REGLAMENTO DE CRÉDITO CRÉDITO MIVIVIENDA

Departamento de Desarrollo Organizativo

Oficina de Planeamiento, Prospectiva y Desarrollo Organizativo

Jefe del Departamento de

Operaciones Crediticias y Recuperaciones

Elaborado por:

Jefe de la Oficina de

Planeamiento, Prospectiva y

Desarrollo Organizativo

Responsable del Proceso:

Revisado por:

Gerente de Operaciones

REGLAMENTO

DE CRÉDITO

DEL NUEVO

CRÉDITO MIVIVIENDA

Aprobado mediante Acuerdo de

Directorio N° 08-02D-2021 de fecha 27.01.2021

Gerente Legal Gerente de Operaciones

Especialista de Operaciones

Crediticias y Recuperaciones

Gerente Comercial

REGLAMENTO DE CRÉDITO DEL NUEVO CREDITO MIVIVIENDA

Código: RE-N2-1-1-5-GO Versión: 17 Pág. N° 2 de 30

TIPO DE PROCESO: Negocio - Créditos PROCESO: Intermediación MACROPROCESO: Desembolso de los Productos Crediticios SUBPROCESO: Desembolsos

y Subsidios

REGISTRO DE CAMBIOS Y DEROGATORIAS

Fecha Descripción del cambio o revisión Versión Responsable

14.04.2010 Reglamento de Crédito del Nuevo Crédito MIVIVIENDA 01 Gerencia de

Operaciones

25.05.2012 Reglamento de Crédito Nuevo Crédito MIVIVIENDA 02 Gerencia de

Operaciones


Operaciones


Operaciones

06.2013 Reglamento de Crédito Nuevo Crédito MIVIVIENDA 05 Gerencia de

Operaciones


Operaciones


Operaciones


Operaciones


Operaciones


Operaciones


Operaciones


Operaciones


Operaciones

31.12.2018

Reglamento de Crédito Nuevo Crédito MIVIVIENDA aprobado

mediante Acuerdo de Directorio N°001-28D-2018 de fecha

27.11.2018 y Acuerdo de Directorio N°001-32D-2018 de fecha 21.12.2018

14 Gerente de

Operaciones

25.01.2018


mediante Acuerdo de Directorio 004-03D-2018 de fecha

08.02.2018 y Resolución de Gerencia General N° 007-2019-

FMV/GG de fecha 25.01.2019.

15 Gerencia de

Operaciones

13.06.2020


mediante Acuerdo de Directorio N° 02-09D-2020 de fecha

22.04.2020 y N° 001-12D-2020 de fecha 13.06.2020.

Se realizaron los siguientes cambios:

a. Se suprimió todo lo relacionado a BMS, dado que la

vigencia del BMS concluyó según Acuerdo de Directorio N°

02-09D-2020.

16 Gerente de

Operaciones




y Subsidios

b. Los plazos máximos de los préstamos del FMV a las IFI, ya

no serán de 20 años sino de 25 años.

c. Se actualizó el formato de acuerdo al Manual de Gestión

de Normas Internas del Fondo MIVIVIENDA S.A vigente.

Actual

La presente versión deroga a la anterior, donde se realizaron

las siguientes modificaciones:

a. Se incorporó el Pagaré Incompleto con instrucciones de

llenado para créditos MIVIVIENDA.

b. Se incluyó y reconoció las firmas digitales y/o electrónicas

de acuerdo a la normativa legal vigente en los artículos 7

y 14.

c. Se estableció la cuota mínima inicial de 7.5%.

d. Se incluyó la recuperación del BMS.

e. Se modificaron los anexos.

f. Se actualizó la base legal.

17 Gerente de

Operaciones




y Subsidios

ÍNDICE

Contenido Pág. N°

Artículo 1°: Objetivo 5

Artículo 2°: Base Legal 5

Artículo 3°: Alcance 5

Artículo 4°: Definiciones 5

CAPÍTULO I: Disposiciones Generales 7

Artículo 5°: Falsedad de información 7

Artículo 6°: Utilización de los Recursos de EL FONDO 7

Artículo 7°: Desembolso de Recursos 8

Artículo 8°: Calificación de las Viviendas 9

Artículo 9°: Transferencia de los Recursos de EL FONDO 9

Artículo 10°: Términos y Condiciones de los préstamos a las IFI 9

Artículo 11°: Términos y Condiciones de los subpréstamos 10

Artículo 12°: Recuperación de los préstamos 11

Artículo 13°: Refinanciamiento de los Préstamos 11

Artículo 14°: Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC) 11

Artículo 15°: Acuerdo de Pago 12

Artículo 16°: Obligaciones de la IFI 13

Artículo 17°: Modificación del Reglamento 16

Artículo 18°: Consultas 16

CAPÍTULO II: Del Subprestatario del Crédito MIVIVIENDA 16

Artículo 19°: Subprestatario de EL FONDO-Acreditación 16

Artículo 20°: Cuota inicial del subprestatario 16

Artículo 21°: PBP como complemento de la cuota inicial 16

Artículo 22°: Causales de reembolso 17

CAPÍTULO III: Cesión o Venta de Créditos MIVIVIENDA a los FDI 17

Artículo 23°: Cesión o Venta de Créditos MIVIVIENDA 17

Artículo 24°: Obligaciones del Fondo de Inversión – FDI 18

CAPÍTULO IV: Penalidades 18

Artículo 25°: Por la entrega de documentación fuera de plazo 18

Artículo 26°: Por la utilización de los recursos de EL FONDO fuera del plazo 18

ANEXOS 19




y Subsidios

REGLAMENTO DE CRÉDITO DEL NUEVO CRÉDITO MIVIVENDA

Artículo 1°: Objetivo

Establecer los términos y condiciones de los préstamos a ser otorgados a favor de las IFI, con cargo a los

recursos de EL FONDO. Asimismo, establece el marco por el cual deben regirse las IFI al otorgar subpréstamos

destinados a financiar la construcción y adquisición de viviendas a los subprestatarios, así como financiar las

viviendas que se construyan como consecuencia de la independización de las unidades inmobiliarias,

subdivisión de terrenos o la culminación de proyectos de habilitación urbana en ejecución.

Artículo 2°: Base Legal

Reglamento de Crédito del Nuevo Crédito MIVIVIENDA, aprobado mediante Acuerdo de Directorio N°

01-17D-2009 del 17 de junio de 2009, y sus modificatorias.

Ley N° 27269 - Ley de Firmas y Certificados Digitales.

Decreto Supremo N° 052-2008-PCM que aprueba el Reglamento de la Ley de Firmas y Certificados

Digitales.

Decreto Legislativo Nº 1412, Decreto Legislativo que aprueba la Ley de Gobierno Digital, y establece

disposiciones sobre las condiciones, requisitos y uso de las tecnologías y medios electrónicos en el

procedimiento administrativo.

Decreto Supremo Nº 029-2021-PCM que aprueba el Reglamento del Decreto Legislativo N° 1412,

Decreto Legislativo que aprueba la Ley de Gobierno Digital, y establece disposiciones sobre las

condiciones, requisitos y uso de las tecnologías y medios electrónicos en el procedimiento administrativo

Artículo 3°: Alcance

Son responsables de cumplir con el presente Reglamento, EL FONDO, las IFI, los FDI y COFIDE, dentro de

cada una de sus competencias.

Artículo 4°: Definiciones

1. Ahorro programado: Sustento de ingresos de los subprestatarios. Esta modalidad de evaluación crediticia

consiste en ahorrar, de manera mensual e ininterrumpida hasta alcanzar el monto de la cuota inicial

requerida.

2. Auto Admisorio: Se refiere a la admisibilidad de la demanda de ejecución de garantías.

3. Aval: Garantía cambiaria para el pago de un título valor dada a favor del subprestatario del

financiamiento de EL FONDO.

4. BBP: Bono del Buen Pagador.

5. BCRP: Banco Central de Reserva del Perú.

6. Bien Futuro: Vivienda en planos o en construcción que no se encuentra independizada y/o con

declaratoria de fábrica inscrita en los Registros Públicos.

7. Bien Terminado: Vivienda que cuenta con declaratoria de fábrica y/o ficha de independización inscrita

en los Registros Públicos.

8. Buen Pagador: Subprestatario que ha cumplido con el pago puntual de sus obligaciones frente a las IFI,

se podrá aceptar un atraso máximo de 30 días en el pago de las mismas.

9. Carta Fianza: Es un contrato de garantía de cumplimiento de pago de un tercero, firmado entre un banco

o entidad financiera con el deudor.

10. Casco habitable: La edificación que cuenta con estructuras, muros, falsos pisos y/o contrapisos, techos,

instalaciones sanitarias y eléctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores, puerta de baño,

y acabados exteriores con excepción de pintura.

11. Cláusula Hipoteca Convencional: Cláusula que se pacta en el contrato de compraventa de bien futuro,

de conformidad con la Directiva No. 002-2003-SUNARP/SN, mediante la cual el Registrador tiene la

obligación de extender de oficio la hipoteca correspondiente al subprestatario de forma simultánea a la

inscripción definitiva del contrato mencionado cuando el bien llega a existir.




y Subsidios

12. Codeudor: Se refiere a cada una de las personas obligadas al pago de una deuda en caso de

requerimiento del acreedor. Este concepto se aplica cuando dos o más personas están obligadas al pago

de una deuda. Comprende a los deudores mancómunos y solidarios.

13. COFIDE: Corporación Financiera de Desarrollo (Fiduciario).

14. Construcción de la Fábrica: Casco habitable.

15. Convenio: Convenio de Canalización de Recursos de EL FONDO. Instrumento mediante el cual se

formaliza la participación de la IFI y se establecen sus obligaciones y derechos.

16. Convivencia: Vida de relación entre un hombre y una mujer libres de impedimento matrimonial, bajo un

mismo techo, con permanencia de por lo menos dos (02) años continuos, que origina un régimen de

sociedad de gananciales. Los subprestatarios podrán acreditar la convivencia ante las IFI mediante la

presentación de una declaración jurada. Mediante verificaciones que realicen periódicamente las IFI, de

acuerdo a lo establecido en sus políticas de crédito, constatarán la veracidad de las citadas

declaraciones juradas.

17. CRC: Cobertura de Riesgo Crediticio.

18. Deudor Solidario: Aquella persona obligada al pago total de la deuda en caso de requerimiento del

acreedor. El pago de la deuda por uno de los deudores solidarios extingue la obligación.

19. Ejecución de Garantía: Proceso judicial iniciado para lograr el remate de la vivienda o solicitud de

ejecución de un patrimonio fideicometido o venta por una empresa del Sistema Financiero Nacional,

autorizada a operar comisiones de confianza o fideicomisos conforme lo señala el numeral 243.1 de la

Ley de Títulos Valores sobre el TCHN.

20. EL FONDO: Fondo MIVIVIENDA S.A.

21. Fianza: De conformidad con el artículo 1868° del Código Civil, es aquella por la que el fiador se obliga

frente al acreedor a cumplir determinada prestación, en garantía de una obligación ajena, si ésta no es

cumplida por el deudor.

22. Fiduciario: Entidad autorizada a desempeñarse como tal, de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N° 26702,

que estará a cargo de administrar los recursos de EL FONDO a ser destinados a financiar los préstamos.

23. FONAVI: Fondo Nacional de Vivienda.

24. FDI: Fondo de Inversión. Son aquellos constituidos al amparo de la Ley de Fondos de Inversión (Decreto

Legislativo 862) y el Reglamento de Fondos de Inversión (Resolución SMV 029-2014) y que han sido

calificados como elegibles de acuerdo a las Políticas de EL FONDO.

