Requis+Elaborac+Plano+Topograficos+y+Catastrales+Octubre+2013+Ok+Completo[1]

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ltima actualizacin 07 de octubre de 20131

Direccin General de Poltica y Gestin InmobiliariaDireccin de Registro Pblico y Control InmobiliarioSubdireccin de Catastro

ESPECIFICACIONES TCNICAS Y REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DEPLANOS TOPOGRFICOS Y CATASTRALES QUE SE REALICEN RESPECTO A LOSINMUEBLES QUE FORMAN PARTE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO FEDERAL YPARAESTATAL

NDICE

I. INTRODUCCIN ...................................................................................................................... 2

II. OBJETIVO ............................................................................................................................... 2

III. FUNDAMENTO LEGAL ........................................................................................................... 2

IV. ESPECIFICACIONES PARA LA ELABORACIN DE PLANOS ............................................. 3

IV.1. Plano topogrfico. ......................................................................................................... 3

IV.2. Plano catastral. ............................................................................................................... 3

V. FORMATO EN EL CUAL SE DEBERN PRESENTAR LOS PLANOS .................................. 4

a)Planos Topogrficos ........................................................................................................... 4

b)Planos Catastrales .............................................................................................................. 6

VI. RESPALDOS MAGNTICOS .................................................................................................. 8

VII. OTRAS ESPECIFICACIONES ................................................................................................. 8

VIII. ARCHIVOS ELECTRNICOS DISPONIBLES ....................................................................... 13

IX. ACLARACIONES ................................................................................................................... 13

X. CRITERIO TCNICO QUE SE UTILIZAR EN CASO DE QUE EXISTA DIFERENCIA DESUPERFICIES. .............................................................................................................................. 13

XI. VIGENCIA .............................................................................................................................. 14


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I. INTRODUCCIN

Los inicios del catastro en Mxico se ven reflejados en los variados sistemas de informacinrespecto a sus complejas organizaciones polticas y sociales, en funcin de sus diferentesrelaciones tributarias, ejidatarias, de registro y cartogrficas, lo cual constituye el antecedenteprincipal de los mapas y planos topogrficos basados en la informacin catastral en relacin con eltipo de propiedad, con lo cual nos conlleva a la representacin grfica de una porcin de terrenocon sus respectivas medidas lineales, angulares y superficiales plasmadas en un plano catastral otopogrfico.

Considerando la naturaleza del Sistema de Informacin Inmobiliaria Federal y Paraestatal en dondela Secretaria de la Funcin Pblica en coordinacin con las dems dependencias administradoras,a travs del Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales, emitir las normas para laactualizacin de la informacin y documentacin para conformar el catastro del patrimonioinmobiliario federal y paraestatal, el cual est constituido por los medios grficos para la plenaidentificacin fsica de los inmuebles federales, en este tenor se emiten los requisitos a los cualesse debern sujetar las dependencias, la Procuradura General de la Repblica, las unidadesadministrativas de la Presidencia de la Repblica y las entidades, para la autorizacin delevantamientos topogrficos y catastrales, as como sus respectivos planos.

II. OBJETIVO

Brindar a las dependencias, la Procuradura General de la Repblica, las unidades administrativasde la Presidencia de la Repblica y las entidades, los requisitos que se debern observar para larealizacin de los planos Topogrficos y Catastrales correspondientes a los inmuebles dePropiedad Federal, que requieran ser autorizados por el INDAABIN.

III. FUNDAMENTO LEGAL

El presente instrumento, tiene su fundamento en lo dispuesto en los artculos 29 fracciones I y XI,34, 36 y 37 fraccin II de la Ley General de Bienes Nacionales; 1, 3 fracciones XIV, XV, XXIV yXXVIII, 6 fraccin IV y 10, fracciones XVI, XVIII, XIX, XX y XXI del Reglamento del Instituto de

Administracin y Avalos de Bienes Nacionales; 6, 76 y 77 del Reglamento del Registro Pblico dela Propiedad Federal y Disposicin trigsima sptima, trigsima octava y trigsima novena de lasNormas y Procedimientos para la Integracin y Actualizacin del Sistema de InformacinInmobiliaria Federal y Paraestatal, en las cuales se establecen las especificaciones tcnicas y


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requisitos para la elaboracin de los planos topogrficos y catastrales relativos a los inmueblesfederales.

