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MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO

NORMA PARA DETERMINAR LOSVALORES UNITARIOS OFICIALES DE

TERRENOS URBANOS

TITULO I

Artculo 1

GENERALIDADES

La presente Norma establece el procedimiento que se aplicar para la

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determinacin de los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos a nivel nacional.

Artculo

Considrese terreno urbano a la unidad inmobiliaria constituida por una superficiede terreno habilitado para uso urbano que cuenta con accesibilidad! sistemade abastecimiento de a"ua, sistema de desa"#e! abastecimiento de ener"$aelctrica redes de iluminacin p%blica que ha sido sometida a un procesoadministrativo para adquirir esta condicin.&ueden o no tener completas sus obrasde habilitacin urbana.

Los terrenos urbanos estn situados en ciudades metropolitanas! intermedias menores 'incluendo los terrenos "anados al mar! a los r$os otros espe(os dea"ua) se destinan a vivienda! comercio! industria! usos especiales! incluso en*riberas laderas+ o se encuentran sin edificar.

Artculo!

Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos son el con(unto de valoresunitarios re"ulados o aranceles de terrenos urbanos de una ciudad metropolitana!intermedia o menor clasificados como residenciales! comerciales! industriales+usos especiales! riberas laderas! formulados aprobados por el ,inisterio deVivienda! Construccin -aneamiento.

Artculo"

Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos! son difundidos anualmente porel ,inisterio de Vivienda! Construccin -aneamiento! utiliando los medios"rficos 'planos o listados ) o informticos aprobados.

Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos! que contienen los planos o listadosse e/presan en nuevos soles por metro cuadrado.

0l plano bsico de Valores Oficiales de Terrenos Urbanos es vlido para finesde valuacin re"lamentaria.

Los valores oficiales que se ubican al centro de una calle ri"en para ambos frentes los que se ubican dentro de una manana solo para el frente correspondiente.

0l valor oficial ubicado ba(o o sobre el nombre de la v$a! solo es vlido para esefrente! si el otro frente tuviera un valor arancelario distinto.

Artculo#

Los terrenos que han sido habilitados sin observar las disposicionesre"lamentarias vi"entes fi"uren en los planos o listados de valores oficiales!estas condiciones no convalidan su situacin de urbanos.

T$TULOII

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PROCEDIMIENTO PARA CALCULAR LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOSURBANOS PARA USO DE VIVIENDA, COMERCIO Y USOS ESPECIALES%

Artculo &

&ara determinar los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos de una determinada ciudadse debe aplicar el si"uiente procedimiento*1. 2ecopilar la documentacin e informacin tcnica "rafica! impresa di"ital sobre

terrenos habilitaciones urbanas.3. 0fectuar la inspeccin ocular como labor bsica del traba(o de reas urbanas que

involucre* Linderos de la ciudad! onificacin usos! caracter$sticas del entorno+estado de conservacin a nivel de v$as edificaciones.

C. Tomando como base la e/presin polinmica! la documentacin la informacinde campo! verificar otros factores de influencia que se puedan incorporar.

4. Clculo determinacin de los valores oficiales.

Artculo '

4ebe recopilarse la informacin tcnica si"uiente*

- &lano bsico de Valores Oficiales de Terrenos Urbanos.- &lano onificacin "eneral actualiado.- &lano catastral- &lano topo"rfico- &lanos de caladas veredas.- &lanos de obras de saneamiento drena(e pluvial.

- &lanos de obras de ener"$a comunicaciones.- Valor de terreno habilitado 'VT5)- ,uestras foto"rficas

Artculo (

-e proceder a delimitar los sectores homo"neos de terrenos urbanos considerandoel plano de onificacin uso del suelo.

Artculo )

0l Valor Oficial Urbano ' VOU) para un sector determinado con frente a una v$a! seobtiene afectando el Valor del Terreno 5abilitado 'VT5) con diferentes factores deinfluencia si"nificativa en la v$a ona en estudio! de conformidad con la si"uientee/presin*

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+% Pro-.c-+/ 0 L-2+ 3 C+ll+o

4% Pro-.c-+/ 0 l+ Co/t+Las situadas en el territorio sobre la vertiente occidental de la Cordillera de los1ndes limitando* al Norte! por la l$nea de frontera con 0cuador! al -ur! por lal$nea de frontera con Chile+ al Oeste por la l$nea del nivel medio del mar! al 0stepor una l$nea que si"ue apro/imadamente la curva de nivel de ?HHH m.s.n.m.

c% Pro-.c-+/ 0 l+ S-rr+ 5 R6-7. A.0-.+8

Las situadas en la fa(a lon"itudinal de territorio limitando* al Norte por la l$nea defrontera con 0cuador+ al -ur por la l$nea de frontera con Chile 3olivia+ al Oestepor la curva de nivel de ?HHH m.s.n.m. que le separa de la Costa+ al 0ste por lacurva de nivel que le separa de la -elva se describe en el acpite si"uiente.

0% Pro-.c-+/ 0 l+ Sl+

Las situadas en el territorio comprendido entre los l$mites con 0cuador! Colombia!3rasil! 3olivia la curva de nivel de EIHH m.s.n.m. 4e la vertiente oriental de laCordillera de los andes que partiendo de la l$nea de frontera con 0cuador contin%ahasta su confluencia con el 2$o Nova! afluente del 2$o -an 1le(andro! en dondeasciende hasta la cota ?HHH m.s.n.m+ continua por este hacia el -ur hasta suconfluencia en el 2$o -anabeni! afluente del 2$o 0ne+ de este punto ba(a hasta lacota EIHH m.s.n.m! por la que contin%a hasta la l$nea de frontera con 3olivia.

Artculo 1

0l factor @;A se refiere a las obras de infraestructura! en la v$a a la que dan frente losterrenos cuo valor oficial se desee fi(ar. -e obtendr sumando los puntos de las

partidas del Cuadro ND HE! a(ustando este valor por los coeficientes de cobertura eficiencia de estas obras.

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CUADRO N *1OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

5F+ctor 9:;8PARTIDAS CARACTER$STICAS DE LAS OBRAS PUNTAo 0?-.-0o, co. r+/+.tco./tru-0+ . trr.o .+tur+l, co. u. +.c@o 0 + ,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.,aor de E0.00m

H.HH.HFH.HI

A?-r2+0o co2+ct+0o, co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.,aor de E0.00m

H.HMH.HGH.H

Sulo /t+4-l->+0o co. c2.to o +/?+lto, o tr+t+2-.to/ur?-c-+l 0 +/?+lto, co. +.c@o 0 + ,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.,aor de E0.00m

H.EHH.EE

H.E?E20r+0o, co. u. +.c@o 0 + ,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.HH.EHH.EE

H.E

C+rt+ +/?lt-c+, co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.HH m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.EKH.EGH.?MJ

H.?GA0ou-.+0o 0 -0r+ , co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.?FH.?KH.?G

H.?A0ou-.+0o 0 co.crto 0 ?or2+ rct+.6ul+r, @+6o.+l uotro, co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.HH.FH.GH.F

Lo/+ 0 co.crto, co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.?GH.H

H.?H.K

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PARTIDAS CARACTER$STICAS DE LAS OBRAS PUNTA

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PARTIDAS CARACTER$STICAS DE LAS OBRAS PUNTA+0+/ 3 Vr0+/

-i las caladas o veredas de la cuadra en estudio! estuviesen incompletas odeterioradas! los punta(es respectivos de las partidas indicadas en el presente

art$culo se afectarn por un coeficiente de cobertura que resulte de restar a launidad 'E!0H) el porcenta(e de caladas o veredas no cubiertas o deterioradas+si se presentaran ambas deficiencias! se acumularn porcentualmente deducirn de la unidad el resultado ser el coeficiente que afectar alpunta(e correspondiente.