25. Garantía: Referencia a la constitución de una primera y preferente hipoteca o del TCHN o

alternativamente el contrato de fideicomiso en garantía sobre la vivienda financiada con recursos de EL

FONDO.

26. Gastos de Cierre: Son los gastos por los siguientes conceptos: Tasación, Estudio de Títulos, Gastos

Notariales, Certificado de Registro Inmobiliario, Gastos Registrales, Impuesto de Alcabala y Comisión por

Desembolso. Podrán ser financiados, siendo el máximo importe el equivalente al 5% del Valor de

Vivienda.

27. IFI: Institución Financiera Intermediaria, calificada de acuerdo a las Políticas de EL FONDO para

intermediar sus recursos.

28. Ingreso Líquido: Ingreso bruto deducido de las retenciones de Ley (Administradoras Privadas de Fondos

de Pensiones, Impuesto a la Renta y otros), judiciales y de las obligaciones mensuales directas de pago

(las mismas que consideran los pagos mensuales por créditos directos en el sistema financiero; en el

caso de tarjetas de crédito se consideran los pagos mínimos).

29. Mal Pagador: El subprestatario que ha incumplido con el pago puntual de las cuotas del subpréstamo

ocasionando que la IFI lo dé por vencido, de conformidad con el contrato de crédito e inicie el proceso

de ejecución de garantía hipotecaria.

30. PBP como complemento de la cuota inicial: Premio al Buen Pagador que, como atributo económico, se

otorga a quienes adquieran un crédito y cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 21°.

31. Préstamo: Recursos financieros de EL FONDO (prestador) canalizados por el Fiduciario a solicitud y en

favor de la IFI (prestatario).

32. Reglamento de Crédito: El presente instrumento normativo.

33. SBS: Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones.

34. Subpréstamo: Operación de crédito realizada por la IFI, con recursos de EL FONDO, a favor de un

subprestatario, destinada a financiar los actos descritos en el artículo 6° del presente Reglamento

35. Subprestatario: Persona natural residente en el Perú o peruano residente en el extranjero, que cumple

con los siguientes requisitos para acceder al subpréstamo:

- Haber sido calificado por ingreso familiar como sujeto de crédito por la IFI que otorgue el subpréstamo

correspondiente;




y Subsidios

- Que el solicitante y/o, en su caso, su cónyuge o su conviviente legalmente reconocido

independientemente de su régimen patrimonial e hijos menores de edad, no sean propietarios o

copropietarios de otra vivienda en cualquier localidad del país.

36. TCHN: Título de Crédito Hipotecario Negociable. Es el título valor que representa el derecho real de

hipoteca sobre la vivienda financiada, que puede ser endosado sólo en respaldo de un crédito dinerario.

En estos casos, el título representará también el crédito garantizado con la hipoteca señalada en el

mismo documento; a favor de su último tenedor.

37. Valor Vivienda: Es el precio de la transferencia del inmueble al subprestatario y resulta de sumar el valor

de la construcción de la fábrica o casco habitable de la vivienda más el estacionamiento independizado

(en tanto que se adquiera de manera simultánea a la vivienda y forme parte del proyecto/conjunto

inmobiliario del cual forma parte la vivienda a ser adquirida), más el valor del terreno o aires

independizados, más el Impuesto General a la Venta (IGV) y otros costos. El valor de vivienda se

establece en el artículo 8° sobre “Calificación de las Viviendas”

38. Vivienda: Unidad básica habitacional compuesta de ambientes destinados a albergar a una familia, que

reúna como mínimo áreas destinadas a estar, dormir, higiene, cocinar y lavar, con servicios públicos

domiciliarios y que cumpla con las condiciones básicas de habitabilidad. La vivienda, de ser el caso,

podrá considerar un depósito y/o un estacionamiento independizado que deberá adquirirse de manera

simultánea con la vivienda y formar parte del proyecto inmobiliario o conjunto inmobiliario del cual forma

parte la vivienda a ser adquirida.

39. Vivienda Recuperada: Aquella vivienda que ha pasado a propiedad de una IFI, ya sea por la vía judicial

o extrajudicial. La vía extrajudicial implica la celebración de un acto (conciliación, dación en pago u otro)

por medio del cual el deudor transfiere el inmueble al acreedor para cancelar su deuda o a través de un

mecanismo extrajudicial de venta previsto en la legislación vigente. En ambos supuestos es necesario

considerar que la IFI debe dar por vencidas todas las cuotas pendientes del subpréstamo.

CAPÍTULO I: Disposiciones Generales

Artículo 5°: Falsedad de información

En los casos de falsedad de información, se darán por vencidas todas las cuotas pendientes del subpréstamo,

quedando automáticamente obligado el subprestatario a cancelar el íntegro del saldo insoluto del

subpréstamo, el PBP como complemento de la cuota inicial ya percibido, más los intereses, comisiones y

otros que se hubieren devengado. Adicionalmente, en estos casos, el subprestatario deberá pagar una

penalidad a favor de EL FONDO, equivalente al diez por ciento (10%) de dicho saldo. Igualmente, para este

caso de verificación de falsedad de la información, no será aplicable la CRC indicada en el artículo 14° del

presente Reglamento.

Artículo 6°: Utilización de los Recursos de EL FONDO

Los recursos de EL FONDO se utilizarán para otorgar préstamos a favor de las IFI, para que a su vez éstas

otorguen subpréstamos a ser destinados a financiar:

a) Las adquisiciones de viviendas terminadas o en cualquier etapa de construcción, comprendidas dentro

de los alcances del presente Reglamento.

b) La adquisición de unidades inmobiliarias constituidas por viviendas ubicadas en los distintos conjuntos

de viviendas multifamiliares construidas con recursos del FONAVI.

c) Las adquisiciones de viviendas recuperadas o que estén en proceso de ejecución de garantías por falta

de pago de subpréstamos originalmente otorgados con recursos de EL FONDO o por la causal a que se

refiere el artículo 5° del presente Reglamento.

d) La adquisición de viviendas recuperadas por las IFI provenientes de productos de EL FONDO u otros

productos hipotecarios.

e) Las adquisiciones de viviendas que se construyan como consecuencia de la independización de las

unidades inmobiliarias, división de terrenos o la terminación de proyectos de habilitación urbana en

ejecución. En este último caso las IFI pueden otorgar préstamos a los subprestatarios para la

construcción de sus viviendas o la culminación de las mismas, pudiéndose incluir dentro del monto del

préstamo la parte proporcional del costo de la habilitación urbana que se requiera.

f) La construcción de viviendas en terreno propio o sobre aires independizados a cargo de un promotor y/o

constructor.




y Subsidios

g) El mejoramiento de viviendas, en cuyo caso no será de aplicación el atributo del BBP ni PBP como

complemento de la cuota inicial.

h) En el caso de copropietarios de terrenos que deseen acceder a financiamiento con recursos de EL

FONDO, es necesario contar con la aprobación y compromiso de la totalidad de condóminos para la

realización de la construcción proyectada. Los condóminos igualmente se obligarán a hipotecar el

terreno o constituir el TCHN sobre el mismo a favor de la IFI, pactándose que la garantía hipotecaria o

el TCHN constituido se extenderá a su vivienda, una vez que concluya la construcción e independización

de la obra.

Cabe precisar que no se financia con los recursos de EL FONDO la adquisición de viviendas con cargas

o gravámenes que afecten directamente a la unidad inmobiliaria, salvo las provenientes de servidumbre

de acueducto, de electroducto, de luces, de pistas y desagüe, así como de servidumbres de paso, ni la

adquisición de terrenos y estacionamientos independizados solamente.

i) Los recursos de EL FONDO, en este marco serán utilizados en la adquisición, mejoramiento y/o

construcción de viviendas, a fin de ser destinados a casa-habitación, debiendo ser ocupadas por el

subprestatario y su familia, si la hubiera. Estos recursos no pueden ser destinados a la adquisición o

construcción de viviendas con fines comerciales o de lucro, si con posterioridad al desembolso del

crédito con recursos de EL FONDO, se comprueba que la vivienda no es utilizada con fines de casa-

habitación dentro de los primeros 3 años desde la fecha de desembolso del subpréstamo, se extornará

el crédito. Además, podrán ser también utilizados para financiar a peruanos en el extranjero. En este

esquema, la vivienda podrá ser ocupada, de ser el caso, por un familiar de cualquiera de los cónyuges,

hasta el segundo grado de consanguinidad y/o afinidad (padres, abuelos, hermanos, sobrinos, hijos y

nietos).

Cabe señalar que se podrán financiar como máximo dos veces a un mismo subprestatario, su cónyuge

o conviviente legalmente reconocido; para ello no deben tener ningún subpréstamo pendiente de pago

a EL FONDO, y que solo uno de los subpréstamos podrá contar con atributos o subsidios adicionales para

el subprestatario. Para garantizar la continuidad del pago de las cuotas ante una eventualidad que el

titular no pueda pagar en la fecha pactada, según cronograma de pagos, se acepta la figura de Deudor

Solidario.

Artículo 7°: Desembolso de Recursos

a) Adquisición de Bien Terminado: Para efectuar el desembolso, el Fiduciario deberá haber recibido de la IFI

la Carta Solicitud de Desembolso, así como el Pagaré emitido a satisfacción del Fiduciario por el monto

que se solicita en el Expediente de Crédito, según los modelos dispuestos como anexos A, B y C que

forman parte integrante del Reglamento. En estos casos, la IFI tiene un plazo de 30 días calendario

contados a partir de la fecha del desembolso para remitir al Fiduciario copia de la nota de abono del

desembolso a favor del subprestatario y un plazo de 90 días calendario para remitir copia de la ficha o

partida registral de la vivienda objeto del financiamiento con la respectiva inscripción de la primera y

preferente hipoteca a su favor o del TCHN en los Registros Públicos o alternativamente del contrato de

fideicomiso en garantía.

b) Adquisición de Bien Futuro: Para el caso de adquisición de bien futuro, los préstamos que canalice el

Fiduciario a cada IFI serán desembolsados previa presentación de la solicitud de desembolso, el pagaré

emitido a satisfacción del Fiduciario por el monto que se solicita y el Expediente de Crédito completo

(Anexos A,B,C,D y E).

En estos casos, la IFI tiene un plazo de 30 días calendario contados a partir de la fecha del desembolso

para remitir al Fiduciario copia de la nota de abono del desembolso efectuado a favor del subprestatario.

Adicionalmente, la IFI deberá optar por remitir al Fiduciario la siguiente documentación:

- Copia de la ficha o partida registral del predio matriz sobre el que se construye la vivienda objeto de

financiamiento donde conste la inscripción de la Predeclaratoria de Fábrica y el contrato de

compraventa y préstamo con la cláusula de hipoteca convencional incorporada, dentro de un plazo no

mayor a los 60 días calendario de efectuada dicha inscripción. En este caso, la IFI deberá verificar que,

independizada la vivienda en forma definitiva, se haya procedido a la inscripción del contrato de

compraventa y préstamo junto con la garantía que lo respalda.




y Subsidios

- Copia de la ficha o partida registral de la vivienda objeto de financiamiento con la respectiva inscripción

en los Registros Públicos de primera y preferente hipoteca a su favor o del TCHN o alternativamente

el contrato del fideicomiso en garantía, dentro de un plazo no mayor a los 60 días calendario de

efectuada la independización de la vivienda o la declaratoria de fábrica, según corresponda.

c) Se podrá efectuar el reembolso de operaciones previamente desembolsadas por la IFI. Para tal efecto,

la IFI deberá presentar, en adición a los documentos estipulados anteriormente, una copia de la nota de

abono del desembolso a favor del subprestatario.

