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  • REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO

    MUNICIPIO DE BECERRIL (CESAR)

    INTRODUCCION Este reglamento presenta las normas para urbanizar o construir en los predios inscritos en el permetro urbano, definiendo los usos permitidos, las normas volumtricas, de altura, densidades y aislamientos, as como los procedimientos para parcelar o lotear en un terreno y/o construir, remodelar, ampliar, adecuar, o demoler una vivienda o una edificacin. Igualmente incluye este documento, las sanciones a quienes infrinjan las normas establecidas. El presente reglamento contiene la propuesta del plan vial, que determina la jerarqua la dimensin de calzadas, sentidos, dimensiones de andenes, separadores, antejardines, localizacin de arborizacin, que se compatibiliza con la aplicacin de la norma urbanstica y constructiva. El contenido de la forma es el que se presenta o continuacin y se desarrolla en siete (7) ttulos as: 1 DEFINICIN DE AREA URBANA PERIMETRO URBANO 2 USOS DEL SUELO 3 ZONIFICACIN 4 PLAN VIAL 5 NORMAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN 6 CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS

  • 7 NORMAS GENERALEES PARA URBANIZAR Y DISPOCISIONES VARIAS

    DEFINICIN DEL AREA URBANA PERIMETRO URBANO Se define como rea urbana el territorio inscrito dentro del permetro urbano previamente aprobado mediante acuerdo del Honorable Concejo Municipal.

    USOS DEL SUELO Para efectos de esta reglamentacin se consideran las siguientes categoras de establecimientos en el rea urbana. 1. Vivienda 2. Comercial y de Servicios 3. Industrial 4. Institucional y Recreativa 2.1 Vivienda Se define como uso de vivienda los que se destinen para satisfacer la funcin de habitacin, incluye el equipamiento bsico de vecindario. Clasificacin GRUPO I: Vivienda Unifamiliar. Es la situada en el lote independiente, en construccin aislada o agrupada a otra vivienda o lote de distinto uso, y acceso exclusivo desde la va pblica. GRUPO II: Vivienda Bifamiliar. Corresponde a dos unidades de vivienda que comparten un mismo lote, que estn integrados por una misma fachada y tienen acceso independiente desde la calle o el espacio pblico. GRUPO III: Vivienda Multifamiliar. Edificaciones en altura constituida por tres o ms viviendas en un mismo lote, con accesos comunes.

  • 2.2 Comercial y de Servicios Son aquellos establecimientos destinados al intercambio, y a la compraventa de bienes o servicios. El comercio de acuerdo a la ocupacin del suelo, la forma en que se desarrolla y a la homogeneidad de ste se divide en dos tipos: Tipo A. El que se desarrolla predio a predio (lote a lote) Tipo B. El que desarrolla en departamentos o centros comerciales, que representan una misma unidad arquitectnica. Los establecimientos comerciales Tipo A podrn albergar los grupos que se permitan en cada una de las zonas. En los establecimientos Tipo B podrn localizarse las unidades comerciales clasificados adelante en los grupos I y II respectivamente. Las licencias de funcionamiento para establecimientos comerciales y de servicios sern expedidas con base en la clasificacin de este cdigo por la Secretara de Gobierno, previa autorizacin de Certificado de Uso por parte de Planeacin Municipal, sin perjuicio de los dems requisitos vigentes. Para efectos de clasificacin de los diferentes usos, los establecimientos comerciales y de servicios, se han agrupado en funcin de su impacto sobre el espacio pblico, e impacto sobre el uso residencial. El impacto sobre el espacio pblico urbano es el efecto que una determinada actividad comercial o de servicios produce sobre estos, de acuerdo con las siguientes caractersticas: Intensidad de flujo peatonal y vehicular que en el momento generen. Nmero de establecimientos. Areas para zonas de cargue y descargue. Cantidad de vitrinas que impliquen permanencia del peatn sobre el espacio

    pblico. Posibilidad de ampliacin sobre el espacio pblico. Formas de utilizacin de Avisos Pblicos. Magnitud de reas para este tipo de establecimientos.

  • El impacto sobre el uso residencial es el efecto que una determinada actividad comercial o de servicios produce sobre este, de acuerdo con las siguientes caractersticas: Incomodidades de carcter social generado por funcionamiento de ciertos usos. Incomodidades de carcter ambiental tales como ruidos, olores, etc. Clasificacin Las unidades comerciales y de servicios que normalmente conforman el rea urbana se clasifican en cuatro (4) grupos. Planeacin Municipal mediante resolucin motivada y previo, concepto de la Junta de Planeacin Municipal, podr ampliar y completar el listado correspondiente a cada uno de los grupos establecidos. GRUPO I: Comprende los establecimientos comerciales o de servicios que por razn del uso frecuente y peridico que de ellos hace la comunidad, debern permitirse como mnimo en cualquier zona de carcter residencial. Este grupo de establecimientos es compatible con la vivienda y puede aparecer mezclado con ella. Al grupo I pertenece los siguientes establecimientos: Alimentos y bebidas de consumo diario, de venta detal: Carniceras

    conservas, dulceras, frutas y legumbres, graneros, pescadera, mariscos, productos lcteos, rancho y licores, salsamentaras, tiendas de esquina, ventas de pollo, panaderas y bizcohceras.

