Revistauv 20
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REMODELACIÓN • CONSTRUCCIÓN • DECORACIÓN • TECNOLOGÍA • REFERENTES • REMODELACIÓN • CONSTRUCCIÓN • DECORACIÓN • TECNOLOGÍA • REFERENTES • 20 Septiembre Octubre 2013 Distribución gratuita
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REMODELACIÓN •CONSTRUCCIÓN •
DECORACIÓN •TECNOLOGÍA •REFERENTES •
REMODELACIÓN •CONSTRUCCIÓN •
DECORACIÓN •TECNOLOGÍA •REFERENTES •
20Septiembre
Octubre2013
Distribución gratuita
EDITORIAL
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www.univentas.com Edición 20
Eventos
Revista UV es una publicación del Centro Comercial Univentas. www.univentas.com • Septiembre - Octubre de 2013.
UNIVENTAS: Administrador: Milton Campo; Jefe de Mercadeo: Liliana Tamayo. Comité editorial: Univentas, Staff Creativo. Dirección editorial y
gráfica: Santiago Jaramillo. Redacción: Equipo Periodístico Staff Creativo. Diseño y Diagramación: Jhonnatan Martinez A. [Avalojm Studio].
Para sus comentarios o sugerencias, escríbanos a: [email protected] o comuníquese a: Teléfono: 444 9878 • Fax: 373 4698 Centro Comercial Univentas
Carrera 42 No. 75-83. Itagüí, Antioquia.
¿Y ustedes aprovechan los medios?
En nuestro sector no son muchos los
medios que hacen alusión específica a la
construcción, remodelación y diseño de
espacios.
La revista UV se ha convertido en un referente
de muchas empresas que tienen muy clara
la importancia de aprovechar los medios de
comunicación para dar a conocer su negocio y
permanecer vigentes en un mundo globalizado
y competitivo.
A través de pautas publicitarias, participaciones
en entrevistas editoriales, colaboraciones
de artículos técnicos, asesorías, información
de productos, entre otras oportunidades,
las empresas han logrado incrementar su
imagen favorable ante sus clientes, seguidores
y competidores, utilizando como trampolín
nuestra revista especializada.
Para las compañías esto también significa
lograr un mejor posicionamiento de la marca
en el sector de su interés, construcción,
remodelación o diseño de espacios, y
automáticamente aportan al conocimiento y a
la experiencia profesional en la búsqueda del
mejoramiento de un sector ávido por fortalecer
sus buenas prácticas.
A quienes de una u otra forma han estado
con nosotros, les manifestamos nuestro
agradecimiento por continuar depositando
una gran confianza en el trabajo que
elaboramos, otorgándonos un nombre como
el medio especializado más apropiado para su
negocio. Por muchos años más seguiremos
comprometidos con la causa de aportar, desde
estas letras, al crecimiento de la industria y su
mejoramiento continuo.
Implícita queda la pregunta para aquellas
empresas que aún son tímidas en este aspecto y
no se animan a aprovechar los medios masivos
de información. No olviden que una marca que
no se menciona y que no genera contenido es
una empresa inerte, inactiva y con alto riesgo
de caer en el olvido. Nuestra recomendación es
simple: dedíquele espacio a todo, que el cliente
posteriormente se lo reconocerá.
Feria de Ecoconstrucción, Rehabilitación y Urbanismo Sostenible, Novabuild 2013Valencia, España
La Feria de Ecoconstrucción, Rehabilitación y
Urbanismo Sostenible, Novabuild 2013, se llevará a
cabo del 13 al 15 de noviembre en el Feria Valencia
& Five Continents Exhibitions.
El evento tiene carácter profesional. El objetivo de
la organización es atraer a todos los profesionales
interesados en el sector de la construcción sostenible y la eficiencia energética
que buscan soluciones en sus respectivos campos de actividad. De esta manera,
el perfil de los profesionales que visitarán el evento puede encontrarse en
alguna de las siguientes opciones: Arquitectos, constructoras, empresas de
reformas, instaladores, profesionales de obra, ayuntamientos, promotores,
empresas de servicios, profesionales de empresas de servicios energéticos,
consultores y usuario final.
Información adicional: www.novabuild.es
Construexpo Pereira 2013Pereira, Colombia
Esta es la Feria de Construcción más grande del Eje
Cafetero. Es un evento que reúne a los principales
constructores y empresas proveedoras de obras
para el sector construcción. La misma se llevará a
cabo del 17 al 20 de octubre de 2013.
En Construexpo Pereira 2013 se podrá encontrar
proyectos de construcción, proveedores de insumos y servicios, muebles,
electrodomésticos, decoración, sector financiero y todas las empresas
relacionadas con la cadena productiva de la construcción.
Información adicional: www.camacolrisaralda.org
Congreso de Edificios Inteligentes Madrid, España
El I Congreso de Edificios Inteligentes 2013 Madrid
tendrá lugar entre el 23 al 24 de octubre de 2013,
organizado por el Grupo Tecma Red, y que abordará
el concepto del Edificio Inteligente desde un punto
de vista integral y multidisciplinar para acelerar y
aumentar la inclusión de las mejores soluciones y
sistemas tecnológicos posibles en la edificación.
El evento pretende impulsar y promover el uso de los distintos sistemas y
soluciones que forman parte de los edificios inteligentes en rehabilitación y
nueva construcción. Además de difundir y potenciar el conocimiento sobre
las temáticas relacionadas con los Edificios Inteligentes para conseguir una
edificación más energéticamente eficiente, funcional, segura y accesible.
Información adicional: www.congreso-edificiosinteligentes.es
Architecture Boston Expo - ABX 2013Boston, Estados Unidos
El Architecture Boston Expo - ABX 2013 tendrá
lugar en el Boston Convention and Exhibition
Center del 20 al 22 de noviembre y es uno de
los mayores eventos para el diseño y la industria
de la construcción en Estados Unidos, y la mayor
conferencia y feria regional.
ABX es el espacio más importante para aumentar las ventas y maximizar el
conocimiento de la marca para sus productos y servicios de diseño en la región
y el mercado de la construcción. Al evento acuden arquitectos, prescriptores,
constructores y en general todas las personas que de alguno u otra manera
están involucrados en el mercado de la construcción.
Información adicional: www.abexpo.com
Noticias - al día
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www.univentas.com Edición 20
El director del Dane, Jorge Bustamante,
informó que en julio de 2013 se licenciaron
1.794.134 metros cuadrados para
construcción, 96.646 menos que en el mismo mes
del año anterior (1.890.780 metros cuadrados), lo
que significó una disminución de 5,1 por ciento.
Según el informe del Dane, este resultado se
explica por la reducción de 9,9 por ciento en el
área aprobada para los destinos no habitacionales.
Asimismo, el área aprobada para vivienda
disminuyó 3,4 por ciento.
En cifras suministradas por Bustamante, el área
aprobada para vivienda diferente de interés social
disminuyó 17,4 por ciento, al pasar de 1.073.925
metros cuadrados en julio de 2012 a 886.988 en
julio de 2013. Por su parte, el área aprobada para
vivienda de interés social aumentó 42,4 por ciento,
respecto al mismo mes del año anterior.
Además, el número de soluciones de vivienda
aprobadas presentó un incremento de 6,4 por
ciento. La vivienda de interés social registró un
aumento de 44,5 por ciento al pasar de 5.282
soluciones en julio de 2012 a 7.631 en el período de
referencia, y las soluciones de vivienda diferente de
interés social disminuyeron 17,2 por ciento.
En lo corrido del 2013, hasta julio, se aprobaron
14.053.232 metros cuadrados para edificación, lo
que representó un incremento de 18,6 por ciento
con respecto al mismo período de 2012.
El área aprobada para vivienda mostró un
crecimiento de 16,2 por ciento con relación al
mismo período del año anterior. En cuanto al
número de soluciones de vivienda, el aumento fue
de 32,4 por ciento.
Entre tanto, en los últimos doce meses entre
agosto de 2012 y julio de 2013 se aprobaron
23.419.970 metros cuadrados, lo que representó
un aumento de 7,4 por ciento, con respecto al
mismo período del año precedente.
El número de unidades de vivienda licenciadas
registró un incremento de 18,6 por ciento. Por
tipo de solución, el licenciamiento de unidades de
vivienda de interés social aumentó 52,5 por ciento
mientras que el número de viviendas diferentes de
interés social disminuyó 3,3 por ciento.
ASHRAE presenta conferencia sobre “Edificios de Alto Rendimiento Energético”
ASHRAE ha indicado que su próxima
conferencia sobre Edificios de Alto
Rendimiento (HPB High Performance
Building) se llevará a cabo del 7 al 8 de abril de
2014 en San Francisco, California.
Basándose en las pasada Conferencia sobre
Edificios de Alto Rendimiento del 2012 y en
la Conferencia “Net-Zero Energy del 2009, la
conferencia que se celebrará este próximo 2014
persigue profundizar en los esfuerzos de la
industria para lograr un verdadero ambiente de
alto rendimiento en los entornos construidos.
Según ha comentado el Presidente de la
Conferencia el Sr Kent Peterson, esta Conferencia
de 2014 sobre HPB es una oportunidad única
para intercambiar opiniones entre los asistentes,
de forma que se pueda facilitar una mejor
comprensión de la actual calidad ambiental
interior y de los esfuerzos de ahorro de energía,
compartiendo las mejores prácticas para lograr
edificios de alto rendimiento”.
Los temas de la conferencia proporcionarán una
clara y completa visión del diseño de edificios de
alto rendimiento con un enfoque sobre estrategias
en varias áreas, dijo Peterson. Las nuevas áreas
incluyen: eficiencia del agua, comportamiento
de los ocupantes del edificio, nuevas tecnologías
en edificios nuevos y calidad ambiental
interior. Además, habrá un mayor énfasis en la
iluminación/luz del día y la envolvente del edificio.
Se presentará una sesión con el estudio de un
caso sobre “Medición de rendimiento” y “Modelo
de rendimiento”. La conferencia incluirá ponentes
invitados, así como la participación de los ponentes
y agendas que se anunciarán en otoño de este año.
Peterson afirmó que, en esta conferencia, los
asistentes podrán analizar la sinergia necesaria
entre la calidad ambiental interior y el ahorro de
energía a través del diseño avanzado HPB, así
como contactar con otros profesionales de la HPB.
La Conferencia se presentará en la revista High
Performing Buildings de ASHRAE, principal fuente
de información de la industria para la medición
del rendimiento, las mejores prácticas y las
tecnologías, para promover mejores edificios.
Construcción en Colombia crecerá entre 9,5 y el 14,4 en 2013
Colombia. Al cierre de este año, los
constructores del país proyectan que el
sector tendrá un crecimiento que oscilará
entre 9,5 y el 14,4 por ciento.
Esto depende de la dinámica que observen los
indicadores líderes y el impacto de las medidas
formuladas por el Gobierno como el programa de
las 100 mil viviendas gratuitas o el Plan de Impulso
para la Productividad y el Empleo (Pipe).
