REVISIÓN VNR 2003dataset.cne.cl/Energia_Abierta/Estudios/SEC/VNR 2007... · 2014-10-23 · En el...

MEGA RED Ingenieros Ltda.

1

REVISIÓN VNR 2007

REVISIÓN DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

MATERIA PÁGINA

1 CRITERIOS GENERALES ........................................................................................... 2

1.1 Rechazo de bienes que no son tales o indefinidos. ..................................... 2

1.2 Rechazo de bienes que no corresponden a distribución. ............................. 2

1.3 Revisión de la cantidad de PC de escritorio ................................................ 4

1.4 Valor de PC ................................................................................................. 6

1.5 Valor de bienes asociados a PC y edificios ................................................. 6

1.6 Revisión del valor de software .................................................................... 6

1.7 Revisión del valor de vehículos .................................................................. 8

1.8 Revisión de terrenos .................................................................................... 8

1.9 Revisión de edificios ................................................................................... 8

2 REVISIÓN DE LOS PORCENTAJES DE ASIGNACIÓN A DISTRIBUCIÓN ................. 9

3 AJUSTES DE LO INFORMADO ................................................................................. 15

3.1 Ajustes correspondientes a rechazos ......................................................... 15

3.2 Ajustes de valor de PC y de bienes asociados a PCs y edificios. .............. 16

3.3 Ajustes de valor de software. .................................................................... 17

3.4 Ajustes de valor de vehículos. ................................................................... 18

3.5 Ajustes en terrenos. ................................................................................... 19

3.6 Ajustes en edificios. .................................................................................. 20

4 RESUMEN DE AJUSTES ........................................................................................... 22

ANEXOS


2

REVISIÓN VNR 2007

REVISIÓN DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES (BMeI)

1 CRITERIOS GENERALES

La revisión de bienes muebles e inmuebles se ha efectuado siguiendo los criterios que se indican en los puntos siguientes. En lo que sigue se utiliza la información proporcionada por SEC al Consultor; en algunos casos no se dispone de antecedentes.

1.1 Rechazo de bienes que no son tales o indefinidos.

Al revisar la información disponible se verificó, a través de la descripción de los bienes, que se incorporaban al VNR mejoramiento de obras, gastos de instalación de equipos, de reparación, de confección, anticipos de pagos, servicio de transporte, etc. y equipos que debieran formar parte de las redes y no de BMeI. Mas adelante, en el desglose por ítem que se presenta de la información ajustada en el capítulo 2, se señala en estos casos alguno de los motivos siguientes:

Mega Red1: Este bien es innecesario

Mega Red: No corresponde incluir en el VNR ítems en forma genérica.

Mega Red: No existe una mínima descripción del bien.

Mega Red: Se debe informar bienes muebles e inmuebles, no ajustes de obras ni de precio.

Mega Red: No corresponde a un bien

Rechazo SEC; motivo: Descripción insuficiente

1.2 Rechazo de bienes que no corresponden a distribución.

Si bien el sistema de cuentas permite que las empresas informen el total de sus instalaciones y que a través de factores de asignación se indiquen la proporción de bienes que deben ser considerados en chequeo de rentabilidad –en adelante “actividad de distribución2”- , recientemente SEC solicitó a las empresas informar solo las instalaciones que corresponden a dicha actividad. En la práctica la información recibida sigue conteniendo activos destinados a otros fines, lo que las mismas empresas reconocen al informar factores de asignación menores que 100%. Sea cual sea el caso, el Conultor revisó los bienes informados y procedió a recomendar rechazar aquellos que no consideró propios de la actividad. Naturalmente que estos rechazos obligan a revisar los factores de asignación (los incrementan), materia que se analiza más adelante. En el desglose por ítem que se presenta en el capítulo 3 con la información ajustada, se señala en estos casos alguno de los motivos siguientes:

Mega Red: Se trata de un activo destinado a construcción de obras (su rechazo no es relevante si está bien asignado).

1 En los ajustes se identifican aquellos propuestos por Mega Red de otros efectuados

previamente por SEC como rechazos, al recibir la información desde las empresas. 2 Para efectos de este texto se entiende que estas actividades sólo aquellas que se refieren a

las consideradas en el chequeo de rentabilidad y que, por lo tanto, forman parte del VNR.


3

Mega Red: Se trata de un bien que no está informado como parte de las redes de distribución.

Mega Red: bien asignado a departamento cuya actividad no forma parte del VNR o cuyos costos se incorporan al VNR por otra vía.

Rechazo SEC3: Bien innecesario para la actividad de distribución

Rechazo SEC: Bien no corresponde a la actividad de distribucion En el cuadro siguientesse identifican los departamentos cuyos activos asociados no han sido incluidos.

