Residencial san juan i

55
V 1.2

Transcript of Residencial san juan i

Page 1: Residencial san juan i

V 1.2

Page 2: Residencial san juan i
Page 3: Residencial san juan i

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN

QUIENES SOMOS

UBICACIÓN

CARACTERÍSTICAS EXTERIORES

Y COMUNES

CARACTERÍSTICAS ACABADOS

DEPARTAMENTOS

PLANOS Y DISPOSICIÓN

ADQUISICIÓN

FINANCIAMIENTO

MENSUALIDADES APROXIMADAS

FINANCIAMIENTO DE INICIALES

COMPARATIVA

INDICADORES

CONTÁCTENOS

1-3

4,5

6,7

8-12

13-20

21-34

35-38

39,40

41-43

44-47

48,49

50-54

55

Page 4: Residencial san juan i

NUESTRA MISIÓN.

Somos un equipo que trabaja con eficiencia sin dejar de lado

alimentar la motivación y posibilidades de desarrollo personal:

logrando así estimular y potenciar la inventiva, iniciativa y creatividad

tanto a fines productivos como a aquellos orientados a concientizar y

respetar las condiciones del medio ambiente al nivel de un fin

principal.

QUIENES SOMOS .

MISIÓN

FELA GROUP SAC®, debidamente inscrita en Partida Electrónica Nro. 13302642 en los

Registros Públicos Peruanos; Es una empresa que se desarrolla en el sector de la

construcción: manejando proyectos en observancia de calidad, tiempo, alcances y costos;

es así que somos especialmente hábiles en adaptar especificaciones técnicas y planes a

los diversos requerimientos que sean solicitados por nuestros variados clientes.

Page 5: Residencial san juan i

NUESTRA VISIÓN.

Aspiramos ser la mejor empresa en el rubro de Ingeniería, Construcción, supervisión y

gerenciamiento de proyectos en las obras y contratos; siendo identificados por la calidad de

nuestro trabajo, seguridad y el buen desempeño de nuestra gestión, así como por el respeto

al medio ambiente.

No consideramos la satisfacción sólo como la consecuencia de un trabajo bien hecho: sino

un objetivo desde el inicio y es que, para nosotros: la sostenibilidad se basa en el valor

generado por excelentes relaciones de negocios con nuestros clientes.

QUIENES SOMOS .

VISIÓN

Residencial San Juan se ubica en la Av. Joaquín Torrico Nº 796,

distrito de San Juan de Miraflores, Puede verificarse la

Titularidad del Predio en la Partida Electrónica Nro.

03175324 de los Registros Públicos.

Invitamos gustosos se apersone Ud. al emplazamiento de la

obra para presentarle in situ nuestro proyecto y pueda apreciar

nuestros modernos acabados y novedosas propuestas.

Page 6: Residencial san juan i

Avenida Joaquín

Torrico Nº 796.

Actualmente en dicha

dirección se emplaza la

Caseta de Ventas de

Fela Group SAC

(Donde también

pueden requerirse

informes).

Los trabajos de

construcción están

programados a iniciar

en enero 2015 y

finalizarse en Julio

próximo.

Click aquí para

ubicar en Google

Maps

Caseta de Ventas

(Dic. 2014)

UBICACIÓN

Page 7: Residencial san juan i

EDUCACION

• IE Nº 6096

Antonio Raimondi

• IE Nº 7061 H de

San Juan

• IE Nº 7066

Naciones Unidas

• IE Nº 7063

Andres Avelino

Cáceres

• I.E. Julio Cesar

Escobar

• I.E. Javier Heraud

• Colegio Maristas

• Colegio Fermín

Tangüis

• I.E. San Juan

• IE Nº 6078 Santa

Rosa

• Colegio Saco

Oliveros

• Academia

Pitágoras

• Instituto SISE

• Instituto Superior

Cesca

GRANDES

COMERCIOS

• Mercado Primero de

Mayo

• MAESTRO Home

Center

• Metro San Juan de

Miraflores

• Metro Los Héroes

• Centro Comercial El

Pozo

• Mercado Ciudad de

Dios

• Carsa

• Tiendas EFE

• Mercado Ciudad de

Dios

SERVICIOS

• Movistar Multi centro

• Banco de la Nación

• Financiera

Crediscotia

• Caja Trujillo

• Scotiabank

• BBVA Continental

• BCP

• Caja Arequipa

• Financiera Universal

• Luz del Sur

INSTITUCIO

NES

• Municipalidad

San Juan de

Miraflores

• Comisaria San

Juan de

Miraflores

• SEDAPAL

• Iglesia San Juan

Bautista

• C. Parroquial

San Esteban

• Santuario Madre

del Amor

• Centro de

Atención

ESSALUD

• Complejo IPD

• C. Médico María

Auxiliadora

RECREACION

• Plaza de Armas

de San Juan de

Miraflores

• Loza Amauta

• Maracaná

• Cine Star Sur

• Kapital Sur

• KFC San Juan

• Rústica San

Juan de

Miraflores

• Tropicana

ÁREAS DE

COMERCIOS

MEDIOS /

MENORES:• Ropa, calzado,

institutos,

alimentos,

servicios,

eléctricos,

imprentas,

cadenas,

distribuidoras,

etc.