La presidenta de Camacol, Sandra Forero Ramírez,
comentó a medios locales que esas iniciativas
serán fundamentales para seguir llegando a
segmentos de la población no atendidos en
materia de vivienda, donde se garantice el cierre
financiero de los proyectos con el componente
mínimo de ahorro y los esfuerzos adicionales
en subsidio y endeudamiento. “Lanzamientos,
iniciaciones, ventas, licencias y variables como
el subsidio a la tasa de interés, la tasa de interés
hipotecaria en pesos, así como desembolsos
hipotecarios, son los contemplados y nos arrojan
un pronóstico con diferencias”, añade.
Cuando se considera únicamente la relación entre
los indicadores líderes del sector, se estima que el
número de licencias en 2013 podría llegar a ser de
175.924, con crecimiento del 4,3 por ciento.
Cuando en la proyección se incorpora los efectos
del subsidio a la tasa, las ventas experimentan un
crecimiento de 12 por ciento, donde el segmento
superior a Vivienda de Interés Social (No VIS) sería
el jalonador, con 14 por ciento.
En otra proyección, que contempla el impacto del
programa de las 100 mil viviendas, se encuentra que
los lanzamientos, ventas e iniciaciones crecerán, en
conjunto, un 22,3 por ciento, por el buen desempeño
que podrían experimentar las iniciaciones de
vivienda, que alcanzarían las 165.094 unidades, con
incremento del 51,1 por ciento.
Licencias de construcción en Colombia disminuyeron 5,1%
PRiNciPal
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Más del 80% de las actividades que realiza
el ser humano pueden ejecutarse sólo
en las horas en que se dispone de luz
natural, a la luz del día. Esto sucede gracias que la
visión y el cuerpo de las personas están adaptado
para tener mayor actividad en ese período.
Está comprobado, además, que la luz natural, y
específicamente la luz del sol es benéfica para la
salud física y mental de los seres humanos.
A ello se le suma que las grandes cantidades
de dinero que se invierten en pagos de energía
eléctrica u otras fuentes por medio de las cuales
sea posible disponer de energía eléctrica para la
iluminación artificial, hacen que este tipo de luz
tenga mayores desventajas en comparación con la
luz natural.
Aquéllas son algunas de las características que
han hecho que en la actualidad la iluminación
natural se esté convirtiendo en una tendencia
mundial, no sólo por motivos de moda o
vanguardia, sino además por todas los beneficios
comparativos que se logran al contar con fuentes
de luz natural en un recinto, sea cual sea la misión
del inmueble: comercial, empresarial, industrial,
corporativo o residencial.
Sin embargo, con todo y las ventajas que supone
la luz natural, siempre será preciso combinar
su uso con la luz artificial, ya sea en momentos
o temporadas en que la luz del sol no sea lo
suficientemente buena u óptima para la tarea
que se desea ejecutar o el objetivo que pretende
lograrse, con el fin de evitar gastos innecesarios y
malestares en la salud humana.
De este modo, armonizar el uso de luz natural con
luz artificial es un asunto que debe ser tenido en
cuenta desde la concepción misma del proyecto
Iluminación natural ofrece grandes ventajasMejorar la salud humana, ahorrar costos de energía eléctrica y valorizar la vivienda son algunos de los beneficios que trae con
sigo la iluminación natural.
Por María Cecilia Hernández Ocampo
PRiNciPal
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y su diseño inicial, cuando se trata de una obra
nueva. Al tratarse de una remodelación, la
recomendación es dejarle el diseño a los expertos,
pues una falla en dicha combinación afectaría dos
asuntos de suma importancia: la salud y el bolsillo.
Salud humana, en juegoLa urbanista especializada en arquitectura
sustentable, Angelika Kurz, habla acerca de las
interesantes propiedades de la luz natural y sus
beneficios sobre la salud humana.
La experta narra cómo en la década del 90 se
realizó una serie de investigaciones sobre este
tema en los Estados Unidos, donde se tuvieron
en consideración edificios de oficinas, escuelas y
centros comerciales.
Según Kurz, los resultados de dichos estudios
demostraron que la luz natural tiene una influencia
positiva para el rendimiento y el aprendizaje, así
como en la conservación de un buen estado de
salud, incluso en el aumento de las ventas.
“Durante muchos años, la influencia de la luz
natural para el bienestar y el rendimiento fue
devaluado en la arquitectura y actualmente
sabemos que la gente que labora con poca luz
natural padecerá un mal estado de ánimo o
depresión, y que los niños en escuelas con luz
artificial tienden a una insuficiencia en el desarrollo
del aparato psicomotor”.
Un mal diseño de iluminación en un espacio
determinado, es decir la ineficiente combinación
entre luz natural y artificial, puede ser un factor
determinante a la hora de generar lo que hoy en
día se denomina como el síndrome del edificio
enfermo.
Para Angelika Kurz, “la iluminación natural es algo
mucho más complejo que abrir ventanas, implica
un verdadero reto de diseño pues, por ejemplo,
un gran ventanal mal orientado es un problema
de luz directa en áreas de trabajo, ya que tener
el sol sobre el rostro es tan problemático como
el reflejo o deslumbramiento en la pantalla de la
computadora, actos que pueden afectar hasta la
posición de trabajo y tener consecuencias en la
columna vertebral”.
Así pues, la luz del sol logra tener efectos
biológicos y psicológicos positivos sobre las
personas que la reciben diariamente.
Según la Guía Técnica de Aprovechamiento de la
luz natural en la iluminación de edificios, editada
por el Comité Español de Iluminación y el Instituto
para la Diversificación y el Ahorro de la Energía,
la iluminación natural tiene efectos sobre el reloj
biológico de las personas, sobre sus ciclos del
sueño y su estado de ánimo.
Ahorrando energía y evitando la contaminación“Las ventanas y los sistemas de iluminación con
luz natural influyen no sólo en la distribución de
la luz natural, sino también en la carga térmica de
un edificio. La utilización de la luz natural como
PRiNciPal
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sistema de iluminación puede ayudar a reducir
las aportaciones caloríficas del edificio debido
a la favorable relación lúmenes por vatio de la
luz natural y, por tanto, a ahorrar energía de
refrigeración”, así lo explica el Comité Español de
iluminación.
Para el arquitecto bioclimático Juan C. Sánchez,
“la iluminación natural se debe considerar
favorablemente desde dos puntos de vista. El
primero es el energético, ya que supone un ahorro
económico y cierta independencia –diurna- de la
iluminación artificial, con el consiguiente beneficio
para el medio ambiente”.
El segundo punto de vista, continúa Sánchez,
“tiene que ver con la comodidad derivada de la
buena iluminación, vinculada directamente al
diseño y a la concepción arquitectónica de los
espacios”.
Para el Consejo para la Construcción Verde de
Estados Unidos, la incorporación de luz natural
en el diseño de la una edificación como una
vivienda puede rebajar los costos de iluminación
interior hasta en un 80% y reducir la necesidad de
refrigeración mecánica durante las horas punta.
Tal es el paso apresurado de esta tendencia que
Alfredo Berges, director de la Asociación Española
de Fabricantes de Iluminación (Anfalum), declaró
ante los medios de comunicación que se espera
que a finales de 2013 la facturación del sector de
iluminación en España caiga en un 9,5%.
Un negocio redondoNo se trata solo de ahorrar energía y cuidar la
salud. Al parecer también se ha evidenciado
que es mucho más fácil vender o alquilar una
propiedad que cuente con buena iluminación
natural que otra que no la posea.
Así lo ratifica El Consejo para la Construcción
Verde de Estados Unidos al afirmar que las
viviendas construidas hoy en día con tecnologías
verdes, que reducen la factura de energía, tienen
un mayor valor de reventa.
Según un estudio titulado Green Value, realizado
por el Instituto Real de Inspectores Públicos y
organización internacionales gubernamentales
y el sector privado, y publicado en la revista
Builder Magazine, ya en 2006 se vislumbraban las
positivas características de la construcción verde,
segmento en el que se enmarca la iluminación
natural.
El análisis deja ver que existe un vínculo directo
entre el valor de mercado de los inmuebles y
la medida en que éstos son respetuosos con el
medio ambiente.
“Los edificios verdes pueden reportar unos
alquileres y unos precios más elevados, atraer
con mayor rapidez a inquilinos y compradores, y
ofrecer un funcionamiento más barato”, enfatiza
el estudio.
Armonización de lo natural con lo artificialUno de los puntos clave de una buena iluminación
natural reside en los elementos con los que se
combine: en ocasiones habrá que suavizar el
impacto de la luz directa sobre los ojos, evitar que
se refleje en vidrios o pantallas, etcétera. Para
ello es fundamental contar con los complementos
indicados; cortinas, vidrios, controles de luz
interior, persianas, filtros, entre otros, puede ser
de gran utilidad.
Según la guía técnica mencionada previamente, “a
pesar de sus ventajas innegables, es igualmente
obvio que es necesario controlar la luz natural
(mediante el apantallamiento solar, la dosificación
y el redireccionamiento de la misma) con el fin de
hacerla útil para iluminar el entorno de trabajo.
Por otro lado, incluso cuando se iluminan edificios
de la mejor manera posible con la luz natural,
siempre existe la necesidad de complementarla o
reemplazarla (en caso de ausencia de la misma)
con un alumbrado artificial”.
Este tipo de situaciones se debe prever desde el
diseño mismo de la iluminación, la ubicación de
la venta o los tragaluces, el tamaño o el diámetro
de los mismos, el ángulo con que entra la luz, las
luminarias y los controles de luz artificial que se
usarán como complemento o como reemplazo
en caso de no haber luz natural (por ejemplo, en
la noche), el tipo de actividad que se va a realizar
dependiendo del área, son solo algunos de los
detalles que no analizados y solucionados por un
inexperto.
coNstRuccióN y REmodElacióN
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La actividad de la construcción en Colombia,
y sus 27 sectores asociados, es una de las
industrias que más empleo genera en el
país. Según cifras de la Cámara Colombiana de
la Construcción, Camacol, aproximadamente
1.250.000 personas trabajan en este gremio.
A mitad de 2013 el Ministerio de Vivienda, por
medio del representante de dicha cartera Luis
Felipe Henao, informó que la construcción de
proyectos nuevos en Colombia creció en un
16,9%. Las obras no residenciales lideraron el alza
de la economía con un ascenso del 21,8% y las
residenciales con un 14,7%.
Pero un proyecto de construcción, bien sea de
un edificio nuevo o de renovación de uno ya
existente, tiene distintas condiciones de tipo legal
que se deben cumplir con el fin de no incurrir en
irregularidades y asumir el pago de altas multas de
dinero o sanciones de ley.
Las inquietudes sobre el tema son muchas, sobre
todo para quienes inician este tipo de trámites
por primera vez. Por eso, UV consultó con las
autoridades competentes en el tema, Secretarías
de Planeación de distintas ciudades principales en
Colombia y el Ministerio de Vivienda de Colombia
para despejar las dudas más frecuentes en ese
sentido.
Para comenzar hay que aclarar que el ejercicio de
la construcción de proyectos nuevos o antiguos en
Colombia está reglamentado por el Decreto 1052
de 1998, en un compendio de 89 artículos.