Empresa Nombre Empresa Nombre

Chilquinta INGENIERIA DE CONSTRUCCION Frontel Obras Transmisión

Chilquinta PROYECTOS VALPSO-VIÑA Frontel Sg Ingenería y Proyectos

Chilquinta PROYECTOS QUILLOTA Frontel Ingeniería y Normas

Chilquinta PROYECTOS LOS ANDES Frontel Proyectos FNDR

Chilquinta PROYECTOS SAN ANTONIO Frontel Proyectos MT/ BT

Chilquinta VENTA SERVICIOS Frontel G Generación

Chilquinta TIENDA HOGAR PLAYA ANCHA Frontel Sg Generación Operaciones

Chilquinta TIENDA HOGAR CON-CON Frontel Sg Generación Mantenimiento

Chilquinta TIENDA HOGAR EL BELLOTO Saesa Líneas y Equipos de Transmisión

Chilquinta GAS Saesa Sg Obras

Chilquinta SUBGERENCIA DE INGENIERIA Saesa Obras Distribución

Conafe DEPTO. ABASTECIMIENTO Saesa Obras Transmisión

Conafe DEPTO. INGENIERÍA Saesa Sg Ingenería y Proyectos

Conafe DEPTO. DE OBRAS Saesa Ingeniería y Normas

Conafe DEPTO. DE INGENIERIA Saesa Proyectos FNDR

Conafe ESTUDIOS Y PROYECTOS - VIÑA DEL MAR Saesa Proyectos MT/ BT

Conafe DIBUJO TÉCNICO - VIÑA DEL MAR Saesa G Generación

Conafe ALUMBRADO PÚBLICO - VIÑA DEL MAR Saesa Sg Generación Operaciones

Conafe SUBESTACIÓN LOS ABETOS Saesa Sg Generación Mantenimiento

Conafe SUBESTACIÓN MARGA-MARGA Edelaysen Líneas y Equipos de Transmisión

Conafe ALMACÉN - VIÑA DEL MAR Edelaysen Sg Obras

Chilectra AREA INGENIERÍA DE DISTRIBUCIÓN Edelaysen Obras Transmisión

Chilectra UNIDAD NORMAS DE DISTRIBUCIÓN Edelaysen Sg Ingenería y Proyectos

Chilectra AREA CONSTRUCCION DISTRIBUCION MT BT Edelaysen Ingeniería y Normas

Chilectra UNIDAD OBRAS ELÉCTRICAS MT BT Edelaysen Proyectos FNDR

Chilectra AREA POST-VENTA Edelaysen Proyectos MT/ BT

Chilectra SUBGERENCIA PRODUCTOS MERCADO MASIVO Edelaysen G Generación

Chilectra AREA SERVICIOS ELÉCTRICOS Edelaysen Sg Generación Operaciones

Chilectra AREA GESTION CARTERA Edelaysen Sg Generación Mantenimiento

Chilectra UNIDAD DE MARKETING Edelmag ABASTECIMIENTO

Chilectra AREA NUEVOS NEGOCIOS Edelmag AREA DE SERVICIOS

Chilectra NEGOCIO SERVICIOS HOGAR Edelmag DEPTO. INGENIERÍA DISTRIBUCIÓN

Chilectra NEGOCIO RETAIL Edelmag DEPTO. PROYECTO Y OBRAS

Chilectra AREA RELACIÓN COLABORADORES Luzlinares Proyectos y Obras

Chilectra SUBGERENCIA PROYECTOS Y SERVICIOS Luzparral Proyectos y Obras

Chilectra AREA INMOBILIARIAS Creo Líneas y Equipos de Transmisión

Chilectra AREA MUNICIPALIDADES Y GOBIERNO Creo Sg Obras

EEC INGENIERIA Creo Obras Distribución

Tiltil BODEGA Creo Obras Transmisión

EEPA INGENIERIA Creo Sg Ingenería y Proyectos

CGE INGENIERIA Creo Ingeniería y Normas

CGE TRANSMISION Creo Proyectos FNDR

CGE DISEÑO INGENIERIA Creo Proyectos MT/ BT

CGE OBRAS Creo G Generación

Coopelan Adquisiciones y Bodega Creo Sg Generación Operaciones

Frontel Líneas y Equipos de Transmisión Creo Sg Generación Mantenimiento

Frontel Sg Obras CRELL Departamento de Adquisicion

Frontel Obras Distribución CRELL Departamento de Proyectos

3 Nuevamente en los ajustes se identifican aquellos propuestos por Mega Red de otros

efectuados previamente por SEC como rechazos, al recibir la información desde las empresas.


4

1.3 Revisión de la cantidad de PC de escritorio

A partir de la información recibida de las empresas (y entregada por SEC al Consultor) se efectuó un desglose de los bienes informados en PC, monitores, teclados, mouse, memorias adicionales o de recambio, tarjetas, etc., esto es, en los diversos tipos y componentes de PC4.

Se efectuó un análisis comparativo entre empresas incorporando índices en base a número de empleados. Considerando que en esta oportunidad algunas empresas no informaron necesariamente todos sus equipos (se les solicitó solo lo destimado a distribución) fue necesario para el análisis establecer el número de trabajadores dedicados a distribución. Como no existe tal diferenciación (se desarollan multiples tareas), se estimó dicho número como una proporción del total de trabajadores, en que esta proporción es la relación entre la remuneración asignada pos las empresas a la actividad de distribución. Lo anterior, según muestra el cuadro siguiente.

Empresa Número de empleados Empleados eq. Distribución

Total Asignada a Dist.

1 56 16,187 12,839 44

2 93 12,195 10,319 79

3 137 19,708 16,734 116

4 97 19,832 16,760 82

6 474 16,319 12,056 350

7 348 18,397 14,210 269

8 17 4,290 3,597 14

9 113 8,655 7,397 97

10 1703 14,407 8,028 949

12 16 10,352 10,287 16

13 22 815 774 21

14 66 14,125 12,306 57

15 3 9,422 9,419 3

17 237 16,945 13,979 196

18 754 16,719 12,096 545

20 4 1,007 1,005 4

21 94 5,374 3,715 65

22 337 12,926 10,022 261

23 353 18,992 15,223 283

24 75 14,482 13,632 71

25 144 15,381 14,387 135

26 38 7,838 7,679 37

28 34 5,602 4,553 28

29 34 9,142 7,760 29

30 2 5 1 1

31 36 6,607 4,351 24

32 28 7,816 4,650 17

33 60 11,699 10,296 53

34 57 5,824 5,824 57

35 30 2,568 1,727 20

36 35 4,904 2,455 18

39 21 8,306 7,247 18

40 76 7,169 5,893 62

41 2 3,114 3,114 2

Remuneración media anual

4 Cabe señalar que algunas empresas informan PC bajo el subitem oficinas aún cuando existe

un subitem especial para computación, aspecto que dificultó este análisis y que sería conveniente evitar en nuevos procesos.


5

En el cuadro siguiente se muestran los Índices obtenidos por empresa. Cabe señalar que no se han incluido los equipos rechazados conforme con los criterios indicados en las secciones anteriores de este documento.

1 44 90 205%

2 79 91 115%

3 116 172 148%

4 82 152 185%

6 350 855 244%

7 269 145 54%

8 14 27 193%

9 97 48 49%

10 949 693 73%

12 16 13 81%

13 21 15 71%

14 57 53 93%

15 3 2 67%

17 196 338 172%

18 545 122 22%

20 4 2 50%

21 65 61 94%

22 261 191 73%

23 283 329 116%

24 71 27 38%

25 135 44 33%

26 37 0 0%

28 28 22 79%

29 29 13 45%

30 1 0 0%

31 24 16 67%

32 17 5 29%

33 53 75 142%

34 57 24 42%

35 20 0 0%

36 18 20 111%

39 18 7 39%

40 62 10 16%

41 2 8 400%

Empresa

Empleados eq.

Distribución PC PC/TRAB

En el caso de los PC de escritorio, en reuniones de trabajo SEC definió que más de un PC por trabajador es innecesario por lo que no correspondía incorporar el exceso al VNR. Como consecuencia de lo anterior, se tiene las siguientes reducciones.


6

1 46

2 12

3 56

4 70

6 505

8 13

17 142

23 46

33 22

36 2

41 6

PC a descontarEmpresa

Mas adelante, en el desglose por ítem que se presenta de la información ajustada, se señala en estos casos el motivo siguiente: “Mega Red: se aplica criterio SEC: máximo un PC por trabajador”.

1.4 Valor de PC

Se ha comparado el valor informado para PC con precios de mercado (se adjunta copia en Anexo 1 de publicaciones de precios). En muchos casos la descripción que informan las empresas no entrega el detalle necesario para establecer con exactitud el precio, por lo que se ha establecido ciertos criterios generales razonables a nivel global. Los equipos obsoletos se han valorizado como equipos actuales de menor valor (pero cuya capacidad supera con creces la del PC real).

Este ajuste de precios da lugar a aumentos y disminuciones al valor informado por las empresas; se menciona más adelante como “Ajuste valor PCs”.

1.5 Valor de bienes asociados a PC y edificios

La valorización realizada en 1.4 incluye equipos con mouse, teclado, memorias y monitores. Por lo tanto, corresponde valorizar a cero los ítems de este tipo informados por las empresas. Lo mismo ocurre con ciertas mejoras o reparaciones en edificios.

Mas adelante, en el desglose por ítem que se presenta de la información ajustada, se señala en estos casos “Este ítem forma parte del valor del PC. Considerar valor = 0”. o “Este ítem forma parte del valor de una oficina. Considerar valor = 0”

1.6 Revisión del valor de software

El desglose realizado en 1.3 permitió un análisis del valor del software informado por las empresas. En el cuadro siguiente se muestran los índices de las empresas en que son relevantes.


7

Clientes regulados

Ventas de energía a

clientes regulados

Miles de clientes GWh anuales

Coelcha 9 25 57 137 15 5 2

Emelari 58 199 44 823 14 4 19

Elecda 133 591 116 1717 13 3 15

Eliqsa 72 307 79 908 13 3 11

Emelectric 198 741 196 2472 12 3 13

Emelat 78 445 82 894 11 2 11

Chilquinta 450 1530 350 3827 9 3 11

Chilectra 1414 7776 949 7161 5 1 8

Edelmag 49 199 135 165 3 1 1

Saesa 295 1224 283 929 3 1 3

CEC 7 73 29 17 2 0 1

Copelec 34 84 53 60 2 1 1

Litoral 41 59 97 68 2 1 1

EEPA 44 197 57 61 1 0 1

Millones $ por

trabajadorEmpresa

Empleados eq.