El plazo máximo que tendrá una IFI para presentar su solicitud de reembolso será de hasta 30 días

calendario, contados a partir de la fecha del desembolso efectuado por la IFI al subprestatario. Durante

el periodo comprendido entre el desembolso de la IFI y el reembolso de la operación por parte del

Fiduciario, la IFI se obliga a cobrar a los subprestatarios sólo los intereses correspondientes, a efectos de

que las condiciones de plazo y forma de pago de cada préstamo sean similares a las de cada subpréstamo.

No están incluidas operaciones con periodo de gracia.

d) Como modalidad alternativa, la IFI podrá solicitar al Fiduciario el desembolso de los recursos mediante

correo electrónico u otro medio electrónico que EL FONDO determine, para lo cual deberá remitir en forma

digital una Carta Solicitud, con carácter de declaración jurada, firmada por sus representantes

previamente designados, adjuntando un Anexo que contenga el detalle de las operaciones individuales

correspondientes al monto total solicitado. Para que la IFI pueda aplicar a esta modalidad de desembolso,

deberá cumplir con las condiciones previamente establecidas por EL FONDO.

Asimismo, la IFI podrá solicitar al Fiduciario los desembolsos de los recursos mediante la remisión en

digital del expediente, quedando la IFI obligada a la custodia del expediente en físico original y de la

remisión del Pagaré respectivo, debido a que éste último es un Título Valor. La IFI podrá remitir un pagaré

incompleto con instrucciones de llenado en los primeros días del año o de cada mes, antes de cualquier

desembolso, que respalde los desembolsos digitales presentados en ese periodo de tiempo. Asimismo, la

IFI deberá remitir un nuevo pagaré, las veces que le sea requerido por EL FONDO. De no cumplir con lo

indicado EL FONDO queda facultado a adoptar medidas que conlleven al cumplimiento de la obligación

por parte de la IFI

Se dará validez a la firma digital y/o firma electrónica a los documentos contenidos en el Expediente de

Crédito de acuerdo a la normativa legal vigente, estando exceptuado del alcance de la misma el Pagaré,

que sí debe llevar firma manuscrita.

e) Una vez que el Fiduciario abone el préstamo a la IFI, ésta tiene un plazo de hasta cinco días útiles para

desembolsar el subpréstamo.

Artículo 8°: Calificación de las Viviendas

Los rangos de los valores de vivienda del producto se expresarán en soles y serán actualizados producto de

la multiplicación del valor de vivienda del año anterior por la variación del Índice de Precios al Consumidor -

IPC de Lima Metropolitana anual, con redondeo a la centena superior, lo cual será comunicado por el

Fiduciario, y los valores serán publicados en el portal institucional de EL FONDO.

Artículo 9°: Transferencia de los Recursos de EL FONDO

El Fiduciario canalizará y transferirá los recursos de EL FONDO a las IFI elegibles, mediante la aprobación de

préstamos.

Los préstamos que canalice el Fiduciario a cada IFI serán desembolsados a través de las operaciones de

crédito que hubiesen aprobado las IFI. Los desembolsos se efectuarán en la cuenta de la IFI en el BCRP o

alternativamente en la cuenta que la IFI designe a satisfacción del Fiduciario.

Artículo 10°: Términos y Condiciones de los préstamos a las IFI

a) La tasa de interés y las comisiones de los préstamos serán establecidas por EL FONDO o por la instancia

o institución a la que EL FONDO delegue esta facultad, la misma que será comunicada mediante carta a

todas las IFI participantes.

b) EL FONDO podrá establecer tasas de interés diferenciadas en función al riesgo relativo y al acceso a

financiamiento de mediano y largo plazo de las IFI.




y Subsidios

c) Los préstamos de EL FONDO a las IFI serán denominados en la moneda que El FONDO determine. La

cancelación del principal, intereses y comisiones por parte de las IFI será realizada en la misma moneda

del desembolso.

d) El plazo de los préstamos de EL FONDO a las IFI será desde 05 y hasta 25 años. La cancelación del

principal, intereses y comisiones se efectuará preferentemente en forma mensual, pudiendo acordar el

Fiduciario y la IFI otra forma de pago del préstamo.

e) La IFI podrá efectuar el prepago parcial o total del préstamo. Para ello, se considerará lo estipulado en el

artículo 11°, literal d) del presente Reglamento.

f) Una IFI podrá sustituir en la obligación de un préstamo a la IFI que originalmente lo recibió, debiendo la

primera solicitar al Fiduciario la aprobación de la sustitución y la segunda presentar una comunicación

escrita al Fiduciario mediante la cual expresa su aceptación a la misma. Adicionalmente, en estos casos

el subpréstamo a que dio lugar el préstamo también deberá ser asumido por la nueva IFI deudora. El

fiduciario deberá solicitar la aprobación a EL FONDO para ejecutar estas operaciones.

- En estos casos el Fiduciario, luego de aprobar la sustitución, procederá a trasladar y registrar a la

nueva IFI deudora el saldo pendiente de pago del préstamo, quedando desde ese momento liberada

del préstamo la IFI que originalmente lo recibió.

- Adicionalmente, la IFI que tenga un préstamo vigente, podrá ceder o vender un subpréstamo al FDI,

debiendo la IFI y el FDI solicitar previamente al EL FONDO su aprobación. Una vez aprobada la

operación, la IFI deberá cancelar el préstamo al FIDUCIARIO. La FDI como nuevo titular del crédito

seguirá administrando éste fuera del Fideicomiso debiendo remitir al EL FONDO los reportes que se

indiquen.

- Para la aplicación de lo indicado, la IFI que origina el crédito deberá incluir en el contrato de

financiamiento que suscriba con el subprestatario, cláusulas específicas que permitan la cesión o venta

del subpréstamo a otra IFI o a un FDI.

g) A los préstamos para adquirir bienes futuros, se les otorgará un plazo de gracia de hasta 6 meses, en

función al plazo de gracia solicitado por el subprestatario en el subpréstamo respectivo.

h) Durante dicho período, la IFI no pagará el principal ni los intereses del préstamo, debiendo sin embargo

pagar las comisiones que establezca EL FONDO. Los intereses generados durante dicho período se

capitalizarán, incorporándose en las cuotas restantes del plazo fijado, sujetos a las mismas condiciones

financieras del préstamo.

Artículo 11°: Términos y Condiciones de los subpréstamos

a) Las IFI determinarán las tasas de interés y otras condiciones financieras apropiadas para cada

subpréstamo, teniendo en cuenta la naturaleza de la actividad objeto de financiamiento.

b) Los subpréstamos de las IFI a los subprestatarios con recursos de EL FONDO serán denominados en la

misma moneda del préstamo. Las recuperaciones de los subpréstamos se adecuarán a las establecidas

para cada préstamo.

c) El plazo de los subpréstamos será igual al plazo de los préstamos, y será determinado por las IFI con

fundamento en la estimación de la capacidad de pago del subprestatario.

d) Se podrá efectuar el prepago parcial o total del subpréstamo. El importe del prepago del subpréstamo

deberá ser utilizado por la IFI para efectuar el prepago del préstamo a favor del Fiduciario en

representación de EL FONDO, contando para ello con un plazo de hasta 20 días calendario contados a

partir de la fecha en que se efectuó la pre cancelación.

e) Es facultad del subprestatario elegir libremente la empresa prestadora de seguros originados por el

subpréstamo.

f) El monto máximo de un subpréstamo de una IFI a un subprestatario, financiado con recursos de EL

FONDO, no excederá del 90% del Valor de Vivienda.

g) A los subpréstamos otorgados a los subprestatarios que adquieran bienes futuros, se les podrá otorgar

un plazo de gracia de hasta 06 meses, de acuerdo a la solicitud que efectúe el subprestatario.

Durante dicho período, el subprestatario no pagará a la IFI el principal, los intereses, ni los seguros del

subpréstamo. Sin embargo, a criterio de la IFI, ésta podrá cobrar al subprestatario las comisiones que

establezca. Los intereses generados durante el período de gracia se capitalizarán, incorporándose al saldo

del subpréstamo otorgado en las mismas condiciones financieras del subpréstamo.




y Subsidios

La IFI deberá incorporar en los contratos de subpréstamo en los que se otorgue plazo de gracia, una

cláusula en la que se pacte expresamente la capitalización de intereses de acuerdo a lo dispuesto por el

artículo 1249° del Código Civil.

Se deberá observar el cumplimiento del siguiente indicador cuando se otorgue Periodo de Gracia:

Monto Capitalizado del Subpréstamo

Valor de la Garantía≤100%

h) El subprestatario deberá ser evaluado de acuerdo a las políticas establecidas por cada IFI; sin embargo,

para la evaluación del subprestatario con ingresos informales y sin historial crediticio bajo la modalidad

de ahorro programado, el plazo de ahorro no será menor a seis (06) meses.

Artículo 12°: Recuperación de los préstamos

a) El repago del principal e intereses del préstamo, y las comisiones por parte de la IFI incluyendo las del

Fiduciario, se efectuarán mediante:

- Débito automático por el Fiduciario de la cuenta de la IFI en el BCRP, o en la del Banco operador que

la IFI determine a satisfacción de el Fiduciario.

- Depósito directo de la IFI en la cuenta que el Fiduciario designe, en los casos que la IFI no tenga cuenta

en el BCRP.

b) La IFI se obliga a la cancelación del 100% del Préstamo otorgado por EL FONDO, de acuerdo a los

vencimientos establecidos en el calendario de amortización que para tal efecto remitirá el Fiduciario a la

IFI, salvo que se aplique el artículo 11° d) del presente reglamento y/o el evento de incumplimiento a que

se hace referencia en el artículo 14°.

Artículo 13°: Refinanciamiento de los Préstamos

La refinanciación de los préstamos se enmarcará de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento vigente de

Refinanciamiento y Reprogramación de deuda para los productos MIVIVIENDA.

Artículo 14°: Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC)

a) En los casos que la IFI dé por vencidas todas las cuotas pendientes del subpréstamo por causa de

incumplimiento de pago del subprestatario, EL FONDO otorgará una cobertura de riesgo a favor de la IFI,

de acuerdo al literal k del presente artículo.

b) En los casos que la IFI decida financiar la adquisición de bien futuro, la cobertura de riesgo no será de

aplicación en el caso que el incumplimiento de pago por parte del subprestatario, sea consecuencia de la

no terminación y entrega de la vivienda debidamente independizada y con declaratoria de fábrica por

parte del constructor y/o promotor en el plazo previamente convenido.

c) La activación de la cobertura de riesgo a favor de la IFI entrará en vigencia a partir de la fecha en que El

Fiduciario, con la aprobación previa de EL FONDO, da su conformidad a la siguiente documentación

presentada por la IFI:

- Tasación actualizada del inmueble objeto de financiamiento, en caso dicho informe determine que el

estado del inmueble pone en riesgo la habitabilidad del mismo no procederá el otorgamiento de la

cobertura de riesgo. De proceder la cobertura de riesgo, dicho gasto podrá ser incluido por la IFI como

parte de los costos de realización del inmueble.

- Copia del Contrato de préstamo hipotecario.

- Liquidación de la deuda, donde conste que la IFI ha procedido a dar por vencidas todas las cuotas

pendientes del subpréstamo,

- Carta Notarial donde indique el saldo vencido Copia del cargo de la demanda judicial de ejecución de

garantía presentada ante el juzgado correspondiente, o copia del cargo de la solicitud de ejecución

dirigida a la empresa fiduciaria o en el caso de los títulos de crédito hipotecarios negociables, de la

solicitud de venta por una empresa del sistema financiero nacional autorizada a operar comisiones de

confianza o fideicomisos.