“Se debe entender que hay distintos tipos de
licencias cuando se trata de obras de cualquier
clase. Entre ellas se encuentran las licencias
para obra nueva, para ampliaciones, para
modificaciones y para adecuaciones o cambio
de usos”, comentan voceros de la Secretaría de
Planeación de Medellín.
Otros tipos de licencias de obligatorio
cumplimiento son, la de reconocimiento, que
aplica para las construcciones que fueron
ejecutadas sin licencia y con anterioridad al 9
de agosto de 1996; las de cerramiento, que se
implementan en los lotes desocupados o para
antejardines de lotes con construcciones; la
de subdivisión, que se encarga de protocolizar
las subdivisiones de acuerdo con las normas
urbanísticas.
Existen también normas y licencias con respecto
al uso que se le dará a la propiedad, sobre ello
es necesario expedir la documentación básica
que determinará el funcionamiento y la razón de
ser de los establecimientos de tipo comercial.
Finalmente, existen las licencias de normas, que
permite el estudio de normas específicas sobre un
proyecto o sobre un predio en particular.
“Es importante tener en cuenta que una licencia
de construcción se debe tramitar cada vez que se
vaya a construir, modificar, adecuar o ampliar la
construcción. De este modo el dueño del proyecto
evita sanciones que puede encarecer el proyecto
o salirse de su presupuesto”, indica David
Oquendo, arquitecto en Escampa, de Medellín.
Paso a paso de los trámites legales
Construcción: ¿Por dónde empezar?
La industria de la construcción en Colombia viene creciendo de manera exponencial. Si usted es uno de los que tiene en mente un proyecto de construcción o de remodelación, lo más recomendable es acogerse a las leyes del país en materia urbanística.
Por María Cecilia Hernández Ocampo
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coNstRuccióN y REmodElacióN
Todo en regla para evitar multasComo en todo proyecto, los referentes a
construcción son tan delicados como la vida
misma, pues un error de cálculo podría concluir en
una catástrofe mortal. Por eso es tan importante
contar con los profesionales idóneos para
cualquier proyecto arquitectónico.
Según la Secretaría de Planeación y Vivienda de
la ciudad de Cali los estudios referentes a los
planos arquitectónicos de un proyecto deben ser
diseñados por profesionales, y no son función de la
curaduría o de la Secretaría.
Dicha cartera recomienda a los usuarios que
en caso de necesitar un trabajo profesional y a
bajo costo es posible acudir a las facultades de
arquitectura e ingeniería de las universidades, que
elaboran dichos estudios a muy bajo costo, pues
se toman como ejercicio de los estudiantes de los
últimos niveles y como una labor social.
Sin embargo, los planos que se presentan
con la documentación requerida deben ser,
obligatoriamente, firmados y autorizados por
un arquitecto profesional y cumpliendo las
condiciones que exija cada dependencia en las
distintas ciudades del país, generalmente deben
presentarse a una escala de 1.50 metros y en su
marquilla debe figurar el nombre del propietario,
la dirección del inmueble o predio y el nombre y la
matrícula profesional del arquitecto que firma.
Finalmente, el Ministerio de Vivienda de Colombia,
recuerda que al construir sin licencia el dueño del
proyecto se expone a multas establecidas en la Ley
388/97, siendo la multa más baja el equivalente a
70 salarios mínimos mensuales vigentes.
Paso a paso de una licencia
Según el Decreto 1052 de 1998, en su artículo
17, para tramitar una licencia urbanística se
debe aportar la siguiente documentación:
1. Formulario único nacional de solicitud de
la licencia debidamente diligenciado por el
solicitante.
2. Si el solicitante de la licencia fuera una
persona jurídica, deberá acreditarse la
existencia y representación de la misma
mediante el documento legal idóneo, cuya
fecha de expedición no sea superior a un mes.
3. Poder debidamente otorgado, cuando se
actúe mediante apoderado.
4. Copia del documento que acredite el pago
o declaración privada con pago del impuesto
predial de los últimos cinco años en relación
con el inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud, donde figure la nomenclatura
alfanumérica o identificación del predio.
En los casos donde exista un acuerdo de
pago, se requerirá constancia de la Secretaría
de Hacienda o quien haga sus veces,
estableciendo que el interesado se encuentra
dando cumplimiento al mismo.
5. Plano de localización e identificación del
predio o predios objeto de la solicitud.
6. La relación de la dirección de los predios
colindantes al proyecto objeto de la solicitud.
Se entiende por predios colindantes aquellos
que tienen un lindero en común con el
inmueble o inmuebles objeto de solicitud de
licencia.
7. En el evento que el proyecto sometido a
consideración tenga por objeto el desarrollo
de programas de vivienda de interés social, el
titular de la licencia así lo manifestará y de ello
se dejará constancia en el acto administrativo
que resuelva la solicitud de licencia.
8. Cuando el solicitante sea un poseedor
deberá aportar siquiera prueba sumaria de la
calidad de poseedor.
Cuando se trate del trámite de una licencia
de construcción, el artículo 21 del mismo
Decreto señala que habrá que adicionar a los
documentos indicados en el artículo 17, la
siguiente documentación:
1. Copia de la memoria de los cálculos
estructurales, de los diseños estructurales,
de las memorias de otros diseños de
los elementos no estructurales y de los
estudios geotécnicos y de suelos que sirvan
para determinar la estabilidad de la obra,
elaborados de conformidad con las normas
de construcción sismorresistentes vigentes al
momento de la solicitud, rotulados y firmados
por los profesionales facultados para este fin,
quienes se harán responsables legalmente de
los diseños y de la información contenida en
ellos.
2. Copia heliográfica y magnética del proyecto
arquitectónico, elaborado de conformidad
con las normas urbanísticas y arquitectónicas
vigentes al momento de la solicitud,
debidamente rotulado y firmado por un
arquitecto con matrícula profesional, quien se
hará responsable legalmente de los diseños y
de la información contenida en ellos.
Los planos arquitectónicos y constructivos
deben contener como mínimo la siguiente
información:
a) Plantas;
b) Alzados o cortes de la edificación
relacionados con la vía pública o privada
escala formal indicada de fácil lectura. Cuando
el proyecto esté localizado en suelo inclinado,
los cortes deberán indicar la inclinación real
del terreno;
c) Fachadas;
d) Planta de cubiertas;
e) Cuadro de áreas.
3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una
autoridad distinta de la que otorgó la licencia
original, se adjuntarán las licencias anteriores,
o el instrumento que hiciera sus veces junto
con sus respectivos planos. Cuando estas no
existan, se deberá gestionar el reconocimiento
de la existencia de edificaciones regulado por el
Título II del presente decreto. Esta disposición
no será aplicable tratándose de solicitudes de
licencia de construcción en la modalidad de
obra nueva.
4. Concepto favorable sobre la intervención
propuesta expedido por el Consejo de
Monumentos Nacionales o de alguna de sus
filiales donde existan, o en su defecto, por la
entidad que haga sus veces, cuando el objeto
de la licencia sea la intervención de un bien de
interés cultural, en los términos que se definen
en el artículo 4° de la Ley 397 de 1997 o en las
normas del Plan de Ordenamiento Territorial
respectivo.
5. Cuando se trate de licencias para la
ampliación, adecuación, modificación,
reforzamiento estructural o demolición
de inmuebles sometidos al régimen de
propiedad horizontal, copia del acta del
órgano competente de administración de
la propiedad horizontal o del documento
que haga sus veces, según lo disponga el
respectivo reglamento de propiedad horizontal
vigente, autorizando la ejecución de las obras
solicitadas. Estas licencias deberán acoger lo
establecido en los respectivos reglamentos.
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En los Estados Unidos, las construcciones
buscan obtener la certificación del Liderazgo
en Energía y Diseño Ambiental otorgada
por el Consejo de la Construcción Ecológica de
Estados Unidos (LEED). En el ámbito global, un
estándar de certificación frecuente es la ISO
14001, el cual, en efecto, incluye estándares
adicionales a los de las normas de calidad del
ISO 9001 existentes. En distintos países, diversas
organizaciones nacionales y asociaciones
comerciales tienen otros programas de
certificación y normativas.
Hay muchas razones por las que el propietario
u operador de un edificio desea obtener la
certificación. En muchas jurisdicciones, las
políticas gubernamentales exigen la construcción
y operación sostenibles.
Adicionalmente, hay una tendencia cada vez
mayor a que los inquilinos (o huéspedes) insistan
en la certificación ambiental como condición
para firmar un contrato de arrendamiento. Los
hoteles, por ejemplo, se están dando cuenta de
que los organizadores de reuniones y eventos
exigen cláusulas sobre sostenibilidad y huellas de
carbón antes de tomar la decisión de hacer una
reservación en alguna instalación.
A pesar de que la certificación es muy frecuente
en el ámbito de la propiedad raíz comercial, sigue
teniendo un aspecto negativo. Tanto la aplicación
a la certificación en sí como la implementación de
las normas puede resultar costoso, ya se trate de
un edificio nuevo o de una remodelación.
Sin embargo, investigaciones realizadas aquí en
la Universidad Cornell han arrojado un beneficio
inesperado de la ISO 14001: un mejor desempeño
de las organizaciones hoteleras.
En una columna anterior hice una breve mención a
este beneficio, pero quisiera explicar dicho estudio
de forma más detallada, el cual está disponible,
sin ningún costo, en el sitio web del Centro Cornell
para la Investigación de la Industria Hotelera, bajo
coNstRuccióN y REmodElacióN
Un beneficio inesperado de la certificación ISO 14001Actualmente los propietarios y operadores de edificios en muchos lugares del mundo obtienen certificaciones ambientales para sus construcciones.
por Glenn Withiam*
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el título Environmental Management Certification
and Performance in the Hospitality Industry: A
Comparative Analysis of ISO14001 Hotels in Spain
(Certificación en gestión ambiental y desempeño
en la industria hotelera: un análisis comparativo
de hoteles con certificación ISO14001 en España)
de María-del-Val Segarra-Oña, Ángel Peiró-Signes,
y Rohit Verma. Segarra-Oña y Peiró-Signes hacen
parte del cuerpo de profesores de la Universitat
Politècnica de València, mientras que Verma es
profesor aquí, en la Escuela de Administración
Hotelera de Cornell.
Como se deduce del título del estudio, los
investigadores compararon los resultados
financieros de más de 2.000 hoteles de España.
Estos hoteles son independientes, es decir, que no
son administrados por ninguna cadena hotelera.
Los investigadores hallaron que, en conjunto, los
hoteles certificados registraron ventas y ganancias,
antes de impuestos y amortizaciones, mayores
a las de aquellos que no estaban certificados.
Adicionalmente, los hoteles certificados de España
mostraron una tendencia a ser más grandes que
las propiedades no certificadas. Por consiguiente,
el tamaño puede haber influido en el resultado del
estudio.
Hay muchas razones que pueden explicar
este resultado, una de ellas es la situación que
mencioné anteriormente, en la que los inquilinos y
los huéspedes buscan instalaciones certificadas y,
por lo tanto, este tipo de hoteles pueden presentar
un mejor nivel de ventas.
Pero hay mucho más. Los autores del estudio
sugieren que los requisitos de la certificación
imponen una disciplina a los operadores
de edificios, la cual tiene como resultado
una operación más efectiva. Este es un
factor particularmente importante en una
construcción de mayor tamaño que conlleva más
complicaciones en su operación.