48 R0/ 0 +6u+ ot+4l

Los coeficientes del cuadro ND ? se aplicarn como factor+ en caso que lasdeficiencias sean simultneas se tomarn el producto de ambos coeficientes.

DEFICIENCIAS EN LAS REDES DE DISTRIBUCI N DE AGUA PARA CONSUMO HUMANO

CUADRO N

DEFICIENCIAS COEFICIENTESa. -in servicio aunque e/istan redes instaladas H.KIb. 6alta de tratamiento de potabiliacin H.MHc. 6uncionamiento limitado hasta K horas al d$a H.MId. 6uncionamiento limitado hasta E? horas al d$a H.GHe. 6uncionamiento limitado hasta EG horas al d$a H.GI

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c8 R0 0 .r6+ lctr-c+

Los coeficientes del cuadro ND se aplicarn como factor+ en caso que lasdeficiencias sean simultneas se tomar el producto de ambos coeficientes.

DEFICIENCIAS EN LAS REDES ELCTRICAS

CUADRO N !

DEFICIENCIAS COEFICIENTESa. -in servicio aunque e/istan redes instaladas H.GHb. ,ala iluminacin por ba(o volta(e o continuas interrupciones delservicio

H.GI

c. 6uncionamiento limitado hasta K horas al d$a H.Hd. 6uncionamiento limitado hasta E? horas al d$a H.Ie. 6uncionamiento limitado hasta EG horas al d$a E.HH

08 Co.-o./ 0o2-c-l-+r-+/ 0 +6u+, +lc+.t+r-ll+0o 3 lctr-c-0+0

-e reducirn los punta(es correspondientes en proporcin a los lotes sin cone/ina la red p%blica! en la cuadra que se estudia.

Artculo 1!

0l factor @,A se refiere a los materiales de construccin de apreciacin e/terior predominantes en las edificaciones e/istentes en la v$a P cuadra en estudio+ teniendoen cuenta los ran"os especificados en porcenta(es de lotes con edificacin.Los coeficientes del factor @,A se presentan en el cuadro ND F.

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CUADRO N "

CATEGOR$A MATERIALES PREDOMINANTES

H DE LOTESCONSTRUIDOS

ASTA#0H

ASTA'#H

ASTA1*0H

1

Muro/ 3 Colu2.+/CaBa con enlucido de barro! madera r%stica ! piedrapircada! con mecla de barro! tapiales sin revestir osimilarTc@o/0steras con torta de barro! calaminas metlicas! te(asr%sticas o similarPurt+/ 3 V.t+.+/ ,adera r%stica

H.EGH.?F

a H.?KH.?

a H.I

3

Muro/ 3 Colu2.+/,adera tratada selecta con base de concreto! conmuros de madera contraplacada! caBa de "uaaquil!pona o pintoc ! adobe! adobn! quincha! enlucidos osimilarTc@o/Vi"ueria de madera tratada o similar! calamina asbestoQcemento! te(as de arcilla o similar.Purt+/ 3 V.t+.+/ ,adera o fierro

H.?Ha H.?K

H.Ha H.G

H.FHa H.IE

C

Muro/ 3 Colu2.+/,uros de ladrillo sin columnas de amarre'construcciones anti"uas) o similarTc@o/

1li"erado horiontal de concreto armado! vi"uer$a demadera tratada! calamina!asbesto -cemento '0ternit) o similar con cobertura! te(asde arcilla o pasteleroPurt+/ 3 V.t+.+/,adera o fierro ! vidrio incoloro

H.Ea H.G

H.FKa H.IK

H.KEa H.MI

4

Muro/ 3 Colu2.+/Vi"as columnas de concreto armado! ladrillotarra(eado pintura! ladrillo s$lico calcreo solaqueado osimilarTc@o/

1li"erado horiontal de concreto armado! vi"uer$a demadera fina con cobertura de te(as de arcilla! calaminaasbestoQcemento '0ternit) o similarPurt+/ 3 V.t+.+/,adera o fierro ! vidrio incoloro

H.G

a H.FI

H.IM

a H.KM

H.MK

a H.H

0

Muro/ 3 Colu2.+/Vi"as columnas de concreto armado! ladrillotarra(eado o enchape tipo caravista,madera! cermicao similar.Tc@o/ 1li"erado de concreto armado! vi"uer$ametlica! calamina metlica o asbesto Qcemento

'0ternit)! o similarPurt+/ 3 V.t+.+/ ,adera cedro o similar oaluminio! vidrio incoloro.

H.IHa H.IF

H.MKa H.GH

E.HEa E.HM

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CATEGOR$A MATERIALES PREDOMINANTESASTA

#0HASTA

'#HASTA1*0H

6

Muro/ 3 Colu2.+/&lacas de concreto electro soldadas o similar albaBiler$a armada! vi"as columnas de concretoarmado! ladrillo tarra(eado o enchapes tipo caravista!material Vitrificado o similar.Tc@o/ * 1li"erado de concreto armadoPurt+/ 3 V.t+.+/,adera fina o aluminio! ventanas con re(a dese"uridad! vidrio templado o laminado incoloro.

H.KEa H.KF

H.Ea H.K

E.??a E.?G

Muro/ 3 Colu2.+/1porticado de concreto armado 'luces hasta K metros)ladrillo tarra(eado o enchapes tipo caravista! concretoe/puesto! vin$lico te/turado o similar.Tc@o/1bovedado de concreto armadoPurt+/ 3 V.t+.+/ ,adera fina o aluminio! vidrios

polariados "ris o bronce! templados o laminados.

H.MFa H.MM

E.EHa E.EI

E.FMa E.IF

5

Muro/ 3 Colu2.+/1porticado especial de concreto armado! vi"as post opre Qtensadas ' luces maores a K metros)!ladrillotarra(eado o enchape en mrmol! metlico o similarTc@o/ Losa o ali"erado de concreto armado conluces maores de K.HH m. sobre car"a maor de HH;".m?.Purt+/ 3 V.t+.+/,adera fina o aluminio pesado! vidrios templados olaminados curvos.