- Copia del Auto Admisorio del Juzgado donde se ha presentado la demanda judicial según corresponda.




y Subsidios

- Se dará validez a la firma digital y/o firma electrónica contenida en los documentos que conforman el

expediente de acuerdo a la normativa legal vigente.

d) Las solicitudes de activación y/o liquidación de la CRC de la IFI a EL FONDO con intermediación del

Fiduciario se atenderán dentro de un plazo de 30 días calendario.

e) De acuerdo a los porcentajes de incumplimiento que registren los subpréstamos de cada IFI que obliguen

al uso de esta cobertura, EL FONDO podrá establecer normas complementarias para su adecuado uso.

Estas normas serán de aplicación para los préstamos que se otorguen a partir de los 30 días calendario

desde que la IFI es notificada.

f) Los importes fijados por gastos judiciales y comisiones, requieren opinión favorable previa de EL FONDO,

para poder posteriormente aplicar la cobertura de riesgo. En este sentido, es necesario que estos

conceptos estén debidamente sustentados y presentados mediante la correspondiente liquidación al

Fiduciario, y no deberán exceder de los montos establecidos en el Anexo D.

g) Para efectos de lo dispuesto en el literal c) del presente artículo, el Fiduciario hará llegar a la IFI los

respectivos cronogramas, de acuerdo a lo dispuesto en el literal j) del presente artículo.

h) La IFI deberá continuar cancelando el 100% de la comisión a favor del Fiduciario, de acuerdo a las

condiciones pactadas del Préstamo, hasta el momento que se haga efectiva la garantía.

i) Si luego de la entrada en vigencia de la CRC, la IFI llegase a un arreglo de pago con el subprestatario

antes de la ejecución de la garantía o antes del remate del bien, según corresponda, no será de aplicación

la cobertura de riesgo del presente artículo, debiendo la IFI comunicar hasta en un plazo de 30 días

calendario de notificada, al Fiduciario de dicho arreglo y reembolsar los montos que haya dejado de pagar

en aplicación de la cobertura de riesgo y reanudar el pago del préstamo de acuerdo a las condiciones

pactadas. De no cumplirse con el plazo indicado, se aplicará la penalidad respectiva.

j) La IFI no podrá ejecutar la garantía que respalda el subpréstamo por el incumplimiento de otras

obligaciones que tenga el subprestatario con la IFI, diferentes a las del subpréstamo.

k) EL FONDO otorgará una cobertura de riesgo crediticio a favor de la IFI, según el siguiente detalle:

- EL FONDO asumirá hasta una tercera parte (1/3) del Saldo Insoluto del Préstamo en forma subordinada,

durante toda la vigencia del préstamo.

A partir de la vigencia de la cobertura de riesgo a favor de la IFI, se generará un nuevo calendario de pago

sobre el 100% del saldo del préstamo. La IFI tendrá sólo la obligación de:

- Cancelar las dos terceras (2/3) partes del préstamo, de acuerdo a los nuevos cronogramas establecidos

por el Fiduciario.

- En el momento en que se haga efectiva la garantía, cualquiera sea el producto que se obtenga por

ésta, la IFI deberá prepagar en primera instancia y en forma preferente, el saldo pendiente del numeral

anterior.

- Adicionalmente al prepago referido en el numeral anterior, si el producto de la ejecución de la garantía

resultase mayor a las dos terceras partes del saldo pendiente de pago del principal, más los intereses

compensatorios y moratorios, comisiones pactadas y gastos judiciales del subpréstamo a los que se

hace referencia en el literal f) del artículo 10° del presente reglamento, la IFI quedará obligada con el

excedente a prepagar en primera instancia y en forma preferente a EL FONDO hasta donde alcance la

tercera parte del saldo pendiente de pago del Préstamo al momento de entrada en vigencia de la

cobertura, más los intereses compensatorios devengados desde dicho momento hasta la fecha en que

se haga efectiva la garantía.

- De quedar un excedente luego de aplicar lo indicado en el artículo precedente, el mismo deberá ser

destinado para cubrir la devolución del PBP como complemento de la cuota inicial más intereses

legales, devolución del BMS más intereses legales y la devolución del BBP más intereses legales.

l) Una vez que la IFI haya sido notificada con el Acta de Remate del inmueble materia de cobertura, tendrá

un plazo de treinta (30) días hábiles para solicitar al Fiduciario la liquidación de la cobertura. Vencido el

plazo el Fiduciario procederá a cargar el saldo total adeudado (1/3 y 2/3).

Artículo 15°: Acuerdo de Pago

Se permite un Acuerdo de Pago como alternativa al remate del inmueble para liquidar la CRC, previa

aprobación de EL FONDO, en las siguientes modalidades:

- Pago en efectivo: Se tendrá que cancelar el total del adeudado.

- La Dación de Pago del bien financiado por parte del subprestatario previa aprobación de EL FONDO, y

siempre que el integro de la recuperación se destine a la cancelación de la deuda.




y Subsidios

Artículo 16°: Obligaciones de la IFI

Además de las obligaciones dispuestas en el Convenio de Canalización de Recursos, la IFI se obliga al

cumplimiento de lo siguiente:

a) Garantizar que el subprestatario cumpla con la presentación de los documentos que sustenten los

requisitos establecidos en el Reglamento de Crédito. Así como que se cumpla que:

La relación Cuota Total e Ingreso Líquido, para valores de vivienda hasta el límite superior del tercer rango

de vivienda en aplicación del BBP:

Cuota Total Crédito

Ingreso Líquido (*)≤40%

La relación Cuota Total e Ingreso Líquido, para valores de vivienda por encima del límite superior del

tercer rango de vivienda en aplicación del BBP:

Cuota Total Crédito

Ingreso Líquido (*)≤50%

Dicho valor de vivienda será actualizado producto de la multiplicación del valor de la vivienda del año

anterior por la variación del Índice de Precios al Consumidor-IPC de Lima Metropolitana anual, con

redondeo a la centena superior.

(*) Para los casos en que el subprestatario haya calificado al crédito vía alguna metodología de ahorro

programado u otra acorde a las políticas internas de cada IFI, a través de las cuales no sea requisito

validar el Ingreso Líquido del(los) subprestatario(s), no será necesario que la IFI lo determine y para

efectos del presente ratio se tomará como válido el ingreso líquido que el subprestatario haya declarado

en la Hoja Resumen del subprestatario (C-01).

b) La IFI se obliga a notificar al subprestatario, en un plazo no mayor de 3 días útiles de verificado el hecho

señalado en el artículo 5° del presente reglamento, que se han dado por vencidas todas las cuotas

pendientes del subpréstamo, requiriéndole el cumplimiento de las obligaciones señaladas en el citado

artículo en un plazo no mayor a 15 días útiles.

c) Asumir todos los riesgos crediticios que se deriven de los subpréstamos que otorgue la IFI a favor de los

subprestatarios, salvo en los casos de aplicación de la CRC a que se refiere el artículo 14° del presente

reglamento.

d) La IFI se obliga a la cancelación del 100% del préstamo otorgado por EL FONDO, salvo que se produzca la

aplicación de Cobertura de Riesgo.

e) Efectuar por cuenta de EL FONDO, la cobranza del saldo pendiente de pago más los intereses

correspondientes, en los casos de cobertura de riesgo por parte de EL FONDO de acuerdo a lo señalado

en el artículo 14° y Falsedad de Información, artículo 5°, del presente reglamento.

f) La IFI se obliga a entregar a requerimiento expreso de EL FONDO, al Fiduciario y al FONDO, el estado de

situación de los subpréstamos. Esta información será alcanzada de acuerdo a los requerimientos

acordados por el Fiduciario y EL FONDO y contendrá, entre otros: el detalle de la relación de los

subprestatarios, las cuotas vigentes, pagos recibidos, cuotas vencidas e impagas, y la relación de

ejecución de garantías.

g) Otorgar las facilidades necesarias y cumplir con las disposiciones que emita EL FONDO a efectos de

implementar un mecanismo que permita la titulización de los subpréstamos, así como obtener la

aceptación de los subprestatarios, a fin de permitir la titulización de dichos créditos.

h) Establecer mediante el correspondiente contrato de subpréstamo, la constitución de la primera y

preferente hipoteca a su favor sobre la vivienda materia del financiamiento o la constitución del TCHN

endosado a favor de la IFI o alternativamente la constitución de un fideicomiso en garantía sobre la

vivienda materia del financiamiento.

La constitución de la “hipoteca sábana” regulada en el artículo 172° de La Ley N° 26702, y sus respectivas

modificatorias, referida a otras deudas que pueda tener el subprestatario no será de aplicación respecto

de la primera y preferente hipoteca que se hace referencia en este literal.

En todos los casos alternativos antes indicados, el monto de la garantía a constituir deberá cumplir con

lo siguiente:




y Subsidios

- La garantía hipotecaria a constituir en respaldo del financiamiento otorgado (Valor de Gravamen

Hipotecario) debe cumplir la siguiente relación:

Valor de Gravamen Hipotecario

Monto del Préstamo (Crédito)≥100%

- El monto del préstamo y el valor de la garantía, deberán cumplir la siguiente relación:

Monto del Préstamo (Crédito)

Valor de la Garantía (*)≤100%

(*) Valor de la Garantía es el menor valor entre el Valor Comercial de la vivienda, el Precio de la vivienda

o el Valor de Gravamen Hipotecario.

- En el caso de Créditos con periodo de gracia, además se debe cumplir la siguiente relación:

Monto Capitalizado del Crédito (*)

Valor de la Garantía (**)≤100%

(*) Los intereses que se generen durante el período de gracia (periodo sin pago de principal ni

intereses), se capitalizarán y pasarán a formar parte del principal de dicho crédito.

(**)Valor de la Garantía es el menor valor entre el Valor Comercial de la vivienda, el Precio de la

vivienda o el Valor de Gravamen Hipotecario.

Adicionalmente a las garantías antes indicadas, la IFI puede solicitar al subprestatario una fianza o aval.

En este caso, ni el fiador ni el avalista son deudores ni subprestatarios del crédito otorgado, debiéndose

precisar que el subprestatario por sí mismo debe ser sujeto de crédito.

i) Establecer mediante contrato la obligación por parte de los subprestatarios de permitir a EL FONDO, al

Fiduciario y a la propia IFI, examinar la vivienda motivo del financiamiento.

j) Establecer mediante contrato la obligación por parte de los subprestatarios de proporcionar toda la

información que EL FONDO, Fiduciario y la propia IFI le soliciten con relación al financiamiento otorgado.

k) En los casos en que la IFI decida financiar la adquisición de bien futuro, sea que ésta haya financiado o

no al constructor de la obra, deberá comprometerse - en caso que el bien futuro no llegue a ser bien

terminado- a devolver a EL FONDO y al subprestatario en su caso, los recursos que éstos hubieran

aportado (incluye la cuota inicial) y el PBP como cuota inicial para la adquisición de la vivienda, más los

intereses correspondientes al financiamiento recibido para atender dicha deuda. Para este propósito, la

IFI podrá solicitar al constructor las garantías que considere necesarias para respaldar la existencia,

terminación y entrega de las viviendas a ser transferidas a los subprestatarios, debidamente

independizadas con declaratoria de fábrica, incluyendo las características pactadas en el contrato de

compraventa. En este caso, las garantías respaldarán tanto la cuota inicial como el monto de

financiamiento, los cuales deberán ser canalizados a través del sistema financiero.

l) La IFI se obliga a cumplir con los plazos establecidos para la constitución de garantía según el tipo de bien

financiado:




y Subsidios

Para Bien Terminado: El plazo máximo para constituir garantías es de 6 meses.