Distribución

Millones de $

en softare

Millones $

por cliente

Millones $

por GWh

Según se puede observar, Coelcha y las empresas del grupo EMEL presentan índices que superan significativamente al resto. Esto se explica fundamentalmente en el caso de las empresas EMEL en el proyecto RENOVA. Considerando que Chilquinta dispone de un sistema de clase mundial comparable con el del grupo EMEL y dejando ciertsa holgura se opta por limitar la relación costo por cliente de cada una de las empresas EMEL a 11,425; el mismo factor de aplica a Coelcha como límite superior. En el cuadro siguiente se indican las cifras resultantes en $.

Reducción

Informado Ajustado $

Coelcha 15.0 11.4 32,473,174

Emelari 14.1 11.4 154,779,368

Elecda 12.9 11.4 197,631,611

Eliqsa 12.5 11.4 81,007,544

Emelectric 12.5 11.4 207,654,449

Emelat 11.4 11.425 308,005

Empresa

Millones de $/cliente en software

Como antecedente adicional, cabe señalar que durante el año 2003 se optó por un criterio similar, que es el de aplicar un límite de utilizar una relación 2 a 1 entre otros costos y licencias, reduciendo de este modo significativamente lo informado por dichas empresas. Este ajuste significó en esa oportunidad llevar la relación millones de $ en software por cliente a un valor un 34,2% más alto que el de Chilquinta, lo cual equivale a los 11,425 mencionados previamente. El año 2003 SEC solicitó antecedentes adicionales, en que esta información permitió concluir lo siguiente:

a) La relación entre costo total del software y el costo de licencias supera significativamente el del resto de la industria y lo que ocurre, en general con estos bienes.

b) Las características reales del desarrollo del proyecto pueden haber dado lugar a costos más altos el resto.

c) Chilquinta, disponía de un sistema de clase mundial comparable con el del grupo EMEL y que cumplía con una relación 1 a 1 entre costo de licencias y costo del resto del desarrollo.

Más adelante, al momento de indicar los cambios en los items informados por las empresas, en el grupo EMEL el cambio se hace en una o más de aquellas partidas relacionadas con el RENOVA de modo de alcanzar el total indicado. En el caso de


8

Coelcha, la reducción se aplicó, como simplificación, en el de mayor valor, correspondiente a “SOFTWARE INFORMACION SIG-GEOREFERENCIACION”.

1.7 Revisión del valor de vehículos

La revisión de vehículos consideró lo ajustes de precios de camionetas CHEVROLET, NISSAN y TOYOTA a valores de mercado. Los valores utilizados se indican en Anexo (algunos incluyen IVA, que les fue descontado al aplicarlo al VNR). El motivo de ajuste es “revisión valor vehículos”.

1.8 Revisión de terrenos

La revisión en el caso de los terrenos consideraron tres situaciones:

a) Terrenos adquiridos al 31 de diciembre de 2006. Se dejan identificados, dado que su incorporación al VNR debe determinarse en función del período que abarquen los costos de explotación que se consideren en el análisis de rentabilidad (por ejemplo, para un chequeo de rentabilidad del año 2006 no debieran ser considerados; sí para el 2007). Más adelante se indican con la nota: “Revisar, dado que se adquiríó el 31/12/2006”. Sin embargo, no se mencionan cono descuento en el ajuste total del VNR 2007.

b) Construcción menor a un 5% de la superficie. En este caso, se consideró como necesaria para la actividad de distribución sólo el porcentaje de la superficie correspondiente. Más adelante se indican con la nota: “Edificado menos del 5%”

c) Terreno cuyo propietario individualizado en el recibo de pago de contribuciones no corresponde a la empresa distribuidora y que la empresa no acredita su propiedad. Más adelante se indican con la nota: “Sugerencia Mega Red: rechazo o pedir mayor información. Sin respaldo de propiedad”

La explicación del segundo criterio se basa en que terrenos baldíos son innecesarios para la actividad y que, si están destinados a bodegas, el costo correspondiente quedará incluido en el bodegaje. El tercer criterio se justifica en que al no ser propietario, el arriendo correspondiente quedará incluido como gasto de explotación

1.9 Revisión de edificios

La revisión en el caso de los edificios incluyó lo siguiente:

a) Edificio cuyo propietario individualizado en el recibo de pago de contribuciones no corresponde a la empresa distribuidora y que la empresa no acredita su propiedad. Más adelante se indican con la nota: “Sugerencia Mega Red: rechazo o pedir mayor información. Sin respaldo de propiedad”

b) Análisis de superficie requerida por trabajador.

Se comparó la superficie construida, asignada a distribución, tanto por número de trabajadores como por número de clientes. En reunión de trabajo, SEC estableció como excesiva una superficie superior a 40 m2 por trabajador, lo que afecta el VNR informado por 4 empresas, según muestra el cuadro siguiente5.

5 Cabe señalar que en muechos casos el porcentaje de asignación supuesto debiera ser

mayor, dado que la referencia para los porcentajes es previa al rechazo de algunas propiedades.


9

Emelari 44 58 4856 100% 110 83

Eliqsa 79 72 6864 100% 87 95

Elecda 116 133 8207 100% 71 62

Emelat 82 78 42186 100% 514 539

Chilquinta 350 450 4486 100% 13 10

Conafe 269 341 12260 48% 22 17

Litoral 97 41 862 95% 8 20

Chilectra 949 1414 9035 77% 7 5

EEC 16 19 250 99% 15 13

Emelectric 196 198 1660 100% 8 8

Coopelan 65 12 2820 70% 30 164

Frontel 261 263 4505 88% 15 15

Saesa 283 295 6218 88% 19 19

Edelaysen 71 25 1375 88% 17 49

Edelmag 135 49 3502 100% 26 71

Edecsa 28 3 1111 95% 38 327

CEC 29 7 940 96% 31 121

Copelec 53 34 2446 44% 20 31

Coelcha 57 9 1571 77% 21 132

Superficie por

cada mil ctesEmpresa

Empleados eq.

Distribución

Superficie de

oficinas m2

Superficie por

empleado de

dist.

Superficie

asignada a

distribución

Clientes

regulados miles

Más adelante, se indican los cambios requeridos para alcanzar el límite, con la nota: “Ajuste a máxima superficie de oficinas por trabajador”. Los ajustes se realizaron eliminando en primer lugar aquellas superficies informadas con menor valor unitario.

c) Revisión del valor de la construcción

Se obtuvieron valores de mercado de propiedades destinadas a oficinas,. Los valores de oficinas usadas se ajustaron a valores de oficinas nuevas incrementándlolos en un 20%. Las cifras de referencia utilizadas, que incluyen construcción y proporción de terreno, se basan en antecedentes que se adjuntan en anexo 2

Estos valores de mercado se aplicaron con costos máximos, cuando se estimó que se trataba de cifras comparables. Para la comparación se utilizó como valor informado el costo unitario de oficinas más terrenos .

2 REVISIÓN DE LOS PORCENTAJES DE ASIGNACIÓN A DISTRIBUCIÓN

Según se ha señalado, todos los ajustes realizados previamente que no se refieren al cambio de valor de los bienes, pueden dar lugar a modificaciones en los porcentajes de asignación informados por las empresas. Se ha efectuado la corrección correspondiente según se muestra en los cuadros siguientes. Cabe señalar que en el caso de la empresa eléctrica de Tiltil y CRELL, hay una inconsistencia entre el cuadro resumen y la información de detalle en relación con terrenos y edificios (ya ajustada). Asmismo, en algunos casos los porcentajes de asignación informados suman más de 100%.


10

Totales informados por las empresas en miles de pesos

Terr Edif Veh Eq bod Eq Lab Eq com Eq of. Eq comp Otros Eq.