H.Ga E.HE

E.FKa E.IE

E.Ia ?.H?

Cuando no e/istan edificaciones en la v$a P cuadra! para determinar el factor @,A setiene en cuenta los materiales de construccin de apreciacin e/terna quecorresponden a las edificaciones pr/imas a la v$a P cuadra en estudio considerandoel ran"o hasta IHR de lotes construidos. Las cate"or$as corresponden a lacualificacin de los materiales de construccin seleccionando los relevantes para la v$aP cuadra en estudio. 0l estado de conservacin de los materiales de construccine/teriores ser calificado como* mu bueno! bueno! re"ular! malo o mu malo! deconformidad con la evaluacin derivada de los sistemas materiales empleados en laconstruccin! partidas tales como* cimentacin! elementos estructurales! muros columnas techos coberturas.

Los estados de conservacin enunciados se definen de la si"uiente forma*

,u 3ueno.Q Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente que nopresentan deterioro al"uno.3ueno.Q Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente slo tienenli"eros deterioros en los acabados debido al uso normal.2e"ular.-Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico cua estructura notiene deterioro si lo tienen no la compromete es subsanable! o que los acabados einstalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.,alo.Q Las edificaciones que no reciben mantenimiento re"ular! cua estructuraacusa deterioros que la comprometen aunque sin peli"ro de desplome que losacabados e instalaciones tienen visibles desperfectos.,u ,alo.Q Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal quehace presumir su colapso que su %nico valor es el de los materiales recuperables.

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0l estado de conservacin de los materiales de construccin e/teriores de lasedificaciones tiene la asi"nacin de coeficientes que se muestran en el cuadro ND I

CUADRO N #

ESTADO DE CONSERVACIN COEFICIENTE

,u 3ueno 5asta E.HH

3ueno 5asta H.?

2e"ular 5asta H.GH

,alo 5asta H.FH

,u ,alo 5asta H.EH

Artculo 1"

0l factor de onificacin @

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CUADRO N '

COEFICIENTES DEL FACTOR JONIFICACINCOMERCIAL POR TIPOS DE COMERCIO Y CUARTIL DE CONSOLIDACIN

TIPO DE COMERCIOASTA

#H

ASTA

#0

H

ASTA

'#H

ASTA

1*0

HCQ? CO,02C7O V0C7N1LCQ CO,02C7O -0CTO271L CQICO,02C7O 47-T27T1LCQM CO,02C7O 7NT02 47-T27T1LCQ CO,02C7O ,0T2O&OL7T1NO CQ0CO,02C7O 0-&0C71L7

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?8 Otro/ F+ctor/ 5OF8%

Otros 6actores 'O6) pondera en la v$a P cuadra o sector en estudio los dems factoresno considerados anteriormente.0n el cuadro ND E? se presentan los coeficientes que corresponden a este factor.

CUADRO N (PUNTA

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J 7nstituciones 0ducativas p%blicas privadasE a ?H H.I

?H a ms EJ 7nstitutos -uperiores Tecnol"icos &eda""icos p%blicos

privadosE a I ?

K a ms J 7nstitutos ,edios 0lementales p%blicos privados E a I E

K a ms ?J Universidades -edes 4escentraliadas+ o CampusUniversitarios+ p%blicas privadas E a ?

a mas I% SALUDJ&ostas Centros de -aludLocales de 1sistencia -ocial&olicl$nicosCentro Local 1sistencia -alud.'CL1-)

E a I H.IK a ms E

JCl$nicas &rivadasE a F E

I a ms ?J5ospital eneral! 5ospital 0specialiado E a ms !% SEGURIDADJCuartel de bomberos E a ms ?

JComisar$a &uesto &olicial-erena"o

E EE E

JComandancia de la &olic$a Nacional del &er% E a ms F"% COMUNICACIONESJCorreosTelfonos Comunitarios Cabinas Telefnicas&ublicas Locutorios Telefon$a ,vil 1"encias de 0nv$os0/press. E a ?H E

?E a mas ?J2etransmisoras de 2adio Televisin E a mas EJ 2adioTelevisin Local E a ms ?J0studios Completos de Televisin E a ms ?

#% RECREACINJ&laa de 1rmas Capital! &rovincial ,4istrital E a ms

J&laas &%blicas &arques UrbanosE a I E

K a ms E.IJ &arques Temticos E a mas

JLosa 4eportiva &arque infantilE a EH E

EE a ms E.IJ &iscinas publicas E a I E

K a mas E.IJ&arque

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JCasa Comunal de la Cultura -ala ,ultiuso3iblioteca,unicipal E a ms E.H

JCineTeatro1uditorioConcha 1c%stica E H.I

? a ms EJ ,useo 0specialiado

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CUADRO N )

COEFICIENTES DEL FACTOR EUIPAMIENTO 5 E8 SEGN PUNTA

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CUADRO N 1COEFICIENTES DE OTROS FACTORES 5OF8 POR ESTADO DE CONSERVACIN

=F+ctor/ Po/-t-o/ D/0 +/t+

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T$TULO III

PROCEDIMIENTO PARA CALCULAR LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOSURBANOS DESTINADOS A USO INDUSTRIAL

Artculo 1(

&ara determinar el Valor Oficial Urbano 7ndustrial 'VOU7)! se se"uir el mismoprocedimiento para el terreno urbano uso de vivienda o comercio. 0n el caso deterrenos industriales que posean red de ener"$a elctrica de alta tensin! se aplicar elprocedimiento indicado en el presente T$tulo.

Artculo 1)

0l Valor Oficial de Terreno 7ndustrial 'VOU7) se calcular considerando lo normado enlos 1rt$culos K! G!EH! EI del T$tulo 77.

Artculo *0l Valor Oficial de Terreno 7ndustrial 'VOU7) con redes de alta tensin+ se obtiene delproducto de los factores si"uientes! de conformidad con la si"uiente e/presin*

VOU7 8 VT57 / ; / , / Cin / 4U

VT57 8 Valor del Terreno 5abilitado industrial por m? para uso t$pico.

; 8 6actor @;A! es la suma de los punta(es de las obras de saneamiento suministro de ener"$a.

, 8 6actor @,A! que corresponde a los materiales de construccin e/ternosde las edificaciones de la v$a P cuadra o sector en estudio.

Cin o

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ESTRUCTURA DE LA EPRESIN MATEMQTICA PARA DETERMINAR LOSVALORES OFICIALES URBANOS DE TERRENOS INDUSTRIALES

V1LO2 O67C71LU231NO 7N4U-T271L

V1LO2 T0220NO5137L7T14O 7N4U-T271L

8 VT57

9

61CTO20- 407N6LU0NC71 6:-7CO-

9

61CTO20- 40 7N6LU0NC71 U231N1! =-OC7O 0CON>,7C1-

Artculo 1

0l factor valor terreno habilitado industrial 'VT57) es el valor por m? que corresponde auna habilitacin urbana industrial! con calada de asfalto! veredas de concreto simple!a"ua potable desa"#e con cone/in domiciliaria! ener"$a elctrica* publica domiciliaria! telfono* publico domiciliario conforme al 2e"lamento Nacional de0dificaciones.Los valores @VT57A sern fi(ados actualiados por el ,inisterio de Vivienda!Construccin -aneamiento.