IV. ESPECIFICACIONES PARA LA ELABORACIN DE PLANOS

IV.1. Plano topogrfico.

Representacin grfica de un levantamiento topogrfico, en el cual se sealan las caractersticasfsicas del predio propiedad federal, tales como: tamao, forma, posicin y superficie.

Ejemplo:

IV.2. Plano catastral.

Representacin grfica de un levantamiento catastral, en el cual se sealan las caractersticas delinmueble propiedad federal, tanto naturales y culturales, as como: uso, naturaleza del inmueble(urbano o rstico), clasificacin catastral, tipo de construcciones y superficie construida.

Ejemplo:
http://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000270.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000273.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000270.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000273.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000270.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000273.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000270.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000273.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000270.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000273.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000270.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000273.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000270.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000273.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000270.dwfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000273.dwf


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V. FORMATO EN EL CUAL SE DEBERN PRESENTAR LOS PLANOS

Debern presentarse en original, en papel reproducible y en respaldo digital en Autocad. Astambin los cuadros de construccin tendrn respaldo en hojas de clculo en formato Excel.

a) Planos Topogrficos

Dimensiones del papel

Los planos debern presentarse con el formato que se muestra en la figura No. 1, y con lassiguientes dimensiones:

60 cm x 90 cm.90 cm x 120 cm

Figura No. 1

1. Cuadro de datos que debern llevar los planos que van a ser registrados.2. Espacio destinado para el sello de registro de planos originales, rea de uso exclusivo de la

DGPGI.3. Espacio destinado para el sello de certificacin de reproducciones de planos, rea de uso

exclusivo de la DGPGI.4. Notas generales sobre el plano, como por ejemplo:

Datos del ttulo o antecedentes de propiedad (escrituras, ttulos, decretos, folio real,etc.) que avalen la titularidad del inmueble.


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De contar con la informacin, se estima necesario en todo caso incluir la relativa a lainscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad Federal, Local y el Registro

Agrario Nacional (RAN).

Este plano sustituye al anterior.

5. Cuadro de simbologa.6. Orientacin general del plano.- cuadro para el croquis de localizacin, referenciacin

estacin inicial (indicar la liga de por lo menos un vrtice del polgono con un punto GPS deprecisin) y orientacin al norte.

7. rea de dibujo.8. Escala grfica.

Cuadro de datos

Es la cartula de identificacin del plano y debe tener las dimensiones y la informacin que se

muestran en la figura No. 2

Figura No. 2

1. Logotipo y nombre o razn social de la dependencia, A.R., A.C. o particular.2. Nombre del inmueble.3. Numero de plano asignado por la dependencia, A.R., A.C. o particular.4. Registro federal inmobiliario.5. Escala numrica.6. Entidad federativa en donde se encuentra el inmueble.


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7. Direccin completa del inmueble (calle o carretera, nmero o km., colonia o localidad,cdigo postal).

8. Municipio de la entidad federativa en donde se encuentra el inmueble.

9. Nombre y firma del ocupante responsable del inmueble.10. Nombre y firma del responsable inmobiliario de la dependencia, A.R., A.C. o particular.11. Nombre, firma y cedula profesional del responsable del proyecto.12. Nombre, firma y cedula profesional del responsable del levantamiento.13. Nombre, firma y cedula profesional del responsable del clculo.14. Nombre, firma y cedula profesional del responsable de la revisin.15. Nombre y firma del dibujante.16. Fecha de elaboracin del plano.

b) Planos Catastrales

Dimensiones del papel

Los planos debern presentarse con el formato que se muestra en la figura No. 3, y con lassiguientes dimensiones:

60 cm x 45 cm

Figura No. 3

1. Orientacin general del plano 15 x 10.5 cm.2. Certificacin 15 x 10 cm.3. Registro de plano 15 x 10 cm4. Cuadro de datos 15 x 10 cm.5. Antecedentes y caractersticas de las construcciones 19 x 3.5 cm


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6. Simbologa 19 x 3.5 cm.7. Dibujo del inmueble 39 x 37.5 cm.

Nota: La divisin de cuadros tendr una separacin de 5 mm.

Cuadro de Datos

Es la cartula de identificacin del plano y debe tener las dimensiones y la informacin que semuestran en la figura No. 4

Figura No. 4

1. Logotipo Se dibujar el logotipo de la dependencia, organismo, empresa o responsableque elabor el plano y/o asociacin religiosa.