Emelari 1,111,228 1,425,686 247,445 76,189 128,589 20,169 65,919 892,667 37,970

Eliqsa 1,197,697 1,238,474 411,084 156,513 96,031 73,504 191,132 968,194 239,116

Elecda 1,348,258 2,245,651 556,018 368,651 260,520 180,253 320,403 1,831,185 157,394

Emelat 2,129,842 1,710,821 451,831 264,260 172,361 299,464 421,376 978,406 242,065

Chilquinta 551,093 1,006,802 468,339 351,030 37,131 247,213 597,864 6,570,907 29,170

Conafe 2,883,354 2,463,887 1,088,858 363,420 141,325 103,702 339,213 231,511 0

Emelca 0 0 61,363 5,344 14,161 5,740 5,272 58,947 25,336

Litoral 118,993 161,157 67,559 103,016 0 14,655 49,217 158,294 59,881

Chilectra 2,046,132 2,481,671 309,293 93,063 984,721 11,968,344 800,705 11,638,631 47,890

EEC 83,614 81,139 44,693 8,980 4,831 9,578 18,245 15,191 0

Tiltil 7,000 3,231 76,103 8,616 2,812 912 10,484 11,330 2,239

EEPA 463,545 1,045,527 0 26,570 282,039 23,211 130,344 230,897 0

Luzandes 0 0 0 0 0 976 1,288 1,881 0

Emelectric 147,692 125,186 1,121,592 440,590 589,349 486,186 500,756 2,653,856 230,064

CGE 0 0 2,581,648 421,625 883,762 221,187 869,576 73,136 133,749

Coopersol

Coopelan 660,325 399,446 115,511 25,750 44,052 14,057 28,585 57,291 6,874

Frontel 627,758 2,089,744 712,274 466,841 121,061 157,931 579,344 678,933 0

Saesa 1,420,579 4,044,963 1,354,232 625,532 361,931 803,793 1,101,731 2,167,758 0

Edelaysen 188,765 694,516 232,247 105,527 47,368 101,095 182,394 71,637 0

Edelmag 1,420,486 1,350,867 307,080 100,279 257,940 20,052 221,228 425,580 0

Codiner

Edecsa 79,148 209,390 88,651 41,636 0 4,537 16,396 42,223 19,005

CEC 330,434 116,311 76,218 22,263 7,950 8,253 23,314 36,964 0

Emetal 0 0 0 0 0 0 0 110,516 0

Luzlinares 0 0 99,047 0 66,607 22,797 27,513 83,442 55,790

Luzparral 0 0 92,300 0 29,024 17,247 23,970 60,410 72,399

Copelec 80,478 453,112 89,575 43,782 11,083 92,060 53,579 134,928 40,185

Coelcha 77,547 205,261 99,828 33,346 64,233 26,353 30,532 185,834 0

Socoepa 0 0 10,832 0 0 0 0 0 0

Cooprel 0 0 59,143 32,257 4,866 9,964 16,695 38,854 10,065

Creo 0 0 9,841 14,989 24,949 2,047 4,504 9,275 0

CRELL 452 0 0 23,062 6,567 5,271 36,368 17,532 0

CGEx 1,211,813 1,215,006 185,300 51,411 25,125 9,056 133,094 16,764 20,969

Empresa

Total, miles de pesos


11

Porcentajes asignados a distribución informados por las empresas 6


1 Emelari 97% 100% 92% 90% 100% 98% 95% 99% 98%

2 Eliqsa 97% 100% 92% 90% 100% 98% 95% 99% 98%

3 Elecda 97% 100% 92% 90% 100% 98% 95% 99% 98%

4 Emelat 97% 100% 92% 90% 100% 98% 95% 99% 98%

6 Chilquinta 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

7 Conafe 48% 48% 97% 100% 100% 93% 91% 90%

8 Emelca 93% 93% 93% 93% 93% 93% 93%

9 Litoral 95% 95% 100% 100% 100% 95% 95% 95%

10 Chilectra 76% 77% 76% 82% 78% 84% 80% 78% 87%

12 EEC 99% 99% 100% 100% 100% 99% 99% 99%

13 Tiltil 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

14 EEPA 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

15 Luzandes 22% 22% 22%

17 Emelectric 99% 100% 95% 95% 100% 98% 95% 90% 98%

18 CGE 85% 83% 86% 88% 87% 89% 84%

20 Coopersol

21 Coopelan 70% 70% 72% 75% 90% 86% 70% 70% 0%

22 Frontel 88% 88% 96% 93% 89% 89% 82% 84%

23 Saesa 88% 88% 92% 94% 85% 92% 79% 90%

24 Edelaysen 88% 88% 97% 92% 87% 88% 83% 91%

25 Edelmag 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

26 Codiner

28 Edecsa 60% 95% 100% 100% 100% 95% 95% 95%

29 CEC 96% 96% 96% 96% 96% 96% 96% 96%

30 Emetal 90%

31 Luzlinares 100% 100% 100% 95% 95% 95%

32 Luzparral 100% 100% 100% 95% 95% 95%

33 Copelec 44% 70% 75% 75% 70% 35% 50% 35%

34 Coelcha 77% 77% 77% 77% 77% 77% 77% 77%

35 Socoepa 98%

36 Cooprel 95% 95% 95% 95% 95% 95% 95%

39 Creo 95% 96% 91% 93% 88% 81%

40 CRELL 0% 60% 68% 76% 95% 95%

41 CGEx 92% 92% 88% 95% 84% 93% 92% 93% 88%

Empresa Empresa

Asignación a distribución

6 Calculados como el monto asignado sobre el valor total; esto incluye una corrección de errores en porcentajes enviados por las EE.


12

Reducciones propuestas sin considerar ajustes de valor

Terr Edif Veh Eq bod Eq Lab Eq comun Eq of. Eq comp Otros Eq.

1 Emelari 686,190 655,761 0 907 0 4,023 285 20,828 0

2 Eliqsa 257,745 286,395 0 8,063 0 0 972 5,360 2,555

3 Elecda 445,673 597,043 10,637 13,485 16,796 0 961 24,915 0

4 Emelat 0 1,510,716 0 11,182 0 22,773 3,224 31,678 10,735

6 Chilquinta 31,911 1,006,802 7,591 37,063 0 0 62,213 241,237 0

7 Conafe 677,738 190,722 0 20,739 0 8,506 18,596 6,893 0

8 Emelca 0 0 0 0 0 0 0 0 31

9 Litoral 107,553 0 0 350 0 0 303 0 6,558

10 Chilectra 0 0 68,820 23,256 182,382 2,492,538 110,799 141,369 693

12 EEC 83,614 81,139 44,693 8,980 4,831 2,526 135 0 0

13 Tiltil 0 0 0 7,239 0 46 0 0 418

14 EEPA 463,545 1,045,527 0 2,357 211,529 10,446 37,037 22,624 0

15 Luzandes 0 0 0 0 0 0 0 0 0

17 Emelectric 147,692 0 0 407 0 9,899 25,411 70,849 122

18 CGE 0 0 31,034 11,661 7,656 6,668 6,633 783 16

20 Coopersol

21 Coopelan 266,726 0 0 0 0 0 914 1,095 0

22 Frontel 169,804 735,746 0 57,799 17,103 3,593 2,144 5,703 0

23 Saesa 859,023 1,321,143 162,922 99,618 11,137 109,603 47,686 170,831 0

24 Edelaysen 15,765 0 30,723 10,361 179 0 0 1,203 0

25 Edelmag 441,541 178,901 14,493 20,101 1,127 932 17,783 4,921 0

26 Codiner

28 Edecsa 59,091 80,093 0 1,367 0 0 0 0 0

29 CEC 0 3,030 0 1,051 0 0 0 0 0

30 Emetal 0 0 0 0 0 0 0 0 0

31 Luzlinares 0 0 22,063 0 694 883 2,527 23,147 31,440

32 Luzparral 0 0 7,915 0 126 646 980 15,186 34,754

33 Copelec 63,596 2,947 0 0 62 2,844 404 7,250 3,402

34 Coelcha 35,547 0 0 5,100 52,398 0 71 1,683 0

35 Socoepa 0 0 0 0 0 0 0 0 0

36 Cooprel 0 0 0 7,608 0 0 112 613 0

39 Creo 0 0 0 2,563 12,124 0 662 669 0

40 CRELL 452 0 0 0 0 0 3,306 1,845 0

41 CGEx 1,211,813 1,215,006 0 0 0 0 0 1,318 0

Empresa Empresa

Total, miles de pesos


13

Nuevos valores totales, sin considerar ajustes de valor

Terr Edif Veh Eq bod Eq Lab Eq comun Eq of. Eq comp Otros Eq.