ÁREAS

VERDES

UBICACIÓN

Page 8: Residencial san juan i

Área

Total:

200 m2

10.00

mts

20.00

mts

20.00

mts

10.00

mts

(Vista Aérea y

Proporción)

1.75

mts

CARACTERÍSTICAS , EXTERIORES

Page 9: Residencial san juan i

PAREDES EXTERIORES

Tarrajeado y pintado con

pintura látex dos manos

blanco humo con marcos

verde suave.

ENTRADA PRINCIPAL

Enchapes de volúmenes

decorativos de cerâmico.

PUERTA AL HALL

(PRINCIPAL)

Estructura de madera, con

paneles MDF tipo

machihembrado, pintada con

esmalte sintético.

ESTRUCTURA:

LOZA

Losas Aligeradas

horizontales con

viguetas

prefabricadas y/o

bobedillas.

MAMPARAS

Vidrio templado, de 8

mm, tiradores y

accesorios de aluminio

color natural

PUERTA

VEHICULAR

A SÓTANO

CON MOTOR

C. REMOTO

DE

PUERTAS

Sistema de

apertura

Levadiza,

Estructura de

madera, con

paneles MDF

tipo

machihembra

do, pintada

con esmalte

sintético.

ESTRUCTURA:

COLUMNAS

Columnas, placas y vigas

de concreto armado.

SEGURIDAD:

CÁMARAS

2 Cámaras de Seguridad

Externas,

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , EXTERIORES

Page 10: Residencial san juan i

PAREDES EXTERIORES

Tarrajeado y pintado con

pintura látex dos manos

blanco humo con marcos

verde suave.

ESTRUCTURA:

COLUMNAS

Columnas, placas y vigas

de concreto armado.

MAMPARAS

Vidrio templado, de 8

mm, tiradores y

accesorios de aluminio

color natural

ESTRUCTURA: LOZA

Losas Aligeradas

horizontales con viguetas

prefabricadas y/o

bobedillas.

PISO

TERRAZ

A

Cerámica

Celima o

San

Lorenzo

40 x 40

cm

rústico

mate,

color

beige.

ZÓCALO

Cerámico San

Lorenzo o

Celima color

gris mate h= 10

cm

BARANDAS

Fierro con base

Zincromato y pintura

esmalte color gris.

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , EXTERIORES

Page 11: Residencial san juan i

ESCALERAS: Pasos y

contrapasos

Vaciado y cemento pulido

con tiras antideslizantes.

ZÓCALOCerámico San Lorenzo o Celima color

gris mate h= 10 cm,

SEGURIDAD: CÁMARA

Cámaras de Seguridad,

PISOCerámico San Lorenzo o Celima color

gris mate 45 x 45 m,

PAREDESEmpastado imprimado y pintado con pintura

látex dos manos

TECHOSTarrajeado imprimado y pintado con pintura

látex dos manos.

ILUMINACIÓNSpot Light o similar, adosados y

empotrados

ESCALERAS:

Barandas.

Pasamanos de fierro con

base zincromato y pintura

esmalte color gris,ESCALERAS: Paredes.

Tarrajeadas, imprimado y

pintado con pintura látex

una mano

ESCALERAS: Techos.

Tarrajeado imprimado y

pintado con pintura látex

una mano

ASCENSOR HOSTING

ELEVATORS Capacidad 450 kg o 6 personas.

Paneles con paredes y techos de

acero inoxidable, puertas corredizas

automáticas. Interior cabina acero

pintado; exterior con pintura

aluminizada.

Piso Cerámico San Lorenzo o

Celima.

Equipado con Alarma, luces de

emergencia y ventilador en cabina

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , COMUNES

Page 12: Residencial san juan i

PAREDES

Concreto vaciado,

solaqueado, pintura

blanca una mano.

TECHO.

Solaquea

do y

pintado

con

pintura

Látex

blanca

una

mano.

PISO

Cement

o

Frotach

ado

RAMPA

De 2,70m

ancho por

7,33m

largo,

Pendiente

15% con

sumidero,

PATIO DE

MANIOBRAS

De más de 60 m2

(Parte más amplia

de 6m*10m),

SEGURI

DAD:

CÁMAR

A

Cámara

de

Segurida

d,

ILUMINACI

ÓN.

Aparatos

adosados

de

iluminación

con

fluorescent

es con luz

blanca.

