tortosa i 1448 de l'Aldea, i que contenen la titularitat registral de la finca afectada per la present MpPOUM durant els últims 5 anys.


Pàgina 35

3. Memòria de l’actuació 3.1. Justificació de la conveniència i oportunitat de la Modificació

La qualificació actual de la parcel·la objecte d’aquesta modificació Indústria Aïllada I determina que la parcel·la mínima per a la implantació d’una activitat industrial és de 9.000 m². De l’anàlisi actual de l’oferta i la demanda de sòl industrial al municipi, es desprèn que les necessitats reals de les empreses que tenen intenció d’implantar una activitat econòmica al municipi és de parcel·les d’una dimensió inferior.

La situació econòmica-financera actual i la importància de generar nous llocs de treball, justifica la conveniència de la modificació puntual de les Normes Subsidiàries per raons d’utilitat pública i d’interès social.

Per tot això, es dóna compliment a l’article 97.1 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, en tant que la conveniència i justificació de la present Modificació ve motivada principalment per raons d’utilitat pública i d’interès social.

3.2. Objectius i determinacions de la modificació

3.2.1. Objectius de la modificació L’objecte de la present modificació puntual de les Normes Subsidiàries de l’Aldea és modificar la qualificació urbanística d’una parcel·la qualificada indústria aïllada gran 9C, a indústria aïllada mitjana 9D.

La modificació es realitza amb la finalitat de disminuir la parcel·la mínima edificable en els terrenys objecte de la modificació i permetre un increment d’intensitat d’ús industrial en l’àmbit de la mateixa.

3.2.2. Determinacions de la modificació Per aconseguir els objectius anteriorment descrits, la modificació puntual de les normes Subsidiàries modifica la qualificació de la parcel·la objecte de modificació en els plànols d’ordenació vigents, en la qual seran d’aplicació els paràmetres urbanístics definits en la normativa del refós de les zones d’ordenació del Pla Parcial del Subsector 1 del SAU Catalunya Sud a les Normes Subsidiàries de planejament com a Indústria Aïllada 9D.

La present modificació comportarà un increment d’intensitat d’ús industrial, per la qual cosa s’haurà de donar compliment a l’article 99 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme


Pàgina 36

3.3. Descripció de la proposta de Modificació

3.3.1. Modificació de la qualificació urbanística

La present modificació comporta modificació de la qualificació de sòl d’ús industrial de tipologia gran (9C) a sòl d’ús industrial de tipologia mitjana (9D).

La concreció de la qualificació del sòl proposada així com la comparació amb la vigent, es reflecteix en els plànols números I-4 i O-1, dels quals es reprodueix a continuació un detall:

Qualificació del sòl vigent:

Qualificació del sòl proposada:


Pàgina 37

Aquest canvi de qualificació suposa modificar els paràmetres urbanístics de les parcel·les resultants en relació a:

- la intensitat de l’ús industrial,

- la parcel·la mínima edificable,

- el front mínim de parcel·la,

- l’ocupació màxima de la parcel·la,

- les separacions mínimes a límits de parcel·la. A continuació s’exposa un quadre comparatiu amb els paràmetres urbanístics que varien entre la qualificació vigent al sòl objecte de la modificació i la qualificació proposada :

Qualificació vigent Qualificació proposada

Indústria Aïllada 9C Indústria Aïllada 9D


Parcel·la mínima 9.000 m² 2.000 m²

Front mínim de parcel·la 60 m 30 m



Ve definida per les àrees delimitades pel gàlibs màxims i les alineacions obligatòries de cada parcel·la, sense sobrepassar el 50% de la superfície de la parcel·la

Separacions mínimes

- carrer 20 m 8 m

- entre parcel·les 5 m 8 m

- fons 5 m Segons afectació carretera N-235

La present MpNS no comporta modificacions en la normativa vigent del planejament general, ja que únicament es modifica la qualificació urbanística dels sòls objecte de la modificació, adaptant els paràmetres urbanístics als establerts pel planejament vigent per la nova qualificació adoptada.

3.3.2. Cessions de sòl privat a l’Administració actuant L’àmbit de la present modificació afecta únicament terrenys classificats de sòl urbà consolidat, no inclosos en cap àmbit d’actuació, per la qual cosa, d’acord amb els drets i deures dels propietaris del sòl urbà consolidat, no hi ha una obligació de cedir a l’Administració actuant reserves per a sistemes urbanístics .