Artculo

0l factor @;A se refiere a las obras de infraestructura e/istentes en la v$a P cuadraob(eto de estudio. -e determina sumando los coeficientes de las partidas involucradas.0n el cuadro ND E se presentan los coeficientes por partidas.

844

8;/,/Cin

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CUADRO N 1!COEFICIENTES DEL FACTOR 9:; SEGN PARTIDAS

PARTIDAS CARACTER$STICAS DE LAS OBRAS PUNTAo 0?-.-0o, co. r+/+.tco./tru-0+ . trr.o .+tur+l, co. u. +.c@o 0 +

4e K.00m a EH.HH m.

,aor de E0.00m

H.HI

H.HK

A?-r2+0o co2+ct+0o, co. u. +.c@o 0 +4e K.00m a EH.HH m.

,aor de E0.00m

H.H

H.EH

Sulo /t+4-l->+0o co. c2.to o +/?+lto, o tr+t+2-.to

/ur?-c-+l 0 +/?+lto, co. +.c@o 0 +4e K.00m a EH.HH m.

,aor de E0.00m

H.E

H.EF

E20r+0o, co. u. +.c@o 0 + 4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.

,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.EFH.EK

H.EG

C+rt+ +/?lt-c+, co. u. +.c@o 0 +4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.

,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.?FH.?M

H.?Lo/+ 0 co.crto, co. u. +.c@o 0 +4e K.00m a EH.HH m.

4e EH.HH m a EG.HH m.

,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.KH.J

H.FVereda de ancho

menor deE.FH m

4e asfaltado con sardinel

4e concreto simple

H.H

H.EHVereda de

ancho entre

E.FH m ?.00m

4e asfaltado con sardinel

4e concreto simple

H.EE

H.E?JVereda de ancho

maor de?.HH m

4e asfaltado con sardinel

4e concreto simple

H.EI

H.EFPARTIDAS CARACTER$STICAS DE LAS OBRAS PUNTA

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2edes de4rena(e

&luvial Urbano

&or "ravedad H.HM

&or 3ombeo H.HG

2ed de ener"$aelctrica parauso industrial

Con postes de madera sin tratamiento con cables areos H.E?

Con postes de madera con tratamiento! concreto o fierro *

Con cables areos pastoralesCon cables subterrneos pastoralesCon cables areosCon cables subterrneos

H.EIH.EMJH.E?H.EK

2edes dedistribucin de

"as&ara cone/iones de lotes H.H

2ed deComunicaciones

Telfono P 7nternet 2ed subterrnea2ed area postes

TV Cable 2ed subterrnea

2ed area postes

H.H?H.HEH.H?

H.HE

Cone/iones delotes

1"ua

1lcantarillado

0ner"$a 0lctrica*Con cables areosCon cables subterrneos

as

H.HKJ

H.HMJ

H.HH.HFJ

H.HE

Cuando las obras de infraestructura o el servicio que presten ,fueran deficientes,lospunta(es de las partidas indicadas en el cuadro anterior, sern afectados por los

coeficientes seBalados en los incisos a)! b)! c)! d) del 1rt$culo E? del T$tulo 77 de lapresente Norma.

Artculo !

0l factor de materiales de construccin ser calificado dentro del intervalo H.EM a E.FKse"%n el material predominante de la ona de estudio! Cuadro ND EF.

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CUADRO N 1"FACTOR DE MATERIALES 9M;

CATEGOR$A MATERIALES PREDOMINANTES

H DE LOTES

CONSTRUIDOSASTA#0H

ASTA'#H

ASTA1*0H

1

0-T2UCTU21 * Vi"as columnas de concretoarmado o estructura metlica.T0C5O* Vi"uer$a de madera tratada! calaminametlica! de asbesto cemento o similar.,U2O-* Ladrillo solaqueado o paneles de fibracemento.&U02T1- = V0NT1N1-* 4e fierro o madera.

H.EMa H.?I

H.?Ka H.F

H.Ma H.F

3

0-T2UCTU21 * Vi"as columnas de concretoarmado

o estructura metlica.T0C5O* Vi"uer$a metlica! o ali"erado deconcreto armadocon calamina de asbesto cemento o similar.&12040-* ,uros de ladrillo solaqueado conmocheta de amarre! muros de ladrillos!columnas vi"as de amarre de concretoarmado.&U02T1- = V0NT1N1-* 4e fierro o madera.

H.IEa H.IK

H.MKa H.GM

E.HHa E.EK

C

0-T2UCTU21 * Vi"as columnas de amarrede concreto armado o aporticada de concreto

armado.T0C5O* 1li"erado de concreto armado ometlico en forma abovedada o en curvacubierta con placas de fibra cemento.,U2O-* Ladrillo! tarra(eo o enchapescaravista! muros de concreto armado.&U02T1- = V0NT1N1-* 4e fierro con planchametlica.

H.KIa H.M

H.Ga E.EH

E.Ea E.FK

Cuando no e/istan edificaciones en la v$a P cuadra o sector en estudio! el factor @,Atendr en cuenta los materiales predominantes en el entorno se aplicar elcoeficiente m$nimo. Los intervalos corresponden a la calidad de los materiales en la

ona de estudio.

0l factor @,A materiales ser a(ustado de acuerdo al estado de conservacin e/teriorde la edificacin! Cuadro ND EI.

ESTADO DE CONSERVACINCUADRO N 1#

ESTADO COEFICIENTE,u bueno 5asta E.HH3ueno 5asta H.H2e"ular 5asta H.MH

,alo 5asta H.FH,u malo 5asta H.?H

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,u bueno.Q Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente que nopresentan deterioro al"uno.

3ueno.Q Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente solo tienenli"eros deterioros en los acabados debido al uso normal.

2e"ular.-Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico! cua estructura notiene deterioro si lo tienen! no las compromete es subsanable+ o que losacabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.

,alo.Q Las edificaciones que no reciben mantenimiento re"ular+ cua estructuraacusa deterioros que la comprometen aunque sin peli"ro de desplome quelos acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos.

,u malo.Q Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal quehace presumir su colapso que su %nico valor es el de los materialesrecuperables.