Adicionalmente, aunque puede costar un poco
más construir o remodelar un edificio para que
cumpla con la norma ISO 14001 (o LEED), la
propiedad resultante tendrá una operación más
eficiente.
Por lo tanto, aunque las reglamentaciones locales
aún no exijan la certificación, ni los potenciales
inquilinos la demanden, puede ser sensato que los
operadores de edificios investiguen las normas
ISO, aun cuando la certificación no sea el objetivo.
En ese sentido, los autores encontraron que
muchos hoteles eran operados según las normas,
pero no aplicaron a la certificación, debido al
elevado costo del proceso. Aunque la certificación
tiene sus propios beneficios, operar un edificio
según las normas, sin la certificación, puede ser
una estrategia que vale la pena implementar.
*Director de publicaciones para el Centro Cornell de Investigación sobre Hospitalidad.
tEcNoloGía y ElEctRodomÉsticos
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Muchos recordarán la serie animada
The Jetsons o los Supersónicos, como
fue llamada en español. Ésta recreaba
una familia del año 2026 que vivía en una casa
totalmente automatizada, su empleada de
servicio era un robot y se transportaban en autos
voladores.
Esta serie futurista creada para entretener a los
niños inspiró muchas de las funciones que se
pueden instalar hoy en una casa, en lo que se
denominan casas inteligentes o automatizadas.
Pero, ¿a qué se le considera una casa/
apartamento inteligente? Juan Tamayo, director
de nuevas tecnologías y ventas internacionales
de Ambientes Inteligentes, Almacenes La Cita AV,
sostiene que las casas inteligentes generalmente
están relacionadas con el futurismo. Es decir, que
mediante un botón se genera una secuencia de
acciones, que hacen creer que se va más adelante
en tecnología.
“Hay otra tendencia, que es hacer una casa a
la medida de las necesidades del cliente. En mi
concepto esa es una casa inteligente. Yo como
diseñador debo aprender a conocer al cliente, le
diseño su casa para que actúe de acuerdo a las
necesidades de él. Por ejemplo, si la persona se
levanta al baño todas las noches, yo le automatizo
la iluminación para que se prenda hasta el baño,
entonces cuando él se levante hunde un botón y
en su recorrido la iluminación se prende”, agregó
Tamayo.
Todo puede automatizarseBien sea una casa ya construida o un proyecto
sobre planos, cualquier edificación es susceptible
de ser automatizada. El requerimiento principal es
el presupuesto. Indicó Juan Tamayo que “yo puedo
automatizar un espacio particular como la sala del
home theater o una casa de tres o cuatro pisos sin
ningún problema. Todo depende del presupuesto
de la persona o la familia”.
En las primeras casas que se automatizaron,
el principal problema que enfrentaron los
instaladores fue el paso de los cables. Por eso, en
muchos casos deberían hacer reformas y romper
paredes, cuando era una casa ya construida. En
un proyecto nuevo simplemente se incluye en el
plano.
Pero con las nuevas tecnologías WiFi
inalámbricas es muy fácil realizar una
automatización en una construcción terminada.
La única diferencia es que los elementos
pueden ser un poco más costosos por ser todos
inalámbricos, pero el resultado es el mismo que
si se implementara desde el diseño.
Y cuándo se habla de tener una casa inteligente,
¿qué es lo que se automatiza? Al respecto,
Juan Tamayo explicó que se puede automatizar
de todo: el aire acondicionado, la iluminación,
los televisores, el sistema de audio y hasta los
accesos como las puertas y las ventanas. ¿De
qué depende? De las necesidades y el gusto del
cliente.
Aún es costosoGeneralmente los proyectos de casas inteligentes,
para el caso de Colombia, van de estrato cuatro
hacia adelante. Los costos varían dependiendo de
las aplicaciones que el cliente desee implementar,
puesto que es un producto personalizado y hecho
a la medida de la necesidad de cada usuario,
como lo explicó Diana Mejía, de la compañía
Domótica Aplicada.
“Hay aplicaciones sencillas, pero muy prácticas
como poder controlar desde su smartphone todos
sus equipos de entretenimiento de una forma
más fácil sin necesidad de utilizar los controles
Casas a su medidaContar con un buen diseño es lo más importante a la hora de automatizar una casa. El diseñador debe conocer los gustos y las necesidades del usuario para que el sistema sea exitoso.
tEcNoloGía y ElEctRodomÉsticos
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remotos individuales de cada equipo electrónico.
La aplicación anterior no excede el costo de $2,5
millones. Así se inició la automatización y puede
seguir creciendo en aplicaciones sobre el mismo
controlador simplemente adicionando equipos, en
la medida de sus necesidades”, indicó.
Entre las ciudades colombianas hay unas que se
destacan más en este segmento que otras. “Por
ejemplo, en metrópolis como Bogotá se destacan
más los proyectos de automatización que en otras
ciudades como Medellín. Pero son mercados
nacientes y se encuentran en cualquier tipo de
ciudad, sean medianas, grandes o pequeñas”,
mencionó Tamayo.
En nuestro país, los aspectos que la gente busca
más automatizar son la iluminación y los sistemas
audiovisuales. Ese es el común denominador. El
home theater, el televisor, el sistema de sonido.
Y todo el control centrado a través de tablets y
teléfonos inteligentes.
Atento a la seguridadUna de las funciones más llamativas de las casas
inteligentes es el control a distancia. En sus inicios,
hace ocho años, el control se realizaba a través
de páginas web. El usuario contaba con una
página web de su casa y desde ahí controlaba
toda la automatización. Pero últimamente, con
la masificiación de los teléfonos inteligentes y las
tablets, es muy sencillo montar cualquier sistema
bueno de automatización controlado desde estos
dispositivos y todos los sistemas permiten hacerlo.
Pero la facilidad de control desde los dispositivos
móviles también tiene un problema. Juan Tamayo
sostiene que “el único pero que como diseñador le
veo a usar los dispositivos móviles para controlar
la automatización, o cualquier elemento externo
a la casa, es la seguridad. Cuando tu tienes un
smartphone conectado al WiFi de la casa no hay
problema. Pero cuando se lleva a la red externa,
juega mucho la seguridad de los puertos, poniendo
en riesgo la seguridad de la casa como tal”.
Explica que hay mucho hacker y gente ociosa que
puede ingresar al sistema y encender los equipos
y afectar las funciones normales de lo que está
automatizado. El problema más grande se puede
presentar si se automatizan las puertas y los accesos
a la casa. Con dispositivos de control en línea a
través de cualquier red, podría ser hackeado y ser
víctimas de robos, aunque no es una tarea fácil.
“Yo como diseñador no recomiendo automatizar
los sistemas de acceso de las casas. Prefiero que
mediante un botón se active el sistema, pero
nunca en conjunto con toda la automatización de
la casa para evitar esos inconvenientes”, comentó.
Piense antes de automatizarPara quienes desean iniciar un proyecto de este
tipo, nuestro experto hace unas recomendaciones
para tener en cuenta:
El primer punto, y el más importante, es que la
automatización sea diseñada a gusto del cliente.
Cualquier sistema de automatización es tan bueno
como la persona que lo manda a hacer se sienta
con él. Segundo, buscar empresas que sean
buenas en el tema. Que tengan un recorrido y
marcas conocidas.
Tercero, tener en cuenta que muchas veces el
ahorrarse unos pesos es ganarse un montón de
problemas. Por último, recordar que este tema
no hay marcas buenas o malas, lo que hay son
buenos o malos diseños.
Por su parte, Diana Mejía agregó que el cliente
debe revisar y analizar sus gustos, pensando en
lo que le brinda confort y comodidad en su vida
diaria y la de su familia.“Si le gusta el entretenimiento y la seguridad a través de cámaras, porque lo ideal es que estas aplicaciones sean cableadas. Aun sabiendo que existen sistemas inalámbricos, los recomendamos cableados debido a una mayor eficiencia, fidelidad y velocidad de transmisión de la información enviada a través de estas aplicaciones”, acotó.
Concluyó que para decidir la empresa que le
prestará el servicio de automatización el cliente
debe considerar entre otros: respaldo, tanto
de la empresa asesora como de la marca que
representa, nivel de servicio, referenciación de
otros clientes y empatía con los diseñadores e
instaladores .
oficiNas y mobiliaRio PaRa colEctivos
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Una sala de juntas o reuniones corporativas
es un espacio que se reafirma con el tiempo
como una necesidad para las empresas
pues es justo este el espacio para presentar o
discutir nuevos proyectos.
Llevar a cabo una reunión de todo el personal se
queda corto en espacios como una oficina, es por
esto que la necesidad de dotar espacios acordes
para reuniones y citas importantes es un aspecto
que no se debe dejar pasar de largo.
Así mismo, la sala de juntas será un espacio muy
útil cuando se programan citas para concretar
nuevos negocios, ya que no solo brindará
comodidad para atender a los clientes, sino que
reflejará una mejor imagen de la empresa.
Patricia Merizalde, diseñadora de interiores,
explica que para organizar una sala de juntas es
importante tener en cuenta varios aspectos sobre
la adecuación y disposición de elementos dentro
del espacio, como la ubicación con respecto a las
ventanas, con el fin de evitar el ingreso del sol y
generar una buena circulación de aire.
La distribución del espacio y el adecuado diseño
de un mobiliario cómodo y ergonómico será otra
de las premisas a la hora de diseñar una sala de
juntas, debido a que en ocasiones las reuniones
pueden extenderse por largos períodos de tiempo.
La correcta ubicación de acuerdo con el área
disponible y la forma de la sala se debe tener
en cuenta para un mayor aprovechamiento del
espacio. Una alternativa de ubicación es la mesa
en forma de U, dejando libre un área para el
expositor. “Otra forma es cuadrada o rectangular,
Cuide el espacio donde puede gestar sus negocios
Las salas corporativas pueden ser el lugar donde nacen nuevos negocios, por eso es importante contar con una a la altura de su empresa y sus clientes.
Lina Marcela Velásquez R.
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donde todos los asistentes quedan enfrentados,
pero es importante tener en cuenta además
las circulaciones y los desplazamientos de las
sillas, así como la necesidad de acomodación de
personas”, explicó.
De igual forma, dependiendo del interés del
cliente, es importante tener en cuenta la privacidad
del lugar. Aunque una de las tendencias es la
transparencia, las puertas y paredes deben tener
alto nivel de aislamiento de sonido, para permitir
una mayor concentración.
Otros aspectos fundamentales deberán ser
la iluminación tanto natural como artificial, la
ventilación y el adecuado aislamiento del ruido del
exterior.
Diseño + funcionalidadLos colores más apropiados para estos espacios
son los claros, preferiblemente de la gama de los
fríos (azules, verdes y grises) para dar la sensación
de tranquilidad. En las ventanas se recomienda
utilizar cubrimientos de ventana tipo screen solar
que integran la naturaleza y dejan pasar la luz.
En caso de ser necesario oscurecer para realizar
proyecciones, los black out son muy funcionales,
aconseja Merizalde.