1 Emelari 425,038 769,925 247,445 75,283 128,589 16,146 65,634 871,839 37,970

2 Eliqsa 939,952 952,079 411,084 148,451 96,031 73,504 190,160 962,834 236,561

3 Elecda 902,585 1,648,608 545,381 355,166 243,724 180,253 319,442 1,806,270 157,394

4 Emelat 2,129,842 200,105 451,831 253,078 172,361 276,691 418,152 946,728 231,330

6 Chilquinta 519,182 0 460,748 313,966 37,131 247,213 535,650 6,329,670 29,170

7 Conafe 2,205,615 2,273,165 1,088,858 342,681 141,325 95,196 320,617 224,618 0

8 Emelca 0 0 61,363 5,344 14,161 5,740 5,272 58,947 25,304

9 Litoral 11,440 161,157 67,559 102,666 0 14,655 48,915 158,294 53,323

10 Chilectra 2,046,132 2,481,671 240,474 69,808 802,339 9,475,806 689,906 11,497,262 47,197

12 EEC 0 0 0 0 0 7,052 18,110 15,191 0

13 Tiltil 7,000 3,231 76,103 1,377 2,812 866 10,484 11,330 1,821

14 EEPA 0 0 0 24,214 70,510 12,765 93,307 208,273 0

15 Luzandes 0 0 0 0 0 976 1,288 1,881 0

17 Emelectric 0 125,186 1,121,592 440,183 589,349 476,287 475,345 2,583,007 229,941

18 CGE 0 0 2,550,613 409,964 876,106 214,519 862,942 72,352 133,733

20 Coopersol 0 0 0 0 0 0 0 0 0

21 Coopelan 393,599 399,446 115,511 25,750 44,052 14,057 27,670 56,196 6,874

22 Frontel 457,954 1,353,998 712,274 409,042 103,958 154,337 577,200 673,230 0

23 Saesa 561,556 2,723,819 1,191,310 525,914 350,794 694,190 1,054,045 1,996,927 0

24 Edelaysen 173,000 694,516 201,524 95,166 47,189 101,095 182,394 70,435 0

25 Edelmag 978,945 1,171,966 292,587 80,178 256,812 19,119 203,445 420,659 0

26 Codiner 0 0 0 0 0 0 0 0 0

28 Edecsa 20,057 129,297 88,651 40,269 0 4,537 16,396 42,223 19,005

29 CEC 330,434 113,281 76,218 21,213 7,950 8,253 23,314 36,964 0

30 Emetal 0 0 0 0 0 0 0 110,516 0

31 Luzlinares 0 0 76,984 0 65,913 21,914 24,986 60,295 24,350

32 Luzparral 0 0 84,385 0 28,898 16,601 22,990 45,224 37,645

33 Copelec 16,882 450,166 89,575 43,782 11,022 89,216 53,175 127,678 36,784

34 Coelcha 42,000 205,261 99,828 28,246 11,836 26,353 30,461 184,151 0

35 Socoepa 0 0 10,832 0 0 0 0 0 0

36 Cooprel 0 0 59,143 24,649 4,866 9,964 16,583 38,241 10,065

39 Creo 0 0 9,841 12,426 12,825 2,047 3,842 8,605 0

40 CRELL 0 0 0 23,062 6,567 5,271 33,062 15,688 0

41 CGEx 0 0 185,300 51,411 25,125 9,056 133,094 15,446 20,969

Empresa Empresa

Total


14

Nuevos porcentajes de asignación a distribución


1 Emelari 100% 100% 92% 91% 100% 100% 95% 100% 98%

2 Eliqsa 100% 100% 92% 95% 100% 98% 95% 100% 99%

3 Elecda 100% 100% 94% 93% 100% 98% 95% 100% 98%

4 Emelat 97% 100% 92% 94% 100% 100% 96% 100% 100%

6 Chilquinta 100% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

7 Conafe 63% 52% 97% 100% 100% 100% 96% 93% 0%

8 Emelca 0% 0% 93% 93% 93% 93% 93% 93% 93%

9 Litoral 100% 95% 100% 100% 0% 100% 96% 95% 100%

10 Chilectra 76% 77% 98% 100% 96% 100% 93% 79% 88%

12 EEC 0% 0% 100% 0% 0% 100% 100% 99% 0%

13 Tiltil 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

14 EEPA 0% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 0%

15 Luzandes 0% 0% 0% 0% 0% 22% 22% 22% 0%

17 Emelectric 0% 100% 95% 95% 100% 100% 100% 92% 98%

18 CGE 0% 0% 86% 86% 86% 91% 87% 90% 85%

20 Coopersol 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

21 Coopelan 100% 70% 72% 75% 90% 86% 72% 71% 0%

22 Frontel 100% 100% 96% 100% 100% 91% 82% 85% 0%

23 Saesa 100% 100% 100% 100% 88% 100% 83% 98% 0%

24 Edelaysen 96% 88% 100% 100% 87% 88% 83% 93% 0%

25 Edelmag 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0%

26 Codiner 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

28 Edecsa 100% 100% 100% 100% 0% 100% 95% 95% 95%

29 CEC 96% 99% 96% 100% 96% 96% 96% 96% 0%

30 Emetal 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 90% 0%

31 Luzlinares 0% 0% 100% 0% 100% 100% 100% 100% 100%

32 Luzparral 0% 0% 100% 0% 100% 100% 99% 100% 100%

33 Copelec 0% 44% 70% 75% 75% 72% 35% 53% 38%

34 Coelcha 100% 77% 77% 91% 100% 77% 77% 78% 0%

35 Socoepa 0% 0% 98% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

36 Cooprel 0% 0% 95% 100% 95% 95% 96% 97% 95%

39 Creo 0% 0% 95% 100% 100% 93% 100% 87% 0%

40 CRELL 0% 0% 0% 60% 68% 76% 100% 100% 0%

41 CGEx 100% 0% 88% 95% 84% 93% 92% 100% 88%

Empresa Empresa

Asignación a distribución


15

3 AJUSTES DE LO INFORMADO

Los criterios explicados en 1 dan lugar a las modificaciones en valor de los bienes o asignación a distribución según se indica en los puntos siguientes. Las modificaciones resultantes se indican ítem por ítem en los cuadros siguientes

3.1 Ajustes correspondientes a rechazos

Bajo este rubro se incluyen los ajustes indicados en 1.1, 1.2, 1.3, 1.8 c) y 1.9 a)

Incluir a continuación los cuadros indicados en la hoja cuadros(1) de Cuadros.xls (aproximadamente 303 páginas)


16

3.2 Ajustes de valor de PC y de bienes asociados a PCs y edificios.

Bajo este rubro se incluyen los ajustes indicados en 1.4 y 1.5

Incluir a continuación los cuadros indicados en la hoja cuadros(2) –aprox 168 páginas- y a continuación cuadros (3) – aproximadamente 31 páginas) de

Cuadros.xls


17

3.3 Ajustes de valor de software.

Bajo este rubro se incluyen los ajustes indicados en 1.6

Incluir a continuación los cuadros indicados en la hoja cuadros(4) –una página- de Cuadros.xls


18

3.4 Ajustes de valor de vehículos.

Bajo este rubro se incluyen los ajustes indicados en 1.7

Incluir a continuación los cuadros indicados en la hoja cuadros(5) –aproximadamente 17 páginas- de Cuadros.xls


19

3.5 Ajustes en terrenos.

Bajo este rubro se incluyen los ajustes indicados en 1.8.