Artculo "

0l factor comercio industrial 'Cin) se aplicar slo a los sectores onificados comotales ser equivalente a .HH+ para otro tipo de onificacin industrial '7E! 7?! 7! 7F)el facto

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P.0-.t .+tur+l 0l trr.o5asta IRde KR a EHR de

EER a ?0Rde ?ER a 0R

mas de

HR

E.HHH.IH.HH.GH

H.MH

= 6actores m%ltiples determinarn coeficientes productos de estos factores

CUADRO N 1'

GRADO DE CONTAMINACIN AMBIENTAL ORIGINADA POR LA INDUSTRIA

ALTA MEDIA CONTROLADA

E.?H E.EH E.HI

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TITULO IV

DETERMINACIN DE LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOSURBANOS DE CENTROS POBLADOS MENORES

Artculo '

&ara los efectos del presente t$tulo se considera*

a) Centros &oblados ,enores* 1 todos aquellos centros poblados con poblacininferior a I!HHH habitantes que cuentan con viviendas a"rupadas que denotanun esquema de ordenamiento urbano de equipamiento bsico en* educacinprimaria completa! centro de salud, local comunal! al"unos servicios p%blicos reas recreacionales.

b) 0l Valor Oficial de terreno en Centro &oblado ,enor Q Vo! se determinar

mediante una base de datos! en funcin a la estructura de la frmula polinmica!considerando la actualiacin permanente de los valores redondeando losresultados a las decenas.

c) -e deber establecer una base de datos con una recoleccin constante deinformacin para "enerar una serie histrica confiable+ esta informacin esbsicamente la si"uiente*

- Valores oficiales vi"entes de aBos anteriores.- Valor de terreno habilitado de uso residencial.- 1ltura media sobre el nivel del mar de los Centros &oblados ,enores en

estudio.- &oblacin de las Centros &oblados ,enores su tasa de crecimiento.- 4istancia recorrida por carretera o v$a fluvial del Centro &oblado ,enore en

estudio a la capital de su departamento.- 1ltura media sobre el nivel del mar del Centro &oblado ,enor en estudio.- &lano catastral del Centro &oblado ,enor.

d) Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos para Centros &oblados ,enores -Vo!sern difundidos con*

- Listados de Valores Oficiales para los Centros &oblados ,enores con undesarrollo bsico.

- &lanos 3sicos con Valores Oficiales! de los Centros &oblados ,enoreslocalidades nuevas que solicitan la elaboracin del plano referido! quedebern demostrar un desarrollo urban$stico de maor (erarqu$a unapoblacin urbana superior a los I!HHH habitantes. 1dems cumplirn con lainformacin m$nima establecida en el 1rt$culo G*'&lano catastral! planoperimtrico de urbaniaciones! plano bsico actualiado! planos de redesprincipales de* a"ua potable! alcantarillado ener"$a elctrica! plano deonificacin servicios bsicos)! as$ como! accesibilidad directa einterrelacin con las localidades pr/imas.

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Artculo (

Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos para los Centros &oblados ,enores 'Vo)para una v$a p%blica sector en estudio! se obtienen interrelacionando diversosfactores de influencia* f$sicos! pol$ticos! econmicos sociales+ de conformidad con lasi"uiente e/presin*

Vo VT : P V 5 D VC 8 CAU OF

Vo 8 Valor oficial de terreno en Centro &oblado ,enor.

VT58 Valor del terreno habilitado por m! para uso residencial.

; 8 -uma de los punta(es correspondientes a las obras de infraestructura.

5 8 1ltitud media sobre el nivel del mar para Centros &oblados ,enores.

& 8 &oblacin de la localidad su tasa de crecimiento.

V 8 caracter$sticas de la v$a de acceso.

4 8 4istancia a la capital del departamento o capital de otro departamento queten"a maor influencia sobre el Centro &oblado ,enor.

VC 8 v$a de comunicacin.

C1U8 Contaminacin ambiental urbana.

O6 8 Otros factores.

Artculo )

0l Valor del Terreno 5abilitado @VT5A se determina de acuerdo a lo seBalado en elart$culo EED Titulo 77 de la presente norma.

Artculo !*

0l factor @;A se refiere a las obras de infraestructura predominantes en el rea urbanadel Centro &oblado ,enor cuo valor oficial de terreno se desea determinar+ seobtiene sumando los punta(es respectivos del Cuadro ND EG

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PUNTA

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FACTOR POBLACIN 9P;CUADRO N *

FACTOR 9P;TASA DE CRECIMIENTO POBLACIN DE LA LOCALIDAD

INTERCENSAL H 5asta E0HE ?HHE HHEEHHH ?000 HHH IHHH

5asta E.I H.KI H.M0 H.MI H.GH4e E.IE a ?.I0 H.MH H.MI H.GH H.GI4e ?.IE a .I0 H.MI H.G0 H.GI H.H4e .IE a F.I0 H.GH H.GI H.H H.I4e F.IE a I.I0 H.GI H.0 H.I E.HH,s de I.I0 H.H H.I E.HH E.EH

&ara calcular la tasa de crecimiento intercensal de la poblacin! se aplica la si"uientefrmula*

4onde*T 8 {'&n &o)W Q E) / EHH

T 8 Tasa de crecimiento intercensal.

&n 8 &oblacin urbana %ltimo Censo Nacional 1ctualiado '7N07) medianteproeccin a la fecha en que se formula el arancelamiento urbano.

&o 8 &oblacin urbana del censo anterior correspondiente al centro poblado.

N 8 Tiempo en aBos transcurridos entre censos.

Cuando las poblaciones urbanas en los censos consecutivos no estn referidas almismo mbito por haberse modificado los l$mites (urisdiccionales por cualquier otracausa+ se utiliar un procedimiento correctivo debidamente (ustificado. 4e no serposible la comparacin! podr hacerse tomando la del distrito en el que estinvolucrada la localidad en estudio.

Artculo !!

0l factor XVX representa las caracter$sticas de la v$a de acceso! que da servicio alCentro &oblado ,enor en estudio! se aplica de acuerdo al Cuadro N ?E

CARACTER$STICAS DE LA VIA DE ACCESO 9V;CUADRO N 1

V$A TERRESTRE

ANCO DE V$A FACTOR 9V;

,enor a K.HH m. H.GH

K.EH m. Q EH.HH m. H.H

,aor a EH.EH m. E.HH

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V$A FLUVIAL

CALADO DE EMBARCACIONES 5ro/8 FACTOR 9V;

,enores a ?.I pies H.KH

?.I pies Q F.0pies 'Napo! &utumao) H.MH

F.E pies Q M.0pies ',araBn! 5ualla"a) H.GH

M.E pies Q EI.H pies 'Ucaali) H.GI

,aor de EI pies '1maonas) H.H

Los criterios para la elaboracin del cuadro @Caracter$sticas de v$a de accesoA parav$as fluviales! fueron obtenidos del informe @Transporte fluvial v$as nave"ables en el&er%A elaborado por el ,inisterio de Transportes Comunicaciones.

Artculo !"0l factor X4X se obtiene en relacin a la distancia recorrida por v$a terrestre o fluvial!desde el Centro &oblado ,enor en estudio! a la capital de su departamento u otrodepartamento que ten"a maor influencia que est ms pr/imo. &ara su aplicacinse emplea el Cuadro N ??