Para Bien Futuro: El plazo máximo para constituir garantías es de 36 meses.

Excepcionalmente, luego de excedido el plazo máximo para constituir las garantías, la IFI podrá solicitar

la ampliación adicional según el plazo indicado en los gráficos el cual no podrá exceder de doce (12)

meses para el caso de Bien Terminado, y para Bien Futuro, de doce (12) veinticuatro (24) meses,

presentando un informe técnico y legal en el que se indique los motivos que sustenten su solicitud y

señalando el plazo requerido. Concluido el plazo de la ampliación adicional otorgado, se retirará la CRC

por la operación de forma definitiva.

Posterior de los doce (12) meses para el Bien Terminado, y veinticuatro (24) meses para el Bien Futuro,

de retirado la CRC a la operación y no habiéndose concluido, luego de este plazo, con la constitución de

la garantía, se procederá a cancelar el crédito a aquellas entidades financieras que tengan una

clasificación de riesgos B- o inferior. En cualquiera de los casos mencionados, aquella institución

financiera que tenga garantías por constituir luego de los plazos de retiro de la CRC indicados y deteriore

su clasificación a B- o inferior, se cancelarán dichas operaciones sin constituir.

m) En el caso que la IFI dé por resuelto el contrato de subpréstamo, ésta se obliga a informar por escrito al

Fiduciario de la ocurrencia de tal hecho dentro de los tres días útiles siguientes a la fecha de resolución

del contrato, debiendo especificar la causal de resolución correspondiente, quedando obligado a cancelar

el préstamo de acuerdo a la liquidación que el Fiduciario y/o EL FONDO emitan.

n) La IFI se obliga a suscribir trimestralmente un Acta de Conciliación de Saldos Adeudados con el Fiduciario,

la cual será remitida al Fiduciario a más tardar dentro del mes siguiente al cierre de cada trimestre.

o) La IFI podrá utilizar una tasación única para viviendas similares dentro de un proyecto inmobiliario,

siempre que la tasación cumpla con determinadas condiciones. Entre otras, que cumpla con lo dispuesto

en la normatividad vigente, que se aplique para viviendas idénticas en sus características (ubicación,

tamaño, materiales utilizados para su construcción, entre otras) y siempre que la valuación se realice

para efecto de viviendas que forman parte del proyecto inmobiliario en un mismo periodo de tiempo. En

estos casos y de acuerdo a lo establecido por la SBS, la IFI deberá justificar adecuadamente este tipo de

tasación mediante documentos que obren en los files de deudores.

p) En el caso que la IFI decida adjudicarse un bien inmueble, como parte de pago o cancelación total de un

subpréstamo y en tanto no se hubiera otorgado la cobertura de riesgo correspondiente, esta se obliga a

cancelar el íntegro del saldo insoluto del préstamo a EL FONDO, en un plazo máximo de 20 días calendario

contados desde la fecha de la adjudicación del inmueble. En el caso que la IFI decida adjudicarse un bien

inmueble, habiéndose otorgado ya la CRC, esta se obliga a cancelar el saldo del préstamo de acuerdo a

lo estipulado en el artículo 14°, en un plazo máximo de 30 días calendario, contados desde la fecha en

que se adjudica el inmueble.




y Subsidios

q) La IFI podrá solicitar el extorno de una operación en un plazo máximo de 20 días de desembolsado el

préstamo, para ello deberán remitir carta al Fiduciario adjuntando la carta del cliente donde indica el

motivo del extorno y las resoluciones de los Contratos de Compra Venta y Financiamiento.

r) Para los casos de Prepago y Extornos, de excederse la IFI del plazo de los 20 días máximos establecidos

para informar al Fiduciario, se podrá aplicar de corresponder los intereses y penalidades aplicables.

s) Los demás términos y obligaciones que según el presente Reglamento le corresponda asumir a la IFI

elegible participante.

Artículo 17°: Modificación del Reglamento

El Fiduciario y/o la IFI podrán sugerir modificaciones al presente reglamento acompañando el sustento

correspondiente, para adaptarlo a nuevas circunstancias o condiciones que pudieran presentarse en el

transcurso de su ejecución. Cualquier modificación al presente reglamento entrará en vigencia una vez que

sea comunicada a la IFI, previa conformidad de EL FONDO.

Artículo 18°: Consultas

Toda consulta sobre la aplicación del presente reglamento, deberá ser efectuada por la IFI respectiva y estar

dirigida al Fiduciario, quien, a su vez, la remitirá a EL FONDO para su absolución. La consulta formulada

deberá tener adjunto un informe legal y la documentación mínima sustentatoria, como son las partidas

registrales de la vivienda financiada o de la matriz (para el caso de vivienda no terminada), títulos archivados,

contratos de compraventa y préstamo, constitución de hipoteca y otros que se estime conveniente. Una vez

absuelta la consulta, El Fiduciario la remitirá a todas las IFI que hayan suscrito el Convenio de Canalización

de Recursos.

CAPÍTULO II: Del Subprestatario del Crédito MIVIVIENDA

Artículo 19°: Subprestatario de EL FONDO-Acreditación

La IFI deberá exigir como mínimo la presentación de una Declaración Jurada, (ya sea el Anexo C.01 o el Anexo

C.02), que acredite el cumplimiento de los requisitos para ser subprestatario de un crédito con recursos de

EL FONDO.

Artículo 20°: Cuota inicial del subprestatario

La cuota inicial es el pago en efectivo efectuado por el subprestatario y no será menor al 7.5% ni mayor al

30% del Valor de la Vivienda, que deberá ser canalizada por un medio de pago de una institución del sistema

financiero nacional (cuentas de ahorro personal, cuentas recaudadoras, cuentas en garantía u otras similares

a satisfacción de la IFI que otorga el Crédito) para ser empleada en la adquisición de la vivienda, de

conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 28194 – Ley para la lucha contra la evasión y para la formalización

de la economía.

Para las modalidades de mejoramiento y construcción en terreno propio o sobre aires independizados a cargo

de un promotor y/o constructor, en lugar del aporte en efectivo antes mencionado, el subprestatario podrá

cubrir dicho monto con el valor de vivienda a mejorar o valor del terreno sobre el que se construirá la

vivienda, según corresponda no aplicándose para estos casos el límite de la cuota inicial antes mencionado.

Si el subprestatario realiza un aporte de dinero adicional, este deberá estar consignado en el contrato de

obra, por lo que el financiamiento deberá cumplir con lo establecido en literal f) del artículo 11°.

Artículo 21°: PBP como complemento de la cuota inicial

a) Los subpréstamos podrán ser objeto de aplicación de PBP de 0.74074 UIT como complemento de la cuota

inicial para valores de viviendas que se encuentran comprendidas dentro del último rango de vivienda en

aplicación del BBP, siendo cubierto por EL FONDO, el cual se adicionará al BBP en dicho rango de valores

de vivienda que se encuentre vigente.

- El valor del “PBP como complemento de la cuota inicial” será actualizado por la variación de la UIT,

con redondeo a la centena superior.




y Subsidios

- Los rangos de los valores de vivienda, cuya finalidad es determinar la aplicación del “PBP como

complemento de la cuota inicial” se expresarán en soles y serán actualizados producto de la

multiplicación del valor de vivienda del año anterior por la variación del Índice de Precios al

Consumidor - IPC de Lima Metropolitana anual, con redondeo a la centena superior.

- Las actualizaciones tanto del “PBP como complemento de la cuota inicial”, como del Valor de la

Vivienda serán realizadas en forma simultánea, una vez al año, en correspondencia a la

actualización del BBP.

b) Este importe de “PBP como complemento de la cuota inicial” de 0.74074 UIT se sumará a la cuota inicial

mínima de 10% del valor de la vivienda aportada por el subprestatario.

c) El tope máximo de la cuota inicial será de 30% del valor de la vivienda (pago en efectivo efectuado por el

subprestatario) incluidos los 0.74074 UIT del importe del PBP como complemento de la cuota inicial.

d) El “PBP como complemento de la cuota inicial” al no formar parte del crédito, ocasionará que éste último

tenga un único calendario de pagos.

e) El Fiduciario desembolsará el “PBP como complemento de la cuota inicial” a las IFI el mismo día que se

desembolsa el crédito.

Por un criterio de índole operativo, se permitirá a la IFI, en aquellos rangos donde el “PBP como

complemento de la cuota inicial” se adicione al BBP, que el total de la ayuda económica sea denominada

como “PBP como complemento de la cuota inicial”, cuyo valor corresponda a la suma de ambos beneficios,

en tanto las causales de reembolso de ambos subsidios sean equivalentes en sus respectivos

reglamentos.

Finalmente, las recuperaciones de “PBP como complemento de la cuota inicial”, más intereses legales,

estará a cargo del Fiduciario.

Artículo 22°: Causales de reembolso

El subprestatario deberá reembolsar el “PBP como complemento de la cuota inicial” y sus intereses legales

en los siguientes casos:

a) Cuando sea calificado como Mal Pagador por la IFI o el FDI según corresponda, estos den por vencido el

subpréstamo por incumplimiento de pago del Crédito MIVIVIENDA y, además, se haya admitido la

demanda de ejecución de garantía hipotecaria. La demanda interpuesta por la IFI o el FDI deberá

contemplar el monto de la deuda, el valor total del “PBP como complemento de la cuota inicial” y sus

intereses legales. Al no estar considerado el “PBP como complemento de la cuota inicial” dentro de la

CRC, su liquidación se realizará en forma posterior a la liquidación de la mencionada cobertura.

b) Cuando se propague a la IFI o el FDI en forma total el Crédito MIVIVIENDA, antes de los cinco (05) años de

desembolsado el subpréstamo. Con excepción de los casos cubiertos por aplicación de seguro de

desgravamen (muerte, invalidez total) o multirriesgo (pérdida total de vivienda).

c) Cuando se compruebe que cualquier información proporcionada por el subprestatario para sustentar u

obtener el subpréstamo o cualquier otra operación realizada ante la IFI o el FDI, fuera falsa o, tratándose

de documentos, éstos hubieran sido adulterados o alterados.

d) Otros que determine EL FONDO y sean comunicados al Fiduciario para su aplicación.

En los casos indicados, estas causales de devolución deberán estar reguladas en el contrato de

subpréstamo.

CAPÍTULO III: Cesión o Venta de Créditos MIVIVIENDA a los FDI

Artículo 23°: Cesión o Venta de Créditos MIVIVIENDA

Las IFI que hayan originado subpréstamos de conformidad con lo establecido en el presente Reglamento de

Crédito podrán ceder o vender uno o más subpréstamos a otras IFI o FDI con todas las responsabilidades que

involucra el subpréstamo.

La IFI cesionaria deberán contar con un contrato vigente suscrito con EL FONDO a la fecha de la operación.

El contrato o convenio que suscriba EL FONDO con el FDI deberá incorporar la cláusula de cumplimiento e

integridad, cuyo modelo consta en el Anexo E del presente Reglamento y cumplir con presentar la

información para la debida diligencia en el conocimiento de las contrapartes prevista en el Manual del

Sistema para la Prevención y Gestión de los Riesgos de Lavado de Activos y del Financiamiento del

Terrorismo.




y Subsidios

El importe de la cesión o venta deberá ser utilizado por la IFI para efectuar el prepago total por el saldo del

Préstamo al fiduciario en representación de EL FONDO, contando para ello con un plazo de hasta 30 días

calendario contados a partir de la fecha en que se efectuó el pago del total del precio por la adquisición de

los subpréstamos por parte del FDI. La mencionada operación ya no formará parte del Fideicomiso y pasará

a estar a cargo del FDI.