Amoblamiento Una sala de juntas amoblada adecuadamente
proyectará una imagen más seria de cara al
cliente, debido a que reflejará que la empresa está
en condiciones de realizar reuniones para cerrar
acuerdos o solucionar inconvenientes.
Dicho amoblamiento no requiere demasiados
elementos. Básicamente, explica la diseñadora,
se debe disponer de una mesa de reuniones
en materiales frescos, resistentes y de forma
cuadrada, redonda u ovalada. En cuanto a la
capacidad, lo ideal es que sea al menos para doce
personas.
Las sillas deben ser muy cómodas, de respaldo
alto, ergonómicas y con base de ruedas giratorias
para una mayor movilidad. Se aconseja escogerlas
tapizadas en cuero y de tonos oscuros o negros.
También es de gran utilidad un mueble auxiliar o
armario, con la capacidad y el espacio suficiente
para guardar la papelería y el material audiovisual
de la sala.
Por otro lado, la poca utilización de elementos
decorativos contribuye a no generar elementos de
distracción para las personas.
En cuanto a la tecnología, es necesario disponer de
equipos audiovisuales como pantalla de Televisión,
equipo de videoconferencias, retroproyector o
cañón para diapositivas o transparencias, pantalla
para proyección, teléfono con línea exterior
para las multiconferencias y tomas de datos con
conexión a internet. Actualmente, las mesas son
adaptadas con conexiones de internet e incluso de
voz y datos.
Estos elementos facilitarán la comodidad y el
dinamismo en las reuniones. Por último, el estilo,
calidad y decoración del lugar dependerán del
presupuesto y los gustos.
tENdENcias
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La decoración de una casa o apartamento refleja la personalidad
de quienes viven en ella. Y un elemento fundamental, que está
presente tanto en las áreas comunes como en las privadas de estos
espacios, son las cortinas y las persianas.
Desde siempre, estos elementos han hecho parte de las casas,
permitiendo definir conceptos estéticos y jugando un papel importante
en la privacidad de los espacios con el exterior. Tradicionalmente,
las cortinas han sido de tela, permitiendo jugar con colores, texturas,
formas y soportadas por barras de madera o metal.
Pero también hay en el mercado otro tipo de elementos para proteger
las ventanas y que cumplen la misma función de privacidad y aislar la
luz. Entre ellos se destacan las persianas, que pueden ser fabricadas en
madera, aluminio o plástico y en estilos enrollables y plegables. Todas
brindan las mismas posibilidades estéticas.
Control de la iluminaciónCon el auge de la automatización en las casas, las cortinas fueron
uno de los primeros elementos en contar con tecnologías que les
permitieron tener movimientos motorizados para abrir o cerrar y
controles tanto fijos como a distancia. Así, con la tecnología se suma
un aspecto más a las cortinas, además de lo estético y la privacidad, la
funcionalidad.
Una de las empresas que ha desarrollado el tema de la automatización
de las cortinas es Lutron Electronics. Ésta es una compañía que
trabaja principalmente con sistemas de control y automatización de la
iluminación, pero que en sus investigaciones entendió que la luz natural
que entra por las ventanas podía ser manejada a través de las cortinas
para mejorar el resultado de sus sistemas.
Cortinas: estética automatizadaPrivacidad, control de iluminación natural y decoración de interiores, son las funciones principales que cumplen las cortinas y persianas. Ahora se le suman aspectos tecnológicos que les permiten la automatización y control a distancia.
Por eso, durante el segundo trimestre de este año esta compañía anunció un
acuerdo con el proveedor de decoración para ventanas Coulisse, para lanzar
al mercado una colección de cortinas automatizadas, con gran presencia de
diseño e innovaciones tecnológicas.
Algunas de las características tecnológicas de las nuevas cortinas y persianas
con control y automatizadas, son su silencio y funcionamiento a base de pilas
alcalinas comunes. Para el caso de las cortinas de Lutron Electronics, integran la
tecnología Triathlon, que utiliza un diseño de propulsión híbrido ultra eficiente y
energía de reserva que prolonga la vida de la batería de tres a cinco años.
Ahorro de energíaA través de un correcto uso y aprovechamiento del control de la luz natural,
se reduce la absorción de calor del sol o la pérdida de calor en el interior de
tENdENcias
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las casas o apartamentos, dependiendo del clima, ayudando así a reducir los
costos de enfriamiento y calefacción y generando un ahorro en el consumo de
la energía.
Así, terminan siendo las cortinas un medio generador de ahorro energético,
puesto que permiten controlar el movimiento de las cortinas con condicionales
como posicionamiento del sol, temperatura del espacio, horarios e integración
con todos los sistemas tecnológicos de la casa.
Y para lograr este ahorro, los sistemas de control están enmarcados en la
tendencia de comunicación de manera inalámbrica, que facilita el diseño de la
infraestructura del sistema, por eso es necesario identificar qué equipos van a
ser instalados para dejar los espacios adecuados para ello y no afectar la parte
estética.
Tendencia en materialesAlejandra León Sariñana, senior Marketing Representative para Latinoamérica
de Lutron Electronics, explicó que la colección Lutron Coulisse incluye más de
700 tipos de tejidos de alta costura y materiales para distintos tipos de cortinas y
persianas como las venecianas, celulares y enrollables.
Y este es solo un ejemplo de .la gran variedad de materiales, formas, texturas
y colores mediante los cuales las cortinas y persianas permiten jugar para
que, además de cumplir con su función natural, sean adaptables a cualquier
espacio, ampliando las posibilidades decorativas de diseñadores de interiores y
arquitectos.
Las nuevas telas y materiales abarcan madera, cuero, colores metálicos y
diversos tejidos. Éstos permiten experimentar diversas texturas para filtrar la luz
solar, crear atmosferas y llenar de color cualquier habitación. Agregó Alejandra
León Sariñana que las cortinas y persianas se suman nuevas características
como el diseño y el confort.
En materia de telas, están las llanas o labradas con diseños geométricos,
esferas, líneas y se presentan en barras de acero con ojales de acero, aluminio,
pvc o madera, en rieles automatizados con o sin cenefas.
Para quienes prefieren un estilo rústico, pueden encontrar en el mercado
cortinas en lonas, jacquares sin brillo, linos de algodón. Además, se consiguen
materiales diferentes y novedosos como telas plastificadas o fabricadas en fibra
de vidrio.
Siempre con expertosOtra de las empresas que se caracteriza por trabajar con la motorización de
cortinas y persianas es Somfy. La principal recomendación de esta compañía
es que para una correcta intervención con las soluciones, éstas deben ser
programadas e instaladas por técnicos expertos y de esta manera evitar
inconvenientes de última hora.
Agrega la compañía en sus recomendaciones que la motorización y
automatización de una cortina o persiana debe tenerse en cuenta en el
momento de compra y no puede añadirse una vez instaladas. Son instalaciones
que deben contar con una planeación y diseño previo a su ejecución.
Sin duda, estos sistemas están en pleno desarrollo y la demanda e instalación
ha venido en crecimiento. Y mientras más se conozcan los beneficios y se
masifique su uso, el costo bajará y todos podrán disfrutar de espacios con
congruencia entre el aspecto técnico, funcional y decorativo, todos ellos
enfocados hacia la personalización y la usabilidad según las características de
los habitantes del hogar.
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Los jardines y zonas verdes han dejado de ser
un mero artilugio decorativo, para convertirse
en elementos fundamentales dentro de los
edificios por sus aportes a la salud ocupacional de
los empleados, así como su incidencia a la hora de
lograr construcciones más sostenibles.
En ese sentido, una de las principales tendencias
en la actualidad es la instalación de cubiertas
verdes y jardines verticales. Al hablar con la
empresa Jardines Urbanos, de la ciudad de
Medellín, ellos explican que las cubiertas verdes
surgen como una solución que busca mejorar la
calidad de vida de los habitantes de las ciudades y
en términos generales las condiciones climáticas
de todo el mundo equilibrando, complementando
y armonizando la relación edificación-vegetación.
Logrando con la implementación de este tipo
de instalaciones verdes se generan múltiples
beneficios climáticos, ecológicos y estéticos para
los sectores donde se encuentran inmersas.
En el mismo sentido se manifiesta la Asociación
Española de Cubiertas Verdes, la cual afirma
en su documentación oficial que “es muy difícil
encontrar argumentos positivos para las cubiertas
desnudas o con grava. La reducción de los costes
de construcción de las cubiertas no verdes
en comparación con una cubierta verde, son
argumentos débiles teniendo en cuenta que es
sólo un cálculo a corto plazo”.
Adicional a lo anterior, los beneficios para los
ocupantes del edificio tambie son notables. Las
plantas en fachada o techo agregan una fuente
extra de purificación del aire, ayudan a tener un
ambiente más fresco y visualmente ofrecen un
ambiente más relajante.
BeneficiosRetomando lo expuesto por la Asociación, está
explica los beneficios tanto económicos como
constructivos de este tipo de instalaciones. En
primer lugar está la protección que ofrecen a la
impermeabilización del edificio.
“Las cubiertas verdes incrementan la vida
de la impermeabilización. Las diferencias de
temperatura, así como la radiación UV aceleran
su envejecimiento, causan fatiga del material,
reducción de la elasticidad, formación de grietas y
finalmente fugas”
Adicional a lo anterior, ofrecen también
aislamiento acústico y térmico, ayudan a la
retención de aguas pluviales, reducen los niveles
de contaminación y mejoran el paisaje urbano.
ExperienciaLos voceros de Jardines Urbanos compartieron su
experiencia tanto en jardines “tradicionales” como
en jardines verticales.
En cuanto a las tendencias en diseño, resaltaron
que en la actualidad los usuarios buscan
jardines sencillos, llamativos, con mucho color
y trazos orgánicos, es decir que no sean de
formas geométricas puras. Además, más allá
del diseño, lo que buscan principalmente es
que el jardín construido pueda ser mantenido
sin necesidad de grandes inversiones en
mantenimiento.
Un elemento muy importante a la hora de plantear
los detalles del jardín es la localización del mismo,
pues esto determina el nivel de iluminación, la
Tendencias en jardinesLa preocupación por el medio ambiente, la implementación de soluciones ecológicas y el impacto en diseño que tienen los jardines ha llevado a que estos sean cada vez más comunes en todo tipo de edificaciones.
cantidad de sol y la humedad que recibirá.
Los factores anteriores son determinantes tanto
en el diseño del jardín como en la selección
y tamaño de las plantas. “Lo más importante
entonces es determinar todos los factores
climáticos y físicos que inciden en el jardín”,
reiteraron desde Jardines Urbanos.
En cuanto al tipo de mobiliario, plantas y
materiales, la selección es más un tema de lograr
combinar y entender muy bien la arquitectura de
la vivienda, oficina o en términos generales del
espacio donde se va a instalar el jardín, así como
el gusto del cliente y la función que tendrá el
mueble.
“Nuestra función es entender estas dos variables
y hacer una buena selección del mobiliario, más
que una imposición al cliente o que este proceso
dependa de nuestro gusto puntual”, señalan.
En crecimientoUn punto importante a analizar es qué tanto los
proyectos arquitectónicos de la ciudad están
teniendo en cuenta la importancia de contar con
espacios verdes. En opinión de los entrevistados,
en Medellín, y en términos generales en
Colombia, se ha empezado a entender la
importancia de tener procesos profesionales de
paisajismo.