FACTOR DE DISTANCIA DCUADRO N

D-/t+.c-+ 0 l+ loc+l-0+0 + l+ c+-t+l FACTOR 9D;0 /u 0+rt+2.to 5=8

,enor a ?H ;m E.HH?E ;m Q H ;m H.HE ;m Q IH ;m H.GHIE ;m Q GH ;m H.MHGE ;m Q E?0;m H.KHE?E ;m Q EIH ;m H.IH,aor a EIE ;m H.FH

'J) 0s posible considerar la distancia a la capital de otro departamento que ten"amaor influencia.

Artculo !#

0l factor @VCA v$a de comunicacin se refiere al tratamiento de sta a la distancia delCentro &oblado ,enor+ se aplica de acuerdo al cuadro ND ?

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V$A DE COMUNICACIN 9VC;CUADRO N !

FACTOR 9VC;

D-/t+.c-+ + l+ c+rrtr+ o

ro 5:28

Trr/tr Flu,-+l

P+ A?-r Trr A U M NP

5asta H.I E.HH H.H H.MH H.H H.MH H.KH H.IH

4e H.I a E.H H.I H.GI H.KI H.GI H.KI H.II H.FI

4e E.E a ?.H H.H H.GH H.KH H.GH H.KH H.IH H.FH

4e ?.E a .H H.GI H.MI H.II H.MI H.II H.FI H.I

4e .E a EH.H H.GH H.MH H.IH H.MH H.IH H.FH H.H

4e EH.E a ?H.H H.KH H.IH H.FH H.IH H.FH H.H H.?H

,s de ?H.E H.FH H.H H.?H H.H H.?H H.EI H.EH

V$a terrestre*

&av. * calada con pavimento de concreto o asfltico.1fir. * calada con afirmado compactado.Trr. * calada de terreno natural nivelado.

V$a fluvial*

1 * embarcaciones maores a EI pies de calado 'r$o 1maonas)U * embarcaciones de M.E a EI pies de calado 'r$o Ucaali)

,5 * embarcaciones de F.E a M.H pies de calado 'r$os ,araBn 5ualla"a)N& * embarcaciones hasta F.0pies de calado 'r$os Napo &utumao)

0n caso que sea factible utiliar ms de uno de los factores del cuadro precedente! seadoptar el que resulte ms elevado.

Artculo !&0l factor @C1UA Contaminacin ambiental urbana se aplicar en funcin a la presenciade emanaciones "aseosas! polvo por actividad industrial! polvo ocasionado porvientos! o ruidos! que pudieran atentar contra la salud el medio ambiente!aplicando el Cuadro ND ?F.

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CONTAMINACIN AMBIENTAL URBANA 9CAU;CUADRO N "

NIVELES FACTOR 9CAU;

No E-/t E.HH

E-/t ALTO MEDIO BA

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TITULO V

DETERMINACIN DE LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOS UBICADOS ENJONAS CAMPESTRES O DE PLAYAS%

Artculo !(

La presente Norma establece el procedimiento que se aplicar para la determinacinde los valores oficiales de terrenos ubicados en onas campestres o de plaas parapredios de uso e/clusivo en condominio o clubes.

Artculo !)

Los Valores Oficiales se e/presan en Nuevos -oles por metro cuadrado.

TITULO VI

PROCEDIMIENTO PARA CALCULAR LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOSURBANOS UBICADOS EN JONAS CAMPESTRES O DE PLAYA

Artculo "*

&ara determinar los valores oficiales de terrenos urbanos ubicados en onascampestres! de plaas para predios de uso e/clusivo en condominios o clubes deuna determinada ciudad,se debe aplicar el si"uiente procedimiento*

1. 2ecopilar la documentacin e informacin tcnica sobre terrenos habilitacionesresidenciales! riberas laderas.

3. 0fectuar la inspeccin ocular sobre* la ona campestre! de plaa! condominio oclubes+ caracter$sticas del entorno! edificaciones estado de conservacin a nivelde v$as.

C. Tomando como base la e/presin polinmica propuesta! la documentacin lainformacin de campo determinar los factores de influencia para el sectorhomo"neo en evaluacin.

4. Clculo determinacin de los valores oficiales.

Artculo "1

4ebe recopilarse la informacin tcnica si"uiente*

- &lano bsico de valores oficiales de terrenos de la ona campestre! de plaa!condominios o clubes.

- &lano onificacin "eneral actualiado.- &lano catastral- &lano topo"rfico- &lanos de componentes de la habilitacin.- &lanos de obras de saneamiento- &lanos de obras de ener"$a comunicaciones.- Valor de terreno habilitado 'VT5)- ,uestras foto"rficas

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FRMULA PARA DETERMINAR LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOSUBICADOS EN JONAS CAMPESTRES, DE PLAYA, CONDOMINIOS O

CLUBES

Voup 8 VT5 / ; / , / < / U / V / T / C0 / 0-0 / O6

VT5 8 Valor del terreno habilitado por m? para uso residencial.

; 8 0s la suma de los punta(es correspondientes a las obras de habilitacinurbana.

0-0 8 6actor correspondiente a estrato socioQeconmico.

< 8 6actor correspondiente a onificacin.

T 8 6actor correspondiente a topo"raf$a naturalea del terreno

C0 8 6actor correspondiente a correccin ecol"ica.O6 8 6actor correspondiente a caracter$sticas propias de la ona

, 8 Corresponde a los materiales de construccin predominantes en lasedificaciones de la v$a o ona en estudio.

U 8 6actor de ubicacin.

V 8 V$as que sirven a la ona en que se ubica el rea.

NOTA% 0n caso de clubes campestres el factor de ubicacin 'U) ser E.HH

Artculo "

0l Valor del Terreno 5abilitado 'VT5)! es el valor por metro cuadrado actualiado derea %til vendible! que corresponde a una habilitacin urbana residencial! calada localcon carpeta asfltica ancho de v$a promedio de EF m.! aceras o veredas de concretosimple de E.GH ml. con redes de distribucin de a"ua para consumo humano! red dea"uas residuales! red de distribucin de ener"$a elctrica redes de alumbradop%blico! con sus respectivas cone/iones domiciliarias! correspondiente a la ona decosta.

Artculo "!

0l factor ; se refiere a un con(unto de punta(es que corresponden a las obras desaneamiento! obras de suministro de ener"$a comunicaciones as$ como de lascone/iones! que se desarrollan en la v$a o calada a cuos terrenos se deseadeterminar el valor oficial. 0l factor ; se obtendr sumando los puntos de las partidasdel Cuadro ND ?K teniendo en cuenta su cobertura eficiencia de los servicios u obras.