DUCTO DE

VENTILACIÓN:

6m*2,4m . Libre

hasta el último

piso.

CARACTERÍSTICAS ACABADOS, INTERIORES

Page 13: Residencial san juan i

Cerámico San Lorenzo o

Celima color gris mate 40x

40mLaminado de

procedencia alemana de

8 mm

Periféricos No

Incluidos

Periféricos

Incluidos

CONSIDERACIÓN:Para el detalle de acabados se utiliza de manera referencial la distribución del Dpto. 201: las

particularidades de cada departamento respecto a tamaños y estructuras se detallan la sección de Planos y Distribución; sin embargo los acabados en todos los departamentos son ofrecidos con

las mismas características y garantías.

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

Page 14: Residencial san juan i

PARED

Solaqueado y papel tapiz

en los ambientes de la

sala comedor.

MAMPARAS

Vidrio templado, de 8

mm, tiradores y

accesorios de aluminio

color natural

ZÓCALO

Zócalo de

madera

laqueada al

natural, de 3"

de altura.PISO.

Laminado de procedencia

alemana de 8 mm,

PUERTA PRINCIPAL

Machihembradas en

madera cedro,

barnizadas.MANIJA PUERTA

PRINCIPAL

Chapa de bola color acero

mate,

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

ILUMINACION

NATURAL

Vista a calle.

Page 15: Residencial san juan i

PARED

Pared entre

muebles y resto

del mismo piso

enchapado color

hueso

(referencial).

PASADI

ZOS.

ZÓCALO

S

Zócalo

de

madera

laqueada

al

natural,

de 3" de

altura.TABLERO

Granito color

Blanco serena

con mandil de 4

cm y zócalo de

10cms.

MOBILIARIO

Reposteros bajos,

estructura de melamine

blanco, puertas en

melamine, Tiradores

metálicos y brazos

hidráulicos para puertas

levadizas

PASADIZOS.

PARED

Solaqueado y

papel tapiz en

los ambientes

del pasillo.

INTERCOMUNICADOR

Portero eléctrico en

cocina y conserjería.

LAVADERO

Poza de

empotrar

marca Récord,

acero

inoxidable de

40x37x17 de

altura,

GRIFERÍA

Monocomando Vainsa,

Italgrif o similar

ZÓCALO

Cerámico San

Lorenzo o

Celima color

gris mate h= 10

cm.

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

Page 16: Residencial san juan i

PARE

D

Encha

pe

cerámi

co

según

norma.

MEZCLAD

ORA DE

LAVATORI

O

Mezclador

a

monocoma

ndo Vainsa

o similar

INODOR

O

Inodoro

One

Piece

Trebol

Evolution,

color

boné o

blanco

PISO

Cerámico San Lorenzo o Celima, 60x60

cm.

CHAPAS EN PUERTAS

DE BAÑOS

Chapa de bola marca

Parker, color acero mate

GRIFERÍA

Monocomando

Vainsa, Italgrif o

similar,

PUERTAS

Hoja contraplacada c/caratula

prefabricada, y marco de 4",

pintadas al duco

DUCHA

Enchape

cerámico según

norma.

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

Page 17: Residencial san juan i

PARED

Solaquead

o y papel

tapiz en

los

ambientes

del

dormitorioZÓCALO

Zócalo en

madera cedro

de 3" de altura.PISO

Laminado de procedencia alemana de 8

mm.

VENTANAS DE

DEPARTAMEN

TOS.

Vidrio crudo

incoloro, de 6

mm, tiradores y

accesorios de

aluminio color

natural,

Sistema Nova

corredizo o

similar.

PUERTAS

Hoja contraplacada c/caratula

prefabricada, y marco de 4",

pintadas al ducoCHAPAS EN PUERTAS

Chapa de bola marca Parker, color

acero mate

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

Page 18: Residencial san juan i

PARED

Solaquead

o y papel

tapiz en

los

ambientes

del

dormitorio ZÓCALO

Zócalo en

madera cedro

de 3" de altura.

PISO

Laminado de

procedencia

alemana de 8 mm.

VENTANAS DE DEPARTAMENTOS.

Vidrio crudo incoloro, de 6 mm, tiradores y

accesorios de aluminio color natural,

Sistema Nova corredizo o similar.

PUERTAS

Hoja

contraplacada

c/caratula

prefabricada, y

marco de 4",

pintadas al

duco.CHAPAS EN

PUERTAS

Chapa de bola

marca Parker,

color acero

mate

CLÓSET

Puertas en MDF ruteadas pintadas al

duco o de melamine

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

Page 19: Residencial san juan i

PARED

Solaquead

o y papel

tapiz en

los

ambientes

del

dormitorioZÓCALO

Zócalo en

madera cedro

de 3" de altura.

PISO

Laminado de

procedencia

alemana de 8

mm.

VENTANAS DE

DPTOS.