Aunque, en su opinión, sigue siendo uno de los
temas que ocupa tan sólo un rincón dentro de los
presupuestos en conjuntos residenciales, centros
comerciales y otras edificaciones, cada vez se
busca más la profesionalización de estos servicios.
PionerosEn la actualidad hay auge por la novedad de
los jardines verticales en Colombia, y Jardines
Urbanos ha liderado la construcción de este tipo
de estructuras. Desde su experiencia resaltan que
se han encontrado con una realidad dentro de
su ejercicio profesional, y es que muchas veces
las instalaciones no cumplen con los niveles de
calidad necesarios por lo que consideran que
es importante para el usuario entender que
elementos debe analizar antes de comprar o
construir un jardín vertical.
El primer elemento a destacar es el sistema
de riego. Para nuestros entrevistados es
indispensable que los jardines verticales cuenten
también con un buen medio de crecimiento,
aclarando que las polisombras y/ geotextiles
solos, elementos más comunes en este tipo de
instalaciones, no son un medio de crecimiento.
“Funcionan como medio de confinamiento pero
allí no puede crecer o enraizar una planta”,
explican.
De igual forma es necesario que el sustrato
utilizado sea el adecuado, “estos sistemas no se
siembran con tierra convencional si el el cliente ve
que están sacando la planta de la bolsa de vivero
y la introducen tal cual en el espacio del jardín
vertical es indicio de una técnica mal utilizada”.
Para ponerlo en términos prácticos, uno de los
proyectos en los que ha participado la empresa
desde su concepción, diseño, construcción y
mantenimiento, es un jardín vertical de 160 m2
al interior de un call center. En este proyecto
se buscaba que más de 1.200 personas que
allí laboran en varios turnos, tuvieran un lugar
agradable para tomar su hora de almuerzo y
disfrutar de su tiempo de descanso durante la
jornada laboral.
Este proyecto de jardín vertical fue construido
con el sistema de bolsillos, con las características
descritas anteriormente como sistema de riego,
medio de crecimiento con las telas apropiadas
para el desarrollo radicular de las plantas, sustrato
liviano especialmente diseñado por agrónomos
entre otras muchas variables con los resultados
que se ven en las fotografías que acompañan este
artículo y que fueron tomadas con tan solo dos
semanas de instalado el sistema.
Las opciones son muchas a la hora de
implementar una zona verde en cualquier tipo
de propiedad y las ventajas que trae a todos los
niveles deberían ser una motivación para que más
construcciones se atrevan a aportar por un jardín
en su fachada o espacio interior.
NuEvas tENdENcias
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REfERENtEs
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20
Para sobrevivir en el mercado 15 años y
además hacerlo como líderes del segmento,
es necesario no solo contar con buenos
productos, sino responder a las necesidades de
los clientes y evolucionar en conjunto con las
tendencias del mercado.
Así lo dieron a conocer los voceros de Bodegas
Pisende, al explicar que“en los quince años que
llevamos en el mercado, hemos aprendido a
identificar claramente las preferencias del cliente
y por esto nuestro portafolio es amplio, flexible, de
permanente innovación”.
¿Pero en que consisten estas preferencias
del cliente? El acompañamiento es uno de los
aspectos que más buscan las personas que
están a punto de emprender un proceso de
remodelación.
En ese sentido, es más relevante conocer lo que
busca el cliente antes que centrarse en ofrecer
una cantidad ilimitada de productos. En ese
proceso de conocimiento Bodegas Pisende ha
identificado a sus clientes dentro de dos grupos
principales de usuarios: los de sala de venta y los
constructores.De principio a finPara ellos existen productos diferenciados. Por un
lado la línea de obra blanca que ofrece alternativas
en tendencias de moda, diseño, colores, formatos
y especificaciones técnicas.
En este campo se pueden encontrar
revestimientos para piso y pared, porcelana
sanitaria, grifería, la línea spa (cabinas, jacuzzis,
duchas, entre otros), muebles para baño y cocinas,
así como electrodomésticos.
Lo anterior se complementa con la línea de
obra gris que incluye ferretería, pinturas e
iluminación. Es decir, los materiales necesarios
para complementar la instalación de la línea de
obra blanca. Lo anterior encaminado a proveer
un servicio integral, acompañando el proceso de
construcción o remodelación de principio a fin.
“Nuestro propósito es ofrecer un portafolio integral
y brindar a nuestros clientes la posibilidad de
conformar el ambiente de sus sueños comprando
todos los materiales y los servicios necesarios
para ello, en un sólo lugar, dentro de un ambiente
agradable en el cual se sientan a gusto y muy bien
atendidos”, afirman los voceros de la empresa.
Experiencia y conocimientoReconocidos como la mejor opción para pisos, enchapes y decoración, Bodegas Pisende le apuesta a adaptarse a las necesidades de sus clientes para mantener su liderazgo en el sector.
Personalizado Es fácil caer en el error de pensar que almacenes
como Bodegas Pisende son lugares para
solamente ir, comprar y salir. Cuando en realidad
existe una estrategia integral de acompañamiento.
Entre los servicios adicionales con los que se
pueden contar se encuentran la cotización,
diseño, fabricación e instalación de muebles
sobre medidas. De esta forma, el cliente no debe
limitarse a la oferta ya establecida sino que puede
personalizar sus productos tanto como desee.
Otro servicio importante que complementa la
experiencia es el transporte de materiales. Al
disponer de una flotilla de vehículos propios que
son conducidos por su propio personal se puede
garantizar la entrega a tiempo de los diferentes
productos.
La calificación del personal también añade valor
al garantizar que cada proyecto será asesorado
por arquitectos, técnicos, supervisores y oficiales,
vinculados directamente por Pisende y en
permanente proceso de actualización técnica.
Qué buscan los clientesGracias a su amplia cobertura del mercado, los
voceros de Bodegas Pisende pueden dar una
visión sobre cómo se comporta el mercado de
la remodelación. En ese sentido los voceros
de la empresa afirman que su producto más
demandado es la línea de obra blanca, la cual
corresponde aproximadamente al 70% de las
ventas.
Dentro de esta, específicamente los
revestimientos cerámicos y porcelanitos para
piso y pared son los más buscados. El 30% de las
ventas restantes corresponden a otras líneas de
productos que se han identificado principalmente
como complementario a esa línea de obra blanca.
Paso a paso
Sin duda alguna, uno de los servicios más
preciados y buscados es el de asesoría
personalizada. En el proceso de trabajo conjunto
entre Pisende y el cliente, se diseña un plan con la
ayuda de mesas creativas en las que se plantean
varias opciones en diseño, tipos de materiales a
utilizar y confort.
Para hacer este proceso más efectivo, la compañía
tiene algunas recomendaciones para los usuarios.
Lo más importante es brindar información precisa
sobre el proyecto en temas tales como clima, área
y altura de los espacios e iluminación, gustos,
colores favoritos y formas de su preferencia.
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REfERENtEs
22
Así mismo es necesario determinar el número de
personas que habitan y sus características. Para
pisos es indispensable conocer el tipo de tráfico
ya que dependiendo de éste, las especificaciones
técnicas son diferentes. Finalmente si es un
ambiente interior o exterior.
Son muchos los proyectos de remodelación en la
que la Bodega ha participado, pero para dar un
ejemplo del tipo de trabajo que se puede realizar
para este artículo conoceremos un caso en el
que se logró integrar elementos rústicos que
evocaban el pasado, a un ambiente moderno,
sobrio y refinado adaptado para el diario vivir.
La obra fue realizada en una vivienda en el
sector de Llano Grande, en el municipio Rionegro,
Antioquia y estuvo a cargo de la diseñadora de
Interiores Claudia Ríos.
Inicialmente, los dueños de la propiedad
compartieron la idea de transformar lo que
hasta ese momento era una casa de descanso
en una vivienda familiar; aportándole un toque
de innovación, además de aportarle a lograr un
ambiente cálido y hogareño.
El proyectoCaracterísticas de la remodelación
• Los propietarios de la vivienda buscaban un
diseño vanguardista e innovador.
• La vivienda está conformada por 3 baños, 3
habitaciones, cocina integral, sala, corredor y
jardín.
• Se plasmó la idea en programas de diseño,
después de la aprobación por parte del cliente se
realizó la obra conformando todos los ambientes
con productos PISENDE.
Materiales• Los materiales empleados para la elaboración
de la cocina fueron madecor RH color capuchinno
con mesón de mármol en verde ovatuva,
lavaplatos eléctrico y perfiles continuos.
• El material utilizado en el piso de las
habitaciones fue madera laminada.
• Los materiales de los baños fueron
revestimientos cerámicos, porcelana sanitaria
y lavamanos tipo vessel, muebles de baño
fabricados sobre medida y diseñados
exclusivamente para la obra.
• El piso del acceso a la vivienda, su corredor y
sala, tienen revestimiento cerámico en formato
rectangular, apariencia mate y color oscuro que
le brinda calidez al espacio. Adicionalmente
combinado con paredes en tono claro que aportan
iluminación.
www.univentas.com Edición 20
REfERENtEs
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Colombia demuestra cada vez más que
está a la par de la evolución en cuanto a
proyectos sostenibles. Sus edificaciones
nuevas cuentan con diseños futuristas, pero
que no solo impactan por su aspecto visual, sino
también por sus características funcionales, las
cuales permiten identificar la verdadera razón de
ser de un edificio moderno.
No cabe duda que con el paso de los años la
palabra LEED ha tomado mucha más fuerza.
Ahora son bastantes los proyectos que exigen
contar con este tipo de certificación sostenible
en sus distintas categorías (Plata, Oro y Platino),
por razones como el aprovechamiento de las
aguas lluvias, el reciclaje, la ventilación natural,
la automatización de sistemas, la eficiencia
energética, entre otros aspectos que tienen como
objetivo fundamental el ahorro de costos.
En Medellín, por ejemplo existen varios ejemplos
que cuentan con la Certificación LEED (otorgada
por el Consejo de Construcción Sostenible
de Estados Unidos - Usgbc) en sus diferentes
categorías, como es el caso del emblemático
Edificio de Bancolombia o la tienda de Falabella,
ubicada en el Centro Comercial Santa Fe.
Adicionalmente existe otra edificación que en el
año 2011 consiguió la Certificación LEED Categoría
Gold. Se trata del Centro
de Distribución Ecobranch
de Avon, una construcción
terminada en el año 2010, ubicada
en Guarne, Antioquia, al oriente de la
ciudad de Medellín, con una extensión
de 27.000 metros cuadrados y que cuenta
con dos bodegas de almacenamiento y un centro
administrativo.
Avon es una empresa de cosméticos con 20
años en el mercado, con más de 600 productos
y que ofrece oportunidades de negocio a más de
300.000 mujeres. Ha obtenido reconocimientos
como la compañía #25 entre las 500 que
más cuidan el planeta (Elegida por la Revista
Newsweek), realiza planes de educación ambiental
a los 40.000 asociados; cuenta con 6 millones de
representantes y 300 millones de clientes en todo
el mundo. Además, siembra 3 millones de árboles
en la selva atlántica suramericana.