2. Encabezado Por orden de jerarqua se anotar el nombre del organismo o dependenciagubernamental responsable de la elaboracin del plano, y/o asociacinreligiosa.

3. Denominacin El nombre del inmueble o de la advocacin.4. Plano nmero Es la numeracin progresiva de los planos que elabore el responsable

inmobiliario.5. Tipo de plano Rellenado del crculo de: original, calca o modificado.6. Uso actual y

potencialEl uso (oficinas, escuelas, etc.) O el nombre del culto (templos), y en quporcentaje es usado, del 0% al 100%.

7. rea cubierta En m2 del rea obtenida a nivel de planta de azotea.8. rea descubierta En m2 del rea obtenida sin construccin.


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9. rea total La suma de las reas cubierta y descubiertas, confrontadas con el ttulo.10. Clasificacin

catastralCon base al catastro local de la regin, zona, cuartel, etc.; la manzana y nmerode lote o predio.

11. Ubicacin El nombre de la calle por la cual tenga su acceso principal.12. Nmero El nmero oficial e interior (si lo tuviere), kilometraje.13. Colonia o localidad El nombre de la colonia o barrio, poblado14. Municipio o

delegacinEl nombre del municipio o delegacin (en caso del D.F.)

15. Entidad Nombre del estado.16. No. de niveles Nmero de pisos con que cuenta la construccin17. Registro Federal

Inmobiliario (R.F.I.)Con base al nmero que proporcionar la subdireccin de inventario, adscrita ala direccin de registro pblico y control inmobiliario.

18. Naturaleza delinmueble

Se rellenar el crculo de: urbano o rstico para su ubicacin geogrfica

19. Responsables Se anotar el nombre y firma del o los titulares inmobiliarios y rea tcnica, ascomo sus cdulas profesionales.

20. Escala numrica La escala del dibujo.

21. Levant El nombre del responsable de las mediciones obtenidas en campo del inmueble.22. Calcul El nombre del responsable del responsable del clculo obtenido en gabinete.23. Revis El nombre del responsable de la revisin de los datos, cdula profesional y firma24. Dibuj El nombre de quien haya graficado o dibujado el plano.25. Fecha La fecha de elaboracin.

VI. RESPALDOS MAGNTICOS

Del archivo en AutoCad

El archivo deber llevar el nombre del inmueble.

Fuera del rea de impresin se indicarn las dimensiones de papel y el cdigo de colorespara la asignacin de anchos de lnea.

Del archivo en Excel

El archivo deber llevar el nombre del inmueble. Los cuadros vendrn identificados por el nombre del polgono correspondiente

VII. OTRAS ESPECIFICACIONES

Cuadros de construccin. Polgono general del inmueble. Realizar la reconstruccin de la poligonal considerando

los datos tcnicos (distancias, rumbos, y colindancias) que seala el antecedente depropiedad partiendo de un vrtice en comn y sobreponerlo al polgono resultante dellevantamiento topogrfico para verificar si existen diferencias y verificar la identidad delpredio. En el caso de existir diferencia, realizar la correspondiente justificacin.


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Polgonos de las subdivisiones del predio: Cuando el inmueble colinde con o se veaafectado por derechos de va, instalaciones o zonas federales, elaborar los cuadros de

construccin correspondientes.

Polgonos de los derechos de va y zonas federales: Lneas de alta tensin, carreteras,vas de ferrocarril, canales, zona federal martima terrestre, oleoductos, etc., elaborar loscuadros de construccin correspondientes.

Polgonos de instalaciones municipales: Drenaje, afectaciones por vialidades, trenesmetropolitanos, pozos, etc. elaborar los cuadros de construccin correspondientes.

