-REGLAMENTO DE ORDEN INTERNO PARCELACIÓN CHACRA LA PRIMAVERA DE LAMPA

DETALLAR LA UBICACIÓN DIRECCION

Disposiciones Generales:

Las normas de este Reglamento de Orden Interno, son OBLIGATORIAS para todas las personas que adquieran a cualquier titulo, una o más parcelas comprendidas en la mencionada parcelación

La comunidad de propietarios tiene por objeto velar por:

a) El mejor uso, disfrute, aprovechamiento, conservación, reparación, reposición y mejora de los elementos y servicios de propiedad y/o uso común en el loteo; b) El cumplimiento de este reglamentO; c) La conservación del carácter y categoría del loteo y la armónica relación entre todos los propietarios.

De la limitaciones, obligaciones y prohibiciones a que quedan sujetos los propietarios.

De los Bienes Comunes.

La Parcelación posee terrenos de usos comunes y estos son:

Acceso Caminos SERVIDUMBRES DE ACUEDUCTO-CANALES DE REGADIO QUE CORRAN POR EL

INTERIOR DE LAS PARCELAS.

Los costos de su mantención le corresponden a toda la comunidad de vecinos del la parcelación.

Limitación al Libre Uso, Goce y Disposición de las Parcelas

De la Subdivisión

Se deberán respetar las disposiciones sobre subdivisión de las parcelas según Decreto Ley 3516 de 1980 para parcelas de 5.000 metros.

Del Destino de las Parcelas

Se deberán respetar su uso y destino para el cual se conformo esta parcelación que es conformar parcelas de uso exclusivo para fines agrícolas-residencial, queda expresamente prohibido al propietario y o usuario a cualquier titulo cambiar el destino o dar el lote o parcela un uso diferente al agrícola –residencia.

De la compra de Parcelas

Todo nuevo propietario de parcelas ya sea nuevos compradores y/o de segunda oportunidad, deberán enterarse del estado de pago de los gastos comunes los que deberán estar al día, solicitar el traspaso de los derechos de agua, alcantarillado, los que deberán quedar expresamente en las escrituras de propiedad.

De la cantidad de Casas

En todos los lotes o parcelas, cualquiera sea su cabida sólo podrán construirse hasta un máximo de dos casas habitación, incluida la de sus empleados, las que en todo caso no podrá ser emplazadas a menos de siete metros de sus deslindes

Del uso y Goce de las Parcelas

Los propietarios u ocupantes de los lotes o parcelas de dominio, uso y goce individual, deberán usarlos en forma ordenada y tranquila, y les estará absolutamente prohibido lo siguiente:

Funcionamiento de fábricas, establecimientos comerciales, centros de diversión y los demás que no sea el uso agrícola-residencial.

Causar molestias, incomodidades o perturbar la tranquilidad de los dueños u ocupantes de los lotes o parcelas vecinas.

Depositar en ellos materias malolientes, inflamables o peligrosas. Ocupar con bienes de la propiedad de algunos de los parceleros los caminos, espacios o lugares

comunes o usar los bienes comunes de tal forma que se impida o entorpezca el uso y goce de ellos por los demás copropietarios.

Circular en forma imprudente en vehículos o en animales de cualquier clase en los caminos interiores. Para mayor precisión, la velocidad máxima de circulación dentro del la parcelación será de 40 kilómetros por hora.

Respecto de los derechos de los demás propietarios y usuarios, velando por la comodidad, agrado y seguridad de todos ellos; evitando toda molestia o perturbación, particularmente la contaminación acústica

De la Construcción de Casas Habitación

La construcción de las casas habitación que se emplacen en cada lote o parcela deberán ser de óptima calidad, tanto en su diseño arquitectónico como por sus cualidades estructurales y su presentación exterior, y cuyo volumen mínimo será de 150 metros cuadrados de superficie útil y habitable. En la edificación de las viviendas se utilizaran materiales y elementos de óptima calidad; los cierros exteriores y medianeros definitivos deberán ser transparentes o vivos y de una altura máxima de dos metros cincuenta centímetros. Las construcciones provisorias que se emplacen para el bodegaje de los materiales relativos a la construcción y las letrinas que se instalen durante la construcción, deberán ubicarse de tal forma que no entorpezcan o molesten a los vecinos, y retirarse definitivamente una vez terminada la construcción.

El aspecto exterior de las construcciones habrá de guardar armonía con la de los restantes lotes o parcelas, y no desentonar con éstas por su forma colores o características rebuscadas.

Todas las casas deberán construirse con nivel de piso terminado a una altura mínima que supere al menos 30 cm. el nivel de los caminos internos del LA PARCELACIÓN con la finalidad de prevenir inundaciones y asegurar su buen uso.

Al iniciarse una nueva construcción, ya sea instalación de faena, casa o piscina, esta deberá ser cercada con algún tipo de malla que evite la dispersión de papeles, bolsa vacías, plumavit, basura, etc.

Después de la jornada de trabajo, solo podrá permanecer un guardia en las obras de construcción.

Los vecinos que construyan, hagan movimientos de tierra, corten el pasto, etc. y dejen fuera de su cerco cualquier elemento, deberán evitar que estos se desparramen con el viento, ensucien

las calles y veredas, entorpezcan la normal circulación y se les dará un plazo de 48 horas para retirarlos.

Se deberán evitar los ruidos molestos, especialmente de herramientas con motores después de las 21 horas, y los fines de semana.

La construcción de bodegas y quinchos permanentes deberán ser emplazadas de tal forma de no perjudicar el hermoseamiento de las parcelas, como asimismo, estas deberán mimetizarse al entorno mediante cercos vivos y vegetación existente.