Així mateix, les característiques de la present modificació no requereixen un increment de reserves per a sistemes urbanístics ja que no es donen els supòsits previstos en l’article 100 del Decret legislatiu 1/2010:

No comporta un increment de sostre edificable

No comporta un augment de la densitat de l’ús residencial, ja que l’ús del sòl és únicament industrial

No té per objecte la reordenació global de cap àmbit que comporti la transformació global dels usos

No té per objecte una actuació aïllada de dotació d’acord amb l’apartat 3 de la disposició addicional 2a del decret legislatiu 1/2010.


Pàgina 38

3.3.3. Justificació de l’observança de l’objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible i de les directrius per al planejament urbanístic D’acord amb el que determina l’article 3 del DL 1/2010, el desenvolupament urbanístic sostenible, atès que el sòl és un recurs limitat, comporta també la configuració de models d’ocupació del sòl que evitin la dispersió en el territori.

En aquest sentit la present MpPOUM adequa les seves directius al desenvolupament urbanístic sostenible, ja que aquesta únicament adapta les noves necessitats de la demanda actual sense afectar en cap cas nova classificació de sòl. És a dir, es limita a obtenir sòl destinat a indústria aïllada mitjana a partir del canvi de qualificació de sòl destinat a indústria aïllada gran del planejament vigent.

3.4. Agenda de les actuacions a desenvolupar D’acord amb l’article 99.1.b del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, s’ha d’establir en la modificació de figures de planejament urbanístic general que comportin una transformació d’usos la previsió de l’execució i l’establiment del termini concret per a l’execució.

L’execució de la Modificació puntual de planejament general objecte d’aquest document requereix únicament com a obra d’urbanització l’escomesa de les noves parcel·les a les xarxes dels serveis urbanístics existents. Aquestes obres s’executaran tan bon punt l’Ajuntament de L’Aldea expedeixi la corresponent llicència de parcel·lació d’acord amb el projecte de parcel·lació que determinarà el nombre de parcel·les resultants en l’àmbit de la modificació.

3.5. Avaluació econòmica de la rendibilitat de l’operació

L’objecte d’aquesta modificació puntual del planejament general del municipi de l’Aldea és la modificació de la dimensió de la indústria a implantar en l’àmbit de la modificació, és a dir, transformar la qualificació d’indústria aïllada gran a indústria aïllada mitjana.

D’acord amb l’estudi econòmic de l’oferta i la demanda de mercat realitzat per l’Incasol, el qual s’aporta en el document 3 d’aquesta modificació, aquest determina que el valor de repercussió del sòl sobre el valor de venda de la parcel·la d’indústria aïllada gran no es modifica sobre el valor de venda de la parcel·la d’indústria aïllada mitjana, el qual ascendeix a la quantitat de 40 €/m² sòl considerant una edificabilitat de 1m²st/m²sòl.

Atès que la present Modificació afecta únicament al promotor de les parcel·les, qualsevol despesa derivada d'aquesta Modificació seran assumides pel mateix promotor.


Pàgina 39

3.6. Quadres de dades comparatius

3.6.1. Qualificació del sòl

Planejament vigent:

9C 21.278,67 m² sòl

Planejament proposat:

9D 21.278,67 m² sòl

3.6.2. Parcel·lació. Sòl privat

Qualificació i parcel·lació vigent:

planta m² sostre m² sòl

pb 11.622,00

pp 9.656,67 9C

total 21.278,67 21.278,67

Qualificació i parcel·lació proposada:

planta m² sostre m² sòl

pb 10.639,335

pp 10.639,335 9D

total 21.278,67 21.278,67

Barcelona, 28 de febrer de 2012

L’arquitecte de la Unitat de

Producció de Sòl de l’àmbit Sud

Meritxell Jané i Playà




Document 4: Estudi econòmic de l’oferta i la demanda del mercat




Document 5: Plànols


Pàgina 45

1. Plànols

Plànols d’Informació

i-1 Emplaçament 1: 10.000 A3

i-2 Ortofoto 1: 2.000 A3

i-3 Planejament Normes Subsidiàries 1: 2.000 A3

i-4 Planejament vigent. Refós del Pla parcial a les Normes Subsidiàries. Qualificació

1: 2.000 A3

i-5 Planejament vigent. Refós del Pla parcial a les Normes Subsidiàries. Ordenació de l’edificació