Para conseguir la Certificación LEED, el Centro
de Distribución Ecobranch debió completar un
número de créditos que otorga el Usgbc por sus
funcionalidades. La edificación se concentró en
algunos aspectos específicos para alcanzar el
reconocimiento: Conservación de la energía, de
los recursos y del agua.
Dentro de estos tres parámetros, se desarrollaron
un número de actividades que le permitieron a la
construcción cumplir con los requisitos y a la vez
lograr obtener ahorros representativos.
1. En la conservación de energía, el Ecobranch, a
diferencia de un edificio que se basa únicamente
en la iluminación artificial, emplea un 35% menos
de energía a través de una combinación de
iluminación, formada por tener más acceso a
la iluminación natural, sensores de presencia y
sistemas de iluminación artificial.
También cuenta con ventilación natural y
sistemas de aire acondicionado y ventilación
de alta eficiencia en la zona de transporte y
almacenamiento que reducen el consumo de
energía. Y tiene instalado un sistema solar de
calentamiento de agua para las duchas y la cocina.
2. En la conservación de los recursos, la
construcción de la edificación contiene un 25% de
El Ecobranch de Avon, un ejemplo verdeExisten diversas razones por las cuales el Centro de Distribución Ecobranch de Avon es un edificio sostenible y certificado LEED Gold.
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REfERENtEs
materiales reciclados y madera certificada FSC.
Unas 47 toneladas (80%) de los residuos de la
construcción se desvían de los rellenos sanitarios;
el 23% de los materiales de construcción total se
fabricaron a menos de 500 millas (800 kilómetros)
del lugar y el diseño de las instalaciones incluye
lugares dedicados a promover hábitos de reciclaje.
3. En conservación de agua, cuenta con un
sistema de recolección de agua de lluvia y con
accesorios de alta eficiencia que reducen el
consumo de agua caliente sanitaria en un 66%. Las
plantas nativas que dependen de la lluvia natural
y no requieren de riego han sido seleccionadas
para la jardinería con el fin de reducir el impacto
en el suministro de agua. Las aguas pluviales
son controladas de manera que no se supere la
cantidad de apropiada.
Otras actividadesAdicionalmente, el Ecobranch de Avon cuenta con
otros aspectos importantes para destacar y que
desempeñan una labor fundamental en el enfoque
sostenible que ofrece el edificio.
1. Una superficie de techo reflectante que reduce
la contaminación térmica en todo el edificio.
2. Prioridad en la construcción de bicicleteros y
vestidores para incentivar el uso de transporte
limpio. Además cuenta con paraderos para el
transporte público que incentivan a los usuarios
a utilizar este servicio y así disminuir la huella de
carbono.
3. Ofrece un programa de educación verde para
darle a conocer a los empleados las características
sostenibles de la instalación.
4. En la selección del lote tuvieron en cuenta
que el terreno no fuera agrícola, ni una zona de
deforestación o inundación.
De otro lado, la edificación ahorra en residuos
orgánicos un total de 1.484 kilos al mes por un
valor mensual de 466.722 pesos y recolecta
en material reciclable cerca de 76.708 kilos
mensuales con un valor al mes de unos 24
millones de pesos.
Para Avon la selección de Guarne como sede
de la construcción, además de los conceptos ya
mencionados, tiene que ver con las facilidades
de transporte para salir a todos los puntos de
pedidos, por la cercanía con los centros de
manufactura y por el amplio desarrollo industrial
que existe en la zona.
PERsoNajE dEl mEs
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Era la década cruenta de los 80 en Colombia y sus compañeros
salían a refugiarse en otro país mientras estudiaban y tenían
la oportunidad de forjarse un mejor futuro. Pero ella no. Ella
pensaba distinto y decidió correr el riesgo de quedarse, siempre con el
ideal de enfrentar retos por el desarrollo de su país y ayudar a reducir la
inequidad.
En una casa de ingenieros y biólogos, ella se inclinó por las ciencias
económicas. Y aunque algunos podrían creer lo contrario debido a la
relación de la economía con temas serios y de cifras, a Cristina Gamboa
le ha sobrado desde siempre sensibilidad.
En sus ratos libres practica el buceo pues le gusta el mar y siente una
necesidad constante de conectarse con la naturaleza. Le gusta disfrutar
al máximo de las actividades al aire libre, el cine, las buenas lecturas –
afirma que últimamente lee mucho sobre yoga y lo practica diariamente
una hora y media- y viajar a sitios lejanos. De esta última afición, cuenta
que Japón es uno de los destinos que la ha marcado profundamente
y de allí le viene su gusto por la película “Lost in Translation”, de Sofía
Coppola.
Confiesa que le gustan las ciencias sociales y se lo “achaca” a una
formación rica en valores que siempre recibió de sus padres y que le
ha dejado como premisa el trabajar con esfuerzo, buscando siempre la
excelencia.
De su padre, al que define como un ingeniero civil consumado, además
de gran deportista – fue campeón suramericano en golf y construyó
35 campos de golf- obtuvo un ejemplo de consagración que fue
fundamental en su formación.
Pensando un mundo sostenibleA pesar de que su familia y ella siempre han vivido en Bogotá, reconoce
que no es su lugar favorito. La considera una ciudad que se ha vuelto
poco amable para los ciudadanos, con muchos problemas de movilidad
y de uso eficiente del suelo sin solucionar y cree que tal vez por eso
trabaja en desarrollo sostenible.
Una economista de corazón verde
Contribuir a un país donde se hable y se trabaje más por proyectos verdes es el reto que Cristina Gamboa lidera desde el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible.
Lina Marcela Velásquez R.
En agosto de 2009 llegó al Consejo Colombiano de Construcción
Sostenible, Cccs, después de trabajar en diferentes sectores,
alcanzando experiencias variadas y enriquecedoras como ser
embajadora de Colombia en Washington DC, directora de la revista
Dinero y hacer parte de destacadas organizaciones como el Banco
Mundial, Fedesarrollo y la Cámara Colombiana de la Construcción.
Desde entonces busca que en las ciudades haya proyectos más
amigables con el medio ambiente e inspirar desde el Cccs para que las
empresas sean más responsables en este sentido.
Su llegada al Cccs trajo una anécdota que rememora con cariño. Para
el evento de lanzamiento del Consejo Colombiano de Construcción
Sostenible, en octubre de 2009, asistió la mayoría de la cuota de los
invitados, y se llevó una gran sorpresa, pues esperaba menos de la
mitad.
“Nos tocó correr mucho para seguir teniendo licor para todos y las
personas me llamaban a decirme que había mucho tráfico por el evento
y que era difícil entrar”, contó. Ese fue un momento que define como
“simpático” y que la llenó de esperanza sobre la relevancia que iba a
tomar el desarrollo sostenible para todos los actores involucrados con la
cadena de valor de la construcción.
Ya son cinco años de trabajo arduo para llevar el mensaje de la Cccs
a cada rincón y lograr elevar su visibilidad. Y siente que van bien, que
la tarea se está haciendo pues Colombia ha sido un país líder a nivel
regional en construcción sostenible.
Actualmente el país cuenta con 21 proyectos certificados bajo
el sistema LEED (Leadership in Energy & Environmental Design),
desarrollado y de propiedad del Consejo de Construcción Sostenible
de Estados Unidos (Usgbc por su sigla en inglés). De estos, nueve
PERsoNajE dEl mEs
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han alcanzado la categoría Oro, seis la categoría Plata y otros seis han sido
oficialmente certificados. Además, hay 88 proyectos registrados, de los cuales
11 ya están pre-certificados, lo que representa un total de 109 proyectos
sostenibles dentro de los procesos de certificación. Este conjunto de proyectos
suma cerca de 2,2 millones de metros cuadrados, los cuales equivalen al 10,2%
del total del área licenciada en 2012, explicó la directora del Cccs.
Pese a estas cifras y a que siente que hay un interés, un cambio cultural que
representa un paso hacia adelante, Gamboa es consciente de que falta mucho
camino por recorrer en comparación con la madurez que han alcanzado los
mercados de construcción sostenible en países desarrollados.
“La construcción sostenible no es una tendencia pasajera ni una moda, sino
un cambio completo de visión y de paradigma”. Explica que la innovación bajo
premisas de desarrollo sostenible es factor de competitividad y la sostenibilidad
es sinónimo de rentabilidad. Pero para lograr edificaciones sostenibles se
requiere de una aproximación diferente al proceso de diseño: un diseño
integrativo.
Agrega que es una tarea que implica “sentar en la mesa, desde el principio
del proceso, a todos los interesados: propietario, ingenieros –estructurales,
hidráulicos, eléctricos, de ventilación, etc-, arquitectos, diseñadores urbanos,
diseñadores de interiores y proveedores de materiales y de equipos, etc., para
articular realmente las decisiones de diseño y lograr la mejor solución al mejor
costo y pensando en el ciclo de vida de la edificación.
Y mientras se logra eso, busca demostrar que se puede avanzar y que pronto
la construcción sostenible será más viable. Tiene claro que la infraestructura
es deficiente, que las emisiones de gases de efecto invernadero siguen siendo
muy altas y en movilidad también falta mucho trabajo. Pero está convencida de
que si siguen trabajando para hacer que las personas comprendan que mientras
más construcciones sostenibles, disfrutaremos de una mayor calidad de vida,
reflejada en una mejor movilidad, en más bajas emisiones de contaminación,
mayores espacios verdes, mejor distribución de los diferentes sectores y mejor
manejo de los recursos, entre otros, habrá mucha más conciencia sobre el
tema.
Concluye que mientras ese cambio va creciendo, espera seguir siendo una
persona espiritual y con la fortaleza suficiente para ser líder de esa causa:
“servir con el objetivo de lograr proyectos a gran escala para el desarrollo del
país”.
actualidad
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Son incontables las razones por las cuales
el dueño de un predio decide entrar en
la vanguardia tecnológica y en la onda
ambiental para aplicarlas a la estructura física de
su edificación.
Desde determinar el color de una pared, hasta
controlar y documentar cada movimiento de su
personal y de sus procesos operativos; todo es
posible en un proyecto de rehabilitación de un
edificio en el camino hacia la modernización.
Un espacio automatizado y con filosofía verde
ofrece ventajas invaluables. Por ejemplo,
permite mayor productividad laboral, da lugar
a estandarizar los procesos y las operaciones
internas y externas en el caso de las empresa,
posibilita el ahorro escalonado en consumo de
energía eléctrica y recurso hídrico, y, por ende,
reduce notablemente los gastos económicos.
Tal vez una de las bondades más importantes
de este tipo de procesos es que abre las puertas
hacia los procesos de certificación lo cual ofrece
un estatus y un reconocimiento ideal para
cualquier empresario.
Israel Fortis, asesor en ahorro energético,
domótica e inmótica de Greenblue Solutions
S.A., nos entregó valiosos conceptos y una
serie de recomendaciones muy interesantes
cuando se piensa en reconvertir un edificio que
fue construido de la manera tradicional a uno
modernizado y eco amigable.
