Resolucin examen de construcciones i Nombre: GONZALES VENGOA Wilfredo juan1) Documentos y pasos de seguir para el cambio de uso de un terreno agrcola a urbano1. DOCUMENTOS PREVIOSSe entiende por documento previo aquel que regula el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de habilitacin urbana o de edificacin de un predio y que, por tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con anterioridad al trmite de licencias de habilitacin urbana.

1. Certificado de Zonificacin y VasEl Certificado de Zonificacin y Vas es el documento emitido por las Municipalidades provinciales o locales que regulan el proceso de habilitacin urbana de un predio y deber contener los siguientes aspectos:a. Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin, aprobado por ordenanza de la municipalidad provincial.b. Afectacin de vas que forman parte del Plan Vial.c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.e. rea de lote normativo.f. Cuadro de Aportes Reglamentarios.g. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.h. Fecha de emisin.El Certificado de Zonificacin y Vas deber emitirse en un plazo mximo de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.2. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatoriosa. Zonificacin.b. Alineamiento de fachada.c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.e. Porcentaje mnimo de rea libre.f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.g. Retiros.h. rea de lote normativo.i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.l. Fecha de emisin.El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber emitirse en un plazo mximo de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.

3. Certificado de Factibilidad de ServiciosEl Certificado de Factibilidad de Servicios es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios y contendr:a. Las condiciones tcnicas bajo las cules se otorgar el servicio, precisando las obras e instalaciones de infraestructura pblica que debern efectuar las empresas prestadoras.b. El plazo en que podr accederse al servicio.c. Fecha de emisin.d. Fecha de vigencia.El Certificado de Factibilidad de Servicios deber emitirse en un plazo mximo de quince (15) das tiles.2. SOLICITAR UNA HABILITACIN URBANAArtculo 16.- RequisitosLos requisitos para solicitar una licencia de habilitacin urbana, que conforman el expediente, son los siguientes:a. Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en original y copia.c. En el caso que el solicitante de la habilitacin urbana no sea el propietario del predio, deber presentar la documentacin que acredite que cuenta con derecho a habilitar.d. En el caso que el solicitante sea una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas.e. Certificado de zonificacin y vas.f. Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energa elctrica, el mismo que ser acreditado con los documentos que otorguen, para dicho fin, las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras de dichos servicios.g. Declaracin jurada de inexistencia de feudatarios.h. Documentacin tcnica compuesta por: plano de ubicacin y localizacin del terreno; plano perimtrico y topogrfico; plano de trazado y lotizacin; plano de ornamentacin de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deber ser presentada en original y una copia impresa, firmados por el profesional responsable del diseo, mas una copia digital.i. Boletas de habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica sealada en el literal h.j. Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.k. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.l. Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos, en aquellos casos en que el permetro del rea a habilitar se superponga con un rea previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin.m. Informe tcnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisin Tcnica para las Modalidades C y D, segn corresponda.n. Comprobante de pago de licencia de habilitacin urbana.

Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados en original y una (1) copia, excepto en los casos en los que se ha precisado un nmero de copias diferente.

3. RECEPCIN DE EXPEDIENTE Y OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE HABILITACIN URBANATodos los requisitos enumerados en el artculo 16 tienen la condicin de declaracin jurada de las personas que los suscriben; por tanto, el funcionario municipal que recibe el expediente slo se limitar a verificar, en el acto de presentacin, que los documentos que contiene coincidan con los antes sealados. De ser as, les asignar un nmero, debiendo sellar y firmar cada uno de los documentos presentados, tanto los originales como las copias; en caso contrario, el expediente ser devuelto en el mismo acto de presentacin.

4. OBRAS DE HABILITACION URBANA YCONTROL URBANOEl rgano municipal, encargado del control urbano, realizar la verificacin de la ejecucin de las obras de la habilitacin urbana aprobada en todas sus modalidades, bajo responsabilidad administrativa, civil y/o penal.