La informacin contenida en los cuadros de construccin deber registrarse de la siguiente forma:

EST P.V. DISTANCIA RUMBO VERT. COORDENADAS

X Y

1 100.0000 100.0000

1 2 62.715 N 35 25 56 W 2 152.0002 135.0003

2 3 28.281 S 45 00 00 E 3 145.0063 162.0058

3 1 77.449 N 76 23 45 W 4 100.0000 100.0000

SUPERFICIE

En caso de que la poligonal incluya curvas, se debern proporcionar los siguientes datos:

EST P.V. DISTANCIA RUMBO VERT. COORDENADASX Y

1 100.0000 100.0000

1 2 62.715 N 35 25 56 W 2 152.0002 135.0003

2 3

LC= 57.23

R= 123.56

= 9856 45

Cuerda = 48.36

Tangente =46.23

Centro de curva

3 145.0063 162.0058

c.c. 150.0000 150.00003 1 77.449 N 76 23 45 W 1 100.00 100.00

SUPERFICIE


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En caso de que existan varios cuadros de construccin, realizar el cuadro resumen dereas.

a) Sistema de unidades

Las unidades utilizadas en los cuadros de construccin debern ser las siguientes:

Distancias Metros (m)

Medidas angulares (dosdecimales)

Grados sexagesimales ( ' '')

Superficie (dosdecimales)

Hectreas (has)

Metros cuadrados (m2)

b) Sistemas de coordenadas

El plano deber realizarse en coordenadas topogrficas referidas a puntos geo-referenciados en el sistema de coordenadas UTM (Universal Transversal of Mercarthor),DATUM oficial vigente fuente INEGI. No se aceptarn sistemas arbitrarios o angulares comola Longitud y Latitud.

c) Retcula del sistema de coordenadas

Estar formada nicamente por la interseccin de las paralelas a cada eje coordenado en elintervalo que ms convenga al dibujo, con una longitud mxima de 10 cm en ambos

sentidos. Indicando en los extremos izquierdo e inferior de la retcula los valores de lascoordenadas.


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d) Orientacin general del plano

Esta se colocar en el recuadro que para tal efecto se describe en la figura No. 5, en el quese integran el croquis de localizacin del inmueble, la referencia de la primera estacin(indicar la liga de por lo menos un vrtice del polgono con un punto GPS de precisin) y elnorte.

Figura No. 5

1. Croquis de localizacin, que incluya calles aledaas, puntos relevantes, kilometrajes, etc.2. Norte.3. Referencia de estacin inicial (croquis de referenciacin a puntos inamovibles de la estacin

inicial del levantamiento).

e) Escala grfica

Deber indicar la acotacin general del plano, teniendo una altura de 8 mm, y su longitud sercongruente con la escala.


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f) Calidades de lnea:

Dibujo

Descripcin Tipo de lneaAncho delnea (mm)

Lmite del inmueble Continua __________ 0.70

Subdivisiones del predio Discontinua - - - - - - - 0.50

ConstruccionesContinua y achurado

0.25

Colindantes Discontinua - - - - - - - 0.25

Derechos de va federales, municipales y zonas

federalesContinua__________ 0.50

Curvas de nivel (maestras) Continua__________ 0.50

Curvas de nivel (secundarias) Continua__________ 0.25

Simbologa 0.25

Retcula de coordenadas Continua__________ 0.25

Mrgenes

Descripcin Tipo de lneaAncho delnea (mm)

Margen del dibujo Continua __________ 1.40

Contorno cuadro de construccin Continua__________ 0.70

Subdivisiones cuadro de construccin Continua__________ 0.50

Contorno del cuadro del croquis de localizacin Continua__________ 0.70

Subdivisiones del cuadro del croquis delocalizacin

Continua__________ 0.50

Lneas en croquis de localizacin y referencia Continua__________ 0.25

Norte Continua__________ 0.50

Simbologa 0.25

Cuadro de simbologa Continua__________ 0.70Cuadro de notas Continua__________ 0.70

Margen solapa Continua__________ 0.70


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Archivo en AutoCad

Fuera del rea de impresin se anexar un recuadro con el cdigo de colores para cada ancho de

lnea, preferentemente utilizando los primeros ocho colores.

VIII. ARCHIVOS ELECTRNICOS DISPONIBLES

Con el objetivo de optimizar la elaboracin (dibujo) de planos topogrficos y catastrales, laSubdireccin de Catastro pone a disposicin el formato en archivo electrnico, as como un planomuestra, elaborados en AutoCad. El siguiente cuadro muestra los documentos que usted puedecopiar en su computadora.