En primer lugar es necesario corrgir el error de costo unitario siguiente:

Empresa

Identificador único

de cada terreno

dado por la

empresa

Rol único del

terreno según

bienes raíces

Dirección y

comuna donde se

encuentra cada

terreno

Superficie en

metros

cuadrados

ocupada por el

terreno

Fecha de

adquisición del

terreno (mm-aaaa)

Valor Unitario por

metro cuadrado

Valor Total del

Terreno

12 ID0000001070300 00030-00001

CHACABUCO 31

COLINA 1200 31/01/2000 69678 83,613,600

Por otra parte, se tienen los ajustes por otros motivos, indicados en 1.8 a) y 1.8 b). Estos se detallan a continuación.



20

3.6 Ajustes en edificios.

Bajo este rubro se incluyen los ajustes indicados en 1.9.

En primer lugar es necesario corregir los errores de costos unitarios siguiente:

Empresa ID_edificio N° Rol Ubicación Tipo construcción Fecha Superficie Valor unitario Valor total

6 ED-ALDUNATE 173-46

ALDUNATE 1502

VALPARAISO

HORMIGON ARMADO

Y OTROS 31/12/2001 3922 229312 899362818

12

ID000000106547

0 00030-00001

CHACABUCO 31

COLINA

ALBAÑILERIA DE

LADRILLO 31/01/2000 250 324554 81138500

6 ED-MARQUEZ 86-13

MARQUEZ 334

VALPARAISO ALBAÑILERÍA 31/12/2001 564 190496 107439498

Por otra parte, se tienen los ajustes por máxima superficie de oficinas por trabajador, indicados en 1.9 b). Estos se detallan a continuación.



21

Finalmente, se tienen los ajustes por revisión del valor de la construcción, indicados en 1.9 c). Estos se detallan a continuación.

Incluir a continuación los cuadros indicados en la hoja cuadros(8) –una página- de Cuadros.xls


22

4 RESUMEN DE AJUSTES

En los cuadros de las páginas siguientes se muestra el total de ajustes sugeridos. En ellos la explicación de cada columna es la siguiente:

“Rechazo ahora” Un "1" indica que se trata del rechazo de un bien (por ejemplo, por ser del dpto de construcción, etc.) En este caso todos los campos siguientes serán cero, excepto el motivo. Un cero indica que se trata de ajustes de precios o cantidades.

Ajuste por revisión: Lo contrario del anterior (un 1 son ajustes de precios o cantidades)

Superficie revaluada: aplicable en caso de terrenos y edificios

Valor unitario: siempre aplicable

Flete revaluado: si corresponde

Total revaluado: siempre aplicable.

Motivo: según lo señalado en la parte previa del informe.


23

Finalmente, los bines indicados en el cuadro de las páginas siguientes, que fueron propuestos por el Consultor para ser rechazados, ya habían sido rechazados por la SEC en los procesos de comparación o validación, por lo que su mención en este informe no debe ser considerada.

Empresa Item Subitem Identificador

6 2 21 SE-REﾑ ACA

7 8 81 36586

7 8 81 7009022440

8 8 81 XM00000103

8 8 81 XM00000105

8 8 81 XM00000106

8 8 81 XM00000107

14 7 71 1

14 8 81 9

14 8 81 23

14 8 81 25

14 8 81 27

14 8 81 28

14 8 81 29

14 8 81 30

14 8 81 31

14 8 81 32

14 8 81 33

14 8 81 34

14 8 81 35

14 8 81 36

14 8 81 37

14 8 81 38

14 8 81 39

14 8 81 40

14 8 81 41

14 8 81 42

14 8 81 43

14 8 81 44

14 8 81 45

14 8 81 46

14 8 81 47

14 8 81 48

14 8 81 49

14 8 81 50

14 8 81 51

14 8 81 52

14 8 81 53

14 8 81 54

14 8 81 55

14 8 81 56

14 8 81 88


24


14 8 81 103

14 8 81 104

14 8 81 105

14 8 81 106

14 8 81 118

14 8 81 119

14 8 81 129

14 8 81 130

14 8 81 131

14 8 81 132

14 8 81 133

14 8 81 134

14 8 81 135

14 8 81 136

14 8 81 137

14 8 81 138

14 8 81 139

14 8 81 140

14 8 81 141

14 8 81 142

14 8 81 143

14 8 81 144

14 8 81 145

14 8 81 146

14 8 81 147

14 8 81 148

14 8 81 149

14 8 81 150

14 8 81 151

14 8 81 152

14 8 81 153

14 8 81 154

14 8 81 155

14 8 81 156

14 8 81 157

14 8 81 158

14 8 81 161

14 8 81 166

14 8 81 167

14 8 81 168

14 8 81 169

14 8 81 263

14 8 81 264

14 8 81 273

14 8 81 274

14 8 81 275

14 8 81 276

14 8 81 277


25


14 8 81 290

14 8 81 293

14 8 81 297

14 8 81 298

14 8 81 299

14 8 81 300

14 8 81 301

14 8 81 302

14 8 81 303

14 8 81 304

14 8 81 305

14 8 81 306

14 8 81 307

14 8 81 308

14 8 81 309

14 8 81 310

14 8 81 311

14 8 81 323

14 8 81 324

14 8 81 329

14 8 81 330

14 8 81 331

22 3 31 ZT-61.21

23 6 61 9-05479

25 8 81 COMPT872

25 8 81 COMPT873

25 8 81 COMPT874

25 8 81 COMPT876

25 8 81 COMPT877

25 8 81 COMPT930

25 8 81 COMPT931

27 7 71 310712

27 7 71 310713

27 7 71 310714

27 7 71 310715

27 8 81 80601

27 8 81 99201

27 8 81 211501

27 8 81 317401

27 8 81 317402

27 8 81 317403

27 8 81 317404

27 8 81 317405

27 8 81 317601

27 8 81 318301

27 8 81 723019

27 8 81 723023

27 8 81 723024


26


27 8 81 723025

27 8 81 723026

27 8 81 723027

27 8 81 723028

27 9 91 68201

29 2 21 CABAﾑ A

30 2 21 325557

35 2 21 Archivo Vacio

35 3 31 ZS-2874

35 3 31 ZX-3506

40 8 81 XM0000048


27

Incluir a continuación los cuadros indicados en la hoja cuadros(9) –372 páginas- de Cuadros.xls


28

ANEXOS


29

ANEXO 1

ANTECEDENTES DE PRECIOS DE PC


30

ANEXO 1

ANTECEDENTES DE PRECIOS DE PC

Y DE VEHÍCULOS7

En el cuadro siguiente se resumen los antecedentes que se utilizaron para el análisis. En hojas posteriores se incluyen copias de las referencias más relevantes consideradas.

Up 100000000 Casos no limitados

P-IV 557982 OptiPlex 745 Desktop según se detalla

P-III 268140 Caso 1

P-II 242930 Promedio caso 1 y 2

P 217720 Caso 2

Caso 1 268140

Caso 2 217720

Monitor Samsung 793S/V/794V, Monitor 17” color negro, 0.23mm (Dot Pitch), resolución máxima 1280x1024.

http://www.bip.cl/ecommerce/buscador2.php3?id_producto=2006 Logitech SBF90, Mouse óptico negro OEM, 3 botones con rueda, puerto PS/2.