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CUADRO N &OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

5F+ctor 9:;8

PARTIDAS CARACTER$STICAS DE LAS OBRAS PUNTAo 0?-.-0o, co. r+/+.tco./tru-0+ . trr.o .+tur+l, co. u. +.c@o 0 + ,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.,aor de E0.00m

H.HH.HF

H.HIA?-r2+0o co2+ct+0o, co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.,aor de E0.00m

H.HMH.HG

H.HSulo /t+4-l->+0o co. c2.to o +/?+lto, o tr+t+2-.to/ur?-c-+l 0 +/?+lto, co. +.c@o 0 + ,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.,aor de E0.00m

H.EHH.EEH.E?

E20r+0o, co. u. +.c@o 0 + ,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.HH.EHH.EEH.E

C+rt+ +/?lt-c+, co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.HH m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.EKH.EGH.?MJH.?G

A0ou-.+0o 0 -0r+ , co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.?FH.?KH.?G

H.?A0ou-.+0o 0 co.crto 0 ?or2+ rct+.6ul+r, @+6o.+l uotro, co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.HH.FH.GH.F

Lo/+ 0 co.crto, co. u. +.c@o 0 +,enor de K.HH m4e K.00m a EH.HH m.4e EH.HH m a EG.HH m.,aor de EG.00m! o 1venidas de doble v$a.

H.?GH.H

H.?H.K

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PARTIDAS CARACTER$STICAS DE LAS OBRAS PUNTA

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PARTIDAS CARACTER$STICAS DE LAS OBRAS PUNTA

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c8 R0 0 .r6+ lctr-c+

Los coeficientes del cuadro ND ? se aplicarn como factor+ en caso que lasdeficiencias sean simultneas 'mala iluminacin)! se toma el producto de dichoscoeficientes.

DEFICIENCIAS EN LAS REDES ELCTRICASCUADRO N )

DEFICIENCIAS COEFICIENTES6alta de red de alumbrado publico o red de servicio particular. H.GH,ala iluminacin por ba(o volta(e o continuas interrupciones del

servicio.H.GI

6uncionamiento limitado hasta K horas al d$a H.H6uncionamiento limitado hasta E? horas al d$a H.I6uncionamiento limitado hasta EG horas al d$a E.HH

c8 R0 4l-c+ 0 +lc+.t+r-ll+0o

Los coeficientes del cuadro ND H! se aplicar como factor+ en caso que se presentendeficiencias tales como el diseBo de la red.

DEFICIENCIAS EN LAS REDES DE ALCANTARILLADOCUADRO N !*

08 Co.-o./ 0o2-c-l-+r-+/ 0 +6u+, +lc+.t+r-ll+0o 3 lctr-c-0+0

-e reducirn los punta(es correspondientes en proporcin a los lotes sin cone/in a lared p%blica! en la cuadra que se estudia.

Artculo ""

0l factor

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CUADRO N !1COEFICIENTES DEL FACTORES DE JONIFICACIN

RESIDENCIAL 9Jr; POR JONAS RESIDENCIALES K CONSOLIDACIN Y ALTURADE EDIFICACIN

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CUADRO N !

CATEGOR$A MATERIALES PREDOMINANTES

H DE LOTESCONSTRUIDOS

ASTA#0H

ASTA'#H

ASTA1*0H

1

Muro/ 3 Colu2.+/CaBa con enlucido de barro! madera r%stica ! piedrapircada! con mecla de barro! tapiales sin revestir osimilarTc@o/0steras con torta de barro! calaminas metlicas! te(asr%sticas o similarPurt+/ 3 V.t+.+/ ,adera r%stica

H.EGH.?F

a H.?KH.?

a H.I

3

Muro/ 3 Colu2.+/,adera tratada selecta con base de concreto! conmuros de madera contraplacada! caBa de "uaaquil!pona o pintoc ! adobe! adobn! quincha! enlucidos osimilarTc@o/Vi"ueria de madera tratada o similar! calamina asbestoQcemento! te(as de arcilla o similar.Purt+/ 3 V.t+.+/ ,adera o fierro

H.?Ha H.?K

H.Ha H.G

H.FHa H.IE

C

Muro/ 3 Colu2.+/,uros de ladrillo sin columnas de amarre'construcciones anti"uas) o similarTc@o/

1li"erado horiontal de concreto armado! vi"uer$a demadera tratada! calamina!asbesto -cemento '0ternit) o similar con cobertura! te(asde arcilla o pasteleroPurt+/ 3 V.t+.+/,adera o fierro ! vidrio incoloro

H.Ea H.G

H.FKa H.IK

H.KEa H.MI

4

Muro/ 3 Colu2.+/Vi"as columnas de concreto armado! ladrillotarra(eado pintura! ladrillo s$lico calcreo solaqueado osimilarTc@o/

1li"erado horiontal de concreto armado! vi"uer$a demadera fina con cobertura de te(as de arcilla! calaminaasbestoQcemento '0ternit) o similarPurt+/ 3 V.t+.+/,adera o fierro ! vidrio incoloro

H.G

a H.FI

H.IM

a H.KM

H.MK

a H.H

0

Muro/ 3 Colu2.+/Vi"as columnas de concreto armado! ladrillotarra(eado o enchape tipo caravista,madera! cermicao similar.Tc@o/ 1li"erado de concreto armado! vi"uer$ametlica! calamina metlica o asbesto Qcemento

'0ternit)! o similarPurt+/ 3 V.t+.+/ ,adera cedro o similar oaluminio! vidrio incoloro.

H.IHa H.IF

H.MKa H.GH

E.HEa E.HM

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CATEGOR$A MATERIALES PREDOMINANTESASTA

#0HASTA

'#HASTA1*0H

6

Muro/ 3 Colu2.+/&lacas de concreto electro soldadas o similar albaBiler$a armada! vi"as columnas de concretoarmado! ladrillo tarra(eado o enchapes tipo caravista!material Vitrificado o similar.Tc@o/ * 1li"erado de concreto armadoPurt+/ 3 V.t+.+/,adera fina o aluminio! ventanas con re(a dese"uridad! vidrio templado incoloro.

H.KEa H.KF

H.Ea H.K

E.??a E.?G

Muro/ 3 Colu2.+/1porticado de concreto armado 'luces hasta K metros)ladrillo tarra(eado o enchapes tipo caravista! concretoe/puesto! vin$lico te/turado o similar.Tc@o/1bovedado de concreto armadoPurt+/ 3 V.t+.+/ ,adera fina o aluminio! cristales

polariados "ris o bronce

H.MFa H.MM

E.EHa E.EI

E.FMa E.IF

5

Muro/ 3 Colu2.+/1porticado especial de concreto armado! vi"as post opre Qtensadas ' luces maores a K metros)!ladrillotarra(eado o enchape en mrmol! metlico o similarTc@o/ Losa o ali"erado de concreto armado conluces maores de K.HH m. sobre car"a maor de HH;".m?.Purt+/ 3 V.t+.+/,adera fina o aluminio pesado! cristales templadoslaminados curvos.

H.Ga E.HE

E.FKa E.IE

E.Ia ?.H?