Vidrio crudo

incoloro, de 6 mm,

tiradores y

accesorios de

aluminio color

natural, Sistema

Nova corredizo o

similar.

2 PUERTAS: ACCESO A PASADIZO Y ACCESO A

BAÑO PRIVADO.

Hoja contraplacada c/caratula prefabricada, y marco de

4", pintadas al duco.

CHAPAS EN PUERTAS

Chapa de bola marca Parker, color

acero mate

CLÓSET

Puertas en MDF

ruteadas

pintadas al duco

o de melamine

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

Page 20: Residencial san juan i

RED DE GAS

Instalación de puntos en cocina

BISAGRAS

Capuchinas 3 x 3 aluminizadas.

RED DE AGUA

Instalación de agua fría y caliente

empotradas, en todos los baños y

cocina

NO ESTAN INCLUIDOS:

• Espejos

• Puertas de ducha o tina

• Terma

• Luminarias ni su instalación

• Accesorios de baño (toalleros, papeleras, jaboneras,

etc.)

• Mueble bajo en baños

• Campana extractora

MEDIDOR DE LUZ

Trifásico

TOMACORRIENTES E

INTERRUPTORES

Marca GE o similar, línea Life, color

blanco (11 puntos de tomacorrientes

)

CABLE

Marca GE o similar, línea Life color

blanco 4 puntos,TELÉFONO

Marca GE o similar, línea Life color

blanco 3 puntos (Dormitorio Principal,

Cocina y Estar)

PUNTOS DE LUZ

Según norma de

edificaciones

INTERCOMUNICADOR

Teléfono con portero eléctrico, 1

punto (cocina)

TABLERO GENERAL

Llaves termo magnéticas LG,

Tablero de PVC o similar.

CISTERNA

2 Bombas de presión constante

de 1,5 HP marca HIDROSTAL.

CARACTERÍSTICAS ACABADOS , ACCESORIOS

Page 21: Residencial san juan i

Los planos a continuación se

encuentran reducidos a ¼ de su

resolución original; el formato de

diapositiva no permite este tamaño

por lo que pueden haber defectos en

la visualización; sin embargo se ha

optado por mantener esta resolución a

fin de permitir el detalle óptimo de

las medidas y referencias en los

planos.

Si se solicita (a fines de consulta

profesional) pueden requerirse en su

Resolución original de 2574 * 4473

píxeles, vía correo electrónico a

[email protected]. , bajo el

asunto «Planos SJI»,

PLANOS Y MEDIDAS

Page 22: Residencial san juan i

PLANOS Y MEDIDAS

Page 23: Residencial san juan i

PLANOS Y MEDIDAS

Page 24: Residencial san juan i

PLANOS Y MEDIDAS

Page 25: Residencial san juan i

PLANOS Y MEDIDAS

Page 26: Residencial san juan i

PLANOS Y MEDIDAS

Page 27: Residencial san juan i

PLANOS Y MEDIDAS

Page 28: Residencial san juan i

PLANOS Y MEDIDAS

Page 29: Residencial san juan i

La construcción permite 10

departamentos; dos en cada piso; lo

que asegura total independencia,

menor coste de mantenimiento y

máxima eficiencia de Luz natural y

ventilación.

Si se solicitan (a fines de consulta

profesional), los bosquejos pueden

requerirse en su Resolución original de

2574 * 4473 píxeles, vía correo

electrónico a [email protected]. ,

bajo el asunto «DISPO SJI»,

DISPOSICIÓN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

Page 30: Residencial san juan i

DISPOSICIÓN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

Page 31: Residencial san juan i

DISPOSICIÓN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

Page 32: Residencial san juan i

DISPOSICIÓN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

Page 33: Residencial san juan i

DISPOSICIÓN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

Page 34: Residencial san juan i

DISPOSICIÓN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

Page 35: Residencial san juan i

PRECIOS Y PAGOS

FIRMA DE

CONTRATO DE

SEPARACIÓNCosto de S/, 300.00

Garantiza:

• Disponibilidad del

Inmueble.

• Precio Convenido.

EN ESTE MOMENTO NO

SE NECESITA TODA LA

DOCUMENTACIÓN: Sólo no

contar con deudas altas o

probar su pago.

15 DÍAS DE ANÁLISIS

CREDITICIO

Durante 15 días recabaremos

la documentación requerida,

brindaremos apoyo en la

mejora de su perfil crediticio y

viabilidad de crédito en

comunicación directa con

Agentes GNB PERÚ .

Durante este periodo hay

derecho a Retractarse sin

Costo (Se realiza devolución

íntegra de los S/, 300.00)

PROCEDE CRÉDITO

NO PROCEDE

CRÉDITO

NOTA: De ser necesario puede Renovarse el contrato por 15 días más (sin necesidad de nuevo abono) a

fin de regularizar documentación pendiente. Asimismo se contempla la devolución íntegra del pago en

caso de NO EJECUCIÓN de proyecto por fuerza Mayor.