Nombre del Plano PlataformaMuestra para planostopogrficos y catastrales

AutoCad

Formato para planostopogrficos y catastralesPDF

IX. ACLARACIONES

Para cualquier duda o aclaracin, favor de comunicarse:

SUBDIRECTOR DE CATASTRO

Ing. Mnica Garrido Guzmn

Tel.-01 (55)4780 2300 ext.- 306 - 323

Correo Electrnico.-

[email protected]

JEFE DE DEPARTAMENTO

Ing. Elas Vzquez Prez

Tel.-01 (55)4780 2300 ext.- 126

Correo Electrnico.-

[email protected]

Horario de atencin: DE LUNES A VIERNES 9:00 18:00 HRS

En caso de mandar correo electrnico favor de incluir: nombre, cargo, organizacin, direccin,asunto, correo electrnico y telfono, a fin de poder brindarle la atencin correspondiente.
http://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000269.dwfhttps://dl.dropboxusercontent.com/s/gr5bzgk4km77jku/EJEMPLO%20PLANO%20TOPOGRAFICO%20ver2000.dwghttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000267.pdfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000271.pdfmailto:mgarrido@funci%C3%B3np%C3%BAblic.gob.mxmailto:[email protected]:[email protected]://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000271.pdfhttps://dl.dropboxusercontent.com/s/gr5bzgk4km77jku/EJEMPLO%20PLANO%20TOPOGRAFICO%20ver2000.dwghttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000271.pdfhttps://dl.dropboxusercontent.com/s/gr5bzgk4km77jku/EJEMPLO%20PLANO%20TOPOGRAFICO%20ver2000.dwgmailto:[email protected]:mgarrido@funci%C3%B3np%C3%BAblic.gob.mxhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000271.pdfhttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000267.pdfhttps://dl.dropboxusercontent.com/s/gr5bzgk4km77jku/EJEMPLO%20PLANO%20TOPOGRAFICO%20ver2000.dwghttp://www.indaabin.gob.mx/gxpfiles51/indaabin51/content/image/source0000000033/IMA000002000000269.dwf


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X. CRITERIO TCNICO QUE SE UTILIZAR EN CASO DE QUE EXISTADIFERENCIA DE SUPERFICIES.

La Subdireccin de Catastro ha establecido un criterio tcnico que se utiliza en los casos de queexista una diferencia de superficie entre lo obtenido en un levantamiento topogrfico o catastral, ylo sealado en el antecedente o ttulo de propiedad, este criterio consiste en considerar unatolerancia del 2% en demasa o en decremento con respecto a lo sealado en el antecedente ottulo de propiedad, lo anterior, se debe a que no siempre se han utilizado los mismos mtodosy equipos de medicin a la hora de obtener la superficie de los inmuebles.

En los levantamientos topogrficos realizados actualmente se deber garantizar una exactitudmenor o igual a 0.3 metros en su componente horizontal. De acuerdo a los Artculos 21 y 22 de la

norma tcnica para la Generacin, Captacin e Integracin de Datos Catastrales y Registrales confines estadsticos y geogrficos.

http://www.snieg.mx/contenidos/espanol/normatividad/tecnica/NT-Datos%20Catastrales.pdf

XI. VIGENCIA

Estos requisitos dejan sin efecto a los autorizados con fecha 15 de agosto del 2010, por elentonces Director General del Patrimonio Inmobiliario Federal, el Lic. Avelino Bravo Cacho; por loque el presente instrumento, as como los requisitos establecidos, sern obligatorios para todosaquellos planos topogrficos y catastrales que se elaboren respecto de inmuebles federales, querequieran ser autorizados por el INDAABIN, en virtud de lo anterior, surtirn efectos, una vezpublicados en la pgina web del Instituto de Administracin y Avalos de BienesNacionales, sitio en donde sern difundidos para su aplicacin.www.indaabin.gob.mx.

Asimismo, con el objetivo de optimizar la elaboracin o dibujo de planos topogrficos y catastrales,se pondr a disposicin en la pgina web antes mencionada, el formato en archivo electrnico,elaborado en AutoCad, para pronta referencia.

URB. LUIS ENRIQUE MNDEZ RAMREZDIRECTOR GENERAL DE POLITICA Y GESTION

INMOBILIARIA

Mxico, D.F., 07 de octubre de 2013.
http://www.snieg.mx/contenidos/espanol/normatividad/tecnica/NT-Datos%20Catastrales.pdfhttp://www.indaabin.gob.mx/http://www.indaabin.gob.mx/http://www.snieg.mx/contenidos/espanol/normatividad/tecnica/NT-Datos%20Catastrales.pdf

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