Valor máximo aplicable a los PC, pesos sin IVA

www.bip.cl PC ASUS Optimus, Equipo con Intel® Pentium® 4 631 a 3.0GHz, M.B ASUS, Lan, Audio 5.1, DDR2 1024Mb Kingston, Disco Duro

160Gb SATA, VGA ASUS AX550 256Mb, DVDRW, Teclado Multimedia PS/2, Mouse óptico, Parlantes Multimedia BT-693 más lector de

tarjetas frontal.

http://www.bip.cl/ecommerce/buscador2.php3?id_producto=2105 PC ASUS Tower 631, Equipo con Intel® Pentium® 4 631 a 3.0GHz, M.B

ASUS, SATA Raid, Lan, Audio 5.1, DDR2 512Mb Kingston, Disco Duro 160Gb SATA, DVDRW.

7 En todos los casos los valores utilizados son de septiembre de 2007. En el caso de PC, se

han utilizado valores de equipos de mejor calidad. En el de los vehículos los mismos. Como simplificación se usan estas cifras, aún cuando se considera que los precios al año 2006 eran menores que los usados (salvo en los PC en que una eventual caída de precios se compensa con mejores equipos).


31


32


33


34


35


36


37


38


39


40


41


42


43


44


45


46


47


48


49


50

ANEXO 2

ANTECEDENTES DE PRECIOS DE OFICINAS


51

ANEXO 2

ANTECEDENTES DE PRECIOS DE OFICINAS

Se indican de las referencias más relevantes consideradas. Nótese que sólo se han utilizado algunas de ellas, según se muestra en cuadro del informe principal.


52

Tipo Comuna Detalle Fuente UF

m2

ed

m2

terr

UF/m2 sobre

sup. Oficinas

UF/m2 sobre

terreno

mezcla Providencia global 1 46.8

mezcla Las Condes global 1 49.2

mezcla Santiago global 1 45.9

mezcla Vitacura global 1 53.0

mezcla Huechuraba global 1 38.0

nuevo Santiago Proyecto Lastarria (Santiago Centro) 2 40.7

nuevo Viña del Mar Olimpo del mar en Reñaca 2 60.4

usada Iquique Sin detalle 2 616 47 13.1



usada Iquique Con vista al mar 2 1550 33 47.0

usada La Serena Sin detalle 2 5000 153 306 32.7 16.3

usada Ovalle Sin detalle 2 9474 184 200 51.5 47.4

usada Valparaíso Calle Errazuriz/Melgarejo, Valparaíso 2 1053 30 35.1

usada Valparaíso Errazuriz/Puerto, Valparaíso 2 1102 23 47.9

usada Viña del Mar Libertad Casi Esquina 1 Norte, Viña Del Mar 2 1316 45 29.2

usada Viña del Mar Poniente Pasos Libertad, Viña Del Mar 2 1450 39 37.2

usada Viña del Mar Avenida Libertad 919 - Oficina 58, Viña Del Mar 2 1553 33 47.1

usada Valparaíso Sector Bellavista (calle Errazuriz), Valparaíso 2 1737 76 22.9

usada Valparaíso Sector Bancario/Valparaiso, Valparaíso 2 2737 90 30.4

usada Viña del Mar Reñaca, Viña Del Mar 2 2790 50 55.8

usada Valparaíso Plan Valparaiso, Valparaíso 2 2790 100 27.9

usada Valparaíso Errazuriz/Estacion Puerto, Valparaíso 2 3858 77 50.1

usada Viña del Mar Avenida Valparaíso, Viña Del Mar 2 4737 190 24.9

usada Viña del Mar Avenida Libertad/10 Norte, Viña Del Mar 2 4742 83 57.1

usada Viña del Mar Av, Libertad 798 - Oficina 701, Viña Del Mar 2 6842 129 53.0

usada Viña del Mar Ponientes, Viña Del Mar 2 7106 310 22.9

usada Valparaíso Freire 657, Valparaíso 2 9474 736 12.9

usada Valparaíso Calle Blanco, Valparaíso 2 1237 69 17.9

usada Viña del Mar Plaza Viña, Viña Del Mar 2 1684 49 34.4

usada Valparaíso Centro, Valparaíso 2 1895 60 31.6

usada Valparaíso Errazuriz/Estacion Puerto, Valparaíso 2 2027 42 48.3

usada Valparaíso Blanco 1215 - Oficina 806, Valparaíso 2 3684 80 46.1

usada Valparaíso Blanco 1215 - Oficina 806, Valparaíso 2 3684 80 46.1

usada San Antonio San Antonio 2 4737 80 59.2

usada Viña del Mar Avenida Av, Libertad 798 - Oficina 701, Viña Del Mar 2 6842 129 53.0

usada Estación Central Ecuador 2 6000 514 712 11.7 8.4

usada Huechuraba Ciudad Empresarial 2 7331 204 35.9

usada Independencia Hipodromo Chile 2 1552 200 245 7.8 6.3

usada La Florida Barcelona / Av. Vicuña Mackenna 2 8941 233 657 38.4 13.6

usada La Reina Ariosto/Alcalde Manuel De La Lastra 2 4471 350 165 12.8 27.1

usada Las Condes Bilbao-manquehue 2 9993 205 629 48.7 15.9

usada Las Condes Los Ilanes/Avenida Las Tranqueras 2 8310 209 424 39.8 19.6

usada Las Condes Bilbao/Avenida Manquehue 2 8679 240 650 36.2 13.4

usada Las Condes Alonso Camargo/Manquehue 2 8415 280 582 30.1 14.5

usada Macul Rotonda Quilin 2 6049 210 783 28.8 7.7

usada Ñuñoa Grecia - Salvador 2 6312 220 580 28.7 10.9

usada Ñuñoa Los Jardines/Irarrazaval 2 5786 204 360 28.4 16.1

usada Ñuñoa Av. Suecia 2 6312 240 333 26.3 19.0

usada Ñuñoa Irarrazaval/Pedro De Valdivia 2 7364 285 300 25.8 24.5

usada Ñuñoa Plaza Ñuñoa 2 6838 313 450 21.8 15.2

usada Ñuñoa Carmen Covarrubias/Jose Domingo Cañas 2 4734 218 478 21.7 9.9

usada Ñuñoa Campos De Deportes/Avenida José Domingo Cañas 2 6838 350 440 19.5 15.5

usada Ñuñoa Grecia / Suárez Mujica 2 4471 275 407 16.3 11.0

usada Providencia Bilbao - Salvador 2 9993 200 500 50.0 20.0

usada Providencia Metro Tobalaba 2 10000 201 49.8

usada Providencia E. Yañez - P.de Valdivia 2 9204 200 417 46.0 22.1

usada Providencia Alferez Real 2 9993 240 797 41.6 12.5

usada Providencia E. Yañez - Los Leones 2 7627 200 322 38.1 23.7

usada Providencia Salvador - Providencia 2 8900 246 36.2

usada Providencia Metro Salvador 2 9000 250 36.0

usada Providencia Crucero Exeter/Antonia Lopez De Bello 2 9200 256 35.9

usada Providencia Av. Pocuro - Los Leones 2 7101 200 508 35.5 14.0

usada Providencia Pocuro - 2 7101 200 500 35.5 14.2

usada Providencia Pocuro-providencia Al Llegar A Los Leones 2 7101 200 500 35.5 14.2