    Artculos farmacuticos y de tocador: Artculos dentales, cosmticos,

    perfumes, drogas, productos farmacuticos, productos de aseo personal. Artculos de uso variado al detal: Miscelneas cacharreras, y tiendas de

    moda. Papeleras, libreras y revistas al detal. Servicios Servicios Alimenticios: fuentes de soda, cafeteras, heladeras, salones de t; Servicios Personales: salones de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras;

  • Servicios Profesionales: oficinas de servicios profesionales y tcnicos, oficinas de contratistas, consultorios mdicos y odontolgicos, laboratorios clnicos. Varios : agencias de viajes, modisteras, reparacin de vestuario, artculos

    domsticos, estudios fotogrficos y artsticos, floristeras, marqueteras, encuadernacin, fotocopias, remontadoras de calzado y alquiler de pelculas.

    GRUPO II: Comprende los establecimientos comerciales o de servicio de uso diario, peridico u ocasional en los que se desarrolla un comercio de mayor cubrimiento, por lo cual conviene que se siten cerca de viviendas, pero en predios especiales destinados nicamente a dichos usos. Requieren mayores reas en sus locales, vitrinas de exhibicin, mayor permanencia del peatn, mayor trfico vehicular, y exigencia de parqueadero, reas de cargue y descargue ocasional o de los peridicos cortos. Dichos establecimientos se pueden desarrollar en predios en condominio, en proyecto de conjuntos arquitectnicos o construir proyectos comerciales de conjunto. Cuando estos establecimientos se localicen en vas arteras y principales requeriran de bahas de parqueo o vas paralelas. Al grupo II pertenecen los siguientes establecimientos: Alimentos y Bebidas: Cigarreras, comisariatos y mercados privados o

    supermercados. Almacenes de ropa: textiles al detal, telas y paos, lencera, cortinas y

    persianas. Artculos de cuero: almacenes de zapatos, carteras y similares, almacenes de

    venta de cueros y similares. Artculos para el hogar: almacenes de electrodomsticos, muebles, tapetes,

    alfombras, lmparas y accesorios, porcelanas y artculos de lujo de cocina, colchones y accesorios.

    Combustibles : carboneras distribuidoras de aceites y lubricantes. Ferretera y construccin: artculos de ferretera y herramienta liviana en

    general, artculos elctricos, artculos de pintura, artculos de vidrio, materiales livianos de construccin, impermeabilizante y aditivos, cables.

  • Maquinaria, Equipo Industrial Liviano: almacenes de venta de bicicletas y repuestos, venta de accesorios para automotores, venta de llantas, venta de mquinas de coser y similares, venta de maquinaria liviana, venta y exhibicin de automotores, importadores y distribuidores de repuestos en general.

    Servicios : Alimenticios : restaurantes, asaderos, tiendas mixtas, autoservicios, loncheras, pizzeras, piqueteaderos, hamburguesas, ostras, pescados y mariscos. Financieros y Bancarios: Bancos, corporaciones y establecimientos de crdito, compaas de seguros, bolsa de valores, agencias de finca raz, etc. Parqueaderos: Provisiones y permanentes. Personales : saunas, baos turcos, masajes, centros de esttica, academias de enseanza y gimnasia Recreativos : cines, caf concierto, juegos de bolos, juegos de mesa y clubes sociales. Tursticos : hoteles, apartahoteles, residencias, hospedajes y pensiones. Varios : almacenes de jugueteras, deportes, adornos, discos, artculos

    plsticos, pegantes y similares, prenderas, empaques plsticos, cajas y cartones, cordajes, instrumental profesional y cientfico, bazares, joyeras, heligrafos, viveros, productos de jardinera, venta de artculos funerarios.

    GRUPO III. Son establecimientos comerciales o de servicios que no requieren cercana a la vivienda por razn de sus actividades de mercadeo al por mayor, dado que su utilizacin es generalmente ocasional. Estos establecimientos ocasionan molestias o problemas de alto impacto sobre el espacio pblico urbano y residencial. No son compatibles con la vivienda. Se debern disponer de reas de establecimientos o bahas de cargue en caso de agrupacin de varios establecimientos afines, o cuando un establecimiento individual por su magnitud lo requiera. El acceso vehicular se har desde los ejes primarios y secundarios, casos en los cuales se proveern bahas o vas paralelas. Al grupo III pertenecen los siguientes establecimientos:

  • Alimentos y Bebidas: distribuidores mayoristas de granos y abarrotes, vveres, huevos y pescados, pollo, gaseosas, grasas y aceites, hielo, helado y similares, productos lcteos, rancho, li