Artículo 24°: Obligaciones del Fondo de Inversión – FDI

a) Respetar las condiciones y/o características originales de los subpréstamos recibidos bajo el marco del

Reglamento Operativo del Producto vigente en la fecha de desembolso del subpréstamo.

b) Reportar los saldos a EL FONDO bajo el formato que El FONDO establezca.

c) En caso de falsedad de información por el subprestatario, el FDI dará por vencidas todas las cuotas

pendientes del subpréstamo y exigirán el pago al subprestatario directamente incluyendo los atributos

otorgados, éstos últimos deberán ser devueltos a EL FONDO.

d) En caso se comprueba que la vivienda no es utilizada con fines de casa-habitación dentro de los primeros

tres años desde la fecha de desembolso del subpréstamo, el FDI exigirá el pago al subprestatario

directamente incluyendo los atributos otorgados, éstos últimos deberán ser devueltos a EL FONDO.

e) Los subpréstamos vendidos o cedidos a un FDI, podrán optar por el servicio de CRC para FDI previa

aprobación del EL FONDO.

CAPÍTULO IV: Penalidades

Artículo 25°: Por la entrega de documentación fuera de plazo

De incumplir con los plazos para la entrega de documentación, señalados en los artículos 7° y 16° del

presente Reglamento, se generará una penalidad a favor de EL FONDO calculada sobre la base de una tasa

flat diaria desde el vencimiento de tal plazo para la entrega de la documentación hasta la regularización de

la misma. El monto de la penalidad resultante estará en función de los días de retraso en la remisión de los

documentos. El valor de la tasa flat será determinada por EL FONDO y comunicada a la IFI. El presente artículo

no será aplicable cuando la demora en la entrega de los documentos no sea imputable a la IFI.

Artículo 26°: Por la utilización de los recursos de EL FONDO fuera del plazo

De incumplir con los plazos por la utilización de los recursos de EL FONDO, estipulados en los artículos 7°,10°

y 16°, se generará una penalidad a favor de EL FONDO calculada sobre la base de una tasa de interés

adicional que regirá desde el vencimiento de dicho plazo para la utilización o devolución de los recursos,

hasta la fecha de su regularización. La tasa de interés para el cálculo será determinada por EL FONDO y

comunicada a las IFI.




y Subsidios

ANEXOS

Anexo A

Fecha: Código: F611/RE-N2-1-1-5 Versión: 01

Señores COFIDE/FONDO MIVIVIENDA (FMV S.A.)

Lugar.- de del

Nos dirigimos a ustedes, a fin de solicitarles con cargo a los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., el préstamo de acuerdo al siguiente detalle:

1. Datos del Subprestatario

Nombre Completo

D.N.I./C.E. N°

2. Características del inmueble a financiarTipo de inmueble a financiar/construir

Si es Proyecto Si es Bien Terminado

Nombre del Proyecto Nombre del Propietario/

Nombre del Constructor Vendedor

Dirección del Inmueble a financiar/construir

Dirección (Av./Jirón/Calle/Psje) Distrito

Número/Manzana-Lote: Provincia

Departamento/ Interior Departamento

Urbanización/ Localidad

Área Construida según contrato (m2)

Valor de la Hipoteca - Gravamen (S/)

3. Evaluación Creditica del Subprestatario

Si calificó con sustento de ingresos Si calificó con Ahorro Programado Calificación SBS

Ingreso neto titular (S/) (1) Fecha de aprobación del Crédito por la IFI

Ingreso neto cónyuge (S/) Meses total ahorrados Fecha de suscripción del contrato de compra-venta

Total ingreso neto (S/) Fecha del Contrato de Crédito

4. Características del crédito

Plazo total en meses (incluye periodo de gracia) El importe solicitado se abonará a nuestra Cuenta Corriente N° del

Tasa de Interés Efectiva Anual (%) Banco Central de Reserva del Perú o en nuestra cuenta corriente N°

del banco .

* Son los gastos por los siguientes conceptos: Tasación, Estudio de Títulos, Gastos Notariales, Certificado de Registro Inmobiliario, Gastos Registrales, Impuesto de Alcabala y Comisión por Desembolso.

Podrán ser financiados, siendo el máximo importe el equivalente al 5% del Valor Total de la Vivienda.

** En caso se opte por la modalidad de construcción en terreno propio o sobre aires independizados el aporte del Subprestatario estará constituido por el valor del terreno sobre el que se construirá la

vivienda.

Tipo de

Cuota

Cuotas simples

Cuotas dobles

De aplicar a Financiamiento Complementario de Techo Propio (FCTP)

(A ser llenado únicamente en caso de existir periodo de gracia)

Solicitud de Desembolso de Crédito

Nos dirigimos a ustedes a fin de solicitarle con cargo a los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., el monto de

Crédito/Financiamiento Complementario a favor del solicitante indicado.

Ahorro mensual (S/)

Monto Ahorrado (S/)

PBP como Complemento de la Cuota Inicial (S/)

Aporte del Subprestatario (S/)**

Hasta 5% de PV

Nombre de la IFI Firma y Sello de los representantes de la IFI

BBP para vivienda sostenible (S/)

BBP para vivienda tradicional (S/)

Total Cuota Inicial (S/)

BFH (S/)Periodo de Gracia

(meses)

Monto capitalizado del

préstamo sólo por

intereses (S/)

Anverso del Anexo "A"

Por este medio declaramos que el Solicitante del Crédito ha cumplido con los requisitos de elegibilidad exigidos en

la ley y en el Reglamento de Crédito.

Monto del Crédito/

Financiamiento Complementario (S/)

Cuota mensual de crédito

(S/)

Para construir en terreno

propio o airesValor del terreno (S/)

Gastos de cierre (S/)*

Precio de la vivienda (sin cochera) (S/)

Valor de la cochera (S/)

Valor total de la vivienda VV (S/)

Anexo AFondo MIVIVENDA S.A.

FORMATO ÚNICO DE SOLICITUD DE DESEMBOLSO DE CRÉDITO

Bien Futuro Bien Terminado Vivienda 2do uso Mejoramiento Construcción en terreno

Sí

No

Sí

No

Sí

No

Desembolso

Reembolso

Departamento

Casa

BBP: PBP-CI:BBP-S:

Modalidad:

Pagaré (Anexo B)

Anexo C.01 - Hoja resumen del subprestatario

Expediente de Crédito conteniendo:

Copia de Contrato de Compra-Venta o Contrato de ObraCopia de Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria

Copia de Nota de Abono de Desembolso a favor del Subprestatario (Por reembolso)

Copia con DNI del Subprestatario y su cónyuge o conviviente

Hoja Resumen de Tasación-C.02 (No aplica para FCTP)

Copia de Certificado de Registro Inmobiliario (CRI)

Codeudor: Copropietario:Sí No Sí No




y Subsidios

Asimismo, nos comprometemos a remitir:

a. En caso del financiamiento de viviendas terminadas:

b. En caso del Financiamiento de Bien Futuro se deberá remitir:

Reverso del Anexo "A"

Ingreso Líquido: Ingreso bruto deducido de las retenciones de Ley (AFP, Impuesto a la Renta y otros), judiciales y de las obligaciones

mensuales directas de pago (las mismas que consideran los pagos mensuales por créditos directos en el sistema financiero; en el caso de

tarjetas de crédito se considerarán los pagos mínimos).

i.

i.

ii.

En un plazo no mayor a 30 días calendario de efectuado el desembolso, copia de la nota de abono del desembolso a favor del Beneficiario, y en

un plazo no mayor a 90 días remitir copia de la Ficha o Partida Registral de la vivienda financiada con la respectiva inscripción de la primera y

preferente hipoteca a su favor o del Título de Crédito Hipotecario Negociable en los Registros Públicos o alternativamente del contrato de

fideicomiso en garantía.

Copia de la ficha o partida registral del precio matriz sobre el que se construye la vivienda objeto de financiamiento donde conste la inscripción

de la Predeclaratoria de Fábrica y el contrato de compraventa y préstamo con la cláusula de hipoteca convencional incorporada dentro de un

plazo no mayor a los 60 días calendario de efectuada dicha inscripción. En este caso, la IFI deberá verificar que independizada la vivienda en

forma definitiva se haya procedido a la inscripción del contrato de compraventa y préstamo junto con la hipoteca respectiva.

Copia de la ficha o partida registral de la vivienda objeto de financiamiento con la respectiva inscripción en los Registros Públicos de primera y

preferente hipoteca a su favor o del Título de Crédito Hipotecario Negociable o alternativamente el contrato del fideicomiso en garantía dentro

de un plazo no mayor a los 60 días calendario de efectuada la independización del inmuebleo la declaratoria de fábrica según corresponda.

(1)




y Subsidios

CARTA SOLICITUD DE DESEMBOLSO VIRTUAL

, de del 20_

Señores

(EL FIDUCIARIO)

Ciudad.-

Nos dirigimos a ustedes, a fin de solicitarles con cargo a los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., el desembolso de lo siguiente:

Adjuntamos la relación detallada de Subprestatarios a desembolsar, según Anexo adjunto. El presente documento tiene carácter de Declaración Jurada; damos fe que la documentación y/o información del Subprestatario es conforme y cumple con los requisitos establecidos en el Reglamento de crédito del Producto, asumiendo la responsabilidad por alguna irregularidad y/o incongruencia, comprometiéndonos a subsanar las observaciones de ser el caso, y a regularizar los documentos originales del expediente de crédito en un plazo máximo de 5 días útiles.

________________________________

__________________________________

Producto # préstamos Monto S/.

Total

Nombre, firma y sello de los representantes de la IFI

Nombre de IFI

Nombre, firma y sello de los representantes de la IFI

Nombre de IFI





y Subsidios

FECH

APR

ODUC

TOIFI

APELL

IDOPA

TERN

OAP

ELLIDO

MATE

RNO

NOMB

RES

NROD

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ENTO

NOMB

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1 2 3 4 5 6

TOTA

L

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Fecha:

C

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ión: 0

1




y Subsidios

Anexo B

P A G A R É

(Para ser trascrito por el Intermediario Financiero)

PAGARÉ NÚMERO: __________

(Para ser llenado por El Fiduciario)

Monto: S/.______________

Nosotros __________________________________________________ PROMETEMOS PAGAR el día ______________________________________ incondicionalmente a la orden de El Fiduciario, identificada con RUC Nº XXX, en sus oficinas de esta ciudad o en el lugar que se presente este título valor, la cantidad de S/. ______________________________________________ Y 00/100 SOLES), importe recibido a NUESTRA completa satisfacción más intereses, comisiones y gastos a devengarse, que NOS OBLIGAMOS a devolver en la misma moneda.

El importe de este Pagaré devengará desde la fecha de su EMISIÓN y hasta su total cancelación, el interés compensatorio y las comisiones que establezca El Fiduciario para los préstamos de esta naturaleza, así como los gastos que pudieran generarse; y en caso de incumplimiento en el pago, adicionalmente devengará un interés moratorio también fijado por El Fiduciario hasta la fecha efectiva de pago, sin perjuicio de los gastos judiciales, notariales y tributos a que hubiera lugar.