Orden y Destino de Terrenos Eriazos al Interior de las Parcelas

Los espacios de parcelas que no queden ocupados por la casa habitación que se construya en cada uno de ellos, deberán cumplir con su destino agrícola y ser plantados y forestados en la mayor superficie posible, de tal forma de contribuir además, a orden estético y al agrado del propietario o usuario, como la belleza, conservación y pureza del medio ambiente; como asimismo, deberá ser despejado de toda maleza que en verano constituya peligro de incendios.

Limpieza de la Propiedad

Cada propietario o usuario de parcelas deberá velar por la limpieza interior y exterior de ellos, ya que se encuentre en estado eriazo, construido o en construcción. Además se obligan a no depositar escombros, basura, desperdicios, etc.

Tratamiento de Aguas Servidas

Los propietarios solo podrán tener en su propiedad plantas de tratamientos de aguas servidas en la medida que la parcelación no cuenta con red de alcantarillado y en tal evento, las que se deberán ubicar a una distancia mínima de diez metros con el deslinde del lote vecino. Dicha planta de tratamiento deberá además contar con la autorización del Servicio de Salud correspondiente para su funcionamiento.

Basuras Domiciliarias y de Material Orgánico

Los propietarios y/o usuarios de las parcelas deberán separar de la basura los elementos biodegradables producidos por la propia explotación de las parcelas, las que deberán tener un destino distinto a la de la basura domiciliaria. La basura domiciliarios deberá ser depositada en recipientes especialmente habilitados para ello en las inmediaciones de la Portería del la parcelación.

De los Costos de Instalaciones de Servicios y su Mantención.

Será de cargo y costo exclusivo de cada adquiriente de los lotes o parcelas los pagos de los gastos que sean necesarios efectuar para la instalación de servicios domiciliarios, como el agua, alcantarillado, del empalme eléctrico y su medidor.

El mantenimiento, reparación, y cuidado de cada uno de los lotes o parcelas adquiridas por sus propietarios, será e su exclusivo costo y responsabilidad.

De la Responsabilidad por los Daños

Todo propietario será personalmente responsable de los daños perjuicios o deterioros causados a las personas o a los bienes comunes o de terceros, y que provengan de actos u omisiones suyas, de sus familiares y/o de ocupantes a cualquiera titulo de su lote o parcela.

De la Tenencia de Mascotas

a) Solo se podrá tener mascotas como perros, gatos y otros animales domésticosb) Se prohíbe que las mascotas anden sueltas en los caminos de uso común , salvo que anden

acompañadas de sus propietarios. Se deberá entender que los bienes de uso común contribuyen al sano esparcimiento de las familias sobre todos de sus hijos, por lo tanto se deberá cautelar que las mascotas permanezcan al interior de las parcelas.

c) Las perreras deberán estar alejadas de las casas de los vecinos y su limpieza será mediante el retiro de sus fecas en forma diaria para evitar malos olores.

d) Los vecinos que posean perros catalogados como razas peligrosas, deberán velar por la seguridad de sus familias, vecinos y niños que circulen por los caminos o bienes comunes y deberán formar una declaración de responsabilidad en donde se responsabilice expresamente sobre algún daño que produzca su mascota a terceros.

e) El incumplimiento a estas normas faculta a los copropietarios a hacer las denuncias al juzgado de policía local correspondiente.

Sobre Medidas de Seguridad

Todo propietario nuevo que construya su casa, deberá instalar reja perimetral a toda la parcela. Además, se deberá privilegiar el uso de cierres verdes que produzcan espinas como espinos y/o macro-carpas para impedir en lo posible su libre paso.

Cada propietario deberá velar por tomar medidas para el resguardo de su seguridad y de los integrantes de su familia al interior e las parcelas.

Toda casa en lo posible deberá estar equipada con sistema de alarmas y perros que detecten la presencia de intrusos.

De la Circulación al interior de la parcelación

Se prohíbe circular en forma imprudente en vehículo o animales de cualquier clase en caminos interiores del la parcelación. Cada propietario deberá respetar los derechos de los demás propietarios y usuarios, velando por la comodidad, agrado y seguridad de todos ellos, evitando y la molestia o perturbación particularmente de contaminación ambiental y acústica.

De la Limpieza de las Parcelas

Cada adquiriente o usuario de los lotes o Parcelas deberá velar por la limpieza interior y exterior de ellos, ya sea que se encuentre en estado eriazo, construidos o en construcción. Además se obliga a no depositar escombros, basura, desperdicios etc., en los terrenos colindantes y a impedir en la medida de sus capacidades, estas acciones.

Para los efectos de fijar la cuota de cada propietario sobre los bienes comunes y para efectos de cálculos, contribuciones , proporcionalidad en los derechos,obligaciones y gastos comunes ordinarios y extraordinarios se estima cada parcela en una superficie de cinco mil metros cuadrados.

La infracción de cualquiera de las prohibiciones y obligaciones establecidas en este instrumento serán sancionadas con multa a beneficio de todos los copropietarios de una a treinta unidades tributarias mensuales.El producto de estas multas será percibido por el Consejo de Administracion para fines comunes.

Para los efectos de la administración y de la fiscalización de los bienes comunes y la Administracion y será designado por la Asamblea de Copropietarios.Este consejo será integrado por tres personas titulares y tres suplentes.

Cualquier dificultad que se suscite entre las partes en relación con este contrato, con motivo de su validez, aplicación o cumplimiento o por cualquier otra causa o motivo, podra ser sometida por el interesado al conocimiento del abogado : ¿???????????? HABRIA QUE PONER ALGUN ABOGADO CONOCIDO O AMIGO NUESTRO.