Los S/, 300,00

pasan íntegros a

ser parte de la

Inicial sin

descuento o

cobro alguno.

Los S/, 300,00

son devueltos sin

descuento o

cobro alguno.

Page 36: Residencial san juan i

Los precios presentados a

continuación corresponden a la

ETAPA DE PREVENTA a finalizar

en ENERO 2015.

Se permite tanto el pago del monto

total al contado como el pago de

un porcentaje mínimo (mediante

el Nuevo Crédito Mi Vivienda) del

10% del Valor Total del

departamento, financiando el resto

(90%) mediante Banco GNB Perú.

El tipo de cambio utilizado al

30/11/14 es de 2,90,

Valor m2 (Área no techada)

$550,00

Valor por m2 (Área techada)

$1.100,00

PRECIOS Y PAGOS

Page 37: Residencial san juan i

PRECIOS Y PAGOS

DEPARTAME

NTO

(Flat con

Terraza)

Área

Techada

Área

no

Techad

a

Área

Ocupa

da

VALOR

DE

VENTA

(US$)

IGV

(US$)

PRECIO DE

VENTA

(US$)

PRECIO

SOLES

101

(VENDIDO

15/12/14)

64,92 16,52 81,44 73.851,4 6.646,6 80.498,0233.444,

2

102 53,81 11,85 65,66 60.283,0 5.425,5 65.708,5190.554,

7

201 64,28 - 64,28 64.869,7 5.838,3 70.708,0205.053,

2

202 61,62 - 61,62 62.185,3 5.596,7 67.782,0196.567,

8

301 64,28 - 64,28 64.869,7 5.838,3 70.708,0205.053,

2

302 61,62 - 61,62 62.185,3 5.596,7 67.782,0196.567,

8

401 64,28 - 64,28 64.869,7 5.838,3 70.708,0205.053,

2

402 61,62 - 61,62 62.185,3 5.596,7 67.782,0196.567,

8

501 64,28 - 64,28 64.869,7 5.838,3 70.708,0205.053,

2

502 61,62 - 61,62 62.185,3 5.596,7 67.782,0196.567,

8

Page 38: Residencial san juan i

PRECIOS Y PAGOS

ESTACIONAMIENTO

(Simple)AREA (m2)

VALOR DE

VENTA

(US$)

IGV (US$)

PRECIO

DE VENTA

(US$)

TOTAL

PRECIO

SOLES

1 12,5 6,422 578 7,000 20,300

2 12,5 6,422 578 7,000 20,300

3 12,5 6,422 578 7,000 20,300

4 (VENDIDO 15/12/14) 12,5 6,422 578 7,000 20,300

5 12,5 6,422 578 7,000 20,300

DEPÓSIT

O

( En

Sótano)

AREA (m2)VALOR DE

VENTA (US$)IGV (US$)

PRECIO DE

VENTA (US$)

TOTAL

PRECIO

SOLES

Depósito 4,05 2.080,7 187,3 2.268,0 6.577,2

Depósito 4,05 2.080,7 374,5 2.268,0 6.577,2

Depósito 7,78 3.997,1 719,5 4.356,8 12.634,7

Page 39: Residencial san juan i

• Descuento personalizado de

hasta 2,5% del monto total en

departamentos.

• Posibilidad de determinación de

algunos acabados no

estructurales.

• Fela Group SAC brinda facilidades de

pago mediante la garantía y apoyo de

BANCO GNB PERU para financiar

hasta en un 90% del valor del

inmueble de tus sueños.

• Como proyectos diseñados en

función a las necesidades del

propietario; ofrecen los mejores

créditos según su situación: ya sea

mediante el Fondo Mi Vivienda o

directamente vía Banco GNB.

• En ambos casos no hay cobro de

penalidades por pagos anticipados o

cancelación total de la deuda, usted

elige pagar 12 ó 14 cuotas al año y

los seguros más convenientes. Vea

sus particularidades en la siguiente

diapositiva.

FINANCIAMIENTO. BENEFICIOS CONTADO & CRÉDITO

Page 40: Residencial san juan i

El BANCO GNB abre sus posibilidades a nuestros clientes más flexibles,

premiándolos

con intereses convenientes de acuerdo a sus necesidades tras un análisis

personalizado, humano, confiable y GRATUITO:

BENEFICIOS: Banco GNB también otorga períodos de gracia

de 2 hasta 6 meses y Créditos en soles y dólares

para financiar hasta el 90% del valor del

inmueble en soles y 85% en dólares

con hasta 25 años para pagar.