El presente pagaré NO REQUIERE SER PROTESTADO POR FALTA DE PAGO, procediendo su ejecución por el solo mérito de haber vencido su plazo y no haber sido prorrogado.

ACEPTAMOS expresamente que las tasas de interés compensatorio y moratorio puedan ser variadas por El Fiduciario sin necesidad de aviso previo o confirmación posterior.

El presente pagaré podrá ser prorrogado total o parcialmente a su vencimiento por su Tenedor, por el plazo que este señale en este mismo documento, sin que sea necesaria intervención alguna del obligado principal ni de los solidarios.

NOS SOMETEMOS a los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima y DECLARAMOS como NUESTRO domicilio el indicado en este documento, en donde se efectuarán las diligencias notariales, judiciales y demás que fuesen necesarias

En caso, el presente pagaré respalde más de un préstamo, este comprenderá los desembolsos efectuados de fecha ____________ hasta _____________.

Lugar y Fecha de Emisión:

Denominación Social del Emitente:

RUC Nº:

Domicilio:

Nombre de Representantes que firman por el Emitente:

Firmas





y Subsidios

Anexo C

Fecha:Señores

(IFI)

Sucursal/Agencia: Departamento: Provincia: Distrito:

Cargo: Entidad Pública: Cargo:

Carnet CONADIS N° Carnet CONADIS N°

1. 1. Datos

Grado de instrucción

2. 2.

Av./jirón/Calle/Pasaje Distrito

N°/Manzana-Lote Provincia

Interior/Dpto. Departamento

urbanización

(Consultar Guía en el anverso del presente formato)

Firma del Cónyuge/Conviviente (2)

Nombre

DNI/CE

Dirección

Código Civil

Lugar de nacimiento Lugar de nacimiento

Datos personales

Grado de instrucción

Condición laboral

Tipo de documento

Sexo

Fecha de nacimiento

Res ide en Perú

(marque con "X")

Nombres

Apel l ido materno

Mascul ino

N°

Femenino

SI NO

Entidad Pública:

Titular Cónyuge / Conviviente

SI NO

Yo/Nosotros declaro/declaramos bajo juramento que la siguiente información proporcionada en este documento es correcta y conforme a la verdad hasta la fecha

que aparece en esta solicitud al lado de mi/nuestra firma(s). Efectuamos la presente declaración de conformidad con el artículo 179 de la Ley N° 26702:

Apel l ido paterno

NO

Mascul ino Femenino

Anverso del Anexo "C.01"

Condición laboral

Dirección actual

V°B° Funcionario de la IFI

Firma del Titular

Nombre

Origen de Fondos: Origen de los Fondos para el pago de la cuota inicia l :

Oficio:

NOSi actualmente labora como independiente,

usted utiliza RUC/RUS en su labor

Si actualmente labora como dependiente,

su empresa cuenta con RUC

Actividad Económica:

Profesión:

Material predominante en los pisos de su vivienda:

SI

SI

SI

SI

NOSi actualmente labora como dependiente,

su empresa cuenta con RUCSi actualmente labora como

independiente, usted utiliza RUC/RUS en su

labor

Número de personas que viven permanentemente en el hogar (sin incluir servicios domésticos):Número de personas dependientes económicamente en el hogar:

DNI/CE

Número de dormitorios:

Tipo de documento

Res ide en Perú

(marque con "X")Apel l ido paterno

Apel l ido materno

Nombres

Fecha de nacimiento

Sexo

Dirección

Persona con Discapacidad: Persona con Discapacidad:

N°

NO

PEP No PEP

Estado Civil: Soltero Conviviente Casado Divorciado Viudo

Educación inicial/primaria incompleta

Primaria completa/secundaria incompleta

Secundaria completa

Superior no universitaria incompleta

Superior no universitaria completa/ Superior universitaria incompleta

Superior universitaria completa

Postgrado

Dependiente

Independiente

Cesante

Empresario/ Neg. Propio

Otro

“Art. 326- La unión de hecho, voluntariamente realizada y mantenida por un varón y una mujer, libres de impedimento matrimonial, para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a

los del matrimonio, origina una sociedad de bienes que se sujeta a un régimen de sociedades gananciales, en cuento le fuere aplicable, siempre que dicha unión haya durado por lo menos

dos años continuos (…)”

Asimismo, declaro/declaramos bajo juramento que el suscri to, mi cónyuge o mi conviviente (1) (de corresponder) con derechos patrimoniales adquiridos de conformidad con el artículo326 del Código Civil, según corresponda, y mis hijos menores de edad declaramos bajo juramento lo siguiente:

PEP No PEP

Educación inicial/primaria incompleta

Primaria completa/secundaria incompleta

Secundaria completa

Superior no universitaria incompleta

Superior no universitaria completa/ Superior universitaria incompleta

Superior universitaria completa

Postgrado

Dependiente

Independiente

Cesante

Empresario/ Neg. Propio

Otro

Computadora o laptop

Lavadora

Teléfono Fijo

Refrigeradora/ congeladora

Horno microondas

Tierra/Otro material (arena y tablones sin pulir)

Cemento sin pulir o pulido/madera (entablados)/tapizón

Losetas/terrazos, mayólicas, cerámicos, vinílicos/mosaicos o similares

Laminado tipo madera, láminas asfálticas o similares

Parquet o madera pulida o similares, porcelanato, alfombra mármol

i . Cumpl imos con los requisitos exigidos por las normas delFondo MIVIVIENDA S.A. (FMV), para ser beneficiario(s) de un crédito del FMV.

ii . No ser propietarios de otra vivienda en cualquier localidad del país.

iii. De acceder al BBP / BBP-S y/o PBP como complemento de la cuota inicial, declaramos que no hemos sido beneficiados de algún crédi to para vivienda financiada y/o cobertura de

recursos del FMV, Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, FONAVI, BANMAT o dentro del Programa Techo Propio.

iv. De acceder a un Financiamiento Complementario Techo Propio, declaramos que no hemos sido beneficiados de algún crédito para vivienda financiada y/o cobertura de recursos

del FMV, Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, FONAVI o BANMAT.

v. De ser residente en el extranjero, el/los suscritos no poseen otra vivienda en el extranjero.

vi . De ser residente en el extranjero, el/los suscri tos declaramos que nuestros familiares (hasta un segundo grado de consanguinidad y/o afinidad) que habitarán la presente

vivienda a ser adquirida con recurso delFMV S.A., cumplen con los puntos ii y i ii.

vii . A no enajenar el inmueble a través del sistema crediticio del FMV en el caso de haber construido una vivienda sobre terreno propio con recursos del FMV; en ese sentido nos

comprometemos a anotar en la ficha/partida registralde la vivienda, que la misma no podrá ser nuevamente adquirida con recursos del Fondo MIVIVIENDA.

Finalmente, declaro conocer que, siendo esta declaración presentada a una insti tución del sistema financiero a efectos de obtener una operación de crédito, efectúo la presente de

acuerdo a lo dispuesto por el Art. 179° de la Ley General Del Sis tema Financiero y Sis tema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y de resul tar falsa cualquiera

de las declaraciones efectuadas por la presente, me encontraré sujeto a las responsabilidades penales correspondientes , encontrándose facultada la Entidad Financiera a dar por vencidas

todas las cuotas del crédito otorgado, comprometiéndose a cancelar de inmediato las mismas ,as í como los intereses , comisiones , gastos , el BPP / BBP-S y/o el PBP como complemento de

la cuota inicial, y las penalidades que se hayan establecido y generado, procediéndose en caso contrario con la ejecución judicial de la vivienda adquirida.

Anexo C.01 - HOJA RESUMEN DEL SUBPRESTATARIO

DECLARACIÓN JURADA PARA RESIDENTES EN EL PERÚ Y EN EL EXTRANJERO

¿Cuál de estos bienes que están en su hogar

Sí No Sí No





y Subsidios

En caso se trate de Subprestatario y Conviviente (aplica el siguiente párrafo):

Solo en el caso que la EF verifique el régimen de separación de patrimonios, se podrá prescindir de la firma del cónyuge en el presente Anexo.

N°

19

18

4

Otros (especi ficar)

Aporte de socios , accionis tas o asociados

Remesas del exterior

Ahorros en el Sis tema Financiero

Para el caso de adquisición de vivienda deberá declarar el origen de los fondos de la cuota inicial y para el caso de construcción, mejoramiento o ampliación deberá declarar el origen de los

fondos para adquisición del terreno.

Uti l idades

Liquidación de beneficios socia les

10

9

8

7

6

5

Ahoros personales en casa

Instrumentos financieros de largo plazo

Instrumentos financieros de corto plazo

Fondos colectivos

Fondos de Invers ión

Fondos Mutuos

Préstamos del Sis tema Financiero

Ingresos por ventas

Sueldos , honorarios , pens iones

N°

Juntas o Panderos

Préstamos de fami l iares , amigos , etc.

FUENTEFUENTE

Cuenta Corriente

Depós i tos a plazo

Reverso del Anexo "C.01"

Guía de origen de fondos

17

16

15

14

13

12

11

3

2

1

(1)

Asimismo, los suscritos declaramos bajo juramento que, conformamos una unión de hecho, y, al amparo de lo establecido en el artículo 326° del

Código Civil1, mantenemos una convivencia voluntaria, pública y continua mayor a los dos años sin encontrarnos impedidos de contraer

matrimonio. En este sentido, en virtud de la citada norma, se genera así una sociedad de bienes que se sujeta al régimen de la sociedad de

gananciales, en lo que fuera aplicable.

Finalmente, declaro conocer que, siendo esta declaración presentada a una Entidad del sistema Financiero a efectos de obtener una operación de

crédito, efectúo la presente de acuerdo a lo dispuesto por el Art. 179° de la Ley General del Sistema Financiero y Sistema de Seguros y Orgánica de

la Superintendencia de Banca y Seguros y de resultar falsa cualquiera de las declaraciones efectuadas por la presente, me encontraré sujeto a las

responsabilidades penales correspondientes, encontrándose facultada la Entidad Financiera a dar por vencidas todas las cuotas del crédito

otorgado, comprometiéndome a cancelar de inmediato las mismas, así como los intereses, comisiones, gastos, el Premio al Buen Pagador, y las

penalidades que se hayan establecido y generado, procediéndose en caso contrario a la ejecución judicial de la vivienda adquirida.

(2)

DECLARACIÓN DE AUTORIZACIÓN DE DATOS PERSONALES DE CONFORMIDAD

CON LA LEY 20530 Y SU REGLAMENTO

Los firmantes, expresan su consentimiento para el tratamiento de sus datos personales[1] por el Fondo MIVIVIENDA S.A., identificado con R.U.C. N°

20414671773, con domicilio en Av. Paseo de la República N° 3121 distrito de San Isidro, Lima, con la finalidad de transferirlos a las distintas entidades

financieras, promotores inmobiliarios y constructores de vivienda a nivel nacional, para facilitarles el acceso a una vivienda a través de los productos

que ofrece el Fondo MIVIVIENDA S.A.[1].

[1] Autorización para transferir: 1) Nombres y Apellidos completos; 2) Tipo y número de documento de identidad; 3) Teléfono de contacto fijo y

celular; 4)Producto al que califica; y, 5) Zona de Interés: Departamento/Provincia/Distrito.