usada Providencia Sector Oficinas Barrio Bellavista.- 2 9200 260 385 35.4 23.9

usada Providencia Manuel Montt/Alferez Real 2 8416 240 300 35.1 28.1

usada Providencia Bilbao/Diaz 2 9467 270 35.1

usada Providencia Crucero Exeter/Antonia Lopez De Bello/Bellavista - 2 9000 258 320 34.9 28.1

usada Providencia Pocuro - P. De Valdivia 2 6575 201 384 32.7 17.1

usada Providencia Diego De Almagro - Elicer Parada 2 7627 240 580 31.8 13.2

usada Providencia Bellavista - C. Sta. Maria 2 8416 275 256 30.6 32.9


53


m2

ed

m2

terr

UF/m2 sobre

sup. Oficinas

UF/m2 sobre

terreno

usada Providencia Holanda /Carmen Sylva 2 9993 360 500 27.8 20.0

usada Providencia Avenida Providencia/Avenida R. Lyon 2 5260 200 26.3

usada Providencia Bilbao - Salvador 2 6306 252 400 25.0 15.8

usada Providencia Metro P. Bustamante 2 5996 240 25.0

usada Providencia Avenida Pocuro/Metro Tobalaba-bilbao 2 9467 400 23.7

usada Providencia Bilbao - Antonio Varas 2 6575 285 358 23.1 18.4

usada Providencia Providencia 2 7364 326 380 22.6 19.4

usada Providencia Rancagua/Avenida Bustamante/Vicuña Mack 2 9467 437 325 21.7 29.1

usada Providencia Avenida Carlos Antunes /Avenida Los Leones 2 9000 450 315 20.0 28.6

usada Providencia Maria Luisa Santander/Juana De Lestonac 2 5786 290 208 20.0 27.8

usada Providencia Rancagua - Seminario 2 5786 290 208 20.0 27.8

usada Providencia Arzobispo Larraín Gandarillas - Condell 2 7890 447 427 17.7 18.5

usada Providencia Seminario/Rancagua 2 7627 450 427 16.9 17.9

usada Providencia Pedro De Valdivia 2 5260 350 400 15.0 13.2

usada Providencia Seminario Con Santa Isabel 2 5786 430 600 13.5 9.6

usada Pudahuel Americo Vespucio 2 7436 244 30.5



usada Puente Alto Manuel Rodríguez - Balmaceda 2 9467 344 305 27.5 31.0

usada Quinta Normal San Pablo 2 9500 1000 9.5

usada Recoleta Ernesto Pinto Lagarrigue/Dominica 2 9467 290 295 32.6 32.1

usada Recoleta Ernesto Pinto Lagarrigue/Dominica 2 9467 290 295 32.6 32.1

usada Recoleta Bellavista 2 7364 271 455 27.2 16.2

usada Recoleta Av. El Salto 2 5260 201 683 26.2 7.7

usada Recoleta Sector Patronato 2 5260 360 380 14.6 13.8

usada San Bernardo Panamericana Sur 2 8679 300 750 28.9 11.6

usada San Bernardo Arturo Prat/Bulnes 2 6732 334 20.2

usada San Miguel Salesianos/San Francisco 2 2893 500 5.8

usada Santiago Santiago Centro 2 8679 254 250 34.2 34.7

usada Santiago Serrano-santiago Centro 2 6838 205 33.4

usada Santiago Huerfanos 1117 - Oficina 5 2 5786 200 28.9

usada Santiago Estado/Huerfanos 2 8586 300 28.6

usada Santiago Santiago Centro 2 7890 285 27.7

usada Santiago Monjitas/Metro Bellas Artes 2 6312 230 27.4

usada Santiago Teatinos/Compañia 2 8500 314 27.1

usada Santiago Av. Matta 2 6312 250 330 25.2 19.1



usada Santiago Avenida Phillips/Phillips 2 5086 209 24.3


usada Santiago Serrano 1058 2 5786 250 23.1

usada Santiago Santo Domingo 1160 - Oficina 91 2 6259 279 22.4

usada Santiago Santo Domingo 1160 - Oficina 91 2 6259 279 22.4

usada Santiago Huérfanos/Teatinos 2 9730 440 22.1

usada Santiago Santa Lucia Entre Huerfanos y Agustinas 2 4629 212 21.8

usada Santiago Mosqueto / Metro Bellas Artes 2 6049 297 20.4

usada Santiago Plaza Brasil 2 6900 360 240 19.2 28.8

usada Santiago Abdon Cifuentes/Plaza Manuel Rodriguez 2 8416 450 150 18.7 56.1

usada Santiago Centro 2 9000 490 18.4


usada Santiago Marsella/Clubhipico 2 7890 500 800 15.8 9.9

usada Santiago Sector Ricardo Cumming (metro Estacion Republica) 2 5155 340 210 15.2 24.5

usada Santiago Metro Santa Ana 2 6575 495 150 13.3 43.8

usada Santiago Bulnes/Rosas 2 7101 550 450 12.9 15.8

usada Santiago Vicuña Mackenna 2 3682 301 172 12.2 21.4

usada Santiago Brasil/Santa Monica 2 5260 450 500 11.7 10.5

usada Santiago San Antonio 220 - 308 2 3261 280 11.6

usada Santiago Esq. Gral. Baquedano 2 3682 330 372 11.2 9.9

usada Santiago Pasaje Lidice 652 2 2235 350 6.4

usada Vitacura Las Hualtatas/Las Tranqueras 2 9467 210 400 45.1 23.7

usada Vitacura Estadio Manquehue 2 8800 220 40.0

usada Vitacura Las Hualtatas/Padre Hurtado 2 7837 200 500 39.2 15.7

usada Rancagua Avenida Mujica 609 - 401 2 1368 37 37.0

usada Linares Sin detalle 2 3419 517 13000 6.6 0.3

usada Concepción Anibal Pinto 2 1341 30 44.7

usada Concepción Rengo 1130 - Oficina 1 2 2945 120 24.5

usada Concepción Salas 2 3419 140 24.4

usada Concepción Castellon/Victor Lamas 2 4734 180 247 26.3 19.2

usada Concepción Ongolmo 2 7890 286 336 27.6 23.5

usada Chillán Sector Acera Oriente Ex Ruta 5 Sur 2 3808 816 4.7

usada Angol Edificio Inmobiliaria 2 842 23 36.6

usada Temuco Edificio Especialidades Medicas 2 1105 22 50.2


54


m2

ed

m2

terr

UF/m2 sobre

sup. Oficinas

UF/m2 sobre

terreno

usada Puerto Varas Sin detalle 2 2,321 47 49.4

usada Los Muermos Manuel Montt Esq. Leopoldo Guillen 2 2,367 2,098 1.1

usada Puerto Montt Balmaceda Esquina Alcalde, Sector Sta. María, 2 2,367 100 140 23.7 16.9


usada Osorno Sin detalle 2 2,788 359 7.8

usada Los Lagos Centro, 2 3,682 702 2232 5.2 1.6


usada Osorno Sin detalle 2 3,945 360 747 11.0 5.3


usada Puerto Montt Calle Manuel Rodríguez 2 4,313 233 266 18.5 16.2




usada Osorno Avenida Ramirez 959 - Oficina 1 2 1157 38 30.4

usada Puerto Natales Sin detalle 2 526 450 1.2

usada Coyhaique Sin detalle 2 447 5000 0.1

usada Coyhaique Sin detalle 2 2630 1000 2.6

usada Puerto Montt Bellavista 2 1.2

usada Puerto Montt Parque industrial 2 2.3

usada Puerto Varas Antonio Varas 2 5

usada Osorno Sin detalle 2 2893 533 5.4

1: http://www.mackenziehill.com/espanol/pdf/MOF-JUN2007.pdf

2: http://www.portalinmobiliario.com/

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