TIPOS DE FINANCIAMIENTO

Mediante el Nuevo Crédito Mi

Vivienda financiamos hasta el 90%

del valor del inmueble, ahora podrás comprar

Tu primera vivienda gracias a BANCO GNB y al Fondo

Mi Vivienda con un plazo de pago de 10 a 20 años.

BENEFICIOS: Descuento por el Premio al Buen Pagador para

premiar la

puntualidad en tus pagos, la cuota de pago siempre igual ya

que su tasa de interés es fija, periodos de gracia de 2 hasta 6

meses,

Page 41: Residencial san juan i

Los siguientes cuadros son elaborados utilizando créditos Mi Vivienda. Si

nuestro Asesor Bancario sugiere un crédito GNB es altamente probable que

éste resulte conveniente con tasas ( y mensualidades) menores. No tema

preguntar califica para un crédito GNB.

PRECIOS Y PAGOS. MENSUALIDADES APROXIMADAS

DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO

% INICIAL / INT 9,65 9,90 9,65 9,90 % INICIAL / INT 9,65 9,90 9,65 9,90

10 2.225,63 2.247,03 1.626,68 1.652,26 10 1.903,25 1.921,45 1.391,06 1.412,85

20 1.976,84 1.995,79 1.446,43 1.469,08 20 1.690,50 1.706,61 1.236,92 1.256,22

30 1.728,05 1.744,54 1.266,19 1.285,91 30 1.477,76 1.491,78 1.082,79 1.099,59

40 1.479,26 1.493,29 1.085,95 1.102,74 40 1.265,01 1.276,94 928,65 942,96

50 1.230,47 1.242,04 905,70 919,57 50 1.052,26 1.062,10 774,52 786,33

60 981,68 990,80 725,46 736,40 60 839,52 847,26 620,38 629,70

70 732,89 739,55 545,21 553,23 70 626,77 632,42 466,25 473,07

102

CUOTAS SIMPLES (12 al año) CUOTAS DOBLES (14 al año. Dobles en Julio y Diciembre)

10 AÑOS 20 AÑOS

102

10 AÑOS 20 AÑOS

CONSEJO: Las Cuotas Dobles permiten adelantar dos pagos al año: ya que al pagarse el doble de la mensualidad en

los meses de Julio y Diciembre se agiliza muchísimo el plazo total de pago y baja el monto mensual. Son altamente

recomendables.

ESTE ES EL

PORCENTAJE DEL VALOR QUE SE PIENSA PAGAR EN LA

INICIAL. A MAYOR

SEA: MENOR SERÁ EL

PAGO MENSUAL

.

Page 42: Residencial san juan i

Los siguientes cuadros son elaborados utilizando créditos Mi Vivienda. Si

nuestro Asesor Bancario sugiere un crédito GNB es altamente probable que

éste resulte conveniente con tasas ( y mensualidades) menores. No tema

preguntar califica para un crédito GNB.

PRECIOS Y PAGOS. MENSUALIDADES APROXIMADAS

CONSEJO: Las Cuotas Dobles permiten adelantar dos pagos al año: ya que al pagarse el doble de la mensualidad en

los meses de Julio y Diciembre se agiliza muchísimo el plazo total de pago y baja el monto mensual. Son altamente

recomendables.

DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO

% INICIAL / INT 9,65 9,90 9,65 9,90 % INICIAL / INT 9,65 9,90 9,65 9,90

10 2.399,16 2.422,24 1.753,28 1.780,86 10 2.051,65 2.071,28 1.499,32 1.522,82

20 2.131,45 2.151,90 1.559,33 1.583,76 20 1.822,72 1.840,10 1.333,46 1.354,28

30 1.863,72 1.881,53 1.365,36 1.386,64 30 1.593,77 1.608,91 1.167,59 1.185,72

40 1.596,00 1.611,18 1.171,40 1.189,54 40 1.364,83 1.377,73 1.001,73 1.017,18

50 1.328,28 1.340,83 977,44 992,43 50 1.135,88 1.146,54 835,87 848,63

60 1.060,55 1.070,47 783,49 795,32 60 906,94 915,36 670,00 680,08

70 792,83 800,12 589,53 598,21 70 677,99 684,17 504,14 511,53

CUOTAS DOBLES (14 al año. Dobles en Julio y Diciembre)

10 AÑOS 20 AÑOS20 AÑOS

CUOTAS SIMPLES (12 al año)

10 AÑOS

201, 301, 401, 501 201, 301, 401, 501

ESTE ES EL

PORCENTAJE DEL VALOR QUE SE PIENSA PAGAR EN LA

INICIAL. A MAYOR

SEA: MENOR SERÁ EL

PAGO MENSUAL

.

Page 43: Residencial san juan i

Los siguientes cuadros son elaborados utilizando créditos Mi Vivienda. Si

nuestro Asesor Bancario sugiere un crédito GNB es altamente probable que

éste resulte conveniente con tasas ( y mensualidades) menores. No tema

preguntar califica para un crédito GNB.