[1] Negación, revocación y alcances del consentimiento. El artículo 16° del Reglamento de la Ley N° 29733, Ley de Protección de Datos Personales,

aprobado por Decreto Supremo N° 033-2013-JUS, establece la posibilidad del titular de los datos personales, de revocar su consentimiento para el

tratamiento de sus datos personales en cualquier momento, sin justificación previa y sin que le atribuyan efectos retroactivos. Para la revocación del

consentimiento se cumplirán los mismos requisitos observados con ocasión de su otorgamiento, pudiendo ser estos más simples, si así se hubiera

señalado en tal oportunidad. El titular de los datos personales podrá negar o revocar su consentimiento al tratamiento de sus datos personales para

finalidades adicionales a aquellas que dan lugar a su tratamiento autorizado, sin que ello afecte la relación que da lugar al consentimiento que sí ha

otorgado o no ha revocado. En caso de revocatoria, es obligación de quien efectúa el tratamiento de los datos personales adecuar los nuevos

tratamientos a la revocatoria y los tratamientos que estuvieran en proceso de efectuarse, en el plazo que resulte de una actuación diligente, que no

podrá ser mayor a cinco (5) días. Si la revocatoria afecta la totalidad del tratamiento de datos personales que se venía haciendo, el titular o encargado

del banco de datos personales, o en su caso el responsable del tratamiento, aplicará las reglas de cancelación o supresión de datos personales. El

titular del banco de datos personales o quien resulte responsable del tratamiento debe establecer mecanismos fácilmente accesibles e

incondicionales, sencillos, rápidos y gratuitos para hacer efectiva la revocación.




y Subsidios

FECHA DE VALUACIÓN DE DE

ENTIDAD FINANCIERA

BENEFICIARIO DNI/LE/CIP/CE

PERITO TASADOR REPEV.SBS

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Urb./Loc

Departamento Provincia Distrito

CLASIFICACIÓN*Bien futuro: Inmueble en proyecto, en construcción o en acabados sin declaratoria de fábrica inscrita en los RR.PP

RPI Zona Partida*Bien terminado: inmueble con construcción terminada, con declaratoria de fábrica y de ser el caso independización inscritas en los RR.PP

TIPO DE INMUEBLE Si vive en un departamento, indicar el piso

ÁREAS ÁREA DEL TERRENO ÁREA CONSTRUIDA

ESTADO DE CONSTRUCCIÓN ANTIGÜEDAD CONSTRUCCIÓN años

Sala-comedor Dormitorios (Cantidad) Cochera (Cantidad)

Cocina Dormitorio de Servicio Jardín

Baños (Cantidad) Cuarto de Estudio Terraza

Baño de servicio Lavandería Parque de uso común

Sala común

Canchas/ Gimnasios

Piscina común

ESTRUCTURAS COLUMNAS VIGAS TECHOS MUROSPlatea de cimentación a) Concreto a) Concreto Aligerado Concreto Tipos de Albañilería:Cimientos corridos b) Acero b) Acero Maciso Albañilería Arcil la ConcretoBaño de Servicio a) y b) a) y b) Calcaero Adobe

ACABADOS

TIPO a) Apanelada b) Macisa c) Contraplacada Madera Aluminio

MATERIA b) Fierro b) Madera d) Otros Fierro Otros

MUEBLES DE COCINA APARATOS SANITARIOSAMOBLADA NO AMOBLADA BLANCO COLOR

PISOS

N°

N°

VALOR DEL TERRENO (En S/)

VALOR DEL CASCO HABITABLE (En S/)

VALOR DEL ESTACIONAMIENTO (En S/)

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (En S/)

VALOR DE REALIZACIÓN (En S/)

FIRMA DEL PERITO VALUADOR

NOMBRES Y APELLIDOSREPEV S.B.SC.I.P

N°/Mza./Lte. Dpto./ Int.

Registro:

Cerámica OtroVinílico Parquet Machimbrao Cemento

VENTANASPUERTAS

a) En Proyecto b) En Construcción

AMBIENTE

Instalaciones de

gas natural

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

RPU

d) Culminadoc) En Acabados

HOJA RESUMEN TASACIÓN DE INMUEBLES - FONDO MIVIVIENDA S.A. - C.02

BIEN TERMINADO

BIEN FUTURO

Ficha

PROPIETARIO

1. En caso los datos de la valorización se hayan obtenido en nuevos soles, se deberá util izar

el tipo de cambio promedio compra SBS, al cierre del día anterior, a la fecha de realizada la

tasación.2. En caso de Bien Futuro, firmará preliminamente, el ingeniero supervisor de la EF que

financie el proyecto inmobiliario.

COMENTARIOS/ OBSERVACIONES

VALORIZACIONES

FUENTEPRECIO (S/)AC (m2)AT(m2)UBICACIÓN

PRECIOS REFERENCIALES

Dormitorios

Baños

Sala-Comedor

Sí No

Sí

Sí

Sí

Sí

Sí

Sí

Sí

No

No No

No

No

No

No

No

Sí

Sí

Sí

Sí

No

No

No

Sí No

Bueno Regular Malo

M2 M2

CASA DEPARTAMENTO

(*)SEGÚN LA RESOLUCIÓN SBS N° 808-2003 EL VALOR

DE REALIZCIÓN SE ENTIENDE COMO CONSECUENCIA DE

LA EVENTUAL VENTA O EJECUCIÓN DEL BIEN, EN LA

SITUACIÓN COMO Y DONDE ESTÉ POR TANTO, ESTE

VALOR DEBE CONSIDERAR LOS CASTIGOS Y CARGOS

POR CONCEPTO DE IMPUESTOS EN LAS VENTAS,

COMISIONES, FLETES MERMAS, ETC.

Carrt. Av. Jr. Calle Psje.

N°





y Subsidios

Declaración Jurada de Origen de Fondos – C.03

Señores

Presente.-

Ref.:

El que suscribe, __________________________________________________, identificado (a) con DNI Nº

_____________________, con domicilio en _____________________________________, DECLARO BAJO

JURAMENTO lo siguiente:

1. Que, los fondos que serán o han sido aplicados para pre-pagar o cancelar anticipadamente

el crédito N° __________________, ascendente a _____________________, provienen de las

fuentes lícitas que se señalan a continuación:

(X) FUENTE MONTO

S/. $

Ahorros en el Sistema Financiero

Depósitos a plazo

Cuenta corriente

Préstamos del Sistema Financiero

Fondos Mutuos

Fondos de Inversión

Fondos colectivos

Instrumentos financieros de corto plazo

Instrumentos financieros de largo plazo

Ahorros personales en casa

Préstamos de familiares, amigos, etc.)

Juntas o Panderos

Sueldos, honorarios, pensiones

Liquidación de beneficios sociales

Utilidades

Ingresos por ventas

Remesas del exterior

Aporte de socios, accionistas o asociados

Otros (especificar)

2. Que, los fondos antes mencionados no provienen de actividades ilícitas que pudieran estar

tipificadas en el Código Penal peruano y/o cualquier otra norma complementaria o conexa.





y Subsidios

3. Que, todo lo que aquí declaro es verdad, por lo que asumo total responsabilidad y eximo

al Fondo MIVIVIENDA S.A. de toda responsabilidad derivada de información falsa, errónea

o inexacta que yo hubiera consignado en este documento.

Lima, ___ de __________ de 20__.

____________________________________1

1 Nombre y firma del Codeudor o Subprestatario.




y Subsidios

Anexo D

ANEXO D

TARIFARIO DE COMISIONES Y GASTOS JUDICIALES

COMISIONES

Monto Recuperado Ejecución de Garantias

De US$ 1 a US$ 20,000 7.50%

De US$ 20,001 a más 5.00%

Gastos Judiciales

Aranceles Judiciales

hasta 250 URP 1% UIT

De 250 URP a 500 URP 2% UIT

Hasta 100URP 10% UIT

De 100 URP a 300 URP 20% UIT

de 301 URP a 3000 URP 40% UIT

Primera Convocatoria ( 06 ) S./ 900.00

Segunda y / o tercera convocatoria ( 03) S./ 300.00.

Peritos S./ 800.00 por cada perito

Martillero Público De 1% a 3% del valor de

adjudicación del inmueble

Cedulas de Notificación El costo asciende a la suma

de S./ 60.00

Tasa por Remate Judicial

Publicación ( Diario EL Peruano)

Tasa por presentación de Demanda

(1) Se deberán remitir los dicumentos que sustentan los gastos y comisiones

presentados.




y Subsidios

Anexo E

MODELO DE CLÁUSULA DE CUMPLIMIENTO E INTEGRIDAD

El FDI, sus socios, directores, representantes, funcionarios, empleados, asesores, agentes o empresas y/o personas vinculadas, en adelante “sus Vinculados”, se obligan a implementar las medidas necesarias para evitar que sus operaciones puedan ser utilizadas para ocultar, convertir, transferir dinero o bienes o efectos o ganancias de origen ilícitos o que puedan presumirse ilícitos.

Además, el FDI declara que, para la negociación, preparación y/o la celebración del presente CONTRATO/CONVENIO, ninguno de sus vinculados, de manera directa o indirecta, ha pagado, recibido, ofrecido, ni intentado pagar o recibir u ofrecer, ni intenta pagar, recibir u ofrecer en el futuro ningún pago o comisión ilegal para obtener o influenciar en la obtención del presente CONTRATO u otros CONTRATOS y/o convenios.

Asimismo, el FDI declara que en la negociación, preparación, celebración y/o ejecución del presente CONTRATO/CONVENIO se ha conducido y conducirá con apego a las normas legales y éticas, sin incurrir en actos de corrupción ni otros actos ilícitos; declarando incluso que si detectaran un acto de conflicto de interés, entre sus vinculados y el FMV S.A. dará aviso al FMV S.A., para que se determine cómo proceder en esos casos, contando con un plazo de cinco DÍAS HÁBILES para dar aviso al FMV S.A. desde la fecha en que detectara la existencia del conflicto de interés, sin perjuicio de separar al vinculado de la operación.

De igual modo, el FDI declara que ella y/o sus vinculados no han sido condenados en el país o en el extranjero, mediante sentencia consentida o ejecutoriada por delitos contra la administración pública, lavado de activos, financiamiento del terrorismo y/o delitos precedentes o equivalentes, en caso estos hayan sido cometidos en otros países en agravio del Estado; asimismo, que no tienen mandato de prisión preventiva vigente o que, directamente o a través de sus representantes, hubiesen admitido y/o reconocido la comisión de los delitos antes mencionados, ante alguna autoridad nacional o extranjera competente.

El FDI se obliga a poner en conocimiento inmediato del FMV S.A, cualquier variación referente a los antecedentes antes mencionados, que se produjera con posterioridad a la firma del presente CONTRATO/CONVENIO, de lo contrario se presumirá que no ha se ha producido ningún cambio en lo anteriormente declarado, sin perjuicio de lo estipulado en el siguiente numeral.

El FDI se obliga a presentar al FMV S.A. la información que le sea solicitada para su adecuada identificación y la de sus “Vinculados”, conforme a sus políticas y procedimientos para la prevención y gestión de los riesgos de lavado de activos y del financiamiento del terrorismo.

El FDI acepta expresamente que la falsedad a estas declaraciones, la omisión de comunicación de información o la negativa a proporcionar la información solicitada implica un incumplimiento sustancial del presente CONTRATO/CONVENIO y, por consiguiente, su ocurrencia dará lugar a la resolución automática del mismo, debiendo procederse a la reversión de la cartera de créditos MIVIVIENDA cedida.

En caso el FMV S.A. incurriera en costos y/o multas y/o indemnizaciones establecidas por una resolución administrativa o sentencia judicial firme, como consecuencia del incumplimiento de lo establecido en la presente clausula, el FDI se hará, según corresponda, totalmente responsable por dichas multas y/o penalidades y/o indemnizaciones y/o pagos similares, asumiendo el importe de las mismas, sin reserva ni limitación alguna.


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