Paso 1. ¿En qué condiciones está?Según Fortis cuando se toma la decisión de
hacen cambios estructurales y tecnológicos en un
edificio lo primero que se debe hacer es evaluar el
estado actual del espacio que se va a intervenir.
“Para ello se debe contratar una empresa con
experiencia probada en dictámenes o auditorías
energéticas, y en instalaciones de inmótica
(edificios inteligentes)”, asegura.
Los factores que se deben evaluar son:• Condiciones actuales de seguridad. El principio
es garantizar seguridad para las personas, para los
activos y para la información.
• Condiciones actuales de confort. Temperatura,
calidad del aire y niveles de iluminación
principalmente.
• Condiciones actuales de automatización.
Elevadores, escaleras eléctricas, persianas,
puertas, control de aire acondicionado, control de
iluminación, entre otros.
• Condiciones de eficiencia energética de
principales consumidores tales como aire
acondicionado, iluminación, motores, calderas,
bombeo, etc.
Este paso debe cumplirse, pues es importante
establecer qué se puede y qué no se puede
reemplazar, incluso qué se puede reutilizar.
Paso 2. ¿Cuáles son las restricciones?A esta etapa se le denomina levantamiento
detallado de instalaciones y restricciones del
facilitie, inmueble o equipamento. Aquí se deberá
determinar qué es factible realizar y qué no. En
teoría todo se puede hacer pero el costo puede
ser demasiado alto.
En este paso se deben revisar detalladamente las
instalaciones: trayectorias de cableados, ducterías
y tuberías; así como condiciones de la estructura
y del facilitie, altura entre losas, espacios entre
plafón y losa, espacios y condiciones entre piso
firme y piso falso si lo hubiera y pasos verticales
Recuperar un inmueble es asunto de expertos
Rehabilitación: un proceso complejoSi está instalado en un edificio viejo y está pensando en modernizarse, investigue muy bien sobre cómo debe empezar y qué tiene que hacer para lograr con éxito esa meta. Aquí le presentamos un
paso a paso.
por María Cecilia Hernández
www.univentas.com Edición 20
entre pisos del inmueble.
No siempre es posible modernizar todo el edificio,
a veces sólo se logra hacer retrofit parcial y esto
no depende exclusivamente del presupuesto
con que se cuente; en ocasiones las propias
condiciones de la estructura física hace complejo
el proyecto.
“Por ejemplo, se puede proponer la distribución
de aire por piso elevado, pero si el inmueble
actualmente no tiene piso elevado entonces
instalarlo será costoso e implicará algunas
desventajas, como incluir escalones de entrada en
cada piso desde lobby de elevadores”, explica Israel.
Paso 3. ¿Qué sí puedo hacer?Denominada Desarrollo de ingenierías y conceptos
preliminares, en esta fase se plasman las nuevas ideas
de modernización, pues ya está claro lo que se debe
cambiar y las restricciones que se tienen para hacerlo.
Para el representante de Greenblue, un edificio
comercial debe tener en cuenta, como mínimo, los
siguientes aspectos:
• Proyecto arquitectónico. Siempre, en un retrofit
mayor, la parte arquitectónica es importante
para resaltar todos los elementos estéticos de
la modernización, así como para apoyar otros
aspectos de eficiencia y seguridad.
• Diseño de iluminación. Aquí hay que pensar en
estética, fotometría, luxes necesarios, función del
sitio, cantidad de personas, horarios de operación,
necesidades y confort. Este diseño debe ser
realizado por un profesional en la materia, un
Lighting Designer.
• Ingeniería de HVAC (Heating, ventilation and air
conditioning). El principal consumidor de energía
en un edificio comercial es el aire acondicionado,
pudiendo tomar desde un 60% hasta un 80% del
consumo eléctrico total del establecimiento; de
modo que una mala elección de estos equipos
echará a perder todo el esfuerzo.
• Ingeniería de seguridad. Este aspecto incluye
sistemas de CCTV (circuito cerrado de televisión),
detección de humo, extinción de incendios,
control de acceso, protección perimetral, control
de activos, entre otros.
• Ingeniería de automatización. Control y
monitoreo de sistemas instalados y BMS (Building
Management System).
actualidad
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actualidad
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Paso 4. El proyecto sobre el papelEl siguiente paso es determinar cuál será el
proyecto que se va a ejecutar. Esto se define en
conjunto con el cliente, pues hasta aquí el estudio
estaba siendo realizado por un grupo externo de
profesionales. Se plantea una propuesta de diseño,
unas soluciones y un presupuesto para ello.
“Como ejemplo podemos decir que es diferente
haber planteado instalar un chiller eléctrico
enfriado por aire que un chiller alimentado por
gas natural enfriado por agua y con variador
de frecuencia. Obviamente el segundo saldrá
más caro pero traerá ahorros energéticos muy
superiores, además es mucho más ecológico”,
complementa el experto.
Aquí se debe tener un acuerdo definitivo sobre
el proyecto que se va a implementar, para ello es
fundamental contar con toda la documentación
que resultará de los pasos anteriores como
soporte de la propuesta final.
Parte importante de la documentación que
sustentará la propuesta es lo correspondiente al
estudio de retrornos de inversión (ROI – Return
of investment), las implicaciones ecológicas y de
sustentabilidad y la plusvalía que dicho retrofit le
dará al inmueble.
Paso 5. Este será mi edificioEn esta etapa, denominada Desarrollo de
ingenierías ejecutivas, estamos un paso más cerca
de comenzar la obra. Es justamente cuando todos
los especialistas elaboran las memorias de los
cálculos finales, los planos para la construcción,
los planos de detalle y dejan todo a punto para
comenzar la intervención en el terreno.
“Lo más importante de este paso es la
coordinación entre especialidades porque
muchas veces la falta de comunicación hace que
las ingenierías empiecen a chocar unas con otras,
que no haya coherencia en la instalación y que el
proyecto falle en ejecución”, apunta Fortis.
Hasta este momento del proceso la inversión de
tiempo en condiciones normales bordea los tres o
cuatro meses de trabajo juicioso.
Pasos 6 y 7. Programar y ejecutar la obraEs fundamental determinar en qué condiciones
se va a trabajar: si el edificio se va a desocupar
total o parcialmente durante los trabajos o si será
necesario ejecutar la obra mientras hay actividad
cotidiana en las instalaciones; en este caso hay
que tener en cuenta asuntos como el ruido, el
polvo, los horarios de trabajo, y cualquier factor
que represente retrasos para la obra o molestias
para los ocupantes.
La duración normal de la fase de ejecución es de
unos cuatro a ocho meses como máximo. Lo más
importante en este momento es elegir bien a la
supervisora de obra y al integrador de soluciones
inmótica.
Paso 9. Evaluación y certificacionesSiempre es deseable terminar un proyecto de
esta magnitud con una valoración de los sistemas
implementados y perseguir las certificaciones que
le interesen al cliente.
“Así como en la primera fase se hizo una
evaluación de condiciones de inicio, es importante
y ético realizar una evaluación de las condiciones
finales. Es muy conveniente contratar a una
empresa independiente y que no haya estado
implicada en el proyecto para realizar dicha
evaluación puesto que su punto de vista será
imparcial”, recomienda Israel Fortis.
El final del proceso es el momento indicado
para buscar certificaciones ambientales y de
automatización, tales como LEED, o premios y
reconocimientos nacionales e internacionales,
esto da un buen nombre y amplio reconocimiento
a la compañía.
Renovar un edificio viejo, sólo en su arquitectura,
supone un costo aproximado del 25% del valor
total del inmueble. Agregarle elementos de
inmótica requiere invertir un 5% más del costo
total del edificio.
Límites y restriccionesFactores como la altura entre las losas,
o entre la losa y el plafón, son a veces
un inconveniente para remodelar un
edificio. También lo son los espacios en las
azoteas o en los sótanos, las condiciones
estructurales y el no contar con un área
para cuartos de máquinas.
“Desde el punto de vista económico no es
bueno para nadie cambiar un edificio que
presenta tantos inconvenientes. Tanto así
que hay clientes que prefieren mudarse
de edificio o derrumbar el suyo para
construirlo desde cero”, comenta Israel
Fortis.
No meta la pataUno de los errores que se cometen
con mayor frecuencia en este tipo de
procesos de rehabilitación y modernización
estructural de un edificio es el de elegir mal
la empresa consultora e integradora.
“Normalmente los proyectos de
modernización son buenos y representan
un buen ROI para el cliente, pero hay
mucha gente que no sabe evaluar y
desarrollar nuevas ideas, de modo que
llegan con proyectos mal planteados,
mal sustentados y sin buenos ROIs, de tal
suerte que el cliente decide no hacer nada,
o peor aún, el cliente decide emprender
el proyecto y no obtiene lo prometido y
acaba teniendo en sus manos un edificio
nada inteligente sino más bien algo
tonto”, advierte el consultor de Greenblue
Solutions.
30
PRoductos
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LAVAMANOS SUSPENDIDO CILINDRICOMarca: Deca
Referencia: CD08BL047
Categoría: Mobiliario baños
Acabado: Cerámica - Porcelana
Color: Blanco
Uso: Lavamanos especiales
Linea: Premium
Distribuye: Decorceramica
LAVAMANOS DALLASMarca: Klipen
Referencia: KS08TR546
Categoría: Mobiliario baños
Acabado: Cristal
Color: Transparente
Uso: Lavamanos especiales
Linea: Premium
Distribuye: Decorceramica
LAVAMANOS PEDESTAL AMARALMarca: Klipen Nature
Referencia: KN08BL073
Categoría: Mobiliario baños
Acabado: Marmol
Color: Beige - Blanco
Uso: Lavamanos especiales
Linea: Premium
Distribuye: Decorceramica
CABINA ALEXANDRIAMarca: Klipen
Referencia: Cabina Alexandria
Categoría: Mobiliario baños - SPA
Acabado: Brillante
Color: Blanco
Uso: Cabina con vapor e
hidromasaje
Linea: Premium
Distribuye: Bodegas Pisende
CAVA PARA VINOSMarca: Gaggenau
Referencia: RW404760
Categoría: Mobiliario bar
Acabado: Brillante
Color: Metálico
Uso: Bar - Cava para vinos bajo
mesón
Linea: Premium
Distribuye: Casa Magna
NEVERA HORIZONTAL Marca: Ariston
Referencia: BDR 190 + ZDR 36 IX
Categoría: Mobiliario cocinas
Acabado: Brillante
Color: Metálico
Uso: Cocina
Linea: Premium
Distribuye: Casa Magna
LAVAPLATOS DOBLE POCETA REDONDOMarca: Corona
Referencia: PC5410001
Categoría: Mobiliario cocinas
Acabado: Brillante
Color: Metálico
Uso: Cocina
Linea: Premium
Distribuye: Corona
GRIFERÍA DE LAVAPLATOS MARRUECOSMarca: Grival
Referencia: 795200001
Categoría: Mobiliario cocinas
Acabado: Brillante
Color: Metálico
Uso: Cocina
Linea: Premium
Distribuye: Corona
![T09%20 Autores%20 %20 Mayo[1]](https://static.fdocuments.ec/doc/165x107/55c14381bb61ebc87c8b46d6/t0920-autores20-20-mayo1.jpg)