PRECIOS Y PAGOS. MENSUALIDADES APROXIMADAS

CONSEJO: Las Cuotas Dobles permiten adelantar dos pagos al año: ya que al pagarse el doble de la mensualidad en

los meses de Julio y Diciembre se agiliza muchísimo el plazo total de pago y baja el monto mensual. Son altamente

recomendables.

DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO

% INICIAL / INT 9,65 9,90 9,65 9,90 % INICIAL / INT 9,65 9,90 9,65 9,90

10 2.308,34 2.330,79 1.686,96 1.713,68 10 1.985,39 2.004,87 1.450,95 1.474,05

20 2.050,50 2.070,39 1.500,17 1.523,83 20 1.763,63 1.780,88 1.290,29 1.310,75

30 1.792,66 1.809,98 1.313,37 1.333,97 30 1.541,87 1.556,89 1.129,62 1.147,44

40 1.534,83 1.549,58 1.126,57 1.144,12 40 1.320,10 1.332,90 968,96 984,14

50 1.276,99 1.289,17 939,77 954,26 50 1.098,34 1.108,91 808,29 820,83

60 1.019,15 1.028,77 752,97 764,41 60 876,58 884,92 647,63 657,52

70 761,32 768,36 566,18 574,55 70 654,81 660,93 486,96 494,22

CUOTAS SIMPLES (12 al año) CUOTAS DOBLES (14 al año. Dobles en Julio y Diciembre)

10 AÑOS 20 AÑOS 10 AÑOS 20 AÑOS

202, 302, 402, 502 202, 302, 402, 502

ESTE ES EL

PORCENTAJE DEL VALOR QUE SE PIENSA PAGAR EN LA

INICIAL. A MAYOR

SEA: MENOR SERÁ EL

PAGO MENSUAL

.

Page 44: Residencial san juan i

FINANCIAR INICIAL

No contar con la Cuota Inicial ya no es excusa para dejar pasar tu oportunidad de adquirir

tu propio departamento:

Si cuentas con ingresos vigentes verificables y lícitos: sólo necesitas abrir una cuenta en

BANCO GNB PERU y elegir una de nuestras Opciones:

FINANCIAMIENTO DIRECTO:

Flexibilidad y Confianza.

Fela Group SAC brinda la oportunidad

única a clientes que demuestran

capacidad de pago de fraccionar el

monto de tu inicial SIN INTERESES:

pagando hasta 9 cuotas por 9 meses.

Pagar hasta 9 meses en partes

iguales SIN INTERESES ahora es

posible mediante depósitos seguros

en cuentas oficiales GNB.

AHORRO CASA:

Responsabilidad y oportunidades.

Si no cuentas con la inicial ahora mismo

GNB te da la posibilidad de pagarla en 6

meses depositando responsablemente

cuotas mensuales para demostrar tu

capacidad de pago. ¿Tienes un ingreso

adicional que te ayudará pero no sabes

cómo probarlo? también puede calificar

con una verificación.

Una vez demostrada la capacidad de

pago: el banco le brinda la oportunidad

de acceder a un Crédito Hipotecario

GNB o a un Crédito del Fondo Mi

Vivienda.

Page 45: Residencial san juan i

FINANCIAR INICIAL

I. Abre una cuenta en

Page 46: Residencial san juan i

FINANCIAR INICIAL

II. Crédito Ahorro Casa.Depositar de manera continua e ininterrumpida cuotas mensuales hasta el desembolso de tu crédito

hipotecario para demostrar tu capacidad de pago. Te permite acceder a un Crédito Hipotecario con

GNB o a un Crédito Mi Vivienda. Si tienes ingresos adicionales sin sustento también puedes calificar

con una verificación.

MES

1

MES

2

MES

4

MES

5

MES

6

MES

3 Al llegar a la META puede

elegir con qué Crédito

Hipotecario trabajar.

Page 47: Residencial san juan i

FINANCIAR INICIAL

II. Financiamiento DirectoFela Group SAC brinda posibilidad de fraccionamiento: El valor de la

cuota inicial puede ser pagado hasta en 9 meses.

Nueve cuotas mensuales iguales SIN INTERESES. Depósitos seguros

vía cuenta GNB

Page 48: Residencial san juan i

POR EJEMPLO:

Si quiero adquirir el Departamento 201; de $70,708.00

(64,28m2); pagando 20% de Inicial en 20 años con Mi

Vivienda Tradicional; CORRESPONDERÍA UN PAGO

MENSUAL DE

1,300 Nuevos Soles Mensuales

Tras calcular su Mensualidad Aproximada (Diapositivas 41 al 43)

Habrá notado que las cuotas mensuales compiten fácilmente con el alquiler de un

departamento de condiciones similares.