5. RECEPCIN DE OBRASUna vez concluidas las obras de habilitacin urbana se solicitar la recepcin de las mismas, para lo cual se deber presentar, ante la municipalidad que otorg la licencia de habilitacin urbana, en original y copia, los siguientes documentos:a. Formulario nico, debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, es decir, la licencia de habilitacin urbana.b. En el caso que el titular del derecho a habilitar sea una persona distinta a quien inici el procedimiento de habilitacin urbana deber presentar los documentos sealados en los literales b. y/o c. del artculo 16, segn corresponda.c. En el caso que el solicitante sea una persona jurdica, se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas.d. Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios pblicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios.e. Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las reas de aportes a la entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso.f. Comprobante de pago por derechos de recepcin de obras, en original y copia.g. Los planos de replanteo de trazado y lotizacin; y de ornamentacin de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deber ser presentada en original y cuatro (4) copias impresas ms una (1) copia digital.h. Boletas de habilitacin de los profesionales que suscriben los planos sealados en el literal g., en original y copia.El funcionario municipal que recibi los documentos, remitir, en el da, el expediente al rgano municipal encargado del control urbano para que, en un plazo no mayor a quince (15) das calendario, bajo responsabilidad:a. Verifique que los planos de replanteo de trazado y lotizacin correspondan a la licencia otorgada;b. efecte la inspeccin de las obras ejecutadas; y,c. anote, suscriba y selle, en el Formulario nico, la conformidad. Este acto constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin registral. Un juego de copias de los planos de replanteo de trazado y lotizacin, as como de la memoria descriptiva correspondiente, ser remitido a la municipalidad provincial para su conocimiento. El registrador pblico se sujetar a lo establecido en la presente disposicin, no requiriendo documentacin adicional alguna a la establecida en la presente norma, bajo responsabilidad.6. INSCRIPCIN REGISTRALEl Formulario nico con la recepcin de obras de habilitacin urbana, el plano de replanteo de trazado y lotizacin, la memoria descriptiva y la resolucin de recepcin de obras, debidamente sellados por la municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan mrito a la inscripcin registral de la habilitacin urbana y a la inscripcin individualizada de los predios urbanos generados durante este proceso. La inscripcin individualizada de un predio urbano es requisito para la conformidad de obras de edificacin.

2) SEALAR 5 OBJETIVOS DE LA HIJIENE EN OBRA

1. EVIATAR ACCIDENTES: Prevenir, reducir o aislar los riesgos de los distintos centros o puestos de trabajo. Una obra mal distribuida y desprolija es motivo subyacente de muchos accidentes que resultan de la cada de materiales y colisiones de los obreros entre s o con la planta y el equipo. 2. PROTEGER LA SALUD E INTEGRIDAD DE LOS TRABAJADORES: se debe proveer de un adecuado equipamiento de los servicios sanitarios. Estimular y desarrollar una actitud positiva respecto a la prevencin de enfermedades que puedan derivarse de las actividades laborales.3. MANTENER UNA BUENA CIRCULACIN ORDEN Y LIMPIEZA EN OBRA: mantener la fluidez del trabajo mejorando la trancitabilidad en obra. Se retiran las maderas con clavos, pedazos de ladrillos u otros objetos procedentes de las operaciones de construccin y demolicin, de las vas de trnsito.4. OPTIMIZAR EL USO DE LOS MATERIALES EVITANDO EL DESPERDICIOS DE LOS MISMOS:Un adecuado control, orden y cuidada en el almacenamiento y el transporte evitara el desperdicio y/o deterioro de los materiales tales como el cemento los agregados los fierros de construccin entre otros.5. EVITAR TIEMPOS MUERTOS EN EL TRABAJO: mejorar el rendimiento de los trabajadores esto se logra mediante: la limpieza y el orden de las inmediaciones de la obra orden en la ubicacin de las herramientas y materiales y que estos se encuentren en lugares de fcil accesibilidad.

3) EN LA CONSTRUCCIN DE UNA CARRETERA Y VAS PARA EL OPERARIO HERRERO DE QUE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS DEBE SR IMPLEMENTADO.

HERRAMIENTADESCRIPCINUTILIZACIN

DESTORNILLADOR:

Instrumento con mango y parte metlica alargada terminada generalmente en forma de pala o cruciformeIntroduccin y extraccin de tornillos girando la herramienta en sentido de las agujas del reloj para apretar o introducir y contrario a las agujas del reloj para aflojar o extraer.

ESCOFINA:

Herramienta de dientes triangulares dispuestos diagonalmente.Existen diversos tipos, segn la utilizacin que se le va a dar:

-PLANA Y RECTANGULAR:Planas por sus caras, con el canto de la segunda paralelo.

-REDONDA O CILNDRICA:Para trabajos en superficies circulares.

-MEDIACAA:Para superficies cncavas y convexas.

-DE PUNTA:Estrecha y fina, para trabajos con detalles.

-DE PUNTA CURVA:Sus dos extremos curvos permite trabajar en ngulo. Alguno de sus extremos puede llevar dientes de lima.

ESCUADRA:

Pieza normalmente metlica que forma ngulo recto, o con pieza mvil que permite modificar el ngulo, segn el tipo.Trazar ngulos y comprobacin de cantos.

Existen los siguientes tipos:

-UNIVERSAL:Para trazar ngulos de 90 y de 45.

-FALSA ESCUADRA:La movilidad permite el trazado de diversos ngulos y transportar los mismos.

FRESADORA:

Sustitutivo en pequeas superficies del cepillo o la escofina.Afinar los trabajos en la madera, confeccin de molduras etc...,

Las distintas fresas se adaptan a mquinas universales o fresadoras especficas que pueden llegar a ser de alta tecnologa y precisin.