Cuando no e/istan edificaciones en la v$a P cuadra! para determinar el factor @,A setiene en cuenta los materiales de construccin de apreciacin e/terna quecorresponden a las edificaciones pr/imas a la v$a P cuadra en estudio considerandoel ran"o hasta IHR de lotes construidos. Las cate"or$as corresponden a lacualificacin de los materiales de construccin seleccionando los relevantes para la v$aP cuadra en estudio. 0l estado de conservacin de los materiales de construccine/teriores ser calificado como* mu bueno! bueno! re"ular! malo o mu malo! deconformidad con la evaluacin derivada de los sistemas materiales empleados en laconstruccin! partidas tales como* cimentacin! elementos estructurales! muros columnas techos coberturas.

Los estados de conservacin enunciados se definen de la si"uiente forma*

,u 3ueno.Q Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente que nopresentan deterioro al"uno.

3ueno.Q Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente slo tienenli"eros deterioros en los acabados debido al uso normal.

2e"ular.-Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico cua estructura notiene deterioro si lo tienen no la compromete es subsanable! o que losacabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.

,alo.Q Las edificaciones que no reciben mantenimiento re"ular! cua estructura acusadeterioros que la comprometen aunque sin peli"ro de desplome quelos acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos.

,u ,alo.Q Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal quehace presumir su colapso que su %nico valor es el de los materialesrecuperables.

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0l estado de conservacin de los materiales de construccin e/teriores de lasedificaciones tiene la asi"nacin de coeficientes que se muestran en el Cuadro ND .

CUADRO N !!

ESTADO DE CONSERVACIN COEFICIENTE

,u 3ueno 5asta E.HH3ueno 5asta H.?2e"ular 5asta H.GH,alo 5asta H.FH,u ,alo 5asta H.EH

48 F+ctor 9U;%

0l 6actor de Ubicacin se aplicar en funcin a la distancia con respecto a la ubicacinde los terrenos frente al mar! aplicar el Cuadro ND F.

CUADRO N !"FACTOR 9U;

DISTANCIA DE LOS TERRENOS FRENTE AL MARDISTANCIA DE LOS TERRENOS

FRENTE AL MARFACTOR U

5asta ?IH m E.?H4e ?IE a IHH.HH m E.EI

,as de IHH m E.EH

Not+% No se aplica en el caso de clubes o onas campestres no ribereBas! en estecaso el valor de U es E.HH.

c8 F+ctor 9V;%

0l 6actor V se aplicar en funcin a las V$as que sirven a la ona en que se ubica elrea.

CUADRO N !#FACTOR 9V;

CLASE DE V$A DISTANCIA ASTA #00MLDu+l/ Tiene caladas separadas! para dos o mscarriles de transito! cada una diseBada para velocidadesmaores a GH Ymh pavimentadas con asfalto oconcreto.

E.EI

Pr-2r+ cl+/ Tiene un ancho m$nimo de G.FHm conpavimento de asfalto! diseBada para velocidadesmaores a GH Ymh! forman parte del sistema nacional su pendiente m/ima es de KR

E.EH

S6u.0+ cl+/ Tiene un ancho entre .IH m G.HH mson afirmadas su diseBo es para velocidades entre K0

P GH Ymh! forman parte del sistema departamental supendiente m/ima es de GR.

E.HI

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CLASE DE V$A DISTANCIA ASTA #** ML

Trcr+ cl+/ 1ncho promedio entre .I m I.H m!son afirmadas! forman parte del sistema vecinal supendiente m/ima es del EH R.

E.HH

Troc@+/ c+rro>+4l/ -in afirmado! ancho promedio

.HH m que permiten el transito espordico de veh$culos. H.I

S-. c+rrtr+ H.H

08 F+ctor 9T;%

0l 6actor topo"raf$a naturalea del terreno 'T)! considera las caracter$sticas detopo"raf$a naturalea del terreno que los hacen en buena cuenta diferentes a losterrenos urbanos.Los coeficientes relacionados a la topo"raf$a naturalea del terreno se presentan en

el Cuadro ND K.

CUADRO N !&COEFICIENTE POR TOPOGRAF$A Y NATURALEJA DEL TERRENO%

CARACTERIST$CAS= COEFICIENTE1). Topo"raf$a del terreno

&endiente menor de IR E.HH4e I a EH R H.H4e EE a ?H R H.GH4e ?E a H R H.MH

4e ms de H R H.KH3). Naturalea del terreno1renoso o arcilloso H.MHCon afloramiento rocoso H.KICon napa fretica superficial H.KH

J 4e presentarse las dos caracter$sticas seBaladas se aplicar como coeficiente elproducto de los coeficientes parciales.

8 F+ctor 9CE;%

0l factor de correccin ecol"ica ' C0 ) tendr en consideracin las si"uientesvariables en cada uno de los factores. Clima* 5oras de asolamiento! caracter$sticas climatol"icas de la ona! vientosdominantes! etc. &aisa(e* 6lora fauna e/istente en el rea alrededores! r$os! la"os! bosques!etc. que determinen el entorno. Contaminacin ambiental* eneracin de humos! ruidos! desechos oemanaciones! que pudieran atentar contra la salud el medio ambiente.Los coeficientes del factor de correccin ecol"ica 'C0) considerando variables cate"or$as se presente en el Cuadro ND M.

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CUADRO N !'COEFICIENTES POR CORRECIN ECOLGICA SEGN VARIABLEY

CATEGOR$A

CONTAMINACIN AMBIENTAL1LT1 ,0471 NO 097-T0H.GH H.H E.HH

J-i se presentan en forma simultnea ms de una de las variables el factor @0A sedeterminar multiplicando los coeficientes correspondientes de estas.

?8 F+ctor 9ESE;%

0l factor estrato socioeconmico '0-0) corresponde a la apreciacin f$sica en la onaob(eto de estudio de la estratificacin socioeconmica de la poblacin* Niveles dein"reso familiar! estructura de consumo! etc. 0l Cuadro de coeficientes de este factorse"%n niveles socioeconmicos se presenta en el Cuadro ND G.

CUADRO N !(COEFICIENTES POR ESTRATO SOCIOECONMICO SEGN NIVEL

NIVELES FACTORDESDE ASTA

1LTO E.?H E.FH,047O 1LTO E.HI E.?H,047O H.GI E.HH,047O 31O H.KI H.GH31O H.FH H.KH

J 0n base a la informacin del 7N07 e inspeccin ocular.

68 F+ctor 9OF;%

0l 6actor Otros 6actores 'O6) se aplicarn al estudio teniendo en cuenta lascaracter$sticas particulares que e/isten en el entorno del inmueble.Los coeficientes para este valor se presentan en el Cuadro ND

FACTOR DE CORRECIN ECOLGICA=

VARIABLECATEGORIA

PAISA

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CUADRO N !)COEFICIENTES POR OTROS FACTORES

FACTORES COEFICIENTES