1: 2.000 A3

i-6 Estructura de la propietat 1: 2.000 A3

Plànols d’Ordenació

o-1 Planejament proposat. Qualificació 1: 2.000 A3

o-2 Planejament proposat. Ordenació de l’edificació 1: 2.000 A3

Annex IV


Plànol d’emplaçament i situació

Annex V

COMERCIALITZACIÓ DE LES PARCEL·LES NÚM. 4.1 i 4.2 AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES CATALUNYA SUD, AL TERME MUNICIPAL DE L’ALDEA Plànol parcel·lari

Annex VI

COMERCIALITZACIÓ DE LES PARCEL·LES NÚM. 4.1 i 4.2 AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES CATALUNYA SUD, AL TERME MUNICIPAL DE L’ALDEA Sistema de pagament

CONDICIONS DE PAGAMENT DE LES PARCEL·LES DEL SECTOR D’ACTIVITAT ECONÒMICA CATALUNYA SUD AL TERME MUNICIPAL DE L’ALDEA 1- Pagament al comptat a la firma del contracte de compravenda.

2- Pagament ajornat.

A la firma del contracte es farà efectiu el pagament, com a mínim, del 30 % del preu base. L’import restant s’efectuaran en pagaments semestrals (5 ó 10 anys) i amb un 4 % d’interès anual per als 5 primers anys. El tipus a aplicar de l’any 6e fins al 10e serà prenent com a referència el del deute públic, a 5 anys, vigent a la data de revisió, més 3 punts percentuals. La contractació del pagament ajornat no generarà cap tipus de despesa ni comissió, ni per la seva obertura, cancel·lació o amortització parcial.

Liquidació de l’IVA (tipus vigent) 100 % a la firma del contracte de compravenda.

Annex VII

COMERCIALITZACIÓ DE LES PARCEL·LES NÚM. 4.1 i 4.2 AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES CATALUNYA SUD, AL TERME MUNICIPAL DE L’ALDEA Full de sol·licitud

FULL DE SOL·LICITUD DE PARCEL·LA En/Na __________________________________, amb NIF núm. ___________________, actuant

en nom i representació de ______________________________________, amb NIF núm.

___________________, amb domicili a ________________, al carrer

_________________________________, CP___________, telèfon _____________

MANIFESTA Que està interessat en les parcel·les del sector d’activitats econòmiques Catalunya Sud, i lliura la present sol·licitud al registre de l’Institut Català del Sòl (carrer Còrsega, 289, planta baixa, Barcelona) o al registre de l’Ajuntament de L’Aldea (avinguda Catalunya s/n) dins del termini establert a aquest efecte. Per aquest motiu, SOL·LICITA Que sigui adjudicatari de parcel·les i/o porcions de parcel·les en el sector d’activitats econòmiques Catalunya Sud, per a desenvolupar l’activitat següent: __________________________________________________________________ . L’adjudicació de les parcel·les que se sol·liciten són les següents, ordenades per ordre de preferència: 1a opció: parcel·la núm. ________ o ______________ m²/sòl. Sistema de pagament escollit en el contracte de compravenda

□ Comptat

□ Ajornat a __________ anys (termini màxim de pagament ajornat a 10 anys) 2a opció: parcel·la núm. ________ o ______________ m²/sòl. Sistema de pagament escollit en el contracte de compravenda

□ Comptat

□ Ajornat a __________ anys (termini màxim de pagament ajornat a 10 anys) (En el supòsit que el sol·licitant estigui interessat en una superfície diferent a la que correspon a cadascuna de les parcel·les, aquest haurà d’adjuntar amb aquest full, un plànol on indiqui la nova parcel·lació proposada).

.../...

El sotasignat manifesta ni ell ni la societat que figura en aquesta sol·licitud es troben compresos en cap causa d’incapacitat o incompatibilitat per a contractar amb l'administració, i que està al corrent de les seves obligacions fiscals i de la seguretat social. D’acord amb el que disposa l’article 169 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme, l’alienació onerosa de terrenys propietat de l’Institut Català del Sòl es farà directament, entre totes les sol·licituds presentades dins del termini assenyalat. En el supòsit que dues o més sol·licituds coincideixin en la mateixa parcel·la i en el mateix ordre de preferència escollit, l’Institut Català del Sòl podrà reclamar als sol·licitants documentació complementària per tal que s’adjudiqui la parcel·la a la proposta més adient, tenint present el projecte empresarial i la seva incidència en el municipi i en la comarca, així com el sistema de pagament de la parcel·la.

Signatura:

Sector d’activitats econòmiques Catalunya Sudl’Institut Català del Sòl en el sector...

Documents

Transcript of Sector d’activitats econòmiques Catalunya Sudl’Institut Català del Sòl en el sector...