GARLOPA:

(Ver cepillos)(Ver cepillos)

GRAMIL:

Herramienta de trazado de lneas.Permite el trazado de lneas paralelas. Existen los siguientes tipos:

-MORTAJAR:(imagen inferior) Traza dos lneas paralelas a la distancia elegida, marca juntas de caja y espiga.

-DE CUCHILLA:En vez de punta lleva cuchillas. Corta materiales finos o los marca visiblemente.

GUBIA:

Herramienta cortante con hoja de seccin acanalada.Rebajes cncavos, labrado, ahuecado y acanalado.

GUILLAME:

(Ver cepillos)(Ver cepillos)

LIJADORA ORBITAL:

Placa con motor y mango que vibra cuando se accionaLijar grandes superficies planas.

HERRAMIENTA UNIVERSAL:

Emana del antiguo taladro, que mediante la insercin de distintos elementos acoplados,se transforma en una herramienta polivalente.Como su nombre indica, sus prestaciones son casi ilimitadas, fresar, taladrar, atornillar, remover, lijar, ...

MARTILLO DE OREJAS:

Tipo de martillo con un extremo con forma de doble oreja.Por la parte opuesta a la mocheta, o sea por el medio de las "orejas", se puede introducir la cabeza de un clavo o punta y haciendo palanca se podr arrancar con cierta facilidad.

MAZAS Y MAZOS:

Tipo de martillo con cabeza de madera.Golpear piezas de madera al ensamblar principalmente o al las gubias o formones, para no daarlos.

MARTILLO DE BOLA:

Martillo con la pea semicircularEspecialmente utililzado en mecnica.

La parte redondeada es utilizada para conformar o remachar metales y la plana tiene un uso normal del martillo como es golpear.

MARTILLO DE TAPICERO:

Martillo con una parte de las peas mas delgadas que permite comenzar a clavar con menor riesgoSe trata de un martillo magnetizado y de poco peso con el que se fijan meidiante chinchetas las telas de tapicera en los marcos de los muebles.

Actualmente tiene poco uso pues predominan las grapadoras en la profesin

PUNZN:

Herramienta de penetracin compuesta de parte metlica y mango.Los hay romos o de punta. Penetran por el movimiento de vaivn de la mano.

SARGENTO:

Los sargentos son instrumentos de sujecin o presin en forma de "C" con mandbula en sus extremos que por medio de un tornillo, ejercen y mantiene la presin.Presionar o sujetar piezas.

SIERRAS Y SERRUCHOS MANUALES:

Instrumento con asidero y cuchilla dentada de acero para corteCortar maderas, caucho, etc.. A mayor nmero de dientes por centmetro, ms fino ser el corte, aunque se tardar ms en realizarlo.

SIERRA CIRCULAR:

Mquina compuesta de una hoja circular de bordes cortantes y motor propio.Cortar tableros, maderas, plsticos. Permite variar la profundidad e inclinacin del corte.

SIERRA DE CALAR O DE VAIVN:

Maquina a la que se le acopla sierras de distinto calibre segn los cortes que se necesiten realizar.Cortes curvos o rectos en todo tipo de madera y otros materiales cambiando la sierra a la idnea para cada caso.

TALADRO ELCTRICO:

Herramienta elctrica muy verstil con forma de pistola con gatillo que es el interruptor que lo acciona.Perforar, lijar, cortar, etc. (Ver herramienta universal).

Eljalo preferible a partir de 600 Wat. de potencia.

TENAZAS:

Herramienta metlica con dos piezas formando mandbula por un lado y que por la palanca que ejerce su brazo sobre la misma resulta una herramienta polivalente.Sujetar piezas, cortar alambre, extraer clavos etc...

4) VENTAJAS DE LA CONSTRUCCIN PREFABRICADA FRENTE A LA CONSTRUCCIN TRADICIONAL1. perfeccionamiento y calidad de los materiales El empleo de maquinarias de produccin permite una buena calidad probada y constante de los materiales que son determinados, dosificados y controlados. Dichos procedimientos dan como resultado materiales de mayor resistencia ajustando los mtodos constructivos. Las piezas prefabricadas poseen precisin geomtrica garantizando el encaje con exactitud. secciones con mayor resistencia y mejores acabados 2. Reduccin en los plazos de ejecucin Esta tecnologa permite disminuir los plazos de ejecucin ya que se eliminan los tiempos en blanco entre las distintas tareas de obra. Todos los trabajos responden a una metodologa de trabajo elaborada en orden concatenado. Agilizacin del ritmo de obra por la produccin de elementos en serie.3. Reduccin de equipos de obra Se prescinde de los encofrados y de los sistemas de andamios. La utilizacin repetitiva de los moldes amortiza el coste inicial de los mismos y permite obtener secciones de mayor resistencia estructural.4. EconomaEstas construcciones permiten: mejorar los tiempos de obra reduccin de gastos fijos; control eficiente de relacin horas/hombre.