Rentar un domicilio genera una repetida e improductiva pérdida de dinero cada mes;

mientras que el pago de un Crédito de esta naturaleza; es una inversión propia. Cada cuota

acerca más a la total propiedad de un inmueble; que en este caso: incluye un perfil de

características muy por encima del mercado.

NOTA: PARA REALIZAR LA SEPARACIÓN NO SE NECESITA TODA LA

DOCUMENTACIÓN; sólo no contar con deudas altas y realizar el depósito de S/, 300,00.

COMPARATIVA

Page 49: Residencial san juan i

COMPARANDO:

Tomemos como Ejemplo comparativo este anuncio de ALQUILER de un inmueble ubicado

en la misma zona (Actualizado al 02/12/14) http://www.adondevivir.com/propiedades/alquilo-

departamento-50477756.html

1,300 Nuevos Soles

Mensuales

OFERTA PRECIO TAMAÑO DORMITORIOS BAÑOS ANTIGUEDAD

R. SAN

JUAN I

S/.1,300 64,28 3 2 ESTRENO

ANUNCIO S/.1,250 69 2 1 5 -10 AÑOS

Incluso si se ignoran los acabados (Conexión gas Natural, Portero eléctrico,

Seguridad, Bombas de Agua, Acabados nuevos con garantía de un año, etc.) :

debe considerarse que el ejemplo citado ES UN ALQUILER en la misma zona;

la superioridad en beneficios de la adquisición ya se ha expuesto y es algo

que define la oferta del proyecto presentado: DEPARTAMENTOS CLASE B a

precios CLASE D a precios que pueden llegar a ser inferiores al alquiler de

un departamento de características idénticas.

COMPARATIVA

Page 50: Residencial san juan i

El Price-to-Earnings Ratio o “PER RATIO” es la relación entre el precio y los

beneficios: su valor indica el número de años que se tarda en recuperar la

inversión realizada en la compra de una vivienda. La fórmula es:

Este ratio no debe exceder 25 años de recuperación.

De 10 a 15 años es altamente recomendable comprar, según consenso de analistas.

A FINES DE EJEMPLO; PRECIO DE ADQUISIÓN: US$ 70 708.00 ò S/. 205,054.Dado que todos los departamentos manejan el mismo precio por metro techado: la elección del departamento

de 64.28m2 representa cabalmente al proyecto.

¿Desea saber más?Notas de Prensa Relacionadas:

• http://peru21.pe/opinion/burbuja-inmobiliaria-2043286

• http://gestion.pe/inmobiliaria/no-hay-burbuja-inmobiliaria-relacion-entre-precio-venta-

y-alquiler-vivienda-todavia-saludable-2055560

INDICADORES. RATIO PER

Page 51: Residencial san juan i

RESIDENCIAL SAN JUAN I

INDICADORES. RATIO PER

DE MANERA COMPARATIVA: El Ratio Per del proyecto se encuentra oscilando de 11 a

12.

Page 52: Residencial san juan i

El documento

emitido por Luz del

Sur no sólo

asegura la

factibilidad de

instalar el vital

servicio: sino que

extiende dicha

garantía hasta

dentro de un año

(Noviembre

2015):

obedeciendo el

cronograma de

construcción: para

entonces el

proyecto no solo

se habrá

VIABILIDAD. SERVICIOS

Page 53: Residencial san juan i

VIABILIDAD. SERVICIOS

El documento emitido por

SEDAPAL no sólo asegura la

factibilidad de instalar el vital

servicio: sino que extiende

dicha garantía hasta dentro

de tres años (Diciembre

2017): obedeciendo el

cronograma de construcción:

para entonces el proyecto no

solo se habrá finalizado, sino

también entregado en

AGOSTO 2015.

Page 54: Residencial san juan i

VIABILIDAD. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

La Licencia de Edificación

emitida por la Gerencia de

Desarrollo Urbano de la

Municipalidad de San Juan

de Miraflores no sólo

reconoce nuestra personería

jurídica y propiedad sobre el

inmueble: sino que

APRUEBA LA

CONSTRUCCIÓN DE OBRA

según las características

descritas en la oferta.

Adicionalmente de manera

presencial puede Usted solicitar

en Caseta de Ventas se

exponga el original del Estudio

de Suelos del proyecto;

Page 55: Residencial san juan i

Informes y Separaciones

Av. Joaquín Torrico Nº 796, San Juan de

Miraflores.

276-5771 / 2516305

957935012 RPM

[email protected]

Lunes-Domingo 9 am- 6pm

Encuéntranos en:(Clic derecho, «Abrir Hipervínculo»)

GOOGL

E MAPS

CONTACTO

Gracias por su Amable Atención; le invitamos a Contactarse con Nosotros:

TWIT

TER

YOUT

UBE

FACEBO

OK

EN LA

WEB

GOOGLE

PLUS+